第一篇：漯河市廉租住房出售和產(chǎn)權(quán)管理試行辦法

漯河市人民政府關(guān)于印發(fā)《漯河市廉租住房出售和產(chǎn)權(quán)管

理試行辦法》的通知

漯政[2010]59號(hào)

各縣區(qū)人民政府,經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì),市人民政府各部門(mén),直屬及駐漯各單位:《漯河市廉租住房出售和產(chǎn)權(quán)管理試行辦法》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二○一○年十一月二十五日

漯河市廉租住房出售和產(chǎn)權(quán)管理試行辦法

第一條 為規(guī)范廉租住房產(chǎn)權(quán)管理,建立廉租住房流轉(zhuǎn)機(jī)制,提高政府保障性住房資產(chǎn)配置效率,根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào))、《河南省人民政府關(guān)于貫徹國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)文件切實(shí)解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)》(豫政〔2007〕72號(hào))、《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳河南省發(fā)展和改革委員會(huì)河南省財(cái)政廳河南省國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)加強(qiáng)廉租住房管理和規(guī)范產(chǎn)權(quán)處置的指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)的通知》(豫建〔2010〕26號(hào))及《漯河市廉租住房保障辦法》(漯政〔2009〕4號(hào))文件規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。

第二條 廉租住房出售和產(chǎn)權(quán)管理按照“積極穩(wěn)妥,因地制宜,自愿購(gòu)買(mǎi),租售并舉,有限產(chǎn)權(quán),規(guī)范管理”的基本原則進(jìn)行。

第三條 市住房保障和房屋管理行政部門(mén)負(fù)責(zé)全市廉租住房出售和產(chǎn)權(quán)管理工作,是廉租住房初始產(chǎn)權(quán)登記所有人,代表市政府行使對(duì)廉租住房的所有權(quán)和處置權(quán),并會(huì)同有關(guān)部門(mén)指導(dǎo)和監(jiān)督縣區(qū)廉租住房保障工作;市發(fā)展改革部門(mén)

負(fù)責(zé)廉租住房出售價(jià)格管理工作;市財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)售房資金管理工作;市民政部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)縣區(qū)申請(qǐng)家庭收入情況審查工作的指導(dǎo)和監(jiān)督;市審計(jì)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)售房資金收取和使用的審計(jì)工作;市國(guó)土資源、監(jiān)察、金融管理、稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)等相關(guān)部門(mén)按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。

第四條 凡符合廉租住房保障條件并納入廉租住房實(shí)物保障的城市低收入住房困難家庭(以下簡(jiǎn)稱保障家庭),均可自主選擇承租或申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)廉租住房。廉租住房房源供應(yīng)不足的情況下,應(yīng)采取輪候方式確定承租或購(gòu)買(mǎi)對(duì)象。

第五條 可用于出售的廉租住房房源包括政府出資建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)和社會(huì)捐助以及通過(guò)其他渠道籌措的所有廉租住房。

第六條 為鼓勵(lì)符合條件家庭自愿購(gòu)買(mǎi)廉租住房,廉租住房實(shí)行優(yōu)惠價(jià)格出售。出售價(jià)格按照成本價(jià)格(含評(píng)估成本價(jià))×75%確定。購(gòu)買(mǎi)人可根據(jù)個(gè)人能力購(gòu)買(mǎi)房屋60-90%的房屋產(chǎn)權(quán)(廉租房全部產(chǎn)權(quán)為房屋建設(shè)實(shí)際成本)。

第七條 購(gòu)買(mǎi)廉租住房,可以一次性付款,也可以分期付款。一次性付款的,按照應(yīng)付房屋價(jià)款的3%給予優(yōu)惠;分期付款的,分兩次交清,最長(zhǎng)期限不超過(guò)12個(gè)月,首次付款比例不得低于應(yīng)付房屋價(jià)款的60%。

享受住房租賃補(bǔ)貼的保障家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)廉租住房的,在與住房保障和房屋管理部門(mén)簽訂《購(gòu)房合同》后、廉租住房交付前可享受住房租賃補(bǔ)貼,廉租住房交付后不再享受租賃補(bǔ)貼。

第八條 出售和購(gòu)買(mǎi)廉租住房涉及的契稅、印花稅,按國(guó)家規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行,并免收各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)。

第九條 廉租住房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)程序:(一)符合廉租住房保障條件的家庭,由戶主提供相關(guān)證明材料向區(qū)住房保障和房屋管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。(二)區(qū)住房保

障和房屋管理部門(mén)受理申請(qǐng)后,依據(jù)規(guī)定條件對(duì)申請(qǐng)人家庭收入、住房狀況等申請(qǐng)材料進(jìn)行審核,提出初審意見(jiàn),報(bào)市住房保障和房屋管理部門(mén)進(jìn)行審查和公示。

(三)經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的予以登記,并書(shū)面通知申請(qǐng)人。市住房保障和房屋管理部門(mén)根據(jù)準(zhǔn)予登記家庭的實(shí)際情況、房源供應(yīng)情況等,按輪候順序?qū)嵤?。在輪候期間,申請(qǐng)人家庭基本情況發(fā)生變化的,申請(qǐng)人應(yīng)及時(shí)申報(bào),不符合申請(qǐng)條件的,取消輪侯。(四)符合條件且輪候到位的家庭,與住房保障和房屋管理部門(mén)簽訂《購(gòu)房合同》,并按《購(gòu)房合同》繳納購(gòu)房款。

第十條 《購(gòu)房合同》應(yīng)約定購(gòu)買(mǎi)人首付款比例、購(gòu)房款支付方式、上市交易約束條件以及不符合條件強(qiáng)制收回住房等內(nèi)容。

購(gòu)買(mǎi)人按《購(gòu)房合同》交清房款后,申購(gòu)家庭可憑《河南省廉租住房出售收入專用票據(jù)》辦理房屋所有權(quán)證?！斗课菟袡?quán)證》“附記欄”中須注明“廉租住房”和“有限產(chǎn)權(quán)”等字樣,并注明購(gòu)買(mǎi)人所占的產(chǎn)權(quán)比例。納入所購(gòu)廉租住房保障范圍的家庭內(nèi)成員可作為共有權(quán)人進(jìn)行登記。

廉租住房有限產(chǎn)權(quán)是指政府與購(gòu)買(mǎi)廉租住房的保障家庭共有房屋所有權(quán),廉租住房保障家庭對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的廉租住房享有占有權(quán)、使用權(quán)、繼承權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)。其產(chǎn)權(quán)比例為購(gòu)買(mǎi)廉租住房時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)格(含所有優(yōu)惠價(jià)格)占相同地段、相同品質(zhì)的普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的比例。

第十一條 已售廉租住房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。購(gòu)買(mǎi)人在交清房款取得《房屋所有權(quán)證》后,五年內(nèi)不得上市交易。

取得《房屋所有權(quán)證》并居住滿五年后,按規(guī)定補(bǔ)繳國(guó)有土地使用權(quán)出讓金,并按照相同地段、相同品質(zhì)的普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格購(gòu)買(mǎi)剩余產(chǎn)權(quán),取得全部產(chǎn)權(quán),方可上市交易。

未住滿五年的廉租住房不得上市交易,確有特殊原因(如重大疾病等)需要出售的或不再符合保障條件的,由政府按原價(jià)加同期銀行存款利息收回。

購(gòu)房人死亡后且繼承人符合保障條件的,繼承人可依法繼承;購(gòu)房人死亡繼承人不符合保障條件的,繼承人按規(guī)定補(bǔ)繳國(guó)有土地使用權(quán)出讓金并按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買(mǎi)剩余產(chǎn)權(quán)后,可依法繼承。不愿補(bǔ)繳國(guó)有土地使用權(quán)出讓金購(gòu)買(mǎi)剩余產(chǎn)權(quán)者,房屋由政府按原價(jià)加同期銀行存款利息收回。

所購(gòu)廉租住房上市交易后,不得再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)政府廉租住房。

第十二條 房管部門(mén)收取廉租住房申購(gòu)資金后,應(yīng)開(kāi)具《河南省廉租住房出售收入專用票據(jù)》。廉租住房出售收入全額繳入國(guó)庫(kù),專項(xiàng)用于廉租住房保障支出,優(yōu)先用于新建廉租住房中央補(bǔ)助項(xiàng)目的資金配套。

第十三條 用于實(shí)物配租或出售的廉租住房,應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理,保障家庭應(yīng)按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。

第十四條 紀(jì)檢、監(jiān)察、審計(jì)等部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)廉租住房出售過(guò)程的監(jiān)督檢查,確保廉租住房出售工作積極穩(wěn)妥進(jìn)行。

第十五條 在廉租住房出售過(guò)程中,有關(guān)行政機(jī)關(guān)工作人員以權(quán)謀私、玩忽職守的,依法追究有關(guān)責(zé)任人的行政和法律責(zé)任。

第十六條 對(duì)購(gòu)買(mǎi)人擅自將廉租住房按商品房出售、出租或改作其他用途的,住房保障和房屋管理部門(mén)不得為其辦理房屋登記手續(xù)并依照法律法規(guī)進(jìn)行查處,追究相關(guān)人員的責(zé)任。對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房狀況,騙購(gòu)廉租住房的個(gè)人,由住房保障和房屋管理行政管理部門(mén)收回所購(gòu)住房,原購(gòu)房款在扣除按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)補(bǔ)交的房租應(yīng)退還購(gòu)買(mǎi)家庭。對(duì)出具虛假證明的,依法追究相關(guān)單位責(zé)任人的責(zé)任。

第十七條 各縣可以按照本辦法制定實(shí)施辦法或?qū)嵤┘?xì)則。第十八條 本辦法自2010年12月1日起實(shí)施。

第二篇：廉租住房出售試行辦法

廉租住房出售試行辦法

為進(jìn)一步健全完善廉租住房保障制度，切實(shí)解決我縣城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問(wèn)題，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)?2007?24號(hào)）、《省人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見(jiàn)的實(shí)施意見(jiàn)》（黔府發(fā)?2007?29號(hào)）、《省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)貴州省城市低收入家庭廉租住房管理試行辦法的通知》（黔府辦發(fā)?2008?33號(hào)）、貴州省建設(shè)廳《關(guān)于廉租住房出售的指導(dǎo)意見(jiàn)》（黔建房改發(fā)?2008?275號(hào)）和《遵義市廉租住房出售試行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本試行辦法。

一、基本原則

出售廉租住房實(shí)行“因地制宜、積極穩(wěn)妥，以人為本、自愿購(gòu)買(mǎi)，規(guī)范程序、完善管理”的原則，逐步實(shí)現(xiàn)低收入住房困難家庭“住有所居”的目標(biāo)。

二、組織實(shí)施

縣建設(shè)部門(mén)在縣人民政府的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督下，按照廉租住房的產(chǎn)權(quán)界定，具體負(fù)責(zé)廉租住房的出售工作?？h發(fā)改（物價(jià)）、財(cái)政、國(guó)土、民政、統(tǒng)計(jì)、稅務(wù)、審計(jì)、監(jiān)察等部門(mén)按照職責(zé)分工，做好廉租住房出售的相關(guān)工作。

三、出售范圍

（一）縣人民政府出資已建成或在建的廉租住房。

（二）縣人民政府收購(gòu)用于廉租住房的房屋。

（三）在普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目中配建的廉租房。

（四）其他方式籌集的廉租住房。

四、銷售對(duì)象

有自愿購(gòu)買(mǎi)意向、且符合縣住房保障條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭（以下簡(jiǎn)稱保障對(duì)象），均可向建設(shè)部門(mén)提出申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)廉租住房。

五、出售價(jià)格

廉租住房的出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，由發(fā)改部門(mén)會(huì)同建設(shè)部門(mén)按照成本價(jià)或略低于成本價(jià)的原則制定出售價(jià)格。對(duì)已建成或在建的廉租住房，要按照項(xiàng)目分別確定價(jià)格，其出售價(jià)格原則上不能低于建設(shè)或收購(gòu)該廉租住房成本價(jià)的80%。成本組成參照《省人民政府關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理的意見(jiàn)》（黔府發(fā)?2005?10號(hào)）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、優(yōu)惠政策

保障對(duì)象購(gòu)買(mǎi)廉租住房，可以一次性付款，也可以分期付款，但分期付款的期限不得超過(guò)三年。

（一）一次性付款的，可享受總房款10%的優(yōu)惠。

（二）分期付款的，首付30%房款后即可入住，可不再交納廉租住房租金。余款按比例在三年（36個(gè)月）內(nèi)付清。

（三）享受租賃補(bǔ)貼的保障對(duì)象，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)新建廉租住房的，與建設(shè)部門(mén)簽訂《廉租住房銷售合同》后，在房屋未交付使用前，建設(shè)部門(mén)可將每月發(fā)放的租賃住房補(bǔ)貼轉(zhuǎn)入在銀行開(kāi)設(shè)的個(gè)人購(gòu)房賬戶內(nèi)，轉(zhuǎn)作保障對(duì)象個(gè)人購(gòu)房款。自房屋交付當(dāng)月起，該保障對(duì)象不再享受租賃住房補(bǔ)貼。

（四）享受實(shí)物配租的保障對(duì)象，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)廉租住房的，在與建設(shè)部門(mén)簽訂《廉租住房銷售合同》并交納首付款后，可不再交納廉租住房租金。

七、銷售程序

（一）由保障對(duì)象的戶主向建設(shè)部門(mén)提出購(gòu)房申請(qǐng)，并填寫(xiě)《購(gòu)買(mǎi)廉租住房申請(qǐng)表》。

（二）由建設(shè)、民政等部門(mén)進(jìn)行資格復(fù)查（或原已經(jīng)過(guò)審核程序，獲得住房保障資格的家庭由縣審核小組進(jìn)行復(fù)查）。

（三）在可供出售的廉租住房房源暫時(shí)供應(yīng)不足時(shí)，應(yīng)優(yōu)先解決孤、老、病、殘等特殊對(duì)象和其他急需救助的對(duì)象，其余采取輪候、搖號(hào)等方式確定購(gòu)買(mǎi)對(duì)象。

（四）由建設(shè)部門(mén)與購(gòu)房人簽訂《廉租住房銷售合同》，合同中應(yīng)明確保障對(duì)象自愿購(gòu)房的行為、購(gòu)房款的支付方式、上市交易約束條件、保障對(duì)象的權(quán)利和義務(wù)，并就產(chǎn)權(quán)證的辦理等事項(xiàng)進(jìn)行約定。

（五）保障對(duì)象按照合同約定支付購(gòu)房款。

八、資金管理

建設(shè)部門(mén)出售廉租住房收取的資金，應(yīng)預(yù)留5%作為住宅專項(xiàng)維修資金用于公用部位、公用設(shè)施的維修，其余資金必須全額存入建設(shè)部門(mén)的廉租住房保障資金使用專戶進(jìn)行管理，專項(xiàng)用于廉租住房建設(shè)，不得挪作他用。

九、售后管理和上市準(zhǔn)入

（一）用于實(shí)物配租或已出售的廉租住房，應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理，住戶應(yīng)按時(shí)繳交物業(yè)管理費(fèi)。購(gòu)買(mǎi)廉租住房的保障對(duì)象在繳交購(gòu)房首付款時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納購(gòu)房款總額2%的住宅專項(xiàng)維修資金，統(tǒng)一由出售廉租住房的建設(shè)部門(mén)代收代管，待該區(qū)域成立業(yè)主委員會(huì)后，連同從出售廉租房資金中預(yù)留的5%的住宅專項(xiàng)維修資金，按規(guī)定程序移交業(yè)主委員會(huì)。

（二）保障對(duì)象在繳清房款和維修資金后，由建設(shè)部門(mén)協(xié)助其辦理《房屋所有權(quán)證》，保障對(duì)象的家庭成員中符合保障條件的享有共有產(chǎn)權(quán)。房屋權(quán)屬登記部門(mén)在辦理的《房屋所有權(quán)證》“附記”欄中應(yīng)注明“廉租住房”和“有限產(chǎn)權(quán)”字樣。購(gòu)買(mǎi)的廉租住房辦理《房屋所有權(quán)證》參照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）已出售的廉租住房實(shí)行上市準(zhǔn)入制度。五年內(nèi)不得上市交易，包括出售、出租、轉(zhuǎn)讓、捐贈(zèng)等。確有特殊原因需轉(zhuǎn)讓的，由建設(shè)部門(mén)按照原售價(jià)扣除折舊后回購(gòu)，用于廉租住房保障房源。

（四）購(gòu)買(mǎi)廉租住房的保障對(duì)象在辦理《房屋所有權(quán)證》后居住滿五年，因經(jīng)濟(jì)條件改善的，在補(bǔ)足廉租房的成本價(jià)（對(duì)享受一次性付款優(yōu)惠的戶主不再補(bǔ)交）并補(bǔ)交土地收益后，可辦理《市場(chǎng)準(zhǔn)入許可證》，即可上市交易。土地收益繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購(gòu)廉租住房坐落位置修改后的基準(zhǔn)地價(jià)的10%確定。

（五）購(gòu)買(mǎi)廉租住房的保障對(duì)象在辦理《房屋所有權(quán)證》后居住滿五年因各種原因確需轉(zhuǎn)讓，又不能確定受讓人的，可向建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原售價(jià)扣除折舊計(jì)算（年折舊率為2%）。

十、監(jiān)督管理

（一）保障對(duì)象不得以任何理由將廉租住房認(rèn)購(gòu)資格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；將已購(gòu)廉租住房轉(zhuǎn)讓或上市交易的保障對(duì)象，不能再次申請(qǐng)享受住房保障。

（二）購(gòu)買(mǎi)廉租住房的保障對(duì)象自購(gòu)買(mǎi)之日起五年內(nèi)，因家庭人口、收入等情況發(fā)生變化，不再符合住房保障條件的，必須按原價(jià)退回廉租住房。從簽訂《購(gòu)房合同》之月起，保障對(duì)象未居住在廉租住房期間用租賃補(bǔ)貼轉(zhuǎn)作的購(gòu)房款可以一并退還（不計(jì)利息）。

（三）對(duì)在廉租住房出售工作中以權(quán)謀私、玩忽職守的，要追究有關(guān)責(zé)任人的行政和法律責(zé)任。

（四）對(duì)擅自將廉租住房按商品房出售、出租或改作其他用途的，建設(shè)部門(mén)不得為其辦理相關(guān)手續(xù)，并依照法律法規(guī)進(jìn)行查處，追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。

（五）對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件購(gòu)買(mǎi)廉租住房的個(gè)人，已入住的由建設(shè)部門(mén)無(wú)條件限期原價(jià)收回住房，并責(zé)令其按市場(chǎng)平均租金補(bǔ)交房租；未入住的由建設(shè)部門(mén)無(wú)條件收回住房及轉(zhuǎn)作購(gòu)房款的租賃住房補(bǔ)貼，并依照有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。對(duì)出具虛假證明的單位和個(gè)人，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

（六）本辦法自2010年6月1日起施行。

（七）本辦法由桐梓縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

安龍縣廉租住房出售管理暫行辦法

第一條 為切實(shí)解決我縣低收入住戶住房問(wèn)題，按照省人民政府《貴州省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)貴州省城市低收入家庭廉租住房管理試行辦法的通知》（黔府辦發(fā)[2008]33號(hào)）、省建設(shè)廳《關(guān)于廉租住房出售的指導(dǎo)意見(jiàn)》精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條 基本原則。出售廉租住房本著以人為本、積極穩(wěn)妥、因地制宜、自愿購(gòu)買(mǎi)、完善管理的原則，一勞永逸地解決保障對(duì)象的住房問(wèn)題，使保障對(duì)象擁有自己的房產(chǎn)，逐步實(shí)現(xiàn)低收入住房困難家庭“居者有其屋”的目標(biāo)。

第三條 組織實(shí)施?？h住房保障部門(mén)（房地產(chǎn)管理局）在縣人民政府的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督下，界定產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利，具體負(fù)責(zé)廉租住房的出售工作，縣發(fā)改、縣財(cái)政、縣國(guó)土、縣民政、縣統(tǒng)計(jì)、縣物價(jià)、縣稅務(wù)等部門(mén)按照職責(zé)分工，做好相關(guān)工作。

第四條 售房范圍?？h人民政府出資修建的廉租住房；縣人民政府收購(gòu)用于廉租住房的房屋；縣人民政府批準(zhǔn)在普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目中配建的廉租住房。

第五條 出售對(duì)象。有自愿購(gòu)買(mǎi)意向且同時(shí)符合以下廉租住房保障條件的低收入住房困難家庭：

（一）具有本縣本鄉(xiāng)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)常住非農(nóng)戶口；

（二）具有縣房管部門(mén)核發(fā)的《廉租住房租憑補(bǔ)貼發(fā)放存折》和相關(guān)部門(mén)出具的最低收入家庭住房困難證明。

第六條 售房?jī)r(jià)格。廉租住房的出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按照建設(shè)成本綜合價(jià)格制定出售價(jià)格。出售建筑面積按房屋保障部門(mén)核準(zhǔn)的平方面積計(jì)算。

第七條 銷售程序。保障對(duì)象自愿購(gòu)買(mǎi)廉租住房的可由戶主持購(gòu)房申請(qǐng)、家庭成員身份證等相關(guān)文件證明向所在街道（社區(qū)）申請(qǐng)。由所在街道（社區(qū)）、上報(bào)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府公示、審核后上報(bào)住房保障部門(mén)審批并送縣電視臺(tái)公示。

第八條 購(gòu)房?jī)?yōu)惠。為讓利群眾，凡保障對(duì)象一次性購(gòu)買(mǎi)廉租住房的，可以按樓層給予優(yōu)惠：

（一）一層和七層，可享受總房款20%的優(yōu)惠；

（二）五層和六層，可享受總房款15%的優(yōu)惠；

（三）二層三層和四層，可享受總房款10%的優(yōu)惠。

第九條 付款辦法。購(gòu)買(mǎi)廉租住房，可以一次性付款和向銀行貸款。無(wú)力一次性付款的，首付總房?jī)r(jià)的30％，剩余部分可申請(qǐng)銀行按揭貸款。

第十條 享受住房租賃補(bǔ)貼的保障對(duì)象申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)廉租住房的，在與縣住房保障部門(mén)簽訂《購(gòu)房合同》之日起，不再享受租賃補(bǔ)貼。

第十一條 部分低收入家庭保障對(duì)象暫時(shí)不能購(gòu)買(mǎi)廉租住房的，在輪候期內(nèi)繼續(xù)享受政府發(fā)放的房屋租賃補(bǔ)貼。

第十二條 保障對(duì)象購(gòu)房款交清后，即可辦理《房屋所有權(quán)證》。房地產(chǎn)管理部門(mén)在辦理廉租房房屋權(quán)屬登記時(shí)須在《房屋所有權(quán)證》“附記”欄中注明“廉租住房”字樣。

第十三條對(duì)已出售的廉租住房實(shí)行上市準(zhǔn)入制度。購(gòu)買(mǎi)廉租住房的保障對(duì)象在辦理《房屋所有權(quán)證》后十年內(nèi)不得上市交易，包括出售、出租、轉(zhuǎn)讓、繼承、捐贈(zèng)等。辦理《房屋所有權(quán)證》后居住滿十年的，可按屆時(shí)同地段經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格考慮折舊因素后，補(bǔ)足土地出讓金和所有優(yōu)惠稅費(fèi)，即可上市交易。將所購(gòu)廉租住房上市交易的家庭，不得再次申請(qǐng)保障性住房。

第十四條保障對(duì)象購(gòu)買(mǎi)廉租住房時(shí)，必須與縣房地產(chǎn)管理部門(mén)簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同須就保障對(duì)象自愿購(gòu)房的行為、首付款比例、購(gòu)房款的支付、上市交易約束條件、物業(yè)管理及不符合條件須強(qiáng)制收回住房等內(nèi)容予以明確。

第十五條 本著便民利民的原則，須嚴(yán)格制定和落實(shí)出售廉租住房的申請(qǐng)、登記、審核和輪候等制度，提高廉租住房保障工作規(guī)范化管理水平。．

第十六條 縣財(cái)政部門(mén)設(shè)立廉租住房資金管理專戶，縣房地產(chǎn)管理部門(mén)設(shè)立廉租住房保障資金使用帳戶，建立完備的租賃補(bǔ)貼：出售廉租住房、實(shí)物配租保障方式的三級(jí)明細(xì)賬。按照廉租住房資金的收入和支出進(jìn)行分戶核算，并健全廉租住房專項(xiàng)資金的財(cái)務(wù)核算制度。

第十七條 嚴(yán)格按“收支兩條線”原則管理資金。縣房地產(chǎn)管理部門(mén)出售廉租住房的資金，金額存入縣財(cái)政部門(mén)開(kāi)設(shè)的廉租住房資金管理專戶，縣安居工程建設(shè)發(fā)展中心所墊支的成本費(fèi)用，由財(cái)政局及時(shí)撥回縣安居工程建設(shè)發(fā)展中心帳戶。所剩余額資金，留存財(cái)政專戶，專項(xiàng)用于廉租住房保障，不得挪作他用。．．

第十八條 出售的廉租住房應(yīng)按照((國(guó)務(wù)院關(guān)于修改<物業(yè)管理?xiàng)l例>的決定))(5 04號(hào)國(guó)務(wù)院令)2007年1 0月1日修改后的《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定組織實(shí)施物業(yè)管理，住戶應(yīng)按時(shí)繳交物業(yè)管理費(fèi)

第十九條 已出售的廉租住房應(yīng)按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》〃(中華人民共和國(guó)建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令)的有關(guān)規(guī)定健立健全維修資金制度。廉租住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金收取比例按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條之規(guī)定，按售房款的5％收取共用部位維修資金，統(tǒng)一交存縣房地產(chǎn)管理部門(mén)在銀行開(kāi)設(shè)的維修資金專戶。待該區(qū)域的業(yè)主委員會(huì)成立后按規(guī)定程序移交業(yè)主委員會(huì)。

第二十條 縣房地產(chǎn)管理部門(mén)要與縣財(cái)政、國(guó)土、發(fā)改、民政、統(tǒng)計(jì)、稅務(wù)等部門(mén)加強(qiáng)溝通與協(xié)作，切實(shí)推進(jìn)廉租住房保障工作。加強(qiáng)對(duì)廉租住房制度建設(shè)中建設(shè)規(guī)劃和計(jì)劃編制、檔案建設(shè)使用、保障工程實(shí)施等工作情況的監(jiān)督檢查。施不到位的單位或個(gè)人，要通報(bào)批評(píng)，限期整改，并追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。． 第二十一條 對(duì)在廉租住房銷售工作中以權(quán)謀私、玩忽職守究有關(guān)責(zé)任人的行政和法律責(zé)任。第二十二條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件騙購(gòu)廉租住房的個(gè)人，已入住廉租住房的由縣房地產(chǎn)管理部門(mén)無(wú)條件限期收回所售住房，同時(shí)責(zé)令其按市場(chǎng)平均租金補(bǔ)交房租；未入住由縣房地產(chǎn)管理部門(mén)無(wú)條件收回住房，并依照有關(guān)規(guī)定追究責(zé)。對(duì)出具虛假證明的，依法依規(guī)追究相關(guān)單位責(zé)任人的責(zé)任。第二十三條 本暫行辦法，由縣房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。第二十四條 本暫行辦法自公布之日起第30日開(kāi)始施行。

第三篇：甘肅省廉租住房實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)管理辦法(試行)

甘肅省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)甘肅省 廉租住房實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)管理辦法（試行）的通知

各市、自治州人民政府，省政府各部門(mén)：

現(xiàn)將《甘肅省廉租住房實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)管理辦法（試行）》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○一○年十二月二十八日

甘肅省廉租住房實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)

管理辦法(試行)

第一條 為了加快全省保障性住房建設(shè)，切實(shí)解決城市低收入家庭的住房困難，規(guī)范廉租住房共有產(chǎn)權(quán)管理，特制定本辦法。

第二條 廉租住房共有產(chǎn)權(quán)是指國(guó)有產(chǎn)權(quán)和保障對(duì)象私有產(chǎn)權(quán)。國(guó)有產(chǎn)權(quán)由國(guó)家和地方各級(jí)政府對(duì)廉租住房建設(shè)的補(bǔ)助資金以及土地、稅費(fèi)優(yōu)惠等政策性補(bǔ)助形成。保障對(duì)象私有產(chǎn)權(quán)由符合享受廉租住房保障條件的家庭購(gòu)買(mǎi)取得。

第三條 廉租住房實(shí)行先租后售、租售并舉，實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)管理。堅(jiān)持保障對(duì)象自愿、國(guó)家和個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例明晰、付款方式靈活、售后管理完善的原則，通過(guò)國(guó)家政策扶持和保障對(duì)象個(gè)人盡力，切實(shí)解決城市低收入家庭的住房困難。

第四條 省建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省廉租住房共有產(chǎn)權(quán)管理工作，省發(fā)展改革委負(fù)責(zé)價(jià)格政策指導(dǎo)及監(jiān)管，省財(cái)政廳負(fù)責(zé)資金專戶監(jiān)管。

第五條 市州政府負(fù)責(zé)本地區(qū)廉租住房共有產(chǎn)權(quán)管理工作，其住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施并督促落實(shí)，發(fā)展改革、財(cái)政等部門(mén)按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

第六條 廉租住房共有產(chǎn)權(quán)的比例，由市州政府根據(jù)國(guó)家扶持政策和城市低收入家庭的支付能力確定。

第七條 保障對(duì)象購(gòu)買(mǎi)廉租住房的部分產(chǎn)權(quán)時(shí)，可以根據(jù)其支付能力及付款方式確定產(chǎn)權(quán)比例。一次性付款的，可取得廉租住房個(gè)人份額的全部產(chǎn)權(quán)；確因特殊困難不能一次性付款的，可以據(jù)其支付數(shù)額確定產(chǎn)權(quán)比例。

第八條 廉租住房產(chǎn)權(quán)出售價(jià)格由市州政府按照“成本價(jià)或略低于成本價(jià)出售部分產(chǎn)權(quán)”的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)刎?cái)力、城市低收入家庭的支付能力確定，并向省建設(shè)廳和省發(fā)展改革委備案。省建設(shè)廳會(huì)同省發(fā)展改革委，依據(jù)廉租住房建設(shè)成本、城市低收入家庭的經(jīng)濟(jì)條件等因素進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)。

第九條 廉租住房成本的構(gòu)成，參照國(guó)家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房成本構(gòu)成的規(guī)定確定。廉租住房成本應(yīng)包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非經(jīng)營(yíng)性配套公建費(fèi))、經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)、貸款利息和稅金等。

第十條 廉租住房建設(shè)免收行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。行政事業(yè)費(fèi)包括防空地下室易地建設(shè)費(fèi)、城市房屋拆遷管理費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)。政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、新型墻體材料專項(xiàng)基金、城市教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加。

第十一條 廉租住房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)，依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

第十二條 廉租住房產(chǎn)權(quán)管理，按照產(chǎn)權(quán)比例和銷售總額的3％繳納住宅專項(xiàng)維修資金，并依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令〔2007〕第165號(hào))進(jìn)行繳納、使用和管理。

第十三條 各地住房保障管理部門(mén)要與廉租住房配售對(duì)象簽訂統(tǒng)一印制的《甘肅省廉租住房配售合同》。合同中應(yīng)載明購(gòu)房人的權(quán)利及義務(wù)、購(gòu)房款支付、上市交易約束條件、物業(yè)管理、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。

第十四 條各地住房保障管理部門(mén)配售廉租住房，使用省財(cái)政廳統(tǒng)一印制的“甘肅省廉租住房共有產(chǎn)權(quán)配售專用票據(jù)”。配售金額上繳同級(jí)財(cái)政，實(shí)行“收支兩條線”管理。

第十五條 廉租住房配售后由住房保障管理部門(mén)到房屋登記部門(mén)統(tǒng)一辦理廉租住房所有權(quán)證。房屋登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“廉租住房”和有限產(chǎn)權(quán)比例。

第十六條 各地住房保障管理部門(mén)要嚴(yán)格執(zhí)行廉租住房配售登記、審核、公示等制度，做到工作程序嚴(yán)謹(jǐn)，管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

第十七條 各地住房保障管理部門(mén)要加強(qiáng)廉租住房配售后的管理。在規(guī)定的期限內(nèi)不得出售、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、置換、抵押、贈(zèng)予等。有特殊原因確需出售的，由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ瞎芾聿块T(mén)按原售價(jià)購(gòu)回，用作廉租住房房源。

第十八條 保障對(duì)象未按照合同約定擅自改變廉租住房用途或者違規(guī)使用的，由市州住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)收回。

第十九條 各市州政府可以根據(jù)本辦法制定廉租住房共有產(chǎn)權(quán)管理實(shí)施細(xì)則，報(bào)省建設(shè)廳備案。

第二十條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 廉租住房 產(chǎn)權(quán) 通知

抄送：省委辦公廳，省人大常委會(huì)辦公廳，省政協(xié)辦公廳。

第四篇：甘肅省廉租住房實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)管理辦法(試行)

甘肅省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)甘肅省

廉租住房實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)管理辦法（試行）的通知各市、自治州人民政府，省政府各部門(mén)：

現(xiàn)將《甘肅省廉租住房實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)管理辦法（試行）》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○一○年十二月二十八日

甘肅省廉租住房實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)

管理辦法(試行)

第一條 為了加快全省保障性住房建設(shè)，切實(shí)解決城市低收入家庭的住房困難，規(guī)范廉租住房共有產(chǎn)權(quán)管理，特制定本辦法。

第二條 廉租住房共有產(chǎn)權(quán)是指國(guó)有產(chǎn)權(quán)和保障對(duì)象私有產(chǎn)權(quán)。國(guó)有產(chǎn)權(quán)由國(guó)家和地方各級(jí)政府對(duì)廉租住房建設(shè)的補(bǔ)助資金以及土地、稅費(fèi)優(yōu)惠等政策性補(bǔ)助形成。保障對(duì)象私有產(chǎn)權(quán)由符合享受廉租住房保障條件的家庭購(gòu)買(mǎi)取得。

第三條 廉租住房實(shí)行先租后售、租售并舉，實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)管理。堅(jiān)持保障對(duì)象自愿、國(guó)家和個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例明晰、付款方式靈活、售后管理完善的原則，通過(guò)國(guó)家政策扶持和保障對(duì)象個(gè)人盡力，切實(shí)解決城市低

收入家庭的住房困難。

第四條 省建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省廉租住房共有產(chǎn)權(quán)管理工作，省發(fā)展改革委負(fù)責(zé)價(jià)格政策指導(dǎo)及監(jiān)管，省財(cái)政廳負(fù)責(zé)資金專戶監(jiān)管。

第五條 市州政府負(fù)責(zé)本地區(qū)廉租住房共有產(chǎn)權(quán)管理工作，其住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施并督促落實(shí)，發(fā)展改革、財(cái)政等部門(mén)按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

第六條 廉租住房共有產(chǎn)權(quán)的比例，由市州政府根據(jù)國(guó)家扶持政策和城市低收入家庭的支付能力確定。

第七條 保障對(duì)象購(gòu)買(mǎi)廉租住房的部分產(chǎn)權(quán)時(shí)，可以根據(jù)其支付能力及付款方式確定產(chǎn)權(quán)比例。一次性付款的，可取得廉租住房個(gè)人份額的全部產(chǎn)權(quán)；確因特殊困難不能一次性付款的，可以據(jù)其支付數(shù)額確定產(chǎn)權(quán)比例。

第八條 廉租住房產(chǎn)權(quán)出售價(jià)格由市州政府按照“成本價(jià)或略低于成本價(jià)出售部分產(chǎn)權(quán)”的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)刎?cái)力、城市低收入家庭的支付能力確定，并向省建設(shè)廳和省發(fā)展改革委備案。省建設(shè)廳會(huì)同省發(fā)展改革委，依據(jù)廉租住房建設(shè)成本、城市低收入家庭的經(jīng)濟(jì)條件等因素進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)。

第九條 廉租住房成本的構(gòu)成，參照國(guó)家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房成本構(gòu)成的規(guī)定確定。廉租住房成本應(yīng)包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非經(jīng)營(yíng)性配套公建費(fèi))、經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)、貸款利息和稅金等。

第十條 廉租住房建設(shè)免收行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。行政事業(yè)

費(fèi)包括防空地下室易地建設(shè)費(fèi)、城市房屋拆遷管理費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)。政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、新型墻體材料專項(xiàng)基金、城市教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加。

第十一條 廉租住房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)，依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

第十二條 廉租住房產(chǎn)權(quán)管理，按照產(chǎn)權(quán)比例和銷售總額的3％繳納住宅專項(xiàng)維修資金，并依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令〔2007〕第165號(hào))進(jìn)行繳納、使用和管理。

第十三條 各地住房保障管理部門(mén)要與廉租住房配售對(duì)象簽訂統(tǒng)一印制的《甘肅省廉租住房配售合同》。合同中應(yīng)載明購(gòu)房人的權(quán)利及義務(wù)、購(gòu)房款支付、上市交易約束條件、物業(yè)管理、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。

第十四 條各地住房保障管理部門(mén)配售廉租住房，使用省財(cái)政廳統(tǒng)一印制的“甘肅省廉租住房共有產(chǎn)權(quán)配售專用票據(jù)”。配售金額上繳同級(jí)財(cái)政，實(shí)行“收支兩條線”管理。

第十五條 廉租住房配售后由住房保障管理部門(mén)到房屋登記部門(mén)統(tǒng)一辦理廉租住房所有權(quán)證。房屋登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“廉租住房”和有限產(chǎn)權(quán)比例。

第十六條 各地住房保障管理部門(mén)要嚴(yán)格執(zhí)行廉租住房配售登記、審核、公示等制度，做到工作程序嚴(yán)謹(jǐn)，管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

第十七條 各地住房保障管理部門(mén)要加強(qiáng)廉租住房配售后的管理。在規(guī)定的期限內(nèi)不得出售、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、置換、抵押、贈(zèng)予等。有特殊原因確需出售的，由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ瞎芾聿块T(mén)按原售價(jià)購(gòu)回，用作廉租住房房源。

第十八條 保障對(duì)象未按照合同約定擅自改變廉租住房用途或者違規(guī)使用的，由市州住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)收回。

第十九條 各市州政府可以根據(jù)本辦法制定廉租住房共有產(chǎn)權(quán)管理實(shí)施細(xì)則，報(bào)省建設(shè)廳備案。

第二十條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 廉租住房 產(chǎn)權(quán) 通知

抄送：省委辦公廳，省人大常委會(huì)辦公廳，省政協(xié)辦公廳。

第五篇：《廉租住房共有產(chǎn)權(quán)管理暫行辦法》修改意見(jiàn)

收入證明

茲證明，身份證件（身份證/軍官證/護(hù)照）號(hào)碼為，系本單位（1.正式工、2.合同工、3.臨時(shí)工），自年月至今一直在我單位工作，現(xiàn)擔(dān)任職務(wù)，其工作崗位是，技術(shù)職稱為。目前該職工的最高學(xué)歷為，近一年內(nèi)該職工的平均月收入（稅后）為元人民幣。

特此證明。

聲明：我單位對(duì)本收入證明內(nèi)容的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。

單位公章或人事（勞資）部門(mén)蓋章負(fù)責(zé)人（簽名）：

年月日

1、單位全稱：

2、單位地址：

3、聯(lián)系人：

4、聯(lián)系電話：，郵政編碼：