第一篇：090726關于印發(fā)崇信縣廉租住房共有產權管理實施細則的通知

關于印發(fā)崇信縣廉租住房共有產權管理實施細則的通知

各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，縣直及省、市駐崇有關單位：

現(xiàn)將《崇信縣廉租住房共有產權管理實施細則》予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

二○○九年七月二十六日

崇信縣廉租住房共有產權管理實施細則

為切實解決我縣城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭住房問題，按照甘肅省人民政府辦公廳批轉省建設廳《關于實施廉租住房共有產權管理指導意見的通知》（甘政辦發(fā)〔2009〕73號）精神,結合我縣實際情況,制定本細則。

一、基本原則

廉租住房出售堅持“以人為本、積極穩(wěn)妥、因地制宜、自愿購買、共有產權、明確職責、完善管理”的原則，逐步解決我縣城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的住房問題。

二、組織實施

在縣人民政府領導和監(jiān)督下，縣建設局界定產權人的權利，具體負責廉租住房的出售工作，各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、發(fā)改、財政、國土、民政、物價、稅務及街道辦等部門按照職責分工，做好相關配合工作。

三、售房范圍及對象

（一）售房范圍

1、集中新建的廉租住房；

2、收購、改造用于廉租住房的房屋；

3、在普通商品房、經濟適用住房建設項目中配建的廉租住房。

（二）廉租住房出售對象

我縣城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭。

四、廉租住房出售應具備的條件

（一）廉租住房出售優(yōu)先原則

廉租住房出售應堅持“公平、公正、合理、排隊輪候、特殊困難急需救助家庭優(yōu)先”的原則。下列家庭排隊輪候時優(yōu)先：

1、家庭全部成員無勞動能力的；

2、無法定贍養(yǎng)人、扶養(yǎng)人或撫養(yǎng)人的；

3、重度殘疾、喪失勞動能力的；

4、患有重大疾病、生活特別困難急需住房的。

（二）申請購房的家庭應具備的條件

1、家庭成員具有我縣城鎮(zhèn)常住戶口；

2、家庭人均月收入420元以下；

3、家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關系；

4、現(xiàn)有住房標準

（1）低保戶:家庭人均住房建筑面積15平方米以下；

（2）一般低收入家庭:家庭人均住房建筑面積10平方米以下。

（三）有下列情況之一的，按有房認定：

1、家庭成員擁有私有住房；

2、現(xiàn)住父母、子女或者其他家庭成員住房；

3、已購買還未入住的住房；

4、已出售但未辦理房屋過戶手續(xù)。

五、廉租住房產權分配及價格確定

（一）明晰產權

我縣廉租住房實行共有產權管理，共有產權包括國有產權和保障對象私有產權。在出售廉租住房過程中明晰產權，界定國有產權和私有產權的比例。廉租住房國有產權是指由中央預算內投資廉租住房建設補助資金、省級財政補助資金、市縣配套資金、土地出讓資金、減免的稅費等形成；廉租住房私有產權為購房者實際出資所占的比例。

（二）價格確定

廉租住房出售價格實行政府定價。由縣物價局會同縣財政局、建設局根據(jù)我縣經濟社會發(fā)展水平及城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的購買能力，小套廉租房50平方米以內的面積按照成本價制定出售價格，超出50平方米的面積按市場價制定出售價格；大套廉租房按照“高于成本價，低于市場價”的要求制定出售價格。

六、廉租住房申請審核程序

（一）申請購買廉租住房的家庭，應由具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，向戶口所在地街道社區(qū)或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提出書面申請，由街道社區(qū)或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府初步審查，符合條件的簽注意見、加蓋公章后報送縣民政局審核。申請人應當提供下列材料：

1、低保戶

（1）購買廉租住房申請書(原件);

（2）縣民政局出具的最低生活保障金領取證(原復印件)；

（3）家庭人均月收入證明、租賃住房證明(原件)；

（4）家庭成員身份證和戶口簿(原復印件)、戶主照片；

（5）其他證明（烈屬、殘疾人、老復轉軍人等證件）(原復印件)。

2、一般低收入家庭

（1）購買廉租住房申請書(原件);

（2）家庭人均月收入證明、租賃住房證明(原件)；

（3）家庭成員身份證和戶口簿(原復印件)、戶主照片；

（4）其他證明（烈屬、殘疾人、老復轉軍人等證件）(原復印件)。

（二）縣民政局收到資料后，應當及時審核，不符合要求的資料退回街道社區(qū)或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府，符合條件的資料簽注意見、加蓋公章后報送縣建設局。

（三）縣建設局收到申請材料后，會同縣民政局及申請人戶口所在地街道社區(qū)或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府工作人員實行聯(lián)審，在15個工作日內完成審核。可以通過查檔取證、入戶調查、訪問鄰里以及信函索證等方式，對申請人的家庭收入、家庭人口和住房狀況進行調查。

經審核不符合條件的，縣建設局將資料退回申請人戶口所在地街道社區(qū)或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府，由其書面通知申請人并說明理由。審核符合條件的，縣建設局將審核結果予以公示，公示期限為15日。

公示期間，若有人舉報，經查情況屬實的，取消該申請人的申請資格。公示無異議的，予以登記，建立廉租住房保障家庭檔案。

七、廉租住房指標分配

（一）縣建設局根據(jù)本年度廉租住房建設竣工數(shù)量，按照我縣廉租住房保障家庭比例落實出售指標。

（二）縣建設局負責將出售指標落實到戶。按照排隊輪候的原則，首先落實有購買意愿的特殊困難家庭，剩余指標采取搖號、抽號方式落實到其他符合條件且有購買意愿的家庭。如特殊困難家庭申請戶數(shù)大于出售指標，可采取搖號、抽號方式落實出售指標。

（三）對獲得購房指標的家庭，由縣建設局予以公示，公示期限為15日。經公示無異議或者異議不成立的，建立購房家庭信息檔案。

（四）符合購房條件的家庭填寫《崇信縣城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭購買廉租住房審批表》，與縣建設局簽訂《崇信縣廉租住房出售合同》。

（五）落實出售指標后，對樓層分配采取搖號、抽號方式確定。重度殘疾、喪失勞動能力的家庭原則上分配到低層。

（六）對抽號方式及所抽結果不認可而無理取鬧者，在規(guī)定期限內交不清房款的，視為自動放棄購買權，取消保障資格。

（七）對已購買廉租住房的保障家庭，不能再申請領取廉租住房租賃補貼資金。

（八）自動放棄購買權的保障家庭，可以申請領取廉租住房租賃補貼資金。

八、付款方式及售房資金管理

（一）付款方式

1、保障家庭購買廉租住房時，原則上一次性付清房款。

2、特困家庭也可以分期付款，在首付售房款后即可入住，余款在半年內付清。在余款未繳清前，其已付房款折合面積和實際住房面積的差額部分按月補繳廉租住房租金(按市場月平均租金計算)。

（二）售房資金管理

1、切實加強廉租住房出售資金管理，嚴格按照《廉租住房保障資金管理辦法》規(guī)定，售房資金實行“收支兩條線”管理。

2、縣財政局是廉租住房出售資金的主管部門，負責廉租住房出售資金的管理、預算分配、撥付、監(jiān)督檢查。

3、廉租住房出售資金實行專項管理、分賬核算，專項用于廉租住房建設，不得挪作他用。

九、物業(yè)管理與權屬登記

（一）用于出售的廉租住房按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定實施物業(yè)管理，住戶要遵守各項管理制度，愛護公共財物，按時繳納物業(yè)管理費。

（二）已出售的廉租住房應按照《住宅專項維修資金管理辦法》有關規(guī)定，建立健全維修資金制度；維修基金由保障家庭一次性交清，也可在政府補貼中房價外直接計提或者統(tǒng)一由縣建設局在保障家庭購房時代扣代管，待小區(qū)物業(yè)管理部門成立后再進行手續(xù)移交。

（三）保障家庭繳清購房款和維修基金后，由縣建設局協(xié)助其辦理《房屋所有權證》，并在《房屋所有權證》“附記”欄中注明“廉租住房”、“共有產權”字樣及準予上市交易日期。

十、上市準入

（一）已出售的廉租住房實行上市準入制度，6年內不得上市交易（包括出售、出租、轉讓、繼承、捐贈等）。確有特殊原因需出售的，由縣建設局按原售價扣除損壞物件價款(無損壞物件的不扣除)后回購，用于廉租住房保障房源。

（二）購買廉租房滿6年，購房人上市向他人轉讓時，應先補繳廉租住房出售合同中規(guī)定的售房款差額部分，其中小套廉租房50平方米以內面積按照當時同地段普通商品房與廉租房每平方米造價差計算出總差價，并向縣財政繳納房款后取得全部產權；大套廉租房按照當時同地段普通商品房與廉租房每平方米造價差額計算出總差價，并向縣財政繳納房款后取得全部產權。政府具有優(yōu)先回購權，由縣建設局按原售價扣除損壞物件價款(無損壞物件的不扣除)后回購，用于廉租住房保障房源。政府回購已裝修的廉租房，裝修部分不予以補償。

（三）凡已享受購房政策，并將所購廉租住房上市交易的家庭，不得再次申請享受保障性住房、領取租賃補貼。

十一、廉租住房退出機制

已購廉租住房家庭有下列情況之一的，縣建設局取消其保障資格，限15日內退回廉租住房。逾期不退回，縣建設局可以向縣人民法院申請依法強制執(zhí)行。

（一）未如實申報家庭收入、家庭人口及住房狀況；

（二）家庭人均月收入連續(xù)1年以上超出我縣城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準；

（三）經濟條件改善后，自購新房，或繼承了受贈房屋；

（四）擅自改變房屋用途；

（五）將已購廉租住房轉借、轉租、轉讓給他人；

（六）連續(xù)6個月以上未在廉租住房內居?。?/p>

（七）半年內借故不繳清房款。

強制收回廉租房時，由縣建設局按原售價扣除損壞物件價款(無損壞物件的不扣除)、租金(按市場月平均租金計算)后退回房款。

十二、監(jiān)督管理

（一）縣建設局認真做好低收入住房困難家庭廉租住房出售和管理工作，建立健全保障家庭(包括享受租賃補貼的家庭及已購廉租房的家庭)紙質及電子信息檔案。

（二）廉租住房管理工作人員要認真執(zhí)行本方案有關規(guī)定，實事求是，嚴格審批。對在出售工作中以權謀私、玩忽職守的，要按照法律法規(guī)追究有關責任人的行政和法律責任。

（三）對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件騙購廉租住房者，已入住廉租住房的，由縣建設局限期收回所購住房，同時責令其按市場平均租金補交房租；未入住的，由縣建設局收回住房及轉作購房款的住房租賃補貼，并依照有關規(guī)定追究責任。對出具虛假證明的，依法追究相關單位責任人的責任。

（四）縣建設局每年第四季度要對已購廉租住房使用情況及購房家庭的收入、住房狀況進行一次檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)問題及時進行處理并備案。

第二篇：《廉租住房共有產權管理暫行辦法》修改意見

收入證明

茲證明，身份證件（身份證/軍官證/護照）號碼為，系本單位（1.正式工、2.合同工、3.臨時工），自年月至今一直在我單位工作，現(xiàn)擔任職務，其工作崗位是，技術職稱為。目前該職工的最高學歷為，近一年內該職工的平均月收入（稅后）為元人民幣。

特此證明。

聲明：我單位對本收入證明內容的真實性承擔法律責任。

單位公章或人事（勞資）部門蓋章負責人（簽名）：

年月日

1、單位全稱：

2、單位地址：

3、聯(lián)系人：

4、聯(lián)系電話：，郵政編碼：

第三篇：甘肅省廉租住房實施共有產權管理辦法(試行)

甘肅省人民政府辦公廳關于印發(fā)甘肅省 廉租住房實施共有產權管理辦法（試行）的通知

各市、自治州人民政府，省政府各部門：

現(xiàn)將《甘肅省廉租住房實施共有產權管理辦法（試行）》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

二○一○年十二月二十八日

甘肅省廉租住房實施共有產權

管理辦法(試行)

第一條 為了加快全省保障性住房建設，切實解決城市低收入家庭的住房困難，規(guī)范廉租住房共有產權管理，特制定本辦法。

第二條 廉租住房共有產權是指國有產權和保障對象私有產權。國有產權由國家和地方各級政府對廉租住房建設的補助資金以及土地、稅費優(yōu)惠等政策性補助形成。保障對象私有產權由符合享受廉租住房保障條件的家庭購買取得。

第三條 廉租住房實行先租后售、租售并舉，實施共有產權管理。堅持保障對象自愿、國家和個人產權比例明晰、付款方式靈活、售后管理完善的原則，通過國家政策扶持和保障對象個人盡力，切實解決城市低收入家庭的住房困難。

第四條 省建設廳負責全省廉租住房共有產權管理工作，省發(fā)展改革委負責價格政策指導及監(jiān)管，省財政廳負責資金專戶監(jiān)管。

第五條 市州政府負責本地區(qū)廉租住房共有產權管理工作，其住房保障管理部門負責組織實施并督促落實，發(fā)展改革、財政等部門按照各自職責負責具體實施。

第六條 廉租住房共有產權的比例，由市州政府根據(jù)國家扶持政策和城市低收入家庭的支付能力確定。

第七條 保障對象購買廉租住房的部分產權時，可以根據(jù)其支付能力及付款方式確定產權比例。一次性付款的，可取得廉租住房個人份額的全部產權；確因特殊困難不能一次性付款的，可以據(jù)其支付數(shù)額確定產權比例。

第八條 廉租住房產權出售價格由市州政府按照“成本價或略低于成本價出售部分產權”的規(guī)定，結合當?shù)刎斄Α⒊鞘械褪杖爰彝サ闹Ц赌芰Υ_定，并向省建設廳和省發(fā)展改革委備案。省建設廳會同省發(fā)展改革委，依據(jù)廉租住房建設成本、城市低收入家庭的經濟條件等因素進行價格指導。

第九條 廉租住房成本的構成，參照國家關于經濟適用住房成本構成的規(guī)定確定。廉租住房成本應包括征地和拆遷補償費、前期工程費、勘察設計費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非經營性配套公建費)、經營服務性收費、貸款利息和稅金等。

第十條 廉租住房建設免收行政事業(yè)性收費和政府性基金。行政事業(yè)費包括防空地下室易地建設費、城市房屋拆遷管理費、工程定額測定費、建設工程質量監(jiān)督費。政府性基金包括城市基礎設施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、城市教育費附加、地方教育費附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加。

第十一條 廉租住房建設用地實行行政劃撥方式供應，依法支付土地補償費、拆遷補償費。

第十二條 廉租住房產權管理，按照產權比例和銷售總額的3％繳納住宅專項維修資金，并依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令〔2007〕第165號)進行繳納、使用和管理。

第十三條 各地住房保障管理部門要與廉租住房配售對象簽訂統(tǒng)一印制的《甘肅省廉租住房配售合同》。合同中應載明購房人的權利及義務、購房款支付、上市交易約束條件、物業(yè)管理、違約責任以及爭議解決方式等。

第十四 條各地住房保障管理部門配售廉租住房，使用省財政廳統(tǒng)一印制的“甘肅省廉租住房共有產權配售專用票據(jù)”。配售金額上繳同級財政，實行“收支兩條線”管理。

第十五條 廉租住房配售后由住房保障管理部門到房屋登記部門統(tǒng)一辦理廉租住房所有權證。房屋登記部門應當在房屋所有權證“附記”欄中注明“廉租住房”和有限產權比例。

第十六條 各地住房保障管理部門要嚴格執(zhí)行廉租住房配售登記、審核、公示等制度，做到工作程序嚴謹，管理標準規(guī)范。

第十七條 各地住房保障管理部門要加強廉租住房配售后的管理。在規(guī)定的期限內不得出售、出租、出借、轉讓、置換、抵押、贈予等。有特殊原因確需出售的，由當?shù)刈》勘Ｕ瞎芾聿块T按原售價購回，用作廉租住房房源。

第十八條 保障對象未按照合同約定擅自改變廉租住房用途或者違規(guī)使用的，由市州住房保障管理部門負責收回。

第十九條 各市州政府可以根據(jù)本辦法制定廉租住房共有產權管理實施細則，報省建設廳備案。

第二十條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

主題詞：城鄉(xiāng)建設 廉租住房 產權 通知

抄送：省委辦公廳，省人大常委會辦公廳，省政協(xié)辦公廳。

第四篇：甘肅省廉租住房實施共有產權管理辦法(試行)

甘肅省人民政府辦公廳關于印發(fā)甘肅省

廉租住房實施共有產權管理辦法（試行）的通知各市、自治州人民政府，省政府各部門：

現(xiàn)將《甘肅省廉租住房實施共有產權管理辦法（試行）》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

二○一○年十二月二十八日

甘肅省廉租住房實施共有產權

管理辦法(試行)

第一條 為了加快全省保障性住房建設，切實解決城市低收入家庭的住房困難，規(guī)范廉租住房共有產權管理，特制定本辦法。

第二條 廉租住房共有產權是指國有產權和保障對象私有產權。國有產權由國家和地方各級政府對廉租住房建設的補助資金以及土地、稅費優(yōu)惠等政策性補助形成。保障對象私有產權由符合享受廉租住房保障條件的家庭購買取得。

第三條 廉租住房實行先租后售、租售并舉，實施共有產權管理。堅持保障對象自愿、國家和個人產權比例明晰、付款方式靈活、售后管理完善的原則，通過國家政策扶持和保障對象個人盡力，切實解決城市低

收入家庭的住房困難。

第四條 省建設廳負責全省廉租住房共有產權管理工作，省發(fā)展改革委負責價格政策指導及監(jiān)管，省財政廳負責資金專戶監(jiān)管。

第五條 市州政府負責本地區(qū)廉租住房共有產權管理工作，其住房保障管理部門負責組織實施并督促落實，發(fā)展改革、財政等部門按照各自職責負責具體實施。

第六條 廉租住房共有產權的比例，由市州政府根據(jù)國家扶持政策和城市低收入家庭的支付能力確定。

第七條 保障對象購買廉租住房的部分產權時，可以根據(jù)其支付能力及付款方式確定產權比例。一次性付款的，可取得廉租住房個人份額的全部產權；確因特殊困難不能一次性付款的，可以據(jù)其支付數(shù)額確定產權比例。

第八條 廉租住房產權出售價格由市州政府按照“成本價或略低于成本價出售部分產權”的規(guī)定，結合當?shù)刎斄Α⒊鞘械褪杖爰彝サ闹Ц赌芰Υ_定，并向省建設廳和省發(fā)展改革委備案。省建設廳會同省發(fā)展改革委，依據(jù)廉租住房建設成本、城市低收入家庭的經濟條件等因素進行價格指導。

第九條 廉租住房成本的構成，參照國家關于經濟適用住房成本構成的規(guī)定確定。廉租住房成本應包括征地和拆遷補償費、前期工程費、勘察設計費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非經營性配套公建費)、經營服務性收費、貸款利息和稅金等。

第十條 廉租住房建設免收行政事業(yè)性收費和政府性基金。行政事業(yè)

費包括防空地下室易地建設費、城市房屋拆遷管理費、工程定額測定費、建設工程質量監(jiān)督費。政府性基金包括城市基礎設施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、城市教育費附加、地方教育費附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加。

第十一條 廉租住房建設用地實行行政劃撥方式供應，依法支付土地補償費、拆遷補償費。

第十二條 廉租住房產權管理，按照產權比例和銷售總額的3％繳納住宅專項維修資金，并依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令〔2007〕第165號)進行繳納、使用和管理。

第十三條 各地住房保障管理部門要與廉租住房配售對象簽訂統(tǒng)一印制的《甘肅省廉租住房配售合同》。合同中應載明購房人的權利及義務、購房款支付、上市交易約束條件、物業(yè)管理、違約責任以及爭議解決方式等。

第十四 條各地住房保障管理部門配售廉租住房，使用省財政廳統(tǒng)一印制的“甘肅省廉租住房共有產權配售專用票據(jù)”。配售金額上繳同級財政，實行“收支兩條線”管理。

第十五條 廉租住房配售后由住房保障管理部門到房屋登記部門統(tǒng)一辦理廉租住房所有權證。房屋登記部門應當在房屋所有權證“附記”欄中注明“廉租住房”和有限產權比例。

第十六條 各地住房保障管理部門要嚴格執(zhí)行廉租住房配售登記、審核、公示等制度，做到工作程序嚴謹，管理標準規(guī)范。

第十七條 各地住房保障管理部門要加強廉租住房配售后的管理。在規(guī)定的期限內不得出售、出租、出借、轉讓、置換、抵押、贈予等。有特殊原因確需出售的，由當?shù)刈》勘Ｕ瞎芾聿块T按原售價購回，用作廉租住房房源。

第十八條 保障對象未按照合同約定擅自改變廉租住房用途或者違規(guī)使用的，由市州住房保障管理部門負責收回。

第十九條 各市州政府可以根據(jù)本辦法制定廉租住房共有產權管理實施細則，報省建設廳備案。

第二十條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

主題詞：城鄉(xiāng)建設 廉租住房 產權 通知

抄送：省委辦公廳，省人大常委會辦公廳，省政協(xié)辦公廳。

第五篇：090724吉林省建設廳關于印發(fā)《吉林省廉租住房按份共有產權實施管理辦法》的通知

吉林省建設廳關于印發(fā)《吉林省廉租住房按份共有產權實施管理辦法》的通知 吉建?！?009〕5號

各市州房產局（建委、建設局）、長白山管委會規(guī)劃建設局：

為建立和完善多層次住房保障體系，加大廉租住房建設力度，多渠道籌集廉租住房建設資金，實現(xiàn)廉租住房建設的良性循環(huán)，現(xiàn)將《吉林省廉租住房按份共有產權實施管理辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

附件：吉林省廉租住房按份共有產權實施管理辦法

二○○九年七月二十四日 抄送：各縣（市）房產局、建設局

附件：

吉林省廉租住房按份共有產權實施管理辦法

第一條

為建立和完善多層次住房保障體系，加大廉租住房建設力度，多渠道籌集建設資金，實現(xiàn)廉租住房建設的良性循環(huán)，切實解決城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的住房問題，根據(jù)《吉林省城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭廉租住房保障辦法》（省政府令第204號）等有關規(guī)定，結合我省實際，制定本辦法。

第二條 我省廉租住房按份共有產權的實施及管理，適用本辦法。本辦法所稱廉租住房按份共有產權，是指地方政府和低收入住房困難家庭（以下簡稱保障對象）根據(jù)出資比例按份共同擁有同一套廉租住房產權，具體出資比例由各地結合實際確定。

第三條縣級以上人民政府住房保障部門為廉租住房主管部門，負責本行政區(qū)域內廉租住房按份共有產權政策制定及監(jiān)督管理，具體組織實施和相關管理工作可委托具備法人資格的住房保障機構（以下簡稱住房保障機構）負責。

第四條 購買廉租住房的保障對象應當是經公示的當?shù)氐褪杖胱》坷щy家庭檔案中的保障對象。

第五條廉租住房國有產權由中央財政補助資金和地方財政配套資金形成，由當?shù)刈》勘Ｕ喜块T（或住房保障機構，下同）依出資比例取得；私有產權由符合購買條件的保障對象通過購買廉租住房產權取得。

當?shù)刈》勘Ｕ喜块T和保障對象為廉租住房按份共有人，對廉租住房按其所有份額享有權利，承擔義務。

已購買廉租住房的保障對象同時為廉租住房使用人。

第六條 廉租住房出售價格實行政府定價，由當?shù)刈》勘Ｕ喜块T會同價格主管部門，結合當?shù)貙嶋H情況，按照高于成本價、低于市場價原則，確定平均出售價格，并向社會公示。第七條按份共有產權廉租住房的規(guī)劃設計、使用功能、工程質量、面積控制標準等應當嚴格執(zhí)行國家、省有關規(guī)定。建筑面積以具有房產測繪資格的單位出具的房屋測繪報告數(shù)據(jù)為準。

第八條保障對象購買廉租住房實行申請、審核、輪候和公示制度。其程序為：

（一）由保障對象的戶主或保障對象推舉的家庭成員（簡稱申請人）持購房申請、戶口簿、身份證、低收入住房困難證明，向當?shù)刈》勘Ｕ献》坎块T自愿提出購買申請。

（二）當?shù)刈》勘Ｕ喜块T進行審核，符合條件的，在當?shù)赜枰怨?，公示期限?5天。

（三）經公示無異議，由當?shù)刈》勘Ｕ喜块T根據(jù)房源情況、保障對象的住房困難程度和申請順序等因素，采取輪候、搖號等方式確定購買對象，發(fā)放不間斷順序號的廉租住房準購證。

（四）本可以購房的申請人持廉租住房準購證按順序購買廉租住房，順序號在前的優(yōu)先選購。在規(guī)定時間內未選購廉租住房的保障對象，視為自動放棄本購買權利，下一需重新申請購買資格。

第九條 購房申請人選購廉租住房后（以下簡稱購房人），需與當?shù)刈》勘Ｕ喜块T簽訂《廉租住房購買合同》，并辦理相關手續(xù)?！读庾》抠徺I合同》應明確以下內容：

（一）購房價格、購房款的付款方式和支付時間。

（二）產權比例劃分。

（三）上市交易條件。

（四）按份共有人的權利、義務。

（五）違約責任及爭議解決辦法。

（六）其他約定。

第十條 保障對象原來享受租賃補貼的，自辦理完廉租住房入住手續(xù)起，不再享受租賃補貼。

第十一條按份共有產權廉租住房國有產權份額的部分，由縣級以上人民政府住房保障部門代表政府按國有資產進行管理，實行低租金或零租金，具體事宜由各地根據(jù)當?shù)貙嶋H情況自行確定。

第十二條已出售的廉租住房應按照有關規(guī)定建立健全物業(yè)專項維修資金制度。按份共有產權廉租住房的共有部分和公用設施設備的維修費用由按份共有人按照面積份額分別承擔，在應交存的物業(yè)專項維修資金中列支。

居住期間，廉租住房專有部分的維修費用、物業(yè)服務費、采暖費及水、電、氣等費用均由使用人承擔。

第十三條 購買按份共有產權廉租住房后，購房人按規(guī)定辦理權屬登記，并按所購份額交納稅費。國有產權部分免交契稅。

產權部門辦理權屬登記時，將房屋性質和共有份額在房屋登記簿上注記。

第十四條 住房保障部門出售按份共有產權廉租住房之日起，3年內不得將廉租住房國有產權部分全部出售給購房人。

自可以出售全部產權之日起，3年內購房人可按原購買價格購買國有產權部分；3年后，則需按市場價格購買。

第十五條 購房人在取得全部產權后即可自由上市交易。取得全部產權前，購房人因不再符合住房保障條件或自愿退出的，由當?shù)刈》勘Ｕ喜块T按照原出售價格進行回購，不計利息。

第十六條 將所購買的廉租住房上市交易的家庭，不得再次申請住房保障。

第十七條 廉租住房的按份共有人不得將按份共有產權廉租住房用于出租經營等。第十八條 對于按份共有產權廉租住房私有產權部分，其合法繼承人符合住房保障條件的，經住房保障部門同意，可以依法繼承。合法繼承人不符合住房保障條件的，住房保障部門可按原出售價格回購，不計利息，補償給繼承人。

第十九條 廉租住房出售所得資金應嚴格按照《廉租住房保障資金管理辦法》（財綜〔2007〕64號）的規(guī)定，執(zhí)行“收支兩條線”制度，并不再提取財政分成。

廉租住房出售資金原則上必須用于廉租住房的建設、購買、維修和管理，實行專戶存儲、分賬核算。各級財政部門要切實加強廉租住房出售所得資金的監(jiān)管，保證應收盡收，并按相關規(guī)定合理分配，規(guī)范使用。

第二十條 對弄虛作假，騙取購買按份共有產權廉租住房的，由住房保障部門追回廉租住房，并按有關規(guī)定追究相關人員責任。

對購房人將按份共有產權廉租住房私自轉讓或用于出租經營的，查證屬實，由住房保障部門直接收回其所購買的廉租住房，退回購房款，不計利息，并取消其住房保障資格。對擅自更改房屋結構的，將依據(jù)有關法律、法規(guī)，視情節(jié)嚴重程度進行處罰或收回其所購買的廉租住房。

第二十一條 加強按份共有產權廉租住房房源管理、使用管理及所在小區(qū)的物業(yè)管理。第二十二條 各地可參照本辦法制定實施細則。第二十三條 本辦法由省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責解釋。第二十四條 本辦法自公布之日起施行。