第一篇：哈爾濱市公有住宅使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓管理辦法

哈爾濱市公有住宅使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓管理辦法

第一條為進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)，盤(pán)活存量公有住宅，規(guī)范公有住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，調(diào)劑居民住房余缺，改善居民住房條件，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)公有住宅使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓。

第三條本辦法所稱公有住宅使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓是指公有住宅承租人，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，按照規(guī)定程序，將其承租的公有住宅使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給他人承租使用，由受讓人對(duì)轉(zhuǎn)讓人給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

第四條 有償轉(zhuǎn)讓公有住宅使用權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)、有償和改善居住條件的原則。

第五條 市房產(chǎn)行政管理部門(mén)是公有住宅使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。

第六條 公有住宅使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓由產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)單位授權(quán)委托的合法的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理單位審批。

第七條 有下列情形之一的，不得轉(zhuǎn)讓公有住宅使用權(quán)：

（一）產(chǎn)權(quán)不明晰的；

（二）無(wú)合法承租證件的；

（三）有租憑糾紛的；

（四）拖欠房租、熱費(fèi)的；

（五）損壞承租房屋未予修復(fù)、賠償?shù)?，私自拆改房屋未作處理的?/p>

（六）拆遷通告范圍內(nèi)的；

（七）單元式成套住宅分割轉(zhuǎn)讓其中一部分的；

（八）法律、法規(guī)及政策規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的房屋。

第八條 公有住宅使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓，在同等條件下，下列對(duì)象有優(yōu)先受讓權(quán)：

（一）房屋產(chǎn)權(quán)單位；

（二）共用廚房、共同廁所、共用廳廊房屋的住戶；

（三）人均使用面積低于8平方米，且有本市常住戶口的居民。

第九條 房屋承租人持下列文書(shū)、證件辦理公有住宅使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)。

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

（三）合法承租證件；

（四）承租及合法共同居住人身份證、戶口??；

（五）經(jīng)公證的同戶同住家庭成年人同意的書(shū)面證明。

房屋承租人可以委托代理人辦理公有住宅使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)。代理人應(yīng)當(dāng)向?qū)徟鷨挝惶峤唤?jīng)公證的房屋承租人委托書(shū)。

第十條 辦理公有住宅使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的審批單位應(yīng)按規(guī)定實(shí)地查勘，履行審批程序。

第十一條 公有住宅使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓費(fèi)由房屋產(chǎn)權(quán)單位按成交價(jià)格的8%收取，成交價(jià)格的92%歸轉(zhuǎn)讓人所有。

申報(bào)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，由房屋產(chǎn)權(quán)單位收購(gòu)。

第十二條產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)單位授權(quán)委托的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理單位收取的公有住宅使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ茫饕糜谘a(bǔ)貼公有住宅維修費(fèi)的不足或用于房屋的搶險(xiǎn)救災(zāi)。

第十三條 公有住宅使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓后，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不發(fā)生變化，仍為公有住宅房屋。

受讓人應(yīng)當(dāng)與產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)單位授權(quán)委托的合法的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理單位簽訂租憑合同，按規(guī)定交納房租和熱費(fèi)并執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)。

第十四條 受讓人按房改政策購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，不得以受讓時(shí)支付的費(fèi)沖抵房改購(gòu)房款。

第十五條本辦法發(fā)布之日前轉(zhuǎn)讓公有住宅使用權(quán)的當(dāng)事人，必須于本辦法發(fā)布之日起六個(gè)月內(nèi)到產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)單位授權(quán)委托的合法的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理單位補(bǔ)辦公有住宅使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)。第十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓公有住宅使用權(quán)的行為無(wú)效，由市房產(chǎn)行政管理部門(mén)依照有關(guān)規(guī)定處罰。

第十七條 本辦法由市房產(chǎn)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

第十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第二篇：北京市職工購(gòu)買公有住宅樓房管理辦法

北京市職工購(gòu)買公有住宅樓房管理辦法

（1992年5月30日北京市人民政府京政發(fā)35號(hào)文件發(fā)布 根據(jù)2007年11月23日北京市人民政府第200號(hào)令修改）

第一條 為實(shí)施《北京市住房制度改革實(shí)施方案》，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱公有住宅樓房，是指由政府房管部門(mén)直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房（以下簡(jiǎn)稱新、舊樓房）。

本市行政區(qū)域內(nèi)有自管公有住宅樓房的企業(yè)、行政事業(yè)單位和房管部門(mén)，均可依照本辦法向職工出售公有住宅樓房。

簡(jiǎn)易房、危險(xiǎn)房、違章建筑和近期需要拆除、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議以及具有歷史價(jià)值的樓房，不準(zhǔn)出售。

第三條 凡有本市城鎮(zhèn)常住戶口的職工，均可向所在單位或現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)購(gòu)買公有住宅樓房。

新樓房和騰空的舊樓房，應(yīng)優(yōu)先出售給住房困難戶。

第四條 職工購(gòu)買公有住宅樓房，實(shí)行準(zhǔn)成本價(jià)。新樓房的準(zhǔn)成本價(jià)，每年由市人民政府住房制度改革辦公室會(huì)同市發(fā)展改革委員會(huì)、市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)等部門(mén)評(píng)估測(cè)定，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后公布。舊樓房的準(zhǔn)成本價(jià)，按重置價(jià)成新折扣計(jì)算。重置價(jià)是指出售當(dāng)年新樓房的準(zhǔn)成本價(jià)。

公有住宅樓房的實(shí)際售價(jià)，按建筑面積計(jì)算，依市建設(shè)委員會(huì)制定的地段、環(huán)境、層次、朝向等項(xiàng)因素的調(diào)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)節(jié)，以每套住房標(biāo)價(jià)。

第五條 出售公有住宅樓房的實(shí)際建筑面積，由區(qū)、縣建設(shè)委員會(huì)測(cè)定。

建筑面積，包括使用面積、結(jié)構(gòu)面積、陽(yáng)臺(tái)面積，以及按比例分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。

計(jì)算共用建筑面積，應(yīng)將電梯間、電梯工休息室、配電室、高壓水泵房、設(shè)備層、地下室、樓房?jī)?nèi)供暖鍋爐的建筑面積扣除。

第六條 單位以準(zhǔn)成本價(jià)向職工出售公有住宅樓房，依法免征營(yíng)業(yè)稅，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅適用零稅率。

職工第一次購(gòu)買公有住宅樓房，免征契稅，自住期間免征房產(chǎn)稅、土地使用稅。

第七條 職工購(gòu)買的住宅樓房，供暖費(fèi)用、燃?xì)庠O(shè)施維修更新費(fèi)用的收取，按職工承租公有住宅樓房的辦法執(zhí)行。電梯、高壓水泵的運(yùn)行、維修及更新費(fèi)用，由售房單位負(fù)擔(dān)。

第八條 職工購(gòu)買公有住宅樓房，須按《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》到房屋所在地的區(qū)、縣房屋土地管理局辦理立契過(guò)戶和產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

第九條 職工依照本辦法購(gòu)買的住宅樓房，享有合法所有權(quán)，可以依法使用、繼承和抵押。對(duì)住宅樓房出售、出租的，按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十條 出售的新樓房，售房單位須按國(guó)家和本市規(guī)定的期限和項(xiàng)目保修。舊樓房出售前，售房單位須對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備進(jìn)行檢修，保證住用安全和正常使用。

職工購(gòu)買住宅樓房后的管理和維修，按《北京市私有住宅樓房管理與維修辦法》執(zhí)行。

第十一條 出售公有住宅樓房的收入，由售房單位存入市住房資金管理中心委托的金融機(jī)構(gòu)，納入本單位住房基金，所有權(quán)不變。

第十二條 單位違反本辦法規(guī)定，以賤價(jià)出售公有住宅樓房的，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，補(bǔ)足房?jī)r(jià)款，可并處所得房?jī)r(jià)款2倍以下，不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款，提請(qǐng)其上級(jí)主管部門(mén)追究單位負(fù)責(zé)人或直接責(zé)任人的行政責(zé)任。

第十三條 本辦法以準(zhǔn)成本價(jià)出售公有住宅樓房的規(guī)定不適用于高收入家庭的職工。

第十四條 單位向職工出售公有住宅樓房的具體形式，依據(jù)本市房改統(tǒng)一政策和本單位實(shí)際情況確定。售房方案按隸屬關(guān)系報(bào)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)后執(zhí)行，并報(bào)所在地的區(qū)、縣人民

政府住房制度改革辦公室和建設(shè)委員會(huì)備案。

第十五條 本辦法自1992年7月1日起施行。

發(fā)布部門(mén)：北京市政府 發(fā)布日期：2007年11月23日 實(shí)施日期：1992年07月01日(地方法規(guī))

第三篇：公有房屋承租使用權(quán)糾紛案評(píng)析

大連廣播電視大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè)實(shí)踐

公有房屋承租使用權(quán)糾紛案評(píng)析

指導(dǎo)老師：劉 洋

作者姓名：學(xué)號(hào)：

專業(yè)：法學(xué)(本)

年級(jí)：

教 學(xué) 班：

公有房屋承租使用權(quán)糾紛案評(píng)析

案由：孫某訴楊某繼承糾紛案

一、案情介紹：

孫某與楊某系繼母、子關(guān)系，雙方未在一起生活。位于和平區(qū)北四馬路的一所公房的承租使用權(quán)人系楊某的父親。楊某的祖父于1998年以5萬(wàn)元的價(jià)格從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)購(gòu)買了該公房的使用權(quán)，并將訪房承租代表人直接更名為楊某的父親。后楊某的父親與孫某一直在此居住。2005年7月4日楊某的父親立下書(shū)面遺囑，遺囑內(nèi)容：“我叫楊某某，有一處在和平區(qū)北四馬路的房屋，分給兒子媳婦各一半”。2005年7月9日楊某的父親因病去逝。孫某與楊某因繼承發(fā)生糾紛，楊某訴至法院。

審判：

一審法院認(rèn)為：遣產(chǎn)是公民死亡時(shí)遣留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。楊某的父親無(wú)權(quán)處分公房，所立遣囑無(wú)效，楊某要求按遣囑繼承證據(jù)不足，不予支掛。一審法院判決駁回楊某的訴訟請(qǐng)求，宣判后，楊某不服提起上訴。

二審法院認(rèn)為：近年來(lái)隨著信房制度改革的全面施行，全國(guó)各地相繼頒發(fā)了一些關(guān)于房屋改革的政策，公有房屋使用權(quán)可以有償轉(zhuǎn)讓。公有房屋使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓使其具有了經(jīng)濟(jì)價(jià)值，這種經(jīng)濟(jì)價(jià)值具有私有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，可以像其他財(cái)產(chǎn)一樣進(jìn)行繼承。因些，楊某父親的遣囑部分有效，就屬于楊某父親的遣產(chǎn)部分可按遣囑進(jìn)行繼承。二審法院判決，撤銷原判，由孫某給付楊某應(yīng)繼承其父遣產(chǎn)房屋份額折價(jià)款282505元。

二、案件焦點(diǎn)：

本案主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于公房使用權(quán)能否作為遣產(chǎn)繼承。目前對(duì)公房使用權(quán)能否繼承問(wèn)題主要有三種觀點(diǎn)：

（一）依倨繼承法，繼承是死者生前的財(cái)產(chǎn)（權(quán)利和義務(wù)）依法轉(zhuǎn)移繼承人

所有，而公房非死者財(cái)產(chǎn)，故不能繼承；

（二）公房承租人死亡后，原租賃關(guān)系消滅，再與何人建立租賃關(guān)系是房產(chǎn)

公司（產(chǎn)權(quán)部門(mén)）基于其房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)所有權(quán)權(quán)能的活動(dòng)，他人無(wú)權(quán)干涉；

（三）公房便用權(quán)作為附著相應(yīng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)權(quán)，可以繼承。

第三種觀點(diǎn)雖然缺失傳統(tǒng)的物權(quán)法理論根據(jù)，卻有立足于公房使用權(quán)歷史與現(xiàn)實(shí)、有利于維護(hù)現(xiàn)存權(quán)利體系的優(yōu)點(diǎn)，因此筆者贊同第三種觀點(diǎn)，并對(duì)公房使用權(quán)繼承問(wèn)題進(jìn)行初步探討。

三、爭(zhēng)議與分歧意見(jiàn)：

（一）公房使用權(quán)不同于私人所有權(quán)基礎(chǔ)上的使用權(quán)

首先，我們有必要關(guān)注公房使用權(quán)特殊的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)。從公房使用權(quán)的產(chǎn)生來(lái)源來(lái)看，公房使用權(quán)是公房租賃制度的產(chǎn)物，實(shí)際上可以說(shuō)是一種特殊的租賃權(quán)（對(duì)使用人來(lái)說(shuō)是承租權(quán)），但是這種公房租賃權(quán)與傳統(tǒng)民法上的私人所有權(quán)基礎(chǔ)上的租賃權(quán)是不同的，按照與之相關(guān)的原有規(guī)章及有關(guān)地方法規(guī)、規(guī)章尤其是政策的規(guī)定和實(shí)際執(zhí)行情況，公房的分配與公房租賃關(guān)系的建立與承租人的年齡、性別、職業(yè)、共同居住人等身份事項(xiàng)密切相關(guān)，而并不取決于承租人的意向，不取決于租賃關(guān)系所具有的雙務(wù)關(guān)系；而傳統(tǒng)民法理論中，房屋使用權(quán)或者居住權(quán)則僅僅是常見(jiàn)的用益物權(quán)的一種。因此，公房使用權(quán)不應(yīng)等同于傳統(tǒng)民法理論中私有制基礎(chǔ)上的房屋的使用權(quán)用權(quán)。

（二）公房使用權(quán)具備獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)

公房使用權(quán)具備獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)。目前，公房使用權(quán)基本上源于城市居民的私房拆遷和單位的分配。前者是私房所有權(quán)的轉(zhuǎn)化，后者是與工作有關(guān)的福利制度，均涵蓋著部分所有權(quán)的屬性。而考察各地公房使用權(quán)的權(quán)利現(xiàn)狀，我們不得不承認(rèn)，公房使用權(quán)現(xiàn)有權(quán)能也幾乎可以涵蓋傳統(tǒng)上所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能。第一，公房使用權(quán)人對(duì)公房擁有實(shí)際控制與支配的權(quán)利?？梢赞D(zhuǎn)租，重要的是轉(zhuǎn)租后公房使用權(quán)人可以獲得差價(jià)；同時(shí)，遇上拆遷，公房使用權(quán)用權(quán)是一種直接獲得獨(dú)立財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利形式，獲益性質(zhì)明顯；而最重要的表現(xiàn)體現(xiàn)在“房改”上，以身份、職業(yè)等等不同帶來(lái)的公房使用權(quán)的差異將直接造成“房改”中折抵金額的不同，使用權(quán)人可從中獲得收益；第四，公房使用權(quán)人雖然不能決定公房本身的“命運(yùn)”，但對(duì)于“使用權(quán)”則自有保有、轉(zhuǎn)讓、滅失等“自由”，也與“處分”有幾分相似了。如此分析，我們自然應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到，公房使用權(quán)具備獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)。正是基于此，筆者才會(huì)在前述案例中提出“繼承”的思路。

（三）公房使用權(quán)繼承的政策與實(shí)踐基礎(chǔ)

近年來(lái)隨著住房制度的全面施行，全國(guó)各地相繼頒發(fā)了一些關(guān)于房屋改革的政策，因而，也具有私有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。而私有財(cái)產(chǎn)所有人享有對(duì)自已財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)和私有財(cái)產(chǎn)的合法繼承權(quán)都是受法律保護(hù)的，這是不爭(zhēng)辯的事實(shí)。因此，筆者認(rèn)為在當(dāng)今市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的公房使用權(quán)是可以繼承的。

在本案中，一審法院按照傳統(tǒng)觀點(diǎn)，否定了公有房屋使用權(quán)的繼承，沒(méi)有支持張某的主張；而二審法院立足于公房使用權(quán)歷史與現(xiàn)實(shí)、從有利于維護(hù)現(xiàn)存權(quán)利體系和尊重個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)利角度出發(fā)，肯定了公有房屋使用權(quán)的繼承，可以說(shuō)是對(duì)繼承法、物權(quán)法乃至民法精神的深刻理解與運(yùn)用。

四、結(jié)論：

五、應(yīng)用：

審判原則：

1．平等民事主體之間因公有房屋承租使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、交換、出租、侵權(quán)及居住使用權(quán)等問(wèn)題發(fā)生的糾紛，屬民事?tīng)?zhēng)議，應(yīng)按民事案件處理。

2.公有房屋所有權(quán)單位與公有房屋承租使用權(quán)人，本單位職工或職工家屬之間因公有房屋承租使用權(quán)的分配、收回、發(fā)證、房改等問(wèn)題發(fā)生的糾紛，不屬于平等主體之間的民事?tīng)?zhēng)議，不應(yīng)按民事案件審理。3．審理公有房屋承租使用權(quán)糾紛案件，應(yīng)當(dāng)站在維護(hù)公人民群眾基本生活條件的角度，依法保護(hù)公有房屋承租使用權(quán)人、共同居住人的居住使用權(quán)。應(yīng)當(dāng)按照誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)有償?shù)拿穹ㄔ瓌t，維護(hù)交易、流轉(zhuǎn)秩序。

就是最后這段我不知往哪放（審判原側(cè)）還有就是

四、結(jié)論這塊不知怎么寫(xiě)。老師說(shuō)要有個(gè)人分析的。是不是寫(xiě)結(jié)論這塊。你

給看看吧。

五、應(yīng)用這不需要管的。.

第四篇：北京市公有住宅租賃合同

為保護(hù)住宅租賃雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)國(guó)家法律和本市的有關(guān)法規(guī)及政策，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本合同。

出租方（甲方）： 經(jīng)辦人：

承租方（乙方）： 身份證號(hào)：

工作單位：

住

宅

座

落

小區(qū) 樓

區(qū)（縣）街 號(hào) 房號(hào)

胡同

住

宅

狀

況

樓 間

結(jié)構(gòu) 總使用面積平方米 其中居室

平平方米

租

期

自 年 月 日始至 年 月 日止

月

租

金

自 年 月 日始至 年 月 日租金 元

自 年 月 日始至 年 月 日租金 元

自 年 月 日始至 年 月 日租金 元

雙方議定事項(xiàng)如下：

一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應(yīng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

二、甲方按市人民政府統(tǒng)一規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)、房屋條件和有關(guān)規(guī)定核定乙方承租住宅應(yīng)交納的租金。房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)予以調(diào)整。

三、甲方負(fù)責(zé)乙方承租房屋及其附屬設(shè)施的檢查維修，保障居住安全和正常使用。因甲方負(fù)責(zé)致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

四、乙方應(yīng)于當(dāng)月交納房租。逾月未交者，除補(bǔ)交欠租外，須另交所欠租金金額百分之十的違約金。無(wú)正當(dāng)理由拖欠租金六個(gè)月以上的，按合同第十二條處理。

五、乙方與第三者換房，符合有關(guān)規(guī)定的，甲方應(yīng)予辦理有關(guān)手續(xù)。

六、租期內(nèi)乙方履行合同規(guī)定的義務(wù)，租賃期滿，乙方又需要繼續(xù)承租的，甲方應(yīng)繼續(xù)出租，并重新簽訂租賃合同。租期內(nèi)乙方有違約行為，又尚未改正的，租賃期滿，甲方有權(quán)緩簽或拒簽新租賃合同。

七、租賃期限內(nèi)，乙方同一戶籍共同居住一年以上又無(wú)其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無(wú)異議的，可以辦理更名手續(xù)。

八、乙方對(duì)承租的房屋及室內(nèi)裝修、設(shè)備須愛(ài)護(hù)使用，并負(fù)責(zé)保管，因乙方責(zé)任造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

樓梯間、門(mén)道、走廊、屋頂?shù)裙貌课?，乙方不得私自占用。電梯、電視共用天線等公用設(shè)施，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)使用，注意照管，防止損壞。公用部位損壞，由責(zé)任者賠償。

甲方檢查、維修房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得拒查、拒修，因拒查、拒修造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

九、乙方不得擅自拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備，如確屬必需，須事先取得甲方同意并另行簽訂協(xié)議后，方可拆改。擅自拆改的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償。

十、乙方承租甲方的房屋，當(dāng)甲方變更時(shí)，本合同同時(shí)中止，變更后的甲方應(yīng)與乙方重新簽訂合同。

十一、因城市建設(shè)等需要，乙方承租的房屋須騰讓時(shí)，甲方有權(quán)中止合同，乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。

十二、乙方有下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)中止合同、收回房屋。

1．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、私自交換使用、出賣或變相出

賣使用權(quán)的；

2．擅自改變房屋用途的；

3．利用住宅進(jìn)行非法活動(dòng)的；

4．無(wú)正當(dāng)理由拖欠房租六個(gè)月以上的；

5．房屋無(wú)故空閑連續(xù)六個(gè)月以上的；

6．全家遷往外地的。

十三、乙方要求解除合同時(shí)，須于一周前通知甲方。本合同中止時(shí)，雙方須辦理以下手續(xù)

1．按租賃合同清點(diǎn)房屋及設(shè)備；

2．結(jié)清房屋租金、暖氣費(fèi)和應(yīng)交納的有關(guān)費(fèi)用。

3．交清違約金和賠償金。

十四、甲乙雙方任何一方違反本合同造成糾紛時(shí)，甲乙方均有權(quán)訴請(qǐng)人民法院解決。

十五、本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。原簽定的《公有住宅租賃合同》同時(shí)廢止。

十六、本合同如有未盡事宜或變動(dòng)事項(xiàng)以及單位另有規(guī)定的，應(yīng)在雙方合同附記欄中寫(xiě)明，并由雙方簽字蓋章，注明日期。

簽訂合同者

甲方：（簽章）__________乙方：（簽章）__________

______年______月______日 ______年______月______日

附件

附件

1裝修和設(shè)備保管單

名 稱

單 位

數(shù) 量

門(mén) 窗 玻 璃

塊

水 表

塊

紗 窗

扇

玻 璃 窗

扇

紙 窗

扇

玻 璃 門(mén)

扇

包箱門(mén)（板門(mén)）

扇

壁（吊）櫥門(mén)

扇

白 熾 燈

個(gè)

日 光 燈

個(gè)

水 龍 頭

個(gè)

洗 菜 池

個(gè)

墩 布 池

個(gè)

大便器（坐、蹲）

個(gè)

水箱（背、吊）

個(gè)

漏電保護(hù)器

個(gè)

澡盆（坐、臥）

個(gè)

臉 盆

個(gè)

洗 手 盆

個(gè)

電視天線插端

個(gè)

門(mén) 鎖

把

暖 氣 片

組

煤氣灶具

套

附件

2一、_________房_________字第_________號(hào)

_________字填寫(xiě)房屋所屬區(qū)、縣局、公司或房屋所有權(quán)單位的字頭簡(jiǎn)稱。如東城區(qū)房地產(chǎn)管理局管理的房屋填“東”。

_________字填寫(xiě)具體管房單位的簡(jiǎn)稱。如東四房管所管理的房屋填“東四”。

第_________號(hào)首先填寫(xiě)房管員的代號(hào)，然后劃一橫線，再編寫(xiě)租賃合同的順序號(hào)，編號(hào)中間不得空號(hào)。如第1－001號(hào)。

中途與原戶解除合同，與新戶簽訂合同時(shí)，仍用原號(hào)。分戶的一戶用原號(hào)，另一戶編新順序號(hào)。

二、房屋產(chǎn)別

寫(xiě)明房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如直管公房寫(xiě)“直管”；自管公房寫(xiě)“自管”；代管產(chǎn)寫(xiě)“代管”；托管產(chǎn)寫(xiě)“托管”。鑒于有的代、托管的私人房產(chǎn)亦使用此合同，可在代管、托管的后面加（私）字。

三、出租方（甲方）、承租方（乙方）

甲方：填寫(xiě)房屋的具體管理單位名稱，如東四房管所。經(jīng)辦人填寫(xiě)辦理簽訂合同人的姓名，一般為房管員的姓名。

乙方：為承租人的姓名，身份證號(hào)碼，工作單位一并填寫(xiě)清楚。

簽訂合同后，如乙方承租人有變更，一律更換新合同。新合同仍用原編號(hào)。

四、住宅座落

一律填空房屋所在地的地址全稱。如住宅小區(qū)樓房，填________小區(qū)________號(hào)樓________單元號(hào)，街（胡同）的房屋填_______街（胡同）_________號(hào)，同時(shí)要把計(jì)租表上各房間的房號(hào)填寫(xiě)上。

五、住宅狀況

結(jié)構(gòu)：填寫(xiě)房屋結(jié)構(gòu)類別簡(jiǎn)稱。如磚混結(jié)構(gòu)寫(xiě)“磚混”，磚木結(jié)構(gòu)寫(xiě)“磚木”，并按樓、平房寫(xiě)在“樓”或“平”字的前面。

總使用面積：填寫(xiě)乙方承租房屋的全部使用面積，即房屋居室、門(mén)廳、廚房、廁所、壁櫥和陽(yáng)臺(tái)等附屬面積的總和。

其中居室：即把房屋居室的間數(shù)、面積寫(xiě)明。

六、租賃期限

自_________年_________月_________日始填寫(xiě)實(shí)際簽訂合同日期，至_________年_________月_________日止填寫(xiě)擬定合同期滿的日期，合同期限一般為三年。如1995年8月15日簽訂的合同，填“自1995年8月15日始至1998年4月30日止”。

七、月租金

按甲方核定的租金數(shù)額填寫(xiě)（房改分步提租的租額分步分期填寫(xiě)）。

今后，如承租人不變，因其他原因租金有變動(dòng)時(shí)，可在雙方合同變動(dòng)的一欄中加蓋變更章，再在新的一欄中填寫(xiě)新租金，并在附記中注明原因，雙方簽字或蓋章。

八、簽訂合同者簽字、蓋章

甲方經(jīng)辦人系指與乙方簽訂合同的經(jīng)辦人，要在合同上簽字或蓋章，同時(shí)加蓋單位公章。

乙方由承租人本人簽字或蓋章，姓名須與承租人身份證，戶口簿等證件上姓名相一致。如因特殊情況，需他人代簽時(shí)，承租人可委托他人代簽，受托人持承租人的委托書(shū)、房屋進(jìn)住憑證、身份證、戶口簿及受托人的身份證、戶口簿經(jīng)甲方經(jīng)辦人查驗(yàn)無(wú)誤，方可代簽，并須在簽名后，寫(xiě)清其身份證號(hào)碼。

九、簽訂合同日期

一律填寫(xiě)實(shí)際簽訂合同的日期，合同自簽訂之日起生效。

十、附記

合同廚房、廁所，新房新租、超標(biāo)加租或其他需說(shuō)明的問(wèn)題及變動(dòng)情況均記入附記。

十一、裝修設(shè)備保管單

要填寫(xiě)齊全，有需要說(shuō)明的事項(xiàng)，在備注或合同附記中寫(xiě)明。

第五篇：有期、有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)合同書(shū)（共）

有期、有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)合同書(shū)

第一條 合同總則

雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及有關(guān)土地使用法規(guī)。本著平等互利的原則，通過(guò)一致協(xié)商，達(dá)成以下轉(zhuǎn)讓用地條款，雙方共同遵守。

第二條 合同雙方

⑴轉(zhuǎn)讓方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

法定地址：

法人代表：

⑵受讓方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

代表：

身份證號(hào)碼：

第三條 合同條款

⑴甲方將其位于，用地面積約畝的工業(yè)用地，以每畝的單價(jià)（包括：現(xiàn)狀毛地價(jià)；征地測(cè)量費(fèi)；青苗補(bǔ)償費(fèi)；房屋拆遷費(fèi)）轉(zhuǎn)讓給乙方使用，轉(zhuǎn)讓總金額為人民幣萬(wàn)元整（小寫(xiě)：元）。

⑵面積的確定：

使用面積：以規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)使用的面積為準(zhǔn);（詳見(jiàn)附圖）

轉(zhuǎn)讓面積：在使用面積的范圍基礎(chǔ)上包括周圍公共預(yù)留地或通道面積。

⑶該用地為工業(yè)用地，使用期限以國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)日期為限，乙方日后若需改變?cè)撚玫赜猛荆k理變更手續(xù)所需費(fèi)用由乙方全部負(fù)責(zé)繳交。1

⑷該土地的轉(zhuǎn)讓金額總數(shù)為人民幣萬(wàn)元整（小寫(xiě)：元）。具體的交易數(shù)字以測(cè)量出的圖紙計(jì)算為準(zhǔn)，若涉及有關(guān)耕地保護(hù)、農(nóng)作物或青苗補(bǔ)償費(fèi)，房屋拆遷費(fèi)等費(fèi)用，均有甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)。

⑸該土地以甲方名義即登記手續(xù)，若乙方要把該土地有關(guān)財(cái)產(chǎn)過(guò)戶的，其一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，即辦理用地批文及用地批準(zhǔn)書(shū)，其它相關(guān)手續(xù)如：立項(xiàng)、環(huán)保、規(guī)劃、消防報(bào)建等，甲方也可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)助乙方辦理，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

⑹該土地及地上建筑物的產(chǎn)權(quán)證件由乙方存放，乙方如將該土地及建筑物向銀行抵押貨款，甲方必須協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)。

⑺乙方必須在符合我國(guó)及本地區(qū)的環(huán)保、消防、安全、法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定的前提下建廠。甲方主動(dòng)協(xié)助乙方辦理有關(guān)的建廠手續(xù)。乙方必須如實(shí)地提供資料，在甲方協(xié)助乙方辦理手續(xù)過(guò)程中，一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

⑻乙方取得該土地使用權(quán)后，如要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物，須按國(guó)家的有關(guān)政策規(guī)定辦理，同時(shí)要事先通知甲方。

⑼乙方在建廠投產(chǎn)需按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)繳交本身自用的供水、供電工程費(fèi)及環(huán)保、消防、安全等有關(guān)的費(fèi)用。另外甲、乙雙方簽定合同后，國(guó)家今后若要增加的稅費(fèi)（指土地稅費(fèi)）由乙方負(fù)責(zé)。

⑽在該土地建筑廠房、食堂、宿舍及倉(cāng)庫(kù)等乙方必須遵守有關(guān)要求，并有權(quán)自由選擇涉及施工單位，上述建筑物以甲方名義辦理報(bào)建及房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助辦理。

⑾該土地遇國(guó)家及市、鎮(zhèn)征用，其一切補(bǔ)償歸乙方所有，甲方應(yīng)協(xié)助乙方向征地單位協(xié)商補(bǔ)償手續(xù)。

⑿合同簽定后，甲方積極配合乙方搞好生產(chǎn)管理，為乙方企業(yè)發(fā)展服務(wù)和各項(xiàng)幫助。甲方提供給乙方如下服務(wù)：

1、進(jìn)行證件的登記、變更；

2、文件傳遞；

3、上傳下達(dá)有關(guān)部門(mén)的文件，協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)的關(guān)系。

第四條 付款辦法

1、雙方簽定合同后，乙方須即付

2、甲方在乙方交付訂金后三個(gè)月內(nèi)交付土地給乙方使用，待土地使用證照辦理交付乙方后三個(gè)月內(nèi)，乙方付清所有購(gòu)地余款給甲方。

第五條 附則

⑴本合同若未盡事宜，雙方在再協(xié)商合理解決。

⑵本合同一式陸份，甲執(zhí)壹份，已執(zhí)伍份。

⑶本合同雙方簽認(rèn)后，即生效；本合同于二00一年七月八日由甲、乙雙方代表在鎮(zhèn)簽字。

甲方：（蓋章）

代表：（簽名）

乙方：

代表：（簽名）

簽訂日期：二00二年七月十八日