第一篇：稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)成本的稽查方法

稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)成本的稽查方法

房地產(chǎn)企業(yè)的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法為：

可售面積單位工程成本＝成本對(duì)象總成本÷可銷售總面積

銷售成本＝已實(shí)現(xiàn)銷售的面積×可售面積單位工程成本

檢查時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

1、審查成本計(jì)算是否正確

審查企業(yè)是否分清項(xiàng)目，成本計(jì)算是否正確，有無(wú)故意提高單位面積開(kāi)發(fā)成本。成本對(duì)象總成本=（土地征用費(fèi)（拆遷補(bǔ)償費(fèi)）＋基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)＋設(shè)計(jì)不可轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施造價(jià)＋建安工程招標(biāo)價(jià)格＋開(kāi)發(fā)間接費(fèi)）預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)面積，求出預(yù)計(jì)單位面積開(kāi)發(fā)成本。檢查時(shí)要仔細(xì)核對(duì)有關(guān)合同和立項(xiàng)書，檢查預(yù)計(jì)單位面

積開(kāi)發(fā)成本是否準(zhǔn)確，有無(wú)故意提高單位面積開(kāi)發(fā)成本，造成多轉(zhuǎn)成本。

審查有無(wú)將土地成本、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、不能轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施費(fèi)，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)直接記入開(kāi)發(fā)

產(chǎn)品成本，而不攤?cè)肟捎袃斵D(zhuǎn)化的配套設(shè)施，自用房產(chǎn)，出租房產(chǎn)等，增加銷售成本。

在檢查中要注意，房地產(chǎn)項(xiàng)目中建造的各類營(yíng)業(yè)性的“會(huì)所”是否按規(guī)定作為固定資產(chǎn)管理。有無(wú)將應(yīng)記入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)成本直接轉(zhuǎn)入銷售成本，造成提前結(jié)轉(zhuǎn)成本，少納稅款。

重點(diǎn)審查開(kāi)發(fā)產(chǎn)品科目的貸方是否按銷售房屋面積結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，有無(wú)早轉(zhuǎn)，多轉(zhuǎn)成本現(xiàn)象。

2、配套設(shè)施成本結(jié)轉(zhuǎn)是否正確

出自房地產(chǎn)會(huì)計(jì)網(wǎng),地址:

第二篇：稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)成本的稽查方法房地產(chǎn)企業(yè)的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法為

稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)成本的稽查方法房地產(chǎn)企業(yè)的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法為：可售面積單位工程成本＝成本對(duì)象總成本÷可銷售總面積銷售成本＝已實(shí)現(xiàn)銷售的面積×可售面積單位工程成本檢查時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

1、審查成本計(jì)算是否正確審查企業(yè)是否分清項(xiàng)目，成本計(jì)算是否正確，有無(wú)故意提高單位面積開(kāi)發(fā)成本。成本對(duì)象總成本=（土地征用費(fèi)（拆遷補(bǔ)償費(fèi)）＋基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)＋設(shè)計(jì)不可轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施造價(jià)＋建安工程招標(biāo)價(jià)格＋開(kāi)發(fā)間接費(fèi)）預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)面積，求出預(yù)計(jì)單位面積開(kāi)發(fā)成本。檢查時(shí)要仔細(xì)核對(duì)有關(guān)合同和立項(xiàng)書，檢查預(yù)計(jì)單位面積開(kāi)發(fā)成本是否準(zhǔn)確，有無(wú)故意提高單位面積開(kāi)發(fā)成本，造成多轉(zhuǎn)成本。審查有無(wú)將土地成本、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、不能轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施費(fèi)，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)直接記入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，而不攤?cè)肟捎袃斵D(zhuǎn)化的配套設(shè)施，自用房產(chǎn)，出租房產(chǎn)等，增加銷售成本。在檢查中要注意，房地產(chǎn)項(xiàng)目中建造的各類營(yíng)業(yè)性的“會(huì)所”是否按規(guī)定作為固定資產(chǎn)管理。有無(wú)將應(yīng)記入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)成本直接轉(zhuǎn)入銷售成本，造成提前結(jié)轉(zhuǎn)成本，少納稅款。重點(diǎn)審查開(kāi)發(fā)產(chǎn)品科目的貸方是否按銷售房屋面積結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，有無(wú)早轉(zhuǎn)，多轉(zhuǎn)成本現(xiàn)象。

2、配套設(shè)施成本結(jié)轉(zhuǎn)是否正確以下內(nèi)容需要回復(fù)才能看到通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查看有無(wú)可有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施（如商店、銀行、郵電所），這些配套設(shè)施如何結(jié)轉(zhuǎn)成本，有無(wú)直接列入開(kāi)發(fā)成本現(xiàn)象。一般存在問(wèn)題為不單獨(dú)按項(xiàng)目核算，直接將開(kāi)發(fā)成本列入房屋開(kāi)發(fā)成本；或單獨(dú)核算成本，但不對(duì)土地費(fèi)用或基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

3、注意已出租的房產(chǎn)或周轉(zhuǎn)房再銷售時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)成本是否正確檢查時(shí)應(yīng)注意已出租的房產(chǎn)或周轉(zhuǎn)房再銷售時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)成本有無(wú)減去已提折舊或已攤消費(fèi)用，造成多轉(zhuǎn)成本現(xiàn)象。

4、檢查有無(wú)白條入賬現(xiàn)象

第三篇：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本審計(jì)

主營(yíng)業(yè)務(wù)成本賬戶的假賬形式

(1)企業(yè)對(duì)已銷產(chǎn)品不作成本結(jié)轉(zhuǎn)，即只記收入不計(jì)成本，或者相反，對(duì)未銷產(chǎn)品視為銷售，多轉(zhuǎn)成本。前者的常用做法是當(dāng)產(chǎn)品已銷售后，會(huì)計(jì)部門對(duì)其產(chǎn)成品明細(xì)賬的貸方數(shù)量不作記錄，這種情況多見(jiàn)于月末集中結(jié)轉(zhuǎn)成本的場(chǎng)合，到下期作產(chǎn)成品的盤虧處理。后者的一般做法是多記產(chǎn)成品明細(xì)賬的出庫(kù)量，到下期作產(chǎn)成品盤盈處理。

(2)企業(yè)的產(chǎn)成品發(fā)出數(shù)中，有一些是與銷售業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的，如退回生產(chǎn)部門返修的產(chǎn)品等。這些產(chǎn)成品發(fā)出業(yè)務(wù)必須當(dāng)即沖減庫(kù)存產(chǎn)成品明細(xì)賬，否則會(huì)虛增庫(kù)存產(chǎn)成品成本，隱瞞已銷產(chǎn)成品成本。

(3)企業(yè)將其他銷售成本誤列為產(chǎn)品銷售成本，或?qū)a(chǎn)品銷售成本誤列為其他成本。

(4)違反成本結(jié)轉(zhuǎn)一致性的原則，隨意改變成本結(jié)轉(zhuǎn)方法，以調(diào)節(jié)當(dāng)期成本的高低。

(5)成本計(jì)算不真實(shí)、不正確，即使產(chǎn)品銷售成本結(jié)轉(zhuǎn)方法前后一致，企業(yè)也可能通過(guò)成本計(jì)算來(lái)調(diào)節(jié)當(dāng)期成本，不同的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法失真的形式各異：

①采用加權(quán)平均法、先進(jìn)先出法、移動(dòng)平均法、個(gè)別計(jì)價(jià)法和后進(jìn)先出法計(jì)算結(jié)轉(zhuǎn)已銷售產(chǎn)品成本的企業(yè)，往往用這些方法計(jì)算確定的單位成本與實(shí)際應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的單位成本相差甚遠(yuǎn)；

②采用計(jì)劃成本計(jì)算銷售成本的企業(yè)，對(duì)計(jì)劃成本與實(shí)際成本的差額不在已銷售產(chǎn)品與結(jié)存產(chǎn)品之間進(jìn)行合理分配，或者以計(jì)劃成本代替實(shí)際成本，或者計(jì)劃成本與實(shí)際成本的差額全部或大部分由銷售產(chǎn)品負(fù)擔(dān)，或者全部或大部分由結(jié)存產(chǎn)成品負(fù)擔(dān)；

③采用按定額成本計(jì)算銷售成本的企業(yè)，對(duì)定額成本與實(shí)際成本的差額不進(jìn)行合理分配，或者以定額成本代替實(shí)際成本，或者其差額全部或大部分由銷售產(chǎn)成品或結(jié)存產(chǎn)成品負(fù)擔(dān)；

④采用售價(jià)定額核算的企業(yè)附屬門市部等，常常故意少算或多算零售價(jià)與成本價(jià)的差額，或者故意抬高和降低差價(jià)分?jǐn)偮室哉{(diào)整當(dāng)期銷售成本。

第四篇：會(huì)計(jì)培訓(xùn) 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”包括哪些

利潤(rùn)表中的“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本“反映的是企業(yè)當(dāng)期銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)所含的成本，即產(chǎn)品成本。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)品成本對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。

（1）產(chǎn)品成本是生產(chǎn)耗費(fèi)的補(bǔ)償尺度。對(duì)于實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算制的企業(yè)來(lái)說(shuō)，必須以自己的產(chǎn)品收入抵補(bǔ)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中的各種耗費(fèi)。這個(gè)補(bǔ)償數(shù)額的多少，是以產(chǎn)品成本作為衡量尺度的。企業(yè)的銷售收入扣除成本后的余額為盈利，反之則為虧損。

（2）產(chǎn)品成本是反映企業(yè)工作質(zhì)量的一個(gè)綜合指標(biāo)。企業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率的高低，固定資產(chǎn)利用的好壞，材料耗費(fèi)的多少，費(fèi)用開(kāi)支的節(jié)約或浪費(fèi)，最終都會(huì)在產(chǎn)品成本中體現(xiàn)出來(lái)。

（3）產(chǎn)品成本是制定價(jià)格的重要依據(jù)。因?yàn)楫a(chǎn)品成本是產(chǎn)品價(jià)值的主要組成部分，而產(chǎn)品的價(jià)格正是產(chǎn)品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。

（4）產(chǎn)品成本是進(jìn)行經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)、決策和分析的重要數(shù)據(jù)資料。只有及時(shí)提供準(zhǔn)確的成本資料，才能使預(yù)測(cè)、決策和分析等活動(dòng)建立在可靠的基礎(chǔ)之上。

按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的要求，產(chǎn)品成本包括直接材料、直接人工和制造費(fèi)用。

（1）直接材料。

直接材料指加工后直接構(gòu)成產(chǎn)品實(shí)體或主要部分的原料和材料成本。

直接材料可以分為原材料及主要材料、輔助材料、外購(gòu)半成品（外購(gòu)件）、修理用備件（備品備件）、包裝材料、燃料、包裝物等。在生產(chǎn)過(guò)程中，直接材料的價(jià)值一次全部轉(zhuǎn)移到新生產(chǎn)的產(chǎn)品中去，構(gòu)成了產(chǎn)品成本的重要組成部分。

（2）直接人工。

直接人工指在生產(chǎn)中對(duì)材料進(jìn)行直接加工制成產(chǎn)品所耗用的工人的工資、獎(jiǎng)金和各種津貼，以及按規(guī)定比例提取的福利費(fèi)。

直接人工主要包括兩部分內(nèi)容：職工工資和職工福利費(fèi)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的規(guī)定，工資總額包括以下六項(xiàng)內(nèi)容：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、特殊情況下支付的工資。

職工福利費(fèi)是指企業(yè)準(zhǔn)備用于職工福利方面的資金。企業(yè)在使用了職工的勞動(dòng)技能、知識(shí)等后，除應(yīng)該按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付給職工工資以外，還必須負(fù)擔(dān)對(duì)職工個(gè)人福利方面的義務(wù)。職工福利費(fèi)的來(lái)源是根據(jù)職工工資總額的14%計(jì)算提取的，專門用于職工的醫(yī)藥費(fèi)、醫(yī)護(hù)人員的工資、職工因公負(fù)傷赴外地就醫(yī)路費(fèi)、職工生活困難補(bǔ)助、福利部門人員工資等。

（3）制造費(fèi)用。

制造費(fèi)用指企業(yè)各生產(chǎn)單位（如生產(chǎn)車間）為了組織和管理生產(chǎn)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用。

制造費(fèi)用是產(chǎn)品成本的重要組成部分。具體來(lái)講，制造費(fèi)用包括工資和福利費(fèi)（指車間管理人員提取的那一部分）、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、機(jī)物料損耗、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)以及其他制造費(fèi)用。

第五篇：淺談生產(chǎn)成本與主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

有的會(huì)計(jì)人員，很容易混浠生產(chǎn)成本與主營(yíng)業(yè)務(wù)成本之，其實(shí)他們之間存在本質(zhì)上的差別，簡(jiǎn)單來(lái)講，生產(chǎn)成本、生產(chǎn)產(chǎn)品，歸集產(chǎn)品的生產(chǎn)費(fèi)用形成生產(chǎn)成本 勞務(wù)成本、提供勞務(wù)，歸集為提供勞務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用，形成勞務(wù)成本； 如 現(xiàn)代蜘蛛人（清洗大廈外墻）的業(yè)務(wù)；

主營(yíng)業(yè)務(wù)成本--是相對(duì)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的，即取得收入，與收入相匹配的費(fèi)用支出總和。

1、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本是生產(chǎn)成本的一部分；

2、生產(chǎn)成本是生產(chǎn)全部產(chǎn)品的成本體現(xiàn)，主營(yíng)業(yè)務(wù)成本是當(dāng)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)銷售時(shí)需要結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷售成本時(shí)的業(yè)務(wù)。