第一篇：廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強個人出租房屋稅收征管的通知(粵地稅發(fā)〔2008〕159號)

廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強個人出租房屋稅收征管的通知

粵地稅發(fā)〔2008〕159號

各市地方稅務(wù)局：

根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號，粵財法〔2008〕40號轉(zhuǎn)發(fā)）的有關(guān)規(guī)定，《廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強個人出租房屋稅收征管的通知》（粵地稅發(fā)〔2006〕121號）中個人出租房屋稅收政策相關(guān)部分作相應(yīng)調(diào)整，具體如下：

一、個人出租住宅房屋月租金收入未達(dá)1000元的，綜合征收率仍為4％（包含房產(chǎn)稅4％）；

二、個人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元），2000元以下的，綜合征收率由8％調(diào)整為6.35％，其中：營業(yè)稅1.5%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.105%、教育費附加0.045%、房產(chǎn)稅4%、個人所得稅0.7%；

三、個人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），綜合征收率由10％調(diào)整為8.35％，其中：營業(yè)稅1.5%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.105%、教育費附加0.045%、房產(chǎn)稅4%、個人所得稅2.7%。

以上規(guī)定從2008年3月1日起執(zhí)行。此通知下發(fā)前多征稅款按照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定辦理。

廣東省地方稅務(wù)局

二○○八年八月二十七日

第二篇：廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強個人出租房屋稅收征管的通知

急 件

廣東省地方稅務(wù)局文件

粵地稅發(fā)?2006?121號

廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強 個人出租房屋稅收征管的通知

各市地方稅務(wù)局：

近年來，全省各級地稅部門在加強個人出租房屋稅收征管方面進(jìn)行了積極有益的探索，總結(jié)了一些行之有效的經(jīng)驗，促進(jìn)了個人出租屋稅收收入的快速增長。但是個人房屋出租點多面廣，稅額小，隱蔽性強，征管難度大，稅務(wù)機關(guān)缺乏有效的信息來源渠道和控管手段，難以準(zhǔn)確掌握個人房屋租賃的真實稅源。對個人出租房屋實行綜合治理，構(gòu)建社會化協(xié)稅護(hù)稅網(wǎng)絡(luò)，挖掘稅源潛力，可以最大限度減少稅收流失。為切實加強個人出租房屋稅收管理，維護(hù)社會穩(wěn)定，根據(jù)省委主要領(lǐng)導(dǎo)批示精神，現(xiàn)就有關(guān) 事項通知如下：

一、構(gòu)筑個人出租房屋稅收征管的協(xié)稅護(hù)稅網(wǎng)絡(luò)

全省各級地稅機關(guān)要以學(xué)習(xí)貫徹省委主要領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于加強個人出租屋稅收管理批示為契機，把握機遇，積極爭取當(dāng)?shù)攸h政領(lǐng)導(dǎo)的重視和支持，加強與公安、工商、建設(shè)、國土、房管等部門緊密協(xié)作，建立由流動人口和出租屋管理服務(wù)中心代征個人房屋租賃稅收的制度和管理辦法，逐步完善個人出租屋稅收管理網(wǎng)絡(luò)，形成黨委、政府領(lǐng)導(dǎo)，各方面齊抓共管，社會綜合治稅的良好局面。

二、按綜合征收率征收個人出租住宅房屋稅收

（一）為了便于征管，對個人出租住宅房屋應(yīng)征收的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅(城市房地產(chǎn)稅)和個人所得稅合并按綜合征收率進(jìn)行計征。個人出租住宅房屋應(yīng)繳的印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅仍按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）個人出租住宅房屋月租金收入未達(dá)1000元的，綜合征收率為4％。

個人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元），2000元以下的，綜合征收率為8％，其中：營業(yè)稅3%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.21%、教育費附加0.09%、房產(chǎn)稅4%、個人所得稅0.7%。

個人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），2 綜合征收率為10％，其中：營業(yè)稅3%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.21%、教育費附加0.09%、房產(chǎn)稅4%、個人所得稅2.7%。

外籍個人(包括港、澳、臺同胞和華僑，下同)出租住宅房屋租金收入不征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加。外籍個人新建的房屋免征城市房地產(chǎn)稅3年。對外籍個人出租住宅房屋征稅時相應(yīng)調(diào)減綜合征收率。

（三）按綜合征收率征收的稅款按下列比例拆分入庫： 個人出租住宅房屋月租金收入未達(dá)1000元的:房產(chǎn)稅占100%。

個人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元），2000元以下的：營業(yè)稅占37.5％、城市維護(hù)建設(shè)稅占2.5％、教育費附加占1.25％、房產(chǎn)稅占50％、個人所得稅占8.75%。

個人出租住宅房屋月租金收入2000元以上(含2000元)的：營業(yè)稅占30％、城市維護(hù)建設(shè)稅占2％、教育費附加占1％、房產(chǎn)稅占40％、個人所得稅占27％。

外籍個人出租住宅房屋，相應(yīng)的不分拆城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加，符合政策減免城市房地產(chǎn)稅的，相應(yīng)的不分拆房產(chǎn)稅。

三、合理確定個人出租住宅房屋的計稅依據(jù)

個人出租住宅房屋稅收的計稅依據(jù)為出租房屋取得的租金收入，出租人應(yīng)據(jù)實申報出租房屋的租金收入。不申報或者不如 3 實申報租金收入的，應(yīng)按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，由稅務(wù)機關(guān)核定其計稅租金收入。各地參照國土房管部門對房屋出租分地段、分房屋結(jié)構(gòu)核定租金標(biāo)準(zhǔn)參考價的辦法，核定每平方米計稅租金收入標(biāo)準(zhǔn)，并適時予以調(diào)整。

四、委托代征單位征收個人出租住宅房屋應(yīng)納稅款

（一）各地稅務(wù)機關(guān)可委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道的“流動人口和出租屋管理服務(wù)中心”等出租屋管理部門（以下簡稱代征單位）代征個人出租住宅房屋應(yīng)征的稅收。

（二）稅務(wù)機關(guān)應(yīng)與代征單位簽定《委托代征稅款協(xié)議書》，并向代征單位頒發(fā)《委托代征稅款證書》。

代征單位應(yīng)嚴(yán)格按照稅收法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，嚴(yán)格依照《委托代征稅款協(xié)議書》規(guī)定的代征范圍、代征內(nèi)容、權(quán)限以及期限進(jìn)行稅款的代征代繳工作，認(rèn)真履行代征義務(wù)，嚴(yán)格遵守《廣東省地方稅收委托代征管理辦法》，并指定有關(guān)人員為辦稅人員，辦稅人員在稅務(wù)機關(guān)的指導(dǎo)下專門負(fù)責(zé)具體的代征工作。辦稅人員的數(shù)量要滿足代征業(yè)務(wù)量的需要，確保代征工作順利開展。

（三）稅務(wù)機關(guān)應(yīng)按5%的支付比例向財政部門編報代征手續(xù)費預(yù)算，并依據(jù)實際入庫的代征稅款向代征單位支付手續(xù)費。

五、個人按月申報繳納出租住宅房屋稅收

個人出租住宅房屋收訖租金收入或取得索取租金收入憑據(jù)的當(dāng)天為納稅義務(wù)發(fā)生時間。個人出租房屋稅收按月繳納，于月終后10日內(nèi)申報納稅。逾期申報或不申報的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定處理。

六、大力宣傳個人出租屋稅收政策和征管辦法

個人出租屋稅收涉及千家萬戶，各級地稅部門采取多種方式，利用各種渠道開展個人出租屋稅收宣傳。個人出租屋稅收宣傳是2006年我省地稅系統(tǒng)稅收宣傳重點之一。省局和市局通過制作個人出租屋稅收宣傳提綱、宣傳片、召開新聞發(fā)布會等形式在報紙、電視、電臺、互聯(lián)網(wǎng)、地稅網(wǎng)站等媒體上進(jìn)行宣傳，縣(市、區(qū))、鄉(xiāng)鎮(zhèn)基層地稅機關(guān)通過張貼通告、舉辦現(xiàn)場咨詢會、印發(fā)宣傳資料、手冊等途徑，采取群眾喜聞樂見，通俗易懂的方式進(jìn)行宣傳。通過宣傳，使廣大納稅人了解出租房屋要繳稅、繳多少稅、在何時、何地繳稅的各項規(guī)定，提高納稅人申報納稅的自覺性。

七、利用政府部門出租屋管理信息平臺共享信息資源 個人出租屋管理工作點多面廣，是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要大量信息的支撐。目前我省政府部門正在開發(fā)、完善出租屋管理的綜合信息系統(tǒng)。各級地稅部門要利用當(dāng)?shù)卣块T的信息平5 臺，將個人出租屋稅收代征系統(tǒng)整合到政府部門的綜合信息系統(tǒng)中，或協(xié)助政府出租屋管理部門共同開發(fā)稅收代征軟件，納稅人在辦理出租屋登記備案時，統(tǒng)一將出租人、承租人、租屋套(間)數(shù)、地址、面積、租期、租金及停租等資料數(shù)據(jù)一次性錄入，既可避免納稅人重復(fù)填寫表格，又可以使納稅業(yè)戶與登記業(yè)戶對碰，審核未申報完稅的出租屋主，實現(xiàn)出租屋信息共享，提高征管效能。

八、個人出租非住宅房屋仍按現(xiàn)行稅法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本通知從2006年6月1日（稅款所屬期）起執(zhí)行。各地應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，制定加強個人出租房屋稅收征管的實施辦法，并報省地方稅務(wù)局備案。

二O O六年五月二十三日

抄送：省委辦公廳，省政府辦公廳，省政府法制辦。

廣東省地方稅務(wù)局辦公室

2006年5月24日印發(fā)

打字：卜翠玉

校對：稅政一處

楊皓

第三篇：進(jìn)一步加強個人出租房屋稅收征管

進(jìn)一步加強個人出租房屋稅收征管

2008年09月12日

《廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強個人出租房屋稅收征管的通知》（粵地稅發(fā)〔2006〕121號）中個人出租房屋稅收政策相關(guān)部分作相應(yīng)調(diào)整，具體如下：

一、個人出租住宅房屋月租金收入未達(dá)1000元的，綜合征收率仍為4％（包含房產(chǎn)稅4％）；

二、個人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元），2000元以下的，綜合征收率由8％調(diào)整為6.35％，其中：營業(yè)稅1.5%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.105%、教育費附加0.045%、房產(chǎn)稅4%、個人所得稅0.7%；

三、個人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），綜合征收率由10％調(diào)整為8.35％，其中：營業(yè)稅1.5%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.105%、教育費附加0.045%、房產(chǎn)稅4%、個人所得稅2.7%。

以上規(guī)定從2008年3月1日起執(zhí)行。此通知下發(fā)前多征稅款按照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定辦理。

廣東省地方稅務(wù)局

二OO八年八月二十七日

第四篇：20061230成都市地方稅務(wù)局關(guān)于加強個人出租房屋稅收征管的通知

成都市地方稅務(wù)局關(guān)于加強個人出租房屋稅收征管的通知

成地稅發(fā)[2006]251號

各區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局：

為切實加強我市個人出租房屋稅收征管，減少稅收流失，現(xiàn)提出以下意見，請認(rèn)真貫徹落實。

一、認(rèn)真查找問題

我市從2005年7月1日起將個人出租房屋稅收委托街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)實行代征，全市地稅系統(tǒng)依托社會綜合治稅平臺，以清理流動人口為契機，大力加強個人出租房屋的稅收征管，委托代征成效初顯。但是，在委托代征過程中，發(fā)現(xiàn)存在以下問題：一是稅源底數(shù)掌握不全。從個人出租房屋清理戶數(shù)分析，街辦清理的出租房戶數(shù)與公安清理戶數(shù)上有較大差異，從征稅情況分析，街辦征稅戶數(shù)僅占清理戶數(shù)的34%；二是稅務(wù)、公安、街辦三方協(xié)作機制有待完善。三方信息溝通交流不暢，部門間配合不夠密切；三是代征單位操作不盡規(guī)范。在稅款、票證結(jié)報、代征人員管理等方面有待進(jìn)一步完善；四是稅務(wù)機關(guān)管理不夠到位。涉及稅種多，程序不夠優(yōu)化，手續(xù)較為繁雜。四是各區(qū)（市）縣委托代征個人出租房屋稅收的工作推進(jìn)不平衡。各單位要認(rèn)真分析當(dāng)前工作中存在的問題和原因，積極采取措施，推進(jìn)個人出租房屋委托代征工作。

二、改進(jìn)征管方式

為簡化稅款計算、方便代征人員和納稅人掌握，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，從2007年1月1日起，在全市統(tǒng)一對個人出租住宅實行綜合征收方式。

（一）個人出租住宅應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、四川省地方教育附加、房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）、個人所得稅合并按綜合征收率征收，應(yīng)繳納的印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

（二）分檔設(shè)置綜合征收率。月租金1500元以下的，綜合征收率為4%；月租金1500元以上（含1500元），5000元以下的綜合征收率為8%；月租金5000元以上的（含5000元），綜合征收率為12%。

（三）依據(jù)各稅種政策規(guī)定，分稅種按比例拆分入庫。綜合征收率為4%的，房產(chǎn)稅占100%；綜合征收率為8%的，營業(yè)稅占37.5%，城市維護(hù)建設(shè)稅占2.6%，教育費附加占1.13%，四川省地方教育附加占0.38%，房產(chǎn)稅占50%，個人所得稅占8.39%；綜合征收率為12%的，營業(yè)稅占25%，城市維護(hù)建設(shè)稅占2%，教育費附加占0.75%，四川省地方教育附加占0.25%，房產(chǎn)稅占33%，個人所得稅占39%。

三、強化工作落實

各單位要嚴(yán)格依照《成都市地方稅務(wù)局委托代征個人出租房屋稅收管理辦法（試行）》（成地稅發(fā)[2005]105號）（以下簡稱成地稅發(fā)[2005]105號）和《成都市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強個人出租房屋和家庭裝修稅收委托代征工作的意見》（成地稅函[2005]270號），制定委托代征的具體管理辦法，明確工作職責(zé)，規(guī)范工作流程。借助實行綜合征收契機，提高個人出租房屋的稅收征管水平。

一要強化稅法宣傳。采取多種形式廣泛宣傳房屋出租稅收政策，提高納稅人的納稅積極性，并對違法者進(jìn)行嚴(yán)肅處理，必要時在媒體公開曝光。

二要強化房屋登記。進(jìn)一步加大清理力度，擴大清理檢查范圍，力爭實現(xiàn)出租房家家入戶，戶戶登記，以掌握稅源情況。從2007年起，市公安局將按月向市局傳遞公安的清理登記信息。各區(qū)（市）縣地稅局也要加強與當(dāng)?shù)毓膊块T聯(lián)系，解決信息交流不暢問題，按月與公安信息進(jìn)行比對分析，比對結(jié)果及時反饋街辦。

三要強化日常管理。對個人出租住宅實行綜合征收方式后，各單位應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)一步加強發(fā)票領(lǐng)用、納稅申報、稅款繳納等日常管理。從2007年1月1日啟用《個人出租房屋業(yè)主納稅登記表》（附表1）和《個人出租房屋納稅申報表》（附表2）。成地稅發(fā)[2005]105號原附表6《出租房屋業(yè)主納稅登記表》同時作廢。

四要強化違章管理。對應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票而不按規(guī)定開具的納稅人，要依照《中華人民共和國征收管理法》和《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》的規(guī)定依法懲處。對街辦發(fā)現(xiàn)出租方拒絕繳納稅款的，稅務(wù)部門應(yīng)當(dāng)積極配合進(jìn)行處理，依法采取稅務(wù)行政處罰、保全或強制執(zhí)行措施，促進(jìn)委托代征工作有序開展。

二〇〇六年十二月二十五日

附表1

個人出租房屋稅務(wù)登記表

業(yè)主姓名 身份證號碼 工作單位 聯(lián)系電話 承租人姓名 工作單位 聯(lián)系電話 出租房屋詳細(xì)地址

出租房面積 月租金收入 租賃起止時間 是否簽訂合同（協(xié)議）所屬區(qū)（市）縣

街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)

聲明：

此表據(jù)實填寫，我確認(rèn)是真實、準(zhǔn)確、完整的。

聲明人簽字： 以下欄目由主管稅務(wù)機關(guān)或代征單位填寫

主管稅務(wù)機關(guān) 代征單位名稱 代征單位代碼

注：

1、本表一式三份，一份主管稅務(wù)機關(guān)留存，一份代征單位留存，一份出租房屋業(yè)主留存。

2、出租房屋業(yè)主申報的應(yīng)稅收入明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定有權(quán)核定其應(yīng)稅收入。

3、本表附列資料：房屋租賃合同（協(xié)議）原件及復(fù)印件；房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同原件及復(fù)印件；身份證原件及復(fù)印件。

4、如承租人和租金金額發(fā)生變化，出租房屋業(yè)主應(yīng)主動向街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)申報。

5、出租房地址：須填房屋座落地、棟、單元、樓層、房號。

附表2

個人出租房屋納稅申報表

申報時間： 年 月 日 金額單位：元

納稅人姓名 身份證號碼 聯(lián)系電話 出租房屋詳細(xì)地址 出租房面積 月租金收入 實收租金 申報收入 申報收入所屬時間 稅率 稅額

所屬區(qū)（市）縣

街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)

授權(quán)代理人

（如果你已委托代理申報人，請?zhí)顚懴铝匈Y料）

為代理一切稅務(wù)事宜，現(xiàn)授權(quán)（地址：）為本納稅人的申報代理人，任何與本申報表有關(guān)的來往文件均可寄與此人。

授權(quán)人簽字： 聲 明

我聲明：此納稅申報表根據(jù)中華人民共和國有關(guān)稅收法律、法規(guī)等規(guī)定據(jù)實填報，我確信它是真實、準(zhǔn)確、完整的。

聲明人簽字：

代理申報人簽字：

納稅人簽字或簽章：

注：

1、本表按出租房所屬街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)填寫，出租房不在同一街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的，應(yīng)當(dāng)分別填寫。

2、申報收入指本次申報收入。

第五篇：撫遠(yuǎn)縣地方稅務(wù)局關(guān)于加強個人出租房屋稅收征管工作的意見

撫遠(yuǎn)縣地方稅務(wù)局關(guān)于加強個人出租房屋稅收征管工作的意見

[來源： | 作者：超級管理員 | 日期：2010-1-29 14:50:49 | 瀏覽次 | 字體:[大 中 小]

個人出租房屋稅收征收管理是當(dāng)前稅收征管工作的薄弱環(huán)節(jié)，為加強對個人出租房屋的稅收征管，增加地方稅收收入，保障我縣各項建設(shè)事業(yè)的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》及其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我縣實際，提出工作意見如下：

一、清查稅源，摸清底數(shù)，建立征管臺帳

（一）組織各分局稅源管理部門采取拉網(wǎng)式清理檢查的方式，通過檢查營業(yè)執(zhí)照、房屋產(chǎn)權(quán)證照、土地使用證、房屋實際使用人戶口簿（身份證）、房屋租賃合同等資料，逐戶對轄區(qū)內(nèi)經(jīng)營用房的房屋權(quán)屬、房屋建筑面積、占地面積、房屋原值、房屋租金以及房屋使用情況進(jìn)行檢查核實，通過清查稅源，摸清個人出租房屋的基本情況和稅源底數(shù)，填寫個人出租房屋稅源調(diào)查表（見附件三）。

（二）要根據(jù)個人經(jīng)營用房的使用情況，對自有自用房屋（含無租使用房屋）和有償出租房屋進(jìn)行劃分。個人利用自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營的，須向主管地稅機關(guān)提供營業(yè)執(zhí)照、房屋產(chǎn)權(quán)證、戶口簿、身份關(guān)系證明等資料。法定代表人、產(chǎn)權(quán)人、戶主姓名一致的，主管地稅機關(guān)確認(rèn)為自有自用房屋；夫妻之間、父母與子女之間無償使用產(chǎn)權(quán)所有人房產(chǎn)的，可視為自有自用房屋；其他情況認(rèn)定為出租房屋。主管地稅機關(guān)要將自有自用房屋有關(guān)資料歸集到“一戶式”管理檔案并按規(guī)定進(jìn)行征收管理。

（三）主管地稅機關(guān)在稅源管理部門對個人出租房屋建立稅收征管臺賬（見附件二），登記房屋基本情況，及時記錄稅款征收情況。按戶歸集整理征管資料，內(nèi)容包括營業(yè)執(zhí)照、房屋產(chǎn)權(quán)證照、房屋實際使用人身份證、房屋租賃合同的復(fù)印件及納稅檢查、稅款核定、稅款征收等相關(guān)資料。

（四）稅收管理員定期對管理范圍內(nèi)經(jīng)營用房屋進(jìn)行巡（檢）查，及時掌握稅源信息，核查房屋使用、變更、繳稅以及實際租金收入等情況，并將信息及時反饋至主管地稅機關(guān)，更新征收管理檔案，依法對未按期申報繳納稅款的納稅人進(jìn)行催報催繳。

二、加強管理，明確責(zé)任，建立監(jiān)控機制

（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋時，應(yīng)與承租人簽訂租賃合同，按規(guī)定到主管地稅機關(guān)辦理有關(guān)涉稅事項，申報繳納各項稅收，按照有關(guān)規(guī)定到主管地稅機關(guān)申請開具房屋出租專用發(fā)票。

（二）承租人支付租金時，應(yīng)當(dāng)向出租人索取房屋出租專用發(fā)票，出租方不得以任何理由拒付或以其他憑證代替發(fā)票使用。出租人不能提供正規(guī)發(fā)票的，承租人有權(quán)拒付租金并及時向稅務(wù)機關(guān)報告。

（三）地稅機關(guān)依法對個人出租房屋情況進(jìn)行稅務(wù)檢查時，承租人有義務(wù)向稅務(wù)機關(guān)如實反映承租房屋基本情況，提供有關(guān)資料及證明材料。出租人必須接受地稅機關(guān)依法進(jìn)行的稅務(wù)檢查，如實提供有關(guān)資料和反映納稅情況，不得拒絕、隱瞞。

（四）房屋出租人、承租人有違反本意見規(guī)定以及其他稅收違法行為的，主管地稅機關(guān)應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

三、明確主體，強化代繳，做好稅源控管

（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋應(yīng)按規(guī)定依法繳納出租房屋的各項稅收。

（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋時，應(yīng)與承租人簽訂租賃合同，并在合同中注明由承租人或?qū)嶋H使用人代收代繳出租房屋業(yè)務(wù)應(yīng)納的各項稅收。

（三）租賃雙方?jīng)]有簽訂合同或合同中沒有注明出租房屋稅收代收代繳事項的，出租房屋業(yè)務(wù)應(yīng)納的各項稅收由承租人或?qū)嶋H使用人代繳。

四、核定租金，綜合征收，規(guī)范操作程序

（一）核定租金收入。房屋租賃雙方能提供真實有效的房屋租賃合同且租金收入申報真實的，以納稅人申報的租金收入為計稅依據(jù)，據(jù)實征收。納稅人有下列情形之一的，主管地稅機關(guān)按房屋建筑面積參照同類區(qū)域、同一地段的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)核定其租金收入計算征收稅款。1.拒不向地稅機關(guān)提供房屋租賃合同、協(xié)議等納稅資料或提供虛假資料的；

2.發(fā)生納稅義務(wù)但未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經(jīng)地稅機關(guān)責(zé)令限期申報，逾期仍不申報的；

3.納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。

主管地稅機關(guān)開展典型調(diào)查，根據(jù)房屋坐落環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途等條件分別測算不同區(qū)域、不同地段每平方米月租金標(biāo)準(zhǔn)，作為地稅機關(guān)核定納稅人租金收入的依據(jù)。主管地稅機關(guān)按照《撫遠(yuǎn)縣地稅局個人出租房屋月租金核定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》確定出租房屋地段等級和租金標(biāo)準(zhǔn)。

核定月租金收入計算公式為：

月租金收入=每平方米月租金×房屋建筑面積×計稅租金標(biāo)準(zhǔn)修正系數(shù)

納稅人對主管地稅機關(guān)核定的租金收入有異議的，可以在接到通知書之日起10日內(nèi)，向主管地稅機關(guān)申請重新核定。主管地稅機關(guān)在接到申請之日起30日內(nèi)，按程序進(jìn)行調(diào)查復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果書面通知納稅人，該納稅人在未接到復(fù)核意見書前，應(yīng)按已核定租金執(zhí)行。

（二）按綜合征收率征收。根據(jù)省地稅局規(guī)定，結(jié)合我局實際，我縣出租房屋綜合征收率定為兩檔標(biāo)準(zhǔn)：一是對月租金收入在營業(yè)稅起征點以下的綜合征收率確定為5%（房產(chǎn)稅4%，個人所得稅1%），對月租金收入在800元以下的，不征收個人所得稅。二是月租金收入在營業(yè)稅起征點以上的綜合征收率確定為7%（房產(chǎn)稅4%，營業(yè)稅1.5%，城建稅及教育費附加、地方教育附加0.165%，個人所得稅1.335%）。月應(yīng)納稅額計算公式為：

應(yīng)納稅額=月租金收入×綜合征收率

（三）按規(guī)定期限繳納稅款。個人出租房屋納稅義務(wù)發(fā)生時間為取得租金收入的當(dāng)天，并于次月15日內(nèi)申報繳納稅款。

主管地稅機關(guān)可以根據(jù)實際工作需要，對納稅人實行簡并征期的申報納稅方式。

五、部門協(xié)作，密切配合，建立協(xié)稅護(hù)稅網(wǎng)絡(luò)

（一）地稅機關(guān)要積極爭取工商、房產(chǎn)、街道（社區(qū)）等部門的支持與配合，建立信息傳遞制度，廣泛取得出租房屋信息。按期取得房產(chǎn)管理部門出租房屋信息，實現(xiàn)信息共享；按期取得工商管理部門開業(yè)登記和變更登記信息，及時掌握業(yè)戶房屋使用情況；爭取街道（社區(qū)）支持，由街道（社區(qū)）定期提供轄區(qū)內(nèi)業(yè)戶開業(yè)信息，實現(xiàn)對出租房屋的動態(tài)監(jiān)控。

（二）地稅機關(guān)要加強與公安部門配合，加大對偷、抗稅行為的打擊力度，對重點案件要及時面向社會公開曝光，震懾涉稅違法行為。

六、加強領(lǐng)導(dǎo)，分工負(fù)責(zé)，做好稅收宣傳

各分局、股室要高度重視此項工作，切實加強對此項工作的領(lǐng)導(dǎo)，逐級落實征管任務(wù)，分解到人。要向房屋出租人、承租人做好稅收宣傳工作，對提出的問題要耐心解答，消除疑慮，確保稅收征管工作的順利開展。

七、明確目標(biāo)，落實責(zé)任，強化監(jiān)督考核

稅源管理部門要明確工作目標(biāo)，按崗位落實工作責(zé)任，對核定租金，需要啟動計稅租金標(biāo)準(zhǔn)修正系數(shù)的，由稅收管理員提出租金收入認(rèn)定意見，報政策法規(guī)股進(jìn)行審核調(diào)查，經(jīng)主要領(lǐng)導(dǎo)或主管領(lǐng)導(dǎo)審批后執(zhí)行。對在落實個人出租房屋稅收征管中存在過錯的執(zhí)法人員按有關(guān)規(guī)定處理。

撫遠(yuǎn)縣個人出租房屋月租金核定標(biāo)準(zhǔn)（試

行）

為進(jìn)一步加強和規(guī)范撫遠(yuǎn)縣個人出租房屋稅收征管工作，合理確定房屋租金收入，經(jīng)縣地稅局在調(diào)查走訪，征求有關(guān)部門意見的基礎(chǔ)上，確定了撫遠(yuǎn)縣個人出租房屋月租金核定標(biāo)準(zhǔn)，跟分局按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

一、主管地稅機關(guān)在個人出租房屋稅收征管工作中，對租賃雙方能提供真實有效的房屋租賃合同且租金收入申報真實的，以申報的租金收入為計稅依據(jù)。

二、對不向地稅機關(guān)提供房屋租賃合同、協(xié)議等納稅資料或提供虛假資料的，申報的計稅依據(jù)明顯偏低的，發(fā)生納稅義務(wù)但未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經(jīng)地稅機關(guān)責(zé)令限期申報，逾期仍不申報的，由主管地稅機關(guān)核定租金收入。

三、核定租金構(gòu)成：核定租金由房屋坐落環(huán)境、經(jīng)營行業(yè)類別、房屋結(jié)構(gòu)因素構(gòu)成確定。

四、核定租金計算：根據(jù)房屋坐落環(huán)境確定月租金標(biāo)準(zhǔn)，對實際差異可根據(jù)坐落環(huán)境、經(jīng)營行業(yè)類別、房屋結(jié)構(gòu)等因素，設(shè)定計稅租金標(biāo)準(zhǔn)修正系數(shù)，修正系數(shù)最低為0.4。