第一篇：地產(chǎn)新政 商業(yè)地產(chǎn)坐收漁翁之利

地產(chǎn)新政 商業(yè)地產(chǎn)坐收漁翁之利

地產(chǎn)新政的頻出以及效應(yīng)的日益凸顯，商業(yè)地產(chǎn)似乎情不自禁地在坐收漁翁之利，煥發(fā)出蓬勃生機(jī)和令人艷羨的容光。用北京京港澳地產(chǎn)總經(jīng)理張科的話(huà)說(shuō)：“新政對(duì)于住宅市場(chǎng)進(jìn)行的一步步體系調(diào)整，確實(shí)讓一部分的資產(chǎn)泡沫已經(jīng)逐漸擠出，資金更多地流向相鄰的商業(yè)地產(chǎn)并形成輸入效益。比如首創(chuàng)和萬(wàn)科更為堅(jiān)定的投身于商業(yè)地產(chǎn)并加大投入比例，萬(wàn)達(dá)在商業(yè)地產(chǎn)上大比例增加項(xiàng)目等，這都說(shuō)明中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)洗禮?！?/p>

京城商業(yè)地產(chǎn)一路高歌

北京商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，已經(jīng)到了一個(gè)相對(duì)成熟的階段，大型的購(gòu)物中心陸續(xù)開(kāi)業(yè)，回顧2010年，北京開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心達(dá)到73萬(wàn)平方米，當(dāng)中屬于社區(qū)型的購(gòu)物中心占56萬(wàn)平方米。

進(jìn)入2011年，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)1月在售項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)再次明顯上升，成交總價(jià)約翻一番，成交面積已經(jīng)超過(guò)去年11月的峰值數(shù)據(jù)，有相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，1月里單個(gè)項(xiàng)目累計(jì)成交價(jià)超過(guò)5000萬(wàn)的大宗交易連續(xù)出現(xiàn)。

寫(xiě)字樓出售市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)回升明顯，綜合1月熱點(diǎn)寫(xiě)字樓報(bào)價(jià)情況，在租寫(xiě)字樓的租金大幅上揚(yáng)增加了投資者的回報(bào)預(yù)期，專(zhuān)家稱(chēng)在售價(jià)漲幅相對(duì)較小的時(shí)候出手更有利于增加投資籌碼。本月熱點(diǎn)寫(xiě)字樓再次出現(xiàn)大規(guī)模集中成交，西單大廈成交總價(jià)居首。

同時(shí)，預(yù)售寫(xiě)字樓方面的回升也較為明顯。值得注意的是，由于商鋪成交項(xiàng)目多集中于昌平、豐臺(tái)等均價(jià)較低的區(qū)縣，使得成交均價(jià)有所下降；也顯示京城商鋪投資者的關(guān)注熱點(diǎn)正在向郊區(qū)轉(zhuǎn)移。

京城商業(yè)地產(chǎn)的脈絡(luò)走向

DTZ戴德梁行華北區(qū)商鋪部負(fù)責(zé)人聶綺冰向本報(bào)記者表示，目前北京購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)和營(yíng)運(yùn)已經(jīng)比較成熟，隨著城市的發(fā)展和居民的消費(fèi)需求，北京商業(yè)地產(chǎn)近年呈現(xiàn)出幾個(gè)特點(diǎn)：

1、從市區(qū)回社區(qū)，隨著社區(qū)發(fā)展?jié)u見(jiàn)成熟，居住人口的數(shù)量和消費(fèi)力不斷提高，社區(qū)商業(yè)發(fā)展也到了新階段，2010年已開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心，屬于社區(qū)型的購(gòu)物中心占百分之七十五，可見(jiàn)近年開(kāi)發(fā)商十分重視小區(qū)型購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)。同時(shí)基于滿(mǎn)足居民更高層次的購(gòu)物需求，除了超市大賣(mài)場(chǎng)外，一站式的大型購(gòu)物中心也落戶(hù)成熟社區(qū)，購(gòu)物中心的休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)比例增加。

2、從戶(hù)內(nèi)到戶(hù)外，隨著消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物體驗(yàn)和環(huán)境的要求續(xù)漸提高，傳統(tǒng)購(gòu)物中心已沒(méi)法滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求，多元化的購(gòu)物場(chǎng)所將陸續(xù)出現(xiàn)。早年在北京已經(jīng)出現(xiàn)戶(hù)內(nèi)戶(hù)外相結(jié)合的購(gòu)物中心，例如三里屯Village，藍(lán)色港灣等，隨著他們經(jīng)營(yíng)成功，大型戶(hù)外的奧特萊斯也陸續(xù)出現(xiàn)，這類(lèi)型的奧特萊斯一般位于交通便利的郊區(qū)和高速公路旁邊，備有充足的地面停車(chē)位，同時(shí)通過(guò)和旅游景點(diǎn)相結(jié)合，打造風(fēng)情小鎮(zhèn)式的休閑購(gòu)物環(huán)境。

3、從購(gòu)物到體驗(yàn)，花錢(qián)購(gòu)物已經(jīng)不是消費(fèi)者逛街的唯一目的，他們追求更新的消費(fèi)體驗(yàn)的地方，希望在購(gòu)物中享受愉快的消費(fèi)心情。因此，近年的購(gòu)物中心增加以體驗(yàn)為主題的店鋪，例如Apple，Kidzana，Sony Style等強(qiáng)調(diào)生活體驗(yàn)的主題店。同時(shí)，零售商在店內(nèi)加設(shè)體驗(yàn)元素，讓消費(fèi)者對(duì)該產(chǎn)品的深入了解，從而達(dá)到促進(jìn)產(chǎn)品銷(xiāo)量的目的。未來(lái)，我們可以見(jiàn)到結(jié)合游樂(lè)場(chǎng)和購(gòu)物的大型購(gòu)物樂(lè)園也會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)。

專(zhuān)家提醒：商業(yè)地產(chǎn)操作不同于住宅地產(chǎn)

住宅地產(chǎn)在調(diào)控高壓下已逐步從過(guò)去的狂熱轉(zhuǎn)為理性，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將目光轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)，而商業(yè)地產(chǎn)與生俱來(lái)的“高投入、高回報(bào)、高風(fēng)險(xiǎn)和高難度”四大特征，又使得無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是投資客在轉(zhuǎn)身進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)時(shí)需要更為謹(jǐn)慎和專(zhuān)業(yè)性。

中國(guó)社區(qū)商業(yè)工作委員會(huì)籌備委員會(huì)主任董利接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示：商業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)的發(fā)展中，作為政府應(yīng)該做到合理的城市規(guī)劃，控制不必要的商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)；作為開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，應(yīng)該理性開(kāi)發(fā)，在準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)之前進(jìn)行嚴(yán)格的選址，以及從定位、招生、運(yùn)營(yíng)等整個(gè)流程都需要配備專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)人才或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)的介入，萬(wàn)不能像開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目一樣運(yùn)作商業(yè)項(xiàng)目；作為個(gè)人投資者來(lái)說(shuō)，不能盲目的追求“一鋪養(yǎng)三代”，應(yīng)該反復(fù)比較，選擇品牌性和更具投資潛力的商業(yè)物業(yè)。

商業(yè)地產(chǎn)喜迎開(kāi)春暖流

隨著新華社關(guān)于“最嚴(yán)格的樓市調(diào)控如何繼續(xù)？”的解讀，住宅市場(chǎng)繼續(xù)走低的態(tài)勢(shì)已成不爭(zhēng)的事實(shí)，而商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇也成為必然。

向來(lái)是兩條腿走路的地產(chǎn)市場(chǎng)，在相對(duì)成熟的住宅市場(chǎng)發(fā)展受挫之時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的起步發(fā)展顯得更加長(zhǎng)遠(yuǎn)和謹(jǐn)慎，一如新年紅紅火火的爆竹聲一樣，南昌

商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也將由時(shí)代的前瞻性和商鋪的獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力為引線(xiàn)，“噼里啪啦”的打響開(kāi)來(lái)。

商業(yè)地產(chǎn)喜迎開(kāi)春暖流

據(jù)南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)每日商品房的交易數(shù)據(jù)顯示，自2011年2月1日南昌實(shí)施“限購(gòu)令”起，新建商品住房成交量大為下降，2月2日至3日甚至出現(xiàn)零成交的情況。2月1日～8日，新建商品住房成交僅41套，二手房成交量51套，住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)低迷景象。與之相反的是，近日來(lái)南昌市的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品成交量卻全線(xiàn)飄紅，電視、網(wǎng)絡(luò)無(wú)不大面積的充斥著商鋪、寫(xiě)字樓等的出售及招商信息，南昌商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了開(kāi)春暖流。

其實(shí)早在2010年5月19日，在名為的“新政下商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)”話(huà)題討論中，深圳市鴻隆集團(tuán)總監(jiān)陳良滿(mǎn)就提出，未來(lái)隨著制造業(yè)向服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型、創(chuàng)業(yè)板，中小板的逐漸上市及銀行杠桿效應(yīng)和萬(wàn)科、保利等地產(chǎn)大佬紛紛轉(zhuǎn)站商業(yè)地產(chǎn)，未來(lái)十年是商業(yè)地產(chǎn)的黃金十年。同年8月12日，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克在2010博鰲房地產(chǎn)論壇開(kāi)幕儀式上發(fā)表講話(huà)，也直言看好未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景。

可以說(shuō)，隨著經(jīng)歷了輪番調(diào)控后的住宅市場(chǎng)價(jià)格的回落，越來(lái)越多的地產(chǎn)商看到了商業(yè)地產(chǎn)的前景而紛紛融資買(mǎi)入，以搶占未來(lái)商業(yè)市場(chǎng)的先機(jī)，同時(shí)也為住宅市場(chǎng)的失利贏回更多勝算。而對(duì)于大多數(shù)中小投資客來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)泡沫的破碎和市場(chǎng)通脹壓力的緊逼迫使他們?cè)谫Y金的流動(dòng)上更加謹(jǐn)慎，投資更加趨向于有良好保值增值性能的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品。南昌隨著城際鐵路的開(kāi)通和地鐵線(xiàn)路的修建，生活圈、商業(yè)圈都在逐漸放大，未來(lái)還會(huì)有更多的商業(yè)契機(jī)。不置可否，商業(yè)地產(chǎn)作為蟄伏了良久的地產(chǎn)產(chǎn)品，在住宅市場(chǎng)接受宏觀調(diào)控之后，終于迎來(lái)了自己的春天。

市場(chǎng)熱激發(fā)企業(yè)“競(jìng)爭(zhēng)熱”

在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸被大家看好并越發(fā)走熱時(shí)，越來(lái)越多的地產(chǎn)商開(kāi)始思考未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)模式并付諸行動(dòng)。在2010年年末的版面中，我們關(guān)注過(guò)南昌樓市的“地標(biāo)之爭(zhēng)”和逐漸“熱”起來(lái)的社區(qū)商鋪、高級(jí)寫(xiě)字樓，綜合分析了它們發(fā)展的現(xiàn)狀和前景，作為同一類(lèi)的地產(chǎn)產(chǎn)品，如何吸引投資客的青睞，它們都展示了自己獨(dú)特的市場(chǎng)定位和鮮明的個(gè)性魅力。這是通脹形勢(shì)下市場(chǎng)規(guī)律的由使，也是時(shí)代發(fā)展中商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的必然。

當(dāng)內(nèi)地第一品牌價(jià)值住宅地產(chǎn)公司萬(wàn)科專(zhuān)注于“減法”之時(shí)，國(guó)內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)公司萬(wàn)達(dá)集團(tuán)則在醞釀一個(gè)又一個(gè)的“加法”。兩家龍頭企業(yè)的背道而馳正是為我們揭示了一個(gè)道理：只有占領(lǐng)了市場(chǎng)的空白點(diǎn)，才能占領(lǐng)市場(chǎng)的制高

點(diǎn)，達(dá)到企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的目的。這也給無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是投資客對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的投注以很好的啟發(fā)及警惕，在商業(yè)地產(chǎn)走熱的大勢(shì)之下，不能盲目隨從，而需謹(jǐn)慎思考。

記者在調(diào)查走訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，以南昌五大組團(tuán)的區(qū)域來(lái)劃分，由于各地的人口規(guī)模、職業(yè)形態(tài)、交通狀況和現(xiàn)有的商業(yè)模式不同，各地的商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)也有較大的差異。例如九龍湖組團(tuán)依托贛江、湖泊、丘陵、溫泉等自然資源優(yōu)勢(shì)，將會(huì)大力發(fā)展辦公、療養(yǎng)、休閑、會(huì)展類(lèi)的商業(yè)地產(chǎn)，而梅嶺組團(tuán)則依托生態(tài)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展觀光、度假類(lèi)的地產(chǎn)，吸引來(lái)自外地的游客。

未來(lái)，隨著商業(yè)地產(chǎn)的全面走熱，對(duì)于企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的思考還將更加深刻，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的潛力開(kāi)發(fā)也將更趨深入，市場(chǎng)熱將全面帶動(dòng)整個(gè)業(yè)界的“競(jìng)爭(zhēng)熱”。

“競(jìng)爭(zhēng)力”助推城市綜合測(cè)評(píng)

商業(yè)地產(chǎn)對(duì)城市的發(fā)展和綜合素質(zhì)提高的影響主要集中在三方面：一方面是改變城市產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)，優(yōu)化GDP現(xiàn)狀，一方面是改善城市生活水平和生活狀態(tài)，還有一方面就是加強(qiáng)資源集合，提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

隨著城市的發(fā)展和城市居民消費(fèi)水平的提高，商業(yè)活動(dòng)日益增多的今天作為商業(yè)活動(dòng)載體的商業(yè)地產(chǎn)更是借由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展成為其中的翹楚。很多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成為城市的地標(biāo)或名片。商業(yè)地產(chǎn)的大量興建也豐富了居民的日常生活，解決了大量下崗人員的再就業(yè)問(wèn)題，因此商業(yè)地產(chǎn)在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)著重要的地位，當(dāng)之無(wú)愧的成為了考核城市綜合水平的重要指標(biāo)。

自2月1日南昌出臺(tái)住宅“限購(gòu)令”，有意識(shí)的將市場(chǎng)的資金流引向更加合理的市場(chǎng)渠道，在上周的商品房成交量看來(lái)，已初見(jiàn)成效。而大部分投資客對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的選擇和投注也因?yàn)橥洉r(shí)代的到來(lái)更加謹(jǐn)慎，由此引發(fā)了開(kāi)發(fā)商對(duì)于未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)模式的思考，為自己的產(chǎn)品注入更加創(chuàng)新的元素，從而形成了同類(lèi)產(chǎn)品強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)力。不得不說(shuō)，借由政府宏觀調(diào)控對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的輔助，商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)了良好的可循環(huán)發(fā)展勢(shì)頭，而城市也將借由商業(yè)地產(chǎn)的這份創(chuàng)新力量，展現(xiàn)出更加活躍的脈搏。所以，如果說(shuō)未來(lái)的十年是商業(yè)地產(chǎn)的“黃金十年”，那么未來(lái)城市的綜合考量標(biāo)準(zhǔn)，勢(shì)必也將隨著城市商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)力而起起伏伏了。

商業(yè)地產(chǎn)成最受青睞投資對(duì)象

盡管外界一再揣測(cè)在調(diào)控頻頻加碼、樓市前途未明情況下，投資者可能將目光放在黃金、股票等其他領(lǐng)域，然而2月13日北京中原聯(lián)合新浪樂(lè)居推出的相關(guān)調(diào)查結(jié)果卻顯示，商業(yè)地產(chǎn)成最受青睞的投資對(duì)象，擠出效應(yīng)多半將被樓市“內(nèi)部”消化。

調(diào)查結(jié)合中原近200家門(mén)店，及新浪樂(lè)居購(gòu)房者網(wǎng)頁(yè)調(diào)查，總樣本1500份問(wèn)卷。最終調(diào)查結(jié)果顯示：在所有投資者中，后調(diào)控期的首選投資是商業(yè)地產(chǎn)，占比達(dá)到38.2%，而選擇住宅的銳減，只有12.3%，選擇股市的最少只有

8.5%。

“除調(diào)控政策未對(duì)資金進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)加以限制外，政府對(duì)資金進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有意無(wú)意的鼓勵(lì)，是商業(yè)地產(chǎn)受到投資者青睞的主要因素。”中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平認(rèn)為，所謂有意無(wú)意的鼓勵(lì)，主要指類(lèi)似此前保監(jiān)會(huì)發(fā)布的多項(xiàng)力促千億險(xiǎn)資“能且僅能”進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域等隱性鼓勵(lì)政策。

上述政策也透露了政府在本輪樓市調(diào)控中的思路：一方面抑制住宅市場(chǎng)的投資、投機(jī)行為，另一方面引導(dǎo)過(guò)于充裕的流動(dòng)性資金進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，將住宅地產(chǎn)被過(guò)度凸顯的投資性逐漸剝離，轉(zhuǎn)嫁到純粹以投資為目的的商業(yè)地產(chǎn)上，期望房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)。

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，地產(chǎn)投資分為三個(gè)階段：分別為住宅投資，商業(yè)投資，地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。顯然，目前中國(guó)地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入

第二階段，住宅開(kāi)發(fā)暴利正在逐漸過(guò)去。

“最重要的還是被低估的價(jià)值。”張大偉指出，北京的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格在2009年以來(lái)的資產(chǎn)暴漲潮中受到的影響比較小，在朝陽(yáng)門(mén)等二環(huán)內(nèi)熱點(diǎn)區(qū)域部分寫(xiě)字樓的價(jià)格僅相當(dāng)于通州的住宅價(jià)格，使得商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格基本沒(méi)有泡沫，成為了最近部分投資者的首選。而長(zhǎng)期持有回報(bào)率高，相比目前北京住宅租售比已經(jīng)超過(guò)1：500以上，商業(yè)地產(chǎn)的出租回報(bào)率在1：300左右，也使得最近考慮價(jià)值投資的購(gòu)房者更多考慮商業(yè)地產(chǎn)。

第二篇：地產(chǎn)新政沙龍策劃書(shū)a

標(biāo)題：專(zhuān)家沙龍大講堂（暫定）

一、活動(dòng)背景：

北京、上海、深圳等房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)、土地出讓數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2011年后，包括上述地區(qū)在內(nèi)的一線(xiàn)城市和部分二三線(xiàn)城市樓市再次出現(xiàn)價(jià)量齊升現(xiàn)象，土地成交也日益火熱。

在此背景下，今年國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議公布了房地產(chǎn)調(diào)控措施，即被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“國(guó)八條”的新一輪措施。相比去年的多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，“國(guó)八條”以其要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施、二套房貸首付最少提至六成、5年內(nèi)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按全額征收營(yíng)業(yè)稅等內(nèi)容而被稱(chēng)為最嚴(yán)厲的新一輪調(diào)控。“國(guó)八條”還因其明確要求各地在2月中旬前出臺(tái)限購(gòu)等細(xì)則而備受關(guān)注?！皣?guó)八條”的出臺(tái)到底影響了綠地集團(tuán)什么？又會(huì)帶來(lái)那些好的方向？我們帶著這種種的疑問(wèn)，走進(jìn)了綠地集團(tuán)的專(zhuān)家沙龍大講堂。

二、活動(dòng)宗旨：

我們綠地集團(tuán)本著服務(wù)客戶(hù)，讓客戶(hù)更深入的了解國(guó)家新出臺(tái)的相關(guān)房產(chǎn)政策，其間緩解廣大客戶(hù)及受眾人群對(duì)新出臺(tái)政策的緊張心情，指導(dǎo)受眾人群走出對(duì)新政的誤區(qū)，特此邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士向客戶(hù)及受眾人群解讀分析京版國(guó)八條，其間也擴(kuò)大綠地集團(tuán)的影響力。

三、具體內(nèi)容：

主辦單位： 綠地集團(tuán) 協(xié)辦單位：今久傳播

時(shí)

間：2011年2月19日 14:00~16:00

地

點(diǎn)：新里西斯萊公館

邀請(qǐng)媒體： 主講嘉賓：

1、顧云昌

專(zhuān)家簡(jiǎn)介

1944年出生，教授級(jí)高級(jí)城市規(guī)劃師。現(xiàn)任中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，重慶房地產(chǎn)職業(yè)學(xué)院 客座教授。20世紀(jì)80年代初著手住宅商品化研究，1985年開(kāi)始研究土地問(wèn)題，歷任建設(shè)部城鎮(zhèn)住宅研究所所長(zhǎng)、建設(shè)部政策研究中心副主任。1998年進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)工作，任副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)，曾多次參與國(guó)家房改政策的研究和制訂，是國(guó)家房改方案的主要起草人之一。90年代參與2000年國(guó)家小康住宅科技項(xiàng)目，任產(chǎn)業(yè)政策組組長(zhǎng)。主持完成了“跨世紀(jì)中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)政策的研究”“完善經(jīng)濟(jì)適用住房政策的研究”等重要課題。兩次獲得國(guó)家科技進(jìn)步一等獎(jiǎng)。

他是中國(guó)最權(quán)威的專(zhuān)家之一，是房地產(chǎn)理論研究屆的泰斗級(jí)人物，同時(shí)，還享受“國(guó)家精神病研究項(xiàng)目”特殊津貼。===========================================

2、胡景暉

我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司控股公司副總經(jīng)理兼北京公司副總裁

專(zhuān)家簡(jiǎn)介

出生時(shí)間：1971年4月3日

學(xué) 歷：北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院國(guó)際經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)；輔修北京大學(xué)法律系法律學(xué)專(zhuān)業(yè)

主要文學(xué)作品：《英雄莫問(wèn)出處——從北大師資改革評(píng)中國(guó)的人才、教育觀》等

主要工作經(jīng)歷： 1、1995年8月至1998年12月，在中國(guó)化工進(jìn)出口總公司工作,任部門(mén)經(jīng)理。

2、1999年1月至1999年5月，美國(guó)IDG公司任項(xiàng)目經(jīng)理 3、1999年6月至2000年6月，ABB中國(guó)公司任市場(chǎng)主管 4、2000年6月至2001年2月，北京恒一視線(xiàn)影視策劃公司任副總經(jīng)理 5、2001年4月至10月，北京博雅閣廣告公司副總經(jīng)理，負(fù)責(zé)公司整體業(yè)務(wù)的開(kāi)展。6、2001年12月至今，我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司控股公司副總經(jīng)理兼北京公司副總經(jīng)理，負(fù)責(zé)北京和全國(guó)的市場(chǎng)與戰(zhàn)略研究，企劃與品牌、業(yè)務(wù)推廣及企業(yè)文化建設(shè)等工作。

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3、陳志

北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng) 專(zhuān)家簡(jiǎn)介

多次參加全國(guó)各大媒體舉辦的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)論壇，發(fā)表對(duì)房地產(chǎn)的見(jiàn)解，解讀房地產(chǎn)新政，剖析新政細(xì)則；

出席中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心共同設(shè)立的我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的綜合性大獎(jiǎng)《廣廈獎(jiǎng)》，并擔(dān)當(dāng)評(píng)委與頒獎(jiǎng)嘉賓。

參會(huì)對(duì)象：新里西斯萊公館業(yè)主、綠地客戶(hù)及受眾人群

沙龍主題：“國(guó)八條”

沙龍形式：

1、邀請(qǐng)XX作為嘉賓，就當(dāng)前京版國(guó)八條存在的問(wèn)題和發(fā)展趨勢(shì)等熱門(mén)話(huà)題進(jìn)行廣泛的交流和探討。

2、沙龍采用嘉賓演講和聽(tīng)眾互動(dòng)交流的方式，既可共鳴，又可以現(xiàn)場(chǎng)解決一些參入者的疑問(wèn)，同時(shí)可以幫助受眾人群解決一些實(shí)際問(wèn)題。

沙龍議題(房山項(xiàng)目會(huì)議節(jié)選)

1、綠地建議，城市中心之正式的副中心，方便都市新白領(lǐng)，產(chǎn)品需要。

2、產(chǎn)品內(nèi)容，需要從產(chǎn)品的方面直接切入，產(chǎn)品的核心問(wèn)題“出售”

3、關(guān)注“出售”的核心需求。

問(wèn)題：直接思考銷(xiāo)售，不應(yīng)再次提出新的概念

銷(xiāo)售的問(wèn)題，應(yīng)直面銷(xiāo)售

4、優(yōu)劣勢(shì)問(wèn)題：

劣勢(shì)/ 50年產(chǎn)權(quán)

使用成本較高（高水高電）

如何克服燃?xì)鈫?wèn)題

（解決辦法）食堂---生活形態(tài)

政策環(huán)境問(wèn)題（二套房首付的問(wèn)題，貸款問(wèn)題的解決，新政策出臺(tái)）

生活成本的問(wèn)題

思索方式---從優(yōu)劣勢(shì)倒推出策略方案

客群：樓盤(pán)當(dāng)?shù)厝巳?/p>

5、思考核心問(wèn)題的整理及梳理

四、具體流程安排：

13:00 參加活動(dòng)的嘉賓入場(chǎng) 13:05 茶歇區(qū)開(kāi)放

13:55 現(xiàn)場(chǎng)語(yǔ)音提示活動(dòng)馬上開(kāi)始 14:00 沙龍活動(dòng)開(kāi)始 16:00 沙龍活動(dòng)結(jié)束

第三篇：新政后的株洲商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告

商業(yè)地產(chǎn)如何與住宅聯(lián)動(dòng)(原創(chuàng))南京的寫(xiě)字樓主要集中在新街口、鼓樓山西路、河西奧體中心這三個(gè)區(qū)域。玄武區(qū)的寫(xiě)字樓租售所占比例很大，也不知道是玄武區(qū)的租賃登記備案搞的比較好，還是玄武區(qū)這方面比較活躍。

目前在這些區(qū)域沒(méi)有布控可以考慮采用寫(xiě)字樓布控，這樣拓展十分迅速。我覺(jué)得寫(xiě)字樓模式的優(yōu)點(diǎn)有集中管理成長(zhǎng)迅速、大量增加人數(shù)控制人均成本、建立寫(xiě)字樓檔案積累寫(xiě)字樓客戶(hù)實(shí)現(xiàn)住宅商用聯(lián)動(dòng)。

前兩點(diǎn)比較好理解，但住宅和商業(yè)地產(chǎn)客戶(hù)如何聯(lián)動(dòng)是值得研究的問(wèn)題。前輩同行在起步比較早的城市都嘗試過(guò)，思路比較清晰，不過(guò)好像沒(méi)有具體有效的操作方式方法，沒(méi)有收到很好的效果。

南京目前基本上住宅是住宅、商業(yè)是商業(yè)，但住宅和商業(yè)有多大的聯(lián)系，我還沒(méi)有具體的數(shù)據(jù)。有這么幾

點(diǎn)想法： 投資類(lèi)的客戶(hù)很明顯，對(duì)于他來(lái)說(shuō)投資的是物業(yè)，普通住宅、別墅、寫(xiě)字樓、商鋪是可以選擇的。他有可能賣(mài)了住宅買(mǎi)商鋪，也可能賣(mài)了寫(xiě)字樓買(mǎi)住宅。商業(yè)地產(chǎn)密集區(qū)域都是市區(qū)經(jīng)濟(jì)的核心區(qū)域，這個(gè)區(qū)域內(nèi)高收入的人員比較密集，這部分的人員是購(gòu)房的主力，比較容易積累出首付、也比較好辦貸款。這樣在住宅銷(xiāo)售的時(shí)候就可以針對(duì)一些著名的企業(yè)開(kāi)展針對(duì)性的推介促銷(xiāo)和廣告投放。商業(yè)地產(chǎn)成交的客戶(hù)，他們公司的所有員工都是住宅的客戶(hù)。從綜合的不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)商的角度看，能夠?yàn)榭蛻?hù)提供多方面的物業(yè)服務(wù)是必要。

玄武區(qū)有華東第一商貿(mào)商務(wù)圈新街口、集明清和民國(guó)文化于一體的長(zhǎng)江路文化街、與中關(guān)村齊名的珠江路科技園區(qū)，近年來(lái)，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)商務(wù)業(yè)為主體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)快速發(fā)展。

“十五”期間，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)16%以上，財(cái)政收入年均增長(zhǎng)20%以上。

“十一五”期間，玄武區(qū)將以 “率先發(fā)展、特色發(fā)展、科學(xué)發(fā)展”為主線(xiàn)，堅(jiān)持“數(shù)字玄武、文化玄武、綠色玄武”發(fā)展定位，圍繞新街口核心經(jīng)濟(jì)區(qū)、環(huán)玄武湖特色產(chǎn)業(yè)區(qū)和環(huán)紫金山新興產(chǎn)業(yè)區(qū)等三大區(qū)域，大力發(fā)展科技信息業(yè)、文化旅游業(yè)、商貿(mào)商務(wù)業(yè)三大產(chǎn)業(yè)，努力建成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的先行區(qū)、生活質(zhì)量最優(yōu)的居住區(qū)、自然環(huán)境最美的生態(tài)區(qū)、文化特色鮮明的形象區(qū)。

世界五大行在寧首次聚首 “把脈”南京商業(yè)地產(chǎn)

2008-08-02

“將以新街口、徐莊、中央路沿線(xiàn)為中心，突出高檔商業(yè)載體建設(shè)，突出高端商業(yè)業(yè)態(tài)定位。在新街口地區(qū)充分發(fā)揮高檔商務(wù)樓集中的優(yōu)勢(shì)，與白下、鼓樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。跳出傳統(tǒng)商業(yè)模式，引進(jìn)以金融、保險(xiǎn)、國(guó)際知名酒店為重點(diǎn)的業(yè)態(tài)，形成雙高業(yè)態(tài)集中地?！弊蛱煜挛纾凇靶鋮^(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇”上，玄武區(qū)常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)楊曉陽(yáng)一語(yǔ)概括了玄武區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展定位。

玄武區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇

玄武區(qū)常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)楊曉陽(yáng)

另外，本次論壇更是戴德梁行、仲量聯(lián)行、高力國(guó)際、第一太平洋戴維斯以及世邦魏理仕等五大國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)行的首次聚首。此前已經(jīng)有其中幾家進(jìn)駐南京，這次南京的首次聚首，除了與開(kāi)發(fā)商面對(duì)面交流分享經(jīng)驗(yàn)，更是對(duì)南京的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展把了一回脈。

戴德梁行華東區(qū)總經(jīng)理 陸逢兆

南京寫(xiě)字樓：硬件、產(chǎn)權(quán)受考驗(yàn)

“有一些產(chǎn)品很難滿(mǎn)足一些外資的要求。”針對(duì)玄武區(qū)招商局副局長(zhǎng)吳開(kāi)芬提出的將玄武區(qū)打造成現(xiàn)代化國(guó)際化空間，戴德梁行華東區(qū)總經(jīng)理陸逢兆先生在會(huì)上談到。外資企業(yè)一般需要地點(diǎn)好、交通好，比如地鐵、周邊配套好。一些硬件的設(shè)備，包括?？?、電梯、空調(diào)設(shè)備都被外資企業(yè)看得很重。

另外南京還會(huì)碰到產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，很多寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)都是比較分散的，很多寫(xiě)字樓都是出售為主，賣(mài)得非常散，如果外資進(jìn)來(lái)，未來(lái)發(fā)展會(huì)有很大的限制。而產(chǎn)權(quán)分散，很大程度上影響了外資企業(yè)的選址。但是在隨后的采訪(fǎng)中，陸逢兆先生表示，隨著城鐵等交通網(wǎng)絡(luò)的暢通，南京與上海以及周邊城市的聯(lián)系愈加緊密，帶動(dòng)更多人流，南京的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將更具前景。戴德梁行還在在九月份入駐珠江路一號(hào)項(xiàng)目，將上海成功運(yùn)作案例的經(jīng)驗(yàn)帶入南京。

仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事中國(guó)業(yè)務(wù)總監(jiān)陳立民先生

“只租不售” 一線(xiàn)運(yùn)營(yíng)方式受置疑

幾大行從一線(xiàn)城市的成功運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)上，都認(rèn)可“只租不售”的寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)方式有利于提升寫(xiě)字樓的品質(zhì)，從而吸引更多品牌企業(yè)進(jìn)駐。仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事中國(guó)業(yè)務(wù)總監(jiān)陳立民先生說(shuō)：“我在上?？匆?jiàn)一個(gè)現(xiàn)象就是“二八原理”，20%是賣(mài)的，80%是出租不賣(mài)的，但是在上海以外的大部分城市是相反的，80%是賣(mài)的，20%是只租不售的，這也決定了上海甲級(jí)辦公樓的含金量比較高，因?yàn)樯①u(mài)的房子管理出現(xiàn)長(zhǎng)期的困難，小業(yè)主在互相競(jìng)爭(zhēng)，而且跨國(guó)公司不愿意和小業(yè)主談，進(jìn)來(lái)以后擴(kuò)充有困難。這三個(gè)原因決定了辦公樓不散賣(mài)，一旦散賣(mài)這個(gè)辦公樓的價(jià)值立即下降?！?/p>

但是對(duì)于“只租不售”成功經(jīng)驗(yàn)移植南京，開(kāi)發(fā)商們表示了不同的看法。金鷹國(guó)際集團(tuán)副總裁岳曉康先生結(jié)合實(shí)際招商經(jīng)驗(yàn)分析，只租不售對(duì)企業(yè)的要求非常高，一定要具備投資、管理、招商的能力，同時(shí)開(kāi)發(fā)商要很成熟，要有承受壓力的過(guò)程，高端的客戶(hù)在租賃過(guò)程中對(duì)寫(xiě)字樓的要求非常高，從去年我們開(kāi)始進(jìn)入招商過(guò)程中的體會(huì)，對(duì)大樓的形象、品質(zhì)、物管、設(shè)施都有很高的要求，在這些要求滿(mǎn)足的情況下還有非常重要的因素就是要產(chǎn)權(quán)單一，產(chǎn)權(quán)復(fù)雜以后就會(huì)導(dǎo)致放棄租賃。

長(zhǎng)發(fā)都市房地產(chǎn)總經(jīng)理周力明認(rèn)為，南京的寫(xiě)字樓市場(chǎng)由于沒(méi)有很好的需求增長(zhǎng)和政府規(guī)劃，缺乏像上海和杭州那樣的市場(chǎng)環(huán)境前提。

另外，他說(shuō)，“我們南京的投資環(huán)境和各方面的環(huán)境決定了南京還沒(méi)有非常強(qiáng)實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，比如說(shuō)上海有很多很有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，可以完整的進(jìn)行資產(chǎn)上的投資，才會(huì)有很多只租不售的甲級(jí)寫(xiě)字樓?！?/p>

玄武區(qū)招商局副局長(zhǎng)吳開(kāi)芬

南京商業(yè)地產(chǎn)：錯(cuò)位發(fā)展之路

談到南京商業(yè)地產(chǎn)的定位問(wèn)題，陸逢兆先生認(rèn)為，上海是國(guó)際金融中心，杭州主要是民營(yíng)企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)金融業(yè)的發(fā)展。寧波作為一個(gè)港口以物流為主的發(fā)展城市。無(wú)錫、蘇州靠近上海得到上海的優(yōu)勢(shì)，是工業(yè)生產(chǎn)制造業(yè)的生產(chǎn)基地。南京是一個(gè)省會(huì)城市，也是教育人才的基地，人文本土優(yōu)勢(shì)非常強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)力點(diǎn)就可以做一些總部經(jīng)濟(jì)高科技產(chǎn)業(yè)。

仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事中國(guó)業(yè)務(wù)總監(jiān)陳立民先生提出，南京要走錯(cuò)位發(fā)展的道路?！吧虾Ｓ蟹浅６嗟目鐕?guó)企業(yè)，浙江有非常多的民營(yíng)企業(yè)，而南京在長(zhǎng)三角的GDP是相對(duì)在后的，作為省會(huì)城市，尤其是長(zhǎng)三角的西端是向中部擴(kuò)散的端口，南京可以走不同的路?！蹦暇┘热蛔鳛檩椛涞街袊?guó)中部的重要關(guān)口，應(yīng)該走的就是向內(nèi)陸發(fā)展的重要“橋頭堡”。未必要象上海一樣搞金融大廈，但是蓋的樓要符合能拉動(dòng)內(nèi)需的企業(yè)，作為在江蘇以及中國(guó)中部的總部所在。(轉(zhuǎn)載南京房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)--搜房房地產(chǎn)網(wǎng)http://news.nanjing.soufun.com/2008-08-01/1968410.html)

南京的繁華商業(yè)街區(qū)主要分布在市中心的新街口、城北的湖南路、城南的太平南路和夫子廟地區(qū)。此外，珠江路電子一條街也小有名氣。湖南路商業(yè)街：

位于山西路商貿(mào)中心東部，全長(zhǎng)1100米，沿街共有商家205家，其中專(zhuān)賣(mài)店占83%以上，日均客流量10萬(wàn)人次以上，2001年全街商品銷(xiāo)售達(dá)38億元。先后被命名為：全國(guó)“百城萬(wàn)店無(wú)假貨”活動(dòng)示范街、創(chuàng)建全國(guó)文明城市活動(dòng)示范點(diǎn)。夫子廟美食街：

即夫子廟西石壩街，全長(zhǎng)600米，建筑面積35000平方米。明清風(fēng)格獨(dú)特，文化氛圍濃厚，集南京風(fēng)味小吃、各地傳統(tǒng)風(fēng)味于美食街內(nèi)。太平南路名品街：

北起大行宮，南連建康路，全長(zhǎng)2公里，以金銀飾品、玉器珠寶、文體用品、專(zhuān)賣(mài)商店為特色的名品街。

珠江路科技街：

是華東地區(qū)最大的電子、電腦產(chǎn)品集散地。東黃埔路，西至中山路。全長(zhǎng)3.1公里。沿街共聚集1500多家從事信息業(yè)的科技型企業(yè)，擁有18個(gè)電腦市場(chǎng)和5個(gè)通訊產(chǎn)品市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)總面積達(dá)30萬(wàn)平方米，年技工貿(mào)總額達(dá)200億元。

購(gòu)物商場(chǎng)

南京市的大型購(gòu)物商場(chǎng)集中在湖南路和新街口地區(qū)。

湖南路是很繁華的一條步行街,專(zhuān)賣(mài)店是一家連一家,適合普通消費(fèi)者,值得推薦是太平洋百貨,價(jià)位高點(diǎn),但很多牌子是南京唯一的店。

新街口是南京的市中心,分布了很多大店小店。著名的有新街口百貨商店、中央商場(chǎng)，是中檔服裝的消費(fèi)場(chǎng)所。購(gòu)中高檔品牌服裝可去金鷹國(guó)際購(gòu)物中心、金陵百貨、東方商城。

流行服飾

南京有很多地方就像上海的襄陽(yáng)路市場(chǎng)一樣，是眾多年輕女孩淘小東西的去處。夫子廟夜市、官家橋的華新、堂子街舊貨、萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、南師大周邊的夜市、以及新街口萊迪地下商場(chǎng)，聚集著眾多個(gè)性小店和流行貨攤。

此外，像長(zhǎng)茂手繪店、先鋒書(shū)店、流行通信、炭化生活、樸坊等都是南京當(dāng)?shù)赜忻馁?gòu)物點(diǎn)。

新政后的株洲商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告

http://zz.house.sina.com.cn 2010年06月30日09:04 新浪株洲房產(chǎn)

提要：10萬(wàn)元/平方米的商鋪有沒(méi)有人賣(mài)？有！答案是肯定的。蘆淞區(qū)部分商業(yè)項(xiàng)目賣(mài)出了10萬(wàn)元/平方米的商鋪價(jià)格，不僅震驚株洲，省會(huì)長(zhǎng)沙的投資者也只能望“鋪”興嘆。

近期，樓市調(diào)控密集，住宅市場(chǎng)受挫，尤其是二套房貸標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定后，手頭有錢(qián)欲做投資的市民，紛紛轉(zhuǎn)向受政策影響較小的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行投資。同時(shí)，數(shù)個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的成交數(shù)據(jù)也顯示，短期內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了熱銷(xiāo)情況。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，調(diào)控密集期，商業(yè)市場(chǎng)或再遇良機(jī)。

株洲商業(yè)地產(chǎn)如何捉住機(jī)遇再上新臺(tái)階？湖南《品位》聯(lián)合新浪樂(lè)居、株洲網(wǎng)廣發(fā)問(wèn)卷調(diào)查，針對(duì)商業(yè)中心、寫(xiě)字樓、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)街等多種商業(yè)地產(chǎn)，市民投資意向，進(jìn)行摸底調(diào)查。

網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，在接受調(diào)查的近萬(wàn)名受訪(fǎng)者，除了本地的投資者，還有來(lái)自北京、廣州、深圳、大連、上海、天津等27個(gè)城市中投資者接受了調(diào)查。其中，有三成多受訪(fǎng)者近期有投資商業(yè)地產(chǎn)意向，四成受訪(fǎng)者表示購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)盡量一次性付款，近五成受訪(fǎng)者看好商業(yè)中心的商鋪。

問(wèn)卷調(diào)查分析

37.8%受訪(fǎng)者選擇近期投資商業(yè)地產(chǎn)

即使是樓市低迷期，投資者的腳步從不曾停止。調(diào)查顯示，在接受調(diào)查的近萬(wàn)名受訪(fǎng)者當(dāng)中，有36.4%受訪(fǎng)者表示近期正準(zhǔn)備投資商業(yè)地產(chǎn)，40.9%受訪(fǎng)者稱(chēng)將會(huì)視情況而定，也就是說(shuō)傾向于投資意向的幾近80%，僅22.7%的受訪(fǎng)者表示不打算投資商業(yè)地產(chǎn)。

天元區(qū)的周小姐比較關(guān)注房地產(chǎn)投資，已在株洲置業(yè)多處的她，最近樓市調(diào)控密集，她暫停了住宅地產(chǎn)的投資，開(kāi)始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

周小姐告訴記者，近來(lái)，住宅市場(chǎng)成交量下降，尤其是受二套房貸標(biāo)準(zhǔn)的影響，想買(mǎi)二套房、三套房的肯定會(huì)有所遲疑。同時(shí)，此番調(diào)控對(duì)商業(yè)地產(chǎn)影響不大，但是如果住宅價(jià)格下降了，勢(shì)必還是會(huì)影響到商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格。周小姐打算先觀望一段時(shí)間再?zèng)Q定是否投資商業(yè)地產(chǎn)。

社區(qū)、商鋪投資最受歡迎

地產(chǎn)投資形式多種多樣，而從調(diào)查結(jié)果顯示，市民對(duì)投資社區(qū)、商鋪?zhàn)罡信d趣，占了47.0%的比重。受訪(fǎng)者普遍認(rèn)為，這樣的面積區(qū)間可以做服裝、餐飲等多種業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)。

同時(shí)，有25.8%的受訪(fǎng)者選擇了專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪，27.3%的受訪(fǎng)者選擇寫(xiě)字樓。

一不愿透露姓名的投資者表示，目前投資寫(xiě)字樓比較麻煩，主要原因還是受二手房貸標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的影響，所以，本已投資寫(xiě)字樓的他正準(zhǔn)備辦理退房手續(xù)，轉(zhuǎn)而進(jìn)行其它投資。

中心廣場(chǎng)、河西新城是最值得投資的地段

地段！地段！地段！最吸引投資者出手的從始至終只有地段。株洲的中心商圈在哪，哪里才是最有投資價(jià)值的中心地段。調(diào)查結(jié)果顯示，中心廣場(chǎng)和河西新城并列投資投資心目中第一位置。均占36.35%。

同一個(gè)數(shù)據(jù)說(shuō)明了什么？

分析人士認(rèn)為，中心廣場(chǎng)商圈目前擁有南京中商、福鑫大廈、漢華國(guó)際、金輪時(shí)代廣場(chǎng)等數(shù)個(gè)項(xiàng)目。一時(shí)間，投資者眼花繚亂間，不知該從哪開(kāi)始出手。同時(shí)，隨著神農(nóng)城在河西新區(qū)的崛起，河西商圈的商業(yè)投資價(jià)值也是迅速升溫。

另外，16.7%的受訪(fǎng)者選擇了紅旗商圈，還有10.6%的受訪(fǎng)者將目標(biāo)選在了云龍示范區(qū)。

投資商鋪主要為了出租

株洲市民做投資的目的是什么？

調(diào)查結(jié)果顯示，72.7%的受訪(fǎng)者表示購(gòu)買(mǎi)商鋪是為了出租，21.2%的受訪(fǎng)者表示將自己經(jīng)營(yíng)。另外，6.1%的受訪(fǎng)者則聲稱(chēng)購(gòu)買(mǎi)后將請(qǐng)人經(jīng)營(yíng)。市民朱小姐表示，目前樓市低迷，但租憑市場(chǎng)卻空前高漲，以租養(yǎng)貸是一個(gè)非常好的投資方式。

那么，哪種業(yè)態(tài)的投資最受歡迎？

調(diào)查顯示，購(gòu)買(mǎi)商鋪后從事哪類(lèi)型業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，比例相對(duì)均衡，18.4%的受訪(fǎng)者認(rèn)為投資商鋪進(jìn)行服裝首飾經(jīng)營(yíng)最為合適，19.0%的受訪(fǎng)者認(rèn)為超市是最賺錢(qián)的，而同樣19.0%的受訪(fǎng)者選擇投資餐飲業(yè)，還有12.9%受訪(fǎng)者選擇養(yǎng)生、美容、足浴，16.6%受訪(fǎng)者選擇休閑娛樂(lè)業(yè)，另有14.1%受訪(fǎng)者選擇其他。

商鋪投資哪個(gè)價(jià)位最合適？

商鋪多少價(jià)位才能夠接受？56.1%的受訪(fǎng)者表示5000~10000元/平方米是自己可以接受的價(jià)位。37.9%的受訪(fǎng)者則表示10000~20000元/平方米的價(jià)格可以接受，而這種價(jià)位更多的存在于一些社區(qū)商鋪和鎮(zhèn)區(qū)普通鋪位。

另外，分別有6.1%和0%的受訪(fǎng)者接受2萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米或者3萬(wàn)元/平方米以上單價(jià)的商鋪，這些價(jià)位在市中心和熱點(diǎn)鎮(zhèn)區(qū)中心的商業(yè)地產(chǎn)比較常見(jiàn)。

業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，在中心廣場(chǎng)，甚至有鋪面賣(mài)到了10萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，看似是天價(jià)的商鋪，這更證明了資源、地段稀缺帶來(lái)了商鋪價(jià)值。

投資者選擇銀行貸款買(mǎi)鋪

銀根收緊，貸款利率提高，購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)您是選擇哪種方式付款？15.2%的受訪(fǎng)者表示將會(huì)選擇一次性付款購(gòu)買(mǎi)商鋪，60.6%的受訪(fǎng)者則選擇按揭貸款，另有24.2%的受訪(fǎng)者選擇看情況。

第四篇：關(guān)于旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)的相關(guān)政策

關(guān)于旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)的相關(guān)政策

一、旅游地產(chǎn)相關(guān)政策

旅游行業(yè)是國(guó)家重點(diǎn)支持的行業(yè)，以旅游的名義開(kāi)發(fā)地產(chǎn)不會(huì)受?chē)?guó)家政策調(diào)控。在住房市場(chǎng)調(diào)控日益常態(tài)化的今天，不出意外，旅游地產(chǎn)或許將成房企利潤(rùn)增長(zhǎng)新的亮點(diǎn)。

（一）政策支持

旅游地產(chǎn)的核心在于旅游項(xiàng)目的發(fā)展，旅游地產(chǎn)的發(fā)展與旅游行業(yè)政策的支持息息相關(guān)，而旅游行業(yè)作為具有明顯比較優(yōu)勢(shì)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，在國(guó)際金融危機(jī)和國(guó)內(nèi)“調(diào)結(jié)構(gòu)”“擴(kuò)內(nèi)需”的背景下，旅游業(yè)的重要作用愈發(fā)的凸顯出來(lái)。早在07年的時(shí)候，國(guó)家旅游局就發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)，以推動(dòng)中國(guó)旅游業(yè)從粗放型經(jīng)營(yíng)向集約化經(jīng)營(yíng)、由滿(mǎn)足人們旅游的基本需求向提供高質(zhì)量的旅游服務(wù)轉(zhuǎn)變，而十二五規(guī)劃更是將其定位為國(guó)民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。

在政策支持方面，以海南建設(shè)國(guó)際旅游島為例，國(guó)家在購(gòu)物、土地、財(cái)稅和投融資等方面給予了政策支持。

國(guó)際旅游島建設(shè)獲益于離島購(gòu)物免稅政策的實(shí)施。2011年3月，中國(guó)財(cái)政部發(fā)布了《關(guān)于開(kāi)展海南離島旅客免稅購(gòu)物政策試點(diǎn)的公告》，對(duì)乘飛機(jī)離島（不包括離境）旅客實(shí)行限次、限值、限量和限品種免進(jìn)口稅購(gòu)物，在實(shí)施離島免稅政策的免稅商店內(nèi)付款，在機(jī)場(chǎng)隔離區(qū)提貨離島的稅收優(yōu)惠政策。海南島成為世界上繼日本沖繩島、韓國(guó)濟(jì)州島和馬祖、金門(mén)之后，第四個(gè)實(shí)施離島免稅政策的區(qū)域。離島免稅政策的實(shí)施將會(huì)帶來(lái)海南旅游環(huán)境的改善、擴(kuò)大旅客數(shù)量及購(gòu)物的規(guī)模、提高旅游購(gòu)物的檔次和人均消費(fèi)增長(zhǎng)等諸多好處。

國(guó)際旅游島建設(shè)離不開(kāi)土地政策的支持。國(guó)務(wù)院已經(jīng)同意海南在不突破國(guó)家下達(dá)的耕地保有量、基本農(nóng)田保護(hù)面積和建設(shè)用地總規(guī)模的前提下，試行對(duì)土地利用總體規(guī)劃實(shí)施定期評(píng)估和調(diào)整機(jī)制。此外，海南還積極開(kāi)展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民利用集體建設(shè)用地自主開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目試點(diǎn)。以使海南擁有相對(duì)靈活和自主的土地使用權(quán)，促進(jìn)旅游業(yè)的建設(shè)和發(fā)展。

財(cái)稅和投融資等優(yōu)惠政策為國(guó)際旅游島建設(shè)保駕護(hù)航。為推動(dòng)海南國(guó)際旅游島戰(zhàn)略目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)，中央財(cái)政特地加大對(duì)海南的均衡性轉(zhuǎn)移支付力度，加大對(duì)海南在其他一般/ 7

性轉(zhuǎn)移支付和專(zhuān)項(xiàng)轉(zhuǎn)移支付的支持；在一定時(shí)期內(nèi)還將對(duì)海南國(guó)際旅游島的建設(shè)發(fā)展給予專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助。另外，中央還賦予了海南省西部大開(kāi)發(fā)政策，在基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)建設(shè)、環(huán)境保護(hù)、扶貧開(kāi)發(fā)和社會(huì)事業(yè)等方面安排中央預(yù)算內(nèi)投資和其他有關(guān)中央專(zhuān)項(xiàng)投資時(shí)，海南享受和西部一樣的優(yōu)惠政策。在投融資政策上，中央還支持符合條件的旅游企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券，設(shè)立旅游產(chǎn)業(yè)投資基金等，條件成熟時(shí)，還可以在海南開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)等。

此外，國(guó)家對(duì)游艇業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展也給予了極大的支持，在旅游業(yè)的配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)上的政策優(yōu)惠也很給力，多個(gè)主管部門(mén)也有意加大了對(duì)游艇產(chǎn)業(yè)的扶持力度。首先，游艇業(yè)已經(jīng)被列入旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃，并且在國(guó)家發(fā)改委近日發(fā)布的鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)目錄中，游艇設(shè)計(jì)被納入鼓勵(lì)支持產(chǎn)業(yè)；另外，交通部正在對(duì)中歐游艇運(yùn)行環(huán)境進(jìn)行對(duì)比研究，未來(lái)可能啟動(dòng)相對(duì)寬松的扶持政策；最后，17個(gè)省市將游艇業(yè)列入地方“十二五”發(fā)展規(guī)劃。加上11年4月海關(guān)總署制定實(shí)施的《中華人民共和國(guó)海關(guān)對(duì)海南省進(jìn)出境游艇及其所載物品監(jiān)管暫行辦法》，對(duì)目前影響游艇業(yè)發(fā)展的諸多阻礙因素相繼松綁，如游艇?？康?、逗留時(shí)間、出入境管理和游艇擔(dān)保等，以加強(qiáng)對(duì)旅游業(yè)配套服務(wù)設(shè)施發(fā)展的支持力度。無(wú)疑作為旅游與地產(chǎn)聯(lián)姻的產(chǎn)物，在住宅地產(chǎn)宏觀調(diào)控愈發(fā)嚴(yán)厲的背景下，旅游業(yè)的政策支持將會(huì)大大促進(jìn)旅游地產(chǎn)的發(fā)展。

（二）土地政策

開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)有兩種方式，一種是出讓?zhuān)环N是轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲎屖菄?guó)家對(duì)開(kāi)發(fā)商的行為，轉(zhuǎn)讓則是已取得土地使用權(quán)的人對(duì)開(kāi)發(fā)商的行為。我國(guó)的土地使用權(quán)也就是通常所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是有年限的，不同的土地用途所獲得的土地使用權(quán)年限也不同。土地使用權(quán)出讓的最高年限按用途分別確定如下：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。

對(duì)于旅游業(yè)涉及的土地使用權(quán)年限的劃分還是比較詳細(xì)的，傳統(tǒng)的旅游星級(jí)賓館、酒店項(xiàng)目立項(xiàng)，土地使用權(quán)年限為 40 年；國(guó)家級(jí)或省級(jí)旅游度假區(qū)內(nèi)的旅游商業(yè)用地，土地使用權(quán)年限為 40或50 年；國(guó)家級(jí)或省級(jí)旅游度假區(qū)內(nèi)的綜合類(lèi)用地性質(zhì)，一般適合于度假酒店、度假公寓等旅游房產(chǎn)建設(shè)，土地使用權(quán)年限為 50 年；商業(yè)用地性質(zhì)的旅游房產(chǎn)項(xiàng)目，一般適合于建設(shè)旅游星級(jí)賓館、商務(wù)酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店、度假酒店等以酒店經(jīng)營(yíng)為主要目的投資行為，土地使用權(quán)年限為 40 年；商業(yè)城市中的綜合類(lèi)用地性質(zhì)，一般/ 7

適合于商務(wù)酒店、全套房酒店、旅游星級(jí)賓館、服務(wù)式公寓、經(jīng)濟(jì)型酒店等旅游房產(chǎn)建設(shè)，土地使用權(quán)年限為 50 年；服務(wù)式公寓、純住宅類(lèi)酒店式公寓、度假公寓、度假別墅等旅游房產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，本身屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)性質(zhì)，土地使用權(quán)年限為 70 年。

（三）新經(jīng)濟(jì)政策下旅游地產(chǎn)發(fā)展契機(jī)

1、住宅用地調(diào)控從緊,旅游地產(chǎn)成投資新寵

在宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的前提下,針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)、地價(jià)過(guò)快上漲問(wèn)題,中央出臺(tái)了一系列調(diào)控政策,如《關(guān)于遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》、“國(guó)十一條”、“新國(guó)十條”等。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策趨嚴(yán)厲,住宅用地調(diào)控從緊的政策背景下,旅游地產(chǎn)逐步成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資新寵兒。據(jù)了解,目前進(jìn)駐海南旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)已有上百家,其中不乏萬(wàn)科、新世界、保利地產(chǎn)、杭州綠地、華潤(rùn)、富力、雅居樂(lè)、魯能、中信、中體等地產(chǎn)大鱷,投資總額超過(guò)1000億元。

2、休閑產(chǎn)業(yè)浪潮涌起,旅游地產(chǎn)平臺(tái)廣闊

《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》提出把旅游業(yè)培育成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿(mǎn)意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。中國(guó)旅游業(yè)經(jīng)過(guò)30年的長(zhǎng)足發(fā)展,已經(jīng)開(kāi)始走上轉(zhuǎn)型增效的成熟道路,逐漸融入到世界休閑產(chǎn)業(yè)革命發(fā)展趨勢(shì)中。如國(guó)家批復(fù)海南“國(guó)際旅游島”戰(zhàn)略規(guī)劃后,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了“百企陳兵,千億會(huì)戰(zhàn)”的局面；星光國(guó)際集團(tuán)與麗江市玉龍縣簽約開(kāi)發(fā)“星光國(guó)際傳媒度假村”項(xiàng)目；以黃山大觀為代表的山岳旅游地產(chǎn)趨升溫等。眾多新啟的項(xiàng)目詮釋著國(guó)家對(duì)旅游業(yè)的政策支持和旅游休閑時(shí)代的來(lái)臨,為旅游地產(chǎn)提供了廣闊的發(fā)展平臺(tái)。

3、宏觀政策鼓勵(lì)消費(fèi),旅游地產(chǎn)需求增加

2009年年末召開(kāi)的中央工作經(jīng)濟(jì)會(huì)議把擴(kuò)大居民消費(fèi)、增強(qiáng)居民消費(fèi)能力和加快居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)提到了前所未有的戰(zhàn)略高度,擺在了經(jīng)濟(jì)工作的突出位置。目前我國(guó)居民的生存型消費(fèi)占消費(fèi)總支出的比重逐漸下降,服務(wù)和享受型消費(fèi)比重不斷提高,消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)持續(xù)時(shí)間相對(duì)縮短,轉(zhuǎn)換速度加快。由此可見(jiàn),我國(guó)消費(fèi)結(jié)構(gòu)已從生存型消費(fèi)升級(jí)到發(fā)展型消費(fèi)階段。居民益增長(zhǎng)的消費(fèi)能力和國(guó)家支持消費(fèi)的政策為旅游地產(chǎn)的發(fā)展打下了良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和給予了適當(dāng)?shù)恼咭龑?dǎo)。

4、基礎(chǔ)設(shè)施益完善,為旅游地產(chǎn)鋪平道路 / 7

為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的沖擊,2008年年底國(guó)務(wù)院出臺(tái)4萬(wàn)億元投資計(jì)劃來(lái)拉動(dòng)內(nèi)需。根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委公布的數(shù)據(jù),在我國(guó)4萬(wàn)億元投資計(jì)劃中,1.5萬(wàn)億元用于鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、水利等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市電網(wǎng)改造。另?yè)?jù)相關(guān)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè),城鎮(zhèn)居民家庭平均每百戶(hù)的汽車(chē)持有量為5.92臺(tái),在某些大城市家庭平均汽車(chē)持有量更是在猛增。專(zhuān)家預(yù)言,中國(guó)某些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市5年之內(nèi)將會(huì)進(jìn)入到5個(gè)人一輛車(chē)的時(shí)代。我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施的改善,特別是公路網(wǎng)絡(luò)的完善,致使富裕階層住宅郊區(qū)化的趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯,這為旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)鋪平了道路。

（四）南京市出臺(tái)規(guī)定，嚴(yán)禁以旅游度假區(qū)的名義違法違規(guī)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目

為規(guī)范、引導(dǎo)旅游度假區(qū)的發(fā)展和管理，合理開(kāi)發(fā)利用旅游資源，促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，南京市近日正式出臺(tái)了《南京市旅游度假區(qū)管理辦法》?！掇k法》共分２５條，對(duì)旅游度假區(qū)的建設(shè)與管理作了非常細(xì)致的規(guī)定。南京市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，作為亮點(diǎn)之一，《辦法》中明確禁止“旅游加地產(chǎn)”這一打擦邊球的做法。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，旅游度假區(qū)規(guī)劃的編制應(yīng)體現(xiàn)自然資源、人文資源的保護(hù)和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合的理念。相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照集約、節(jié)約用地的要求進(jìn)行建設(shè)，并依法辦理用地審批手續(xù)，禁止以旅游度假區(qū)的名義，違法違規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。《辦法》還規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)后的旅游度假區(qū)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，任何單位和個(gè)人不得擅自變更。因調(diào)整總體布局、建設(shè)項(xiàng)目確需修改旅游度假區(qū)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)依法報(bào)請(qǐng)?jiān)瓕徟块T(mén)核準(zhǔn)。對(duì)旅游度假區(qū)的相關(guān)經(jīng)營(yíng)行為，《辦法》也有明確規(guī)定，區(qū)內(nèi)商品和服務(wù)必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，并接受旅游、物價(jià)、工商等行政主管部門(mén)的監(jiān)督管理。

二、商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)政策

近年來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控，都是針對(duì)住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)可以說(shuō)是“被保護(hù)”的對(duì)象。在當(dāng)前流動(dòng)性過(guò)剩的嚴(yán)峻形勢(shì)下，目前正在執(zhí)行的住宅限購(gòu)令和貸款七折優(yōu)惠利率政策的取消，勢(shì)必會(huì)引導(dǎo)市場(chǎng)上充裕的資金由住宅市場(chǎng)流向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。另外，除了調(diào)控政策未對(duì)資金進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)加以限制外，保監(jiān)會(huì)近期還發(fā)布了多項(xiàng)條文，指令數(shù)千億險(xiǎn)資只能進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。中國(guó)指數(shù)研究院上海分院分析師認(rèn)為，這些國(guó)家政策的隱性鼓勵(lì)一方面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展起到了直接的推動(dòng)作用，另一方面似乎透露出了政府在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的部分思路，即一手抑制住宅市場(chǎng)的投資性行為，一手引導(dǎo)充裕的流動(dòng)性進(jìn)入商業(yè)/ 7

地產(chǎn)，將現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)中商品住宅被過(guò)度凸顯的投資屬性逐漸剝離，轉(zhuǎn)嫁到純粹以投資為目的的商業(yè)地產(chǎn)上，從而使整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)真正進(jìn)入良性循環(huán)之中。

（一）推動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的十大政策

1.國(guó)稅總局：商用地下室開(kāi)征房產(chǎn)稅

財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布“關(guān)于具備房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅”的通知，2006年1月1日起，對(duì)于出租的地下建筑，將按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。而對(duì)于自用的地下建筑，分三種情況計(jì)算征稅：工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%~60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%~80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的底下室、地下停車(chē)場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

2.南京叫停產(chǎn)權(quán)式商鋪

2006年5月29日，南京市房產(chǎn)管理局停止辦理產(chǎn)權(quán)式商鋪的預(yù)售許可證，并禁止產(chǎn)權(quán)式商鋪的銷(xiāo)售。但對(duì)于已經(jīng)取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，除了要加大對(duì)預(yù)售款的監(jiān)管力度外，仍允許其繼續(xù)銷(xiāo)售。

3.六部委171號(hào)文：切斷外資投資房產(chǎn)通道

2006年7月，六部委聯(lián)合簽發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》（71號(hào)文），對(duì)外資從房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入審批、交易到外資個(gè)人購(gòu)房面積，以及結(jié)匯方式等方面均提出了嚴(yán)格的管理要求，大幅提高了外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的門(mén)檻。

4.住宅禁商實(shí)施催熱商業(yè)地產(chǎn)

2006年6月住宅禁商在各地全面實(shí)施，給商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)更多機(jī)遇：

一、商業(yè)地產(chǎn)中的寫(xiě)字樓面臨重新洗牌，低價(jià)、面積小，二三級(jí)的寫(xiě)字樓受寵，分割寫(xiě)字樓空間受寵，寫(xiě)字樓租賃投資公司受寵，會(huì)進(jìn)行寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)的寫(xiě)字樓中小投資者將大大的獲利。

二、低端的社區(qū)商業(yè)和二手商業(yè)將受寵，大型商業(yè)中心的帶寫(xiě)字樓或辦公型綜合商業(yè)中心，將是未來(lái)發(fā)展的方向和新的產(chǎn)品。

三、商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)一步融入住宅項(xiàng)目，大型的綜合配套社區(qū)和SOHO社區(qū)不復(fù)存在，獨(dú)立的社區(qū)寫(xiě)字樓將會(huì)以投資品的形式產(chǎn)生。/ 7

5.《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》

進(jìn)一步明確六類(lèi)情形必須納入招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地范圍：供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地；建立國(guó)有土地出讓的協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)和價(jià)格爭(zhēng)議裁決機(jī)制。

6.銀監(jiān)會(huì)“54號(hào)文—《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理的通知》”收緊房地產(chǎn)信貸 要求信托公司開(kāi)辦房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，或以投資附加回購(gòu)承諾等方式間接發(fā)放貸款；政策是針對(duì)于融資能力不強(qiáng)的小型房地產(chǎn)商，對(duì)于全國(guó)性大房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)反而是一次機(jī)會(huì)，一次打擊小地產(chǎn)商的機(jī)會(huì)。

7.香港金管局收緊內(nèi)地房貸

從2006年三季度開(kāi)始，香港金融管理局要求銀行獨(dú)立匯報(bào)用于購(gòu)買(mǎi)內(nèi)地物業(yè)的貸款數(shù)據(jù)，將內(nèi)地地產(chǎn)企業(yè)赴港貸款尺度收緊；政策規(guī)范了內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)，阻止一些空殼公司擾亂地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

8.銀監(jiān)會(huì)：開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目自有資金比例不低于35% 為防止國(guó)有資金和社?；鸬壤梦匈J款這一工具流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，銀監(jiān)會(huì)規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須達(dá)到自有資本金比例不低于35%的要求，才能申請(qǐng)銀行操作委托貸款業(yè)務(wù)。

9.《城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃條例》

《條例》規(guī)定：10000平方米以上的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施項(xiàng)目必須進(jìn)行多方聽(tīng)證，之后拿到書(shū)面同意建設(shè)意見(jiàn)，方可辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)；《條例》在一定程度上限制商業(yè)地產(chǎn)的盲目開(kāi)發(fā)，使投資開(kāi)發(fā)的盲目狀況將有所改善。

10.《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》

部分條款將會(huì)成為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，有助于提升現(xiàn)代商業(yè)設(shè)施的建筑設(shè)計(jì)水平，規(guī)范商業(yè)設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)，使建成的商業(yè)設(shè)施更加符合商業(yè)需求，緩解商業(yè)地產(chǎn)空置情況，從而推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)步入良性發(fā)展軌道。

（二）注意事項(xiàng) / 7

首先，商業(yè)建筑的土地出讓年限只有40年；第二，在貸款政策方面，住宅底商的貸款是六成10年，利率是6.25％，但只有工程到了具備竣工備案條件后，銀行才會(huì)放款。因此，住宅底商貸款的月供是在房子即將投入使用時(shí)才發(fā)生。第三，住宅底商不是按套銷(xiāo)售，而是按最小銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售。具體面積標(biāo)準(zhǔn)因項(xiàng)目而異。

三、養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策

我國(guó)自1999年始就正式進(jìn)入人口老齡化社會(huì)，其標(biāo)志為60歲以上的老年人已超過(guò)我國(guó)總?cè)丝诘?0%。自此，國(guó)家政府對(duì)于老齡社會(huì)、老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)注沒(méi)有間斷過(guò)，一系列相關(guān)政策也紛紛出臺(tái)。在“十一五”規(guī)劃綱要中更明確提出要在全國(guó)“實(shí)施愛(ài)心護(hù)理工程”，促進(jìn)老齡事業(yè)的發(fā)展，在興建老年服務(wù)機(jī)構(gòu)上規(guī)劃、建設(shè)、用地等稅費(fèi)一律減免、以及地方財(cái)政支持老齡產(chǎn)業(yè)等方面均享受優(yōu)惠政策。2010年，民政部部長(zhǎng)李學(xué)舉在全國(guó)民政工作會(huì)議上又進(jìn)一步明確“要加快完善適度普惠的老年福利政策和養(yǎng)老服務(wù)體系，積極推動(dòng)建立高齡老人生活和養(yǎng)老服務(wù)補(bǔ)貼制度，加強(qiáng)應(yīng)對(duì)人口老齡化戰(zhàn)略研究?！?011年溫家寶總理在政府工作報(bào)告中明確指出，要加強(qiáng)應(yīng)對(duì)人口老齡化戰(zhàn)略研究，加快建立健全養(yǎng)老社會(huì)服務(wù)體系，讓老齡人安享老年生活。民政部“十二五”規(guī)劃指出，到2020年我國(guó)老年人護(hù)理服務(wù)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)潛在市場(chǎng)規(guī)模將超過(guò)5000億元，根據(jù)民政部正式發(fā)布社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)“十二五”規(guī)劃，中國(guó)政府養(yǎng)老行政行為將出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)型，意味著我們這個(gè)政府開(kāi)始注意到從家庭贍養(yǎng)到社會(huì)養(yǎng)老變化，政府將開(kāi)始承擔(dān)起社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)社會(huì)責(zé)任。其后，伴隨將是組織實(shí)施、行政資源配置等一系列后續(xù)動(dòng)作。這將為社會(huì)帶來(lái)大量資金機(jī)遇，規(guī)劃、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)方面管理提升機(jī)遇和土地稅費(fèi)優(yōu)惠機(jī)遇。在前段時(shí)間中央提出關(guān)于老齡社會(huì)建設(shè)六大體系中，老齡宜居環(huán)境體系屬于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作范圍之內(nèi)。對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)準(zhǔn)備成立一個(gè)老年住區(qū)委員會(huì)，通過(guò)政府保障與市場(chǎng)運(yùn)作相結(jié)合，逐步構(gòu)建與人口老齡化進(jìn)程相適應(yīng)，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相協(xié)調(diào)，以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為支撐，基本服務(wù)與選擇性服務(wù)相結(jié)合養(yǎng)老地產(chǎn)，爭(zhēng)取政府在融資、稅費(fèi)、土地、醫(yī)療等方面政策支持。目前，該動(dòng)議已得到了住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、民政部、國(guó)家老齡委支持。

對(duì)于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)支持政策，目前仍然僅僅停留在研究階段。這對(duì)于急速發(fā)展行業(yè)來(lái)說(shuō)，政策支持缺乏使從事養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)從拿地、建設(shè)到經(jīng)營(yíng)階段始終一頭霧水。但是，最艱難還是在經(jīng)營(yíng)階段。在國(guó)外，政府會(huì)在稅收、土地取得、貸款等方面對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)進(jìn)行一定優(yōu)惠。而國(guó)內(nèi)除部分地區(qū)外，尚無(wú)明確政策表示可以對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程提供優(yōu)惠。/ 7

第五篇：樓市新政出臺(tái) 商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值洼地迎來(lái)春天

樓市新政出臺(tái) 天津商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值洼地迎來(lái)春天？

[提要] 隨著“4?15”新政的推出，個(gè)人第二套住宅的按揭首付比例上調(diào)至5成，貸款利率也上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍，購(gòu)買(mǎi)第二套住宅的首付款和利率已經(jīng)等同于買(mǎi)商鋪。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)投資影響不大，而價(jià)格一直處于穩(wěn)中有升的商鋪，將會(huì)迎來(lái)補(bǔ)漲的春天。

商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)暖吸引投資轉(zhuǎn)向

隨著“4?15”新政的推出，個(gè)人第二套住宅的按揭首付比例上調(diào)至5成，貸款利率也上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍，購(gòu)買(mǎi)第二套住宅的首付款和利率已經(jīng)等同于買(mǎi)商鋪。天津的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)一直在平淡中前行，新政的出臺(tái)，無(wú)疑是給商業(yè)地產(chǎn)打了一針興奮劑，業(yè)內(nèi)紛紛看好商業(yè)地產(chǎn)的走勢(shì)，“補(bǔ)漲”“春天”之聲此起彼伏。一些原本打算投資二套、三套住宅的個(gè)人投資者，也將目光投向了商業(yè)地產(chǎn)。

各地商業(yè)地產(chǎn)回暖

流動(dòng)資金回流

在新政出臺(tái)后不久，全國(guó)各地的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目明顯好于之前。杭州、福州等地，新政出臺(tái)后，商鋪交易量提升，明顯感覺(jué)之前投資住宅的資金流向了商業(yè)項(xiàng)目。據(jù)部分研究機(jī)構(gòu)最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在北京、上海、廣州、成都等城市一手住宅市場(chǎng)成交持續(xù)萎縮的背景下，中高端商鋪的空置率卻出現(xiàn)空前下降。記者從新南馬路五金城、天街、奧城商業(yè)廣場(chǎng)等天津目前在售的幾個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目獲悉，新政出臺(tái)之后，前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)明顯增多。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)投資影響不大，而價(jià)格一直處于穩(wěn)中有升的商鋪，將會(huì)迎來(lái)補(bǔ)漲的春天。

不買(mǎi)住宅買(mǎi)商鋪

個(gè)人投資者如何選

在新政出臺(tái)后，購(gòu)買(mǎi)第二套住宅和購(gòu)買(mǎi)商鋪在首付款和利率上是相同的。不同的是，商業(yè)地產(chǎn)擁有遠(yuǎn)高于住宅的回報(bào)率，據(jù)測(cè)算，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率是8%至10%，遠(yuǎn)高于住宅。自古更有“一鋪養(yǎng)三代”的說(shuō)法，在大環(huán)境對(duì)商業(yè)地產(chǎn)有利的情況下，不少個(gè)人投資者都將目光轉(zhuǎn)向了商鋪和寫(xiě)字樓。不過(guò)投資是理性行為，商鋪投資更是如此。

看地段選擇潛力地段

都說(shuō)投資商鋪，講究“地段、地段、還是地段”，但眾所周知，像濱江道、小白樓等成熟商圈“一鋪難求”。對(duì)于個(gè)人投資者來(lái)說(shuō)，選擇目前并未大熱的潛力地段，如地鐵沿線(xiàn)、路網(wǎng)交匯處的商鋪，既能以合適的價(jià)格入手，又能在未來(lái)獲得不錯(cuò)的投資收益。

看發(fā)展選擇商鋪要看5年之后

“商鋪靠養(yǎng)”，有經(jīng)驗(yàn)的投資客往往會(huì)出手當(dāng)時(shí)并不火爆的商圈，但是幾年之后，當(dāng)商圈氛圍成熟，他們也往往是獲利最大的一族。就像麥購(gòu)、八里臺(tái)新文化廣場(chǎng)和奧城商業(yè)廣場(chǎng)，初次發(fā)售時(shí)并不被看好，但經(jīng)過(guò)了六七年的培育和運(yùn)營(yíng)，如今已經(jīng)成為各自板塊內(nèi)首屈一指的旺鋪。想要在投資商鋪中獲利，除了要有精準(zhǔn)的眼光，一定不能急于求成。

看運(yùn)營(yíng)選擇有經(jīng)驗(yàn)的管理公司

對(duì)個(gè)人投資者來(lái)說(shuō)，有經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)管理公司是商鋪保值增值的必要保障。一般來(lái)說(shuō)，引入商業(yè)管理公司整體運(yùn)營(yíng)的商鋪，其前期招商和后期管理都會(huì)是統(tǒng)一且方向明確的，這樣就能夠加速商圈氛圍的養(yǎng)成。無(wú)論是麥購(gòu)、八里臺(tái)新文化市場(chǎng)還是奧城商業(yè)廣場(chǎng)，其運(yùn)營(yíng)的成功都離不開(kāi)商業(yè)管理公司統(tǒng)一招商統(tǒng)一管理。

看品牌選擇專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)

一個(gè)大的產(chǎn)權(quán)商業(yè)項(xiàng)目往往會(huì)在前期大力引入1至2家主力店進(jìn)駐，如大賣(mài)場(chǎng)、品牌店等，主力店無(wú)論從人氣還是形象上對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的起步期都是很好的帶動(dòng)。而專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)商鋪則因?yàn)槭切袠I(yè)交易平臺(tái)，不僅單鋪面積不大且更容易出租。新南馬路五金城策劃部經(jīng)理卞朝易告訴記者，專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)由于業(yè)主自己經(jīng)營(yíng)的比例較高，有深厚的市場(chǎng)基礎(chǔ)，租金回報(bào)方面不僅可以預(yù)期而且是能夠被保證的，對(duì)于個(gè)人投資者來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較小。記者苗菁

新政出臺(tái)天津商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)春天？

“4?15”新政對(duì)居民第二套住宅進(jìn)行金融調(diào)控，其抑制居民住宅投資的意圖明顯。新政下商用不動(dòng)產(chǎn)的信貸政策，則顯得“網(wǎng)開(kāi)一面”。商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)和住宅投資在資金周轉(zhuǎn)率、金融支持上的條件已經(jīng)相差無(wú)多。新政背景下的商業(yè)地產(chǎn)，是否將成為下一個(gè)投資熱點(diǎn)？相較于“北方經(jīng)濟(jì)中心”的定位，天津的商業(yè)地產(chǎn)是不是一個(gè)“價(jià)值洼地”？在2010第五屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)&寫(xiě)字樓年會(huì)即將開(kāi)幕之際，各界人士一起探討了天津商業(yè)地產(chǎn)的投資之道。

DTZ戴德梁行天津分公司

分析師張亦田

“商住倒掛”是大家普遍關(guān)注的話(huà)題，從目前情況來(lái)看，有些住宅被當(dāng)做寫(xiě)字樓來(lái)進(jìn)行商用，而有些地段的辦公樓卻變成居住用房。商用房的物業(yè)、水電費(fèi)用高于住宅，在設(shè)計(jì)、居住功能方面又不如住宅，就會(huì)出現(xiàn)“商住倒掛”的現(xiàn)象。

短期內(nèi)杜絕“商住倒掛”的現(xiàn)象很難，這需要一個(gè)長(zhǎng)期的政策的支持和引導(dǎo)，還有投資者理念的認(rèn)知的轉(zhuǎn)變。從另一個(gè)角度來(lái)看，大體量的商業(yè)地產(chǎn)入市使投資者、機(jī)構(gòu)、企業(yè)總部的選擇增多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)必然會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的回歸。

根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，一季度商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有新的供應(yīng)，目前疲弱的需求還是要持續(xù)一段時(shí)間的。未來(lái)的租金水平隨著供應(yīng)的增加，會(huì)處于平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài)，不會(huì)有太大的波動(dòng)。但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，從整體的商業(yè)體量、供應(yīng)、品質(zhì)來(lái)說(shuō)天津會(huì)一步一步向上海、北京這些一線(xiàn)城市靠攏。

天房發(fā)展天房美域商業(yè)街區(qū)

辦公室主任喬雯

在新政出臺(tái)之前，買(mǎi)商鋪貸款首付相對(duì)較高，比投資住宅前期投入的成本要高得多。商鋪一般以租金為收益，屬于中期或者是長(zhǎng)期的收益。商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)收益率相對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)是要高一些的，但是住宅可以走短線(xiàn)，在這個(gè)情況下相當(dāng)大的一部分投資者就會(huì)走住宅投資獲取溢價(jià)的路線(xiàn)。

此外，如果在市區(qū)商用物業(yè)的培養(yǎng)期會(huì)短些，甚至有可能在項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售過(guò)程當(dāng)中商鋪就已經(jīng)成為投資商家追捧的一種商品了。商鋪一旦投入運(yùn)營(yíng)，后期的維護(hù)、物業(yè)管理會(huì)直接影響到商鋪的升值空間。這是有些投資者不愿意選擇商用物業(yè)進(jìn)行投資的主要原因。

最后，開(kāi)發(fā)企業(yè)想把商業(yè)地產(chǎn)做好，首先要做到專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化，有些開(kāi)發(fā)商是從商品房銷(xiāo)售轉(zhuǎn)型過(guò)來(lái)的，現(xiàn)在還沒(méi)有特別專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)來(lái)做商業(yè)地產(chǎn)，這也是需要我們不斷學(xué)習(xí)和探索的。

中國(guó)指數(shù)研究院天津分院

總經(jīng)理蔣云峰

我認(rèn)為這次新政是在保民生，把投資市場(chǎng)跟民生割裂，讓大家可以買(mǎi)得起房子。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)不會(huì)有那么大的影響，我認(rèn)為短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有太大的變化。而住宅市場(chǎng)，特別是在天津，需要一個(gè)消化的時(shí)間。整個(gè)市場(chǎng)需要認(rèn)可政策，需要時(shí)間去接受政策，屆時(shí)市場(chǎng)才會(huì)有變化。

新政出臺(tái)后，商業(yè)和住宅在金融杠桿上持平。在此基礎(chǔ)上，商業(yè)地產(chǎn)可能會(huì)從新政中受益――但是主要是好的商業(yè)而不是比較差的商業(yè)。

天津的商業(yè)地產(chǎn)從長(zhǎng)期來(lái)看前景是非常好的，由于政府在開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的階段就已經(jīng)設(shè)定了一定的比例，這是政府高瞻遠(yuǎn)矚的一方面。但商業(yè)地產(chǎn)目前對(duì)于大部分的開(kāi)發(fā)商都是很大的難點(diǎn)，因?yàn)樘旖虻谌a(chǎn)業(yè)還沒(méi)有達(dá)到一線(xiàn)城市的程度。但從長(zhǎng)期來(lái)看，肯定是盈利的，前景非常光明。

中國(guó)銀行天津分行金融部

營(yíng)銷(xiāo)主管何景輝

對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的貸款在整體個(gè)貸當(dāng)中占的比例不是很大，即使新政對(duì)住宅投資進(jìn)行了抑制，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的投資者也不會(huì)占很大比例。

銀行首先考慮的是風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的把控是比較嚴(yán)格的。新政推出之前，銀行對(duì)商業(yè)地產(chǎn)貸款首付的比例控制是比較嚴(yán)的，因此，從政策上來(lái)說(shuō)，對(duì)待商業(yè)地產(chǎn)是比較慎重的，一般只跟優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目簽一些合作協(xié)議。從客戶(hù)層面來(lái)講，做商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資的客戶(hù)，往往對(duì)銀行的貸款需求并不是很旺盛，不像購(gòu)買(mǎi)住宅的客戶(hù)。

我們希望天津的經(jīng)濟(jì)更快的發(fā)展，天津的商業(yè)地產(chǎn)更快的發(fā)展。銀行會(huì)給天津的房地產(chǎn)企業(yè)提供更多更好的金融服務(wù)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和業(yè)務(wù)發(fā)展的共同發(fā)展。記者侯愫

來(lái)源：城市快報(bào)