第一篇：房地產閑置作業(yè)

有關“閑置土地”的法律規(guī)定之間存在的問題與沖突

一（城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例）第十七條 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經營土地。

未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，并根據情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

二（中華人民共和國城市房地產管理法）第二十六條 以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

三（中華人民共和國土地產管理法）第三十七條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續(xù)的非農業(yè)建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。

在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規(guī)定辦理。

承包經營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

第二篇：的公告國土資源部關于房地產閑置土地情況

國土資源部關于房地產閑置土地情況的公告

國土資源部

國土資源部關于房地產閑置土地情況的公告

2010年第27號

為貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)“嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購置土地”等相關規(guī)定，現將各地上報的由于房地產開發(fā)企業(yè)自身原因造成且尚未處置的26宗住宅閑置土地相關情況(詳見附表)予以公告。

地方各級國土資源主管部門要認真按照《國土資源部住房和城鄉(xiāng)建設部關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》(國土資發(fā)〔2010〕151號)要求，依法對上述閑置土地閑置一年以上不滿兩年的，必須征收閑置費，閑置兩年以上的，必須堅決收回。對公布名單中的房地產開發(fā)企業(yè)及其控股股東，在閑置土地查處整改到位前，暫停其參加新的土地競買活動;對已查處整改到位的，由各省(市、區(qū))國土資源主管部門核實后，將處置情況及時上傳部土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)，部將通過國土資源部門戶網站的中國土地市場網及時公告，解除對相關房地產開發(fā)企業(yè)及其控股股東參加土地競買活動的限制。不執(zhí)行上述規(guī)定的，要按有關規(guī)定嚴肅追究責任。

各派駐地方的國家土地督察局應繼續(xù)按照《國家土地督察整改意見書》提出的要求，督促相關地方政府采取有效措施，限期嚴格依法對上述房地產閑置土地查處到位。

國土資源部舉報中心 電話：12336

二〇一〇年十二月二十九日

文章來源：中顧法律網(免費法律咨詢，就上中顧法律網）

第三篇：國土資源部關于房地產閑置土地情況的公告

國土資源部關于房地產閑置土地情況的公告

2011-01-30 | 作者： | 來源： 土地利用管理司 | 【大 中 小】【打印】【關閉】

2011年 第7號

為貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）“嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購置土地”等相關規(guī)定，現將各地上報的由于房地產開發(fā)企業(yè)自身原因造成且尚未處置的6宗住宅閑置土地相關情況（詳見附表）予以公告。

地方各級國土資源主管部門要認真按照《國土資源部 住房和城鄉(xiāng)建設部關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》（國土資發(fā)〔2010〕151號）要求，依法對上述閑置土地閑置一年以上不滿兩年的，必須征收閑置費，閑置兩年以上的，必須堅決收回。對公布名單中的房地產開發(fā)企業(yè)及其控股股東，在閑置土地查處整改到位前，暫停其參加新的土地競買活動；對已查處整改到位的，由各?。ㄊ?、區(qū)）國土資源主管部門核實后，將處置情況及時上傳部土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)，部將通過國土資源部門戶網站的中國土地市場網及時公告，解除對相關房地產開發(fā)企業(yè)及其控股股東參加土地競買活動的限制。不執(zhí)行上述規(guī)定的，要按有關規(guī)定嚴肅追究責任。

各派駐地方的國家土地督察局應繼續(xù)按照《國家土地督察整改意見書》提出的要求，督促相關地方政府采取有效措施，限期嚴格依法對上述房地產閑置土地查處到位。

國土資源部舉報中心 電話：12336

附表：企業(yè)原因造成且尚未處置的房地產閑置土地情況表二〇一一年一月二十九日

第四篇：房地產營銷作業(yè)

房地產營銷作業(yè)

一作業(yè)形式：營銷策劃報告（封面打印，封面即原來生產實習的封面，內容可以手寫）；

二上交時間：2013年10月12日中午一點半，周六，學校要上課；

三上交地點：北校區(qū)商學院大樓三樓市場營銷系辦。

四內容要求：

項目地點：假設在學校正校門右手對面，上城國際對面的空地，靠近8路車站牌處。假設土地用途是住宅用地，面積50畝。你代表某某公司就這些用地指標做一份營銷策劃報告，主要是前期策劃，不涉及項目預算。

五注意事項：要附有自己設計的競爭對手情況調查表，并列出所調查的競爭對手信息。競爭對手的調查至少四個。只能寫指定的地段上的項目，不能抄襲網上的樓盤策劃書，如被發(fā)現，需要重做，不

愿修改的，只算零分。另外郵件中附有參考格式，四大策略中希望重點寫產品策略。

第五篇：房地產策劃作業(yè)

房地產策劃作業(yè)

第一節(jié)

1、簡述你工作、生活中遇到的或想到的房地產項目策劃開發(fā)理念創(chuàng)新、產品策劃創(chuàng)新、價

格策略創(chuàng)新、廣告策略創(chuàng)新、銷售策略創(chuàng)新和物業(yè)管理創(chuàng)新事例和設想，每人至少提交兩件。要求每個事例說明項目名稱、背景、創(chuàng)新內容、創(chuàng)新效果和簡略評述。下周日下午七點截止，通過郵箱提交。

2、通過網絡、查閱書刊或訪談收集整理一個項目投資策劃失敗或失誤的案例，要求每個案

例說明項目名稱、背景、策劃失誤內容、策劃失誤后果和可資吸取的經驗和教訓。下周日下午七點截止，通過郵箱提交。

3、通過北京房地產網找出五個樓盤項目，僅僅依據項目案名分析項目給你傳達的信息、反

映的消費者訴求，然后實地參觀項目，分析案名所反映的內容是否與項目實際相吻合，分析問題產生原因，提出改進措施。要求每個項目說明項目名稱、案名分析、項目觀感（輔之以照片、數據對照圖表）、案名得失分析、對策研究。下周日下午七點截止，通過郵箱提交。

第二節(jié)

1、以自己選定的投資策劃項目，對擬開發(fā)地塊和擬開發(fā)物業(yè)類型進行SWOT（優(yōu)勢、劣勢、機遇和挑戰(zhàn)）分析。（內容包括項目背景、概況、項目初步定位和項目SWOT分析，字數不少于1500字）

2、分析當前北京市房地產市場狀況，提出開發(fā)商土地獲取策略。包括區(qū)位選擇、土地類型

（未開發(fā)地、在開發(fā)地、已開發(fā)地）、土地用途、土地價位、獲取方式和開發(fā)策略設想等，字數不少于1500字。

3、調查分析北京小產權住房市場狀況，提出相應對策，字數不少于1500字。

第三節(jié)

1、設計調查問卷，了解自己選定投資策劃項目擬開發(fā)地塊和擬開發(fā)物業(yè)類型的市場需求。分析調查問卷可以得到的結論是否滿足項目市場細分、目標市場選擇和項目定位的需要？應如何改進？

2、設計調查問卷，調查北京市裝修現狀，以達到揭示毛坯房交工帶來的問題（成本增加，時間損失，社會成本，擾民，資源浪費，環(huán)境污染），推廣精裝修存在的障礙。

3、對“大學生上網情況的調查”進行街頭攔截調查，每組收回60份調查問卷，完成對收回的問卷進行整理、審核、登記、編碼、錄入等工作。圍繞選定策劃項目，設計調查問卷，進行街頭攔截調查，每組至少收回60份調查問卷，完成對收回的問卷進行整理、審核、登記、編碼、錄入等工作

題目：項目客戶群行為模式分析

具體要求：

1.與項目初步定位相一致，相協調；

2.閱讀相關資料、個人思考，與同組同學協商；

3.每個人獨立完成一份?？傋謹挡簧儆?00字；