第一篇：備選址產(chǎn)權(quán)關(guān)系核實規(guī)定

備選址產(chǎn)權(quán)關(guān)系核實規(guī)定

為適應(yīng)集團連鎖開發(fā)工作的需要，保證連鎖開發(fā)高效、快捷地開展，以及理順相關(guān)流程，經(jīng)研究決定，對開發(fā)項目選址過程中有關(guān)產(chǎn)權(quán)關(guān)系的核實等問題的規(guī)定和指導(dǎo)重申如下：

所有有關(guān)連鎖選址涉及的房屋產(chǎn)權(quán)方面和抵押方面的內(nèi)容，均是產(chǎn)權(quán)關(guān)系的內(nèi)容。具體包括房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，轉(zhuǎn)租關(guān)系、委托租賃關(guān)系、聯(lián)建關(guān)系等，以及房屋抵押等方面的內(nèi)容。

為減少中間環(huán)節(jié)，使產(chǎn)權(quán)關(guān)系的核實與連鎖租賃中的其他環(huán)節(jié)流程獨立開來，避免互相牽制，縮短時間、掌握時機，產(chǎn)權(quán)關(guān)系的核實實行單獨核實的流程。即產(chǎn)權(quán)關(guān)系的核實流程與其它相關(guān)工作平行開展，互不影響，最終在簽約前匯總，包括產(chǎn)權(quán)關(guān)系在內(nèi)的所有環(huán)節(jié)全部認可后進行簽約。

一、產(chǎn)權(quán)資料的收集

為盡快核實備選址的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，要求在選址接觸中，在第一時間要求對方提供產(chǎn)權(quán)資料。各大區(qū)、子公司連鎖發(fā)展部門應(yīng)樹立產(chǎn)權(quán)意識，要明白產(chǎn)權(quán)關(guān)系與商務(wù)談判同等重要，缺少產(chǎn)權(quán)關(guān)系的核實，此備選址的任何投入可能無用。

談判接觸時，直接要求對方拿出產(chǎn)權(quán)資料，證明對方對房屋擁有出租權(quán)。這是很簡單的道理，不可能你說房子是你的，就是你的，沒有產(chǎn)權(quán)資料，我怎么和你深入談判。只有這樣，對對方的產(chǎn)權(quán)關(guān)系做到心中有數(shù)，談判時才能心中有底。對方產(chǎn)權(quán)方面存在哪些問題，我們在談判時就可以相應(yīng)提出應(yīng)對策略。

絕對不允許談判快要結(jié)束，主要條款已確定，對方才拿出產(chǎn)權(quán)資料，一核實有許多問題的情況出現(xiàn)。這不僅僅造成我司在合同條款上的被動和不利，也可能使產(chǎn)權(quán)核實部門面對投入較多精力的備選址左右為難。即使最終簽約了，也可能使我司今后留下較大隱患。

二、產(chǎn)權(quán)核實的原則規(guī)定

（一）核實原件的原則

所有的產(chǎn)權(quán)資料均需核實原件，沒有經(jīng)過原件核實的復(fù)印件應(yīng)一律視為無效材料，沒有任何證明效力。目前科技條件下，復(fù)印件的偽造、改動、變動非常容易。

核實原件時必須做到眼見為實。我方核實人員應(yīng)嚴格執(zhí)行此原則，所有核實人員均應(yīng)在核實后的復(fù)印件上簽名確認。對違反規(guī)定，弄虛作假的核實人員，公司一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將一律予以開除。

特殊情況下不能核實原件的，應(yīng)作為特殊情況上報，經(jīng)連發(fā)法務(wù)部等部門共同分析評估再作出結(jié)論。

（二）前后連貫原則

產(chǎn)權(quán)關(guān)系的核實，要求從產(chǎn)權(quán)方到出租方的每一個環(huán)節(jié)，必須前后連貫一致，不得中斷。如產(chǎn)權(quán)人出租，只經(jīng)歷過產(chǎn)權(quán)人的核實一個環(huán)節(jié)；產(chǎn)權(quán)人委托他人出租，則經(jīng)歷產(chǎn)權(quán)人的核實和委托出租手續(xù)的核實兩個環(huán)節(jié)；產(chǎn)權(quán)人委托他人出租，出租方再轉(zhuǎn)租，則經(jīng)歷產(chǎn)權(quán)人的核實、委托出租手續(xù)的核實、轉(zhuǎn)租手續(xù)的核實等三個環(huán)節(jié)，等等經(jīng)此類推。每一個環(huán)節(jié)均必都必須有相應(yīng)的書面資料予以證實。

（三）名稱嚴格一致的原則

所有產(chǎn)權(quán)資料上的產(chǎn)權(quán)人名稱，必須相互之間完全一致，以及與出租方的相關(guān)手續(xù)上完全一致，不能有任何差別，哪怕是一個字的差別。任何差別都可能使產(chǎn)權(quán)關(guān)系的核實徒而無用，使產(chǎn)權(quán)關(guān)系隱藏重大隱患，從而給連鎖租賃帶來風(fēng)險。

如：“安慶供銷公司”與“安徽省安慶供銷公司”可能就不是一個單位；“安慶供銷公司”和“安慶市供銷公司”可能就不是一個單位；“南京市洪興物資公司”和“南京市鼓樓區(qū)洪興物資公司”可能就不是一個單位。任何的差別可能就不是一個單位。所以，產(chǎn)權(quán)資料上的名稱，與租賃合同上的名稱、與營業(yè)執(zhí)照上的名稱、與對方公章上的名稱，以及與其他產(chǎn)權(quán)資料上的名稱必須做到?jīng)]有一個字的差別。任何差別都應(yīng)引起我方注意，提請對方解釋。

（四）地址的核實。

地址的核實要求是“應(yīng)盡可能一致”，以確定租賃房屋的唯一性和確定性，防止出現(xiàn)“此房非彼房”的情況。

考慮到建筑物可能面臨幾條街，從其他街道也可以命名；考慮到門牌號碼可能有變動；考慮到建筑物命名可能會有變動，故對地址的核實要求：原則上只要求能確定產(chǎn)權(quán)資料上地址所指向的建筑物與租賃合同所指地址的建筑物一致即可。必要時，由公安派出所出具相關(guān)的資料說明或進行實地走訪核實。

（五）樓層和面積的核實。

這是指的樓層和面積核實，僅指產(chǎn)權(quán)資料之間，以及產(chǎn)權(quán)資料與租賃合同所描述檔層和面積的初步核實。如某些產(chǎn)權(quán)資料包含的面積與另一產(chǎn)權(quán)資料包含的面積不一致；產(chǎn)權(quán)資料中的面積小于租賃合同中的面積等異常情況。通過初步核實，即可以發(fā)現(xiàn)是否有異常。但此類初步核實不能代替談判過程中，以及房屋交接過程中的現(xiàn)場核實。

核實要求：必須完全一致，或者大于租賃合同中的面積。否則，此產(chǎn)權(quán)資料視為異常，對其證明作用應(yīng)打折扣。

（六）用途的核實

我司承租房屋是作為商業(yè)用途的，故要求房產(chǎn)證上要求的用途需是商業(yè)，或包含有商業(yè)的用途。如出現(xiàn)工業(yè)用途、住宅用途等字樣，均屬于異常情況，需特別注意，并提請對方進行解釋和解決。

（七）共有人的核實

有些房產(chǎn)的所有權(quán)，不屬于一人或一個單位，而是屬于兩個以上的人員或單位，法律上稱之為產(chǎn)權(quán)共有。對此類房產(chǎn)，其中的一個或一個單位是不能單獨對外簽訂租賃合同的，否則，該租賃合同是無效的。

故對所有產(chǎn)權(quán)資料上的產(chǎn)權(quán)人、建設(shè)方是否為兩個以上的人或單位應(yīng)進行核實，對有共有情況的，應(yīng)采取相應(yīng)措施。要么所有的共有人共同作為出租方簽訂租賃合同，要么其他的共有委托一方與我司簽訂租賃合同。

三、產(chǎn)權(quán)資料核實的具體規(guī)定

按備選址產(chǎn)權(quán)可能出現(xiàn)的幾種不同情況，分別對產(chǎn)權(quán)資料的核實作如下具體規(guī)定。一個備選址如果有兩種及兩種以上的情況，有兩種或兩種以上的產(chǎn)權(quán)關(guān)系、產(chǎn)權(quán)環(huán)節(jié)，應(yīng)分別按不同的核實要求分別進行核實，使每個環(huán)節(jié)均應(yīng)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)資料予以證實。

（一）有房產(chǎn)“兩證”

指產(chǎn)權(quán)人直接擁有備選址房屋的房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）和國有土地使用權(quán)證（土地證），一般之為房產(chǎn)“兩證”。

分析評估

“兩證”能直接證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，證明產(chǎn)權(quán)人擁有權(quán)證所描述的地址、樓層、面積的房屋產(chǎn)權(quán)。一般要求“兩證”齊全，則是最完善的。

如果僅有房產(chǎn)證，沒有土地證，則一般不影響我司的租賃，因為我司只是房產(chǎn)租賃。如果沒有房產(chǎn)證，僅有土地證，則不能證明房屋的產(chǎn)權(quán)。因為我司不是土地轉(zhuǎn)讓，而是房產(chǎn)租賃。

即房屋的產(chǎn)權(quán)以房產(chǎn)證為唯一判斷依據(jù)，而是否有土地證則一般不受影響。

在部分“兩證”（房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證）合一的地區(qū)，房產(chǎn)證的名稱為“房地權(quán)證”或類似名稱。此類兩證合一的的“房地權(quán)證”應(yīng)特別注意，即使擁有“房地權(quán)證”，也不一定代表其就擁有房產(chǎn)證。

因為在“房”“地”合一進行登記的“房地權(quán)證”上，可能會出現(xiàn)三種情況：

1、房屋和土地均有登記；

2、僅有土地登記，但沒有房產(chǎn)登記；

3、僅有房產(chǎn)登記，沒有土地登記。

應(yīng)特別注意的是，“房地權(quán)證”上只有土地登記，但沒有房產(chǎn)登記的情況；此種情況等同于只有土地證，沒有房產(chǎn)證。根據(jù)前

述的分析，此證不能證明房屋的產(chǎn)權(quán)。

對此類“房地權(quán)證”，應(yīng)通過核實該證的具體欄目，對土地和房產(chǎn)是否登記進行核實。如土地登記，則是在“土地使用權(quán)人”欄目進行的登記；如房產(chǎn)進行的登記，則是在“房屋所有權(quán)人”的欄目進行的登記。通過登記欄目的不同，區(qū)分登記的是“土地使用權(quán)”還是“房屋所有權(quán)”。

具體核實要求：

1、按上述核實的原則規(guī)定核實“兩證”的權(quán)利人名稱、房屋地址、樓層、面積和用途；

2、核實是否有共有人。

3、核實是否有抵押記載。

4、核實是否有其他事項的記載核實。在房產(chǎn)證的備注或其他欄目里，可能會有一些特殊的記載，對此特殊的記載，應(yīng)予以特別注意。

（二）有建房“五證”

“五證”指的是“國有土地使用權(quán)證”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程施工許可證”、“商品房預(yù)售許可證”。

這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房的主要手續(xù)。擁有“五證”證明該樓盤的開發(fā)是合法有效、手續(xù)齊全的。

如果不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，或者是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的非商品房（不是用于銷售的房產(chǎn)），則沒有“商品房預(yù)售許可證”。分析評估

此類未取得房產(chǎn)證，但擁有“五證”的房產(chǎn)在實際租賃中較多。

此類房產(chǎn)雖然未領(lǐng)取房產(chǎn)證，但因有完整齊備合法的建房手續(xù)，實體上產(chǎn)權(quán)人擁有該在建房的產(chǎn)權(quán)，只是欠缺政府方面的產(chǎn)權(quán)程序認可。

對此類房產(chǎn)，與取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)核實的區(qū)別是，此類房產(chǎn)可能未通過竣工驗收，包括消防驗收。故我司在進行相關(guān)物業(yè)核實和物業(yè)方面的談判時，應(yīng)引起注意。

此類房產(chǎn)，多數(shù)情況下，是作為商品房出售用途的，故應(yīng)特別對其是否已售出進行核實。

具體核實要求：

1、核實“五證”的原件；

2、核實“五證”是否齊全，特別是易混淆的“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，應(yīng)特別注意。

3、核實“五證”的名稱、地址、面積、項目名稱是否完全一致；

4、核實“五證“有無異常情況，如有共建方，土地證上有無抵押記載等異常記載。

核實異常情況的處理：

1、“五證“的名稱前后不一致。

在此情況下，應(yīng)讓對方作出解釋，為何不一致。對方的所有解釋必須提供資料予以說明。

2、地址不一致、項目不一致、面積不一致。

在此情況下，對方須予以說明。我方只要求確定，地址、項目名稱與租賃物一致即可，此項一般要求不高。

3、“五證”不齊全的情況處理

在此情況下，一般應(yīng)慎重?！拔遄C”殘缺，一般認為其手續(xù)可能不齊全。而我司作為承租方，只要避免違章建筑即可。“土地證”和“建設(shè)規(guī)劃許可證”是兩個最重要的法律文件。“土地證”證明其擁有該地塊的使用權(quán)，“建設(shè)規(guī)劃許可證”證明政府部門批準該項目，而非違章建筑。即使如此，一般仍應(yīng)要求對方“五證”齊全。

（三）聯(lián)建房的情況

指所有建房手續(xù)上，有兩個或兩個以上單位。而與我司簽訂租賃合同的只有一個單位。無論這兩個單位之間是母公司與子公司的關(guān)系，還是同一集團的兩個兄弟單位關(guān)系，從法律上講，均是兩個獨立的單位，均適用于聯(lián)建房的情況。

分析評估

因為所有建房手續(xù)均非一個單位，從理論上講，房屋的產(chǎn)權(quán)人非一個單位，而是建房手續(xù)上所列的所有單位所共有的。故不可能只能有其中一個單位來行使全部房產(chǎn)權(quán)利，包括對外出租。法律規(guī)定，房屋共有的情況下，如果其中一個單位未經(jīng)其他共有單位的同意，擅自行使權(quán)利，包括出租，出售房產(chǎn)，所簽訂合同均屬無效。故在房屋共有的情況下，沒有相關(guān)手續(xù)而與其中一單位簽訂租賃合同，則可能使我司卷入其內(nèi)部糾紛，而導(dǎo)致出現(xiàn)無效租賃合同。

具體要求

聯(lián)建房的情況下，有兩種解決方式：

1、由聯(lián)建房的所有產(chǎn)權(quán)人均作為出租方與我司簽訂租賃合同，在合同中注明，租金的具體帳戶和戶名。也即出租方不是一個單

位，而是全體產(chǎn)權(quán)人。

2、由其他房產(chǎn)共有權(quán)人出具手續(xù)，委托出租方租賃，與我司簽訂租賃合同。

聯(lián)建房有內(nèi)部分割協(xié)議的情況下解決方式：

由聯(lián)建房的其他所有共有權(quán)人出具書面的證明資料，證明其內(nèi)部已分割，出租部分的房產(chǎn)屬于出租方所有。該證明原件留存我司。

（四）轉(zhuǎn)租房的情況

指出租方不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是房屋的承租方。根據(jù)轉(zhuǎn)租方與產(chǎn)權(quán)人簽訂的租賃合同，就其轉(zhuǎn)租權(quán)有三種情況：一是明確同意轉(zhuǎn)租；二是明確不同意轉(zhuǎn)租；三是未明確標明同意或不同意轉(zhuǎn)租。

分析評估

因轉(zhuǎn)租方不是產(chǎn)權(quán)人，造成我司與產(chǎn)權(quán)人之間不是直接的關(guān)系，而是間接的關(guān)系。這種關(guān)系，因轉(zhuǎn)租方的存在，而需要多一個環(huán)節(jié)。

具體要求

1、首先核實轉(zhuǎn)租方的身份，也即其是不是轉(zhuǎn)租方。一般通過核實其與產(chǎn)權(quán)人的租賃合同的原件即可。

2、核實轉(zhuǎn)租方有無取得轉(zhuǎn)租的權(quán)利，即產(chǎn)權(quán)人與轉(zhuǎn)租方的租賃合同中有無明確同意轉(zhuǎn)租的內(nèi)容。如沒有明確同意或不同意內(nèi)容，則視為不同意轉(zhuǎn)租。

3、在同意轉(zhuǎn)租的情況下，為保障我司的權(quán)益，則要求產(chǎn)權(quán)人按我司標準格式出具《產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明函》（見附件）。該證

明函兩層函義，一層是由產(chǎn)權(quán)人對轉(zhuǎn)租方資格和轉(zhuǎn)租權(quán)的確認；二是表明轉(zhuǎn)租方退出時（不論何種原因退出時），由產(chǎn)權(quán)人作為出租方繼續(xù)履行與我司的租賃合同，保證轉(zhuǎn)租方與我司的租賃合同能在轉(zhuǎn)租方退出時能得到履行。該格式內(nèi)容不得修改，特殊情況需修改的，需報法務(wù)部同意。

4、多層轉(zhuǎn)租的情況。

在此情況下，要求對每一個轉(zhuǎn)租環(huán)節(jié)均需核實，核實要求同上。產(chǎn)權(quán)人按上述要求出具《同意轉(zhuǎn)租的證明函》。

（五）委托租賃的情況

指的出租方與產(chǎn)權(quán)方的關(guān)系是委托與被委托的關(guān)系，一般多為：物業(yè)公司受開發(fā)公司的委托進行對外租賃。

具體分析

委托租賃，實際上就是出租方代表產(chǎn)權(quán)人簽訂租賃合同，收取租金，履行出租方的義務(wù)。

具體要求

產(chǎn)權(quán)人必須出具書面的授權(quán)委托書，見附件《產(chǎn)權(quán)人授權(quán)第三方租賃證明》。此證明書的內(nèi)容任何情況下不得更改。

（六）眾多小業(yè)主返租的情況

指產(chǎn)權(quán)分散在眾多小業(yè)主，眾多小業(yè)主零星購買了面積較小的商鋪，在購買時就與開發(fā)商或開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司簽訂返租協(xié)議的情況。

具體分析

此情況實質(zhì)上是，眾多產(chǎn)權(quán)人委托某個公司統(tǒng)一對外出租。適用于委托租賃的各項要求，但又因產(chǎn)權(quán)人人數(shù)眾多，與委托租賃又有許多不一致之處。

具體要求

1、首先核實開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)，是否齊備。如果小業(yè)主已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，則免除此道核實環(huán)節(jié)。

2、核實小業(yè)主的購買手續(xù)，包括購房合同，繳費手續(xù)。如果小業(yè)主已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，則僅需核實小業(yè)主的房產(chǎn)證。

3、核實小業(yè)主委托返租的手續(xù)，主要是委托租賃或返租合同。

注意：因為此種情況下，小業(yè)主可能眾多，應(yīng)注意核實的方式和方法。如果逐一提供購房合同，返租合同或房產(chǎn)證，則資料眾多，無法清理。

具體可列明小業(yè)主清單，逐一核實小業(yè)主的姓名、身份證、購房位置、面積等，使所有小業(yè)主的面積之和與我司總的租賃面積相等，不要出現(xiàn)空缺。

四、抵押的核實

抵押是連鎖選址產(chǎn)權(quán)關(guān)系核實的重要一環(huán)。根據(jù)法律規(guī)定，已出租的房屋如抵押，即“先出租后抵押”，在產(chǎn)權(quán)人無法還款，抵押權(quán)人（一般是銀行）在行使抵押權(quán)，收回房屋的產(chǎn)權(quán)時，租賃關(guān)系則不受影響，也即租賃合同仍可以繼續(xù)履行，我司作為承租方的承租權(quán)益和租賃期限仍然可以得到保障。即“先出租后抵押”，對我司影響不大。

如果出租的房屋在出租前已抵押，即“先抵押后出租”，則在產(chǎn)權(quán)人無法還款，抵押銀行在行使抵押權(quán)，收回房屋的產(chǎn)權(quán)時，租賃合同則不受保障。即抵押權(quán)人可以終止租賃合同的履行，我司作為承租方的承租權(quán)益，包括租賃期限將得不到保障。

也即“先抵押后出租”，對我司影響非常大，直接關(guān)系到我司的租賃合同能否順利履行。故我司必須在租賃前核實房產(chǎn)是否已抵押。

（一）1、抵押的核實 一般核實。

通過對房產(chǎn)證、土地證等權(quán)證表面記載情況進行核實。如果房產(chǎn)證或土地證表明已經(jīng)抵押未注銷，則可以直接證明該房產(chǎn)已抵押。

如果土地證上有抵押記載，房產(chǎn)證未辦理，則一般認為，房產(chǎn)也已經(jīng)抵押。因為根據(jù)法律規(guī)定，土地與房產(chǎn)是相連不可分，房產(chǎn)出售、抵押，則相應(yīng)范圍內(nèi)的土地也隨之出售和抵押；土地抵押、轉(zhuǎn)讓，則相應(yīng)的房產(chǎn)也隨之抵押和轉(zhuǎn)讓。

2、查閱房產(chǎn)檔案核實。

房產(chǎn)證和土地證未有抵押記載，不代表該房產(chǎn)未抵押。

因為法律規(guī)定，抵押需到房產(chǎn)部門（土地使用權(quán)抵押在國土部門）辦理登記手續(xù)，未辦理抵押登記手續(xù)，則抵押不生效。所以根據(jù)法律規(guī)定的內(nèi)容，抵押與否是以房管部門的登記為判斷的唯一標準，與是否在房產(chǎn)證上標注無關(guān)。房產(chǎn)證上沒有抵押記載，不代表該房產(chǎn)未設(shè)定抵押；房產(chǎn)證上已經(jīng)有抵押記載的，則該房產(chǎn)肯定已設(shè)定抵押。

在規(guī)范的地區(qū)，抵押后會在房產(chǎn)證的他項權(quán)欄目有記載；但在不規(guī)范的地區(qū)，則可能出現(xiàn)抵押后房產(chǎn)證沒有記載的情況。故抵押與否，最終都必須到房產(chǎn)部門（即辦理房產(chǎn)證的部門）進行房產(chǎn)檔案的查閱。只有通過查閱房產(chǎn)檔案，才能最終確定是否抵押。除非通過房產(chǎn)證已確定已抵押。

（二）查閱房產(chǎn)檔案的方式。

作為承租方，查閱房產(chǎn)檔案有兩種途徑。

1、由房屋產(chǎn)權(quán)人開具介紹信，以產(chǎn)權(quán)人名義云查閱“自己”的房屋產(chǎn)權(quán)。

也即以產(chǎn)權(quán)人名義查閱檔案。此種情況下，一般的房產(chǎn)檔案部門都不會拒絕。

2、委托律師或由我司自有律師云查閱。

也即以律師身份查閱檔案。但部分不規(guī)范地區(qū)，可能會以沒有涉及到訴訟案件為由，拒絕律師查閱檔案。

（三）查閱結(jié)果的評估。

查閱結(jié)果有以下幾種可能結(jié)果：

1、明確標明有抵押；

必須由抵押權(quán)出具《抵押權(quán)人同意出租證明》（見附件）。如果租賃物被分別抵押給幾個銀行，應(yīng)要求抵押銀行分別出具。

2、明確標明沒有抵押；

則抵押問題解決。

3、未標明抵押，也未標明未抵押；

此種情況下，視為未抵押，按未抵押處理。

4、房屋產(chǎn)權(quán)根本就沒有登記，沒有產(chǎn)權(quán)登記，也沒有抵押登記。

此種情況下，視為未抵押，按未抵押處理。

（四）已抵押的處理

如果房產(chǎn)已被抵押，則必須由抵押銀行出具相關(guān)函件，函件的具體內(nèi)容和格式見附件《抵押銀行同意出租的函》。該函的內(nèi)容和格式原則上一律不予修改。特殊情況下需修改的，需連發(fā)報法務(wù)部經(jīng)綜合分析評估后再決定是否同意修改。

如果抵押銀行不同意出具任何函件，則需經(jīng)連發(fā)法務(wù)部綜合分析評估后，報總裁辦最終決定。

上述產(chǎn)權(quán)關(guān)系的核實要求和標準，僅是為了使連發(fā)總部和各大區(qū)、子公司連鎖發(fā)展部人員初步了解產(chǎn)權(quán)資料的核實工作，在第一時間，做到心中有數(shù)。產(chǎn)權(quán)關(guān)系的核實工作，最終仍需要按照所要求的流程，進行相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料的上報、審批、反饋和最終確認工作。

第二篇：垃圾填埋場選址規(guī)定

一、在《生活垃圾焚燒大氣污染物排放標準》DB11/ 502—2008中： 5 生活垃圾焚燒污染控制技術(shù)要求

生活垃圾焚燒設(shè)施除執(zhí)行 GB 18485 等國家標準的污染控制要求外，應(yīng)滿足以下要求： a)單臺焚燒爐的處理能力不低于 200 噸/天；

b)焚燒爐應(yīng)能連續(xù)運行，運行過程中必須保證系統(tǒng)處于負壓狀態(tài)；

c)煙氣凈化系統(tǒng)脫酸工藝宜采用干法/半干法工藝；除塵系統(tǒng)宜采用活性炭噴射加布袋除塵器的組合工藝；

d)自動控制系統(tǒng)應(yīng)能使焚燒系統(tǒng)和煙氣處理系統(tǒng)實現(xiàn)自動連鎖控制，使 煙氣中污染物排放濃度符合表 1 規(guī)定的排放限值要求；

e）焚燒廠廠界距離居（村）民住宅、學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施和類似建筑物的防護距離應(yīng)通過環(huán)境影響評價確定，但不應(yīng)小于 300 米。

二、在《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場污染控制標準》GB 18599-2001中： 5 場址選擇的環(huán)境保護要求

5.1 Ⅰ類場和Ⅱ類場的共同要求。

5.1.1 所選場址應(yīng)符合當?shù)爻青l(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃要求。

5.1.2 應(yīng)選在工業(yè)區(qū)和居民集中區(qū)主導(dǎo)風(fēng)向下風(fēng)側(cè)，廠界距居民集中區(qū)500m以外。

三、在《危險廢物填埋污染控制標準》GB 18598-2001 4 填埋場場址選擇要求

4.1 填埋場場址的選擇應(yīng)符合國家及地方城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃要求，場址應(yīng)處于一個相對穩(wěn)定的區(qū)域，不會因自然或人為的因素而受到破壞。

4.2 填埋場場址的選擇應(yīng)進行環(huán)境影響評價，并經(jīng)環(huán)境保護行政主管部門批準。

4.3 填埋場場址不應(yīng)選在城市工農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃區(qū)、農(nóng)業(yè)保護區(qū)、自然保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、文物（考古）保護區(qū)、生活飲用水源保護區(qū)、供水遠景規(guī)劃區(qū)、礦產(chǎn)資源儲備區(qū)和其他需要特別保護的區(qū)域內(nèi)。

4.4 填埋場距飛機場、軍事基地的距離應(yīng)在3000m以上。

4.5 填埋場場界應(yīng)位于居民區(qū)800m以外，并保證在當?shù)貧庀髼l件下對附近居民區(qū)大氣環(huán)境不產(chǎn)生影響。

4.6 填埋場場址必須位于百年一遇的洪水標高線以上，并在長遠規(guī)劃中的水庫等人工蓄水設(shè)施淹沒區(qū)和保護區(qū)之外。

4.7 填埋場場址距地表水域的距離不應(yīng)小于150m。4.8 填埋場場址的地質(zhì)條件應(yīng)符合下列要求：

a.能充分滿足填埋場基礎(chǔ)層的要求；

b.現(xiàn)場或其附近有充足的粘土資源以滿足構(gòu)筑防滲層的需要；

c.位于地下水飲用水水源地主要補給區(qū)范圍之外，且下游無集中供水井；

d.地下水位應(yīng)在不透水層3m以下，否則，必須提高防滲設(shè)計標準并進行環(huán)境影響評價，取得主管部門同意；

e.天然地層巖性相對均勻、滲透率低；

f.地質(zhì)構(gòu)結(jié)構(gòu)相對簡單、穩(wěn)定，沒有斷層；

4.9 填埋場場址選擇應(yīng)避開下列區(qū)域：破壞性地震及活動構(gòu)造區(qū)；海嘯及涌浪影響區(qū)；濕地和低洼匯水處；地應(yīng)力高度集中，地面抬升或沉降速率快的地區(qū)；石灰熔洞發(fā)育帶；廢棄礦區(qū)或塌陷區(qū)；崩塌、巖堆、滑坡區(qū)；山洪、泥石流地區(qū)；活動沙丘區(qū)；尚未穩(wěn)定的沖積扇及沖溝地區(qū)；高壓縮性淤泥、泥炭及軟土區(qū)以及其他可能危及填埋場安全的區(qū)域。4.10 填埋場場址必須有足夠大的可使用面積以保證填埋場建成后具有10年或更長的使用期，在使用期內(nèi)能充分接納所產(chǎn)生的危險廢物。

4.11 填埋場場址應(yīng)選在交通方便、運輸距離較短，建造和運行費用低，能保證填埋場正常運行的地區(qū)。

四、《危險廢物焚燒污染控制標準》GB 18484-2001 4 技術(shù)要求

4.1 焚燒廠選址原則

4.1.1 各類焚燒廠不允許建設(shè)在GHZB1中規(guī)定的地表水環(huán)境質(zhì)量Ⅰ類、Ⅱ類功能區(qū)和GB3095中規(guī)定的環(huán)境空氣質(zhì)量一類功能區(qū)，即自然保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)和其它需要特殊保護地區(qū)。集中式危險廢物焚燒廠不允許建設(shè)在人口密集的居住區(qū)、商業(yè)區(qū)和文化區(qū)。4.1.2 各類焚燒廠不允許建設(shè)在居民區(qū)主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)向地區(qū)。

五、《危險廢物貯存污染控制標準》GB 18597-2001 6 危險廢物貯存設(shè)施的選址與設(shè)計原則 6.1 危險廢物集中貯存設(shè)施的選址

6.1.1 地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，地震烈度不超過7度的區(qū)域內(nèi)。6.1.2 設(shè)施底部必須高于地下水最高水位。

6.1.3 場界應(yīng)位于居民區(qū)800米以外，地表水域150米以外。

6.1.4 應(yīng)避免建在溶洞區(qū)或易遭受嚴重自然災(zāi)害如洪水、滑坡，泥石流、潮汐等影響的地區(qū)。6.1.5 應(yīng)在易燃、易爆等危險品倉庫、高壓輸電線路防護區(qū)域以外。6.1.6 應(yīng)位于居民中心區(qū)常年最大風(fēng)頻的下風(fēng)向。

六、《生活垃圾填埋場污染控制標準》GB 16889-2008 4 選址要求

4.1生活垃圾填埋場的選址應(yīng)符合區(qū)域性環(huán)境規(guī)劃、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)規(guī)劃和當?shù)氐某鞘幸?guī)劃。

4.2生活垃圾填埋場場址不應(yīng)選在城市工農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃區(qū)、農(nóng)業(yè)保護區(qū)、自然保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、文物（考古）保護區(qū)、生活飲用水水源保護區(qū)、供水遠景規(guī)劃區(qū)、礦產(chǎn)資源儲備區(qū)、軍事要地、國家保密地區(qū)和其他需要特別保護的區(qū)域內(nèi)。

4.3生活垃圾填埋場選址的標高應(yīng)位于重現(xiàn)期不小于 50年一遇的洪水位之上，并建設(shè)在長遠規(guī)劃中的水庫等人工蓄水設(shè)施的淹沒區(qū)和保護區(qū)之外。擬建有可靠防洪設(shè)施的山谷型填埋場，并經(jīng)過環(huán)境影響評價證明洪水對生活垃圾填埋場的環(huán)境風(fēng)險在可接受范圍內(nèi)，前款規(guī)定的選址標準可以適當降低。4.4生活垃圾填埋場場址的選擇應(yīng)避開下列區(qū)域：破壞性地震及活動構(gòu)造區(qū)；活動中的坍塌、滑坡和隆起地帶；活動中的斷裂帶；石灰?guī)r熔洞發(fā)育帶；廢棄礦區(qū)的活動塌陷區(qū)；活動沙丘區(qū)；海嘯及涌浪影響區(qū)；濕地；尚未穩(wěn)定的沖積扇及沖溝地區(qū)；泥炭以及其他可能危及填埋場安全的區(qū)域。

4.5生活垃圾填埋場場址的位置及與周圍人群的距離應(yīng)依據(jù)環(huán)境影響評價結(jié)論確定，并經(jīng)地方環(huán)境保護行政主管部門批準。

在對生活垃圾填埋場場址進行環(huán)境影響評價時，應(yīng)考慮生活垃圾填埋場產(chǎn)生的滲濾液、大氣污染物（含惡臭物質(zhì)）、滋養(yǎng)動物（蚊、蠅、鳥類等）等因素，根據(jù)其所在地區(qū)的環(huán)境功能區(qū)類別，綜合評價其對周圍環(huán)境、居住人群的身體健康、日常生活和生產(chǎn)活動的影響，確定生活垃圾填埋場與常住居民居住場所、地表水域、高速公路、交通主干道（國道或省道）、鐵路、飛機場、軍事基地等敏感對象之間合理的位置關(guān)系以及合理的防護距離。環(huán)境影響評價的結(jié)論可作為規(guī)劃控制的依據(jù)。

七、《生活垃圾焚燒污染控制標準》GB18485-2001 4 生活垃圾焚燒廠選址原則

生活垃圾焚燒廠選址應(yīng)符合當?shù)爻青l(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃和環(huán)境保護規(guī)劃的規(guī)定，并符合當?shù)氐拇髿馕廴痉乐巍⑺Y源保護、自然保護的要求。

第三篇：國有企業(yè)清產(chǎn)核資資金核實工作規(guī)定

【發(fā)布單位】國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會 【發(fā)布文號】國資評價〔2003〕74號 【發(fā)布日期】2003-09-13 【生效日期】2003-09-13 【失效日期】

【所屬類別】國家法律法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)

國有企業(yè)清產(chǎn)核資資金核實工作規(guī)定

(國資評價〔2003〕74號)

黨中央有關(guān)部門，國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)，各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團，各中央企業(yè)：

為規(guī)范國有及國有控股企業(yè)清產(chǎn)核資工作，真實反映企業(yè)的資產(chǎn)質(zhì)量和財務(wù)狀況，依據(jù)《國有企業(yè)清產(chǎn)核資辦法》(國資委令第1號)及國家有關(guān)清產(chǎn)核資政策，我們制定了《國有企業(yè)清產(chǎn)核資資金核實工作規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)給你們。請結(jié)合企業(yè)實際，認真遵照執(zhí)行，并及時反映工作中有關(guān)情況和問題。

國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會

二○○三年九月十三日

國有企業(yè)清產(chǎn)核資資金核實工作規(guī)定

第一條 為規(guī)范國有及國有控股企業(yè)（以下簡稱企業(yè)）清產(chǎn)核資工作，促使解決企業(yè)歷史遺留問題，真實反映企業(yè)的資產(chǎn)質(zhì)量和財務(wù)狀況，依據(jù)《 國有企業(yè)清產(chǎn)核資辦法》和國家有關(guān)清產(chǎn)核資政策，制定本規(guī)定。

第二條 資金核實是指國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)根據(jù)清產(chǎn)核資企業(yè)上報的各項資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬等清產(chǎn)核資工作結(jié)果，依據(jù)國家清產(chǎn)核資政策和有關(guān)財務(wù)會計制度規(guī)定，組織進行審核并批復(fù)予以賬務(wù)處理，重新核定企業(yè)實際占用國有資本金數(shù)額的工作。

第三條 企業(yè)開展清產(chǎn)核資工作，應(yīng)當按照《國有企業(yè)清產(chǎn)核資辦法》的有關(guān)規(guī)定，認真組織做好賬務(wù)清理、資產(chǎn)清查等各項基礎(chǔ)工作，如實反映企業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量和財務(wù)狀況，做到全面徹底、賬賬相符、賬實相符，保證企業(yè)清產(chǎn)核資結(jié)果的真實性、可靠性和完整性，嚴禁弄虛作假，避免國有資產(chǎn)流失。

第四條 企業(yè)清產(chǎn)核資工作結(jié)果應(yīng)當按照規(guī)定經(jīng)社會中介機構(gòu)進行專項財務(wù)審計，查出的資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬應(yīng)當提供相關(guān)合法證據(jù)或者社會中介機構(gòu)經(jīng)濟鑒證證明等具有法律效力的證明材料。

承擔(dān)企業(yè)清產(chǎn)核資專項財務(wù)審計工作和出具經(jīng)濟鑒證證明的社會中介機構(gòu)，應(yīng)當依據(jù)《獨立審計準則》等有關(guān)規(guī)定，對企業(yè)清理出的各項資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬等清產(chǎn)核資工作結(jié)果進行客觀、公正審計和經(jīng)濟鑒證，并對審計結(jié)果和經(jīng)濟鑒證證明的真實性、可靠性承擔(dān)責(zé)任。

第五條 企業(yè)清理出的各項資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬等的認定與處理，按照事實確鑿、證據(jù)充分、程序合規(guī)的原則，依據(jù)《企業(yè)清產(chǎn)核資辦法》規(guī)定的工作程序和工作要求，由清產(chǎn)核資企業(yè)向國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)申報批準,并按照資金核實批復(fù)結(jié)果調(diào)整賬務(wù)。

第六條 企業(yè)應(yīng)當按照規(guī)定要求在清產(chǎn)核資資金核實工作中向國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)提交以下申報材料：

（一）企業(yè)清產(chǎn)核資工作報告，主要包括：清產(chǎn)核資工作基準日、工作范圍、工作內(nèi)容、工作結(jié)果和基準日的資產(chǎn)財務(wù)狀況，以及相關(guān)處理意見；

（二）企業(yè)清產(chǎn)核資報表，包括：基準日企業(yè)基本情況表、各類資產(chǎn)損失明細情況表等；

（三）社會中介機構(gòu)專項財務(wù)審計報告；

（四）企業(yè)申報處理的資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬的有關(guān)意見專項說明。企業(yè)申報處理的資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬的專項說明和各類資產(chǎn)損失明細情況表，應(yīng)當逐筆寫明發(fā)生日期、損失原因、政策依據(jù)、處理方式以及有關(guān)原始憑證資料和具有法律效力的證明材料齊全情況，并分類匯編成冊；

（五）有關(guān)資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬備查材料，主要包括：企業(yè)清產(chǎn)核資原始憑證材料和具有法律效力的證明材料（可以用復(fù)印件），作為企業(yè)清產(chǎn)核資工作備查和存檔資料，應(yīng)當分類匯編成冊，并列出目錄，以便于工作備查；

（六）需要提供的其他材料。

第七條 企業(yè)清產(chǎn)核資資金核實工作按照以下程序進行：

（一）企業(yè)在賬務(wù)清理、資產(chǎn)清查等工作基礎(chǔ)上，經(jīng)社會中介機構(gòu)對清產(chǎn)核資專項財務(wù)審計和有關(guān)資產(chǎn)損失提出合規(guī)證據(jù)或者經(jīng)濟鑒證證明后，對清理出的各項資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬，按照國家清產(chǎn)核資政策和有關(guān)財務(wù)會計制度，分項提出處理意見，編制清產(chǎn)核資報表，撰寫企業(yè)清產(chǎn)核資工作報告；

（二）企業(yè)向國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)上報企業(yè)清產(chǎn)核資工作報告、清產(chǎn)核資報表、社會中介機構(gòu)專項財務(wù)審計報告，并附相關(guān)合法證據(jù)及經(jīng)濟鑒證證明等材料；

（三）國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)在規(guī)定工作時限內(nèi)，對上報的企業(yè)清產(chǎn)核資工作報告、清產(chǎn)核資報表、社會中介機構(gòu)專項財務(wù)審計報告及相關(guān)材料進行審核，并對資金核實結(jié)果進行批復(fù)；

（四）企業(yè)按照國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)有關(guān)資金核實批復(fù)文件，依據(jù)國家財務(wù)會計制度有關(guān)規(guī)定，調(diào)整企業(yè)會計賬務(wù)，并按照有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記及工商變更登記。

第八條 對于企業(yè)在清產(chǎn)核資中查出的資產(chǎn)盤盈與資產(chǎn)損失相抵后，盤盈資產(chǎn)大于資產(chǎn)損失部分，根據(jù)財政部等六部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進一步貫徹落實國務(wù)院辦公廳有關(guān)清產(chǎn)核資政策的通知》（財清〔1994〕15號，以下簡稱財清15號文件）的規(guī)定，經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)審核批準后，相應(yīng)增加企業(yè)所有者權(quán)益。

第九條 依據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于擴大清產(chǎn)核資試點工作有關(guān)政策的通知》（國辦發(fā)〔1993〕29號）和財清15號文件規(guī)定，企業(yè)清產(chǎn)核資中查出的各項資產(chǎn)損失和資金掛賬數(shù)額較小，企業(yè)能夠自行消化的，可以按照國家有關(guān)財務(wù)會計制度規(guī)定，經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)征求財政部門意見批準后分年計入損益處理；對查出的企業(yè)各項資產(chǎn)損失和資金掛賬數(shù)額較大、企業(yè)無能力自行消化彌補的，經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)審核批準后，可沖減企業(yè)所有者權(quán)益。

第十條 企業(yè)查出的各項資產(chǎn)損失和資金掛賬，經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)審核批準沖減所有者權(quán)益的，可依次沖減盈余公積金、資本公積金和實收資本。

對企業(yè)執(zhí)行《企業(yè)會計制度》查出的各項資產(chǎn)損失和資金掛賬，依據(jù)國家有關(guān)清產(chǎn)核資政策規(guī)定,以及財政部《關(guān)于國有企業(yè)執(zhí)行〈企業(yè)會計制度〉有關(guān)財務(wù)政策問題的通知》（財企〔2002〕310號，以下簡稱企業(yè)310號文件）有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)審核批準的，可以依次沖減以前未分配利潤、公益金、盈余公積金、資本公積金和實收資本。

第十一條 企業(yè)應(yīng)當依據(jù)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)資金核實批復(fù)文件，及時調(diào)整會計賬務(wù)，并將調(diào)賬結(jié)果在規(guī)定時限內(nèi)報國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)備案（其中抄送國有重點大型企業(yè)監(jiān)事會1份）。

第十二條 企業(yè)有關(guān)資產(chǎn)損失和資金掛賬經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)審核批準后,沖減所有者權(quán)益應(yīng)當保留的資本金數(shù)額不得低于法定注冊資本金限額，不足沖減部分依據(jù)財企310號文件規(guī)定，暫作待處理專項資產(chǎn)損失，并在3年內(nèi)分期攤銷,尚未攤銷的余額，在資產(chǎn)負債表“其他長期資產(chǎn)”項目中列示，并在財務(wù)決算報告中的會計報表附注中加以說明。

第十三條 企業(yè)經(jīng)批準沖銷的有關(guān)不良債權(quán)、不良投資和有關(guān)實物資產(chǎn)損失等，應(yīng)當建立“賬銷案存”管理制度，并組織力量或者成立專門機構(gòu)進一步清理和追索，避免國有資產(chǎn)流失；對以后追索收回的殘值或者資金應(yīng)當按國家有關(guān)財務(wù)會計制度規(guī)定，及時入賬并作有關(guān)收入處理。

第十四條 企業(yè)對清產(chǎn)核資各項基礎(chǔ)工作資料應(yīng)當認真整理,建立檔案，妥善保管，并按照會計檔案保管期限予以保存。

第十五條 企業(yè)對清產(chǎn)核資中反映出的各項經(jīng)營管理中的矛盾和問題，應(yīng)當認真總結(jié)經(jīng)驗，分清責(zé)任，建立和健全各項管理制度，完善相關(guān)內(nèi)部控制機制，并做好組織落實工作。企業(yè)應(yīng)當在清產(chǎn)核資工作的基礎(chǔ)上，建立資產(chǎn)損失責(zé)任追究制度和健全企業(yè)不良資產(chǎn)管理制度，鞏固清產(chǎn)核資成果。

第十六條 本規(guī)定自公布之日起施行。

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準。

第四篇：海爾集團倉庫租賃選址規(guī)定

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

海爾集團倉庫選址租賃規(guī)定

倉庫選址、租賃、裝修及搬遷管理規(guī)定

第一部分

倉庫的選址

1.1 倉庫選址的要求： 1.1.1：基本原則

根據(jù)公司目前的業(yè)務(wù)特性倉庫選址的基本原則：

l

盡可能靠近終端市場,以便提高市內(nèi)貨物配送時效，降低配送成本； 或者以接近目標客戶群和核心客戶群為佳

l

必須具有延展性，遇公司業(yè)務(wù)量擴大時，倉庫可在原址不動的情況下進行面積擴增； l

必須與辦公場地分離，具獨立運作性 1.1.2 交通情況

l

倉庫應(yīng)盡可能靠近交通樞紐、交通干道； l

倉庫周邊道路通暢，方便機動車輛進入；

l

倉庫所在地點有固定的停車場所，方便機動車輛?？浚?1.1.3 周邊環(huán)境

l

要求應(yīng)盡可能選擇倉庫承租的物業(yè)或工業(yè)區(qū)、物流 >物流園配有24小時保安值班； l

要求應(yīng)盡可能選擇倉庫所在地的周邊環(huán)境比較單純，避開外來人口雜居的生活區(qū)； l

詳細掌握當?shù)亟煌ü苤魄闆r是否對倉庫車輛進出的影響； l

詳細了解和掌握倉庫所屬物業(yè)的電力供應(yīng)情況；

l

倉庫地勢必須是高于周邊地勢，有良好的排水性，以防災(zāi)害性氣候造成積水、滑坡或泥失流等不可抗力風(fēng)險； 1.2 倉庫內(nèi)部結(jié)構(gòu)的要求： 1.2.1 樓層要求：

l

倉庫的樓層要求應(yīng)盡可能選擇位于一層或低樓層（要求低于六樓）的位置以方便貨物進出； l

倉庫若不在一層的則必須確保是有足夠的、正常的貨運電梯使用； 1.2.2 房屋結(jié)構(gòu)：

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

l

倉庫的房屋結(jié)構(gòu)盡可能選用鋼混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)，庫區(qū)四面墻體必須為實體墻，牢固不開裂、框架齊整利用率高；

l

倉庫地面應(yīng)盡可能選擇水磨地磚地面，若為水泥地面應(yīng)詳細了解水泥標號是否合格； l

倉庫內(nèi)無管道裸露在外，不會發(fā)生漏雨、滴水、滲水的現(xiàn)象； l

倉庫內(nèi)應(yīng)配有規(guī)定的消防水栓和消防噴淋或設(shè)置消防通道。1.3 倉庫選址的提報：

對于新倉庫的選址需要向總部物流部提供如下資料： 1.3.1 倉庫選址申請報告：

申請報告包含內(nèi)容：建倉或搬倉的理由，原先倉庫的合同期限，新倉庫面積的需求，新倉庫計劃運營日期。1.3.2 倉庫選址的對比資料：

倉庫選址至少要提供三個備選方案，向總部提報《備選倉庫對比表》和相關(guān)照片。l

備選倉庫的倉庫平面圖；

l

備選倉庫的照片（如：周邊環(huán)境、停車場、貨梯、倉庫入口、倉庫內(nèi)部）； l

備選倉庫的《備選倉庫對比表》。

第二部分 倉庫租賃的管理規(guī)定

2.1 倉庫租賃的相關(guān)資料：

2.1.1 各分支機構(gòu)租倉庫場所必須公文形式提交總部申請，申請同意后方能進行租賃，申請文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：

l

新物業(yè)的具體位置及物業(yè)所屬單位（如：區(qū)、街道、路、樓宇名稱等）；

l

新物業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)資料（如：面積、天花、地板、墻壁狀況、是否可隔離的通體，是否需要裝修等），以及1：100的倉庫格局平面圖；

l

物業(yè)的合法出租權(quán)等資料（如：出租物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明，中介的需提供合法的授權(quán)證明書等）； l

出租人或代理人的合法身份證明、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明文件的原件及復(fù)印件資料以及聯(lián)系方式等；

l

物業(yè)的租賃價格、管理費用、水電費用、停車費用、暖氣費用（僅限北方地區(qū)）或其它收費項目的詳細列明；并均以“人民幣元/平方米.月”為單位表示；同時須提供可查詢比價的途徑，如中介信息、網(wǎng)站、報刊等；涉及到價格大幅度變動的，須提供影響價格變動的相關(guān)資料等；

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

l

租賃的押金（公司規(guī)定押金不得超過2個月房租，特別情況必須詳細說明原因）； l

租金的付款方式（按月度、季度支付），原則上不同意按半年或半年以上支付； l

詳細列明租期和裝修免租期（公司規(guī)定原則上按1年承租2年續(xù)租為參考標準 >標準，裝修免租期為1個月）；

l

交通條件、可用車位、安全環(huán)境、網(wǎng)絡(luò)通訊狀況以及周邊的辦公配套條件和距離主要客戶群體的距離；

l

合同范本；

l

其它影響租賃情況的說明及資料。

2.1.2 承租物業(yè)必須是合法的出租物業(yè),應(yīng)查實以下資料并將查實的結(jié)果報總部審定: l

房地產(chǎn)證(紅本);l

無房地產(chǎn)證時應(yīng)提供<土地使用權(quán)證>、〈房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)劃許可證〉、〈建筑開工許可證〉、〈預(yù)售許可證〉、〈建筑工程驗收合格證〉、<消防驗收合格證>等相關(guān)資料； l

房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的出租許可證； l

承租物業(yè)是否商用物業(yè),能否注冊營業(yè)執(zhí)照； l

能否開通寬帶網(wǎng)絡(luò)。2.2 倉庫租賃的禁止性規(guī)定：

2.2.1 下屬機構(gòu)租賃物業(yè)應(yīng)該直接與物業(yè)出租人聯(lián)系，必須嚴格篩選供應(yīng)商 >供應(yīng)商，嚴禁租賃以下物業(yè)： l

所有權(quán)不明或有爭議的物業(yè)； l

涉及訴訟的及抵押的物業(yè)； l

轉(zhuǎn)手租賃的物業(yè)； l

違章建筑的物業(yè)； l

即將拆遷改造的物業(yè)。2.3 承租物業(yè)必須具備的標準：

2.3.1 擬承租物業(yè)的總體一般應(yīng)具備以下標準或條件： l

有交通線路到達，交通方便； l

周邊配套商務(wù)辦公環(huán)境良好； l

通訊、計算機網(wǎng)絡(luò)設(shè)施較為完善； l

能夠正常注冊；

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

l

有合格的物業(yè)管理人或保安；

l

所屬區(qū)位良好：較好的城區(qū)位置，方便與到達主要目標客戶群、方便物流商業(yè)務(wù)對接等； l

便于提貨、配送等主要原則； l

倉庫周邊環(huán)境安全程度比較高；

l

建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求； l

有相應(yīng)停車場，便于裝卸貨物、周轉(zhuǎn)貨物等； l

可以提供正式發(fā)票； 2.4 倉庫租賃的優(yōu)先條件：

2.4.1 擬租賃的物業(yè)具備以下條件的，在同等條件下優(yōu)先選擇：

l

有中央空調(diào)系統(tǒng)、供暖設(shè)備、電梯,有安全報警系統(tǒng)；

l

標準倉儲式設(shè)計（指物業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)無支柱的非廠房式物業(yè)）且功能布局合理;l

建筑物內(nèi)部結(jié)構(gòu)方正規(guī)則、靈活的平面布局或80％以上的使用率;l

樓層面積大，大堂和走道寬敞，從地板到天花板的的凈高度4.5米以上。2.5 面積與使用的限制：

2.5.1 擬租賃的物業(yè)面積依據(jù)以往倉庫最大庫存量計算；可參考系數(shù)：每個卡板占地面積1.2平方米，每個卡板標準放貨高度1.7米。

第三部分 倉庫裝修的管理規(guī)定

3.1 裝修的標準： 3.1.1 裝修的原則：

l

倉庫的裝修以便于操作、最大限度的利用存放空間并保證在庫儲存貨物安全的安全為原則；

l

所屬辦公室區(qū)域的裝修以實用、簡樸，適度投入、協(xié)調(diào)配套為原則；

l

對于在用倉庫或辦公區(qū)域必須是間隔三年以上的裝修規(guī)劃，辦公區(qū)域的功能分割與設(shè)置標準按照公司規(guī)定。3.1.2 強制標準：

l

墻體間隔：辦公區(qū)與倉庫與操作區(qū)或加工區(qū)的間隔必須建墻到頂，墻體為實磚墻；辦公區(qū)和操作區(qū)的間隔可以用透明玻璃，也可以用石膏板墻間隔；

l

工位和工位間隔：每個工位長不超過1.2米,寬不超過1.2米,高不超過1.2米，工位間隔1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

體原則上采用與家具一體的屏風(fēng)材料；

l

強、弱電布線：強電、網(wǎng)線、電話線每個工位各一個點位；； l

墻壁：墻面刷白色亞光乳膠漆；應(yīng)預(yù)留文化宣傳欄；

l

天花板：高密度硅鈣板、聚合材料板,天頂四周可適當裝飾石膏角線；天花板采用的材料必須是活動的、易拆裝的絕緣體。注意：倉庫不允許吊天花板

l

地毯：可以視情況鋪淺色（如藍灰色）、化纖地毯；地毯的色調(diào)必須與辦公室的整體色調(diào)協(xié)調(diào)；注意：倉庫內(nèi)不鋪地毯

l

地磚：沒有鋪地毯的，可視情況鋪墊40cm*40cm以上的磚石，磚石的色調(diào)必須與辦公室的整體色調(diào)協(xié)調(diào)；

l

燈具：辦公場所專用的配套吊頂（雙管以上）日光燈 3.1.3 推薦標準：

3.1.3.1

門窗的標準：

l

倉庫門為鋼質(zhì)防盜門，寬度不低于2.5米，以保證倉庫的嚴密性；

l

倉庫的所有窗戶必須安裝防盜網(wǎng)，并盡可能用不透明的窗簾，在保證采光效果的前提下，避免外部可直視內(nèi)部貨物。3.1.3.2 安全設(shè)施

l

防火裝置：倉庫內(nèi)電源線路不得裸露在外，不得裝有電源插座等；倉庫照明必須使用防爆燈；辦公室電源插座均須符合國家標準；

l

防水裝置：窗戶、門縫必須經(jīng)過防水處理，避免雨水滲入，同時倉庫四周排水方便； l

防盜設(shè)施：防盜門窗、報警裝置齊全完好，配送中心盡可能配備監(jiān)控器； l

電源、電話、網(wǎng)絡(luò)全部開通，并試運行正常；

l

通風(fēng)設(shè)備：在相對密封結(jié)構(gòu)的倉庫內(nèi)安裝排氣扇、排風(fēng)扇等通風(fēng)設(shè)備。3.2 裝修承包商的選擇：

3.2.1 工程裝修承包商應(yīng)具備的條件：

l

是集建筑裝潢設(shè)計、施工配套為一體的裝潢施工企業(yè)；

l

有政府部門頒發(fā)的建筑裝飾裝修工程施工企業(yè)資質(zhì)證書（包括弱電施工資質(zhì)證書）； l

具備有效的經(jīng)營證照； l

有成功的裝修案例；

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

l

可提供正規(guī)裝修發(fā)票； 3.2.2 選擇裝修承包商的方式：

選擇裝修供應(yīng)商，一般應(yīng)采取競標、議標、評審相結(jié)合的方式；因條件限制或工程量小，不適合招標的，應(yīng)當有2家以上的供應(yīng)商參加公開競價。3.2.3 裝修承包商須提供的相關(guān)資料： l

資質(zhì)及有關(guān)證書的復(fù)印件； l

裝修公司過往的成功裝修案例；

l

裝修開始和結(jié)束的時間，投入的人力及主要人員的技術(shù)證明材料；

l

付款方式：原則上不接受一次性付款而建議采用分4期付款方式（如：開工時付30%，工期過半付30%，工程完工驗收合格后付30%；余款10%應(yīng)在工程完工后半年根據(jù)工程狀況結(jié)清）； l

質(zhì)量保證期或免費保修期或裝修的質(zhì)量承諾； l

擬采用的材料：名稱、品牌、型號、數(shù)量、價格； l

費用統(tǒng)計：包括人力和材料費用、稅金等； l

違約責(zé)任； 3.2.4 例外規(guī)定：

3.2.4.1 下屬機構(gòu)臨時裝修或裝修、維修小部分區(qū)域，工程量不大的，裝修承包商的選擇條件可適當放寬，但至少具備如下要求：

l

有政府部門頒發(fā)的建筑裝飾裝修工程施工企業(yè)資質(zhì)證書（包括弱電施工資質(zhì)證書）； l

具備有效的經(jīng)營證照； l

可提供正規(guī)裝修發(fā)票；

3.2.4.2 提交的裝修計劃也應(yīng)至少包括如規(guī)定的內(nèi)容：

l

質(zhì)量保證期或免費保修期或裝修的質(zhì)量承諾； l

擬采用的材料：名稱、品牌、型號、數(shù)量、價格； l

費用統(tǒng)計：包括人力和材料費用、稅金等；

l

付款方式：原則上不接受一次性付款而建議采用分4期付款方式（如：開工時付30%，工期過半付30%，工程完工驗收合格后付30%；余款10%應(yīng)在工程完工后半年根據(jù)工程狀況結(jié)清）； l

違約責(zé)任； 3.3倉庫裝修的驗收：

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

3.3.1 裝修驗收：

l

裝修結(jié)束后，必須進行驗收工作，驗收工作由裝修承包商、公司工程負責(zé)人和分支機構(gòu)負責(zé)人三方共同完成，并且出具倉庫裝修工程驗收報告，驗收報告需有裝修承包商、公司工程負責(zé)人、分支機構(gòu)負責(zé)人三方簽字確認。

l

主要驗收項目：

1）裝修材料與裝修布局是否與簽訂的裝修合同一致； 2）防水、防火設(shè)施是否到位； 3）報警監(jiān)控設(shè)備是否可以正常使用 4）防盜窗、防盜門是否安全牢固 5）網(wǎng)線、電話線是否可以正常使用

注：其他驗收項目根據(jù)自身實際需求情況進行驗收。

l

裝修驗收完工后，分支機構(gòu)應(yīng)向總部提報《工程驗收報告》，人力行政中心將參照裝修前的可行性報告進行評估，對驗收不合格的責(zé)令分支機構(gòu)負責(zé)人要求裝修承包商必須無償整改，否則將追究相關(guān)人員的責(zé)任； 3.3.2 付款：

在完成上述的驗收過程后，分支機構(gòu)行政部審核后轉(zhuǎn)呈財務(wù)審核，若無問題，按合同規(guī)定支付； 3.4.1倉庫軟硬件設(shè)備

倉庫的設(shè)施設(shè)備是確保倉庫正常運作的基本保證，在此將對倉庫需要的軟、硬件設(shè)備作出列表；此列表基本包含了倉庫規(guī)劃所需要的全部設(shè)施和設(shè)備，只是不同的倉庫根據(jù)自己的需要進行選擇；

必備貨品：網(wǎng)絡(luò)、電腦、掃描槍、針式打印機、傳真機、托盤、手推車、滅火器、消防栓、防盜門、叉車（可選）、紅外監(jiān)控設(shè)備、溫濕度計、電子秤 明細如下：

類

別 存儲設(shè)施

名

稱 托

盤 裝卸平臺和密封門

叉車（托盤搬運車、前移式和平衡搬運裝卸設(shè)施

重式）地

牛 揀貨籠車/手推車

標

準

單面雙向叉木制托盤長*寬*高1200mm*1000mm*100mm或1000mm*1000mm*100mm

最大載重量大于2500KG

普通平板車

選裝 選裝 1個/300平方米 2個/300平方米

40個/100平方米

配置標準

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

包裝設(shè)備 倉庫標識系統(tǒng)

打包機 工作臺

標識牌、警戒線、功能區(qū)文字、辦公室標識 掃描槍 電子秤

軟件設(shè)備 針式打印機 噴墨、激光打印機

傳真機 滅火器 消防栓

消防設(shè)施 消防蓄水池 噴淋設(shè)施 煙感設(shè)施 其他 卷閘門 密封窗

防盜設(shè)備

防盜門 閉路監(jiān)控設(shè)備 紅外監(jiān)控設(shè)備 地面防潮層(防塵漆)防水設(shè)施 防蟲防塵設(shè)施 照明設(shè)施

排水閥 排水溝、排水管道

滅蟲燈等 普通照明設(shè)備

應(yīng)急燈 防爆燈 暖氣設(shè)備

溫濕度控制設(shè)備 空調(diào)設(shè)備 通風(fēng)設(shè)備 溫濕度記錄設(shè)備

HHD：IT >IT3800

愛普生3000

惠普三位一體機 4KG干粉滅火器

選裝 選裝 選裝 1-2個/倉庫

1臺 1臺 選裝 選裝 1個/40平方米

1個 選裝 選裝 選裝 選裝

選裝 必須

必須 選裝

1個探頭/30平方米

選裝 選裝 必須 選裝

選裝 必須 選裝 選裝 選裝 1個/倉庫

以上設(shè)施設(shè)備的配置需要根據(jù)產(chǎn)品特點及其對存儲和操作的要求，并結(jié)合已經(jīng)確定的布局。

第四部分 倉庫的搬遷

4.1 搬遷的原則：

分支機構(gòu)必須在向總部以公文形式提報搬遷計劃并審核通過后方可搬遷； 4.2 搬遷準備：

各分支機構(gòu)搬遷前，必須做好必要的準備工作，必須保證新辦公地點的網(wǎng)絡(luò)、電話暢通，保證倉庫和辦公場所1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。的安全設(shè)施滿足運營基本要求； 4.3 搬遷審批：

分支機構(gòu)在離正式搬遷至少3個工作日前，必須提報搬遷郵件審批。搬遷審批郵件中必須包含裝修驗收報告、搬遷清單和搬遷計劃，同時必須明確陳述說明具體計劃搬遷開始和完成的準確時間及新辦公地點詳細地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳真，并明確說明所有通訊網(wǎng)絡(luò)是否開通，與搬倉計劃一同提報總部物流部。4.4 庫存貨品復(fù)核：

搬倉前一天，由分支機構(gòu)財務(wù)、商務(wù)、倉管共同對轉(zhuǎn)庫貨品進行盤點，盤點時按貨物類別區(qū)分不同交接方式，在庫存明細交接表上予以登記并雙方簽字確認； 4.5 倉庫搬遷：

制訂《搬遷計劃》，設(shè)立總指揮、出倉監(jiān)督復(fù)核、裝車監(jiān)督復(fù)核、押車、卸車監(jiān)督復(fù)核、入倉監(jiān)督復(fù)核等。l

倉庫搬遷過程嚴格按搬遷計劃操作；原則上總指揮為搬遷機構(gòu)負責(zé)人，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任； l

對于手機等貴重物品要求對每件貨物編號，在出倉、裝車、卸車、入倉時記錄編號； l

分支機構(gòu)在搬家前必須將搬遷通知以書面的形式提前通知所有客戶；

l

搬倉前必須認真做好倉庫所有貨物的盤點，同時搬遷前還應(yīng)做好搬遷貨物的打包以方便搬遷運輸。

搬倉結(jié)束后立即做好搬倉后的盤點核查工作并由財務(wù)監(jiān)督完成，同時將盤點結(jié)果和搬倉完成的清理情況以郵件形式上報總部相關(guān)人員

倉庫選址、租賃、裝修及搬遷管理規(guī)定

第一部分

倉庫的選址

1.1 倉庫選址的要求： 1.1.1：基本原則

根據(jù)公司目前的業(yè)務(wù)特性倉庫選址的基本原則：

l

盡可能靠近終端市場,以便提高市內(nèi)貨物配送時效，降低配送成本； 或者以接近目標客戶群和核心客戶群為佳 l

面積擴增；

l

1.1.2 交通情況 l

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必須具有延展性，遇公司業(yè)務(wù)量擴大時，倉庫可在原址不動的情況下進行 必須與辦公場地分離，具獨立運作性

倉庫應(yīng)盡可能靠近交通樞紐、交通干道；

倉庫周邊道路通暢，方便機動車輛進入；

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

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倉庫所在地點有固定的停車場所，方便機動車輛?？?； 1.1.3 周邊環(huán)境

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要求應(yīng)盡可能選擇倉庫承租的物業(yè)或工業(yè)區(qū)、物流 >物流園配有24小時保安值班；

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要求應(yīng)盡可能選擇倉庫所在地的周邊環(huán)境比較單純，避開外來人口雜居的生活區(qū)；

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詳細掌握當?shù)亟煌ü苤魄闆r是否對倉庫車輛進出的影響； l

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第五篇：郴州市建設(shè)項目選址規(guī)劃管理規(guī)定

郴州市建設(shè)項目選址規(guī)劃管理規(guī)定(試行)

郴州市規(guī)劃局 郴規(guī)發(fā)[2007]9號

郴州市建設(shè)項目選址規(guī)劃管理規(guī)定

（試 行）

第一條 為了保障建設(shè)項目的選址和布局與城市規(guī)劃密切結(jié)合，科學(xué)合理地進行建設(shè)項目規(guī)劃選址，以完善我市城市功能布局。依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、建設(shè)部《建設(shè)項目選址規(guī)劃管理辦法》，以及相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合我市的實際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于郴州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)與市級以上風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)項目規(guī)劃選址。各縣(市)的建設(shè)項目規(guī)劃選址可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條 城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)項目的選址，必須符合城市總體規(guī)劃；城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)項目選址，必須符合城市用地功能布局。風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)項目選址必須符合風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃。

第四條 城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、擴建、改建的產(chǎn)業(yè)項目、對環(huán)境影響較大的項目、重大基礎(chǔ)設(shè)施項目需要使用土地的；原址擴建、改建的建設(shè)項目需要使用本單位以外土地的；需要改變本單位土地使用性質(zhì)的；以及舊城改造涉及到 1 多個土地權(quán)屬單位（個人）的項目；必須進行建設(shè)項目的規(guī)劃選址。

第五條 建設(shè)項目用地規(guī)模在1萬平方米以上，應(yīng)進行建設(shè)項目規(guī)劃選址論證，再核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》；當建設(shè)項目用地規(guī)模在1萬平方米以下（有特殊要求的易燃易爆、危險化學(xué)品等項目除外），可不進行建設(shè)項目規(guī)劃選址論證，直接核發(fā)《建設(shè)項目選址意見表》。

第六條 城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)項目用地性質(zhì)與規(guī)劃用地性質(zhì)不符的（可兼容的除外），其建設(shè)項目選址應(yīng)進行專門的技術(shù)方案論證比選后確定，且建設(shè)項目不得影響周邊環(huán)境或不被周邊環(huán)境影響。

第七條 城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)范圍以外，城市規(guī)劃區(qū)范圍以內(nèi)的建設(shè)項目選址，主要是城市重大基礎(chǔ)設(shè)施和有特殊要求的項目。未經(jīng)批準的園區(qū)及房地產(chǎn)開發(fā)項目，均不得突破城市總體規(guī)劃的用地范圍進行建設(shè)項目選址。

第八條 因特殊情況，建設(shè)用地規(guī)模較大（20公頃以上）的建設(shè)項目選址與城市總體規(guī)劃不一致的，必須進行專門的規(guī)劃技術(shù)論證，提交“建設(shè)項目規(guī)劃選址論證報告”，經(jīng)專家技術(shù)論證評審后，認為確需按所選地址進行建設(shè)的，應(yīng)先按法定程序調(diào)整城市總體規(guī)劃，將建設(shè)項目納入城市總體規(guī)劃，一并與城市總體規(guī)劃報原批準機關(guān)審批。

第九條 《建設(shè)項目選址意見書》實行分級審批制。國家、省發(fā)改委批（核）準的建設(shè)項目、省級及以上風(fēng)景名勝區(qū)的建設(shè)項目、城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)范圍以外的建設(shè)項目選址，由省建設(shè)廳審批。市發(fā)改委批（核）準的建設(shè)項目、市級風(fēng)景名勝區(qū)的建設(shè)項目、各縣（市）城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)范圍以外的建設(shè)項目選址，由市規(guī)劃局審批。并分級核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》。

第十條 建設(shè)項目選址由建設(shè)業(yè)主向市規(guī)劃局提出建設(shè)項目選址申請報告，市規(guī)劃局會同市國土資源局、市發(fā)改委、市環(huán)保局、市林業(yè)局等行政主管部門現(xiàn)場踏勘；重大建設(shè)項目應(yīng)提出兩個以上的選址比較方案，經(jīng)初步確定選址位置后，建設(shè)業(yè)主填寫“建設(shè)項目選址【定點】申請表”，由具有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的單位編制《建設(shè)項目規(guī)劃選址論證報告》。

第十一條 建設(shè)項目規(guī)劃選址論證報告：應(yīng)認真調(diào)查原料、燃料、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、交通、水源、水質(zhì)、電力等建設(shè)條件；重點闡述建設(shè)項目與城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃是否沖突；所選擇位置的周邊城市基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施是否滿足建設(shè)項目的要求；建設(shè)項目對周邊環(huán)境是否產(chǎn)生不良影響；建設(shè)項目的用地規(guī)模是否恰當，并提出科學(xué)合理的用地規(guī)模指標，以及規(guī)劃布局意向，規(guī)劃布局應(yīng)經(jīng)濟合理和節(jié)約用地。第十二條 建設(shè)項目規(guī)劃選址初步確定后，建設(shè)業(yè)主應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行建設(shè)項目的環(huán)境影響評價、地質(zhì)災(zāi)害危險性評估、交通影響評價等，作為核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》的依據(jù)與附件。

第十三條 建設(shè)項目規(guī)劃選址應(yīng)提供的資料：

1、建設(shè)項目選址【定點】申請表(1份)；

2、批準的項目建議書或其它核準文件(政府融資和核準類項目)； 3、1：500―1：5000【視建設(shè)規(guī)模而定】擬選址位置現(xiàn)狀地形圖【規(guī)劃建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)的地形圖采用1998年郴州坐標系，1980年國家高程基準】(3份)；

4、原址附近新增建設(shè)用地或改變原有土地使用性質(zhì)的，須提供原有土地使用權(quán)證和界址點圖(復(fù)印件1份)；

5、道路、管線工程選址應(yīng)附線路走向方案與批復(fù)文件(1份)；

6、建設(shè)單位人員編制文件或工商營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件1份)；

7、具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計或?qū)I(yè)設(shè)計單位編制的《建設(shè)項目規(guī)劃選址論證報告》(1份)；

8、其它相關(guān)資料（如可行性研究報告、環(huán)境影響評價報告、地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告等）及圖文。

第十四條 建設(shè)項目規(guī)劃選址程序與審批：

1、經(jīng)辦科室審查申報的資料，組織進行現(xiàn)場踏勘，征求有關(guān)部門對建設(shè)項目性質(zhì)、規(guī)模、所處位置的意見，提出初步選址意向方案報局業(yè)務(wù)例會。

2、局業(yè)務(wù)例會討論研究決定，作出規(guī)劃選址行政許可。建設(shè)項目選址需報省建設(shè)廳進行規(guī)劃審批的，市規(guī)劃局提出選址初步審查意見，報省建設(shè)廳行政許可。

第十五條 《建設(shè)項目選址意見書》從發(fā)出之日算起有效期1年，逾期尚未辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》也未申請延期的, 建設(shè)項目選址意見書自行失效。申請延期的應(yīng)在期滿前1個月辦理延期手續(xù)。

第十六條

本規(guī)定自2007年3月9日起施行。