第一篇：XXX地拆遷方案12315

西安XXX工業(yè)園管理委員會

關(guān)于XXX村改造項(xiàng)目拆遷安置方案

第一章總則

XXX村拆遷改造工作是XX縣或市縣政府的重點(diǎn)工作任務(wù)，為加快該村拆遷改造，支持XX縣或市縣經(jīng)濟(jì)建設(shè)，改善當(dāng)?shù)厝罕娚顥l件，根據(jù)《西安市城中村改造管理辦法》、《西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》、《XX縣或市縣房屋搬遷管理辦法》等法規(guī)文件，結(jié)合該村實(shí)際，特制定本方案。

第二章拆遷補(bǔ)償與安置

第一條本方案中德拆遷人是指西安XXX工業(yè)園管理委員會，被拆遷人是指在XXX村范圍內(nèi)被拆遷房屋及其附屬物的所有人。

第二條被拆遷人的補(bǔ)償與安置以房屋產(chǎn)權(quán)登記載明德面積和性質(zhì)為依據(jù)，按照以下補(bǔ)償安置方案進(jìn)行：

（一）安置樓房按村民合法宅基地面積的二倍進(jìn)行安置，合法面積原則不超過0.3畝，超過0.3畝一律按0.3畝計(jì)算，即最大安置面積不超過400平方米，被拆遷人以每平米323元購買安置樓房指標(biāo)面積。

（二）被拆遷人原合法宅基產(chǎn)權(quán)面積的二倍人均不足65平方米的，按人均65平方米建筑面積安置。

（三）居民（農(nóng)轉(zhuǎn)非）住XX縣或市、祖遺XX縣或市的被拆遷人，只享受合法宅基產(chǎn)權(quán)面積二倍的安置樓房，最大安置面積不超過400平方米，不享受商業(yè)用房和人均不低于65平方米的安置條件。

（四）拆遷補(bǔ)償：村民合法宅基地內(nèi)德所有建筑物及附著物，由具有專業(yè)技術(shù)資質(zhì)的評估部門進(jìn)行評估，按價(jià)予以補(bǔ)償。

（五）對就近上靠XX縣或市型超出應(yīng)安置補(bǔ)償面積的部分按新建房屋建筑結(jié)算，由被拆遷人支付給拆遷人。

（六）安置房屋為高層剪力墻結(jié)構(gòu)，采取就近建樓安置，安置房屋均為手續(xù)齊全的全產(chǎn)權(quán)房。

（七）涉及商業(yè)用房的，以土地原始批準(zhǔn)用途為準(zhǔn)，凡自行改變房屋用途的一律按住宅房處理。

（八）自本方案發(fā)布之日起，突擊加建德房屋一律不予以賠償。

第三條為解決被拆遷人的長遠(yuǎn)生計(jì)，在安置樓房指標(biāo)之外，分配給納入股份制改造的被拆遷人人均18平方米經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房，統(tǒng)一由改造村改制后的新經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營管理。經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房位置為沿街一至三層適合商業(yè)經(jīng)營的商鋪裙樓，不足部分可安置于商業(yè)獨(dú)棟。

第四條被拆遷人自行搬遷、自行過渡。過渡期限為30個(gè)月。過渡期限自被拆遷人騰空房交鑰匙之日計(jì)算。

第五條在協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)對自行過渡的被拆遷人，按下列規(guī)定給付過渡補(bǔ)助費(fèi)。拆遷住宅房屋的過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：每人每月補(bǔ)助330元。騰空房屋交鑰匙之日一次性付給三十個(gè)月過渡費(fèi)。

第六條過渡期內(nèi)，子女入學(xué)，按照過渡地點(diǎn)就近，原則由西安XXX工業(yè)園管理委員會、縣教育局、縣城改辦協(xié)調(diào)辦理入學(xué)手續(xù)，不繳納借讀費(fèi)。

第七條超過拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期的，從逾期之月起，由拆遷人按原過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的二倍每月支付過渡補(bǔ)助費(fèi)；逾期超過六個(gè)月的，從第七個(gè)月起，每月按原過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的三倍支付過渡補(bǔ)助費(fèi)。

第八條拆遷人應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)給付應(yīng)當(dāng)安置的被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)：對住宅用房，按人給付搬家補(bǔ)助費(fèi)200元（包括回遷費(fèi)）

第三章獎(jiǎng)勵(lì)

第九條配合拆遷安置工作的被拆遷人享受以下獎(jiǎng)勵(lì)：

（一）在規(guī)定期限內(nèi)配合測量的，獎(jiǎng)勵(lì)3000元/XX縣或市。

（二）在規(guī)定期限內(nèi)確認(rèn)評估結(jié)果并簽字的，獎(jiǎng)勵(lì)5000元/XX縣或市。

（三）在拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷安置補(bǔ)助協(xié)議的，獎(jiǎng)勵(lì)5000元/XX縣或市，并以簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的先后順序作為選擇安置房的順序。

（四）在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)騰空房屋，交出鑰匙并交回相關(guān)手續(xù)的，獎(jiǎng)勵(lì)10000元/XX縣或市。

（五）按時(shí)回遷的，獎(jiǎng)勵(lì)2000元/XX縣或市。

第十條為避免亂搭亂建，造成浪費(fèi)，對持有合法宅基地手續(xù)并符合國家建設(shè)部門要求的按以下標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)：

（一）未建房屋的空院，按村民合法宅基產(chǎn)權(quán)面積的二倍（最大面積不超過400平方米）每平方米獎(jiǎng)勵(lì)323元。

（二）只建一層未建二層的，已建部分按評估價(jià)補(bǔ)償，參照一層

測量面積的評估價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)二層，未建部分每平方米獎(jiǎng)勵(lì)323元。已建面積和獎(jiǎng)勵(lì)面積合計(jì)不超過400平方米。

（三）已建二層的，按評估價(jià)補(bǔ)償，未建部分每平方米獎(jiǎng)勵(lì)323元。已建面積和獎(jiǎng)勵(lì)面積合計(jì)不超過400平方米。

（四）已建二層未建三層房屋的，參照二層測量面積的評估價(jià)予以獎(jiǎng)勵(lì)。

（五）已建三層及三層以上房屋的不予以獎(jiǎng)勵(lì)，若在評估中友特殊情況，由村委會協(xié)調(diào)酌情解決。

以上獎(jiǎng)勵(lì)不得重復(fù)享受，獎(jiǎng)勵(lì)款在購買安置樓房時(shí)予以扣除（被拆遷人以每平方米323元購買安置樓房指標(biāo)面積）剩余部分在簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后予以兌現(xiàn)。

第四章建設(shè)

第十一條按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，安置房屋建設(shè)工程的招標(biāo)工作由拆遷人面向社會公開、公平、公正的進(jìn)行。

第十二條安置工程竣工后，由拆遷人組織建筑工程質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門驗(yàn)收，拆遷人向被拆遷村莊的村委會移交相關(guān)手續(xù)一套。安置房屋竣工驗(yàn)收合格后，由拆遷人、公證處等有關(guān)部門確定被拆遷人安置房屋分配方案，并現(xiàn)場公布，以上工作完成后，該村的拆遷安置工作同時(shí)結(jié)束。

第五章其它

第十三條凡《西安市城中村改造管理辦法》、《西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》、《XX縣或市縣房屋搬遷改造管理辦法》中明確

規(guī)定不予以補(bǔ)償?shù)?，一律不予以補(bǔ)償。

第十四條本村所有被拆遷人必須與拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)保持原評估被拆遷房屋及其附屬物的完整性。

第十五條對拆除有糾紛的房屋或房屋所有人分屬兩個(gè)以上被拆遷人且在安置房屋方面有爭議，在發(fā)布的拆遷期限內(nèi)糾紛或爭議未解決的，由拆遷人提出安置補(bǔ)償方案，報(bào)拆遷安置管理部門批準(zhǔn)。拆遷人在對被拆除房屋作勘察記錄并辦理證據(jù)保全后，先行實(shí)施拆除，待爭議或糾紛解決后再予以安置。

第十六條在公布的拆遷期限內(nèi)，拆遷人依照本方案經(jīng)協(xié)商與被拆遷人達(dá)成協(xié)議的，由拆遷人申請拆遷安置管理部門裁決。被拆遷人對裁決不服的，可在裁決書送達(dá)之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟；拆遷人已給被拆遷人作了合理的安置，對被拆遷房屋作勘察記錄，并辦理證據(jù)保全后，不停止拆遷的執(zhí)行。

第十七條本方案中未涉及到的其它有關(guān)事項(xiàng)，按《西安市城中村改造管理辦法》、《西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》、《XX縣或市縣房屋搬遷改造管理辦法》中有關(guān)規(guī)定辦理。

第六章罰則

第十八條在拆遷安置過程中，拆遷人、被拆遷人違反《西安市城中村改造管理辦法》、《西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》、《XX縣或市縣房屋搬遷改造管理辦法》等規(guī)定，按《西安市城中村改造管理辦法》、《西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》、《XX縣或市縣房屋

搬遷改造管理辦法》有關(guān)罰則條款，由相關(guān)部門予以處罰。

第十九條房屋拆遷工作人員，必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)、政策和本方案規(guī)定，接受社會公開監(jiān)督，對玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管機(jī)構(gòu)給予處分，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十條對圍攻、辱罵、毆打拆遷工作人員，阻礙拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)及搶占房屋，影響正常拆遷安置工作秩序的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》處罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章附則

第二十一條本拆遷安置方案實(shí)施后，如遇西安市人民政府頒布新的相關(guān)規(guī)定，則根據(jù)新規(guī)定予以修訂。但已經(jīng)依照本方案由拆遷人與被拆遷人簽訂合法有效地拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的，按已簽訂協(xié)議履行。

第二十二條本方案由西安XXX工業(yè)園管理委員會負(fù)責(zé)解釋。第二十三條本方案自發(fā)布之日起實(shí)施。

2011年11月

同意以上方案簽字

村民代表簽字

第二篇：拆遷方案

i.其他資料

中國石油大學(xué)（北京）南食堂、校醫(yī)院項(xiàng)目 拆除工程施工方案

一、工程概況：

1.1工程名稱：中國石油大學(xué)（北京）南食堂、校醫(yī)院項(xiàng)目拆除工程。1.2工程地點(diǎn)：中國石油大學(xué)（北京）院內(nèi)。

1.3拆除范圍：南食堂拆除范圍— —東至：南食堂東側(cè)消防通道內(nèi)側(cè)；西至：南食堂西側(cè)馬路內(nèi)側(cè)；南至：南食堂南側(cè)馬路內(nèi)側(cè)；北至：南食堂北側(cè)消防通道內(nèi)側(cè)。校醫(yī)院拆除范圍— —校醫(yī)院四周道路內(nèi)側(cè)的建筑物構(gòu)筑物全部拆除。1.4 拆除建筑物規(guī)模：南食堂約2118平方米，校醫(yī)院約2342平方米。1.5擬拆除建筑物結(jié)構(gòu)形式：平房與樓房；

1.6 質(zhì)量要求：各類建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)拆除至自然地平下反0.5米，建筑物、構(gòu)筑物基礎(chǔ)應(yīng)拆除至自然地平下反1米（拆校醫(yī)院時(shí)，必須把地下室及地下室基礎(chǔ)徹底拆除干凈，之后用碎渣土把基坑添平），渣土清運(yùn)至渣土消納場所，拆除過程中應(yīng)文明施工防止揚(yáng)塵。整個(gè)拆除范圍內(nèi)場地平整，平整度不超過正負(fù)15cm。

二、質(zhì)量方針與質(zhì)量目標(biāo)

本公司總的質(zhì)量方針：科學(xué)管理、精心施工、質(zhì)量第一，甲方滿意，本工程質(zhì)量目標(biāo)：

1、各分項(xiàng)工程施工質(zhì)量優(yōu)良達(dá)到95%以上。

2、對甲方的承諾兌現(xiàn)率100%，甲方滿意率達(dá)到98%。

3、注重質(zhì)量改進(jìn)，保證質(zhì)量管理體系的有效運(yùn)行。

三、主要目標(biāo)承諾保證

我公司為保證工程的安全順利進(jìn)行，特選派優(yōu)秀的項(xiàng)目經(jīng)理工程技術(shù)人員，我們將出色的管理配合先進(jìn)的拆除技術(shù)及拆除機(jī)械設(shè)備，確保目標(biāo)承諾兌現(xiàn)。

1、質(zhì)量：確保安全，按期拆除，文明施工、環(huán)保施工。

2、安全：確保安全拆除無事故，創(chuàng)“安全生產(chǎn)優(yōu)秀工程”。

3、文明施工：以控制降低噪音，粉塵為主，重點(diǎn)解決擾民防塵問題，再創(chuàng)“文明樣板工地”。

四、施工前的準(zhǔn)備工作：

1、進(jìn)行詳細(xì)的書面技術(shù)交底，提供原建筑物的圖紙及地質(zhì)資料，切斷和封堵通往被拆除區(qū)域內(nèi)的一切水、電、通風(fēng)等線路及各種管道。

2、撤出所需要的設(shè)備及物資，施工開始后，非現(xiàn)場施工人員不得進(jìn)入現(xiàn)場，以防安全事故發(fā)生。

3、在施工現(xiàn)場，乙方在拆除前準(zhǔn)備水車防塵。

4、組織施工有關(guān)人員商討、研究，編制施工組織設(shè)計(jì)。

5、根據(jù)現(xiàn)場情況及工程安排，準(zhǔn)備必要機(jī)械設(shè)備、材料、人員等進(jìn)場，并提前做好關(guān)鍵路口的安全標(biāo)記及指揮。

6、開工前，參加工程的施工人員認(rèn)真接受對拆除區(qū)域內(nèi)的技術(shù)交底，地上、地下障礙物的書面交底，雙方做好記錄。組織工長、安全員及施工人員要認(rèn)真熟悉和掌握施工范圍及結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，清楚地上、地下障礙物和制訂安全措施，要有嚴(yán)格的安全和施工工藝的記錄。

7、拆除施工中必須采取降塵措施，施工現(xiàn)場采取低噪音、低粉塵的施工方法。

五、施工順序及施工方法：(一)、施工順序

1.1、原則：“先上后下、先里后外1.2、安全施工，盡職盡責(zé)，勿忘安全。、先非承重后承重結(jié)構(gòu)”的拆除方法。1.3、統(tǒng)一管理，計(jì)劃施工，責(zé)任落實(shí)到人，渣土外運(yùn)。(二)拆除施工方法

對于南食堂一層高的預(yù)制板房面結(jié)構(gòu)的建筑，拆除方法如下： 預(yù)制板結(jié)構(gòu)一層拆除工藝：拆除門窗---掀去防水層---掀去保溫層---吊拆樓板---墻體破碎拆除---梁柱破碎

對于拆除范圍內(nèi)的一層建筑物，拆除時(shí)可使用液壓鎬對其拆除，施工步驟如下： 人工拆除施工：

1、切斷電力及上下水、燃?xì)獾雀黝惥€路、管線。

2、做施工現(xiàn)場圍擋，確定施工范圍和區(qū)域。

3、組織人工先期清理建筑物內(nèi)的可再利用的物資，以備再利用。

4、將拆除人員使用各項(xiàng)工具運(yùn)至現(xiàn)場，以備人工拆除使用。

5、將氧氣、乙炔按安全位置運(yùn)至并擺放現(xiàn)場。

6、人工配合機(jī)械撿出廢舊材料。

7、采用人工拆除室外建筑裝飾物。

8、將要拆除的建筑提前灑水，以減少揚(yáng)塵。

9、人工剝離屋頂防水層、保溫層、隔音層、等面層結(jié)構(gòu)，并將拆除后的不同結(jié)構(gòu)碎渣分類存放，單獨(dú)裝袋運(yùn)輸至地面，并分類消納，防止對土壤造成污染。

10、對水泥預(yù)制板結(jié)構(gòu)的屋頂，先用人工將樓頂板剝離，再使用吊車將頂板吊運(yùn)至地面；對現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)屋面，可直接破碎拆除。

11、人工拆除南食堂北側(cè)東西兩處的彩鋼房。

12、南食堂與微機(jī)房連接部分，由專業(yè)人員用水鉆打孔使其分離，然后對需要拆除的建筑物進(jìn)行拆除。機(jī)械拆除施工：

1、直接使用液壓鎬或挖掘機(jī)按照由上至下的順序破碎拆除外墻、內(nèi)墻結(jié)構(gòu)，直至剩余梁和立柱。

2、剩余梁和立柱后，再破碎橫、縱梁；破碎立柱。拆除嚴(yán)格按照由上而下的順序進(jìn)行，禁止倒塌拆除，減少揚(yáng)塵產(chǎn)生。

3、對梁、柱等需要二次破碎的大塊解體建筑構(gòu)件，使用液壓鎬進(jìn)行破碎。

4、挖掘機(jī)一次翻倒，將樓房內(nèi)未破碎完的大梁、柱子、殘墻甩出，再用破碎機(jī)進(jìn)行二次破碎。

5、破碎機(jī)將挖掘機(jī)清理后的下邊兩層用以上同樣辦法將其拆除，拆除至室內(nèi)地平，再進(jìn)行渣土翻倒。

6、用挖掘機(jī)將渣土團(tuán)堆，組織自卸汽車將渣土有計(jì)劃有步驟外運(yùn)出場。

7、清理施工現(xiàn)場，拆除圍擋，進(jìn)行場地平整，待甲方驗(yàn)收。

（三）校醫(yī)院拆除步驟

1、施工工藝流程： 搭設(shè)圍擋→斷水、電、氣→門窗附屬物拆除→對樹木花草進(jìn)行保護(hù)→樓房拆除→地下室拆除→渣土外運(yùn)→平整場地。

2、施工原則：

原則先上后下、先里后外、先非承重后承重結(jié)構(gòu)的拆除方法。

3、施工方法： 3.1搭設(shè)圍擋

在每棟建筑物拆除前先搭設(shè)硬質(zhì)圍擋進(jìn)行防護(hù)，并在醒目位置張貼安全標(biāo)示，以保證非施工區(qū)安全。

3.2斷水、電、氣

每棟建筑拆除前要用水、電、氣專職人員，按操作技術(shù)規(guī)范將要拆除建筑物的所有水、電、氣進(jìn)行封堵切斷工作。3.3門窗附屬物拆除

將建筑物內(nèi)的門窗暖氣等工人鎬、撬棍、大錘等工具將其拆下來運(yùn)到場地材料堆放區(qū)，碼放整齊，及時(shí)外運(yùn)，建筑物內(nèi)各種管線在再次明確斷開的情況下切割拆下，運(yùn)到材料區(qū)及時(shí)外運(yùn)出場。

3.4樹木花草進(jìn)行保護(hù) 在拆除每棟樓房前，先將樹木枝干用草繩或木板捆牢防止刮傷花草、草坪等也要用木板進(jìn)行支護(hù)保護(hù)。3.5樓房拆除

每棟樓拆除前先用安全人員檢查每個(gè)房間，在確定無人員后方可進(jìn)行拆除作業(yè)，拆除時(shí)樓門要堵嚴(yán)防止他人進(jìn)入，安全員要巡視發(fā)現(xiàn)情況用對講機(jī)通知司機(jī)立即停止作業(yè)。

因樓房南側(cè)離樹木較近，所以讓墻體一律向北傾倒，并且要一點(diǎn)一點(diǎn)拆除，不要使墻體大面積塌落，同時(shí)用兩部水車進(jìn)行降塵以保護(hù)周圍環(huán)境，主體拆倒后用大宇300型挖掘機(jī)帶破碎錘將水泥梁、柱、殘墻等進(jìn)行破碎同時(shí)將鋼筋廢鐵等甩出來，在遠(yuǎn)離機(jī)械時(shí)，人用氣割將鋼筋等切割檢出，到材料堆放區(qū)切割時(shí)要有消防人員用水桶滅火器等跟隨作業(yè)，將表面破碎切割后，挖掘機(jī)用斗子進(jìn)行第二次翻倒，用錘二次破碎，工人再二次切割撿拾鋼筋，直到完全變成渣土為止，以利渣土裝車，材料區(qū)的舊料要及時(shí)清理出場。

將大宇300型挖掘機(jī)帶破碎錘，站在每棟樓有場地的一側(cè)，對樓房進(jìn)行拆除，使拆除的墻體一律向內(nèi)傾倒，破碎時(shí)也要一點(diǎn)點(diǎn)拆不能大面積塌落，同時(shí)注意周邊的樹木、草坪等同時(shí)用水車噴水降塵，拆除作業(yè)進(jìn)行時(shí)要隨時(shí)把鋼筋甩出來，工人在遠(yuǎn)離機(jī)械的情況下，進(jìn)行切割作業(yè)，切割時(shí)要有專業(yè)消防人員用水桶、滅火器等跟隨作業(yè)，當(dāng)上層破碎完成時(shí)，用挖掘機(jī)斗子進(jìn)行二次翻倒在進(jìn)行二次破碎，工人再二次切割撿鋼筋，把廢鋼筋等撿到材料堆放區(qū)及時(shí)清運(yùn)出場。

（四）地下室拆除

利用液壓錘將地下一層的所有頂板破碎拆除，同時(shí)將隔墻也一并拆除，在主樓一側(cè)做坡道，液壓錘進(jìn)入地下室先將底板破碎拆除，然后再將外墻分段向內(nèi)拉倒破碎拆除。拆除地下室外墻時(shí)應(yīng)先期與甲方溝通，以防拆除外墻時(shí)，造成外部土方坍塌，發(fā)生意外事故。當(dāng)?shù)叵率胰坎鸪戤吅螅猛诰驒C(jī)裝車，將所有地下室內(nèi)的渣土外運(yùn)出場。

（五）關(guān)鍵部位的拆除方案

1、管線部位的建筑拆除

拆除建筑前，對施工道路，及拆除區(qū)的地下管線、地上的電力、通訊線路及樹木采取防護(hù)措施。

1.1對地下管線、地上的電力、通訊線路確認(rèn)、并劃線標(biāo)記。

1.2切斷電力、通訊線路的電源和信號，對不能切斷的電源和通訊線路，做好醒目標(biāo)記，選取施工點(diǎn)時(shí)繞開線路，并派專人看護(hù)。

1.3拆除前對施工點(diǎn)的地下管線采用厚鋼板或木板進(jìn)行覆蓋防護(hù)，拆除時(shí)盡量避免坍塌方式，房子砸壞管線設(shè)施。2.與樹木相臨建筑的拆除

如拆除區(qū)內(nèi)有需要保留的樹木，可采取保護(hù)措施如下： 2.1在拆除施工時(shí)要選擇遠(yuǎn)離樹木的位置作為作業(yè)點(diǎn)。2.2派專人看護(hù)施工，防止施工中對樹木的破壞。2.3對于距離拆除建筑較近的綠化帶，必要時(shí)可采取覆蓋或圍擋防護(hù)。3.與保留建筑相臨處的拆除

在拆除保留建筑相臨處的建筑時(shí)，可采取如下措施：

3.1如有與保留建筑相連處，可先將連接部位使用切割設(shè)備切割分離，并拆除出2米以上寬度的隔離帶，再對拆除建筑實(shí)施大范圍拆除。

3.2如拆除建筑與道路相臨，必須在施工前，將拆除區(qū)與道路封閉，并懸掛安全警告標(biāo)識，并在拆除時(shí)派專職安全人員看護(hù)，指揮行人和車輛繞行，以保證安全。

3.3為保證拆除區(qū)域外建筑的安全，可考慮在重點(diǎn)部位采取人工方式拆除，可保證區(qū)外重點(diǎn)保護(hù)的臨近建筑的安全。

（六）渣土的堆放與清運(yùn)

建筑拆除后產(chǎn)生的渣土分區(qū)域集中堆放，集中堆放的渣土要覆蓋綠網(wǎng)并灑水，防止產(chǎn)生揚(yáng)塵。并及時(shí)清運(yùn)出場。為保證施工進(jìn)度要求，開工后積極辦理渣土消納手續(xù)，按照市指定的渣土消納場所進(jìn)行消納，機(jī)械拆除的同時(shí)將組織自卸汽車進(jìn)行渣土清運(yùn)作業(yè)，裝車前應(yīng)組織反鏟及液壓錘對渣土進(jìn)行粉碎、歸堆，其中反鏟在前翻搗渣土，液壓鎬與之相隔一個(gè)開間進(jìn)行二次粉碎，此工序可反復(fù)進(jìn)行直到達(dá)到運(yùn)渣要求。

機(jī)械裝土?xí)r不得超過車槽幫。渣土運(yùn)輸過程中，保證場地及道路的清潔，做到裝車不外溢，運(yùn)輸無漏灑。在渣土外運(yùn)期間，在裝渣出口外搭設(shè)專用架子，當(dāng)運(yùn)渣車經(jīng)過時(shí)清除多余渣土，在出入口地面鋪草袋子，指派出專職清潔人員清刷干凈車輪及車身上的塵渣每天作業(yè)完成前，對車輛所經(jīng)出入口進(jìn)行徹底清潔，達(dá)到施工現(xiàn)場地路面清潔要求。北京華港建筑拆除工程有限公司 2010年12月 8 日

六、中國石油大學(xué)（北京）南食堂、校醫(yī)院項(xiàng)目拆除工程 項(xiàng)目部組織機(jī)構(gòu)和人力、機(jī)械的配備情況

（一）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)圖：

（二）現(xiàn)場組織機(jī)構(gòu)主要崗位人員的職責(zé)：

1.項(xiàng)目經(jīng)理:對所承包工程的安全生產(chǎn)、質(zhì)量負(fù)全部責(zé)任，滿足合同規(guī)定的各項(xiàng)要求，執(zhí)行公司質(zhì)量體系文件，主持本項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)或施工方案的編制并貫徹執(zhí)行，主持工程竣工驗(yàn)收工作，明確各部門人員職能及分工。負(fù)責(zé)對甲方、監(jiān)理的聯(lián)系，組織工程質(zhì)量的檢查、評定、整改活動(dòng)。

2.技術(shù)負(fù)責(zé)人：對本項(xiàng)目技術(shù)工作負(fù)責(zé)，編制該工程施工組織設(shè)計(jì)和分部分項(xiàng)工程施工方案和補(bǔ)充方案；協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理對工程質(zhì)量進(jìn)行管理和控制，負(fù)責(zé)辦理設(shè)計(jì)變更和洽商工作，落實(shí)變更內(nèi)容；負(fù)責(zé)工程中實(shí)行的新工藝、新技術(shù)的實(shí)施管理。

3.專業(yè)工長：負(fù)責(zé)施工方案的具體實(shí)施，負(fù)責(zé)落實(shí)施工計(jì)劃并安排現(xiàn)場工作。根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)或施工方案、設(shè)計(jì)要求檢查施工班組執(zhí)行情況，對違反操作規(guī)程的應(yīng)予以糾正；填寫關(guān)鍵工序的施工記錄，編制安全交底單，負(fù)責(zé)保管本崗位的技術(shù)資料和文件，參加竣工資料的編制整理。

4.專職安全員：安全管理工作遵循“預(yù)防為主”的方針來開展，主要分以下三個(gè)方面施行： a安全巡視

項(xiàng)目安全組織機(jī)構(gòu)內(nèi)各責(zé)任人（主要為專職安全員），在項(xiàng)目安全主管的領(lǐng)導(dǎo)下開展日常安全巡視工作。各責(zé)任人對各自區(qū)域內(nèi)可能產(chǎn)生安全穩(wěn)患的部位要嚴(yán)加檢查，對施工人員作好安全提示，對出現(xiàn)的安全違章行為隨時(shí)查處、上報(bào)。b安全報(bào)告

安全管理機(jī)構(gòu)內(nèi)各責(zé)任人（主要為專職安全員），按規(guī)定填寫每天的安全報(bào)告，上報(bào)項(xiàng)目安全總監(jiān)，對當(dāng)天的安全隱患巡視結(jié)果提出統(tǒng)計(jì)報(bào)表，對當(dāng)天的生產(chǎn)活動(dòng)提出分析因素、提出防范措施。在現(xiàn)場無重大安全事故的前提下，專職安全員編寫每周安全報(bào)告經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理審批后上報(bào)安全總監(jiān)和上級安全部門。如果現(xiàn)場發(fā)生重大安全事故，嚴(yán)格按國家規(guī)定的申報(bào)程序向上級主管部門申報(bào)。c分析會

會同甲方或其指定的代表召開每周的安全分析會，或在雙方約定的時(shí)間內(nèi)以約定的形式召開安全分析會，對當(dāng)月的安全工作進(jìn)行分析，對安全隱患提出整改時(shí)間，對以后的安全工作提出預(yù)防措施，對安全事故進(jìn)行分析，對事故責(zé)任單位和個(gè)人提出處罰意見，對下周的安全工作提出新的指導(dǎo)意見。

（三）公司總部與現(xiàn)場組織機(jī)構(gòu)的關(guān)系 結(jié)合國內(nèi)工程承包的管理機(jī)制，通過建立科學(xué)的以責(zé)任工程師制為主，以總部職能部門服務(wù)為輔的項(xiàng)目管理制度，完善從質(zhì)量、技術(shù)、計(jì)劃乃至成本和合約方面的管理程序，實(shí)現(xiàn)對項(xiàng)目管理人的承諾，同時(shí)根據(jù)工程的特點(diǎn)和需要，充分優(yōu)化組合社會資源，擇取國內(nèi)外一流的拆除機(jī)械設(shè)備及車輛進(jìn)行施工，以確保工程的實(shí)施, 質(zhì)量達(dá)到一流標(biāo)準(zhǔn)?？偣緦ΜF(xiàn)場組織機(jī)構(gòu)控制：我單位建立了完善的管理體系和決策機(jī)構(gòu)，對項(xiàng)目進(jìn)行全方位的監(jiān)督、調(diào)節(jié)、完善的服務(wù)和有效控制，使項(xiàng)目管理規(guī)范化。項(xiàng)目授權(quán)管理：企業(yè)法人對項(xiàng)目實(shí)行授權(quán)管理，項(xiàng)目經(jīng)理作為企業(yè)法人代表在授權(quán)內(nèi)范圍內(nèi)行使職權(quán)，實(shí)現(xiàn)總部的決策意圖和企業(yè)對項(xiàng)目管理人的合約承諾。專業(yè)施工保障：充分發(fā)揮我單位的綜合技術(shù)實(shí)力，專業(yè)化機(jī)械設(shè)備為項(xiàng)目施工和承包管理提供專業(yè)化保障。

（四）公司總部對現(xiàn)場主要崗位人員的授權(quán)范圍 項(xiàng)目經(jīng)理： 授權(quán)負(fù)責(zé)工地全面工作

生產(chǎn)負(fù)責(zé)人： 授權(quán)日常管理、統(tǒng)計(jì)、督查工作要落實(shí)到人，拆除施工的生產(chǎn)、工程進(jìn)度和按時(shí)完成工期；

技術(shù)負(fù)責(zé)人：授權(quán)在拆除過程中所有拆除技術(shù)的指導(dǎo)； 質(zhì)量負(fù)責(zé)人: 授權(quán)在拆除施工中工程質(zhì)量的保證；

安全負(fù)責(zé)人：授權(quán)拆除施工過程中及現(xiàn)場所有安全，制定各項(xiàng)安全措施；落實(shí)現(xiàn)場環(huán)保措施的執(zhí)行情況；確保各項(xiàng)環(huán)保措施落實(shí)到位。

（五）擬派現(xiàn)場主要管理人員： 項(xiàng)目 經(jīng)理 1人 總 工 1人

工 長 2人

專職安全員 3人

環(huán) 保 10人 在施人員配備 電 工 10人

水 暖 工 15人 氣 焊 工 5人

壯 工 50人 施工機(jī)械配備 日立液壓錘 3臺: 20T自卸汽車 30臺； 吊 車 3臺: 加長 東風(fēng) 5臺: 東風(fēng) 零 散車 5臺: 應(yīng)急 車輛 1臺:

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七、中國石油大學(xué)（北京）南食堂、校醫(yī)院項(xiàng)目 拆除工程質(zhì)量目標(biāo)及質(zhì)量保證措施

1、質(zhì)量保證體系

2、質(zhì)保措施：

為確保拆除工程質(zhì)量達(dá)優(yōu)，針對工程制定具體質(zhì)量保證措施，望全體在施人員嚴(yán)格遵照實(shí)施。2.1施工前管理人員應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)施工規(guī)范，工藝標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)要求和施工組織方案，做到心中有數(shù)。

2.2做好對施工人員的技術(shù)交底，并對參施人員進(jìn)行質(zhì)量及安全教育。

2.3改變施工工藝必須經(jīng)雙方協(xié)商同意，工程設(shè)計(jì)變更一律以書面通知為準(zhǔn)。2.4施工用材料與機(jī)械設(shè)備應(yīng)經(jīng)過驗(yàn)收合格方可進(jìn)場。

2.5開工前制定技術(shù)質(zhì)量崗位責(zé)任制，由總工程師專職負(fù)責(zé)質(zhì)量監(jiān)督、檢查工作，對甲方及項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，確保質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

2.6施工中安排技術(shù)人員現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督檢查，并作好記錄工作。

2.7拆除完工后組織相關(guān)技術(shù)及生產(chǎn)人員安排現(xiàn)場平整工作，做到現(xiàn)場平整，外部整潔，質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

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八、中國石油大學(xué)（北京）南食堂、校醫(yī)院項(xiàng)目 拆除工程進(jìn)度計(jì)劃

（一）拆除進(jìn)度體系

經(jīng)過對工程現(xiàn)場實(shí)際情況了解，針對本工程的施工難度特點(diǎn)，依據(jù)我公司機(jī)械設(shè)備和技術(shù)力量，擬投入了足夠的人員和機(jī)械、設(shè)備來完成本次拆除任務(wù)。本工程工期為 15 日歷天內(nèi)完成所有拆除及相關(guān)工作任務(wù)。并承諾在計(jì)劃工期內(nèi)提前或按時(shí)完成本工程的所有施工環(huán)節(jié)，按照甲方的要求，按質(zhì)、按量完成施工任務(wù)，保證達(dá)到竣工驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。

（二）進(jìn)度控制措施：

1、編制切實(shí)可行的施工準(zhǔn)備計(jì)劃，科學(xué)、合理安排組織施工工序，對準(zhǔn)備工作建立嚴(yán)格的責(zé)任制和檢查制度，做到有計(jì)劃、有分工、有布置、有檢查、各分部分項(xiàng)工程必須按計(jì)劃完成。

2、公司全力保證優(yōu)先安排人力、物力，確保施工進(jìn)度需求，使之能按計(jì)劃完成。

3、嚴(yán)格各工序工程質(zhì)量的監(jiān)控，確保各工序一次成活，避免返工，從而保證施工進(jìn)度。

4、推動(dòng)全面計(jì)劃管理、動(dòng)態(tài)管理的方法，堅(jiān)持日計(jì)平衡，定期召開生產(chǎn)計(jì)劃調(diào)度會，以保證施工計(jì)劃的實(shí)施。

5、精心組織、精心施工，加強(qiáng)施工現(xiàn)場的控制與協(xié)調(diào)工作，超前預(yù)測，并及時(shí)解決好施工過程中可能發(fā)生勞動(dòng)力、機(jī)具、設(shè)備、工序交接、材料和資金等方面的矛盾，使施工過程緊張有序、有條不紊地均衡生產(chǎn)。

6、根據(jù)總施工進(jìn)度計(jì)劃的要求，制定詳細(xì)的天計(jì)劃。加強(qiáng)計(jì)劃的科學(xué)性、嚴(yán)肅性，在編制天計(jì)劃時(shí)要考慮各種不利因素的影響，以保證計(jì)劃的有效性、可行性，一旦發(fā)現(xiàn)天計(jì)劃與總進(jìn)度計(jì)劃相比有滯后現(xiàn)象時(shí)，要及時(shí)調(diào)整，采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，制定可行的計(jì)劃，以保證總進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。

7、為保證計(jì)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，各部門必須密切配合，協(xié)調(diào)一致，材料、設(shè)備的供應(yīng)，勞動(dòng)力的調(diào)配，專業(yè)隊(duì)伍的配合等。

8、項(xiàng)目部施工班組必須嚴(yán)格按施工程序，施工規(guī)范的要求組織施工，各階段施工過程中，合理劃分施工流水段，形成流水施工，確保工程施工的連續(xù)性。

第三篇：拆遷方案

房屋置換補(bǔ)償協(xié)議書

拆遷人： 河南乾源置業(yè)有限公司(以下簡稱甲方)：

被拆遷人：(以下簡稱乙方)：

經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,以資共同遵守:

第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況

轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡稱該房屋)位于，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施)，實(shí)際使用面積平方米。

第二條轉(zhuǎn)讓方式及補(bǔ)償價(jià)格

乙方自愿選擇補(bǔ)償安置方式：

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

2、貨幣補(bǔ)償。

根據(jù)新鄉(xiāng)市人民政府頒發(fā)的新政文（2017）173號規(guī)定，甲方應(yīng)付給乙方如下安置補(bǔ)償費(fèi)：

1、搬遷補(bǔ)償費(fèi)：

2、臨時(shí)安置費(fèi)：

3、一次性搬遷獎(jiǎng)金：

4、附屬物：

應(yīng)補(bǔ)償合計(jì)為： 元（大寫）

在乙方向甲方交付房屋全部鑰匙的同時(shí)，甲方應(yīng)一次性支付乙方補(bǔ)償款元。乙方在收款時(shí)應(yīng)向甲方出具收據(jù)。第四條 房屋交付

乙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付甲方，并在雙方在場的情況下由甲方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，甲方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸甲方行使。

第五條 乙方的承諾保證

乙方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。乙方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費(fèi)、壁掛爐安裝費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由甲方全部承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任

乙方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部補(bǔ)償款2%的違約金。甲方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的補(bǔ)償款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計(jì)算滯納金，逾期超過三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部補(bǔ)償款20%的違約金。

第七條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

第八條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由貴港仲裁委員會仲裁。

第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方： ___年___月___日

乙方： ___年___月___日

簽約地點(diǎn)：

第四篇：拆遷方案

秦嶺太白山國際生態(tài)旅游度假產(chǎn)業(yè)新區(qū)

征地拆遷工作方案

為了切實(shí)做好秦嶺太白山國際生態(tài)旅游度假產(chǎn)業(yè)新區(qū)(以下簡稱產(chǎn)業(yè)新區(qū))建設(shè)用地征地拆遷工作，保障新區(qū)開 發(fā)建設(shè)順利進(jìn)行，維護(hù)群眾合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和 國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《陜西省實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》及《陜 西省建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一征地管理辦法》、《眉縣統(tǒng)一征收(用)土 地辦法(試行)》等有關(guān)法律政策規(guī)定，按照《秦嶺太白山 國際生態(tài)旅游度假產(chǎn)業(yè)新區(qū)總體規(guī)劃》，特制定本工作方案。

一、指導(dǎo)思想

產(chǎn)業(yè)新區(qū)的征地拆遷工作在縣政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，按照公 開透明、積極穩(wěn)妥、依法進(jìn)行的基本原則，由太白山旅游區(qū) 管理委員會負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)，湯峪鎮(zhèn)人民政府具體實(shí)施，縣級 相關(guān)部門密切配合，陜西太白山旅游建設(shè)開發(fā)有限公司積極 參與，結(jié)合實(shí)際、顧全大局，深入細(xì)致地做好土地征用拆遷 工作。

二、征地拆遷范圍

依據(jù)產(chǎn)業(yè)新區(qū)總體規(guī)劃和整體開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，建設(shè)用地 位于湯峪鎮(zhèn)地域管轄范圍，征地面積約127.33公頃(約合 1910畝)。具體由.睞西太白山旅游廷設(shè)開發(fā)有限公司提供用 地范圍、·數(shù)據(jù)及標(biāo)識，以縣國土資源局勘界確認(rèn)為準(zhǔn)。

三、組織機(jī)構(gòu)及一工作職貴

為了加強(qiáng)對征一地拆遷工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，確保征地拆遷工

作順利進(jìn)節(jié)丁，縣政府成立產(chǎn)業(yè)新區(qū)征地拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組，.i要負(fù)責(zé)征地拆遷工作中的重大決策，協(xié)調(diào)解決征遷工.作中

出現(xiàn)的重人問題。

1、組織書L構(gòu): 第一組一長:(縣委副書記、太白山旅游區(qū)管委會主任)組一長:(縣委常委、常務(wù)副縣長)副組長:縣政府副縣長)(縣政府副縣長)(太白山旅游區(qū)管委會副書記、副主任)(陜西太白山旅游建設(shè)開發(fā)有限公司總經(jīng)理)成員單位:縣國土資源局、縣公安局、縣民政局、縣人 力資源和社會保障局、縣電力局、縣電信公司、縣移動(dòng)公司、縣聯(lián)通公司、縣廣電網(wǎng)絡(luò)中心、湯峪鎮(zhèn)人民政府、太白山旅 群麟嘴瑟瑟蓄睜!;卜

游區(qū)管理委員會、陜西太白山旅游建設(shè)開發(fā)有限公司、陜西

省石頭河水庫管理局負(fù)責(zé)人。

征地拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室(以下簡稱征遷辦)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決征遷工作中的各種問題。征遷辦主任由 同志兼任，副主任由湯峪鎮(zhèn)人民政府鎮(zhèn)長太白山旅 游區(qū)管委會綜合執(zhí)法辦主任、陜西太白山旅游建設(shè)開

發(fā)有限公司副總經(jīng)理擔(dān)任。辦公地點(diǎn)設(shè)在太白山旅游 區(qū)管委會，工作人員從相關(guān)單位抽調(diào)?！?、2、成員單位工作職責(zé): 太白山旅游區(qū)管委會負(fù)責(zé)征地拆遷過程中的組織、協(xié)調(diào) 工作。

湯峪鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)制定本鄉(xiāng)鎮(zhèn)征地拆遷工作實(shí)施方 案，做好并完成土地補(bǔ)償協(xié)議的簽訂、地面附著物清點(diǎn)清理、拆遷安置、宣傳動(dòng)員、環(huán)境保障、維護(hù)穩(wěn)定等工作，縣國土資源局負(fù)責(zé)征用土地的丈量勘界.、土地類型確 認(rèn)、土地手續(xù)辦理工作。

縣人力資源和社會保障局負(fù)責(zé)提供被征地農(nóng)民安置就 業(yè)、生活保障的政策支持。

縣民政局負(fù)責(zé)提供被征地農(nóng)民生活保障的政策支持。

縣公安局負(fù)責(zé)征地拆遷過程中的環(huán)境保障工作。

縣電力局、縣電信公司、縣移動(dòng)公司、縣聯(lián)通公司。縣 廣電網(wǎng)絡(luò)中心負(fù)責(zé)征地區(qū)域內(nèi)所屬桿線的遷移、拆除工作。

陜西太白山旅游建設(shè)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)資金的籌措工 作。

一陜西省石頭河水庫管理局負(fù)責(zé)征地區(qū)域內(nèi)七支渠暗渠 改造工作。

四、征地拆遷補(bǔ)償認(rèn)定

1、土地補(bǔ)償認(rèn)定

根據(jù)《陜西省實(shí)施<中華人民共和國土地管理法》辦法》 和《陜西省征地補(bǔ)償辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，本次征 收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照縣政府出臺的相關(guān)文件執(zhí)行.土地類型 參照新修編的《眉縣土地利用現(xiàn)狀圖》認(rèn)定.2、青苗及地面附著物清點(diǎn)認(rèn)定

征地范圍內(nèi)的青苗及地面附著物補(bǔ)償依照征遷辦、鎮(zhèn)政 府、相關(guān)村組與農(nóng)戶現(xiàn)場清點(diǎn)核實(shí)后認(rèn)定。自征地公告發(fā)布 之日起，凡屬搶種的青苗、搶建的建筑物和構(gòu)筑物以及擅自 增加的生產(chǎn)設(shè)施一律不予補(bǔ)償。果園套種的農(nóng)作物不予補(bǔ) 償。

3、房屋拆遷認(rèn)定

（1）宅基地登記發(fā)證為一院一戶的，按一戶搬遷戶確認(rèn)。（2）宅基地登記發(fā)證為一院居住二戶及二戶以上的，仍按一戶搬遷戶確認(rèn)。

（3）未辦理宅基地登記發(fā)證的，有審批手續(xù)的按搬遷 戶確認(rèn).無手續(xù)的不予確認(rèn)。

（4）符合宅基地審批條件且確實(shí)分戶的(以戶口本為 準(zhǔn)）確認(rèn)新分支戶。

（5）子女在本組已擁有宅基地、獨(dú)立居住的老人不確 認(rèn)為搬遷戶。

五、工作步驟

1、由太白山旅游區(qū)管委會與陜西太白山旅游建設(shè)開發(fā)

有限公司協(xié)商起草《征地拆遷工作方案》和《征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，并報(bào)縣政府研究批準(zhǔn).2、根據(jù)縣政府批準(zhǔn)的《征地拆遷工作方案》及《征地 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》太白山旅游區(qū)管委會與陜西太白山旅游建設(shè)開 發(fā)有限公司簽訂征地拆遷協(xié)議，按協(xié)議預(yù)支征地拆遷款項(xiàng)。

3、從征地拆遷預(yù)支款項(xiàng)到賬之日起，5日內(nèi)由征地拆 工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布征遷公告，進(jìn)行政策宣傳。

4、太白山旅游區(qū)管委會與湯峪鎮(zhèn)人民政府簽訂土證 用拆遷協(xié)議書。

5、以湯峪鎮(zhèn)人民政府為組織實(shí)施單位，與被征遷村組 進(jìn)行土地征用拆遷協(xié)議洽談、簽訂工作，其他相關(guān)成員單伯 協(xié)助配合。

6、一縣國土資源局、征遷辦、湯峪鎮(zhèn)人民政府聯(lián)合對征 地拆遷范圍內(nèi)土地類型、土地所有權(quán)、地界進(jìn)行確認(rèn)丈量。對拆遷戶情況、青苗及地面附著物進(jìn)行清查、清點(diǎn)后，以戶 為單位登記造冊。

7、依據(jù)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、協(xié)議及登記冊，核算補(bǔ)償總費(fèi) 用，制定征地拆遷補(bǔ)償款支付計(jì)劃。兌付土地補(bǔ)償款項(xiàng)及地 面附著物補(bǔ)償費(fèi)，并清理地面附著物，圈建圍墻。

8、由征遷辦對征地拆遷地塊范圍練一組織驗(yàn)收，并形 成驗(yàn)收意見書。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下: ①征遷地塊自然平整(山坡地除外);

②拆遷地塊無建筑垃圾;③征地拆遷地塊范圍內(nèi)構(gòu)筑物、電力、通訊、管道、電 纜等，包括地上地下一切設(shè)施拆除、移除完畢。

9、驗(yàn)收工作結(jié)束后，由征遷辦將征地拆遷協(xié)議書等所 有資料，統(tǒng)一整理、歸檔并交太白山旅游區(qū)管委會及陜西太 白山旅游建設(shè)開發(fā)有限公司存檔。

六、工作要求

1、各相關(guān)單位要切實(shí)把征地拆遷工作作為一項(xiàng)重點(diǎn)工

作來抓，制定切實(shí)可一行的工作方案，確保2011年3月底前

完成征地拆遷工作任務(wù)。

2、各有關(guān)單位應(yīng)全力支持、配合征地拆遷工作，及時(shí)

解決征地拆遷工作中遇到的問題和困難。

3、各征地拆遷工作組要深入實(shí)際進(jìn)行調(diào)查研究，詳細(xì)

掌握有關(guān)情況，切實(shí)做好征地拆遷村組和群眾的動(dòng)員、宣傳 工作，取得群眾理解和支持，確保如期完成征地拆遷工作。

4、嚴(yán)格依照《中華人民共和國土地管理法》、《陜西省 實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》等法律法規(guī)和政策 規(guī)定，依法實(shí)施征地拆遷、補(bǔ)償安置工作，切實(shí)維護(hù)群眾的 合法權(quán)益。

5、實(shí)施合理的征地拆遷方式方法，對可能影響社會穩(wěn) 定的不利因素全面排查，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估，制定相對預(yù)案，避 免群眾上訪事件的發(fā)生，確保社會穩(wěn)定二

6、征遷辦按照法律法規(guī)和政策開展工作，堅(jiān)持實(shí)事求 是的原則，杜絕弄虛作假、虛報(bào)瞞報(bào)等現(xiàn)象發(fā)生。

第五篇：拆遷方案

水泊新路及其兩側(cè)國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置方案

為實(shí)施城市規(guī)劃，提升城市功能，推進(jìn)城市發(fā)展，改善居民居住環(huán)境，經(jīng)縣委縣政府研究批準(zhǔn)，決定對新規(guī)劃的水泊新路及其兩側(cè)的房屋進(jìn)行改造建設(shè)。為了維護(hù)訴遷當(dāng)事人的合法權(quán)益確保水泊新路順利開通和改造建設(shè)的穩(wěn)步推進(jìn)，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法規(guī)，政策，結(jié)合我縣實(shí)際，經(jīng)縣長辦公會研究同意，特制訂本方案。

一、拆遷范圍

東至：水泊南路西側(cè)西至：東方華城南至：新規(guī)劃的松花江路北至汽車站三角花園、迎兵路南側(cè)

二、拆遷補(bǔ)償安置的原則

堅(jiān)持維護(hù)拆遷人合法權(quán)益原則;堅(jiān)持實(shí)行貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換任意選其一的原則；堅(jiān)持對會前居民實(shí)行集中安置、統(tǒng)一物業(yè)管理的原則。

三、拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

（一）私有住宅房屋的拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)被拆遷房屋補(bǔ)償時(shí)按照其房屋建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償，院落不在補(bǔ)償。

（1）被拆遷房屋為平房的，主房（北房）補(bǔ)償比例按1：2，配方補(bǔ)償按1:1(朱佩方面記憶房產(chǎn)證載明的建筑面積為準(zhǔn)）。

獨(dú)院獨(dú)戶單體住宅房按照一層1：2，二層以上及配方建筑按1：1的賠償比例進(jìn)行補(bǔ)償。被拆遷房屋為分戶兩成住宅樓房的，住房面積按1：1.5，配房面積按1：1的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。

自建房（無證房屋按自建房處理）按220元/平方米 進(jìn)行補(bǔ)償。

車庫按1800元/平方米，儲藏室按1200/平方米想拆遷人購買；被拆遷人換取安置房后應(yīng)補(bǔ)償面積剩余有剩余的可以換取廳等面積的車庫或儲藏室，不足部分以上述價(jià)格想拆遷人購買。

（2）拆遷人支付被拆遷人每套院落拆遷補(bǔ)助費(fèi)500元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按主房建筑面積每月5元的標(biāo)準(zhǔn)，支付被拆遷人12個(gè)月。

（3）被拆遷人的安置用房位于新規(guī)劃的水泊新路以西，金城路兩側(cè)。

（4）拆遷人原則上按接近被拆遷人應(yīng)償?shù)拿娣e進(jìn)行安置。

被拆遷人最少想有一套設(shè)計(jì)最小戶型安置房，在應(yīng)補(bǔ)償面積達(dá)不到設(shè)計(jì)最小戶型安置房面積時(shí)，不足設(shè)計(jì)最小戶型安置房面積的部分按1000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)相互找補(bǔ)。

被拆遷人選擇一套或兩套安置房后，剩余部分不足擬選擇第二套或第3套安置房建筑面積的百分之七十后，剩余應(yīng)補(bǔ)倉面積不在安置第二套或第三套安置房，將按照1000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。

（5）被拆遷人原應(yīng)補(bǔ)償面積較大時(shí)，最多可選擇三套安置房；選擇三套安置房后面積有剩余時(shí)，拆遷人按1000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。被拆遷人選擇兩套安置房時(shí)，實(shí)行一樓配四樓，二樓配五樓，三樓配六樓的原則進(jìn)行安置。被拆遷人選擇三套安置房時(shí)，首先應(yīng)選擇一套六樓，剩余兩套按二樓配四樓，一樓配三樓進(jìn)行安置。

（6）互相找不的差價(jià)款在新樓交付使用時(shí)付清。

（7）被拆遷人選擇的每套安置房，只能選擇一個(gè)車庫或一個(gè)儲藏室；車庫與儲藏室與安置房對應(yīng)選擇。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償時(shí)：

（1）拆遷人按被拆遷人應(yīng)補(bǔ)償面積，以1000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。簽訂協(xié)議并拆除房屋經(jīng)驗(yàn)收合格后先付百分之五十的貨幣補(bǔ)償款，剩余的百分之五十在新樓交付時(shí)付清。

（2)拆遷人支付被拆遷人每套院落補(bǔ)助費(fèi)500元；臨時(shí)安置費(fèi)按主房建筑面積每月每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)，支付被拆遷人3個(gè)月。水泊新路及其兩側(cè)國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置方案

（二）是有沿街門面房的拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)被拆遷房屋同時(shí)具備以下三個(gè)條件可認(rèn)定為沿街門面房：

（1）被拆遷房屋為水泊南路西側(cè)、迎賓路南側(cè)、金城路兩側(cè)沿街經(jīng)營性商業(yè)房屋。

（2）同時(shí)具備現(xiàn)行有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和納稅記錄等證件；

（3）是合法建筑

2、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償時(shí)，平房按4000元/平方米，樓房一樓按4000元/平方米、二樓按2500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，簽訂協(xié)議并拆除房屋經(jīng)驗(yàn)收合格后先付百分之五十的貨幣補(bǔ)償款，剩余的百分之五十在新樓交付使用是付清。

3、被拆遷人選擇房屋不嘗時(shí)，原沿街門面房為一層的，按期建筑面積的1：1.2的比例進(jìn)行補(bǔ)償，必須一、二樓同時(shí)選擇；原沿街門面房為二層以上時(shí),按樓層對樓層同面積補(bǔ)償。被拆遷人所選沿街門面房面積超過或不足應(yīng)應(yīng)補(bǔ)償面積部分，按一樓4000元/平方米，二樓2500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)相互找補(bǔ)差價(jià)。相互找補(bǔ)的差價(jià)款在新樓交付使用是付清，新建沿街門面房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)已規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。

4、拆遷人付給被拆遷人每戶搬遷補(bǔ)助費(fèi)1000元。被拆遷人選擇房屋補(bǔ)償時(shí)，按照被拆遷原沿街門面房建筑面積每月每平米15元的標(biāo)準(zhǔn)，付給被拆遷人12個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償時(shí)付給3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

5、沿街門面房原則上沿原路段安置，元路段不能安置的可在就近的其他路段安置，具體通過選房的順序號挑選房號。

（三）單位沿街門面房、辦公、生產(chǎn)、倉儲、用房及其附屬房屋等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償金額又具有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。拆遷人按照被拆遷房屋建筑面積，每月每平方米3元的標(biāo)準(zhǔn)，付給被拆遷人3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（四）單位共有住宅樓幾平方的表廠標(biāo)準(zhǔn)。

有個(gè)人使用的只對權(quán)屬單位進(jìn)行賠償對樓房或平房主房的補(bǔ)償比例為1：1.2，配方案220元/平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。應(yīng)補(bǔ)償面積不足或超過安置房面積部分按市場價(jià)的百分之八十相互不找，差價(jià)在新樓角要實(shí)施付清。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按本方案中私有住宅房屋的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體有權(quán)屬單處理。

（五）對單位住宅區(qū)以外的國有空白土地進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

土地屬于出讓的，對剩余年限進(jìn)行評估定價(jià)，欠繳、免繳的出讓金及契稅從土地補(bǔ)償總款中予以扣繳；土地屬于劃撥的，按6.8萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

四、安置房戶型與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

1、安置房符合國家和省規(guī)定的建筑技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

2、住宅房屋六層閣樓市房屋，低沉微車苦活儲藏室，磚混結(jié)構(gòu)，樓面為現(xiàn)澆頂，層高不低于2.8米。戶型標(biāo)準(zhǔn)為90平方米，120平方米，150平方米（精確面積一房管部門的認(rèn)定為準(zhǔn)）三種。室內(nèi)外裝飾和設(shè)施安裝標(biāo)準(zhǔn)為：

（1)外墻面：水泥砂漿壓光，刷乳膠漆；內(nèi)墻面：混合砂漿壓光；前陽臺墻面水泥砂漿打底；室內(nèi)及陽臺地找平。

（2）廚房、衛(wèi)生間貼地面磚，墻磚到頂，設(shè)有普通坐便器、洗手盆、洗菜盆、前陽臺設(shè)給排水及水池，達(dá)到水通電通。

（3）單元門設(shè)樓宇對講防盜門，入戶門為防盜門，內(nèi)門為普通加板門。鋁合金窗，陽臺全封閉，采用70型材料。公共部分樓梯間與車庫走道刷仿瓷涂料。

（4）預(yù)留有線電視，電話（寬帶）管線、太陽能管道口，設(shè)分戶水表電表。

（5）對居住區(qū)進(jìn)行硬化、綠化、亮化、美化。

3、沿街門面房的建設(shè)，一、二層為連體式面門房，三層以上為其他用途的房屋，具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及戶型面積以規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)，室內(nèi)外裝飾和設(shè)施安裝標(biāo)準(zhǔn)為：

外墻水泥砂漿壓光，刷外墻涂料；屋內(nèi)混合砂漿壓光，地面找平；室內(nèi)通水，通電，安裝電源插座，設(shè)有分戶水表、電表。水泊新路及其兩側(cè)國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置方案

五、臨時(shí)過渡方式和過渡期限

1、被拆遷人自找臨時(shí)過渡房，拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

2、選擇房屋補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人完成搬遷后的過渡期限為12個(gè)月，因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限時(shí)，拆遷人從逾期之月起，按本方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)逐月發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)直到回遷安置房交付使用。

六、獎(jiǎng)懲措施

1、凡在2009年8月28日（包括8月28日）前簽訂協(xié)議、騰空房屋并經(jīng)驗(yàn)收合格的，獎(jiǎng)勵(lì)人民幣3000元；凡在2009年8月31日（包括8月31日）前拆除房屋并經(jīng)驗(yàn)收合格的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)人民幣2000元，如逾期拆除，每天遞減獎(jiǎng)金400元。

2、優(yōu)先選房措施。

被拆遷人簽訂協(xié)議后應(yīng)當(dāng)及時(shí)騰空并拆除房屋，平拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書記騰空房屋驗(yàn)收合格證領(lǐng)取選房序號。被拆遷人房屋為住宅房屋的按照選房順序號及樓層搭配原則選擇安置房的樓號、樓層、車庫（或儲藏室）及具體位置等。被拆遷房屋為沿街門面房時(shí)，按照選房序號在相應(yīng)安置路段選擇安置房。

3、在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請，由縣拆遷安置局進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的依法進(jìn)行裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，仍未搬遷的按有關(guān)程序，依法進(jìn)行強(qiáng)制搬遷。

七、房地產(chǎn)證件的收繳與辦理

1、被拆遷人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書的同時(shí)，土地證使用證、房屋所有權(quán)證收回，由有關(guān)部門予以注銷；辦理抵押的，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除抵押手續(xù)；自被拆遷居民簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書之日起，拒不交回的兩證一律由有關(guān)部門吊銷作廢。

2、安置用房的房產(chǎn)證、土地證由拆遷人統(tǒng)一辦理，費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。被拆遷人應(yīng)當(dāng)積極配合，按時(shí)提供辦理房產(chǎn)證，土地證所需要的各項(xiàng)證件。

八、附則

1、被拆遷房屋為出租房屋的，拆遷人對房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，在搬遷期限內(nèi)被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商解決租債關(guān)系。

2、租債土地建設(shè)的房屋又具有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定其貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格。

3、被拆遷人的土地使用面積，房屋建筑面積等依土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證載明的面積

為準(zhǔn)；自建房面積已實(shí)際測量的面積為準(zhǔn)。安置房建筑面積依房管部門確定的面積為準(zhǔn)。

4、因新建安置樓也要建設(shè)綠地道路，住宅區(qū)空地及胡同不再進(jìn)行補(bǔ)償。

5、被拆遷人要求自行拆除房屋的，須在簽訂協(xié)議后3日內(nèi)拆除房屋，過期將有拆遷人拆除，以料抵工；單位房屋由拆遷人統(tǒng)一組織拆除。

6、本方案由該片區(qū)拆遷人負(fù)責(zé)，未進(jìn)事項(xiàng)另行補(bǔ)充，報(bào)縣拆遷安置局批準(zhǔn)后實(shí)施。