第一篇：陰陽合同哪份有效

律師提示：房屋買賣中陰陽合同是否有效？

在二手房買賣過程中，買賣雙方為了降低交易成本，逃避稅費，往往會簽訂兩份交易價格不同的合同，真實的交易價格比較高，但這份并不提交到稅務和房管部門，而是把另一份交易價格比較低的合同提交登記備案，并以比較低的價格繳納稅費。還有的是一份較低價格的是雙方的真實交易價格，另有一份虛高的價格，拿到銀行爭取更多貸款。這都屬于俗稱的“陰陽合同”。

陰陽合同的目的往往是為了逃避稅費或騙取貸款，從這個角度講是違法的。實踐中，因陰陽合同引起的糾紛也不少。甚至很多時候，雙方因為履行合同中的其他情況發(fā)生糾紛，一方反悔，但覺得自己的理由不充分，轉而以陰陽合同違法無效為由向法院起訴，要求確認合同無效或終止合同。那么陰陽合同是否合法？如果無效如何處理？如果合法，以哪份合同為準？

首先，陰陽合同如果是為了逃稅等非法目的，肯定是違法的，相關條款是無效的，但是雙方的房屋買賣行為本身并不違法，因此房屋買賣行為還是可以有效的。

基于這個認識，如果雙方因陰陽合同為由發(fā)生糾紛，沒有特殊情況和約定的話，以此為由是無法認定合同整體無效，或因此解除合同的。

其次，存在陰陽合同的情況下，應以哪一份的效力為準？

陰陽合同有的是以兩份內容基本相同，但價格不同的合同形式出現(xiàn)的。有的是以一份低價合同，再加一份或數(shù)份以裝修折價或其他形式的折價出現(xiàn)的補充協(xié)議組合出現(xiàn)的。但不管以哪種形式出現(xiàn)，在實踐中認定雙方的真實交易內容是關鍵。

哪個交易條件、交易價格是雙方的真實意思表示，在合同文本中應該能體現(xiàn)得出來，如果體現(xiàn)得不清楚，可以結合房屋交易時的市場價格、雙方的關系、合同中的其他約定內容綜合確認。

再次，對陰陽合同中涉及的違法行為如何處理？

當事人以陰陽合同為由到法院起訴，要求解除合同或確認合同無效時，往往是理直氣壯，而在實踐中法院往往認定雙方真實的交易意思表示有效，當事人往往就無法接受，指責法院對違法行為不理不管。

實際上，司法機關和其他國家機關維護法律也是各有職責分工的。追繳稅款應該由稅務機關來負責，追回貸款應由銀行來進行，這其中如構成犯罪，也應移送公安機關先行立案偵查，再處理。（出于各種原因，目前實踐中對于房屋交易中的逃稅行為，還沒聽說有追究刑事責任的。）

當然，按民事訴訟法的相關規(guī)定，法院在審理過程中發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為，可以通知相關職能部門處理，或提出相應建議給相關主管機構。當事人自己，也可以向稅務機關、銀行等相關單位舉報。但畢竟，從民事訴訟的角度講，法院審理雙方的房屋買賣糾紛，還是以認定買賣關系本身是否合法、是否應支持或駁回一方的訴求為主。

第二篇：哪份合同有效？

問：

1、1999年進入公司時簽有一份無固定期限合同，從2002年開始每年又簽有新合同（原合同并未宣布作廢），最后一份合同于2004年12月31到期。2005年1月20日，公司以臨時合同的形式通知將原合同續(xù)一個月（到2月1日止）。許多員工不同意，要求至少簽一年。公司拒絕，并通知“如不簽就不用上班了，馬上離開”，員工被強行要求離開。這種情況下，公司需不需要支付經濟補償金？

2、勞動合同非法人代表所簽（已經離職的總經理代簽，并且沒有取得書面授權，但是合同又規(guī)定無書面授權的代簽無效）是否為無效勞動合同？

答：你的問題不很明確，所以只能按我的理解來回答。

一般情況下，與一個單位只有一份勞動合同有效，而且往往以最后簽訂的合同為準。按你的情況看，2004年12月31日到期的合同是你最后的合同。

由于2004年12月31日合同已經到期，而新合同并沒有簽訂，你們仍在公司工作，所以你們與公司就成為事實勞動關系。公司要求你們簽訂一個月的合同，如果被拒絕，公司要求解除勞動關系，必須提前一個月通知；如果不提前一個月通知，則應當支付一個月的工資。

用人單位應當在勞動合同上蓋公章，并由法人代表簽字，但是如果有公章而沒有簽字或簽字的不是法人代表或未授權的其他人，這個合同仍然是有效的。如果沒有公章，則合同無效。你們的合同約定“無書面授權代簽無效”，則應當按約定。但是，即使無效，你們的事實勞動關系仍然有效，而處理的方法仍按上面所說。

來源：上海人才市場報

第三篇：房屋買賣簽陰陽合同有效嗎

房屋買賣簽陰陽合同有效嗎

合同無效的情形有哪些

（一）《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會公共利益；

5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

（二）《中華人民共和國合同法》第五十六條規(guī)定，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

（三）《中華人民共和國合同法》第一百二十五條規(guī)定，當事人對合同條款的理解有爭議的，應當按照合同所使用的詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。

合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據合同的目的予以解釋。

房屋買賣簽陰陽合同有效嗎

陰陽合同在相當長的時間里都是一種客觀現(xiàn)象，短期內也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機關、法院都是知道的，法院審判也相對比較寬松，除非差

價太大，往往根據違約情形選擇適用對違約方不利的規(guī)定。具體可分為以下幾種情形：

1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效。

2、對于差價太大，一般會認定無效。

3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。

4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。

5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。

6、沒簽過戶確認書，現(xiàn)售價變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

第四篇：“陰陽合同”

“陰陽合同”

“陰陽合同”：是指在“一次交易中同時簽訂兩份不同的合同”。

二手房交易中，“陰合同”顯示買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款；另一種是填低房價的合同交給房地產交易中心過戶，以便少交稅?！瓣庩柡贤辈仫L險

莫為小利釀大錯

本報訊（記者趙碧瑩）記者近日從多家房產中介了解到，二手房交易存在很多“陰陽合同”的現(xiàn)象，房產中介都表示這是買賣雙方自愿訂立的，但業(yè)內人士提醒“陰陽合同”隱藏著很多風險。

“陰陽合同”現(xiàn)象的確存在如一套實際轉讓成交價格為60萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局的過戶價則是以40萬元成交的。這樣剩余20萬元所產生的稅費就可以輕易避掉。啟富置業(yè)市場部經理林晶表示，“陰陽合同”的現(xiàn)象的確存在，但都是買賣雙方自愿的。因為合同最強調的就是當事人的真實意思表示，如果兩份合同均是當事人真實意思

表示，那么在當事人均知情的情況下，當事人對交易細節(jié)的最終定論事實上已經有了共同的標準。

做低房價少繳稅乃違法

世安居不動產總經理夏玉飛提醒“陰陽合同”隱藏著很多風險，首先，買賣雙方在合同中做低房價少繳稅的行為，是一種法律上明確禁止的逃稅違法行為。這種逃稅行為，一旦被查明屬實，當事人不僅要補稅，還要罰款。

其次，買賣雙方在合同中做高房價多貸款則是欺詐行為，貸款銀行可申請此貸款合同無效，并要求貸款方賠償相應損失。

此外，簽訂“陰陽合同”對買賣雙方還存在著其他法律風險。如果在過戶前繳納了房款，而賣方違約不賣，卻只賠付房管局簽訂的合同中標示的價格，買方將會遭受大額損失。對賣房者而言，如果私下簽訂的另一份合同（陰合同）約定不明確或不詳細，賣房者也有可能被買方鉆了空子，只按照“陽合同”的價格支付購房款。

所以，買賣雙方一定要慎簽“陰陽合同”。

第五篇：陰陽合同效力

陰陽合同效力

1.陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生法律效力。

2.陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，陰合同只要內容合法，同樣受到法律保護。

3.如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。

4.買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰。

5.如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構成犯罪。

6.買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。

7.雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。

8.沒簽過戶確認書，現(xiàn)售價變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

9.中的陽合同因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生法律效力。

10.陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，陰合同只要內容合法，同樣受到法律保護。

11.如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。

12.買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰。

13.如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構成犯罪。

14.買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。

15.雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會，調解不成則認定合同不成立。

16.沒簽過戶確認書，現(xiàn)售價變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

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