第一篇：069號(hào)(關(guān)于印發(fā)《南昌市城市房屋拆遷許可聽(tīng)證實(shí)施細(xì)則》的通知)1[定稿]

洪房字〔2010〕69號(hào)

關(guān)于印發(fā)《南昌市城市房屋拆遷許可

聽(tīng)證實(shí)施細(xì)則》的通知

各縣、區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)、新區(qū)）房屋拆遷管理部門(mén)：

為了規(guī)范我市城市房屋拆遷行政許可聽(tīng)證活動(dòng)，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障房屋拆遷項(xiàng)目順利進(jìn)行，《南昌市城市房屋拆遷許可聽(tīng)證實(shí)施細(xì)則》經(jīng)研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

特此通知

南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局

二○一○年十一月十日

主題詞：房產(chǎn)管理房屋拆遷許可聽(tīng)證實(shí)施細(xì)則 通知南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局辦公室二○一○年十一月十日印發(fā)

（共印300份）

南昌市城市房屋拆遷許可聽(tīng)證實(shí)施細(xì)則

為規(guī)范城市房屋拆遷行政許可聽(tīng)證活動(dòng)，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障行政機(jī)關(guān)有效實(shí)施行政許可和建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷的順利實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》、《建設(shè)行政許可聽(tīng)證工作規(guī)定》、《城市房屋拆遷工作規(guī)程》和《江西省行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政許可聽(tīng)證辦法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。

一、發(fā)布拆遷聽(tīng)證公告

在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)向市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房管部門(mén)）提出申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可。

市房管部門(mén)在核發(fā)《房屋拆遷許可證》前，對(duì)擬拆遷建筑面積超過(guò)3萬(wàn)平方米（含）或者被拆遷戶(hù)400戶(hù)（含）以上的拆遷項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布房屋拆遷許可聽(tīng)證公告，告知利害關(guān)系人享有要求和參加房屋拆遷許可聽(tīng)證的權(quán)利，并告知申請(qǐng)聽(tīng)證的期限、方式、要求和受理部門(mén)。

二、作出拆遷聽(tīng)證決定

房屋拆遷申請(qǐng)人和利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可聽(tīng)證公告發(fā)布之日起5日內(nèi)提出要求參加聽(tīng)證會(huì)的書(shū)面申請(qǐng)，市房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請(qǐng)作出舉行房屋拆遷許可聽(tīng)證會(huì)的決定，并在20日內(nèi)召開(kāi)房屋拆遷許可聽(tīng)證會(huì)。

房屋拆遷申請(qǐng)人和利害關(guān)系人在房屋拆遷許可聽(tīng)證公告發(fā)

布之日起5日內(nèi)未提出聽(tīng)證書(shū)面申請(qǐng)的，市房管部門(mén)可不召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)直接作出房屋拆遷許可決定。

三、產(chǎn)生拆遷聽(tīng)證代表

參加房屋拆遷許可聽(tīng)證會(huì)的代表原則上定為15人，主要由被拆遷人代表、拆遷人代表、人大代表、政協(xié)委員和相關(guān)部門(mén)代表組成。

要求參加聽(tīng)證會(huì)的被拆遷人應(yīng)當(dāng)攜帶本人的身份證、房屋所有權(quán)證，為單位的需要攜帶單位的相關(guān)證件和法定代表人委托書(shū)及受托人的身份證，在公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向項(xiàng)目所在區(qū)(開(kāi)發(fā)區(qū)、新區(qū)，下同)房屋拆遷管理部門(mén)提出申請(qǐng)。

聽(tīng)證代表應(yīng)當(dāng)以推薦、搖號(hào)或抽簽的方式產(chǎn)生。被拆遷人代表申請(qǐng)人數(shù)在7人以?xún)?nèi)的，可以全部參加聽(tīng)證會(huì)，超過(guò)7人的，由項(xiàng)目所在區(qū)房屋拆遷管理部門(mén)組織申請(qǐng)人以推薦、搖號(hào)或抽簽方式，原則上產(chǎn)生被拆遷人代表7名；其他代表分別由相關(guān)部門(mén)推薦產(chǎn)生。

四、送達(dá)拆遷聽(tīng)證通知

項(xiàng)目所在區(qū)房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)協(xié)助市房管部門(mén)在舉行聽(tīng)證會(huì)的7日前將《聽(tīng)證通知書(shū)》送達(dá)被確定參加聽(tīng)證會(huì)的有關(guān)人員。聽(tīng)證通知書(shū)應(yīng)載明下列事項(xiàng)：

（一）聽(tīng)證的事由與依據(jù)；

（二）聽(tīng)證的時(shí)間、地點(diǎn)；

（三）聽(tīng)證主持人姓名和職務(wù)、記錄員的姓名；

（四）參加聽(tīng)證會(huì)代表的權(quán)利與義務(wù)；

（五）注意事項(xiàng)。

五、召開(kāi)拆遷聽(tīng)證會(huì)議

房屋拆遷許可聽(tīng)證受理后，市房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)安排聽(tīng)證時(shí)間、場(chǎng)地，指定聽(tīng)證主持人、記錄員等工作人員，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)。

項(xiàng)目所在區(qū)有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維持聽(tīng)證場(chǎng)所的治安秩序，并協(xié)助市房管部門(mén)共同做好聽(tīng)證會(huì)的組織工作。

房屋拆遷申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在聽(tīng)證會(huì)上說(shuō)明房屋拆遷工程建設(shè)項(xiàng)目的目的意義，并提出房屋拆遷補(bǔ)償安置的方案，配合有關(guān)部門(mén)做好會(huì)議保障和宣傳解釋工作。

參加聽(tīng)證會(huì)的代表應(yīng)當(dāng)攜帶《聽(tīng)證通知書(shū)》和本人有效身份證明入場(chǎng)。

聽(tīng)證會(huì)應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行：

（一）聽(tīng)證主持人介紹記錄員、聽(tīng)證代表、出席人員構(gòu)成及產(chǎn)生辦法，宣布聽(tīng)證會(huì)開(kāi)始；

（二）宣讀聽(tīng)證紀(jì)律；

（三）房屋拆遷許可申請(qǐng)人陳述拆遷項(xiàng)目與建設(shè)工程項(xiàng)目的概況和意義，說(shuō)明申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可的理由，提供相關(guān)依據(jù)；

（四）審核房屋拆遷許可的工作人員提出審核意見(jiàn)，陳述

審核理由和適用的法規(guī)政策依據(jù)；

（五）項(xiàng)目所在區(qū)房屋拆遷管理部門(mén)負(fù)責(zé)人解釋房屋拆遷項(xiàng)

目安置補(bǔ)償方案；

（六）聽(tīng)證代表對(duì)房屋拆遷許可、安置補(bǔ)償及相關(guān)問(wèn)題發(fā)表意見(jiàn)和建議，提交證據(jù)，也可向召開(kāi)聽(tīng)證的機(jī)關(guān)遞交書(shū)面意見(jiàn)；

（九）建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)部門(mén)人員對(duì)聽(tīng)證代表提出的質(zhì)詢(xún)意見(jiàn)和書(shū)面意見(jiàn)作必要的說(shuō)明；

（十）聽(tīng)證主持人作會(huì)議小結(jié)并宣布聽(tīng)證會(huì)結(jié)束。

六、形成拆遷聽(tīng)證報(bào)告

記錄人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好聽(tīng)證筆錄，并將聽(tīng)證筆錄交由聽(tīng)證代表、聽(tīng)證主持人審閱，聽(tīng)證代表對(duì)自己的意見(jiàn)和陳述有遺漏差錯(cuò)的可以要求補(bǔ)正，確認(rèn)無(wú)誤后簽名或者蓋章；聽(tīng)證代表拒絕簽名或蓋章的，由聽(tīng)證記錄人在聽(tīng)證筆錄上記明情況，并由兩人以上在場(chǎng)的工作人員簽名證實(shí)。

聽(tīng)證會(huì)結(jié)束后，市房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)聽(tīng)證筆錄形成聽(tīng)證報(bào)告。

第二篇：城市房屋拆遷聽(tīng)證程序

喬俊梅等19人違章建筑拆除聽(tīng)證會(huì)程序

一、主持人宣布聽(tīng)證會(huì)開(kāi)始

二、主持人宣布聽(tīng)證會(huì)場(chǎng)紀(jì)律：

1、參加聽(tīng)證會(huì)的人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守會(huì)場(chǎng)紀(jì)律，自覺(jué)維護(hù)聽(tīng)證會(huì)秩序，進(jìn)入會(huì)場(chǎng)應(yīng)關(guān)閉通訊工具，不得隨意走動(dòng)，不得喧嘩、吵鬧；

2、未經(jīng)主持人允許參會(huì)人員不得隨意發(fā)言；

3、雙方陳述人陳述意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)客觀、真實(shí)，不得對(duì)他人進(jìn)行人身攻擊；

4、聽(tīng)證人員可以詢(xún)問(wèn)陳述人，陳述人若相互詢(xún)問(wèn)，應(yīng)經(jīng)主持人同意；

5、對(duì)違反聽(tīng)證會(huì)紀(jì)律的人，主持人將給以警告或責(zé)令退出會(huì)場(chǎng)。

三、介紹聽(tīng)證事由

聽(tīng)證事由：根據(jù)中華人民共和國(guó)《中華人民共和國(guó)行政處罰法法》第四十二條之規(guī)定：“行政機(jī)關(guān)作出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷(xiāo)許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰決定之前，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽(tīng)證的權(quán)利；當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證?！?，今天我們進(jìn)行的是違章建筑行政處罰決定前的聽(tīng)證會(huì)。

四、介紹參加聽(tīng)證會(huì)的相關(guān)人員

1、主持人：閆穎 濱河分局局長(zhǎng)

2、聽(tīng)證員：王永昌 市局法制科科長(zhǎng) 李志偉 市局考核稽查局局長(zhǎng)

3、記錄員：張宏 劉海龍

4、核實(shí)一下到場(chǎng)的住戶(hù)代表＿＿＿

5、介紹參加今天聽(tīng)證會(huì)的社會(huì)公信力代表及相關(guān)部門(mén)的代表：

五、告知執(zhí)法人員、當(dāng)事人代表聽(tīng)證中的權(quán)力和義務(wù)

1、有權(quán)對(duì)案件涉及的事實(shí)、適用法律及有關(guān)情況進(jìn)行陳述和申辯；

2、有權(quán)對(duì)案件調(diào)查人員提出的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證并提出新的證據(jù)；

3、如實(shí)陳述案件事實(shí)和回答聽(tīng)證主持人、聽(tīng)證員的提問(wèn)；

4、遵守聽(tīng)證會(huì)場(chǎng)紀(jì)律，服從聽(tīng)證主持人指揮。

聽(tīng)證主持人、聽(tīng)證員、書(shū)記員有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)自行回避，當(dāng)事人也有權(quán)以口頭或者書(shū)面形式申請(qǐng)回避：

1、本案的調(diào)查員；

2、當(dāng)事人或者本案調(diào)查人員的近親屬；

3、與本案的處理結(jié)果有其他直接利害關(guān)系的人員。

聽(tīng)證員、書(shū)記員的回避由聽(tīng)證主持人決定，聽(tīng)證主持人的回避由市局負(fù)責(zé)人決定。

六、下面進(jìn)入聽(tīng)證程序

1、請(qǐng)案件調(diào)查人員提出當(dāng)事人違法的事實(shí)、證據(jù)、行政處罰依據(jù)及處理意見(jiàn)；

2、當(dāng)事人就案件的實(shí)施進(jìn)行陳述和申辯，提出有段證據(jù)，對(duì)調(diào)查人員提出的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證；

3、聽(tīng)證人員就有關(guān)案件事實(shí)、依據(jù)進(jìn)行提問(wèn)；

4、聽(tīng)取當(dāng)事人最后的陳述；

5、主持人宣布聽(tīng)證會(huì)結(jié)束。

第三篇：關(guān)于印發(fā)《武漢市城市房屋拆遷估價(jià)實(shí)施意見(jiàn)》的通知

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關(guān)于印發(fā)《武漢市城市房屋拆遷估價(jià)實(shí)施意見(jiàn)》的通知

各規(guī)劃分局，各區(qū)房產(chǎn)局，各評(píng)估機(jī)構(gòu)，各有關(guān)建設(shè)單位：

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合武漢實(shí)際情況，《武漢市城市房屋拆遷估價(jià)實(shí)施意見(jiàn)》已制定，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真執(zhí)行。

特此通知

二○○四年三月二十二日

武漢市城市房屋拆遷估價(jià)實(shí)施意見(jiàn)

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第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷估價(jià)行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《武漢市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本意見(jiàn)。

第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，適用本規(guī)定。

第三條 本規(guī)定所稱(chēng)城市房屋拆遷估價(jià)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)拆遷估價(jià)），是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。

房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。

被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人（包括房屋承租人，下同）協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托具有房屋拆遷估價(jià)資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)一并進(jìn)行評(píng)估。房屋裝修裝飾估價(jià)可以單獨(dú)出具估價(jià)結(jié)果，也可以附著房屋估價(jià)一并出具估價(jià)結(jié)果。

第四條 具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)機(jī)

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構(gòu)）從事房屋拆遷估價(jià)，可以向市房屋拆遷管理部門(mén)書(shū)面申請(qǐng)房屋拆遷估價(jià)資格，市房屋拆遷管理部門(mén)會(huì)同市房產(chǎn)管理部門(mén)根據(jù)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)、從業(yè)業(yè)績(jī)、評(píng)估技術(shù)水平、社會(huì)信譽(yù)等，結(jié)合房屋拆遷工作的需要，子以公示。

第五條 拆遷人取得房屋拆遷許可證前，可以自行委托具有房屋拆遷估價(jià)資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)，對(duì)擬拆遷范圍房屋進(jìn)行勘估，估價(jià)機(jī)構(gòu)出具房屋拆遷補(bǔ)償參考意見(jiàn)，供拆遷人報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)房屋拆遷許可證使用。

第六條 拆遷人取得房屋拆遷許可證后，愿意接受估價(jià)業(yè)務(wù)委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)可以到拆遷管理部門(mén)進(jìn)行登記，市房屋拆遷管理部門(mén)根據(jù)拆遷項(xiàng)目大小和難易程度公示3家以上（含3家）估價(jià)機(jī)構(gòu)，充分征求拆遷當(dāng)事人的意見(jiàn)。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定按以下方式進(jìn)行：

拆遷人組織被拆遷人對(duì)公示的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行投票確定，根據(jù)實(shí)際投票數(shù)中有效票的相對(duì)多數(shù)確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；前兩位估價(jià)機(jī)構(gòu)得票數(shù)相等的，由拆遷管理部門(mén)以抽簽的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。

投票、抽簽的過(guò)程及結(jié)果應(yīng)予公證。

拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，由拆遷人委托并承擔(dān)費(fèi)用。

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第七條 拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。

第八條 受托估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員需要查閱被拆遷房屋的房產(chǎn)、土地權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，市房產(chǎn)管理部門(mén)、國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)允許查閱。

第九條 拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

第十條 拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

第十一條 估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行估價(jià)，不對(duì)其房屋的性質(zhì)（包括用途，下同）用途和面積進(jìn)行確定，僅以假設(shè)條件下評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)。

拆遷當(dāng)事人對(duì)房屋的性質(zhì)和面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商意見(jiàn)評(píng)估；協(xié)商不一致的，按照《武漢市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》及其他相關(guān)文件規(guī)定確定。

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第十二條 拆遷估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。

實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。

因被拆遷人的原因不能對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，并在估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)說(shuō)明。

第十三條 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶(hù)的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)。

公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶(hù)估價(jià)報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)將分戶(hù)評(píng)估結(jié)果告知被拆遷人。

第十四條 拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程。

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第十五條 拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托具有房屋拆遷估價(jià)資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

第十六條 拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告；估價(jià)結(jié)果沒(méi)有改變的，出具書(shū)面通知。

拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。

第十七條 拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議，或者另行委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向武漢市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)（書(shū)面，下同）技術(shù)鑒定。

第十八條 拆遷當(dāng)事人僅對(duì)房屋裝修裝飾估價(jià)部分有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到估價(jià)結(jié)果5日內(nèi)，向武漢市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

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第十九條 武漢市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，組織專(zhuān)家組成鑒定小組，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。

估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告；估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以修正，重新出具估價(jià)報(bào)告，并報(bào)專(zhuān)家委員會(huì)確認(rèn)。

武漢市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專(zhuān)家委員會(huì)鑒定意見(jiàn)作為拆遷管理部門(mén)行政裁決的依據(jù)。

第二十條 拆遷當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)提供有關(guān)資料、積極協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)地查勘，有下列行為之一的，拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)可以直接依據(jù)所能收集的資料進(jìn)行估價(jià)并出具估價(jià)結(jié)果，估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)失實(shí)的相關(guān)責(zé)任由有過(guò)錯(cuò)的當(dāng)事人承擔(dān)：

（一）被拆遷人拒絕估價(jià)人員入戶(hù)查勘達(dá)三次以上的。

（二）被拆遷人惡意回避導(dǎo)致估價(jià)人員無(wú)法入戶(hù)查勘，拆遷人在本市市級(jí)以上報(bào)刊上進(jìn)行通知，在通知約定的時(shí)間內(nèi)（7天以上）被拆遷人仍然回避。

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（三）拆遷人當(dāng)事人提供虛假或不具備法定證明力的相關(guān)資料。

第二十一條 估價(jià)機(jī)構(gòu)接受拆遷人、被拆遷人委托進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)、裝修裝飾補(bǔ)償估價(jià)的，應(yīng)與委托人簽定書(shū)面估價(jià)合同，并將估價(jià)合同和估價(jià)結(jié)果報(bào)市房屋拆遷管理部門(mén)備案。

第二十二條 房屋拆遷估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人預(yù)交，經(jīng)市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專(zhuān)家委員會(huì)鑒定估價(jià)報(bào)告結(jié)果存在問(wèn)題的，由估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)鑒定費(fèi)用；經(jīng)專(zhuān)家委員會(huì)鑒定原估價(jià)報(bào)告合法、規(guī)范、合理的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。

估價(jià)費(fèi)、鑒定費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)按照市物價(jià)主管部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。

第二十三條 市房屋拆遷管理部門(mén)和市房產(chǎn)管理部門(mén)、武漢市室內(nèi)裝飾行業(yè)管理辦公室按各自職責(zé)對(duì)房屋拆遷估價(jià)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，對(duì)有下列行為之一的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員，可以取消其房屋拆遷估價(jià)資格，同時(shí)房屋拆遷管理部門(mén)可以依據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》等規(guī)定報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處罰：

（一）出具不實(shí)估價(jià)報(bào)告的；

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（二）與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益的；

（三）以回扣等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段獲取拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的；

（四）允許他人借用自己名義從事拆遷估價(jià)活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的；

（五）多次被申請(qǐng)鑒定，經(jīng)查證，確實(shí)存在問(wèn)題的；

（六）違反國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和本管理規(guī)定的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十四條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為房屋拆遷補(bǔ)償、安置方式的，? 關(guān)于對(duì)訴前停止侵犯專(zhuān)利權(quán)行為適用法律 http://s.yingle.com/l/pc/566248.html

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計(jì)

算

有

哪

些

注

意

事

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故的處

理

方

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事

故

內(nèi)

部

處

理

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療

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人

誰(shuí)

來(lái)

承

擔(dān)

賠

償

責(zé)

任

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第四篇：南昌市城市房屋拆遷管理辦法(2017年最新版)（模版）

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南昌市城市房屋拆遷管理辦法(2017年最新版)

南昌市城市房屋拆遷管理辦法(2002年修正)狀態(tài):有效 發(fā)布日期:2002-12-12 生效日期: 2002-12-12 發(fā)布部門(mén): 江西省南昌市人大常委會(huì)

南昌市城市房屋拆遷管理辦法

(1998年11月10日南昌市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過(guò)1998年12月18日江西省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議批準(zhǔn)2002年10月11日南昌市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過(guò)2002年11月29日江西省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十三次會(huì)議批準(zhǔn)修訂2002年12月12日南昌市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第10號(hào)公布)

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

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和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條在本市市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造、居住條件和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第五條市人民政府房產(chǎn)行政管理部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房管部門(mén))對(duì)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理，區(qū)人民政府房產(chǎn)行政管理部門(mén)按照分工，負(fù)責(zé)本轄區(qū)的房屋拆遷管理工作。

規(guī)劃、土地、計(jì)劃、公安、工商、價(jià)格、教育、市政公用等行政管理部門(mén)和郵政、電信、廣播電視、供電等有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

第二章拆遷管理

第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。

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第七條申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向市房管部門(mén)提交拆遷申請(qǐng)和下列資料：

(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)文件;

(三)土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(四)拆遷計(jì)劃、方案和拆遷補(bǔ)償、安置方案;

(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置專(zhuān)項(xiàng)資金證明。

市房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到拆遷申請(qǐng)和本條第一款所列有關(guān)資料之日起20日內(nèi)審查完畢，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證;對(duì)不符合條件的，不予頒發(fā)房屋拆遷許可證，并書(shū)面說(shuō)明理由。

第八條市房管部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證之日起的5日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、規(guī)劃用途、安置房地點(diǎn)和拆遷期限等內(nèi)容予以現(xiàn)場(chǎng)公告，并書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)。必要時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)菆?bào)公告。

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房屋拆遷公告發(fā)布后，拆遷人或者受委托的房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人發(fā)送房屋拆遷通知書(shū)。房管部門(mén)、拆遷人或者受委托的房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)做好宣傳、動(dòng)員、解釋工作。

第九條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。

需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向市房管部門(mén)提出延期拆遷申請(qǐng);市房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。經(jīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)的，市房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)期限和理由予以現(xiàn)場(chǎng)公告。延期期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

第十條房屋拆遷公告發(fā)布后，拆遷人以外的任何單位和個(gè)人在拆遷范圍內(nèi)不得進(jìn)行房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建、裝修等工程建設(shè)或者改變房屋和土地的用途;市房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并載明暫停期限。

暫停期間，房管部門(mén)暫停辦理拆遷范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)變更和租賃、典當(dāng)、抵押登記手續(xù);工商行政管理部門(mén)暫停核發(fā)拆遷范圍內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;公安部門(mén)暫停辦理拆遷范圍內(nèi)居民常住戶(hù)口的遷入、分戶(hù)手續(xù)，但因出生、大中專(zhuān)院校學(xué)生畢業(yè)和軍人復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)退伍以及結(jié)婚、法律咨詢(xún)s.yingle.com

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離婚、刑滿釋放、解除勞動(dòng)教養(yǎng)等確需入戶(hù)或者分戶(hù)，經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的除外。

本條第二款規(guī)定的暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年;拆遷人確需延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)市房管部門(mén)批準(zhǔn);經(jīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)暫停期限的，市房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)延長(zhǎng)暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并載明延長(zhǎng)暫停期限。延長(zhǎng)暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

第十一條房屋拆遷實(shí)行自行拆遷或者委托拆遷。

具有房屋拆遷條件的拆遷人可以對(duì)自有產(chǎn)權(quán)的房屋自行拆遷。

除本條第二款規(guī)定以外的房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)實(shí)行委托拆遷。拆遷人委托拆遷，應(yīng)當(dāng)委托取得房屋拆遷資格證書(shū)的房屋拆遷單位，并向被委托的房屋拆遷單位出具委托書(shū)，訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)市房管部門(mén)備案。

拆遷人委托房屋拆遷單位可以通過(guò)招標(biāo)方式確定。拆遷人應(yīng)當(dāng)在委托拆遷合同訂立之日起的5日內(nèi)，將委托房屋拆遷單位予以現(xiàn)場(chǎng)公告。

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拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷委托合同向被委托的房屋拆遷單位支付委托拆遷服務(wù)費(fèi)。

被委托的房屋拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

房管部門(mén)不得接受拆遷委托。

第十二條在房屋拆遷公告發(fā)布后拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;拆除共有產(chǎn)權(quán)的房屋，由產(chǎn)權(quán)共有人與拆遷人共同簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額以及支付方式和期限，安置用房的地點(diǎn)、面積、戶(hù)型、套數(shù)、樓層，搬遷期限以及搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限，搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)金額，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償金額，違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。

被拆遷房屋的所有人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，向房管部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理被拆除房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)。

第十三條拆除房管部門(mén)代管的房屋，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公

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證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第十四條拆遷范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬尚未登記的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)向房管部門(mén)申請(qǐng)權(quán)屬登記。房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)予以登記;對(duì)需要公告的，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)內(nèi)容予以公告，公告期為60日。產(chǎn)權(quán)不能確認(rèn)的，按照本辦法第三十三條的規(guī)定辦理。

第十五條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)按期完成搬遷，拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人也可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

第十六條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，任何一方均可申請(qǐng)市房管部門(mén)裁決。被拆遷人是房管部門(mén)的，由市人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

? 侵害被監(jiān)護(hù)人合法權(quán)益 利害關(guān)系人可請(qǐng)求變更監(jiān)護(hù)權(quán) http://s.yingle.com/y/hy/1486026.html

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第五篇：關(guān)于規(guī)范城市房屋行政強(qiáng)制拆遷聽(tīng)證工作的通知

關(guān)于規(guī)范城市房屋行政強(qiáng)制拆遷聽(tīng)證工作的通知

閩建房[2008]26號(hào) 瀏覽次數(shù):4696

福州、泉州、漳州、龍巖市房管局，莆田、三明、南平、寧德市建設(shè)局，廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局：

根據(jù)原建設(shè)部《城市房屋行政裁決工作規(guī)程》的規(guī)定，為規(guī)范行政強(qiáng)制拆遷聽(tīng)證行為，保證聽(tīng)證工作的獨(dú)立、客觀、公正，保護(hù)公民、法人和其他組織的合法權(quán)益，現(xiàn)就做好我省城市房屋行政強(qiáng)制拆遷聽(tīng)證工作規(guī)定如下，請(qǐng)各地遵照?qǐng)?zhí)行。

一、房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷的，在提出申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)管理部門(mén)、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等，對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽(tīng)證。

二、聽(tīng)證主持人由房屋拆遷管理部門(mén)指定本部門(mén)辦理該強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)所涉及行政裁決案件（含拆遷產(chǎn)權(quán)不明確房屋補(bǔ)償安置方案審核案件，下同）承辦人以外的人員擔(dān)任。

三、在聽(tīng)證過(guò)程中，負(fù)責(zé)辦理行政裁決案件的工作人員應(yīng)當(dāng)就行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)、過(guò)渡周轉(zhuǎn)房是否落實(shí)及是否符合實(shí)施強(qiáng)制拆遷的條件等重點(diǎn)陳述。當(dāng)事人有權(quán)在聽(tīng)證會(huì)上進(jìn)行陳述和申辯，提出自己的主張和證據(jù)、依據(jù)。

四、聽(tīng)證會(huì)結(jié)束后，聽(tīng)證主持人應(yīng)當(dāng)根據(jù)聽(tīng)證筆錄寫(xiě)出聽(tīng)證報(bào)告，提出聽(tīng)證建議，連同聽(tīng)證筆錄、聽(tīng)證申請(qǐng)材料、當(dāng)事人提供的材料一并移交行政裁決工作機(jī)構(gòu)審查；行政裁決工作機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)聽(tīng)證筆錄、申請(qǐng)材料和其他事實(shí)對(duì)房屋行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)?zhí)岢鰰?shū)面審查意見(jiàn)，提交房屋拆遷管理部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)班子集體研究，作出是否申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷的決定。

五、房屋行政強(qiáng)制拆遷聽(tīng)證其他相關(guān)程序參照《福建省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)〈福建省城市房屋拆遷行政許可聽(tīng)證暫行辦法〉的通知》（閩建房[2006]61號(hào)）執(zhí)行。

福建省建設(shè)廳

二○○八年十月十三日