第一篇：2013年寧都房地產(chǎn)市場分析

2013年寧都房地產(chǎn)發(fā)展探析

文/牧羊人

2013年寧都縣房地產(chǎn)呈現(xiàn)出土地拍賣、樓盤在建、現(xiàn)房銷售等快速發(fā)展的趨勢。其中就一季度而言，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯回升。一季度，全縣房地產(chǎn)開發(fā)完成投資8191萬元，同比增長56.4%，分別比去年同期和去年全年增速高14.1個和29.4個百分點。從構(gòu)成看，建安工程完成投資6378萬元，增長22%，土地購置費1274萬元（去年同期為零）。從工程用途看，商品住宅完成投資4672萬元，增長31%，比去年全年提高6.5個百分點，商業(yè)營業(yè)用房完成投資1042萬元，增長21.6%。商品房屋銷售快速增長。一季度，全縣商品房屋銷售面積28335平方米，同比增長55.8%，分別比去年同期和去年全年增速高88.9個和44.2個百分點。其中，住宅銷售面積25142平方米，增長83.6%，分別比去年同期和去年全年增速高120.1個和70.6個百分點。商品房屋銷售額12276萬元，同比增長72.1%，分別比去年同期和去年全年增速高100.2個和55個百分點。其中，住宅銷售額10256萬元，增長121.5%，分別比去年同期和去年全年增速高154.8個和99.9個百分點。從住宅戶型分布來看，90平方米以下(含90平方米)的小戶型住宅銷售面積1976平方米，下降19.5%；144平方米以上(不含144平方米)的大戶型住宅銷售面積1235平方米，下降66.3%；90-144平方米的中等面積住宅銷售面積為21931平方米，增長189.1%，比全部住宅銷售面積增速高133.6個百分點，占住宅銷售面積的87.2%，比去年同期高31.9個百分點，對住宅銷售增長的貢獻(xiàn)率達(dá)125.3%，拉動住宅銷售面積增長104.7個百分點。

寧都房價均價從去年年低便跨入4000元每平方大關(guān)。對于購房者而言，進(jìn)入二季度都處于觀望期，隨著國家相應(yīng)政策的出臺，他們認(rèn)為房價短期內(nèi)不在上漲，事實上，寧都房價進(jìn)入2013年之后便處于迅速上升期，而華隆首府的開盤更是將寧都總體房價均價拉上了4500元每平方的臺階之上。一季度，全部商品房屋銷售價格4332元/平方米，同比增長10.4%。其中商品住宅銷售價格4079元/平方米，同比增長20.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售價格11180元/平方米，同比增長57.8%，其他用房銷售價格4621元/平方米，同比增長41.8%。

一季度商品房屋銷售快速增長，銷售價格適度上升的主要因素是：

1、剛性需求大量釋放。寧都是個人口大縣，2012年全縣79.1萬人，大量進(jìn)城人員將釋放住房需求。

2、買漲不買跌的心理因素過強。有些樓盤漲幅不大，消費者會認(rèn)為樓盤質(zhì)量亦或是風(fēng)水有問題，相反，不少期房放出高價反而更是出現(xiàn)搶房盛況。一邊有人大喊房價過高，一邊則蜂擁而至。

一、寧都縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1、房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)經(jīng)營趨于理性化、規(guī)?；．?dāng)前寧都縣房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)地段選擇、環(huán)境配套、套型設(shè)計、房屋檔次各方面與市場需求相適應(yīng)，推出了一批具有一定檔次的小區(qū)式、花園式住宅，連片式開發(fā)已成勢頭。出現(xiàn)了一批有規(guī)模、有實力、有信譽的較大型房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，這些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的規(guī)模、資金實力、技術(shù)力量、經(jīng)營水平等都有了大幅度提高。2013年，全縣房地產(chǎn)開發(fā)公司17家，完成開發(fā)投資總額57105萬元。

2、房地產(chǎn)開發(fā)總量逐年增大。2007年全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資總額僅為1.3億元，2008年至2011年每年分別為1.56億元、2.1億元、2.62億元、3.71億元，到2012年開發(fā)總量巳達(dá)4.71億元。2007-2012年全縣房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資額16億元，年平均增長36.2%。而2013年隨著泛華二期，東方麗都B期、華隆首府一期、以及越秀花園、錦繡錢程等樓盤的竣工，總量進(jìn)一步擴大。

3、保障性安居工程建設(shè)成效突出。為解決城鎮(zhèn)居民的住房問題，寧都縣建立以商品房住宅供應(yīng)為主體，安居工程住宅供應(yīng)為補充的住宅供應(yīng)體系，近年來全縣保障性安居工程建設(shè)力度逐年加大，取得了良好的成效。2011--2012年，全縣保障性安居工程開發(fā)投資4.05億元，竣工住宅面積累計達(dá)19.7萬平方米。其中：全縣新增廉租住房2164套，新增公共租賃住房1200套，完成各類棚戶區(qū)改造244戶，有效地改善了低收入家庭的住房狀況。然而，對于80萬人口的大縣而言，由于保障性住房申請機制的局限性，對于寧都房價的沖擊力完全不夠，畢竟，剛性需求仍非常大。

二、當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的問題及制約因素

近年來，全縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對促進(jìn)經(jīng)濟增長，推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，改善城鎮(zhèn)居民居住條件發(fā)揮了積極作用，房地產(chǎn)市場體系逐步完善。但同時也存在一些問題。

(一)開發(fā)成本過高，是目前房地產(chǎn)發(fā)展的最大問題

1、稅費偏重。據(jù)部分房地產(chǎn)企業(yè)反映，住房建設(shè)審批環(huán)節(jié)多、時間長、收費高。雖然近兩年政府采取措施，清理、取消了一部分不合理收費，降低了一些項目收費的標(biāo)準(zhǔn)，但目前稅費偏重現(xiàn)象仍然存在。據(jù)調(diào)查，在房價構(gòu)成中，住宅銷售稅金占10.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售稅金占14.3%，其他房屋銷售稅金占12.3%，各種規(guī)費占2-3%。

2、土地開發(fā)費高。由于土地的不可再生性，加之房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)升溫，使土地拍賣價格一路飚升。據(jù)了解，有的樓盤2012年購置土地每畝單價高達(dá)500萬元。

3、建筑材料成本、工人工資逐年增高。建筑材料成本是住宅價格的主要組成部分，近年來個人消費成為主體，對房屋質(zhì)量、環(huán)境、安全、戶型、外觀及配

套要求越來越高，新型材料、安全配套設(shè)施等廣泛應(yīng)用到開發(fā)項目中，加上人工工資逐年增高，從而加大了開發(fā)成本。

（二）物業(yè)管理不配套、服務(wù)質(zhì)量差、收費難。

全縣物業(yè)管理普遍存在基礎(chǔ)薄弱，意識淡薄，管理難度大，經(jīng)費不足。物業(yè)管理是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，屬于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的一個序列，是一個十分重要的行業(yè)。開發(fā)企業(yè)存在重開發(fā)，輕管理，重盈利，輕服務(wù)，重宣傳，輕兌現(xiàn)的現(xiàn)象。當(dāng)前大多數(shù)物管服務(wù)停留在低層次，缺乏個性化、人性化服務(wù)。物業(yè)管理不配套，發(fā)展滯后，再加上物業(yè)費收繳困難，少數(shù)物業(yè)處于“關(guān)門大吉”的境地。

（三）政府配套不及時，導(dǎo)致樓盤規(guī)劃遠(yuǎn)景難以實現(xiàn)。

由于縣財政的困難，許多樓盤政府的配套設(shè)施嚴(yán)重拖后，直接影響樓盤的銷售狀況。如華隆首府的東門大橋，天賜龍港的沿江景觀，東方麗都的三環(huán)南路延伸、泛華盛世的舊房搬遷等等。

三、寧都縣房地產(chǎn)開發(fā)形勢及今后趨勢的基本判斷

1、新政對寧都縣影響較小。2011年1月26日“新國十條”出臺后，提出限購限貸，央行3次加息，6次上調(diào)存準(zhǔn)率，調(diào)控目標(biāo)是“遏制房價過快上漲”，今年上半年又出臺了“國五條”，繼續(xù)調(diào)控房價上漲。但對寧都縣的實際影響不大，因為作為縣級城市房地產(chǎn)有著“起步晚、價格低、城市化低”等明顯特點，可以說受政策影響不大，房地產(chǎn)泡沫較少，投機、投資性需求有限。

2、房地產(chǎn)市場剛性需求不斷釋放。隨著寧都城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速以及城市擴張的需要，人們生活水平提高購買力增強等因素影響，必將進(jìn)一步增加房地產(chǎn)市場的有效需求量。

3、受土地、建材、稅收、利率等成本因素影響，住房市場價格將繼續(xù)上升，但漲幅趨緩。隨著房地產(chǎn)市場化程度不斷提高，房地產(chǎn)業(yè)仍將保持健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢。房價的基本構(gòu)成要素如土地、建材、勞動力等對投資和房價的增長形成支撐，土地價格、勞動力價格等均在上漲，導(dǎo)致商品房成本價格呈增長趨勢。特別是目前隨著國家緊縮“地根”和“銀根”，控制土地投放量，提升金融信貸門檻等因素對住房價格產(chǎn)生了直接影響，所以寧都縣商品房價格漲幅趨緩，穩(wěn)中有升，但不會出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象。

綜上所述，寧都縣的房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢將呈現(xiàn)如下特點：一是開發(fā)投資總量還將繼續(xù)擴大，增長速度呈平穩(wěn)態(tài)勢；二是商品房銷售形勢看好，房價穩(wěn)中有升；三是開發(fā)商對房地產(chǎn)開發(fā)的投入和群眾的住房消費理念也將更加理性化。

四、加快寧都縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的措施和建議

1、加強政府對房地產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)，繼續(xù)搞好宏觀調(diào)控。加強市場監(jiān)管，引導(dǎo)企業(yè)提高住宅整體質(zhì)量和企業(yè)整體素質(zhì)，打擊房地產(chǎn)企業(yè)虛假、欺騙行為，保護(hù)

購房群眾的合法權(quán)益。大力提倡和引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)建品牌住宅產(chǎn)品，提高住宅建設(shè)品位，不斷優(yōu)化居住小區(qū)環(huán)境，優(yōu)化套型設(shè)計，充分合理利用空間，注重資源的充分節(jié)約和綜合利用，建造生態(tài)住宅，使我縣住宅建設(shè)朝著產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展。同時也有必要通過媒介向購房者傳達(dá)理性購房的觀念，避免追高購房的心態(tài)。

2、適當(dāng)降低稅費標(biāo)準(zhǔn)，活躍房地產(chǎn)市場。根據(jù)自身實際，適當(dāng)調(diào)整房地產(chǎn)交易過程中的稅費征收標(biāo)準(zhǔn)，激發(fā)群眾的購房熱情，促進(jìn)交易市場的繁榮，進(jìn)而帶動整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

3、規(guī)范和加強物業(yè)管理，改善居民的生活環(huán)境。以國家《物業(yè)管理條例》為依據(jù)，建立起物業(yè)管理企業(yè)誠信檔案。一是加強物業(yè)管理招投標(biāo)的監(jiān)督和指導(dǎo)，全面推行前期物業(yè)管理招投標(biāo)機制，創(chuàng)造公平、公正的競爭環(huán)境，促進(jìn)物業(yè)管理的專業(yè)化、市場化和社會化。二是嚴(yán)格物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審查，培育物管企業(yè)素質(zhì)。三是強化對物業(yè)管理行為的監(jiān)督及從業(yè)人員的培訓(xùn)，提高物業(yè)管理水平。四是規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會，積極引導(dǎo)業(yè)主正確行使權(quán)力和履行義務(wù)。五是采取多種形式，加大對物業(yè)管理方面法規(guī)的宣傳工作。六是應(yīng)著手起草符合寧都縣配套的各類物業(yè)管理制度，循序漸進(jìn)的推進(jìn)發(fā)展物業(yè)管理，逐步實現(xiàn)寧都縣物業(yè)管理市場化、專業(yè)化、社會化。

4、要加強土地供應(yīng)量的控制，抑制土地供應(yīng)量猛增的勢頭。土地是房地產(chǎn)開發(fā)的重要資源，土地供應(yīng)量的多少，直接關(guān)系到房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的大小。土地供應(yīng)量的增長要與經(jīng)濟增長和“城市化”建設(shè)步伐相適應(yīng)，既要考慮寧都縣當(dāng)前“城市化”建設(shè)步伐正在加快的實際需要，又要考慮房地產(chǎn)開發(fā)需要保持持續(xù)快速發(fā)展的原則，切忌出現(xiàn)突增突降甚至猛增猛降的現(xiàn)象。

5、要加強房地產(chǎn)企業(yè)自身的建設(shè)，努力提高服務(wù)質(zhì)量。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場競爭趨于激烈的情況下，企業(yè)要求得生存和發(fā)展，就必須加強自身的建設(shè)和管理。要注重在人才、技術(shù)、管理和經(jīng)濟實力方面，不斷提高自身的素質(zhì)和競爭力。要以優(yōu)良的工程質(zhì)量、優(yōu)惠的銷售價格、優(yōu)良的售后服務(wù)工作作為企業(yè)的生存根本，嚴(yán)格要求職工和教育職工，努力樹立企業(yè)的信譽，營造良好的企業(yè)形象，以此來贏得市場，占領(lǐng)市場，擴大市場的占有份額。

五、關(guān)于房價調(diào)控的探討性建議

事實上，寧都縣城的房地產(chǎn)開發(fā)80%以上客戶群體均來自全縣20多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。而寧都本縣城的百姓剛性購房并不強，首先他們已有房住，其次，據(jù)筆者了解，寧都本縣城的人購房很大一部分集中在贛州，有些以投資為主，有些因小孩工作及自身發(fā)展需求。但這部分人的剛性需求遠(yuǎn)沒各鄉(xiāng)鎮(zhèn)那么強。為何本縣城樓盤的購房需求主要集中在各大鄉(xiāng)鎮(zhèn)呢？

一、水往低處流，人往高處走?？h城的往贛州買房，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的往縣城買

房。目的還是一個，改善自身的生活環(huán)境。

二、必需品。

三、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)百姓買房花費往往占了整個家庭的絕大部分。據(jù)調(diào)查，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城買房者，大多都屬在外打工者。他們十來年打工積攢下來的錢再加上家里父母的補貼，方能購買一套住房。就這點而言，往往出現(xiàn)一種現(xiàn)象：雖買了房，卻沒能享用房。原因在于，他們積蓄的錢好不容易付了首付，但還得付按揭，如果不繼續(xù)在外打工，難以維系高昂的按揭費用。所以，盡管買了新房，也許一年住新房的時間也不足兩個月。這又形成一個惡性循環(huán)，我們政府號召青年返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，事實上，他們又沒法真正做到返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。

綜上所述，盡管寧都房價持續(xù)上漲，但對于各鄉(xiāng)鎮(zhèn)收入并不多的百姓而言，又不得不買房，造成一種啞巴吃黃連，有苦說不出的感覺。房地產(chǎn)發(fā)展主題仍然是以市場為導(dǎo)向，但對持續(xù)攀升的房價，政府有必要給予適當(dāng)?shù)拇胧┙o各鄉(xiāng)鎮(zhèn)百姓的經(jīng)濟減壓。

一、給開發(fā)商減稅松綁，逼開發(fā)商讓利百姓。一旦有關(guān)部門下達(dá)相關(guān)減稅政策，開發(fā)商必須兌現(xiàn)一定幅度降價承諾。房地產(chǎn)管理局每天查閱開發(fā)商備案合同價格，一旦超出降價范圍，則給予相應(yīng)處罰措施。政府稅費高，最終受害的還是買房者，所謂羊毛出在羊身上。

二、預(yù)售價格由開發(fā)商申報、并由物價部門及房地產(chǎn)管理局組成專家評審團，對其預(yù)售的房屋進(jìn)行價格評估。最終價格有政府指導(dǎo)確定。目前往往有關(guān)部門缺少類似的專業(yè)性評審團隊，導(dǎo)致開發(fā)商預(yù)售價無法進(jìn)行有效干涉。

三、一年內(nèi)對于提出價格變更申報的，必須對其房源及現(xiàn)售情況進(jìn)行充分了解，合理提價。杜絕一年內(nèi)數(shù)次提價行為的存在。不得不說，寧都房地產(chǎn)行業(yè)在某些時候都處于有價無勢狀態(tài)。但這并不影響各房地產(chǎn)的年度銷售。由于寧都屬于人口輸出大縣，買房者往往只有節(jié)假日才有時間回家，給他們買房思考的時間有限，這就讓他們沒有更多的時間對房價進(jìn)行觀望。房價高，也不得不去買。而各大樓盤的銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計，放量和銷售量最大的也都集中在幾大節(jié)日期間。

當(dāng)今的現(xiàn)實婚姻生活讓各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的百姓一家人供房。當(dāng)今的年輕人，都不太愿意居住在鄉(xiāng)下，而他們一旦涉及到結(jié)婚，在縣城有套房，成為一種結(jié)婚

第二篇：2011房地產(chǎn)市場分析

2011年國內(nèi)房地產(chǎn)市場環(huán)境

一、政策影響分析

2011年一季度，房地產(chǎn)調(diào)控政策整體延續(xù)了上一年的調(diào)控思路，但調(diào)控力度進(jìn)一步加強。1月份，國務(wù)院頒布新“國十一條”，調(diào)整了住房稅收政策和信貸政策，并要求各地公布2011的房價調(diào)控目標(biāo)，同時對重點城市統(tǒng)一要求出臺樓市限購政策，凸顯了政府調(diào)控房價和穩(wěn)定市場的信心和決心。

2月份，未出臺限購政策的重點城市陸續(xù)出臺了限購細(xì)則，限購力度有所加大。截止3月31號，全國657個城市中已有608個城市公布新建住房價格控制目標(biāo)。大多數(shù)城市將房價目標(biāo)設(shè)定在漲幅控制在10%左右，目標(biāo)顯得有些保守。但在中央進(jìn)一步深化房地產(chǎn)調(diào)控的政策指引下，不排除未來部分政府會對房價控制目標(biāo)進(jìn)行修正。

從政策影響來看，隨著近期保障、土地、金融、稅收等一系列調(diào)控政策的出臺，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些明顯的變化，投資性需求明顯下降，部分城市房價快速上漲的趨勢得到遏制，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置意愿有所下降。預(yù)計，隨著各市限購政策的落實，全國各重點城市房屋成交量將會繼續(xù)下降，房價將會在成交量下降3個月后出現(xiàn)較為明顯的變化趨勢。

二、全國房地產(chǎn)市場運行情況

1.房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長

2011年1-3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資8846.4億元，同比增長34.1%，增幅同比下降1.0個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為22.4%。90平方米以下住房增速略有回落。1-3月，90平方米以下住房完成投資1802.4億元，同比增長25.4%，增速較上年同期下降15.3個百分點。

2.房地產(chǎn)開發(fā)到位資金增速回落，利用外資和自籌資金規(guī)模增速較快2011年1-3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金總計19268億元，同比增長18.6%，增幅比上年同期下降42.8個百分點。其中，國內(nèi)貸款3836.8億元，增長4.4%，利用外資144億元，增長45.2%，自籌資金7126.3億元，增長27.2%，其他資金來源8161億元，同比增長18.7%，其中個人按揭貸款回落5.3%。與上年同期各資金來源的比重相比，自籌資金比重同比上升了2.5個百分點，其中自有資金比重上升0.5個百分點。其他資金來源上升了0.1個百分點，其中定金及預(yù)收款比重上升1.9個百分點，個人按揭貸款比重下降了2.7個百分點。國內(nèi)貸款比重同比下降2.7個百分點。

3.土地購置面積增速加快

從購置土地面積看，1-3月，全國房地產(chǎn)企業(yè)共購置土地面積8180.8萬平方米，同比增長32.7%，比上年同期上升2.7個百分點。全國土地購置費用為1555.4億元，同比增長29.3%，與上年同期相比回落27.2個百分點。

4.房屋銷售增速較為平穩(wěn)

2011年1-3月，全國商品房銷售面積實現(xiàn)1.76億平方米，同比增長14.9%，與上年同期相比回落21個百分點，與上月相比加快1.1個百分點；其中，商品住宅銷售面積達(dá)1.58億平方米，同比增長14.3%，辦公樓347.4萬平米，同比增長15.6%，商業(yè)營業(yè)用房1046.2萬平米，同比增長14.1%。商品房銷售額實現(xiàn)10152億元，同比增長27.3%，與上月相比下降0.1個百分點。其中，商品住宅銷售額為8607億元，同比增長25.9%。

從各季商品房銷售面積上看(季度值)，一季度房屋銷售增速與上季度基本持平，保持平穩(wěn)增長。

5.房價環(huán)比出現(xiàn)下跌的城市數(shù)量增多

2011年3月份，全國70個大中城市中新建商品住宅價格環(huán)比下降的有12個城市，比2月份增加了4個；環(huán)比價格上漲的城市有50個，比2月份減少了6個。二手住宅價格環(huán)比下降的城市個數(shù)有16個，比2月份增加了12個；環(huán)比價格上漲的城市有44個，比2月份減少了6個。

三、2011年房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測

通過對1998年1月-2011年3月房地產(chǎn)各相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的分析，考慮到國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟環(huán)境的變化以及未來的政策走向，利用ARIMA預(yù)測模型，我們對2011年全年全國房地產(chǎn)市場的主要指標(biāo)進(jìn)行預(yù)測。由于2011年年初樓市調(diào)控力度再次加大，尤其是限購政策的升級會對市場交易產(chǎn)生更大的影響，預(yù)計未來市場實際走勢可能要比模型預(yù)測的結(jié)果回落幅度更大，甚至不排除個別指標(biāo)尤其是銷售面積會出現(xiàn)負(fù)增長。

1.房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持增長，但增幅回落

預(yù)計2011年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅將繼續(xù)保持增長，但增幅均出現(xiàn)小幅回落。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成5.84萬億元，增長21.1%，增幅回落12.1個百分點；其中，商品住宅投資完成4.25萬億元，增長24.9%，回落7.9個百分點。

2.房地產(chǎn)開發(fā)資金來源增速回落

受貨幣政策和房地產(chǎn)市場銷售形勢變化的影響，預(yù)計2011年，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源增幅會出現(xiàn)回落。預(yù)計全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源達(dá)84554億元，增長16.6%，增速較2010年回落8.8個百分點。

3.房屋建設(shè)增長平穩(wěn)回落

預(yù)計2011年全年，全國商品房施工面積為47.12億平方米，同比增長16.2%；商品住宅施工面積為35.9億平方米，增長14.0%。與2010年相比，商品房和商品住宅施工面積分別回落10.4和11.3個百分點。

4.商品房銷售壓力增大

2010年，受房地產(chǎn)調(diào)控政策尤其是限購政策的影響，市場觀望心理加強，商品房銷售形勢壓力較大，預(yù)計2011年全年商品房銷售會出現(xiàn)回落。

從具體指標(biāo)上看，預(yù)計2011年全年，全國商品房實現(xiàn)銷售面積11.08億平方米，增長6.2%；其中，商品住宅實現(xiàn)銷售面積10.58億平方米，增長13.7%。

由于當(dāng)前房地產(chǎn)政策調(diào)控力度進(jìn)一步加大，各地限購政策陸續(xù)出臺，這些措施均會對商品房銷售產(chǎn)生一定的抑制作用，預(yù)期商品房實際銷售情況要比預(yù)測的數(shù)值更低。(國家信息中心信息資源開發(fā)部)

鑫苑名家成為鄭州市首個人居環(huán)境樣板社區(qū)

為改善人居環(huán)境提高生活質(zhì)量 鄭州推出樣板社區(qū) ●設(shè)施人性化●管理多方位●服務(wù)暖人心●環(huán)境靚綠美

中原新聞網(wǎng)訊：悠閑的步行商業(yè)街包羅萬象，超市、銀行、郵政、醫(yī)療、健身場所一應(yīng)俱全；花香草綠、小橋流水隨處可見；完備的配套教育??鑫苑社區(qū)優(yōu)美完善的人居環(huán)境贏得廣泛的肯定。昨日上午，我市舉行現(xiàn)場觀摩會，向全市50家業(yè)績優(yōu)良的房地產(chǎn)開發(fā)商和30家物業(yè)公司推廣鑫苑社區(qū)經(jīng)驗。鑫苑社區(qū)以人為本鑫苑社區(qū)占地331畝，居住人口達(dá)1萬人，是我市一類社區(qū)之一。為了體現(xiàn)快節(jié)奏、低生活成本、多樣化娛樂的現(xiàn)代生活理念，營造完善的人居環(huán)境，開發(fā)商采取了中心綠地、組團綠地和宅前宅后綠地三級系統(tǒng)；在社區(qū)內(nèi)建成休閑、購物雙主題商業(yè)步行街；與名校聯(lián)手，在社區(qū)內(nèi)建成河南省實驗

幼兒園分園、河南省實驗小學(xué)外國語分校；在社區(qū)周邊修建鑫苑路和桑園路，將67路、205路公交車終點站引入社區(qū)；開創(chuàng)了政府行政管理、業(yè)主民主管理和專業(yè)物業(yè)公司管理“三位一體”的管理模式；提供24小時全方位服務(wù)。居民們不僅可以在潔凈優(yōu)美、綠意盎然的社區(qū)道路上休閑散步，在露天或室內(nèi)健身器材前鍛煉，在步行商業(yè)街購物之余，還能坐在設(shè)在路中間的小吧臺前小憩一番。孩子上幼兒園和小學(xué)在社區(qū)內(nèi)就能實現(xiàn)，免除了在喧囂的馬路上接送孩子的麻煩，令業(yè)主們備感輕松。多數(shù)社區(qū)亟待達(dá)標(biāo)據(jù)了解，目前全市房地產(chǎn)投資額達(dá)74億元，房地產(chǎn)開發(fā)商100多家。但開發(fā)商已建社區(qū)的整體水平不高，缺乏精品、名品、經(jīng)典之作，原因是一些開發(fā)商急功近利，建筑質(zhì)量不高、密度過大、小區(qū)綠化率低，公共、醫(yī)療、文化、教育設(shè)施不完備。隨著市民生活水平的日益提高，人們對住房的要求已從只求面積大、結(jié)構(gòu)合理到了要求住房周邊環(huán)境及生活、教育、娛樂等各種配套設(shè)施完善的階段，新建小區(qū)只有在改善人居環(huán)境上下工夫，才能贏得市場，并為改善鄭州的人居環(huán)境、提升鄭州的城市品位做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。明確標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范社區(qū)本著以人為本、科學(xué)規(guī)劃、便民利民的服務(wù)理念，以“路平、燈明、水通、衛(wèi)生、安全”和“干干凈凈、漂漂亮亮、亮亮堂堂、舒舒適適”為目標(biāo)，市建委、市政局、規(guī)劃局、房管局、文明辦、愛衛(wèi)辦等六部門，近日聯(lián)合出臺了加強新建社區(qū)管理的意見，明確規(guī)定：鄭州市屬各縣（市）區(qū)所有擬新建的城市居民在3000人以上的社區(qū)，必須規(guī)劃合理，綠地率達(dá)到30％；必須配備商業(yè)、郵政、金融、警務(wù)室、幼兒園等公共服務(wù)設(shè)施，公廁、垃圾收集等市政公用設(shè)施，醫(yī)療室、健身房、閱覽室等醫(yī)療、文體設(shè)施；必須健全管理機制，確保社區(qū)安全秩序良好。市委常委、宣傳部長楊麗萍，副市長丁世顯參加觀摩會，要求全市推廣鑫苑社區(qū)經(jīng)驗。各房地產(chǎn)商、物業(yè)管理公司要以鑫苑社區(qū)為樣板，投入到“爭創(chuàng)人居環(huán)境示范社區(qū)和先進(jìn)社區(qū)”活動中來。六部門要嚴(yán)格把關(guān)，不符合新標(biāo)準(zhǔn)的新建社區(qū)不予審批、驗收及廣告宣傳；對違反房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理程序，擅自開工建設(shè)的企業(yè)嚴(yán)肅查處。

第三篇：2014房地產(chǎn)市場分析

2014年中國房地產(chǎn)市場走勢分析

(一)市場供應(yīng)

1.全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積預(yù)計2014年全年增長10%左右

2014年土地市場將延續(xù)2013年的熱度，土地成交量全年增幅預(yù)計在10%左右。主要原因有五：一是2013年商品房市場整體發(fā)展較好，銷售量大幅回升，銷售回款明顯增加，資金狀況良好；二是新一屆政府對樓市調(diào)控的思路明顯轉(zhuǎn)變，由過去的各種調(diào)控政策轉(zhuǎn)變?yōu)楣膭钣檬袌龌侄芜M(jìn)行調(diào)節(jié)，房企對政策的預(yù)期相對樂觀，拿地的熱情增加；三是受2013年銷售狀況良好的影響，房企亟需增加土地儲備，為后續(xù)發(fā)展做好準(zhǔn)備；四是近期不少城市在調(diào)控政策中都提及增加土地供應(yīng)，預(yù)計2014年土地供應(yīng)將有所增加；五是三、四線城市土地市場具有一定的滯后性。

2.20個典型城市土地成交建筑面積預(yù)計2014年全年增長5%左右

2014年全國20個典型城市經(jīng)營性土地成交量將基本延續(xù)今年以來的走勢，全年成交建筑面積將保持平穩(wěn)增長，增幅預(yù)計為5%左右。主要是一方面全國房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境穩(wěn)定，企業(yè)資金狀況良好，出于對后市的樂觀預(yù)期，企業(yè)拿地節(jié)奏將繼續(xù)推進(jìn)；另一方面，隨著政府更加強調(diào)利用市場化手段調(diào)控房地產(chǎn)市場，會進(jìn)一步加大土地的市場供應(yīng)，這也會推動土地成交的進(jìn)一步上升。

3.房地產(chǎn)開發(fā)投資預(yù)計2014年全年增長18%左右

受房地產(chǎn)行業(yè)整體向好的影響，2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅明顯擴大，2014年將略有回落，預(yù)計全年同比增幅為18%。主要原因有三：一是經(jīng)濟低位徘徊，固定資產(chǎn)投資增幅穩(wěn)中略降，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也受到投制約；二是保障房投資對房地產(chǎn)開發(fā)投資的增幅擴大貢獻(xiàn)降低。2011年全國保障性安居工程建設(shè)完成投資1.3萬億元，2012年城鎮(zhèn)保障性安居工程完成投資約為1.1萬億元，2013年前11個月完成1.12萬億元；三是2013年房企土地購置面積大量增加，2014年將催生一定量的新開工量，房地產(chǎn)開發(fā)投資將相應(yīng)增加。

4.全國房屋新開工面積預(yù)計2014 年全年增長12%左右

2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積增幅將基本和2013年持平，預(yù)計全年同比增幅12%左右。主要原因有三：一是房企良好的資金狀況將成為開工保障，企業(yè)能夠維持一

定規(guī)模的開工量；二是房企2013年以來大量的土地儲備，也將形成大量的新開工規(guī)模；三是2014年600萬套以上的保障房建設(shè)目標(biāo)，開工量仍然較大。

(二)市場成交

1.全國商品房成交量預(yù)計2014年全年增長9%左右

自2012年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)外部環(huán)境持續(xù)改善，2014年商品房成交量同比增幅將維持在高位，預(yù)計全年增幅9%。主要原因有六：一是隨著樓市調(diào)控政策效果減弱，加上新一屆政府調(diào)控思路轉(zhuǎn)變，購房者對樓市的預(yù)期明顯變化；二是2012年下半年市場回暖以來的新開工項目將于2014年集中入市，將拉動商品房成交量的增加；三是三、四線城市成交滯后，部分成交會在2014年跟進(jìn)；四是國家支持首套臵業(yè)和合理自住性需求的政策仍然延續(xù)；五是剛性需求和合理改善性需求仍然十分旺盛；六是部分城市被限制的需求有望釋放，如上海市2013年收緊限購政策，納稅期限由滿一年延長至滿兩年，這部分被限制的需求有望在2014年釋放。

2.25個典型城市商品住宅成交量預(yù)計2014年全年增長15%左右

2014年市場化因素將增加，三、四線城市樓市政策有望率先放寬。在新型城鎮(zhèn)化導(dǎo)向下，2014年市場行情有望繼續(xù)攀升。當(dāng)然，預(yù)計部分市場供應(yīng)和需求將轉(zhuǎn)向保障房領(lǐng)域。綜合判斷，研究認(rèn)為2014年市場成交面積將保持15%的增長率。預(yù)計一、二、三線城市商品住宅成交量都將攀升，但二、三線城市在新型城鎮(zhèn)化等利好因素下幅度將更大。

(三)市場價格

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地平均購置價格預(yù)計2014年全年增長11%左右

2013年前11個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地平均購置價格(土地成交價款/土地購置面積)同比上升19.6%，增幅較大，預(yù)計2014年將回落，全年增長11% 左右。主要原因有三：一是2014年土地市場整體環(huán)境將延續(xù)2013 年的態(tài)勢，且大量優(yōu)質(zhì)土地有望入市，土地成本有望繼續(xù)攀升；二是2013年大量地王成交，透支了部分2014年的成交量，土地購置均價漲幅將有所回落；三是2013年土地購置價格基數(shù)較高，2014 年漲幅會拉低。

2.20個典型城市土地成交樓板價預(yù)計2014年全年增長17%左右

2014年全國20個典型城市的土地成交價格整體將延續(xù)穩(wěn)步上升態(tài)勢，但增幅將有所放緩，預(yù)計全年增幅為17%左右。主要原因有兩方面：一是2012年土地市場慘淡，價格基數(shù)

較低，因此造成了2013年土地價格增幅的快速上升，在2013年價格基數(shù)處于高位的情況下，2014年價格增幅必然有所下滑。二是地價持續(xù)快速上漲，也可能會觸發(fā)中央政府對土地市場出臺相關(guān)政策，土地價格上漲勢頭也會得到一定抑制。

3.商品房成交均價預(yù)計2014年全年增長7%左右

預(yù)計2014年全國商品房成交均價將繼續(xù)回升，但增幅比2013年有所降低，全年增幅在7%左右。主要原因有二：一是一、二線城市房價漲幅將有所放緩。2013年樓市全面回暖，一、二線城市房價持續(xù)快速上漲，部分城市提前透支了明后年的漲幅；二是三、四線城市供應(yīng)量持續(xù)較大，人口導(dǎo)入速度較慢，支撐房價上漲的因素偏少，房價上漲空間不大。

4.70個大中城市房價指數(shù)預(yù)計2014 年同比增長4%左右

2014年70個大中城市的房價指數(shù)同比將觸頂下行，預(yù)計在2013年12月份將觸頂，之后開始持續(xù)下行，到2014年12月，70個大中城市房價指數(shù)同比漲幅為4%左右。主要原因有二：一是房價環(huán)比漲幅持續(xù)下行。截至2013 年11月，70個大中城市的房價指數(shù)環(huán)比漲幅為0.55%，自4月份增幅由擴大轉(zhuǎn)為收窄以來，增幅數(shù)據(jù)持續(xù)下行8個月，預(yù)計到2014年1月份，房價環(huán)比漲幅將低于2013年1月份的環(huán)比漲幅0.57%，屆時，房價同比漲幅將開始下行；二是受整個行業(yè)降溫的影響，2014年70個大中城市房價同比漲幅支撐力不足，且2013年基期值較高，所以房價漲幅持續(xù)收窄。

5.25個典型城市商品住宅成交均價預(yù)計2014年全年增長6%

2014年房價仍將看漲，尤其對于一、二線城市而言更是如此。當(dāng)然暴漲的可能性不大，這與目前國內(nèi)外的金融環(huán)境變化、國內(nèi)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程等有關(guān)系。預(yù)計2014年25個典型城市商品住宅價格上漲幅度為6%。其中一線城市房價漲幅將收窄，二、三線城市房價上漲空間依然存在。

第四篇：渝中區(qū)房地產(chǎn)市場分析

渝中區(qū)房地產(chǎn)市場分析

一、渝中區(qū)當(dāng)前房地產(chǎn)現(xiàn)狀

渝中區(qū)目前市場上在售和短期內(nèi)就會入市的項目很多，分為以下幾個板塊，朝天門板塊、解放碑板塊、大坪板塊、北區(qū)路板塊、較場口板塊、上清寺板塊。從樓盤的分布情況來看，大坪板塊最為活躍，相對來說，上清寺板塊的房地產(chǎn)市場相對較為平淡。渝中區(qū)目前大規(guī)模項目不多，其主要原因在于樓盤項目較多的解放碑板塊和大坪板塊，這兩個板塊的樓盤主要以小體量為主。其他板塊無論交通、配套和成熟度都無法與其相比，雖然發(fā)展勢頭也較為迅猛，但目前這個時點供應(yīng)的項目都不多。隨著各板塊設(shè)施建設(shè)的不斷發(fā)展，可供土地較多也較集中板塊的項目會不斷增多，屆時將對渝中區(qū)樓盤規(guī)模有較大提升。從渝中區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)情況看，近年來渝中區(qū)房地產(chǎn)投資一直保持一個較高的增長率，市場上供需兩旺，整個市場呈健康發(fā)展的態(tài)勢。目前區(qū)域內(nèi)有在售和即將開盤的樓盤超過50個，市場依舊繁榮?？v觀整個市場內(nèi)所有的樓盤，中、小型規(guī)模的項目居多，中等價位的項目居多，戶型以中、小戶型的一房、二房居多。

二、渝中區(qū)房地產(chǎn)市場存在的主要問題

1、地產(chǎn)市場規(guī)范化不夠

(1)物業(yè)不規(guī)范：目前，在房地產(chǎn)市場中．仍然存在虛假廣告、面積縮水、物業(yè)管理混亂和中介服務(wù)不規(guī)范等方面的問題。(2)供需矛盾大。(3)開發(fā)不合理：商品住房結(jié)構(gòu)不合理，高檔房開發(fā)過熱。(4)房地產(chǎn)開發(fā)的設(shè)計不規(guī)范：開發(fā)商每年都會儲備一定的閑置土地，尤其是大中城市熱點地塊，坐等地價上漲再開發(fā)，或者是干脆炒賣地皮。

2、房地產(chǎn)市場中存在投機問題

（1）房價短期內(nèi)漲幅過大，房產(chǎn)價格相對過高(2)商業(yè)地產(chǎn)空置率過大，投資規(guī)模偏大。（3）房地產(chǎn)業(yè)盈利率過高：房地產(chǎn)業(yè)成為目前重慶盈利率最高行業(yè)。

3、中介服務(wù)業(yè)發(fā)展不平衡和完善

（1）中介機構(gòu)成為滋生腐敗的土壤。（2）中介機構(gòu)不是依靠市場生存，而是依附于部門權(quán)利：社會中介組織的最大特點就是中介性，但目前的社會中介組織官辦色彩較濃，有的甚至還承擔(dān)著部分政府管理職能。（3）缺少規(guī)范中介機構(gòu)的法律法規(guī)體系：我國目前還沒有關(guān)于社會中介機構(gòu)整體發(fā)展的法律法規(guī)體系。

（4）分工不明確，監(jiān)管力度尚需提高。

4、稅費制度的不完善也是一個重要問題

（1）城鄉(xiāng)稅制不統(tǒng)一。（2）計稅依據(jù)不科學(xué)，征管漏洞大。（3）房地產(chǎn)行政事業(yè)收費體系混亂，重復(fù)收費，計征不規(guī)范。

三、對渝中區(qū)房地產(chǎn)價格的評價

目前渝中區(qū)在售樓盤價格均在6000元/㎡以上且集中在6000-10000元之間，而均價在10000元以上的樓盤主要集中解放碑CBD板塊的一些住宅樓。價格較低的樓盤主要是位置較偏、交通不便、配套較弱的項目。同比重慶市其他區(qū)域，渝中區(qū)的房價屬于中上水平。

因為渝中區(qū)在整個重慶市擔(dān)有不可替代的角色，①渝中區(qū)是重慶市的行政中心。②渝中區(qū)是重慶的金融中心。③渝中區(qū)是重慶的商貿(mào)商務(wù)中心。④渝中區(qū)是重慶的信息中心。⑤渝中區(qū)是重慶的文化中心。⑥渝中區(qū)是重慶的基礎(chǔ)教育高地、醫(yī)療衛(wèi)生高地和水陸客運交通樞紐。

因此，渝中區(qū)的房價比較合理。

第五篇：德州房地產(chǎn)市場分析

今年以來，隨著市委市政府招商力度的不斷加大和“10+3”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系進(jìn)程的快速推進(jìn)，全市房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資保持持續(xù)快速增長，商品房銷售增速上升，房屋施工面積、新開工面積大幅增長。

一、1-6月份全市房地產(chǎn)開發(fā)市場運行的基本情況：

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)快速增長，住宅投資增加

上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為219家，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資53.14億元，比上年同期增長34.1%，增速比上年同期提高12.7個百分點，比今年1-3月加快7.3個百分點，成逐月走高，平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。

今年以來全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的主體仍然是住宅。1-6月份，住宅投資為42.78億元，同比增長43.6%，高于房地產(chǎn)開發(fā)投資增速9.5個百分點，增速比上年同期提高26.5個百分點，比1-3月提高13.9個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重的80.5%，同比上升10.7個百分點;隨著市轄區(qū)內(nèi)大運河經(jīng)濟港、德州國際商貿(mào)城、董子文化街等一批項目相繼完工，我市商業(yè)營業(yè)用房投資4.08億元，同比下降33%，增速比上年同期回落56.7個百分點，比1-3月回落73.3個百分點，所占比重由上年同期的15.4%下降到7.7%。

2、企業(yè)到位資金增速繼續(xù)低于完成投資增速

1-6月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金合計71.59億元，比上年同期增長28.2%，增速比上年同期回落23個百分點，比今年1-3月回落33.7個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源增速低于完成投資增速5.9個百分點。

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金來源中，國內(nèi)貸款13.46億元，同比增長38.1%，增速分別比上年同期提高30.5個百分點，比1-3月回落28.2個百分點。所占比重由上年同期的17.5%提高至18.8%;自籌資金19.95億元，同比增長16.1%，增速比上年同期下降15.4個百分點，比今年1-3月回落24.3個百分點;受差別化住宅信貸政策的影響，其他資金來源38.17億元，增長32.1%，增速比上年同期回落63.1個百分點，比今年 1-3月回落45個百分點，所占比重由上年同期51.8%上升至53.3%。由于其他資金來源大于自籌資金，房地產(chǎn)開發(fā)商主要以個人按揭貸款和定金預(yù)收款為主，開發(fā)商資金實力有待加強。

3、房屋施工面積、新開工面積、竣工面積增長較快

1-6月，全市房屋施工面積1137.32萬平方米，同比增長34.7%。其中住宅施工面積989.43萬平方米，同比增長39.0%，增速比去年下降22.2個百分點，比今年1-3月增長1.6個百分點;全市房屋新開工面積355.81萬平方米，同比增長40.7%，增速比上年同期提高14.4個百分點，比今年1-3月增長2.5個百分點。其中住宅新開工面積311.67萬平方米，同比增長42.1%，增速比上年同期提高18.5個百分點，比1-3月增長12.6個百分點。全市房屋竣工面積143.46萬平方米，比上年同期增長103.8%，增速比上年同期提高62.8個百分點，比今年1-3月加快27.1個百分點。其中住宅竣工面積129.25萬平方米，同比增長152%，增速比上年同期提高140個百分點，比今年1-3月下降20個百分點。

4、商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)調(diào)整成效顯著，中小戶型住宅產(chǎn)銷兩旺

全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)加大商品房住宅結(jié)構(gòu)的調(diào)整力度，中小戶型商品房住宅無論是開發(fā)投資完成額、施工面積、新開工面積，還是銷售面積、銷售額、銷售套數(shù)等指標(biāo)均呈增高之勢，出現(xiàn)產(chǎn)銷兩旺的局面。

1-6月份，90平方米及以下住宅投資8.66億元，同比增長18.8%，占住宅投資比重的20.2%，同比提高0.9個百分點;90平方米及以下住宅施工面積207.41萬平方米，同比增長40.4%，占住宅施工面積比重的18.2%，同比提高0.7個百分點;90平方米及以下住宅新開工面積58.92萬平方米，同比增長63%，占住宅新開工面積的比重為18.9%，同比提高4.7個百分點;90平方米及以下住宅銷售面積57.57萬平方米，同比增長1.6%，占商品住宅銷售面積的比重為25.8%，同比提高2.1個百分點;90平方米及以下住宅銷售額為17.61億元，同比增長65.0%，占全部商品住宅銷售額比重的24.0%，同比提高了0.9個百分點;90平方米及以下住宅銷售套數(shù)為6863套，占全部商品住宅銷售套數(shù)的比重為34.9，同比提高了3.2個百分點。從中可以看出德州市住宅市場開始呈現(xiàn)戶型小型化趨勢。

二、房地產(chǎn)市場前景預(yù)測

1.房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持快速增長

隨著下半年新樓盤、新開工項目的上馬，建設(shè)規(guī)模將逐漸擴大，尤其是去年開發(fā)企業(yè)已支付的大量土地購置費，隨著建設(shè)進(jìn)度進(jìn)入到開發(fā)投資額中，對開發(fā)投資更將起到支撐和推動作用，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將繼續(xù)高速增長。

2.房價增長將趨于穩(wěn)定

從當(dāng)前的各類調(diào)控政策來看，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定房價是核心要點，加強保障性住房建設(shè)，建立健全分層次的住房供應(yīng)保障體系，是政府調(diào)控的重要任務(wù)之一。多建保障性住房和中小戶型住宅，增加房源供給，積極解決城市低收入群眾住房困難，供求矛盾將得到一定程度的緩解，房價整體可能在一定程度上回歸平穩(wěn)。

當(dāng)前和今后一段時期，德州市房地產(chǎn)市場要進(jìn)一步落實地方政府責(zé)任;加大保障性安居工程建設(shè)力度;調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強稅收征管;強化差別化住房信貸政策;嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理;合理引導(dǎo)住房需求;要進(jìn)一步拓展資金融資渠道，激發(fā)民間投資的積極性;要加強市場監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)全市房地產(chǎn)開發(fā)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。