第一篇：第九章 工程合同爭議的解決

第九章 工程合同爭議的解決

一、單項(xiàng)選擇題（每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）

1.民事訴訟是解決建設(shè)工程糾紛的重要方式。其中民事訴訟的參與人不包括（）。

A.證人B.第三人C.審判長D.鑒定人

2.某采石場向高速公路二標(biāo)段的承包單位某路橋公司運(yùn)送砂石。路橋公司未能按照合同約定給付砂石款，采石場對(duì)其提起訴訟。路橋公司接到開庭傳票后沒有派人參加訴訟，人民法院缺席進(jìn)行了判決，這體現(xiàn)了訴訟解決糾紛的（）。

A.公權(quán)性B.強(qiáng)制性C.程序性D.獨(dú)立性

3.關(guān)于兩審終審制度，說法正確的是（）。

A.民事訴訟必須經(jīng)過兩審方可判決

B.最高人民法院所做的判決，當(dāng)事人不得上訴

C.不服一審法院的裁定，不可以上訴

D.一審法院應(yīng)該是基層法院

4.下列糾紛中，受《仲裁法》調(diào)整的是（）。

A.離婚中的財(cái)產(chǎn)分割糾紛B.財(cái)產(chǎn)繼承糾紛

C.勞動(dòng)爭議D.腳手架租賃合同糾紛

5.材料供應(yīng)商甲因施工企業(yè)乙拖欠貨款，訴至人民法院。法院開庭審理后，在主審法官的主持下，乙向甲出具了還款計(jì)劃。人民法院制作了調(diào)解書，則此欠款糾紛解決的方式是（）。

A.和解B.調(diào)解C.訴訟D.訴訟與調(diào)解相結(jié)合6.張某在現(xiàn)場拉伸鋼筋時(shí)不慎將左手無名指壓斷，在項(xiàng)目經(jīng)理的調(diào)解下，張某與雇主達(dá)成協(xié)議約定：“雇主一次性向張某支付5000元作為補(bǔ)償，張某放棄訴訟的權(quán)利”?，F(xiàn)張某表示反悔，則說法正確的是（）。

A.該協(xié)議是無效的B.該協(xié)議具有強(qiáng)制約束力

C.張某可以起訴D.人民法院不予受理

7.趙某跟隨包工頭周某進(jìn)城務(wù)工兩年?，F(xiàn)趙某欲對(duì)拖欠其工資3萬元的包工頭周某提起訴訟，此案原則上應(yīng)由（）管轄。

A.中級(jí)人民法院B.趙某住所地人民法院

C.周某戶籍所在地人民法院D.周某經(jīng)常居住地人民法院

8.我國《民事訴訟法》確定級(jí)別管轄的根據(jù)不包括（）。

A.案件的性質(zhì)B.復(fù)雜程度C.爭議金額的大小D.當(dāng)事人的年齡

9.在不違反民事訴訟法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄規(guī)定的情況下，合同雙方當(dāng)事人可在書面合同中協(xié)議選擇的人民法院不包括（）。

A.合同履行地B.合同糾紛發(fā)生地C.合同簽訂地D.標(biāo)的物所在地

10.甲公司與乙公司就雙方簽訂的加工承攬合同達(dá)成仲裁協(xié)議，約定一旦合同履行發(fā)生糾紛，由當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁。后合同履行發(fā)生爭議，甲公司將乙公司告上法庭。對(duì)此乙公司沒有向受訴法院提出異議。開庭審理中，甲公司舉出充分證據(jù)，乙公司敗訴已成定局，于是乙公司向法院提交了雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議。則人民法院應(yīng)（）。

A.繼續(xù)審理

B.判決該仲裁協(xié)議無效

C.如甲公司對(duì)仲裁協(xié)議效力沒有異議，則裁定駁回起訴

D.將仲裁協(xié)議的效力問題移交有關(guān)仲裁委員會(huì)審理

11.根據(jù)《仲裁法》，以下關(guān)于仲裁的表述正確的一項(xiàng)是（）。

A.仲裁委員會(huì)是行政機(jī)關(guān)

B.限制民事行為能力人訂立的仲裁協(xié)議效力待定

C.當(dāng)事人選擇仲裁委員會(huì)可以不受地點(diǎn)的限制

D.仲裁委員會(huì)是按照行政區(qū)劃設(shè)立的12.當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁，應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括（）。

A.有仲裁協(xié)議B.有具體的仲裁請(qǐng)求和事實(shí)、理由

C.屬于仲裁委員會(huì)的受理范圍D.屬于仲裁委員會(huì)的管轄

13.仲裁協(xié)議一經(jīng)有效成立，即對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力，關(guān)于仲裁協(xié)議的效力，說法錯(cuò)誤的是（）。

A.當(dāng)事人只能通過向仲裁協(xié)議中所約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁的方式解決該糾紛

B.仲裁委員會(huì)只能對(duì)當(dāng)事人在仲裁協(xié)議中約定的爭議事項(xiàng)進(jìn)行仲裁

C.一方向人民法院起訴未聲明有仲裁協(xié)議，另一方在首次開庭前提交仲裁協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回起訴

D.仲裁協(xié)議是爭議合同的附屬協(xié)議，合同無效則仲裁協(xié)議無效

14.仲裁委員會(huì)仲裁一施工合同糾紛案件，首席仲裁員甲認(rèn)為應(yīng)裁決合同無效，仲裁庭組成人員乙認(rèn)為應(yīng)裁決解除合同，丙認(rèn)為應(yīng)裁決繼續(xù)履行合同。則仲裁庭應(yīng)（）。

A.按甲的意見作出

B.按乙或丙的意見作出

C.請(qǐng)示仲裁委員會(huì)主任并按其意見作出

D.重新組成仲裁庭經(jīng)評(píng)議后作出

15.仲裁裁決作出后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行裁決。一方當(dāng)事人不履行的，（）。

A.由仲裁機(jī)構(gòu)強(qiáng)制執(zhí)行

B.另一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟

C.由仲裁機(jī)構(gòu)向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行

D.另一方當(dāng)事人向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行

二、多項(xiàng)選擇題(每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有 1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。)

1.建設(shè)工程民事糾紛的處理方式包括（）。

A.行政調(diào)解B.仲裁調(diào)解C.行政復(fù)議D.訴訟E.和解

2.關(guān)于民事訴訟法律基本制度，理解正確的有（）。

A.合議制度，是指任何民事案件都應(yīng)由三人以上單數(shù)的審判人員組成合議庭

B.回避制度，是為了保證案件審判的保密性要求

C.公開審判制度，是指審判結(jié)果應(yīng)當(dāng)公開，但是審判過程不公開

D.公開審判制度，允許新聞媒體對(duì)庭審過程進(jìn)行采訪、報(bào)道

E.兩審終審制度，是指一個(gè)民事訴訟案件經(jīng)過兩級(jí)法院審判后即告終結(jié)

3.仲裁法的基本制度包括（）。

A.兩審終審制度B.或裁或?qū)徶贫菴.協(xié)議仲裁制度

D.合議制度E.一裁終局制度

4.采用和解的方式解決糾紛，既有利于維持和發(fā)展雙方的合作關(guān)系，又使當(dāng)事人之間的爭議得以較為經(jīng)濟(jì)和及時(shí)地解決。以下關(guān)于和解的理解錯(cuò)誤的是（）。

A.和解應(yīng)該發(fā)生在仲裁、訴訟程序之外

B.當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁后，達(dá)成和解協(xié)議的，應(yīng)撤回仲裁申請(qǐng)

C.當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議，撤回仲裁申請(qǐng)后反悔的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁

D.和解可以發(fā)生在民事訴訟的任何階段

E.審判階段的和解沒有法律效力

5.某工程在訂立施工合同過程中，雙方協(xié)商一致采用仲裁的方式處理合同糾紛，則關(guān)于仲裁協(xié)議說法錯(cuò)誤的是（）。

A.仲裁協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式

B.仲裁協(xié)議可以采用口頭形式，只要雙方認(rèn)可

C.仲裁協(xié)議應(yīng)當(dāng)在糾紛發(fā)生前達(dá)成D.仲裁協(xié)議應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立于施工合同之外的仲裁協(xié)議書

E.沒有仲裁協(xié)議，就不存在有效的仲裁

6.在審查與受理仲裁申請(qǐng)過程中，以下說法正確的是（）。

A.仲裁委員會(huì)認(rèn)為仲裁申請(qǐng)不符合受理?xiàng)l件的，須以書面通知當(dāng)事人

B.被申請(qǐng)人未提交答辯書的，將承擔(dān)不利的法律后果

C.被申請(qǐng)人無權(quán)提出反請(qǐng)求

D.當(dāng)事人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的，仲裁委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將當(dāng)事人的申請(qǐng)?zhí)峤蝗嗣穹ㄔ骸.仲裁委員會(huì)受理仲裁申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將仲裁規(guī)則和仲裁員名冊(cè)送達(dá)申請(qǐng)人

7.仲裁過程中的調(diào)解是雙方定分止?fàn)幍挠行мk法。以下說法錯(cuò)誤的是（）o

A.仲裁庭在作出裁決前，必須先行調(diào)解

B.調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出裁決

C.調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，仲裁庭只能制作調(diào)解書而不能制作裁決書

D.調(diào)解書不具備強(qiáng)制約束力

E.在調(diào)解書簽收前當(dāng)事人反悔的，仲裁庭應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出裁決

8.關(guān)于民事訴訟中的級(jí)別管轄，說法正確的是（）。

A.級(jí)別管轄是劃分同級(jí)法院受理第一審民事案件的分工和權(quán)限

B.訴訟審判程序?yàn)閮蓪徑K審，因此我國法院也有兩級(jí)

C.最高人民法院為終審法院，因此只受理二審案件

D.爭議標(biāo)的金額的大小，往往是確定級(jí)別管轄的重要依據(jù)

E.只有第一審民事案件才涉及級(jí)別管轄的問題

第二篇：合同爭議解決方式

合同爭議解決方式

一、合同爭議解決方式、合同爭議的解決方式

1、解決合同爭議的方式有4種：

雙方當(dāng)事人自行協(xié)商、第三人調(diào)解、仲裁機(jī)構(gòu)仲裁、法院訴訟。

2、上述4種方式是《合同法》規(guī)定的解決合同爭議的方式，至于當(dāng)事人選擇什么方式來解決其合同爭議，取決于當(dāng)事人自己的意愿，其他任何單位和個(gè)人都不得強(qiáng)迫當(dāng)事人采用哪種解決方式。

3、對(duì)于解決的方式，當(dāng)事人雙方可以在簽訂合同時(shí)就選擇，并把選擇出的方法以合同條款形式寫入合同，也可以在發(fā)生爭議后就解決辦法達(dá)成協(xié)議。

4、在解決合同爭議過程中，任何一方當(dāng)事人都不得采取非法手段，否則將依法追究違法者的法律責(zé)任。

5、合同爭議的解決應(yīng)當(dāng)首先尋求通過非訴訟方式解決爭議的途徑。

6、了解、分析合同簽訂、履行的過程，找出糾紛產(chǎn)生的原因及雙方爭執(zhí)的焦點(diǎn)問題。

7、可從簽約主體、簽約程序－合同內(nèi)容、合同履行行為、違約責(zé)任條款這幾個(gè)路徑進(jìn)行分析。

8、分析合同效力，明確過錯(cuò)責(zé)任，是還是有效合同，是無效合同還是未成立合同，是有效合同還是效力待定合同。

9、分析認(rèn)定有關(guān)合同履行中的相關(guān)證據(jù)材料。

0、提出合同爭議的解決方案。

深圳律師：黃華(12年律師經(jīng)驗(yàn))

律師咨詢：132，4296，6417(免費(fèi))

執(zhí)業(yè)律所：廣東蛇口律師事務(wù)所(中國首家律所)

律所地址：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈A座14層

第三篇：國際工程承包合同爭議的解決

國際工程承包合同爭議的解決

在國際工程承包合同的履行過程中，爭議隨時(shí)隨地都可能發(fā)生。從合同重大原則問題到工地上瑣細(xì)的日常事務(wù)，從工程的進(jìn)度、質(zhì)量到施工方法及完成工作的計(jì)量，雇主、工程師、承包商、分包商、供貨商、雇主雇用的其他承包商、地方當(dāng)局以及與合同相關(guān)的其他機(jī)構(gòu)和實(shí)體出于維護(hù)各自利益的需要，都會(huì)適當(dāng)或不適當(dāng)?shù)貜?qiáng)調(diào)自己的作用、影響和優(yōu)先地位，從而導(dǎo)致工程項(xiàng)目矛盾的多元化和復(fù)雜性。毋庸諱言，與任何其它經(jīng)濟(jì)合同一樣，國際工程承包合同的履行過程是一個(gè)包容著利益的對(duì)立和統(tǒng)一、沖突與和解、斗爭與合作的矛盾過程。工程也正是在這種不斷地產(chǎn)生爭議和解決爭議的過程中向前推進(jìn)。一般情況下，施工現(xiàn)場日常發(fā)生的爭議可以通過當(dāng)事人之間的溝通和協(xié)商達(dá)成諒解或妥協(xié)，重要的問題則可由當(dāng)事方通過磋商解決。僅當(dāng)發(fā)生重大原則問題，當(dāng)事方之間的利害關(guān)系無法調(diào)和時(shí)，才有可能啟動(dòng)爭議解決程序。盡管這些爭議的發(fā)生可能與工程進(jìn)度、材料、設(shè)備、施工方法、安全、質(zhì)量、計(jì)量以及對(duì)合同的解釋等諸多因素有關(guān)，但究其實(shí)質(zhì)，無不歸結(jié)于兩大范疇，即：工期（時(shí)間）和付款（盡管工期最終仍可解釋為與付款相關(guān)）。它們不僅是合同索賠與反索賠的終極目的，也是一切合同爭議的實(shí)質(zhì)所在。由于篇幅所限，本文僅以FIDIC紅皮書為例，對(duì)雇主與承包商之間的爭議解決方式予以簡要的探討。

一、協(xié)商(Consultation)

在合同履行過程中，合同雙方的協(xié)商是可以不拘形式、不分場合進(jìn)行的。從實(shí)踐意義上理解，協(xié)商應(yīng)該是廣義的。在啟動(dòng)爭議解決程序之前，任何為消除雙方分歧的往來函件、正式或非正式會(huì)議、索賠談判、承包商的施工人員與工程師現(xiàn)場代表的日常交流等，都可以視為協(xié)商的不同形式。協(xié)商的內(nèi)容可以是技術(shù)方面的，也可以是商務(wù)方面的，甚至是法律方面的?？傊才c合同履行相關(guān)的一切問題都可能涉及，只是隨著協(xié)商的問題的性質(zhì)不同，參與協(xié)商的人員的身份和交流的層面有所不同而已。實(shí)踐證明，這種協(xié)商對(duì)于消除爭議的根源或減少爭議的發(fā)生是十分有益的。正因?yàn)槿绱?，F(xiàn)IDIC在紅皮書中將協(xié)商確立為一種合同機(jī)制，依據(jù)這種機(jī)制，工程師在對(duì)那些涉及合同雙方利益的問題做出確定（Determination）前，應(yīng)與當(dāng)事方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商也因此成為工程師合同管理職責(zé)的一部分。在紅皮書的第四版中，“協(xié)商”一詞共在25處被提及。

在99版紅皮書中，包含協(xié)商內(nèi)容的條款共有21個(gè)，范圍涉及遲到的圖紙與指示（1.9）、承包商進(jìn)入現(xiàn)場的權(quán)利（2.1）、放線（4.7）、不可預(yù)見的外界條件（4.12）、化石（4.24）、停工的后果（8.9）、未能通過竣工檢驗(yàn)（9.4）、雇主接收部分工程（10.2）、對(duì)竣工試驗(yàn)的干擾（10.3）、承包商未能修補(bǔ)缺陷（11.4）、承包商的調(diào)查（11.8）、計(jì)價(jià)（12.3）、省略（12.4）、價(jià)值工程（13.2）、相應(yīng)于法律變更的調(diào)整（1

3.7）、付款程序表（14.4）、終止時(shí)的估價(jià)（15.3）、承包商停工的權(quán)利（16.1）、雇主風(fēng)險(xiǎn)的后果（17.4）、不可抗力的后果（19.4）、承包商的索賠（20.1）等。

不難看出，上述條款涉及的均為與雇主和承包商利害攸關(guān)的問題。在與承包商協(xié)商的過程中，工程師大多情況下是以雇主代表的身份出現(xiàn)的，因此這種協(xié)商在很大程度上可以認(rèn)為是雇主與承包商之間的協(xié)商。此時(shí)，承包商將有機(jī)會(huì)向工程師陳述自己的觀點(diǎn)和理由，其合理部分可能被工程師所采納；同時(shí)工程師在協(xié)商過程中通過調(diào)查研究，可以更為全面地考慮事件的客觀起因和發(fā)生的背景，減少其決定的盲目性和隨意性，從而達(dá)到消除或減少雙方分歧的目的。

在實(shí)踐中，如果工程師疏于履行合同規(guī)定的職責(zé)，致使合同規(guī)定的協(xié)商程序被忽視，承包商有權(quán)對(duì)工程師的行為提出批評(píng)或質(zhì)疑。例如，當(dāng)承包商對(duì)工程師的某項(xiàng)決定不滿時(shí)，他可能提出如下問題：工程師履行了協(xié)商的職責(zé)嗎？協(xié)商過程如何？是否流于形式？為使雙方達(dá)成一致，工程師做出了應(yīng)有的努力嗎？如果雙方未能達(dá)成一致，工程師最終的決定是根據(jù)合同做出的嗎？如果是，他考慮了“相關(guān)的情況”嗎？他做出的確定公平嗎？等等。如果上述問題的答案是否定的，而工程師又拒絕重新考慮他做出的決定，那么承包商就可能啟動(dòng)合同規(guī)定的爭議解決程序。

總之，如果可能，通過協(xié)商解決爭議對(duì)合同雙方來說都是首選的選擇。它不僅節(jié)約時(shí)間和財(cái)務(wù)開支，而且通過協(xié)商解決問題還有利于維護(hù)合同當(dāng)事方既有的合作關(guān)系。對(duì)于雇主來說，協(xié)商解決爭議不至于影響合同工程的進(jìn)展，也免使自己陷入曠日持久的糾紛之中；對(duì)于承包商來說，仲裁不僅耗時(shí)耗財(cái)，而且最后的結(jié)果存在著極大的不確定性，即使最終勝訴也沒有把握得到全額賠償，而協(xié)商解決爭議則有可能使他非常便捷地將雙方達(dá)成一致的索賠金額納入進(jìn)度付款證書，并在合同規(guī)定的期限內(nèi)得到支付。

二．工程師／爭議裁決委員會(huì)（DAB）的決定（Decision）

如果說協(xié)商機(jī)制是“防患于未然”的話，那么爭議程序的啟動(dòng)則是從當(dāng)事方將某項(xiàng)爭議提交工程師／爭議裁決委員會(huì)開始的。一般情況下，爭議程序的啟動(dòng)意味著雙方協(xié)商的失敗。

在FIDIC紅皮書第四版中，啟動(dòng)爭議解決程序的第一步是將爭議提交工程師做出決定。不難理解，采取這一步驟想要取得的客觀效果是：（1）提請(qǐng)工程師確認(rèn)其對(duì)爭議事項(xiàng)所持的立場和觀點(diǎn)；（2）工程師的決定使得啟動(dòng)爭議程序的一方重新審視已方的立場和觀點(diǎn)，對(duì)自己的索賠（或反索賠）能力做出評(píng)估，然后制定下一步的策略：是接受工程師的決定？還是繼續(xù)爭議解決的進(jìn)程？如果承包商已經(jīng)進(jìn)行了必要的法律或技術(shù)咨詢，確信其索賠是被無理拒絕的，那么他就可能對(duì)仲裁充滿了信心，從而將爭議解決程序向仲裁階段推進(jìn)。

“工程師的決定”的另外一個(gè)作用是確認(rèn)“爭議”的確成為爭議。國際商會(huì)（ICC）案例6238（1989）及6535（1992）都曾強(qiáng)調(diào)這樣一個(gè)問題：在爭議事項(xiàng)被提交仲裁之前，“爭議”必須成其為爭議。仲裁庭認(rèn)為：在一項(xiàng)索賠或抗辯被提交仲裁之前，它必須是已根據(jù)合同提交并被否決過的。這意味著任何一方意欲通過仲裁解決合同中的爭議事項(xiàng)，他必須首先將該事項(xiàng)提交工程師做出決定，僅當(dāng)該決定未能成為最終時(shí)才可提交仲裁。按照紅皮書的規(guī)定，如果當(dāng)事方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有對(duì)工程師的決定表示不滿，工程師的決定即成為最終。如果一方對(duì)工程師的決定不滿，他應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向另一方發(fā)出表示不滿意的通知，這是當(dāng)事方將爭議事項(xiàng)提交仲裁的必要前提。

1996年，世界銀行將“爭議評(píng)審團(tuán)（DRB）“ 機(jī)制納入《工程采購》中的標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件，F(xiàn)IDIC對(duì)此做出了積極的反應(yīng)。在99版紅皮書中，F(xiàn)IDIC規(guī)定由“爭議裁決委員會(huì)”（DAB）取代工程師對(duì)爭議事項(xiàng)做出決定。此外，新的紅皮書還向合同雙方提供了將爭議事項(xiàng)提交DAB征詢 ”意見(opinion)”的機(jī)會(huì)。征詢DAB的意見，有時(shí)可能成為解決爭議的最簡便的一種方式?？梢韵胂螅珼AB在表達(dá)自己的意見之前，為了能夠公平、公正地解決問題，完全可能在合同雙方之間進(jìn)行斡旋和調(diào)解，盡力將爭議化解在萌芽狀態(tài)。因此，當(dāng)合同雙方就某一事項(xiàng)產(chǎn)生爭議，并一致同意向DAB征詢“意見”時(shí)，這種意見在很大程度上就代表了DAB對(duì)該爭議所持的觀點(diǎn)，即使任何一方隨后根據(jù)合同規(guī)定的程序要求DAB做出決定，同一裁決人對(duì)于同一爭議事項(xiàng)也很難做出迥然相異的解釋。除非隨著時(shí)間的推移，爭議事項(xiàng)的情況和性質(zhì)發(fā)生了根本變化。從這種意義上講，DAB的意見可以被認(rèn)為是一種非“決定”形式的決定，雖然沒有約束力，但它足可使合同當(dāng)事方在啟動(dòng)爭議解決程序之前預(yù)知DAB決定的可能結(jié)果，然后對(duì)自己所處的地位有一個(gè)初步的判斷和評(píng)價(jià)，從而改變或放棄原來的主張。即使在最壞的情況下，即合同任何一方拒絕接受DAB的“意見”而執(zhí)意啟動(dòng)爭議解決程序的時(shí)候，前述的征詢及表達(dá)意見的過程也可以為DAB此后的正式?jīng)Q定節(jié)約大量的時(shí)間。除了爭議事項(xiàng)外，雙方還可向DAB征詢?nèi)魏闻c合同有關(guān)的其它事項(xiàng)。

三、友好解決(Amicable settlement)

從紅皮書第四版開始，F(xiàn)IDIC引入了友好解決機(jī)制。按FIDIC自己的指南中的解釋，之所以在合同爭議程序中引入友好解決機(jī)制，是因?yàn)橛行﹪业姆蓮?qiáng)調(diào)，如果合同中沒有提及用友好方式解決，負(fù)責(zé)執(zhí)行合同的人就無權(quán)進(jìn)行此類嘗試。通常，爭議程序的啟動(dòng)固然意味著當(dāng)事方之間矛盾的深化和利益沖突的加劇，但仍不排除通過協(xié)商解決問題的可能性。紅皮書規(guī)定的這種機(jī)制再次為雙方通過友好協(xié)商解決爭議創(chuàng)造了條件，任何一方不必?fù)?dān)心因主動(dòng)提出重開？談判是向?qū)Ψ健笆救酢钡谋憩F(xiàn)。這顯然是FIDIC為盡可能避免合同當(dāng)事方將爭議提交仲裁所做的又一努力。

四、仲裁(Arbitration)

按紅皮書的規(guī)定，仲裁是爭議解決的最終階段。仲裁人不僅有權(quán)揭示、復(fù)查并修改與爭議有關(guān)的工程師的任何證書、確定、指示、意見或估價(jià)，而且有權(quán)復(fù)查并修正工程師／DAB的任何決定。

長期以來，不同格式的國際工程承包合同大都規(guī)定仲裁應(yīng)在工程竣工之后進(jìn)行，這主要出于兩方面考慮：第一是為了避免工程竣工之前的仲裁影響工程施工的正常進(jìn)行，因?yàn)橹俨卯吘箷?huì)不可避免地牽涉到當(dāng)事方關(guān)鍵人員的時(shí)間和精力；第二是避免對(duì)每一單項(xiàng)爭議分別提交仲裁，而是在工程竣工后將所有問題一次解決，以達(dá)到節(jié)約時(shí)間和費(fèi)用的目的。雖然這種安排無可非議，但實(shí)踐中會(huì)遇到一些具體問題，比如當(dāng)爭議涉及的付款和工期延長的本身給工程的竣工構(gòu)成威脅時(shí)，仲裁就會(huì)變得十分緊迫。當(dāng)然，除非萬不得已，任何一方都沒有必要在工程竣工之前提起仲裁。

關(guān)于仲裁機(jī)構(gòu)，F(xiàn)IDIC紅皮書推薦的是國際商會(huì)（ICC）仲裁院。ICC的仲裁規(guī)則和程序?yàn)闃I(yè)界所熟知，此不贅述。以下僅將值得注意的幾個(gè)問題簡述如下：

1．為什么FIDIC將爭議解決的最終方式設(shè)計(jì)為仲裁而非訴訟呢？可以認(rèn)為主要出于以下兩個(gè)原因：（1）一般情況下，仲裁所花的時(shí)間和費(fèi)用將遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于訴訟；（2）權(quán)威的國際仲裁機(jī)構(gòu)擁有國際上相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)一流的專家學(xué)者，他們的豐富經(jīng)驗(yàn)和智慧使他們能夠恰如其分地處理那些牽涉到復(fù)雜的商務(wù)、法律及工程技術(shù)背景的爭議問題，這是一般的法庭所難以企及的。

2．證據(jù)問題。"誰主張，誰舉證(He who asserts must prove)”是一個(gè)國際公認(rèn)的基本原則，它同樣適用于仲裁。翔實(shí)、充分的證據(jù)是支持當(dāng)事方主張的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。只不過與訴訟相比，仲裁對(duì)取證范圍規(guī)定得更為廣泛。對(duì)于一個(gè)土木建筑工程合同而言，證據(jù)主要包括費(fèi)用記錄、進(jìn)度記錄、現(xiàn)場指示、來往函件、會(huì)議紀(jì)要、施工日志以及工程照片等。需要注意的是，時(shí)間是證據(jù)的大敵。時(shí)間拖得越久，證據(jù)的收集就越發(fā)困難，索賠事件的詳情也會(huì)被當(dāng)事人逐漸遺忘。并且，隨著人事的更迭，相關(guān)人員的召集也越發(fā)不易。

3．仲裁是否使?fàn)幾h雙方走上一條“單行道”呢？答曰：否。仲裁的開始并非意味著談判大門的關(guān)閉，相反，提交仲裁可能促使雙方坐下來開始談判。在ICC仲裁的歷史上，有相當(dāng)一部分案件就是仲裁開始后在仲裁人的調(diào)解下，雙方中止仲裁程序，然后通過對(duì)話、協(xié)商最終達(dá)成和解的。當(dāng)然，這也與ICC的調(diào)解與仲裁規(guī)則不無關(guān)系。

4．技術(shù)人員的作用。一項(xiàng)爭議提交仲裁后，除律師外，是否就與其他人無關(guān)了呢？答案是否定的。有人認(rèn)為，一旦啟動(dòng)仲裁程序，案卷和其它記錄移交給律師，技術(shù)人員之間的談判即告終結(jié)，項(xiàng)目經(jīng)理、現(xiàn)場工程師、內(nèi)業(yè)工程師們就可以袖手旁觀了。這種看法顯然是不正確的。在實(shí)踐中，技術(shù)人員一定要充分認(rèn)識(shí)自己在仲裁前及仲裁過程中的補(bǔ)充職能，隨時(shí)為他們的法律顧問提供技術(shù)支持并保證他們隨時(shí)能夠查閱所有相關(guān)的資料。

5．工程師的作用。在仲裁過程中，工程師不作為合同當(dāng)事方，按理不應(yīng)直接介入仲裁過程。但紅皮書規(guī)定工程師可以作為證人向仲裁人提供與爭議有關(guān)的證據(jù)。那么可以提出的問題是，由于工程師的特殊地位，他作為證人并提供證據(jù)是否必然會(huì)給承包商帶來不利影響呢？這個(gè)問題應(yīng)從兩個(gè)方面來分析。一方面，工程師畢竟是雇主雇用的，因此有義務(wù)維護(hù)雇主的利益；但另一方面，工程師作為合同的管理者，爭議的內(nèi)

容絕大多數(shù)與他簽發(fā)的證書、或做出的確定、決定、批準(zhǔn)、意見或估價(jià)直接或間接相關(guān)。因此無論是根據(jù)合同規(guī)定，還是公認(rèn)的職業(yè)道德準(zhǔn)則，他均有義務(wù)在尊重事實(shí)的基礎(chǔ)上，客觀、全面地向仲裁人提供與爭議有關(guān)的背景資料及過程情況，以便仲裁人能夠在占有充分證據(jù)資料的基礎(chǔ)上，做出公正的裁決。因此，工程師作為證人并非一定損害承包商的利益。至于仲裁人的裁決結(jié)果能否使承包商如愿，關(guān)鍵取決于承包商在爭議問題上的訴求能否得到合同及相關(guān)法律的支持，以及是否擁有足夠的證據(jù)證明他在爭議過程中所持的立場。當(dāng)然，在特別情況下，當(dāng)工程師未能適當(dāng)?shù)芈男新氊?zé)所引起的爭議成為仲裁的主題時(shí)，工程師將不得不在仲裁聽證時(shí)為自己的行為進(jìn)行辯護(hù)。但無論如何，工程師都將在爭議解決過程中扮演一個(gè)重要角色。

6．證據(jù)的揭示（discovery）。在仲裁階段，雇主可能通過仲裁人要求承包商揭示與爭議事項(xiàng)有關(guān)的內(nèi)部資料作為證據(jù)，其中可能包括承包商的報(bào)價(jià)依據(jù)。雖然這些資料通常屬于承包商的商業(yè)秘密，但如有要求，他必須出示。當(dāng)然，承包商同樣可以要求雇主出示那些與爭議事項(xiàng)有關(guān)的保密資料。雖然此類證據(jù)的揭示只能用于爭議解決的目的且不得向外界披露，但爭議的當(dāng)事方對(duì)此要有充分的思想準(zhǔn)備。

如前所述，對(duì)于合同爭議，當(dāng)事方明智的做法是通過協(xié)商解決，如無可能，則可提交DAB做出決定。一般來說，一個(gè)由具有豐富國際經(jīng)驗(yàn)的專家組成的DAB做出的決定應(yīng)該是公正、公平、可為當(dāng)事方所接受的。除非案情本身發(fā)生了重大變化或當(dāng)事方提供了新的有力證據(jù)，仲裁人不大可能完全推翻此類決定?！?/p>

第四篇：合同爭議解決方式的選擇

合同爭議解決方式的選擇

在平時(shí)的合同制作過程中，都面臨著爭議解決方式的選擇。爭議解決方式一般分為兩類，第一，提請(qǐng)人民法院訴訟解決，第二，提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁。那么，到底是選擇訴訟解決還是選擇仲裁呢?

要回答此問題，相信還是應(yīng)當(dāng)以搞清楚訴訟與仲裁的區(qū)別為前提吧。

訴訟與仲裁都屬法律程序，二者作出的裁決都具有法律效力;雙方當(dāng)事人在訴訟或仲裁過程中都處于平等地位;訴訟或仲裁活動(dòng)都獨(dú)立進(jìn)行。但是，畢竟作為兩個(gè)不同的法律程序，它們?cè)诤芏喾矫嬉泊嬖趨^(qū)別。

一、訴訟與仲裁的區(qū)別

第一，啟動(dòng)的前提不同。

要啟動(dòng)仲裁程序，首先，必須要雙方達(dá)成將糾紛提交仲裁的一致的意思表示，這可以通過專門的仲裁協(xié)議也可以通過合同中的仲裁條款表現(xiàn)出來。達(dá)成一致意思表示的時(shí)間可以是在糾紛發(fā)生前，糾紛中也可以在糾紛發(fā)生之后。其次，雙方還必須一致選定具體的仲裁機(jī)構(gòu)。只有滿足上述條件仲裁機(jī)構(gòu)才予受理。

對(duì)訴訟而言，只要一方認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到侵害，即可以向法院提起訴訟，而無需征得對(duì)方同意。由此，訴訟的條件要寬泛得多。第二，受案范圍不同。

仲裁機(jī)構(gòu)一般只受理民商、經(jīng)濟(jì)類案件(婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、撫養(yǎng)、繼承糾紛不在此列)，不受理刑事、行政案件。而對(duì)上述案件，當(dāng)事人均可訴訟有門。

第三，管轄的規(guī)定不同。

仲裁機(jī)構(gòu)之間不存在上下級(jí)之間的隸屬關(guān)系，仲裁不實(shí)行級(jí)別管轄和地域管轄。一般情況下，當(dāng)事人可以在全國范圍內(nèi)任意選擇裁決水平高、信譽(yù)好的仲裁機(jī)構(gòu)，而不論糾紛發(fā)生在何地、爭議的標(biāo)的有多大。

人民法院分為四級(jí)，上級(jí)法院對(duì)下級(jí)法院具有監(jiān)督、指導(dǎo)的職能，訴訟實(shí)行級(jí)別管轄和地域管轄。根據(jù)當(dāng)事人之間發(fā)生的爭議的具體情況來確定由哪一級(jí)法院及由哪個(gè)地區(qū)的法院管轄。無管轄權(quán)的法院不得隨意受理案件，當(dāng)事人也不得隨意選擇。

第四，選擇裁判員的權(quán)利不同

在仲裁中，當(dāng)事人約定由三名仲裁員組成仲裁庭的，應(yīng)當(dāng)各自選定或者各自委托仲裁委員會(huì)主任指定一名仲裁員，第三名仲裁員由當(dāng) 1

事人共同選定或者共同委托仲裁委員會(huì)主任指定仲裁員。

而訴訟之中，當(dāng)事人無權(quán)選擇審判員。但是在法定的情況下，可以要求審判員回避，或者要求將審判由簡易程序(只有一位審判員)轉(zhuǎn)入普通程序(三位審判員組成合議庭)。

第五，開庭的公開程度不同。

仲裁一般不公開進(jìn)行，但當(dāng)事人可協(xié)議公開，但涉及國家秘密的除外。人民法院審理，一般應(yīng)當(dāng)公開進(jìn)行，但涉及國家秘密、個(gè)人隱私或法律另有規(guī)定的，不公開審理。離婚案件、涉及商業(yè)秘密的案件，當(dāng)事人申請(qǐng)不公開審理的，可以不公開審理。

第六，終局的程序不同。

仲裁實(shí)行一裁終局制，仲裁庭開庭后作出的裁決是最終的裁決，立即生效。但勞動(dòng)爭議仲裁是個(gè)例外，當(dāng)事人不服仲裁裁決的，還可以向法院提起訴訟。$page$

訴訟則實(shí)行兩審終審制，一個(gè)案件經(jīng)過兩級(jí)人民法院審理，即告終結(jié)，發(fā)生法律上的效力。當(dāng)然也存在特例，如選民資格案件、宣告失蹤和宣告死亡案件、認(rèn)定公民無民事行為能力和限定民事行為能力案件、認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無主案件實(shí)行一審終審。

第七，強(qiáng)制權(quán)力的不同

仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)于干擾仲裁活動(dòng)的當(dāng)事人，無權(quán)行使強(qiáng)制措施。人民法院則可以對(duì)干擾訴訟活動(dòng)的當(dāng)事人采取拘傳、訓(xùn)誡、責(zé)令退出法庭、罰款、拘留的強(qiáng)制措施。

當(dāng)事人拒不履行仲裁機(jī)構(gòu)做出的裁決時(shí)，仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行，只能由一方當(dāng)事人持裁決書申請(qǐng)人民法院執(zhí)行。人民法院作出的生效判決，當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時(shí)，人民法院可以自行決定或者依當(dāng)事人的申請(qǐng)，采取強(qiáng)制執(zhí)行的措施。

二、仲裁與訴訟的利弊

仲裁與訴訟制度各有優(yōu)劣勢，二者形成相互補(bǔ)充的狀態(tài)，也構(gòu)成了我國基本的法律裁判程序。因此，當(dāng)事人可以根據(jù)自身的具體情況來選擇糾紛的解決方式。

二者的利弊主要表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：

1、關(guān)于效率。

當(dāng)事人發(fā)生糾紛一般都希望盡可能在短時(shí)間內(nèi)解決，以避免投入更多的財(cái)力、時(shí)間成本。在這點(diǎn)上，仲裁比較占優(yōu)勢。首先，仲裁的受理和開庭程序相對(duì)簡單，訴訟相對(duì)復(fù)雜;其次，仲裁實(shí)行一裁終局，裁決立即生效。訴訟實(shí)行兩審終審，當(dāng)事人不服一審判決的還可上訴，并且提起上訴程序仍需時(shí)間：再次，目前訴訟的案件呈上升趨勢，而人民法院的訴訟資源有限，加之案件的復(fù)雜程度、法官的判案水平、社會(huì)不良風(fēng)氣的干擾和影響等因素，一個(gè)案件從人民法院受理到判決生效，往往需要較長時(shí)間。

2、關(guān)于靈活性。

在仲裁中，當(dāng)事人可以根據(jù)自身的情況來選擇仲裁機(jī)構(gòu)、選擇仲裁員，甚至選擇仲裁的時(shí)間和地點(diǎn)，選擇適用的實(shí)體法。特別是可以據(jù)仲裁員的經(jīng)驗(yàn)、閱歷、職稱、學(xué)歷、品行素養(yǎng)、仲裁水平等諸多方面來自由選擇自己信任的仲裁員。而訴訟則基本確定了受理的法院、審判員、審判的程序、時(shí)間及地點(diǎn)。當(dāng)事人只能通過調(diào)整自己的相關(guān)情況來應(yīng)對(duì)訴訟。

3、關(guān)于專業(yè)性。

有些糾紛的事實(shí)判別強(qiáng)于法律判斷，而這些事實(shí)判別又需要相當(dāng)豐富的專業(yè)方面的知識(shí)，這正是仲裁機(jī)構(gòu)既具社會(huì)威望、又具備權(quán)威的相關(guān)專業(yè)知識(shí)且熟悉法律規(guī)范的專家仲裁人員的優(yōu)勢，因而審理案件更具有權(quán)威性和說服力，有利于這些糾紛的解決。而法院的法官往往只具有法律的專業(yè)知識(shí)，對(duì)糾紛所涉的專業(yè)知識(shí)不一定了解，在事實(shí)認(rèn)定上可能存在不足。

4、關(guān)于國際性。

仲裁較之于訴訟，相對(duì)而言更具有國際性，它可以更多地參照國際間的有關(guān)公約、條約、議定書，乃至國際慣例，相容性較大，適合于不同制度、不同國家與民族，不同社會(huì)政治經(jīng)濟(jì)文化傳統(tǒng)背景下的當(dāng)事人。

5、關(guān)于權(quán)利救濟(jì)。

仲裁是一裁終局，在快捷方便的同時(shí)，又失去了二審的監(jiān)督作用，沒有了當(dāng)事人進(jìn)一步主張權(quán)利的回旋余地。當(dāng)然在法定情況下，當(dāng)事人是可以向法院申請(qǐng)撤銷仲裁裁決的。而訴訟本來就是二審終審，即便是發(fā)生了法律效力的判決，當(dāng)事人還可以向上級(jí)法院申請(qǐng)?jiān)賹?，救?jì)途徑相對(duì)更廣。

在經(jīng)過上述比較之后，相信各位對(duì)于訴訟和仲裁的區(qū)別以及如何選擇爭議解決方式有了一定的認(rèn)識(shí)了吧，以后可以根據(jù)具體個(gè)案的情況選擇對(duì)自己有利的爭議解決方式。

第五篇：2013房地產(chǎn)爭議解決觀察 2014

2013房地產(chǎn)爭議解決觀察 2014-02-11 良翰律師事務(wù)所 房地產(chǎn)爭議解決

?商品房買賣合同糾紛的特點(diǎn) 1.案件數(shù)量多，增長迅速 隨著城市化進(jìn)城的不斷加快，商品房買 賣糾紛案件總量大已經(jīng)是一個(gè)不爭的事 實(shí)，并且增長迅速。開發(fā)商延期交房，逾 期辦理產(chǎn)權(quán)證，對(duì)房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)單 方變更，商業(yè)廣告及宣傳資料夸大或虛 假，交付的房屋質(zhì)量有瑕疵房屋面積與約 定銷售面積不一致的糾紛成為糾紛主流。2.爭議呈現(xiàn)多樣化，當(dāng)事人矛盾深化 以前糾紛焦點(diǎn)多集中在締約環(huán)節(jié)，現(xiàn)在 隨著房屋的交付、入住，糾紛焦點(diǎn)多集中 在履約環(huán)節(jié)，如遲延交付、逾期辦證、房

另外，由于商品房糾紛涉

屋質(zhì)量等方面。

訴標(biāo)的額較大，雙方在起訴前基本經(jīng)過自 行協(xié)商階段，在矛盾較深無法協(xié)商的情況 下才提起訴訟，對(duì)開發(fā)商而言往往利涉群 體，牽一發(fā)而動(dòng)全身，對(duì)購房者而言所涉 利益較大，雙方矛盾大，輕易不愿意讓 步。基層法院在受理房地產(chǎn)案件的集團(tuán)訴 訟后，一般采取調(diào)解的方式處理矛盾，在 調(diào)解不成的情況下往往采取先判決一個(gè)，等二審判決結(jié)果出來后再對(duì)其他訴訟一并 判決的做法。3.案件群體性較強(qiáng)，敏感案件增多 在集團(tuán)訴訟案件中，購房者持有互相觀 望、攀比的心理。每個(gè)集團(tuán)訴訟中總有一 至兩個(gè)策劃人，策劃人為了自身的利益，在其他購房者中間串連，而開發(fā)商又顧慮 按鍵結(jié)果對(duì)未參加訴訟的購房者的影響，另有不少人對(duì)

法院調(diào)解工作難度相當(dāng)大。

案件審理持觀望態(tài)度，一案的審理將決定 著一大批購房者是否起訴。該類糾紛涉及 面廣，與當(dāng)事人利益結(jié)合緊密，沖突具有 聚合性。?商品房買賣合同糾紛的法律適用 1.關(guān)于逾期交房 多數(shù)法院認(rèn)為房屋的交付條件以開發(fā)商 獲得政府部門頒發(fā)的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收 備案表》作為準(zhǔn)予交付的條件成就比較適 宜。且以備案為交付條件相比于綜合驗(yàn)收 未交付條件而言并未加重開發(fā)商的義務(wù)和 負(fù)擔(dān)。而且從操作層面上來講，購房者和 法院無需審查形形色色的各類專業(yè)性驗(yàn)收 表格，只需審查該工程是否經(jīng)建設(shè)行政主 管部門備案即可，操作簡單。2.關(guān)于當(dāng)事人在商品房買賣合同中約定的低于 備案條件的條款效力 法院認(rèn)為我國法律禁止開發(fā)商將未經(jīng)竣 工驗(yàn)收合格的商品房交付使用，且這種規(guī) 定是對(duì)房地產(chǎn)市場的行政管理，以維護(hù)房 地產(chǎn)市場規(guī)范、穩(wěn)定，保障購房者的權(quán) 利，開發(fā)商不能通過合同約定規(guī)避國家管 理。因此，開發(fā)商和購房者自行約定的交 付條件低于法定條件的條款無效。

房者明知商品房未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格而接收 房屋，應(yīng)視為雙方的約定無效，開發(fā)商的 交付未完成，購房者仍可以自接收該商品 房之日起到該商品房符合交付條件前這段 時(shí)期向開發(fā)商主張延期交付的違約責(zé)任。3.購房者以開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定 為由拒絕接收房屋，是否可以向開發(fā)商主張延 期交付的違約責(zé)任？ 購房者拒絕接收房屋主要有以下6類情 形： ①開發(fā)商交付的商品房不符合交付條 件，未取得備案手續(xù)。②開發(fā)商雖已通過竣工驗(yàn)收并備案，但 購房者有證據(jù)證明該房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問 題影響正常使用。③開發(fā)商雖已通過竣工驗(yàn)收并備案，但 交付的商品房不能實(shí)現(xiàn)合同目的。④商品房已符合交付條件，但配套設(shè)施 未完成，一般表現(xiàn)為開發(fā)商承諾的商場、綠地、幼兒園等設(shè)施尚未建成。⑤商品房已符合交付條件，但購房者在 驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)存在漏水、脫皮等不影響正常 使用的輕微質(zhì)量瑕疵。⑥開發(fā)商未提供《住宅質(zhì)量保證書》和 《住宅使用說明書》。對(duì)于上述①②③類情形，購房者有權(quán)拒 絕接收房屋并向開發(fā)商主張延期交付的違 約責(zé)任。對(duì)于④⑤類情形，購房者不得以此為由 拒絕接收房屋并向開發(fā)商主張延期交付的 違約責(zé)任，但可以在接收房屋后要求開發(fā) 商承擔(dān)維修等違約責(zé)任并要求賠償損失。對(duì)于⑥類情形，根據(jù)《建設(shè)部商品住宅 實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制 度的規(guī)定》

第三條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用 戶交付新建的商品住宅時(shí)，必須提供住宅 質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。根據(jù)該規(guī) 定，開發(fā)商在合同約定期限內(nèi)交付商品房 時(shí)如不能提供兩書，購房者可以拒絕接收 房屋并主張延期交付的違約責(zé)任。?關(guān)于逾期辦理兩證的法律適用 在逾期辦理兩證爭議類型上，主要表現(xiàn)為 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供的手續(xù)或文件沒有提供或者遲 延提供，導(dǎo)致購房者無法辦理或者遲延辦理權(quán) 屬登記手續(xù)。1.辦理房屋權(quán)屬證書的義務(wù)主體 根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理 條例》第33條規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人 應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦 理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手 續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同 簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)和房 屋所有權(quán)的登記手續(xù)，并提供必要的證明 文件。在出賣人不按時(shí)提供產(chǎn)權(quán)證書，或 者不提供相應(yīng)的證明文件的情況下，買受 人房屋的產(chǎn)權(quán)證書就無法辦理。雙方互有 協(xié)助履行的義務(wù)。審判實(shí)踐中，認(rèn)為開發(fā)商沒有履行辦證 義務(wù)的情況一般有兩種：（1）出賣人因自 身原因沒有完成初始登記義務(wù)導(dǎo)致買受人

（2）出賣人已完

無法完成產(chǎn)權(quán)分戶登記；

成初始登記義務(wù)，在買受人自行申辦產(chǎn)權(quán) 時(shí)未盡協(xié)助義務(wù)。2.開發(fā)商未履行辦證的通知義務(wù)的法律后果 一般而言，開發(fā)商已辦理初始登記，但 未履行通知義務(wù)而讓其單方承擔(dān)與其辦證 的違約責(zé)任有違公平原則。3.開發(fā)商原因?qū)е聼o法辦理權(quán)屬證書的法律后 果 審判實(shí)踐中嚴(yán)格區(qū)分逾期辦證和無法辦 證的界限，對(duì)逾期辦證但在合理期間能辦 理的，除合同約定為解除條件外，原則上 不支持買受人解除合同的請(qǐng)求。在開發(fā)商 無法辦證的情況下，買受人有權(quán)解除合 同，選擇權(quán)在買受人，如買受人不行使解 除權(quán)不影響其向開發(fā)商主張逾期辦證的違 約金的權(quán)利。如果合同中沒有約定逾期