第一篇：業(yè)委會(huì)職責(zé)及工作章程-2013-1-28

業(yè)委會(huì)職責(zé)及工作章程

一、總則

業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：

1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

4、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

5、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

二、業(yè)委會(huì)工作章程

1、業(yè)委會(huì)定期舉行業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，每月的第一周和第三周周五晚上召開(kāi)委員會(huì)議。

2、業(yè)委會(huì)下設(shè)業(yè)委會(huì)辦公室負(fù)責(zé)業(yè)委會(huì)日常工作。

3、業(yè)委會(huì)決議須經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)半數(shù)以上委員同意方可形成業(yè)委會(huì)決議。

4、業(yè)委會(huì)關(guān)于小區(qū)公共事宜的會(huì)議決議形成正式文件，并向全體業(yè)主公開(kāi)。

5、業(yè)委會(huì)組成各專(zhuān)項(xiàng)小組負(fù)責(zé)小區(qū)專(zhuān)項(xiàng)事宜管理。

6、業(yè)委會(huì)每月不定期與物業(yè)公司進(jìn)行溝通交流，并對(duì)小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

第二篇：業(yè)委會(huì)章程

業(yè)委會(huì)章程

第一章 總則

第一條本會(huì)是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)本物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。本會(huì)由本小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由本小區(qū)業(yè)主擔(dān)任。本會(huì)是業(yè)主的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)。第二條本會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督與指導(dǎo)。第三條本章程所稱(chēng)業(yè)主是指房 屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。第四條本會(huì)代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專(zhuān)業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)的公共秩序、創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適的環(huán)境。

第二章 組織及職責(zé)

第五條第一屆業(yè)主委員會(huì)，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)指導(dǎo)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會(huì)，籌委會(huì)推薦本會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。

第六條本會(huì)設(shè)委員若干名，其中主任一名，副主任--名，本會(huì)主任、副主任在全體委員會(huì)中選舉產(chǎn)生。本會(huì)聘任執(zhí)行秘書(shū)(或秘書(shū)長(zhǎng))一名，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。執(zhí)行秘書(shū)可以是，也可以不是委員。本會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書(shū)為專(zhuān)職或兼職。第七條本會(huì)權(quán)利

1、召集和主持業(yè)主大會(huì);

2、與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法;

3、采用招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理單位對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管理，并與其簽訂管理合同;

4、與物業(yè)管理單位議定管理計(jì)劃、費(fèi)用概算及決算報(bào)告;

5、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作;

6、修訂業(yè)主公約、本會(huì)章程。第八條 本會(huì)義務(wù)

1、籌備業(yè)主大會(huì)并向業(yè)主報(bào)告工作;

2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議;

3、執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，對(duì)住戶開(kāi)展多種形式的宣傳教育;

4、保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)踐;

5、執(zhí)行政府部門(mén)對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求;

6、本會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

第九條 本會(huì)召集業(yè)主大會(huì)可采取會(huì)議或書(shū)面征求意見(jiàn)等形式。第十條 下列人員經(jīng)本會(huì)決定可獲得適當(dāng)津貼：

1、本會(huì)主任;

2、本會(huì)副主任;

3、本會(huì)執(zhí)行秘書(shū);

4、本會(huì)委員。

第三章 會(huì)議 第十一條 本會(huì)會(huì)議每三個(gè)月至少召開(kāi)一次。有三分之一以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，可召開(kāi)特別會(huì)議。

第十二條 本會(huì)會(huì)議的召開(kāi)應(yīng)由召集人提前七天將會(huì)議通知有關(guān)資料送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會(huì)議的，可以一次性書(shū)面委托代理人參加。

第十三條 本會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。

第十四條 本會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，可邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)及政府有關(guān)部門(mén)(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議，但上述人員沒(méi)有表決權(quán)。當(dāng)本物業(yè)有三分之一以上為出租時(shí)，必須聘請(qǐng)相當(dāng)于本會(huì)委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請(qǐng)委員，并通知其列席本會(huì)會(huì)議。

第十五條 本會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí)，由主任或會(huì)議主持人在自已已投過(guò)的一票外，再投一票決定票(贊成或反對(duì)票)，但此規(guī)定不適用于對(duì)其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng)。

第十六條 本會(huì)執(zhí)行秘書(shū)必須作好每次會(huì)議記錄，并由會(huì)議主持人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理的重大問(wèn)題應(yīng)由本會(huì)的全體委員簽署。

第四章 委員

第十七條 本會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù)，最多不超過(guò)15人。第十八條 本會(huì)委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。

第十九條 本會(huì)委員的撤換、增加，由本會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主確認(rèn)。

第二十條 有下列情形的人員不得擔(dān)任本會(huì)委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)：

1、已不是業(yè)主;

2、無(wú)故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上;

3、因體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的;

4、有違法犯罪行為被司法部門(mén)義定或正在接受調(diào)查的;

5、其他原因不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的。

第二十一條任何委員停任時(shí)，必須在停任后半個(gè)月內(nèi)將由其管理、保存的本會(huì)文件、資料、帳以及屬于本會(huì)的所有物品移交給本會(huì)。第二十二條委員的權(quán)利和義務(wù)(一)權(quán)利

1、有權(quán)參加本組織的有關(guān)活動(dòng);

2、有選舉、被選舉和監(jiān)督權(quán);

3、有權(quán)參與本會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策;

4、具有對(duì)本會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。(二)義務(wù)

1、遵守本會(huì)章程;

2、執(zhí)行本會(huì)的決議，完成本會(huì)交辦的工作;

3、參加本會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)的公益事業(yè);

4、向本會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議;第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公用房

第二十三條 本會(huì)的經(jīng)費(fèi)由廣大業(yè)主集資支出。

第二十四條 本會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì)和本會(huì)會(huì)議費(fèi)用;有關(guān)人員的津貼;必要的日常辦公用品等費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支帳目由業(yè)委會(huì)主任負(fù)責(zé)管理，每季度向本會(huì)匯報(bào)，每向業(yè)主公布。第二十五條本會(huì)的辦公用房由開(kāi)發(fā)商解決。

第六章附則

第二十六條業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

第二十七條本會(huì)的解散與終止，依照業(yè)主大會(huì)的決定或政府主管部門(mén)的決定解散或終止。

第二十八條本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效，同時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政部門(mén)備案。

第三篇：業(yè)委會(huì)章程

業(yè)委會(huì)章程

第一章

總則

第一條：業(yè)主委員會(huì)是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)本物業(yè)實(shí)施自治管理的組織，本會(huì)由業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)則業(yè)主擔(dān)任，本會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。

第二條：本會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督與指導(dǎo)，業(yè)主是指房屋所有權(quán)人。

第三條：本章程適用于本小區(qū)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。

第四條：本會(huì)代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專(zhuān)業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)的公共、創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、明亮的環(huán)境。

第二章

組織與職責(zé)

第一條：第一屆業(yè)主委員會(huì)，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)指導(dǎo)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌備組，籌備組推薦本會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。

第二條：本會(huì)設(shè)委員

名，其中主任

名，副主任

名。本會(huì)主任、副主任在全體委員會(huì)中選舉產(chǎn)生。

第三條：本會(huì)權(quán)利1、召集和主持業(yè)主大會(huì)；2、修訂業(yè)主公約、本會(huì)章程；3、采用招標(biāo)或其他方式，選聘物業(yè)管理單位對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管理，并與其簽訂管理合同；4、與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用方法；5、與物業(yè)管理單位議定管理計(jì)劃、費(fèi)用概算及決算報(bào)告；6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的管業(yè)管理工作。

第四條：本會(huì)義務(wù)

1、籌備業(yè)主大會(huì)并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議；3、執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，對(duì)住戶開(kāi)展多種形式的宣傳教育；4、保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；5、執(zhí)行政府部門(mén)對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求；6、本會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

第五條：本會(huì)召集業(yè)主大會(huì)議定事項(xiàng)可采取集中會(huì)議或書(shū)面征求意見(jiàn)等形式。

第三章

會(huì)議

第一條：本會(huì)會(huì)議每三個(gè)月至少召開(kāi)一次，有三分之一以上委員提議或主任、副主任人為有必要時(shí)，可召開(kāi)特別會(huì)議。

第二條：本會(huì)會(huì)議的召開(kāi)應(yīng)由總召集人提前七天將會(huì)議通知有關(guān)材料送達(dá)每位委員，委員因故不能參加會(huì)議的，可以一次性書(shū)面委托代理人參加。

第三條：本會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任召集、主持。

第四條：本會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，可邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)及政府有關(guān)部門(mén)（街道辦事處、派出所等）物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議，但上述人員沒(méi)有表決權(quán)。當(dāng)本物業(yè)由三分之一以上為出租時(shí)，必須聘請(qǐng)相當(dāng)于本會(huì)委員三分之一上人數(shù)的承租人代表為聘請(qǐng)委員，并通知其列席本會(huì)會(huì)議。

第五條：本會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每位委員有一票表決權(quán)，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí)，由主任或會(huì)議主持人在已經(jīng)投過(guò)的一票外，再投一票決定票（贊成或反對(duì)票），但此規(guī)定不適用于對(duì)其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng)。

第六條：本會(huì)執(zhí)行秘書(shū)必須做好每次會(huì)議記錄，并由會(huì)議主持人簽署后存檔；涉及物業(yè)管理的重大問(wèn)題應(yīng)由參會(huì)的全體委員簽署。

第四章

委員

第一條：本會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù)，最多不超過(guò)11人。

第二條：本會(huì)委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，具有充足時(shí)間，且有一定組織能力和具有完全民事行為能力，的成年人擔(dān)任。

第三條：本會(huì)委員的撤換、增加，由本會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。

第四條：有下列情形的人員不得擔(dān)任本會(huì)委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)：1、已不是業(yè)主；2、無(wú)故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上；3、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的；4、有違法犯罪行為被司法部門(mén)議定或正在接受調(diào)查的；5、其他原因不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的。

第五條：任何委員停任時(shí)，必須在停任后半個(gè)月內(nèi)將由其管理、保存的本會(huì)文件、資料、帳目以及屬于本會(huì)的所有物品移交給本會(huì)。

第六條：委員的權(quán)利和義務(wù)（一）權(quán)利1、有權(quán)參加本組織的有關(guān)活動(dòng)；2、有選舉、被選舉和監(jiān)督權(quán)；3、有權(quán)參與本會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；4、具有對(duì)本會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。（二）義務(wù)1、遵守本會(huì)章程；2、執(zhí)行本會(huì)的決議，完成本會(huì)交辦的工作；3、參加本會(huì)組織的會(huì)議，活動(dòng)的公益事業(yè)；4、向本會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。

第七條：業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

第八條：本會(huì)的解散與終止，依照業(yè)主大會(huì)的決定或政府主管部門(mén)的決定解散或終止。

第九條：本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效，同時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政部門(mén)備案。

第四篇：4業(yè)委會(huì)章程(參考)

**.***首屆業(yè)主委員會(huì)章程

一 總 則

第一條

名稱(chēng)與地址

名稱(chēng)：*****業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本會(huì)”）地址：長(zhǎng)沙市黃土嶺路368號(hào)

第二條 本會(huì)是根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理體例》及湖南省及長(zhǎng)沙市的有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)政策，經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表本區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”），全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，本會(huì)的一切合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。本章程所稱(chēng)業(yè)主是指房屋所有權(quán)人。

第三條

本會(huì)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)的管理指導(dǎo)，監(jiān)督檢查與考核，執(zhí)行《業(yè)主委員會(huì)章程》。

第四條

業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治及物業(yè)管理監(jiān)督組織。本會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

第五條

本會(huì)宗旨：代表本物業(yè)全體業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專(zhuān)業(yè)化管理服務(wù)結(jié)合的體制，保障物業(yè)的安全與合理使用，貫徹執(zhí)行物業(yè)管理法規(guī)政策，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

第六條

本會(huì)不設(shè)專(zhuān)門(mén)編制、不設(shè)財(cái)務(wù)、不從事除與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同以外的任何具體經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。

二 業(yè)主委員會(huì)的組織及職責(zé)

第七條

本會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。

由街道、社區(qū)、業(yè)主代表組成籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)候選人產(chǎn)生辦法；由業(yè)主投票產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

第八條

本會(huì)設(shè)委員會(huì)9名，其中主任一名，副主任二名，委員六名，本會(huì)主任、副主任在本會(huì)的全體已當(dāng)選委員中選舉產(chǎn)生。

第九條

本會(huì)權(quán)利：

1、召集和主持業(yè)主大會(huì)；

2、采用招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，并與其簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同；

3、與物業(yè)管理企業(yè)議定管理服務(wù)、房屋維修基金等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法；

4、與物業(yè)服務(wù)企業(yè)議定管理計(jì)劃，費(fèi)用的預(yù)算、決算報(bào)告；

5、檢查監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理工作；

6、修訂業(yè)主規(guī)約、本會(huì)章程，但須提前由區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)提前核準(zhǔn)并經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)。第十條

本會(huì)義務(wù)

1、籌備業(yè)主大會(huì)并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；

2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議；

3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)工作，及其它有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，對(duì)住戶開(kāi)展多種形式的宣傳教育；

4、保障本物業(yè)各項(xiàng)管理服務(wù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；

5、執(zhí)行市、區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)對(duì)本物業(yè)的管理服務(wù)事項(xiàng)，及本會(huì)工作提出的指令和要求；

6、本會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、政策規(guī)定，不得違反業(yè)主代表大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

第十一條

本會(huì)召集業(yè)主大會(huì)可以采取會(huì)議或書(shū)面征求意見(jiàn)等形式。

三 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

第十二條

業(yè)委會(huì)會(huì)議至少每三個(gè)月召開(kāi)一次，有三分之一以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要并書(shū)面呈述時(shí)，可召開(kāi)特別會(huì)議，業(yè)委會(huì)會(huì)議必須有超過(guò)半數(shù)委員出席；表決事項(xiàng)時(shí)，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，如贊成或反對(duì)意見(jiàn)票數(shù)相等時(shí)，業(yè)委會(huì)主任或會(huì)議支持人在自己投過(guò)的一票普通票外，還可以再投一票決定票。但由市、區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)派員主持業(yè)委會(huì)會(huì)議時(shí)，不適用上述規(guī)定。第十三條 本會(huì)會(huì)議的召開(kāi)，應(yīng)由召集人提前七天將會(huì)議通知及 有關(guān)材料送達(dá)每位委員，委員因事不能參加會(huì)議的，可以一次性書(shū)面委托代理人參加。

第十四條

本會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由，并由副主任主持；如副主任或其他委員缺席，應(yīng)當(dāng)向主任請(qǐng)假，并可對(duì)表決事項(xiàng)提出書(shū)面意見(jiàn)，否則視為無(wú)故缺席。第十五條

本會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén)（社區(qū)、街道辦、派出所等）出席會(huì)議，開(kāi)發(fā)公司及物業(yè)管理公司等單位的人員和非業(yè)主使用人代表列席會(huì)議；當(dāng)物業(yè)有三分之一以上為出租時(shí)，必須聘請(qǐng)相當(dāng)于本會(huì)委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請(qǐng)委員，并應(yīng)當(dāng)通知其列席與承租人利益有關(guān)的會(huì)議。聘請(qǐng)委員、列席人員無(wú)表決定權(quán)，業(yè)委會(huì)決定事項(xiàng)應(yīng)充分聽(tīng)取聘請(qǐng)委員和列席人員的意見(jiàn)。第十六條

業(yè)委會(huì)每一次會(huì)議都必須由執(zhí)行秘書(shū)或主持人做書(shū)面記錄，并由主持人簽字。有關(guān)重要事項(xiàng)會(huì)議記錄應(yīng)由全體出席會(huì)議的委員（報(bào)告聘請(qǐng)委員和列席代表）簽字。會(huì)議記錄應(yīng)當(dāng)在每年年初編號(hào)造冊(cè)，年底將原件交區(qū)物業(yè)主管部門(mén)統(tǒng)一存檔，或業(yè)委會(huì)可自行管理并造冊(cè)存檔。

第十七條 正、副主任因故不能親自主持工作時(shí)，其他多數(shù)委員可以推選代理主任，或由區(qū)房地局主管部門(mén)、街道社區(qū)制定代理主任。第十八條

本會(huì)應(yīng)經(jīng)常組織委員學(xué)習(xí)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)政策，熟悉物業(yè)情況，掌握物業(yè)管理基本知識(shí)。

四

業(yè)主委員會(huì)委員

第十九條

本會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為9人。第二十條

本會(huì)委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的成年人士擔(dān)任。第二十一條

本會(huì)委員每屆任期五年，可以連選連任。

第二十二條

本會(huì)委員的停任、免任、增減，由本會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì)投票決定。

第二十三條

有下列情形的人士不能擔(dān)任本會(huì)委員，已經(jīng)擔(dān)任的 須停任，并由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)罷免。

1、個(gè)人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)被宣告破產(chǎn)三年內(nèi)的。

2、因身體或精神上的疾病喪失履行職責(zé)的能力；

3、從事違反物業(yè)管理法規(guī)政策或本會(huì)章程、決議、社會(huì)公德的行為，情節(jié)嚴(yán)重或造成嚴(yán)重后果的；

4、無(wú)故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上；

5、已不是業(yè)主；

6、書(shū)面形式向本會(huì)提出辭呈；

7、有違法犯罪行為被司法部門(mén)認(rèn)定或正接受調(diào)查的；

8、業(yè)主大會(huì)已將其罷免的；

9、發(fā)生不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的情形的；

10、擔(dān)任委員期間無(wú)作為，貪圖私利的。

第二十四條 任何委員停任時(shí)，必須在停任后5天內(nèi)將其管理、保存的本會(huì)文件、資料等以及屬于本會(huì)的所有財(cái)產(chǎn)物品移交給本會(huì)。第二十五條 委員的權(quán)利和義務(wù)：

一、權(quán)利：

1、選舉權(quán)和被選舉權(quán)、表決權(quán)、監(jiān)督權(quán)；

2、對(duì)本會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)；

3、參與本會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；

4、參加本會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)。

二、義務(wù)：

1、遵守本會(huì)章程和物業(yè)服務(wù)法規(guī)政策規(guī)定；

2、執(zhí)行本會(huì)的決定，努力完成本會(huì)的工作；

3、積極參加本會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè)；

4、向本會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議；

5、協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好協(xié)調(diào)工作。

五 本會(huì)日常經(jīng)費(fèi)收支與辦公用房 第二十六條

本會(huì)的經(jīng)費(fèi)由本會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商支出。第二十七條

本會(huì)的辦公用房，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商后決定。

六 附 則

第二十八條

業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

第二十九條

本會(huì)的終止與解散：依照業(yè)主大會(huì)的決定或市、區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)的決定解散或終止。第三十條

本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。

*****第一屆業(yè)主大會(huì)籌備組

年 月

日

第五篇：業(yè)委會(huì)籌備組的性質(zhì)及工作職責(zé)

業(yè)委會(huì)籌備組的性質(zhì)及工作職責(zé)介紹

一、業(yè)委會(huì)籌備組的性質(zhì)

業(yè)委會(huì)籌備組是為了爭(zhēng)取業(yè)主的利益，維護(hù)業(yè)主應(yīng)享有的權(quán)利，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，由街道辦、社區(qū)居委會(huì)、房開(kāi)公司、業(yè)主代表組成的，專(zhuān)門(mén)為成立業(yè)主委員會(huì)而臨時(shí)組建的班子。

二、業(yè)委會(huì)籌備組的工作職責(zé)

（一）組織候選人報(bào)名及公示會(huì)議材料?；I備組發(fā)出業(yè)主委員會(huì)候選人報(bào)名的通知（通知上應(yīng)當(dāng)載明業(yè)主委員會(huì)候選人報(bào)名的條件、方式、領(lǐng)取報(bào)名表的時(shí)間和地點(diǎn)等事項(xiàng)，報(bào)名時(shí)間為一般3-7日，并公示以下相關(guān)材料：

1、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（征求意見(jiàn)稿）；

2、《管理規(guī)約》（征求意見(jiàn)稿）；

3、成立業(yè)主大會(huì)、首屆業(yè)主委員會(huì)的選舉辦法（征求意見(jiàn)稿）；

4、選票（樣本）；

5、業(yè)主的總投票權(quán)數(shù)（即專(zhuān)有部分物業(yè)總建筑面積和業(yè)主總?cè)藬?shù)）；

6、其他應(yīng)當(dāng)公示的材料。

（二）驗(yàn)核候選人的業(yè)主身份及資格條件?；I備組依照規(guī)定對(duì)所有業(yè)主委員會(huì)委員候選人的業(yè)主身份和資格條件進(jìn)行驗(yàn)核，經(jīng)半數(shù)以上籌備組成員簽名確認(rèn)后，將所有候選人的材料原件如實(shí)報(bào)送房管部門(mén)進(jìn)行復(fù)核。

（三）公布候選人名單?；I備組將符合條件候選人的相關(guān)材料在小區(qū)內(nèi)公布3-7日，如業(yè)主在公布期間提異議的，需再次進(jìn)行驗(yàn)核。異議期滿，產(chǎn)生正式候選人。

（四）公示正式候選人名單。籌備組將正式候選人的相關(guān)材料在小區(qū)內(nèi)公示3-7日。

（五）發(fā)出召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的通知并公告相關(guān)材料。籌備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前將召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知及以下材料在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。

1、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容等；

2、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）和《管理規(guī)約》（草案）；

3、業(yè)主委員會(huì)的選舉辦法、候選人名單及簡(jiǎn)歷；

4、業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)（專(zhuān)有部分物業(yè)總建 筑面積及業(yè)主總?cè)藬?shù)）。

5、負(fù)責(zé)開(kāi)箱驗(yàn)票的監(jiān)票、驗(yàn)票、唱票、計(jì)票的人員名單。

（六）制作投票箱、發(fā)放表決票?；I備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)2日前，制作投票箱，將表決票發(fā)放給全體業(yè)主。

（七）召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。在房管部門(mén)的指導(dǎo)監(jiān)督下，籌備組根據(jù)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知上確定的時(shí)間、地點(diǎn)和形式，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并組織業(yè)主在投票點(diǎn)做好驗(yàn)核業(yè)主身份、簽收表決票及登記等工作。

（八）開(kāi)箱驗(yàn)票，確定會(huì)議結(jié)果。投票結(jié)束后，在房管部門(mén)的指導(dǎo)監(jiān)督下，籌備組負(fù)責(zé)組織開(kāi)箱驗(yàn)票，統(tǒng)計(jì)會(huì)議結(jié)果。經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加，首次業(yè)主大會(huì)成立。正式的業(yè)主委員會(huì)委員候選人獲得專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主的選票，才能當(dāng)選。

（九）公示會(huì)議表決結(jié)果?；I備組于開(kāi)箱驗(yàn)票的次日將業(yè)主大會(huì)會(huì)議的結(jié)果在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示期一般是7日。注：業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后籌備組自行解散。