第一篇：調(diào)研活動(dòng)分析報(bào)告

關(guān)于南昌大學(xué)學(xué)生對(duì)中國(guó)共產(chǎn)黨了解程度的調(diào)研 前言： 中國(guó)共產(chǎn)黨是中國(guó)工人階級(jí)的先鋒隊(duì)，同時(shí)是中國(guó)人民和中華民族的先鋒隊(duì)，是中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)核心，而當(dāng)代大學(xué)生是黨堅(jiān)實(shí)的后備力量，值此中國(guó)共產(chǎn)黨建黨90周年之際，為了解我校在校大學(xué)生對(duì)黨的認(rèn)識(shí)和了解度，增強(qiáng)廣大大學(xué)生黨員的使命感和歷史責(zé)任感，推動(dòng)創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)開展，為了有針對(duì)性地開展教育工作, 摸清底數(shù), 找準(zhǔn)教育的切人點(diǎn), 在建黨90周年前夕, 法學(xué)092班從不同學(xué)院，不同年級(jí)抽取1000名同學(xué)，對(duì)他們進(jìn)行了“ 黨在我心中”樣本問(wèn)卷式調(diào)查。

調(diào)研目的：通過(guò)調(diào)查, 了解我校文史學(xué)生，理工學(xué)生，黨員和非黨員入黨動(dòng)機(jī)和通過(guò)何種途徑了解學(xué)習(xí)黨的知識(shí)，及黨員在同學(xué)中的形象，即廣大學(xué)生對(duì)學(xué)生黨員的認(rèn)可程度和作用, 以期尋找符合，學(xué)生現(xiàn)狀的教育切入點(diǎn)。調(diào)研主題：“黨在我心中”。

調(diào)研對(duì)象：南昌大學(xué)前湖校區(qū)在校學(xué)生

調(diào)研方法：調(diào)查方式以問(wèn)卷的形式, 不記名個(gè)人閉卷回答, 分年級(jí)班級(jí)、政治面貌統(tǒng)計(jì), 以備匯總。

調(diào)查內(nèi)容：該問(wèn)卷共分: 7個(gè)部分，入黨的必要性，入黨的動(dòng)機(jī)，學(xué)習(xí)了解黨的途徑，如何進(jìn)行黨的教育，對(duì)在校大學(xué)生黨員的評(píng)價(jià)，黨員應(yīng)具備的品質(zhì)，大學(xué)生黨員的共性。在這7 個(gè)部分中每一部分都有小項(xiàng), 根據(jù)自己的認(rèn)識(shí)選擇答案。結(jié)果通過(guò)對(duì)以上相關(guān)因素的分析, 得出以下幾點(diǎn)結(jié)論：

一：調(diào)研中的黨員與非黨員對(duì)中國(guó)共產(chǎn)黨的了解及認(rèn)知程度的異同

97%的大學(xué)生黨員認(rèn)為應(yīng)該入黨，反映了高校大學(xué)生黨員的大多數(shù)人黨性意識(shí)較強(qiáng),以加入中國(guó)共產(chǎn)黨為榮,思想積極健康向上,理想信念堅(jiān)定,關(guān)心國(guó)家前途和民族命運(yùn),擁護(hù)黨和政府的路線、方針、政策,對(duì)建設(shè)有中國(guó)特色社會(huì)主義充滿信心。而60%的非黨員認(rèn)為應(yīng)該入黨，20.33%認(rèn)為沒(méi)有必要，說(shuō)明絕大部分同學(xué)都認(rèn)可了入黨的必要性。二者的差異也體現(xiàn)在入黨動(dòng)機(jī)上，66%的非黨員覺(jué)得入黨涉及到很多就業(yè)，升遷的現(xiàn)實(shí)利益，不得不讓我們反思這一現(xiàn)象背后的原因，我們疏忽了對(duì)非黨員的教育，在今后的考察新黨員時(shí)應(yīng)注重這一點(diǎn)。絕大多數(shù)黨員則是因?yàn)楣伯a(chǎn)主義信仰而選擇入黨，體現(xiàn)了黨員較高的思想覺(jué)悟。但是,由于諸多因素的影響,大學(xué)生黨員隊(duì)伍中也存在許多問(wèn)題。在調(diào)研報(bào)告中顯示僅有8%的同學(xué)認(rèn)為我校大學(xué)生模范帶頭作用突出，34%認(rèn)為起到一定帶頭作用，38%認(rèn)為與普通學(xué)生沒(méi)有什么區(qū)別。意味著在考察新黨員時(shí),高校往往注重發(fā)展對(duì)象的學(xué)習(xí)成績(jī)、組織能力等現(xiàn)實(shí)表現(xiàn),對(duì)思想理論素養(yǎng)考查不多,也使一些爭(zhēng)取入黨的同學(xué)缺乏理論學(xué)習(xí)的積極態(tài)度,造成了大學(xué)生黨員理論水平不高。目前我們的學(xué)生黨員中部分人還存在著對(duì)共產(chǎn)主義信念不堅(jiān)定、人黨前后不能保持一致、政治頭腦不敏銳、沒(méi)有切實(shí)關(guān)心同學(xué)生活、不服從組織安排、群眾基礎(chǔ)有缺陷等現(xiàn)象。在這樣的現(xiàn)象雖屬少數(shù), 但足以說(shuō)明對(duì)大學(xué)生黨員的教育應(yīng)該加強(qiáng)。

二： 調(diào)研中文史學(xué)生和理工文史對(duì)中國(guó)共產(chǎn)黨的了解及認(rèn)知程度的異同

66%的文史學(xué)生認(rèn)為有必要入黨，近半數(shù)的理工學(xué)生認(rèn)為有必要入黨，這反映了目前大學(xué)生普遍認(rèn)可入黨的必要性。54%的文史學(xué)生認(rèn)為了解和學(xué)習(xí)黨的知識(shí)應(yīng)該通過(guò)黨校黨課來(lái)進(jìn)行，56%的理工學(xué)生認(rèn)為應(yīng)該通過(guò)網(wǎng)絡(luò)電視等媒體來(lái)進(jìn)行，說(shuō)明這兩種方式都應(yīng)成為主要的宣傳黨的知識(shí)的方式。近半數(shù)的文史學(xué)生認(rèn)為社

會(huì)實(shí)踐培養(yǎng)這種形式的入黨教育對(duì)現(xiàn)在的大學(xué)生而言是最有效的，63%的理工學(xué)生也認(rèn)同這一意見，啟示我們應(yīng)注重在今后對(duì)黨的知識(shí)的宣傳中應(yīng)將理論與實(shí)踐考察相結(jié)合起來(lái)。

三：對(duì)待黨員的應(yīng)有的品質(zhì)和黨員共性的不同看法

82.33%的同學(xué)認(rèn)為黨員應(yīng)具備高尚的道德情操，其余則依次為先進(jìn)的思想覺(jué)悟，必備的科學(xué)文化知識(shí)，堅(jiān)定的政治信念和崇高的理想追求。59%的同學(xué)認(rèn)為黨員的共性是必備的科學(xué)文化知識(shí)，堅(jiān)定的組織觀念，說(shuō)明大學(xué)生黨員科學(xué)知識(shí)豐富，有崇高的理想追求和較高的思想覺(jué)悟。

四． 調(diào)研中反映出來(lái)的大學(xué)生黨員影響力的問(wèn)題

多數(shù)學(xué)生黨員都擔(dān)任一定的社會(huì)工作, 肩負(fù)著學(xué)校教育貫徹到基層學(xué)生的重任, 對(duì)他們的培養(yǎng)教育事關(guān)學(xué)校日常思想教育的效果, 他們是學(xué)生骨干, 是未來(lái)黨的事業(yè)的接班人。學(xué)生黨員在群眾中的整體形象是好的, 但調(diào)研結(jié)果同時(shí)還顯示, 學(xué)生黨員在同學(xué)中的影響力還有待加強(qiáng), 如何充分讓黨員在實(shí)際生活中處處起帶頭作用, 仍是我們加強(qiáng)黨員教育的一個(gè)課題。

高校學(xué)生正處在一個(gè)特殊的時(shí)期, 他們已進(jìn)入了青年時(shí)代, 掌握了一定程度的科學(xué)文化知識(shí), 而且在同齡人當(dāng)中屬于文化程度最高的人群。但由于他們還沒(méi)有廣泛接觸社會(huì)和參與社會(huì)活動(dòng), 對(duì)人生的思考并不深刻, 尤其在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下, 各種思想觀念相互交織、相互碰撞, 進(jìn)步的東西與負(fù)面影響同時(shí)作用在他們身上, 影響其正確人生觀、世界觀、價(jià)值觀的形成。學(xué)生黨員作為群眾的一員, 難免不受負(fù)面影響，這是我們?cè)谌蘸髮?duì)黨員的考察中應(yīng)注意的。

五：調(diào)研結(jié)語(yǔ)

我國(guó)高等教育的目標(biāo)是培養(yǎng)德、智、體全面發(fā)展的社會(huì)義事業(yè)的建設(shè)者和接班人, 所以高校學(xué)生思想政治工作不僅關(guān)系到所培養(yǎng)人才的政治素質(zhì), 也直接影響到人才的合格率。

所以應(yīng)在學(xué)生的思想教育工作中注重抓黨的基本知識(shí)的宣講、人黨積極分子的培養(yǎng)、樹立典型黨員、抓典型事件, 在廣大學(xué)生中促成知黨、愛(ài)黨、頌黨, 爭(zhēng)取早日加人黨組織的良好風(fēng)氣, 應(yīng)該始終不渝地予以堅(jiān)持, 并經(jīng)?；L(zhǎng)期化只有如此, 才能使高校學(xué)生黨員的教育工作更上一個(gè)新的臺(tái)階, 取得更大成效。

六：附錄

調(diào)研是以書面方式進(jìn)行的，分發(fā)1000份問(wèn)卷，但總數(shù)并不是很大，所以雖然統(tǒng)計(jì)出詳細(xì)的數(shù)據(jù)，報(bào)告也只是反映了調(diào)查中出現(xiàn)的顯著問(wèn)題，不能面面俱到。

第二篇：伊寧縣大調(diào)研活動(dòng)畜牧業(yè)專題分析報(bào)告(定)

伊寧縣大調(diào)研活動(dòng)畜牧業(yè)專題分析報(bào)告

一、畜牧業(yè)對(duì)農(nóng)牧民增收貢獻(xiàn)

2010年，全縣牲畜存欄86.59萬(wàn)頭，出欄牲畜71.3萬(wàn)頭；肉產(chǎn)量3.62萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)8.3%；奶產(chǎn)量9.79萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)10%；蛋產(chǎn)量3.05萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)10%，家禽養(yǎng)殖量達(dá)800萬(wàn)只，畜牧業(yè)總產(chǎn)值達(dá)10.67億元，增長(zhǎng)10%。畜牧業(yè)帶動(dòng)農(nóng)牧民人均增收303元，使農(nóng)牧民來(lái)自畜牧業(yè)的人均純收入達(dá)到1676元，其中來(lái)自奶業(yè)的收入381元，占23%；來(lái)自牛羊育肥業(yè)的收入1050元，占63%；來(lái)自養(yǎng)豬業(yè)的收入72元，占4%；來(lái)自養(yǎng)禽業(yè)的收入171元，占10%。畜牧業(yè)收入占農(nóng)牧民人均總收入6467元的26%。

大調(diào)研所得數(shù)據(jù)與上述數(shù)據(jù)有一定差距，具體如下：

一、大調(diào)研入戶登記草場(chǎng)面積與實(shí)際面積相差253萬(wàn)畝，主要原因一是農(nóng)區(qū)鄉(xiāng)因草場(chǎng)未分到戶為集體所有，入戶時(shí)未登記；二是牧業(yè)鄉(xiāng)部分草場(chǎng)只分到了組也未登記；三是冬草場(chǎng)126.5萬(wàn)畝未登記。

二、大調(diào)研入戶調(diào)查人均畜牧業(yè)收入僅為981元，與原測(cè)算數(shù)據(jù)相差695元，主要原因一是入戶調(diào)查登記養(yǎng)殖戶育肥牲畜時(shí)大多只計(jì)算了每戶一批育肥數(shù)量，而養(yǎng)殖戶一年一般育肥都在三批次，也就是說(shuō)只登記了該戶育肥數(shù)量的三分之一；二是未計(jì)算牲畜增量收入；三是對(duì)飼養(yǎng)1-2頭奶牛的散戶大多未計(jì)算收入。四是在入戶登記時(shí)，很多育肥戶和養(yǎng)雞戶都說(shuō)不掙錢，實(shí)際上2010年育肥和養(yǎng)雞的利潤(rùn)是很可 1

觀的，育肥一頭牛利潤(rùn)在300元以上，一只羊在100元左右，一只蛋雞收入在10元左右。

三、入戶調(diào)查登記家禽存欄數(shù)與年未統(tǒng)計(jì)數(shù)相差218萬(wàn)只，登記誤差太大。

二、畜牧業(yè)拉動(dòng)農(nóng)牧民增收潛力分析

（一）市場(chǎng)潛力。根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)國(guó)家人均GDP超過(guò)2000美元，消費(fèi)將進(jìn)入快速增長(zhǎng)期，尤以畜產(chǎn)品消費(fèi)增長(zhǎng)最為顯著。隨著人民收入的不斷增長(zhǎng)，我國(guó)將全面步入小康生活，居民的膳食結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，畜產(chǎn)品的消費(fèi)必將向更高水平邁進(jìn)，尤其是對(duì)優(yōu)質(zhì)蛋白（牛羊肉和奶類）消費(fèi)需求會(huì)大幅度提升。從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求來(lái)看，2015年，全國(guó)人均肉蛋奶需求分別達(dá)到61千克、20千克和23千克； 全國(guó)肉、蛋、奶總需求量分別達(dá)到8832萬(wàn)噸、2916萬(wàn)噸和3322萬(wàn)噸，比2010年分別增長(zhǎng)1062萬(wàn)噸、256萬(wàn)噸和942萬(wàn)噸。畜牧業(yè)發(fā)展蘊(yùn)藏著廣闊市場(chǎng)空間。2010年，我縣肉、蛋、奶產(chǎn)銷量均居州直首位，畜產(chǎn)品在疆內(nèi)具有一定知名度和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，但到目前仍以出售原料或初級(jí)畜產(chǎn)品為主，還沒(méi)有一個(gè)叫得響的品牌，畜產(chǎn)品附加值低，今后若做好畜產(chǎn)品龍頭企業(yè)的引進(jìn)及品牌創(chuàng)立，我縣畜牧業(yè)產(chǎn)值將大幅提升。

（二）養(yǎng)殖規(guī)?；l(fā)展?jié)摿ΑＲ皇蔷哂胸S富的飼草飼料資源。全縣有400萬(wàn)畝草場(chǎng)、100萬(wàn)畝耕地，年均種植玉米50余萬(wàn)畝，牧草4萬(wàn)畝，每年可產(chǎn)玉米40余萬(wàn)噸，秸稈69萬(wàn)噸。為畜牧業(yè)發(fā)展提供了飼草料保障。二是具有巨大的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。伊寧縣距伊寧市18公里，距烏魯木齊720公里，2

距霍爾果斯口岸90公里、都拉塔口岸80公里。精-伊-霍鐵路、國(guó)道218線（伊新公路）和省道伊巴公路穿越縣境，伊寧機(jī)場(chǎng)離縣城只有20公里，交通便利?；魻柟箍诎妒峭ㄍ衼喐鲊?guó)的重要樞紐，向中亞出口畜產(chǎn)品，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。三是具有豐富的勞動(dòng)力資源。我縣有豐富的剩余勞動(dòng)力，全縣有40萬(wàn)人，其中農(nóng)村人口35萬(wàn)人，有青壯勞力21萬(wàn)人，為畜牧業(yè)的發(fā)展提供了勞動(dòng)力保障。

（三）牲畜品質(zhì)提升潛力。多年來(lái)盡管我縣對(duì)牲畜品種改良、動(dòng)物防疫、飼草料調(diào)制、飼養(yǎng)管理及牲畜棚圈建設(shè)等實(shí)用技術(shù)進(jìn)行了一定推廣，牲畜個(gè)體生產(chǎn)性能有了一定提高，但與國(guó)外畜牧業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家相比，在牲畜品質(zhì)上仍存在很大差距，個(gè)體產(chǎn)奶、產(chǎn)肉均不到發(fā)達(dá)國(guó)家的50%。隨著畜牧業(yè)先進(jìn)科技的普及、牲畜個(gè)體品質(zhì)的提升空間很大。

三、畜牧業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中存在的問(wèn)題及原因

（一）結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐緩慢。一是畜群結(jié)構(gòu)不合理，調(diào)整緩慢。大畜比例較低，僅占15%。二是畜群良種比例提高緩慢，牛品種經(jīng)過(guò)多年改良良種率雖然達(dá)到70%以上，但高產(chǎn)牛比例仍較低，加之飼養(yǎng)水平低，生產(chǎn)性能不高；小畜品種退化嚴(yán)重，生產(chǎn)性能低下。三是草原畜牧業(yè)與農(nóng)區(qū)畜牧業(yè)發(fā)展不平衡。近幾年來(lái)農(nóng)區(qū)畜牧業(yè)發(fā)展迅速，但草原畜牧業(yè)發(fā)展緩慢，仍處于靠天養(yǎng)畜的狀態(tài)，草原生態(tài)產(chǎn)品未得到合理有效開發(fā)，生產(chǎn)效益低。

（二）產(chǎn)業(yè)化步伐推進(jìn)緩慢。目前，我縣畜牧業(yè)生產(chǎn)基本還處在傳統(tǒng)畜牧業(yè)發(fā)展模式，距離真正意義上的產(chǎn)業(yè)化要 3

求差距很大。養(yǎng)殖戶各自為政，畜牧業(yè)發(fā)展缺乏龍頭企業(yè)帶動(dòng)，一家一戶的小生產(chǎn)與社會(huì)化大市場(chǎng)的矛盾日異突出。由于技術(shù)、資金、資源、市場(chǎng)等原因限制，只能在小規(guī)模、低層次上生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。生產(chǎn)、加工、銷售之間缺乏完善的連接機(jī)制，畜禽產(chǎn)品基本上都是以原料形式進(jìn)入市場(chǎng)，無(wú)高附加值產(chǎn)品精深加工龍頭企業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈條短，產(chǎn)品關(guān)聯(lián)度小，沒(méi)有真正實(shí)現(xiàn)產(chǎn)加銷的有機(jī)結(jié)合。致使綜合效益難以提高。

（三）服務(wù)體系不健全，技術(shù)力量薄弱。一是基層技術(shù)人員不足、待遇低、隊(duì)伍不穩(wěn)定，知識(shí)老化，對(duì)畜牧業(yè)生產(chǎn)不能提供有效服務(wù)。二是農(nóng)民養(yǎng)殖專業(yè)合作組織不健全，農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)的組織化程度低，養(yǎng)殖風(fēng)險(xiǎn)大。三畜產(chǎn)品貯藏、保鮮、加工設(shè)備和技術(shù)嚴(yán)重不足，大部分畜產(chǎn)品只能以初級(jí)產(chǎn)品或以原料為主進(jìn)入市場(chǎng)，缺乏特色品牌，畜產(chǎn)品難以實(shí)現(xiàn)多次增值，無(wú)法享受畜產(chǎn)品加工、運(yùn)銷過(guò)程中產(chǎn)生的豐厚利潤(rùn)。四是畜產(chǎn)品安全和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系不健全。監(jiān)測(cè)人員短缺、設(shè)備落后、監(jiān)測(cè)經(jīng)費(fèi)不足等致使畜產(chǎn)品質(zhì)量安全難以保證，缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，經(jīng)濟(jì)效益降低。

（四）缺乏資金扶持。一是養(yǎng)殖戶在養(yǎng)殖生產(chǎn)中缺少資金，金融貸款難，農(nóng)村信用社發(fā)放的小額貸款資金額度太小難以發(fā)展壯大養(yǎng)殖規(guī)模；二是國(guó)家、地方財(cái)政對(duì)發(fā)展畜牧業(yè)投入資金少，對(duì)養(yǎng)殖戶的直接扶持更少，導(dǎo)致養(yǎng)殖戶難以擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，制約了養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大。

四、進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化畜牧業(yè)結(jié)構(gòu)，拉動(dòng)農(nóng)牧民增收

（一）增收目標(biāo)

“十二五”期間，年均實(shí)現(xiàn)畜牧業(yè)人均增收300元，使農(nóng)牧民來(lái)自畜牧業(yè)的人均收入達(dá)到3000元，占農(nóng)牧民人均純收入10000元的30%。

（二）增收主要來(lái)源

除去價(jià)格因素，畜牧業(yè)增收主要來(lái)源于三個(gè)方面： 一是來(lái)源于養(yǎng)殖規(guī)模的擴(kuò)大，牲畜數(shù)量的增加和結(jié)構(gòu)調(diào)整方面。到2015年，奶牛養(yǎng)殖量達(dá)到15萬(wàn)頭，凈增5萬(wàn)頭；育肥肉牛達(dá)到20萬(wàn)頭，凈增7.4萬(wàn)頭；肉羊55萬(wàn)只，凈增9萬(wàn)只；養(yǎng)豬20萬(wàn)頭，凈增9.5萬(wàn)頭；飼養(yǎng)家禽800萬(wàn)只的目標(biāo)。畜群結(jié)構(gòu)方面大畜（主要是牛）比例由22%提高到30%以上。畜牧業(yè)養(yǎng)殖規(guī)模的發(fā)展可實(shí)現(xiàn)農(nóng)牧民人均增收800元。

二是來(lái)源于科學(xué)養(yǎng)殖水平的提升，牲畜品質(zhì)的提高。通過(guò)科技投入，突出抓好品種改良、秸稈青黃貯制作、飼養(yǎng)管理、棚圈建設(shè)及牧草新品種培育等新技術(shù)推廣應(yīng)用。在未來(lái)五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)奶牛個(gè)體產(chǎn)奶量增加1000公斤，肉牛個(gè)體產(chǎn)肉量提高15公斤、肉羊個(gè)體產(chǎn)肉量提高5公斤，農(nóng)牧民人均增收400-500元。

三是來(lái)源于畜產(chǎn)品的精深加工，畜產(chǎn)品品牌的建立推廣。圍繞肉、蛋、奶三大產(chǎn)業(yè)，積極引進(jìn)豬禽屠宰加工、禽蛋加工、牛羊肉精深加工企業(yè)。積極開展草原綠色羔羊、禽蛋、奶業(yè)等無(wú)公害生產(chǎn)基地認(rèn)證，申報(bào)無(wú)公害、綠色產(chǎn)品認(rèn)證，提高產(chǎn)品質(zhì)量，爭(zhēng)創(chuàng)特色品牌。通過(guò)畜產(chǎn)品加工及實(shí)施品牌戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)農(nóng)牧民人均增收300-500元。

（三）主要措施

1、合理規(guī)劃、優(yōu)化布局，加快養(yǎng)殖小區(qū)建設(shè)，推進(jìn)現(xiàn)代畜牧業(yè)進(jìn)程

一是畜牧業(yè)重點(diǎn)圍繞奶牛業(yè)、牛羊育肥業(yè)、生豬養(yǎng)殖業(yè)、家禽養(yǎng)殖業(yè)四大產(chǎn)業(yè)建設(shè)規(guī)?；a(chǎn)基地。牛羊育肥業(yè)，以愉群翁回族鄉(xiāng)、溫亞爾鄉(xiāng)、墩麻扎鎮(zhèn)、薩地克于孜鄉(xiāng)、薩木于孜鄉(xiāng)、喀什鄉(xiāng)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點(diǎn)建設(shè)10個(gè)牛羊育肥基地鄉(xiāng)，使牛羊育肥出欄達(dá)70萬(wàn)頭以上，產(chǎn)肉3萬(wàn)噸以上；奶牛業(yè)，以愉群翁回族鄉(xiāng)、薩地克于孜鄉(xiāng)、胡地亞于孜鄉(xiāng)、吐魯番于孜鄉(xiāng)、吉里于孜鎮(zhèn)、溫亞爾鄉(xiāng)、阿熱吾斯塘等鄉(xiāng)為重點(diǎn)建設(shè)7個(gè)優(yōu)質(zhì)奶牛養(yǎng)殖基地鄉(xiāng)，使奶牛達(dá)到15萬(wàn)頭，年產(chǎn)奶量20萬(wàn)噸；家禽養(yǎng)殖業(yè)，積極推行機(jī)械化養(yǎng)殖模式，以青年農(nóng)場(chǎng)、英塔木鄉(xiāng)、維吾爾玉其溫鄉(xiāng)、溫亞爾鄉(xiāng)、喀什鄉(xiāng)、阿熱吾斯塘鄉(xiāng)為重點(diǎn)建設(shè)10個(gè)家禽養(yǎng)殖基地鄉(xiāng)，同時(shí)在沿山沿河鄉(xiāng)發(fā)展草原牧雞、鴨鵝養(yǎng)殖，使家禽養(yǎng)殖量達(dá)1000萬(wàn)只規(guī)模，產(chǎn)蛋6萬(wàn)噸；生豬養(yǎng)殖業(yè)，以維吾爾玉其溫鄉(xiāng)、多浪農(nóng)場(chǎng)、阿熱吾斯塘鄉(xiāng)、青年農(nóng)場(chǎng)、喀什鄉(xiāng)、巴依托海鄉(xiāng)為重點(diǎn)建設(shè)7個(gè)生豬養(yǎng)殖基地鄉(xiāng)，使全縣生豬年出欄達(dá)20萬(wàn)頭，產(chǎn)肉1萬(wàn)噸以上。

二是在發(fā)展現(xiàn)代畜牧業(yè)的進(jìn)程中，以加快養(yǎng)殖小區(qū)建設(shè)規(guī)?；B(yǎng)殖為抓手，在強(qiáng)力推進(jìn)養(yǎng)殖大戶進(jìn)小區(qū)的前提下，鼓勵(lì)發(fā)展戶均兩頭牛、十只羊、百只禽的庭院經(jīng)濟(jì)。

三是在提高養(yǎng)殖效益、加快增收的進(jìn)程中，要以加快推廣品種改良、秸桿養(yǎng)畜、機(jī)械化養(yǎng)殖、擠奶為抓手。強(qiáng)力推進(jìn)小畜換大畜、劣種換良種等措施，使畜牧產(chǎn)業(yè)效益大幅提升。2015年大小畜比例牧區(qū)要達(dá)到3：7，農(nóng)區(qū)達(dá)到5：5。

四是牧區(qū)要以加快落實(shí)定居興牧發(fā)展戰(zhàn)略為抓手。2011年-2020年自治區(qū)規(guī)劃281億元用于定居興牧工程，要強(qiáng)力推進(jìn)牧民區(qū)定居、草原生態(tài)保護(hù)、劃區(qū)輪牧、種草養(yǎng)畜及暖季放牧冷季舍飼等措施，逐步實(shí)現(xiàn)牧民生產(chǎn)生活方式的轉(zhuǎn)變。

2、大力推進(jìn)農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展，解決好小生產(chǎn)與大市場(chǎng)的矛盾。

在提高養(yǎng)殖業(yè)組織化程度工作中，以創(chuàng)建各種專業(yè)合作社為抓手，強(qiáng)力推廣分戶飼養(yǎng)、聯(lián)戶經(jīng)營(yíng)、企業(yè)聯(lián)基地、基地聯(lián)農(nóng)戶的模式，逐步實(shí)現(xiàn)訂單養(yǎng)殖、訂單銷售。

一是圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，積極發(fā)展不同類型的專業(yè)合作社（協(xié)會(huì)）及其它中介組織，鼓勵(lì)和支持龍頭企業(yè)、畜牧業(yè)技術(shù)推廣部門和農(nóng)村能人創(chuàng)辦、領(lǐng)辦農(nóng)村專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織。為農(nóng)牧民提供科技、信息、生產(chǎn)資料、產(chǎn)品流通等產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)，為提高農(nóng)民的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)水平和市場(chǎng)組織化程度，降低農(nóng)民各自分散經(jīng)營(yíng)的成本。

二是以抓質(zhì)量、創(chuàng)品牌為抓手，通過(guò)加強(qiáng)防疫檢測(cè)、品種改良、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、質(zhì)量監(jiān)管等措施，提高畜禽產(chǎn)品質(zhì)量安全水平，積極開展肉奶禽蛋等綠色基地、產(chǎn)品認(rèn)證，努力打造特色品牌，提高養(yǎng)殖效益。

3、扶持、培育畜產(chǎn)品深加工業(yè)企業(yè)的發(fā)展，引進(jìn)龍頭企業(yè)，提高畜牧產(chǎn)業(yè)化水平。

以創(chuàng)建專業(yè)化養(yǎng)殖基地，興建加工企業(yè)、打造品牌為抓手，引導(dǎo)企業(yè)聯(lián)合農(nóng)戶，建立“利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)”的互 7

信機(jī)制，發(fā)展合作化經(jīng)營(yíng)。二是按照區(qū)域化布局、規(guī)模化生產(chǎn)、一體化經(jīng)營(yíng)的要求，統(tǒng)籌安排養(yǎng)殖基地，并實(shí)行統(tǒng)一品種、統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一質(zhì)量要求、統(tǒng)一規(guī)格，杜絕零打碎敲，各自為政的短期行為，解決好有商品無(wú)品牌、有品牌無(wú)規(guī)模、有規(guī)模無(wú)市場(chǎng)的問(wèn)題。四是實(shí)施龍頭加訂單戰(zhàn)略。積極尋求簽訂畜產(chǎn)品訂單，按市場(chǎng)需求組織生產(chǎn)，發(fā)展訂單畜牧業(yè)。

4、解決好資金扶持。一是爭(zhēng)取國(guó)家項(xiàng)目資金、援疆資金及社會(huì)資金，做好地方配套資金的落實(shí)，確保畜牧重點(diǎn)項(xiàng)目及時(shí)上馬。二是由政府出面協(xié)調(diào)金融企業(yè)向養(yǎng)殖戶發(fā)放養(yǎng)殖貸款，建立互信機(jī)制，解決農(nóng)戶養(yǎng)殖生產(chǎn)資金短缺問(wèn)題。

伊寧縣畜牧獸醫(yī)局 二0一0年十二月二日

第三篇：群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)調(diào)研分析報(bào)告

群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)調(diào)研分析報(bào)告

自學(xué)校開展群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)以來(lái)，按照統(tǒng)一部署，我蹲點(diǎn)調(diào)研辦公室、黨辦、綜治辦。通過(guò)采取個(gè)別訪談、座談交流和問(wèn)卷調(diào)查相結(jié)合的方式開展調(diào)研活動(dòng)，就開展好黨的群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)廣泛聽取基層黨員干部群眾意見，對(duì)解決辦法和整改措施進(jìn)行了初步思考，現(xiàn)予報(bào)告。

伴隨著學(xué)校辦學(xué)規(guī)模的穩(wěn)中有升和教育教學(xué)要求的提升，辦公室、黨辦、綜治辦工作量亦不斷攀升，工作要求不斷提高。三個(gè)處室全體同志克服人員少、時(shí)間緊、任務(wù)重等困難，勤懇工作、精細(xì)高效、團(tuán)結(jié)協(xié)作，強(qiáng)責(zé)任、求創(chuàng)新、講奉獻(xiàn)，在努力完成各項(xiàng)日常工作的同時(shí)，在鉆研業(yè)務(wù)、規(guī)范管理、優(yōu)化服務(wù)等方面狠下功夫，做到用心服務(wù)學(xué)校、服務(wù)教職工、服務(wù)學(xué)生、學(xué)生家長(zhǎng)，基本不存在形式主義、官僚主義、享樂(lè)主義和奢靡之風(fēng)的情況。

一、處室工作中的具體問(wèn)題和原因分析

1、辦公室、黨辦發(fā)文質(zhì)量需進(jìn)一步提高。

原因分析：客觀上，學(xué)校需要研究的事項(xiàng)很多；主觀上，主動(dòng)思考不夠，籌劃不夠。

2、辦公室、黨辦在理論聯(lián)系實(shí)際服務(wù)學(xué)校大局工作方面還需大大加強(qiáng)?？偸敲β档仄Ｓ趹?yīng)付具體事務(wù)，未能做到把主要精力放在謀劃大事、要事上。缺乏戰(zhàn)略思維和全局眼光，對(duì)新情況新問(wèn)題研究不深，對(duì)服務(wù)學(xué)?？茖W(xué)發(fā)展的新辦

1法把握不夠、底氣不足，未能超前思考、主動(dòng)謀劃，多提新點(diǎn)子、好點(diǎn)子。

原因分析：客觀上常常是所給的寫稿時(shí)間較短，來(lái)不及充分準(zhǔn)備、開展調(diào)研。主觀上政治素養(yǎng)和敏銳性不夠；站位不夠高、思路不夠開闊、思想深度不夠；未主動(dòng)開展有針對(duì)性的調(diào)研，做好日常積累，而是依靠看材料，看文件，憑主觀經(jīng)驗(yàn)和個(gè)人思考閉門造車。

3、三個(gè)處室節(jié)約型學(xué)校建設(shè)需進(jìn)一步加強(qiáng)，節(jié)約型學(xué)校建設(shè)工作都有明確制度，但是需要進(jìn)一步抓實(shí)，一些事務(wù)性管理需進(jìn)一步規(guī)范。

原因分析：管理辦法落實(shí)不到位，從點(diǎn)滴做起精神不夠。

4、三個(gè)處室督查督辦工作力度雖然有所加強(qiáng)，但距離更高要求的督查廣度、深度和力度還有差距。

原因分析：各部門理解和配合不夠，未能形成共同督促檢查工作的合力；有關(guān)處室人員站位不夠高，敢抓敢管的魄力不夠，督查手段比較單一。

5、三個(gè)處室配合意識(shí)尚需提高，與其他部門橫向溝通不多不夠，上傳下達(dá)功能沒(méi)有充分發(fā)揮，信息沒(méi)有充分共享。

原因分析：由于忙于日常事務(wù)，特別是重大活動(dòng)和重要工作時(shí)千頭萬(wàn)緒，往往思維和精力上都忙于應(yīng)付工作的完成，忽視了將相關(guān)信息與其他部門進(jìn)行共享?？陀^上沒(méi)有定期的溝通分享機(jī)制，往往被突發(fā)事件和其他工作沖掉。

6、黨建方面工作相對(duì)薄弱。支部活動(dòng)開展得比較少。談心活動(dòng)開展少，做深入細(xì)致的思想政治工作不夠，開展批評(píng)與自我批評(píng)不夠。存在以黨建促黨建，不能充分把黨建工作深入到教育教學(xué)中的問(wèn)題。

原因分析：沉穩(wěn)有余，活力不足，四平八穩(wěn)，缺乏開拓創(chuàng)新的勇氣；對(duì)學(xué)習(xí)重視不夠，沒(méi)有釘子精神，不善于用鉆勁和擠勁抓緊點(diǎn)滴時(shí)間用于學(xué)習(xí)，能自覺(jué)主動(dòng)抽時(shí)間靜下心來(lái)學(xué)習(xí)。

二、今后整改措施

1．加強(qiáng)對(duì)三個(gè)處室中層領(lǐng)導(dǎo)的引導(dǎo)和教育。開展黨的群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)，做到為民務(wù)實(shí)清廉，要突出領(lǐng)導(dǎo)干部這個(gè)重點(diǎn)，通過(guò)組織系列培訓(xùn)，明確 “為了誰(shuí)、依靠誰(shuí)、我是誰(shuí)”的觀念，一切為了師生，真心服務(wù)師生；堅(jiān)持從師生中來(lái)、到師生中去的群眾路線；視師生為親人、把師生當(dāng)主人，始終擺正同師生的關(guān)系。

2、加強(qiáng)黨建工作，以黨建促學(xué)校教育教學(xué)發(fā)展。進(jìn)一步深化對(duì)科學(xué)發(fā)展觀和中國(guó)特色社會(huì)主義理論體系的學(xué)習(xí)，不斷提高思想政治素質(zhì)、理論素養(yǎng)和黨性修養(yǎng)。更好地落實(shí)黨委關(guān)于黨建工作的要求，抓好制度化的學(xué)習(xí)活動(dòng)和談心活動(dòng)，提高思想認(rèn)識(shí)，提升精神境界，培養(yǎng)好積極分子，積極發(fā)展黨員，努力發(fā)揮黨員的先鋒模范作用，發(fā)揮黨委的戰(zhàn)斗堡壘作用。同時(shí)，把黨建工作融入到學(xué)校的教育教學(xué)中，充

分發(fā)揮黨員教師的先鋒帶頭示范作用。

3、提倡和弘揚(yáng)主動(dòng)落實(shí)精神，提高開拓創(chuàng)新能力。面對(duì)黨委的新要求和師生、社會(huì)的新期待，三個(gè)處室都要大力推動(dòng)思想解放、觀念轉(zhuǎn)變、知識(shí)更新，使各項(xiàng)工作更好地體現(xiàn)時(shí)代性、把握規(guī)律性、富有創(chuàng)造性，不斷提高服務(wù)科學(xué)發(fā)展的質(zhì)量和水平。切實(shí)增強(qiáng)改革創(chuàng)新的意識(shí)，從傳統(tǒng)觀念的束縛中解放出來(lái)，從以往成績(jī)、經(jīng)驗(yàn)?zāi)Ｊ降木窒拗薪夥懦鰜?lái)，從過(guò)時(shí)條條框框的阻礙中解放出來(lái)，努力把思想解放的成果轉(zhuǎn)化為推動(dòng)各項(xiàng)工作的新思路、新舉措，按照群眾路線的要求進(jìn)一步開辟解放思想新空間，努力使思想解放、思維活躍、思路開闊成為三個(gè)處室人員的一種內(nèi)在品質(zhì)。抓住工作中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在繼承好的傳統(tǒng)和工作方法的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新思路，創(chuàng)新實(shí)踐，創(chuàng)新方法，努力使辦公室、黨辦、綜治辦成為創(chuàng)新思維更活躍、創(chuàng)新動(dòng)力更強(qiáng)勁、創(chuàng)新成果更顯著的部門。

4、提倡和弘揚(yáng)焦裕祿精神，改進(jìn)學(xué)習(xí)、思想和工作作風(fēng)。建設(shè)過(guò)硬的學(xué)習(xí)作風(fēng)、思想作風(fēng)和工作作風(fēng)，繼續(xù)提倡和發(fā)揚(yáng)焦裕祿精神，發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)協(xié)作的精神。工作中不分你我、內(nèi)外，協(xié)作更緊密，團(tuán)隊(duì)意識(shí)更強(qiáng)，工作中相互協(xié)助、融通，大事、要事一起干，形成更加強(qiáng)大的合力；發(fā)揚(yáng)吃苦耐勞的精神。繼續(xù)發(fā)揚(yáng)加班加點(diǎn)、任勞任怨的好傳統(tǒng)，不放松、不懈怠，一如既往，樂(lè)于奉獻(xiàn)；發(fā)揚(yáng)精益求精的精神。充分認(rèn)識(shí)處室工作事關(guān)學(xué)校全局、形象、聲譽(yù)，嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)待每一個(gè)細(xì)

節(jié)，做到辦事高效、管理精細(xì)、行為規(guī)范；發(fā)揚(yáng)開拓進(jìn)取的精神。勇于開拓，主動(dòng)思考問(wèn)題，積極采取措施，克難攻堅(jiān)，推進(jìn)學(xué)校事業(yè)更好更快發(fā)展。加強(qiáng)作風(fēng)建設(shè)。

5、綜治辦工作要加強(qiáng)教育引導(dǎo)。做好新形勢(shì)下的綜合治理工作，要注重發(fā)揮和利用好宣傳教育這個(gè)優(yōu)勢(shì)。綜合治理工作一個(gè)重要特點(diǎn)就是服理不服人、認(rèn)理不認(rèn)官，只要把道理講清了、政策講透了，絕大多數(shù)教職工和學(xué)生、學(xué)生家長(zhǎng)及其它外來(lái)一高人員都是通情達(dá)理的。越是難度大的事情，越要把說(shuō)服教育、溝通思想的工作做在前面、做到位。

6、辦公室、黨辦、綜治辦要提高服務(wù)教學(xué)教學(xué)意識(shí)。結(jié)合高考、中招、學(xué)業(yè)水平測(cè)試等各種考試，提供相應(yīng)的服務(wù)措施，切實(shí)做到為了一切學(xué)生、為了學(xué)生的一切。

第四篇：公司財(cái)務(wù)分析調(diào)研報(bào)告

公司財(cái)務(wù)分析調(diào)研報(bào)告

【摘要】目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存在融資壓力大、融資渠道單一的問(wèn)題。這里既有房地產(chǎn)金融市場(chǎng)不發(fā)達(dá)和宏觀調(diào)控政策的影響，也有企業(yè)自身的原因。我根據(jù)本單位的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合所學(xué)知識(shí)，提出房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)利用海外資金長(zhǎng)期看好國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的良機(jī)，積極與海外資金合作；同時(shí)不斷提升自身管理能力，提高資金管理效率，加快開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的資金周轉(zhuǎn)，較小的資金流量推動(dòng)較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)轉(zhuǎn)，從根本上降低融資需求。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)公司 融資渠道財(cái)務(wù)狀況 調(diào)查報(bào)告

【Abstract 】There is currently financing of real estate pressure, financing a single issue.Here both the real estate finance markets are underdeveloped and the impact of macro-control policies, but also their own reasons.In accordance with the practical experience of the unit, combined with the knowledge, make use of overseas real estate companies should be optimistic about the domestic real estate fund long-term opportunity, and actively cooperate with foreign capital;while continuing to enhance its management capacity, improve capital management efficiency, speed up the development the process of building cash flow, the smaller the flow of funds to promote the functioning of the larger real estate projects, and fundamentally reduce financing needs.【Key words】 financing real estate companies report the financial position

一、目前房地產(chǎn)業(yè)融資問(wèn)題現(xiàn)狀

1、融資壓力大。房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資大，周期長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)高，融資壓力大，不容易實(shí)現(xiàn)供求平衡。近幾年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境出現(xiàn)的一些新變化：央行121文件，利率上漲，國(guó)六條國(guó)八條的出臺(tái)，銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款的緊縮政策更加重了房地產(chǎn)企業(yè)的融資壓力。

2、融資渠道單一。我單位企業(yè)內(nèi)部融資主要包括自有資金和預(yù)收的購(gòu)房定金或購(gòu)房款。預(yù)收的購(gòu)房定金或購(gòu)房款不僅可以籌集到必要的建設(shè)資金，而且可以將部分市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者。但是單純依靠?jī)?nèi)部融資是不能滿足全部資金需求的，更多的資金需要通過(guò)外部融資獲得。主要渠道有發(fā)行股票、股權(quán)投資、發(fā)行企業(yè)債券、銀行貸款、房地產(chǎn)信托、利用外資、合作開發(fā)、產(chǎn)業(yè)基金等。

但目前融資渠道單一，主要是銀行貸款。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我單位開發(fā)資金中銀行對(duì)開發(fā)商發(fā)放的貸款占23.86%，企業(yè)自籌占28.69%，定金及預(yù)收款占38.82%。而在定金及預(yù)收款中大部分又是銀行對(duì)購(gòu)房者發(fā)放的個(gè)人住房貸款。因此，房地產(chǎn)開發(fā)資金約有60%來(lái)源銀行貸款，開發(fā)資金對(duì)銀行的依賴程度較大。

二、造成房地產(chǎn)業(yè)融資問(wèn)題的主要原因

1、土地取得成本提高。土地招掛拍的市場(chǎng)化運(yùn)作大大增加了房地產(chǎn)企業(yè)拿地的成本，占用了企業(yè)更多的資金，同時(shí)也使得原先能夠通過(guò)土地的增值獲取超額利潤(rùn)的房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)變薄，資金的自我積累能力下降。

2、房地產(chǎn)業(yè)可能進(jìn)入調(diào)整期。任何產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都不可能是直線上升發(fā)展的，相關(guān)數(shù)據(jù)表明，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展波動(dòng)周期一般為4-5年，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本吻合。中國(guó)房地產(chǎn)市

場(chǎng)從2000年以來(lái)已經(jīng)持續(xù)五年快速增長(zhǎng)，未來(lái)幾年會(huì)不會(huì)進(jìn)入一個(gè)實(shí)質(zhì)性的調(diào)整期？一旦進(jìn)入調(diào)整期，產(chǎn)品銷售速度必然明顯下降，資金回籠周期延長(zhǎng)，所有房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈都會(huì)面臨著巨大的壓力。

3、海外企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇。近幾年海外房地產(chǎn)企業(yè)開始大舉進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，他們有著數(shù)十年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、成熟的項(xiàng)目運(yùn)作模式以及雄厚的資金實(shí)力。在未來(lái)以資金實(shí)力作為核心競(jìng)爭(zhēng)能力的房地產(chǎn)行業(yè)，中國(guó)企業(yè)必須保證資金的供給，提高資金利用效率，趁目前大部分外資更多著眼于成熟項(xiàng)目的投資時(shí)機(jī)，快速壯大自身實(shí)力。

4、不重視自身資金的積累。作為一大投資熱點(diǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在持續(xù)走高，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)面臨著前所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。海外資本、民間資本的大量涌入以及國(guó)外、港臺(tái)地產(chǎn)商的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入，加快了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，同時(shí)加劇了行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。有些房地產(chǎn)企業(yè)在前幾年一味依賴貸款盲目投資開發(fā)，不重視自身資金的積累和競(jìng)爭(zhēng)力的增強(qiáng)，以至資金來(lái)源渠道較為單一。

5、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)不發(fā)達(dá)。房地產(chǎn)金融市場(chǎng)不完善，住宅金融不配套，房地產(chǎn)信托、住房金融債券、住房抵押貸款證券化等新的金融產(chǎn)品的推出，雖然都對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的發(fā)展作出有益的探索，但由于宏觀政策的調(diào)控，和銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的緊縮，使得目前房地產(chǎn)業(yè)所需的資金不足，資金籌措渠道不暢，資金整體運(yùn)行質(zhì)量不高。

6、法律法規(guī)不健全。相關(guān)政策、法規(guī)不完善，有關(guān)房地產(chǎn)金融等方面的政策法規(guī)仍未形成一套科學(xué)有效的體系,缺乏相互一致性與協(xié)調(diào)性,操作困難，直接影響房地產(chǎn)融資渠道的正常開展。

上述1、2、3直接加劇了房地產(chǎn)企業(yè)的融資壓力，而4、5、6使得我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)嚴(yán)重依賴間接融資尤其是銀行貸款。比如信托融資相對(duì)銀行貸款受政策限制少、靈活、創(chuàng)新空間大，但信托產(chǎn)品尚沒(méi)有一個(gè)完善的二級(jí)市場(chǎng)，難于流通。再比如房地產(chǎn)投資基金被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是較好的直接融資方式,房地產(chǎn)證券化的概念也被大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士接受，但是最關(guān)鍵的法律條件處于真空狀態(tài)，使金融創(chuàng)新面臨無(wú)法可依的困境。

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理的主要途徑

1、完善房地產(chǎn)業(yè)金融市場(chǎng)，逐步建立多元化的融資渠道。筆者認(rèn)為當(dāng)前完善房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的總體思路，應(yīng)該是以金融體制改革為契機(jī)，以國(guó)際慣例為參照，結(jié)合我國(guó)現(xiàn)有的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的實(shí)際情況，突破重點(diǎn)，帶動(dòng)其他，分步到位，完善體系。所謂突破重點(diǎn)，指在結(jié)構(gòu)體系上著重培育房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)和住宅抵押證券化業(yè)務(wù)等新型的金融業(yè)務(wù)，并以它們的發(fā)展推動(dòng)其他市場(chǎng)的形成。同時(shí)在房地產(chǎn)金融政策方面則重在解禁，給房地產(chǎn)業(yè)制造一個(gè)寬松的金融環(huán)境，在房地產(chǎn)業(yè)金融管理方面，則要強(qiáng)調(diào)金融立法、經(jīng)濟(jì)杠桿和監(jiān)管措施的協(xié)調(diào)配合，根據(jù)這一思路，目前應(yīng)著手作好以下幾項(xiàng)工作。

1）根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)際需要和房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的實(shí)際承載能力，積極推進(jìn)房地產(chǎn)抵押貸款的證券化和房地產(chǎn)信托等金融工具的發(fā)展，激勵(lì)金融產(chǎn)品創(chuàng)新，降低房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本，提高了融資市場(chǎng)的效率。

（2）適當(dāng)引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)的金融工具和操作手段，同時(shí)以發(fā)行B股、H股或外匯債券的形式，擴(kuò)大在國(guó)際市場(chǎng)的資金籌措面，加速房地產(chǎn)金融的國(guó)際化進(jìn)程。

（3）加快完善房地產(chǎn)金融立法，推動(dòng)房地產(chǎn)金融健康發(fā)展。房地產(chǎn)金融立法從兩方面入手：一是修改完善現(xiàn)有的法律法規(guī)，如《證券法》、《擔(dān)保法》、《保險(xiǎn)法》等不適應(yīng)房地產(chǎn)金融發(fā)展與創(chuàng)新的地方；二是盡快出臺(tái)相關(guān)法律法規(guī)，如《產(chǎn)業(yè)基金法》及涉及全社會(huì)的信用立法等。房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新離不開法律的保障，特別是在證券市場(chǎng)乃至整個(gè)金融市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育并不成熟的情況下，房地產(chǎn)金融業(yè)的法制建設(shè)具有更為重要的意義。

2、積

極尋求海外資金，建立多元化產(chǎn)權(quán)投資模式。對(duì)于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)較快增長(zhǎng)的良好預(yù)期和人民幣升值等利好因素，促使海外資本積極在中國(guó)市場(chǎng)尋找房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。但是目前國(guó)外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入中國(guó)獨(dú)立運(yùn)作項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)和條件尚不成熟，必然需要尋求中國(guó)的合作伙伴，因此與海外資本的聯(lián)合就成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資的一條良好渠道。同時(shí)這也是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與專業(yè)機(jī)構(gòu)合作，提升自身開發(fā)品質(zhì)的機(jī)會(huì)。

我單位所在的XXXX（集團(tuán)）有限公司為例，在公司成立的十幾年中，就成功的與新加坡的某某集團(tuán)、DBS發(fā)展銀行、香港萬(wàn)科等企業(yè)合作，共同投資了6個(gè)較大規(guī)模的房地產(chǎn)項(xiàng)目，比如位于XX中路的XX廣場(chǎng)項(xiàng)目，位于XX新天地附近的麗景苑高級(jí)服務(wù)式公寓項(xiàng)目等。在幾年前公司開始將融資對(duì)象轉(zhuǎn)向海外投資機(jī)構(gòu)，2010年7月，公司與摩根士丹利投資基金建立了共同投資中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的戰(zhàn)略聯(lián)盟，緊鄰新天地的錦麟天地雅苑成為雙方合作的第一個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目已全部售馨，外方取得了良好的投資回報(bào)，目前由我集團(tuán)控股，并與摩根士丹利、雷曼兄弟這兩家國(guó)際知名的投資基金聯(lián)合開發(fā)的永業(yè)公寓二期項(xiàng)目也在9月份正式開盤，該項(xiàng)目目前的平均售價(jià)達(dá)到22000元/平方米，且目前銷售狀況良好，也會(huì)為海外基金在中國(guó)的投資帶來(lái)滿意的投資回報(bào)，目前集團(tuán)已累計(jì)吸收外資達(dá) 100億人民幣，開發(fā)土地近100萬(wàn)平方米，應(yīng)該說(shuō)通過(guò)與國(guó)際金融資本的合作，為集團(tuán)開拓了一條新的融資渠道，同時(shí)也不斷的壯大了公司的自身實(shí)力。

如何獲得國(guó)外資本的認(rèn)同呢？以我單位的經(jīng)驗(yàn)：首先要作到誠(chéng)實(shí)守信，外方作為跨地域的經(jīng)營(yíng)者，最看重的也是合作方是否誠(chéng)實(shí)守信，往往在我們與外方洽談合作事項(xiàng)之前，外方已經(jīng)通過(guò)各種渠道了解我們企業(yè)的信用情況，而在合同履行的過(guò)程中我們也始終奉行誠(chéng)實(shí)守信的原則，“言必行，行必果”，這樣才能獲得合作方的信任，才能與合作方建立長(zhǎng)期的合作伙伴關(guān)系。其次在處理問(wèn)題時(shí)要奉行合作雙方利益最大化的原則，即雙贏的原則。在與外方的合作過(guò)程中要作到不卑不亢，有禮有節(jié)的與外方和諧共處，在維護(hù)中方利益的同時(shí)也要合理的維護(hù)外方的利益，使外方在中國(guó)境內(nèi)的投資利益得到根本保障。

3、提升自身管理能力，提高資金利用率。如何加快開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的資金周轉(zhuǎn)，較小的資金流量推動(dòng)較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)轉(zhuǎn)，筆者認(rèn)為企業(yè)應(yīng)注重自身管理能力的提升，加快企業(yè)自身資金流轉(zhuǎn)速度，從根本上降低融資需求。

（1）加快資金流轉(zhuǎn)。針對(duì)許多房地產(chǎn)企業(yè)資金流轉(zhuǎn)不是很暢通的問(wèn)題，筆者認(rèn)為首先應(yīng)該建立一個(gè)程序化的資金管理流程，明確企業(yè)資金管理的各個(gè)環(huán)節(jié)的重要節(jié)點(diǎn)，同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)企業(yè)財(cái)務(wù)人員的素質(zhì)培養(yǎng)，以利于將整個(gè)資金管理流程落實(shí)到每一個(gè)細(xì)節(jié)。以筆者所在的公司為例，以往在商品房貸款資金回籠環(huán)節(jié)中，由于整個(gè)流程需要經(jīng)過(guò)客戶提供資料、銀行預(yù)審、公證處公證、房地產(chǎn)交易中心辦理預(yù)售合同登記、銀行信貸部審批、放貸等多個(gè)環(huán)節(jié)。而各個(gè)部門之間缺乏聯(lián)系，互相推諉從而造成占售房款絕大比例的貸款資金不能及時(shí)回籠，公司財(cái)務(wù)部在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后立即明確了各個(gè)環(huán)節(jié)的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并指派專人負(fù)責(zé)，大大加快了貸款資金的回籠速度。

（2）減少企業(yè)過(guò)度預(yù)支。以借貸方式籌措開發(fā)經(jīng)營(yíng)資金，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍存在的現(xiàn)象。但企業(yè)不要過(guò)度預(yù)支資金，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是靠借貸維持生計(jì)，靠負(fù)債支撐著企業(yè)，一朝債務(wù)發(fā)生危機(jī)，就會(huì)危及到企業(yè)的生存。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不應(yīng)好大喜功，要根據(jù)企業(yè)的實(shí)際進(jìn)行舉債，將債務(wù)控制在安全值以內(nèi)，盡早處置閑置資產(chǎn)，如空置房地產(chǎn)、閑置設(shè)備、存貨等。以筆者所在的集團(tuán)為例，95年以后公司為完成政府的危、棚、簡(jiǎn)改造任務(wù)，向銀行貸款 3億多人民幣，企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)89%每天須向銀行支付利息10萬(wàn)多人民幣，再加上當(dāng)時(shí)市場(chǎng)不景氣，地價(jià)下跌，使大批資金套牢在空置的土地上無(wú)力自拔，資產(chǎn)運(yùn)行狀況急劇惡化，當(dāng)時(shí)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)過(guò)詳細(xì)的分析和研究，采取了一系列的防范和調(diào)整措施，包括主動(dòng)調(diào)低價(jià)格，盡快盤活商品房存量，土地存量，盡快全力的回籠資金，最終規(guī)避了由資金風(fēng)險(xiǎn)引起的財(cái)務(wù)危機(jī)，使企業(yè)走出了困境。

（3）嚴(yán)格控制成本費(fèi)用的支出。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要建立準(zhǔn)確高效的成本費(fèi)用控制體系，要有嚴(yán)格的成本費(fèi)用預(yù)決算和審批制度，每一筆開支都要遵循經(jīng)濟(jì)效益原則，防止鋪張浪費(fèi)。企業(yè)節(jié)約出來(lái)的每一分錢，實(shí)際上都是企業(yè)自己的利潤(rùn)。

第五篇：調(diào)研報(bào)告分析評(píng)價(jià)

小結(jié)

1、本報(bào)告結(jié)構(gòu)完整，格式規(guī)范，主題突出，層次清楚，邏輯性強(qiáng)，文筆流暢。

2、本報(bào)告體現(xiàn)了調(diào)查研究的全過(guò)程，有明確的調(diào)查計(jì)劃，調(diào)查對(duì)象選取科學(xué)，調(diào)查目的明確，調(diào)查內(nèi)容充實(shí)，并設(shè)計(jì)了合理的調(diào)查問(wèn)卷，保證了調(diào)查的順利進(jìn)行；設(shè)計(jì)好調(diào)查問(wèn)卷，并進(jìn)行了測(cè)試，測(cè)試結(jié)束分析了問(wèn)卷的信度，對(duì)調(diào)查數(shù)據(jù)通過(guò)spss13.0進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析；將分析結(jié)果通過(guò)圖表的形式表現(xiàn)出來(lái)，圖表直觀形象，整體感覺(jué)明晰，從而對(duì)數(shù)據(jù)有個(gè)更準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)。

3、作者對(duì)資源需求的各個(gè)方面的數(shù)據(jù)都進(jìn)行了合理分析，得出了每種類型資源的需求程度、學(xué)生喜歡的資源內(nèi)容形式及資源的媒體呈現(xiàn)方式，并給出對(duì)遠(yuǎn)程學(xué)習(xí)的平臺(tái)資源建設(shè)的啟示，接著提出了對(duì)免費(fèi)師范生遠(yuǎn)程學(xué)習(xí)的平臺(tái)建設(shè)的三個(gè)合理化建議，具有很強(qiáng)的操作性和實(shí)踐性，對(duì)實(shí)現(xiàn)免費(fèi)師范生職前職后一體化的教育和培訓(xùn)體系建設(shè)有重要意義。