第一篇：知識經(jīng)濟(jì)作為一種新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)

知識經(jīng)濟(jì)作為一種新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，它是以知識的生產(chǎn)和人的智力的充分發(fā)揮為支撐，以信息化和網(wǎng)絡(luò)化為基礎(chǔ)，通過持續(xù)、全面的創(chuàng)新，最合理、有效地利用資源，促進(jìn)科技、經(jīng)濟(jì)、社會的和諧統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。這已經(jīng)是人類社會發(fā)展不可逆轉(zhuǎn)的主流。人類社會的這一重大發(fā)展，同樣影響著會計(jì)這一古老而重要的職業(yè)。為了適應(yīng)知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代的要求，我們必須拋棄一些陳腐而不合時(shí)宜的觀念，運(yùn)用全新的思維，創(chuàng)造出一系列知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代全新的會計(jì)觀念。

知識經(jīng)濟(jì)是相對于農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)新時(shí)代的概念。經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織（OECD）在其1996年題為《以知識為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)》的報(bào)告中所提出的定義是，“知識經(jīng)濟(jì)是建立在知識和信息的生產(chǎn)、分配和使用上的經(jīng)濟(jì)”，其主要特征是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化為基礎(chǔ)，以信息和通訊技術(shù)為條件，以人力資源和知識資本為首要生產(chǎn)要素等，知識將在社會生產(chǎn)和社會資源配置中發(fā)揮主體作用，并為社會創(chuàng)造出巨大的財(cái)富。

會計(jì)主要是適應(yīng)一定時(shí)期的商業(yè)需要而發(fā)展的，并與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān)。人類經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展歷史中的任何一次變革都會引發(fā)會計(jì)的變革。作為一門方法的科學(xué)，會計(jì)總是要以其技術(shù)性的主要屬性不斷地適應(yīng)、服務(wù)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。當(dāng)然，會計(jì)總是一定歷史條件下或一定社會形態(tài)的會計(jì)，它必然要體現(xiàn)出某個(gè)歷史階段或社會形態(tài)的特征，亦即體現(xiàn)出其社會屬性一面。無論是技術(shù)屬性還是社會屬性，都可以歸結(jié)為外部環(huán)境對會計(jì)要求的結(jié)果。知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來，使會計(jì)所處的環(huán)境發(fā)生重大變化。例如，知識經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致世界產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)從物質(zhì)型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向知識和信息型經(jīng)濟(jì)，信息和通訊技術(shù)的空前發(fā)展，全球網(wǎng)絡(luò)的形成，將創(chuàng)造出許多過去完全想象不到的新產(chǎn)業(yè)、新產(chǎn)品、新技術(shù)、新服務(wù)。生產(chǎn)過程、產(chǎn)品和服務(wù)越來越知識化、智能化、數(shù)字化；生產(chǎn)規(guī)模從大批量生產(chǎn)轉(zhuǎn)向個(gè)性化規(guī)模生產(chǎn)；生產(chǎn)形式從擴(kuò)大再生產(chǎn)轉(zhuǎn)向創(chuàng)新再生產(chǎn)；市場和貿(mào)易行為越來越電子化；企業(yè)組織結(jié)構(gòu)由金字塔式垂直管理轉(zhuǎn)向網(wǎng)絡(luò)式水平管理。經(jīng)濟(jì)形勢的巨大變化，必然對社會的教育文化、法律政治及社會文化產(chǎn)生深刻影響，并使之發(fā)生相應(yīng)變化，進(jìn)而形成與知識經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的外部環(huán)境。處于知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代中的會計(jì)，在其會計(jì)思想、會計(jì)目標(biāo)、會計(jì)管理體制、會計(jì)技術(shù)方法和會計(jì)政策規(guī)范等方面，都要從原有的工業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境中蛻變出來，重新構(gòu)建符合知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代要求的會計(jì)模式。會計(jì)環(huán)境對會計(jì)目標(biāo)以及根據(jù)邏輯導(dǎo)出的各種會計(jì)原則和規(guī)則有直接影響。

第二篇：教師作為一種職業(yè)

職業(yè)道德規(guī)范心得體會

肖文楚

教師作為一種職業(yè)，在人類社會發(fā)展中起著橋梁和紐帶作用，承擔(dān)著人類思想文化的傳播、新生一代的培養(yǎng)、各種社會所需要人才的造就等艱巨任務(wù)。作為一名教師，必須具備一定的思想政治素質(zhì)、科學(xué)文化素質(zhì)、能力素質(zhì)、教育理論素質(zhì)、身心素質(zhì)、風(fēng)度儀表等，同時(shí)更要具備教師職業(yè)道德素質(zhì)。那么，我們首先要回顧教師職業(yè)的根本職責(zé)是教書育人。這就要求我們要有較高的科學(xué)文化素質(zhì)和能力素質(zhì)。因此，我們要不斷的加強(qiáng)學(xué)習(xí)，不斷的給自己充電，在實(shí)踐中不斷進(jìn)取，刻苦鉆研，勇于創(chuàng)新，精益求精，不斷提高，才能適應(yīng)新時(shí)代的發(fā)展。如果我們只滿足于現(xiàn)狀，不思進(jìn)取，在時(shí)代不斷發(fā)展的條件下，就會逐漸被社會所淘汰。在特教這塊特殊的園地里，教師更應(yīng)愛崗敬業(yè)，盡職盡責(zé)。在這里更應(yīng)突出體現(xiàn)愛心、耐心、細(xì)心，因?yàn)檫@里的孩子更需要細(xì)心呵護(hù)，更需要愛的溫暖。作為一種道德導(dǎo)向，愛崗敬業(yè)、盡職盡責(zé)的基本精神就在于奉獻(xiàn)。我們要正確處理個(gè)人利益和集體利益的矛盾，一切以學(xué)校事業(yè)的發(fā)展為重。在履行自己的職責(zé)過程中，我們必須要放棄或犧牲自己的一部分利益，滿足他人或集體的需要。這就是我們常說的“蠟燭”精神吧。讓我們攜起手來，為了特教事業(yè)的發(fā)展共同努力吧！

第三篇：將愛崗敬業(yè)作為一種修身(定稿)

將愛崗敬業(yè)作為一種修身

為積極響應(yīng)公司工會開展的“讀一本好書，寫一篇心得”活動，我選擇閱讀了《讓愛崗敬業(yè)成為一種習(xí)慣》。心得如下：

一、愛崗敬業(yè)是我們?nèi)松凶钪匾谋匦拚n

愛崗敬業(yè)換種說法，就是“干一行，愛一行”，這是在街頭巷尾老百姓口中常常說道的，歷來都是中華民族傳統(tǒng)文化中修身的一部分。

第一，愛崗敬業(yè)歷來都是中華傳統(tǒng)文化中不可或缺一種精神。早在三國時(shí)期，杰出的政治家、軍事家諸葛亮為報(bào)答“三顧茅廬”之恩，勵(lì)志跟隨劉備開天辟地，獻(xiàn)出“隆中對策”、促成“赤壁之戰(zhàn)”、接受“白帝城托孤”、兌現(xiàn)“南征北戰(zhàn)”、最后“病逝五丈原”，其一生就是“鞠躬盡瘁死而后已”，這正是愛崗敬業(yè)的一種偉大精神表現(xiàn)，這樣的例子在我們歷史長河中不斷呈現(xiàn)，總是那么閃閃發(fā)光。

第二、愛崗敬業(yè)是一種大局意識的實(shí)際表現(xiàn)。中國社會歷來講究大局觀念，“大河無水小河干, 大河有水小河滿”，這是說個(gè)人利益必須服從集體利益，這是企業(yè)發(fā)展的一種需要，作為員工最具體的大局意識表現(xiàn)就是，立足自身的崗位，把它干漂亮、干出特點(diǎn)、干出成績來。

第三、愛崗敬業(yè)是體現(xiàn)個(gè)人價(jià)值的最直接方式。蘋果公司創(chuàng)始人喬布斯，是個(gè)典型的工作狂，熱衷創(chuàng)新，注重質(zhì)量等等，正是這些敬業(yè)的理念，成就了蘋果公司，成就了他非凡的一生，比爾蓋茨這樣肯定 “很少有人對世界產(chǎn)生像喬布斯那樣的影響，這種影響將是長期的”。正是這種愛崗敬業(yè)的品質(zhì)成就了他的價(jià)值。當(dāng)然不是每個(gè)人都可以像偉人一樣閃閃發(fā)光，但我們每個(gè)人都有其價(jià)值可追尋，最直接的方式仍然是愛崗敬業(yè)。

二、愛崗敬業(yè)必須融入到實(shí)際的工作中

一個(gè)企業(yè)的發(fā)展需有每位員工的貢獻(xiàn)，而員工需要有所作為就必須恪敬職守、愛崗敬業(yè)，把工作踏踏實(shí)實(shí)、不折不扣的完成。

第一、從心做起，真正做到愛崗又敬業(yè)。有這么一個(gè)故事洞房花燭夜，親娘羞答答手指地對新郎說，“看老鼠在吃你家大米”，第二天早上新娘再次看見老鼠，一聲怒吼：該死的老鼠，竟敢偷吃老娘家的大米。這個(gè)故事沒別的意思，只是想，我們的心真正過門了嗎？我們既然選定了這份工作，就不應(yīng)該用嘲笑、牢騷、忿然、指責(zé)的方式來對待工作，而應(yīng)該以主人的心態(tài)來了解并積極地去改變工作中的缺點(diǎn)和漏洞，真正做到入門愛行。

第二、全力以赴、鑄練自己的能力。另說一個(gè)故事，獵人帶狗打獵，擊中一只兔子，受傷的兔子拼命的奔跑，獵狗追趕，可是兔子跑不見了。獵人罵狗，狗不服氣“我已盡力了”，而兔子回到洞中，它的兄弟們很驚訝，兔子說，“狗是盡力而為，我是全力以赴，它沒有追上我，最多挨一頓罵，而我若不全力地跑我就沒命了！”我們每個(gè)人都應(yīng)有危機(jī)意識，全力做好自己的本質(zhì)工作，激發(fā)出自己的更多潛能，不要借口，只有這樣才能練就一身本事，才能在公司有所作為。

第三、勇?lián)?zé)任，樂于貢獻(xiàn)，為公司注入一份力量。再說一個(gè)故事，一隊(duì)商人在沙漠中行走，突然空中傳來一個(gè)神秘的聲音：“抓一把沙礫放在口袋里吧，它會成為金子?！庇腥瞬恍家活櫍挥腥税胄虐胍?，抓了一把；有人全信，盡力抓了一袋，這樣，沒帶沙礫的走得很輕松，帶了的走得很沉重。走出沙漠后，抓了沙礫的人欣喜的發(fā)現(xiàn)，粗糙沉重的沙礫果真變成了黃燦燦的金子。這個(gè)寓言告訴我們，時(shí)間、責(zé)任就像地上的沙礫，唯有緊緊抓住時(shí)間、勇于承擔(dān)責(zé)任的人，才能將這些普通粗糙的沙礫變成可貴的金子。

三、快樂工作，提升愛崗敬業(yè)的能力

人的一生無非在做兩件事，工作和生活，有了工作才能更好的生活，幸福指數(shù)的高低與工作密不可分，而習(xí)慣于專注工作、快樂工作的人，其人生的收獲是最大的。

第一、保持積極的心態(tài)，做出有味道的工作。無論是生活中還是工作中，保持積極樂觀都是有益無害的，每項(xiàng)工作唯有熱忱、執(zhí)著才能出色完成，旅店帝王希爾頓，曾指出“熱忱是完成任何一件事必不可少的條件?；蛟S你確有才華，但才華也必須借助熱忱的精神，才能發(fā)揮盡至。熱忱是一種無窮的動力”。工作中務(wù)必要養(yǎng)成積極、豁達(dá)、樂觀的心態(tài)，拼棄“抱怨、埋怨、不作為”的惡習(xí)。

第二、精益求精的作風(fēng)，把每一項(xiàng)工作藝術(shù)化。一個(gè)有職業(yè)素養(yǎng)的人，在做每一份工作中，都不放過任何細(xì)節(jié)，蘋果公司的“出售夢想而非產(chǎn)品，蘋果打動消費(fèi)者的不是其生產(chǎn)的產(chǎn)品本身，而是這些產(chǎn)品所代表的具體涵義?！闭沁@種精益求精，把工作藝術(shù)化的工作作風(fēng)，成就他們非凡的業(yè)績，也成就了喬布斯卓越的一生。

第三、空杯心態(tài)，不斷挖掘個(gè)人潛力。據(jù)說，人類擁有巨大的潛力，普通人開發(fā)大腦潛能10% 世界上最聰明的愛因斯坦大腦也僅開發(fā)了30%，唯有用空杯心態(tài)，立足自我，莫要居功自傲，要懂得功成身退，每個(gè)時(shí)段都有每個(gè)時(shí)段不同的工作要求，都是嶄新的開始。就如爾頓勸人們不要老是悔恨從前的過失，也不要老是渴望再現(xiàn)過去的輝煌，這等于是把自己捆綁在過去的記憶中。昨日已去，如何從昨日的過錯(cuò)中吸取教訓(xùn)才是智慧之舉。

每個(gè)人都是平凡的，每個(gè)崗位都是平凡的，只有熱愛它，才能讓你有所作為，體現(xiàn)你的價(jià)值所在，也才能讓你的人生閃耀光芒，讓愛崗敬業(yè)成為一種習(xí)慣，把它當(dāng)一種修身，做一個(gè)有品質(zhì)的人。

第四篇：企業(yè)文化作為一種管理理論

魅力白坪

企業(yè)文化作為一種管理理論、管理思想和管理方式，從上世紀(jì)80年代傳入我國，歷經(jīng)艱苦探索,直到今天，才真正迎來了新的春天。

由中國的優(yōu)秀文化哺育出的雄居世界強(qiáng)企之林的新一代企業(yè)和企業(yè)家。他們以“自強(qiáng)不息”的氣概、“勞其筋骨,苦其心志”的艱苦奮斗精神、“厚德載物、海納百川”的胸懷,在世界經(jīng)濟(jì)的巨大浪潮中,求得生存和發(fā)展,這些企業(yè)出類拔萃的重要原因之一就是他們具有優(yōu)秀的企業(yè)文化。

白坪煤業(yè)公司作為具有煤礦行業(yè)的一顆新星，在短短的時(shí)間內(nèi)迅速發(fā)展，在中原大地上彰顯出她的優(yōu)秀企業(yè)文化魅力。企業(yè)文化上的成績并不是一撮而就，付出了白坪人的艱辛。企業(yè)文化是一個(gè)漸進(jìn)積累的過程，對于任何一個(gè)企業(yè)而言，不存在企業(yè)文化的有無問題。過去沒有搞過企業(yè)文化建設(shè)，并不意味著企業(yè)沒有文化。事實(shí)上，我們每時(shí)每刻都在與企業(yè)文化打交道，存在的只是企業(yè)文化優(yōu)劣、高下的問題。仔細(xì)盤點(diǎn)白坪企業(yè)文化不難發(fā)現(xiàn)，作為新興企業(yè)，企業(yè)員工雖說來自方方面面，則更多的員工是鄭煤集團(tuán)下屬礦井員工，幾十年的發(fā)展歷史，積累了豐富的管理理論、管理思想、管理方式。員工身上具有的那種吃苦耐勞，拼搏奉獻(xiàn)精神、自強(qiáng)不息、生機(jī)勃勃的朝氣，都為白坪企業(yè)文化的形成打下好的積淀。這種自強(qiáng)不息的標(biāo)志和靈魂就是我們白坪人的傳統(tǒng)

文化。

當(dāng)今的時(shí)代，是經(jīng)濟(jì)競爭的時(shí)代，也是文化競爭的時(shí)代。企業(yè)文化越來越成為企業(yè)生存和發(fā)展的關(guān)鍵因素，文化資源越來越成為企業(yè)制勝的法寶。企業(yè)文化不僅僅是職工的一種文體活動，也是一種生活，是一種生存方式。與企業(yè)日常的生產(chǎn)經(jīng)營工作在目標(biāo)上是一致的，企業(yè)文化與企業(yè)管理和經(jīng)營實(shí)踐不是“兩張皮”，而是一體化。就企業(yè)而言，重組中不同企業(yè)之間文化融合、安全生產(chǎn)與勞動關(guān)系均衡問題等等。這些涉及員工利益、安全生產(chǎn)工藝流程和組織結(jié)構(gòu)調(diào)整的問題，都需要文化配套，文化支撐。白坪煤業(yè)公司正是抓住這些問題，在深化改革，平穩(wěn)發(fā)展的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)文化融合，從人的行為規(guī)范做起，發(fā)掘出優(yōu)秀的傳統(tǒng)，具有本企業(yè)內(nèi)具有無限生命力的傳統(tǒng)，并用創(chuàng)新的精神發(fā)掘出這種企業(yè)傳統(tǒng)文化的內(nèi)涵，大力弘揚(yáng)發(fā)展，以科學(xué)的管理思想、方式、行為，從以制度約束人到用文化培養(yǎng)人、到自覺約束、到自覺行為的企業(yè)文化，避免了就企業(yè)文化建設(shè)抓企業(yè)文化建設(shè)，加強(qiáng)了針對性，提高了有效性，根據(jù)實(shí)際情況，針對解決問題來加強(qiáng)企業(yè)文化建設(shè)。提出了“三年三大步”奮斗格局。圍繞中心始終把加強(qiáng)行業(yè)企業(yè)文化建設(shè)作為一項(xiàng)重點(diǎn)工作，反復(fù)強(qiáng)調(diào)企業(yè)文化建設(shè)的重要性，努力探索企業(yè)物質(zhì)文明、政治文明和精神文明建設(shè)的有效途徑和方式，加強(qiáng)煤炭行業(yè)特色的企業(yè)文化建設(shè)。

首先把握方向性，白坪企業(yè)文化清晰明確企業(yè)文化的作用，（企業(yè)靈魂的導(dǎo)向作用、團(tuán)隊(duì)精神建設(shè)的凝聚作用、實(shí)現(xiàn)企業(yè)競爭的激勵(lì)作用、行為規(guī)范的內(nèi)在綜合作用。）把人格文化作為靈魂來抓。用人格文化統(tǒng)帥制度文化、精神文化、物質(zhì)文化。規(guī)范大家行為、鼓舞大家行為、最終把最好的產(chǎn)品和服務(wù)奉獻(xiàn)出來。從“兩述一化”、班前禮儀、行為規(guī)范，溫馨提示等等，處處體現(xiàn)出人性化，使大家既能感受到傳統(tǒng)的味兒，又能體會到前所未有的新意。

其二、堅(jiān)持持久性。白坪煤業(yè)公司深深的認(rèn)識到企業(yè)文化建設(shè)貫穿于行業(yè)的改革與發(fā)展之中。文化影響著心理，心理影響著情緒，情緒影響著穩(wěn)定，要使企業(yè)內(nèi)部和諧，僅靠經(jīng)濟(jì)的力量不行，還必須靠文化的力量。只有通過文化建設(shè)，增同減異，促進(jìn)和諧。因此白坪煤業(yè)提出了“體面工作、快樂生活”“平安和諧共創(chuàng)共享”理念。積極為企業(yè)員工辦實(shí)事、辦好事。使員工充分享受企業(yè)大家庭溫暖。同時(shí)還積極參與社會的公益活動，和左鄰右舍搞好關(guān)系，融入社會，與社會和諧相處，營造民主和諧的周圍睦鄰環(huán)境。從產(chǎn)品和服務(wù)上，打造優(yōu)質(zhì)品牌、精品工程。規(guī)范安全管理，形成了一整套安全文化體系。

正是這樣白坪煤業(yè)公司在秉承傳統(tǒng)文化，借鑒優(yōu)秀文化的同時(shí)，又立足于文化強(qiáng)企，服務(wù)社會、報(bào)效祖國，努力建設(shè)具有鮮明時(shí)代特征和煤礦特色的企業(yè)文化。把文化的力量，深深熔鑄在煤炭事業(yè)的生命力、創(chuàng)造力和凝聚力之中，邁出了新的一步，取得新的經(jīng)驗(yàn)。

第五篇：加油站作為一種商服用地

加油站作為一種商服用地，在我國現(xiàn)階段實(shí)際土地利用中具有明顯的特殊性，即有明顯的超額壟斷利潤，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，對于具有壟斷性質(zhì)的用地，評估中應(yīng)考慮壟斷地租的修正。在加油站等具有超額壟斷利潤特殊用地實(shí)際評估操作中（如抵押、作價(jià)出資等）基本采用的評估方式是采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法與收益還原法進(jìn)行評估，在收益還原法評估中往往是采用扣除特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)用的方式進(jìn)行壟斷地租的修正，這種評估方式就估價(jià)原理和估價(jià)原則看看似完全合理的，但是就目前就國內(nèi)外不動產(chǎn)評估理論和我國現(xiàn)實(shí)國情看，存在較大問題：一是：不動產(chǎn)價(jià)值的本質(zhì)是不動產(chǎn)權(quán)益（包括權(quán)力、利益和收益），權(quán)益價(jià)值不可分割的部分或權(quán)益是不能割裂的，如一個(gè)賓館的大堂，一個(gè)保齡球館的一個(gè)球道，一個(gè)高爾夫球場的一個(gè)球洞是不能單獨(dú)評估作價(jià)進(jìn)行抵押或進(jìn)行其他經(jīng)營運(yùn)作，因?yàn)橘e館的大堂、保齡球館的一個(gè)球道、高爾夫球場的一個(gè)球洞離開賓館、保齡球館、高爾夫球場這些整體運(yùn)作，就毫無使用價(jià)值，反過來，附著于不動產(chǎn)的不可分割的權(quán)益，應(yīng)當(dāng)進(jìn)入不動產(chǎn)總價(jià)進(jìn)行抵押或進(jìn)行其他經(jīng)營運(yùn)作，如加油站離開了特許經(jīng)營權(quán)就不成其為“加油站”，其土地使用價(jià)值將大打折扣。同時(shí)在加油站的整體資產(chǎn)價(jià)值中，土地和特許經(jīng)營權(quán)是加油站收益的根本基礎(chǔ)，土地座落決定加油站的區(qū)位，包括臨道路類型（或者說所臨道路機(jī)動車通行量）、車輛進(jìn)出的方便度、區(qū)域加油站布局密度間距、安全限制等，也就是決定了加油站的收益多少，而特許經(jīng)營權(quán)是實(shí)現(xiàn)這種收益的充要條件，二者密不可分，因此就一具體加油站看土地與特許經(jīng)營權(quán)是不可割裂的權(quán)益。在加油站抵押、作價(jià)出資等日常性評估中我們認(rèn)為不應(yīng)剝離特許經(jīng)營權(quán)收益（或者說壟斷收益），否則對貸款金融機(jī)構(gòu)和合資者就存在較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榫鸵痪唧w加油站看，特許經(jīng)營權(quán)是不可分離的，但特許經(jīng)營權(quán)權(quán)益本身是無形的，它可以分離異地附著土地經(jīng)營。至于加油站土地評估采用扣除特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)用的方式是否就剝離了壟斷地租？就目前看，答案是否。比如西方發(fā)達(dá)國家零售業(yè)比較流行連鎖加盟（最近我國也逐步流行起來），給一定加盟費(fèi)，就可利用某品牌店的“品牌、管理”等進(jìn)行經(jīng)營，但在西方國家較充分的市場競爭條件下，零售業(yè)利潤率比較趨近一致，品牌連鎖加盟帶來的超額利潤趨近加盟費(fèi)，因此特許經(jīng)營權(quán)是否等同于壟斷地租要看市場是否充分競爭，而目前我國加油站主要集中在中石油和中石化兩集團(tuán)經(jīng)營，根據(jù)《國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會關(guān)于規(guī)范加油站特許經(jīng)營的若干意見》（國經(jīng)貿(mào)貿(mào)易[2002]631號）：“

一、加油站特許經(jīng)營，是指特許人通過簽訂合同將有權(quán)許可他人使用的與加油站經(jīng)營有關(guān)的商號、注冊商標(biāo)、專有技術(shù)、經(jīng)營模式、經(jīng)營技術(shù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等授予其他加油站使用，被授權(quán)的加油站按照合同約定在統(tǒng)一特許經(jīng)營體系下從事成品油零售經(jīng)營及相關(guān)服務(wù)，并向授權(quán)企業(yè)支付相應(yīng)費(fèi)用。其中，授予他人特許經(jīng)營權(quán)的企業(yè)為特許人，被授予使用特許經(jīng)營權(quán)的加油站稱為被特許人?！?、“

三、加油站特許人為中石油公司、中石化公司及其授權(quán)的子公司（企業(yè)名單見附件）。子公司按照母公司授權(quán)范圍在各地開展加油站特許經(jīng)營活動?！?，由此可見，在中國中石油公司、中石化公司是對加油站特許經(jīng)營權(quán)具有壟斷作用的，許經(jīng)營權(quán)費(fèi)用確定具有明顯“人為性”，實(shí)際上特許經(jīng)營權(quán)加盟交易也非常少，遠(yuǎn)非市場充分競爭的結(jié)果，也即現(xiàn)階段看，特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)并不等于壟斷地租。因此我們認(rèn)為對于加油站抵押貸款、作價(jià)入股等日常性的評估中不剝離壟斷地租或特許經(jīng)營權(quán)價(jià)值，對于其他評估目的或評估背景下加油站土地評估應(yīng)根據(jù)特定目的、背景條件具體分析是否含許經(jīng)營權(quán)價(jià)值。下面就加油站土地評估中一些操作上需要注意的技術(shù)要點(diǎn)及一些特定評估目的的操作作一些探討：

一、抵押、作價(jià)入股目的的評估中的價(jià)格定義和評估方法的選擇。據(jù)前述，在加油站土地抵押貸款、作價(jià)入股等日常性的評估中，我們主張不剝離壟斷地租或特許經(jīng)營權(quán)價(jià)值，因此在土地價(jià)格定義除 了估價(jià)對象宗地的權(quán)力狀況、用途、容積率、使用年期、開發(fā)程度、估價(jià)基準(zhǔn)日等六大基本要素外，應(yīng)將加油站的特許經(jīng)營權(quán)因素納入宗地的價(jià)格定義中，并應(yīng)在土地估價(jià)結(jié)果一覽表中“土地估價(jià)結(jié)果的限定條件”、“其它需要說明的事項(xiàng)”予以披露和說明。在評估方法選擇上考慮目前我國加油站土地交易案例很缺乏的事實(shí)，方法上一般可選取收益還原法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，在城鎮(zhèn)定級范圍之外的農(nóng)村偏遠(yuǎn)地區(qū)，也可選取成本逼近法。基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和成本逼近法在具體評估修正中應(yīng)加上特許經(jīng)營權(quán)價(jià)值，特許經(jīng)營權(quán)價(jià)值可用取得特許經(jīng)營權(quán)的費(fèi)用來替代。當(dāng)然由于在我國目前特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)與壟斷地租有較大差異，因此在評估結(jié)果確定上應(yīng)以收益還原法測算結(jié)果為主導(dǎo)。

二、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法在加油站土地評估中應(yīng)用的探討

基準(zhǔn)地價(jià)是土地評估中比較常用的一種方法，但目前我國各地基準(zhǔn)地價(jià)基本上只是有商服、住宅、工業(yè)三大類用地基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系，很少細(xì)分到有加油站特殊商服用地基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系，由于影響加油站用地收益的因素較一般商服用地（如商場、店鋪）影響因素差異很大，有些影響因素甚至作用完全是相反的，如聚集規(guī)模，對一般商服用地看，聚集規(guī)模越大，商服用地價(jià)越高，如成都市春熙商圈，而對加油站用地看，加油站聚集越密，加油站效益越低，地價(jià)越低。因此必須在評估中必須充分了解加油站特點(diǎn)，才能正確把握其價(jià)格的影響因素和影響關(guān)系。一般商服用地的區(qū)位條件主要包括商業(yè)區(qū)級別、商業(yè)聚集規(guī)模、公交便捷度、交通停滯度、臨街寬度等，而加油站則不同，加油站的經(jīng)營收益主要取決于其座落位置的臨路條件和交通車流量，另外其車輛進(jìn)出口條件等對其經(jīng)營效益也都有影響，位于相同區(qū)域的相同規(guī)模、設(shè)備條件和相同價(jià)格水平的兩個(gè)加油站，可能因?yàn)樗R道路條件不同、交通車流量不同等，經(jīng)營收益有天壤之別，綜合一點(diǎn)，影響加油站的區(qū)位條件主要就是交通條件或者說位置，因此在加油站土地基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法中不宜采用一般商服基準(zhǔn)地價(jià)修正體系，而應(yīng)根據(jù)加油站的特點(diǎn)制定加油站特?cái)?shù)修正體系。具體看，加油站區(qū)位主要影響因素及其指標(biāo)可大致歸類如下： 影響因素

修正指標(biāo) 接臨道接臨道路類型 可分主干道、次干道、支路

路狀況 接臨道路方向 可分三面臨路、兩面臨路、一面臨路、可按每平方公里加油站個(gè)數(shù)計(jì)，或計(jì)算相加油站密度

兩加油站間距離

車流量 入口 規(guī)模

可按日平均車流量數(shù)分檔修正

入口方便程度 加油泵數(shù)量

鄰

在確定了加油站地價(jià)影響因素后，可經(jīng)過調(diào)查和根據(jù)統(tǒng)計(jì)的各加油站的收益水平及影響因素進(jìn)行分析，并制訂相應(yīng)的修正系數(shù)進(jìn)行修正評估各估價(jià)對象土地價(jià)格。

三、加油站拆遷補(bǔ)償評估

（一）當(dāng)加油站被拆遷終止經(jīng)營不再異地經(jīng)營進(jìn)行補(bǔ)償評估時(shí)，加油站評估應(yīng)含特許經(jīng)營權(quán)價(jià)值；

（二）當(dāng)加油站被拆遷進(jìn)行土地置換異地經(jīng)營進(jìn)行補(bǔ)償評估，可按兩種方式評估：

1、不考慮特許經(jīng)營權(quán)價(jià)值，僅對被拆遷土地和安置地按一般商服用地進(jìn)行評估，其價(jià)格差額作為補(bǔ)償依據(jù)；

2、考慮特許經(jīng)營權(quán)，將被拆遷宗地和置換宗地均按可持續(xù)經(jīng)營條件含特許經(jīng)營權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，二者差額作為補(bǔ)償依據(jù)；

這兩種方式還是明顯差異的，第一種方式?jīng)]有考慮到加油站的經(jīng)營的特殊性，盡管在一般商服土地評估中也考慮了土地區(qū)位的差異性，但加油站對區(qū)位的要求與其它商服用地是有明顯區(qū)別的，因此我們認(rèn)為采用第二種評估方式更合理些。

四、企業(yè)改制涉及的加油站宗地評估

在我國現(xiàn)階段企業(yè)改制土地評估結(jié)果實(shí)行備案制，且國土管理部門僅對土地價(jià)格進(jìn)行備案，因此企業(yè)改制中加油站土地評估價(jià)值不能包含特許經(jīng)營權(quán)價(jià)值，評估方式仍只有采用目前的方式：用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法與收益還原法進(jìn)行評估，在收益還原法評估中往往是采用扣除特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)用的方式來進(jìn)行壟斷地租的修正，當(dāng)然在加油站實(shí)行招拍掛，可比交易案例比較多的情況下，可以采用市場比較法進(jìn)行評估。

五、評估中收益年期問題

由于特許經(jīng)營權(quán)是有期限限制的，因此在對含特許經(jīng)營權(quán)加油站宗地評估中必須注意特許經(jīng)營權(quán)期限問題：

（一）當(dāng)在估價(jià)基準(zhǔn)日特許經(jīng)營權(quán)剩余年限長于土地出讓剩余年限時(shí)，宗地剩余年限應(yīng)按土地出讓剩余年限確定，在收益還原法評估中特許經(jīng)營權(quán)取得費(fèi)應(yīng)按土地出讓剩余年限進(jìn)行加速折舊。

（二）當(dāng)在估價(jià)基準(zhǔn)日特許經(jīng)營權(quán)剩余年限短于土地出讓剩余年限時(shí)，應(yīng)按特許經(jīng)營剩余年限和特許經(jīng)營權(quán)期限后土地剩余年期分段評估，評估公式為：宗地地價(jià)（含特許經(jīng)營權(quán)價(jià)值）=宗地特許經(jīng)營權(quán)剩余年限內(nèi)的收益價(jià)值+特許經(jīng)營權(quán)期限后剩余年限土地價(jià)值的折現(xiàn)值。

綜上所述，在對加油站宗地評估時(shí)應(yīng)根據(jù)不同評估目的或評估背景采用適當(dāng)?shù)脑u估方法；對于抵押、作價(jià)出資、拆遷補(bǔ)償?shù)韧恋卦u估中，我們認(rèn)為不應(yīng)剝離特許經(jīng)營權(quán)價(jià)值。

以上觀點(diǎn)和分析僅為我們評估實(shí)踐中的一些體會、認(rèn)識，旨在拋磚引玉，不足之處，歡迎各位同行批評指正。

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