第一篇：農(nóng)牧專業(yè)合作社土地流轉(zhuǎn)典型材料

農(nóng)牧專業(yè)合作社土地流轉(zhuǎn)典型材料

縣紀(jì)旭農(nóng)牧專業(yè)合作社，成立于20**年3月，其千畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地位于河北省唐山市灤縣東安各莊鎮(zhèn)孟家屯村東北部，102國道北側(cè)。合作社堅持走高效、循環(huán)、生態(tài)環(huán)保的可持續(xù)農(nóng)業(yè)發(fā)展道路，在鎮(zhèn)黨委、政府的大力支持下，積極實施土地規(guī)模流轉(zhuǎn)，發(fā)展高效設(shè)施果菜種植、生態(tài)養(yǎng)殖和觀光休閑等，走農(nóng)業(yè)集約化發(fā)展道路。20**年1月以來，合作社先后流轉(zhuǎn)土地1016.801畝，涉及農(nóng)戶630戶，流轉(zhuǎn)方式出租，流轉(zhuǎn)期限18年，流轉(zhuǎn)價格每年每畝1000元，全部簽訂了規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)合同，并一次全部付清了18年的流轉(zhuǎn)費用及地上附著物補償款。

合作社計劃總投資3.5億元，建設(shè)時間2年，分兩期建成。一期工程。20**年3月-20**年3月，計劃投資1.7億元，建無公害高標(biāo)準(zhǔn)溫室93座；建占地15畝的智能溫室2座，年產(chǎn)果菜1225噸，年銷售入可達(dá)1300萬元；建占地300畝、年出欄10萬頭的大型地下生態(tài)養(yǎng)豬場1個，年銷售收入可達(dá)1.3億元；建占地5000平方米、年出欄5000頭的綠色、生態(tài)“豬—沼—菜”種養(yǎng)一體化試驗場1個，年純收入可達(dá)350萬元；建占地150畝的觀光采摘園1處；建2880平方米的標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)產(chǎn)品加工、冷儲車間1個；建1個占地50畝的休閑垂釣園；投資400萬元建年產(chǎn)沼氣16萬立方米的大型沼氣池1座，配套120kw沼氣發(fā)電機(jī)組1臺；二期工程。20**年4月-20**年3月，再投資1.8億元，建一個占地200畝的園林苗圃區(qū)，建設(shè)農(nóng)家院、瓜果蔬菜批發(fā)市場、農(nóng)產(chǎn)品物流基地和商務(wù)消費區(qū)等。

截至目前，灤縣紀(jì)旭農(nóng)牧專業(yè)合作社一期工程已累計完成投資4000萬元，新建辦公室8間，新打機(jī)井9眼，新上200kv變壓器一臺，架設(shè)低壓線2500米，建成占地300余畝的高標(biāo)準(zhǔn)溫室大棚87個，其中培育桃樹6000棵，美國大櫻桃700株，蘋果600棵，葡萄5000多棵，蔬菜苗若干株，壽光代育五彩茄子25000株，彩椒24000株。后續(xù)還將栽培黃瓜、甜瓜等新特品種。同時，“綠色、生態(tài)豬——菜種養(yǎng)一體化試驗場”項目主體工程也已基本完工。建設(shè)全地下養(yǎng)豬場1個，占地面積2200平方米，形成了“地上種植，地下養(yǎng)殖”的立體循環(huán)發(fā)展模式。20**年12月，該合作社生產(chǎn)的蔬菜首次上市，目前已銷售40余噸，實現(xiàn)產(chǎn)值30余萬元。

一、強(qiáng)化組織引導(dǎo)，加大宣傳力度

由于多年形成的傳統(tǒng)觀念，村民把土地看得非常重，對土地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生各種模糊認(rèn)識。針對這個問題，鎮(zhèn)、村兩級加大了對土地流轉(zhuǎn)工作的宣傳力度，組織占地農(nóng)戶和部分村民代表到規(guī)模流轉(zhuǎn)先進(jìn)典型科技園區(qū)進(jìn)行參觀考察，轉(zhuǎn)變觀念；鎮(zhèn)政府還成立了紀(jì)旭農(nóng)牧專業(yè)合作社土地流轉(zhuǎn)專門工作組，配合村委會的工作，分頭入戶，通過幫農(nóng)戶算經(jīng)濟(jì)賬的辦法，給村民做思想工作，宣傳土地流轉(zhuǎn)的好處，宣傳土地流轉(zhuǎn)將給村民帶來就業(yè)與增收的機(jī)遇，與村民一起分析全村、全鎮(zhèn)的發(fā)展出路，使村民真正從心里認(rèn)識到土地流轉(zhuǎn)的必要性。從而獲得了大多數(shù)村民的支持、理解和認(rèn)同，為后來的土地流轉(zhuǎn)工作順利進(jìn)行，打下了良好的基礎(chǔ)。

二、充分發(fā)揚民主，做到流轉(zhuǎn)公開、公正、透明

充分發(fā)揚民主，增加工作的透明度，是減少誤解，澄清問題最有效的辦法。各涉及流轉(zhuǎn)的村，村黨支部、村委會在土地流轉(zhuǎn)工作中都堅持充分發(fā)揚民主，努力做到辦事公開、公正，徹底打消了村民的許多疑慮。一是召開不同層次、不同內(nèi)容的座談會，廣泛征求村民意見，有針對性的逐一加以解決。二是堅持政務(wù)公開、村務(wù)公開制度，增加工作透明度。做到公開土地使用去向、公開土地補償辦法、公開土地補償標(biāo)準(zhǔn)，打消村民的心理顧慮。由于做法深得民意，合作社先后流轉(zhuǎn)的1016.801畝土地，全部順利簽訂了土地流轉(zhuǎn)合同。

三、堅持合理補償，維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益

在土地流轉(zhuǎn)過程中，制定合理的補償標(biāo)準(zhǔn)和方式，是一個非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，而補償問題是工作的核心問題。這個問題做得好壞，直接關(guān)系到全局。在對占地農(nóng)戶的補償問題上，特別是地上附著物的補償問題，所在村和合作社多次進(jìn)行認(rèn)真的分析研究探討，先后謹(jǐn)慎擬定了幾套可行性方案，并一一征求農(nóng)戶代表意見，最后經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成了在由合作社一次付清18年流轉(zhuǎn)費用的同時，適當(dāng)多給付農(nóng)戶地上附著物補償款的共識。目前，合作社土地流轉(zhuǎn)630戶涉及總款項2160萬元已經(jīng)全部送到每個農(nóng)戶手中。

第二篇：農(nóng)民專業(yè)合作社土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書

土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書

甲方： 乙方：

根據(jù)《物權(quán)法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律政策規(guī)定，按集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利將土地承包給乙方經(jīng)營,在禮縣洮坪鄉(xiāng)石青村建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)合作社，發(fā)展中藥材種植、經(jīng)濟(jì)林、養(yǎng)殖業(yè)。為保護(hù)和合理使用土地，維護(hù)雙方權(quán)益，訂立本合同。

一、承包主體

乙方分配承包土地的合作社成員共 人，名單為：

二、乙方承包土地共 塊，面積合計 畝，其中基本農(nóng)田 畝。

三、承包期限

乙方承包期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方應(yīng)于 年 月 日前將承包土地交付乙方。

四、土地用途

乙方承包土地用于從事中藥材種植、經(jīng)濟(jì)林、養(yǎng)殖業(yè)等農(nóng)業(yè)用途。

五、甲方的權(quán)利義務(wù)

1.監(jiān)督乙方按照合同約定用途合理利用和保護(hù)土地。2.有權(quán)制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。

3.維護(hù)乙方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更或解除合同。4.尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。5.依照約定為乙方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)。6.執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

六、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處臵產(chǎn)品。

2.享有在剩余承包期內(nèi)依法流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利。3.承包地被依法征收、占用時，有權(quán)依法獲得相應(yīng)補償。4.依據(jù)法律政策享受國家有關(guān)土地和種植作物的補貼。5.維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。

6.依法保護(hù)和合理利用土地，不得棄耕拋荒土地，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得給土地造成永久性損害。

7.依據(jù)法律法規(guī)和國家政策規(guī)定承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

七、經(jīng)營利潤分配：

八、承包地流轉(zhuǎn)

乙方轉(zhuǎn)包、出租、互換承包地，或者承包方之間以土地入股合作，均應(yīng)告知甲方，轉(zhuǎn)讓承包地應(yīng)書面申請并征得甲方同意。土地流轉(zhuǎn)合同或者入股合作章程應(yīng)報甲方備案。乙方若自愿放棄承包經(jīng)營權(quán)將土地交回，應(yīng)提前半年以書面形式通知甲方，并在 本合同承包期內(nèi)不得再要求承包土地。除轉(zhuǎn)讓以外，乙方以其他方式轉(zhuǎn)出承包地，仍應(yīng)履行本合同。

九、合同的變更和解除

1.本合同簽訂后，任何一方不得單方面變更或解除本合同。2.不得因代表人或戶主變動而變更或者解除本合同。3.因不可抗力致使本合同無法履行時，可以變更或解除本合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

十、違約責(zé)任

1.甲方違法收回乙方承包地，或者干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動，使乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方未按規(guī)定用途使用承包地、改變農(nóng)業(yè)用途，或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的，甲方勸阻制止無效時可依法解除合同，并由乙方承擔(dān)土地恢復(fù)費用。

3.其他違法違約行為依據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定處理。

十一、其它約定

1.本合同如發(fā)生糾紛由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可申請鄉(xiāng)村相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解解決；不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，按下列第（1）項處理：⑴向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；⑵向人民法院起訴。

2.本合同雙方簽字之日起生效。未盡事宜雙方協(xié)商一致可訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

3.本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管 理機(jī)構(gòu)備案一份。

甲方（蓋章）： 代表人（簽名或蓋章）：

乙方（簽字）：

村委會意見：（蓋章）

簽約日期： 年 月 日簽約地點：

第三篇：黨建引領(lǐng)農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)專業(yè)合作社典型材料

黨建引領(lǐng)農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)專業(yè)合作社典型材料

xx 縣 xx 農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)專業(yè)合作社成立于 xx 年，是集蜜蜂養(yǎng)殖、蜂蜜加工銷售和技術(shù)服務(wù)推廣為一體的農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織，xx 年成立黨支部，現(xiàn)有黨員 xx 名，會員 xx 人，其中骨干會員 xx 名，輻射帶動農(nóng)戶 xx 戶。擁有蜂群共 xx余窩，戶均年養(yǎng)蜂收入已達(dá) x 多萬元。合作社從 xx 年起，扶持全縣 xx 多戶 xx 歲以上空巢老人從事養(yǎng)蜂事業(yè)，人均年純收入達(dá) x 萬多元。

合作社建辦人 xx 充分利用當(dāng)?shù)厝罕娝赜叙B(yǎng)蜂的傳統(tǒng)，在調(diào)查摸底、征求群眾意見建議的基礎(chǔ)上，把土蜂養(yǎng)殖作為子午嶺林緣貧困群眾增收致富的產(chǎn)業(yè)來培育，xx 年 9 月成立了 xx 縣 xx 農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)專業(yè)合作社，圍繞“推廣土峰養(yǎng)殖、全力助農(nóng)增收”的發(fā)展理念，建立產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營體系，按照“支部+合作社+基地+農(nóng)戶+電商”模式，從養(yǎng)殖規(guī)模、扶持措施、增收目標(biāo)、技術(shù)培訓(xùn)等方面，幫助群眾制定了詳細(xì)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和發(fā)展計劃，為蜂農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)，實行蜂產(chǎn)品實行統(tǒng)一回收、統(tǒng)一包裝、統(tǒng)一銷售，“利益共享、風(fēng)險共擔(dān)”，解除蜂農(nóng)的后顧之憂，使養(yǎng)蜂產(chǎn)業(yè)成為群

眾增收致富的特色產(chǎn)業(yè)。先后被 xx 縣委評為“先進(jìn)黨支部”“先鋒示范崗”黨支部，xx 省農(nóng)牧廳評為“省級示范社”，農(nóng)業(yè)部評為“國家級示范社”等榮譽稱號。

支部帶頭謀發(fā)展找準(zhǔn)發(fā)展“金鑰匙”

xx 縣子午嶺林區(qū)面積達(dá) 3.7 萬公頃，占全縣總面積的 28.4%，有苜蓿、刺槐、荊條及野山花等蜜源植物 170 余種，是天然的蜂蜜采集地，當(dāng)?shù)厝罕娝赜叙B(yǎng)蜂的傳統(tǒng)。但長期以來，由于缺乏技術(shù)服務(wù)指導(dǎo)、產(chǎn)品銷售渠道，產(chǎn)量不高，群眾都是自產(chǎn)自用，沒有形成規(guī)模效應(yīng)。2009 年 xx 縣榆林子鎮(zhèn)外出務(wù)工黨員 xx 發(fā)現(xiàn)這一商機(jī)后，毅然放棄了自己打拼出來的事業(yè)，第一個回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，與本鎮(zhèn)黨員姚剛、黨旭波一起聯(lián)合群眾發(fā)起成立了 xx 縣 xx 農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)專業(yè)合作社，按照“推廣土峰養(yǎng)殖、全力助農(nóng)增收”的發(fā)展理念，從養(yǎng)殖規(guī)模、扶持措施、增收目標(biāo)、技術(shù)培訓(xùn)等方面，幫助群眾制定了詳細(xì)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和發(fā)展計劃，動員群眾發(fā)展土蜂養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)，帶領(lǐng)群眾脫貧致富。特別是 2009 年成立黨支部以后，通過把黨支部組織領(lǐng)導(dǎo)、政策引導(dǎo)、發(fā)動群眾等方面的優(yōu)勢與合作社技術(shù)、信息、市場、資金優(yōu)勢有機(jī)結(jié)合，依

托子午嶺林區(qū)資源環(huán)境優(yōu)勢和農(nóng)民對中蜂養(yǎng)殖的積極性，積極開展中蜂養(yǎng)殖、基地建設(shè)，同步完善管理制度，配套設(shè)備，實現(xiàn)黨組織引領(lǐng)合作社發(fā)展、黨員帶動群眾致富、合作社牽動農(nóng)戶增收的新局面，取得了較好的經(jīng)濟(jì)和社會效益。

扶貧扶智扶志向助力脫貧摘“窮”帽

“加入 xx 農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)專業(yè)合作社，致富就是有奔頭。”這是 xx 縣子午嶺林緣廣大蜂農(nóng)經(jīng)常掛在嘴邊的一句話。在自身發(fā)展壯大的前提下，xx 縣 xx 農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)專業(yè)合作社不忘自己的社會責(zé)任，積極推行“黨支部牽頭引領(lǐng)，五帶動精準(zhǔn)到戶”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展引領(lǐng)機(jī)制，全力助推貧困群眾增收致富。黨員帶動，選擇 34 戶規(guī)模較大的貧困養(yǎng)殖戶作為中心戶，安排合作社黨員聯(lián)系中心戶，從技術(shù)、資源、銷售等方面將其打造為科技示范戶，讓其成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主力軍，引領(lǐng)群眾發(fā)展蜜蜂養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)?！叭儭睅?，按照“保底分紅+盈利分紅”的機(jī)制，貧困戶以蜜蜂入股，合作社按照每斤蜂蜜 50元保底收購，實行合作社與貧困戶五五分成的形式，進(jìn)行分紅。技術(shù)帶動，聘請西北農(nóng)林科技大學(xué)、隴東學(xué)院等養(yǎng)蜂專家從收蜂、裝箱、分蜂、搖糖等技術(shù)環(huán)節(jié)跟蹤指導(dǎo)，為蜂農(nóng)

提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后一條龍服務(wù)，有效提高合作社黨員養(yǎng)蜂技能水平。農(nóng)機(jī)帶動，合作社免費為貧困戶投放各類養(yǎng)蜂器具，發(fā)動群眾發(fā)展養(yǎng)蜂產(chǎn)業(yè)。近年來，先后投放電動噴霧器 10 臺，加油噴霧器 5 臺，發(fā)放蜂帽，蜂刷，蜂刀 230 套，蜂藥 2400 袋，帶動 600 多戶群眾發(fā)展中蜂養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)?！梆B(yǎng)蜂還蜂”帶動，先無償借給貧困戶幾箱中蜂，由農(nóng)戶自己放養(yǎng)，收入歸己，三年后蜂群壯大了農(nóng)戶再歸還合作社蜜蜂。三年來累計為五頃塬鄉(xiāng)龍咀子、孟河等省定貧困村 200 多貧困戶免費借蜜蜂2000多箱，帶動260戶貧困戶，戶均年增收15000元，實現(xiàn)穩(wěn)定脫貧。

龍咀子村村民魏福成是 xx 農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)專業(yè)合作社的一名社員，他一直定期參加合作社組織的收蜂、裝箱、分蜂、搖蜜等環(huán)節(jié)的技術(shù)培訓(xùn)?！拔液推渌鐔T一樣，當(dāng)初起步的 5窩蜜蜂是由合作社免費提供的，當(dāng)年我就收獲了 100 多斤蜂蜜，賣給合作社后收入了 5000 多元，高興得我好幾天都合不攏嘴。加入合作社這 5 年多的時間，我的蜂群已經(jīng)擴(kuò)大到40 多窩，年收入在 5 萬多元，我是真正嘗到了養(yǎng)蜂的甜頭?！?/p>

電商+直播帶出脫貧“新模式”

“電商+直播”作為一種新興銷售模式，一頭連著貧困地區(qū)，一頭連著廣闊市場。今年受疫情影響，xx 農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)專業(yè)合作社積極探索“電商+直播”的模式，助力蜂蜜銷售，創(chuàng)新電商營銷模式，積極運用抖音、快手等社交電商模式，以“原產(chǎn)地+直播”方式，將直播放在田間地頭，通過“電商+直播”模式，大力宣傳和推介“子午嶺”“伊然走心”兩大蜂蜜品牌，促進(jìn)消費扶貧。今年 9 月，通過中國共產(chǎn)主義青年團(tuán) xx 縣委員會在“抖音、快手”等直播帶貨，引導(dǎo)銷售土蜂蜜 2000 余斤，直播間短短十幾分鐘的銷量，相當(dāng)于以往線下十幾天的銷量。一場商品交換活動，讓消費者在獲得心儀商品的同時，也為脫貧攻堅貢獻(xiàn)一份力量，長期以來困擾蜂業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、運輸、銷售等老大難問題也迎刃而解。

根據(jù)農(nóng)村電商發(fā)展新形式，為搶占農(nóng)村電商工作發(fā)展先機(jī)，2015 年，xx 成立了榆林子鎮(zhèn)電子商務(wù)服務(wù)站，通過網(wǎng)絡(luò)平臺積極對接企業(yè) 5 家，設(shè)計品牌標(biāo)識和包裝，統(tǒng)一品牌，統(tǒng)一推廣，邀請縣商務(wù)局對工作人員進(jìn)行現(xiàn)場培訓(xùn) 3場次，為電子商務(wù)工作發(fā)展打下了堅實基礎(chǔ)。2020 年以來，xx 農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)專業(yè)合作社通過電子商務(wù)平臺，累計銷售蜂蜜

6000 余斤，銷售額達(dá)到 47 萬余元。

如今，走進(jìn) xx 縣子午嶺林緣村組，只見家家戶戶院子里、屋檐下和土坎邊，錯落有致地擺放著一排排蜂箱，辛勤的小蜜蜂飛來飛去，為農(nóng)家小院增添了一道亮麗的風(fēng)景。這正是 xx 縣 xx 農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)專業(yè)合作社黨支部帶領(lǐng)子午嶺林區(qū)群眾發(fā)家致富奔小康的“金鑰匙”。

第四篇：合作社土地流轉(zhuǎn)合同

合作社土地流轉(zhuǎn)合同

合同分為很多類，也有很多不同的格式，那么你知道你需要的合作社土地流轉(zhuǎn)合同的正確格式是什么嗎？以下是七號文庫網(wǎng)小編為大家精心整理的“合作社土地流轉(zhuǎn)合同”，歡迎大家閱讀，供您參考。更多詳請關(guān)注七號文庫網(wǎng)！

合作社土地流轉(zhuǎn)合同

（一）甲方（出讓方）：

乙方（受讓方）：

為了規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，切實維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)商，達(dá)成如下合同條款。

一、土地流轉(zhuǎn)方式： 甲方采用 轉(zhuǎn)包 方式將其承包經(jīng)營的土地、山地、魚塘流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。

二、流轉(zhuǎn)土地的用途： 乙方只能將流轉(zhuǎn)的土地用于第一產(chǎn)業(yè)。

三、土地流轉(zhuǎn)時限： 從 年 月 日至 年 月 日止。

四、土地流轉(zhuǎn)數(shù)量及費用： 甲方將 水田 畝、魚塘 畝、旱地 畝流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營，土地流轉(zhuǎn)費以現(xiàn)金人民幣計算。水田按 元/畝、魚塘按 元/畝、旱地按 元/畝。

五、付費方式及時間： 土地流轉(zhuǎn)費以現(xiàn)金支付。土地流轉(zhuǎn)費分二次支付，第一次在每年陽歷5月30日之前付50%。第二次在每年陽歷10月30日前再付50%，當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)費付訖。

六、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、權(quán)利：①按合同約定收取土地流轉(zhuǎn)費；②監(jiān)督乙方依照合同約定的用途使用流轉(zhuǎn)土地；③合同到期或解除后，監(jiān)督乙方對需要還耕的流轉(zhuǎn)土地還耕恢復(fù)，收回流轉(zhuǎn)土地。

2、義務(wù)：①協(xié)助乙方按照合同約定使用流轉(zhuǎn)的土地，幫助協(xié)調(diào)本村組內(nèi)與其他農(nóng)戶之間發(fā)生的用水、用電、治安等方面的糾紛；②不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得以任何形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方的土地。

七、乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1、權(quán)利：①在流轉(zhuǎn)的土地上享有自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)；②流轉(zhuǎn)土地被依法征用、占用造成經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。

2、義務(wù)：①在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，依照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉(zhuǎn)費；②對流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪；③合同期內(nèi)要保護(hù)好流轉(zhuǎn)的土地，不得損毀流轉(zhuǎn)土地；④合同到期或解除后，若造成流轉(zhuǎn)土地?fù)p毀，必須負(fù)責(zé)流轉(zhuǎn)土地復(fù)耕；⑤加強(qiáng)安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，因事故造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

八、合同的變更與解除：

1、有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：①經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和第三人利益的；②訂立本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)

生重大變化的；③因不可抗力（重大自然災(zāi)害、國家和集體征占用土地等）使合同無法履行的。

2、乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)終止合同，收回流轉(zhuǎn)的土地：①不按合同規(guī)定用途使用土地的；②荒蕪?fù)恋氐?，不按約定破壞土地上的附著物的，破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施的；③不按時交納土地流轉(zhuǎn)費的。

3、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，或以其他形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方土地的，乙方有權(quán)終止合同。

九、違約責(zé)任：

1、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。

2、乙方違背合同條款給甲方造成損失的，由乙方賠償甲方全部損失。

十、合同糾紛處理 ： 如雙方發(fā)生合同糾紛，在雙方協(xié)商不成時，按《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)

營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律法規(guī)和有關(guān)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理政策執(zhí)行，由甲方所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包管理部門或農(nóng)業(yè)局土地承包管理部門進(jìn)行調(diào)解或仲裁；也可以直接向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十一、其他約定：

1、在合同期內(nèi)所有國家、地方有關(guān)惠農(nóng)政策（如各種補貼）均由乙方享有。

2、在合同期內(nèi)流轉(zhuǎn)土地應(yīng)交納的水費由乙方承擔(dān)。在合同期內(nèi)經(jīng)甲方同意后乙方可以將土地轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營。

3、在合同期滿后，若甲方需繼續(xù)流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，在同等條件下乙方可優(yōu)先受讓。

4、本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見后形成書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

5、本合同一式四份，經(jīng)甲乙雙方

和鑒證方簽字蓋章后生效。甲方、乙方、甲方所在村民委員會、甲方所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)管理部門（鑒證方）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1、流轉(zhuǎn)土地座落方位簡易圖；

2、乙方身份證復(fù)印件；

3、乙方一卡通復(fù)印件。

甲 方：（簽章）聯(lián)系電話：

乙 方：（簽章）聯(lián)系電話：

鑒證方：（簽章）

鑒證經(jīng)辦人：（簽章）

合作社土地流轉(zhuǎn)合同

（二）甲方：____________________

乙方：____________________

為了發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，打造綠色產(chǎn)業(yè)基地，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入，依照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、土地的位置、分類、面積

1、甲方經(jīng)村民代表和戶主代表會

議同意并報鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)，將四至分別為東至_____________，西至_____________，北至_____________，南至_____________的______畝土地流轉(zhuǎn)給乙方；

2、該地由農(nóng)戶自愿委托村委會流轉(zhuǎn)，分為田、地、茶園、荒坡四類，其中田_____畝，地_____畝，茶園_____畝，荒坡_____畝，共涉及_____家農(nóng)戶。農(nóng)戶名單、地塊性質(zhì)、位置、面積等以附圖和統(tǒng)計清單的形式作為附件。

二、土地的流轉(zhuǎn)經(jīng)營期限：為叁拾年。即自_______年____月____日起至_______年____月___日止。

三、價格基數(shù)、計算方法及支付方式

1、價格基數(shù)：田_____元/畝，地_____元/畝，茶園_____元/畝，荒坡_____元/畝；

2、計算方法：由甲方按各農(nóng)戶所有的土地對應(yīng)地塊的價格和實際畝數(shù)進(jìn)行統(tǒng)計和累計。第十一年起至第二十年

止每畝增幅_____%，第二十一年起至第三十年每畝增幅_____%。

3、租金支付：乙方分四次支付給甲方。前兩次五年一付，后兩次十年一付。第一次付款日為合同簽訂后十個工作日內(nèi)支付，以后付款以合同簽訂日相對應(yīng)的年份和日期支付。

四、地上附著物的處置

1、地上現(xiàn)有水池、水井和管線等生產(chǎn)設(shè)施，乙方可無償使用；

2、原種植樹木等如影響光照或總體布局，乙方可酌情修剪和砍伐，不作賠償，砍伐的樹木由戶主收回。如仍留種，由乙方負(fù)責(zé)管理，收成也歸乙方所有；

3、區(qū)域內(nèi)墳?zāi)谷缧枰徇w，雙方另行協(xié)調(diào)解決。

五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、按照合同約定向乙方收取土地流轉(zhuǎn)出讓金；

2、按本村村民用水、用電價格，向乙方收取實際使用的水電費，免收乙方搭水搭電費用。不向乙方收取任何其他各種費用和攤派；

3、做好村民工作，與土地所有戶簽訂好土地流轉(zhuǎn)委托書，消除乙方承接和使用土地的一切矛盾、糾紛，向乙方交付全部土地；

4、為乙方正當(dāng)合法的經(jīng)營提供可靠保障。合同期內(nèi)如甲方行政區(qū)域發(fā)生調(diào)整，本合同由接管組織全面履行至合同到期；

5、為乙方在經(jīng)營活動中加蓋必須由村委會出面或確認(rèn)的公章。積極協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)的報批手續(xù)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、按照合同約定向甲方支付土地流轉(zhuǎn)出讓金；

2、按本村村民用水、用電價格，向甲方支付水電費；

3、可以在流轉(zhuǎn)的土地范圍內(nèi)進(jìn)行土地整理，對地塊進(jìn)行符合現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)

業(yè)要求的改造，投入和收益均歸乙方所有；

4、可在流轉(zhuǎn)土地上建設(shè)部分生產(chǎn)經(jīng)營、生活及辦公用房；

5、保護(hù)自然資源，搞好水土保持并合理利用土地。

六、其他約定事項

1、合同有效期內(nèi)，流轉(zhuǎn)經(jīng)營土地如有國家糧食補貼等屬于農(nóng)村普遍享受的各種補貼，仍歸甲方所有，相應(yīng)需要交納的水利工程費、管理費也由甲方承擔(dān)；

2、政府征用流轉(zhuǎn)土地，乙方應(yīng)服從。所得的土地征用費、農(nóng)業(yè)人口安置費及國家下?lián)艿募Z食直補費歸甲方所有。按國家相關(guān)規(guī)定處置附著物賠付的所有款項歸乙方所有；

3、國家或地方政府對于乙方經(jīng)營活動的各項政策性補償、補貼、獎勵歸乙方所有，如需甲方配合取得，甲方無償提供幫助；

4、合同到期后，乙方享有繼續(xù)流

轉(zhuǎn)經(jīng)營的優(yōu)先權(quán)。乙方無意繼續(xù)經(jīng)營，或乙方經(jīng)營不善要求提前終止合同，由乙方處置附著物或復(fù)耕后，將土地交還甲方。

七、合同的變更、解除和終止

1、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方均不得以人員變更等作為理由變更或解除本合同。雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議，方可變更或解除；

2、如甲方擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。

八、違約責(zé)任

1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按乙方注冊資金同等金額向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方由此而造成的實際損失；

2.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，則甲方有權(quán)解除本合同。

九、合同糾紛的解決辦法

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方均可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹕显V；

十、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效；

十一、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充，補充合同與本合同具有同等法律效力；

十二、本合同一式___份，雙方各執(zhí)___份，鑒證方留存___份。附件：

1、土地平面；

2、統(tǒng)計清單；

3、土地流轉(zhuǎn)委托書。

甲 方：（蓋章）乙方：（簽字）_____________

鑒證方：（蓋章）

簽約日期：_______年___月___日

合作社土地流轉(zhuǎn)合同

（三）甲方：____________________村民委員會；

乙方：___________________________。為了

發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，打造綠色產(chǎn)業(yè)基地，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入，依照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、土地的位置、分類、面積

1、甲方經(jīng)村民代表和戶主代表會議同意并報鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)，將四至分別為東至_____________，西至_____________，北至_____________，南至_____________的______畝土地流轉(zhuǎn)給乙方；

2、該地由農(nóng)戶自愿委托村委會流轉(zhuǎn)，分為田、地、茶園、荒坡四類，其中田_____畝，地_____畝，茶園_____畝，荒坡_____畝，共涉及_____家農(nóng)戶。農(nóng)戶名單、地塊性質(zhì)、位置、面積等以附圖和統(tǒng)計清單的形式作為附件。

二、土地的流轉(zhuǎn)經(jīng)營期限：為叁拾年。即自_______年____月____日起至_______年____月___日止。

三、價格基數(shù)、計算方法及支付

方式

1、價格基數(shù)：田_____元/畝，地_____元/畝，茶園_____元/畝，荒坡_____元/畝；

2、計算方法：由甲方按各農(nóng)戶所有的土地對應(yīng)地塊的價格和實際畝數(shù)進(jìn)行統(tǒng)計和累計。第十一年起至第二十年止每畝增幅_____%，壹

第二十一年起至第三十年每畝增幅_____%。

3、租金支付：乙方分四次支付給甲方。前兩次五年一付，后兩次十年一付。第一次付款日為合同簽訂后十個工作日內(nèi)支付，以后付款以合同簽訂日相對應(yīng)的年份和日期支付。

四、地上附著物的處置

1、地上現(xiàn)有水池、水井和管線等生產(chǎn)設(shè)施，乙方可無償使用；

2、原種植樹木等如影響光照或總體布局，乙方可酌情修剪和砍伐，不作賠償，砍伐的樹木由戶主收回。如仍留種，由乙方負(fù)責(zé)管理，收成也歸乙方所

有；

3、區(qū)域內(nèi)墳?zāi)谷缧枰徇w，雙方另行協(xié)調(diào)解決。

五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、按照合同約定向乙方收取土地流轉(zhuǎn)出讓金；

2、按本村村民用水、用電價格，向乙方收取實際使用的水電費，免收乙方搭水搭電費用。不向乙方收取任何其他各種費用和攤派；

3、做好村民工作，與土地所有戶簽訂好土地流轉(zhuǎn)委托書，消除乙方承接和使用土地的一切矛盾、糾紛，向乙方交付全部土地；

4、為乙方正當(dāng)合法的經(jīng)營提供可靠保障。合同期內(nèi)如甲方行政區(qū)域發(fā)生調(diào)整，本合同由接管組織全面履行至合同到期；

5、為乙方在經(jīng)營活動中加蓋必須由村委會出面或確認(rèn)的公章。積極協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)的報批手續(xù)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、按照合同約定向甲方支付土地流轉(zhuǎn)出讓金；

2、按本村村民用水、用電價格，向甲方支付水電費；

3、可以在流轉(zhuǎn)的土地范圍內(nèi)進(jìn)行土地整理，對地塊進(jìn)行符合現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)要求的改造，投入和收益均歸乙方所有；

4、可在流轉(zhuǎn)土地上建設(shè)部分生產(chǎn)經(jīng)營、生活及辦公用房；

5、保護(hù)自然資源，搞好水土保持并合理利用土地。

六、其他約定事項

1、合同有效期內(nèi)，流轉(zhuǎn)經(jīng)營土地如有國家糧食補貼等屬于農(nóng)村普遍享受的各種補貼，仍歸甲方所有，相應(yīng)需要交納的水利工程費、管理費也由甲方承擔(dān)；

2、政府征用流轉(zhuǎn)土地，乙方應(yīng)服從。所得的土地征用費、農(nóng)業(yè)人口安置費及國家下?lián)艿募Z食直補費歸甲方所

有。按國家相關(guān)規(guī)定處置附著物賠付的所有款項歸乙方所有；

3、國家或地方政府對于乙方經(jīng)營活動的各項政策性補償、補貼、獎勵歸乙方所有，如需甲方配合取得，甲方無償提供幫助；

4、合同到期后，乙方享有繼續(xù)流轉(zhuǎn)經(jīng)營的優(yōu)先權(quán)。乙方無意繼續(xù)經(jīng)營，或乙方經(jīng)營不善要求提前終止合同，由乙方處置附著物或復(fù)耕后，將土地交還甲方。

七、合同的變更、解除和終止

1、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方均不得以人員變更等作為理由變更或解除本合同。雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議，方可變更或解除；

2、如甲方擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。

八、違約責(zé)任

1.在合同履行期間，任何一方違反

本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按乙方注冊資金同等金額向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方由此而造成的實際損失；

2.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，則甲方有權(quán)解除本合同。

九、合同糾紛的解決辦法

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方均可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹕显V；

十、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效；

十一、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充，補充合同與本合同具有同等法律效力；

十二、本合同一式___份，雙方各執(zhí)___份，鑒證方留存___份。附件：

1、土地平面；

2、統(tǒng)計清單；

3、土地流轉(zhuǎn)委托書。

甲 方：（蓋章）乙方：（簽字）_____________

鑒證方：（蓋章）

簽約日期：_______年___月___日

第五篇：土地流轉(zhuǎn)典型材料

魏僧寨鎮(zhèn)安雷寨村土地流轉(zhuǎn)典型材料

推進(jìn)農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是穩(wěn)定和完善家庭承包責(zé)任制，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營，提高農(nóng)業(yè)競爭力的客觀要求，是加快農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收和農(nóng)村穩(wěn)定的必然選擇，是提高農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率和實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的必經(jīng)之路。安雷寨村因地制宜，借助交通便利條件，采取權(quán)利明確的形式，積極穩(wěn)妥的推進(jìn)農(nóng)村土地使用權(quán)健康、有序流轉(zhuǎn)，不斷優(yōu)化土地資源的優(yōu)化配臵，提高土地利用率、產(chǎn)出率和農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，增強(qiáng)了農(nóng)業(yè)競爭力，農(nóng)民得到了增收。

一、基本情況。

安雷寨村位于魏僧寨鎮(zhèn)東北5公里，全村有500戶，2565人，6個村民小組，有耕地面積2171畝。

二、具體措施。

1、為響應(yīng)全縣“311”肉鴨扶貧工程，由鎮(zhèn)政府牽頭發(fā)動群眾，宣講政策，提高群眾認(rèn)識，調(diào)動群眾積極性，在安雷寨村建設(shè)肉鴨養(yǎng)殖園區(qū)，建設(shè)肉鴨大棚20個，占地120畝。

2、在土地流轉(zhuǎn)中，有部分農(nóng)戶不愿意流轉(zhuǎn)，村兩委人員以及各隊隊長耐心地做農(nóng)戶工作或與其他農(nóng)戶調(diào)種，為能夠連片建設(shè)，方便了園區(qū)建設(shè)。按《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定的各項條款要求與農(nóng)戶簽訂了長期租用合同，租金為每畝地1000元，明確雙方權(quán)利義務(wù)。

三、取得的成效。

1、保障了農(nóng)民權(quán)益，增加了農(nóng)民收入。

農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地后，一部分農(nóng)戶通過肉鴨養(yǎng)殖，不再為種幾畝地而操勞，花費大量的勞力，一部分人可以安心在外面打工經(jīng)商，在家的勞力可以幫助肉鴨養(yǎng)殖園區(qū)做些力所能及的工作，解決了剩余勞動了，同時也提高了收入。

2、帶動了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)了致富步伐

每個肉鴨養(yǎng)殖大棚可以容納5000只肉鴨，38至40天可以出欄，每只肉鴨利潤在2元左右，每戶每月可收入10000元，每年可以出欄6批，年收入就是6萬元，極大地促進(jìn)農(nóng)民增收，使農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整。

3、發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，帶動群眾共同致富

安雷寨村“草莓大王”張寶超在北京學(xué)習(xí)了草莓種植技術(shù)，放棄在外工作優(yōu)厚待遇，依然回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，在該村成了了香蜜源特色草莓種基地，建設(shè)草莓種植溫室大棚3個，占地30畝，并成立館陶縣香蜜源草莓種植合作社，帶動本村以及周邊村農(nóng)民種植草莓，使農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入大大增加。

四、下一步計劃。

繼續(xù)做好土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)工作，為土地流轉(zhuǎn)提供服務(wù)，同時也依法做好土地流轉(zhuǎn)工作中的仲裁工作。