第一篇：國土資源部關(guān)于開展土地評估行業(yè)全面檢查加強和規(guī)范土地評估行業(yè)

【發(fā)布單位】國土資源部

【發(fā)布文號】國土資發(fā)[2004]168號 【發(fā)布日期】2004-08-04 【生效日期】2004-08-04 【失效日期】 【所屬類別】政策參考

【文件來源】法律圖書館新法規(guī)速遞

國土資源部關(guān)于開展土地評估行業(yè)全面 檢查加強和規(guī)范土地評估行業(yè)管理的通知

(國土資發(fā)[2004]168號)

各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳（國土環(huán)境資源廳、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局、規(guī)劃和國土資源局），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團國土資源局：

隨著社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展和土地使用制度改革的不斷深化，土地評估行業(yè)得到了快速發(fā)展，已成為我國經(jīng)濟社會發(fā)展中不可或缺的重要中介行業(yè)，在積極配合土地使用制度改革、推進土地市場建設(shè)、支持國有企業(yè)改制、促進土地資源的集約合理利用等方面發(fā)揮了重要作用。但目前也存在一些不容忽視的突出問題。一些機構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中不遵守土地估價的技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德，迎合委托方不正當(dāng)要求，搞虛假評估；一些機構(gòu)為了獲取項目，給關(guān)系人提取高額回扣，搞惡性競爭；一些機構(gòu)不執(zhí)行國家脫鉤改制的規(guī)定，搞虛假脫鉤，為權(quán)錢交易提供了“土壤”等。這些問題已嚴重損害了行業(yè)形象，影響了土地市場公平、公正、公開發(fā)展，侵害了產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。

為了促進土地評估行業(yè)的持續(xù)、健康、規(guī)范發(fā)展，提高土地評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部關(guān)于加強和規(guī)范評估行業(yè)管理意見的通知》（國辦發(fā)[2003]101號）精神，決定于2004年8月至12月，在全國范圍內(nèi)開展土地評估行業(yè)的全面檢查，進一步加強和規(guī)范土地評估行業(yè)管理?，F(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、檢查的目的 通過檢查，清理不符合法定設(shè)立條件的土地評估機構(gòu)，懲戒違規(guī)執(zhí)業(yè)的土地評估機構(gòu)和人員，促進行業(yè)的誠信建設(shè)；強化土地評估機構(gòu)及從業(yè)人員的職業(yè)道德意識和執(zhí)業(yè)質(zhì)量意識，規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，全面提高執(zhí)業(yè)質(zhì)量；切實落實土地評估行業(yè)管理的各項規(guī)章制度，維護行業(yè)秩序，使土地評估行業(yè)真正按照黨的十六屆三中全會提出的要求，發(fā)展成獨立公正、規(guī)范運作的專業(yè)化市場中介服務(wù)行業(yè)，更好地為社會主義市場經(jīng)濟建設(shè)服務(wù)。

二、檢查的主要內(nèi)容

（一）土地評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)資格及內(nèi)部管理制度建設(shè)情況。重點包括評估機構(gòu)是否符合原國家土地管理局、國家工商行政管理局《關(guān)于對土地價格評估機構(gòu)進行登記管理有關(guān)問題的通知》（[1995]國土[籍]字第10號）的規(guī)定，辦理了工商登記，取得了土地估價的營業(yè)范圍；土地評估機構(gòu)是否擁有不低于規(guī)定數(shù)量的專職土地估價師；是否在土地估價的行業(yè)自律組織進行了注冊登記；評估機構(gòu)是否建立了內(nèi)部技術(shù)質(zhì)量控制、財務(wù)管理、估價報告檔案管理、人事管理、獎懲等制度。

（二）評估機構(gòu)脫鉤改制情況。重點包括評估機構(gòu)是否按《國務(wù)院辦公廳關(guān)于清理整頓經(jīng)濟鑒證類社會中介機構(gòu)的通知》（國辦發(fā)[1999]92號）、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院清理整頓經(jīng)濟鑒證類社會中介機構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于經(jīng)濟鑒證類社會中介機構(gòu)與政府部門實行脫鉤改制意見的通知》（國辦發(fā)[2000]51號）以及《關(guān)于土地評估機構(gòu)與政府主管部門脫鉤的通知》（國土資發(fā)[1999]318號）文件的規(guī)定，在人員、財務(wù)（含資金、實物、財產(chǎn)權(quán)利等）、業(yè)務(wù)、名稱等方面與主管部門及其下屬單位實行了徹底脫鉤，并改制為合伙制或有限責(zé)任制企業(yè)，真正成為自主經(jīng)營、自擔(dān)風(fēng)險、自我約束、自我發(fā)展、平等競爭的經(jīng)濟組織。

（三）評估機構(gòu)及其人員的執(zhí)業(yè)質(zhì)量情況。重點包括土地評估機構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中，是否存在不遵守《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范，迎合委托方不正當(dāng)要求搞虛假評估，出具虛假評估報告，損害產(chǎn)權(quán)人利益的行為；在承攬項目過程中是否存在違反土地估價的收費標(biāo)準(zhǔn)，搞不正當(dāng)競爭行為。

（四）行業(yè)監(jiān)管制度的執(zhí)行情況。重點包括土地評估機構(gòu)是否按照《關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》（國土資發(fā)[2001]44號）、《土地估價報告?zhèn)浒皋k法（試行）》（國土資廳發(fā)[2001]42號）以及《關(guān)于改革土地估價人員和機構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》（國土資發(fā)[2002]237號）等行業(yè)改革的規(guī)定，及時將土地估價報告報國土資源行政主管部門備案；是否定期將土地估價項目業(yè)績清單上報國土資源行政主管部門備案。

（五）土地評估行業(yè)自律組織建設(shè)情況。重點包括土地評估行業(yè)自律組織是否按照國家關(guān)于社會團體管理的規(guī)定，建立了各項內(nèi)部管理制度；是否存在亂設(shè)收費種類、超標(biāo)準(zhǔn)收費或搭車收費等現(xiàn)象。

三、工作方式及時間安排

本次檢查工作由各省（區(qū)、市）國土資源行政主管部門負責(zé)對本行政轄區(qū)內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù)評估機構(gòu)的全面檢查。檢查工作采取自查、抽查、整頓規(guī)范相結(jié)合的方式，分三個階段進行。

（一）自查階段。2004年9月15日前，各土地評估機構(gòu)要對照上述檢查的主要內(nèi)容，認真進行自查，填寫“土地評估機構(gòu)自查情況表”（見附件1），寫出自查報告，并上報所在?。▍^(qū)、市）國土資源行政主管部門。

（二）抽查階段。9月15日至10月15日，各?。▍^(qū)、市）國土資源行政主管部門會同各地土地估價師協(xié)會根據(jù)各機構(gòu)的自查情況和檢查內(nèi)容，結(jié)合土地評估機構(gòu)的注冊工作，進行實地檢查和重點抽查。對2001年土地估價結(jié)果確認制度改革以來至2004年6月30日，各土地評估機構(gòu)在國有企業(yè)改革與上市，土地使用權(quán)抵押等評估項目中出具的土地估價報告的質(zhì)量進行重點抽查和評議，并將抽查評議結(jié)果及時向社會公布。對在全國范圍內(nèi)從業(yè)的土地評估機構(gòu)，國土資源部將根據(jù)各?。▍^(qū)、市）的抽查情況，會同中國土地估價師協(xié)會進行重點抽查。

（三）整頓規(guī)范階段。10月15日至11月15日，各省（區(qū)、市）國土資源行政主管部門要對自查、抽查中發(fā)現(xiàn)的問題進行整頓和規(guī)范。

1、清理不符合設(shè)立條件的土地評估機構(gòu)。對不符合法定設(shè)立條件或未按規(guī)定完成脫鉤改制的評估機構(gòu)，省級國土資源行政主管部門要責(zé)成相關(guān)行政機關(guān)和評估機構(gòu)限期進行整改。對整改仍達不到規(guī)定要求的，土地評估行業(yè)自律組織不得受理其注冊申請；省級國土資源行政主管部門應(yīng)向工商管理機關(guān)提請注銷其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，并予以公告。對未實施脫鉤改制仍保留事業(yè)單位性質(zhì)的評估機構(gòu)，嚴禁其從事土地評估的市場中介服務(wù)，對違規(guī)者，省級國土資源行政主管部門應(yīng)向社會公告。

2、及時披露處理違規(guī)評估機構(gòu)和土地估價師。對檢查中發(fā)現(xiàn)違反法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，不執(zhí)行《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》等行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定的評估機構(gòu)和土地估價師，要及時向社會披露。違反《執(zhí)業(yè)土地估價師自律守則》的，由土地評估行業(yè)自律組織處理。違規(guī)行為情節(jié)嚴重的評估機構(gòu)，應(yīng)提請工商機關(guān)依法處理，直至吊銷其營業(yè)執(zhí)照。對經(jīng)查實嚴重違規(guī)的土地估價師，各?。▍^(qū)、市）國土資源行政主管部門應(yīng)提出處理建議，報國土資源部進行處理。觸犯刑律的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

3、規(guī)范土地評估行業(yè)自律組織行為。對于土地評估行業(yè)自律組織內(nèi)部制度不完善的，?。▍^(qū)、市）國土資源行政主管部門要督促其盡快建立健全。對擅自設(shè)立收費種類、超出收費標(biāo)準(zhǔn)或搭車收費的，要堅決予以取締。

4、完善監(jiān)管制度，促進行業(yè)誠信建設(shè)。各?。▍^(qū)、市）國土資源行政主管部門要按照政府職能轉(zhuǎn)變和行政審批制度改革的要求，切實改進和加強對土地評估行業(yè)的管理。要切實落實土地估價報告?zhèn)浒负统椴樵u議制度，尚未建立此項制度的地方必須于2004年11月底前建立。要嚴格遵守《國土資源管理系統(tǒng)工作人員禁令》，禁止指定或向辦事方授意由指定中介機構(gòu)從事土地使用權(quán)咨詢評估。要抓緊完善土地評估有關(guān)管理規(guī)定，進一步發(fā)揮土地評估行業(yè)自律組織作用，依法維護當(dāng)事人合法權(quán)益。

各地要充分利用部開發(fā)的“土地估價機構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)”（見國土資源部網(wǎng)站主頁），通過該公示系統(tǒng)向社會及時發(fā)布評估機構(gòu)和從業(yè)人員基本狀況、變動情況、從業(yè)范圍、年度業(yè)績、抽查檢查結(jié)果和投訴、舉報、不良記錄等信息，促進行業(yè)自律和誠信建設(shè)。

四、加強檢查工作的組織領(lǐng)導(dǎo)

各?。▍^(qū)、市）國土資源行政主管部門要切實加強檢查工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，充分發(fā)揮土地評估行業(yè)自律組織的作用，組織做好本地區(qū)的土地評估行業(yè)檢查工作。要高度重視，周密部署，明確要求，做好宣傳，保質(zhì)按期完成任務(wù)。各?。▍^(qū)、市）國土資源行政主管部門要及時匯總本地區(qū)土地估價行業(yè)自查、抽查和整頓規(guī)范的情況，形成書面報告（包括“土地評估機構(gòu)檢查情況匯總表”，見附件2），于2004年11月30日前報部土地利用管理司。附件1、2可通過“土地估價機構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)”下載。

二○○四年八月四日

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準(zhǔn)。

第二篇：開展土地評估辦法

為充分提高已開墾土地的利用率，進一步促進農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)村發(fā)展，推進農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，經(jīng)研究，特制定 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作考核辦法。

一、考核對象

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)工作的村。

二、考核內(nèi)容

1、建立組織。（10分）按照街道辦[ ] 號文件的要求，建立村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站，并合理制訂土地流轉(zhuǎn)計劃。

2．合同管理。（10分）各村要為流轉(zhuǎn)期限1年以上的土地流轉(zhuǎn)雙方，按照《 市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)格式合同文本》簽訂流轉(zhuǎn)委托協(xié)議和合同，村留存一份，同時報送街道土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心存檔。規(guī)模流轉(zhuǎn) 畝以上、戶以上、期限 年以上的土地流轉(zhuǎn)合同，要報送街道土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心存檔，同時報一份市土地流轉(zhuǎn)管理中心備案。各村要建好各類土地流轉(zhuǎn)的臺賬和檔案。

3．信息上報。（10分）各村要及時向街道匯報土地流轉(zhuǎn)情況。每季度最后一個月的5日向街道土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心報送土地流轉(zhuǎn)情況統(tǒng)計表；及時將土地流入流出的土地供求信息報街道，以便報市土地流轉(zhuǎn)信息平臺進行公告。

4．引導(dǎo)協(xié)調(diào)。（10分）各村要在制訂土地流轉(zhuǎn)計劃基礎(chǔ)上，引導(dǎo)農(nóng)戶積極參與土地流轉(zhuǎn)，調(diào)解處理本村土地承包和流轉(zhuǎn)中的糾紛；做好土地流轉(zhuǎn)雙方洽談流轉(zhuǎn)價格、期限等有關(guān)事宜。

5、目標(biāo)和要求。（60分）至 年，各村土地流轉(zhuǎn)面積占本村總承包耕地面積的 以上；新增土地流轉(zhuǎn)面積必須集中連片且合同期在 年以上，以便轉(zhuǎn)入方發(fā)展高效農(nóng)業(yè)。

三、獎勵辦法

1、對當(dāng)年新增連片規(guī)模流轉(zhuǎn)土地面積達 畝且符合考核內(nèi)容要求的村，給予工作獎勵。

2、各村土地流轉(zhuǎn)工作業(yè)績列入年終雙爭先考核內(nèi)容。

四、本辦法由街道土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)小組負責(zé)解釋。

開展土地評估辦法陳老師

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第三篇：土地評估協(xié)議書

土地評估協(xié)議書

委托估價方：（以下簡稱甲方）受托估價方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)國家和地方有關(guān)土地評估的管理規(guī)定，現(xiàn)就甲方委托乙方完成的宗地估價事項，訂立如下協(xié)議：

一、甲方擬進行重組改制，特委托乙方所對此次重組改制所涉及的土地進行價格評估，為其依法進行土地資產(chǎn)處置提供土地使用權(quán)價格依據(jù)。

二、乙方按照甲方的評估目的，對甲方委托的宗地進行評估，于年月日將評估報告交付甲方。

三、乙方保證對評估結(jié)果保密，評估結(jié)果只提供給委托人，但按土地評估機構(gòu)和成果管理規(guī)定提供給政府土地管理部門的除外。

五、甲方同意按元人民幣向乙方支付土地評估費。自協(xié)議鑒定之日起日內(nèi)，甲方向乙方支付全部土地評估費用。

九、本協(xié)議自簽定之日起生效，甲乙雙方不能隨意更改，如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。

十、本協(xié)議正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力

委托單位（甲方）：受托單位（乙方）：

西藏那曲地區(qū)土地（礦產(chǎn)）評估所 法人代表（簽字）：

地址：地址：法人代表（簽字）：

電話：

郵政編碼：

那曲鎮(zhèn)高原路100號 電話： 08693821380 郵政編碼： 852000

第四篇：土地抵押評估

相關(guān)知識與案例:土地抵押貸款評估探討

隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的逐步確立，各類專業(yè)銀行正向商業(yè)銀行轉(zhuǎn)變，信用貸款也逐步被抵押貸款所取代。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，同時規(guī)定，抵押的土地使用權(quán)要進行評估。現(xiàn)將土地使用權(quán)抵押貸款抵押權(quán)設(shè)定時評估中要注意的一些問題作如下探討。

一、評估目的問題

土地使用權(quán)抵押的目的，是為債務(wù)人如期履行債務(wù)提供物質(zhì)擔(dān)保。其特點是抵押人不轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)。就抵押人而言，設(shè)定抵押權(quán)的根本目的，是提供債務(wù)履行擔(dān)保而不是取得或變賣土地使用權(quán)。土地使用權(quán)抵押貸款抵押權(quán)設(shè)定時，評估的目的，是為抵押行為雙方提供被抵押土地使用權(quán)的抵押擔(dān)保價格，而不是土地使用權(quán)本身的價格。被抵押土地使用權(quán)的這種抵押價格就抵押方而言，表示他所能夠取得的貸款數(shù)據(jù)，以及因抵押而承擔(dān)的額外風(fēng)險。而對于抵押權(quán)人而言，則意味著他所取得的債務(wù)履行擔(dān)保的程度，而不是取得土地使用權(quán)的市場價格或清算價格。

二、評估對象問題

土地資產(chǎn)的抵押是土地使用權(quán)的抵押，而不是土地所有權(quán)的抵押。這一點，《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中都有了明確的規(guī)定。另外，抵押權(quán)設(shè)定和抵押權(quán)實現(xiàn)時，評估的對象是有區(qū)別的。根據(jù)《國資企函發(fā)（1994）36號》文件的規(guī)定，抵押實現(xiàn)時，必須進行評估，以確定底價。這就從制度上保證了抵押權(quán)設(shè)定時和抵押權(quán)實現(xiàn)時應(yīng)分別進行評估。在抵押權(quán)實現(xiàn)時，由于土地使用權(quán)必須采用某種方式短期內(nèi)強制轉(zhuǎn)讓或出售，由抵押權(quán)人優(yōu)先受償。此時的評估對象是土地使用權(quán)的清算價格，完全應(yīng)該采用清算價格標(biāo)準(zhǔn)評估土地使用權(quán)的清算價格。但是，在抵押權(quán)設(shè)定時，抵押人向抵押人轉(zhuǎn)移的，不是土地使用權(quán)，而是土地使用權(quán)的抵押權(quán)，同時，由于此時抵押是否用于強制清償尚未確定，由此可知，在土地使用權(quán)抵押貸款評估行為中評估的，應(yīng)該不是抵押物的市場價格或清算價格，而是抵押人向抵押人轉(zhuǎn)移的抵押物的那一部分權(quán)利的價格，即土地使用權(quán)的抵押權(quán)價格。

三、土地產(chǎn)權(quán)問題

在明確評估對象以后，評估人員必須對土地資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，進行仔細和嚴格的界定。

第一，評估人員在驗證抵押人土地使用證時，必須親眼驗證證書原件，并在復(fù)印件上簽定注明“原件已審閱”字樣，以示負責(zé)。

第二，抵押人的名稱必須與土地使用證上所注明的使用權(quán)人的名稱一致。如有差異，必究其原因，弄清來龍去脈，并予以說明。

第三，核實國有土地還是集體土地，并核實是否存在他項權(quán)力，如是否已經(jīng)抵押貸款過等，以避免抵押人將土地使用權(quán)重復(fù)抵押貸款而造成金融機構(gòu)損失的情況發(fā)生。

第四，土地面積和四至必須明確，在實地踏勘時，必須認真核實。

四、土地資產(chǎn)再抵押評估問題

在一般情況下，當(dāng)債務(wù)人還清銀行貸款后，抵押人與銀行的抵押貸款關(guān)系就告結(jié)束，抵押權(quán)這一土地他項權(quán)力不再存在。此時，已撤銷抵押的地產(chǎn)與未曾抵押的地產(chǎn)一樣，可以進行抵押貸款。另外，如果抵押人已經(jīng)抵押的地產(chǎn)是整個地產(chǎn)的一部分，則未曾抵押的其余部分仍再抵押。如果抵押地產(chǎn)評估價格為1000萬元，按銀行抵押代款率70%計，可以貸款700萬元，而抵押人第一次貸款300萬元，那么，在這種情況下，抵押人還可以第二次向銀行申請不超過400萬元的貸款。因為這種再抵押貸款情況，銀行仍有收回貸款的保證。但是，如果在評估報告有效期內(nèi)，第一次抵押和第二次抵押的時間相隔較長，而且，地價已明顯上漲或下跌，必須重新評估。如果兩次抵押相隔超過評估報告的有效期，在這種情況下，地產(chǎn)一般要重新評估或至少要由土地評估機構(gòu)出具注明證實在此期間地價無明顯變動。

五、評估原則問題

地產(chǎn)抵押貸款評估是各類不同目的的地產(chǎn)評估的一種，遵循獨立性、客觀性和科學(xué)性的工作原則之外，還要遵循地產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和綜合分析原則等操作性原則。除此之外，根據(jù)地產(chǎn)抵押評估業(yè)務(wù)自身的特點，還應(yīng)遵循以下原則：

（一）真實性原則由于抵押期間被抵押土地產(chǎn)權(quán)的未來不確定性，所以在評估時，務(wù)必核實抵押人產(chǎn)權(quán)的真實性。包括土地使用者、面積和四至的真實性，排除任何不真實的因素，以確保抵押人的合法權(quán)益。對于產(chǎn)權(quán)不清晰或不完整的情況，應(yīng)予以詳細調(diào)查，并在評估報告中說明。

（二）保守性原則由于抵押貸款自身特性，評估人員對抵押地產(chǎn)的未來收益或市場狀況，不應(yīng)予以太樂觀的估計。盡管統(tǒng)計數(shù)據(jù)或經(jīng)驗表明地產(chǎn)價格有可能上升，但在評估時，仍以當(dāng)時的市場價格為評估值，對未來的升值不予考慮。然而，對未來可能的減值，則應(yīng)給予充分的重視。

六、評估方法問題

由于抵押貸款抵押設(shè)定時，評估是為抵押人決定將多少款額貸給抵押人提供依據(jù)，因此，在評估時，一方面要嚴格遵循評估保守性原則，盡可能避免銀行的風(fēng)險；另一方面，也不應(yīng)該隨意壓低地產(chǎn)價格，評估人員應(yīng)盡量做到評估公平合理。

地產(chǎn)抵押貸款抵押權(quán)設(shè)定時，評估的對象是土地使用權(quán)的抵押貸款價格，由此可見，地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定評估與一般的以市場價格為基礎(chǔ)的其他地產(chǎn)評估方法基本相同，即可以用市場比較法、收益還原法、成本法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法來進行評估。一般說來，在地產(chǎn)市場較發(fā)育的區(qū)域里，可選用市場比較法評估；商業(yè)用地用收益還原法比較合理；工業(yè)用地選用成本法較合理；在已完成基準(zhǔn)地價及其修正體系的區(qū)域，也可考慮選用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。當(dāng)然，在具體地產(chǎn)評估中，往往幾種方法同時運用。值得再次強調(diào)的是，地產(chǎn)抵押貸款抵押權(quán)設(shè)定時評估和其他目的評估不同的是，運用各種評估方法時，都要充分重視保守性原則。

第五篇：土地評估委托合同

土地評估委托合同

委托估價方：(以下簡稱甲方)

乙方：

受托估價方：

(以下簡稱丙方)

就甲、乙雙方共同委托丙方進行土地評估事宜，經(jīng)三方友好協(xié)商，達成評估協(xié)議如下：

一、評估對象

估價對象***位于(現(xiàn)為***市***路***號)***號宗地、***市***路***號**號宗地，***食品公司位于***路三里***號**號宗地的國有土地。

二、評估目的分析估價對象價格，為甲、乙雙方進行補償提供價值參考。

三、評估基準(zhǔn)日：本合同簽訂之日。

四、甲、乙雙方提供的資料

經(jīng)甲方和乙方共同確認的其他資料。

五、甲、乙雙方義務(wù)

(一)委托方應(yīng)及時提供評估所需的全部文件、清查評估明細表與匯總表、產(chǎn)權(quán)證書及其他有關(guān)資料，并對其所提供資料的真實性、合法性、完整性承擔(dān)全部責(zé)任。

(二)委托方應(yīng)為受托方執(zhí)行評估業(yè)務(wù)提供必要的工作條件和協(xié)助，負責(zé)受托方與相關(guān)當(dāng)事方之間的協(xié)調(diào)，并派出相關(guān)人員協(xié)助評估人員進行資產(chǎn)清查和現(xiàn)場勘查。

(三)評估報告僅供評估報告使用者為本約定書約定的評估目的使用，如非評估報告使用者使用評估報告或評估報告使用者用于非本約定書約定的評估目的所造成的后果均由委托方負責(zé)，受托方概不負責(zé)。

(四)委托方未征得受托方書面許可，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開媒體，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

六、丙方義務(wù)

(一)受托方應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和評估準(zhǔn)則，對評估對象在評估時點特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，同時按照約定的期限對委估對象出具評估報告。

(二)受托方對委托方提供的評估資料和評估報告的內(nèi)容負有保密責(zé)任。

未經(jīng)委托方同意，受托方不得將評估資料和評估報告的內(nèi)容提供給受托方以外的第三者或者公開，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

(三)因委托方不能按時提供資料，或因委托方其他原因造成評估業(yè)務(wù)中止時，受托方有權(quán)延長交付評估報告時間，同時有權(quán)要求委托方按照已完成的工作量支付相應(yīng)的評估服務(wù)費。

(四)當(dāng)評估程序所受限制對與評估目的相對應(yīng)的評估結(jié)論構(gòu)成重大影響時，受托方可以中止履行業(yè)務(wù)約定書;

相關(guān)限制無法排除時，受托方可以解除業(yè)務(wù)約定書。業(yè)務(wù)約定書被中止履行后出具評估報告時間可以順延，業(yè)務(wù)約定書被解除后所收取的預(yù)付款不退還。

七、評估服務(wù)費總額、支付時間及方式

根據(jù)三方協(xié)商，甲方按

發(fā)改價格[2009]2914號文規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付評估費，即評估費為評估總額的1.5%。甲方或乙方持評估費繳費憑證向丙方領(lǐng)取評估報告。

八、評估糾紛處理和評估責(zé)任

本合同產(chǎn)生的評估糾紛，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決。協(xié)商未成的，可向本協(xié)議項下土地所在地具有管轄權(quán)的法院提起訴訟。丙方對在本合同履行后甲、乙雙方提供的內(nèi)部資料和商業(yè)秘密負有保密責(zé)任。除法律規(guī)定外，丙方不得將所涉及有關(guān)資料和評估結(jié)果泄露給任何單位及個人，評估人員與本評估業(yè)務(wù)有利害關(guān)系的，應(yīng)自行回避，否則，甲、乙雙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)的責(zé)任。

九、違反本合同義務(wù)的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

十、三方認為需要載明的其他內(nèi)容

1、一方需變更本合同委托事項及評估約定的，需提前與其他方協(xié)商，導(dǎo)致產(chǎn)生評估費用的三方另行協(xié)商。

2、因不可抗力因素未能履行本合同的，三方應(yīng)本著互諒互讓、協(xié)商一致的原則解決。

十一、本合同正本一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自三方簽署蓋章之日起生效，并在合同事項完成日之后失效。

十二、對本合同發(fā)生爭議的，由南寧仲裁委員會裁決。

十三、補充條款：無。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

丙方：

年月日：