第一篇：安岳縣房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及對策
安岳縣房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及對策
發(fā)布：姚力發(fā)表日期：2010-09-1
3近年來，安岳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，對加快城鎮(zhèn)建設(shè)，拉動投資與消費，改善城鎮(zhèn)居民生活，解決城鄉(xiāng)就業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮了重要作用。據(jù)統(tǒng)計，2009年安岳縣房產(chǎn)稅收占全縣財政收入的50%以上。
一、安岳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
與全國其它小城市一樣，安岳縣房地產(chǎn)業(yè)起步于90年代初。較大規(guī)模的房地產(chǎn)綜合開發(fā)于90年代末，在10多年的城市建設(shè)和房地產(chǎn)綜合開發(fā)實踐中，培植了一批優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)，創(chuàng)建了一批優(yōu)質(zhì)工程和住宅小區(qū)，打造了安岳縣房地產(chǎn)品牌，為城市功能提升、人居環(huán)境改善、人民生活水平提高做出了較大的貢獻(xiàn)。
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)情況：截至2010年底，安岳縣注冊登記并具備開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共22家，其他有限公司18家，私營公司4家，正常運營的22家，分別為二級、三級及暫定級資質(zhì)企業(yè)。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)情況：2006年開發(fā)面積68.17萬平方米，投資27769萬元；2007年開發(fā)面積62.12萬平方米，投資35047萬元；2008年開發(fā)面積48.92萬平方米，投資42071萬元；2009年開發(fā)面積62萬平方米，投資55452萬元；2010年開發(fā)面積170.68萬平方米，投資110167萬元。
（三）商品房竣工與銷售情況： 2006年竣工面積38.6萬平方米，銷售37.3萬平方米；2007年竣工面積53.7萬平方米，銷售51.69萬平方米；2008年竣工面積29.5萬平方米，銷售21.6萬平方米；2009年竣工面積49.6萬平方米，銷售面積44.86萬平方米；2010年竣工面積42.52萬平方米，銷售39.22萬平方米。
（四）商品房銷售價格情況： 2006年商品住房均價840元/平方米，2007年商品住房均價990元/平方米，2008年商品住房均價1520元/平方米，2009年商品住房均價1920元/平方米，2010年商品住房均價1960元/平方米。
（五）居住用地情況： 2006年批準(zhǔn)居住用地29.1公頃，2007年批準(zhǔn)居住用地31.00公頃，2008年批準(zhǔn)居住用地18.2公頃，2009年批準(zhǔn)居住用地33.31公頃，2010年批準(zhǔn)居住用地48.32公頃。
（六）住房保障情況：2008年縣城內(nèi)低收入家庭住房困難戶做到“應(yīng)保盡?！?，新增廉租住房補貼350戶，修建廉租房168套，建筑面積8500平方米，投資888萬元；修建經(jīng)濟(jì)適用住房60套，建筑面積4250平方米，完成投資230萬元。2009年修建廉租住房554套，建筑面積27800平方米，預(yù)計投資3354萬元；修建經(jīng)濟(jì)適用住房60套，建筑面積4250平方米，預(yù)計投資250萬元。
二、安岳房地產(chǎn)市場存在的問題
（一）房地產(chǎn)企業(yè)素質(zhì)良莠不齊。目前安岳縣22家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，只有少數(shù)幾家具備二級資質(zhì)。相當(dāng)一部分企業(yè)開發(fā)經(jīng)驗不足，誠信觀念薄弱，投機(jī)心理明顯，沒有開發(fā)項目，企業(yè)經(jīng)營困難。部份企業(yè)自有資金不足，靠銀行貸款維持生存，隱藏著很大的金融信貸風(fēng)險。企業(yè)項目開發(fā)基本采取個人“掛靠”的方式，進(jìn)行非法轉(zhuǎn)包、分包，給工程質(zhì)量安全帶來極大隱患。企業(yè)經(jīng)營規(guī)模小，造成規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和配套工程品質(zhì)不高，且在價格高漲形勢下，比較心理嚴(yán)重，不能很好激發(fā)購房戶置業(yè)購房熱情，失去了應(yīng)有的市場吸引力。
（三）開發(fā)資金嚴(yán)重不足。房地產(chǎn)業(yè)所需要的大量資金決定了房地產(chǎn)資金不可能單純依賴開發(fā)商的自有資金，必須依靠金融部門融資。在國家貨幣政策持續(xù)收緊的影響下，很多中小房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)不能
獲得銀行授信，難以獲取銀行貸款，出現(xiàn)資金緊缺狀況，只有極少數(shù)企業(yè)目前還能靠自有的有限資金維持運轉(zhuǎn)。
（三）城鄉(xiāng)居民購房能力減弱。國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，消費食品價格漲幅較大，城鄉(xiāng)居民收入相對下降，城鄉(xiāng)居民消費信心不足。加之安岳縣城鎮(zhèn)化水平不高，新增城鎮(zhèn)人口高收入人群少，購買力較弱。
（四）房地產(chǎn)開發(fā)成本上升。一是地價的上漲。土地儲備和“招（標(biāo)）、拍（賣）、掛（牌）”制度的實施，在短期內(nèi)推動了地價上漲。據(jù)統(tǒng)計，2009年地價比2005年增長200%以上；二是新建住宅成本的上升，主要包括建材等價格上漲、勞動工資標(biāo)準(zhǔn)提高、新建住宅品質(zhì)提升及房地產(chǎn)稅費增加所帶來的成本增加；三是拆遷成本的大幅度增加。據(jù)統(tǒng)計，2009年每平方米拆遷成本比2007年增加25%。所以，安岳縣商品房銷售價格高于周邊兄弟縣（市）。
（五）城市新區(qū)建設(shè)未全面啟動。受各種因素的影響，城市新區(qū)建設(shè)未全面啟動，不能滿足廣大居民實現(xiàn)入住面積更大、環(huán)境更優(yōu)、配套更全、物管更好的新居的愿望，促使其對住房投入保持謹(jǐn)慎。
（六）拆遷糾紛增多。在當(dāng)前我縣城鎮(zhèn)建設(shè)中由于國家拆遷政策調(diào)整不及時，個別房屋拆遷困難，為房屋工程建設(shè)帶來諸多隱患，造成拆遷難度大，工程不能如期開工和完成，工程成本提高，后續(xù)不確定因素增加，這成為房屋投資、消費者和修建企業(yè)所考慮的負(fù)擔(dān)，一定程度上制約了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
三、安岳房地產(chǎn)市場發(fā)展建議
（一）調(diào)整結(jié)構(gòu)，促進(jìn)商品房的銷售。政府部門要嚴(yán)格執(zhí)行供地計劃，調(diào)整新建商品房的結(jié)構(gòu)，加大住宅投資力度，特別是90平方米以下住宅和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，積極增加有效供給。調(diào)整商品房結(jié)構(gòu)同時，也要控制高檔、豪華型住宅、大戶型住宅的建設(shè)，要優(yōu)先解
決中低收入居民的需求；開發(fā)商要順應(yīng)而為，注重營造小區(qū)環(huán)境，建一些小區(qū)環(huán)境好、服務(wù)好、結(jié)構(gòu)好和質(zhì)量好的住宅，提升企業(yè)競爭力，打造企業(yè)品牌產(chǎn)品，促進(jìn)商品房的銷售。
（二）發(fā)展多層次住房。從發(fā)展趨勢上看，未來我縣房地產(chǎn)將呈現(xiàn)出穩(wěn)步發(fā)展和適量調(diào)整共存的局面。商品房價格在短期內(nèi)總體增、跌幅不會很大。政府今后從總體上一是應(yīng)當(dāng)重點發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房的建設(shè)，解決好中低收入家庭的住房問題；二是注重不同層次需求，在縣城發(fā)展高中檔住宅建設(shè)；三是加快新區(qū)建設(shè)，特別是把新區(qū)規(guī)劃好、建設(shè)好、管理好，把新區(qū)建設(shè)成為富有時代氣息的現(xiàn)代化新城區(qū)，建設(shè)一批充分考慮建筑的協(xié)調(diào)性、一致性，更具人性化，更方便居民生活的商品房，拓展我縣房地產(chǎn)市場，提高住房品位。
（三）加強(qiáng)對開發(fā)商的管理和支持。嚴(yán)格市場準(zhǔn)入，嚴(yán)禁無資金、技術(shù)實力和專業(yè)施工隊伍以及經(jīng)營作風(fēng)不良者進(jìn)入建筑市場。加強(qiáng)建筑市場管理，嚴(yán)厲查處違法轉(zhuǎn)包、工程質(zhì)量低劣、嚴(yán)重失信等不法行為，直至將其清除出建筑市場，營造良好的市場氛圍。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)，引導(dǎo)企業(yè)提高規(guī)劃、建設(shè)水平，支持企業(yè)建設(shè)一批上檔次的居民小區(qū)。對開發(fā)企業(yè)開發(fā)的功能齊全、容積率達(dá)標(biāo)的純住宅小區(qū)給予稅費上的減免，以增強(qiáng)房地產(chǎn)市場的示范帶動作用。
（四）加強(qiáng)對水、電、氣、通訊等公共服務(wù)單位的管理。解決好水、電、氣、通訊等事關(guān)城鎮(zhèn)居民生活大事，嚴(yán)肅處理造成頻繁停水、停電等相關(guān)責(zé)任人，切實提高城鎮(zhèn)居民生活質(zhì)量；相關(guān)管線部門加強(qiáng)與開發(fā)企業(yè)合作，切實把“一價清”落實到實處，增強(qiáng)我縣房地產(chǎn)市場吸引力。
（五）加強(qiáng)土地調(diào)控和土地儲備管理。應(yīng)充分發(fā)揮年度土地供應(yīng)計劃的調(diào)控作用，控制增量土地供應(yīng)和存量土地開發(fā)。及時制定土地
供應(yīng)計劃，實現(xiàn)土地供需總量平衡。土地年度供應(yīng)計劃要同推進(jìn)土地使用制度改革結(jié)合起來，嚴(yán)格控制劃撥土地使用范圍，合理制定“生地”和“熟地”的供應(yīng)規(guī)模，確定客觀、公正、合理的土地價格，克服和避免非理性、盲目性和無序競爭現(xiàn)象，實行土地中標(biāo)公示制度，打擊土地囤積、炒賣、圈占行為，進(jìn)一步規(guī)范土地出讓和明確土地拍賣程序，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)、穩(wěn)定地進(jìn)行。
（六）規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序。清理房價構(gòu)成和可售房屋數(shù)量，切實做好市場秩序的規(guī)范工作。進(jìn)一步清理商品房價格構(gòu)成，取消商品住宅開發(fā)過程中承擔(dān)的不合理收費，減輕房價負(fù)擔(dān)。清理可售房屋數(shù)量，嚴(yán)格懲處欺詐宣傳、捂盤息售、炒買炒賣、哄抬房價等不正當(dāng)銷售行為，對違規(guī)售房的要按照違規(guī)售房總金額處以一定比例的罰款，撤銷違規(guī)售房合同。進(jìn)一步加強(qiáng)住宅網(wǎng)上交易管理和監(jiān)督工作，嚴(yán)格實行住房明碼標(biāo)價制度：進(jìn)一步整頓、規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布，加大查處違規(guī)銷售行為的力度。對非法炒賣、囤積房源，違規(guī)銷售、惡意哄抬房價、發(fā)布不實和銷售信息、惡意欺詐消費者等違法、違規(guī)行為應(yīng)依法查處，對情節(jié)嚴(yán)重、性質(zhì)惡劣的，要依法從嚴(yán)處罰，并及時向社會公布：進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管，預(yù)售款必須全額轉(zhuǎn)入監(jiān)管帳戶，并接受房管部門對帳戶的有效監(jiān)管，若發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)有脫離監(jiān)管的行為，房管部門有權(quán)取消該項目的預(yù)售許可。金融、房管部門要嚴(yán)格審查預(yù)售款的使用渠道，保證預(yù)售款及時全額用于該項目的建設(shè)。
第二篇：宜賓房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢
社會問題研究報告之
宜賓房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢
組長：劉先福
組員：王玉鳳 吳 林 李亞菲 郭麗梅
宜賓學(xué)院經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院08級10班
注:此次調(diào)研主要采用抽樣調(diào)查法,調(diào)查對象為宜賓城區(qū),南岸,江北三區(qū)的房地產(chǎn)市場.調(diào)研綱要：
調(diào)研題目：宜賓房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢 調(diào)研具體事項：
一、宜賓商品房供銷分析
（一）宜賓市商品房供應(yīng)分析
（二）宜賓市商品房銷售分析
（三）宜賓市商品房空置面積分析
（四）宜賓市商品房成交均價分析
二、宜賓市房地產(chǎn)市場發(fā)展特征及開發(fā)趨勢
三、宜賓房地產(chǎn)市場預(yù)測
（一）未來2—3年房地產(chǎn)供應(yīng)市場預(yù)測
（二）未來2—3年房地產(chǎn)需求市場預(yù)測
（三）宜賓市房地產(chǎn)市場價格預(yù)測
四、建材市場分析
五、調(diào)研分析總結(jié)
3本期90平米以下的中小戶型房源成交量與比上個月相比下降了4個百分點，而90-120平米的戶型房源下跌了3個百分點，而120平米以上的大戶型成交量與上月相比上漲了7個百分點。
3、交易價格情況
分析：本期宜賓城區(qū)24個在售樓盤，成交價格同上月相比變化不大，具體情況為：
老城區(qū)：成交項目只有半島小筑和都市名園兩個樓盤，目前平均價格為3280元/平米。
南岸西區(qū)：成交項目有，林中漫步、鑫空間、愛爾楠岸、春秋花園、宜都天成苑、圓中苑、碧竹山莊、E街區(qū)八個樓盤，平均銷售均價為2776元/平米，同上月相比略有回調(diào)。
南岸東區(qū)：成交項目只有萊茵河畔西湖灣一個樓盤，平均銷售均價為3500元/平方米。
中壩組團(tuán)：成交項目有春江盛景、富鄰金沙兩個樓盤，成交均價2890元/平方米。
天柏組團(tuán)：成交項目只有天池雅苑一個樓盤成交，銷售均價為2200元/平方米左右。
江北片區(qū)：成交項目有香頤雅園、和興花園兩個樓盤，成交均價為2600元/平方米。
白沙組團(tuán)：成交項目有金鳳凰花園、黃角坪花園二個樓盤成交均價為2070元/平方米左右；
備注：由于各樓盤其位置，品質(zhì)的因素，成交價格與實際在售區(qū)域均價還有一定的差距。
二、本期商品房供應(yīng)情況
本期有鼎業(yè)江北興城、寅吾黃桷坪花園2個項目拿到預(yù)售許可證，住宅總共445套（面積：39930.08平米，商業(yè)面積:668.4平米，地下車庫：8301.2平米)。
6勢，不能滿足日益增長的需求。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2008年金融危機(jī)導(dǎo)致的供地不足和開工低迷是供給不能顯著回升的主要原因。雖然中長期的供給可能會有所改變，但就明年上半年而言，供不應(yīng)求的局面暫時還無法改變，這將導(dǎo)致價格繼續(xù)上行。
第四部分(劉先福)
建材市場分析
一個建材企業(yè)的生存、發(fā)展的狀況如何，取決于其企業(yè)產(chǎn)品在建材市場所占份額的多寡。所以，作為企業(yè)經(jīng)營，研究和把握實現(xiàn)企業(yè)直接效益的市場終端走勢，把與消費者打交道的“賣潮找準(zhǔn)、搞活，就成為一個不可回避的現(xiàn)實課題。在２００２中國佛山陶博會期間中國陶瓷網(wǎng)獨家網(wǎng)上直播的“中國陶瓷發(fā)展與未來高峰論壇”上，主講專家劉景洲先生對中國建材市場的發(fā)展趨勢作了精辟的分析，為聽眾 帶來了全新的思考和啟迪。
我國建材市場經(jīng)歷上個世紀(jì)８０年代的孕育萌芽，９０年代的大發(fā)展。進(jìn)入本世紀(jì)，全國經(jīng)營面積在３０００ｍ２以上，年交易額在３０００萬元以上的建材市場約有２５００家，全年交易額達(dá)到２０００億元左右，約占全國建材市場需求總額的三分之二，已經(jīng)形成名副其實的建材市場流通的主渠道。目前我國建材市場的管理模式是多元化格局。多數(shù)為門店集市型、攤位租賃型、超市管理型和混合型。攤位租賃型市場占絕大多數(shù)，約占９０％以上。
從市場經(jīng)營范圍來看，有綜合型市場，有專業(yè)型市場，也有以經(jīng)營某一大類產(chǎn)品為主，其他產(chǎn)品為補充型市常當(dāng)前綜合型市場雖占多數(shù)，但有特色的專業(yè)市場呈上升趨勢。
一、攤位制市場的管理格局將出現(xiàn)新的模式
現(xiàn)有攤位制市場管理，大部分是物業(yè)管理型，存在種種弊端，如商區(qū)布局零亂，交易行為不規(guī)范，糾紛多，購物環(huán)境差，市場信譽度低等，發(fā)展初期尚未形成競爭壓力階段尚可維持，但隨著發(fā)展、競爭，這種管理模式，對內(nèi)缺乏凝聚力，對外，缺乏競爭力，是難以為繼的。市場的管理從物業(yè)管理型向新的經(jīng)營管理型發(fā)展是必然之勢。
二、攤位制市場的營銷功能將逐步細(xì)分
當(dāng)前我國攤位制市場普遍存在以下幾個問題：一是批發(fā)零售功能不清，二是市場占地規(guī)模大，三是市場中經(jīng)營戶小而多，四是市場的配送功能沒有發(fā)揮出來，物流功能沒有合理有效的分離出來。這些問題雖說是市場的培育、發(fā)展過程中不可避免的問題，但它影響著市場
國外幾十年培育發(fā)展成功的經(jīng)驗，又有國內(nèi)５年實踐經(jīng)驗的借鑒，特別是在建材超市發(fā)展中，外資企業(yè)將占據(jù)重要位置，據(jù)專家們預(yù)測，從現(xiàn)在起我國建材超市將進(jìn)入一個快速發(fā)展階段，到２００５年，全國建材超市將超過１００家并將出現(xiàn)３到５個連鎖經(jīng)營集團(tuán)。
建材超市的業(yè)態(tài)主要是零售，它的發(fā)展對以零售為主的攤位制市場沖擊會比較大，而對批發(fā)為主的市場的影響相對要小得多。從我國地區(qū)來看，建材超市將首先在大消費城市和經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)發(fā)展起來，由東到西逐步推進(jìn)。經(jīng)過５年左右的時間的發(fā)展，它的市場占有額在一些城市和地區(qū)將與現(xiàn)在占據(jù)主渠道地位的攤位制零售市場抗衡，再過５年左右的時間將逐步占據(jù)零售市場主渠道的地位。但就我國全國而言，由于受其本身業(yè)態(tài)的限制，它所能占據(jù)的市場份額尚不能替代攤位制市場的地位。
第五部分(全組人員)調(diào)研分析總結(jié)
隨著隨社會主義市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市住房制度改革的不斷深化，我縣的房地產(chǎn)市場也進(jìn)入了一個快速發(fā)展的新時期。近幾年來，縣委、縣政府高度重視，積極培育和引導(dǎo)房地產(chǎn)市場發(fā)展，全面完善市場運行機(jī)制，堅持培育和規(guī)范并舉，以啟動住房消費為重點，大力搞活房地產(chǎn)流通，使房地產(chǎn)市場得到健康有序的發(fā)展。
一、近幾年我縣的房地產(chǎn)市場概況
我縣的房地產(chǎn)市場的建設(shè)和發(fā)展起步較晚，近幾年，我們緊緊抓住人民日益增加的住房消費需求給房地產(chǎn)市場帶來快速發(fā)展的有利時機(jī)和條件，采取各種有效措施大力搞活和規(guī)范完善市場，從自身看已經(jīng)取得了長足發(fā)展，1999年，我縣啟動了第一起規(guī)范性小區(qū)商品房開發(fā)—翠柏小區(qū)，當(dāng)時開發(fā)面積不足10000平方米，投資不足400萬元，產(chǎn)值不足600萬元，至2007年，全年全縣開發(fā)面積達(dá)到35.88萬平方米,投資額達(dá)到4.3億元,加上境內(nèi)企業(yè)的縣外投資,投資額己達(dá)到9億元,估算產(chǎn)值突破12億元以上,開發(fā)量是1999年的35倍,房地產(chǎn)市場發(fā)展的突出的特征就是房屋交易量持續(xù)放量增長，我縣的房地
0個，共捐贈1817.7萬元，為縣域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展做出較大貢獻(xiàn)。應(yīng)該說，我縣的房地產(chǎn)業(yè)，在縣委、縣政府的高度重視，積極培育和引導(dǎo)下，總體是規(guī)范有序地持續(xù)健康發(fā)展的。
二、存在的問題
我縣房地產(chǎn)通過近十年的發(fā)展總體是健康有序的，但在這一過程中出現(xiàn)了一些問題應(yīng)值得我們高度重視。主要表現(xiàn)為以下三個特點：
問題之一：土地宏觀調(diào)控，供需矛盾突出。近年來全國部分地區(qū)房價增長過快，房地產(chǎn)出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。國家宏觀調(diào)控，嚴(yán)格土地征用審批，造成了存量土地極少，新征用地受限。形成供需矛盾，已經(jīng)成為制約我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸。據(jù)了解2004年縣城僅征得城北新區(qū)土地600畝，其余幾乎無供地。2007年全縣供地較上年也有一定的下降。
問題之二：違規(guī)建設(shè)突出，拆遷難度大。近年長興花園、濱江花園、慶興園等多塊拍賣土地遲遲未完成開發(fā)，其主要就是拆遷難。原因有三：一是土地賠償政策不合理，賠償價低，農(nóng)民利益受到傷害。二是執(zhí)法力度薄弱，違規(guī)建設(shè)普遍，基本是能修則修。三是拆遷賠償混亂，合法利益無法保障，有的開發(fā)商為了盡快拆遷，對個別建筑物高價賠償，遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破賠償標(biāo)準(zhǔn)和市場價格，最后，造成了拆遷戶相互攀比，漫天要價，最后造成無法賠償安置，拆遷難以推進(jìn)，拆遷雙方利益受到損害。諸多原因造成了開發(fā)項目無法動工，市場房源緊張。
問題之三：房價上漲過快，百姓“居不易”?！鞍驳脧V廈千萬間，天下寒士俱歡顏”，唐老杜的這種渴望如今也成了中國工薪階層的心聲。從上面的介紹可知，八年間縣城的房價從500多元漲至1500元以上，上漲了三倍以上，而居民的人均收入增加卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及。已買房的多數(shù)是超前消費，負(fù)債購房，生活壓力較大。沒買房的只能望房興嘆。
三、幾點對策
針對以上問題，結(jié)合我縣實際，提出以下幾點對策：
對策一：政府應(yīng)高度重視房地產(chǎn)的發(fā)展，加大宏觀調(diào)控。具體應(yīng) 從以下幾方面進(jìn)行：
一是強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)。要盡快明確普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模、項目布局以及進(jìn)度安排，并向社會公布。
二是加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理。在嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用計劃的前提下，適當(dāng)增加中小戶型、中低價位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量。依法制止炒買炒賣土地行為。
三是加強(qiáng)對普通商品住房限價房和經(jīng)濟(jì)適用住房價格的調(diào)控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房價格要嚴(yán)格實行政府指導(dǎo)價。
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第三篇：長沙房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢探討
長沙房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢探討
長沙是湖南省的省會，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通、科技、金融、信息中心，是中西部地區(qū)重要的中心城市，屬于二線城市。自20世紀(jì)80年代開始，我國房地產(chǎn)開始快速發(fā)展，帶動了一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。長沙房地產(chǎn)業(yè)是在我國住房制度改革中不斷發(fā)展起來的，進(jìn)入20世紀(jì)90年代后期，長沙房地產(chǎn)才真正進(jìn)入市場化階段。長沙商品房從無到有，從小到大，房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展壯大。
一、長沙房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
(一)開發(fā)增速減緩，土地資源優(yōu)化配置
受國家宏觀調(diào)控政策的影響，長沙市房地產(chǎn)投資增速仍將趨緩；同時，受國家土地市場整頓的影響，房地產(chǎn)開發(fā)的土地價格和成本將繼續(xù)走高。而按照招拍掛模式，限量供應(yīng)的土地將更多的集中在一些有資金、有實力的品牌房地產(chǎn)企業(yè)手中，反映到商品房市場的表象就是大項目、大盤增多，小項目、小盤相對減少。
(二)市場需求旺盛，房價穩(wěn)中有升
長沙經(jīng)濟(jì)水平的進(jìn)一步提高，導(dǎo)致居住購房需求旺盛。長沙的房價，以南二環(huán)附近的幾個樓盤的價格變化，可以看出長沙房價的變化情況。2002年某樓盤的均價在1200元，平方米(沒有電梯，離韶山南路有一段距離)，到了2004年，該樓盤的3期漲到了1800元，平方米(沒有電梯，位置與首期相鄰)，到了2005年，該公司在離3期1000米外的地方開發(fā)另一樓盤，價格到了2200元，平方米，而時隔一年開發(fā)的該樓盤第二期，價格漲到了2700元，平方米(目前該區(qū)域房價在4000元，平方米)。再看看在韶山南路旁邊、南二環(huán)附近、與前述樓盤不遠(yuǎn)的另一樓盤，該樓盤共開發(fā)了三期(位置連在一起)，2004年推出第—期，均價2700元/平方米，2008年推出第二期，均價4000多元/平方米，2009年推出第三期，均價5000元多/平方米。
通過對上述兩家開發(fā)商開發(fā)的樓盤價格分析可以看出，長沙房價在位置稍好的地方，隔一年，房價漲幅在1000元平方米左右；而位置稍偏的地方，漲幅在500元，平方米左右，而且，漲幅隨著時間的推移，越來越大。最近幾年，房價增加的幅度超過了居民收入增加的幅度，不少人貸款買房，每月還貸，成為所謂的“房奴”。
(三)長沙的城市規(guī)劃給房地產(chǎn)發(fā)展帶來契機(jī)
大長沙的城市規(guī)劃，將促進(jìn)長沙房地產(chǎn)的全面升級近年來，大長沙的城市規(guī)劃為房地產(chǎn)的全面升級提供了更高的平臺。長株潭一體化，帶動了南長沙房地產(chǎn)的全面啟動與升溫；湘江沿江風(fēng)光帶和橘子洲遠(yuǎn)景規(guī)劃逐步帶動了江岸板塊的發(fā)展；河西大學(xué)城片區(qū)、長沙東區(qū)開發(fā)的升級換代，為近郊大盤提供了絕佳的機(jī)遇；隨著高鐵開通，兩型社會建設(shè)，城際鐵路的鋪設(shè)，長沙將不再是長沙人的長沙，而是湖南的長沙，低廉的交通成本，將帶來更多外地購房者的進(jìn)入，給長沙市房地產(chǎn)的發(fā)展呆了契機(jī)。
二、長沙房地產(chǎn)發(fā)展趨勢
2008年，受全球性金融風(fēng)暴影響，中國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)下滑，長沙房地產(chǎn)市場步入調(diào)整。一系列穩(wěn)定市場的產(chǎn)業(yè)扶持措施，將住房保障與擴(kuò)大需求并舉，通過強(qiáng)化政府對市場的引導(dǎo)與監(jiān)管，長沙市房地產(chǎn)市場在年末開始出現(xiàn)回暖跡象。
2009年以來，長沙市委市政府牢牢抓住國家“保增長、擴(kuò)內(nèi)需”的重大契機(jī)，出臺了一系列刺激商品房銷售的措施，有效地減緩了金融危機(jī)對長沙市房地產(chǎn)業(yè)的沖擊，逐步扭轉(zhuǎn)了房地產(chǎn)投資持續(xù)下滑的局面，房地產(chǎn)投資逐月回升，商品房銷售量與價格齊升。
兩型社會和河西先導(dǎo)區(qū)的建設(shè)，無疑對長沙房地產(chǎn)業(yè)注入了無限的想象空間，為長沙房地產(chǎn)市場注入新的活力?？梢灶A(yù)見，長沙社會經(jīng)濟(jì)將保持新的繁榮，就業(yè)機(jī)會增多，人居環(huán)境良好，污染得到綜合治理。這將吸引越來越多的外地人來長投資和置業(yè)，從而催生不少的剛性需求。從城市發(fā)展看，隨著城市化、工業(yè)化進(jìn)程加快，城市人口集聚處于加速過程中，對住房的需求是客觀存在；從市場價格看，與周邊城市和全國其他同類城市相比，長沙房市價格相對偏低，有吸引力；從住房現(xiàn)狀看，雖然市民住房狀況近年來有了很大改善，但還有相當(dāng)部分群體沒有得到住房保障，尤其是隨著生活水平的提高，人們改善居住條件的愿望越來越強(qiáng)烈，“小房換大房、舊房換新房”的人越來越多，市場空間仍然很大。因此，未來長沙的房地產(chǎn)市場需求仍然旺盛，價格還會保持在平穩(wěn)增長區(qū)間。
三、長沙房地產(chǎn)理性發(fā)展的建議
1、合理、規(guī)范房價。
任何商品，價格往往具有決定性的作用。對于商品房，其價格即不能太低，也不能太高，要與長沙的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r相適應(yīng)。房價太低，開發(fā)商沒有積極性，結(jié)果導(dǎo)致無房可賣；房價太高，容易造成恐慌，形成泡沫經(jīng)濟(jì)。開發(fā)不同檔次、不同價格的商品房，以滿足不同社會群體的需求。例如，開發(fā)別墅，滿足一些企業(yè)家、社會知名人士、海外人事的需求；開發(fā)高檔商品房，滿足中產(chǎn)階層的需求，開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，滿足低收人家庭的需求，開發(fā)廉租房，讓城市特困家庭有房住等等。
2、百姓購房要理性、適量貸款。
對于老百姓而言，購房是其一生中最大的消費，購房要量力而行，不要盲目
追求大面積和黃金地段，還貸能力要和收人相適應(yīng)，避免成為“房奴”；同時，也不要太保守，不一定非要一次性付清，可以適當(dāng)進(jìn)行提前消費，這樣，既可以改善居住條件，經(jīng)濟(jì)上又可以承受得了。
3、政府加大宏觀調(diào)控力度，引導(dǎo)房地產(chǎn)健康發(fā)展。
在房地產(chǎn)開發(fā)中，政府的作用很關(guān)鍵，因為，土地的出讓、稅收的確定、建設(shè)許可、房產(chǎn)的管理是由政府控制的。政府可以通過土地的出讓、稅率的多少等政策規(guī)范開發(fā)商的行為，嚴(yán)厲打擊囤地和捂盤等投機(jī)行為，例如，如果某一樓盤的實際銷售量未達(dá)至一定的比例，禁止開發(fā)商開發(fā)下一樓盤，開發(fā)商必須公示實際的銷售量；加大銀行監(jiān)管，通過稅收政策，打擊各種炒房的游資，當(dāng)同一戶頭或者同一人購買房產(chǎn)超過一定數(shù)量時，課以重稅或者對資金來源進(jìn)行調(diào)查；規(guī)范投資性購房行為，對購買多套住房或者空置達(dá)到一定時間的住房課以重稅。
4、房地產(chǎn)開發(fā)和兩型社會建設(shè)結(jié)合起來，打造宜居長沙。
隨著全球環(huán)境的日益惡化，全球氣候變暖，各種極端異常氣候的頻繁發(fā)生，人們的環(huán)保意識越來越強(qiáng)烈，最近，第15屆世界氣候變化大會在丹麥的哥本哈根召開，世界各國正在為減排商量對策，倡導(dǎo)人們過“低碳”生活。湖南正在長株潭地區(qū)進(jìn)行兩型社會示范區(qū)建設(shè)，因此，在房地產(chǎn)開發(fā)中，要鼓勵開發(fā)商建設(shè)環(huán)保型房屋，例如政府補貼開發(fā)商在環(huán)保房產(chǎn)建設(shè)中的額外投入，或者實行稅收優(yōu)惠；在房產(chǎn)布局規(guī)劃中，建設(shè)一定的環(huán)保配套設(shè)施，如達(dá)到一定的規(guī)模，要建設(shè)污水處理設(shè)施；宏觀控制長沙的房產(chǎn)規(guī)模，合理控制外地在長購房數(shù)量，因為長沙的資源有限，城市建設(shè)不能無限制擴(kuò)張，比如水資源，今年長沙段湘江水位連創(chuàng)歷史新低，導(dǎo)致水廠引水困難，居民飲水困難；通過加大長沙外圍房產(chǎn)建設(shè)規(guī)模，通過價格杠桿的作用，以及加大交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，引導(dǎo)人們在長沙周邊的城市群購房，減輕長沙市房地產(chǎn)市場的壓力。
四、結(jié)語與展望
長期來看，長沙市國民經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)良性的發(fā)展，“長株潭一體化”與“兩型社會“建設(shè)，地鐵修建，將迎來新的城市建設(shè)高峰，各種配套設(shè)施和居住環(huán)境得以加強(qiáng)與完善，從而推動岳麓新城、望城縣和開發(fā)區(qū)等市郊帶住房消費需求的大幅上升。加上保障性安居工程經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房項目的推進(jìn)，市場供求關(guān)系將隨著剛性需求的增加而趨于平衡，市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)將得以改善，這些都將引入新的商業(yè)投資機(jī)會，引發(fā)一場新的房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，所以長沙未來的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢是良性的。
第四篇：我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢
房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢
【內(nèi)容提要】房地產(chǎn)業(yè)在我國還是一個新興的行業(yè)，起步于20世紀(jì)80年代中期，到現(xiàn)在僅有20多年的歷史。但無論是從理論上，還是從實踐上看，房地產(chǎn)業(yè)都具有很大的發(fā)展?jié)摿?，是一個具有很高成長性的行業(yè)。很多地方政府都把地方經(jīng)濟(jì)增長的希望寄托于房地產(chǎn)行業(yè)，因此，在各個方面都對房地產(chǎn)業(yè)給予大力支持，于是形成了我國現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場。
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn) 房價 政策發(fā)展
房地產(chǎn)市場可以理解為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰椎幕顒訄鏊约耙磺薪灰淄緩胶托问?。與一般市場相同，房地產(chǎn)市場也是由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事者、房地產(chǎn)商品、交易組織機(jī)構(gòu)等要素構(gòu)成的。這些要素反映著房地產(chǎn)市場運行中的種種現(xiàn)象，決定并影響著房地產(chǎn)市場的發(fā)展和趨勢。另外，房地產(chǎn)市場作為市場體系的基本組成部分，具有市場的一般規(guī)律性，如受價值規(guī)律、競爭規(guī)律、供求規(guī)律等的制約。但由于房地產(chǎn)開發(fā)商品本身具有區(qū)別于其他商品的獨特規(guī)律，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中又具有特殊重要的地位，這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場具有一系列區(qū)別于一般市場的基本特性。
進(jìn)入21世紀(jì)以來，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場日趨火爆，創(chuàng)造出了一個又一個的財富奇跡，在很多地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)甚至成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱。在這種大的風(fēng)潮之下，人們紛紛涌向房地產(chǎn)領(lǐng)域。然而，經(jīng)過幾年盲目的火爆之后，房地產(chǎn)市場的泡沫不斷增大，國家和政府也已經(jīng)意識到了這個問題，一些調(diào)控措施不斷出臺，房地產(chǎn)市場終于開始逐漸回歸理性。那么，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)未來的趨勢又是如何，當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)不再暴利之后，房地產(chǎn)市場是否會如有些人所想的那樣徹底崩盤亦或是逐步走下坡路呢？
一、中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
1、房地產(chǎn)投資狀況
從目前國內(nèi)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)來源分析，房地產(chǎn)投資依然呈現(xiàn)出不斷增長的態(tài)勢，占全社會固定資產(chǎn)投資的比重也比較大。這種投資一方面來自國內(nèi)民間資本的投入，另一方面就是國際投資。其中前者是主要投資來源，占到國內(nèi)房地產(chǎn)市場投資總額的絕大部分。從投資結(jié)構(gòu)來看，投資對象則逐漸由商業(yè)營業(yè)用房轉(zhuǎn)向住宅投資。
2、房地產(chǎn)開發(fā)狀況
根據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)整體呈現(xiàn)出兩個特點，一是新開工面積增多，竣工面積增速減緩。隨著國內(nèi)對房地產(chǎn)市場政策的一些改變，一些開放商對土地的囤積情況逐漸向使用過渡，開工情況增加很多，但是為了保證足夠的利益，往往故意要求施工單位減緩進(jìn)度，導(dǎo)致竣工面積的增長很緩慢。二是拆遷規(guī)模受到遏制，但土地控制形勢依然嚴(yán)峻。隨著房地產(chǎn)開發(fā)不斷出現(xiàn)的負(fù)面拆遷新聞，國家也對此越來越重視，相繼出臺了若
干文件用于規(guī)范拆遷規(guī)模和方式，但是土地使用依然難以得到控制，這其中既有開放商的想法，也有地方政府的授意，而且開發(fā)過程中屢屢出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問題。
3、房地產(chǎn)銷售狀況
從房地產(chǎn)市場的銷售情況來看，銷售量呈現(xiàn)出一定的波動，到2011年隨著國家調(diào)控的堅決執(zhí)行而發(fā)生了改變，數(shù)據(jù)報道2011年房地產(chǎn)市場相比2010年下降了14.8%左右，且這一比例依然在繼續(xù)增加中。但是房地產(chǎn)銷售價格和銷售量有所不同，雖然調(diào)控力度很大，但是房價近年來依然處于高位運行，雖然在個別地區(qū)稍有回落，但是不具代表性，從全國范圍來看，房地產(chǎn)價格依然較高。從房地產(chǎn)市場的需求來看，受中國城鎮(zhèn)化運動的影響以及年輕人落戶城市的主觀意愿，房地產(chǎn)的剛性需求依然很強(qiáng)，而且還有一個很重要的因素就是投資性購房熱度依然不減。中國城鎮(zhèn)化是目前世界上有人類歷史以來最大規(guī)模的城鎮(zhèn)化，在“十一五”期間城鎮(zhèn)化已經(jīng)到了46.6%，規(guī)模是非常巨大的，這場城鎮(zhèn)化運動也使中國人的生活發(fā)生了非常深刻的變化，也直接促使了房地產(chǎn)的火熱。另外，國家高等教育持續(xù)擴(kuò)招，越來越多的年輕人有機(jī)會接受高等教育，而他們最終絕大多數(shù)也會落戶城市，這也是一個不小的購房群體。再就是投資性住房，很多人在有了一定充裕資金后就開始考慮資產(chǎn)的增值問題，而隨著人民幣的不斷貶值，通貨膨脹的持續(xù)，國內(nèi)實體經(jīng)濟(jì)以及股市的低迷，房地產(chǎn)市場便成為很多人的首選，這也是促使房價高位運行的重要因素。綜合以上三方面，再加上保障房項目的延遲，目前國內(nèi)市場對房地產(chǎn)的剛興需求依然強(qiáng)烈。
二、中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢分析
從國外發(fā)達(dá)國家的歷史發(fā)展來看，房地產(chǎn)市場都曾為這些國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出過很大貢獻(xiàn)，但是也有很多因為房地產(chǎn)而失足的例子，像是日本持續(xù)十年的經(jīng)濟(jì)衰退，根源就是房地產(chǎn)泡沫，包括這次席卷全球的金融海嘯，也是由美國的房地產(chǎn)企業(yè)和銀行引發(fā)，那么國內(nèi)房地產(chǎn)市場是否存在泡沫是人們最為關(guān)心的問題。
中國的房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個特殊的發(fā)展階段，房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實需求升級具有可觀的空間，我國房地產(chǎn)市場在未來的一段時間仍將處于總量增長型發(fā)展時期。
新世紀(jì)我國已進(jìn)入全面建設(shè)小康社會的發(fā)展階段，城鎮(zhèn)居民可支配收入也將持續(xù)增長，消費結(jié)構(gòu)升級速度加快，改善住房條件的要求日益強(qiáng)烈。目前我國城鎮(zhèn)人均住房面積正處于快速增長時期，這就加大了對住房的需求，刺激房地產(chǎn)市場活躍。目前城鎮(zhèn)居民住房不均衡問題依然比較嚴(yán)重，中下等收入階層住房困難問題依然存在，因此應(yīng)加快住房結(jié)構(gòu)調(diào)整，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的力度，加快住宅發(fā)展，刺激房地產(chǎn)市場的需求。國內(nèi)的房地產(chǎn)市場依然亟待規(guī)范，但是我們有理由給它一個良好的發(fā)展平臺和空間，相信不久的將來，它將最終成長為一個成熟的市場并最終走向世界。
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第五篇：我縣城西房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及對策
城西房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及對策
房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一。近年來，我縣房地產(chǎn)業(yè)在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，房地產(chǎn)業(yè)保持了平穩(wěn)、有序、健康發(fā)展的態(tài)勢。涉及房地產(chǎn)業(yè)稅費挈起了我縣財政收入1/3的天空。今年以來，我縣房地產(chǎn)業(yè)由于受全球經(jīng)濟(jì)不景氣及國家進(jìn)一步加大宏觀調(diào)控力度等因素的影響，產(chǎn)業(yè)處在爬坡過坎的關(guān)鍵時期，呈現(xiàn)了回落的態(tài)勢。為此，必須全面把握我縣房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)存在問題，研究正確的對策為房地產(chǎn)業(yè)尋找出路才能推動房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)健康前行。
一、當(dāng)前形勢
（一）房產(chǎn)形勢
一年來，由于受全球經(jīng)濟(jì)下滑，美國住房次貸危機(jī)、雨雪冰凍災(zāi)害、汶川大地震等因素的影響，我縣房地產(chǎn)的主要指標(biāo)絕大多數(shù)呈下降趨勢，在統(tǒng)計的十一項指標(biāo)中，主要表現(xiàn)為“九降二升”：2008年1-10月份房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)一覽表單位：萬元/萬㎡ 項目內(nèi)容完成開發(fā)投資銷售面積交易面積施工面積抵押面積待銷面積竣工面積商品住宅均價(元/㎡)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生稅 收商品住房營業(yè)性商品房商品房二手房2007年(1-10月份）3600026.991.8336.388.0833.87101.778.2934.481517101642008年(1-10月份）2100022.681.9712.516.7520.67605.8713.6217828341同比增減-71%-15.96%+7.0%-65.61%-16.46%-38%-41.04%-29%-60%+17%-18%1、“九降”：房地產(chǎn)完成開發(fā)投資只有21000萬元，同比下降71%，由于投資的“多米諾”效應(yīng)，施工面積只有20.67萬㎡，竣工面積也只有13.65萬㎡，分別同比下降38%、60%；商品房交易面積12.51萬㎡，同比下降65.61%；二手房交易面積也應(yīng)聲而降，降幅達(dá)16.46%；商品住宅銷售面積22.68萬㎡，銷售業(yè)績同比下降15.96%；商品房抵押面積60萬㎡，同比下降41.04%；房地產(chǎn)業(yè)直接產(chǎn)生的稅收8341萬元，同比下降18%;商品房待銷面積5.87萬㎡,同比下降29%。
2、“二升”：一是商品房中的營業(yè)房銷售面積呈7.0%的幅度上升，二是商品住宅均價呈17%幅度上漲。這兩項指標(biāo)上升中，也有一些不和諧的因素，主要是營業(yè)房是一部分開發(fā)企業(yè)出于融資的需要，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到公司或公司股東名下，表象上是銷售業(yè)績上去了，其實是“自產(chǎn)自銷”行為，并不是實在的銷售業(yè)績；而房價上升幅度也較快，雖然有一部分是受物價上漲推動，但據(jù)國家統(tǒng)計局公布的十月份cpi指數(shù)也只在4.0%，我縣房價上漲幅度明顯高于居民消費價格上漲指數(shù)。
3、隱憂：據(jù)我們對2008年10月份當(dāng)月數(shù)據(jù)統(tǒng)計結(jié)果看，當(dāng)月數(shù)下降幅度比上半年累計數(shù)據(jù)下降幅度大的多，結(jié)合當(dāng)前形勢，在國家實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策前提下，地方政府若不采取相應(yīng)的措施，今后一段時期內(nèi)，房地產(chǎn)主要數(shù)據(jù)依然是下降走勢，而且，幅度較大，即使開發(fā)企業(yè)房價不降，那也有可能陷入有價無市的僵局，開發(fā)企業(yè)的資金鏈?zhǔn)挚嚲o或斷裂，最終，引發(fā)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)不健康。
（二）地產(chǎn)形勢
土地是房地產(chǎn)開發(fā)的源頭。房產(chǎn)的一些主要指標(biāo)下降，勢必倒逆過來，傳遞到土地源頭。我縣當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)用地現(xiàn)狀是：１、掛牌土地?zé)o一成交據(jù)了解，我縣上半年用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地掛牌無一成交。僅縣委黨校地塊就多次流拍。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，１—５月份，我縣土地出讓金收入絕對數(shù)減少9015萬元，同比下降53％。今年上半年土地收益主要是收2007年4.25億元土地出讓金的欠額，而今年上半年土地成交量銳減,明年同期土地出讓金收入將無錢可收。這表明，一是開發(fā)商手頭緊，無錢購地；二是他們重新審視房地產(chǎn)市場，審慎投資。2、存量土地開而不發(fā)
據(jù)統(tǒng)計，當(dāng)前，我縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)手頭尚有存量土地973.77畝（由于房地產(chǎn)項目具有連貫性，這其中有一小部分已于2007年開始用地，但開發(fā)速度較慢，故該宗地仍列入存量土地）。年初預(yù)計用地574.38畝，通過規(guī)劃審批的開發(fā)面積為88.1萬平米，但從當(dāng)前的用地、開發(fā)情況來看，大多數(shù)企業(yè)根據(jù)當(dāng)前國際國內(nèi)房地產(chǎn)形勢，選
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