第一篇：北京市物業(yè)管理區(qū)域防汛技術(shù)要點

北京市物業(yè)管理區(qū)域防汛技術(shù)要點

總 則

一、北京市汛期是每年 6 月 1 日至 9 月 15 日，其中 7 月 20 日至 8 月 10 日是主汛期；

二、物業(yè)項目負(fù)責(zé)人是本項目防汛

(七)檢查道路、散水、圍墻、人造景觀等，發(fā)現(xiàn)塌陷、傾斜、沉降、裂縫等問題應(yīng)及時修補。

(八)檢查外墻、外檐、空調(diào)欄板或護(hù)欄、外窗（樓道）和其它懸掛物等，發(fā)現(xiàn)滲漏、安裝不牢固、銹蝕、起鼓、開裂、風(fēng)化、脫落等及時修補。

(九)每年汛期前，應(yīng)對避雷設(shè)施進(jìn)行檢測。

二、物資準(zhǔn)備

防汛物資配備的種類及數(shù)量根據(jù)各項目實際情況配置。河道周邊、地勢較低或曾經(jīng)受災(zāi)的項目應(yīng)加大物資配備力度。

(一)物資的存放：防汛物資應(yīng)放置在重點部位或集中在專門區(qū)域，避免暴曬和風(fēng)吹雨淋。存放時應(yīng)分類碼放，設(shè)置標(biāo)識，注明種類和數(shù)量。

(二)防汛物資種類較多，各項目應(yīng)根據(jù)物資用途，結(jié)合重點防范部位科學(xué)選配，主要包括以下幾個方面：

1.設(shè)施設(shè)備間、地下車庫、地下室或人防、首層等出入口，應(yīng)架設(shè)擋水板或碼放沙袋；

2.低洼處易積水部位，應(yīng)配備污水泵應(yīng)急使用；

3.樓外立面、道路、散水、圍墻等存在隱患未及時處理的，應(yīng)在隱患部位周邊設(shè)置警示標(biāo)示，包括警戒帶、隔離墩、警示燈等；

4.歷年汛期曾出現(xiàn)過斷電的項目，還應(yīng)配備專業(yè)照明設(shè)備，包括應(yīng)急燈和小型發(fā)電機組；

5.除上述物資外，各企業(yè)可根據(jù)實地情況選擇性配備榔頭、錘、斧、手鋸（雞尾鋸）、電工鉗（或斷線鉗）、銑、鐵鍬、水桶、掏水盆、對講機、擴(kuò)音喇叭、三輪車等物資。

(三)擋水板及沙袋配置、制作和使用原則 1.材料精良，制作精細(xì)，經(jīng)久耐用； 2.便于移動，穩(wěn)固耐水，無滲漏點； 3.易于存取，規(guī)范使用，易于復(fù)原。

一、通過以下方式掌握汛情預(yù)警級別

(一)報紙、廣播、電視等媒體發(fā)布的實時信息；

(二)登錄北京市防汛抗旱指揮部網(wǎng)站（004km.cn）；

(三)下載手機軟件“北京服務(wù)您”（下載地址：http://004km.cn/zhuanti/bjfwn/）。

二、各級汛情預(yù)警的應(yīng)對措施(一)藍(lán)色汛情預(yù)警應(yīng)對措施：

1.項目負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場值守，非當(dāng)班保安及相關(guān)人員在現(xiàn)場備勤，專業(yè)（電梯）公司維保人員現(xiàn)場備勤，直至預(yù)警解除；

2.對各設(shè)備機房、低洼地區(qū)、地庫、雨水溝等區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡視，確保設(shè)施設(shè)備無異常；

3.檢查防汛物資的情況，確保擺放到位、數(shù)量達(dá)標(biāo)、完整有效； 4.在可能危及人身和財產(chǎn)安全的部位，設(shè)立安全警示標(biāo)識；

5.關(guān)閉室外無關(guān)用電（如霓虹燈、LED 屏、水景觀等），對于無法排除安全隱患的區(qū)域或部位，及時上報相關(guān)部門。

(二)、黃色汛情預(yù)警應(yīng)對措施：

1.與藍(lán)色汛情預(yù)警中（1）至（5）項應(yīng)對措施相同；

2.項目負(fù)責(zé)人立即組織人員對地下車庫出入口、地下人防出入口、供電設(shè)備間、燃?xì)庠O(shè)備間、供水設(shè)備間、熱力設(shè)備間進(jìn)行巡視；

3.在屋面出現(xiàn)漏雨的部位，用苫布或油氈遮蓋，同時用鐵絲等固定；

4.通過電話通知、發(fā)送短信、張貼通知等方式，通知業(yè)主關(guān)閉門窗、轉(zhuǎn)移車輛等。(三)、橙色汛情預(yù)警應(yīng)對措施：

1.與黃色汛情預(yù)警中（1）至（4）項應(yīng)對措施相同； 2.重點區(qū)域、設(shè)置安全警示標(biāo)識的部位設(shè)專人看守；

3.所有電梯停至安全層站（可自行設(shè)定，原則上為 2 層以上）； 4.視情況啟動排水設(shè)備。(四)、紅色汛情預(yù)警應(yīng)對措施：

1.與橙色汛情預(yù)警中（1）至（4）項應(yīng)對措施相同；

2.根據(jù)雨量和積水情況，及時用沙袋或擋水板形成圍擋，同時，在轄區(qū)門口或地庫

入口前，設(shè)專人引導(dǎo)車輛向安全地帶停放；

3.監(jiān)控畫面切換到各重點部位實時監(jiān)視，必要時派人到現(xiàn)場看護(hù)，避免人員靠近； 4.安排專業(yè)人員在現(xiàn)場對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控，重點是供電和排水設(shè)備；如配電室出現(xiàn)進(jìn)水應(yīng)立即斷電，并向供電部門報告。

特別注意：一旦出現(xiàn)停電、地庫內(nèi)出現(xiàn)積水等險情，項目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)立即上報屬地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）和區(qū)縣防汛指揮部門，并配合完成搶險的工作。

重要提示：高級別汛情預(yù)警應(yīng)對措施中包括了相鄰低級別的全部應(yīng)對內(nèi)容，請勿忽視。

碼放沙袋，減緩管井內(nèi)雨水聚集速度；

(二)在打開的管井井口處設(shè)置安全警示標(biāo)志，必要時安排專人看護(hù);(三)上報屬地防汛辦、住建委或房管局，按指令做好搶險工作;(四)安排專業(yè)人員值守設(shè)備機房，當(dāng)積水危及設(shè)備安全時，立即關(guān)停設(shè)備并撤離現(xiàn)場。

六、綠地、道路發(fā)生塌陷

對塌陷現(xiàn)場采取圍擋措施，設(shè)置安全警示標(biāo)志，安排專人看護(hù)，避免人員及車輛接近。

七、地下空間及人防工程出現(xiàn)積水

立即向?qū)俚胤课菪姓鞴懿块T報告，查找進(jìn)水點，并在進(jìn)水點碼放沙袋，減緩進(jìn)水速度;使用水泵向外排水，當(dāng)積水深度超過 30 厘米時立即實行局部斷電，并組織人員撤離。

八、房屋建筑屋面（頂面）滲漏

在滲漏點處設(shè)置接水容器以減小損失，同時確保屋面無積水;確認(rèn)雨漏管無堵塞情況下，在滲漏點四周碼放沙袋或大范圍加蓋苫布、油氈并做好固定措施。

九、項目管轄區(qū)域內(nèi)樹木、戶外廣告牌及高空物體因大風(fēng)發(fā)生傾斜、墜落或倒塌(一)首先應(yīng)放倒、拆除、搬離有可能使損失進(jìn)一步擴(kuò)大的樹木、戶外廣告牌、高空物體時，對現(xiàn)場采取圍擋、警戒措施，避免人員接近;(二)確認(rèn)受損物品歸屬，通知產(chǎn)權(quán)人或使用人到場;同時對已經(jīng)造成的損失情況進(jìn)行統(tǒng)計、核實并留存影像、文字資料的工作。

第二篇：物業(yè)管理區(qū)域防汛口訣

物業(yè)管理區(qū)域防汛口訣

六到九月雷雨季，物管行業(yè)要注意。防汛防澇是要務(wù)，思想認(rèn)識要統(tǒng)一。預(yù)防為主是原則，安全穩(wěn)定是目的。工作責(zé)任要落實，應(yīng)急隊伍要建立。

重點部位需排查，洼地車庫需警惕。排水管網(wǎng)保暢通，窨井溝渠常清理。避雷設(shè)施要檢測，高大樹木多修葺。外墻屋面少置物，玻璃門窗常關(guān)閉。巡查整改兩手抓，存在隱患快處理。防汛物資多儲備，沙袋水泵要備齊。應(yīng)急預(yù)案勤演練，業(yè)主參與更受益。未雨綢繆先一步，氣象信息多收集。業(yè)主信息常更新，緊急情況好聯(lián)系。安全警示不能少，溫馨提示張貼起。

暴雨來臨不慌張，搶險工作要有序。生命財產(chǎn)第一位，車輛物資快撤離。項目經(jīng)理總指揮，部門配合人員齊。通知客戶移車輛，應(yīng)急通道莫關(guān)閉。迅速筑起防洪墻，排污水泵快開啟。相關(guān)記錄要完善，履約到位有依據(jù)。

雨后全面搞排查，受災(zāi)情況要統(tǒng)計。設(shè)備損害要告知，維修資金走程序。防汛工作責(zé)任重，措施不力要遭起。履約服務(wù)促和諧，安全度汛齊努力。

第三篇：物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書

物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書 物劃第 號

（申請人）：

按照《浙江省物業(yè)管理條例》、《杭州市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，根據(jù)你單位提交的物業(yè)管理區(qū)域劃分申請材料，現(xiàn)將位于

區(qū)的（具體地址）（物業(yè)管理區(qū)域名稱）劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域，該區(qū)域有關(guān)情況如下：

一、物業(yè)管理區(qū)域四至: 東至 ；西至 ； 南至 ；北至。

二、物業(yè)管理區(qū)域基本情況：

該物業(yè)管理區(qū)域位于 街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)居委會，占地面積平方米，物業(yè)類型，總建筑面積 平方米，其中住宅建筑面積 平方米，總套數(shù)

；非住宅建筑面積 平方米，總套數(shù)。

物業(yè)管理區(qū)域劃分后，要嚴(yán)格落實相關(guān)政策和規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域劃分現(xiàn)狀。

區(qū)、縣（市）住建局

年

月 日

抄送： 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居委會

第四篇：關(guān)于加強物業(yè)管理區(qū)域

關(guān)于加強物業(yè)管理區(qū)域 安全管理工作的緊急通知

各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為進(jìn)一步落實企業(yè)的安全生產(chǎn)主體責(zé)任和管理責(zé)任，全面排查治理事故隱患和薄弱環(huán)節(jié)，有效防范和遏制較大事故的發(fā)生，我局近期下發(fā)了《關(guān)于集中開展“治隱患、降事故”專項行動的通知》（渝中房?2014?223號），同時轉(zhuǎn)發(fā)了《渝中區(qū)勞動密集型企業(yè)消防安全專項治理工作方案》（渝中房?2014?224號），并結(jié)合我區(qū)物業(yè)管理工作實際提出了要求，但我區(qū)的安全工作形勢仍非常嚴(yán)峻。2014年12月30日零晨5點15分，菜袁路20號發(fā)生火災(zāi)，大火持續(xù)燃燒了近8個小時，造成重大經(jīng)濟(jì)損失。為堅決避免我區(qū)再次發(fā)生類似事故，現(xiàn)緊急通知如下：

一、迅速開展安全隱患排查

各物業(yè)服務(wù)企業(yè)從即刻起，結(jié)合小區(qū)（大廈）實際，立即進(jìn)行一次全面的安全排查檢查，對查出的安全隱患立即落實整改時限、人員、措施實施整改。對一時難以整治的要列入計劃，落實資金和責(zé)任，限期整改，并制定應(yīng)急預(yù)案，加強監(jiān)控。對物管區(qū)域內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營企事業(yè)單位和人員密集場所，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要加強巡視排查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)督促其整改，對拒不整改的單位和場所，及時報告有關(guān)行政管理部門。

二、強化安全應(yīng)急值守

各物業(yè)企業(yè)要落實元旦春節(jié)期間24小時安全值班制度，堅持領(lǐng)導(dǎo)帶班，落實崗位責(zé)任制，認(rèn)真落實值班工作各項制度；要加強應(yīng)急值守工作，要認(rèn)真做好節(jié)日期間安全突發(fā)事故應(yīng)對工作，制定和完善安全事故應(yīng)急預(yù)案，落實安全防范措施，做好安全事故應(yīng)急物質(zhì)儲備；要及時報送相關(guān)信息，遇有重要情況和安全事故發(fā)生依照有關(guān)規(guī)定及時妥善處置，并按照有關(guān)要求將安全事故及時上報，做到不瞞報、不遲報、不漏報、不錯報。

三、工作要求

各物業(yè)企業(yè)要強化 “一崗雙責(zé)”制度。要按照“管生產(chǎn)必須管安全”的原則，主要領(lǐng)導(dǎo)要負(fù)總責(zé)、親自抓，分管領(lǐng)導(dǎo)要具體負(fù)責(zé)；要落實好企業(yè)的安全主體責(zé)任，扎實做好安全生產(chǎn)各項工作；要按照嚴(yán)而又嚴(yán)、細(xì)而又細(xì)、實而又實的要求，查找漏洞、消除隱患，真正實現(xiàn)物業(yè)小區(qū)（大廈）內(nèi)安全工作“全覆蓋、零容忍、嚴(yán)要求、重實效”。

渝中區(qū)房屋管理局

2014年12月31日

第五篇：北京市物業(yè)管理招投標(biāo)暫行辦法

北京市物業(yè)管理招投標(biāo)暫行辦法

http://house.focus.com.cn 焦點房地産 2001.04.12 09:38:15 焦點網(wǎng)

北京市國土資源和房屋管理局

京國土房管物字[2001]258號

北京市物業(yè)管理招投標(biāo)暫行辦法

第一條 爲(wèi)規(guī)範(fàn)本市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的公平競爭，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動，均適用本辦法。

第三條 市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理招投標(biāo)的管理工作，北京市居住小區(qū)管理辦公室（以下簡稱“市小區(qū)辦”）具體負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的指導(dǎo)監(jiān)督工作。

第四條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位、物業(yè)管理委員會、産權(quán)人或其他單位（以下統(tǒng)稱“招標(biāo)人”）選擇物業(yè)管理企業(yè)時，均可通過招投標(biāo)方式確定。其中，政府投資建設(shè)專案、經(jīng)濟(jì)適用房專案的建設(shè)單位以及物業(yè)管理委員會選擇物業(yè)管理企業(yè)時，必須通過招投標(biāo)方式確定。

第五條 新建用於出售的物業(yè)的招標(biāo)投標(biāo)工作，應(yīng)在商品房銷售（預(yù)售）之前完成；自用物業(yè)，應(yīng)在入住前3個月完成；已投入使用物業(yè)的招標(biāo)投標(biāo)工作，應(yīng)在原物業(yè)管理委託合同到期前1個月完成。

第六條 物業(yè)管理招投標(biāo)活動實行備案制度，招標(biāo)人在招標(biāo)前應(yīng)提交下列材料報市小區(qū)辦備案，其中，物業(yè)管理委員會招標(biāo)應(yīng)到區(qū)縣房地局備案：

1、招標(biāo)專案簡介

2、招標(biāo)活動方案（包括招標(biāo)組織機構(gòu)、時間安排、評標(biāo)委員會、評分標(biāo)準(zhǔn)）

3、招標(biāo)書（包括物業(yè)管理內(nèi)容、範(fàn)圍、收費及服務(wù)要求，對投標(biāo)單位要求等）

第七條 招標(biāo)人可採取公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)的方式進(jìn)行招標(biāo)。

第八條 招標(biāo)人採用公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)發(fā)佈招標(biāo)公告，招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱、地址、專案的基本情況以及獲取招標(biāo)文件的方法；採用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，邀請書應(yīng)包含上述內(nèi)容。

第九條 招標(biāo)人招標(biāo)前應(yīng)編制招標(biāo)文件，招標(biāo)文件中應(yīng)包括招標(biāo)人名稱、地址、聯(lián)繫方式、專案基本情況、所要求的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)、對投標(biāo)單位及投標(biāo)書的要求、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

第十條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需的時間，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少於20日。

第十一條 具有《北京市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書》的物業(yè)管理企業(yè)和已在市國土資源和房屋管理局登記備案的外?。ㄊ校┪飿I(yè)管理企業(yè)，均可參與本市物業(yè)管理投標(biāo)活動。

第十二條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出明確回答。

第十三條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中規(guī)定的時間內(nèi)，將投標(biāo)文件送到指定地點。

招標(biāo)人收到投標(biāo)文件後，應(yīng)當(dāng)簽收保存，不得開啓。

第十四條 開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間公開進(jìn)行；開標(biāo)地點應(yīng)當(dāng)爲(wèi)招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點。

開標(biāo)時，應(yīng)邀請所有投標(biāo)人參加，還可邀請公證機構(gòu)參加。

第十五條 評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會應(yīng)由招標(biāo)人代表及物業(yè)管理方面的技術(shù)、管理方面的專家組成，人數(shù)以5至9人爲(wèi)宜，其中招標(biāo)人代表不得超過2人。

前款專家應(yīng)當(dāng)從事物業(yè)管理相關(guān)工作滿五年以上且具有中級以上職稱或具有同等專業(yè)水平。

市國土房管局應(yīng)建立全市物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家?guī)?。招?biāo)人可從專家?guī)烀麊沃须S機抽取評委，特殊招標(biāo)專案可以直接從專家?guī)熘写_定。

與投標(biāo)人有利害關(guān)係的人不得進(jìn)入相關(guān)專案的評標(biāo)委員會。

第十六條 評標(biāo)委員會可以採取公開答辯的方式要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中有關(guān)內(nèi)容作出澄清或說明。

第十七條 評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較，可採用下列兩種方式確定中標(biāo)人：

1、綜合評分，以分?jǐn)?shù)最高者爲(wèi)中標(biāo)；

2、綜合評議，經(jīng)評委有記名投票決定。

第十八條 一般專案的評標(biāo)活動應(yīng)在投標(biāo)截止後七日內(nèi)完成，重點工程項目可在15日內(nèi)完成。

專案中標(biāo)人確定後，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)及時向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，並同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有投標(biāo)人。

第十九條 招標(biāo)人和中標(biāo)人雙方應(yīng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件的內(nèi)容簽訂物業(yè)管理委託合同。並于合同簽訂之日起15日內(nèi)，將合同報送市小區(qū)辦及區(qū)縣房屋土地管理機關(guān)備案。

第二十條 招標(biāo)人自行組織招標(biāo)有困難的，可委託市小區(qū)辦代理組織招標(biāo)活動，招標(biāo)活動所需費用由招標(biāo)人承擔(dān)。

第二十一條 招標(biāo)活動結(jié)束後，招標(biāo)人或原物業(yè)管理單位應(yīng)將下列檔案資料移交給中標(biāo)企業(yè)：

1、專案竣工總平面圖；

2、單體建築、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖；

3、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖；

4、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；

5、各單項工程竣工驗收證明材料；

6、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件；

7、房屋銷售清單和産權(quán)資料；

8、公共配套設(shè)施的産權(quán)及收益歸屬清單；

9、物業(yè)管理所必需的其他資料。

第二十二條 爲(wèi)保證投標(biāo)活動的嚴(yán)肅性，招標(biāo)人可向投標(biāo)人收取適當(dāng)押金，招標(biāo)結(jié)果確定後7日內(nèi)，應(yīng)將押金退還投標(biāo)人。

第二十三條 本辦法執(zhí)行中的具體問題由市國土房管局負(fù)責(zé)解釋。

第二十四條 本辦法自2001年4月1日起執(zhí)行。

■背景資料

什麼是業(yè)主委員會？有哪些權(quán)利與義務(wù)？

業(yè)主委員會是一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主物業(yè)管理權(quán)益的法定組織，獨立行使民事權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，業(yè)主委員會的民事責(zé)任由全體業(yè)主分擔(dān)。

業(yè)主大會選舉産生業(yè)主委員會，行使下列職權(quán)：

（一）召集和主持業(yè)主大會；

（二）選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

（三）依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌並監(jiān)督其使用和管理；

（四）審議物業(yè)管理企業(yè)提出的工作計劃、物業(yè)管理服務(wù)費的預(yù)算和決算；

（五）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；

（六）執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；

（七）履行物業(yè)管理服務(wù)合同；

（八）監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；

（九）對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動予以支援。

（十）業(yè)主大會賦予的其他職權(quán)。

前款第二、三、四項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)。

業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會及業(yè)主委員會的管理規(guī)則。

業(yè)主能否參與物業(yè)管理公司招投標(biāo)的過程？

業(yè)主對物管招標(biāo)投標(biāo)的權(quán)利應(yīng)通過業(yè)主委員會的職能來實現(xiàn)，不能親自參與這一投標(biāo)過程。但往往在物業(yè)管理招投標(biāo)的過程中，開發(fā)商經(jīng)常願意把先期買房的業(yè)主請到招標(biāo)現(xiàn)場作爲(wèi)評委之一，這種情況屬於個人行爲(wèi)。