第一篇：三明市人民政府關于印發(fā)市區(qū)房屋拆遷管理辦法的通知

三明市人民政府關于印發(fā)市區(qū)房屋拆遷管理辦法的通知索引號：SM00100-1500-2009-00071文號：明政文〔2009〕209號生成日期：2009-12-31字體顯示： 大 中 小

梅列、三元區(qū)人民政府，市直各單位：

《三明市區(qū)房屋拆遷管理辦法》已經市政府常務會議研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹實施。

二〇〇九年十二月三十一日

三明市區(qū)房屋拆遷管理辦法

第一條 為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目的順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《福建省城市房屋拆遷管理條例》等法規(guī)規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

第三條 三明市建設局對全市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。有關部門應依照職責，予以配合，保證房屋拆遷工作的順利進行。

第四條 市土地收購儲備中心或項目建設單位應按城市房屋拆遷法律法規(guī)規(guī)章，向市房屋拆遷管理部門申請領取房屋拆遷許可證。

政府實施凈地出讓或土地儲備需要拆遷房屋的，由市土地收購儲備中心或市城市建設投資有限公司做為拆遷人，委托具有拆遷資質等級的單位實施拆遷，房地產開發(fā)企業(yè)不得介入。拆遷項目所在地的區(qū)政府負責拆遷的組織工作。

未經市房屋拆遷管理部門批準，任何單位和個人不得擅自對擬拆遷范圍內的房屋狀況和居住情況進行調查摸底登記工作。

拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

第五條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向市房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設項目批準文件；

（二）建設用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權批準文件；

（四）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明；

（五）拆遷計劃和拆遷方案。

拆遷計劃和拆遷方案的內容應當包括：拆遷實施方式；拆遷期限和過渡期限；預計實行貨幣補償和房屋產權調換的面積；擬用于房屋產權調換的安置用房和周轉用房情況；所需拆遷補償安置資金的測算；擬對拆遷范圍內依法應當予以保護的建筑物、構筑物和其他設施、樹木等采取的保護措施。

第六條 拆遷人到位資金必須達到補償安置資金總額的50％，并存入銀行專戶，其余部分應制定資金到位計劃；屬政府投融資項目的，可根據(jù)拆遷進度以及安置用房購建情況，提交政府資金管理部門出具的拆遷補償安置資金證明及撥款計劃。房屋拆遷補償安置資金，由銀行、拆遷人、房屋拆遷管理部門三方簽訂資金監(jiān)管使用協(xié)議書，共同監(jiān)督補償安置資金的使用。

市房屋拆遷管理部門在依法檢查拆遷補償安置資金使用情況時，拆遷人應當提供辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金使用清單。拆遷人原存入金融機構的拆遷補償安置資金不能滿足補償安置需要或者被挪作他用的，由市房屋拆遷管理部門責令其限期補足。

第七條 房屋的拆除工程應當由具備相應資質的企業(yè)承擔，房屋拆除前拆遷人應與負責拆除工程的企業(yè)簽訂拆除合同，辦理安全監(jiān)督、勞動安全保險手續(xù)，并在拆除施工前向工程建設行政主管部門備案。

第八條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得新建、擴建、改建房屋；不得改變房屋和土地用途；不得租賃房屋。

房屋拆遷管理部門應當就上述所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)，暫停期限不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限最長不得超過1年。

第九條 從事拆遷業(yè)務的工作人員必須取得福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳頒發(fā)的《福建省城市房屋拆遷從業(yè)人員崗位證書》。拆遷工作人員應當持證上崗；未持證上崗的，被拆遷人有權拒絕與其協(xié)商。

第十條 有下列情形之一的，市房屋拆遷管理部門向市人民政府申請，由房屋所在地的區(qū)人民政府會同有關部門實施行政強制拆遷；或者由市房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷：

（一）被拆遷人、房屋承租人在市房屋拆遷管理部門依法作出拆遷裁決規(guī)定的搬遷期限內不搬遷的；

（二）產權不明確房屋經市房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷，房屋使用人在規(guī)定的搬遷期限內不搬遷的。

第十一條 市房地產行政主管部門應會同市價格行政主管部門根據(jù)本市經濟發(fā)展和房地產市場行情變化情況適時制定《三明市區(qū)房地產交易指導價格》，定期公布不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結構的各類房屋房地產交易指導價格。為拆遷人和被拆遷人協(xié)商貨幣補償金額提供參考。

第十二條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行產權調換。

實行貨幣補償?shù)?，根?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價確定貨幣補償金額。

實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當根據(jù)被拆遷房屋及所調換房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價確定被拆遷房屋補償金額和所調換房屋價格，結清產權調換的差價。對評估價格有異議的，按《福建省城市房屋拆遷糾紛裁決辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

對被拆遷房屋合法所占用空地應予適當補償，其補償額應根據(jù)土地取得方式、土地性質、基準地價等因素綜合確定。

第十三條 房屋二次裝飾評估，按照估價時點政府有關部門制定的房屋裝飾工程定額標準結合成新考慮。二次裝飾評估不包括可拆移而基本不損壞使用的項目和設施。二次裝飾的成新確定遵循快速折舊原則，根據(jù)裝飾項目的耐用年限，家庭裝飾不長于8年，非家庭裝飾不長于5年。

第十四條 為推動房屋拆遷工作順利進行，拆遷人可以先行建設安置用房，建設費用經有關部門審核后列入該項目土地收儲成本。

第十五條 安置房面積應以被拆遷房屋合法建筑面積為基礎，采取就近上靠的原則；被拆遷人應按照最接近被拆遷房屋合法建筑面積的原則選取安置房。

第十六條 在拆遷公告規(guī)定的期限內，被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議并搬遷完畢交付房屋的，拆遷人可以給予適當獎勵。獎勵金額可根據(jù)簽訂協(xié)議及搬遷時間、被搬遷房屋建筑面積等因素確定。

具體的補償安置和按時搬遷獎勵標準以市房屋拆遷主管部門審核的《拆遷計劃與拆遷方案》為準。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，應統(tǒng)一拆遷項目的搬遷獎勵標準。

第十七條 被拆遷房屋的用途和土地使用用途以房屋所有權證書及土地使用權證書登記的為準。

在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前，將非經營性用房改為經營性店面，拆遷時仍在營業(yè)的，房屋所有權人應持土地、房屋權屬證書、1990年4月1日前延續(xù)至今的工商營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證書及1990年4月1日前改變用途的原始檔案或者記

錄等證明材料，在拆遷公告發(fā)布后及時到土地、房屋權屬登記機構申請辦理變更登記手續(xù)。土地、房屋權屬登記機構應當受理并及時出具辦理或不辦理的決定。

第十八條 對將非經營性用房改為經營性店面不予以認定的，但房屋產權人已取得土地、房屋權屬證書并將房屋做為經營性店面自營的，需提供土地和房屋權屬證書、經營納稅證明；若將房屋出租經營的，需提供土地和房屋權屬證書、經營納稅及房屋出租證明，且被拆遷人主動配合拆遷并在規(guī)定期限內達成協(xié)議搬遷完畢交付房屋，具備上述情況的，可在按原使用性質補償?shù)幕A上，按下列標準再予適當補助：

（一）1990年4月1日至1994年12月8日期間取得工商營業(yè)執(zhí)照，拆遷時實際經營并依法納稅的，補償金額=經營面積×（假設認定為營業(yè)性用房的市場評估單價－按住宅用途的補償單價）×50%。

（二）1994年12月9日至2002年11月30日期間取得工商營業(yè)執(zhí)照，拆遷時實際經營并依法納稅的，補償金額=經營面積×（假設認定為營業(yè)性用房的市場評估單價－按住宅用途的補償單價）×30%。

經營面積以工商管理部門檔案登記的面積為準，工商管理部門檔案未登記經營面積的，根據(jù)一層沿街第一自然間實際用于經營的建筑面積（不含衛(wèi)生間、廚房和樓梯間），以實際丈量為準。

第十九條 在拆遷范圍內，拆除未取得土地使用權證、工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證的違章建筑和違法建筑物或構筑物，以及拆除超過期限的臨時建筑，按以下辦法處置：

（一）1984年1月5日《城市規(guī)劃條例》實施以前，在原有宅基地上翻建、擴建的，可按規(guī)定給予拆遷補償和安置。

（二）1984年1月6日至2005年1月1日期間建造的違章建筑和超過期限的臨時建筑，未經行政部門處理的，經公示確認如未影響城市規(guī)劃，且被拆遷人主動配合拆遷并在規(guī)定期限內達成協(xié)議搬遷完畢交付房屋的（被拆遷房屋的使用性質一律視為住宅），按以下辦法給予補償：

1.1984年1月6日至1990年3月31日，在原有宅基地上翻建、擴建的，按被拆遷房屋重置價的80%給予補償。

2.1990年4月1日至2000年12月31日，在原有宅基地上翻建、擴建的，按被拆遷房屋重置價的50%給予補償。

3.2001年1月1日至2004年12月31日，在原有宅基地上翻建、擴建的，按被拆遷房屋重置價的30%給予補償。

（三）2005年1月1日之后，拆除違章建筑和超過期限的臨時建筑，一律不予補償。

本辦法實施前，經行政執(zhí)法部門處理的違章建筑，不論年限，一律不予補償。

第二十條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第二十一條 被拆遷人屬民政部門認定的最低生活保障對象，被拆遷房屋在三明市城市規(guī)劃區(qū)內是其唯一居住用房，且被拆遷人要求實行房屋產權調換安置的，安置房建筑面積在50平方米以內的（含50平方米）新舊房差價可以減免，安置房建筑面積超過50平方米以上的部分按拆遷方案規(guī)定的價格購買。

第二十二條 被拆遷人屬民政部門認定的最低生活保障對象且為殘疾人家庭，其臨時安置補助費、停產停業(yè)補助費及搬遷費按標準提高20%發(fā)補。

第二十三條 本辦法自公布之日起施行。

（此件主動公開）

主題詞：城鄉(xiāng)建設 拆遷 辦法 通知

抄送：市委。

市人大常委會，市政協(xié)。

三明市人民政府辦公室

第二篇：唐山市人民政府關于印發(fā)房屋拆遷條例

唐山市人民政府關于印發(fā)《唐山市中心區(qū)城中村改造居民住房拆遷補償安置辦法》的通知

河北省唐山市人民政府

唐山市人民政府關于印發(fā)《唐山市中心區(qū)城中村改造居民住房拆遷補償安置辦法》的通知

唐政發(fā)〔2008〕18號

各縣（市）、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)（園區(qū)、管理區(qū)、工業(yè)區(qū)）管委會，市政府有關部門，市直有關單位：

《唐山市中心區(qū)城中村改造居民住房拆遷補償安置辦法》已經2008年9月2日市政府十三屆八次常務會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

二〇〇八年九月十八日

唐山市中心區(qū)城中村改造居民住房

拆遷補償安置辦法

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范市中心區(qū)（路南區(qū)、路北區(qū)、開平區(qū)、高新技術產業(yè)園區(qū)、南湖生態(tài)城）城中村改造中居民房屋拆遷工作，維護拆遷當事人合法權益，根據(jù)國家、省、市土地管理和房屋拆遷法律、法規(guī)以及相關政策，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 凡在市中心區(qū)實施城中村改造，對居民房屋實施拆遷、對被拆遷人補償安置的，適用本辦法。

第三條 市國土資源行政主管部門負責城中村改造土地管理工作；市房屋拆遷行政主管部門負責居民房屋拆遷補償安置監(jiān)督管理工作；城中村所在地區(qū)人民政府（管委會）負責本轄區(qū)內城中村改造的組織協(xié)調工作，并指導開發(fā)企業(yè)做好土地補償和房屋拆遷補償安置等工作。

第四條 拆遷補償安置對象為城中村居民住宅房屋所有權人和土地使用權人。

第五條 拆遷補償安置原則

（一）被拆遷房屋已取得土地使用證、房屋所有權證的，按土地使用證、房屋所有權證記載的土地使用面積、房屋建筑面積進行補償安置；沒有取得土地使用證、房屋所有權證的，按建房批準文件批準的土地使用面積、房屋建筑面積進行補償安置（土地使用證記載，或者建房批準文件批準的土地使用面積稱土地面積；房屋所有權證記載，或者建房批準文件批準的房屋建筑面積稱房屋建筑面積）。

土地使用證記載面積內，未經批準在原房屋上擴建、接層及其他附屬設施不予補償。

違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。未超過批準期限的臨時建筑，按重置價格和剩余使用年限給予適當補償。

（二）被拆遷人沒有取得土地使用證、房屋所有權證或其他合法批準文件，屬歷史原因形成的,可由房屋所在地村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）和國土資源行政管理部門共同確認該土地使用權及房屋是否符合政策規(guī)定；符合政策規(guī)定的，給予補償安置。

第二章 拆遷補償安置

第六條 拆遷有土地使用證、房屋所有權證或有建房批準文件的房屋，被拆遷人可以選擇貨幣補償、產權調換、作價置換三種方式之一。

第七條 貨幣補償方式

拆遷有所有權記載的房屋，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、結構、建造年限、朝向及維護保養(yǎng)等因素，以房地產市場評估價格確定貨幣補償金額；拆遷土地使用證記載面積內的無證房屋及附屬物，按重置價格結合成新評估作價予以補償；有證房屋及其所占的土地（按房屋外墻勒角水平距離外延1.6米計算）以外的院內剩余土地，根據(jù)土地的用途、類型和區(qū)位等級，按市場評估價格予以補償；以貨幣形式一次性補償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。第八條 產權調換方式

拆遷當事人雙方依照本辦法第七條規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格（所調換房屋的價格由同一房地產評估機構按房地產市場價格進行評估），結清產權調換的差價。

第九條 作價置換方式

（一）作價補償

作價補償計算公式為：

房地產的補償金額＝土地補償金（土地面積×基準地價×調整系數(shù)）＋有證房產補償費（有證房產面積×重置成新價）＋無證房產補償費（無證房產面積×重置成新價×50％）＋附屬物補償費。

土地補償金：依據(jù)土地使用證記載的面積、住宅用地的區(qū)位等級，按國有出讓地基準地價適當調整補償系數(shù)的方法予以補償；

有證房產補償費：根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積、結構、建造年限、朝向和維護保養(yǎng)等因素，按房屋的重置價格結合成新評估作價予以補償；

無證房產補償費：土地使用證范圍內無證房產，按重置價格結合成新評估作價，按評估結果的50％予以補償；

附屬物補償費：按重置價格結合成新評估作價予以補償。

（二）產權置換

1、置換樓房的面積標準，根據(jù)平改村莊可提供平改用地的面積、村址以外可征收的土地面積、土地區(qū)位、居民宅基地的土地面積、該區(qū)位新建樓房的市場價格，按被拆遷人宅基地土地使用證記載面積的0.85-1范圍內置換。具體置換標準由各區(qū)政府根據(jù)不同情況確定。

有合法批建手續(xù)，在宅基地土地使用證記載的面積內，自建二層以上住房的，一層的建筑及土地按平房的作價置換標準；二層以上的建筑，按建筑面積的60％置換樓房面積，不另作補償。

2、置換樓房的價格，按優(yōu)惠價格計算，拆遷當事人雙方計算被拆遷房屋的補償金額和所置換房屋的價格，結清產權置換差價。

3、置換樓房的面積，因房屋不可分割的因素，超出應置換面積5平方米（含）以內部分按優(yōu)惠價格計算；超出5平方米以上10平方米以內部分按限定價格計算；再超出部分按回遷時該區(qū)位的市場銷售價格計算。

4、被拆遷人自愿選擇少于應置換面積的安置用房，少于部分拆遷人應將限定價格與優(yōu)惠價格差額補償給被拆遷人。

5、置換樓房的層次調價、地下室每平方米價格按屆時的調價標準及價格確定。

（三）作價置換相關規(guī)定

1、優(yōu)惠價格參照樓房建筑成本價格；限定價格為不高于市場銷售價格。

2、批準建房為三間主正房，土地面積不足0.25畝的，按0.25畝計算；批準建房為兩間主正房，土地面積不足0.167畝的，按0.167畝計算；批準建房為三間或兩間主正房的，土地面積分別超出0.25畝或0.167畝的，按實際面積計算；土地補償按土地使用證記載的實際面積予以補償。

3、安置用房時，按應置換面積標準上靠面積最接近的戶型。

4、被拆遷人同意選擇作價置換方式，但愿在其他區(qū)位進行安置的，拆遷人應以被拆遷人應置換面積為標準，將應安置區(qū)位樓房的市場銷售價格與優(yōu)惠價格的差額，補給被拆遷人。

5、同一土地使用證（面積在0.25畝以上）分戶的，符合宅基地批準條件、仍居住一院的，安置用房面積每戶可增加40平方米；大齡子女（18周歲以上），安置用房面積每戶可增加20平方米；增加部分按優(yōu)惠價格計算。

第三章 其他規(guī)定

第十條 被拆遷房屋的用途，依照房屋所有權證登記的性質確定，或依照建房批準文件確定。利用住宅從事生產經營的，經營者有工商執(zhí)照，且依法納稅的，按經營房屋建筑面積結合被拆遷房屋所在區(qū)域市場平均租金，給予六個月停產停業(yè)損失補償費。

第十一條 搬遷補助費按被拆遷房屋建筑面積計算，實行貨幣補償?shù)陌l(fā)放一次；實行產權調換和作價置換的，發(fā)放兩次。

第十二條 臨時安置補助費按被拆遷有證房屋建筑面積計算，實行貨幣補償?shù)陌l(fā)放六個月；實行產權調換和作價置換的，發(fā)放至遷入調換房屋之月止；達到入住條件、被拆遷人不能按期遷入調換房屋的，停發(fā)臨時安置補助費。

第十三條 普通裝飾裝修（水泥地面、墻面抹白、石膏板一級吊頂、木制或鋁合金、塑鋼單層門窗、木制或鋁合金、塑鋼紗窗）不予補償。超出普通標準的，另行評估作價，給予貨幣補償。

第十四條 選擇產權調換和作價置換安置方式的，安置用房為完全產權。

第十五條 選擇貨幣補償且兩年內利用房地產補償款在本市購買其他住房的，按有關規(guī)定辦理契稅減免手續(xù)。

實行產權調換和作價置換安置方式的，安置用房面積與被拆遷有證房產產權登記面積相等部分免交契稅。

被拆遷人憑拆遷補償安置協(xié)議書和被拆遷房屋所有權證、土地使用權證，或者購買被拆遷房屋證明資料等，辦理安置房屋所有權證、土地使用證。安置用房面積超出安置面積標準的，應提供補交契稅的證明。

第十六條 拆遷城中村村址范圍內集體所有的建筑物、附屬物，有房屋所有權證或者建房批準文件的，原則上按房地產市場評估價格給予貨幣補償，也可以選擇產權調換；沒有房屋所有權證或者建房批準文件的，按重置價格結合成新給予貨幣補償。

第十七條 拆遷城中村村址范圍內企業(yè)、商業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)用房及其他地上房屋，按土地征收的有關規(guī)定予以補償。

第四章 附則

第十八條 其他區(qū)（管理區(qū)、開發(fā)區(qū)）實施城中村改造，對居民住房進行拆遷補償安置的，可參照本辦法執(zhí)行。

第十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。本辦法發(fā)布前，已經市政府批準的城中村改造項目，按本辦法發(fā)布前的有關政策執(zhí)行。

第三篇：關于印發(fā)《天津市房屋拆遷評估管理辦法》的通知

關于印發(fā)《天津市房屋拆遷評估管理辦法》的通知

各區(qū)縣房管局、拆遷辦、拆遷單位、房地產估價機構及有關單位：

現(xiàn)將《天津市房屋拆遷評估管理辦法》印發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。

二〇〇七年四月二十五日

天津市房屋拆遷評估管理辦法

第一條 為規(guī)范房屋拆遷評估行為，維護拆遷當事人合法權益，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、建設部《房地產估價規(guī)范》、《城市房屋拆遷估價指導意見》和《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》，結合本市實際情況，制定本辦法。

第二條 凡在本市行政區(qū)域內國有土地上進行房屋拆遷評估活動的，適用本辦法。

第三條 房屋拆遷評估應當堅持合法、獨立、客觀、公正、公平、公開的原則，任何組織或者個人不得干預拆遷評估活動和評估結果。

第四條 拆遷評估由具有房地產評估資格的估價機構承擔。市房屋拆遷行政主管部門應當每年向社會公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的房地產估價機構，供拆遷當事人選擇。

第五條 拆遷項目確定后，拆遷人或者接受委托的拆遷單位應當在天津市國土資源和房屋管理局政務網上發(fā)布信息，將拆遷項目、范圍、面積、戶數(shù)和報名時限等內容進行公布，具有相應資質的房地產估價機構可以在報名時限內提出拆遷評估作業(yè)申請。報名時限不得少于3日。

報名時限結束后，拆遷人或者接受委托的拆遷單位應當核實申請拆遷評估的房地產估價機構資質等級，符合條件的列入備選范圍。

第六條 拆遷人或者接受委托的拆遷單位應當在公證機關監(jiān)督下，采取抽簽方式確定拆遷項目的評估機構。參加抽簽的評估機構不得少于3家。

拆遷人或接受委托的拆遷單位負責組織抽簽活動，并做好整個活動的音像資料記錄。抽簽活動可以邀請被拆遷人或房屋承租人參加。拆遷評估單位確定后，公證機關應當當場公布結果。

第七條 拆遷人應當向被選中的房地產估價機構出具委托書，簽訂《房屋拆遷評估委托合同》，并按照有關規(guī)定標準支付委托評估費用。

接受委托的拆遷評估單位，不得轉讓或變相轉讓受托的拆遷評估業(yè)務。

第八條 《房屋拆遷評估委托合同》主要內容包括：

（一）委托人與受委托人名稱；

（二）評估對象及范圍；

（三）委托事項；

（四）雙方的權利、義務；

（五）評估作業(yè)期限；

（六）評估費用及結算方式；

（七）解決爭議的方法和違約責任；

（八）雙方需要約定的其它事項。

第九條 拆遷當事人有義務向拆遷評估單位如實提供拆遷評估所需資料，協(xié)助拆遷評估單位工作。

拆遷評估單位和估價人員需要查詢被拆遷房屋情況及其所處區(qū)位新建普通商品房市場信息的，房地產行政管理部門應當提供情況，協(xié)助查詢。

第十條 估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。

第十一條 拆遷住宅房屋貨幣補償金額，以被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估確定平均價格，并結合被拆遷房屋的狀況在5％以內進行上浮修正；被拆遷房屋所處區(qū)位沒有新建普通商品房的，以相鄰區(qū)位新建普通商品房市場評估確定平均價格。拆遷當事人有約定的，依照其約定。

被拆遷房屋所處區(qū)位是指其所在行政區(qū)、縣的街、鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政管轄區(qū)域內。

新建普通商品房是指住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）、單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）、剔除精裝修、特殊設備設施配置以及其它特殊因素影響價格的商品房。

第十二條 拆遷評估單位應當將初步評估結果在拆遷現(xiàn)場公示7日，聽取拆遷當事人意見。

公示期滿后，拆遷評估單位應當向委托人提供委托范圍內被拆遷房屋的整體評估報告和分戶評估報告。委托人應當向被拆遷人轉交分戶評估報告。

第十三條 拆遷人或被拆遷人對評估報告有疑問的，可以向拆遷評估單位咨詢。拆遷評估單位應當向其解釋拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評估結果產生的過程。

第十四條 被拆遷人要求對其被拆遷房屋評估補償?shù)?，應當自收到分戶評估報告3日內向拆遷人或其委托的拆遷單位提供書面申請。拆遷人或接受委托的拆遷單位接到申請后2日內，應當通知拆遷評估單位對被拆遷房屋進行評估。拆遷評估單位應當根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素進行房地產市場評估，并在5日內出具分戶評估報告。

第十五條 拆遷當事人對評估結果有異議，自收到分戶評估報告之日起5日內，可以向原拆遷評估單位書面申請復核。該單位應當自收到書面復核申請之日起5日內給予答復。評估結果改變的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，出具書面通知。

第十六條 拆遷當事人對復核結果有異議且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復核結果之日起5日內，可以向天津市房地產價格評估專家委員會申請技術鑒定。

天津市房地產價格評估專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的評估報告的評估依據(jù)、評估技術路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結果確定方式等評估技術問題出具書面鑒定意見。

評估報告不存在技術問題的，應當維持評估報告，本市房地產價格評估專家委員會作出的維持評估報告的鑒定意見為最終評估結論；評估報告存在技術問題的，拆遷評估單位應當改正調整，重新出具評估報告。

申請?zhí)旖蚴蟹康禺a價格評估專家委員會技術鑒定的費用由申請人交納。評估存在技術問題的，技術鑒定費用由拆遷評估單位承擔。

第十七條 評估結果與被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格差距較大的，區(qū)縣房屋行政管理部門應當要求拆遷人或接受委托的拆遷單位向天津市房地產價格評估專家委員會申請技術鑒定。

第十八條 拆遷評估單位應當將房屋拆遷評估報告及下列資料整理存檔：

（一）房屋拆遷評估委托合同；

（二）被拆遷房屋有關情況和權屬狀況的資料；

（三）被拆遷房屋的實地查勘記錄、照片等資料；

（四）確定評估結果的有關數(shù)據(jù)資料；

（五）其它涉及評估項目的資料。

第十九條 拆遷評估單位有下列行為之一的，按照《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第五十二條進行處罰。

（一）與拆遷當事人一方串通，損害對方合法權益的；

（二）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭；

（三）違反房地產估價規(guī)范和標準；

（四）出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告；

（五）多次被申請鑒定，經查證，確實存在問題的；

（六）允許他人借用自己名義從事拆遷評估活動或者轉讓、變相轉讓受委托的拆遷評估業(yè)務的。

第二十條 本辦法自2007年5月1日起施行。《天津市房屋拆遷評估管理暫行辦法》（津房拆〔2002〕261號）同時廢止。《關于貫徹建設部<城市房屋拆遷估價指導意見>的意見》（津房拆〔2004〕100號）與本辦法抵觸的內容以本辦法為準。

第四篇：張家界市人民政府關于印發(fā)《張家界市城市房屋拆遷管理辦法補充規(guī)定

張家界市人民政府關于印發(fā)《〈張家界市城市房屋拆遷管理辦法〉補充規(guī)定》的通知

張政發(fā)〔2009〕11號

各區(qū)縣人民政府，市政府各局委、各直屬機構：

《〈張家界市城市房屋拆遷管理辦法〉補充規(guī)定》已經2009年10月22日市人民政府第17次常務會議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

張家界市人民政府

二ＯＯ九年十一月六日

《張家界市城市房屋拆遷管理辦法》

補充 規(guī) 定

為了進一步加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省實施〈城市房屋拆遷管理條例〉辦法》和其他有關規(guī)定，現(xiàn)對《張家界市城市房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第33號）作如下補充規(guī)定：

第一條 拆遷項目經規(guī)劃部門批準，確定了項目規(guī)劃用地紅線范圍后，項目業(yè)主應當履行對該范圍內的房屋及附屬物的基本情況進行調查摸底的職責，調查摸底工作由項目業(yè)主按相關規(guī)定依法委托具有相應資質的拆遷服務單位或者由拆遷服務單位會同當?shù)鼗鶎咏M織共同進行，提供的成果資料（包括影像和照片）必須客觀真實。

第二條 需對被拆遷房屋實施評估的，拆遷人應當依法委托具有相應資質的房地產評估機構，依據(jù)調查摸底成果資料進行房地產價值分類評估。分類評估機構的選定，應當采取公開報名、資格預審后，由拆遷當事人從資格審查入圍的評估機構中依法抽簽確定三家對同一項目進行評估，分別編制分類評估報告書報房屋拆遷主管部門審核備案。房屋拆遷主管部門依據(jù)三份分類評估報告書綜合審核出的價值標準，是實施拆遷補償?shù)闹笇б罁?jù)，在拆遷補償中若有少量不能達成補償安置協(xié)議的，由拆遷當事人再從三家分類評估機構中抽簽確定一家，進行分戶評估。

第三條 項目業(yè)主在申請房屋拆遷許可證時，應當將編制的房屋拆遷計劃和房屋拆遷補償安置方案報房屋拆遷主管部門審核備案。房屋拆遷補償安置方案應當包括下列內容：

（一）明確拆遷人和拆遷方式；

（二）明確拆遷范圍（規(guī)劃用地紅線圖）內的基本情況，包括拆遷房屋棟數(shù)、動遷人口情況，拆遷房屋建筑面積、權屬情況，以及拆遷房屋分類和使用情況等；

（三）明確拆遷計劃和拆遷時間；

（四）明確拆遷補償安置可供選擇的方式和補償依據(jù)，以及適用法規(guī)政策的依據(jù)；

（五）明確拆遷補償安置資金的落實情況和管理使用方式；

（六）明確有關問題處理的原則和實施獎罰措施的辦法及其依據(jù)。

第四條 拆遷人編制的房屋拆遷補償安置方案須征求被拆遷人意見的，房屋拆遷主管部門應當依據(jù)《湖南省城市房屋拆遷管理工作規(guī)程》第七條規(guī)定，在拆遷許可前召開聽證會。經房屋拆遷主管部門審核備案的房屋拆遷補償安置方案，應當在拆遷許可后的拆遷動員會上公布.第五條 被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，依?jù)房屋拆遷主管部門審核確定的分類評估價值標準進行補償。室內裝飾裝修按照市房地產管理局、市物價局《關于公布張家界市城區(qū)二手住房交易指導價格、房屋拆遷室內裝飾裝修補償標準和城市房屋拆遷附屬設施補償標準的通知》（張房發(fā)〔2008〕12號）的規(guī)定劃分等級標準，住宅調整為按1 至3類標準執(zhí)行，即按每平方米550元至240元分等級補償。在項目拆遷公告發(fā)布以后，進行房屋裝飾裝修的，一律不予補償。一次性貨幣補償安置后，不再享有任何其他的補償安置權益。

產權不明或者產權有糾紛的居住房屋不作貨幣補償，實行產權調換（不包含違法違章建筑或未經確權認定的無證房屋）。

第六條 被拆遷人選擇產權調換方式的，其調換的安置房屋為兩種類型：一是開發(fā)商開發(fā)建設的商品房；二是由拆遷人集中統(tǒng)一修建或者委托開發(fā)商代建的拆遷置換房。

第七條 被拆遷人選擇拆遷置換房的，按照下列辦法執(zhí)行：

（一）被拆遷房屋均按照不同的結構進行分類：二層以上（含二層）框架結構住房為一類；二層以上（含二層）磚混結構住房為二類；一層框架、磚混、磚木結構住房為三類；木結構住房為四類。

（二）住房置換面積的比例，按照不同的分類標準分別為：一類住宅置換多層住宅為1:1.05，置換小高層住宅為1:1.02；二類住宅置換多層住宅為1:1，置換小高層住宅為：1:0.95；三類住宅置換多層住宅為1:0.9，置換小高層住宅為1:0.85；四類住宅置換多層住宅為1:0.85，置換小高層住宅為1:0.8。

（三）室內裝飾裝修均按照被拆遷房屋的分類和置換房屋的建筑面積給予補償：一類住房每平方米400元；二類住房每平方米350元；三類住房每平方米300元；四類住房每平方米240元。

（四）拆遷置換房原則上按照被拆遷家庭人口人均45m2進行安置，被拆遷住房面積超過置換面積人均45m2以外的，進行貨幣補償。

第八條 調換房屋面積因戶型因素超過部分，由拆遷人與被拆遷人進行價格結算，但總面積原則上最大不得超過10%；超過10%以內的面積按同期同區(qū)域內同類型經濟適用住房的均價結清差價；超過10%以上的面積按同期同區(qū)域內同類型商品房的均價結清差價。

第九條 拆遷人集中統(tǒng)一修建或者委托開發(fā)商代建的拆遷置換房，單套戶型建筑面積應當控制在144 m2以內；政府投資項目在拆遷置換房建設過程中享受保障性住房建設的各項優(yōu)惠政策。

第十條 選擇本補充規(guī)定第七條進行產權調換方式的，產權調換的臨時過渡費、搬遷補助費等均按照《張家界市城市房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第33號）的規(guī)定執(zhí)行。拆遷非居住用房，一般由拆遷人按規(guī)定給予貨幣補償。

第十一條 拆遷無證的房屋，應當由拆遷人收集相關基礎資料后，依據(jù)有關政策規(guī)定進行確權認定。經認定為違法違章建筑的，一律不予補償；為歷史性建房或罰款補證的房屋，按照相關政策規(guī)定執(zhí)行，被拆遷人須繳納的罰款、稅費，由相關職能部門確定并委托拆遷人在補償安置時一并計算代扣，全額上繳市、縣財政。

第十二條 對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經營性用房的房屋（以下簡稱住改非房屋）的拆遷，應當根據(jù)其合法經營狀況、經營年限及納稅等實際情況對正在經營的房屋給予適當補償，同時應當根據(jù)該房屋的經營時間和狀況，從被拆遷人的補償款中扣除土地收益金，土地收益金的計算和征收工作由國土資源部門負責。

住改非房屋拆遷的補償方式和標準，按照下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）2003年12月31日前的住改非房屋，臨城市主次干道的一層門面，按住房評估價值的標準上浮80%，第二層以上（含二層）的經營性房屋，按住房評估價值的標準上浮20%；臨城市區(qū)間道的一層門面，按住房評估價值的標準上浮50%，第二層以上（含二層）的經營性房屋，按住房評估價值的標準上浮15%。

（二）2004年1月1日至2007年8月12日《張家界市城市房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第33號）頒布實施前的住改非房屋，臨城市主次干道的一層門面，按住房評估價值的標準上浮50%，第二層以上（含二層）的經營性房屋，按住房評估價值的標準上浮15%；臨城市區(qū)間道的一層門面，按住房評估價值的標準上浮30%，第二層以上（含二層）的經營性房屋，按住房評估價值的標準上浮10%。

（三）2007年8月12日《張家界市城市房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第33號）頒布實施后的住改非房屋，一律按住房性質進行評估補償。

臨道路第一層用于為商業(yè)用房服務或者作為生產用房的住改非房屋，視同經營性房屋按照本條第二款經營性房屋的補償規(guī)定予以補償。

對住改非房屋上浮部分的補償金額，不享受《張家界市城市房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第33號）第二十三條規(guī)定的按房屋拆遷補償總額不超過15%的騰房獎勵。

第十三條 拆遷人與被拆遷人簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議并實施補償安置后，由拆遷人將簽訂的房屋拆遷補償安置協(xié)議書報房屋拆遷主管部門備案。同時，拆遷人將被拆遷房屋的房屋所有權證和土地使用權證報發(fā)證機關注銷備案。產權調換安置房屋的房屋所有權證和土地使用權證由拆遷人負責辦理，其費用由拆遷人負責。

第十四條 拆遷人與被拆遷人，依據(jù)分類評估確定的標準不能達成房屋拆遷補償安置協(xié)議，采取分戶評估后，仍不能達成房屋拆遷補償安置協(xié)議的，拆遷當事人均可向房屋拆遷主管部門申請裁決，房屋拆遷主管部門應當根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定予以受理。

第十五條 被拆遷人通過產權調換方式取得的房屋面積與被拆遷房屋面積同等范圍內的，產權發(fā)證時按非交易行為對待。

第十六條 本補充規(guī)定自發(fā)布之日起施行。正在實施的城市房屋拆遷項目可參照執(zhí)行。本補充規(guī)定與《城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省實施〈城市房屋拆遷管理條例〉辦法》和《張家界市城市房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第33號）相悖的，從其規(guī)定。

第五篇：撫順市人民政府印發(fā)《撫順市危險房屋管理辦法》的通知

【發(fā)布單位】80614

【發(fā)布文號】撫政發(fā)[1994]103號 【發(fā)布日期】1994-12-25 【生效日期】1995-01-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網

撫順市人民政府印發(fā)《撫順市

危險房屋管理辦法》的通知

（撫政發(fā)〔1994〕103號）

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門，各企事業(yè)單位：

《撫順市危險房屋管理辦法》，已經市政府第32次常務會議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，望認真貫徹執(zhí)行。

撫順市人民政府

一九九四年十二月二十五日

撫順市危險房屋管理辦法

第一章 總則

第一條 第一條 為了加強城鎮(zhèn)危險房屋的管理，保障居住和使用安全，促進房屋的有效利用，根據(jù)國家建設部《城市危險房屋管理規(guī)定》制定本辦法。

第二條 第二條 本辦法適用于我市的市區(qū)、工礦區(qū)及建制鎮(zhèn)各種所有制的房屋。

本辦法所稱危險房屋系指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

第三條 第三條 房屋所有人、使用人，必須遵守本辦法。

第四條 第四條 房屋所有人和使用人，應愛護和正確使用房屋。產權所有人要對房屋加強管理，經常維修養(yǎng)護，發(fā)現(xiàn)有嚴重破損情況，有危險構件危及安全，應立即上報有關部門及時鑒定處理。使用人發(fā)現(xiàn)房屋有危險變化，亦應及時向產權所有人報告，如得不到解決，可直接向房屋鑒定部門申請鑒定。

第五條 第五條 市房產公用局是我市房產行政管理部門，負責我市城鎮(zhèn)危險房屋管理工作。

第二章 鑒定

第六條 第六條 由房產公用局及政府有關部門組成的市房屋安全鑒定委員會負責全市危房鑒定的領導工作。委員會下設辦公室，具體負責市區(qū)危房鑒定申請的受理、鑒定單位的委托、鑒定結果的認定等日常管理工作，并同時在市區(qū)內統(tǒng)一啟用撫順市房屋安全鑒定專用章。

各縣和順城區(qū)房產管理部門設立房屋安全鑒定辦公室，啟用本轄區(qū)的房屋安全鑒定專用章。順城區(qū)房產管理部門只負責市區(qū)以外部分的房屋安全鑒定。

第七條 第七條 房屋安全鑒定工作應由市房屋安全鑒定委員會指定的單位進行。對特殊復雜的鑒定項目，可由市房屋安全鑒定辦公室聘請專業(yè)人員或邀請有關部門派員共同組成專家組進行鑒定。鑒定結果須經市房屋安全鑒定辦公室加蓋撫順市房屋安全鑒定專用章方可生效。

第八條 第八條 鑒定人員必須具備相應的專業(yè)技術職稱，經市房產公用局審查合格，取得作業(yè)證書，方可上崗工作。鑒定人員的標準和應具備的條件由市房產公用局按照有關規(guī)則制定。

第九條 第九條 房屋安全鑒定執(zhí)行部頒《危險房屋鑒定標準》（ＣＪ13－86）。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑等的鑒定，還應參照有關專業(yè)技術標準、規(guī)范和規(guī)程進行。

第十條 第十條 在建的或已經注銷的房屋不做房屋安全鑒定。

第十一條 第十一條 房屋所有人或代理人、使用人、依法批準拆遷房屋的拆遷人、涉及房屋安全的利害關系人，均可向各級房屋安全鑒定辦公室提出房屋安全鑒定申請。受理涉及危險房屋糾紛案件的仲裁機關或審判機關，可指定糾紛案件的當事人申請房屋安全鑒定；必要時，亦可直接提出房屋安全鑒定的要求。

第十二條 第十二條 申請人必須持房屋所有權證或房屋使用證明或其他具備相關民事權利的合法證件。房屋所有人應提供房屋的技術檔案資料和有關文件，協(xié)助對房屋的隱蔽部位做必要的開鑿剖析檢查。

第十三條 第十三條 各級房屋安全鑒定辦公室自收到房屋安全鑒定申請之日起七日內進行房屋安全鑒定委托，受委托單位自接到委托之日起七日內必須進行房屋安全鑒定。

第十四條 第十四條 房屋安全鑒定按下列程序進行：

（一）受理申請；

（二）初始調查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

（三）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

（四）檢測驗算，整理技術資料；

（五）全面分析、論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議；

（六）簽發(fā)鑒定文書。

第十五條 第十五條 被鑒定為危險房屋的，可分為下列四類情況進行處理：

（一）觀察使用。適用于采取適當技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

（二）處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

（三）停止使用。適用于無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

（四）整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

第十六條 第十六條 鑒定結論應自鑒定結束之日起七日內書面通知申請人；危險房屋的鑒定結論，須在做出鑒定結論后二十四小時內書面通知申請人和房屋所有人，并報市房產公用局。

第十七條 第十七條 房屋安全鑒定文書應統(tǒng)一格式、統(tǒng)一術語、項目齊全、數(shù)據(jù)清楚、定性準確。屬于非危險房屋的，應注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。

第十八條 第十八條 進行房屋安全鑒定，必須有二名以上鑒定人員參加。

第十九條 第十九條 房屋安全鑒定可按規(guī)定收取鑒定費。

鑒定費用標準，由市房屋安全鑒定辦公室提出，市物價部門批準。經申請鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔。經鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。

第二十條 第二十條 鑒定結果是房屋有效使用和拆除的依據(jù)。

第三章 治理

第二十一條 第二十一條 各級房產管理部門（包括廠、礦企事業(yè)單位房管部門）應定期對其房屋進行安全檢查，建立危房登記卡，及時向市房屋安全鑒定辦公室報告危險房屋的發(fā)展變化和處理情況。在暴風、雨雪季節(jié)，要加強巡視檢查，應提前做好排險解危準備工作。

第二十二條 第二十二條 房屋所有人或造成危房的責任人對經鑒定的危險房屋，必須按照鑒定機構的處理決定，及時加固或修繕治理。若發(fā)生阻礙行為，房產行政管理部門有權指定有關部門代修，或采取其它強制措施，發(fā)生的費用由責任人承擔。

第二十三條 第二十三條 房屋所有人進行搶險解危需要辦理各項手續(xù)時，各有關部門必須給予支持及時辦理，以免延誤時間發(fā)生事故。

第二十四條 第二十四條 經鑒定機構鑒定為危險房屋，并需要拆除重建時，有關部門應按規(guī)定給予政策優(yōu)惠。

第二十五條 第二十五條 治理私有危險房屋，房屋所有人確有經濟困難無力治理時，其所在單位可給予借貸。如系出租房屋，可以和承租人合資治理。承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還。

第二十六條 第二十六條 對險情特別嚴重，隨時可能危及住、用戶生命財產安全的整幢危房，產權人不得出租、轉讓、抵押。已出租的應立即中止租賃關系，停止使用，動員住、用戶搬出避險，并及時進行解危處理。住、用戶應主動配合，自行或由其所在單位負責安排臨時住房。

第二十七條 第二十七條 異產毗連危險房屋的各所有人，應按照中華人民共和國建設部《 城市異產毗連房屋管理規(guī)定》，共同履行治理責任。如有不承擔治理責任的，由房屋所在地的房地產行政管理部門進行調處。此間，若房屋急待治理，其他所有人可按鑒定機構處理意見提出解危方案，經房產行政管理部門批準后，由其他所有人或所在單位墊款或貸款解危。竣工后，按各方份額所占比例分攤（包括利息）。當事人不服的，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

第二十八條 第二十八條 已經規(guī)劃部門和產權單位同意，擬拆遷地區(qū)的危險房屋，由報件單位負責管理，其管理時間以拆遷協(xié)議規(guī)定為準。

第四章 法律責任

第二十九條 第二十九條 因下列原因造成事故的，房屋所有人應承擔民事或行政責任：

（一）有險不查或損壞不修；

（二）經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效解危措施。

第三十條 第三十條 因下列原因造成事故的，使用人、行為人應承擔民事責任：

（一）使用人擅自改變房屋結構、構件、設備或使用性質；

（二）使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解危措施；

（三）行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋。

第三十一條 第三十一條 有下列情況的，鑒定機構應承擔民事或行政責任：

（一）因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失；

（二）因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效期限內發(fā)生事故；

（三）因拖延鑒定時間而發(fā)生事故。

第三十二條 第三十二條 有本章第二十九條，三十條，三十一條所列行為，給他人造成生命財產損失，構成犯罪的，提請司法機關依法追究刑事責任。

第五章 附則

第三十三條 第三十三條 因采煤沉陷造成的危房鑒定和治理工作，還應參照國家有關規(guī)定進行。

第三十四條 第三十四條 本辦法由市房產公用局負責解釋。

第三十五條 第三十五條 本辦法自一九九五年一月一日起施行。

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