第一篇：項(xiàng)目工作指南

===========☆☆☆工 作 指 南☆☆☆===========

前言

今天的事今天辦

能辦的事馬上辦

困難的事想法辦

重要的事優(yōu)先辦

所有的事認(rèn)真辦

承諾的事必須辦

===========☆☆☆ 員 工 素 質(zhì) 教 育☆☆☆===========

以愛崗敬業(yè)為榮，以好逸惡勞為恥；

以團(tuán)結(jié)互助為榮，以損人利已為恥；

以講究衛(wèi)生為榮，以破壞環(huán)境為恥；

以勤儉節(jié)約為榮，以鋪張浪費(fèi)為恥；

以實(shí)事求是為榮，以弄虛作假為恥；

以謙虛謹(jǐn)慎為榮，以好大喜功為恥；

以奮發(fā)好學(xué)為榮，以固步自封為恥；

以服從管理為榮，以自由散漫為恥；

===========☆☆☆職 工 做 人 之 德 ☆☆☆===========

職工格言：用心做事才能做好事，認(rèn)真做事才能做成事；

職工精神：只有起點(diǎn)，沒有終點(diǎn)；

職工中號(hào)：凝煉人文精華，建造百年建筑（）；

職工諾言：重合同守信用，建造精品工程；

謙浩訓(xùn)條：先修做人之德，再謀成事之道；

===========☆☆☆自 省 條 文☆☆☆===========

膽量大一點(diǎn)；睥氣小一點(diǎn)；做事多一點(diǎn)；理由少一點(diǎn)；

行動(dòng)快一點(diǎn)；效率高一點(diǎn)；說話輕一點(diǎn)；腦筋活一點(diǎn)；

嘴巴甜一點(diǎn)；微笑露一點(diǎn)；善心積一點(diǎn)；孝親早一點(diǎn)；

===========☆☆☆智 慧 選 項(xiàng)☆☆☆===========

選對(duì)老師，智慧一生。選對(duì)伴侶，幸福一生。

選對(duì)環(huán)境，快樂一生。選對(duì)朋友，甜蜜一生。

選對(duì)行業(yè)，成就一生。

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世紀(jì)華庭商住樓 趙懷現(xiàn)2014年5月16日

第二篇：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作指南

竣工驗(yàn)收工作指南

1.參加驗(yàn)收單位：

建設(shè)單位、監(jiān)測(cè)單位、監(jiān)理單位、評(píng)估單位

2.參加驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)：

水利廳水保處領(lǐng)導(dǎo)1人帶領(lǐng)專家2～3人，自治區(qū)水保監(jiān)測(cè)站至少1人，盟市水保局至少1人，盟市水保監(jiān)測(cè)站至少1人，旗縣水保監(jiān)測(cè)站至少1人。參會(huì)總?cè)藬?shù)約8～9人。

3.驗(yàn)收單位需要的資料：

①監(jiān)測(cè)報(bào)告15份；②監(jiān)理報(bào)告15份；③評(píng)估報(bào)告15份；④技術(shù)總結(jié)5份；⑤工作總結(jié)5份。

4.驗(yàn)收費(fèi)用：

①水行政領(lǐng)導(dǎo)及成員每人3000元；②組長(zhǎng)5000元；③會(huì)務(wù)費(fèi)及參會(huì)人員食宿費(fèi)。上訴三項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)10萬元。

5.會(huì)務(wù)通知安排：

①水利廳通知盟市水行政部門，盟市水行政部門通知旗縣水行政部門；②水利廳通知業(yè)主和評(píng)估單位；③業(yè)主通知方案編制單位、監(jiān)理單位以及監(jiān)測(cè)單位。

6.會(huì)務(wù)程序：

業(yè)主向水利廳提出項(xiàng)目竣工驗(yàn)收請(qǐng)示，并遞交如下材料：請(qǐng)示兩份、監(jiān)理報(bào)告兩份、監(jiān)測(cè)報(bào)告兩份、評(píng)估報(bào)告兩份、技術(shù)總結(jié)兩份以及工作總結(jié)兩份。

第三篇：物業(yè)管理項(xiàng)目創(chuàng)優(yōu)工作指南

物業(yè)管理項(xiàng)目創(chuàng)優(yōu)工作指南

（國(guó)級(jí)/省級(jí)/市級(jí)適用）

一、前期介入

企業(yè)在制定工作計(jì)劃和工作目標(biāo)時(shí)，應(yīng)通過權(quán)衡企業(yè)所能提供的資源和在管項(xiàng)目的自然條件，確定是否參加當(dāng)年的創(chuàng)優(yōu)考評(píng)和選擇幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)。從而未雨綢繆，預(yù)做準(zhǔn)備。

（一）參評(píng)項(xiàng)目的選擇

一般來說，選擇參評(píng)項(xiàng)目主要應(yīng)考慮以下因素：

1、委托方的要求。如果委托物業(yè)管理合同中約定要?jiǎng)?chuàng)建達(dá)標(biāo)且項(xiàng)目自然條件符合申報(bào)要求，就必須進(jìn)行創(chuàng)建達(dá)標(biāo)。

2、企業(yè)規(guī)范管理、提升品牌的自身要求。如果企業(yè)希望通過參加創(chuàng)建達(dá)標(biāo)提升管理水平，提高企業(yè)知名度，就應(yīng)選擇項(xiàng)目參與創(chuàng)建考評(píng)。

3、企業(yè)在管項(xiàng)目中如有基礎(chǔ)條件好、符合申報(bào)條件的，應(yīng)積極參加創(chuàng)建考評(píng)活動(dòng)。

（二）企業(yè)調(diào)配資源

企業(yè)要達(dá)到預(yù)定的創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)，必須配備相應(yīng)的資源，包括組織資源、人力資源、財(cái)力資源、物資資源等。企業(yè)只有充分、合理地調(diào)度和利用資源，才能使其發(fā)揮最大功效。其中，確定創(chuàng)建主要負(fù)責(zé)部門是有效調(diào)配資源的關(guān)鍵。要作好調(diào)配資源工作必須注意以下幾點(diǎn)：

1、領(lǐng)導(dǎo)重視

企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)創(chuàng)建達(dá)標(biāo)工作關(guān)注、支持、指導(dǎo)的程度關(guān)系到創(chuàng)建達(dá)標(biāo)的成效。因此，企業(yè)主要領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)在創(chuàng)建的各個(gè)階段予以高度重視，并要求機(jī)關(guān)相關(guān)部門經(jīng)常到參評(píng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)檢查、指導(dǎo)，確保創(chuàng)建工作按計(jì)劃進(jìn)行。

2、組織保證

為了加強(qiáng)對(duì)創(chuàng)優(yōu)工作的領(lǐng)導(dǎo)，企業(yè)應(yīng)成立由公司領(lǐng)導(dǎo)掛帥、機(jī)關(guān)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人和創(chuàng)優(yōu)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人共同參加的創(chuàng)優(yōu)領(lǐng)導(dǎo)小組；并指定一個(gè)部門作為創(chuàng)建主要責(zé)任部門。各參評(píng)項(xiàng)目亦應(yīng)相應(yīng)建立以負(fù)責(zé)人為首的創(chuàng)建工作小組，明確分工，責(zé)任到人。至此，企業(yè)便形成一個(gè)完整的系統(tǒng)工作網(wǎng)絡(luò)，從組織上保證了創(chuàng)優(yōu)工作的順利進(jìn)行。

3、人員培訓(xùn)

創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)幾乎涉及到參評(píng)項(xiàng)目管理服務(wù)工作的全部?jī)?nèi)容，必須對(duì)員工進(jìn)行貫徹標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)，讓每位員工都清楚創(chuàng)建的目的意義，明確創(chuàng)建達(dá)標(biāo)的任務(wù)和要求，了解考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容及本人在創(chuàng)建工作中擔(dān)任的角色。只有把全體員工的積極性、創(chuàng)造性充分調(diào)動(dòng)起來，創(chuàng)建達(dá)標(biāo)工作才有堅(jiān)實(shí)的群眾基穿

4、激勵(lì)機(jī)制

創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)工作具有時(shí)間緊、任務(wù)重、標(biāo)準(zhǔn)高、要求嚴(yán)的特點(diǎn)。為了確保創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)，企業(yè)可采用相應(yīng)的激勵(lì)機(jī)制，如把創(chuàng)建工作成果與員工職位升降和獎(jiǎng)金雙掛鉤等。尤其是進(jìn)入項(xiàng)目初評(píng)階段后，對(duì)整改的項(xiàng)目，要落實(shí)責(zé)任部門、負(fù)責(zé)人；對(duì)整改時(shí)間、整改效果作出明確規(guī)定并進(jìn)行控制。這樣，才能有效地激發(fā)各級(jí)組織和全體員工的創(chuàng)建熱情和積極性。

（三）申報(bào)注意事項(xiàng)

1、注意收集申報(bào)信息。

一般情況下，政府行業(yè)主管部門會(huì)在每年年初就當(dāng)年的創(chuàng)優(yōu)考評(píng)工作發(fā)出通知。企業(yè)可根據(jù)通知要求進(jìn)行申報(bào)，并主動(dòng)與行業(yè)主管部門取得聯(lián)系，了解當(dāng)年考評(píng)工作安排，以免因信息不靈而漏報(bào)。（湖南省/長(zhǎng)沙市申報(bào)為每年三月三十日前）

2、填寫、呈送申報(bào)表。

企業(yè)確定參評(píng)項(xiàng)目后，應(yīng)到政府主管部門領(lǐng)取申報(bào)表，并按照規(guī)定的時(shí)限填寫報(bào)送到指定的接收部門。

3、跟蹤申報(bào)結(jié)果。

政府部門收到創(chuàng)優(yōu)申請(qǐng)之后和組織檢查考評(píng)之前，會(huì)對(duì)企業(yè)及申報(bào)項(xiàng)目的資格進(jìn)行審

查，確認(rèn)參評(píng)資格。企業(yè)應(yīng)注意跟蹤資格確認(rèn)結(jié)果。

4、逐級(jí)申報(bào)。

企業(yè)的申報(bào)程序是由低級(jí)向高級(jí)進(jìn)行的，一般來說，應(yīng)從區(qū)優(yōu)起步，每通過一級(jí)考評(píng)驗(yàn)收后，再申請(qǐng)參加高一個(gè)級(jí)別的達(dá)標(biāo)考評(píng)。

二、內(nèi)部評(píng)定

在確定創(chuàng)優(yōu)項(xiàng)目之后，企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織相關(guān)部門和人員對(duì)其進(jìn)行全方位的綜合檢查，對(duì)創(chuàng)優(yōu)項(xiàng)目進(jìn)行初次評(píng)定。

（一）項(xiàng)目?jī)?nèi)部初評(píng)

初評(píng)應(yīng)該是有計(jì)劃進(jìn)行的。內(nèi)部初評(píng)時(shí)應(yīng)明確以下幾點(diǎn)：

1、選用初評(píng)標(biāo)準(zhǔn)。內(nèi)部檢查考評(píng)應(yīng)參照新頒布的國(guó)家示范小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)結(jié)合本企業(yè)的檢查標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

2、明確牽頭部門。由牽頭部門負(fù)責(zé)組織初評(píng)的實(shí)施，包括檢查評(píng)估的時(shí)間、參加考評(píng)的人員、檢查的內(nèi)容、順序、考評(píng)結(jié)果的匯總等。

3、選定檢查人員。為了保證內(nèi)部初評(píng)的質(zhì)量，應(yīng)從各專業(yè)選抽具有足夠?qū)I(yè)知識(shí)和豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的人員參加檢查。

4、細(xì)致分組檢查。一般分為：軟件組（文件、資料、檔案、培訓(xùn)等）、環(huán)境組、設(shè)備組（強(qiáng)電、弱電、電梯、鍋爐等）、財(cái)務(wù)組。分組原則是：細(xì)致分工，寧重不漏。

5、參評(píng)項(xiàng)目配合。受檢單位應(yīng)組織人員引導(dǎo)和陪同檢查組進(jìn)行檢查，并認(rèn)真做好記錄。

6、提出整改方案?，F(xiàn)場(chǎng)檢查結(jié)束后，應(yīng)以會(huì)議的形式，由各檢查小組匯報(bào)檢查發(fā)現(xiàn)，針對(duì)問題分析原因，提出整改意見；由初評(píng)牽頭部門匯總意見并形成書面報(bào)告，提交給企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)和受檢單位。

（二）項(xiàng)目持續(xù)改進(jìn)

從項(xiàng)目初評(píng)到缺陷整改，其過程的長(zhǎng)短和效果的優(yōu)劣是由企業(yè)實(shí)力決定的。檢查人員的水平、能力和態(tài)度決定著發(fā)現(xiàn)問題的數(shù)量和頻次，而企業(yè)資源則決定著缺陷的整改程度及結(jié)果。在整改過程中應(yīng)考慮以下問題：

1、整改效果。整改效果并非單指實(shí)際效果，還應(yīng)與檢查標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)系綜合考慮；可分三種：完全整改、部分整改、無效整改。這是缺陷整改前和提出整改方案時(shí)必須考慮的首要問題。

2、整改時(shí)間。企業(yè)應(yīng)考慮整改所需的時(shí)間，并盡量精確估計(jì)檢查考評(píng)時(shí)間，使整改選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)間開始和結(jié)束，能夠達(dá)到事半功倍的效果。

3、整改技術(shù)。對(duì)企業(yè)有能力解決的問題和無法解決的問題應(yīng)及早分析、確認(rèn)；在計(jì)劃安排上，應(yīng)先將本身無法解決的問題外委解決。整改中應(yīng)注意控制成本、質(zhì)量和工期。

4、二次自查。整改工作要分清輕重緩急，全面展開。由于工期的不同，各責(zé)任部門和責(zé)任人都必須按時(shí)完成并保證質(zhì)量。單項(xiàng)整改完成后，驗(yàn)收小組應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。全部整改項(xiàng)目基本完成時(shí)，企業(yè)應(yīng)再次組織內(nèi)部檢查考評(píng)。通過不斷的檢查和整改，促進(jìn)項(xiàng)目的持續(xù)改進(jìn)，直到符合標(biāo)準(zhǔn)的要求。

三、軟件準(zhǔn)備

完善軟件和整改硬件構(gòu)成了創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)工作的主題，這兩項(xiàng)工作貫穿于創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)的整個(gè)過程，但在不同的階段側(cè)重點(diǎn)不同。前期準(zhǔn)備階段以軟件為主，后期整改和鞏固階段以硬件為主。

軟件是企業(yè)為保證管理、服務(wù)有效運(yùn)行，維持物業(yè)正常運(yùn)行而采取的行為。這種行為包括：收集資料、引用法規(guī)、編制制度、實(shí)施活動(dòng)等。創(chuàng)優(yōu)過程中軟件準(zhǔn)備主要是迎檢資料的準(zhǔn)備，即：將考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)的全部?jī)?nèi)容轉(zhuǎn)化成相關(guān)主題的資料。在這一過程中涉及到檔案整理、制度編制、文件修訂、表格制作、數(shù)據(jù)處理、圖文記錄等。

在準(zhǔn)備迎檢資料過程中應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：

（一）資料整理人員的選擇和培訓(xùn)迎檢資料的編制工作量大、時(shí)間緊、質(zhì)量要求高，因此，要在參評(píng)項(xiàng)目管理人員中選擇文化程度高、文字工作能力強(qiáng)的同志專門負(fù)責(zé)迎檢資料的編制工作。為了取得經(jīng)驗(yàn)、提高效率、少走彎路，可將選定的人員派到已完成創(chuàng)建達(dá)標(biāo)的單位現(xiàn)場(chǎng)取經(jīng)，或聘請(qǐng)專家進(jìn)行培訓(xùn)和指導(dǎo)。

（二）編制迎檢資料總目錄

迎檢資料總目錄象當(dāng)于整個(gè)資料的綱，通過編制總目錄，理出資料編制的線條，再根據(jù)目錄逐項(xiàng)進(jìn)行資料的收集、整理。編制目錄時(shí)應(yīng)考慮與參評(píng)項(xiàng)目的類型及相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求相一致。根據(jù)物業(yè)類型不同，為了能與考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)，建議將小區(qū)迎檢資料的總目錄分為8冊(cè)；大廈的總目錄分為9冊(cè)。工業(yè)區(qū)的總目錄可參考大廈總目錄進(jìn)行編制?？偰夸浟η蠛?jiǎn)練，分目錄則應(yīng)詳細(xì)。制作目錄的目的是便于檢索。合理的目錄能夠保證資料整理工作的順利進(jìn)行，因此企業(yè)首先應(yīng)注意目錄的制作。

（三）廣泛收集資料

創(chuàng)優(yōu)資料不僅涉及到物業(yè)管理的方方面面，而且涉及到物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、交竣工驗(yàn)收階段形成的資料等，范圍廣、數(shù)量大，完整收集難度大。因此，要充分發(fā)動(dòng)相關(guān)部門和相關(guān)人員，積極配合，大力協(xié)作，力爭(zhēng)把資料收集完整、齊全。

（四）細(xì)心整理資料

對(duì)已收集上來的資料，要對(duì)照考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)和總目錄進(jìn)行分類、編輯、整理、成冊(cè)、歸檔。具體整理過程中應(yīng)注意：

1、電腦和軟盤存儲(chǔ)的創(chuàng)優(yōu)資料應(yīng)指定專人妥善保管，非指定人員不得隨意拷貝和刪除。

2、應(yīng)考慮人員變動(dòng)因素，將創(chuàng)優(yōu)工作向“格式”化轉(zhuǎn)變，形成一套完善的資料保管系統(tǒng)，在人員發(fā)生變動(dòng)的情況下仍能繼續(xù)進(jìn)行迎檢資料的準(zhǔn)備、更新工作。

3、盡可能利用已有的檔案資料和制度化文件（如ISO9000質(zhì)量體系文件等），以減少文件資料的起草、復(fù)印量，節(jié)約時(shí)間和資源并保證清晰。

4、正確識(shí)別考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)中的硬件與軟件檢查范圍，目錄應(yīng)與檢查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)，突出檢查的重點(diǎn)，覆蓋所有檢查點(diǎn)。

5、分項(xiàng)目錄應(yīng)細(xì)分列項(xiàng)，可利用明顯標(biāo)識(shí)加以隔離，如彩色隔頁紙或標(biāo)簽等。

6、資料的打螢復(fù)印，要注意格式規(guī)范、清晰美觀，不應(yīng)有破損。

7、在日常填寫記錄時(shí)，按表格設(shè)計(jì)要求及時(shí)、準(zhǔn)確、全面、清楚填寫。

8、整理、裝訂時(shí)，要使用統(tǒng)一的資料夾，每一冊(cè)封面要有標(biāo)識(shí)，冊(cè)內(nèi)的資料裝訂要整齊、統(tǒng)一、美觀。

9、與時(shí)間緊密相關(guān)的分項(xiàng)資料，如社區(qū)文化記錄、業(yè)主委員會(huì)成立過程記 錄、員工花名冊(cè)等，應(yīng)按由近到遠(yuǎn)的時(shí)間順序裝訂，以方便考評(píng)人員查找。

四、硬件準(zhǔn)備

硬件是指軟件運(yùn)行的環(huán)境，包括樓宇建筑及配套設(shè)施、設(shè)備等。創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)不是朝夕能完成的，尤其是一些硬件方面的要求，很難在較短的時(shí)間內(nèi)完成，故創(chuàng)優(yōu)項(xiàng)目必須提前準(zhǔn)備，從日常做起，按高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行必要的管理。創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)硬件準(zhǔn)備是在項(xiàng)目接管后，依照國(guó)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)及企業(yè)規(guī)定對(duì)項(xiàng)目的硬件進(jìn)行整改、完善、維護(hù)及管理的工作。下面闡述的硬件準(zhǔn)備是指確定創(chuàng)優(yōu)項(xiàng)目后，企業(yè)在日常管理基礎(chǔ)上，對(duì)硬件加以提高和改進(jìn)的工作。

（一）全員參與，周密計(jì)劃

硬件準(zhǔn)備是龐大而復(fù)雜的工作，要求參評(píng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在整個(gè)整改、完善過程中，充分發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)及溝通協(xié)調(diào)才能，動(dòng)員所有員工自覺的參與硬件準(zhǔn)備工作。為了達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)做到：

1、具有全局觀念。在創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)的硬件準(zhǔn)備工作中，應(yīng)在對(duì)物業(yè)管理工作全面了解的基礎(chǔ)上，通盤考慮，統(tǒng)籌安排，防止疏漏和顧此失彼。

2、加強(qiáng)計(jì)劃性。在企業(yè)內(nèi)部初評(píng)后，根據(jù)缺陷的數(shù)量、整改難度等，分清輕重緩急，制定出詳細(xì)的整改完善計(jì)劃，按計(jì)劃、有步驟地抓好落實(shí)。

3、注意跟蹤檢查、督導(dǎo)。在計(jì)劃實(shí)施的過程中，應(yīng)定期跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)

問題要及時(shí)了解情況，分析原因，制定改進(jìn)措施，并督促相關(guān)單位和部門整改。

（二）實(shí)施的細(xì)節(jié)與注意事項(xiàng)

創(chuàng)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)硬件達(dá)標(biāo)的要求作了總體的描述，在此，僅對(duì)共用設(shè)施設(shè)備管理的實(shí)施細(xì)節(jié)與注意事項(xiàng)加以說明：

1、共用設(shè)備。共用設(shè)備包括供電、給排水、電梯、消防、治安監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備。在硬件準(zhǔn)備中，首先應(yīng)檢查共用設(shè)備能否正常運(yùn)行，這是創(chuàng)優(yōu)考評(píng)中的重點(diǎn)，也是創(chuàng)優(yōu)硬件準(zhǔn)備工作的重點(diǎn)。其次是檢查設(shè)備設(shè)施安全防護(hù)措施是否齊備。例如：設(shè)備運(yùn)行環(huán)境（溫度、濕度等）是否符合要求；配電系統(tǒng)接地是否可*；設(shè)備房?jī)?nèi)配備的消防設(shè)施在數(shù)、質(zhì)量上是否足夠；水池、水箱入孔和通氣孔有否安沙網(wǎng)等。再次是檢查設(shè)備房的環(huán)境。包括設(shè)備房?jī)?nèi)無雜物；地面墻面平整；通風(fēng)滿足要求，設(shè)備油漆完整、無銹跡；標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌清晰；管理制度、操作規(guī)程上墻；配電房、水泵房和消防中心等繪有系統(tǒng)圖等。

2、供電設(shè)施設(shè)備。供電設(shè)備包括大廈進(jìn)線高壓電纜、高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器、低壓配電柜、電纜、發(fā)電機(jī)等；供電設(shè)施包括配電房、電纜井、發(fā)電機(jī)房等。

（1）配電房

A、防鼠措施。擋鼠板50cm高，表面光滑，材質(zhì)堅(jiān)硬。電纜穿墻孔應(yīng)規(guī)則，并用防火材料封閉。

B、防水措施。電纜溝內(nèi)沒有積水。配電房若地勢(shì)較低，應(yīng)在門口建門檻，可代替防水擋板。

C、防蟲措施。對(duì)于有窗通往室外的，應(yīng)有細(xì)紗窗。

D、防火要求。配電房房門為甲級(jí)防火門并配有閉門器，防火門可自動(dòng)關(guān)閉。在易于發(fā)現(xiàn)和提取的位置配有滅火器（適用于撲滅電器火災(zāi)）和CO2滅火系統(tǒng)。

E、機(jī)房。整潔，無雜物；地面、墻面平整、干凈；高壓、低壓操作工具擺放整齊、有序。

F、配電柜。柜面清潔無灰塵，指示燈指示正常，開關(guān)狀態(tài)正確，聯(lián)絡(luò)開關(guān)機(jī)械連鎖、電器連鎖工作正常，柜門關(guān)閉嚴(yán)密，抽屜式開關(guān)柜要求推入或拉出靈活，其機(jī)械閉鎖可*。柜內(nèi)無明顯灰跡，各連接件螺絲緊固，電纜標(biāo)識(shí)正確，母排絕緣層完好，項(xiàng)序標(biāo)識(shí)正確，各計(jì)量表（電能表，電流表，電壓表）計(jì)量正確。電容補(bǔ)償柜工作正常，功率因數(shù)0.90以上。

G、標(biāo)識(shí)正確。配電房有標(biāo)識(shí)，設(shè)備編號(hào)與設(shè)備統(tǒng)計(jì)表中一致，開關(guān)柜功能標(biāo)識(shí)正確，指示燈標(biāo)識(shí)正確，附屬工具有標(biāo)識(shí)，有高壓危險(xiǎn)標(biāo)識(shí)，配電房有高壓系統(tǒng)圖、低壓系統(tǒng)圖。

H、安防。配電房接地排呈環(huán)狀，安裝要“橫平豎直”，油漆黃綠相間。配電柜柜體接地良好，配電柜前后鋪有絕緣膠皮。

（2）發(fā)電機(jī)房

A、機(jī)房環(huán)境。機(jī)房環(huán)境整潔，無灰塵；發(fā)電機(jī)無銹跡、脫漆，有防噪音措施。

B、發(fā)電機(jī)。轉(zhuǎn)換開關(guān)處于自動(dòng)狀態(tài)；發(fā)電機(jī)手動(dòng)、自動(dòng)可以啟動(dòng)；無漏油、滲油和漏煙現(xiàn)象，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)各指示儀表指示正常。

C、安全防護(hù)。噴霧（CO2）系統(tǒng)正常，配備滅火器（可撲滅油、電器火災(zāi)），油箱底部有沙池并有干沙。

創(chuàng)優(yōu)項(xiàng)目通過以上方式對(duì)標(biāo)準(zhǔn)加以理解，確保項(xiàng)目的硬件環(huán)境能夠達(dá)到相關(guān)要求，以保證硬件準(zhǔn)備工作的完成。

五、迎接考評(píng)組

（一）接待工作

接到考評(píng)的準(zhǔn)確時(shí)間通知后，企業(yè)的主要領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)率領(lǐng)相關(guān)工作人員提前到達(dá)考評(píng)現(xiàn)場(chǎng)迎候考評(píng)組。

1、全體受檢人員著裝要分工種統(tǒng)一，佩帶工作證，儀容端莊，精神飽滿。

2、接待、匯報(bào)現(xiàn)場(chǎng)的布置要求做到整潔、明亮、寬敞、舒適，能夠烘托出創(chuàng)建的氛圍。

3、考評(píng)組到達(dá)后，接待要熱情，禮節(jié)禮貌要周到。

（二）匯報(bào)工作

匯報(bào)工作包括落實(shí)匯報(bào)人員、提供匯報(bào)材料等。

口頭匯報(bào)通常由項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人擔(dān)任。負(fù)責(zé)口頭匯報(bào)的人員，要求十分熟悉項(xiàng)目的管理運(yùn)作情況和創(chuàng)建的全過程。匯報(bào)時(shí)要語言流暢，條理清楚，突出重點(diǎn)，控制好時(shí)間。切忌照本宣科，吞吞吐吐。

提供的匯報(bào)資料一般包括項(xiàng)目創(chuàng)建工作情況匯報(bào)材料、創(chuàng)優(yōu)方案、創(chuàng)優(yōu)達(dá)標(biāo)資料總目錄等，一式10~15份為宜。另外，制作裝訂要求外觀精致、美觀，內(nèi)容實(shí)在、精練、準(zhǔn)確，排版規(guī)范，字跡清晰。

（三）現(xiàn)場(chǎng)陪同

現(xiàn)場(chǎng)陪同是指受檢企業(yè)為保證檢查工作順利進(jìn)行，安排管理和技術(shù)人員陪同、引領(lǐng)、配合考評(píng)組進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)。企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)陪同人員應(yīng)注意：

1、分清主次。陪同人員應(yīng)配合檢查人員而不是引導(dǎo)檢查人員檢查。

2、準(zhǔn)確分工。針對(duì)檢查人員專業(yè)分組情況，確定相關(guān)專業(yè)人員陪同并攜帶相關(guān)物件。

3、有問必答。陪同人員在陪同過程中，應(yīng)準(zhǔn)確記錄考評(píng)人員檢查中所提到的問題。對(duì)考評(píng)組要有問必答、有理有據(jù)、切合實(shí)際，切記不可避重就輕或信口開河。

（四）考評(píng)情況匯總

一般情況下，現(xiàn)場(chǎng)檢查結(jié)束后，考評(píng)組要向受檢單位通報(bào)考評(píng)情況并提出希望和要求。此時(shí)，應(yīng)安排人員進(jìn)行記錄。對(duì)考評(píng)人員指出的問題，必要時(shí)可適當(dāng)進(jìn)行解釋，同時(shí)要明確表態(tài)，對(duì)考評(píng)組指出的問題提出具體的整改措施和完成整改的時(shí)限。

第四篇：項(xiàng)目報(bào)建工作指南

項(xiàng)目報(bào)建工作指南

一、測(cè)繪現(xiàn)狀地形圖

在確定開發(fā)項(xiàng)目后，聯(lián)系重慶市勘測(cè)院測(cè)繪開發(fā)地塊，繳納測(cè)繪費(fèi)用后領(lǐng)取現(xiàn)狀地形圖（含管網(wǎng)）。

重慶市勘測(cè)院：電話：67959709 傳真：67959746 管網(wǎng)：4200元/公里，標(biāo)準(zhǔn)圖3份以上222元/份。

二、國(guó)土用地手續(xù)

2.1 辦理土地出讓手續(xù)：

2.1.1 土地競(jìng)買:向國(guó)土局交易中心申請(qǐng)招、拍、掛，取得成交確認(rèn)書及草簽的國(guó)土出讓合同后，準(zhǔn)備以下資料送區(qū)國(guó)土局審批簽訂正式出讓合同：權(quán)屬證明原件1份，地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估書原件1份，草簽的出讓合同原件1份，建設(shè)用地申請(qǐng)書原件一份，營(yíng)業(yè)執(zhí)照及開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件各1份,政府申請(qǐng)批復(fù)復(fù)印件1份，1：500現(xiàn)狀地形圖4份。2.2 用地預(yù)審：地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估審查和壓覆礦產(chǎn)資源審查,核定土地性質(zhì),申請(qǐng)用地指標(biāo)、用地紅線。

2.2.1 申辦地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估審查需向市國(guó)土局大廳提交以下資料： 建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估（說明書）/調(diào)查報(bào)告，原件1份，重慶市建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估審批表，原件1份，復(fù)印件8份，重慶市地質(zhì)資料匯交憑證，原件1份。（7個(gè)工作日）

2.2.1.1 根據(jù)審批情況，決定是否作地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告。若需作地質(zhì)災(zāi)害性評(píng)估，聯(lián)系有資質(zhì)的地質(zhì)勘察單位作地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估，評(píng)估報(bào)告

需經(jīng)市國(guó)土局專家評(píng)審?fù)ㄟ^。

2.2.2 申辦用地預(yù)審:向國(guó)土房管局提交:預(yù)審申請(qǐng)表原件2份,預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告原件2份(含項(xiàng)目基本情況,選址情況,擬用地總規(guī)模,擬用地類型,項(xiàng)目需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的農(nóng)用地還應(yīng)包括補(bǔ)充耕地初步方案),區(qū)國(guó)土資源部門的初審意見1份。

2.2.2.1 申請(qǐng)用地紅線：準(zhǔn)備以下資料提交區(qū)國(guó)土局審批：申請(qǐng)?jiān)?份，經(jīng)現(xiàn)狀測(cè)繪的1：500地形圖3份。

2.2.2.1.1 審批通過后，由國(guó)土局測(cè)量站出據(jù)用地勘界報(bào)告以及用地紅線（1份）。

2.3 土地使用權(quán)登記，辦理土地證：向市國(guó)土局提交：申請(qǐng)表原件1份，正式出讓合同復(fù)印件1份，出讓金繳納收據(jù)復(fù)印件1份，土地交接手續(xù)復(fù)印件1份，用地規(guī)劃許可證復(fù)印件1份，規(guī)劃選址意見書復(fù)印件1份，用地紅線圖原件1份。（此步需在方案階段后辦理）（30個(gè)工作日）

三、規(guī)劃定點(diǎn)、選址（15個(gè)工作日）

3.1 準(zhǔn)備以下資料提交區(qū)規(guī)劃局審批：申請(qǐng)表（表由規(guī)劃局提供）原件1份，申請(qǐng)報(bào)告原件1份，土地權(quán)屬證明復(fù)印件2份，1：500的實(shí)測(cè)現(xiàn)狀地形圖3份，地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估登記申請(qǐng)表，開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件1份，道路紅線2份。

江北區(qū)規(guī)劃局電話：67749217 接件聯(lián)系人：萬衛(wèi)

3.2 審批同意后，領(lǐng)取選址意見書、設(shè)計(jì)條件通知書、規(guī)劃紅線圖。

四、項(xiàng)目立項(xiàng)（備案制）（7個(gè)工作日）

4.1 編寫“項(xiàng)目建議書”，根據(jù)“項(xiàng)目建議書”編寫“備案報(bào)告”。

4.2 根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模大?。航ㄖ娣e10萬㎡以上送市發(fā)改委立項(xiàng)備案，建筑面積10萬㎡以下送區(qū)發(fā)改委立項(xiàng)取得立項(xiàng)批復(fù)，提交以下申報(bào)資料：申請(qǐng)報(bào)告（名稱、地點(diǎn)，建設(shè)性質(zhì)，建設(shè)規(guī)模，開工日期，工期）原件1份，項(xiàng)目建議書原件1份，備案表原件5份，選址意見書復(fù)印件1份，土地出讓合同復(fù)印件1份，單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份，開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件1份，地稅和國(guó)稅的登記證復(fù)印件各1分，組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件1份，建委批復(fù)復(fù)印件1份。

4.3 如項(xiàng)目需編制“可行性研究報(bào)告”時(shí)，找有資質(zhì)的單位根

據(jù)擬建項(xiàng)目編制，報(bào)市或區(qū)發(fā)改委審批。（國(guó)家投資項(xiàng)目）

五、環(huán)評(píng)報(bào)批：

向市環(huán)保局申辦環(huán)保審批意見書，需提交：審批申報(bào)登記表原件2份，規(guī)劃選址意見書復(fù)印件1份，立項(xiàng)備案書復(fù)印件1份。（30個(gè)工作日）

六、修建性詳細(xì)規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案階段審批

（一）若項(xiàng)目建筑總面積超過10萬㎡則須申報(bào)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批，具體步驟如下。（20個(gè)工作日）

提供修建性詳規(guī)方案及設(shè)計(jì)說明2套后，準(zhǔn)備以下資料送區(qū)規(guī)劃審批：方案申請(qǐng)表原件1份（由區(qū)規(guī)劃提供），申請(qǐng)?jiān)?份，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、要求通知書規(guī)定的其他資料，修建性詳規(guī)方案原件2套，設(shè)計(jì)說明書原件2套，彩色效果圖，設(shè)計(jì)模型。

審批過程：詳規(guī)方案報(bào)送區(qū)規(guī)劃后，區(qū)規(guī)劃上報(bào)市規(guī)劃，市規(guī)劃組織

召開專家評(píng)審會(huì)，若通過，則形成請(qǐng)示并上報(bào)市政府審批。否則繼續(xù)修改設(shè)計(jì)直至通過專家評(píng)審會(huì)。

審批通過后，市政府向市規(guī)劃下達(dá)同意詳規(guī)方案的批復(fù)，市規(guī)劃在詳規(guī)方案總圖上劃紅線、蓋章，領(lǐng)取市府批文及附圖，批文復(fù)印件送相關(guān)部門。

（二）方案階段審批:

1、規(guī)劃方案預(yù)審：若方案與修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案無差異，則僅更換封面即可申報(bào)。（25個(gè)工作日）

向區(qū)規(guī)劃局提交資料：書面申請(qǐng)?jiān)?份，設(shè)計(jì)方案原件2 份，設(shè)計(jì)說明書原件1份，彩色效果

圖，設(shè)計(jì)模型，相關(guān)部門書面意見書

復(fù)印件各1份（消防、園林等部門的方案批復(fù)，環(huán)評(píng)編制要求通知書，地

質(zhì)災(zāi)害評(píng)估審批表），擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)

條件要求的其它書面意見。

2、規(guī)劃方案正審：消防、園林、人防、環(huán)保各部門專項(xiàng)方案設(shè)計(jì)，在取得上述方案設(shè)計(jì)圖后，分別報(bào)送以上各單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)審查： 2.1消防方案審批：向市消防總隊(duì)提交資料：消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表1份，設(shè)計(jì)方案原件1套（設(shè)計(jì)方案、全套圖紙及圖說、設(shè)計(jì)說明專篇并附設(shè)計(jì)單位消防自審小組自審意見、規(guī)劃選址意見書）。（25個(gè)工作日）

2.2 環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件審查：

向市環(huán)保局申辦《重慶市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)批準(zhǔn)書》需提交：《重慶市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件審批申請(qǐng)表》原件2份附電子文檔，環(huán)境影響登記表或由有資質(zhì)的單位編制的環(huán)境影響報(bào)告表或環(huán)境影響報(bào)告書原件2份附電子文檔，評(píng)估機(jī)構(gòu)關(guān)于環(huán)境影響報(bào)告書或環(huán)境影響報(bào)告表的技術(shù)評(píng)估報(bào)告原件1份，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，立項(xiàng)批文，規(guī)劃紅線圖。（30個(gè)工作日）

2.3 園林方案審批：取得消防方案審查意見后，向市園林局提交資料報(bào)市園林局審核：報(bào)件登記表原件1份（此表在市園林局領(lǐng)取），立項(xiàng)批文復(fù)印件1份；規(guī)劃相關(guān)資料復(fù)印件1份（選址、設(shè)計(jì)條件、紅線圖），設(shè)計(jì)方案原件3套，綠地布置總平面圖原件25份以上（需在1：500實(shí)測(cè)地形圖上編制，明確范圍、界限、指標(biāo)），設(shè)計(jì)方案總平面藍(lán)圖1份，消防方案審查意見及附圖復(fù)印件1份。（25個(gè)工作日）

2.4 人防方案審批：交納易地人防建設(shè)費(fèi)30元/㎡，按地上建筑面積征收,幼兒園和學(xué)校減半征收。（20個(gè)工作日）

2.5 規(guī)劃方案審批:交納40%的規(guī)劃綜合費(fèi)（住宅：2元/㎡，非住宅：4.5元/㎡。）領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖和方案審查意見書。

七、初步設(shè)計(jì)階段審批和建委初設(shè)審定

（一）建委初設(shè)審定：

市建委四樓報(bào)建窗口：63672112，接件聯(lián)系人：龔老師

1、建委初設(shè)預(yù)審(10個(gè)工作日):

1.1 準(zhǔn)備以下資料報(bào)市（區(qū)）建委勘設(shè)處審核（除特殊說明外其余資

料統(tǒng)一用A4版面裝訂，建面2.5萬㎡以上報(bào)市建委審批）：申請(qǐng)表原件1份(由市（區(qū)）建委提供，由開發(fā)商蓋公章)，圖說包括:（A0－A3幅面裝訂的藍(lán)圖1套，A3幅面裝訂的白圖1套 含效果圖，說明：A4幅面裝訂，1套 含節(jié)能專篇，工程概算：A4幅面裝訂，1套;，光盤：含以上全部?jī)?nèi)容(注意圖形制作標(biāo)準(zhǔn))），規(guī)劃用地許可證及附件：選址意見、規(guī)劃紅線、規(guī)劃蓋章的方案附圖，國(guó)土相關(guān)資料復(fù)印件1份（國(guó)土使用證、國(guó)土紅線），消防方案設(shè)計(jì)審查及附圖復(fù)印件1份，工程勘察質(zhì)量審查意見書復(fù)印件1份；A4幅面裝訂，勘察合同復(fù)印件1份，設(shè)計(jì)委托書及合同復(fù)印件各1份 ,A4幅面，(外地設(shè)計(jì)公司提供入渝登記備案證)驗(yàn)原件，市政府方案批復(fù)。

1.2 建委初設(shè)正審:消防、人防（易地建設(shè)批復(fù)）、防雷、園林、市政專項(xiàng)設(shè)計(jì)，在取得上述初步設(shè)計(jì)圖后，分別報(bào)送以上各單位進(jìn)行實(shí)步設(shè)計(jì)審查：（25個(gè)工作日）

1.2.1 消防初設(shè)審批：向市消防總隊(duì)提交資料：防火審核申報(bào)表1份（在市消防領(lǐng)取，封面加蓋建設(shè)單位印章），初步設(shè)計(jì)圖及設(shè)計(jì)說明原件各1套（不含結(jié)構(gòu)專業(yè)），消防對(duì)方案階段消防設(shè)計(jì)審核意見書復(fù)印件1份。(圖說:A4幅面裝訂1套;A0-A3幅面裝訂藍(lán)圖1套)，設(shè)計(jì)單位消防自審小組自審意見A4幅面，原件1份。

1.2.2 人防初設(shè)審批：易地建設(shè)不審只需取得易地建設(shè)批復(fù)，原地建設(shè)要審。

1.2.3 防雷初設(shè)審批：向市防雷辦提交資料：建設(shè)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件各1份，設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)證書A4幅面，復(fù)印件1份，初設(shè)圖說資料原件各1套:A0-A3幅面裝訂的藍(lán)圖1套(僅限建筑、電氣專業(yè));圖說A4幅面裝訂1套;光盤1張(含圖說內(nèi)所有文件).1.2.4 園林初設(shè)審批：登記表原件A4幅面1份（此表在市園林局領(lǐng)取，建設(shè)單位蓋章），規(guī)劃選址、方案設(shè)計(jì)審查意見書及附圖復(fù)印件A4幅面各1份，市政府有關(guān)批文（建面10萬㎡以上必備），方案園林設(shè)計(jì)審核意見書A4幅面1份，綠地布置總平面圖原件2份，初步設(shè)計(jì)總平面藍(lán)圖1份。（20個(gè)工作日）

1.2.5 確定初設(shè)審查會(huì)的時(shí)間、地點(diǎn)和通知參會(huì)人員（各相關(guān)政府職能部門），準(zhǔn)備會(huì)議（布置會(huì)場(chǎng)等準(zhǔn)備等），會(huì)議期間做好人員簽到及維持會(huì)場(chǎng)秩序等工作。公司相關(guān)技術(shù)人員、領(lǐng)導(dǎo)及設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)人員均應(yīng)參加會(huì)議。

八、施工圖審查

8.1 規(guī)劃:施工圖設(shè)計(jì)審查并取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

8.1.1 綜合管網(wǎng)審批:向區(qū)規(guī)劃局提交資料:書面申請(qǐng)1份,綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)圖說（含總圖）原件2份(圖紙上三章齊全（設(shè)計(jì)單位行政章、注冊(cè)建筑師章、出圖專用章）。（7個(gè)工作日）

8.1.2 確定管網(wǎng)評(píng)審會(huì)的時(shí)間、地點(diǎn)和通知參會(huì)人員（各相關(guān)政府職能部門），準(zhǔn)備會(huì)議（布置會(huì)場(chǎng)等準(zhǔn)備等），會(huì)議期間做好人員簽到及維持會(huì)場(chǎng)秩序等工作。公司相關(guān)技術(shù)人員、領(lǐng)導(dǎo)及設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)人員均應(yīng)參加會(huì)議。

8.1.3 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（20個(gè)工作日）

8.1.3.1 向區(qū)規(guī)劃局提交資料：

書面申請(qǐng)書原件1份，施工設(shè)計(jì)圖原件2份含圖說（限建施圖），相關(guān)部門書面意見書復(fù)印件各1份（消防、市規(guī)劃綜合管網(wǎng)意見），建委發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，國(guó)土證或用地批準(zhǔn)書復(fù)印件1件（驗(yàn)原件）。

8.1.3.2 領(lǐng)取放線通知單及附圖，并持以下資料到市地形勘測(cè)院申請(qǐng)放線：放線通知單及附圖（建筑總平面圖）原件各1份，施工圖建筑部分光盤1張，規(guī)劃選址紅線圖原件及光盤1份。放線完成，繳納放線費(fèi)用后領(lǐng)取放線回單2份及附圖（總平面圖）1-2份（收 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：447.5元/點(diǎn)）。

8.1.3.3 將放線回單及附圖拿到區(qū)規(guī)劃局經(jīng)辦人員，區(qū)規(guī)劃局經(jīng)辦人員和該局監(jiān)察隊(duì)的人去現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線，在獲知規(guī)劃許可證證號(hào)、領(lǐng)取放線回單及附圖、光盤后，驗(yàn)線無誤后，申報(bào)制作項(xiàng)目的公示牌，具體步驟如下：

將勘測(cè)院回單、光盤、建設(shè)工程規(guī)劃許可證證號(hào)等資料送市規(guī)劃“信息中心”申請(qǐng)制作公示牌，簽訂合同并繳納相關(guān)費(fèi)用。公示牌制作完成后，由市規(guī)劃“信息中心”送到區(qū)規(guī)劃。（根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模大小制作三類公示牌，并收取不同的費(fèi)用，類型主要有：1）5萬㎡以上收取4453元；2）2-5萬㎡收取3047元；3）2萬㎡以下收取2612元。）

8.1.3.4 繳納剩余60％的規(guī)劃證照費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、公示牌。

8.2 辦理《施工許可證》

取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，做以下工作：

8.2.1 辦理施工圖設(shè)計(jì)審查備案書（建筑面積4萬㎡以上須報(bào)市建委

備案審查）。

8.2.2 到市建委開具施工圖設(shè)計(jì)審查委托書。

8.2.3 將該委托書及須審查的施工圖到建委指定審圖中心進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)審查，審圖中心出具該施工圖設(shè)計(jì)審查報(bào)告（綜合：4套，消防：1套，節(jié)能：1套）。

8.2.4 消防施工圖備案：(5個(gè)工作日領(lǐng)取消防備案證)。向市消防總隊(duì)提交資料：防火審核申報(bào)表1份（在市消防領(lǐng)取，由建設(shè)單位蓋公章），消防專篇審查報(bào)告，備案申請(qǐng)表(可在網(wǎng)上下載)，經(jīng)施工圖審查單位審核并簽發(fā)的裝訂成冊(cè)的施工圖。

8.2.5 向市建委勘設(shè)處提供資料：3份備案材料，內(nèi)容及裝訂順序如下：

第一份(綜合篇)：

1、施工圖審查備案登記表,附電子件。

2、審查合格書、送審表、審查結(jié)果表、審查意見書、審查記錄表（含消防、節(jié)能專篇）、意見反饋單（含消防、節(jié)能專篇）、工程設(shè)計(jì)合同、設(shè)計(jì)審查合同及審查收費(fèi)發(fā)票復(fù)印件1份。

3、附圖（全套施工圖電子文件）。

第二份（消防專篇）：

1、施工圖審查備案登記表。

2、審查合格書、送審表、審查結(jié)果表、審查記錄表消防專篇、意見反饋單消防專篇。

3、附圖（全套施工圖電子文件）。

第三份(節(jié)能專篇)：

1、施工圖審查備案登記表。

2、審查合格書、送審表、審查結(jié)果表、審查意見書、審查記錄表節(jié)能專篇、意見反饋單節(jié)能專篇。

3、附圖（全套施工圖電子文件）。

注:以上材料應(yīng)分套按序裝訂成冊(cè)。

第四份：地勘審查意見書原件1份、審查合同復(fù)印件和付款發(fā)票復(fù)印件各1份。

8.2.6 領(lǐng)取施工圖設(shè)計(jì)審查備案書2份。

8.3 向重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室提出項(xiàng)目資本金存入申請(qǐng)和項(xiàng)目資本金使用進(jìn)度安排計(jì)劃，提供下列資料：

企業(yè)投資項(xiàng)目備案證明，初步設(shè)計(jì)批復(fù)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)，重慶市國(guó)有土地使用證（房地產(chǎn)權(quán)證明）和重慶市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目資本金存入申請(qǐng)及使用進(jìn)度安排計(jì)劃。

8.4 申辦招投標(biāo)手續(xù)。

8.4.1 將以下資料送市建委審批：立項(xiàng)批文（看原件，留復(fù)印件）1份；建設(shè)工程規(guī)劃許可證（看原件，留復(fù)印件）1份；監(jiān)理合同原件1份；施工圖設(shè)計(jì)審查備案書復(fù)印件1份；根據(jù)項(xiàng)目招標(biāo)方式而報(bào)送的其他資料（須到建委購(gòu)買相關(guān)報(bào)表并填寫、蓋章）。

8.4.2 經(jīng)審批同意，在市建委交易中心開標(biāo)、公示，領(lǐng)取招投標(biāo)備案書和中標(biāo)通知書，繳交易的手續(xù)費(fèi)。

8.5 辦理施工許可證。

8.5.1 送以下資料到市配套辦審批：《城市建設(shè)配套費(fèi)申報(bào)審批意見書》（收原件），由市建委配套辦提供；建設(shè)工程規(guī)劃許可證（驗(yàn)原件，收復(fù)印件）1份；建設(shè)工程招投標(biāo)確認(rèn)書（驗(yàn)原件，收復(fù)印件）；立項(xiàng)批文（驗(yàn)原件，收復(fù)印件）；初設(shè)批文（驗(yàn)原件，收復(fù)印件）；相關(guān)文件（如市政府批文等）。以下資料均需掃描原件，將掃描后的電子文檔交配套辦。審批同意后領(lǐng)取配套費(fèi)交款通知書，根據(jù)通知書金額繳納配套費(fèi)，并出具已交配套費(fèi)的通知。

配套辦辦事窗口：63672123 杜康渝

配套辦收費(fèi)辦公室: 63631260 陳亮

8.5.2 準(zhǔn)備以下質(zhì)監(jiān)、安管資料送建委審批：（5個(gè)工作日）

(1)由建設(shè)單位提供：中標(biāo)通知書原件1份，質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)書原件3份，施工圖審查備案書復(fù)印件1份，經(jīng)審查單位蓋章的全套施工圖1套，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人責(zé)任書原件1份，現(xiàn)場(chǎng)代表責(zé)任書原件1份，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)代表的崗位證書和職稱證書復(fù)印件各1份，施工合同復(fù)印件1份，建設(shè)工程檔案登記聯(lián)系卡。

(2)由施工單位提供：項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任書原件1份，項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人責(zé)任書原件1份，施工管理負(fù)責(zé)人責(zé)任書（施工員、安全員、材料員、質(zhì)檢員等）原件各1份，商品砼供應(yīng)合同原件1份，資質(zhì)證書復(fù)印件1份，項(xiàng)目經(jīng)理證、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、各施工管理負(fù)責(zé)人崗位證、職稱證復(fù)印件各1份。

(3)由監(jiān)理單位提供：總監(jiān)理工程師責(zé)任書原件1份，各專業(yè)監(jiān)理工

程師責(zé)任書原件1份，監(jiān)理合同復(fù)印件1份，資質(zhì)證書復(fù)印件1份，監(jiān)理人員組成名單復(fù)印件1份，項(xiàng)目總監(jiān)和其他監(jiān)理工程師資格證書復(fù)印件各1份。

(4)由設(shè)計(jì)單位提供：資質(zhì)證書復(fù)印件1份，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、注冊(cè)建筑師、注冊(cè)結(jié)構(gòu)師、結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)的崗位證書和職稱證書復(fù)印件各1份。

(5)由勘察單位提供：地質(zhì)勘審查意見書復(fù)印件1份，資質(zhì)證書復(fù)印件1份，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人崗位證書和職稱證書復(fù)印件各1份。

8.5.3 準(zhǔn)備以下資料向區(qū)建委建管科審批《施工許可證》: 《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》,計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)/備案,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《房屋拆遷許可證》，地質(zhì)勘察審查報(bào)告及意見書，初設(shè)批復(fù)，《施工圖審查報(bào)告》，《中標(biāo)通知書》及《招投標(biāo)情況確認(rèn)書》、《建設(shè)工程施工合同》（副本原件），施工單位資質(zhì)證書，施工單位的《安全生產(chǎn)許可證》，外地入渝企業(yè)《外地建筑企業(yè)單項(xiàng)工程登記備案》/《在渝分支機(jī)構(gòu)登記備案證明》，重慶市外地建筑企業(yè)進(jìn)渝施工管理人員證件壓證證明，《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》，《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書》及《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》，《建設(shè)工程安全管理報(bào)監(jiān)書》及《建筑安全生產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任書》、《建設(shè)工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)支付計(jì)劃備案表》，銀行出具存款余額/銀行提供的資金到位證明，《辦理配套費(fèi)手續(xù)證明書》及繳費(fèi)通知書（減免緩的情況說明）、繳費(fèi)收據(jù)、綜合服務(wù)費(fèi)收據(jù)，建設(shè)、施工單位各按工程總承包合同價(jià)的2%繳納農(nóng)民工資保障金的到帳收據(jù)，施工單位與注冊(cè)地街（鎮(zhèn)）政府簽訂計(jì)劃生育責(zé)任書、施工

單位與我委簽訂《流動(dòng)人口計(jì)劃生育責(zé)任書》，重慶市民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表。

（未注明提供原件的則提供復(fù)印件，復(fù)印件上加蓋建設(shè)單位公章并注明原件存放地，并提供原件備查）

承辦科室:江北區(qū)建委建管科

經(jīng)辦人:李黎 電話:67854044

8.5.4 通知中標(biāo)單位攜相關(guān)資料送建委審核，通過審核后，繳納規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用（配套費(fèi)：110元/㎡、交易手續(xù)費(fèi)、定額測(cè)定費(fèi)、綜合服務(wù)費(fèi)：建設(shè)單位交0.75‰,施工單位交2.05‰、民工工資保證金：中標(biāo)額的2%、質(zhì)監(jiān)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)：中標(biāo)額的25%）后，待建管科工作人員現(xiàn)場(chǎng)踏勘具備開工條件后，即可攜帶《中標(biāo)通知書》及《招投標(biāo)情況確認(rèn)書》《辦理配套費(fèi)手續(xù)證明書》及收據(jù)、綜合服務(wù)費(fèi)收據(jù)到建管科李黎處領(lǐng)取蓋章的施工許可證。

九、其他開工手續(xù)準(zhǔn)備：

9.1 市政手續(xù)：向區(qū)市政委申辦市政排水接溝、道路挖掘手續(xù)

申請(qǐng)。

9.2 衛(wèi)生許可證：向區(qū)衛(wèi)生防疫站申辦衛(wèi)生許可證。

9.3 《重慶市城市園林綠化修剪、移植、砍伐樹木許可證》：向市園林局提交：申請(qǐng)表原件1份（初設(shè)正審前），綠化處現(xiàn)場(chǎng)查勘核對(duì)需搬遷砍伐的現(xiàn)狀苗木（初設(shè)正審階段中），憑繳納綠化賠償費(fèi)的憑證復(fù)印件報(bào)園林窗口登記。

9.4 施工用水、電、氣：直接與相關(guān)職能部門聯(lián)系設(shè)計(jì)、施工等

相關(guān)事宜。

9.5 繳納建筑施工燥音排污費(fèi)(0.5-2元/㎡,按總建筑面積)（可

在開工后辦理。）

9.6 地名申辦：向區(qū)地名辦提交：申請(qǐng)表、申請(qǐng)報(bào)告（情況介紹）

原件1份附電子文檔，總平面圖，市園林局的綠化率批復(fù)。（地名公告費(fèi)2000元，專家評(píng)審費(fèi)5000元）

十、辦理預(yù)售許可證（7個(gè)工作日）

10.1 向房屋測(cè)量單位申請(qǐng)房屋預(yù)售面積測(cè)量(重慶市只有兩家具有資質(zhì)的公司:重慶平正和重慶市房屋測(cè)量公司),并出據(jù)《房屋預(yù)售面積測(cè)量報(bào)告》。

10.2 向房屋測(cè)量單位申請(qǐng)房屋實(shí)測(cè)面積測(cè)量，并出據(jù)《房屋實(shí)測(cè)面積測(cè)量報(bào)告》。

10.3 確定物業(yè)管理公司，并取得《物業(yè)管理備案登記證》，向區(qū)房屋局物管科申報(bào)。

10.4 確定按揭資金監(jiān)管銀行。

10.5 向市國(guó)土局市場(chǎng)處申報(bào)《預(yù)售許可證》：《商品房預(yù)售、預(yù)租（許可）登記申請(qǐng)審批表》（由市國(guó)土局提供）原件1份，《商品房預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告書》1份（看原件，留復(fù)印件），建設(shè)工程規(guī)劃許可證1份（看原件，留復(fù)印件），國(guó)有土地出讓合同及國(guó)有土地使用證各1份（看原件，留復(fù)印件），建設(shè)工程施工許可證1份（看原件，留復(fù)印件），立項(xiàng)批文1份（看原件，留復(fù)印件），拆遷許可證1份（看原件，留復(fù)印件），施工階段建筑剖面圖、總平面圖、規(guī)劃紅

線圖各1份（看原件，留復(fù)印件），公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及開發(fā)資質(zhì)證書各1份（看原件，留復(fù)印件），預(yù)售方案原件1份，在項(xiàng)目所在地的銀行已設(shè)立預(yù)售款專用賬戶的開戶證明及預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議原件各1份，已制定的房屋使用公約及與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂并經(jīng)登記備案的前期物業(yè)管理合同原件各1份，涉及拆遷的，應(yīng)提交原地安置房位置復(fù)印件1份，拆遷主管部門同意預(yù)售的證明原件1份。

10.6 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：公告費(fèi)1000元/件，代報(bào)社收取。

十一、竣工驗(yàn)收

11.1 備案驗(yàn)收并聯(lián)審批項(xiàng)目：

11.1.1建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記：(主辦)

向建管部申辦備案驗(yàn)收合格證需提交：工程施工許可證，施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案意見書，施工單位提供的工程竣工報(bào)告，監(jiān)理單位提供的工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告，勘察單位提供的勘察質(zhì)量檢查報(bào)告，重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收意見書，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料，建設(shè)工程檔案驗(yàn)收意見書，規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件，公安消防、環(huán)剝部門出具的認(rèn)可文件，施工單位提供的建設(shè)單位的的已按合同約定支付工程款的有關(guān)證明，重慶市建設(shè)工程質(zhì)量保修書，商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書，防雷、人防部門出具的許可文件，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位主要管理人員質(zhì)量責(zé)任書。（30個(gè)工作日）

11.1.2 規(guī)劃：(協(xié)辦)

向規(guī)劃局申辦規(guī)劃驗(yàn)收合格證需提交：申請(qǐng)表，建設(shè)工程竣工圖（只提交建施圖），建設(shè)項(xiàng)目竣工檔案移交單，建設(shè)項(xiàng)目竣工實(shí)測(cè)圖（1：500）附地形圖光盤一份，消防、園林等部門書面驗(yàn)收意見，國(guó)土部門及房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算報(bào)告書。（5個(gè)工作日）

11.1.3 消防:(協(xié)辦)

向市消防總隊(duì)申辦取得消防合格證明,提交資料:《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》(設(shè)計(jì)建設(shè)施工單位必須加蓋公章),《建筑工程消防安全質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告表》(設(shè)計(jì)建設(shè)施工監(jiān)理單位必須加蓋公章),建筑防火審核意見書(初設(shè)審核階段的)復(fù)印件2份,施工圖審查機(jī)構(gòu)出具的施工圖審查合格報(bào)告，消防施工圖備案登記證，消防安裝單位的資質(zhì)等級(jí)(鮮章，并注明此件與原件核對(duì)無誤),消防工程施工單位出具的《各消防系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告》(必須蓋施工單位公章),消防產(chǎn)品選用清單。（15個(gè)工作日）

11.1.4 環(huán)保：(協(xié)辦)

1)環(huán)保驗(yàn)收：提交《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)表》，原件5份，有資質(zhì)的監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)或環(huán)評(píng)機(jī)構(gòu)編制的建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收監(jiān)測(cè)報(bào)告，原件2份。

2）環(huán)保預(yù)驗(yàn)收（試生產(chǎn)）：提交《重慶市建設(shè)項(xiàng)目預(yù)驗(yàn)收環(huán)境保護(hù)報(bào)審表》（由生化池施工單位辦理）。（7個(gè)工作日）園林：提交綠化竣工的總平面圖。（7個(gè)工作日）

11.2 單項(xiàng)審批項(xiàng)目:

11.2.1 防雷：提交申請(qǐng)表，防雷施工圖意見，隱蔽手冊(cè)（施

工單位提供）。（15個(gè)日工作日）

11.2.2 園林:提交綠化竣工的總平面圖。（7個(gè)工作日）

11.2.3 檔案：向區(qū)檔案館提交：（30個(gè)工作日）

1、工程前期文件材料：立項(xiàng)備案書，設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料（地質(zhì)資料），工程管理文件材料（用地審批材料，土地出讓等批準(zhǔn)文件，規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工審批材料，選址意見書，用地規(guī)劃許可證附用地紅線圖，方案、初步設(shè)計(jì)審查意見書，定放線交驗(yàn)回單，建設(shè)工程規(guī)劃許可證附紅線圖，施工許可證，各種合同協(xié)議，施工招標(biāo)文件，設(shè)計(jì)文件材料總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，初步設(shè)計(jì)，技術(shù)設(shè)計(jì)，質(zhì)監(jiān)（監(jiān)理）委托，施工招標(biāo)，同有關(guān)部門和單位的其他協(xié)議）。

2、設(shè)計(jì)文件材料總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，初步設(shè)計(jì)，技術(shù)設(shè)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)計(jì)算書，設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)，鑒定及審批文件。

3、施工技術(shù)文件材料和竣工圖：施工技術(shù)文件材料內(nèi)容（按《建筑安裝工程單位工程竣工技術(shù)文件材料一覽表》規(guī)劃的內(nèi)容歸檔）。

4、竣工竣收備案文件材料：工程施工許可證，施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案意見書，施工單位提供的工程竣工報(bào)告，監(jiān)理單位提供的工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告，勘察報(bào)告審查意見書，設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告，重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收意見書，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料，建設(shè)工程檔案驗(yàn)收意見書，規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件，公安消防部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件，環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件，施工單位提供的建設(shè)單位已按合同約定支付工程款的有關(guān)證明，重慶市建設(shè)工程質(zhì)量保修書，《商品住宅

質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》，防雷、人防部門出具的許可文件，勘察單位提供的勘察質(zhì)量檢查報(bào)告。

5、聲像檔案。

6、其他應(yīng)歸檔的文件材料。

11.2.4 電梯：向技術(shù)監(jiān)督局申辦取得電梯驗(yàn)收合格證。（由電梯廠家負(fù)責(zé)落實(shí)）

十二、辦理產(chǎn)權(quán)證（30個(gè)工作日）

12.1 向國(guó)土局申辦產(chǎn)權(quán)證及產(chǎn)權(quán)分戶手續(xù)，需提交：《重慶市土地房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書》原件1份，法人代碼證，經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，授權(quán)委托書，代理人身份證，立項(xiàng)備案書，《建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證》，《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》，建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及紅線圖，公安機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的房地產(chǎn)坐落證明，合法資質(zhì)的勘測(cè)單位出具的土地房屋勘測(cè)報(bào)告，房屋分層分戶平面圖，涉及非住宅的提交非住宅部分工程決算表，土地使用權(quán)出讓合同及出讓金、契稅繳納收據(jù)，《商品房預(yù)售預(yù)租許可證》（原件1份），房屋工程預(yù)決算表原件/復(fù)印件各1份，拆遷主管部門出具的拆遷安置證明和《房屋拆遷許可證》（設(shè)定登記前須先申報(bào)建立或復(fù)核電腦樓盤信息）。

12.2 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)渝價(jià)[2001]347號(hào)，渝價(jià)[2002]274號(hào)。

1）初始登記費(fèi)（總登記費(fèi)）：住宅80元/套，非住宅：按房屋建造成本的1‰。

2）向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書，每增加一

本證書按每本證書10元收取證書工本費(fèi)。

3）權(quán)證印花稅：5元/證。

第五篇：創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目工作指南

附件9

創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目工作指南

（學(xué)生和教師）

一、創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目學(xué)生工作指南

1.原則目的

（1）通過創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目，學(xué)生可就一項(xiàng)具有市場(chǎng)前景的創(chuàng)新性產(chǎn)品或者服務(wù)進(jìn)行創(chuàng)業(yè)實(shí)踐，真實(shí)創(chuàng)辦企業(yè)并實(shí)現(xiàn)有效運(yùn)行。

（2）大學(xué)生創(chuàng)業(yè)實(shí)踐計(jì)劃項(xiàng)目的實(shí)施原則是：興趣驅(qū)動(dòng)、自主實(shí)踐、重在過程。

興趣驅(qū)動(dòng)——參加項(xiàng)目的學(xué)生需對(duì)項(xiàng)目管理、企業(yè)管理、風(fēng)險(xiǎn)投資有濃厚興趣，對(duì)大學(xué)生創(chuàng)辦企業(yè)有強(qiáng)烈的欲望，在自身興趣的驅(qū)動(dòng)下完成創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目。

自主實(shí)踐——參加項(xiàng)目的學(xué)生需自主尋求并把握機(jī)會(huì)，自主整合并利用資源，自主決策、自主創(chuàng)辦企業(yè)，自主組建團(tuán)隊(duì)，自主管理企業(yè)。

重在過程——參加項(xiàng)目的學(xué)生需注重項(xiàng)目的實(shí)施過程，著重強(qiáng)調(diào)學(xué)生在項(xiàng)目實(shí)施過程中真實(shí)體會(huì)創(chuàng)業(yè)從注冊(cè)、創(chuàng)建、融資、運(yùn)營(yíng)、風(fēng)險(xiǎn)、管理等所有過程，掌握創(chuàng)業(yè)理論、創(chuàng)業(yè)方法、創(chuàng)業(yè)法規(guī)等。

（3）參加創(chuàng)業(yè)實(shí)踐的學(xué)生應(yīng)正確理解創(chuàng)業(yè)與國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的關(guān)系，正確理解創(chuàng)業(yè)與職業(yè)生涯發(fā)展的關(guān)系。在創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目實(shí)施過程中，勤于創(chuàng)新、善于發(fā)現(xiàn)、勇于實(shí)踐。

2.能力培養(yǎng)

（4）通過創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目，學(xué)生應(yīng)初步具備創(chuàng)業(yè)所必需的領(lǐng)導(dǎo)力、全球化的眼光、敏銳的市場(chǎng)意識(shí)、務(wù)實(shí)踏實(shí)的作風(fēng)、鍥而不舍的精神、組織運(yùn)作能力和為人處事的技巧，以及商業(yè)談判技巧、市場(chǎng)評(píng)估與預(yù)測(cè)、啟動(dòng)資金募集方式等。

（5）通過創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目，學(xué)生應(yīng)注重個(gè)體與團(tuán)隊(duì)工作能力的有效提升，明確創(chuàng)業(yè)團(tuán)體中個(gè)人角色的定位，組織協(xié)調(diào)在共同創(chuàng)業(yè)目標(biāo)下的分工、協(xié)作與配合的關(guān)系，并在團(tuán)隊(duì)內(nèi)部懂得相互理解和尊重。

（6）通過創(chuàng)新實(shí)踐項(xiàng)目，學(xué)生應(yīng)注重自主、自信、勤奮、堅(jiān)毅、果敢、誠(chéng)信等品格與創(chuàng)業(yè)精神的培養(yǎng)和鍛煉，掌握科技開發(fā)及市場(chǎng)開拓的方法和手段，提高分析問題與解決問題的能力。

（7）通過創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目，學(xué)生需注重鍛煉務(wù)實(shí)作風(fēng)和承受能力，具備努力克服困難和積極承擔(dān)責(zé)任的態(tài)度，增強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)測(cè)和決策的能力，增強(qiáng)處理風(fēng)險(xiǎn)與不確定性的能力，增強(qiáng)心理承受力和抗壓力。

（8）通過創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目，學(xué)生應(yīng)充分發(fā)揮自身的主動(dòng)性、積極性和創(chuàng)造性，激發(fā)創(chuàng)業(yè)意識(shí)，提高社會(huì)責(zé)任感、創(chuàng)新精神和創(chuàng)業(yè)能力，促進(jìn)創(chuàng)業(yè)就業(yè)水平提升和全面素質(zhì)發(fā)展。

3.項(xiàng)目選題

（9）創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目選題要適當(dāng)，目標(biāo)內(nèi)容要清晰明確，技術(shù)或商業(yè)模式要有所創(chuàng)新，團(tuán)隊(duì)中每一位成員均能在其中充當(dāng)重要角色并發(fā)揮作用。

（10）創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目選題應(yīng)保證在不影響本專業(yè)學(xué)習(xí)的前提下，充分規(guī)劃和管理項(xiàng)目的執(zhí)行時(shí)間，確因創(chuàng)業(yè)需要而與學(xué)業(yè)時(shí)間沖突時(shí)，學(xué)生可申請(qǐng)辦理休學(xué)手續(xù)全力投入創(chuàng)業(yè)實(shí)踐中。

（11）項(xiàng)目選題不鼓勵(lì)僅以營(yíng)利為目的，在技術(shù)或商業(yè)模式上沒有任何創(chuàng)新的創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目。

4.項(xiàng)目申請(qǐng)

（12）創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目面向本科生團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員數(shù)量不限。鼓勵(lì)不同專業(yè)、不同年級(jí)、不同背景的學(xué)生組成創(chuàng)業(yè)實(shí)踐團(tuán)隊(duì)，創(chuàng)業(yè)實(shí)踐團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)確定1名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。學(xué)生參與創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練項(xiàng)目，承擔(dān)在研項(xiàng)目主持工作一般不超過兩項(xiàng)。創(chuàng)業(yè)實(shí)踐按團(tuán)隊(duì)視其規(guī)模的發(fā)展情況，可以有計(jì)劃地吸納不同層次、不同背景的學(xué)生參加創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目，但需明確每名成員在項(xiàng)目中的具體分工。

（13）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人畢業(yè)后可根據(jù)情況更換負(fù)責(zé)人，或是在能繼續(xù)履行項(xiàng)目負(fù)責(zé)人職責(zé)的情況下（例如，負(fù)責(zé)人繼續(xù)攻讀本校研究生），以大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)者的身份繼續(xù)擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

（14）創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)可采用所從事的創(chuàng)新訓(xùn)練項(xiàng)目的成果，也可利用所學(xué)專業(yè)的技術(shù)研發(fā)成果，或采用學(xué)校某些具有市場(chǎng)前景的創(chuàng)新性產(chǎn)品或服務(wù)，由創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)與相關(guān)導(dǎo)師一起向?qū)W校項(xiàng)目管理辦公室提出申請(qǐng)。

5.過程管理（15）參加創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目的學(xué)生，在立題、開題、檢查、考核、結(jié)題、延期等過程環(huán)節(jié)應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)程，管理規(guī)程的內(nèi)容可包括：《大學(xué)生創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目申請(qǐng)書》、《大學(xué)生創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目合同書》、《大學(xué)生創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目結(jié)題報(bào)告書》、《大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練項(xiàng)目過程記錄冊(cè)》、《大學(xué)生創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目中期檢查書》、《大學(xué)生創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目延期結(jié)題申請(qǐng)書》等。

（16）項(xiàng)目獲批后，團(tuán)隊(duì)學(xué)生需在導(dǎo)師的指導(dǎo)下，實(shí)踐真實(shí)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理過程，在社會(huì)、學(xué)校的大學(xué)科技園或類似的創(chuàng)業(yè)機(jī)構(gòu)中完成注冊(cè)、創(chuàng)建、運(yùn)營(yíng)、管理等，自主進(jìn)行創(chuàng)業(yè)實(shí)踐，完成創(chuàng)業(yè)過程分析、創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)與商業(yè)模式分析、創(chuàng)業(yè)計(jì)劃撰寫，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)組建、創(chuàng)業(yè)融資、創(chuàng)業(yè)企業(yè)管理、創(chuàng)業(yè)企業(yè)成長(zhǎng)等任務(wù)，學(xué)習(xí)創(chuàng)業(yè)相關(guān)的金融、財(cái)務(wù)、人事、市場(chǎng)、法規(guī)等方面的知識(shí)和實(shí)際運(yùn)用。

6.其他

（17）國(guó)家級(jí)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目的過程管理本著“目標(biāo)須明確、要素應(yīng)全面、過程可審核”的原則，參照此范式進(jìn)行。各高校也可根據(jù)本校實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)修訂。具體用表按學(xué)校規(guī)定執(zhí)行。

二、創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目教師工作指南

1.項(xiàng)目要求

（1）大學(xué)生創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目由本科生創(chuàng)業(yè)實(shí)踐團(tuán)隊(duì)，在導(dǎo)師的指導(dǎo)下進(jìn)行自主立項(xiàng)、真實(shí)創(chuàng)辦企業(yè)的實(shí)踐過程，強(qiáng)化就業(yè)與創(chuàng)業(yè)能力的培養(yǎng)。創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目的實(shí)施主體是本科生，教師在創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目中為學(xué)生提供必要的指導(dǎo)、引導(dǎo)和幫助。

（2）每個(gè)項(xiàng)目至少需配備2名指導(dǎo)教師，其中，1名為具有科技開發(fā)實(shí)力、創(chuàng)業(yè)教育經(jīng)歷、或創(chuàng)業(yè)實(shí)踐閱歷的校內(nèi)導(dǎo)師，1名為具有創(chuàng)業(yè)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷的企業(yè)指導(dǎo)教師。

（3）指導(dǎo)教師主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的監(jiān)督和管理等工作，指導(dǎo)學(xué)生選修創(chuàng)業(yè)課程，引導(dǎo)學(xué)生像企業(yè)家一樣去思考問題，培養(yǎng)學(xué)生具備創(chuàng)業(yè)者的素質(zhì)，具有戰(zhàn)略眼光、良好的溝通協(xié)調(diào)能力、營(yíng)銷能力和決策能力，并具備較好的情商。

2.導(dǎo)師要求

（4）指導(dǎo)教師在相關(guān)專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域應(yīng)具有一定的研究實(shí)力，擁有科技開發(fā)創(chuàng)新成果，并有結(jié)合企業(yè)需求的項(xiàng)目來源，同時(shí)懂得創(chuàng)業(yè)的基本概念、基本原理、基本方法和相關(guān)理論，涉及創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)、創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)、創(chuàng)業(yè)資源、創(chuàng)業(yè)計(jì)劃、政策法規(guī)、新企業(yè)開辦與管理，以及社會(huì)創(chuàng)業(yè)的理論和方法。指導(dǎo)教師應(yīng)保證投入足夠的精力指導(dǎo)學(xué)生完成創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目，幫助學(xué)生分析創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目的難度。

（5）指導(dǎo)教師應(yīng)注重培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)業(yè)技能與開拓精神，以應(yīng)對(duì)全球化和知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的挑戰(zhàn)，引導(dǎo)學(xué)生轉(zhuǎn)變就業(yè)觀念，將創(chuàng)業(yè)作為未來職業(yè)的一種選擇。

（6）指導(dǎo)教師需對(duì)學(xué)生創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目所需的基本理論和方法、創(chuàng)業(yè)實(shí)踐計(jì)劃方案以及創(chuàng)業(yè)成功的原則和技巧進(jìn)行指導(dǎo)，保證學(xué)生嚴(yán)密而精心設(shè)計(jì)商業(yè)管理模型和企業(yè)決策博弈理論，有效實(shí)踐真實(shí)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理過程。

（7）指導(dǎo)教師應(yīng)注重指導(dǎo)學(xué)生了解創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的內(nèi)涵和重要性，把握高效團(tuán)隊(duì)的基本要素，幫助創(chuàng)業(yè)實(shí)踐團(tuán)隊(duì)建立基本的組織架構(gòu)。

（8）指導(dǎo)教師應(yīng)關(guān)心愛護(hù)學(xué)生，培養(yǎng)學(xué)生作為創(chuàng)業(yè)者的決斷能力、識(shí)人用人能力、積極應(yīng)變能力、敢于創(chuàng)新能力、社會(huì)交往能力，指導(dǎo)學(xué)生全面了解創(chuàng)業(yè)計(jì)劃、創(chuàng)業(yè)管理、企業(yè)申辦、創(chuàng)業(yè)融資、創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)等過程要素。

（9）指導(dǎo)教師應(yīng)幫助學(xué)生分析并規(guī)劃項(xiàng)目的執(zhí)行時(shí)間，合理制定經(jīng)費(fèi)使用計(jì)劃，幫助學(xué)生進(jìn)行資金風(fēng)險(xiǎn)分析，指導(dǎo)學(xué)生建立企業(yè)投融資渠道。

（10）指導(dǎo)教師應(yīng)鼓勵(lì)學(xué)生并指導(dǎo)學(xué)生參加各種創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)交流、創(chuàng)業(yè)類競(jìng)賽等活動(dòng)。

3.指導(dǎo)要求

（11）在選題階段，指導(dǎo)教師應(yīng)結(jié)合團(tuán)隊(duì)的實(shí)際情況，指導(dǎo)學(xué)生選擇具有一定技術(shù)含量、具有一定商業(yè)價(jià)值、具有一定市場(chǎng)前景的題目。指導(dǎo)教師應(yīng)對(duì)學(xué)生提出的項(xiàng)目進(jìn)行審查和指導(dǎo)，也可與學(xué)生共同擬定創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目，或結(jié)合自己的科技開發(fā)項(xiàng)目和企業(yè)合作課題提出適合本科生進(jìn)行創(chuàng)業(yè)實(shí)踐的項(xiàng)目供學(xué)生選擇。

（12）在申報(bào)階段，指導(dǎo)教師應(yīng)指導(dǎo)學(xué)生規(guī)范地填寫申報(bào)表格，幫助制定實(shí)施計(jì)劃和經(jīng)費(fèi)規(guī)劃。

（13）項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)后，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和指導(dǎo)教師一起提交《大學(xué)生創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目承諾書》，保證在項(xiàng)目實(shí)施過程中，實(shí)施項(xiàng)目的學(xué)生和指導(dǎo)教師各司其責(zé)，履行承諾，保證學(xué)生按計(jì)劃完成項(xiàng)目規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容。

（14）在實(shí)施階段，指導(dǎo)教師應(yīng)及時(shí)掌握學(xué)生的項(xiàng)目進(jìn)展情況，幫助學(xué)生解決項(xiàng)目執(zhí)行中所遇到的各種難題。

（15）項(xiàng)目執(zhí)行過程中，指導(dǎo)老師應(yīng)定期與學(xué)生進(jìn)行交流和研討，定期審閱《大學(xué)生創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目過程記錄冊(cè)》。

（16）指導(dǎo)教師負(fù)責(zé)監(jiān)管學(xué)生合理使用項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)，項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)主要用于學(xué)生真實(shí)創(chuàng)業(yè)所需的各項(xiàng)支出，由承擔(dān)項(xiàng)目的學(xué)生負(fù)責(zé)使用，指導(dǎo)教師負(fù)責(zé)審核。指導(dǎo)教師不得以任何方式挪用學(xué)生的項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)。

（17）發(fā)生項(xiàng)目負(fù)責(zé)人變更、成員調(diào)整、研究?jī)?nèi)容有重大調(diào)整、申請(qǐng)延期、終止項(xiàng)目運(yùn)行等情形時(shí)，須經(jīng)指導(dǎo)教師同意。發(fā)生指導(dǎo)教師變更，須說明相關(guān)原因，并經(jīng)院系及高校創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練工作組審核、批準(zhǔn)。

（18）在中期檢查時(shí)，指導(dǎo)教師負(fù)責(zé)指導(dǎo)并督促項(xiàng)目負(fù)責(zé)人按時(shí)提交中期進(jìn)度報(bào)告，幫助學(xué)生總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，為下一步工作提出建設(shè)性意見。

（19）在結(jié)題階段，指導(dǎo)教師應(yīng)指導(dǎo)學(xué)生總結(jié)、整理和撰寫項(xiàng)目結(jié)題報(bào)告書，對(duì)《大學(xué)生創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目過程記錄冊(cè)》及相關(guān)材料進(jìn)行檢查，對(duì)該項(xiàng)目的實(shí)施情況寫出評(píng)語，并給出具體的評(píng)價(jià)意見或建議。

（20）在項(xiàng)目評(píng)價(jià)時(shí)，指導(dǎo)教師應(yīng)注重過程評(píng)價(jià)與診斷評(píng)價(jià)相結(jié)合，具體評(píng)價(jià)內(nèi)容包括：學(xué)生了解和掌握創(chuàng)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)、方法與手段的程度、學(xué)生創(chuàng)業(yè)精神、創(chuàng)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)能力、創(chuàng)業(yè)知識(shí)儲(chǔ)備、創(chuàng)業(yè)品質(zhì)、創(chuàng)業(yè)環(huán)境掌控力、整合與利用資源能力、溝通協(xié)調(diào)能力、營(yíng)銷能力、決策能力、創(chuàng)造性地解決問題的能力、創(chuàng)造價(jià)值的能力、創(chuàng)業(yè)心理素質(zhì)和獨(dú)立人格與團(tuán)隊(duì)合作精神等。

（21）在項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)，指導(dǎo)教師應(yīng)協(xié)助學(xué)生認(rèn)真準(zhǔn)備答辯材料，指導(dǎo)學(xué)生答辯時(shí)做到重點(diǎn)突出、針對(duì)性強(qiáng)、內(nèi)容連貫、條理清楚、邏輯性強(qiáng)。

4.其他

（22）指導(dǎo)教師應(yīng)定期總結(jié)指導(dǎo)工作的特色、方法和成效，形成好的經(jīng)驗(yàn)和做法，便于進(jìn)行推廣和交流。

（23）本指南提供了創(chuàng)業(yè)實(shí)踐項(xiàng)目教師的工作管理規(guī)程，各高?？筛鶕?jù)本校實(shí)際情況適當(dāng)進(jìn)行修訂。具體用表按學(xué)校規(guī)定執(zhí)行。