第一篇：房地產(chǎn)閑置作業(yè)

有關(guān)“閑置土地”的法律規(guī)定之間存在的問題與沖突

一（城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例）第十七條 土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地。

未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無(wú)償收回土地使用權(quán)的處罰。

二（中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法）第二十六條 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。

三（中華人民共和國(guó)土地產(chǎn)管理法）第三十七條 禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。

在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

第二篇：的公告國(guó)土資源部關(guān)于房地產(chǎn)閑置土地情況

國(guó)土資源部關(guān)于房地產(chǎn)閑置土地情況的公告

國(guó)土資源部

國(guó)土資源部關(guān)于房地產(chǎn)閑置土地情況的公告

2010年第27號(hào)

為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))“嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購(gòu)置土地”等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將各地上報(bào)的由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身原因造成且尚未處置的26宗住宅閑置土地相關(guān)情況(詳見附表)予以公告。

地方各級(jí)國(guó)土資源主管部門要認(rèn)真按照《國(guó)土資源部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2010〕151號(hào))要求，依法對(duì)上述閑置土地閑置一年以上不滿兩年的，必須征收閑置費(fèi)，閑置兩年以上的，必須堅(jiān)決收回。對(duì)公布名單中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其控股股東，在閑置土地查處整改到位前，暫停其參加新的土地競(jìng)買活動(dòng);對(duì)已查處整改到位的，由各省(市、區(qū))國(guó)土資源主管部門核實(shí)后，將處置情況及時(shí)上傳部土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)，部將通過國(guó)土資源部門戶網(wǎng)站的中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)及時(shí)公告，解除對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其控股股東參加土地競(jìng)買活動(dòng)的限制。不執(zhí)行上述規(guī)定的，要按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅追究責(zé)任。

各派駐地方的國(guó)家土地督察局應(yīng)繼續(xù)按照《國(guó)家土地督察整改意見書》提出的要求，督促相關(guān)地方政府采取有效措施，限期嚴(yán)格依法對(duì)上述房地產(chǎn)閑置土地查處到位。

國(guó)土資源部舉報(bào)中心 電話：12336

二〇一〇年十二月二十九日

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第三篇：國(guó)土資源部關(guān)于房地產(chǎn)閑置土地情況的公告

國(guó)土資源部關(guān)于房地產(chǎn)閑置土地情況的公告

2011-01-30 | 作者： | 來(lái)源： 土地利用管理司 | 【大 中 小】【打印】【關(guān)閉】

2011年 第7號(hào)

為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》（國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)）“嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購(gòu)置土地”等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將各地上報(bào)的由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身原因造成且尚未處置的6宗住宅閑置土地相關(guān)情況（詳見附表）予以公告。

地方各級(jí)國(guó)土資源主管部門要認(rèn)真按照《國(guó)土資源部 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2010〕151號(hào)）要求，依法對(duì)上述閑置土地閑置一年以上不滿兩年的，必須征收閑置費(fèi)，閑置兩年以上的，必須堅(jiān)決收回。對(duì)公布名單中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其控股股東，在閑置土地查處整改到位前，暫停其參加新的土地競(jìng)買活動(dòng)；對(duì)已查處整改到位的，由各?。ㄊ小^(qū)）國(guó)土資源主管部門核實(shí)后，將處置情況及時(shí)上傳部土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)，部將通過國(guó)土資源部門戶網(wǎng)站的中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)及時(shí)公告，解除對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其控股股東參加土地競(jìng)買活動(dòng)的限制。不執(zhí)行上述規(guī)定的，要按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅追究責(zé)任。

各派駐地方的國(guó)家土地督察局應(yīng)繼續(xù)按照《國(guó)家土地督察整改意見書》提出的要求，督促相關(guān)地方政府采取有效措施，限期嚴(yán)格依法對(duì)上述房地產(chǎn)閑置土地查處到位。

國(guó)土資源部舉報(bào)中心 電話：12336

附表：企業(yè)原因造成且尚未處置的房地產(chǎn)閑置土地情況表二〇一一年一月二十九日

第四篇：房地產(chǎn)營(yíng)銷作業(yè)

房地產(chǎn)營(yíng)銷作業(yè)

一作業(yè)形式：營(yíng)銷策劃報(bào)告（封面打印，封面即原來(lái)生產(chǎn)實(shí)習(xí)的封面，內(nèi)容可以手寫）；

二上交時(shí)間：2013年10月12日中午一點(diǎn)半，周六，學(xué)校要上課；

三上交地點(diǎn)：北校區(qū)商學(xué)院大樓三樓市場(chǎng)營(yíng)銷系辦。

四內(nèi)容要求：

項(xiàng)目地點(diǎn)：假設(shè)在學(xué)校正校門右手對(duì)面，上城國(guó)際對(duì)面的空地，靠近8路車站牌處。假設(shè)土地用途是住宅用地，面積50畝。你代表某某公司就這些用地指標(biāo)做一份營(yíng)銷策劃報(bào)告，主要是前期策劃，不涉及項(xiàng)目預(yù)算。

五注意事項(xiàng)：要附有自己設(shè)計(jì)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況調(diào)查表，并列出所調(diào)查的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手信息。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的調(diào)查至少四個(gè)。只能寫指定的地段上的項(xiàng)目，不能抄襲網(wǎng)上的樓盤策劃書，如被發(fā)現(xiàn)，需要重做，不

愿修改的，只算零分。另外郵件中附有參考格式，四大策略中希望重點(diǎn)寫產(chǎn)品策略。

第五篇：房地產(chǎn)策劃作業(yè)

房地產(chǎn)策劃作業(yè)

第一節(jié)

1、簡(jiǎn)述你工作、生活中遇到的或想到的房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃開發(fā)理念創(chuàng)新、產(chǎn)品策劃創(chuàng)新、價(jià)

格策略創(chuàng)新、廣告策略創(chuàng)新、銷售策略創(chuàng)新和物業(yè)管理創(chuàng)新事例和設(shè)想，每人至少提交兩件。要求每個(gè)事例說明項(xiàng)目名稱、背景、創(chuàng)新內(nèi)容、創(chuàng)新效果和簡(jiǎn)略評(píng)述。下周日下午七點(diǎn)截止，通過郵箱提交。

2、通過網(wǎng)絡(luò)、查閱書刊或訪談收集整理一個(gè)項(xiàng)目投資策劃失敗或失誤的案例，要求每個(gè)案

例說明項(xiàng)目名稱、背景、策劃失誤內(nèi)容、策劃失誤后果和可資吸取的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。下周日下午七點(diǎn)截止，通過郵箱提交。

3、通過北京房地產(chǎn)網(wǎng)找出五個(gè)樓盤項(xiàng)目，僅僅依據(jù)項(xiàng)目案名分析項(xiàng)目給你傳達(dá)的信息、反

映的消費(fèi)者訴求，然后實(shí)地參觀項(xiàng)目，分析案名所反映的內(nèi)容是否與項(xiàng)目實(shí)際相吻合，分析問題產(chǎn)生原因，提出改進(jìn)措施。要求每個(gè)項(xiàng)目說明項(xiàng)目名稱、案名分析、項(xiàng)目觀感（輔之以照片、數(shù)據(jù)對(duì)照?qǐng)D表）、案名得失分析、對(duì)策研究。下周日下午七點(diǎn)截止，通過郵箱提交。

第二節(jié)

1、以自己選定的投資策劃項(xiàng)目，對(duì)擬開發(fā)地塊和擬開發(fā)物業(yè)類型進(jìn)行SWOT（優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)遇和挑戰(zhàn)）分析。（內(nèi)容包括項(xiàng)目背景、概況、項(xiàng)目初步定位和項(xiàng)目SWOT分析，字?jǐn)?shù)不少于1500字）

2、分析當(dāng)前北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，提出開發(fā)商土地獲取策略。包括區(qū)位選擇、土地類型

（未開發(fā)地、在開發(fā)地、已開發(fā)地）、土地用途、土地價(jià)位、獲取方式和開發(fā)策略設(shè)想等，字?jǐn)?shù)不少于1500字。

3、調(diào)查分析北京小產(chǎn)權(quán)住房市場(chǎng)狀況，提出相應(yīng)對(duì)策，字?jǐn)?shù)不少于1500字。

第三節(jié)

1、設(shè)計(jì)調(diào)查問卷，了解自己選定投資策劃項(xiàng)目擬開發(fā)地塊和擬開發(fā)物業(yè)類型的市場(chǎng)需求。分析調(diào)查問卷可以得到的結(jié)論是否滿足項(xiàng)目市場(chǎng)細(xì)分、目標(biāo)市場(chǎng)選擇和項(xiàng)目定位的需要？應(yīng)如何改進(jìn)？

2、設(shè)計(jì)調(diào)查問卷，調(diào)查北京市裝修現(xiàn)狀，以達(dá)到揭示毛坯房交工帶來(lái)的問題（成本增加，時(shí)間損失，社會(huì)成本，擾民，資源浪費(fèi)，環(huán)境污染），推廣精裝修存在的障礙。

3、對(duì)“大學(xué)生上網(wǎng)情況的調(diào)查”進(jìn)行街頭攔截調(diào)查，每組收回60份調(diào)查問卷，完成對(duì)收回的問卷進(jìn)行整理、審核、登記、編碼、錄入等工作。圍繞選定策劃項(xiàng)目，設(shè)計(jì)調(diào)查問卷，進(jìn)行街頭攔截調(diào)查，每組至少收回60份調(diào)查問卷，完成對(duì)收回的問卷進(jìn)行整理、審核、登記、編碼、錄入等工作

題目：項(xiàng)目客戶群行為模式分析

具體要求：

1.與項(xiàng)目初步定位相一致，相協(xié)調(diào)；

2.閱讀相關(guān)資料、個(gè)人思考，與同組同學(xué)協(xié)商；

3.每個(gè)人獨(dú)立完成一份。總字?jǐn)?shù)不少于500字；