第一篇：房地產(chǎn)沙盤解說詞

房地產(chǎn)沙盤解說詞

您現(xiàn)在站的是這棟酒店的位置，后期我們售房部將拆除建一座五星級的酒店，xx公司將對xx所有的業(yè)主發(fā)放“xx匯”會員卡，您除了優(yōu)先享有這座五星級酒店給您帶來的尊貴享受之外，更有VIp客戶最高的打折優(yōu)惠。

您也知道xx的發(fā)展是以三河夾一城，南擴(kuò)西移，xx河，中間xx河，西面是xx河，而我們《公元xx》就處在xx最美的xx河旁。五期全部依河而建，成為全疆矚目的一個超百萬大盤！

《 公元xx》以烏伊路為軸心，分為南北兩大部分，總共分五期建成ＡBＣDＥ，售房部門口的這條路叫潤昌路，東面這條蜿蜒的河流就是我們xx最美的人工xx河，全長１３公里，它不僅景色怡人，更改善了我們xx干燥的氣候。

過五伊路在xx河的東面，是匯嘉時代首次花巨資買地打造的屬于自己的實(shí)體店，看起來規(guī)模不小，但是它如果和我們小區(qū)西面的，超大規(guī)模的商業(yè)圈來比，那就是小巫見大巫了!你現(xiàn)在看到的這塊綠地后期將是市政府的辦公群樓，今后您如果需要辦事只需要步行就可以解決，是不是很方便！

在市政府的后面除了武裝部和信訪局之外，還有一個夜光籃球場，下班之后將是你邀約朋友放松鍛煉的最佳去處。順著xx河到建國西路，這座宏偉的建筑就是xx市政府，在它的對面是xx政府在2012年花巨資打造的，一個全疆矚目獨(dú)一無二的中央湖景觀區(qū)，除了230畝地的一個超大湖面，音樂噴泉更是讓人流連忘返，這里現(xiàn)在已經(jīng)不光是我們xx人民納涼避暑的好去處，每到周末更有全疆各地的游客開車來這里游玩！在中央湖的南面除了花兒劇院，恐龍館，體育館，傳媒大廈，婦幼保健醫(yī)院，更有青少年活動中心和大型的圖書館，將來你家里的孩子看書．上課外輔導(dǎo)課也不用你接送，自己就可以走著去，這樣你就可以安心的做自己的事業(yè)，為家人創(chuàng)造更好的未來，你說是不是！

你也知道歷代以來，政府選址都會選風(fēng)水最好的地方。就像我的客戶請的風(fēng)水大師說的，xx市政府的選址以及周邊的所有景觀建設(shè)都是有講究的，中央湖是龍頭，xx河是龍身，包括恐龍館的朝向都是按照風(fēng)水來建的，這也是我們《公元xx》一些高端客戶毫不猶豫選擇我們樓盤的一大原因之一。

你現(xiàn)在看到的這條路，叫 “政府路”，它由建國西路至寧邊西路，由南向北貫穿了我們《公元xx》五期整個樓盤，這在xx也是唯一一個有政府路貫穿的超高端樓盤。我們的一期就位于市政府的右手，一期總共21棟樓，其中11棟多層10棟高層。在2012年7月22日開盤時我們高層的均價是每平米４３００元，目前已經(jīng)到尾盤銷售階段，隨著交工日期的臨近和小區(qū)的景觀的完善，均價已經(jīng)漲到了每平米５２００元，這在xx也創(chuàng)造了一個銷售奇跡。

一期的西面是西北地區(qū)最大最高端的和諧國際商務(wù)廣場。它將在2014年交工并投入使用，里面除了進(jìn)駐的各大銀行，更有高端的寫字樓和奢侈品專賣店，今后它的超市，商場酒店都是有友好集團(tuán)來做。你看這塊地，我一定要著重給你介紹一下，這塊地在7月初被北京一家開發(fā)商以每畝地475萬的高價拍得，成為了全疆首屈一指標(biāo)志性的一塊地王，目前它規(guī)劃的三分之一建商業(yè)，三分之二是高端住宅。你說，開發(fā)商開發(fā)為的是什么？“利潤？對”開發(fā)商花巨資敢拿這塊地就證明這塊地的價值，我們按20層的高層給它估算，光地表價加建安成本就已經(jīng)合到了7000元以上，你覺的它賣多少錢合適呢？最少也在8000元以上開發(fā)商才會有利潤是不是？

買房首先買的就是地段，而我們的五期全部緊鄰這塊地王，甚至可以說我們的位置比它更好，因?yàn)槲覀兏徑黿x河，這點(diǎn)你不可否認(rèn)吧，目前你只需要買了跟著升值就可以了，你說是吧！

過五伊路，你看到這棟群樓是我們xx公司與項(xiàng)目配套的大型商業(yè)樓，除了有大型的超市商場之外，還有一些知名企業(yè)進(jìn)駐。它與和諧國際商務(wù)廣場，地王形成了全疆最高端的商務(wù)區(qū)。烏伊路上這個三層高的建筑物，是一條飲食步行街，在這里你可以品嘗到我們xx所有的名小吃。

當(dāng)別人只能利用周末才可以休閑逛街的時候，你卻可以在每天茶余飯后悠哉的帶著父母，愛人和孩子散步逛商場挑選自己喜歡的物品，而它就在我們的家門口。您只需要抬腳就到，這在別的小區(qū)，你是不可能享受到的！

我們的二期總共18棟樓，面積從89——270平米之間，３——２２平米的超大贈送面積，從兩室兩廳到六室三廳的戶型配比，滿足了你對戶型的的所有要求?？梢赃@樣說，二期的戶型目前在xx是做的最完美的，沒有一個樓盤的戶型能夠和我們來對比，包括我們的一期戶型在內(nèi)，都是沒有可比性的。二期144——270平米之間的戶型配比高達(dá)百分之四十以上，這棟樓王從一樓到二十四樓全部都是２０１平米的大平層戶型，這在xx也只有我們《公元xx》二期才有。因?yàn)橄襁@么高的大戶型配比率，它對小區(qū)的所有配套設(shè)施及技術(shù)指標(biāo)都是有嚴(yán)格要求的，沒有一個開發(fā)商會像xx公司這么有魄力。二期的園林景觀，是由上海園林景觀設(shè)計院設(shè)計并施工的，除了我們小區(qū)周邊剛給你介紹的中央湖xx河外，小區(qū)的景觀將與他們交相輝映，讓你每天就像生活在公園里一樣，這樣的生活想一下都愜意，你說是嗎？ 二期只有1.55的容積率，xx除了《名士公館》和《歐洲花園》之外，我們的容積率是最低的，因?yàn)閯e墅要求的容積率是不能超過一。二期綠化率更是高達(dá)百分之四十四點(diǎn)三，樓間距最小的50米，最大的樓間距達(dá)到了80米以上，這在xx是絕無僅有的！你應(yīng)該看了許多樓盤了，這點(diǎn)你將在等一會我們?nèi)スさ氐臅r候便會有所體會。

除了我剛給你介紹的這些硬件配套實(shí)施之外，你是否想過一個高端樓盤為你帶來的附加價值，在今后的日子里，你及你的家人，尤其是孩子會因?yàn)橹車泥従佣屓松淖?，也許當(dāng)你的孩子想上一所好的學(xué)校，你想換一份更好的工作時，你的鄰居正好可以幫你這個忙呢。

我們二期住戶共有1522戶，但是停車位配比卻高達(dá)1589個，這樣下班之后你想幾點(diǎn)回家都可以，不會為了能找個停車位，而放棄和朋友的聚會?！豆珗@xx》二期是xx目前唯一一個先將地下停車場修好后，才開始建樓房的小區(qū)。這一點(diǎn)包括一期都沒有做到，等會我可以帶你都去看看，你做一下對比，如果先建地下停車場對于開發(fā)商來說會增加建筑成本減少利潤，但是我們的二期就是這樣做的。就這一點(diǎn)你就可以看到開發(fā)商對自己的高要求，及想把企業(yè)做大做強(qiáng)的決心。住在這樣的小區(qū)，你還有什么不放心的呢？小區(qū)所配有的幼兒園更免去了你接送孩子的寶貴時間。

二期的對面是我們的三期，這里除了高端住宅之外，還有一個五星級的會所，游泳．健身．瑜伽．西餐．美容．美食就在家門口，這便是你美好生活的開始！

除了小區(qū)旁邊的6小三中之外，1路5路40路公交車更讓你直達(dá)州一小．州一中．州二中．市一中．市醫(yī)院．州醫(yī)院．．．．．．三期的旁邊有移動公司．人保公司．政務(wù)中心．勞動保障局市法院等十一二家行政單位。所以許多的老客戶說《公元xx》是一半公園一半家，大型商圈在我家，政治中心集散地！我相信你聽了我的介紹，等會帶你看完工地之后，你也一定會認(rèn)可的這些話的，你考慮多大面積的呢？

第二篇：城市總體規(guī)劃沙盤解說詞

文章標(biāo)題：城市總體規(guī)劃沙盤解說詞

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來賓：

你們好！

歡迎來***參觀指導(dǎo)工作。

***位于**、**兩省，**、**、**三市交界處，素有進(jìn)京門戶、**北大門之稱，總面積***平方公里，人口***萬。

***自1965年建縣以來，一直是“邊、小、窮”的代名詞。90年代后，幾

屆縣委、縣政府換屆不換調(diào)、一屆接著一屆干，到2003年，一舉甩掉了全市倒數(shù)第一的帽子，***有了活力、魅力、潛力，但縣小、城小、人少還是***發(fā)展的三道“緊箍咒”。

為破解這三道“緊箍咒”，今年以來，縣委、縣政府提出了“小縣域、大縣城，以縣城經(jīng)濟(jì)帶動縣域經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展理念，基本構(gòu)想是：發(fā)揮***地處兩省三市中心的區(qū)位優(yōu)勢、擁有3萬坐地客商和6萬營銷大軍的商貿(mào)優(yōu)勢、儒釋道文脈深厚的文化優(yōu)勢，將縣城規(guī)劃為市場區(qū)、開發(fā)區(qū)、老城區(qū)、文化居住區(qū)、休閑度假區(qū)面積40平方公里的五大板塊，五區(qū)聯(lián)動，創(chuàng)建“中國商貿(mào)名城、北方佛教勝地、華北旅游強(qiáng)縣”，把***建成周邊資源競相涌入的“聚寶盆”，**發(fā)展的重要一極、***經(jīng)濟(jì)圈的重要一環(huán)。

老城區(qū)，面積3平方公里。近年來，大力實(shí)施了老城提升戰(zhàn)略，啟動了綠亮清凈美26項(xiàng)改觀工程。2007年5月18日，最大的舊城改造工程-***廣場正式破土動工。***廣場由中央美術(shù)學(xué)院***教授設(shè)計，占地10萬平方米，分行政廣場區(qū)、水景景觀區(qū)和休閑活動區(qū)三大區(qū)域，以便民為主旨，以建成“現(xiàn)在的精品、歷史的文物”為目標(biāo)，規(guī)劃有玉水河風(fēng)景區(qū)、假山、健身園、兒童樂園等，是展現(xiàn)***風(fēng)貌的標(biāo)志性建筑。

憶往昔崢嶸歲月，看今朝秀美河山，隨著***廣場的建設(shè)，老城區(qū)將徹底舊貌換新顏。

市場區(qū)，規(guī)劃面積5平方公里，目前已形成以中國***小商品現(xiàn)代批發(fā)市場為核心，占地3.5平方公里的批發(fā)市場群，經(jīng)營業(yè)戶8000余家，是省政府命名的全省八大現(xiàn)代批發(fā)市場之一，***交界最大的小商品集散中心。

中國***小商品現(xiàn)代批發(fā)市場是***批發(fā)市場的換代市場，2007年5月18日正式開業(yè)，建筑面積10萬平方米，總投資3.5億元，內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)攤位2000個，被商務(wù)部確定為重點(diǎn)聯(lián)系市場。國際物流中心占地200畝，利用**省服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金和外商投資開發(fā)，2007年5月18日正式動工，建成后將成為北方規(guī)模最大、線路最多，面向黃河三角洲、對接天津?yàn)I海新區(qū)的貨物集散中心和商品分撥中心。

未來五年，將對現(xiàn)有23處大棚式市場進(jìn)行全面拆遷改造，在市場核心區(qū)域建設(shè)國際會展中心，將市場區(qū)向北延伸2公里，形成以市場為龍頭，物流、會展為兩翼，**區(qū)域最大的商品集散中心、信息物流中心和小商品加工制造中心，構(gòu)筑起“南義烏、北***”的小商品集散格局。

開發(fā)區(qū)，規(guī)劃面積20平方公里，現(xiàn)有入?yún)^(qū)企業(yè)***家，2005年升級為省級開發(fā)區(qū)。擁有國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)***控股集團(tuán)、省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)***集團(tuán)等八大企業(yè)集團(tuán)，吸引了馬來西亞華大集團(tuán)、新加坡益海集團(tuán)等一批國際知名企業(yè)，東方希望集團(tuán)、六和集團(tuán)、浙江三泓國際集團(tuán)等一批國內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)投資建廠。

今年以來，開發(fā)區(qū)新上投資5.6億元生物電廠等**個項(xiàng)目，**集團(tuán)、**集團(tuán)等6家企業(yè)相繼增資擴(kuò)產(chǎn)，規(guī)模檔次躍上一個新的臺階。未來五年，開發(fā)區(qū)將重點(diǎn)培植肉鴨、油化工、管件等八大產(chǎn)業(yè)，力爭引進(jìn)過億元項(xiàng)目**個以上，建成**區(qū)域重要的有機(jī)化工基地、管件管材基地、紡織服裝加工基地和中國肉鴨第一縣。

文化居住區(qū)，規(guī)劃面積7平方公里，已建成迎賓花園、陽光花園、安康小區(qū)等住宅小區(qū)20余處；一中、二中，私立三中、私立四中等文教衛(wèi)生設(shè)施11處。今年以來，規(guī)劃建設(shè)了姑溪公園、小西湖公園、金山寺仿古建筑群等文化旅游景點(diǎn)。

金山寺，據(jù)傳是唐僧出家的地方。由***投資**億元修復(fù)，2007年將建成集娑婆世界、琉璃世界、極樂世界、沿寺經(jīng)濟(jì)帶于一體的仿古建筑群，是江北凈土宗最大的寺院。

今年，將正式開工建設(shè)孔子學(xué)院、祥云宮等儒道場館，與金山寺相呼應(yīng)，形成獨(dú)具特色的儒釋道文化帶。未來五年，將在該區(qū)域建設(shè)市立二級醫(yī)院和可容納5萬人的大型體育場；實(shí)施環(huán)城水系治理，建成小西湖、月牙湖兩湖在抱，玉水河、清水河兩水環(huán)繞的生態(tài)居住區(qū)。

休閑度假區(qū)，規(guī)劃面積5平方公里，突出藍(lán)天、白云、綠地、碧水、綠樹、紅花等自然生態(tài)景觀，重點(diǎn)建設(shè)兩河三堤風(fēng)景區(qū)、星級酒店、生態(tài)農(nóng)莊等休閑娛樂場所，是***發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮耐顿Y寶地。目前，投資3.5億元的水云間自然生態(tài)度假中心已開工建設(shè)。

當(dāng)前的***，東、南、西、北四環(huán)路建成相連，“六縱連十橫、一環(huán)繞全城”的路網(wǎng)格局四通八達(dá)。***高速、***省道拓寬改造將在年內(nèi)動工，大交通格局正在形成。

當(dāng)前的***，金山寺、**寺、孔子學(xué)院、祥云宮、**生態(tài)園、***水庫、姑溪公園、小西湖公園、***廣場、水云間自然生態(tài)度假中心等旅游觀光區(qū)風(fēng)景如畫，一座“以水為脈、以綠為主、以人為本、以商為魂”，碧水環(huán)抱，綠蔭遮道，祥云繚繞的現(xiàn)代化城市正在悄然崛起。

當(dāng)前的***，其力以積、其勢已熾、其期已至，正如初升的太陽，在升騰、在噴發(fā)、在奮起!

歡迎各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓下次來慶視察指導(dǎo)。

謝謝大家。

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第三篇：ERP沙盤解說詞

ERP沙盤解說詞

開場白：歡迎各位專家、領(lǐng)導(dǎo)來到我校ERP沙盤企業(yè)模擬經(jīng)營實(shí)驗(yàn)室指導(dǎo)工作。

一、課程原理：

ERP沙盤模擬通過實(shí)物模型讓培訓(xùn)者直觀地了解企業(yè)經(jīng)營的全過程，利用企業(yè)經(jīng)營的實(shí)物模型，把企業(yè)的原材料采購、上線生產(chǎn)、銷售、市場分析、廣告、投資、產(chǎn)品研發(fā)以及資金周轉(zhuǎn)等直觀地展現(xiàn)在培訓(xùn)者面前，增強(qiáng)學(xué)員的全局觀念及戰(zhàn)略觀。

該模擬課程的基礎(chǔ)背景設(shè)定為一家已經(jīng)經(jīng)營若干年的生產(chǎn)．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．型企業(yè)，將參加訓(xùn)練的人員分成組，每組-7人，各自組建自．．．．．．．．．．．．．．6．．．．．5．．．．．．．．．．己的虛擬公司。在這個訓(xùn)練中，每個小組的成員分別擔(dān)任不同角．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．色（見水牌）。六家企業(yè)是同行業(yè)中的競爭對手，從先前的管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．團(tuán)隊(duì)手中接手企業(yè)，通過大量決策來持續(xù)經(jīng)營。在這個過程中每．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．位學(xué)員都要充分發(fā)揮自己的才智，從體驗(yàn)中獲取經(jīng)驗(yàn)，在激烈對．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．抗中，體悟企業(yè)資源配置與規(guī)模發(fā)展的平衡關(guān)系，深入理解財務(wù)．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．的戰(zhàn)略功效。．．．．．．

二、課程特點(diǎn)： ．．．．．．．

沙盤模擬是一門通過體驗(yàn)企業(yè)經(jīng)營管理過程的各個環(huán)節(jié)，來改進(jìn)管理績效、發(fā)揮團(tuán)隊(duì)潛能、提升企業(yè)效率的管理技術(shù)。它的特點(diǎn)在于讓參加者看到自己在一個系統(tǒng)中的作用，看到自己的影響力，同時也看到問題與自己的關(guān)聯(lián)。通過對模擬經(jīng)營的自主完整體驗(yàn)，以及在對模擬企業(yè)管理成功與失敗的反思與總結(jié)中，感受企業(yè)運(yùn)營規(guī)律，感悟經(jīng)營管理真諦。我校在大一開設(shè)該課程，目的在于提高學(xué)生綜合運(yùn)用的知識的能力和學(xué)習(xí)的積極性。

第四篇：房地產(chǎn)沙盤--說辭

中央廣場說辭-------小錦同學(xué)

我是置業(yè)顧問***，先簡單給您介紹下綠地集團(tuán)，因?yàn)橐粋€好的項(xiàng)目要想在各方面品質(zhì)都有保障，那開發(fā)建設(shè)它的一定是一個勢力雄厚的企業(yè)，所以在了解項(xiàng)目之前先了解一下開發(fā)商的實(shí)力是很有必要的。

一、集團(tuán)介紹：

下面為您介紹我們開發(fā)商綠地集團(tuán)，我們綠地集團(tuán)總部在上海，成立于1992年，是一家大型國有控股企業(yè)，在今年8月18日成功上市，一躍成為中國市值最大的房地產(chǎn)企業(yè)，并且在14年取代萬科成為房地產(chǎn)行業(yè)老大，經(jīng)過23年的發(fā)展，已近在全國27省100多個城市都投資了項(xiàng)目，在建和已建的項(xiàng)目想就超過200多個。同時我們也實(shí)現(xiàn)了海外戰(zhàn)略發(fā)展，在亞，澳，歐，美四洲十國，百城都有我們成功開發(fā)的項(xiàng)目，像韓國濟(jì)州島漢拿山小鎮(zhèn)，悉尼綠地中心。我們綠地集團(tuán)從2012年就連續(xù)三年入圍世界500強(qiáng)企業(yè)，今年的排名已近上升到258位。這也是中國唯一一家主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)入圍世界500強(qiáng)的企業(yè)。

二、品牌介紹：

這邊為您展示的是綠地集團(tuán)的一大品牌“綠地中心”。綠地被譽(yù)為超高層的締造者、寫字樓首席專家，因?yàn)槭澜绲氖蟪邔咏ㄖG地就建造了4座。分別是：

武漢綠地中心，高606米、是世界第三中國第二。

大連綠地中心，高518米，世界第四中國第三。

成都綠地中心，高468米，世界第七。

南京綠地中心，高450米，世界第八。

這些超高層都將成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)建筑，同時也是這座城市的一個名片，而且大多都是作為頂級寫字樓和高檔星級酒店。要建造這樣一座超高層不是任何一家房地產(chǎn)企業(yè)都能完成的。這不僅需要幾十億甚至上百億的資金，同時還需要精湛的技術(shù)做為保障，由此可見看的出來，我們綠地集團(tuán)在開發(fā)超高層項(xiàng)目上擁有著豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及成熟的經(jīng)驗(yàn)。

三呼市辦公商務(wù)區(qū)發(fā)展的歷程/趨勢：

從這里我們可以很清楚的看到，呼市最早的辦公是集中在新華西街和中山路附近，這里是呼市的老城區(qū)也是傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，由于年代已久，設(shè)備老化，辦公條件簡陋，已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代化辦公的需求。再加上這里經(jīng)過20多年的商業(yè)沉淀，商業(yè)氛圍濃厚，部分新建辦公也因繁華的商業(yè)而帶來了諸多的不便。所以后來也就形成了以新華東街為主的一個新型商業(yè)商務(wù)核心區(qū)，它是一種大型的商業(yè)綜合體，即辦公和大型商業(yè)并存，辦公給商業(yè)帶來了眾多的消費(fèi)人群，而繁華的商業(yè)也直接影響著辦公的便利性，加上這里道路不完善，交通擁堵，停車不便，直接影響了企業(yè)的效率和效益。已經(jīng)不適合企業(yè)的長久辦公了，因此企業(yè)們還在尋找一個更加適合的辦公地點(diǎn)。哪哪里適合呢？我們先 來看一下我們呼市的整體規(guī)劃布局，呼市的整體布局就是東優(yōu)、南拓、西聯(lián)、北控，東優(yōu)指的就是東面不僅要優(yōu)先發(fā)展更要優(yōu)化發(fā)展，在我們呼市的東部區(qū)，是內(nèi)蒙古面向世界的窗口，國家級的開發(fā)區(qū)—--如意開發(fā)區(qū)。也是我們內(nèi)蒙古重點(diǎn)優(yōu)化的發(fā)展區(qū)域。隨著兩級政府東遷，這將會帶動整個如意開發(fā)區(qū)高速發(fā)展，大量的金融，企業(yè)，行政事業(yè)單位入駐到這里，同時政府也把這里定位為“內(nèi)蒙古總部辦公基地”，投入了大量的人力，物力，財力來發(fā)展和完善這個區(qū)域，要將這個區(qū)域打造成集政務(wù)中心、商務(wù)中心、金融中心為一體的多功能核心區(qū)，也就是打造成為內(nèi)蒙古的CBD。（區(qū)域內(nèi)稀缺的地段，完善的城市資源，便捷的交通和優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境。使眾多的企業(yè)紛紛搬到這里）

簡單的為您介紹一下，CBD就是中央商務(wù)區(qū)的簡稱，是一座城市進(jìn)入現(xiàn)代化的標(biāo)志和象征，同時也是這座城市的功能核心區(qū)，更是一座城市經(jīng)濟(jì)，科技，文化的集中區(qū)，一般處于這座城市的黃金地段，這里不僅匯集了大量的金融，商貿(mào)，文化，服務(wù)等行業(yè)，同時還有大量商務(wù)辦公地，酒店，公寓等配套措施。同時具備完善的交通網(wǎng)絡(luò)，通訊和現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施以及良好環(huán)境。便于大量公司、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)財團(tuán)開展各種各樣商務(wù)活動，因此這個區(qū)域被稱為CBD。

四、區(qū)位介紹： 這邊給您重點(diǎn)介紹一下綠地中央廣場的區(qū)位。您現(xiàn)在看到的就是綠地中廣場的區(qū)位圖。它的方向是 上北下南，左西右東。

您現(xiàn)在看到的深色部分就是我們綠地中央廣場所處的位置，它是處于如意開發(fā)區(qū)黨政機(jī)關(guān)辦公的核心位置。也是國務(wù)院特批的全國百個重點(diǎn)開發(fā)區(qū)之一。更是兩級政府重點(diǎn)打造的發(fā)展區(qū)域，由此可以看得出來，我們這個區(qū)域后期發(fā)展?jié)摿κ欠浅＞薮蟮?。隨著兩級政府的遷入，政府投入大量的人力、物力、財力來建設(shè)和發(fā)展這個區(qū)域，目的就是要把如意開發(fā)區(qū)打造成為一個一流的CBD 中心區(qū)，而我們的項(xiàng)目就是位于這個CBD中心區(qū)的中心。

您看，我們這里有很多重要的行政事業(yè)單位，像自治區(qū)政府、公安局、財政廳、環(huán)保廳、地礦廳等都已經(jīng)在這里入駐辦公，從而形成了一個強(qiáng)大的政務(wù)中心。在我們周圍還有像國開、浦發(fā)、光大、民生、新華保險等等銀行金融機(jī)構(gòu)都以總行的形式入駐，使周圍形成了一個輻射范圍廣的金融中心。

同時我們綠地集團(tuán)自身就開發(fā)了11棟辦公樓，全部用做商務(wù)和辦公。這也將大大的推動本區(qū)域的商務(wù)發(fā)展，形成了呼市又一個重要的商務(wù)中心。

我們周邊的交通也是十分完善和發(fā)達(dá)的。

我們項(xiàng)目的南側(cè)是呼市等級最高的雙向十車道的敕勒川大街，它也是政府重點(diǎn)打造的景觀街金融街，民間也稱其為“恭喜發(fā)財”大街。為什么說是恭喜發(fā)財大街呢？一會沙盤給您詳細(xì)的介紹。

西側(cè)緊鄰的是呼市的大動脈，也被人們成為呼市金腰帶--東二環(huán)，它是貫穿呼市南北并且連接?xùn)|西六條主干道，形成一縱六橫的交通體系，這6條道路由北向南依次是新華大街、烏蘭察布路、大學(xué)路、學(xué)苑東街、鄂爾多斯大街、南二環(huán)，因此從這里到達(dá)各個區(qū)域都是極其便利的。

北側(cè)是學(xué)苑東街，它也是一條貫穿呼市東西主干道。

東面緊鄰騰飛路，連接兩級政府，寓意著兩級政府的騰飛，它也是貫穿如意開發(fā)區(qū)南北的主干路，從騰飛路驅(qū)車十分鐘可到達(dá)火車東站，十五分鐘可到達(dá)白塔機(jī)場。

同時項(xiàng)目還緊鄰快速路的主干線，形成互聯(lián)互通便捷高效四通八達(dá)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。極大改善了呼市交通擁堵情況。大大縮短了由東到西、由南到北的行車時間。

（快速路是呼和浩特有史以來投資最高、規(guī)模最大的重大民生工程。開啟了呼市交通的新紀(jì)元。全長65.31公里無紅路燈快速交通線，快速路東與機(jī)場高速連接、東南與呼殺高速連接、西南與呼準(zhǔn)高速連接、北與京藏高速連接）

因?yàn)槲覀冺?xiàng)目是處于一個CBD的中心區(qū)，所以項(xiàng)目周邊的生活配套十分齊全，硬件設(shè)施完善，除此之外在項(xiàng)目東南面，有一個占地500畝的敕勒川公園。號稱天然氧吧，步行5分鐘就可以到達(dá)。在東面呼市獨(dú)一無二的水系景觀-如意東河，再加上如意開發(fā)區(qū)有豐富的市政綠化，這樣就使得我們這里的空氣不僅好，而且濕度還大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他城區(qū)，更加適合辦公和居住。

我們項(xiàng)目作為一個大型的城市綜合體，里面有著眾多的商業(yè)、餐飲、娛樂等配套，能充分滿足我們的日常生活需求。同時在項(xiàng)目周邊也有著眾多商圈，驅(qū)車5分鐘就可以到達(dá)橋華餐飲商圈，10分鐘可以到達(dá)萬達(dá)購物商圈，15分鐘可以到達(dá)火車東站商圈。

所有的這些都顯示出在CBD置業(yè)的巨大好處和優(yōu)勢，同時也決定了在CBD置業(yè)使用價值和升值潛力，所以說無論您自用還是投資，這里絕對是首選之地。

六、沙盤介紹：

（了解完區(qū)域之后我為你介紹一下我們項(xiàng)目沙盤）

這就是我們綠地中央廣場整個沙盤，它的方向是上北、下南、左西、右東，這里就是我們營銷中心的位置，也是我們所處的位置，整個沙盤逆時針旋轉(zhuǎn)90度就是實(shí)際的方位，整個項(xiàng)目占地是500畝，總建筑面積是110萬平方米，它外圍是60萬平方米的辦公和商業(yè)。內(nèi)側(cè)是50萬平方米的住宅，形成一個圍合式建筑集群。目前是呼市最大的城市綜合體。售樓處門前就是敕勒川大街，依次坐落這內(nèi)蒙古財政廳，發(fā)改委，公安廳，自治區(qū)政府。也被稱為“恭喜發(fā)財”大街，（恭：公安廳 喜：中央廣場 發(fā)：發(fā)改委 財：財政廳）

從沙盤可以很清楚看到，兩條是市政規(guī)劃路將我們的項(xiàng)目分成了三個區(qū)域，為A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)。

西側(cè)財政廳后邊是A區(qū)，它是由三、四期住宅和領(lǐng)海辦公集群組成，其中領(lǐng)海辦公集群是由一棟精裝商務(wù)公寓和兩棟5A智能化寫字樓組成，在北側(cè)還有一個五星級酒店，現(xiàn)在已經(jīng)交房投入使用。

中間部分是B區(qū)，它是由一二期住宅及甲級寫字樓藍(lán)海大廈組成，藍(lán)海大廈已經(jīng)全部售罄并且投入使用?，F(xiàn)在入住單位有內(nèi)蒙古銀行，招商銀行，平安保險，新華保險，寧夏電力集團(tuán)，東方路橋集團(tuán)等單位。東側(cè)是C區(qū)，是我們占地30畝的教育配套，敕勒川綠地小學(xué)和國際雙語幼兒園，旁邊就是五期住宅；發(fā)改委北側(cè)有我們“饕界餐飲美食街”，為您提供完善餐飲配套。

C區(qū)最東側(cè)緊鄰騰飛路的就是我們綠地集團(tuán)全新打造的超甲級辦公集群----騰飛大廈。同時它與自治區(qū)政府僅一路之隔，可以說是占據(jù)了內(nèi)蒙古絕版地理位置。選擇辦公場地，最主要的就是它的地理位置，而能與自治區(qū)政府做鄰居，將極大的提升您企業(yè)形象同時也彰顯您公司實(shí)力。

例子：我們綠地中央廣場2008年拿地時土地價格為150萬/畝，而去年我們對面的土地出讓價格是1052萬/畝。5年時間翻了10倍。

七、騰飛介紹：

下面為您詳細(xì)的介紹一下騰飛大廈：

這就是我們騰飛大廈的沙盤，它北鄰的學(xué)苑東街，東側(cè)是騰飛路，與自治區(qū)政府僅一路之隔，可以說是獨(dú)一無二的黃金位置。項(xiàng)目總占地是90畝，總建筑面積是32萬平方米，是集超甲級辦公，大型商業(yè)，精裝公寓為一體的高端商務(wù)集群。

從模型上可以直觀的看到，騰飛大廈是一個圍合式建筑集群，與自治區(qū)政府遙相呼應(yīng)的是我們四棟超甲級寫字樓A,B,C,D座，內(nèi)側(cè)E座位于公安廳后面，是一座精裝商務(wù)公寓，北側(cè)緊鄰學(xué)苑東街的是F座，是一座SOHO辦公。中間還有9個獨(dú)棟，加之周邊的裙樓，全部用做商業(yè)配套，適合做大型餐飲和酒店。

騰飛大廈作為內(nèi)蒙古行政，商務(wù)，金融中心的地標(biāo)形象，是集傳統(tǒng)與現(xiàn)代建筑風(fēng)格的智能化建筑集群。緊鄰騰飛路的A,B,C,D四座超甲級寫字樓，定位于呼市最高端的寫字樓，為什么這樣講呢？

首先，我們的建筑外立面全部采用黃金麻石材干掛，經(jīng)典的ARTDECO風(fēng)格，它也是許多世界知名建筑慣用的風(fēng)格，像美國的帝國大廈，上海經(jīng)茂大廈。整個樓體高聳挺拔，層次感極強(qiáng)，看上去沉穩(wěn)大氣，彰顯地標(biāo)形象，同時也助于您企業(yè)實(shí)力的展現(xiàn)。

其次，還有一流的硬件配套，使用的是中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，空氣凈化系統(tǒng)，空氣檢測系統(tǒng)，采用的是全球知名品牌美國麥克維爾，下面為您重點(diǎn)介紹一下新風(fēng)系統(tǒng)，為什么要使用新風(fēng)系統(tǒng)呢？ 因?yàn)榇蠖鄶?shù)辦公樓在開空調(diào)時都是門窗緊閉，這樣會使室內(nèi)空氣混濁不流通，長期在這種環(huán)境下辦公會就導(dǎo)致空調(diào)病，他的癥狀就是，頭暈、流鼻涕、打噴嚏、鼻塞帶有輕微感冒癥狀，來到室外見到陽光，呼吸到新鮮空氣時癥狀全部消失，再回到室內(nèi)是癥狀又全部顯現(xiàn)，這種空調(diào)病嚴(yán)重困擾著寫字樓里的辦公人群，因此我們又配備了新風(fēng)系統(tǒng)，它就是在不開門窗的情況下，把室內(nèi)的混濁空氣不斷的排向室外，同時引進(jìn)室外的新鮮空氣，保持室內(nèi)空氣清新，能有效地消除空調(diào)病。

如果室外的空氣PM2.5過高或是霧霾天氣，新風(fēng)系統(tǒng)就是失去了他原有的效果。

（PM2.5是空氣當(dāng)中直徑小于2.5微米的顆粒物，直徑不到人頭發(fā)絲的1/20，也稱入肺顆粒物。它可攜帶大量有毒有害物質(zhì)長期停留在空氣中，而且傳播距離遠(yuǎn)，給人體健康和環(huán)境帶來的很大影響。Pm10是空氣中直接大于2.5微米小于10微米的顆粒，人體呼吸系統(tǒng)可以將其過濾掉，pm2.5的危害要大于pm10空氣質(zhì)量的好壞有pm2.5決定，而當(dāng)pm10大于150時就是空氣污染）

這是就會啟動我們第二套系統(tǒng)---空氣凈化系統(tǒng)，它可以吸收、分解和轉(zhuǎn)化空氣中得粉塵、顆粒、有毒氣體，提高空氣清潔度的一個系統(tǒng)，可以過濾掉有毒氣體和顆粒物，有效過濾高達(dá)99%。

（它的工作原理就是空氣由下方的進(jìn)風(fēng)口吸入，經(jīng)過第一級低阻高效過濾、第二級碳離子吸附、第三級浸漬介質(zhì)吸附、第四級等離子體、第五級蜂窩高效清潔，最終將凈化過的空氣有上方的出風(fēng)口吹出，有效過濾可高達(dá)99%）

同時我們還安裝了空氣質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)，可以24小時室內(nèi)的空氣質(zhì)量，使室內(nèi)的空氣質(zhì)量常年保持在二級以上。

同時在電梯配備方面，我們配備四部三菱的高速電梯，運(yùn)行平穩(wěn)安全，等候時間不超過40秒。還有高標(biāo)準(zhǔn)的精裝大堂，挑高10米，地板采用的是爵士白和意大利木紋石材平鋪，墻面是木紋洞石干掛，局部采用皮革硬包，周邊是茶鏡造型。走廊采用的冰火板實(shí)貼，它是一種新型的裝修材料，他具有防水、防火、防腐蝕、耐高溫、易清洗等特點(diǎn)，同時無氣味、無輻射、不變形。在辦公區(qū)域內(nèi)

1.墻面使用的乳膠漆，頂面是T型烤漆龍骨、礦棉板天花； 2.窗戶采用的是斷橋鋁合金雙層中空玻璃，斷橋鋁合金的標(biāo)準(zhǔn)厚度是1.2毫米，我們采用的是1.4毫米的，這樣無形當(dāng)中增加了建筑成本，這也可見我們綠地是注重產(chǎn)品品質(zhì)的，而窗戶的核心部件尼龍條是全球知名品牌德國的泰諾風(fēng)，與央視大樓和奧林匹克村是同一款，他的作用是將室內(nèi)和室外的兩層鋁合金即分開又緊密的連接在一起，起到很好的隔溫作用。

3.玻璃是LOW-E玻璃他是在玻璃上鍍上了很多層金屬或金屬化合物，可以將強(qiáng)烈的光源過濾成冷光源，同時也具有很好的隔熱、隔音、保溫和采光的特性。氣勢宏偉，彰顯騰飛大廈的超甲級辦公的高端氣質(zhì)。

最后，在車位配比方面，采用的是地上與地下相結(jié)合，總計約2000多個，充分的解決了找不到停車位的煩惱；

還有就是我們在商務(wù)智能化方面全部是按照5A標(biāo)準(zhǔn)來打造，即辦公自動化，安防自動化，消防自動化、通訊自動化和樓宇自動化。

在辦公自動化方面，我們采用的是獨(dú)有的網(wǎng)絡(luò)架空地板設(shè)計，完全消除了辦公室電器多，布線混亂不美觀不安全的隱患，也是為后期電器移動加高電容提供極大的便利，同時它還具有防靜電功能，有效的防止因靜電引起的損壞。這也是目前呼市寫字樓唯一有此配置的。（一平米350元）

在安防自動化方面，采用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，無線電子巡更系統(tǒng)車輛出入管理系統(tǒng)和車位引導(dǎo)系統(tǒng)。為您提供了安全保障。

在消防自動化方面，采用了火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)，還有送排風(fēng)防排煙系統(tǒng)，消除火災(zāi)隱患。

在通訊自動化方面，實(shí)現(xiàn)光纖入戶，為企業(yè)提供高速的網(wǎng)絡(luò)接口，每6平方米預(yù)留電話接口，同時還有無線通訊覆蓋系統(tǒng)，配有線電視接口，充分滿足現(xiàn)代化辦公需求。

在樓宇智能化方面，中央空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)，空氣凈化系統(tǒng)、空氣質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)，可以24保持室內(nèi)空氣質(zhì)量在2級以上。

除此之外，我們還建立綠地企業(yè)家服務(wù)中心，包含了6大板塊，17大服務(wù)功能。大到企業(yè)與政府事務(wù)往來，銀行金融機(jī)構(gòu)的融資和理財服務(wù)，小到為您提供招商招租，飛機(jī)票酒店預(yù)訂、餐飲娛樂打折優(yōu)惠等等。

我們所傾力打造的5A智能寫字樓是對現(xiàn)代商務(wù)高效辦公的一種追求，同時也是引導(dǎo)了一種更加高效、便捷、智能的辦公模式。

所有的這些都能凸顯出在騰飛大廈置業(yè)好處和優(yōu)勢。不論是投資還是自用，騰飛大廈都是您絕佳的選擇。您考慮個多大平米的？？？？

第五篇：沙盤解說詞

您好！歡迎光臨！請問您是第一次過來嗎？我是這里的項(xiàng)目顧問××，請問您貴姓？×先生（小姐），這是我們哈爾濱國際汽車博覽中心的沙盤模型，我來為您做一下介紹好嗎？

開發(fā)商簡介：國際汽車博覽中心總投資額人民幣10億元，是由哈爾濱宏達(dá)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司投資建設(shè)。哈爾濱宏達(dá)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)創(chuàng)立于1993年，經(jīng)過18年的努力拼搏，從弱到強(qiáng)，逐漸形成了集房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營體系，汽車培訓(xùn)、銷售服務(wù)，生物工程產(chǎn)業(yè)，生物科技研發(fā)，金融運(yùn)營投資等五大體系以及12個經(jīng)營實(shí)體的多元化發(fā)展的現(xiàn)代化集團(tuán)。宏達(dá)集團(tuán)總注冊資本為4.2億元，總凈產(chǎn)10億元以上，員工2000余人，每年納稅達(dá)億元，具有雄厚的資金實(shí)力和豐富的企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)以及一批高學(xué)歷、高知識和高能力的企業(yè)管理及技術(shù)骨干人才。無論是制度規(guī)范還是企業(yè)信譽(yù)，無論是產(chǎn)品品質(zhì)還是客戶服務(wù)，在業(yè)內(nèi)和客戶心目中都具有良好的口碑。

區(qū)域交通：哈爾濱國際汽車博覽中心毗鄰市區(qū)，位于機(jī)場高速路、迎賓路（老機(jī)場路）規(guī)劃三環(huán)路的交匯處，距哈爾濱太平國際機(jī)場只有二十分鐘車程，距哈爾濱市政府只有10分鐘車程，保證來往客商與消費(fèi)者交通便捷；東側(cè)是因城市改造升級而納入拆遷范圍內(nèi)50余家4S店城鄉(xiāng)路汽車專業(yè)街，哈爾濱國際汽車博覽中心將延續(xù)這一區(qū)域多年的商業(yè)積累和汽車銷售強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭，并完成汽車商業(yè)集群規(guī)模的升級，并刷新哈爾濱汽車行業(yè)新的銷售增長點(diǎn)。

規(guī)模綜述：哈爾濱國際汽車博覽中心總占地面積20多萬平方米，劃分為占地15萬平米汽車銷售區(qū)，占地2.8萬平米展覽區(qū)、占地3.2萬平米辦公配套區(qū)，占地4.7萬平米文化區(qū)的四大功能分區(qū)，總建筑面積約30萬平方米，是集汽車銷售、汽車展覽、汽車服務(wù)、汽車金融、汽車文化、汽車旅游為一體的特色汽車文化產(chǎn)業(yè)。建成后，將成為黑龍江省規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能國際化汽車城。

中心大門：哈爾濱國際汽車城的正門位于景觀大道昆山路上，面向迎賓路景觀大道，以國際汽車博覽中心標(biāo)志為設(shè)計模板，寓意著聚集、財富、成功之意。簡約、時尚的現(xiàn)代風(fēng)格，靚麗的外立面將成為一道靚麗的風(fēng)景線。昆山路是寬約40米左右的景觀大道，兩側(cè)是可停放300輛汽車的景觀式大型停車場，保證每天蒞臨貿(mào)易區(qū)的客流暢通，構(gòu)建舒適方便的購車環(huán)境。

銷售區(qū)：哈爾濱國際汽車博覽中心著眼長遠(yuǎn)，按照國際標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，規(guī)劃了20家以高端品牌為主，每家占地6000平米的4S店，以及12家以展示為主的，每家建筑面積2500平米的2S店。在確保功能布局、交通人流配置合理的前提下，這個銷售區(qū)完成了哈爾濱汽車行業(yè)“路邊店”到“聚集區(qū)”行業(yè)規(guī)模，營銷模式全面升級。提升了經(jīng)營檔次，提高汽車銷售的品牌價值，做足做強(qiáng)汽車產(chǎn)業(yè)鏈。

汽車大廈：沿著昆山路向前，經(jīng)過廣闊的中心廣場便抵達(dá)了占地2.8萬平方米的汽車大廈。一二層為汽車展覽中心，可常年展出280輛世界頂級品牌車，不定期舉辦大型車展，并可用于召開汽車博覽會、新車推廣、新聞發(fā)布會等媒介活動，做到永不落幕的汽車展，不斷的吸引人氣，拉動汽車消費(fèi)；展覽中心上層是集餐飲、娛樂、客房于一體的商務(wù)酒店，讓每一位光臨的賓客享受全面細(xì)致的服務(wù)，是冰城市民消費(fèi)、宴請和外來客商下榻的首選地。

辦公區(qū)配套區(qū)：將突破汽車銷售和汽車服務(wù)的舊有模式，提出創(chuàng)新的理念，在汽車城引進(jìn)工商、稅務(wù)，交通，車管等機(jī)構(gòu)，可以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場辦理新車掛牌、保險、二手車過戶、鑒定、評估、拍賣、置換等業(yè)務(wù)，為延伸服務(wù)鏈，市場內(nèi)還配套了代辦車輛年審補(bǔ)審、補(bǔ)牌補(bǔ)證、轉(zhuǎn)籍入籍、金融等多項(xiàng)業(yè)務(wù)，把哈爾濱國際汽車博覽中心打造成一個供消費(fèi)者一站式輕松購車的專業(yè)性的綜合汽車園區(qū)。

國際會議中心：面積約2.5萬平方米，專門為進(jìn)駐商提供五星級辦公環(huán)境與服務(wù)的場所，包括多媒體發(fā)布的新聞中心，各種規(guī)格層次的會議室，信息控制中心、電子信息系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、汽車影院等，具備與國際化接軌的各項(xiàng)要求。并配備熱情周到專業(yè)會議服務(wù)人員協(xié)助各商家完成商務(wù)會議活動。

汽車公寓：汽車公寓由大型超市，員工食堂、生活服務(wù)中心與員工公寓組成，消除商家消防安全隱患，解決員工住宿問題。

汽車競技場：占地2.7萬平方米，為新車下線提供試乘試駕，檢車維修場地，同時也為酷愛運(yùn)動的有車族提供展示自己愛車性能的重要競技場所，定期舉辦賽事，讓汽車文化帶給消費(fèi)者全新休閑樂趣，也為國際汽車博覽中心的品牌優(yōu)勢更加凝聚。

汽車主題公園：占地2萬平方米，由各種名貴樹種、十二棟歐美風(fēng)情別墅、各具特色的汽車文化雕塑、汽車圖書館、美食小屋、特色汽車用品店等組成的一條綠色長廊，相互補(bǔ)充又自成一體的景觀設(shè)計，讓消費(fèi)者在休閑中購車，在購車中賞景，獨(dú)具魅力的休閑環(huán)境帶來滾滾人流。將全方位、最大化體現(xiàn)汽車文化在現(xiàn)代社會生活中的重要作用，成為哈爾濱獨(dú)具特色的旅游休閑好去處。

這是國際汽車博覽中心簡單環(huán)境與功能介紹，您可以到這邊休息一下，（手勢指引深入洽談區(qū)），并欣賞一下國際汽車博覽中心的專題影視片，如果您有其他方面的具體問題，可以由我們的國際汽車博覽中心的招商經(jīng)理為您解答！