第一篇：景區(qū)內(nèi)項目規(guī)劃與整合

龜山景區(qū)項目全案策劃精裝本

第二部分

景區(qū)內(nèi)項目規(guī)劃與整合及表現(xiàn)形式

對龜山景區(qū)內(nèi)已控制的資源和山上現(xiàn)有的景點及其它建筑物、遺存的歷史、文化等諸多方面,進行整理取舍，分門別類進行整合。一切為今后的景區(qū)功能服務(wù)，一切為打造武漢一日游第一目的地的目標服務(wù)。

解決項目多而雜、小而亂的現(xiàn)象，尋找一條主線，提升景區(qū)的吸引力。

一、項目開發(fā)主旨

主旨——謀求顛覆龜山景區(qū)的文化品牌定位和產(chǎn)品基本形態(tài) 是人無我有，不是人有我新；是徹底顛覆，不是謀求改良。

1、文化品牌化繁為簡

現(xiàn)在的龜山背負了太多的歷史重擔和文化包袱,這些文化單獨看都不錯，但都不足以支撐整個景區(qū)的內(nèi)涵，所以要對現(xiàn)有的文化化繁為簡。

——從多到少：對文化進行刪減，理清文化脈絡(luò)?！獜纳⒌骄簩ξ幕M行梳理，提煉文化精華?！獜碾s到專：對文化進行歸類，打造文化核心。

2、產(chǎn)品形態(tài)化簡為繁

一個成功的景點產(chǎn)品往往要有豐富的資源給與支撐，同時，景區(qū)的景點更需要文化作為基礎(chǔ)。景點要突出“情、理、趣”的特征。景區(qū)要具有代表性，要有唯一性、排他性以及明顯的文化區(qū)隔。

3、整合路徑

景區(qū)資源重心下沉，改變原來雜亂無章，頭重腳輕的資源現(xiàn)狀；從山腳到山頂，從形而下到形而上分層次，逐步提升景區(qū)產(chǎn)品的文化價值內(nèi)涵。

4、表現(xiàn)手法

明暗相接，虛實結(jié)合。

——“明線”是中國傳統(tǒng)的和諧文化（大禹文化）； ——“暗線”是帶有浪漫主義和神秘主義色彩的荊楚文化； ——“實”是體驗，“虛”是感受。

第二部分 景區(qū)內(nèi)項目規(guī)劃與整合、市場定位景區(qū)項目建設(shè)表現(xiàn)形式及開發(fā)流程 6

龜山景區(qū)項目全案策劃精裝本

5、全景效果

要讓龜山景區(qū)成為長江半島匯聚人氣、財氣、人流、信息流的集中之地； 成為長江半島空間環(huán)境的最大亮點；

成為長江半島以及漢陽地區(qū)景觀地產(chǎn)的啟動點。興建長江中心半島最豪華、最幽靜、最經(jīng)典的別墅群體。二、三大開發(fā)主題

1、天人和諧 風調(diào)雨順 見證歷史 傳承文化

以改造禹王行宮為基礎(chǔ)展現(xiàn)遠古文明的精華，體現(xiàn)天人和諧、風調(diào)雨順的主旨；以改造洗馬長街為基礎(chǔ)，導入三百六十行民俗文化街，表現(xiàn)百業(yè)興旺，蒸蒸日上的的繁榮景象。

2、吉人財運 遇難呈祥

以興建關(guān)帝廟為契機，展現(xiàn)吉人財運、逢兇化吉、遇難呈祥的美好愿望。現(xiàn)在需要做的是考察關(guān)羽遇難時間及而后的情況，編故事、做文章。把關(guān)帝文章做足，重在體驗與參與。

3、城市綠心 武漢地標

以豐富的歷史文化和山體特征為基礎(chǔ)，突出城市綠心，武漢地標的全新概念。讓武漢三鎮(zhèn)形成一個焦點；讓漢陽的后發(fā)優(yōu)勢得到充分的體現(xiàn)。三、四大核心區(qū)域——項目硬件

1、禹王行宮·（晴川閣）·三百六十行民俗文化街·關(guān)帝廟

2、高山流水會所·半島格調(diào)別墅群

3、天干地支·城市坐標·坦途

4、非攻兼愛——赤壁大戰(zhàn)全景圖·人類戰(zhàn)爭館 四、四大核心區(qū)域之一

禹王行宮·晴川閣·三百六十行民俗文化街

第二部分 景區(qū)內(nèi)項目規(guī)劃與整合、市場定位景區(qū)項目建設(shè)表現(xiàn)形式及開發(fā)流程 7

龜山景區(qū)項目全案策劃精裝本

1、禹王行宮

現(xiàn)有的晴川閣最為主體建筑，氣勢較小，相對擁擠。作為一個景區(qū)缺乏規(guī)模和內(nèi)涵，內(nèi)容也相對單調(diào)，缺乏吸引力。應(yīng)進行適當?shù)臄U充，向大橋方向延伸100米左右，改為“禹王行宮”。把現(xiàn)在的晴川閣變?yōu)椤坝硗跣袑m”的一個景點，重點突出觀景的作用。在晴川閣上既可看見長江、漢江，又可遠眺著名的黃鶴樓，把堪稱對手的黃鶴樓也變成晴川閣的一個賣點。同時，又讓游客在參觀時體驗遠古荊楚文化的風韻。

在現(xiàn)有的晴川閣的位置上將后續(xù)的人為建筑拆除，并將區(qū)位朝江邊伸出去3米至5米，把臨洗馬長街上的建筑物全部拆除，用于興建行宮的圍墻。其圍墻僅一米五高，圍而不墻，在墻體上表現(xiàn)荊楚遠古文明及遠古時代的生活場景及故事，重點表現(xiàn)大禹治水的故事，墻體書“禹王行宮”四個大字，大門以古樸色調(diào)用巖石疊起兩柱而成，并向長江大橋方向延伸。

（1）探尋遠古文明——表演臺

在禹王行宮的內(nèi)建立表演臺，聚人氣，表現(xiàn)的是大禹時期祭天的情景。用大紅、大黑強烈的瑰麗色調(diào)來表現(xiàn)?？捎眠h古巫術(shù)及圖騰化的表演，還可在此處增加土家族等湖北特有的民族特色表演。

（2）鼓聲震天，風調(diào)雨順

大禹文化最終表現(xiàn)的是一種和諧文化。在禹王行宮內(nèi)的路旁分別設(shè)立四面鼓，命名為“風”“調(diào)”“雨”“順”，只要游客在每一面鼓上敲一下，就能風調(diào)雨順，帶來好運。表演臺是聚人氣，而此處就是游客體驗參與動手的時候。需要注意的是，參與的環(huán)節(jié)必須簡單才便于批發(fā)，所以四面大鼓正好符合這樣的原理。

（3）編鐘編磬小型表演

編鐘編磬是楚文化音樂的集中體現(xiàn)。建議在某一宮殿內(nèi)設(shè)置編鐘編磬表演，規(guī)模不要很大，但要是正宗、有影響力的表演，能留住人、吸引人。

（4）荊楚

在象形文字里，“荊”代表叢林，“楚”是人在森利里跑的意思?！扒G楚”二字恰好完美地再現(xiàn)了蒙昧和文明之間的神秘文化。在“禹王行宮”立上刻有“荊楚”二字的碑，一來代表了楚文化的風格，二成為來到湖北楚文化的象征。碑上的“荊楚”二字采用象形文字，并配有相應(yīng)的圖騰，體現(xiàn)原始、古樸的風格。

第二部分 景區(qū)內(nèi)項目規(guī)劃與整合、市場定位景區(qū)項目建設(shè)表現(xiàn)形式及開發(fā)流程 8

龜山景區(qū)項目全案策劃精裝本

禹王行宮向江邊延伸的墻可做成壁，將無法在南岸咀完成的“和源壁”作為江灘改造項目，使兩大主題項目連成一個整體，增加景區(qū)產(chǎn)品的吸引力。

2、鐵門關(guān)

鐵門關(guān)用于連接禹王行宮和龜山景區(qū)，同時作為龜山景區(qū)的大門入口，做相應(yīng)的技術(shù)處理，使禹王行宮和鐵門關(guān)形成整體。既可作為入口處，也可以為景區(qū)作適當?shù)膮^(qū)隔。

3、停車場

現(xiàn)有景區(qū)的路段環(huán)境擁擠、喧鬧，為了不破壞景區(qū)的整個環(huán)境氛圍，以免造成混亂的局面，建議建成地下停車場，并以此形成賣點——全國第一的景區(qū)地下停車場。景區(qū)內(nèi)地下停車場應(yīng)充分考慮現(xiàn)有的地形，盡量建在洗馬長街的西邊靠大橋處。兩大入口渾然天成的聯(lián)在一起（一條進入360行民俗文化街，一條進入半山腰的別墅區(qū)域）。

4、三百六十行民俗文化街

洗馬長街龜山腳下是龜山景區(qū)興建的核心項目，也是能否完成龜山景區(qū)開發(fā)的龍頭項目和利益所在。洗馬長街360行民俗文化街成功與否，直接影響景區(qū)的開發(fā)進度和力度?？拷?60米長的街面最高建筑4層或五層樓，要求古典與現(xiàn)代有機結(jié)合。一樓、二樓作為商業(yè)鋪面出售后返租，由公司統(tǒng)一經(jīng)營。三樓、四樓建自助式江景產(chǎn)權(quán)式酒店，引入酒店管理機構(gòu)，由酒店管理集團經(jīng)營，并且在建設(shè)初期即引入。

從洗馬長街往龜山景區(qū)內(nèi)部延伸，建立兩條三百六十行民俗文化街。整個設(shè)計從外到內(nèi)，從下到上，層層遞進。從鐵門關(guān)進入景區(qū)內(nèi)部，共分三條小路。一條直接通往三百六十行民俗文化街，絕技絕活表演場；一條通過鐵門關(guān)往禹王行宮；一條通往山頂。在快到表演場盡頭的時候開辟一條直接向上通往關(guān)公廟的小路。

在從鐵門關(guān)往大橋方向200米至230米處，建兩個牌坊，北邊為中式、南邊（靠橋）為西式，作為商業(yè)鋪面的入口及景區(qū)的入口。西邊為進入高尚社區(qū)的入口，同時建相連兩個小廣場。建筑物臨街面一律以牌坊式古建筑風格為準。文化街內(nèi)建筑為三層，一層、二層用于各種表演及展示，三樓為銷售門面及百業(yè)歷史展示的展廳。三層可打通，根據(jù)不同的行業(yè)需要提供展示面積。也可以全部打通，第二部分 景區(qū)內(nèi)項目規(guī)劃與整合、市場定位景區(qū)項目建設(shè)表現(xiàn)形式及開發(fā)流程 9

龜山景區(qū)項目全案策劃精裝本

成為民俗物品的大超市。區(qū)內(nèi)街寬5米，街道呈“S”型展開，街上每隔10米一組雕塑（反映百業(yè)民俗鼻祖或神）。建筑物層高不低于3.5米，門面寬不低于4米，深不少于8米。兩條街建2個至3個小型表演場（不少于50平方米）。

在有條件或增加投資的基礎(chǔ)上，將街頂封閉，引進世界上最先進的天幕電影，以此來聚人氣。

要求：小街小巷、古色古香。

用于區(qū)隔中西民俗的20米入口以階梯狀向上延伸，形成區(qū)內(nèi)廣場。四周用雕塑表現(xiàn)百業(yè)鼻祖。做區(qū)內(nèi)中心廣場（集表演休閑于一體），定期表演絕技絕活，并且與電視臺等媒體合作，進行長期、定期演出之用。

（1）“半島格調(diào)”休閑勝地

外圍建立時尚休閑勝地。一共分為四層樓。第一、二層為咖啡廳、茶館、餐廳等等。可以引進類似星巴克這樣的品牌。特色就是武漢市沒有與之類似的咖啡廳、茶館和餐廳。第三、四層為自助式江景酒店式公寓。這里的客房為少量的，需要客人提前預訂才能住進（網(wǎng)上定房項目）?？舍槍Π雿u民居豪華別墅的會員居民和高山流水會所的會員，也可留置一些供政府客人使用。

（2）三百六十行民俗文化街 現(xiàn)代都市與市井文化相結(jié)合； 實體店鋪與街頭雕塑相結(jié)合； 靜態(tài)展示與動態(tài)穿流相結(jié)合； 商業(yè)形態(tài)與文明見證相結(jié)合。

在三百六十行街里可以體驗十足的城市市井生活。這個景點共分為兩條街，并列展開。分別為：民間傳統(tǒng)手工藝品一條街、國內(nèi)名優(yōu)特點小吃一條街、江湖絕技絕活表演一條街。

街中可推出了打鐵、圓木、剪紙、面塑、泥人、蔑竹、皮匠、草編、紡紗、織布等傳統(tǒng)民俗手工藝表演，向游客展示了傳統(tǒng)文化最為世俗化的部分，游客既可觀賞又可親臨操作，體驗勞動生活。文化街上還辟出了名優(yōu)特點小吃，來自大江南北的各種佳肴都可以嘗到。其中還安置酒作坊、豆腐坊、茶館等展示原汁原味生活場景的參與性項目，再現(xiàn)了歷史歲月中的活生生的生活狀態(tài)，使游客忘卻了大都市的喧嘩和煩惱，仿佛恍然隔世，令人回到似曾相識的從前。更具特色的第二部分 景區(qū)內(nèi)項目規(guī)劃與整合、市場定位景區(qū)項目建設(shè)表現(xiàn)形式及開發(fā)流程 10

龜山景區(qū)項目全案策劃精裝本

還是絕技絕活，上刀山，下火海等聽起來讓人驚嘆不已的技巧都在這里一一展示，驚險刺激，嘖嘖稱奇。

5、關(guān)帝廟·藏馬洞

關(guān)帝廟重點不在于廟，而是在于藏馬洞，做“逢兇化吉、遇難呈祥”為主題的文章和表現(xiàn)，重點讓游客參與。

關(guān)帝廟、藏馬洞可選擇建在面朝龜北路的北面半山腰的山體，增加一個景點，重點讓游客參與。體驗“逢兇化吉、遇難呈祥”。這樣既豐富景區(qū)內(nèi)容和容量，又增加景區(qū)游客的參與性。

（1）關(guān)帝廟

關(guān)公是唯一人化的神，而且是中國人心目中的守護神和武財神。關(guān)羽一生傳奇，身經(jīng)百戰(zhàn)，仁、義、禮、信、忠、勇在他身上表現(xiàn)得淋漓盡致。他一生中是在龜山躲過了人生中最驚險的一夜。龜山連關(guān)帝都能護佑，確顯其有神靈護佑。所以為關(guān)公建廟理所當然。雖然在各地的關(guān)公廟不計其數(shù)，但都沒有做足文章。此處突出了人們向往“財”、“吉”的愿望，體現(xiàn)“逢兇化吉，遇難呈祥”的主題。

（2）藏馬洞

如果說關(guān)公廟是前引的話，那么藏馬洞就是主角了。藏馬洞是關(guān)公和赤兔馬躲避災(zāi)禍的地方。整個山洞要制造的驚險，給人神秘、毛骨悚然的氣氛。還可配上燈光、音樂等渲染氣氛。使游客已進入就有一種強大的引力將其吸引，雖然恐怖但又不得不進去探個究竟的心理。

藏馬洞人工建造一條約30米深的洞道，進門口小而窄，并且用樹干、樹枝虛掩，洞內(nèi)寬窄不齊，人為做些原始洞穴的景觀，洞內(nèi)燈光昏暗、高低不齊、體現(xiàn)陰森恐怖的主題，如突然串出一條蛇、幾只蝙蝠及其它小動物，甚至狼之類的大動物，而當年這些動物只在洞內(nèi)活動，并沒有飛出、沒有受驚，都在保佑關(guān)二爺。洞內(nèi)具體擺設(shè)和設(shè)計可進一步討論。總之，要給人劫后余生的感覺。五、四大核心區(qū)域之二

“高山流水”會所·半島格調(diào)別墅群

1、高山流水會所

高山流水就是現(xiàn)在的計謀殿?？紤]到龜山電視塔的現(xiàn)代感，如果旁邊再出現(xiàn)第二部分 景區(qū)內(nèi)項目規(guī)劃與整合、市場定位景區(qū)項目建設(shè)表現(xiàn)形式及開發(fā)流程 11

龜山景區(qū)項目全案策劃精裝本

一個古典的計謀殿，就會顯得不倫不類。建議將現(xiàn)有的計謀殿部分拆除或整改，采用現(xiàn)代的建筑手法，通透的明亮玻璃屋頂，在屋頂上出現(xiàn)流動的水和暢游的魚。從下往上看，還有快樂的金魚在屋頂上又來游去。

把“高山流水”建成超一流的會員制商務(wù)俱樂部，使其成為武漢的商界政界等各界名流聚集之地。把此處打造成為武漢的釣魚臺、城市的社交平臺。

高山流水，靈氣的龜山、流動的神水（長江、漢江）、快樂的游魚、謀事之地、名副其實。觀景與龜山電視塔的高空觀景形成呼應(yīng)。

需要注意的是，高山流水會所與普通游客的線路應(yīng)形成區(qū)隔。游客可以看見但可望而不可即。會員可從另外一條幽靜的小路上山。

2、半島格調(diào)別墅群

別墅群呈兩個帶狀分布在“高山流水”會館下方，部分別墅由現(xiàn)在的計謀殿附近的平房改造而成，別墅群倡導“半島格調(diào)”，典藏版的設(shè)計使之與“高山流水”會館渾然天成，成為一個主題?！案呱搅魉笔莿e墅群這一商業(yè)地產(chǎn)的支撐，成為別墅區(qū)內(nèi)的獨立會所。別墅群可命名為“半島客舍”或“半島民居”，規(guī)劃為不少30棟相對獨立的典藏版別墅。

另外，用仿古建筑的方式，與360行民俗文化街風格一致的布局，在洗馬長街的西段及半山腰，興建豪華公寓，作為武漢人鬧中取靜休閑場所或相關(guān)機構(gòu)在武漢的聯(lián)絡(luò)機構(gòu)。

在龜山項目得到認可后，會所與別墅群即可單獨運作，并能很快產(chǎn)生效益。六、四大核心區(qū)域之三

天干地支·城市坐標·坦途

主題：神龜背上有乾坤，天干地支定前程。

神龜隱世千年，天下混戰(zhàn)不斷；如今：神龜醒世，天地歸和。

龜山這么多年來之所以沒有火起，乃至逐漸被人們遺忘，風水不好是市民議論的一個話題。我們將神龜喚醒，將關(guān)帝請來，旨在壓邪，改變風水。

古代，易經(jīng)就是烏龜殼燃燒之后進行占卜。鑒于此，龜山給了我們得天獨厚的優(yōu)勢，荊楚文化給了我們強大的文化支持。以前，武漢人覺得龜山像一座大墳，電視塔像一炷香，而遠處的晴川飯店像一座墓碑。這種傳播對于龜山景區(qū)的聲名第二部分 景區(qū)內(nèi)項目規(guī)劃與整合、市場定位景區(qū)項目建設(shè)表現(xiàn)形式及開發(fā)流程 12

龜山景區(qū)項目全案策劃精裝本

非常不利。為了扭轉(zhuǎn)這種傳聞，我們順勢而行。把龜山當作遠古占卜的龜殼，形成天干和地支。神龜醒市，天地歸和；天干地支走一程，坦坦蕩蕩奔前程。

將風水學引上龜山，旨在激活龜山，注入靈魂，打政策的擦邊球，使游客來到武漢不得不上龜山；到龜山后，不得不到山頂看一看；上了山頂，不得不參與其中，抽支簽，體驗一下詭秘的文化。乘索道過一過天干，走一走地支坦途，愉悅心理，把龜山注入全新的文化。

（1）天干

從投資收益角度講，現(xiàn)有的索道建設(shè)是一個錯誤，至今為止在國內(nèi)還沒有一家穿越城市上空的索道，并且事實上也證明索道一直處于虧損狀態(tài)。我們?yōu)樗鞯雷⑷胄碌膬?nèi)涵和文化，使其充滿神秘，正好為其正名、為其揚名。之所以要把索道建在此處是由于風水大師占卜定的天干的位置。不能建在別的地方，只能建在城市上空，人在空中，看盡人間冷暖。再配上相關(guān)的公關(guān)活動足以激活現(xiàn)有索道，使其成為一個重要的盈利項目。

讓人在天干上走一程，坦坦蕩蕩奔前程。讓沉淀的索道變得鮮活，成為國內(nèi)外唯一富有神秘文化背景的索道。

（2）地支

地支就是現(xiàn)在三國城的道路。建議搬掉所有的三國英雄雕塑，一是因為這些雕塑粗糙、沒有動感，二是三國城在龜山上根本做不大，也做不起來，沒有環(huán)境的氛圍。把這條路稱為“坦途”，通往和諧的道路就是坦途。與我們的和諧文化相對應(yīng)。并且在這條路也可以做類似于好萊塢明星大道創(chuàng)意，將1700多米的山頂路，劃成999塊地碑，直接出售或做其它文章。

（3）人和

天干和地支的交匯處就是人和，即中原地標。因為這里是天干地支的交匯點，是一陰一陽的交匯點，是一清一濁（漢江與長江）的交匯點。把這里作為中原的地標是最恰當不過的。現(xiàn)在在龜山上沒有一處建筑物可以顯出地標的氣勢。建議采用十三億年前的異石作為地標的象征，在歷史上、在文化上征服游客。游客不到此處就沒有來到中原的地標。只要摸一下這塊石頭就可以站在整個中原的中心。這也是一個強大的賣點。同時，也是一個原創(chuàng)性、獨特而唯一的賣點，運作得當，僅這一個賣點（景點）即可激活龜山。

第二部分 景區(qū)內(nèi)項目規(guī)劃與整合、市場定位景區(qū)項目建設(shè)表現(xiàn)形式及開發(fā)流程 13

龜山景區(qū)項目全案策劃精裝本

在通往索道和坦途的道路上，我們可以將十二生肖——子、丑、寅、卯、辰、巳、午、未、申、酉、戌、亥刻在地上，或者立一個小碑，引入卜掛等項目（攤位出租），游客可以自己尋找的生辰八字坐標，也可抽簽算命。還可建一些小的圖騰供游人拍照。

（4）休憩

在游客上山的路上可適當放置一些石凳、竹椅工人休息。也可撐出一塊空地做成“盼歸亭”和“望鶴亭”供游客觀景和休息。七、四大核心區(qū)域之四

非攻兼愛——赤壁大戰(zhàn)全景圖·人類戰(zhàn)爭館

1、赤壁大戰(zhàn)全景圖

現(xiàn)在的赤壁全景圖給人的震撼力很強，但是參觀人數(shù)寥寥實在可惜。建議顛覆現(xiàn)有三國城中渲染的英雄主義情節(jié)，以戰(zhàn)爭的“不和”來展現(xiàn)現(xiàn)代社會所需的“和”，順勢而為?，F(xiàn)有的音響效果過于嘈雜，可重新做一下配音，重新進行文字及解說詞編寫。再添加一些字幕，效果更好一些。

參觀赤壁大戰(zhàn)圖，讓人們知道，戰(zhàn)爭帶給人類的只有死亡、混亂，尸橫遍野，哀鴻滿天。人類最需要的是“和”。

2、人類戰(zhàn)爭館

一樓建議做成遠古到現(xiàn)代的著名戰(zhàn)爭展覽館?？砂堰@些戰(zhàn)爭做成圖畫，配上說明供人觀賞。還可在其中的一兩處展現(xiàn)出當時的戰(zhàn)爭情景，體現(xiàn)血腥、哀鴻遍野的氣氛。

一、二層在整體上通過戰(zhàn)爭這一“卜和”來表達 “非攻兼愛”的和諧主題。

八、景區(qū)項目目標

2005年景區(qū)策劃、規(guī)劃、做好開發(fā)前期準備?？傮w目標三步走：

2006年 重塑龜山景區(qū)品牌形象，納入武漢一日游精品線路

2008年 具有區(qū)域市場影響力和全國品牌影響力的4A級旅游景區(qū)；武漢旅游第一目的地；武漢休閑第一勝地

第二部分 景區(qū)內(nèi)項目規(guī)劃與整合、市場定位景區(qū)項目建設(shè)表現(xiàn)形式及開發(fā)流程 14

龜山景區(qū)項目全案策劃精裝本

2010年 國內(nèi)有廣泛影響力的集旅游、渡假、休閑、購物、商務(wù)為一體的多功能、復合型的5A級半島型生態(tài)景區(qū)

九、景區(qū)項目效果

以四大核心景區(qū)建設(shè)完成開始營業(yè)起三年三步走，以10萬游客為起點，每年翻一番。

一年內(nèi)——接待15萬本地游客 二年內(nèi)——接待30萬本地游客 三年內(nèi)——接待60萬省內(nèi)外游客

第二部分 景區(qū)內(nèi)項目規(guī)劃與整合、市場定位景區(qū)項目建設(shè)表現(xiàn)形式及開發(fā)流程 15

第二篇：景區(qū)規(guī)劃

A卷1.旅游景區(qū)具有：（）、（）、（）等特征

2.中國與（）和（）并稱世界園林的三大發(fā)源地

3.旅游景區(qū)規(guī)劃的理論體系包括：經(jīng)濟板塊、（）、（）、規(guī)劃中心板塊等四大板塊。

4.根據(jù)旅游活動性質(zhì)一般將旅游資源分為()

B卷 1.（娛樂活動、休閑要素、服務(wù)接待設(shè)施）2.（價值評價、開發(fā)條件評價）3.（8）

二、名詞解釋園林：是指在一定的地域上。運用工程技術(shù)和藝術(shù)手段。通過改造地形、種植樹木花草、營造建筑和布置園路等途徑創(chuàng)造而成的沒的自然環(huán)境和游憩境域。旅游景區(qū)：有一系列相對獨立的景點組成，從事商業(yè)性經(jīng)營，滿足旅客觀光、休閑、娛樂、科考、探險等多層次精神需求，具有具有明確地域邊界，相對獨立的小尺度空間旅游地。3 虛擬現(xiàn)實技術(shù)：它是20世紀末才興起的一門嶄新的綜合性信息技術(shù)，它融合了數(shù)字圖像處理、計算機圖形學、多媒體技術(shù)、傳感器技術(shù)等多個信息技術(shù)分支，從而大大推進了計算機技術(shù)的發(fā)展。雙周期模型：是指旅游地在在兩種不同的命周期類型，即長周期和短周期三三六評價法：是指“三大價值 三大效益 六大條件”。

三大價值是指藝術(shù)欣賞價值、歷史文化價值、科學考察價值

三大效益是指社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益

六大條件是指地理位置及交通、景觀地域組合、景區(qū)旅游容量、市場客源

條件、投資條件、施工條件八度評價法：是指對旅游資源綜合價值評價，包括規(guī)模度、古悠度、珍稀度、奇特度、保

存度、審美度、組合度、知名度。旅游主題：是指在景區(qū)的建設(shè)和旅游者活動過程中被不斷地展示和強調(diào)的一種理念或價值

觀念。旅游景區(qū)形象：是指景區(qū)的各種資源、設(shè)施、服務(wù)、管理、環(huán)境以及景區(qū)內(nèi)社會、經(jīng)濟、文化等在旅游者及公眾心目中的基本印象和總體評價。

9康樂型景區(qū)項目：是景區(qū)中較為常見的一種項目類型，氣質(zhì)要為旅游者提供運動休閑的場

地和服務(wù)，讓旅游者在康體活動中獲得身心的放松。社區(qū)—吸引物式布局：實在旅游區(qū)中布局一個社區(qū)服務(wù)中心，外圍分散形成一批旅游吸

引物綜合體，在服務(wù)中心與吸引物綜合體之間有交通連接。

第三篇：旅游景區(qū)規(guī)劃

旅游景區(qū)規(guī)劃

什么是旅游景區(qū)規(guī)劃

旅游景區(qū)規(guī)劃是指為了科學保護和合理開發(fā)各項資源、有效經(jīng)營和科學管理旅游景區(qū)，充分發(fā)揮景區(qū)資源價值而進行的各項旅游要素的統(tǒng)籌部署和具體安排。根據(jù)規(guī)劃的內(nèi)容及深度不同，景區(qū)旅游規(guī)劃分為三個不同的層次，即旅游景區(qū)總體規(guī)劃、旅游景區(qū)控制性詳細規(guī)劃、旅游景區(qū)修建性規(guī)劃。在這三個規(guī)劃層次之外，旅游景區(qū)還可以根據(jù)各景區(qū)特點編制景區(qū)旅游策劃或概念性規(guī)劃、旅游項目策劃，或針對具體建設(shè)項目編制開發(fā)規(guī)劃。不同層次的規(guī)劃，在編制內(nèi)容、深度和方法方面有所不同。

旅游景區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容要求

根據(jù)國家標準《旅游規(guī)劃通則》(GB／T18971--2003)和《風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》

(GB50298--1999)，我國景區(qū)開發(fā)需要編制景區(qū)總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃?，F(xiàn)就三類規(guī)劃內(nèi)容和要求分別加以論述。

一、旅游景區(qū)總體規(guī)劃

任何一個景區(qū)開發(fā)建設(shè)前，原則上應(yīng)當編制景區(qū)總體規(guī)劃。景區(qū)總體規(guī)劃編制以景區(qū)所在地的旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃為依據(jù)，對景區(qū)的資源進行優(yōu)化配置，幫助景區(qū)實現(xiàn)社會、經(jīng)濟、環(huán)境多重效益。

(一)規(guī)劃時限

景區(qū)總體規(guī)劃的期限一般為10-20年，同時可根據(jù)需要對景區(qū)的遠景發(fā)展做出輪廓性的規(guī)劃安排。對于景區(qū)近期的發(fā)展布局和主要建設(shè)項目，也應(yīng)做出近期建設(shè)規(guī)劃，期限一般為5年。

(二)任務(wù)和作用

總體規(guī)劃的對象是一個具體的景區(qū)。其基本任務(wù)是綜合研究旅游資源、客源市場，確定旅游地性質(zhì)、環(huán)境容量及接待規(guī)模；劃定旅游區(qū)的用地范圍及空間發(fā)展方向；統(tǒng)籌安排區(qū)內(nèi)各項建設(shè)用地和交通組織；合理配置各項旅游服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、附屬設(shè)施和管理設(shè)施；提出開發(fā)實施戰(zhàn)略，處理好遠期發(fā)展與近期建設(shè)的關(guān)系，指導旅游的合理發(fā)展。編制旅游總體規(guī)劃對更好地推動和實現(xiàn)旅游的開發(fā)計劃和發(fā)展目標，確保旅游資源的優(yōu)化配置使其實現(xiàn)最佳利用價值，確保設(shè)計的旅游產(chǎn)品與實際旅游市場需求的統(tǒng)一性，確保旅游地與所在區(qū)域間有關(guān)的各項事業(yè)在社會、經(jīng)濟和環(huán)境方面的協(xié)調(diào)發(fā)展具有重要的意義。

(三)資料收集的內(nèi)容

收集的內(nèi)容包括地形圖、專業(yè)圖以及氣象、水文、地質(zhì)、自然資源、歷史文化、人口、行政區(qū)劃、社會經(jīng)濟、企事業(yè)單位、交通運輸、旅游設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、土地利用和環(huán)境等方面的資料。

(四)總體規(guī)劃的主要內(nèi)容

(1)綜合評價旅游業(yè)發(fā)展的資源條件和基礎(chǔ)條件。

(2)全面分析市場需求，科學測定市場規(guī)模，合理確定旅游業(yè)發(fā)展目標。

(3)確定旅游業(yè)發(fā)展的指導思想、規(guī)劃依據(jù)和發(fā)展戰(zhàn)略。指導思想是旅游規(guī)劃的主題，是體現(xiàn)一定規(guī)劃時段內(nèi)總目標的一種設(shè)想。

(4)明確景區(qū)區(qū)域、旅游產(chǎn)品重點開發(fā)的時間序列、土地利用的空間布局，根據(jù)需要劃定緩沖區(qū)的范圍，包括旅游服務(wù)設(shè)施、附屬設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施和管理設(shè)施的總體布局。

(5)綜合平衡旅游產(chǎn)業(yè)要素、結(jié)構(gòu)的功能組合，統(tǒng)籌安排資源開發(fā)與設(shè)施建設(shè)的關(guān)系，包括住宿設(shè)施、旅行社的結(jié)構(gòu)、功能和布局的確定。

(6)確定環(huán)境保護的原則，提出科學保護利用人文景觀、自然景觀的措施，包括各級保護區(qū)及影響保護地帶的界線、面積的確定。

(7)根據(jù)旅游業(yè)的投入產(chǎn)出關(guān)系和市場開發(fā)力度，確定旅游業(yè)的發(fā)展規(guī)模和速度。

(8)提出實施規(guī)劃的步驟、措施和方法，研究確定行業(yè)發(fā)展的目標戰(zhàn)略。

(五)總體規(guī)劃的成果要求

(1)文本、說明書。

(2)規(guī)劃主要圖件(圖紙比例為1／10000-1／5000)：圖紙主要包括景區(qū)現(xiàn)狀圖、景區(qū)總體規(guī)劃圖、景區(qū)(點)及旅游資源分布圖、道路交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃圖、保護區(qū)級別規(guī)劃圖、分期建設(shè)規(guī)劃圖、各類基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃布局圖、旅游設(shè)施規(guī)劃布局圖。

二、旅游景區(qū)控制性詳細規(guī)劃

在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上較大型的景區(qū)可以增編景區(qū)控制性規(guī)劃，小型景區(qū)可以跳過景區(qū)總體規(guī)劃直接編制控制性詳細規(guī)劃?？刂菩栽敿氁?guī)劃是一個管理型的規(guī)劃，其目的在于詳細規(guī)定景區(qū)開發(fā)建設(shè)用地各項控制性指標和其他規(guī)劃管理要求，并為景區(qū)修建性詳細規(guī)劃提供指導依據(jù)。

(一)規(guī)劃時限

景區(qū)控制性詳細規(guī)劃主要為景區(qū)近、中期開發(fā)建設(shè)做出安排，規(guī)劃的期限一般為5—10年。

(二)作用和任務(wù)

景區(qū)控制性詳細規(guī)劃主要為景區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)管理提供控制依據(jù)，它首先代表一種規(guī)劃理念，表明景區(qū)的規(guī)劃管理由終極形態(tài)走上法制化過程，表明景區(qū)的規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)是一個向著預定的規(guī)劃目標不斷漸進的決策程序；其次，與其下一層的景區(qū)修建性詳細規(guī)劃相比，后者更注重形體和視覺設(shè)計，控制性詳細規(guī)劃則更加強調(diào)管理和引導，所以控制性詳細規(guī)劃代表一種新的技術(shù)手段，是規(guī)劃管理和建設(shè)開發(fā)控制的一大進步。

景區(qū)控制性詳細規(guī)劃的主要任務(wù)：以景區(qū)總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細規(guī)定景區(qū)開發(fā)建設(shè)用地的各項控制性指標和其他規(guī)劃管理要求，強化規(guī)劃控制功能，并指導景區(qū)的修建性詳細規(guī)劃編制。

(三)資料搜集的內(nèi)容

編制控制性詳細規(guī)劃除了搜集總體規(guī)劃應(yīng)搜集的資料外，還應(yīng)包括以下基礎(chǔ)資料：

(1)旅游總體規(guī)劃對本地塊控制性規(guī)劃的要求，相鄰地段已批準的規(guī)劃資料。

(2)土地利用現(xiàn)狀，用地分類應(yīng)分至小類。

(3)景區(qū)內(nèi)人口分布現(xiàn)狀。

(4)擬規(guī)劃區(qū)塊內(nèi)建筑的現(xiàn)狀，包括房屋用途、產(chǎn)權(quán)、建筑面積、層數(shù)、建筑質(zhì)量、保留建筑等。

(5)景區(qū)內(nèi)公共建筑、公共設(shè)施的分布。

(6)景區(qū)內(nèi)工程管線網(wǎng)分布現(xiàn)狀。

(7)景區(qū)內(nèi)土地經(jīng)濟分析的資料，包括土地等級類型、土地級差效益、有償使用現(xiàn)狀、地價變化、開發(fā)方式等。

(8)景區(qū)所在地區(qū)的歷史文化傳統(tǒng)、地方建筑特色、風土人情等。

(四)控制性詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容

控制性詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容主要體現(xiàn)在規(guī)劃的控制指標體系內(nèi)容上，可分為：

1．控制性指標

(1)用地控制指標：用地性質(zhì)、用地面積、土地與建筑使用相容性。

(2)環(huán)境容量控制指標：容積率、建筑密度、綠地率、人口容量。

(3)建筑形態(tài)控制指標：建筑高度，建筑問距，建筑物后退紅線距離，沿路建筑高度、相鄰地段建筑規(guī)定。

(4)交通控制內(nèi)容：外來車輛交通出入口方位、停車位，內(nèi)部車輛交通出入口方位、停車位。

2．引導性指標

對旅游區(qū)內(nèi)重點地塊的建筑形式、色彩、體量、風格提出設(shè)計要求。

配套設(shè)施體制：旅游區(qū)生活服務(wù)設(shè)施布置，市政公用設(shè)施、交通設(shè)施及其管理要求。

(五)控制性詳細規(guī)劃的成果要求

(1)文本、說明書。

(2)規(guī)劃主要圖件(圖紙比例為1／2000-l／l000)：用地現(xiàn)狀圖、用地規(guī)劃圖、地塊指標控制圖、道路交通及豎向規(guī)劃圖、工程管網(wǎng)規(guī)劃圖、地塊劃分圖。

三、旅游景區(qū)修建性詳細規(guī)劃

景區(qū)修建性詳細規(guī)劃以景區(qū)總體規(guī)劃或景區(qū)控制性規(guī)劃為依據(jù)，對景區(qū)近期建設(shè)內(nèi)容進行安排和布置。與景區(qū)總體規(guī)劃或者控制性規(guī)劃相比，修建性詳細規(guī)劃更加注重景區(qū)形體設(shè)計、空間布局。景區(qū)修建性詳細規(guī)劃將為接下來的景區(qū)建設(shè)提供直接指導和具體方案。

(一)規(guī)劃時限

景區(qū)修建性詳細規(guī)劃主要為景區(qū)近期開發(fā)建設(shè)做出安排，規(guī)劃的期限一般為3-5年。

(二)任務(wù)和作用

修建性詳細規(guī)劃以上一個層次規(guī)劃為依據(jù)，將景區(qū)建設(shè)的各項物質(zhì)要素在當前擬建設(shè)開發(fā)的地區(qū)進行空間布置。

(三)搜集資料的內(nèi)

容除收集控制性詳細規(guī)劃的基礎(chǔ)資料外，還應(yīng)增加控制性詳細規(guī)劃中有關(guān)本規(guī)劃地塊的要求、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等資料和各類建設(shè)工程造價等資料。

(1)建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟論證。

(2)建筑設(shè)施和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計、布置總平面圖。

(3)道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計。

(4)綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計。

(5)工程管線規(guī)劃設(shè)計。

(6)豎向規(guī)劃設(shè)計。

(7)估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益等。

(四)修建性詳細規(guī)劃的成果要求

(1)文本、說明書。

(2)規(guī)劃主要圖件(圖紙比例為1／2000-1／500)：區(qū)位圖、規(guī)劃地塊現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、道路交通規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、綜合管網(wǎng)等設(shè)施規(guī)劃圖、綠化景觀旅游設(shè)施規(guī)劃圖、表達規(guī)劃設(shè)計意圖的透視效果圖或模型。

旅游景區(qū)規(guī)劃的相關(guān)理論

(一)可持續(xù)發(fā)展觀

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人類社會對環(huán)境的沖擊力大大增強，全球范圍的環(huán)境污染和破壞日益嚴重，于是環(huán)境問題開始作為一個重大的科學技術(shù)問題由一些科學家提出。人們首先根據(jù)傳統(tǒng)理論研究治理方法和技術(shù)，同時人們進一步體會到，僅靠科技手段，用工業(yè)文明方式作為定式去修補環(huán)境是不能從根本上解決環(huán)境問題的，必須在各個層次上去調(diào)控人類社會的行為和支配人類社會行為的、打著工業(yè)文明烙印的思想和觀念，可持續(xù)發(fā)展作為一種新發(fā)展觀悄然興起，并日益引起國際社會的關(guān)注。特別是進入90年代以來，可持續(xù)發(fā)展以其嶄新的價值觀和光明的發(fā)展前景，被正式列入國際社會議程。1992年的世界環(huán)境與發(fā)展會議、1994年的世界人口與發(fā)展會議以及1995年的哥本哈根世界首腦會議都以此作為重要議題，提出了可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)想。

按照世界環(huán)境和發(fā)展委員會在《我們共同的未來》中的表述，可持續(xù)發(fā)展即“既滿足當代人的需要，又對后代人滿足其需要的能力不構(gòu)成危害的發(fā)展。”具體來說，就是謀求經(jīng)濟、社會與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，維持新的平衡，制衡出現(xiàn)的環(huán)境惡化和環(huán)境污染，控制重大自然災(zāi)害的發(fā)生。如何實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展?《中國21世紀議程》認為，主要是在保持經(jīng)濟快速增長的同時，依靠科技進步和提高勞動者素質(zhì)，不斷改善發(fā)展質(zhì)量，提倡適度消費和清潔生產(chǎn)，控制環(huán)境污染，改善生態(tài)環(huán)境，保持可持續(xù)發(fā)展的資源基礎(chǔ)，建立“低消耗、高收益、低污染、高效益”的良性循環(huán)發(fā)展模式。我國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“九五”計劃和2010年遠景目標規(guī)劃把可持續(xù)發(fā)展作為跨世紀的戰(zhàn)略任務(wù)。同時，可持續(xù)發(fā)展業(yè)已成為人類邁向21世紀的行動綱領(lǐng)。

可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標包括：

①恢復經(jīng)濟增長；

②改善增長質(zhì)量；

③滿足人類基本需求；

④確保穩(wěn)定的人口水平；

(二)區(qū)位理論⑤保護和加強資源基礎(chǔ)；⑥改善技術(shù)方向；⑦在決策中協(xié)調(diào)經(jīng)濟與生態(tài)關(guān)系。

區(qū)位理論研究的實質(zhì)是生產(chǎn)的最佳布局問題，即如何通過科學合理的布局使生產(chǎn)能以較少的投入獲得較大的收益。在工業(yè)化大生產(chǎn)之前，人們從事的是自給自足的小農(nóng)經(jīng)濟式的生產(chǎn)，產(chǎn)品就地生產(chǎn)就地消費，因而成本和收益的比例不會隨距離的變化而發(fā)生變化。在這樣的情況下，人們必然不會考慮生產(chǎn)地點的選擇問題。從這個簡單的分析中就可以看出，區(qū)位理論并不是貫穿于人類歷史發(fā)展的整個過程中，而是在一定的歷史條件，如經(jīng)濟日益發(fā)展、生產(chǎn)力水平提高、社會分工加深的條件下，在生產(chǎn)和經(jīng)營過程中逐漸形成的。

區(qū)位理論中有一個距離衰減原理認為，如果地理現(xiàn)象之間是互相作用的，那么其作用力與距離成反比關(guān)系，即作用力隨著距離的增加而減少。景區(qū)與客源地之間就遵循著距離衰減原理。旅游距離衰減原理總體上表現(xiàn)為景區(qū)對客源地的吸引力以景區(qū)為中心向外圍逐漸減小，相應(yīng)的客源數(shù)量分布也呈現(xiàn)出以景區(qū)為中心向外圍梯度減少的規(guī)律。主要原因有：首先，客源地的旅游者到景區(qū)需要支付費用、時間、精力等成本，而且這些成本隨著景區(qū)與目的地距離的增加而逐漸增大，因此景區(qū)的吸引力也會隨著距離的加大而相應(yīng)地減少；其次，景區(qū)與客源地之間小幅度的距離變化會引起景區(qū)對旅游者的吸引力大幅度變化。因此，在景區(qū)的開發(fā)和經(jīng)營過程中，區(qū)位理論發(fā)揮著重要的影響。

(三)集聚效應(yīng)

集聚效應(yīng)理論認為，區(qū)域內(nèi)各經(jīng)濟實體聚集產(chǎn)生的總體經(jīng)濟效益大于各經(jīng)濟實體單獨產(chǎn)生的經(jīng)濟效益之和，超出的部分來源于因集聚而造成的有利環(huán)境。集聚效應(yīng)對于景區(qū)來說，在于通過企業(yè)之間的集聚可以使各企業(yè)相互促進，相互補充，降低開發(fā)成本，共用旅游設(shè)施，提升總體旅游形象，增強吸引力，產(chǎn)生更大的經(jīng)濟效益；對于旅游者來說，集聚效應(yīng)可以方便旅游者選擇同一區(qū)域內(nèi)的不同景區(qū)，從而減少旅游者的費用、時間等成本。

(四)系統(tǒng)論

用系統(tǒng)論指導景區(qū)規(guī)劃包含兩個層次的含義。首先，景區(qū)本身是一個復雜的系統(tǒng)，景區(qū)規(guī)劃應(yīng)采用系統(tǒng)分析和整體考察的方法進行。它既包括對相互關(guān)聯(lián)的系統(tǒng)要素的規(guī)劃，也包括景區(qū)與整個地區(qū)的總體開發(fā)的外部系統(tǒng)規(guī)劃；其次，景區(qū)規(guī)劃的制定過程本身是一個不斷調(diào)節(jié)、不斷提升的系統(tǒng)。因此，在景區(qū)開發(fā)與經(jīng)營管理的全過程要始終保持系統(tǒng)化眼光，用系統(tǒng)論指導具體的實踐運作。

參考文獻

1.↑ 趙黎明.旅游景區(qū)管理學.南開大學出版

社,2009.10

2.↑ 鄭耀星.旅游景區(qū)開發(fā)與管理.旅游教育出版

社,2010.05

3.↑ 孫詩靚.旅游景區(qū)開發(fā)與管理：理論·案例·實

務(wù).青島出版社,2008.8

第四篇：景區(qū)規(guī)劃試題庫

名詞解釋

旅游景區(qū) 是以旅游及其相關(guān)活動為主要功能或主要功能之一的空間或地域。指具有參觀游覽、休閑度假、康樂健身等功能，具備相應(yīng)旅游服務(wù)設(shè)施并提供相應(yīng)旅游服務(wù)的獨立管理區(qū)。該管理區(qū)應(yīng)有統(tǒng)一的經(jīng)營管理機構(gòu)和明確的地域范圍。

旅游產(chǎn)品 是指旅游經(jīng)營者向游客提供的滿足其一次完整旅游活動所需的物品和服務(wù)的總和。狹義的旅游產(chǎn)品是指旅游商品，是由物質(zhì)生產(chǎn)部門所生產(chǎn)、由商業(yè)勞動者所銷售的物品，主要包括旅游者旅游期間購買的生活用品、紀念品等各種實物商品。廣義的旅游產(chǎn)品是指旅游企業(yè)經(jīng)營者在旅游市場上銷售的物質(zhì)產(chǎn)品和活勞動提供的各種服務(wù)的總和。

旅游環(huán)境 狹義的旅游環(huán)境是指能吸引游客的各類旅游資源。廣義的旅游環(huán)境，不僅包括具有吸引力的各類旅游資源，還包括與之有關(guān)的自然環(huán)境和人文社會環(huán)境。

旅游形象 是旅游者（主體）對旅游地（客體）的感知，是對旅游地各種要素產(chǎn)生的印象總和，包括對旅游地的個體屬性和整體形象的認知和評價。是使游客產(chǎn)生一種追求感進而驅(qū)動游客前往某一旅游目的地的吸引要素。

“三三六”評價法 三大價值—指旅游資源的歷史文化價值、藝術(shù)觀賞價值、科學考察價值； 三大效益—指旅游開發(fā)后的經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益；

六大開發(fā)條件—指旅游資源所在地的地理位置和交通條件、景象地域組合條件、旅游環(huán)境容量、旅游客源市場、投資能力、施工難易程度。

旅游市場細分 是指根據(jù)顧客對旅游產(chǎn)品和服務(wù)需求的差異性，將一個錯綜復雜的異質(zhì)市場劃分為若干個具有相同需求的亞市場，從而使旅游企業(yè)有效地分配和使用有限資源，進行各種經(jīng)營活動的過程。

生態(tài)旅游 是一種在生態(tài)學和可持續(xù)發(fā)展理論指導下，以某自然區(qū)域或文化區(qū)域為對象，以享受、體驗、了解、研究大自然及其人文特征為目的，以不改變生態(tài)系統(tǒng)和人文生態(tài)資源與環(huán)境為宗旨，并使當?shù)鼐用窈吐糜纹髽I(yè)受益為基本原則的特殊的旅游活動。

心理物理學派 主要研究如何建立刺激與人類的反應(yīng)之間的相互關(guān)系。應(yīng)用較成熟的風景類型是森林風景。代表人物有丹尼爾和布雅夫等。

旅游承載力 是指一個旅游目的地在不至于導致當?shù)丨h(huán)境和來訪游客旅游經(jīng)歷的質(zhì)量出現(xiàn)不可接受的下降這一前提之下所能吸納外來游客的最大能力。

旅游項目 是指旅游地開發(fā)商或旅游經(jīng)營者為實現(xiàn)特定的旅游發(fā)展目標，整合旅游資源和環(huán)境條件所開發(fā)出的具有一定旅游功能和經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益，能吸引旅游者并促進當?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展的項目或項目綜合體的總稱。

體驗經(jīng)濟 是繼農(nóng)業(yè)經(jīng)濟、工業(yè)經(jīng)濟、服務(wù)經(jīng)濟之后第四個經(jīng)濟發(fā)展階段，它是一種以服務(wù)為舞臺，以商品為道具，以體驗為主要經(jīng)濟提供的經(jīng)濟形態(tài)。

旅游景區(qū)可持續(xù)發(fā)展 在保持旅游景區(qū)資源原真性和文化完整性的前提下，使得旅游景區(qū)資源既滿足當代利益的相關(guān)者的需求，又能滿足后代人發(fā)展的需求，保持景區(qū)資源、環(huán)境旅游和諧、統(tǒng)一的發(fā)展。

旅游景區(qū)規(guī)劃 在旅游景區(qū)資源屬性、特色和旅游景區(qū)發(fā)展規(guī)律的現(xiàn)實基礎(chǔ)上，基于滿足旅游者旅游體驗的精神和文化的本質(zhì)需求，以及當?shù)鼐用?、旅游開發(fā)商、當?shù)卣认嚓P(guān)利益主體的需要，形成一定的價值判斷，由此確定旅游景區(qū)發(fā)展的目標規(guī)范，并研究其實現(xiàn)途徑的動態(tài)過程。

游程指數(shù) 旅游者在某指定目的地停留的夜數(shù)與該次出游總夜數(shù)的比。

簡答

1、旅游景區(qū)管理的特征

綜合性、服務(wù)性、永續(xù)性、文化性

2、旅游景區(qū)產(chǎn)品的特殊性

1）生產(chǎn)與消費同時性

2）不可檢驗性

3）不可儲存性

4）不可移動性

5）季節(jié)性

6）脆弱性

7）共享性

3、我國旅游景區(qū)購物服務(wù)現(xiàn)狀及存在的問題

現(xiàn)狀

1）游客在景區(qū)內(nèi)購物欲望較低，景區(qū)的購物水平偏低

2）旅游景區(qū)旅游商品雷同，缺乏景區(qū)自身特色

3）誠信服務(wù)意識差，購物“陷阱”多

4）售后服務(wù)不完善，尤其是投訴管理水平低

建議

1）統(tǒng)一購物服務(wù)管理，建立誠信購物環(huán)境

2）在行家里找人才，在歷史文化中找賣點，開發(fā)具有本景區(qū)特色的旅游產(chǎn)品

3）景區(qū)和當?shù)芈糜沃鞴軝C構(gòu)合作，建立高效率的投訴管理機制

4、提高我國旅游景區(qū)服務(wù)質(zhì)量的改進措施

1）樹立提高旅游服務(wù)質(zhì)量的意識和觀念

2）加強旅游服務(wù)質(zhì)量法規(guī)體系的建設(shè)

3）推進旅游服務(wù)質(zhì)量的標準化進程

4）完善旅游服務(wù)質(zhì)量管理體制和機制

5、旅游景區(qū)環(huán)境容量體系包括哪些內(nèi)容？其基本含義是？

根據(jù)保繼剛、楚義芳等的觀點，旅游環(huán)境容量可分為 ：

1）旅游空間容量，在保持旅游活動正常開展的前提下，一定時間內(nèi)旅游空間能支持的最大旅游活動量。

2）旅游心理容量，旅游者在旅游地開展旅游活動時，在使其旅游體驗質(zhì)量不降低的條件下，旅游地能容納的最大旅游活動量。

3）旅游生態(tài)容量，在一定時間內(nèi)，旅游地域的自然生態(tài)系統(tǒng)不退化的前提下，旅游場所能容納的最大旅游活動量。

⒋）旅游經(jīng)濟容量，在一定時期內(nèi)，一定區(qū)域范圍內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展程度所決定的旅游活動量。⒌）旅游社會容量，旅游地所能承受的因旅游者大量來訪而對當?shù)厣鐣?、生活與文化形態(tài)的沖擊的最大限度的旅游活動量。

6、對景區(qū)經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)加以闡述，為什么旅游景區(qū)產(chǎn)品是一種準公共產(chǎn)品？

景區(qū)經(jīng)營權(quán)是指旅游企業(yè)在一定時期內(nèi)對旅游資源的占有、使用和享有收益的權(quán)利。

準公共產(chǎn)品是指具有有限的非競爭性或非排他性的物品，它介于純公共產(chǎn)品和私人產(chǎn)品之間。旅游景區(qū)產(chǎn)品的非競爭性是指一部分人消費某一產(chǎn)品時，不會影響到另一部分人的消費利益，不會減少整個消費利益。景區(qū)產(chǎn)品的排他性是市場經(jīng)濟和社會發(fā)展的產(chǎn)物，不是景區(qū)所具有的內(nèi)在屬性。所以說景區(qū)產(chǎn)品是一種準公共產(chǎn)品

7、旅游景區(qū)規(guī)劃所涉及的利益相關(guān)群體

1）旅游景區(qū)的投資方，是首要利益群，也是旅游景區(qū)規(guī)劃與開發(fā)的主要資金來源

2）旅游景區(qū)的管理方，一般情況下，旅游景區(qū)的管理方和投資方合而為一，只有在所有

權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離情況下，兩者相應(yīng)分離

3）旅游景區(qū)所在社區(qū)，旅游景區(qū)的存在依托所在社區(qū)，而且旅游景區(qū)規(guī)劃對所在的社區(qū)內(nèi)的基本設(shè)施及居民等具有一定的影響

4）旅游景區(qū)目標市場，即旅游景區(qū)的潛在旅游者，他們的需求是旅游景區(qū)規(guī)劃與開發(fā)的關(guān)鍵因素之一

5）旅游景區(qū)的資源，是旅游景區(qū)規(guī)劃與開發(fā)的客體，也是旅游景區(qū)的核心吸引力

6）旅游規(guī)劃審批部門，是各級旅游行政主管部門，旅游景區(qū)所開展的各種活動都要受其管理和監(jiān)督

8、旅游地視覺識別系統(tǒng)的構(gòu)成要素

1）旅游地標徽

2）旅游地標準字體

3）旅游地象征性吉祥物

4）旅游地戶外廣告

5）旅游地交通工具

6）旅游地紀念品

9、旅游項目設(shè)計原則

1）總體原則：人無我有、人有我新、人新我轉(zhuǎn)

2）其他原則：因地制宜、整體優(yōu)勢的原則、綜合設(shè)計的原則、現(xiàn)實性的原則

10、旅游景區(qū)功能布局的結(jié)構(gòu)模式

1）鏈式布局模式

2）核式布局模式

3）雙核式布局模式

4）組合式布局模式

5）漸進式布局模式

6）圈層式布局模式

11、旅游線路設(shè)計的程序和要求

設(shè)計程序：

1）確定目標市場成本因子

2）指標量化旅游資源價值

3）設(shè)計若干備選線路方案

4）選擇最優(yōu)旅游線路方案

設(shè)計要求：

1）有機穿插游賞空間和過渡空間

2）連接最具有風景特征的空間形象

3）主題鮮明，既有統(tǒng)一感，又有層次 感和變化感

4）富有節(jié)奏和韻律，動靜相宜

12、旅游地圖的特點和作用

特點

1）形象直觀、一目了然

2）通俗適用、便于閱讀

3）形式精美、藝術(shù)性強

作用

1）為游客提供食、住、行、游、購、娛等多種旅游指導信息（導游圖）

2）宣傳旅游產(chǎn)品，拓展旅游市場（宣傳廣告圖）

3）為旅游專業(yè)人員和旅游管理部門提供信息和決策服務(wù)（管理規(guī)劃圖）

論述

1、談?wù)勀銓β糜尉皡^(qū)城市化問題的認識

所謂景區(qū)的城市化，是指發(fā)生在景區(qū)內(nèi)的城市化現(xiàn)象，其人口由農(nóng)村向景區(qū)內(nèi)的城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動向旅游接待為主導的第三產(chǎn)業(yè)活動轉(zhuǎn)移，農(nóng)村生活方式轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)生活方式。旅游業(yè)的快速發(fā)展、旅游者的行為規(guī)律和偏好是景區(qū)城市化的內(nèi)在動力。

利弊：景區(qū)城市化滿足了游客的需求，促進了景區(qū)的發(fā)展，提高了當?shù)鼐用竦纳钏剑瞧湮：h遠大于眼前的利益：首先，它破壞了景區(qū)旅游資源的原貌，其次，破壞景觀視覺美，再次，破壞了景區(qū)生態(tài)環(huán)境，最后，破壞了景區(qū)的民俗。

2、論述我國旅游景區(qū)經(jīng)營管理現(xiàn)狀并提出合理化建議

一）現(xiàn)狀

1）國內(nèi)景區(qū)管理體制存在的問題較多，多頭管理，條塊分割，各機構(gòu)權(quán)、責、利界定不清

2）景區(qū)身份多重，管理混亂

3）法律、法規(guī)體系尚不健全，就風景名勝區(qū)管理而言，我國僅有一部《風景名勝區(qū)管理條例》，并且該《條例》對景區(qū)的管理機構(gòu)，景區(qū)的設(shè)立、規(guī)則、保護、利用等的規(guī)定都很籠統(tǒng)

4）旅游交通線路開發(fā)尚不完善，景區(qū)交通不便，其他的基礎(chǔ)設(shè)施也并不健全

5）隊伍結(jié)構(gòu)不合理，旅游業(yè)各管理機構(gòu)、人員配備不合理

6）門票等價格機制混亂

二）合理化建議

1）各級政府要加強行政能力，對各級政府的權(quán)、責、利進行明確的界定，對景區(qū)經(jīng)營者以及景區(qū)內(nèi)許可企業(yè)的條件、資質(zhì)、選拔、約束及懲罰等細節(jié)問題進行明確規(guī)定

2）運用特許經(jīng)營模式，采用招標的方式出讓經(jīng)營權(quán)。政府通過有償轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)，一方面保證國家收入，另一方面保證政府對景區(qū)的絕對控制

3）完善景區(qū)管理法律法規(guī)體系，制定行之有效的法律，以法律條文的形式來規(guī)定旅游景區(qū)的管理規(guī)范

4）加強旅游門票價格管理，國家必須由管理部門監(jiān)管價格，以法律程序和規(guī)范來保證定價的合理性和科學性

5）完善旅游景區(qū)的餐飲服務(wù)與管理。首先，要科學管理；其次，加強培訓；再次，開發(fā)特色；最后，控制污染

3、如何正確看待旅游景區(qū)在旅游業(yè)中的地位

1）旅游景區(qū)是旅游業(yè)的核心組成部分

2）旅游景區(qū)是旅游業(yè)獲得經(jīng)濟效益的前提

3）旅游景區(qū)有助于傳播地區(qū)旅游形象，提高區(qū)域知名度

4）旅游景區(qū)的消費是旅游經(jīng)濟新的增長點

4、結(jié)合旅游景區(qū)管理的特征，談?wù)剬Τ霈F(xiàn)的問題的看法，如門票上漲，管理混亂等

5、談?wù)動∠髣⑷愠晒Φ脑颍Y(jié)合該項目談?wù)劼糜雾椖吭O(shè)計的原則問題

第五篇：景區(qū)規(guī)劃與景觀設(shè)計的區(qū)別

旅游景區(qū)規(guī)劃設(shè)計是一個新事物，業(yè)界還沒有一個非常清晰的概念，因此很多人包括專家學者都把它跟景觀設(shè)計相混淆，景觀設(shè)計行業(yè)還設(shè)有一門課程叫“風景名勝區(qū)規(guī)劃”。但其實兩者之間的差異很大，必須把他們區(qū)別開來，否則將嚴重影響旅游景區(qū)的開發(fā)建設(shè)和旅游景區(qū)規(guī)劃理論體系的建立。

公園景觀設(shè)計規(guī)劃的程序如下：

一、任務(wù)書階段 充分了解公園景觀設(shè)計委托方的具體要求，有哪些愿望，對公園景觀設(shè)計所要求的造價和時間期限等內(nèi)容。

二、基地調(diào)查和分析階段(一)掌握自然條件、環(huán)境狀況及歷史沿革

(二)繪制地形圖和景觀要素分布圖

(三)現(xiàn)場踏查

一方面，核對、補充所收集的圖紙資料;另一方面，設(shè)計者到現(xiàn)場，可以根據(jù)周圍環(huán)境條件，進入藝術(shù)構(gòu)思階段。

現(xiàn)場踏查的同時，拍攝一定的環(huán)境現(xiàn)狀照片，以供進行總體設(shè)計時參考。

(四)編制總體設(shè)計任務(wù)文件

將所收集到的資料，經(jīng)過分析、研究定出總體設(shè)計原則和目標，編制出進行公園景觀設(shè)計的要求和說明。