第一篇：房地產(chǎn)權(quán)屬變更案例評(píng)析

文章標(biāo)題：房地產(chǎn)權(quán)屬變更案例評(píng)析

房地產(chǎn)權(quán)屬變更案例評(píng)析

1994年10月，某外國一家跨國公司來華投資，在某市興辦了一家外商獨(dú)資企業(yè)。1995年1月，在某市一次國有土地使用權(quán)拍賣出讓會(huì)上，獲取某市一地塊的土地使用權(quán)。隨后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，于1996年3月在該地塊上建起商住樓一座，共8層。其中，最底一層承租給某國有商場(chǎng)

二至五層賣給七家公司商住，六至八層留作自用。后以此自用的三層作抵押向某銀行貸款。但因逾期不能償還貸款，某銀行申請(qǐng)法院變賣該三層房地產(chǎn)，后該三層由另外四家公司購買。

問：該外商獨(dú)資企業(yè)自獲取該地塊使用權(quán)，至商住樓六至八層變賣，按照房地產(chǎn)[xiexiebang.com文章-http://004km.cn/xiexiebang.com幫您找文章]法的規(guī)定，應(yīng)辦理哪些房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)？

答：1.獲取該地塊使用權(quán)，應(yīng)向市土管部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)市土管部門核實(shí)，由市政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

2.在該地塊上建起商住房,應(yīng)憑土地使用權(quán)證書向市房管部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記,由市房管部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書.3.將樓房二至五層賣給七家公司商住,應(yīng)向市房管部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所用權(quán)證書向市土管部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)市土管部門核實(shí),由市政府更換或更改房屋所有權(quán)證書.4.將自用的六至八層作抵押向銀行貸款,企業(yè)應(yīng)與銀行持土地使用權(quán)證書和抵押合同,到市房管部門辦理抵押登記.5.六至八層被變賣后,企業(yè)應(yīng)按照房地產(chǎn)變更登記的程序,持法院判決文書為購買方的四家公司辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的過戶登記.點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)權(quán)屬變更一向是一項(xiàng)讓購房者和開發(fā)商頭疼的事情。以上這個(gè)案例雖然舊了一點(diǎn)，希望能給想弄清登記程序的人們指點(diǎn)迷津。

作者簡介：宋飛,1980年12月11日生,畢業(yè)于華中科技大學(xué)法學(xué)院，現(xiàn)在湖北黃岡市黃州區(qū)政府法制辦工作.曾在法律圖書館網(wǎng)發(fā)表論文《人治與法治的較量-兼論德治》、《從一案看勞動(dòng)教養(yǎng)制度的存廢》、《試論國有資產(chǎn)流失與法律規(guī)制》、《周枏與》、《蓋尤斯與》、《格老秀斯法學(xué)思想研究》、《制定法、成文法概念比較研究》、《憲法定義新論》、《試論我國法學(xué)教育的現(xiàn)狀問題與對(duì)策》、《對(duì)12起處罰決定被撤銷的復(fù)議案的法理分析》、《公司法與勞動(dòng)法競業(yè)禁止原則之比較》、《試論公司監(jiān)事制度》；譯作《中國傳統(tǒng)哲學(xué)與爭端解決》、《美國訴微軟案》、《屠宰場(chǎng)案的負(fù)面影響》。

《房地產(chǎn)權(quán)屬變更案例評(píng)析》來源于xiexiebang.com，歡迎閱讀房地產(chǎn)權(quán)屬變更案例評(píng)析。

第二篇：房地產(chǎn)權(quán)屬證書解讀

我國目前實(shí)行的是全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)屬證書制度。

我國的房地產(chǎn)權(quán)屬證書是由中華人民共和國建設(shè)部和中華人民共和國國土資源部統(tǒng)一制作并監(jiān)制的。我國有的地方實(shí)行的是房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書分開的制度，有的實(shí)行的是二證合一的制度。在二證合一的制度下房地產(chǎn)權(quán)屬證書就指房地產(chǎn)所有權(quán)證；在二證分開的制度下房地產(chǎn)權(quán)屬證書就指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證書的效力：國家對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬證書按統(tǒng)一規(guī)定制作，各地必須使用由建設(shè)部和國土資源部統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，其他部門、單位制作的證書無效，不受國家法律保護(hù)；但實(shí)行該規(guī)定前由各市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書仍然有效，受國家法律保護(hù)；

房地產(chǎn)權(quán)屬證書是當(dāng)事人享有物權(quán)的法律憑證，取得了房地產(chǎn)權(quán)屬證書，就意味著當(dāng)事人已經(jīng)將自己享有物權(quán)的房地產(chǎn)按照法律規(guī)定辦理了登記手續(xù)，將自己的房地產(chǎn)權(quán)利記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄上，可以按照該證書確定的內(nèi)容享有該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，履行因此而產(chǎn)生的義務(wù)。

（2）房地產(chǎn)權(quán)屬證書的種類：

一是房屋所有權(quán)證書，此類證書為實(shí)行房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記分別制度的地方，國有土地上的房屋所有權(quán)證書在實(shí)踐中被印制為紅色的證書，以區(qū)別于集體土地上的房屋所有權(quán)證書。

房屋所有權(quán)證書，包括房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書三大類。，《房屋共有權(quán)證》、一般是房屋所有權(quán)人為二人或二人以上的情況下頒發(fā)領(lǐng)取的,《房屋他項(xiàng)權(quán)證》一般是房屋抵押權(quán)人、典權(quán)人持有的；另外，已購公房的房產(chǎn)證又區(qū)別為完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證（成本價(jià)）不完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）。

二是土地使用權(quán)證書，實(shí)踐中的土地使用權(quán)證書，包括劃撥國有土地使用權(quán)證書和出讓國有土地使用權(quán)證書。二者的區(qū)別是：

（一）劃撥國有土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須遵循《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的審批程序，出讓土地上的房地產(chǎn)在改變土地用途的情況下不需要辦理額外的審批手續(xù)；

（二）劃撥土地上的房地產(chǎn)和出讓土地上的房地產(chǎn)在國家征收的情況下補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不一樣，劃撥土地上的房地產(chǎn)在征收的過程中不存在土地使用權(quán)出讓金的退還和補(bǔ)償?shù)膯栴}，而出讓國有土地上的房地產(chǎn)在征收的過程中存在補(bǔ)償出讓金的問題；

（三）劃撥土地上的房地產(chǎn)不存在使用期限的限制，而出讓土地上的房地產(chǎn)有使用期限的限制，具體的使用期限由法律規(guī)定，目前國務(wù)院規(guī)定住宅用地70年期限，商業(yè)用地40年期限，綜合用地50年期限，工業(yè)用地30年期限，而且根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，住宅用地使用權(quán)期限屆滿后，可以無償延續(xù)；

（四）劃撥土地是嚴(yán)格受法律控制的，只有法律規(guī)定的可以使用劃撥土地的項(xiàng)目和單位才能使用劃撥用地。

就交易的實(shí)踐來看，商品房必須是以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，因此其土地使用權(quán)證書必須是出讓國有土地使用權(quán)證書，經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用權(quán)證書按照法律規(guī)定屬于劃撥土地使用權(quán)，其證書注明了土地使用權(quán)的取得方式為劃撥，房改房實(shí)踐中一般不核發(fā)土地使用權(quán)證書，但按照法律規(guī)定進(jìn)行交易后，買受人在履行法定程序的情況下可以取得出讓土地使用權(quán)證書，某些地方的危舊房改造核發(fā)的土地使用權(quán)證書為出讓土地使用權(quán)，在另外一些地方則是劃撥土地使用權(quán)，并對(duì)該類房地產(chǎn)權(quán)屬按照房改房處理。

對(duì)劃撥土地使用權(quán)上的房地產(chǎn)，在進(jìn)行交易的過程中，則明確了經(jīng)過補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的情況下，買受人可以獲得出讓土地使用權(quán)證書。

（3）房地產(chǎn)權(quán)屬證書的頒發(fā)機(jī)關(guān)：

房屋所有權(quán)征收一般由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門或建設(shè)部門頒發(fā)，未設(shè)專門房地產(chǎn)管理部門的市、縣，暫由人民政府作為發(fā)證機(jī)關(guān)，并委托下屬房地產(chǎn)管理單位具體辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作。土地使用權(quán)證書由縣級(jí)以上地方人民政府核發(fā)，具體由人民政府的土地管理部門辦理相關(guān)手續(xù)，以本級(jí)人民政府的名義核發(fā)土地使用權(quán)證書。

在實(shí)行房地產(chǎn)權(quán)利二證合一的地方，由當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的部門核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

第三篇：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案利用

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案利用

一、管理服務(wù)事項(xiàng)：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案利用

二、辦事依據(jù)：

1、《中華人民共和國檔案法》

2、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》（建設(shè)部令第101號(hào)）

三、辦事條件：

1、房屋權(quán)屬證書（原件）；

2、單位房產(chǎn)查檔：單位介紹信、經(jīng)辦人身份證件（原件）；

3、私有房產(chǎn)查檔：本人身份證件（原件）；

4、委托代理公證書、代理人身份證件（委托代理人查檔）（原件）；

5、司法部門查檔：單位介紹信、經(jīng)辦人身份證件（原件）；

6、律師查檔：單位介紹信、案件受理證明、律師身份證件（原件）。

四、辦理流程：

1、檔案利用： 受理 查檔 審核 出件

2、查封、解封房產(chǎn)： 受理 查檔 審核 注記 出件

五、辦理時(shí)限：3個(gè)工作日（不含登報(bào)時(shí)間）

六、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：

1、提供利用查檔：

收費(fèi)依據(jù)：《關(guān)于制定房屋查檔收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（洪價(jià)房字[2000]9號(hào)）

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：①每次所查房屋檔案為1950年以前的按房屋重置價(jià)格的4‰收取。

②1950年（含1950年）以后的按房屋重置價(jià)格的3‰收取。

③計(jì)算公式為：每次房屋查檔收費(fèi)=房屋重置價(jià)×所查房屋建筑面積×所查檔案年代計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

④按以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，收費(fèi)額不足10元的按10元收取，超過400元的按400元收取，即最低10元，最高400元。

⑤房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：框架結(jié)構(gòu)600元/平方米,混合結(jié)構(gòu)400元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)300元/平方米，簡易結(jié)構(gòu)150元/平方米。

2、司法部門查檔：不收費(fèi)。

七、承辦部門、地址及聯(lián)系電話：

八、承辦人員：

九、服務(wù)質(zhì)量：熱情服務(wù)、耐心解答、首問負(fù)責(zé)、一次性告知。

十、違諾責(zé)任：按《失職追究制》處理。

十一、監(jiān)督方式：投訴電話、意見箱、掛牌上崗、公示欄。

十二、投訴電話：

十三、說明：

1、每周三下午為《房屋權(quán)屬證》改錯(cuò)時(shí)間，不受理查檔；

2、每周五下午為整理檔案時(shí)間，不受理查檔。

第四篇：房地產(chǎn)權(quán)屬登記授權(quán)委托書

文本編碼：CMBC-WJ-A013

房地產(chǎn)權(quán)屬登記授權(quán)委托書

委托人（房地產(chǎn)所有權(quán)人）：性別：身份證件名稱及號(hào)碼：聯(lián)系地址及電話：委托人（房地產(chǎn)共有人）：性別：身份證件名稱及號(hào)碼：聯(lián)系地址及電話：受托人：性別：

身份證件名稱及號(hào)碼：聯(lián)系地址及電話：

根據(jù)委托人與中國民生銀行股份有限公司（下稱債權(quán)人）于年月日訂立的編號(hào)為的《借款合同》（下稱《借款合同》）的約定，委托人將其坐落于房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)：）抵押給債權(quán)人，作為償還《借款合同》項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保，此房產(chǎn)的共有人對(duì)此表示同意。為此，委托人特出具本委托書，委托受托人代理其向辦理將上述房產(chǎn)抵押給債權(quán)人的相關(guān)手續(xù)，委托權(quán)限與期限如下：

1、委托權(quán)限為以下第項(xiàng)：

（1）受托人代理本人辦理上述房產(chǎn)的權(quán)屬證書（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證及

土地使用權(quán)證）；

（2）受托人代理本人辦理上述房產(chǎn)以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記

注銷手續(xù)。

（3）受托人代理本人辦理上述房產(chǎn)以債權(quán)人為抵押權(quán)人的抵押登記一切相關(guān)

手續(xù)。

受托人有權(quán)代理本人在辦理上述登記所需的一切相關(guān)文件上簽字，本人承認(rèn)其簽字的法律效力，其簽字代表本人的真實(shí)意思。

2、受托人□有權(quán)/□無權(quán)就上述授權(quán)轉(zhuǎn)委托。

3、委托期限為：自委托人簽字之日起，至受托人辦理完抵押登記手續(xù)，債權(quán)人取得相關(guān)他項(xiàng)權(quán)利證明文件之日止。

委托人（房地產(chǎn)所有權(quán)人）：

委托人（房地產(chǎn)共有人）：

年月日

第五篇：幼兒園權(quán)屬問題案例（范文）

小區(qū)規(guī)劃內(nèi)的幼兒園能否買賣？近日，在下陸區(qū)一個(gè)擁有2000多名居民的小區(qū)內(nèi)，購買小區(qū)配套幼兒園的買主與開發(fā)商發(fā)生了一場(chǎng)特別的糾紛。更令人感到意外的是，這起看似不起眼的“小”糾紛，卻引來了法律界和房地產(chǎn)界人士的高度關(guān)注。

小區(qū)配套幼兒園

開發(fā)商標(biāo)價(jià)348萬余元賣了

下陸區(qū)華盛居民小區(qū)由黃石華安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱華安房產(chǎn)公司）開發(fā)建設(shè)，小區(qū)內(nèi)住有2000多位居民。根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)內(nèi)同時(shí)建有一棟“幼兒園綜合樓”。其中，“幼兒園房”的建筑面積為1606平方米。

在今年3月，該棟“幼兒園房”被開發(fā)商標(biāo)價(jià)出售。隨后，在下陸區(qū)開有一家民營幼兒園的虞小玲聞?dòng)嵍痢?月20日，雙方“簽訂商品房買賣合同”，開發(fā)商以2170元/平方米的價(jià)格將小區(qū)幼兒園房出售給虞女士。

合同顯示，該棟“幼兒園房”的總價(jià)為348.502萬元。根據(jù)約定，虞女士在簽訂合同時(shí)支付了50萬元首期購房款。

虞女士告訴記者，簽訂合同時(shí)，開發(fā)商口頭承諾：剩余購房款，買受人可以向銀行申請(qǐng)按揭貸款。據(jù)此，虞女士向一家銀行提出了貸款申請(qǐng)，不料被拒絕?！般y行指出，根據(jù)國家規(guī)定，幼兒園、學(xué)校等公共設(shè)施不能辦理銀行按揭手續(xù)?！庇菖空f。

在隨后的幾個(gè)月里，虞女士先后走進(jìn)多家銀行的信貸部門，一次又一次地遞交按揭貸款或抵押貸款，但得到的答復(fù)都一樣：根據(jù)《物權(quán)法》，幼兒園不得抵押。

“不能按揭、不能抵押。我買的到底是棟什么房子？”11月28日，貸款申請(qǐng)?jiān)僖淮伪煌嘶睾?，虞女士無奈向本報(bào)反映。

其時(shí)，虞女士所購的這棟幼兒園房已經(jīng)投入使用近3個(gè)月?！凹由涎b修費(fèi)，我已花去了100多萬元?！睂?duì)此，虞女士憂心忡忡。

她擔(dān)心，幼兒園房的產(chǎn)權(quán)上有問題。

買主：“幼兒園是業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，買賣違法”

虞女士介紹，就幼兒園房無法進(jìn)行抵押貸款問題，她多次向開發(fā)商提出了。對(duì)方表示，幼兒園房的確不能進(jìn)行抵押，但決對(duì)可以辦理房產(chǎn)證。

為此，虞女士的疑慮一度被打消。

然而，今年9月1日，當(dāng)裝修一新的幼兒園在華盛小區(qū)內(nèi)開業(yè)后，虞女士卻意外地獲知，根據(jù)國家有關(guān)政策，小區(qū)配套的幼兒園是公用設(shè)施，存在產(chǎn)權(quán)之爭?！耙恍I(yè)主還專門找到我稱，幼兒園應(yīng)屬業(yè)主公有。”虞女士說。

對(duì)此，虞女士展開了調(diào)查。居民小區(qū)配套的幼兒園設(shè)施是否可以出售？虞女士綜合調(diào)查結(jié)果指出：“我在咨詢市規(guī)劃局相關(guān)部門時(shí)，對(duì)方回答，小區(qū)配套的幼兒園屬公用設(shè)施。而根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。因此，購買幼兒園房是一起非法買賣。”

為了證實(shí)自己的結(jié)論正確，虞女士還上網(wǎng)查詢了關(guān)于小區(qū)配套幼兒園的產(chǎn)權(quán)糾紛案例。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，關(guān)于這方面的爭議不在少數(shù)。另外，安徽省巢湖市中級(jí)人民法院還審理了一起相

關(guān)案件。“判決結(jié)果是買賣合同無效，因?yàn)樾^(qū)配套幼兒園的權(quán)屬屬國有?！蹦弥鴱木W(wǎng)上下載的資料，虞女士指出。

在獲悉相關(guān)政策后，虞女士提出退房，并要求房產(chǎn)商賠償相關(guān)損失?！艾F(xiàn)在就是將房產(chǎn)證辦給我，我也不敢要了。按照規(guī)定小區(qū)配套的幼兒園不能買賣，辦了證，房產(chǎn)部門隨時(shí)可以撤銷，到時(shí)我們不是竹籃打水一場(chǎng)空？”虞女士說。

昨日下午5時(shí)許，記者走進(jìn)華安房產(chǎn)公司，銷售人員肖某接受了采訪。

“小區(qū)配套的幼兒園究竟能不能賣？”記者問。

肖某肯定地回答：“能賣?！?/p>

接著肖某又說：“這個(gè)幼兒園是我們（公司）投資建設(shè)的，配套設(shè)施費(fèi)、交易費(fèi)都是我們交付的，如果我們不能賣的話，誰能賣？”

對(duì)于虞女士提出的“小區(qū)幼兒園屬業(yè)主共用和國有”一說，肖某表示，如果小區(qū)配套的幼兒園屬政府或者全體業(yè)主所有，那么在有關(guān)部門的文件上一定會(huì)有反映?！叭绻^(qū)幼兒園屬于業(yè)主所有，那么這個(gè)幼兒園的面積至少要公攤到業(yè)主的房子里。但現(xiàn)在這個(gè)幼兒園的面積不是公攤面積，為什么不能賣呢？”據(jù)肖某介紹，雖然該房是以商品門面房的性質(zhì)出售的，但按照建設(shè)規(guī)劃規(guī)定，該房子只能用作幼兒園。

“房產(chǎn)局允許我賣，我就可以賣。如果房產(chǎn)局審核沒通過，我連合同都不能簽，更不能在網(wǎng)絡(luò)上備案。如果不能預(yù)售的話，網(wǎng)上根本就看不到幼兒園這一欄?！毙つ痴f。

另據(jù)肖某介紹，按合同規(guī)定，虞小玲應(yīng)該在6月10日前交清購房款。隨后，其與虞小玲進(jìn)行了進(jìn)一步地商討，考慮到其貸款較難，便提出在今年12月31日交清房款，余款在三年內(nèi)付清。但虞小玲表示無法接受這樣的條款?！艾F(xiàn)在我們還是在協(xié)調(diào)之中?！毙つ痴f。

市房產(chǎn)局：可以辦理房產(chǎn)證

10月24日，就自己購買的華盛居民小區(qū)幼兒園房是否涉嫌違法買賣一事，虞女士以特快專遞方式，分別向黃石市規(guī)劃局、下陸區(qū)規(guī)劃局、黃石市房地產(chǎn)管理局分別寄送了“黃石市信息公開公民申請(qǐng)表”。

在表中，虞女士向黃石市規(guī)劃局、下陸區(qū)規(guī)劃局提了4個(gè)問題，請(qǐng)求答復(fù)。其分別為：由開發(fā)商黃石華安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的黃石市下陸區(qū)華盛居民住小區(qū)幼兒園是否系市、區(qū)規(guī)劃部門控制性詳規(guī)或者修建性詳規(guī)范圍內(nèi)的項(xiàng)目？開發(fā)商在該小區(qū)建設(shè)的幼兒園是否屬于城市規(guī)劃法律法規(guī)所要求的配套設(shè)施和公共設(shè)施？如果開發(fā)商在開發(fā)該小區(qū)時(shí)不建設(shè)配套幼兒園，是否違反法律法規(guī)的規(guī)定？如果不配套建設(shè)幼兒園，對(duì)其后期開發(fā)工程建設(shè)的行政許可有無影響?

此外，在寄給黃石市房地產(chǎn)管理局的信息公開公民申請(qǐng)表中，虞女士也提出了4個(gè)問題：由黃石華安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的華盛居民小區(qū)幼兒園是否屬于城市規(guī)劃法律、法規(guī)所要求的配套設(shè)施和公共設(shè)施？開發(fā)商建設(shè)的幼兒園是否“五證”齊全？華盛居民小區(qū)幼兒園房屋產(chǎn)權(quán)能否銷售？如果該幼兒園的房屋產(chǎn)權(quán)可以銷售，那么，能否作為商業(yè)門面房進(jìn)行銷售？

虞女士告訴記者，這8個(gè)問題是在咨詢律師后提出的，遺憾的是至今仍未收到回復(fù)?！案鶕?jù)國家有關(guān)規(guī)定，相關(guān)部門應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)?！庇菖空f。

昨日下午，就虞女士提出的問題，記者致電黃石市房產(chǎn)交易中心時(shí)獲悉，該中心此前已獲悉華盛居民小區(qū)幼兒園的買賣糾紛。該中心相關(guān)科室的負(fù)責(zé)人表示，虞女士所購買的華盛

小區(qū)幼兒園可以辦理房產(chǎn)證。但對(duì)方補(bǔ)充：如果是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，將不能辦理產(chǎn)權(quán)證。

小區(qū)幼兒園姓“公”還是姓“私”？

作為小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施的幼兒園用樓能否對(duì)外出售？湖北鳴伸律師事務(wù)所副主任杜博律師認(rèn)為，《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。但是學(xué)校和幼兒園是否屬于業(yè)主共有的公共場(chǎng)所還不是很明確，有待司法解釋予以明確界定，所以開發(fā)商一般會(huì)通過協(xié)議的方式取得該部分的產(chǎn)權(quán)。

記者在網(wǎng)上查詢了解到，關(guān)于“小區(qū)配套幼兒園”的權(quán)屬問題，爭議早有之。一部分網(wǎng)友認(rèn)為：“不能買賣，因?yàn)殚_發(fā)商建設(shè)是為業(yè)主服務(wù)的，當(dāng)然是歸全體業(yè)主的”；一部分網(wǎng)友則稱：“它屬于公建配套項(xiàng)目，規(guī)定竣工后產(chǎn)權(quán)無償移交文教部門?！钡窒喾从^點(diǎn)的網(wǎng)友卻指出：“如果合同里沒有注明屬于配套設(shè)施，開發(fā)商也沒作出什么承諾，那么本著誰投資誰受益的原則，產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于開發(fā)商，是可以銷售的。”

但虞小玲堅(jiān)持自己的觀點(diǎn)，她認(rèn)為，有關(guān)部門同意開發(fā)商出售小區(qū)配套的幼兒園是將“不合理的侵權(quán)行為合法化”，最終受傷的卻是買受人和業(yè)主。她告訴記者：“如果是這樣的話，我將對(duì)相關(guān)部門提起行政訴訟?！?/p>

“這不僅僅是一起簡單的小區(qū)配套設(shè)施權(quán)屬爭議?！睂?duì)此，我市法律界人士指出。據(jù)悉，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新建居民小區(qū)人口達(dá)到5萬人就必須配套建設(shè)一座幼兒園。

【新聞鏈接】

大連：小區(qū)配套幼兒園不得出售

為進(jìn)一步規(guī)范城區(qū)住宅小區(qū)配套幼兒園的建設(shè)、管理和使用，使小區(qū)配套幼兒園的管理有章可循，2009年7月25日，大連市人民政府辦公廳正式下發(fā)文件——《大連市人民政府轉(zhuǎn)發(fā)市教育局等部門關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城區(qū)住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)管理和使用意見的通知》。《意見》第二條明確規(guī)定：凡經(jīng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的住宅小區(qū)配套幼兒園，用地一律按劃撥土地的方式供應(yīng)。第三條規(guī)定：住宅小區(qū)配套幼兒園系公共設(shè)施，屬國有資產(chǎn)。未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自拆除、改建擴(kuò)建。住宅小區(qū)配套幼兒園不得出租、出售、轉(zhuǎn)讓、抵押和改變用途。