第一篇：綠維創(chuàng)景：家庭休閑農(nóng)場(chǎng)發(fā)展模式探索

家庭休閑農(nóng)場(chǎng)發(fā)展模式探索

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家庭休閑農(nóng)場(chǎng)發(fā)展模式探索

北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院家庭休閑農(nóng)場(chǎng)概念及發(fā)展類型

家庭休閑農(nóng)場(chǎng)是一種旅游引導(dǎo)的家庭農(nóng)場(chǎng)創(chuàng)新模式，是家庭農(nóng)場(chǎng)發(fā)展的主流方向，是推動(dòng)特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)與生態(tài)文明建設(shè)的主力。本文將從專業(yè)角度，為您解讀家庭休閑農(nóng)場(chǎng)的發(fā)展模式及開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)技術(shù)路線。

概念界定——什么是“家庭休閑農(nóng)場(chǎng)”？

家庭休閑農(nóng)場(chǎng)依托生態(tài)田園般的自然鄉(xiāng)村環(huán)境，有一定的邊界范圍，以當(dāng)?shù)靥厣筠r(nóng)業(yè)資源為基礎(chǔ)，向城市居民提供安全健康的農(nóng)產(chǎn)品和滿足都市人群對(duì)品質(zhì)鄉(xiāng)村生活方式的參與體驗(yàn)式消費(fèi)需求，集生態(tài)農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、養(yǎng)生度假、休閑體驗(yàn)、科普教育等功能為一體，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值和生態(tài)價(jià)值的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)體制和新型農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)綜合體。

“家庭休閑農(nóng)場(chǎng)”的發(fā)展類型

（一）單個(gè)“家庭休閑農(nóng)場(chǎng)”的發(fā)展類型

根據(jù)自然資源、消費(fèi)者感受、功能差異和“家庭休閑農(nóng)場(chǎng)主”經(jīng)營(yíng)理念的不同，今后“家庭休閑農(nóng)場(chǎng)”的發(fā)展類型大致有以下幾種類型（或者說(shuō)是“綜合型家庭休閑農(nóng)場(chǎng)”的不同功能區(qū)域）：

1．生產(chǎn)基地型（區(qū)）

作為國(guó)家糧食和主要農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)基地，農(nóng)作物品種比較單

一、基地規(guī)模較大，容易形成規(guī)模化、集約化和商品化的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式。

在有條件的此類“家庭農(nóng)場(chǎng)”，可通過(guò)農(nóng)產(chǎn)品的“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”供應(yīng)模式，直接與城市居民形成互動(dòng)，在為都市中高端家庭提供安全健康農(nóng)產(chǎn)品的同時(shí)，滿足其對(duì)高品質(zhì)鄉(xiāng)村生活方式的參與體驗(yàn)式消費(fèi)需求。另外，也可以開(kāi)展各種生態(tài)農(nóng)業(yè)科普教育活動(dòng)，如有機(jī)肥料制作、小塊土地認(rèn)種、種苗/仔培育等。

根據(jù)不同資源特點(diǎn)，可以設(shè)計(jì)為：“家庭休閑林場(chǎng)”、“家庭休閑牧場(chǎng)”、“家庭休閑漁場(chǎng)”、“家庭休閑林場(chǎng)”、“家庭休閑茶園”、“家庭休閑咖啡園”、“家庭創(chuàng)意糧田”等。

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2．設(shè)施園藝型（區(qū)）

以室內(nèi)為基地，運(yùn)用科技靜心培育農(nóng)藝與園藝作物，同時(shí)輔以種苗生產(chǎn)過(guò)程參觀、參與活動(dòng)。

可以設(shè)計(jì)為：家庭休閑花園、家庭休閑藥園、家庭休閑菜園、家庭休閑漿果園、家庭蘑菇園等。

3．農(nóng)業(yè)景觀型（區(qū)）

以鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)風(fēng)光為主題，利用獨(dú)一無(wú)二的景觀特點(diǎn)，融入地方特色和農(nóng)耕文化元素，主要開(kāi)展軟性休閑活動(dòng)。此類型家庭休閑農(nóng)場(chǎng)通常占地面積大，維護(hù)和管理費(fèi)用高，產(chǎn)品需要不斷更新和巧妙設(shè)計(jì)，但也因其很難復(fù)制，極具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

可以設(shè)計(jì)為：家庭休閑林場(chǎng)、家庭休閑海場(chǎng)、家庭休閑糧田、家庭休閑果園、家庭休閑牧場(chǎng)等。

4．農(nóng)業(yè)體驗(yàn)型（區(qū)）

通常休閑農(nóng)場(chǎng)成功的最根本，也是最重要的條件，就是進(jìn)行農(nóng)業(yè)體驗(yàn)。體驗(yàn)的方式也是多種多樣，甚至不用太復(fù)雜，如：栽種作物、收獲果實(shí)、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)作業(yè)流程、植物迷宮等等，可通過(guò)創(chuàng)意將農(nóng)耕文化和農(nóng)趣活動(dòng)深度包裝，根據(jù)不同年齡段和不同季節(jié)，設(shè)計(jì)不同的農(nóng)業(yè)活動(dòng)和產(chǎn)品，滿足城市消費(fèi)者的好奇心。

任何家庭休閑農(nóng)場(chǎng)都可以開(kāi)展農(nóng)業(yè)體驗(yàn)項(xiàng)目，但一定要經(jīng)過(guò)進(jìn)行精心設(shè)計(jì)并提供完善的服務(wù)。

5．主題創(chuàng)意型（區(qū)）

與其它類型家庭休閑農(nóng)場(chǎng)不同的是，主題創(chuàng)意型不僅需要農(nóng)業(yè)資源作為基礎(chǔ)，還要投入和建設(shè)相應(yīng)的主題設(shè)施，通常需要與專業(yè)的創(chuàng)意公司進(jìn)行合作管理，吸引消費(fèi)者回流意愿和興趣。

可以設(shè)計(jì)為：家庭牛仔農(nóng)場(chǎng)、家庭休閑營(yíng)地、家庭藝術(shù)糧田等。

6．休憩休閑型（區(qū)）

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為壓力大、需要放松但又不愿意運(yùn)動(dòng)的人群，提供一個(gè)休憩的地方，運(yùn)營(yíng)重點(diǎn)是要保障私密性和品質(zhì)感。讓會(huì)員類的消費(fèi)者將其當(dāng)成是自己的家或第二住所，根據(jù)個(gè)人的喜好來(lái)設(shè)計(jì)自己的用餐環(huán)境以及住宿環(huán)境。

可以設(shè)計(jì)為：家庭鄉(xiāng)菜園、家庭睡眠空間、家庭茶園、家庭咖啡園、家庭葡萄酒園等。

7．養(yǎng)生基地型（區(qū)）

利用特有的資源（溫泉、森林、藥材等）結(jié)合中醫(yī)或少數(shù)民族的獨(dú)特醫(yī)術(shù)進(jìn)行健康保健，提供延年益壽的膳食、理療、環(huán)境和服務(wù)。

可以設(shè)計(jì)為：家庭休閑溫泉、家庭休閑林場(chǎng)、家庭養(yǎng)生藥園等。

（二）區(qū)域化發(fā)展的“家庭休閑農(nóng)場(chǎng)”聚集區(qū)

單體的“家庭休閑農(nóng)場(chǎng)”在發(fā)展過(guò)程中會(huì)遇到配套不全、品質(zhì)不高、產(chǎn)品單一等問(wèn)題，因此區(qū)域化發(fā)展的“家庭休閑農(nóng)場(chǎng)”聚集區(qū)必將走上歷史舞臺(tái)。其區(qū)域化發(fā)展的聚集效應(yīng)的形成，主要有兩種途徑：一種是由市場(chǎng)需求引導(dǎo)的自發(fā)性聚集；另一種是由政府引導(dǎo)，有組織（企業(yè)、合作社、協(xié)會(huì)）的科學(xué)規(guī)劃開(kāi)發(fā)，“家庭農(nóng)場(chǎng)主”參與的聚集方式。

無(wú)論哪種方式形成聚集區(qū)，在水平上的結(jié)構(gòu)都會(huì)結(jié)合較多具有特色的“家庭休閑農(nóng)場(chǎng)”。在垂直的結(jié)構(gòu)上，都會(huì)與大眾的交通、旅行社、餐飲業(yè)、旅館業(yè)、宣傳媒體業(yè)、金融業(yè)、醫(yī)療保健等產(chǎn)業(yè)形成策略聯(lián)盟，以完善“家庭休閑農(nóng)場(chǎng)”的服務(wù)系統(tǒng)。

（有關(guān)家庭農(nóng)場(chǎng)、休閑農(nóng)業(yè)相關(guān)的更多研究，詳見(jiàn)）

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第二篇：綠維創(chuàng)景：2014年房地產(chǎn)金融發(fā)展展望

2014年房地產(chǎn)金融發(fā)展展望

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2014年房地產(chǎn)金融發(fā)展展望

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本文內(nèi)容摘自由全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)發(fā)布、北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院執(zhí)筆的《2013中國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》。內(nèi)容由全經(jīng)聯(lián)金融投資委員會(huì)協(xié)助提供。

資金是地產(chǎn)發(fā)展前提及關(guān)鍵，沒(méi)有金融就沒(méi)有地產(chǎn)。過(guò)去房地產(chǎn)發(fā)展的資金單一地靠間接融資，更多的是通過(guò)銀行貸款來(lái)支持，這一模式是不可持續(xù)的，一定會(huì)走上多元化。其次，政府每次調(diào)控房?jī)r(jià)都會(huì)運(yùn)用金融手段，如果單靠銀行貸款，影響將會(huì)很大。另外，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，特別是住宅業(yè)的利潤(rùn)呈下滑趨勢(shì)，在這種情形下，尋找低成本融資對(duì)降低房企的成本來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵。于是，近幾年房地產(chǎn)企業(yè)正在逐漸擺脫對(duì)銀行的依賴，走上一條多元化的直接融資之路。從利用銀行理財(cái)產(chǎn)品成立房地產(chǎn)基金到供應(yīng)鏈融資、預(yù)售款融資到私募基金、房地產(chǎn)投資信托基金、資產(chǎn)證券化到海外上市融資、入股銀行及保險(xiǎn)等，房地產(chǎn)融資的渠道越來(lái)越多，在銀行信貸緊張的2013年，多元化的金融創(chuàng)新模式極大地緩解了房地產(chǎn)公司的融資壓力。

1、大資管時(shí)代到來(lái)，資金將更大規(guī)模流向金融業(yè)務(wù)

經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的高速發(fā)展，一些龍頭房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模已經(jīng)很大，要想持續(xù)發(fā)展，單靠房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然不可持續(xù)，“跨界”成為了擺在企業(yè)面前的難題。房地產(chǎn)具有投資性，屬于資金密集型行業(yè)，出于尋求企業(yè)內(nèi)部資金平衡的考慮，房地產(chǎn)企業(yè)向金融行業(yè)滲透是相對(duì)安全并合理的做法。另外，一系列金融政策的出臺(tái)，打破了證券、保險(xiǎn)、基金、信托、銀行之間的壁壘，標(biāo)志著資產(chǎn)管理進(jìn)入全面競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，為房地產(chǎn)企業(yè)拓寬融資渠道、創(chuàng)新融資方式創(chuàng)造了條件。隨著金融市場(chǎng)化的進(jìn)一步推進(jìn)，2014年地產(chǎn)與金融結(jié)合的將更加緊密。

2、創(chuàng)新型地產(chǎn)金融產(chǎn)品不斷出現(xiàn)，直接融資比例進(jìn)一步提高

從未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)看，房地產(chǎn)企業(yè)將致力于發(fā)展更加多元化的地產(chǎn)金融產(chǎn)品，繼續(xù)擺脫銀行的限制?？梢灶A(yù)見(jiàn)，2014年，直接融資的比例將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。

在大資管時(shí)代，基金和銀行的聯(lián)合、銀行和信托的聯(lián)合、信托與證券的聯(lián)合將衍生出更多的新型金融產(chǎn)品；房地產(chǎn)涉銀將更加普遍化，并逐漸走向成熟；房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)、引入戰(zhàn)略投資人將更加普遍；境外直接融資成為房地產(chǎn)企業(yè)與國(guó)際資本對(duì)接的重要平臺(tái)。

3、房地產(chǎn)基金發(fā)展三趨勢(shì)

目前來(lái)看，房地產(chǎn)基金發(fā)展有三個(gè)趨勢(shì)：

第一，并購(gòu)基金將會(huì)在未來(lái)時(shí)間中大行其道，起到主角的作用。據(jù)悉，一些資產(chǎn)管理公司和大的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)成立了并購(gòu)基金。如果宏觀調(diào)控常態(tài)化，有許多中小企業(yè)會(huì)退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，到這些并購(gòu)基金就面臨接盤(pán)的機(jī)會(huì)了。

第二，股權(quán)化的房地產(chǎn)基金將慢慢取代債權(quán)化的房地產(chǎn)基金。對(duì)大的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，一方面由于形勢(shì)良好，現(xiàn)金流回流比較快；另一方面由于良好的信用，銀行還主動(dòng)放款給他們。和這種大企業(yè)合作，一是道德風(fēng)險(xiǎn)比較小，二是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也比較小，所以房地產(chǎn)股權(quán)類基金會(huì)慢慢從純債權(quán)再加股走向純股權(quán)。

第三，經(jīng)營(yíng)性的股權(quán)基金會(huì)越來(lái)越多，比如商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、寫(xiě)字樓，不可能一下子售罄，但也不能出售，否則就沒(méi)辦法經(jīng)營(yíng)、管理。比較好的辦法是自己持有，長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，在經(jīng)營(yíng)當(dāng)中有一部分獲利，在整個(gè)市場(chǎng)升值當(dāng)中有更多的獲利。這樣的基金可能會(huì)越來(lái)越多浮上水面。

4、房地產(chǎn)信托仍占主要地位

房地產(chǎn)信托仍將是房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的主體，尤其是對(duì)中小型房企來(lái)說(shuō)。同時(shí)，房地產(chǎn)信托仍將占據(jù)整個(gè)信托業(yè)資金的半壁江山重要投向。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年1-7月房地產(chǎn)信托占32.27%的資金投向比例，位列集合信托資金投向的第一位。房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立，有利于房地產(chǎn)信托的風(fēng)險(xiǎn)控制，因此，2014年，房地產(chǎn)信托仍將是房地產(chǎn)企業(yè)重要的資金來(lái)源之一。

5、中小房企面臨“大資管”時(shí)代的挑戰(zhàn)需創(chuàng)新思路

大資管時(shí)代下，對(duì)于中小企業(yè)來(lái)說(shuō)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，應(yīng)善于創(chuàng)新、抓住機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)融資：第一，債權(quán)融資創(chuàng)新。一般情況下，債權(quán)融資需要項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)清晰、法律文件齊全，抵押物價(jià)值充裕，償付保障可靠，“四證齊全”為基本條件。但是，在特定情況下，在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目證照不全，但權(quán)屬清晰，抵押物充裕，償付保障可靠的條件下，也可以實(shí)現(xiàn)債權(quán)融資。第二，股權(quán)融資創(chuàng)新：一般情況下，股權(quán)融資需要項(xiàng)目投資已經(jīng)形成，收益前景可以預(yù)期，操作團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)豐富，融資企業(yè)信用可靠，通過(guò)增資擴(kuò)股或購(gòu)買(mǎi)股權(quán)進(jìn)行融資。但在特定的情況下，可以在項(xiàng)目開(kāi)始投資之前，把股權(quán)融資提前到合作投資、共同拿地，擴(kuò)大融資企業(yè)的投資規(guī)模，提高融資企業(yè)自有啟動(dòng)資金的內(nèi)部收益率，搶占更大的市場(chǎng)份額。第三，股權(quán)加債權(quán)融資創(chuàng)新。這是前兩種融資模式創(chuàng)新的綜合使用，股權(quán)部分同股同權(quán)，債權(quán)部分按照約定付息。這種融資模式，對(duì)于合作雙方都有降低融資成本、分散市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的作用，是比較經(jīng)常使用的模式，它又可以發(fā)展為固定收益加激勵(lì)分紅的模式。第四，經(jīng)營(yíng)權(quán)收益權(quán)融資創(chuàng)新。長(zhǎng)期持有、經(jīng)營(yíng)獲利的項(xiàng)目，最大難處在于自有資金不足；而把寫(xiě)字樓、商鋪、酒店賣(mài)散了，既不利于整體經(jīng)營(yíng)，也不利于收獲物業(yè)增值。根據(jù)我們的測(cè)算，以寫(xiě)字樓為例，開(kāi)發(fā)商自持能夠免交交易稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅，并且以成本價(jià)自持，在一線城市的核心地段，寫(xiě)字樓的租金內(nèi)部收益率可以達(dá)到10-12%。應(yīng)嘗試與開(kāi)發(fā)商合作，募集追求低風(fēng)險(xiǎn)、長(zhǎng)期持續(xù)回報(bào)的資金組成寫(xiě)字樓基金，并且尋求通過(guò)REITs退出的途徑。旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)，也需要此類基金。長(zhǎng)期持有、經(jīng)營(yíng)獲利型基金的出現(xiàn)，將是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)成熟的體現(xiàn)，也是中國(guó)房地產(chǎn)金融成熟的體現(xiàn)。（有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的更多研究，詳見(jiàn)）

第三篇：綠維創(chuàng)景：創(chuàng)意鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品

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創(chuàng)意鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品

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從活動(dòng)的多樣性、發(fā)展形成過(guò)程、開(kāi)發(fā)形式等不同分類方法出發(fā)，鄉(xiāng)村旅游的類型也各不相同，本專題根據(jù)業(yè)內(nèi)的一些研究以及綠維創(chuàng)景制作項(xiàng)目中的經(jīng)驗(yàn)，從游客的角度，依據(jù)鄉(xiāng)村旅游活動(dòng)類型將鄉(xiāng)村旅游分為如下七個(gè)類型。

一、觀光型鄉(xiāng)村旅游

根據(jù)研究，觀光型鄉(xiāng)村旅游以良田、特色蔬菜、花卉苗木、鄉(xiāng)村農(nóng)舍、溪流河岸、園藝場(chǎng)地、綠化地帶、產(chǎn)業(yè)化農(nóng)業(yè)園區(qū)、特種養(yǎng)殖業(yè)基地等自然、人文景觀為主要內(nèi)容，主要滿足游客回歸自然，感受大自然的原始美、天然美，在山清水秀的自然風(fēng)光和多彩多姿的民族風(fēng)情中

二、休閑型鄉(xiāng)村旅游

根據(jù)研究，休閑型鄉(xiāng)村旅游以鄉(xiāng)村風(fēng)景為背景，以靜寧、松散的鄉(xiāng)村氛圍為依托，提供棋牌、歌舞、觀光采風(fēng)等休閑娛樂(lè)活動(dòng)服務(wù)。也有人將鄉(xiāng)村居民的生產(chǎn)、生活場(chǎng)景、器皿工具、房屋建筑、屋內(nèi)陳設(shè)、飲食、服飾、禮儀、節(jié)慶活動(dòng)、婚戀習(xí)俗以及民族歌舞和語(yǔ)言等方面的傳統(tǒng)特色納入休閑型鄉(xiāng)村旅游中。

三、度假型鄉(xiāng)村旅游

根據(jù)研究，度假型鄉(xiāng)村旅游利用鄉(xiāng)村“藍(lán)色的”天空、“清新的”空氣，讓游客乘著習(xí)習(xí)涼風(fēng)、呼吸著清新的空氣，聽(tīng)著泉水韻律、望著流星明月，感受“天人合一”的審美境界。鄉(xiāng)間散步、爬山、滑雪、騎馬、劃船、漂流等鄉(xiāng)村度假健身、娛樂(lè)活動(dòng)也屬于這一類型。

四、體驗(yàn)型（參與型）鄉(xiāng)村旅游

根據(jù)研究，體驗(yàn)型（參與型）鄉(xiāng)村旅游主要與當(dāng)?shù)氐拿袼孜幕?、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)副產(chǎn)品相結(jié)合，通過(guò)參與民俗活動(dòng)、種花栽樹(shù)、修剪花草、除草施肥、挖地種菜、采摘瓜果蔬菜、捕魚(yú)撈蝦、放養(yǎng)動(dòng)物、水磨磨米面、水車(chē)灌溉、石臼舂米、學(xué)做鄉(xiāng)村風(fēng)味小吃、木機(jī)織布、手工刺繡、簡(jiǎn)單農(nóng)具制作、陶制品制作等體驗(yàn)鄉(xiāng)村生活的質(zhì)樸淡雅，體驗(yàn)耕種收獲的喜悅，是一種“房歸你住，田歸你種，牛歸你放，魚(yú)歸你養(yǎng)，幫你山野安個(gè)家”的整體體驗(yàn)方式。還包括花卉食品、花粉食品、野生植物食品、水果食品、特色風(fēng)味小吃、珍稀禽畜水產(chǎn)佳肴等鄉(xiāng)村豐富的土特產(chǎn)品嘗。

五、求知型鄉(xiāng)村旅游

根據(jù)研究，求知型鄉(xiāng)村旅游一方面以長(zhǎng)期生活在城市的人們，特別是少年兒童為對(duì)象，普及農(nóng)業(yè)、農(nóng)科知識(shí)，使他們了解鄉(xiāng)村的民風(fēng)與民俗，如廣州市郊和番禺一帶的科技農(nóng)場(chǎng)，沈陽(yáng)新市民的中小學(xué)生實(shí)踐基地，它們或是企業(yè)投資建成，成為青少年科普教育基地；或是教育系統(tǒng)自行投資建設(shè)，作為中小學(xué)生農(nóng)業(yè)和自然實(shí)習(xí)基地。另一方面，以特殊興趣的人為對(duì)象，以考察研究先進(jìn)農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)或農(nóng)業(yè)文化、學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)技藝為主，通過(guò)農(nóng)村留學(xué)、參觀考察、教育培訓(xùn)等多種形式，開(kāi)展農(nóng)業(yè)文化考察、特色農(nóng)業(yè)考察、農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、花木栽培裝飾培

六、購(gòu)物型鄉(xiāng)村旅游

根據(jù)研究，購(gòu)物型鄉(xiāng)村旅游是以潔凈新鮮的特色蔬菜瓜果、稀有的珍稀禽畜和名貴水產(chǎn)、美麗花卉、別致的盆景、風(fēng)味獨(dú)特的土特產(chǎn)、工藝精湛的手工藝品、古樸雅致的農(nóng)民書(shū)畫(huà)、設(shè)計(jì)獨(dú)特的旅游紀(jì)念品為資源而開(kāi)展的旅游活動(dòng)。

七、綜合型鄉(xiāng)村旅游

是指將上述幾類鄉(xiāng)村旅游集中于一體的旅游產(chǎn)品。

（有關(guān)鄉(xiāng)村旅游、休閑農(nóng)業(yè)策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)的更多研究，詳見(jiàn)）或撥400-068-8099咨詢熱線在線進(jìn)行咨詢。

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第四篇：松江區(qū)發(fā)展糧食家庭農(nóng)場(chǎng)的探索

松江區(qū)發(fā)展糧食家庭農(nóng)場(chǎng)的探索

家庭農(nóng)場(chǎng)是以農(nóng)戶家庭為基本單位，從事適度規(guī)模的農(nóng)林牧漁的生產(chǎn)、加工和銷售，實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我積累、自我發(fā)展的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。發(fā)展規(guī)?；?、專業(yè)化、集約化經(jīng)營(yíng)的“家庭農(nóng)場(chǎng)”，是上海郊區(qū)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一項(xiàng)重大改革探索。在松江區(qū)委、區(qū)政府的高度重視下，自2007年開(kāi)始，以浦南為重點(diǎn)，積極發(fā)展100畝以上的糧食家庭農(nóng)場(chǎng)，共培育708家、經(jīng)營(yíng)糧田面積11.50萬(wàn)畝，占2008年全區(qū)水稻種植面積16.54萬(wàn)畝的69.53%。

一、發(fā)展家庭農(nóng)場(chǎng)的基本條件

近年來(lái)，隨著松江經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，發(fā)展家庭農(nóng)場(chǎng)的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，具備了基本的條件。

1、農(nóng)村勞動(dòng)力的大量轉(zhuǎn)移。農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移是發(fā)展家庭農(nóng)場(chǎng)的重要前提。只有減少農(nóng)民，才能提高農(nóng)民人均土地占有量。近年來(lái)，松江區(qū)大力推進(jìn)農(nóng)民非農(nóng)就業(yè)，加快農(nóng)村勞動(dòng)力向第二、第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。全區(qū)19.65萬(wàn)農(nóng)村勞動(dòng)力中，直接從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)民減少到1.25萬(wàn)人，非農(nóng)就業(yè)農(nóng)民已達(dá)到17.75萬(wàn)人、占農(nóng)村總勞動(dòng)力的90.28%，使轉(zhuǎn)移農(nóng)民能夠穩(wěn)定就業(yè)；扎根農(nóng)業(yè)的農(nóng)民不斷擴(kuò)大規(guī)模，發(fā)展家庭農(nóng)場(chǎng)；兼業(yè)農(nóng)戶可流轉(zhuǎn)出土地，取得土地流轉(zhuǎn)費(fèi)收入。農(nóng)村勞動(dòng)力的大量轉(zhuǎn)移，使農(nóng)民的收入結(jié)構(gòu)發(fā)生根本變化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在農(nóng)民的收入構(gòu)成，來(lái)自非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的工資性收入對(duì)農(nóng)民增收的貢獻(xiàn)率達(dá)80%以上。

2、農(nóng)村土地的規(guī)范流轉(zhuǎn)。土地流轉(zhuǎn)是發(fā)展家庭農(nóng)場(chǎng)的重要基礎(chǔ)。只有加快土地流轉(zhuǎn)，才能保證土地的集中連片種植。2006年，區(qū)政府制定了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地流轉(zhuǎn)，促進(jìn)土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)的意見(jiàn)》。區(qū)、鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)部門(mén)加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)的管理、指導(dǎo)和服務(wù)，積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)農(nóng)民規(guī)范流轉(zhuǎn) 土地，簽訂市統(tǒng)一流轉(zhuǎn)合同文本。改變了農(nóng)民的生產(chǎn)方式，實(shí)現(xiàn)社會(huì)化大生產(chǎn)，減少兼農(nóng)戶，擴(kuò)大專業(yè)戶，提升規(guī)模戶，提高了農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)水平。2008年農(nóng)戶承包地總面積17.63萬(wàn)畝，目前已經(jīng)流轉(zhuǎn)16.02萬(wàn)畝，占90.87%。其中：簽定市統(tǒng)一格式合同面積11.52萬(wàn)畝，簽定流轉(zhuǎn)合同6711份；農(nóng)戶委托村組集體流轉(zhuǎn)面積14.85萬(wàn)畝，出具規(guī)范委托書(shū)32380份，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。

3、農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平的提高。農(nóng)業(yè)機(jī)械化是發(fā)展家庭農(nóng)場(chǎng)的必要條件。隨著松江經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，農(nóng)業(yè)機(jī)械化程度有了很大提高，形成了較為完善的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)機(jī)械體系，可以保證實(shí)現(xiàn)土地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)后對(duì)農(nóng)業(yè)機(jī)械的大量需求。全區(qū)擁有農(nóng)機(jī)總動(dòng)力10.88萬(wàn)千瓦、大中型拖拉機(jī)840臺(tái)、聯(lián)合收割機(jī)160臺(tái)、高速插秧機(jī)15臺(tái)、配套農(nóng)具1100多臺(tái)。全區(qū)16多萬(wàn)畝糧田，機(jī)械化耕作率達(dá)到100%，水稻機(jī)械化收割率達(dá)到99.5%，機(jī)械化播種率達(dá)到30%。松江水稻高產(chǎn)栽培技術(shù)的穩(wěn)定成熟和機(jī)械化水平的大幅度提高，具備了水稻插秧、機(jī)直播、機(jī)防治、機(jī)收割的能力。

4、農(nóng)業(yè)服務(wù)體系的完善。農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系的不斷完善為發(fā)展家庭農(nóng)場(chǎng)提供了保障。松江區(qū)積極創(chuàng)新農(nóng)業(yè)服務(wù)形式，為農(nóng)民提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后全方位、多層次的服務(wù)。一是強(qiáng)化科技為農(nóng)服務(wù)。加強(qiáng)區(qū)、鎮(zhèn)農(nóng)技推廣隊(duì)伍建設(shè)，積極實(shí)施聯(lián)農(nóng)扶農(nóng)、科技入戶工程。二是完善農(nóng)資農(nóng)機(jī)服務(wù)。在市郊率先建立浦江農(nóng)資連鎖超市公司和農(nóng)邦農(nóng)機(jī)合作社，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)農(nóng)業(yè)村。三是加強(qiáng)信息服務(wù)。由分布于各村的為農(nóng)信息服務(wù)站專人負(fù)責(zé)，幫助農(nóng)戶查閱信息和技術(shù)資料。四是加強(qiáng)氣象服務(wù)。區(qū)氣象局通過(guò)手機(jī)和網(wǎng)絡(luò)及時(shí)發(fā)布雨雪等災(zāi)害性氣象預(yù)報(bào)，以便及時(shí)采取相應(yīng)措施抵御災(zāi)害，降低或減免損失。五是農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)和貸款擔(dān)保服務(wù)，解除農(nóng)民后顧之憂。

5、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的政策扶持。松江近年連續(xù)出臺(tái)了有關(guān)推進(jìn)都市型 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展、土地流轉(zhuǎn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)、糧食家庭農(nóng)場(chǎng)發(fā)展等政策，財(cái)政對(duì)“三農(nóng)”扶持資金力度不斷加大，市、區(qū)二級(jí)政策性直接補(bǔ)貼逐年遞增，農(nóng)業(yè)投入的不斷加大，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的不斷改善。用現(xiàn)代化設(shè)施裝備農(nóng)業(yè)。已建成設(shè)施糧田10萬(wàn)畝、設(shè)施菜田1.56萬(wàn)畝、花卉設(shè)施4482畝。為家庭農(nóng)場(chǎng)的發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

6、勞動(dòng)者素質(zhì)的不斷提高。農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者是發(fā)展家庭農(nóng)場(chǎng)的重要人力資源。改革開(kāi)放的實(shí)踐，鍛煉了廣大農(nóng)民的市場(chǎng)開(kāi)拓意識(shí)和經(jīng)營(yíng)管理能力，涌現(xiàn)出了一批懂技術(shù)、會(huì)經(jīng)營(yíng)、善管理的農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)能人。近年來(lái)，區(qū)委、區(qū)政府加大對(duì)農(nóng)村勞動(dòng)力在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)和崗位技能方面的培訓(xùn)力度，大力開(kāi)展專業(yè)農(nóng)民培訓(xùn)、國(guó)家職業(yè)資格培訓(xùn)和創(chuàng)業(yè)農(nóng)民培訓(xùn)，先后開(kāi)設(shè)了糧食、蔬菜、花卉等29個(gè)培訓(xùn)項(xiàng)目。每年培訓(xùn)農(nóng)民5000多人，已有167名、800名“專業(yè)農(nóng)民”分別獲得國(guó)家職業(yè)資格高級(jí)、中級(jí)證書(shū)。勞動(dòng)者素質(zhì)逐年提高，提供了發(fā)展家庭農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的人力資源。

二、發(fā)展家庭農(nóng)場(chǎng)的主要做法

通過(guò)近一年發(fā)展糧食家庭農(nóng)場(chǎng)的探索和實(shí)踐，主要有以下一些比較成功的做法：

1、加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)是前提。區(qū)委、區(qū)政府及農(nóng)業(yè)職能部門(mén)高度重視，多次深入基層、到農(nóng)戶進(jìn)行調(diào)研，加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，強(qiáng)調(diào)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)必須要從松江的社會(huì)經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力的現(xiàn)狀出發(fā)，必須要從培育以家庭農(nóng)場(chǎng)為主的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體著手，必須要以增加農(nóng)民收入為目的，糧食生產(chǎn)政策性強(qiáng)，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)和糧食生產(chǎn)是“三農(nóng)”工作的重要任務(wù)，努力增加農(nóng)民收入是“三農(nóng)”工作的核心，培育和發(fā)展糧食家庭農(nóng)場(chǎng)正是加強(qiáng)糧食生產(chǎn)和增加農(nóng)民收入的有機(jī)結(jié)合。大多數(shù)鎮(zhèn)、街道加強(qiáng)了發(fā)展家庭農(nóng)場(chǎng)的宣傳引導(dǎo)。如葉榭鎮(zhèn)進(jìn)行了巡回演講，讓農(nóng)戶現(xiàn)身說(shuō)法，提高宣傳效果。新浜鎮(zhèn)把推進(jìn)家庭農(nóng)場(chǎng)規(guī)模經(jīng)營(yíng)的意義，以黨員座談會(huì)、村民代表會(huì)議、戶長(zhǎng)會(huì)和告知書(shū)等不同形式宣傳給每位村民。

2、規(guī)范土地流轉(zhuǎn)是關(guān)鍵。土地牽涉到農(nóng)民的切身利益。實(shí)行土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵是如何使原來(lái)分散在農(nóng)戶手中的零星土地集中。土地流轉(zhuǎn)必須實(shí)行“依法、自愿、有償”的原則。根據(jù)這一原則探索并實(shí)施了農(nóng)戶統(tǒng)一向村民委員會(huì)委托流轉(zhuǎn)，再由村民委員會(huì)與家庭農(nóng)場(chǎng)戶簽定市統(tǒng)一的土地流轉(zhuǎn)格式文本的規(guī)范操作程序。各鎮(zhèn)結(jié)合實(shí)際，出臺(tái)了土地流轉(zhuǎn)的指導(dǎo)價(jià)，在土地流轉(zhuǎn)機(jī)制上保證了糧食家庭農(nóng)場(chǎng)發(fā)展的順利進(jìn)行。

3、實(shí)施政策扶持是保證。為了指導(dǎo)和保證糧食家庭農(nóng)場(chǎng)的順利實(shí)施和推進(jìn)，區(qū)農(nóng)委會(huì)同區(qū)財(cái)政局在調(diào)研的基礎(chǔ)上，出臺(tái)了《松江區(qū)鼓勵(lì)發(fā)展糧食家庭農(nóng)場(chǎng)的意見(jiàn)》，主要是對(duì)糧食家庭農(nóng)場(chǎng)給與土地流轉(zhuǎn)費(fèi)補(bǔ)貼和水稻保險(xiǎn)由財(cái)政全額埋單。各鎮(zhèn)、街道也相繼出臺(tái)了相關(guān)扶持政策，如葉榭鎮(zhèn)制定《關(guān)于扶持專業(yè)農(nóng)民、培育家庭農(nóng)場(chǎng)的實(shí)施細(xì)則》，新浜、石湖蕩、小昆山、佘山等鎮(zhèn)對(duì)家庭農(nóng)場(chǎng)給與了資金預(yù)支，一定程度上解決了生產(chǎn)周轉(zhuǎn)資金。政府提高對(duì)農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)的補(bǔ)貼，對(duì)糧食家庭農(nóng)場(chǎng)做到了農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)全覆蓋，減少自然災(zāi)害的風(fēng)險(xiǎn)和損失。

4、選好經(jīng)營(yíng)人員是基礎(chǔ)。要使糧食家庭農(nóng)場(chǎng)能得到穩(wěn)固發(fā)展，選擇好經(jīng)營(yíng)人員是基礎(chǔ)。各鎮(zhèn)、街道能按照《松江區(qū)鼓勵(lì)發(fā)展糧食家庭農(nóng)場(chǎng)的意見(jiàn)》，扶持當(dāng)?shù)貙I(yè)農(nóng)民和種田能手、鎮(zhèn)村干部和技術(shù)人員等“有文化、懂技術(shù)、會(huì)經(jīng)營(yíng)”農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者發(fā)展家庭農(nóng)場(chǎng)。對(duì)家庭農(nóng)場(chǎng)的面積原則上控制在100～150畝，對(duì)家庭農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者按照標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)真選擇。經(jīng)過(guò)幾上幾下，嚴(yán)格把關(guān)。首先本人提出申請(qǐng)、村委會(huì)把關(guān)、最后確認(rèn)公示，挑選出吃苦耐勞、鉆研技術(shù)、善于經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶簽訂租賃協(xié)議和不轉(zhuǎn)包承諾書(shū)。由于大多數(shù)鎮(zhèn)、街道基礎(chǔ)工作做得比較扎實(shí)，保證了糧食家庭農(nóng)場(chǎng)的健康發(fā)展。

5、強(qiáng)化配套服務(wù)是保障。農(nóng)業(yè)組織形式發(fā)生變化后，農(nóng)業(yè)的專業(yè)化、社會(huì)化服務(wù)也必須隨之適應(yīng)。區(qū)農(nóng)委及時(shí)制定了《糧食家庭農(nóng)場(chǎng)服務(wù)規(guī)范》，要求區(qū)、鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)部門(mén)按照規(guī)范加強(qiáng)服務(wù)，使糧食家庭農(nóng)場(chǎng)戶得到了便捷和優(yōu)厚的服務(wù)。一是加強(qiáng)了技術(shù)指導(dǎo)。區(qū)農(nóng)技中心在結(jié)合農(nóng)時(shí)培訓(xùn)的基礎(chǔ)上，派出10位技術(shù)人員對(duì)10個(gè)示范農(nóng)場(chǎng)進(jìn)行掛鉤聯(lián)系現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，進(jìn)行全程跟蹤服務(wù)。二是加強(qiáng)農(nóng)機(jī)作業(yè)服務(wù)。與糧食家庭農(nóng)場(chǎng)簽訂機(jī)耕、機(jī)插秧和機(jī)收服務(wù)協(xié)議。在農(nóng)機(jī)植保服務(wù)上，配足植保機(jī)械。三是加強(qiáng)農(nóng)資供應(yīng)服務(wù)。水稻病蟲(chóng)害防治農(nóng)藥配送已遍布所有農(nóng)業(yè)村及家庭農(nóng)場(chǎng)，在葉榭鎮(zhèn)已試點(diǎn)肥料配送服務(wù)。四是實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。對(duì)所有家庭農(nóng)場(chǎng)設(shè)置印發(fā)了《家庭農(nóng)場(chǎng)農(nóng)本日記賬和經(jīng)營(yíng)狀況登記表》，指導(dǎo)加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理。五是協(xié)調(diào)糧食局，制定了對(duì)四個(gè)鎮(zhèn)四個(gè)村53戶家庭農(nóng)場(chǎng)5000多畝水稻18%高水分收購(gòu)和上門(mén)收購(gòu)試點(diǎn)方案。

三、發(fā)展家庭農(nóng)場(chǎng)的初步成效

發(fā)展家庭農(nóng)場(chǎng)發(fā)展是適應(yīng)當(dāng)前松江區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，適應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力發(fā)展的必然結(jié)果。在各級(jí)的共同努力下，糧食家庭農(nóng)場(chǎng)得到了快速、健康推進(jìn)，并取得了初步成效。

1、加快了糧食規(guī)模經(jīng)營(yíng)的速度。2007年以來(lái)，以家庭農(nóng)場(chǎng)為主的糧食規(guī)模經(jīng)營(yíng)得到迅速發(fā)展，從2007年的糧食規(guī)模經(jīng)營(yíng)面積30畝以上151684畝、占92.9 %，提高到2008年的100畝以上156837畝，占94.8 %。糧食種植戶從2007年的4900戶減少到目前的959戶。其中100—200畝及以上的家庭農(nóng)場(chǎng)588戶、7.85萬(wàn)畝，分別占83.05%、70.85%。

2、調(diào)動(dòng)了農(nóng)民的種糧積極性。松江區(qū)政府積極貫徹實(shí)施國(guó)務(wù)院和市政府加強(qiáng)農(nóng)業(yè)和糧食生產(chǎn)的政策和措施，加大了種糧補(bǔ)貼力度，極大調(diào)動(dòng)了農(nóng)民的種糧積極性。糧食家庭農(nóng)場(chǎng)的組建提高了糧食生產(chǎn)專業(yè)化程度，糧食生產(chǎn)效益更直接關(guān)系到農(nóng)戶家庭的經(jīng)濟(jì)收入，原來(lái)農(nóng)戶分散經(jīng) 營(yíng)的3-5畝土地種與不種，種的好與不好對(duì)其收入影響不大?，F(xiàn)組建家庭農(nóng)場(chǎng)土地集中后對(duì)家庭收入影響很大。因此，糧食家庭農(nóng)場(chǎng)戶千方百計(jì)種足種凈面積，想方設(shè)法降低生產(chǎn)成本，以提高糧食生產(chǎn)效益，去年秋季開(kāi)始，糧食家庭農(nóng)場(chǎng)為主種植二麥面積比上年增加了3萬(wàn)多畝，增長(zhǎng)70%以上，農(nóng)民種糧積極性進(jìn)一步高漲。

3、培育了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的經(jīng)營(yíng)主體。提高了家庭農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者規(guī)模經(jīng)營(yíng)的能力，目前糧食家庭農(nóng)場(chǎng)100—150畝的439戶、5.26萬(wàn)畝，分別占62%和45.74%。150畝—200畝的149戶、2.59萬(wàn)畝，分別占21.05%和22.52%。200畝以上的120戶、3.65萬(wàn)畝，分別占16.95%和31.74%。經(jīng)營(yíng)者的年齡和文化結(jié)構(gòu)有了較大的改善。708位家庭農(nóng)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者年齡結(jié)構(gòu)為：35歲以下34人、占4.80%；36—45歲126人、占17.80%；46—55歲387人、占54.66%；56-60歲136人、占19.21%；61歲以上25人、占3.53%。經(jīng)營(yíng)者文化程度：小學(xué)及以下147人、占20.76%，初中461人、占65.11%。高中及以上100人、占14.13%。改變了從事農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力年齡大、文化程度低的狀況，農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體更適應(yīng)農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力的發(fā)展。

4、提高了農(nóng)民的經(jīng)營(yíng)性收入。2008年夏糧喜獲豐收，實(shí)現(xiàn)“面積、單產(chǎn)、總產(chǎn)”三增的可喜局面。全區(qū)二麥種植面積6.3萬(wàn)畝，比上年增70.2%，單產(chǎn)從324公斤，比上年增19%。總產(chǎn)2.04萬(wàn)噸，比上年增106%。二麥效益大幅增長(zhǎng)，總產(chǎn)值達(dá)到3265.35萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)130.8%，畝產(chǎn)值473元，比上年增33.6%。農(nóng)業(yè)夏熟豐收帶動(dòng)了農(nóng)民經(jīng)營(yíng)性收入的提高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年1-6月松江區(qū)農(nóng)民可支配收入7183.6元，比去年同期增長(zhǎng)10.0%，人均家庭一產(chǎn)純收入298.3元，比去年同期增長(zhǎng)27.6%。

四、加強(qiáng)發(fā)展糧食家庭農(nóng)場(chǎng)的研究。

一是研究適度的財(cái)政補(bǔ)貼政策。土地流轉(zhuǎn)費(fèi)等區(qū)財(cái)政補(bǔ)貼項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn) 一定要綜合考慮，既要讓種糧農(nóng)民有合理的收入，又不能偏高而影響其他農(nóng)民非農(nóng)就業(yè)的積極性，致使部分農(nóng)民回鄉(xiāng)要田種田，影響規(guī)模經(jīng)營(yíng)的發(fā)展。

二是研究家庭農(nóng)場(chǎng)發(fā)展的平臺(tái)。發(fā)展行業(yè)協(xié)會(huì)，組織各項(xiàng)活動(dòng)，在種植管理水平、科技應(yīng)用、產(chǎn)量水平、經(jīng)營(yíng)管理和效益等方面加強(qiáng)學(xué)習(xí)、交流和合作，實(shí)施糧食家庭農(nóng)場(chǎng)考核評(píng)比競(jìng)賽獎(jiǎng)勵(lì)，使更多的優(yōu)秀農(nóng)民和種田能手脫穎而出，提高積極性和種田技能。

三是研究穩(wěn)定的土地流轉(zhuǎn)機(jī)制。根據(jù)實(shí)際，合理確定家庭農(nóng)場(chǎng)的土地流轉(zhuǎn)期限?？稍谕恋亓鬓D(zhuǎn)流轉(zhuǎn)費(fèi)逐年適當(dāng)提高的基礎(chǔ)上，適當(dāng)延長(zhǎng)土地流轉(zhuǎn)時(shí)間，研究使土地流出方安心、流入方穩(wěn)定的土地流轉(zhuǎn)機(jī)制。

四是研究解決生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金問(wèn)題。在每年“三夏”及“三秋”前財(cái)政提前補(bǔ)貼一部分。對(duì)需要貸款的家庭農(nóng)場(chǎng)由區(qū)農(nóng)業(yè)貸款信用擔(dān)保資金給于擔(dān)保，解決生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金的瓶頸，同時(shí)由區(qū)財(cái)政貼息。

五是研究引導(dǎo)組建專業(yè)合作社。在糧食家庭農(nóng)場(chǎng)的基礎(chǔ)上，以糧食生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)管理、商標(biāo)品牌、市場(chǎng)營(yíng)銷、配套服務(wù)為紐帶，引導(dǎo)組建農(nóng)民專業(yè)合作社，形成由家庭農(nóng)場(chǎng)生產(chǎn)、合作社經(jīng)營(yíng)管理的運(yùn)行機(jī)制。

作者單位：松江區(qū)農(nóng)業(yè)委員會(huì)

2008年8月6日

第五篇：【兩會(huì)聚焦】旅游引導(dǎo)的家庭農(nóng)場(chǎng)創(chuàng)新模式：家庭休閑農(nóng)場(chǎng)

【兩會(huì)聚焦】旅游引導(dǎo)的家庭農(nóng)場(chǎng)

創(chuàng)新模式：家庭休閑農(nóng)場(chǎng)

旅游與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)專家旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)

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【兩會(huì)聚焦】旅游引導(dǎo)的家庭農(nóng)場(chǎng)創(chuàng)新模式：家庭休

閑農(nóng)場(chǎng)

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家庭休閑農(nóng)場(chǎng)是家庭農(nóng)場(chǎng)發(fā)展的主流方向，是推動(dòng)特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)與生態(tài)文明建設(shè)的主力。作為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的新型產(chǎn)業(yè)，該如何開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)？

家庭休閑農(nóng)場(chǎng)是一種旅游引導(dǎo)的家庭農(nóng)場(chǎng)創(chuàng)新模式，是一種以當(dāng)?shù)靥厣筠r(nóng)業(yè)資源為基礎(chǔ)，通過(guò)向城市居民提供安全健康的農(nóng)產(chǎn)品和滿足都市人群對(duì)品質(zhì)鄉(xiāng)村生活方式的參與體驗(yàn)式消費(fèi)需求，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值和生態(tài)價(jià)值的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)體制。綠維創(chuàng)景從專業(yè)角度，為您解讀家庭休閑農(nóng)場(chǎng)的發(fā)展模式及開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)技術(shù)路線。

一、家庭休閑農(nóng)場(chǎng)發(fā)展模式

（一）單個(gè)“家庭休閑農(nóng)場(chǎng)”的發(fā)展類型

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生產(chǎn)基地型（區(qū)）：通過(guò)農(nóng)產(chǎn)品的“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”供應(yīng)模式，在為都市中高端家庭提供安全健康農(nóng)產(chǎn)品的同時(shí)，滿足其對(duì)高品質(zhì)鄉(xiāng)村生活方式的參與體驗(yàn)式消費(fèi)需求。另外，也可以開(kāi)展各種生態(tài)農(nóng)業(yè)科普教育活動(dòng)。

設(shè)施園藝型（區(qū)）：以室內(nèi)為基地，運(yùn)用科技靜心培育農(nóng)藝與園藝作物，同時(shí)輔以種苗生產(chǎn)過(guò)程參觀、參與活動(dòng)。

農(nóng)業(yè)景觀型（區(qū)）：是以鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)風(fēng)光為主題，利用獨(dú)一無(wú)二的景觀特點(diǎn)，融入地方特色和農(nóng)耕文化元素，主要開(kāi)展軟性休閑活動(dòng)。農(nóng)業(yè)體驗(yàn)型（區(qū)）：最受歡迎也是最易成功的一種休閑農(nóng)場(chǎng)類型。通過(guò)不同的創(chuàng)意將農(nóng)耕文化和農(nóng)趣活動(dòng)深度包裝，根據(jù)不同年齡段和不同季節(jié)設(shè)計(jì)不同的農(nóng)業(yè)活動(dòng)和產(chǎn)品。

主題創(chuàng)意型（區(qū)）：不僅需要農(nóng)業(yè)資源作為基礎(chǔ)，還要投入和建設(shè)相應(yīng)的主題設(shè)施，通常需要與專業(yè)的創(chuàng)意公司進(jìn)行合作管理。休憩休閑型（區(qū)）：為壓力大、需要放松但又不愿意運(yùn)動(dòng)的人群，提供一個(gè)休憩的地方，運(yùn)營(yíng)重點(diǎn)是要保障私密性和品質(zhì)感。

養(yǎng)生基地型（區(qū)）：利用特有的資源（溫泉、森林、藥材等）結(jié)合中醫(yī)或少數(shù)民族的獨(dú)特醫(yī)術(shù)進(jìn)行健康保健，提供延年益壽的膳食、理療、環(huán)境和服務(wù)。

（二）區(qū)域化發(fā)展的“家庭休閑農(nóng)場(chǎng)”聚集區(qū)

一個(gè)個(gè)單體的“家庭休閑農(nóng)場(chǎng)”在發(fā)展過(guò)程中會(huì)遇到配套不全、品質(zhì)不高、產(chǎn)品單一等問(wèn)題。區(qū)域化發(fā)展的“家庭休閑農(nóng)場(chǎng)”聚集區(qū)必將走上歷史舞臺(tái)，其區(qū)域化發(fā)展的聚集效應(yīng)的形成，主要有兩種途徑：

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一種是由市場(chǎng)需求引導(dǎo)的自發(fā)性聚集；另一種是由政府引導(dǎo)，有組織（企業(yè)、合作社、協(xié)會(huì)）的科學(xué)規(guī)劃開(kāi)發(fā)，“家庭農(nóng)場(chǎng)主”參與的聚集方式。

二、“家庭休閑農(nóng)場(chǎng)”的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)技術(shù)路線

家庭休閑農(nóng)場(chǎng)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)技術(shù)路線涉及從前期策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)，到中期籌備、建設(shè)、開(kāi)發(fā)，再到后期運(yùn)營(yíng)、管理、營(yíng)銷的全過(guò)程統(tǒng)籌體系。

（一）全案策劃

主要解決“做什么”（產(chǎn)品設(shè)計(jì)）、“怎么做”（模式梳理）和“為什么”（基礎(chǔ)分析和評(píng)價(jià)判斷）等三大核心問(wèn)題。對(duì)農(nóng)業(yè)環(huán)境資源作有效的評(píng)估與選擇，結(jié)合休閑產(chǎn)業(yè)對(duì)未來(lái)可能發(fā)生的問(wèn)題做最佳的預(yù)防與控制，提供有效的應(yīng)變對(duì)策。

家庭休閑農(nóng)場(chǎng)的策劃堅(jiān)持五化一體（開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)生態(tài)化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)集成化、產(chǎn)品設(shè)計(jì)多元化、利益分配公平化、營(yíng)銷策劃主題化），并以“產(chǎn)品設(shè)計(jì)”的理念啟動(dòng)項(xiàng)目。

（二）整體規(guī)劃

規(guī)劃是經(jīng)營(yíng)管理的前提，通過(guò)“一張總平圖”、“一組經(jīng)濟(jì)指標(biāo)”和“一套文字說(shuō)明”，分別從視覺(jué)、邏輯等角度，對(duì)家庭休閑農(nóng)場(chǎng)的空間功能布局、平面位置關(guān)系、主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)等主要內(nèi)容進(jìn)行說(shuō)明。

（三）鄉(xiāng)村景觀設(shè)計(jì)

鄉(xiāng)村景觀區(qū)別于其它旅游景觀的關(guān)鍵在于是由以農(nóng)業(yè)為主的生產(chǎn)景觀和粗放的大地景觀以及鄉(xiāng)村特有的田園文化景觀和田園生活景觀構(gòu)成的復(fù)合景觀。在設(shè)計(jì)鄉(xiāng)村景觀時(shí)要根據(jù)鄉(xiāng)村景觀的內(nèi)在特點(diǎn)和

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功能定位，在尊重傳統(tǒng)文化和地方特色的基礎(chǔ)上，運(yùn)用景觀生態(tài)規(guī)劃的方法對(duì)鄉(xiāng)村景觀進(jìn)行合理的規(guī)劃與配置。

要達(dá)到舒適環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)用性、體驗(yàn)性、景觀性、美觀性、生態(tài)循環(huán)性、美物性、地域性、場(chǎng)合性、時(shí)代性、原風(fēng)景性、鄉(xiāng)土性。

（四）生態(tài)空間設(shè)計(jì)

本著“用建筑點(diǎn)綴環(huán)境”的理念，充分利用優(yōu)美的鄉(xiāng)村田園自然景觀，倡導(dǎo)室內(nèi)與戶外的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，把項(xiàng)目策劃中由農(nóng)業(yè)、旅游、文化等諸多元素有機(jī)形成的核心設(shè)計(jì)理念，通過(guò)“生態(tài)空間設(shè)計(jì)”的方法加以體現(xiàn)。

（五）開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式設(shè)計(jì)

1、商業(yè)開(kāi)發(fā)模式

重資源整合、重軟性產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、先做樣板、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)、與專業(yè)機(jī)構(gòu)合作，通過(guò)系統(tǒng)創(chuàng)意策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目研發(fā)，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)、重資本的家庭休閑農(nóng)場(chǎng)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式。

2、市場(chǎng)營(yíng)銷模式

家庭休閑農(nóng)場(chǎng)的營(yíng)銷模式為三賣(mài)，一賣(mài)生態(tài)環(huán)境，將家庭休閑農(nóng)場(chǎng)的大門(mén)向大眾打開(kāi)收取門(mén)票；二賣(mài)鄉(xiāng)村生活，邀請(qǐng)消費(fèi)者共享農(nóng)家生活樂(lè)趣；三賣(mài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，當(dāng)消費(fèi)者要離開(kāi)時(shí)再購(gòu)買(mǎi)些家庭休閑農(nóng)場(chǎng)的農(nóng)產(chǎn)品。

無(wú)論哪種販賣(mài)，都需要在高度、深度和細(xì)節(jié)上進(jìn)行包裝和策劃。

3、運(yùn)營(yíng)管理模式

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從市場(chǎng)營(yíng)銷、業(yè)務(wù)管理、職能監(jiān)督、后勤保障等4個(gè)方面，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)、組織架構(gòu)、人員編制、職責(zé)說(shuō)明、業(yè)務(wù)流程等內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的系統(tǒng)梳理，總結(jié)出一套全面合理、持續(xù)發(fā)展的有目標(biāo)、有計(jì)劃、有安排、有檢查、有反饋、有考核、有激勵(lì)的運(yùn)營(yíng)管理方法體系和閉環(huán)循環(huán)過(guò)程。

（以上內(nèi)容知識(shí)產(chǎn)權(quán)屬于北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院，其他平臺(tái)發(fā)布請(qǐng)注明來(lái)源）

（有關(guān)休閑農(nóng)業(yè)、家庭農(nóng)場(chǎng)相關(guān)的更多研究，詳見(jiàn)）

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