第一篇：關(guān)于辦理銀行按揭及抵押登記過(guò)程中存在的問(wèn)題及總結(jié)

關(guān)于辦理銀行按揭及抵押登記過(guò)程中存在的問(wèn)題及總結(jié)報(bào)告

****項(xiàng)目部作為****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司第一個(gè)走向市場(chǎng)，按照市場(chǎng)運(yùn)作模式經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，在人員操作及管理過(guò)程中存在一些問(wèn)題。

目前，****小區(qū)多層房屋已交予住戶，由于工程管理經(jīng)驗(yàn)不足及公司體制等原因，造成多層交房后衍生出一系列問(wèn)題，就拿辦理銀行按揭及抵押登記工作方面說(shuō)：

按照市場(chǎng)上其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的運(yùn)作模式，都是在開(kāi)發(fā)商交房前為客戶辦理個(gè)人住房按揭貸款手續(xù)的，由于我們體制的原因，造成我們遲遲沒(méi)能與銀行合作辦理銀行按揭準(zhǔn)入手續(xù)。等到我們與客戶簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同上約定的交房日期，我們只有先給客戶交房再辦按揭手續(xù)，否則，公司的信譽(yù)就會(huì)受到影響，對(duì)我們樓盤(pán)有意向的潛在客戶也會(huì)大量流失。但是，交房后給我們的按揭回款造成的難度很大，我們處于被動(dòng)地位，客戶會(huì)想反正我的鑰匙已經(jīng)領(lǐng)了，你急我不急。再加上交房后工程上出現(xiàn)的一些維修不及時(shí)等問(wèn)題，客戶也會(huì)拿這些問(wèn)題作為不予配合做按揭的理由，這就要求我們給客戶做好多工作。辦理銀行按揭需要客戶提交身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明 等資料，還得依據(jù)客戶提供的資料幫客戶填寫(xiě)銀行提供的大量的審批表格，每組客戶資料及審批表格填寫(xiě)下來(lái)至少得十多分鐘，客戶資料的初步審查及整理是按揭手續(xù)的第一步，這些工作都得由我們專(zhuān)人做，整理完這些資料后，拿著資料領(lǐng)著著客戶去銀行，由銀行負(fù)責(zé)按揭業(yè)務(wù)的信貸員復(fù)審，復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后必須當(dāng)他們面簽字摁手印，這是第

二步，銀行信貸員根據(jù)客戶情況填寫(xiě)復(fù)審意見(jiàn)，報(bào)上級(jí)銀行單位終審，這是第三步。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，對(duì)客戶貸款資格的審查越來(lái)越嚴(yán)，有時(shí)客戶資料不符合要求被打回來(lái)還得重新整里。因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在是為是一個(gè)個(gè)已交房客戶辦理按揭貸款，每個(gè)客戶的情況不一樣，有的是在外地，暫時(shí)回不來(lái)，有的是收入達(dá)不到貸款條件，由于貸款資格的問(wèn)題辦不了按揭，一方面得給客戶做工作，讓他們?cè)黾邮赘痘蛑D(zhuǎn)為一次付清，一方面得跟銀行方面做工作，讓他們的貸款條件盡量放寬一點(diǎn)，由于我們跟銀行的準(zhǔn)入時(shí)間太晚的原因，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)接二連三的打壓調(diào)控，本來(lái)符合貸款條件的客戶現(xiàn)在也變得不符合貸款條件了，本來(lái)可以購(gòu)第三套房可以申請(qǐng)貸款的，現(xiàn)在也申請(qǐng)不下來(lái)了。從而造成一部分客戶貸款不符合條件，轉(zhuǎn)為一次性付清余款又拿不出錢(qián)來(lái)的矛盾境地，有些客戶還把房子裝修過(guò)了，客戶對(duì)造成此種情況也是怨聲載道。房屋貸款利率由最開(kāi)始購(gòu)房簽約時(shí)的七折到八折，再到目前的八五折，客戶會(huì)因?yàn)樵蹅兊脑驌p失好幾千，這方面我們也得給客戶做工作。（從11月份開(kāi)始，利率再次調(diào)高，并且不再打折。）

銀行按揭手續(xù)走完，銀行終審?fù)ㄟ^(guò)后放貸之前需要領(lǐng)著客戶做房屋抵押登記手續(xù)，就是把客戶所購(gòu)房屋抵押給銀行，這個(gè)環(huán)節(jié)涉及三個(gè)部門(mén)：房管所，交易所，銀行。這三個(gè)機(jī)構(gòu)位置都不在一塊，每個(gè)部門(mén)都需要客戶面簽，如果到哪個(gè)部門(mén)他們的業(yè)務(wù)較多時(shí)還得排隊(duì)等，而且每個(gè)部門(mén)需要至少2個(gè)主管業(yè)務(wù)的部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)簽字，環(huán)環(huán)相扣，如果有一個(gè)人相關(guān)業(yè)務(wù)的人不在，下一個(gè)環(huán)節(jié)就進(jìn)行不下去，而且也

得根據(jù)客戶的時(shí)間。辦理抵押登記流程如下：1.需要帶著客戶去房管所辦理房屋預(yù)告登記，在這個(gè)環(huán)節(jié)需要向房管所提供主貸人的身份證復(fù)印件，簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件一份，填寫(xiě)預(yù)告登記申請(qǐng)表，主貸人和開(kāi)發(fā)商都要在房管所提供的預(yù)告登記表上面簽，面簽后經(jīng)房管所專(zhuān)人審核簽字，隨后房管所給你出個(gè)蓋有房管所章的預(yù)告登記本，上面顯示出權(quán)利人為主貸人名稱(chēng)，義務(wù)人為開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)，同時(shí)主貸人需交120元預(yù)告登記費(fèi)。預(yù)告登記中的權(quán)利人和義務(wù)人的意思簡(jiǎn)單說(shuō)就是不動(dòng)產(chǎn)屬于權(quán)利人，只要登記后義務(wù)人就無(wú)權(quán)對(duì)房屋再次交易。2.帶著客戶去交易所辦理預(yù)抵押登記，這個(gè)環(huán)節(jié)也需要提供房管所出的預(yù)告登記本、銀行審批通過(guò)的借款合同、主貸人的身份證復(fù)印件、簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件一份，填寫(xiě)預(yù)抵押登記申請(qǐng)表，客戶需要在交易所提供的抵押登記申請(qǐng)表上面簽，面簽后需要交易所專(zhuān)人審核簽字，同時(shí)需要客戶向交易所交貸款額的萬(wàn)分之八作為抵押登記手續(xù)費(fèi)，隨后需要拿著這張抵押登記申請(qǐng)表去銀行蓋章。3.到銀行把這張抵押登記申請(qǐng)表交給負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)的信貸員，該信貸員根據(jù)這張表填寫(xiě)銀行內(nèi)部的使用公章審批單，拿著該審批單和抵押登記申請(qǐng)表找行長(zhǎng)簽字，然后到管章的人那蓋章。4.拿著銀行蓋過(guò)章后的抵押登記申請(qǐng)表返回交易所，交易所相關(guān)人員審核后出審批表和預(yù)抵押登記本，交易所出的這個(gè)審批表中有初審、復(fù)審、終審三個(gè)位置，初審和復(fù)審需要交易所兩個(gè)不同的人出意見(jiàn)簽字，出抵押登記本的又是一個(gè)人專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)，這里的抵押登記本上的權(quán)利人為銀行名稱(chēng)，義務(wù)人為主貸人名稱(chēng)，這表明主貸人把房屋抵押給銀行了。5.隨后拿著出過(guò)初審和復(fù)審

意見(jiàn)的審批表和抵押登記本去房管所進(jìn)行登錄，就是在審批表上讓房管所的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出終審意見(jiàn)簽字，簽字后再拿著這張審批表和抵押登記本去找相關(guān)科室相關(guān)人員蓋登記薄章進(jìn)行登錄，交易所要求當(dāng)天出抵押登記本當(dāng)天去房管所登錄，否則出好的抵押登記本就作廢。一般交易所下午5點(diǎn)以后不出抵押登記本。6.登錄完后把簽完意見(jiàn)的蓋過(guò)登記薄章的審批表和蓋過(guò)登記薄章的抵押登記本拿回交易交給出抵押登記本的人審核后憑客戶的交抵押手續(xù)的票到交易所所長(zhǎng)那蓋章。7,.蓋完章后我們就可以拿著該抵押登記本交給銀行信貸員安排放款給開(kāi)發(fā)商。以上為辦理抵押登記手續(xù)的全部流程。

對(duì)于銀行按揭及抵押登記業(yè)務(wù)，市場(chǎng)上其他開(kāi)發(fā)商都有專(zhuān)人負(fù)責(zé)這塊業(yè)務(wù)，如果我們這塊業(yè)務(wù)跟不上，勢(shì)必會(huì)影響我們的銷(xiāo)售。而且面對(duì)我們現(xiàn)在交房后急于回款，更是應(yīng)該把這塊業(yè)務(wù)做好。

第二篇：辦理抵押登記授權(quán)委托書(shū)

辦理抵押登記授權(quán)委托書(shū)范文

?房屋抵押登記授權(quán)委托書(shū)】

今委托_______（身份證明編號(hào)：______________）代理我（單位）辦理坐落于_______的房屋登記事項(xiàng)，具體為：

□所有權(quán)初始登記□所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記□所有權(quán)變更登記□所有權(quán)注銷(xiāo)登記□抵押登記□地役權(quán)登記

□預(yù)告登記□更正登記□異議登記□補(bǔ)證、換證

代理權(quán)限為提出房屋登記申請(qǐng)、辦理相關(guān)房屋登記手續(xù)，接受詢問(wèn)，撤回登記申請(qǐng)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)或其他辦理結(jié)果。

我（單位）對(duì)代理人在代理權(quán)限內(nèi)依規(guī)定辦理的有關(guān)登記事宜均承擔(dān)法律責(zé)任。

委托人（簽字）：______________

委托人聯(lián)系地址（郵編）：_______

聯(lián)系電話：______________

受托日期：_______年_____月____日

注：委托人是自然人的應(yīng)簽字；委托人是法人或其他組織的，應(yīng)加蓋公章。

第三篇：辦理銀行按揭流程

辦理銀行按揭流程

簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同

↓

收集客戶資料

↓

房產(chǎn)局備案（做預(yù)告登記）

↓

遞交銀行資料

↓

評(píng) 估

↓

查 檔

↓

抵押登記

↓

放 款

客戶簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)所需提供材料

夫妻雙方身份證、單身只需一個(gè)人身份證

夫妻雙方戶口簿、結(jié)婚證（單身的提供未婚證明，到民政局辦理）

夫妻雙方收入證明、銀行流水漲（近期3-6個(gè)月）

注，以上提供的材料，身份證、戶口簿、結(jié)婚證在預(yù)告登記和抵押登記時(shí)都需要，如果可以讓客戶提供一式四份，有一份公司留檔

各部門(mén)客戶資料收集要求

按揭銀行

按揭申請(qǐng)書(shū)

借款人及共同還款人身份證、戶口簿復(fù)印件（身份證為新版正反兩面、戶口簿戶主關(guān)系明確、常住人口登記卡

借款人婚姻證明（已婚遞交結(jié)婚證復(fù)印件、未婚填寫(xiě)未婚聲明并由民政局出證明）

借款人及共同還款人收入證明，銀行流水賬復(fù)印件，企業(yè)個(gè)體戶提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、最近3個(gè)月都納稅證明

所購(gòu)房屋的首付款憑證復(fù)印件

公司：土地使用證（宗地圖）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售商品房許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證、法人代表身份證、委托書(shū)、被委托人身份證等復(fù)印件

預(yù)告登記

預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)

登記人身份證、戶口簿復(fù)印件

共同預(yù)告人身份證、戶口簿復(fù)印件

預(yù)告人雙方的婚姻證明

所購(gòu)房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》

所購(gòu)房屋的首付款收據(jù)復(fù)印件

委托書(shū)、委托人身份證

公司：法人身份證、預(yù)售商品房許可證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、委托書(shū)、被委托人身份證等復(fù)印件

抵押登記

抵押登記申請(qǐng)書(shū)

登記人身份證、戶口簿復(fù)印件

共同抵押人身份證、戶口簿復(fù)印件

共同抵押人雙方的婚姻證明

所購(gòu)房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，已做預(yù)告登記

預(yù)告登記證

所購(gòu)房屋的估價(jià)報(bào)告書(shū)

查檔證明

與銀行簽訂的《借款合同》

他項(xiàng)權(quán)利登記表、客戶詢問(wèn)筆錄、預(yù)告登記分戶圖、共有人同意抵押證明

公司：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證、土地證、宗地圖、規(guī)劃審批單、委托書(shū)、被委托人身份證等復(fù)印件

注：需銀行辦理人簽字，所以在簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要求客戶同時(shí)

簽預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)、明，并在遞交資料到銀行時(shí)遞交他項(xiàng)權(quán)力申請(qǐng)表和共有人同意抵押證

銀行按揭情況更新

建行住房：如果是第一次購(gòu)買(mǎi)首付最低30%，利率下浮15%，銀行

看信用或具體情況而定

如果是第二次購(gòu)買(mǎi)首付最低60%，利率上浮10%

如果是第三次購(gòu)買(mǎi)不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購(gòu)買(mǎi)首付最低50%，利率上浮15%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

如果是第二次購(gòu)買(mǎi)首付最低51%，利率上浮16%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

如果是外地戶口，必須提供在當(dāng)?shù)氐募{稅證明或是養(yǎng)老保

險(xiǎn)，如果是在本地工作但是公司是外地的，只要是廣西地

區(qū)也可提供本公司的納稅證明，如果是廣西區(qū)外的，只能

提供當(dāng)?shù)氐募{稅證明

天地樓：超過(guò)144㎡首付50%，利率上浮10%，如果是第二套的可

能要適當(dāng)提高，具體情況以銀行的為準(zhǔn)

中行住房：如果是第一次購(gòu)買(mǎi)首付最低30%，按基準(zhǔn)利率

如果是第二次購(gòu)買(mǎi)首付最低60%，利率上浮10%

如果是第三次購(gòu)買(mǎi)不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購(gòu)買(mǎi)首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

如果是第二次購(gòu)買(mǎi)首付最低55%，利率上浮11%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

如果能證明納稅證明會(huì)比較好

天地樓：超過(guò)144㎡首付40%，利率上浮10%，如果是第二套的可

能要適當(dāng)提高，具體情況以銀行的為準(zhǔn)

工行住房：如果是第一次購(gòu)買(mǎi)首付最低30%，按基準(zhǔn)利率

如果是第二次購(gòu)買(mǎi)首付最低50%，利率上浮10%如果是第三次購(gòu)買(mǎi)不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購(gòu)買(mǎi)首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

如果是第二次購(gòu)買(mǎi)首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

不分是外地戶口還是本地戶口都是一樣的辦理

天地樓：超過(guò)144㎡首付30%，按基準(zhǔn)利率，如果是第二套的提高

60%，利率上浮10%

第四篇：辦理銀行按揭手續(xù)

辦理銀行按揭手續(xù)

交付首期款后的8個(gè)工作日內(nèi)，您需要準(zhǔn)備個(gè)人資料并向銀行申請(qǐng)按揭。

1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國(guó)內(nèi)人士（港澳臺(tái)人士參見(jiàn)銀行具體規(guī)定）；年齡與按揭年限之和男性不超過(guò)60，女性不超過(guò)55（具體事宜以各銀行規(guī)定確認(rèn)為準(zhǔn)）具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，月供貸款不能超過(guò)月收入的50%。

單張收入證明應(yīng)小于6000元，如超過(guò)（含6000元）需向銀行提供連續(xù)3個(gè)月以上的稅單。

2、辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料

身份證、認(rèn)購(gòu)書(shū)、首期款收據(jù)原件；

加蓋單位公章的收入證明一份，港澳人士須提供薪俸納稅證明；

銀行要求的其他資料：定期存折、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、其它房產(chǎn)證明等。

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3、辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費(fèi)用如下：

收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)參考 收費(fèi)單位

抵押登記費(fèi) 約55元/戶 房管局

貸款合同公證費(fèi) 約450元/戶 公證處

保險(xiǎn)費(fèi) 貸款額乘以按揭年限及對(duì)應(yīng)保險(xiǎn)系數(shù) 保險(xiǎn)公司



注：具體收費(fèi)明細(xì)及金額以房產(chǎn)局、公證處、保險(xiǎn)公司規(guī)定為準(zhǔn)。

第五篇：車(chē)輛抵押登記辦理流程

汽車(chē)抵押登記流程

一、準(zhǔn)備所需資料：

1、2、主合同（借款合同）、抵押合同原件各一份； 銀行需提供的資料：

組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件一份（蓋公章）；

委托書(shū)一份（蓋公章）；

經(jīng)辦人身份證復(fù)印件一份（蓋公章）；

3、客戶需提供的資料：

車(chē)輛登記證書(shū)（綠色的證件）原件及復(fù)印件各一份； 車(chē)輛行駛證原件及復(fù)印件各一份；

行駛證持證人的身份證原件及復(fù)印件各一份；

二、辦理地點(diǎn)：

國(guó)產(chǎn)車(chē)：到頒發(fā)行駛證件所在的分局或者交警大隊(duì)辦理抵押登記； 進(jìn)口車(chē)：到成都市犀浦車(chē)管所辦理抵押登記；

三、辦理時(shí)間：

周一到周五：9：00——17：00；

四、辦理方式：

經(jīng)辦人和行駛證持證人一同到現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)抵押登記相關(guān)申請(qǐng)資料；