第一篇：yan演講稿

師德師風(fēng)演講稿

——平凡的職業(yè)，不平凡的事業(yè)

記得還是在師大念大學(xué)的時(shí)候，天天聽(tīng)著、看著師大校訓(xùn)“學(xué)高為師，身正為范”，我就下定決心要以此為目標(biāo)，做一個(gè)受孩子愛(ài)戴的好老師。兩年前，我從師大畢業(yè)，躊躇滿志地從大學(xué)校門(mén)里走出來(lái)，滿懷信心地踏進(jìn)了這滿是孩子們的天堂。

有人說(shuō)孩子是一本書(shū)，雖然要讀懂這本書(shū)并非易事，但要成為一位出色的教師就必須去讀它，并且打算讀一輩子。有人說(shuō)，孩子是花木，教師是園丁，園丁悉心照料著花木，但需要尊重它們自然地成長(zhǎng)。實(shí)際上，孩子比花木要復(fù)雜的多，教師的工作比園丁的工作也復(fù)雜的多，盡管他們擁有著共同或共通的規(guī)律。當(dāng)我真正走上工作崗位時(shí)，我發(fā)現(xiàn)，我不是學(xué)者，不能用深遂的思想思考我的價(jià)值；我也不是詩(shī)人，不能用優(yōu)美的詩(shī)句謳歌我的職業(yè)。但是我是教師，一名從事教育事業(yè)的工作者，我可以深深思索推演心中最?yuàn)W秘的哲理；我也可以采擷如花的詞句，構(gòu)筑心中最美好的詩(shī)篇——我愛(ài)我平凡的事業(yè)，我愿青春在這片熱土中閃光！雨果曾說(shuō)過(guò)：“花的事業(yè)是尊貴的，果實(shí)的事業(yè)是甜美的，讓我們做葉的事業(yè)吧，因?yàn)槿~的事業(yè)是平凡而謙遜的。”當(dāng)我每次面對(duì)孩子們時(shí)，我感到神圣與自豪，因?yàn)槲覐氖轮G葉的事業(yè)，我是人民教師！

然而，社會(huì)的發(fā)展和人性本身的弱點(diǎn)使我的物欲不斷膨脹。不斷膨脹的物欲必然帶來(lái)心理的不平衡，必然帶來(lái)精神的空虛，物質(zhì)和精神的落差迫使我不得不承受痛苦的折磨，而且是長(zhǎng)期的，揮之不去的。我為自己在黑夜的漫漫無(wú)際中看不見(jiàn)一絲陽(yáng)光而苦惱，我為自己無(wú)心再單純地對(duì)待每一張渴望知識(shí)的臉龐而羞愧。當(dāng)我看到仍然有數(shù)不盡的教師們無(wú)怨無(wú)悔，像春蠶、像蠟燭，用自己的青春和生命來(lái)捍衛(wèi)這個(gè)職業(yè)的圣潔時(shí)，我如夢(mèng)初醒。他們用自己的行動(dòng)，用自己生命的痕跡激勵(lì)著我們這些后來(lái)人，這些同行們，讓我們由不情愿到情愿，由情愿到

全身心地?zé)釔?ài)這個(gè)工作。因?yàn)?，生命的意義遠(yuǎn)不止于功利?！叭顺燥埵菫榱嘶钪?，但活著絕不是為了吃飯”。生活中許多微小中藏有博大，短暫中孕育永恒。路在腳下延伸，而我剛剛起步！路在腳下延伸，而我就在鋪路！不管漫長(zhǎng)的路上荊棘叢生或是布滿沼澤，我都一如既往，絕不退縮。兩年的風(fēng)風(fēng)雨雨酸甜苦辣，為人師者的種種滋味嘗遍過(guò)后，我愈來(lái)愈感覺(jué)到，自己離不開(kāi)這個(gè)職業(yè)，這個(gè)職業(yè)也需要我。古代大教育家孔子嘔心瀝血，以教為重的精神教育著我；現(xiàn)代偉大教育家陶行知先生從教幾十年，始終安于“粉筆生涯”的獻(xiàn)身精神、鞠躬盡瘁的高尚情懷激勵(lì)著我，增強(qiáng)了我熱愛(ài)教育事業(yè)的信念。我愛(ài)我平凡而又神圣的職業(yè)。我愿作紅燭，我甘為人梯，我愿在這個(gè)工作崗位上，默默無(wú)聞，辛勤耕壇。古人云：“一年之計(jì)，莫如樹(shù)谷：十年之計(jì)，莫如樹(shù)林；終身之計(jì)，莫如樹(shù)人”，塑造靈魂這一神圣的使命是金錢(qián)所無(wú)法衡量的，我慶幸命運(yùn)賜給了我這個(gè)職業(yè)。

假如有人問(wèn)：在人生的道路上，如果能再有一次機(jī)會(huì)，讓你重新選擇，你會(huì)選擇什么職業(yè)？我一定會(huì)響亮地回答：教師——這個(gè)陽(yáng)光底下最光輝的職業(yè)。因?yàn)檫@是我今生今世無(wú)悔無(wú)怨的選擇！雖然我們很清貧，但是我們也是最富有的，因?yàn)?，我們是春天播撒種子的人，我們心中有著秋收的期盼；我們也是清晨的一縷陽(yáng)光，我們有著勇往無(wú)懼的精神，是任何烏云也擋不住的；我們還是夜空中的啟明星，我們有著奔向光明的執(zhí)著！我自豪，我是教師！我光榮，我是人民的教師！

第二篇：入場(chǎng)證明_YAN

入場(chǎng)證明

致：

茲有我司員工姓名：，身份證號(hào)碼：，店鋪位置：，到貴商場(chǎng)辦理入場(chǎng)，請(qǐng)給予辦理為謝！

特此證明！

年月日

入場(chǎng)證明

致：

茲有我司員工姓名：，身份證號(hào)碼：，店鋪位置：，到貴商場(chǎng)辦理入場(chǎng)，請(qǐng)給予辦理為謝！

特此證明！

年月日

第三篇：前臺(tái)工作報(bào)告-YAN

前臺(tái)工作報(bào)告

光陰似箭，2011年過(guò)去了。不知不覺(jué)我在這家公司將近1年的時(shí)間了。在工作的日子里，首先，感謝公司的領(lǐng)導(dǎo)與同事之間的幫助，關(guān)心以及鼓勵(lì)。彼此在辦公室忙碌的情景，領(lǐng)導(dǎo)為公司員工安排的活動(dòng)，讓大家的心更緊密的連接在一起，一幕幕劃過(guò)眼前，瞬間一陣暖流，感到很溫馨?，F(xiàn)將2011年工作總結(jié)匯報(bào)如下:

一、日常工作內(nèi)容：

1、轉(zhuǎn)接電話，準(zhǔn)確的轉(zhuǎn)接來(lái)訪者電話，記錄好應(yīng)該記錄的主要信息并且及時(shí)轉(zhuǎn)告相關(guān)同事，提高工作效率；

2、來(lái)訪人員接待及指引，配合人事部門(mén)做好應(yīng)聘者信息登記；

3、通訊錄更新，通訊錄不能及時(shí)更改，影響各部門(mén)之間以及客戶與公司之間溝通。所以要做好跟進(jìn)工作，及時(shí)更新通訊錄，便于及時(shí)得到正確信息；

4、收發(fā)快遞，將收到的快遞及時(shí)送到相關(guān)同事手上，發(fā)送公司的寄出的快遞，每次發(fā)送國(guó)際快遞時(shí)，需將發(fā)送的快遞詳細(xì)內(nèi)容發(fā)送至經(jīng)理的郵件上；

5、管理每天的中午值日情況，并協(xié)助人事部主管或者經(jīng)理做好公司員工招聘、入職、離職、考核，會(huì)議安排并且記錄、公司制度修改或者更新，文書(shū)檔案的歸檔以及保管的等工作；

6、協(xié)助財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)每月公司所需辦公用品，做好訂購(gòu)辦公用品工作；

7、每天早上做好總經(jīng)理、董事長(zhǎng)辦公室的清潔；

8、記錄公司員工生日，參與場(chǎng)地布置，組織和安排公司舉行的活動(dòng)；

9、按照經(jīng)理要求，每天打理好植物，營(yíng)造清新環(huán)境；

10、不定時(shí)協(xié)助同事處理一些瑣碎事項(xiàng)以及商務(wù)搜索；

11、部分辦公設(shè)備的管理，包括使用情況的反饋，涉及維修、保養(yǎng)、更換的協(xié)助處理；

12、協(xié)助財(cái)務(wù)部做好每月電話費(fèi)的統(tǒng)計(jì)。

二、存在的問(wèn)題：

對(duì)于個(gè)人：做事有時(shí)候情緒化，不夠細(xì)心。對(duì)于自身的辦公軟件能力有待提高。對(duì)于公司：會(huì)議室長(zhǎng)期堆放的物品太多，空氣有點(diǎn)渾濁，且沒(méi)有固定的椅子擺放。

三、對(duì)自己/公司的建議：

1、對(duì)于辦公軟件，包括WORD、EXCEL、PHOTOSHOP在工作中經(jīng)常會(huì)使用到，熟練的操作也是對(duì)文員的基本要求。在PHOTOSHOP這方面非常薄弱，從現(xiàn)在開(kāi)始，努力學(xué)習(xí)。

2、在協(xié)助船務(wù)部完成工作內(nèi)容時(shí)，有時(shí)候還是會(huì)因?yàn)椴粔蚣?xì)心導(dǎo)致處理文件發(fā)生可以避免的錯(cuò)誤，今后在這方面，會(huì)時(shí)刻提醒自己要認(rèn)真核對(duì)數(shù)據(jù)。

3、前臺(tái)是公司的窗口，前臺(tái)的美觀直接關(guān)系到公司的形象問(wèn)題。有時(shí)還是沒(méi)有把前臺(tái)的桌面收拾整齊。現(xiàn)在的前臺(tái)添加了一下小擺設(shè)和桌椅，給人親切的感覺(jué)。我也會(huì)注意每天把桌面收拾整齊。

4、對(duì)于會(huì)議室建議：將里面的物品放到打印機(jī)旁邊那個(gè)空曠位置，然后在會(huì)議室內(nèi)固定放五張椅子，如果可以，在會(huì)議室的桌子上的中間放一盆小植物，美化環(huán)境。

在2012年開(kāi)始之際，希望自己能夠總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，克服自身不足，加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提高工作能力，為公司發(fā)展走向輝煌貢獻(xiàn)自己的一份綿力。

第四篇：心靈捕手觀后感_yan

心靈捕手觀后感

當(dāng)我觀看此片后，我認(rèn)為不管多么強(qiáng)大和樂(lè)觀的人，面對(duì)著愛(ài)與信任，理想與現(xiàn)實(shí)，堅(jiān)持與放棄這些問(wèn)題時(shí)都會(huì)有不同程度上的困惑，心靈里都會(huì)留下陰影。然而，《心靈捕手》就是一部描寫(xiě)青少年走過(guò)青春陰霾，解除封閉自守，釋放心靈的感人片子。《心靈捕手》講述的是一位年輕的清潔工威爾沒(méi)有接受過(guò)高等教育，但是對(duì)數(shù)學(xué)卻具備與生俱來(lái)的天分，再加上他的勤奮與刻苦，使得他在數(shù)學(xué)領(lǐng)域表現(xiàn)出超凡的能力。一天，威爾輕松地解開(kāi)了一位麻省理工學(xué)院教授在公布欄上寫(xiě)下的一道十分困難的題目。教授發(fā)現(xiàn)了這個(gè)天才，欣喜萬(wàn)分，希望把他培養(yǎng)成自己心目中的天才。但是威爾從小生活在缺少父愛(ài)，受到家庭暴力，繼父粗魯，虐待。在心中留下了深深的創(chuàng)傷與自卑，所以他總是在與人交往時(shí)表現(xiàn)出敏感和戒備。使得威爾叛逆玩世不恭，捉弄人，喜歡惡作劇，打架斗毆。雖然，他身邊有幾個(gè)朋友，但我感覺(jué)他還是孤獨(dú)的，沒(méi)有人知道他內(nèi)心的想法。他知道自己數(shù)學(xué)厲害，但沒(méi)有好好利用他的長(zhǎng)處。

教授相信威爾是數(shù)學(xué)天才，具有數(shù)學(xué)天賦。所以，他給威爾找了五個(gè)心理醫(yī)生都因?yàn)橥柌慌浜?，反而捉弄五個(gè)心理醫(yī)生，威爾都把醫(yī)生氣跑了。但是教授相信能打開(kāi)威爾內(nèi)心世界。所以，他找到大學(xué)朋友肖恩給威爾做心理輔導(dǎo)。肖恩也是飽受心底深處黑色陰影的困擾。肖恩給威爾做了八次輔導(dǎo)，我對(duì)每一次輔導(dǎo)都很有感觸，都打開(kāi)自己的心靈。讓我印象深刻地輔導(dǎo)是第一次和最后一次。

第一次輔導(dǎo)，威爾和肖恩都沉默一個(gè)小時(shí)。最終，威爾首先說(shuō)話了，兩人終于打破沉寂了。隨后兩人互相說(shuō)出對(duì)方的優(yōu)缺點(diǎn)。但是威爾不小心激怒了肖恩，使得肖恩一手抓住威爾，但這時(shí)候剛好時(shí)間到了。

最后一次輔導(dǎo)也是最精彩，最深層次的內(nèi)容：人應(yīng)該正確認(rèn)識(shí)和面對(duì)自己的過(guò)去。在威爾內(nèi)心卻第一次開(kāi)始回憶過(guò)去受繼父虐待時(shí)的情景，肖恩準(zhǔn)確把握威爾這一情感上的變化，不斷對(duì)威爾說(shuō)：“不是你的錯(cuò)”，肖恩使得威爾的情緒從平靜到激動(dòng)到憤怒到流淚，最終威爾抱著肖恩疼哭出來(lái)。因此，肖恩成功的打開(kāi)了威爾的心結(jié)，使得威爾認(rèn)清了自己，看到自己的優(yōu)缺點(diǎn)，并能夠正視自己的過(guò)去和未來(lái)。

其實(shí)，整個(gè)咨詢過(guò)程是一個(gè)曲折而又艱辛的過(guò)程，但是經(jīng)歷了種種的波折，肖恩就像一個(gè)機(jī)敏而富有智慧的獵手一樣，在自大的威爾面前，通過(guò)自己的真誠(chéng)和嫻熟的心理咨詢技術(shù)打開(kāi)了威爾的心扉，捕捉了威爾的心靈，找到了威爾的心理問(wèn)題的癥結(jié)所在，幫助這個(gè)富有才華的年輕人重新找到了屬于自己的生活，使他把所遭遇的困境和痛苦拋諸腦后，重新打開(kāi)心胸?fù)肀?/p>

我看完此影片后，我發(fā)現(xiàn)造成威爾的心理陰影是因?yàn)樗募彝?duì)他的不關(guān)心，家暴所引起的。其實(shí)，不管我們?nèi)サ侥睦?，我一直相信家是我們最好的避風(fēng)港。當(dāng)我剛剛離開(kāi)家，步入大學(xué)的時(shí)候，心想可以給自己一個(gè)完全自由的空間。但是情況并非如此，有時(shí)候我感受到一些挫折，比如考試的壓力，同學(xué)的關(guān)系，社會(huì)的欺騙等，這是，我唯有打電話給家人，傾訴自己的苦訴。這時(shí)，我的父母耐心的聽(tīng)我訴苦，給我安慰，給我正確合理的處理事情和人際關(guān)系。我很感謝他們給我了我最無(wú)私的幫助與忠告，也讓我能在遇到挫折時(shí)還依舊保持快樂(lè)，健康心態(tài)的力量源泉。

在這影片中，我最喜歡的人物是肖恩。雖然，威爾是這影片的主角，是肖恩輔導(dǎo)的人。同時(shí)，我也佩服威爾的數(shù)學(xué)天賦，也可伶威爾從小受到繼父虐待的生活。但是我還是喜歡肖恩。因?yàn)?，肖恩面?duì)叛逆，玩世不恭，惡作劇的威爾時(shí)，還能堅(jiān)持對(duì)他進(jìn)行輔導(dǎo)。我既佩服他有很好的耐心能力，也佩服他的心理輔導(dǎo)能力。他首先說(shuō)出自己妻子的遭遇和自己心靈的陰影來(lái)輔導(dǎo)威爾一點(diǎn)點(diǎn)說(shuō)出自己的故事。最后，肖恩成功的打開(kāi)威爾的心結(jié)，使得他們成為忘年之交。還有一點(diǎn)是，肖恩從威爾身上找到自己的陰影，并且根據(jù)自己的陰影來(lái)化解威爾的心結(jié)。所以，我特別佩服肖恩通過(guò)自己的經(jīng)歷來(lái)幫助威爾走出陰影。

在影片中，我也從不同人身上找到自己的影子。例如：我在威爾的身上找到自己孤獨(dú)，同時(shí)我也對(duì)陌生人有戒備心。雖然，我生活在很好的家庭，沒(méi)有家暴行為。但是，我比較害怕接觸別人，所以，朋友不太多。我有時(shí)候我會(huì)感覺(jué)的孤獨(dú)。

我還在肖恩身上找到自己堅(jiān)持，耐心的品質(zhì)。有時(shí)候我教別人會(huì)比較有耐心吧！我不容易發(fā)脾氣。有時(shí)候做事情也會(huì)比較堅(jiān)持吧！

看完這影片后，我也更多認(rèn)識(shí)自己了。我認(rèn)識(shí)到自己是多么內(nèi)向，不善于表達(dá)，不太會(huì)主動(dòng)與人交流。所以，我有時(shí)候會(huì)感到孤獨(dú)。我認(rèn)識(shí)到自己的能力太弱了，不敢上臺(tái)演講，不敢在很多人的地方說(shuō)話。有時(shí)候我感覺(jué)自己很笨，什么都不會(huì)。出去社會(huì)什么都不知道，被人騙了也不知道。但我看完之后，我決定重新打造自己，學(xué)習(xí)更多的東西。

其實(shí)，人的一生不可能是一帆風(fēng)順的，總是會(huì)不經(jīng)意地遇到大大小小的暗礁，如何去避開(kāi)或者碰到后如何去修復(fù)才是最重要的。所以，我應(yīng)該學(xué)會(huì)怎樣去卸下心靈的枷鎖，去正視我們的過(guò)去，正視我們的生活，正視我們的未來(lái)，使自己保持健康，快樂(lè)的心態(tài)。

同時(shí)，我也想告訴正在學(xué)習(xí)的自己，你一定要努力學(xué)習(xí)，認(rèn)清社會(huì)原則，小心與人交流，學(xué)習(xí)更多的知識(shí)，積累更多工作，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，以后為了找到好的工作，掙更多的錢(qián)孝順父母。同時(shí)，我想感謝父母一直支持我，即使我被別人騙錢(qián)，父母也沒(méi)有責(zé)怪我。所以，我感謝我的父母一直陪伴我。放心吧，我會(huì)好好學(xué)習(xí)的，我一定會(huì)掙錢(qián)孝順你。

第五篇：大潤(rùn)發(fā)修改合同yan

公司

與

康成投資（中國(guó)）有限公司

之

商業(yè)用房租賃合同

（含附屬場(chǎng)地及設(shè)施）

二零 年 月 日

商業(yè)用房租賃合同

目

錄

第一條 商業(yè)用房（含附屬場(chǎng)地、設(shè)施）的座落及規(guī)格 第二條 商業(yè)用房的建筑設(shè)計(jì) 第三條 店招與外墻、附屬場(chǎng)地使用 第四條 商業(yè)用房的工期及交付 第五條 雙方的保證與承諾 第六條 租賃用途及注冊(cè)地

第七條 租賃期限以及期滿后財(cái)產(chǎn)處置 第八條 優(yōu)先權(quán)

第九條 租金及其支付方式

第十條 商業(yè)用房的物業(yè)管理及其它費(fèi)用 第十一條 保險(xiǎn)

第十二條 房屋使用、修繕責(zé)任及其改建、裝修 第十三條 轉(zhuǎn)租 第十四條 征收與征用 第十五條 退租 第十六條 違約責(zé)任 第十七條 定金 第十八條 代位執(zhí)行 第十九條 合同的生效與補(bǔ)充 第二十條 合同終止 第二十一條 爭(zhēng)議解決方式 第二十二條 合同文本 第二十三條 合同附件

商業(yè)用房租賃合同

商業(yè)用房（含附屬場(chǎng)地及設(shè)施）

租 賃 合 同

本租賃合同由以下雙方于20 年 月 日在上海市簽訂：

甲

方：

公司

（出租方）注冊(cè)地址：

法定代表人：

乙

方：

（承租方）注冊(cè)地址 法定代表人:

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方在其合法擁有且符合 市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃和可開(kāi)設(shè)大型綜合超市的商業(yè)用地上建造之商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地、設(shè)施整體出租給乙方開(kāi)設(shè)大型綜合超市等事宜，訂立本合同如下，以資雙方共同遵守執(zhí)行。

第一條 商業(yè)用房（含附屬場(chǎng)地、設(shè)施）的座落及規(guī)格 1.1 商業(yè)用房的座落

甲方擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房位于

處的該地塊上，該地塊的土地面積為

平方米，用途為商業(yè)。該地塊使用權(quán)證的復(fù)印件作為本合同附件四。1.2 商業(yè)用房的面積、層高

甲方擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房的總建筑面積不少于平方米，包括地下 層至 層、地上 層至 層，其建筑面積和層高分別為：地下 層的建筑面積不少平方米，層高不低于 米，凈高不低于 米；地上一層的建筑面積不少于平方米，商業(yè)用房租賃合同

層高不低于 米，凈高不低于 米；地上二層的建筑面積不少于平方米，層高不低于 米，凈高不低于 米。

1.3 商業(yè)用房各層用途及承重

該商業(yè)用房的地下一層，供乙方作為 使用；地上一層供乙方作為 使用；地上二層供乙方作為 使用。其中商場(chǎng)的樓板承重為600kg/m2；收貨區(qū)及庫(kù)存區(qū)的樓板承重為1000kg/m2。上述各區(qū)域的位置見(jiàn)本合同附件一：商業(yè)用房的設(shè)計(jì)方案圖。1.4 附屬場(chǎng)地

1.4.1甲方應(yīng)按乙方要求建設(shè)完成并向乙方提供下述商業(yè)用房附屬場(chǎng)地，由乙方單獨(dú)使用和管理：

1.4.1.1位于商業(yè)用房 的場(chǎng)地，面積不少于平方米，供乙方用作機(jī)電房。1.4.1.2位于商業(yè)用房 的不少于平方米的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，且車位不少于 個(gè)。1.4.1.3 位于該商業(yè)用房外圍的地面廣場(chǎng)區(qū)域面積不少于平方米的停車場(chǎng)地，供乙方作為非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)以及出租車、免費(fèi)班車與貨車的停車場(chǎng)使用。1.4.2 乙方使用本合同第1.4款場(chǎng)地的期限，與本合同約定的租賃期限相同。1.4.3上述場(chǎng)地的位置及面積詳見(jiàn)本合同附件一：商業(yè)用房的設(shè)計(jì)方案圖。1.5 配套設(shè)施

1.5.1 甲方擬建造且出租給乙方的該商業(yè)用房在配套設(shè)施上應(yīng)當(dāng)滿足：

1.5.1.1提供自來(lái)水400m3/日，其中生產(chǎn)用水200m3/日，空調(diào)用水200m3/日，并配置1個(gè)60m3備用水箱及變頻泵系統(tǒng)；

1.5.1.2 每小時(shí)供燃?xì)馊萘?0立方米，如使用燃?xì)饪照{(diào)，則空調(diào)所需燃?xì)馊萘堪凑赵O(shè)計(jì)要求另計(jì)；

1.5.1.3 具備二路供電，每路容量 KVA，兩路同時(shí)使用，總計(jì)用電容量 KVA；如果當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)不能滿足兩路同時(shí)使用，則甲方應(yīng)提供一用一備的供電條件，其中一路常供電容量 KVA，另一路備用電容量 KVA。如甲方因供電部門(mén)原因不能提供一用一備的供電條件，則甲方必須提供備用發(fā)電機(jī)組（含降溫、降噪設(shè)備），容量 KVA，商業(yè)用房租賃合同

且須向乙方免費(fèi)提供備用發(fā)電機(jī)房由乙方負(fù)責(zé)管理。

1.5.1.4 甲方須為該商業(yè)用房安裝變配電設(shè)備并為乙方在水、電、燃?xì)夤檬聵I(yè)單位以乙方名義獨(dú)立立戶，并為乙方安裝獨(dú)立使用的水、電、燃?xì)庥?jì)量設(shè)施。

1.5.1.5冷卻水塔及冷凍、冷藏設(shè)備的室外冷凝器按設(shè)計(jì)要求必須安裝在樓頂適當(dāng)位置，甲方確保不得對(duì)相鄰關(guān)系構(gòu)成損害。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦妥與前述冷卻水塔與冷凝器有關(guān)的行政審批手續(xù)，包括但不限于環(huán)保部門(mén)的核準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方無(wú)償提供前述冷卻水塔與冷凝器的安裝場(chǎng)地和日常維修通道。如因前述配套設(shè)施發(fā)生相鄰關(guān)系糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所有責(zé)任；若因此影響乙方大型超市的施工或正常營(yíng)業(yè)，甲方須賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。

1.5.2 因上述第1.5.1.1條至第1.5.1.4條中所涉及的所有配套附屬設(shè)施均由甲方負(fù)責(zé)完成并承擔(dān)費(fèi)用，且應(yīng)滿足本合同附件二中的要求。

第二條 商業(yè)用房的建筑設(shè)計(jì) 2.1 建筑設(shè)計(jì)的交底

2.1.1甲方應(yīng)于本合同簽訂后六十天內(nèi)安排乙方與甲方委托的設(shè)計(jì)院進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)交底，確定設(shè)計(jì)圖紙（含建筑結(jié)構(gòu)、外觀、強(qiáng)電、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等），雙方應(yīng)盡力配合以縮短設(shè)計(jì)方案的交底時(shí)間。前述設(shè)計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)（包括但不限于土建、機(jī)電等）。

2.1.2 乙方自行精裝修部分的設(shè)計(jì)費(fèi)用由乙方承擔(dān)（機(jī)電部分除外）。乙方精裝修作為該商業(yè)用房整體建設(shè)的一部分，在上報(bào)消防部門(mén)審批過(guò)程中需要甲方委托的總設(shè)計(jì)單位蓋章，則甲方應(yīng)當(dāng)保證其委托的設(shè)計(jì)單位免費(fèi)予以配合，如不配合則由甲方負(fù)責(zé)解決。

商業(yè)用房租賃合同

2.2 設(shè)計(jì)方案的修改

2.2.1甲方出租給乙方使用的該商業(yè)用房必須符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃部門(mén)的要求及乙方所提供的建筑設(shè)計(jì)方案（含停車場(chǎng)及出入的動(dòng)線）。

2.2.2若乙方提供的建筑設(shè)計(jì)方案與國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定存在差異，經(jīng)甲、乙雙方及設(shè)計(jì)單位共同商討并與有關(guān)審批單位溝通后進(jìn)行修改。在規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工圖紙完成并經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)后，由甲、乙雙方簽章確認(rèn)，原件雙方各執(zhí)一份，作為發(fā)包及施工的依據(jù)。如需修改，須同時(shí)經(jīng)甲、乙雙方書(shū)面同意。

2.2.3 在該商業(yè)用房建設(shè)施工過(guò)程中，若因國(guó)家、地方規(guī)定發(fā)生變化或工程技術(shù)等方面原因需要對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)或施工圖紙進(jìn)行必要合理的修改時(shí)，在不影響乙方大型超市使用功能要求的情況下，雙方應(yīng)予以同意，且應(yīng)出具書(shū)面同意書(shū)或在有關(guān)文件上簽章。2.2.4若政府部門(mén)在審定該商業(yè)用房建筑設(shè)計(jì)方案及施工圖時(shí)提出的修改意見(jiàn)可能對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)該商場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性不利影響，并可能導(dǎo)致該商場(chǎng)的使用功能嚴(yán)重不符合本合同約定大型綜合超市營(yíng)業(yè)要求時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)另行友好協(xié)商解決。若友好協(xié)商不成，本合同自乙方發(fā)出書(shū)面終止函后即終止履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，屆時(shí)乙方如已向甲方繳納定金，則甲方應(yīng)在乙方發(fā)出書(shū)面終止函后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方全額返還。

第三條 店招與外墻、附屬場(chǎng)地使用 3.1 店 招

3.1.1 乙方在經(jīng)營(yíng)期間有權(quán)自行決定店招名稱及形式，并有權(quán)在該商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置大型店招、商業(yè)標(biāo)記、標(biāo)示牌、立體店招及宣傳廣告（店招位置見(jiàn)附件一所示）。店招的名稱、數(shù)量和位置由乙方提供方案，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助完成有關(guān)申辦手續(xù)，店招與公司宣傳廣告的申辦與制作費(fèi)由乙方承擔(dān)。

商業(yè)用房租賃合同

3.1.2在本合同租賃期內(nèi)及結(jié)束后，甲方不得擅自使用乙方的店招或商業(yè)標(biāo)記，否則視作甲方違約。

3.2 外墻與附屬場(chǎng)地

在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)獨(dú)立、無(wú)償使用該商業(yè)用房的外墻作宣傳、展示等用途；同時(shí)乙方有權(quán)獨(dú)立、無(wú)償使用該商業(yè)用房的附屬場(chǎng)地，包括但不限于用作宣傳、展示、營(yíng)運(yùn)等用途；如有需要，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。

第四條 商業(yè)用房的工期及交付 4.1該商業(yè)用房的交付期限

甲方約在 年 月底前按甲、乙雙方確定的設(shè)計(jì)要求于該地塊上建造完成該商業(yè)用房（含附屬場(chǎng)地、設(shè)施），并在辦理完成該商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地和設(shè)施的有關(guān)政府的所有竣工驗(yàn)收手續(xù)后移交給乙方。在此之前，乙方在不影響房屋竣工驗(yàn)收要求的情況下，可根據(jù)工程進(jìn)度情況提前進(jìn)入開(kāi)始相關(guān)設(shè)備安裝及精裝修的施工。甲、乙雙方約定，如果在取得政府相關(guān)管理部門(mén)核準(zhǔn)的前提下，乙方可以準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)。

4.2 商業(yè)用房的交付標(biāo)準(zhǔn)

4.2.1甲方應(yīng)按照本合同及本合同附件二《商業(yè)用房建筑的基本需求》與附件三《甲、乙雙方責(zé)任及工程范圍》中對(duì)具體工程界面的約定，完成其責(zé)任范圍內(nèi)的工程施工，并辦理完成所有關(guān)于建設(shè)與竣工驗(yàn)收的報(bào)批與驗(yàn)收手續(xù)，且在符合下列交付標(biāo)準(zhǔn)的前提下，將該商業(yè)用房交付乙方。

4.2.1.1該商業(yè)用房及配套相關(guān)的建筑必須做到屋頂、內(nèi)墻與梁柱均粉平刷白。

4.2.1.2該商業(yè)用房必須具備消防系統(tǒng)（其中合用建筑乙方使用區(qū)域需設(shè)置獨(dú)立的消防控制室以及消防水泵房、水箱由乙方管理，公用的水箱亦由乙方管理，費(fèi)用由甲乙雙方按

商業(yè)用房租賃合同

各自房屋使用面積分?jǐn)偅?qiáng)電系統(tǒng)（必須做到乙方指定位置的每層分層配電室的配電屏、盤(pán)、箱內(nèi)以及各大功率用電配電箱）、弱電系統(tǒng)（其中電話的總線由甲方排到建筑物內(nèi)，分線由乙方負(fù)責(zé)排置，電話總機(jī)、分機(jī)由乙方購(gòu)置）、水電管線、線槽、給排水系統(tǒng)（含給排水設(shè)備）、空調(diào)系統(tǒng)由甲方按乙方要求購(gòu)置、安裝并調(diào)試（但空調(diào)主機(jī)、變風(fēng)量機(jī)、鍋爐、和冷卻水塔由乙方出資購(gòu)置后提供給甲方安裝）、照明系統(tǒng)（該商業(yè)用房大廳和商場(chǎng)內(nèi)的相關(guān)燈具及乙方室外的燈箱店招、廣告等營(yíng)業(yè)照明由乙方出資購(gòu)置并安裝，其余燈具含室外路燈及停車場(chǎng)照明等由甲方負(fù)責(zé)出資購(gòu)置并安裝）等。上述系統(tǒng)和設(shè)備除注明由乙方購(gòu)置、安裝的外，均由甲方負(fù)責(zé)購(gòu)置、安裝和調(diào)試并承擔(dān)費(fèi)用。

4.2.2乙方自用的客梯、貨梯、風(fēng)幕機(jī)、冷凍、冷藏室、監(jiān)控系統(tǒng)由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)置并承擔(dān)費(fèi)用，但甲方須配合有關(guān)的土建并協(xié)助安裝就位和調(diào)試；商場(chǎng)內(nèi)營(yíng)運(yùn)精裝飾由乙方負(fù)責(zé)。4.2.3 甲方須按地方政府規(guī)劃要求和乙方需求完成綠化及建筑外立面裝飾并承擔(dān)費(fèi)用。4.2.4 甲方須按市政要求，在該商業(yè)用房用地外圍沿 側(cè)的人行道上鋪設(shè)道磚，道路的寬度與長(zhǎng)度根據(jù)規(guī)劃要求實(shí)施。甲方須保證建筑物四周場(chǎng)內(nèi)及市政道路和建筑物同步完成，且可供進(jìn)出商業(yè)用房的各類車輛、人員正常通行。甲方還應(yīng)根據(jù)乙方要求在該商業(yè)用房的室外廣場(chǎng)鋪設(shè)花崗石地坪，以達(dá)到租賃期間長(zhǎng)期耐用的要求。

4.2.5 該商業(yè)用房（包括乙方的精裝修部分）的全部消防送審與驗(yàn)收由甲方負(fù)責(zé)完成并承擔(dān)費(fèi)用。乙方應(yīng)提供其裝修部分的施工圖紙以便甲方申報(bào)。

4.2.6 甲方必須完成大型綜合超市的各項(xiàng)與建筑相關(guān)的政府各管理部門(mén)的審批手續(xù)，取得大型超市建筑物可供營(yíng)業(yè)使用的驗(yàn)收合格的有效批文（包括但不限于規(guī)劃、消防、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保（含環(huán)評(píng)）、排污、綠化、交通等）。甲方應(yīng)將該商業(yè)用房（含附屬場(chǎng)地、設(shè)施）

商業(yè)用房租賃合同

竣工驗(yàn)收的有關(guān)文件的復(fù)印件與一套完整的竣工圖一起交乙方，以便于乙方在今后的維修保養(yǎng)中使用。

4.3 該商業(yè)用房的驗(yàn)收及移交

甲方應(yīng)于 年 月底前完成本合同約定的工程施工以及辦妥所有竣工驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)，在符合本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)的前提下向乙方發(fā)出書(shū)面通知，乙方自收到該書(shū)面通知后15日內(nèi)派專人到該商業(yè)用房現(xiàn)場(chǎng)與甲方的授權(quán)代表辦理驗(yàn)收與移交手續(xù)。若乙方驗(yàn)收合格，則甲、乙雙方辦理移交并簽署該商業(yè)用房的書(shū)面交接文件。該書(shū)面交接文件加蓋雙方公章與簽名，具有法律效力。若該商業(yè)用房未達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，則乙方有權(quán)拒絕簽署書(shū)面交接文件，并有權(quán)要求甲方予以整改。甲方應(yīng)當(dāng)在乙方提出的整改期內(nèi)完成整改。待整改結(jié)束后，甲方應(yīng)再次書(shū)面通知乙方驗(yàn)收，直到符合合同約定的要求和通過(guò)乙方的驗(yàn)收為止。在乙方同意的前提下可提前移交，但雙方需將甲方尚未完成的本合同約定的工程施工以及相關(guān)竣工驗(yàn)收手續(xù)的情況記載入書(shū)面交接文件，甲方須在乙方要求的時(shí)限內(nèi)及時(shí)完成。

第五條 雙方的保證與承諾 5.1 甲方的保證與承諾 5.1.1土地使用權(quán)

甲方保證其對(duì)于該地塊擁有完整和合法的土地使用權(quán)，且已取得該地塊的土地使用權(quán)證，不存在任何爭(zhēng)議和使用權(quán)行使上的障礙，相關(guān)使用權(quán)證必須合法有效，且用地性質(zhì)為可供開(kāi)設(shè)大型超市的商業(yè)用地。5.1.2 商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)及用途

甲方保證其建造并出租給乙方的該商業(yè)用房為其合法擁有，不存在所有權(quán)的爭(zhēng)議，且該商業(yè)用房用途為商業(yè)并可開(kāi)設(shè)大型綜合超市。甲方負(fù)責(zé)于乙方開(kāi)業(yè)之日起六個(gè)月內(nèi)辦出該商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)證，并盡快辦理租賃給乙方的租賃許可證。辦理前述權(quán)證及證照的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

商業(yè)用房租賃合同

5.1.3 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃

甲方保證該商業(yè)用房符合當(dāng)?shù)卣虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃。甲方應(yīng)在本合同簽署后二個(gè)月內(nèi)取得當(dāng)?shù)氐丶?jí)市政府商務(wù)主管部門(mén)批準(zhǔn)該地點(diǎn)符合城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃且可開(kāi)辦大型綜合超市的批文，并將該批文原件交乙方用于有關(guān)申報(bào)手續(xù)。如當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)上報(bào)市、省、部級(jí)政府后未獲批準(zhǔn)在該商業(yè)用房?jī)?nèi)開(kāi)設(shè)大型超市，則乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方終止本合同。屆時(shí)甲方應(yīng)于乙方發(fā)出終止本合同履行的書(shū)面文件后的5日內(nèi)，立即無(wú)條件退還乙方交付的定金。

5.1.4 租賃登記、備案

甲方保證在本合同簽訂后盡快完成向政府主管機(jī)關(guān)辦理乙方租賃該商業(yè)用房的租賃登記備案手續(xù)。若因甲方不及時(shí)辦理租賃登記導(dǎo)致乙方租賃權(quán)益受損，則視為甲方違約，甲方須賠償乙方一切損失。辦理租賃登記備案手續(xù)與租賃許可證的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.1.5 抵押擔(dān)保

5.1.5.1甲方保證該商業(yè)用房(包括附屬場(chǎng)地在內(nèi))在出租給乙方時(shí)不存在任何形式的擔(dān)保及所有權(quán)行使上的障礙，并且保證在辦妥租賃登記手續(xù)之前不得設(shè)定擔(dān)保，但本合同簽訂前甲方為建造該商業(yè)用房已向銀行辦理的抵押貸款除外。

5.1.5.2若甲方確已為建造該商業(yè)用房向銀行抵押貸款，甲方須向乙方出具該貸款銀行的書(shū)面文件，內(nèi)容為同意甲方將該商業(yè)用房出租給乙方及乙方不因銀行抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而喪失租賃權(quán)。

5.1.5.3 在租賃期內(nèi)且租賃登記手續(xù)已經(jīng)辦理完畢的前提下，甲方如將租賃給乙方的該商業(yè)用房抵押給第三方或用于貸款抵押，須事先書(shū)面通知乙方；甲方須確保抵押權(quán)人出具同意甲方將該商業(yè)用房出租給乙方及抵押權(quán)人不因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而致乙方喪失租賃權(quán)的函

商業(yè)用房租賃合同

給乙方。

5.1.6 同業(yè)禁止

甲方保證，除租賃給乙方的該商業(yè)用房外，該地塊上甲方的其他建筑物內(nèi)，不論是自營(yíng)，還是租賃給第三人，均不會(huì)用于開(kāi)設(shè)綜合超市、生鮮超市、家電商店等與乙方存在競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)態(tài)，否則視為甲方違約。

5.2 乙方的保證與承諾

5.2.1乙方保證按照合同約定按時(shí)繳納租金。

5.2.2 乙方保證守法經(jīng)營(yíng)，照章納稅。

5.2.3 乙方保證愛(ài)護(hù)并合理使用該商業(yè)用房。

5.2.4 除政府因素或第三人原因以外，乙方不得擅自停業(yè)。

商業(yè)用房租賃合同

5.2.5 乙方保證其營(yíng)業(yè)額數(shù)據(jù)的真實(shí)性，不存在任何故意隱瞞。

第六條 租賃用途及注冊(cè)地 6.1 租賃用途

乙方向甲方租賃該商業(yè)用房?jī)H作為開(kāi)設(shè)大型綜合超市及相關(guān)配套商業(yè)的經(jīng)營(yíng)使用。6.2 經(jīng)營(yíng)注冊(cè)地及稅收

6.2.1 本合同生效后，乙方將在政府部門(mén)批準(zhǔn)開(kāi)設(shè)大型超市的前提下于 市 區(qū)投資設(shè)立獨(dú)資法人公司，并由該公司經(jīng)營(yíng)該商業(yè)用房?jī)?nèi)開(kāi)設(shè)的大型超市。該公司經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立后，乙方在本合同項(xiàng)下享有的權(quán)利和義務(wù)全部移交給該公司，屆時(shí)甲方應(yīng)在乙方通知后的十個(gè)工作日內(nèi)與該公司重新簽訂租賃合同，合同內(nèi)容與條款按照本合同不變。

6.2.2 該公司與甲方重新簽訂租賃合同后，乙方將作為該公司的擔(dān)保方，對(duì)該公司履行本合同項(xiàng)下義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

6.2.3 該公司在該商業(yè)用房?jī)?nèi)開(kāi)設(shè)大型超市的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵紀(jì)守法，并根據(jù)稅收屬地化的要求，向當(dāng)?shù)卣块T(mén)繳納各項(xiàng)稅金。如政府因乙方的進(jìn)駐對(duì)甲方給予招商引資獎(jiǎng)勵(lì)，則均由甲方按相關(guān)規(guī)定享有；如政府對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)給予財(cái)稅優(yōu)惠政策，則均由乙方按相關(guān)規(guī)定享有。

第七條 租賃期限及期滿后財(cái)產(chǎn)處置

商業(yè)用房租賃合同

7.1 租賃期限

該商業(yè)用房的租賃期為20年，從乙方的大型綜合超市對(duì)外營(yíng)業(yè)日起計(jì)算，建設(shè)期及精裝修期不含在內(nèi)。待租賃合同期滿后，再自動(dòng)順延租期20年，但順延租賃期不應(yīng)超過(guò)甲方土地批租的使用年限；順延期內(nèi)，甲、乙雙方不再簽訂新的租賃合同，并完全按照本合同的各項(xiàng)條款的約定執(zhí)行。

7.2 期滿后的財(cái)產(chǎn)處置

7.2.1租賃期內(nèi)以及租賃期滿后，該商業(yè)用房?jī)?nèi)由乙方投入的設(shè)備、設(shè)施的所有權(quán)皆屬于乙方。在本合同的租期屆滿后乙方有60日的拆空期，乙方有權(quán)在不影響建筑物結(jié)構(gòu)的前提下，將乙方投入的設(shè)備、設(shè)施拆空搬走。拆空期內(nèi)除乙方實(shí)際使用的水、電等費(fèi)用外，乙方無(wú)須向甲方支付任何費(fèi)用。

7.2.2拆空期屆滿后，乙方應(yīng)當(dāng)把該商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地連同甲方投入的設(shè)施設(shè)備完整清潔交還給甲方，但租賃期內(nèi)該商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地、設(shè)施的正常使用損耗除外。

第八條 優(yōu)先權(quán) 8.1 優(yōu)先承租權(quán)

該商業(yè)用房租賃期滿后，如甲方繼續(xù)對(duì)外出租該商業(yè)用房，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。8.2 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

商業(yè)用房租賃合同

8.2.1在租賃期內(nèi)，若甲方全部或部分出售該商業(yè)用房，甲方應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

8.2.2若乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，則甲方應(yīng)在向第三人轉(zhuǎn)讓該商業(yè)用房的合同中列明：a）該商業(yè)用房的受讓人同意繼續(xù)履行本合同并由其承擔(dān)本合同項(xiàng)下原甲方承擔(dān)的所有義務(wù)；b）乙方所投入的設(shè)備、設(shè)施歸乙方所有，不屬于向第三人出讓的范圍。除此之外，甲方還應(yīng)保證受讓人向乙方出具《承諾函》，保證乙方享有本合同的租賃權(quán)益。若甲方不能保證乙方按原合同條件繼續(xù)租賃該商業(yè)用房則視為甲方違約。甲方與第三人買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，甲方應(yīng)將該買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件交乙方備案。

第九條 租金及其支付方式 9.1 租金的起算日

9.1.1租金與租期以乙方開(kāi)設(shè)的大型超市正式對(duì)外開(kāi)業(yè)之日起算。乙方應(yīng)在甲方將符合本合同約定的商業(yè)用房（包括附屬場(chǎng)地、設(shè)施）交付給乙方（標(biāo)志為雙方簽署的書(shū)面交接文件且必須取得消防驗(yàn)收合格批文）且乙方已辦理完成國(guó)家規(guī)定的大型超市開(kāi)業(yè)審批手續(xù)之日起的60日內(nèi)，對(duì)外開(kāi)業(yè)。

9.1.2 若因乙方自身原因在上述60日內(nèi)未能開(kāi)業(yè)，則從該商業(yè)用房通過(guò)乙方驗(yàn)收并在甲、乙雙方辦理了書(shū)面移交手續(xù)后的第61日起，作為乙方對(duì)外開(kāi)業(yè)日開(kāi)始計(jì)算租期與租金。9.2 租金的金額、結(jié)算方式

9.2.1 乙方承租甲方該商業(yè)用房（含附屬場(chǎng)地、設(shè)施）的年租金，按照如下金額和方式支付： 9.2.1.1 前述該商業(yè)用房（含附屬場(chǎng)地、設(shè)施）的年租金，按抽成租金與保底租金取高結(jié)付。抽成租金為：乙方的財(cái)務(wù)報(bào)表所記載的不含稅之商品銷售收入(不含增值稅，且不含乙方轉(zhuǎn)租部分的營(yíng)業(yè)額，本合同所涉乙方營(yíng)業(yè)額均以此定義為準(zhǔn)）的 %計(jì)付。年租金保底額為 萬(wàn)元人民幣/年（本合同所涉幣種均為人民幣），若按營(yíng)業(yè)額計(jì)算的年租金

商業(yè)用房租賃合同

不足保底租金，則實(shí)際年租金以保底租金為準(zhǔn)。本合同除有特殊約定，所稱“年”均是指滿12個(gè)月的完整。

9.2.1.2 若乙方大型超市在租金起算第一年的開(kāi)業(yè)天數(shù)不足一個(gè)完整自然的，則甲、乙雙方應(yīng)在第二年的1月15日前，按照乙方大型超市第一年的實(shí)際經(jīng)營(yíng)天數(shù)（自乙方超市正式對(duì)外開(kāi)業(yè)之日計(jì)算至當(dāng)年的12月31日止），將按實(shí)際營(yíng)業(yè)日占完整的比例計(jì)算的保底租金及按不含稅之營(yíng)業(yè)額的 %計(jì)付的抽成租金取高結(jié)算支付，以便下一租金結(jié)算時(shí)能按一完整自然結(jié)付租金；屆時(shí)乙方已付定金須進(jìn)行抵扣，若定金超過(guò)第一年實(shí)際結(jié)算租金，則定金剩余部分金額作為第二年租金予以抵扣，直至抵扣完畢為止。每次抵扣前甲方應(yīng)開(kāi)具相應(yīng)金額且符合國(guó)家稅務(wù)部門(mén)規(guī)定的發(fā)票給乙方，以調(diào)換先前開(kāi)具給乙方的定金收據(jù)。

9.2.1.3 自起算租金的第二年起，乙方應(yīng)在每年1月15日前向甲方預(yù)付該的租金，預(yù)付租金金額即為保底租金 萬(wàn)元。甲、乙雙方應(yīng)在每年的1月15日前對(duì)上一的實(shí)際年租金進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算時(shí)若抽成租金超過(guò)保底租金時(shí)，乙方需補(bǔ)足差額部分。以后雙方的結(jié)算以此約定類推。租賃期的最后一年，乙方不再預(yù)付租金。待租賃期滿后15個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)根據(jù)期滿當(dāng)年的實(shí)際營(yíng)業(yè)額結(jié)算租金。

9.2.2 乙方向甲方支付了租金后，即視為已向甲方履行了租賃義務(wù)；如甲方股東對(duì)該租金分配產(chǎn)生糾葛，由甲方及其股東自行解決，與乙方無(wú)涉；如甲方因此糾葛而影響乙方經(jīng)營(yíng)的，則視為甲方違約。

9.2.3乙方向甲方支付每筆租金前，甲方均需先開(kāi)具國(guó)家稅務(wù)部門(mén)規(guī)定的租賃發(fā)票給乙方。如甲方開(kāi)具的發(fā)票乙方無(wú)法入帳，則甲方須無(wú)條件調(diào)換。如因甲方提供的發(fā)票瑕疵導(dǎo)致任何稅務(wù)問(wèn)題或稅務(wù)部門(mén)的處罰，概由甲方負(fù)責(zé)解決，乙方因此受到的所有損失由甲方彌補(bǔ)。若甲方不能及時(shí)解決并彌補(bǔ)乙方損失，則乙方有權(quán)緩交下期租金。

9.2.4 在乙方按合同約定繳納租金的情況下，甲方不得單方解除合同，否則視為甲方違約

商業(yè)用房租賃合同

9.2.5甲方收取該商業(yè)用房（含附屬的場(chǎng)地、設(shè)施）租金所產(chǎn)生的相關(guān)稅賦及土地使用稅費(fèi)與房產(chǎn)稅費(fèi)等，均由甲方承擔(dān)。

第十條 商業(yè)用房的物業(yè)管理及其它費(fèi)用

10.1甲方應(yīng)保證該商業(yè)用房及附屬場(chǎng)地、設(shè)施在保修期內(nèi)始終處于正常使用狀態(tài)中。10.2 乙方支付給甲方的費(fèi)用，已包含乙方應(yīng)予以支付的所有費(fèi)用，甲方及任何第三方無(wú)權(quán)在本合同約定的費(fèi)用之外，向乙方額外再收取其他費(fèi)用。

10.3 在租賃期間，乙方使用該商業(yè)用房和附屬場(chǎng)地設(shè)施所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉冗\(yùn)營(yíng)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。

第十一條 保險(xiǎn)

11.1該商業(yè)用房的保險(xiǎn)由乙方進(jìn)行投保，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，其受益人為乙方。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用該商業(yè)用房，如因乙方原因使用不當(dāng)造成該商業(yè)用房損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，但因保險(xiǎn)條例規(guī)定不予賠償?shù)牟豢煽沽σ蛩爻?。如該房屋設(shè)施損壞獲保險(xiǎn)公司理賠的，則修復(fù)所需費(fèi)用應(yīng)先由理賠費(fèi)用中支出，理賠費(fèi)用不足部分由乙方承擔(dān)。如因保險(xiǎn)條例規(guī)定不予賠償?shù)牟豢煽沽υ驅(qū)е略撋虡I(yè)用房損壞，乙方不承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，而應(yīng)由甲方予以修復(fù)。

第十二條 房屋使用、修繕責(zé)任及其改建、裝修

12.1自租賃期起，該商業(yè)用房及甲方提供的設(shè)備設(shè)施在國(guó)家及合同規(guī)定的保修期內(nèi)應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修或責(zé)成供應(yīng)商維護(hù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。出現(xiàn)需要維修的情形時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；發(fā)生需要緊急搶修的情況時(shí)，甲方應(yīng)按乙方要求立即組織實(shí)施；屆時(shí)甲方若在收到乙方書(shū)面報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)未實(shí)施維修行為時(shí)，乙方有權(quán)自行

商業(yè)用房租賃合同

聯(lián)系第三人進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

12.2該商業(yè)用房及設(shè)施和設(shè)備保修期滿后由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。但如因該商業(yè)用房及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備本身質(zhì)量原因致該商業(yè)用房損壞的，仍應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。12.3由乙方提供的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。

12.4 乙方在租賃期內(nèi)，如需局部改建而改變?cè)ㄖY(jié)構(gòu)的，應(yīng)經(jīng)甲方事先書(shū)面同意（如需審批的，須事先獲得審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)）后實(shí)施；不影響建筑結(jié)構(gòu)的裝修，乙方可自行決定并組織工程隊(duì)施工，屆時(shí)甲方應(yīng)無(wú)條件配合辦理所需政府手續(xù)。

第十三條 轉(zhuǎn)租

13.1乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)將其承租的該商業(yè)用房中的部分區(qū)域（凈轉(zhuǎn)租面積不超過(guò)該商業(yè)用房總面積的 %）轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營(yíng)商業(yè)配套服務(wù)，且有權(quán)將機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)局部區(qū)域（不超過(guò)150平方米）轉(zhuǎn)租給第三方為顧客提供機(jī)動(dòng)車洗車、快修等配套服務(wù)。甲方對(duì)此予以同意，并無(wú)條件為乙方轉(zhuǎn)租提供所需相關(guān)文件并為辦理相關(guān)手續(xù)提供方便。轉(zhuǎn)租后，甲、乙雙方租賃關(guān)系及租賃合同條款不變，本合同中的條款仍然有效，并仍由甲、乙雙方直接進(jìn)行租賃費(fèi)用的結(jié)算，不受該轉(zhuǎn)租影響。

第十四條 征收與征用

14.1在租賃期內(nèi)，有下列情況之一的，本合同終止履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任： 14.1.1該商業(yè)用房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)因社會(huì)公共利益而被政府依法提前收回的； 14.1.2該商業(yè)用房或其四周紅線范圍內(nèi)土地因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被政府依法占用、征用一部分而嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)的；

商業(yè)用房租賃合同

14.1.3 該商業(yè)用房因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用、占用一部分而嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)的。

14.2 當(dāng)出現(xiàn)上述三項(xiàng)情況時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)共同與政府有關(guān)部門(mén)談判，并按該商業(yè)用房建設(shè)與改建時(shí)審計(jì)確認(rèn)的甲、乙雙方各自投入資金的比例分享政府的補(bǔ)償費(fèi)或賠償費(fèi)。甲、乙雙方的投入，以當(dāng)時(shí)社會(huì)審計(jì)部門(mén)確定的甲、乙雙方的工程決算金額為準(zhǔn)。在未征得乙方同意前，甲方不得就補(bǔ)償費(fèi)用與政府訂立協(xié)議，否則視為甲方違約。

14.3 如上述土地或該商業(yè)用房?jī)H被占用或征用一部分，在不影響乙方經(jīng)營(yíng)的前提下，則甲方應(yīng)根據(jù)土地或該商業(yè)用房被占用或征用的面積占總面積的比例，相應(yīng)減少乙方應(yīng)付的租金。

14.4 如雖未發(fā)生該商業(yè)用房被占用或征用的情況，但因市政工程造成該商業(yè)用房四周道路阻斷，行人及車輛無(wú)法通行，并由此導(dǎo)致乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)或營(yíng)業(yè)額持續(xù)下降，則甲方應(yīng)根據(jù)道路阻斷與行人及車輛無(wú)法通行而導(dǎo)致的營(yíng)業(yè)額持續(xù)下降的情況，并根據(jù)營(yíng)業(yè)額持續(xù)下降的比例相應(yīng)減少乙方應(yīng)付的租金比例。

第十五條 退租

15.1由于該合同約定之商業(yè)用房所在的商業(yè)環(huán)境會(huì)因時(shí)間而變化（周圍商圈發(fā)生改變），包括人流、附近人口密度、交通狀況、商住環(huán)境等，有可能影響乙方的營(yíng)業(yè)狀況。甲、乙雙方同意在本合同履行五年后，如乙方單店?duì)I運(yùn)虧損達(dá)六個(gè)月，雙方同意從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益考慮，乙方可以在提前通知甲方后終止本合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

15.2 在本合同租賃期內(nèi)，如果乙方要求退租，則乙方應(yīng)提前六個(gè)月書(shū)面通知甲方。乙方自該書(shū)面通知發(fā)出六個(gè)月屆滿時(shí)按最近六個(gè)月租金數(shù)額向甲方支付補(bǔ)償金，同時(shí)本合同自行終止履行。除此之外，乙方不再承擔(dān)任何其他責(zé)任或向甲方支付任何其它額外費(fèi)用。

商業(yè)用房租賃合同

15.3 乙方退租或本合同終止后，乙方投入設(shè)備的處置按照本合同第七條第7.2款的具體約定執(zhí)行。第十六條 違約責(zé)任 16.1 甲方責(zé)任

16.1.1 若甲方在本合同簽訂后至乙方大型超市開(kāi)業(yè)前單方終止本合同的履行，則視為甲方違約。乙方有權(quán)決定是否終止或繼續(xù)履行本合同。

16.1.2 如由于甲方原因而使乙方不能正常營(yíng)業(yè)，甲方為此應(yīng)向乙方支付補(bǔ)償金，補(bǔ)償金按每天賠償人民幣10萬(wàn)元（拾萬(wàn)元整）計(jì)算，同時(shí)乙方有權(quán)免交不能營(yíng)業(yè)期間的租金。若損失補(bǔ)償金不足以彌補(bǔ)乙方的實(shí)際損失，則甲方還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。

16.1.3 前述甲方的違約行為包括但不限于下列行為與情況：

1、甲方不當(dāng)行為造成乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)；

2、甲方違反本合同第五條中甲方的保證與承諾（因政府有關(guān)部門(mén)原因造成本合同第5.1.3條中有關(guān)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的保證不能實(shí)現(xiàn)的除外）；

3、因甲方原因而導(dǎo)致的第三方行為造成乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)；

4、因該商業(yè)用房的建筑質(zhì)量原因而發(fā)生的重大傷亡事故和財(cái)產(chǎn)損失。

16.1.4 如因16.1.3條中甲方原因致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)或停業(yè)的時(shí)間超過(guò)六十天，從第六十一天開(kāi)始，甲方除應(yīng)按16.1.2條約定向乙方支付補(bǔ)償金外，乙方還有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行或終止本合同。乙方若選擇終止履行本合同，則從乙方書(shū)面通知甲方后的第三個(gè)工作日起，本合同即告終止履行，屆時(shí)乙方有權(quán)要求甲方另再向乙方支付違約金并有權(quán)按本合同第7.2款的約定撤離其設(shè)備；如甲方的違約金尚不足以彌補(bǔ)乙方因此而遭受的所有損失，甲方還應(yīng)按乙方的實(shí)際損失向乙方進(jìn)行賠償。

16.1.5若甲方不按照雙方確認(rèn)的建筑設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)或建造該商業(yè)用房，乙方有權(quán)提出書(shū)面整改意見(jiàn)。甲方在收到乙方書(shū)面整改意見(jiàn)后應(yīng)立即予以整改。如甲方在收到書(shū)面整改意見(jiàn)后不予整改，則視為甲方違約；屆時(shí)從乙方通過(guò)快遞或其它方式書(shū)面通知甲方發(fā)出書(shū)面整改意見(jiàn)后的30天后，乙方有權(quán)終止本合同并有權(quán)要求甲方向乙方支付違約金并賠償乙方因此而造成的所有經(jīng)濟(jì)損失；如乙方已支付定金，則甲方須予以全額返還。

商業(yè)用房租賃合同

16.2 乙方責(zé)任

16.2.1如乙方在簽訂本合同至開(kāi)業(yè)前改變租賃意向（不包含乙方在建筑設(shè)計(jì)方面的修改及本合同第2.2.4條約定之原因），則視為乙方違約。

16.2.2 乙方若未按約定向甲方交付該商業(yè)用房的租金，則乙方應(yīng)從遲付的第一天起，每日按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向甲方支付滯納金。若乙方應(yīng)交付的租金逾期未交付滿六十天，且此期間經(jīng)甲方書(shū)面催繳仍不支付的，則視為乙方違約，甲方將給予乙方書(shū)面通知，并有權(quán)在書(shū)面通知記載的合理期限屆滿時(shí)終止本合同。

16.3違約金

甲、乙雙方中的任何一方若構(gòu)成對(duì)本合同的違約，違約金均為人民幣3000萬(wàn)元（叁仟萬(wàn)元整），如不足彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，則須賠償其實(shí)際損失。

第十七條 定金 17.1 定金支付

本合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付給甲方定金人民幣 萬(wàn)元，同時(shí)甲方須向乙方提供符合國(guó)家稅務(wù)部門(mén)規(guī)定的收據(jù)。17.2 定金折抵

乙方開(kāi)業(yè)后，乙方支付給甲方的定金人民幣 萬(wàn)元整轉(zhuǎn)為預(yù)付租金，在正式計(jì)付租金時(shí)將該筆定金折抵租金直至抵扣完畢。折抵時(shí)甲方須開(kāi)具正式房屋租賃發(fā)票以換取

商業(yè)用房租賃合同

收據(jù)。

第十八條 代位執(zhí)行

18.1 若因甲方在訴訟或仲裁程序中遭到財(cái)產(chǎn)保全或終審敗訴等情形而致法院在執(zhí)行過(guò)程中對(duì)乙方應(yīng)支付甲方的租金實(shí)行代位執(zhí)行，則乙方在執(zhí)行中被扣劃的任何財(cái)產(chǎn)及款項(xiàng)均視為其向甲方支付了租金。屆時(shí)甲方不得以未經(jīng)其同意或未直接向其支付租金為由拒絕承認(rèn)乙方的支付行為，同時(shí)甲方必須按照乙方被扣劃的數(shù)額向乙方開(kāi)具稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可且能夠正式入賬的正式發(fā)票。

18.2 若法院代位執(zhí)行時(shí)乙方向甲方支付租金的期限尚未到期，則乙方被扣劃的財(cái)產(chǎn)及款項(xiàng)應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算法院扣劃日至乙方支付租金日期間的利息，該部分利息在乙方支付下期租金時(shí)進(jìn)行抵扣。

18.3 由于甲方與第三人之間的糾紛以及法院對(duì)乙方代位執(zhí)行而導(dǎo)致乙方損失，此損失包括但不限于交通費(fèi)、住宿費(fèi)、律師費(fèi)等，均由甲方予以賠償。

第十九條 合同的生效與補(bǔ)充

19.1本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后即生效；經(jīng)授權(quán)代表簽字的，授權(quán)代表須提交授權(quán)委托書(shū)。

19.2 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議，但補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合國(guó)家和該商業(yè)用房所在地的有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部份。

第二十條 合同終止

20.1 若甲方及乙方在本合同簽署后未能取得 市或 省商務(wù)主管部門(mén)批準(zhǔn)該地點(diǎn)符合城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃且可開(kāi)辦大型綜合超市的批文，則乙方有權(quán)通知甲方終止本合同的履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。屆時(shí)甲方若已收取乙方定金等款項(xiàng)，則甲方應(yīng)在乙方發(fā)出通知后的7天之內(nèi)全額退還給乙方。

商業(yè)用房租賃合同

第二十一條 爭(zhēng)議解決方式

21.1 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力（雙方合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為本合同附件五），完全理解并同意其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。

21.2 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如本合同一方向另一方提出發(fā)出關(guān)于存在爭(zhēng)議、爭(zhēng)論或索賠的書(shū)面通知之日起60日內(nèi)，雙方不能通過(guò)協(xié)商解決，則任何一方均有權(quán)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)北京總會(huì)提請(qǐng)仲裁。在解決爭(zhēng)議期間，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)全面履行本合同。

第二十二條 合同文本

22.1本合同一式陸份，均為正本；其中甲、乙雙方各執(zhí)貳份，其余由乙方保管，用于辦理有關(guān)政府手續(xù)。

22.2 本合同條款的解釋適用中華人民共和國(guó)法律。

22.3甲方或乙方按本合同要求提供的文件，其真實(shí)性由提供方負(fù)責(zé)；凡因提供虛假文件而造成的責(zé)任與損失，均應(yīng)由提供方承擔(dān)。

第二十三條

合同附件

23.1本合同附件作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。本合同附件包括但不限于：

附件一：商業(yè)用房的設(shè)計(jì)方案圖 附件二：商業(yè)用房建筑的基本需求 附件三：甲、乙雙方責(zé)任及工程范圍 附件四：土地使用權(quán)權(quán)證復(fù)印件

附件五：甲、乙雙方合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

商業(yè)用房租賃合同

（以下無(wú)正文）

簽 約 方：

甲 方： 有限公司

法定代表人或授權(quán)代表：

乙 方：康成投資(中國(guó))有限公司

法定代表人或授權(quán)代表：

簽署日期：20 年

（簽章）

（簽章）

月

日