第一篇：南寧市房產(chǎn)管理局

南寧市房產(chǎn)管理局南寧市物價(jià)局

房地產(chǎn)交易行為檢查工作方案

為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)）、建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、國(guó)家工商行政管理總局《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（建住房[2006]166號(hào)）精神，根據(jù)《南寧市整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作方案》的要求，現(xiàn)制定房地產(chǎn)交易行為檢查具體實(shí)施方案如下：

一、指導(dǎo)思想和工作目標(biāo)

以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，以法律、法規(guī)為依據(jù)，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。通過(guò)專項(xiàng)整治，規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的整體素質(zhì)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展和社會(huì)主義和諧社會(huì)的建設(shè)。

二、組織領(lǐng)導(dǎo)

（一）成立房地產(chǎn)交易行為檢查領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)房地產(chǎn)交易行為檢查的各項(xiàng)工作。

組長(zhǎng)：馮炳浩、藍(lán)強(qiáng)

副組長(zhǎng)：江五

一、周志彬、張振宇、謝鸰

成員：鄧建森、宋志先、覃蘭秋、方余、張鐵虎、郭光連、銀印平、楊裕娟

（二）檢查組下設(shè)3個(gè)專項(xiàng)工作組，負(fù)責(zé)具體檢查工作。

1、商品房預(yù)（銷）售檢查組。

組長(zhǎng)：江五一（兼）

副組長(zhǎng)：張鐵虎（兼）、銀印平（兼）、甘浩林

組員：唐超文、黃捷、陽(yáng)舜英、產(chǎn)權(quán)中心3人（其中商管科2人）、監(jiān)察

大隊(duì)5人

負(fù)責(zé)按照法定程序和許可條件，嚴(yán)格把好商品房預(yù)售許可關(guān)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開始銷售商品房。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(gòu)(包括認(rèn)訂、登記、選號(hào)等)、收取預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用等各種形式變相預(yù)售商品房。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證而非法預(yù)售或變相預(yù)售的，依照《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法律法規(guī)進(jìn)行查處，責(zé)令其限期整改；對(duì)拒不整改的，協(xié)同市建委、工商局等部門從嚴(yán)查處，直至取消開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

進(jìn)一步完善商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案系統(tǒng)和房地產(chǎn)交易信息公示制度。商品房基本情況、銷售進(jìn)度、權(quán)利狀態(tài)等預(yù)(銷)售信息應(yīng)及時(shí)、全面、準(zhǔn)確地在網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行公示。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布虛假信息、炒賣房號(hào)、捂盤惜售、囤積房源等惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)，或者房地產(chǎn)企業(yè)縱容雇傭工作人員炒作房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序的，依法從嚴(yán)查處。嚴(yán)查面積“缺斤短兩”、在面積計(jì)算中弄虛作假、侵害購(gòu)房者利益的行為。嚴(yán)禁將購(gòu)買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)商品房銷售人員的培訓(xùn)和管理，對(duì)違規(guī)從事商品房預(yù)(銷)售活動(dòng)的單位和人員，要從嚴(yán)處理。

檢查督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一使用由國(guó)家工商行政管理總局和建設(shè)部共同監(jiān)制的《商品房買賣合同》的示范文本，與購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)(銷)售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定商品房銷售合同格式條款時(shí)，不得免除自己責(zé)任、加重購(gòu)房人責(zé)任，或排除購(gòu)房人合法權(quán)利。商品房預(yù)(銷)售合同示范文本及格式條款應(yīng)在訂立合同前向購(gòu)房人明示。檢查《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》的使用情況。對(duì)房地產(chǎn)銷售過(guò)程中實(shí)施合同欺詐，利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款等違法違規(guī)行為，可暫停辦理其合同登記備案等房地產(chǎn)交易手續(xù)，構(gòu)成犯罪的，移送司法部門處理。

協(xié)助市物價(jià)局查處違反規(guī)定亂收費(fèi)、哄抬房?jī)r(jià)、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，經(jīng)濟(jì)適用住房不執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)及浮動(dòng)幅度等不正當(dāng)行為。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)檢查組。

組長(zhǎng)：周志彬（兼）

副組長(zhǎng)：方余（兼）、郭光連（兼）、李培康

組員：周玖、蔡耀榮、閉建明、產(chǎn)權(quán)中心2人（其中交易科1人）、監(jiān)察大隊(duì)5人

負(fù)責(zé)查處未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或未辦理備案手續(xù)擅自開業(yè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)采用工商、房產(chǎn)管理部門制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本，并附有執(zhí)行該項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的簽名。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用，在代理買賣過(guò)程中賺取差價(jià)等違規(guī)行為，聯(lián)合工商局、物價(jià)局依法予以查處。

3、宣傳組。

組長(zhǎng)：張振宇（兼）

副組長(zhǎng)：宋志先（兼）、覃蘭秋（兼）、楊裕娟（兼）

組員：周玖、梁鎮(zhèn)、產(chǎn)權(quán)中心2人（其中辦公室1人，負(fù)責(zé)受理群眾舉報(bào)與投訴并及時(shí)轉(zhuǎn)給相應(yīng)的工作組）、房地產(chǎn)信息中心2人、房產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)2人。

負(fù)責(zé)組織開展形式多樣的房地產(chǎn)交易法律法規(guī)和政策的學(xué)習(xí)、宣傳活動(dòng)、群眾評(píng)議活動(dòng)等，宣傳貫徹兩個(gè)“國(guó)八條”和“國(guó)六條”的精神，廣泛宣傳房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的重大意義；設(shè)立專項(xiàng)整治熱線電話

（5656918），暢通群眾舉報(bào)投訴渠道，加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督；定期向社會(huì)公布整治工作進(jìn)度及成效，通過(guò)輿論宣傳曝光典型案例；及時(shí)與建委、規(guī)劃、國(guó)土、工商等相關(guān)部門交流整治工作信息，確保整治工作的順利開展。

三、實(shí)施步驟

(一)成立機(jī)構(gòu)及宣傳動(dòng)員階段（2006年12月1日至12月30日）

1、成立房地產(chǎn)交易行為檢查領(lǐng)導(dǎo)小組，部署具體工作，落實(shí)工作方案和時(shí)間表。

2、通過(guò)新聞、網(wǎng)絡(luò)等媒介向全社會(huì)公布專項(xiàng)整治工作的舉報(bào)電話，我局在本次專項(xiàng)整治工作中設(shè)立的舉報(bào)電話為5656918。

3、加強(qiáng)政策宣傳和輿論引導(dǎo)。結(jié)合房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動(dòng)，組織開展形式多樣的房地產(chǎn)交易法律法規(guī)和政策的宣傳活動(dòng)，使參與專項(xiàng)整治的工作部門、市場(chǎng)主體、廣大人民群眾充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作的重要性和必要性，進(jìn)而引導(dǎo)交易市場(chǎng)主體誠(chéng)信、行為規(guī)范，引導(dǎo)消費(fèi)者依法維護(hù)自身合法權(quán)益。

(二)自查自糾階段（2006年12月30日至2007年1月31日）

1、對(duì)商品房預(yù)售許可管理制度、建立健全商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上即時(shí)備案系統(tǒng)和房地產(chǎn)交易信息公示制度、預(yù)售合同登記備案制度等的落實(shí)情況進(jìn)行自查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)改正。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)專項(xiàng)整治的要求全面自查自糾，針對(duì)自查中存在的違法違規(guī)行為立即整改，及時(shí)制定和完善企業(yè)各項(xiàng)制度并將自查自糾及整改情況如實(shí)上報(bào)相關(guān)部門。

（三）組織檢查階段（2007年2月1日至2007年5月30日）

根據(jù)自查自糾的情況確定檢查工作的重點(diǎn)，對(duì)專項(xiàng)整治工作發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，要依法予以查處，對(duì)影響惡劣、后果嚴(yán)重的大案、要案，要從嚴(yán)從快懲處，并及時(shí)通過(guò)新聞媒體向社會(huì)公布處理結(jié)果。經(jīng)查處的違法違規(guī)案件，一律作為不良記錄記入該企業(yè)的信用檔案，并向社會(huì)公示。本階段工作需重點(diǎn)解決好與各部門間的聯(lián)合執(zhí)法問(wèn)題。

（四）監(jiān)督整改階段（2007年6月1日至8月31日）

根據(jù)檢查情況責(zé)成違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定或達(dá)不到被檢要求的企業(yè)進(jìn)行整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)不按期整改或整改后仍達(dá)不到要求的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

（五）總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、鞏固成果階段（2007年9月1日至9月30日）

1、總結(jié)房地產(chǎn)交易秩序整治的工作經(jīng)驗(yàn)，研究規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的下一步工作。通過(guò)制定政策、出臺(tái)法規(guī)的方式將有效規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的作法固定下來(lái)，推進(jìn)房地產(chǎn)交易的制度建設(shè)、建立房地產(chǎn)交易規(guī)范發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

2、開展評(píng)比工作，對(duì)這次房地產(chǎn)交易秩序整治工作中成績(jī)良好，表現(xiàn)

突出的單位和個(gè)人予以通報(bào)表彰，對(duì)整改不力、群眾反映強(qiáng)烈的單位，予以通報(bào)批評(píng)。

四、工作要求

（一）積極協(xié)調(diào)，密切配合。局屬各單位要高度重視本次整治工作，積極配合整治工作小組開展各項(xiàng)工作。同時(shí)根據(jù)分工布置，與市建委、規(guī)劃局、工商局、物價(jià)局、市發(fā)改委等部門密切配合，聯(lián)動(dòng)整治，形成合力。

（二）加大宣傳力度，增加透明度。通過(guò)新聞媒體及時(shí)報(bào)道整治工作的進(jìn)展及違法違規(guī)案件的查處情況，形成正確的整治氛圍，統(tǒng)一思想，齊抓共管。

（三）標(biāo)本兼治，做好長(zhǎng)效管理。要立足當(dāng)前、著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，建立起長(zhǎng)效管理機(jī)制，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律、行政等多種手段進(jìn)行綜合治理。

南寧市房產(chǎn)管理局南寧市物價(jià)局

二00六年十二月二十二日

第二篇：房產(chǎn)管理局

房產(chǎn)管理局

一、辦事程序

申請(qǐng)?zhí)畋怼或?yàn)書證→受理登記→權(quán)屬審查→交費(fèi)領(lǐng)證

二、申請(qǐng)登記時(shí)需提交書證

1、立項(xiàng)批復(fù)（原件）；

2、土地證或用地證明（校對(duì)原件，收復(fù)印件）；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件，正本，規(guī)劃局提供）；

4、建筑工程施工許可證（原件，正本，建設(shè)局提供）；

5、房屋竣工驗(yàn)收合格證明（原件）；

6、測(cè)繪平面圖及面積登記表（有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪提供）；

7、定點(diǎn)圖(規(guī)劃局提供)；

8、拆遷注銷審批表(原址有舊房拆遷的)；

9、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（剛年鑒的，核對(duì)原件，收復(fù)印件）;

10、法人證明、委托書及法定代表人、受委托人身份證(核對(duì)原件，收復(fù)印件)；

11、白蟻預(yù)防合格證明（原件）；

12、建設(shè)工程檔案接收證明（原件）；

13、施工藍(lán)圖。

14、房屋坐落證明（公安部門提供）

15、法定代表人授權(quán)委托書以及法人、受托人身份證明

16、其它相關(guān)材料

三、領(lǐng)證時(shí)需交驗(yàn)的書證

1、受委托人身份證

2、登記收件收據(jù)

四、交費(fèi)項(xiàng)目

1、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):

住宅：80元/套、非住宅：按宗收取；

2、配圖費(fèi):

20元/套。

五、承諾時(shí)限

自受理登記后4個(gè)工作日辦結(jié)

六、收費(fèi)依據(jù)

蘇價(jià)服[2002]221號(hào)，澄價(jià)發(fā)(2002)26號(hào)

七、服務(wù)電話

6415002,6415003,6415005,6415007,6415008

第三篇：南寧市房產(chǎn)管理局提醒市民購(gòu)房十大注意事項(xiàng)(精)

南寧市房產(chǎn)管理局提醒市民購(gòu)房十大注意事項(xiàng)

南寧市房產(chǎn)管理局提醒市民購(gòu)房十大注意事項(xiàng)

南寧市房產(chǎn)管理局提醒市民購(gòu)房十大注意事項(xiàng)

【2009-05-12】 【作者/來(lái)源 /南寧市房產(chǎn)管理局】

房地產(chǎn)交易專業(yè)性強(qiáng)，涉及法律問(wèn)題多，什么房子不能買，買房需要注意什么事項(xiàng)等問(wèn)題困擾著許多購(gòu)房人。南寧市房產(chǎn)管理局根據(jù)多年來(lái)的房產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)近年來(lái)比較容易產(chǎn)生糾紛的問(wèn)題，提醒廣大市民在購(gòu)買房屋時(shí)要注意十大事項(xiàng)，以防范交易風(fēng)險(xiǎn)：

一、購(gòu)買商品房查看預(yù)售許可證要仔細(xì)

購(gòu)買預(yù)售商品房的，要查看該項(xiàng)目是否已取得《商品房預(yù)售許可證》，同時(shí)注意：

1、所購(gòu)買的商品房是否屬于核準(zhǔn)預(yù)售的范圍以內(nèi)；

2、售房人是否與《商品房預(yù)售許可證》上的預(yù)售人一致，如果不一致，則需要查看相關(guān)的售房委托書。如果購(gòu)房人對(duì)《商品房預(yù)售許可證》存在疑問(wèn)的，可登陸南寧市房產(chǎn)管理局政務(wù)網(wǎng)（fc.nanning.gov.cn/）查看相關(guān)預(yù)售許可證的信息。

二、購(gòu)買商品房簽定合同要慎重

簽定商品房買賣合同推薦使用《南寧市商品房買賣合同》示范文本。購(gòu)房人拿到合同樣式后，應(yīng)詳細(xì)閱讀合同條款，充分了解合同內(nèi)容后再與售房人簽定買賣合同，此前不要輕易支付購(gòu)房定（訂）金。需要特別提示的是，對(duì)于售房人的一些宣傳和承諾，如在合同中沒(méi)有體現(xiàn)的，應(yīng)與其協(xié)商列入合同條款，避免日后產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，合同簽訂后30日內(nèi)，售房人應(yīng)將合同送南寧市房產(chǎn)管理局備案，購(gòu)房人可根據(jù)需要到南寧市房產(chǎn)檔案館查詢相關(guān)的備案信息。此外，為了切實(shí)保障自身的合法權(quán)益，避免因“一房?jī)少u”造成損失，建議購(gòu)房人在簽訂商品房買賣合同時(shí)對(duì)預(yù)告登記進(jìn)行約定。

三、購(gòu)買商品房交付購(gòu)房款要留意

為了保證商品房預(yù)售款?？钣糜谏唐贩宽?xiàng)目建設(shè)，商品房預(yù)售款應(yīng)存入“商品房預(yù)售款專用賬戶”。該專用賬戶的監(jiān)管銀行及有關(guān)信息已在《商品房預(yù)售許可證》上注明，《南寧市商品房買賣合同》示范文本中對(duì)此亦有專門條款作出約定。購(gòu)房人在交付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)確認(rèn)購(gòu)房款轉(zhuǎn)入賬戶與專用賬戶一致，如果賬戶信息不一致的，購(gòu)房人應(yīng)予以拒絕并要求售房人予以更正。

四、購(gòu)買二手房要查驗(yàn)《房屋所有權(quán)證》

購(gòu)買二手房的，應(yīng)先查看該房屋的《房屋所有權(quán)證》，沒(méi)有依法進(jìn)行房屋登記并取得《房屋所有權(quán)證》的房屋，不得買賣。為慎重起見(jiàn)，建議購(gòu)房人向南寧市房產(chǎn)檔案館查驗(yàn)該房屋的房屋登記信息，以最大限度地避免購(gòu)買的房屋存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。

五、購(gòu)買二手房要審查轉(zhuǎn)讓人主體資格

購(gòu)房人要確定房屋轉(zhuǎn)讓人是不是該房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)查驗(yàn)相關(guān)委托手續(xù)（一般應(yīng)為公證委托書），如果是中介機(jī)構(gòu)代理銷售的，還要查看該中介機(jī)構(gòu)是否在南寧市房產(chǎn)管理局辦理了備案手續(xù)及按時(shí)參加年檢。

六、購(gòu)買二手房要審查房屋權(quán)利限制

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，存在以下情形的房屋不得轉(zhuǎn)讓：

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)，未付清土地使用權(quán)出讓金或不按出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)的；

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

3、依法收回土地使用權(quán)的；

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7依法公告列入拆遷范圍的；

8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。除了上述情形，一些房屋在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓前，還應(yīng)取得有關(guān)部門批準(zhǔn)，如：封閉管理校園區(qū)內(nèi)的房改房上市交易需經(jīng)所在學(xué)校及其上級(jí)主管部門批準(zhǔn)；公安系統(tǒng)的房改房上市交易需經(jīng)市公安局或自治區(qū)公安廳批準(zhǔn)；武警、軍隊(duì)的房改房上市交易需經(jīng)原房改售房單位批準(zhǔn)；房屋如果屬于國(guó)有資產(chǎn)的，在轉(zhuǎn)讓前需取得國(guó)有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)；設(shè)定了抵押權(quán)的房屋，轉(zhuǎn)讓前應(yīng)取得抵押權(quán)人的同意等。

七、購(gòu)買二手房要審查優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

共有房屋買賣時(shí)，在同等條件下，房屋共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。已經(jīng)出租的房屋買賣時(shí)，在同等條件下，房屋承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果沒(méi)有取得優(yōu)先購(gòu)買人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面文件，買房人需承擔(dān)買賣合同被宣告無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。因此，購(gòu)房人應(yīng)審查二手房是否存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，如存在，則需其提供放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明。

八、購(gòu)買二手房要了解與房屋交易相關(guān)的信息

房屋交易除了要審查房屋權(quán)屬方面的問(wèn)題，還要了解相關(guān)信息，如房屋交易所需繳納的各類稅費(fèi)，房屋的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等是否結(jié)清，房屋裝修、家具等附屬設(shè)備是否隨房贈(zèng)送以及賣房人戶口是否已遷出等。

九、購(gòu)買二手房簽定合同要細(xì)致

房屋交易涉及的事項(xiàng)比較多，且不同的房屋存在不同的情況。因此，簽定合同時(shí)要格外細(xì)致，考慮周全，盡量把相關(guān)的事項(xiàng)寫入合同，如付款方式和期限、房屋交付時(shí)間、費(fèi)用分擔(dān)及違約責(zé)任等，這樣可有效預(yù)防糾紛的發(fā)生。

十、購(gòu)買二手房要注意交易資金安全

房屋交易中如何交割購(gòu)房款十分重要，購(gòu)房人最擔(dān)心的問(wèn)題是支付了購(gòu)房款而無(wú)法取得《房屋所有權(quán)證》。為此，南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心開設(shè)了存量房交易資金代存代付的便民服務(wù)，通過(guò)“代存代付”，可有效解決存量房交易資金的安全問(wèn)題，且該服務(wù)不收取費(fèi)用，因此建議二手房交易雙方通過(guò)“代存代付”來(lái)交割交易資金。

第四篇：荊州市房產(chǎn)管理局

荊州市房產(chǎn)管理局

關(guān)于調(diào)整購(gòu)房業(yè)主交存住宅專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)的通知

荊房規(guī)[2009]2號(hào)

各縣市房產(chǎn)局、有關(guān)單位：

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)務(wù)部令第165號(hào)）和《荊州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將調(diào)整商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，下同）購(gòu)買者交存住宅專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、2009年6月1日起，簽訂商品住宅買賣合同的業(yè)主，其交存住宅專項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積的數(shù)額為住宅建筑安裝工程每平方米建筑面積造價(jià)的5%。

根據(jù)荊州市建筑工程造價(jià)情況測(cè)算，住宅專項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積的交存標(biāo)準(zhǔn)為：

磚混結(jié)構(gòu)住宅 49元/㎡；

無(wú)電梯框架住宅 55元/㎡；

有電梯14層以下（含14層）框架結(jié)構(gòu)住宅61元/㎡；

有電梯15層以上（含15層）框架結(jié)構(gòu)住宅73元/㎡。

二、2009年6月1日前簽訂住宅買賣合同的業(yè)主，其交存住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額仍按原標(biāo)準(zhǔn)（即購(gòu)房款的2%的比例）執(zhí)行。

二○○九年五月二十七日

第五篇：安陽(yáng)市房產(chǎn)管理局

安陽(yáng)市房產(chǎn)管理局

關(guān)于開展2011物業(yè)管理優(yōu)秀、示范項(xiàng)目

考評(píng)申報(bào)工作的通知

各縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理局（所），各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為了推動(dòng)我市物業(yè)管理工作的深入開展，加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化物業(yè)管理模式的步伐，提高城市物業(yè)管理水平，全面構(gòu)建和諧社區(qū)，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于修訂全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)考評(píng)驗(yàn)收工作的通知》（建住房物[2000]008號(hào)）和河南省建設(shè)廳豫建住房[2000]25號(hào)文件要求，現(xiàn)就2011物業(yè)管理優(yōu)秀、示范項(xiàng)目考評(píng)驗(yàn)收工作的通知如下。

一、申報(bào)基本條件

1．參評(píng)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃建設(shè)要求，配套設(shè)施齊全，入住率或使用率達(dá)60%以上。申報(bào)市、省級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀、示范項(xiàng)目，普通住宅小區(qū)、工業(yè)區(qū)建筑面積3萬(wàn)平方米以上，別墅2萬(wàn)平方米以上，大廈2萬(wàn)平方米以上，申報(bào)省級(jí)物業(yè)管理示范、優(yōu)秀項(xiàng)目，取得市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目稱號(hào)一年以上。

2.申報(bào)市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目，預(yù)評(píng)預(yù)驗(yàn)總分85分以上；申報(bào)省級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目，預(yù)評(píng)預(yù)驗(yàn)總分90分以上，申報(bào)省級(jí)物業(yè)管理示范項(xiàng)目，預(yù)評(píng)預(yù)驗(yàn)總分95分以上。

3．物業(yè)服務(wù)企業(yè)已建立健全各項(xiàng)管理規(guī)章制度。4．物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)重大責(zé)任事故。5．未發(fā)生經(jīng)上級(jí)主管部門確認(rèn)屬實(shí)的有關(guān)收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。

二、申報(bào)材料

申報(bào)市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀的項(xiàng)目，填報(bào)《安陽(yáng)市物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目達(dá)標(biāo)申報(bào)表》、企業(yè)自查評(píng)分表、預(yù)評(píng)預(yù)驗(yàn)評(píng)分表（縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理主管部門填寫）、申報(bào)項(xiàng)目資料目錄和申報(bào)項(xiàng)目匯報(bào)材料一式3份；申報(bào)省級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀、示范的項(xiàng)目，填報(bào)《河南省物業(yè)管理示范項(xiàng)目達(dá)標(biāo)申報(bào)表》、企業(yè)自查評(píng)分表、預(yù)評(píng)預(yù)驗(yàn)評(píng)分表（縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理主管部門填寫）、申報(bào)項(xiàng)目資料目錄和申報(bào)項(xiàng)目匯報(bào)材料一式3份。（有關(guān)申報(bào)表格請(qǐng)到安陽(yáng)市房產(chǎn)管理局網(wǎng)站下載）

三、考評(píng)驗(yàn)收程序及時(shí)間安排

對(duì)申報(bào)物業(yè)管理優(yōu)秀、示范項(xiàng)目達(dá)標(biāo)考評(píng)，主要采取查閱資料、現(xiàn)場(chǎng)檢查、征詢業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主意見(jiàn)以及綜合評(píng)分的方法進(jìn)行。

1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)在自查的基礎(chǔ)上按要求填寫申報(bào)材料，于7月25日前報(bào)所在縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理主管部門。

2．縣（市）區(qū)房產(chǎn)管理主管部門組織對(duì)申報(bào)市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目的預(yù)評(píng)預(yù)驗(yàn)和對(duì)申報(bào)省級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀、示范的項(xiàng)目的初審初驗(yàn)，預(yù)評(píng)預(yù)驗(yàn)或初審初驗(yàn)合格的，縣（市）區(qū)房產(chǎn)管理主管部門簽署意見(jiàn)后于8月25日前有關(guān)材料報(bào)市房產(chǎn)管理局物業(yè)科。

3．市房產(chǎn)管理局于9月30日前組織專家評(píng)審組對(duì)申報(bào)市級(jí)的物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目進(jìn)行考評(píng)驗(yàn)收。

4．市房產(chǎn)管理局組織9月30日前對(duì)申報(bào)省級(jí)的物業(yè)管理優(yōu)秀、示范項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)評(píng)預(yù)驗(yàn)。預(yù)評(píng)預(yù)驗(yàn)合格后，報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳。

四、有關(guān)要求

優(yōu)秀、示范物業(yè)管理申報(bào)考評(píng)工作對(duì)發(fā)揮典型示范帶頭作用，提高我市物業(yè)管理水平，具有十分重要的意義。各縣（市）區(qū)房管局（所）要提高認(rèn)識(shí)，切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，積極組織轄區(qū)企業(yè)進(jìn)行申報(bào)，嚴(yán)格把關(guān)，以此為契機(jī)推動(dòng)轄區(qū)物業(yè)管理工作上等級(jí)上水平。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要通過(guò)開展優(yōu)創(chuàng)活動(dòng)，切實(shí)提升服務(wù)品質(zhì)，打造物業(yè)品牌，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

二〇一一年六月二十二日