第一篇：設計部與工程部對接注意相關事項

設計部簽單后與工程部門對接工作安排

1.2.3.4.設計師簽單時考慮工期安排最好3天準備時間留給工程部門。設計師簽單后應立即通知工程部經(jīng)理開工日期好做施工準備。設計師在3日內必須完成施工圖與工程部經(jīng)理對接，安排施工步驟。開工日期時間確定設計師與工程部經(jīng)理和工種客戶之間交底時設計部提供水電圖紙現(xiàn)場確定水電改造位置并告知大概水電改造費用。設計師將其他圖紙與客戶 并讓客戶簽字，需調整的調整后補簽。

5.水電改造期間設計師與工程部經(jīng)理現(xiàn)場對接一次看是否有改造誤差。

6.水電驗收設計師工程部經(jīng)理客戶水電工現(xiàn)場檢查水電改造質量，客戶簽字或簡單調整，催水電款。由水電工開數(shù)量單給客戶。

7.木工進場客戶驗收材料，設計師必須認真對接木工和工程部經(jīng)理，現(xiàn)場指導木制作造型尺寸和部門造型基礎制作。

8.木工進度過半設計師到場與工程部經(jīng)理對接一次看是否與設計有誤差或修改。

9.木工結束各部門人員到位驗收，客戶簽字，或簡單調整。

10.瓦工進場由設計師指導鋪貼，若磚由客戶自購者有客戶安排指導鋪貼，設計師提出鋪貼意見，防水做好設計師與工程部經(jīng)理到場查看制作質量。

11.瓦工結束各部門人員到位驗收，客戶簽字，或簡單調整。

12.油漆進場各部門人員到位交底制作方案，客戶選色。

13.油漆過半設計師查看現(xiàn)場質量與色彩搭配是否有誤差。

14.油漆結束各部門人員到場驗收，客戶簽字，或簡單修補。

15.工程部安排水電工進場最后安裝結束。

16.工程部經(jīng)理約客戶到公司交尾款簽保修單。

單位蓋章：

制作日期：2013-4-23

第二篇：設計部注意事項

設計部注意事項：

1）休班前一天要把手頭工作交接清楚

2）如因工程項目變動價格發(fā)生變化，設計師一定要馬上注入合同并

附帶客戶簽字，不要單憑業(yè)主口頭承諾。

3）施工圖紙要出全，否則因圖紙不全出現(xiàn)的問題設計師自已承擔責

任。

4）設計師有責任給項目經(jīng)理及監(jiān)理提供業(yè)主細節(jié)注意事項。

5）成品東西（如地板、瓷磚、整體廚房、推拉門、壁紙等）要首推

公司指定配套商。

6）量房回來后工具（米尺、夾板）自己保管好，丟失公司不再補配。

7）設計師外出去工地時記得關閉顯示器，特殊情況在下班之前趕不

回公司的要電話通知公司。

8）中午值班的人員要做好來電來訪記錄并及時交接給負責人。

9）上班時間不能上網(wǎng)聊天、玩游戲；嚴禁在公司嗑瓜子；在工作區(qū)

域內接聽私人電話不能超過兩分鐘，以免打擾其他同事工作。

10）如有工作變動需提前一個月向公司遞交辭職報告，并把自己的手

頭工作交接完畢，以免影響走前到財務部的工資支取。

第三篇：工程部前期介入注意事項

一、物業(yè)管理公司設計階段應該提出哪些意見？

一個房地產項目推出時不但要考慮對銷售有利的各種外部條件，更要考慮與之對應的配置和設施的物業(yè)管理的簡便和低維護支出費用，所以物管方面對物業(yè)設計（說明）應該提出以下幾點建議：

1）低壓配電回路及電能表的合理設置；

2）高低壓配電房、變壓器房不宜設在地下室最低層（防水淹）； 3）設備房應有足夠的維修空間；

4）水泵房電氣控制柜基礎高度要適當抬高；

5）應急燈、出口指示燈和疏散指示燈等和電源線路的連接應通過插頭、插座的連接； 6）水、電井房要設照明燈具；

7）同一小區(qū)應盡量將監(jiān)控室、消防中心集中設置。

（8）要考慮商業(yè)和物管用房的預留（包括管理處辦公用房、員工宿舍食堂、職工業(yè)主娛樂活動室、保安崗亭用房、垃圾收集站、物料倉庫、清潔工工具房等）。

（9）配套設施設備、管線配置和布線要合理，包括預留空調安裝位置及空調滴水管。（10）設計時盡量減少外墻外凸沿，尤其是高空位置不可上人的平臺、條柱等不利清潔。（11）高層樓宇和大型小區(qū)應考慮合理配置清潔樓道及綠化澆水處所必須的水管接口和洗手池。

（12）水、電、氣表的設置要考慮到抄表到戶的需要，盡量集中放在首層。

（13）小區(qū)進出口位置和數(shù)量配置要合理，能少則少，以減少不必要的費用支出。（14）小區(qū)內的車位配置要考慮到車輛比例盡量充足。

（15）小區(qū)的外圍盡量考慮到封閉式治安管理的需要，鐵圍欄的設計要防攀防鉆，女兒墻亦要設計成防攀越的。

（16）小區(qū)內標牌和建筑小品設計亦要考慮到易于低成本維護。（17）小區(qū)內盡量不要配置有安全隱患的水池（含游泳池）、沙池、秋千、轉盤、高低杠桿等設施和器械。

（18）排污管、雨水管在穿樓板時要考慮采用套管，以方便管體爆裂時更換。

（19）現(xiàn)在大部分家庭將陽臺用作洗衣、拖地的給排水之地，所以陽臺設計應考慮統(tǒng)一接管，并配二個地漏（其中一個為洗水機排水用）否則業(yè)主在二次裝修的排管時，施工不規(guī)范會引發(fā)一系列問題。

（20）低價商品房業(yè)主用窗式空調多，故臥室大多預留窗式空調口，預留空調口可設計成即可以安裝窗式分體空調的室外機，又可以安放窗式空調機，還要方便以后維護、加雪種拆裝等，以避免產生老式空調口的敝端和遺留問題（滲漏）。

（21）現(xiàn)代家庭的電話、電腦、電視等家用電器容量較大，所以布線設計應考慮主、次臥房及大廳都應配置預留電話插座、寬帶網(wǎng)或局域網(wǎng)電腦連線插口、電視插座和家庭影院環(huán)撓音響接口。另外，甚至可以考慮可視對講電話、門鈴的配置除在玄門外，在洗手間亦可配置（以免在沖涼、上廁時有人來電來訪時的尷尬。）

（22）樓道側墻應考慮鋪設一定高度的瓷片（防涂鴉，防污漬）。

（23）樓道內電表箱等其它線盒箱不要用通用鎖應采用專用鎖，樓道開關總閘更應內藏而不外露（以防小孩和他人搗亂撥弄）。

（24）小區(qū)內的消防水管是否考慮可用（在地面）油漆的紅管或不易退色的油漆管（以減少高空作業(yè)）。

（25）小區(qū)路燈不必多，只需滿足一定的光照度就可以，路燈盡量采用大路貨燈座要耐銹蝕，牢固、防日曬雨淋、不怕臺風、采用節(jié)能燈膽（方便日常維修、減少開支）。

（26）垃圾收集站最好設計在小區(qū)進出口附近處，且垃圾房門朝外便于垃圾清運車在外面作業(yè)不影響小區(qū)安寧。

（27）單元樓道燈最好采用光控紅外線復合開關（以方便手提東西的業(yè)主上下樓梯，且減少樓道公共照明用電量）。

（28）一般核定一個單元樓道燈用電量一個月才十來度電，故電表配制要選用最小容量（以免大容量電表收取幾十度費用而發(fā)生不必要的支出）。

（29）消防水泵、二次供水等設備設施功率大但用電量很少的可否合用一個電表。（30）由于商業(yè)用水和居民用水的收費標準不同，建議居民用水和商鋪用水的管路分開并各配計量表（以避免自來水公司自定商業(yè)用水和居民用水的比例，一般都把收費高的商業(yè)用水比例定的比較高，無形中又會長期多支出費用）。

（31）小區(qū)的地下排污管道要鋪設合理，井口間距要合適，一般不要超過管路疏通時的竹片長度或機械疏通機可達長度。

（32）凡有空調機滴水管的沿墻周圍應做綠化帶（既利用上了空調水，又美化了環(huán)境，避免了以往空調滴水面造成地面青苔）。

（33）建筑物的臨街、下有行人路面或停車位的外窗可考慮送紗窗（以減少高空拋物現(xiàn)象）。

（34）各單元門、停車位、外圍、巡視死角，商鋪招牌部位平臺等應設計加裝閉路電視監(jiān)控。

（35）所有單元進戶門應設計遮雨棚（防雨水和淋花水）。

（36）商鋪商前后的預留空調位及排水位往往被開發(fā)商所忽視，設計中應考慮進去。（37）建筑上不要出現(xiàn)死角即不可上人的平臺(以減少衛(wèi)生死角和高空作業(yè))。（38）重要管路和線路要預留備用管線或活口，（以免發(fā)生局部損壞換整條管線、勞民傷財）。

（39）最容易發(fā)生問題（滲水）的排污管、水管在穿越樓板，墻體因受擠壓而易爆裂（PV管）或生銹而破裂（鍍鋅管）故設計時最好設置套管。區(qū)配套公共設施規(guī)劃設計要一步到位：

（a）按物管要求配置綠化率、物管用房、商業(yè)用房、功能用房和設備用房。

（b）管道煤氣，智能綜合布線，二次加壓的管路及閘閥，用于餐飲商鋪預留的排煙道和隔油池等都應在設計中加以考慮。

（c）陽臺設計要考慮到花盆座架（底部向里傾斜）以防淋花水往下滴水給下面業(yè)主帶來不便，客廳、主人臥室分體式空調穿線預留外斜防水措施設計要考慮進去。

二、物業(yè)公司在工程施工階段介入過程中應注意什么？

一個物業(yè)的整體質量是由建材設備本身的質量和安裝施工質量二大部分組成，所以對于物業(yè)管理公司來講主要對開發(fā)商提以下幾點建議：

（1）對小區(qū)（大廈）的重要大型設備、設施的供應商，應盡量選擇能將供貨、安裝、調試、售后維修保養(yǎng)一體化的實體公司，在價格相近的幾家供貨商中，盡可能選擇歷史悠久、售后技術服務良好、價格適中的那家。

（2）小區(qū)基建工程采用的批量較大的各種建材、裝飾材料、水電器材等常規(guī)材料和配件盡量選用市面上有的普通規(guī)格的標準件和通用件，盡量采用國家和本市指定廠家所生產的牌子、型號與規(guī)格。

（3）涉及小區(qū)物業(yè)的結構、防水層、隱蔽工程、鋼筋以及管線材料一定要考慮耐久性和耐腐蝕、抗擠壓應力、做套管，且參于監(jiān)理公司共同把好相關過程控制和驗收控制的監(jiān)督檢查質量關，綠化帶土質的厚度要符合要求。

（4）所有參于土建工程、裝飾工程、設備設施安裝工程、綠化工程和相關的市政工程的施工單位、供貨商、安裝單位、和與之有關聯(lián)的中介單位都應與開發(fā)產就設備（或大宗材料、配件）的保質（修）期的保質（修）內容、保質（修）期限、責任、費用(維修保證金)、違約處理等達成書面協(xié)議，并提供有效的合法經(jīng)營及資質證明、產品的產地、合格證明、設備訂購合同、材料供貨價目表、采購供應地址及單位聯(lián)系電話。

（5）一些重要的大型配套設備（包括電梯、中央空調、配電設施、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、電話交換系統(tǒng)等）的供應單位應提供清晰明了的操作使用說明書，并對物管相關技術操作人員提供正規(guī)的培訓。

（6）小區(qū)物業(yè)所選用的設備和儀表均應得到有關部門的校驗許可證明（如電表、水表須經(jīng)過水電部門校驗合格才允許使用，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)須經(jīng)過公安部門的安全技防測試合格后才準許使用，還有消防報警系統(tǒng)、滅火器、電梯變配電系統(tǒng)、停車場、交通管理系統(tǒng)等）最好由設備或儀表供貨安裝單位一并解決。（7）為方便以后的物業(yè)管理，對大型重要的公共配套設備能設立獨立的電表或電表（便于情況分析和成本控制），高層及大型寫字樓的室內照明插座電源應與中央空調系統(tǒng)用電線路及計量分開，盡量做到分表到層、分表到戶，表的位置最好能統(tǒng)一、集中（便于抄表、住戶忘關開關時可臨時切斷電源），電話分線分層分戶應作好識別標記，合理分配。

（8）各專業(yè)工程技術人員要做好質量跟進工作深入現(xiàn)場，掌握第一手資料、尤其是各種給排水、電、中央空調、消防報警電話、有線電視等管線的走向、重要閘閥和檢查口的位置，以及相應的施工更改記錄。

（9）重要的土建要確保一定抽驗合格率，所有的隱蔽工程都要進行質量驗收、且要有物管人員參加。

（10）物業(yè)的竣工驗收，物管人員應會同參加，對不符合物管要求的工程項目有權令其整改滿意后再簽字，物業(yè)（包括設備設施）的二次接管驗收須全面把關交接，尤其是圖紙、資料、更改記錄。在施工階段介入

11）參與施工監(jiān)理，及時發(fā)現(xiàn)施工過程中出現(xiàn)的質量問題，并適當?shù)叵蝽椖抗尽⒖偣な业炔块T反映，必要時以公司名義發(fā)函，促使施工單位盡快改正，盡可能將建設質量隱患消滅在建造過程中，從而提高樓盤的建造質量；

注意的重點是隱蔽工程，如埋地線管的材質、管線的連接、暗敷線是否穿管、采用導線的型號（是否阻燃），電氣連接的緊固，以及是否按設計要求施工。

12）熟悉管線走向、設備安裝及設備調試等情況，并對圖紙的改動作出記錄，便于后期管理，也為接管驗收（竣工驗收）打下基礎，可提高驗收質量，對驗收中發(fā)現(xiàn)的仍需改進之處，也比較清楚，容易交涉和協(xié)調；

13）集圖紙、資料、使用說明書，熟悉設備的功能；

14）和項目公司、施工單位、設備廠家及有關部門搞好關系，建立順暢的服務渠道，利于后期設備保修和管理。

三

參加設備設施的驗收和接管移交 1）驗收

參加人員要盡可能熟悉有關的施工驗收規(guī)范，了解設計要求。要點：

a、檢驗設備設施的性能是否達到設計要求。如：柴油發(fā)電機能否手動、自動啟動；啟動的時間是否達到要求，消防30秒，人防15秒；輸出電壓和頻率是否穩(wěn)定，配電開關能否自動切換等；開啟濕式報警閥的試驗閥，測試消防噴淋泵是否能自動啟動等。b、檢查施工工藝。如：設備是否有編號；配電柜、控制柜及其各回路、電器元件是否標識清楚；配線是否整齊；接線是否牢固；有多條（3條）以上零、地線的要設置零線、地線匯流排；多股線要壓接線耳；線槽蓋、線盒蓋是否齊全。

c、設備、設施外觀檢查，是否有損壞、生銹或殘缺。

d、在驗收證明書上簽字，對存在問題要如實寫上，不要簡單簽名，2）接管移交 要點：

a、要有移交設備清單、資料清單、項目公司和物業(yè)公司雙方簽字。b、列出存問題，由項目公司簽字確認。c、明確存在問題的整改責任和整改時間 3）籌辦物業(yè)管理中心

1、擬定工程人員編制；

2、招聘工程人員；

3、制定開盤前工程人員培訓計劃及培訓內容；

4、標準化管理制度及規(guī)程懸掛上墻準備；

5、協(xié)助制定開辦預算；

6、跟進管理中心的裝修工程。附：前期介入工程師崗位職責

1．小區(qū)綠化、道路、交通、景觀、公建配套、樓宇公共地方、公共設施、車場管理系統(tǒng)、小區(qū)安全防范系統(tǒng)、商鋪、會所功能布局等規(guī)劃設計，從物業(yè)管理和日后使用方便的角度提出專業(yè)意見。

2．參加甲方組織的小區(qū)各專業(yè)設計、施工圖紙會審。

3．參與施工現(xiàn)場的了解、跟進，發(fā)現(xiàn)可能影響日后使用或管理運作的因素及時反饋給甲方采取適當施。

4．召開有集團總工室、發(fā)展商、規(guī)劃設計部門、工程建設主管部門參加溝通意見交流會。5．協(xié)助制定開辦預算。6．議定工程人員編制。7．招聘工程技術人員。．跟進管理中心的裝飾工程。

9．各系統(tǒng)設備設施的驗收和接管移交前的遺留問題及待改善事項向甲方提出。10．按照《中華人民共和國房屋接管驗收標準》及集團工作程序協(xié)助編制《物業(yè)接管計劃》。附：關于新建樓盤前期規(guī)劃設計的一些意見

1、建筑專業(yè)：

1）根據(jù)住宅設計規(guī)范：外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.9米時，應有防護設施，所以窗臺高度低于0.9米的開啟窗應設安全防護欄；

2）住宅的廚房宜設排煙氣的煙道，避免各廚房抽油煙機的排氣管直接向室外甚至是臥室窗戶排放，造成居室周圍環(huán)境污染和影響外立面美觀以及鄰里不和；

3）住宅各廳房應預留合適的空調室外機位、空調排水孔及排水管，避免沒有預留或預留位置不夠或所需排水管、銅管過長；

2、弱電專業(yè)

1）消防梯、客梯轎廂內的緊急呼叫，應連通監(jiān)控中心或消防中心；

2）為優(yōu)化人員及設備的管理，節(jié)省人力資源，小區(qū)的保安監(jiān)控中心及消防控制中心宜統(tǒng)一設立，不宜分期設置多個控制中心；

3）弱電系統(tǒng)（包括消防報警）應設專用接地裝置，在系統(tǒng)設計時應把弱電防雷裝置一并納入設計范圍；

3、強電專業(yè)

1）有關用電計量問題

2）高、低壓配電房、變壓器房不宜設在地下室的最低層，當設在地下室的最低層時，應適當抬高其地面（以防萬一水管破裂、水閥故障時不致于容易被水浸）；

3）安裝于水泵房內的落地式配電柜、控制柜應適當抬高其基礎，必要時可局部抬高地面，并設步級以便于操作（如帝景苑水泵房，目的是避免水浸電柜）；

4、給排水專業(yè)

1、各小區(qū)水泵房由于水池補水、進水浮球故障控制失靈，導致泵房水浸，影響住戶的正常使用，同時又造成設備的損壞；

2、商業(yè)用水和住宅用水應分別設表計量，清潔用水、園林綠化用水應分別設表計量；

3、天面雨水的排放應選用各種型式的雨水斗，而不應采用地漏；

第四篇：工程部安裝人員注意事項

工程安裝人員工作守則

一、工程部規(guī)章制度：

1、安裝人員必須具備到位的市場服務意識，對待產品安裝質量和工期，自身必須要做到嚴格的控制和把關。

2、根據(jù)公司下達的安裝項目，充分做好安裝材料的清點以及安裝工具的準備工作，避免出現(xiàn)到達現(xiàn)場后因遺漏而影響了工作的開展。

3、對于當天安裝的訂單，應提前熟悉，做到根據(jù)訂單要求對照安裝細節(jié)的分析工作，對可能出現(xiàn)的現(xiàn)場問題應有預備解決方案。

4、安裝的出車時間要保證，盡量做到宜早不宜遲，并且要遵照客戶預約的時間之前到達安裝現(xiàn)場。

5、公司下達的安裝項目，必須在工期內安裝完工，除因設計問題或客戶問題外，不得以任何借口或理由拖延安裝完工的時間。

6、安裝過程中，如果有出現(xiàn)因產品質量或生產問題造成的安裝工作受阻，必須及時與公司主管人員聯(lián)絡，以尋求最快解決問題的辦法。

7、因設計出錯而導致現(xiàn)場安裝受阻時，應在第一時間通知業(yè)務員及有關設計人員到達現(xiàn)場解決問題，并且及時反映給公司主管以便合理安排工期。

8、當客戶有問題提出修改意見，負責人要有禮貌和耐心，首先應通過專業(yè)的知識進行講解，涉及到產品修改時，必須要有客戶或設計人員確認。

9、回答客戶問題時，要注意表達的方式和策略，不能因個人言語不慎而造成對公司利益的損失或對品牌的影響。

10、如果因設計或客戶自身問題導致安裝不能當天完工，臨走前必須明確承諾給客戶再次上門服務的時間，并且由原安裝人員跟進。

11、安裝過程中因自身造成的質量問題或進度問題，必須如實報告給公司主管以尋求最佳解決方法，不得做任何隱瞞或違規(guī)私自處理。

二、安裝工作人員制度：

1、上班時不準穿拖鞋，不準留胡須長發(fā)，要統(tǒng)一工作裝，做到衣著整潔干凈；并且言語禮貌，行為文明。

2、安裝人員須具獨立安裝的工作能力，具備現(xiàn)場技術問題處理能力。安裝的工作必須在工期同完成，特殊情況上報公司主管。

3、妥善保管領用的安裝工具，每次去現(xiàn)場安裝之前，應提前檢查自己的工具是否遺失或損壞，充電工具電池是否充足電源。以確保工作能夠順利完成。屬個人原因造成工作拖延，后果自負并按情節(jié)處理。

4、跟隨送貨車前往安裝現(xiàn)場，裝車時應留意包裝物件的堆放，作好物件在運輸過程中的保護工作，以保證產品完好無缺的到達安裝現(xiàn)場。

5、現(xiàn)場安裝時，首先要作好周圍環(huán)境的保護：對已裝修的房子，進入前要穿鞋套。

6、（1）預留出足夠的組裝、安裝操作空間；

（2）用拆包后的包裝紙皮和保護膜鋪蓋在地板上，防止在組裝時將業(yè)主地板刮花；

（3）使用的工具應養(yǎng)成定位擱放的良好習慣。

7、安裝人員專心完成本職工作，不得與工程以外人員聊天。

8、安裝人員在未經(jīng)公司主管允許情況下，不準吃客戶宴請、收受禮物及私自拿客戶物品等。

9、安裝人員在未經(jīng)公司主管允許情況下，不準向客戶留私人聯(lián)系方式，不準干工程以外的其它工作。

10、完成安裝后必須對照訂單要求，仔細校對，認真做好現(xiàn)場的清潔衛(wèi)生。檢查無誤后由業(yè)主簽名確認，方能視為有效的安裝工程。

第五篇：工程部預算部職責

工程部崗位職責

1.根據(jù)公司確定的項目開發(fā)計劃，組織實施項目工程建設。2.負責工程項目建設總進度計劃目標的確定和監(jiān)控工作。

3.負責工程項目建設場地的工程地質及水文地質勘察的委托、勘察過程的管理及勘察結果的驗收工作。

4.負責建設項目的初步設計與施工圖設計委托書的和委托工作；負責設計監(jiān)理及設計協(xié)調工作，組織施工圖設計會審和技術交底及施工過程中的設計變更工作。5.負責施工圖設計文件技術審查及各專項工程技術審查委托工作。6.負責建設工程項目的現(xiàn)場管理，合理規(guī)化施工現(xiàn)場，推進現(xiàn)場文明施工，創(chuàng)建標準化工地。7.對工程施工技術、質量、進度、安全進行全過程的管理、控制工作。負責組織有關人員對進入現(xiàn)場的原料、設備、構件等進行驗收以及施工各階段驗收、簽證及重大事故處理方案的審核工作。

8.負責新技術、新材料、新工藝、新設備的技術論證和確定工作。

9.負責工程設計文件、有關法規(guī)、規(guī)范、標準、圖集的管理以及項目建設過程中技術資料的收集、整理、歸檔及移交工作。10.與協(xié)作單位的聯(lián)系接洽工作。11.公司領導交辦的其他工作。

工程項目經(jīng)理崗位職責

1.處理工程項目規(guī)劃、勘察、設計、施工過程中的重大技術問題。

2.審定、審查重大技術實施方案，整理施工方案專項特殊技術施工方案。

3.指導工程部門解決勘察、設計、施工過程和質量監(jiān)督中重點難點問題，對項目實施過程中的技術進行監(jiān)督、指導和審定。

4.審核項目的設計任務委托書及規(guī)劃前期的其他技術文件，組織提供供應由公司提供的資料，并跟蹤項目的設計工作，確保建設項目在技術上的先進和合理。5.負責工程部申報的技術方面文件的審批。

6.負責施工項目組織設計及新技術、新工藝的審查。

7．負責向管理委員會提交審批工程設計方案，工程施工圖、工程變更審核結果及意見，由管理委員會集體評議審查。

8.參與工程及工程設備、材料的招投標、施工圖會審及工程的檢查、驗收等工作，并向管理委員會提最終審核及結果，最終將審核結果報董事長批準。9.與協(xié)作單位、政府部門的聯(lián)系接洽工作。

10.主持工程相關工作會議及重大技術專題會議。

11、參與投資項目策劃，抓好總圖規(guī)劃，方案布置，戶型設計，組織初步設計及評審，配合報建、審批工作。

12、按審批要求組織施工圖設計和審查工作。深入設計現(xiàn)場，監(jiān)控設計質量，使設計優(yōu)化合理、安全、經(jīng)濟、最大限度地減少投資，降低工程成本。

13、組織編寫施工組織設計，審查各施工單位的施工組織設計及施工方案，并督促在施工過程中嚴格按其執(zhí)行；認真閱讀圖紙、組織設計技術交底，圖紙會審工作，審查圖紙會審紀要。

14、參與對投標單位及投標人員的資質考察和確認，參與對工程設備和材料的考察和認證。

15、深入施工現(xiàn)場對關鍵部位和工序進行定時和不定時的檢查與抽查，確保結構安全和使用功能；組織工程質量檢查，地基基礎、主體和工程竣工驗收、資料整理歸檔工作；組織銜接和及時處理施工過程中的質量技術問題；配合抓好工程進度，安全和成本控制，以及各施工單位的工作協(xié)調工作。

16、指導工程部對建筑物進行合理的維護管理，做好交房后客戶裝修咨詢和管理指導工作，確保房屋結構安全水電氣使用合理。

17、考核和培養(yǎng)所屬工程技術人員的工作責任心和處理技術問題的能力。

18、嚴格執(zhí)行與各單位簽訂的合同條款；編制項目施工總組織設計，從標段劃分，施工用水、電、場地、進度、質量、安全等方面進行全面系統(tǒng)設計并加以實施；

19、上級交辦的其他工作。入職條件：

１、30-55歲，大學本科以上學歷，工民建或建筑管理等相關專業(yè)畢業(yè)。

２、具有5年以上建筑工程管理經(jīng)驗，熟悉設計、規(guī)劃、配套、施工等業(yè)務流程，尤其掌握建筑、結構、材料和現(xiàn)場施工監(jiān)控要點。

３、具有突出的溝通、協(xié)調能力和一定的管理能力。

４、了解相應的法律、法規(guī)和標準。

5、-熟悉AutoCAD繪圖及各類相關軟件

6、具備房地產項目施工管理和工程配套管理等相關經(jīng)驗，有現(xiàn)場監(jiān)督管理協(xié)調能力，對工程現(xiàn)場物料進出及施工人員安排、掌控具有突出的管理能力

7、具備領導才能，關于溝通和統(tǒng)籌管理

8、具有大型綜合建筑項目設計和管理經(jīng)驗者優(yōu)先 現(xiàn)場施工員崗位職責

1、認真學習建筑法律和法規(guī)，掌握土建專業(yè)知識，增強業(yè)務能力，會同監(jiān)理、施工單位解決施工現(xiàn)場出現(xiàn)的疑難技術問題。

2、負責對建設工程全過程的質量、工期、安全、文明施工管理，進行現(xiàn)場監(jiān)督管理和控制工作。

3、有效監(jiān)督施工質量，對關鍵的工程質量控制點要進行跟蹤控制監(jiān)測和質量評定。

4、負責協(xié)調工程施工技術變更處理和現(xiàn)場簽證管理，確認設計變更。

5、負責對監(jiān)理單位的施工監(jiān)理進行監(jiān)督。

6、協(xié)調基建工程項目現(xiàn)場配套工作及開工前的準備工作。

7、負責對建筑工程日常巡查、參加死點檢查、隱蔽驗收、中間驗收和竣工驗收。

8、負責對乙方的工程質量、技術資料的整理歸檔進行監(jiān)督管理。

9、負責對乙方報審的工程進度進行審核。

10、負責對進入施工現(xiàn)場的原料、設備、構件等進場材料的質量、型號和規(guī)格進行監(jiān)督檢查，監(jiān)督施工單位、監(jiān)理單位對進場材料的驗收、檢驗和報驗工作。

11、嚴格監(jiān)督施工操作是否符合工程要求，堅決制止不顧施工質量、違規(guī)蠻干的行為。

12、嚴格按照國家的施工驗收規(guī)范進行檢查驗收，對不符合工程質量評定要求的分部分項工程，勒令其停工整改。

13、負責對施工單位工程的安全、質量問題及時監(jiān)督糾正。

14、發(fā)生工程安全質量事故，及時向上級報告，參與事故的處理。

15、負責項目給排水、暖通工程施工的技術質量監(jiān)督、安全生產管理、進度計劃安排、設備進場檢驗、工程量審核。

16、充分熟悉和理解項目的結構功能要求及裝修、裝飾與設備安裝工程的定位，對項目初步設計和施工圖設計提出合理化建議并實施全過程監(jiān)理。

17、負責項目電氣設計施工的技術質量監(jiān)督、安全生產管理、進度計劃安排、設備進場檢驗、工程量審核工作，審查電氣設計方案、技術質量標準和要求，全面監(jiān)督監(jiān)理單位所采取的本專業(yè)各項控制措施。

18、參與動力電源、電信、互聯(lián)網(wǎng)、衛(wèi)星接收、火災報警、安防監(jiān)控等系統(tǒng)引入接洽工作，保證項目總的供電要求，保證各系統(tǒng)滿足項目設計功能。

19、組織設計施工及有關單位進行施工圖紙會審和技術交底；

20、配合有關部門做好預估算及材料設備、施工單位的技術質量考評工作，配合工程成本管理；

21、檢查工程質量，嚴把隱蔽驗收關，嚴把設計變更和經(jīng)濟簽證關，督促工地施工安全文明管理；

22、辦理、參加各單項工程的竣工驗收及分部評定工作；

23、銜接并配合物業(yè)交接工作，做好相關售后維修工作。任職條件：

1、專業(yè)知識與技能：建筑、土建專業(yè)。

2、教育水平：大學本科及以上

3、年齡要求：25歲以上-50歲以下，2年以上相關工作經(jīng)驗，熟悉建筑專業(yè)各項規(guī)范、規(guī)程，具有專業(yè)設計能力和豐富的現(xiàn)場處理經(jīng)驗，有大型綜合建筑項目設計和管理經(jīng)驗者優(yōu)先

4、溝通、協(xié)調能力強，責任感、事業(yè)心強，能吃苦耐勞，身體狀況良好

安全員崗位職責

1、精通與建筑施工安全生產有關的法律、法規(guī)、規(guī)章和標準。熟悉每年建設部及內蒙古關于安全生產的工作重點。

2、檢查監(jiān)理單位的資質和上崗人員的資質證書。

3、檢查監(jiān)理規(guī)劃中安全生產管理內容及在監(jiān)理細則中制定對施工單位安全技術監(jiān)控和檢查措施。

4、檢查施工單位資質和安全生產許可證、三類人員及特種作業(yè)人員的考核合格證書和操作資格證書。

5、檢查施工單位安全生產保證體系、安全生產責任制、各項規(guī)章制度和安全監(jiān)管機構建立及人員配備情況。

6、檢查施工單位應急救援預案和安全防護、文明施工措施費用使用計劃情況。

7、檢查施工現(xiàn)場安全防護是否符合投標時承諾和《建筑施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標準》等標準要求情況。

8、查施工單位施工機械和各種設施的安全許可驗收手續(xù)情況。

9、進行定期、季節(jié)性勞動防護安全檢查，日常性和專項安全檢查，安全驗收檢查。詳細記錄，并分析記錄信息。

10、按照安全文明的要求（從安全管理、文明施工、環(huán)境保護管理、腳手架管理、安全防護管理、臨時用電管理、塔吊、起重吊裝、機械安全管理、消防保衛(wèi)等）對工地現(xiàn)場進行定期、專項和日常性的安全檢查。詳細記錄，并分析記錄信息。

任職條件：

1、專業(yè)知識與技能：建筑、土建專業(yè)，有3年以上專業(yè)工作經(jīng)驗。

2、教育水平：大學本科及以上，有職業(yè)安檢上崗證書

3、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司管理原則

4、熟悉工程施工程序、工藝和質量流程，有現(xiàn)場安全監(jiān)督管理協(xié)調能力，對工程現(xiàn)場物料進出及施工人員安排、掌控具有管理能力

工程檔案管理員崗位職責

1、負責監(jiān)督和檢查勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位工程文件形成、積累和立卷工作。

2、按照規(guī)范收集和匯總工程前期和勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位立卷歸檔的檔案資料，并負責辦理移交手續(xù)。

3、收集施工全過程中形成的其他技術文件并進行立卷歸檔。

4、科學分類、合理編目、整理所有歸檔工程技術檔案資料。

5、工程部、勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位之間的工作聯(lián)系單、簽證等工程技術信息的傳遞工作。

6、準確、快捷提供工程檔案資料，滿足各方面對工程檔案資料的利用需求。

7、工程竣工驗收前，聯(lián)系城建檔案管理機構對工程檔案進行預驗收。工程竣工后，將所有工程檔案、資料移交相關部門存檔。

8、工程部內文件的編寫、打印、復印及管理工作。

9、上級交辦的其他工作 任職條件：

1、專業(yè)知識與技能：建筑、土建專業(yè)，有2年以上專業(yè)工作經(jīng)驗。

2、教育水平：大學本科及以上

3、年齡要求：不限

4、個人素質：有一定分析能力和創(chuàng)新能力，具有較強的職業(yè)素養(yǎng)和敬業(yè)奉獻精神。

5、具有較強的語言表達能力和資料規(guī)整分類能力，能夠熟練掌握和運用電腦完成日常工作。

預算部職責

1．負責制定工程成本控制指標，編制成本控制計劃并組織實施。

2．根據(jù)實際情況變化及時調整成本指標和計劃，確保成本控制目標的實現(xiàn)。

3．負責組織工程招標工作，組織編寫招標文件，組織對投標單位資格考察，負責招標全過程的實施和管理工作。

4．參與工程項目合同談判，會同有關人員共同確定合同條款

5．負責工程預(結)算編制、審核和工程成本分析工作，根據(jù)實際情況，提出成本控制意見。6．負責工程款支付憑證的審核確認工作。7．負責工程經(jīng)濟簽證的審核及管理工作。8．負責材料的認質認價工作。

9．參與工程圖紙技術交底，了解施工中的新工藝、新技術、新材料、新設備的應用和計價工作。

10.負責與協(xié)作單位的聯(lián)系接洽工作。11．負責本部門的內勤文檔管理工作。12．完成公司領導交辦的其他工作。

預算部部長崗位職責

1、負責投資開發(fā)項目的前期調研、論證、經(jīng)濟分析評價工作，及項目實施之中的成本分析工作。

2、參與工程勘察、設計、施工、監(jiān)理及材料設備合同的商務洽談與簽訂工作。

3、負責政府有關造價文件的收集、整理，負責與材料設備供應廠、商的聯(lián)系建立市場價格信息庫。

4、負責施工單位報材料用量計劃的審核及認質認價工作。

5、負責工程進度款支付憑證及工程經(jīng)濟簽證的審核與簽發(fā)工作。

6、負責組織工程預(結)算及招標標底的編制與審核工作。

7、提出預算部組織結構及人員設置的建議，健全預算及成本控制等工作管理制度。

8、制定下屬員下屬員工職務說明書，并定期對其工作進行考核。

9、與協(xié)辦作單位的聯(lián)系接洽工作。

10、負責公司開發(fā)項目工程全過程的成本控制管理；編制開發(fā)項目的總投資估算，為公司投資決策提供依據(jù)；

11、組織工程建設招投標工作。負責工程項目的勘探、設計、監(jiān)理、施工及設備材料采購合同的洽談和所有工程合同的簽訂，并對工程全過程行使合同管理職能并監(jiān)督合同的執(zhí)行情況；

12、負責對材料、設備價格信息的審查工作；

13、負責工程項目材料采購的招投標組織工作。跟蹤招投標進度，根據(jù)開標意見向公司領導提供選擇建議；

14、負責審核施工單位報送的資金計劃、材料計劃，審查進度付款額，掌握工程施工實際投資額；

15、領導交辦的其他工作。任職條件：

1、專業(yè)知識與技能：建筑、土建預算專業(yè)，有5年以上預算專業(yè)工作經(jīng)驗。

2、教育水平：大學本科及以上學歷

3、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司管理原則

4、出色的協(xié)調/溝通能力，協(xié)調部門員工共同工作

5、正直、自律、與人為善的道德品質，堅持公司預算管理原則

6、對市場、材料、價格具有較強的敏感性，能根據(jù)環(huán)境變化及時進行調整，具有較強的整體控制和協(xié)調能力

7、熟悉工程施工預算程序、工藝和質量流程，有現(xiàn)場核量、監(jiān)督管理能力，有大型綜合建筑項目預算和管理經(jīng)驗者優(yōu)先

預算員崗位職責

1、按公司和本部門的計劃安排，按時完成工程預(結)算的編制與審核工作。并對所編制和審核的預(結)算文件的完整與準確性負責。

2、認真做好工程材料用量的編制和審核工作。

3、按時完成月、季、預(結)算工程量統(tǒng)計報表工作。

4、按時完成對工程進度款支付憑證和經(jīng)濟簽證的審查和辦理工作，并對其正確性負責；

5、負責建立并及時填寫工程進度款支付憑證臺帳和合同臺帳。

6、依據(jù)施工單位報送的設備、材料認價單，及時完成材料、設備的認真認價工作，7、協(xié)助經(jīng)理做好成本分析工作。

8、工程竣工后，及時辦理工程結算和審核工作。

9、領導交辦的其他工作。任職條件

1、專業(yè)知識與技能：建筑、土建預算專業(yè)，有1年以上預算專業(yè)工作經(jīng)驗。

2、教育水平：大學本科及以上學歷

3、嚴謹、細致、耐心的工作作風，堅持公司預算管理原則

4、出色的協(xié)調/溝通能力，協(xié)調部門員工共同工作

5、正直、自律的道德品質，堅持公司預算管理原則

6、熟悉工程施工預算程序、工藝和質量流程，有現(xiàn)場核量、監(jiān)督管理能力，有大型綜合建筑項目預算和管理經(jīng)驗者優(yōu)先

7、熟悉設計、規(guī)劃、配套、施工等業(yè)務流程，尤其掌握建筑、結構、材料和現(xiàn)場施工監(jiān)控要點。