萬德規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

一、規(guī)劃設(shè)計(jì)

1．設(shè)計(jì)依據(jù)

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規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書；

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項(xiàng)目地形圖；

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國(guó)家及天津市相關(guān)法規(guī)、規(guī)范、規(guī)章、規(guī)定；

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甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書及相關(guān)的基礎(chǔ)資料。

2．設(shè)計(jì)要求

1）

整體設(shè)計(jì)

總體功能分布及面積組合表

項(xiàng)目

建筑面積（平米）

樓層選擇

說明

租售策略

酒店客房

5000

F4－F5

約50~60個(gè)客房單元

出租經(jīng)營(yíng)

俱樂部與商務(wù)配套

1000

F3

部分為會(huì)員專用

持有經(jīng)營(yíng)

餐飲

6000

F1－F3

對(duì)外營(yíng)業(yè)為主，首層應(yīng)設(shè)獨(dú)立出入口，交通易達(dá)

先出租經(jīng)營(yíng)或租售并舉

酒店大堂

300

F1

規(guī)模適當(dāng)

經(jīng)營(yíng)

康樂中心

900

F4

出租

商業(yè)

600-800

F1

可分拆為小單元，沿街設(shè)獨(dú)立對(duì)外出入口

分拆出售

酒店后臺(tái)服務(wù)

500-800

自持

其他

500

自持

合計(jì)

15000

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出入口：

公寓應(yīng)設(shè)置獨(dú)立出入口，避免公寓人流與酒店人流的混雜;

建議設(shè)置在建筑物西側(cè)，即從小區(qū)內(nèi)進(jìn)入。酒店和餐飲娛樂部分出入口，面向城市道路。

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主入口應(yīng)設(shè)無障礙設(shè)施。

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公寓和酒店的電梯應(yīng)分開，各自單獨(dú)運(yùn)行。

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公寓和酒店即應(yīng)相對(duì)獨(dú)立，又應(yīng)有方便聯(lián)系。應(yīng)在首層設(shè)通道連接公寓和酒店的大廳。方便公寓住戶對(duì)酒店餐飲娛樂設(shè)施的使用。

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建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格。群房近人尺度的處理，應(yīng)體現(xiàn)高檔酒店的豪華感，同時(shí)強(qiáng)調(diào)商業(yè)氣氛的塑造，底層建筑空間形態(tài)應(yīng)當(dāng)較為開放，親切，可采用大面積玻璃等通透材質(zhì)，加強(qiáng)可視性，為商業(yè)餐飲提供展示面。塔樓的形象應(yīng)偏公共建筑的風(fēng)格，體量完整，簡(jiǎn)潔，具一定的標(biāo)志性。（不建議采用幕墻或雙層皮的處理手法，注意立面形象的經(jīng)濟(jì)性。）

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面向十字路口一側(cè)，應(yīng)有降噪的考慮。

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停車：應(yīng)滿足天津市的報(bào)批要求。盡可能利用地下停車，不足部分在地面解決（可考慮機(jī)械停車）。公建車位數(shù)量按65輛/10000平方米，公寓車位數(shù)量按？

輛/10戶。

2)

高檔小型商務(wù)酒店(全套間型):

地上五層.酒店客房按三種類型設(shè)計(jì)：普通套房、舒適套房及大型套房，不設(shè)通常酒店的標(biāo)準(zhǔn)間。普通套房位于四層，舒適套房位于四~五層，大型套房位于五層。

酒店客房的房間面積要求

房型分類

房間分類

面積（m2）

普通套房

起居室

臥室

櫥柜

浴室/淋浴間/衛(wèi)生間

總使用面積

舒適套房

起居室，臥室，浴室，桑拿室等

大型套房

餐廳，起居室，臥室，浴室，書房，會(huì)客室，桑拿室，日光浴室

130－200

不同客房類型配比：

客房分類

單元建筑面積（m2）

套數(shù)

總面積

套比例

面積比例

普通套房

約1400

46％

28％

舒適套房

約1827

39％

37％

大型套房

173－266

約1760

18％

35％

合計(jì)

4987

100％

100％

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大堂:

首層設(shè)小型門廳,約300

m2左右?？稍O(shè)大堂吧和總服務(wù)臺(tái)。主要解決通往客梯廳、餐廳、宴會(huì)廳、康樂中心及酒店俱樂部等處的交通到達(dá)。設(shè)自動(dòng)扶梯或靠近入口的電梯。

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合理組織各種人流路線，避免互相交叉與干擾。

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合理劃分不同功能區(qū)，交通空間，休息區(qū)，大堂酒吧等

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設(shè)立公寓通往酒店的單向通道

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首層商業(yè)面積：600平方米，增加對(duì)外出入口，充分利用一層沿街展示面的商業(yè)優(yōu)勢(shì)，考慮分拆出售。

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餐飲：約6000平方米

包括咖啡廳、酒吧、中餐廳、西餐廳、風(fēng)味餐廳、宴會(huì)廳(300座多功能廳),設(shè)于首層（約占800㎡）和二層.三層，全部考慮對(duì)外營(yíng)業(yè),應(yīng)考慮獨(dú)立出入口。可考慮采用豎向分割。

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酒吧（餐吧）：約400㎡/間，2間。

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中餐廳：200座規(guī)模，約900㎡/家（總面積。包括大餐廳，包間，廚房等輔助用房），2-3家。大餐廳室內(nèi)凈高大于3米。

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西餐廳：200座規(guī)模，約1000㎡，1家。（總面積。包括大餐廳，包間，廚房等輔助用房），大餐廳室內(nèi)凈高大于3米。

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咖啡廳：約100㎡，1間?？膳c西餐廳結(jié)合設(shè)置。

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多功能廳：

300座規(guī)模，約1500㎡。應(yīng)滿足宴會(huì)，會(huì)議（電視電話會(huì)議，同聲傳譯），展示等功能要求。其中，大宴會(huì)廳400-500㎡，室內(nèi)凈高大于3.6米，設(shè)隔斷，可靈活分隔。有方便的對(duì)外通道。

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康樂中心：包括游泳池、桑拿、健身中心、SPA、體檢中心等。

設(shè)于四層,全部考慮對(duì)外營(yíng)業(yè),應(yīng)考慮獨(dú)立的對(duì)外通道。并應(yīng)與客房有良好的分隔，避免干擾。共約900㎡。

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游泳池：

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桑拿按摩：150㎡

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SPA、美容：200㎡

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健身中心：60-80㎡

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體檢中心：100㎡

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商務(wù)俱樂部：約1000㎡。設(shè)于三層。包括休息室，咖啡廳，及商務(wù)配套設(shè)施（主要指小型商務(wù)中心），包括接待、會(huì)議室和VIP室、多媒體室等，應(yīng)能提供小型會(huì)議、私人洽談、多媒體演示、互聯(lián)網(wǎng)接入、打印復(fù)印、票務(wù)代理等基本商務(wù)功能。

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停車和設(shè)備用房設(shè)于地下。

3.設(shè)計(jì)成果

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設(shè)計(jì)說明

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總平面圖及各層平面圖,各立面圖，剖面圖

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整體效果圖

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技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

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總平面交通、功能、景觀、空間分析圖

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單元平面圖