第一篇：對(duì)住宅小區(qū)電梯考察報(bào)告

對(duì)住宅小區(qū)電梯考察報(bào)告

一、為了保證東方小區(qū)住宅樓電梯在選型、購(gòu)置時(shí)，做到優(yōu)質(zhì)、優(yōu)價(jià)的原則及售后服務(wù)、維護(hù)保養(yǎng)及時(shí)到位，進(jìn)行了多個(gè)小區(qū)考察。根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)的指示，由王貴永工程師及王云杰二人對(duì)邯鄲市以下幾個(gè)小區(qū)使用的電梯進(jìn)行初步的考察，對(duì)考察的小區(qū)電梯品牌、使用情況做一簡(jiǎn)單匯報(bào)，供有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)參考。

二、考察的品牌及地點(diǎn)：

1、上海通力：（春風(fēng)小區(qū)）

①、使用性質(zhì)：高層住宅②、提升速度：1.75m/s③、使用年限：2年④、數(shù)量74部

2、上海三菱（沁樂(lè)園小區(qū)）

①、使用性質(zhì)：高層住宅②、提升速度：1.75m/s③、使用年限：3年④、數(shù)量12部

3、帝森克虜伯（星城國(guó)際）

①、使用性質(zhì)：高層住宅②、提升速度：1.75m/s③、使用年限：3年④、數(shù)量58部

（工程大學(xué)12部使用6年）

4、蘇州申龍（129隊(duì)住宅樓、月星家居）

①、使用性質(zhì)：高層住宅②、提升速度：1.75m/s③、使用年限： 正在使用④、數(shù)量129隊(duì)8部、月星家居24部）

5、江南嘉捷（永年飛宇花園一期、二期）

①、使用性質(zhì)：高層住宅②、提升速度：1.75m/s

③、使用年限：2年④、數(shù)量36部

6、升華電梯（馨澤園小區(qū)）

①、使用性質(zhì)：高層住宅②、提升速度：1.75m/s

③、使用年限：2年④、數(shù)量3部

7、優(yōu)耐德（康業(yè)假村）

①、使用性質(zhì)：高層住宅、多層②、提升速度：1.75m/s③、使用年限：部分安裝完畢④、數(shù)量48部

8、四川快速（永年）

①、使用性質(zhì)：多層②、提升速度：1.5m/s③、使用年限：使用3年④、數(shù)量1部

三、考察情況及建議：

1、我們認(rèn)為春風(fēng)小區(qū)、沁樂(lè)園、新城國(guó)際使用的電梯價(jià)格都在25萬(wàn)左右價(jià)格太高，沒(méi)有必要選擇一線品牌，二線品牌也能滿足要求，因?yàn)楦麟娞輳S家為了生存都努力提高產(chǎn)品質(zhì)量，通過(guò)我們的考察實(shí)際情況，二線產(chǎn)品向蘇州申龍、江南加捷、升華電梯及杭州優(yōu)耐德、四川快速象這些二線產(chǎn)品的質(zhì)量都市都是不錯(cuò)的，價(jià)位20萬(wàn)元以下比較低，使用情況也比較正常。一些小區(qū)使用多年沒(méi)出現(xiàn)過(guò)大的毛病和事故。

2、通過(guò)對(duì)蘇州申龍（129隊(duì)住宅樓、月星家居）、江南嘉捷（永年飛宇花園一期、二期）、升華電梯（馨澤園小區(qū)）、杭州優(yōu)耐德(康

業(yè)度假村)的物業(yè)管理人員及住戶所了解普遍反映良好。我們對(duì)每個(gè)小區(qū)的電梯都乘坐兩到三部，感覺(jué)都比較平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)不適宜的感覺(jué)。但是據(jù)住戶和物業(yè)的工作人員反映一些小事故是避免不了的，但是維保人員都能在最短時(shí)間及時(shí)解決處理好。我們認(rèn)為不管是一線產(chǎn)品還是二線產(chǎn)品不是最主要的，而是售后的維護(hù)保養(yǎng)才是最主要的，所以我們認(rèn)為最好選用二線產(chǎn)品，三線產(chǎn)品盡量不要使用。

四、產(chǎn)品的價(jià)格：

1）、上海通力：20層20站的大約在26萬(wàn)元左右

2）、上海三菱：20層20站的大約在25萬(wàn)元左右

3）、帝森克虜伯：20層20站的大約在25萬(wàn)元左右

4）、蘇州申龍：20層20站的大約在20萬(wàn)元左右

5）、江南嘉捷：20層20站的大約在20萬(wàn)元左右

6）、升華電梯：20層20站的大約在18.5萬(wàn)元左右

7）、優(yōu)耐德：20層20站的大約在20萬(wàn)元左右

8）、四川快速：20層20站的大約在19萬(wàn)元左右

以上價(jià)格安裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)屬于交鑰匙工程。

考察人員：王貴永

王云杰

2011年7月21日

第二篇：電梯考察報(bào)告

電梯考察報(bào)告

XXX小區(qū)主體封頂已有半年，臨近竣工，電梯工程的停滯已經(jīng)嚴(yán)重影響整個(gè)小區(qū)的建設(shè)進(jìn)度。而電梯工程在建筑物的使用、安全、消防等方面具有關(guān)鍵性的作用。在這種時(shí)間緊迫的情況下，XXX有限公司于2014年3月22日組成電梯采購(gòu)小組，組長(zhǎng)為公司總經(jīng)理XX，副組長(zhǎng)為副總經(jīng)理XX，組員為財(cái)XXX等。

采購(gòu)小組成立后立即開(kāi)展電梯工程競(jìng)標(biāo)報(bào)名工作，由于絕大多數(shù)電梯生產(chǎn)廠家并不直接負(fù)責(zé)安裝以及售后，而是直接委托代理企業(yè)安裝以及維保。于是我們對(duì)前來(lái)報(bào)名的電梯代理公司進(jìn)行了資格審核，在其中選出兩家符合資質(zhì)要求的單位對(duì)其行進(jìn)行考察。3月25日由XXX等組成電梯考察小組奔赴西安考察電梯。

目前，電梯的品牌約有一百多個(gè)，各主要大品牌均在中國(guó)有合資企業(yè)。主流品牌的差距并不明顯，而安裝、調(diào)試、售后水平逐漸成為電梯的首要因素。電梯使用中的噪聲、平穩(wěn)性、安全性、通訊度、節(jié)能性、故障率主要體現(xiàn)在安裝的銜接性、電機(jī)的質(zhì)量、鋼絲繩的扭結(jié)力、電路通訊設(shè)備技術(shù)、電梯門機(jī)、安裝水平上。

首先考察的企業(yè)為譯群工貿(mào)有限公司，其代理的品牌主要有迅達(dá)、富士通、日立等二十多個(gè)品牌。鑒于我們采購(gòu)的電梯為住宅用梯，譯群工貿(mào)有限公司推薦品牌為富士通電梯，且已取得富士通電梯在陜西省境內(nèi)的唯一代理權(quán)。參觀項(xiàng)目為西安市大興路地區(qū)城市綜合改造拆遷安置工程（陜西省安居工程），廠家經(jīng)理以及安裝人員全程隨行。8棟高層總共48部電梯全部為富士通電梯，我們?cè)囕d電梯的這棟樓為34層，電梯提升速率為2.0m/s。電梯間一共有6部電梯并聯(lián)，按任何一部電梯的按鈕，空閑的電梯都會(huì)迅速趕來(lái)。電梯按鈕上帶有盲文，方便盲人住戶使用。此樓電梯因?yàn)閯倓偘惭b完成，暫未投入使用故設(shè)置為從2樓起載，這種設(shè)置可以避免不相關(guān)人等無(wú)故損耗電梯。電梯荷載800KG，滿載10個(gè)人，其電梯門閉合順暢，向上拉力勻稱，平層停靠平穩(wěn)，內(nèi)部裝飾做工到位。上到樓頂機(jī)房?jī)?nèi)，兩面各三部同時(shí)運(yùn)行的電梯電機(jī)安裝整齊，鋼繩拉升扭轉(zhuǎn)正常，噪音不大，在可承受范圍。

隨后乘梯降到底部，將其停運(yùn)，打開(kāi)檢修門，看到鋼絲繩連接電梯的部分。據(jù)介紹鋼絲繩為99根1.5mm鋼絲擰結(jié)形成。

檢修處有道厚達(dá)8mm的檢修鋼梁，方便檢修人員踩踏。同時(shí)鋼梁邊緣有插座，燈泡，能提供檢修所需的基本條件。地下室電梯門旁邊配有消防開(kāi)關(guān)，具備一鍵啟動(dòng)消防系統(tǒng)的功能。

第二站前往凱德商用大廈里試乘被推薦為一線品牌的日立電梯。電梯運(yùn)行感受與富士通電梯感受相差無(wú)幾，只是電梯間高度更高，做工更精致，有更奢華的感覺(jué)，當(dāng)然價(jià)格也較富士通更高，更適合在大型寫字樓等公共性更高的建筑里使用。

第三站為南二環(huán)商場(chǎng)的迅達(dá)電梯，據(jù)稱迅達(dá)在世界電梯行業(yè)中迎頭趕上，在客梯方面已為世界第一。作為瀏覽項(xiàng)目，我們乘坐了一部觀型號(hào)為5500Ap的觀光電梯，采用鋼帶技術(shù)，鋼帶上的齒輪設(shè)置使電梯平穩(wěn)舒適，更換年限比鋼絲繩多一倍，達(dá)到15年?？疾斓牡诙移髽I(yè)為陜西君天建設(shè)有限公司，其代理品牌有快速、奧的斯、森赫（萊茵）等二十多個(gè)品牌。其中主推品牌為快速電梯。在其會(huì)議室首先展示了他們的銷售及售后雙A級(jí)資質(zhì)，這在陜西范圍內(nèi)，僅此一家。通過(guò)他們?nèi)俣嗥椒矫椎霓k公區(qū)域，進(jìn)入了他們的維護(hù)部。其中的電梯小零件如超市般整齊排在陳列柜里，維護(hù)部門前的櫥窗頂部以及強(qiáng)上排滿了他們?cè)谛袠I(yè)內(nèi)部所獲榮譽(yù)，多達(dá)三十余個(gè)。

試乘第一站為光廈·水岸東方小區(qū)，小區(qū)內(nèi)空間開(kāi)闊，綠化到位。是一個(gè)標(biāo)示售價(jià)為4600-5600的中檔住宅小區(qū)。其二十多棟高層總共采用了108部快速電梯，運(yùn)行不到兩年。試乘過(guò)程中，電梯門閉合順暢，向上拉力勻稱，平層?？科椒€(wěn)，內(nèi)部裝飾做工到位。在25樓看到了代理公司在小區(qū)內(nèi)的維保點(diǎn)，維?？头娫捄杖粡堎N在顯要位置，一共有兩名維保人員駐扎，電梯的維修工具以及零件整齊地排列在陳列柜里?？焖匐娞葑鳛閵W的斯電梯的子品牌，質(zhì)量以及售后都是其兩點(diǎn)。

第二站為米家崖小區(qū)，為保障房工程。其中二十多棟高層住宅，全部采用德國(guó)森赫（萊茵）電梯，使用時(shí)間約五年左右。在試乘中電梯門閉合不順暢，上升有晃動(dòng)，平層?？繒r(shí)有落差，電梯按鈕也沒(méi)有盲文。代理企業(yè)解釋為：電梯使用時(shí)間長(zhǎng)，很多鋼絲繩由于磨損變細(xì)，5年為選擇性保養(yǎng)或者更換鋼絲繩的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，有的鋼絲繩磨損變細(xì)而產(chǎn)生搖晃。早期工程投資水平有限，考慮并不那么周細(xì)。

在樓頂?shù)臋C(jī)房中，我們看到電梯電機(jī)安裝排列整齊，電機(jī)噪音比 較大，電梯?？繒r(shí)有鏗鏘的聲音。說(shuō)明緩沖設(shè)備并不到位，電機(jī)安裝和供電線路安裝倒是很整齊，電機(jī)上也有維保記錄本。無(wú)論是不是由于電梯使用太早而技術(shù)不成熟的原因，其試乘過(guò)程不盡合人意。

第三站我們?？吭谖靼脖倍h(huán)某高檔住宅小區(qū)，停車位周圍均有花壇，住宅門廳裝飾精致。其樓內(nèi)電梯采用的是奧的斯電梯。奧的斯電梯為電梯的發(fā)明者，在高層電梯、觀光梯的技術(shù)以及發(fā)展中都走在世界前列，質(zhì)量有保證。奧的斯電梯（中國(guó)）投資有限公司在天津、北京、上海、廣州、杭州、西安、蘇州、大連及成都設(shè)有九家合資企業(yè)，經(jīng)營(yíng)管理著奧的斯電梯、西子奧的斯電梯、大連星瑪電梯、四川快速電梯、江南快速電梯四大電梯品牌，生產(chǎn)、銷售、安裝、維修保養(yǎng)以及改造電梯、扶梯，人行走道、屏蔽門和穿梭機(jī)系統(tǒng)，是中國(guó)最大的電梯和扶梯生產(chǎn)商和服務(wù)商。其子品牌多，與中國(guó)合資廠較多，各子品牌質(zhì)量殘次不齊。在我們的試乘中，奧的斯品牌電梯內(nèi)部裝飾精致豪華，與譯群公司的日立電梯在同一等級(jí)，運(yùn)行感受為電梯門閉合順暢，向上拉力勻稱，平層停靠平穩(wěn)。

綜合結(jié)論：

1、品牌高低是電梯質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)之一，品牌廠家直接委托代理企業(yè)組建維保點(diǎn)實(shí)現(xiàn)售后。兩家代理企業(yè)，譯群與廠家結(jié)合的全面性是亮點(diǎn)，君天的安裝以及售后是亮點(diǎn)。

2、奧的斯、迅達(dá)、日立為世界頂級(jí)電梯為代理企業(yè)推薦的第一線品牌，質(zhì)量可靠，試乘效果良好，價(jià)格略高。

3、快速、富士通為兩家代理企業(yè)推薦的第二線品牌，試乘效果 均不錯(cuò)，都符合要求。

4、森赫（萊茵）電梯為本次考察試乘的第三線品牌，試乘效果均不及以上兩級(jí)品牌。

5、建議在同等價(jià)格上選擇品牌更好的電梯，第三線品牌不建議考慮。

6、所有品牌電梯的均可以在安裝中留出電路，監(jiān)控設(shè)備由采購(gòu)方自行選購(gòu)安裝。

7、據(jù)施工單位以及監(jiān)理單位的反饋來(lái)看，一部二線品牌如三菱、快速等電梯的價(jià)格約在25-33萬(wàn)（數(shù)據(jù)僅作參考）。

考察人： XX

XXX年XX月XX日

第三篇：電梯考察報(bào)告

電梯考察報(bào)告

一、序言：

為了保證金源大廈電梯安裝的預(yù)留預(yù)埋與金源大廈主體結(jié)構(gòu)施工同步進(jìn)行,確保在安裝時(shí)不返工不破壞結(jié)構(gòu)，根據(jù)11月7日上午工程匯報(bào)會(huì)議上趙隊(duì)的要求：11月20日下午由蓋建中、王忠勝、費(fèi)廣宇、方建卿四人一行根據(jù)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，重點(diǎn)對(duì)“富士達(dá)”電梯的使用情況和不同用戶進(jìn)行實(shí)際考察。

二、考察目的：

電梯安裝與結(jié)構(gòu)相連的平臺(tái)及平臺(tái)梁、轎廂和基坑、吊鉤和電源管道的預(yù)留、預(yù)埋。電梯運(yùn)行時(shí)的平穩(wěn)舒適度，用戶對(duì)電梯故障率和售后服務(wù)工作的評(píng)價(jià)。

三、考察地點(diǎn)：

㈠、合肥光大國(guó)際廣場(chǎng)（高層）

1.使用性質(zhì)：辦公商住、綜合商場(chǎng)；

2.使用頻率：高、提升速度2.5m/s;

3.使用時(shí)間：4年；

4.使用臺(tái)數(shù)及種類：客梯、自動(dòng)扶梯和載貨電梯共

43臺(tái)。

㈡：科大創(chuàng)新——合肥科技廣場(chǎng)

1.使用性質(zhì)：辦公樓；

2.使用頻率：中、提升速度2m/s；

3.使用時(shí)間：2年；

4.使用臺(tái)數(shù)及種類：4臺(tái)客梯。

㈢：黃金廣場(chǎng)——合肥賽博數(shù)碼電子商城（高層）

1.使用性質(zhì)：辦公、商住綜合樓；

2.使用頻率：高、提升速度7m/s；

3.使用時(shí)間：20個(gè)月；

4.使用種類及臺(tái)數(shù)：客梯8臺(tái)。

四、富士達(dá)電梯銷售情況：

根據(jù)了解該電梯04年進(jìn)入合肥市場(chǎng)銷售量達(dá)

500多臺(tái)，比同類產(chǎn)品的暢銷量高出40%左右，遠(yuǎn)銷新加坡、日本等國(guó)際市場(chǎng)。其次，金源雅苑5#、6#樓的兩臺(tái)產(chǎn)品同屬“富士達(dá)”電梯。

五、用戶意見(jiàn)：

根據(jù)考察的三個(gè)電梯使用單位反映“富士達(dá)”電

梯使用性能穩(wěn)定、舒適感覺(jué)較好，故障率低售后服務(wù)工作人員專業(yè)性責(zé)任心強(qiáng)，服務(wù)態(tài)度好，在電梯故障后30分鐘能趕到現(xiàn)場(chǎng)維修，保養(yǎng)頻率高，每月3次保養(yǎng)。在黃金廣場(chǎng)考察時(shí)，廣場(chǎng)物業(yè)主管反映，該小區(qū)已使用幾十臺(tái)包括“三菱”等多家廠商的電梯，質(zhì)

量及服務(wù)，相比而言都跟不上“富士達(dá)”。該單位后期開(kāi)發(fā)的“童話名苑”的16臺(tái)電梯也決定用“富士達(dá)”電梯。總之三家用戶對(duì)該產(chǎn)品的質(zhì)量和維修服務(wù)非常滿意。

六、考察結(jié)果：

通過(guò)考察、比較和現(xiàn)場(chǎng)的走訪，綜合性價(jià)比考評(píng)，我們認(rèn)為“富士達(dá)”電梯的綜合性價(jià)比好，運(yùn)行速度適中，樓層?？科椒€(wěn)舒適。相比較其他幾個(gè)品牌電梯而言，“富士達(dá)”電梯的故障率也較低，搶修時(shí)間和售后服務(wù)比較到位。我們建議“富士達(dá)”電梯可為金源大廈使用的首選。

考察人：

二〇〇九年十一月二十六日

第四篇：電梯考察報(bào)告

電 梯 考 察 報(bào) 告

第一部分電梯品牌及選擇

玄辰廣場(chǎng)作為##############的第一個(gè)大型、高檔的商業(yè)綜合體，設(shè)計(jì)工作及施工正在積極推進(jìn)中。公司通過(guò)對(duì)高檔商場(chǎng)的市場(chǎng)調(diào)研，從中選擇了通力、東芝、富奧、曼隆等4個(gè)電梯廠家作為此次考察對(duì)象。

第二部分電梯考察報(bào)告

考察時(shí)間：

年月日

考察人員：

考察目的：

為保證大同項(xiàng)目的高品質(zhì)、高速度、使電梯單位盡快、盡早的配合我司的設(shè)計(jì)與施工，避免不必要的浪費(fèi)和損失，對(duì)上述4個(gè)電梯廠家進(jìn)行了考察。

考察廠家與地點(diǎn)：

1、沈陽(yáng)東芝電梯（中國(guó)）有限公司

2、江蘇昆山通力電梯有限公司

3、江蘇常熟曼隆電梯有限公司

4、浙江嘉興浙江富奧電梯有限公司

考察結(jié)論：

1、受考察的4家單位中，近兩年的業(yè)績(jī)顯示，江蘇通力市場(chǎng)占有率最高、產(chǎn)量最大，其后依次是沈陽(yáng)東芝，江蘇曼隆和浙江富奧市場(chǎng)占有率較低，浙江富奧產(chǎn)量規(guī)模相對(duì)較小。

2、客戶定位方面：通力電梯更關(guān)注高端市場(chǎng)，東芝則側(cè)重中高端市場(chǎng)，曼隆和富奧則側(cè)重中低端市場(chǎng)。

3、受考察的4家單位中，最為重視的是富奧和曼隆，董事長(zhǎng)與總經(jīng)理共同親自接洽考察事宜，詳細(xì)介紹情況，通力只是有太原地區(qū)經(jīng)理與本部接待人員出面詳細(xì)介紹情況，東芝是有沈陽(yáng)地區(qū)總經(jīng)理和綜合對(duì)應(yīng)科經(jīng)理出面詳細(xì)介紹情況。

4、受考察的4家單位中有3家均表示：在無(wú)特殊要求的情況下從簽訂合同到運(yùn)送產(chǎn)品到我司項(xiàng)目的時(shí)間基本在3個(gè)月，每月按批次到貨安裝，3個(gè)月內(nèi)生產(chǎn)完，富奧只提供10部消防梯，一個(gè)月就能到貨安裝。

5、關(guān)于商談戰(zhàn)略協(xié)議的事，東芝可以有太原分公司經(jīng)理的陪同下與總部洽談，通力太原分公司經(jīng)理表示每年要達(dá)到一定的數(shù)量總部才出面洽談，就目前的情況與太原地區(qū)經(jīng)理洽談就行。

考察過(guò)程：

一、東芝電梯考察大致情況：

在東芝電梯公司的安排下由沈陽(yáng)生產(chǎn)廠總經(jīng)理接待，進(jìn)行咨詢與講解的接待會(huì)議，并在會(huì)議上針對(duì)該公司的企業(yè)實(shí)力、生產(chǎn)能力、安全保障、售后服務(wù)等方面進(jìn)行了了解。經(jīng)了解，東芝電梯工廠位于沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，是一家中外合資企業(yè)，注冊(cè)資金為2.02億元，年產(chǎn)量直梯為3.3萬(wàn)臺(tái)，扶梯1500臺(tái)，年銷售量直梯2萬(wàn)臺(tái)，扶梯1000臺(tái)的大型電梯生產(chǎn)企業(yè)。

近年山西省內(nèi)重點(diǎn)項(xiàng)目業(yè)績(jī)，大同市云中商貿(mào)物流園區(qū)、三琪大廈、太原陽(yáng)光長(zhǎng)風(fēng)商住區(qū)A區(qū)、嘉和眾美商廈、晉城市交通運(yùn)輸局、山西省力達(dá)房地產(chǎn)項(xiàng)目（太原）、山西新興房地產(chǎn)項(xiàng)目（榆次）、大同市浩達(dá)房地產(chǎn)項(xiàng)目（大同）、御龍庭項(xiàng)目（太原）、永康御花園項(xiàng)目（大同）、山西鑫大華房地產(chǎn)項(xiàng)目（太原）、山西辰興地產(chǎn)項(xiàng)目（太原）、山西湖濱房地產(chǎn)項(xiàng)目（太原）、龍城優(yōu)山美郡（太原）所需電梯設(shè)備項(xiàng)目等等。

隨后參觀了該工廠的生產(chǎn)車間，電梯主要設(shè)備均為自主研發(fā)生產(chǎn)，市場(chǎng)品牌占有率較高，但自動(dòng)化生產(chǎn)較通力有一定差距，無(wú)扶梯整機(jī)檢驗(yàn)系統(tǒng)。

沈陽(yáng)東芝試驗(yàn)塔高達(dá)137米，試乘了該試驗(yàn)塔10米/秒的觀光電梯，在試乘過(guò)程中感覺(jué)該電梯開(kāi)關(guān)門靈敏，運(yùn)行時(shí)平穩(wěn)，主機(jī)產(chǎn)生的噪音極小，運(yùn)行情況非常不錯(cuò)，唯一的缺憾是上升高度提高，由負(fù)壓的影響，電梯門不能迅速關(guān)閉。

符合我公司采購(gòu)需求。

二、通力電梯考察大致情況：

在通力電梯有限公司的安排下由通力電梯山西分公司趙經(jīng)理負(fù)責(zé)接待講解，并進(jìn)行了咨詢與講解的接待會(huì)議，并在會(huì)議上針對(duì)該公司的企業(yè)實(shí)力、生產(chǎn)能力、安全保障、售后服務(wù)等方面進(jìn)行了了解。通力電梯有限公司中國(guó)工廠,位于江蘇省昆山市，是一家有限責(zé)任公司企業(yè)，注冊(cè)資金為2.38億元，年產(chǎn)量直梯為8.0萬(wàn)臺(tái)，扶梯8000臺(tái)，年銷售量直梯6.25萬(wàn)臺(tái)，扶梯6000臺(tái)的大型電梯生產(chǎn)企業(yè)。

近年山西省內(nèi)重點(diǎn)項(xiàng)目業(yè)績(jī)，新東方商貿(mào)城、侯馬‘錦都經(jīng)典小區(qū)’一期、大同保障性住房（大同）、山西科技館/圖書館/大劇院、山西省四大館、大堂雙喜城、潞安頤龍灣小區(qū)、山西農(nóng)科院創(chuàng)新基地、太原十二院城、陽(yáng)城天合潤(rùn)房地產(chǎn)、山西聯(lián)盛教育園區(qū)項(xiàng)目等等。并詳細(xì)

?的介紹了通力的全球?qū)＠鸈coDisc 碟式馬達(dá)，通力主機(jī)的中國(guó)工廠是除芬蘭工廠外全球的供應(yīng)

工廠，采用全球領(lǐng)先技術(shù)。

隨后參觀通力的生產(chǎn)工廠，感覺(jué)工廠規(guī)模龐大，規(guī)劃整齊。依次參觀了通力主機(jī)生產(chǎn)車間?？刂乒裆a(chǎn)與調(diào)試車間，所有控制柜在組裝線下線后都經(jīng)過(guò)逐臺(tái)的整機(jī)測(cè)試并留檔備案。直梯生產(chǎn)及組裝車間。輕型扶梯生產(chǎn)車間。重型扶梯生產(chǎn)車間。倉(cāng)儲(chǔ)物流平臺(tái)等等。感覺(jué)到了國(guó)際型生產(chǎn)工廠的正規(guī)與繁忙。企業(yè)規(guī)模大，市場(chǎng)占有率高，生產(chǎn)線裝配先進(jìn)，但報(bào)價(jià)高，維修費(fèi)用較其它廠家高。

該廠試驗(yàn)塔樓正在建設(shè)中，建成后高達(dá)256米。符合我公司采購(gòu)需求。

三、曼隆電梯考察大致情況：

在曼隆電梯公司的安排下由江蘇曼隆有限公司總裁接待洽談，在廠區(qū)有太原地區(qū)經(jīng)理和本部經(jīng)理的陪同下進(jìn)行了詳細(xì)的講解，并在會(huì)議上針對(duì)該公司的企業(yè)實(shí)力、生產(chǎn)能力、安全保障、售后服務(wù)等方面進(jìn)行了了解。經(jīng)了解，曼隆電梯工廠位于江蘇省常熟市，是一家中外合資企業(yè)，注冊(cè)資金為2.0億元，年產(chǎn)量直梯為1萬(wàn)臺(tái)，扶梯1000臺(tái)，年銷售量直梯5000臺(tái)的中小型電梯生產(chǎn)企業(yè)。

近年山西省內(nèi)項(xiàng)目業(yè)績(jī)，、美林灣住宅項(xiàng)目小區(qū)、永和佳園、宏洋美都、太陽(yáng)城二期、祁縣東觀鎮(zhèn)富貴花園西區(qū)等等。在山西省內(nèi)項(xiàng)目較前兩家少。

隨后參觀了該工廠的生產(chǎn)車間，電梯主要設(shè)備均為外委加工，市場(chǎng)品牌占有率一般，自動(dòng)化生產(chǎn)較一般，該企業(yè)處于成長(zhǎng)發(fā)展期。

符合我公司消防電梯采購(gòu)需求。

四、富奧電梯考察大致情況：

在富奧電梯公司的安排下由該公司的董事長(zhǎng)余總親自主持接待和進(jìn)行了詳細(xì)講解的接待會(huì)議，并在會(huì)議上針對(duì)該公司的企業(yè)實(shí)力、生產(chǎn)能力、安全保障、售后服務(wù)等方面進(jìn)行了了解。經(jīng)了解，富奧電梯工廠位于浙江嘉興市海鹽縣，是一家有限責(zé)任公司，注冊(cè)資金為1.08億元，年產(chǎn)量直梯為6000臺(tái)，扶梯生產(chǎn)能力較低，年銷售量直梯4000臺(tái)的小型電梯生產(chǎn)企業(yè)。

近年山西省內(nèi)項(xiàng)目業(yè)績(jī)，山西省人民醫(yī)院、太原市人民醫(yī)院等等。在山西省內(nèi)項(xiàng)目較前三家少，在河南和浙江項(xiàng)目比較多。

隨后參觀了該工廠的生產(chǎn)車間，電梯主要設(shè)備均為外委加工，市場(chǎng)品牌占有率低，企業(yè)規(guī)模小，生產(chǎn)能力小，暫無(wú)自動(dòng)化裝備，該企業(yè)處于導(dǎo)入期和成長(zhǎng)期之間。

該廠的試驗(yàn)塔正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)建成高達(dá)80多米，符合我公司消防電梯采購(gòu)需求。

通過(guò)這次考察也對(duì)電梯的整個(gè)生產(chǎn)及目前國(guó)內(nèi)電梯工廠的生產(chǎn)現(xiàn)狀有了大概的了解，在對(duì)4個(gè)品牌的考察和與廠家人員的溝通，感覺(jué)東芝電梯和通力電梯2家電梯工廠的生產(chǎn)規(guī)模，先進(jìn)的技術(shù)實(shí)力，專業(yè)的生產(chǎn)水平可以滿足我公司此次招標(biāo)數(shù)量和功能需求；曼隆電梯和富奧電梯2家企業(yè)，報(bào)價(jià)低于上述2家，從生產(chǎn)規(guī)模、技術(shù)實(shí)力看，可針對(duì)各生產(chǎn)企業(yè)目前的生產(chǎn)能力，可考慮消防電梯采購(gòu)。

以上是此次考察的匯總報(bào)告，未盡事宜，望領(lǐng)導(dǎo)批示。

詳細(xì)參見(jiàn)附表。附后：

2014-5-24

考察人員簽字：

第五篇：住宅小區(qū)電梯安全管理規(guī)范

住宅小區(qū)電梯安全管理規(guī)范

核心提示：總則保障住宅小區(qū)電梯的使用安全，明確住宅小區(qū)電梯的安全管理職責(zé)，引導(dǎo)住宅小區(qū)電梯使用管理與日常維護(hù)保養(yǎng)行為的規(guī)范化，營(yíng)造住宅小區(qū)安全和諧的生活環(huán)境，特制定本規(guī)范。本規(guī)范僅適用于本市行政轄區(qū)的住宅小區(qū)電梯安全管理行為。總則保障住宅小區(qū)電梯的使用安全，明確住宅小區(qū)電梯的安全管理職責(zé)，引導(dǎo)住宅小區(qū)電梯使用管理與日常維護(hù)保養(yǎng)行為的規(guī)范化，營(yíng)造住宅小區(qū)安全和諧的生活環(huán)境，特制定本規(guī)范。本規(guī)范僅適用于本市行政轄區(qū)的住宅小區(qū)電梯安全管理行為。法律依據(jù)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)《安全生產(chǎn)法》《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《成都物業(yè)管理?xiàng)l例》《成都市房屋使用安全管理?xiàng)l例》TSG T5001-2009《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》 電梯安全管理職責(zé)住宅小區(qū)電梯安全管理涉及電梯的制造單位、電梯安裝單位，電梯產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)管理單位、電梯維保單位、電梯乘坐者等各方，依據(jù)《安全生 產(chǎn)法》、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市房屋使用安全管理?xiàng)l例》、TSG T5001-2009《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》等法律法規(guī)，本著共同參與、共享安全的原則，確定各方職責(zé)和行為規(guī)范。

3.1 電梯的制造單位、電梯安裝單位職責(zé)

a．電梯制造單位在電梯出廠時(shí)，應(yīng)提供附有安全技術(shù)要求的設(shè)計(jì)文件、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、安裝及使用維修說(shuō)明、監(jiān)督檢驗(yàn)證明文件。

b．電梯的安裝、改造、維修活動(dòng)結(jié)束后，電梯制造單位應(yīng)當(dāng)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求對(duì)電梯進(jìn)行校驗(yàn)和調(diào)試，并對(duì)校驗(yàn)和調(diào)試的結(jié)果負(fù)責(zé)。

c．電梯的制造、安裝、改造過(guò)程，必須經(jīng)國(guó)務(wù)院特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核準(zhǔn)的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)，未經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格的不得出廠或者交付使用。

3.2 電梯產(chǎn)權(quán)單位職責(zé)和工作規(guī)范

a．小區(qū)住宅電梯屬單元業(yè)主共有，單元業(yè)主享有使用、管理、支配住宅電梯的各項(xiàng)權(quán)益。

b．小區(qū)業(yè)主委員會(huì)是小區(qū)住宅電梯管理的主管機(jī)構(gòu)，應(yīng)制定《小區(qū)電梯使用管理規(guī)約》，明確對(duì)電梯的使用、維護(hù)、管理、修理、更換等情況的約定；制定電梯發(fā)生大額費(fèi)用時(shí)動(dòng)用專項(xiàng)維修資金的使用方案，明確維修資金的使用方法。

c．小區(qū)業(yè)主 委員會(huì)應(yīng)委托符合資質(zhì)條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行服務(wù)的日常維護(hù)管理，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議，由受托方負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行服務(wù)和設(shè)備管理，業(yè)主按照協(xié)議規(guī) 定交納委托管理費(fèi)用。d．小區(qū)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)監(jiān)督小區(qū)物業(yè)執(zhí)行電梯安全管理制度的情況，定期檢查和不定期抽查物業(yè)的電梯安全管理記錄，并向電梯用戶通報(bào)或 公示電梯管理的相關(guān)情況和費(fèi)用支出。

3.3 物業(yè)管理單位職責(zé)和工作規(guī)范

a．小區(qū)物業(yè)受業(yè)委會(huì)委托負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行服務(wù)和日常管理，是小區(qū)電梯安全工作的第一責(zé)任人。

b．與業(yè)委會(huì)共同確定電梯維保單位，并簽訂《電梯維保合同》 c．按相關(guān)法規(guī)建立電梯使用和運(yùn)營(yíng)安全管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。安全管理制度至少包括以下內(nèi)容：(a)．相關(guān)崗位的人員職責(zé)；(b)．安全操作規(guī)程；(c)．日常檢查制度；(d)．維保制度；(e)．定期報(bào)檢制度；(f)．電梯鑰匙使用管理制度；

(g)．作業(yè)人員與相關(guān)人員的培訓(xùn)考核制度；

(h)．意外事件或者事故的應(yīng)急救援預(yù)案與應(yīng)急救援演習(xí)制度；

d．建立電梯安全技術(shù)檔案，小區(qū)物業(yè)變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)隨機(jī)移交安全技術(shù)檔案。安全技術(shù)檔案應(yīng)包括以下內(nèi)容：

(a)．《特種設(shè)備使用登記表》；

(b)．設(shè)備及其零部件、安全保護(hù)裝置的產(chǎn)品技術(shù)文件；(c)．安裝、改造、重大維修的有關(guān)資料、報(bào)告；

(d)．日常檢查與使用狀況記錄、維保記錄、自行檢查記錄或者報(bào)告、應(yīng)急救援演習(xí)記錄；

(e)．安裝、改造、重大維修監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告，定期檢驗(yàn)報(bào)告；(f)．設(shè)備運(yùn)行故障與事故記錄。e．定期組織開(kāi)展電梯安全知識(shí)宣傳，引導(dǎo)小區(qū)業(yè)主安全乘梯、文明乘梯。f．定期通報(bào)或公示電梯運(yùn)行情況（含故障情況）和電梯相關(guān)費(fèi)用。3.4 電梯維保單位職責(zé)和工作規(guī)范

a．電梯維保單位受小區(qū)物業(yè)或業(yè)委會(huì)委托負(fù)責(zé)電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家安全技術(shù)規(guī)范要求，對(duì)維護(hù)保養(yǎng)的電梯安全性能負(fù)責(zé)。

b．電梯維保 單位對(duì)電梯的維保分為半月、季度、半年、維保，根據(jù)所保養(yǎng)電梯使用的特點(diǎn)，制訂合理的保養(yǎng)計(jì)劃與方案，對(duì)電梯進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、檢查、調(diào)整，更換不符合 要求的易損件，使電梯達(dá)到安全要求，保證電梯能夠正常運(yùn)行。如果通過(guò)維?；蛘咦孕袡z查，發(fā)現(xiàn)電梯僅依靠合同規(guī)定的維保已經(jīng)不能保證安全運(yùn)行，需要改造、維 修或者更換零部件、更新電梯時(shí)，應(yīng)當(dāng)向使用單位書面提出。

c．制定應(yīng)急措施和救援預(yù)案，每半年至少針對(duì)本單位維保的不同類別（類型）電梯進(jìn)行一次應(yīng)急演練；

d．設(shè)立24小時(shí)維保值班電話，保證接到故障通知后及時(shí)予以排除，接到電梯困人故障報(bào)告后，維修人員及時(shí)抵達(dá)所維保電梯所在地實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)救援，抵達(dá)時(shí)間不超過(guò)30min；

e．對(duì)小區(qū)電梯發(fā)生的故障等情況，及時(shí)進(jìn)行詳細(xì)的記錄；

f．建立小區(qū)每部電梯的維保記錄，并且歸入電梯技術(shù)檔案，檔案至少保存4年 g．協(xié)助小區(qū)物業(yè)管理單位制定電梯的安全管理制度和應(yīng)急救援預(yù)案； h ．安排維保人員配合特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行小區(qū)電梯的定期檢驗(yàn)。3.5 電梯乘坐者行為規(guī)范

a．電梯內(nèi)禁止用力蹦跳、故意晃動(dòng)、亂扔雜物和損壞轎箱內(nèi)部件等危險(xiǎn)行為，乘坐者應(yīng)主動(dòng)維護(hù)電梯運(yùn)行安全。

b．乘梯人應(yīng)愛(ài)護(hù)電梯，只按所去樓層按鈕，不得連續(xù)按鈕或敲擊按鈕，不得用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)警鈴按鈕，不得長(zhǎng)時(shí)間站在轎廂門中間阻止電梯運(yùn)行。

c．乘梯時(shí)不可將身體倚靠轎門，以免發(fā)生危險(xiǎn)。幼兒乘梯須有成人陪同，不能自理的殘疾人、病人乘梯須有家屬陪同。

d．當(dāng)電梯在運(yùn)行中突然發(fā)生停運(yùn)等故障時(shí)，乘客不必緊張，可按警鈴報(bào)告，耐心等待維修人員到來(lái)，不得采取拍打按鈕、箱體以及強(qiáng)行撬門等急躁行為。e．不得超載運(yùn)作，當(dāng)超載訊號(hào)鈴聲響起時(shí)，站在門口的乘客應(yīng)自覺(jué)退出，不得采取任何形式的強(qiáng)制關(guān)門手段。

f．用電梯運(yùn)載家具需報(bào)物業(yè)服務(wù)處并登記，由物業(yè)服務(wù)處派工作人員專梯監(jiān)督運(yùn)送，搬運(yùn)家具應(yīng)輕搬輕放，禁止運(yùn)載超大、超寬、超重物品，不得損壞電梯及公共設(shè)施。

g．不允許裝運(yùn)易燃、易爆危險(xiǎn)物品，如遇特殊情況，需報(bào)物業(yè)服務(wù)處批準(zhǔn)，并采取安全保護(hù)措施，派專人專梯裝運(yùn)。

h．樓宇電梯 以客運(yùn)為主，運(yùn)送物品應(yīng)避開(kāi)運(yùn)行高峰時(shí)間。用電梯運(yùn)送裝修材料、裝修垃圾必須事先裝袋，運(yùn)送以經(jīng)營(yíng)為目的之物品，須向物業(yè)服務(wù)處申請(qǐng)獲準(zhǔn)后，由物業(yè)服務(wù)處 派專人專梯監(jiān)督運(yùn)送。i．乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時(shí)不得采取任何另行開(kāi)啟或移動(dòng)標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身設(shè)備意外。其它

4.1 電梯管理人員違反操作規(guī)程，造成用戶生命財(cái)產(chǎn)損害等責(zé)任事故的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和責(zé)任人按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。

4.2 住戶乘坐電梯損壞電梯設(shè)備、設(shè)施或者違反乘梯規(guī)定造成事故的，應(yīng)當(dāng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

4.3 電梯相關(guān)各方發(fā)現(xiàn)電梯安全隱患，均有義務(wù)向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門或安全管理部門舉報(bào)，以消除隱患，確保安全。