第一篇：業(yè)主大會報告

???小區(qū)

首屆業(yè)主代表大會籌備組工作報告

？？？？？？？？？

？？？年？？月？？日

各級領(lǐng)導(dǎo)、各位業(yè)主代表：

很高興，今天召開了???小區(qū)首屆業(yè)主代表大會。同時，在這次大會上我們將選出業(yè)主委員會委員，審議并通過《業(yè)主規(guī)約約》及《大會章程》，此次業(yè)主代表大會的召開，將是???小區(qū)物業(yè)管理真正走向市場化、規(guī)范化、契約化和法治化的轉(zhuǎn)折點。從動議到籌備召開這次大會，我們???多次向區(qū)相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)及及???領(lǐng)導(dǎo)請示匯報工作，得到各部門的諸多指導(dǎo)和協(xié)助，同時也得到各位業(yè)主的大力支持。在此，我代表大會籌備小組向熱情幫助大會籌備工作的各級領(lǐng)導(dǎo)和各位業(yè)主表示衷心的感謝，并作大會作籌備工作報告。

一、目的和指導(dǎo)思想。

業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織，代表業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)利。這種制度的建立有利于形成市場化管理的監(jiān)督約束機(jī)制，達(dá)到綜合一體化管理目標(biāo)。

業(yè)主代表代表全體業(yè)主，把住宅小區(qū)房屋及設(shè)施的管理、維修、小區(qū)的治安、車輛、衛(wèi)生、綠化、文化娛樂和水電氣等統(tǒng)一由物業(yè)管理公司管理，可以加強(qiáng)物業(yè)管理公司綜合管理職能，利于統(tǒng)一指揮，協(xié)調(diào)各方。全體業(yè)主對物業(yè)管理公司的管理目標(biāo)、責(zé)權(quán)利用契約合同形式確立下來，可以充分發(fā)揮監(jiān)督約束作用，凡住宅區(qū)內(nèi)關(guān)系到業(yè)主利益的重大事項都由業(yè)主委員會討論通過，由物業(yè)管理公司執(zhí)行。物業(yè)管理公司向業(yè)主委員會提報全年管理計劃，并匯報工作，定期公布財務(wù)收支帳目，按照核查、監(jiān)督、協(xié)調(diào)的管理原則，在協(xié)助、參與管理的同時，提出建議，反映業(yè)主心聲，使物業(yè)管理公司正常運(yùn)作，從而使每位業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益得到維護(hù)。

二、籌備小組工作準(zhǔn)備。

???為不斷改善???小區(qū)居民居住生活環(huán)境，提升生活質(zhì)量做了大量富有成效的工作。特別是自？？？？年？？月份以來，我們通過？？余次的調(diào)查走訪，在充分尊重???小區(qū)全體業(yè)主的意見或建議的基礎(chǔ)上，向???建議成立???小區(qū)業(yè)主委員會，并得到了???的首肯。據(jù)此，我們將成立???小區(qū)業(yè)主委員會列為年度工作重點，尤其是今年以來，我們下大氣力、耗長時間，組織了專門的精干隊伍負(fù)責(zé)???的業(yè)主委員會的選舉工作，從？？月份起幾乎每周都派專人來？？？開展工作、組織相關(guān)議題討論，并于成立了籌備小組。經(jīng)過數(shù)月來的工作，我們選舉產(chǎn)生了???業(yè)主代表大會的全部代表，起草完成了《業(yè)主規(guī)約（草案）》、《代表大會章程（草案）》等。使???小區(qū)召開業(yè)主代表大會、選舉業(yè)主委員會委員條件初具。

三、召開業(yè)主代表大會的條件基本成熟。

我們知道，隨著房屋商品化和產(chǎn)權(quán)多元化，傳統(tǒng)的房管模式已經(jīng)不適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)形勢下的物業(yè)房管需要，???小區(qū)

必須確立新型的物業(yè)管理方式。但在住房商品化的初期，有些業(yè)主對于物業(yè)管理消費(fèi)的認(rèn)識還很不足，容易產(chǎn)生物業(yè)管理單位與業(yè)主交流溝通不暢，業(yè)主不支持、不配合，導(dǎo)致管理服務(wù)不到位、業(yè)主投訴不斷等一系列問題。這樣，我們有必要借鑒國內(nèi)外同行的經(jīng)驗，探索建立新型的業(yè)主自治與專業(yè)化服務(wù)相結(jié)合的共管式物業(yè)管理模式，推行由業(yè)主參與小區(qū)物業(yè)管理，履行監(jiān)督職能的獨(dú)特管理。

目前，住房進(jìn)入商品化階段后，業(yè)主維護(hù)自身正當(dāng)權(quán)利的意識很強(qiáng)，也有花錢買服務(wù)的意識。大家都知道，購買并非是消費(fèi)的終結(jié)，為了住房的保值和享受高質(zhì)量的服務(wù)，業(yè)主必然要進(jìn)行再投入。這樣，房管人員與住戶的地位發(fā)生了轉(zhuǎn)換，二者之間的關(guān)系變成了相互平等的契約關(guān)系，因此，一些業(yè)主的思想觀念也發(fā)生了轉(zhuǎn)變：住戶選舉業(yè)主代表，選聘物管企業(yè)代為管理和服務(wù)，物管人員與住戶以《業(yè)主公約》的形式確立彼此的權(quán)利義務(wù)。住戶受益就必須交費(fèi)，物管人員也必須提供相應(yīng)的服務(wù)。這樣，物管人員就由過去的單位房產(chǎn)“管理者”轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)經(jīng)營的“服務(wù)者”，住戶也由過去的福利“受益者”轉(zhuǎn)變?yōu)楸仨毨U納管理費(fèi)的“消費(fèi)者”。

顯然，物業(yè)管理的市場化，可以通過業(yè)主委員會理順業(yè)主與物管企業(yè)之間的關(guān)系，真正建立契約化的平等主體關(guān)系，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，也促使物業(yè)管理企業(yè)不斷開發(fā)服務(wù)項目，提高服務(wù)品質(zhì)。

總之，選舉業(yè)主代表的目的在于實現(xiàn)業(yè)主權(quán)益，使物業(yè)管理公司不斷達(dá)到規(guī)范化、法治化管理，提高服務(wù)，開拓業(yè)

務(wù)，并持續(xù)超越業(yè)主不斷增長的服務(wù)期望。

各位領(lǐng)導(dǎo)，各位業(yè)主：

我們對這項工作還缺乏工作經(jīng)驗，今后工作開展主要依靠各級領(lǐng)導(dǎo)和各政府有關(guān)部門的支持幫助，依靠全體業(yè)主的積極配合，集思廣益，共同努力，開拓進(jìn)取，建立“環(huán)境優(yōu)美，住戶滿意”的住宅小區(qū)，創(chuàng)造一個優(yōu)美、整潔、舒適、安全的生活環(huán)境。

謝謝大家！

第二篇：業(yè)主大會成立情況報告

業(yè)主大會成立情況報告

荊州市房管局：

觀邸住宅小區(qū)位于荊州市武德路99號，由荊州市天發(fā)金達(dá)利房地產(chǎn)公司開發(fā)，占地80多畝，共有308套住宅、29間商鋪，于2005年12月底建成，于該年12月28日正式交付使用，迄今入住率超過60%。

2008年4月28日由部分業(yè)主自發(fā)成立了觀邸業(yè)主委員會籌備組，當(dāng)時已向貴局報告請求指導(dǎo)。根據(jù)《荊州市物業(yè)管理辦法》等法規(guī)規(guī)定，籌備組進(jìn)行了業(yè)主大會成立前的宣傳發(fā)動，并完成了以下方面的工作：

（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；

（二）參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《小區(qū)管理規(guī)約》（草案）；

（三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；

（四）確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；

（五）做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。

根據(jù)小區(qū)實際情況，籌備組確定了觀邸首屆業(yè)主大會采取書面方式召開，并將相關(guān)情況和文本向全體業(yè)主進(jìn)行了公告，隨后組織進(jìn)行了業(yè)主委員會委員后選人的選舉和公示。7月13日開始，在籌備組和小區(qū)業(yè)主組成的監(jiān)票人的組織和監(jiān)督下，采取書面討論和選舉方式召開了觀邸首屆業(yè)主大會，選舉了業(yè)主委員會委員，共有223戶業(yè)主領(lǐng)取了書面選票，參加的業(yè)主人數(shù)和所代表的投票權(quán)額均超過辦半數(shù)以上。根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則，通過對票數(shù)的統(tǒng)計，順利選出觀邸小區(qū)第一屆業(yè)主委員會成員，并推選出主任和副主任等。

現(xiàn)將相關(guān)情況向貴局匯報，申請進(jìn)行備案。望辦理為感！

荊州市觀邸小區(qū)業(yè)主委員會

2008年8月10日

附：

（一）業(yè)主大會成立情況報告；

（二）業(yè)主大會議事規(guī)則；

（三）小區(qū)管理規(guī)約；

（四）業(yè)主委員會組成人員的基本情況；

（五）業(yè)主大會民主選舉結(jié)果；

（六）維修金的使用、管理、續(xù)酬方案。

第三篇：建設(shè)單位申請成立業(yè)主大會報告

建設(shè)單位申請成立業(yè)主大會

填寫說明

1、該部分文件的使用責(zé)任人為小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位；

2、小區(qū)名稱應(yīng)與前期物業(yè)合同名稱一致；

3、建設(shè)單位委托的臨時召集人為本小區(qū)的業(yè)主；

4、公示期照片貼于公示文件后。

委托發(fā)起設(shè)立小區(qū)業(yè)主大會

籌備組委托書

為落實業(yè)主共同管理權(quán)，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》第十四條的規(guī)定，茲委托作為臨時召集人，召集5%以上業(yè)主向街道／鄉(xiāng)鎮(zhèn)提出籌備設(shè)立業(yè)主大會申請。希望廣大業(yè)主積極參與。

此致

建設(shè)單位：

（蓋章）

年月日

小區(qū)可以成立業(yè)主大會報告書

街道／鄉(xiāng)鎮(zhèn)：

我公司開發(fā)建設(shè)的小區(qū)，根據(jù)規(guī)劃和批準(zhǔn)的預(yù)售許可證，可以銷售的專有建筑單元共個，建筑面積平方米。截止到申請日，已經(jīng)向買受人交付房屋套，交付房屋總建筑面積平方米。已經(jīng)交付的房屋套數(shù)和業(yè)主擁有的建筑面積均已超過50%，該小區(qū)已經(jīng)具備籌備設(shè)立業(yè)主大會的基本條件。根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》第十四條、《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第十條的規(guī)定，特此報告。

此致

建設(shè)單位：

（蓋章）

年月日

小區(qū)發(fā)起設(shè)立業(yè)主大會籌備組公告

小區(qū)各位業(yè)主：

本公司是小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位，現(xiàn)本小區(qū)交付房屋已超過50%，符合設(shè)立業(yè)主大會條件。根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》第十四條的規(guī)定，擬籌備設(shè)立業(yè)主大會，特招募業(yè)主申請籌備設(shè)立業(yè)主大會。有意愿參與業(yè)主大會籌備的業(yè)主可在本公告發(fā)布之日起7日內(nèi)報名。

聯(lián)系人：聯(lián)系電話：特此公告

建設(shè)單位：

（蓋章）

年月日

第四篇：業(yè)主大會議事規(guī)則草案

新源小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）

為維護(hù)新源小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會議事活動，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《河南省物業(yè)管理條例》和住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等規(guī)定，制定本業(yè)主大會議事規(guī)則。

第一章

業(yè)主大會

第一條

業(yè)主大會代表和維護(hù)新源小區(qū)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的物業(yè)管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)新源小區(qū)管理區(qū)域的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

第二條

業(yè)主大會會議采用集體討論；但應(yīng)當(dāng)有新源小區(qū)半數(shù)以上有投票權(quán)的業(yè)主參加。

第三條

業(yè)主大會決定以下事項：

1、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

2、制定和修改管理規(guī)約；

3、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；

4、制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；

5、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

6、籌集和使用專項維修資金；

7、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

8、改變共有部分的用途；

9、利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用；

10、法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項。

第四條

新源小區(qū)業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定第三條其他共有和共同管理權(quán)利事項的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

第五條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議由業(yè)主委員會每年組織召開一次。

有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議：

1、經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的；

2、經(jīng)有30%以上業(yè)主代表提議的；

3、發(fā)生重大事件或者緊急事件需要及時處理的；

第六條

召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日前通知全體業(yè)主。召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時告知社區(qū)居民委員會。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議記錄，并妥善保存。

業(yè)主大會的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在新源小區(qū)內(nèi)及時公告，并告知社區(qū)居民委員會。

第二章

業(yè)主委員會

第七條

業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會的決定，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第八條

業(yè)主委員會委員的人數(shù)為 5人，業(yè)主委員會委員每屆任期 5年，可以連選連任。業(yè)主代表任期與業(yè)主委員會委員任期相同。業(yè)主委員會推選產(chǎn)生主任1名和副主任 1名。

第九條

業(yè)主委員會定期會議每年召開一次，經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會委員提議，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會臨時會議。業(yè)主委員會會議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集。業(yè)主委員會會議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席，作出的決定須經(jīng)業(yè)主委員會全體委員半數(shù)以上同意。

第十條 業(yè)主委員會定期會議應(yīng)當(dāng)于會議召開7日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會會議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議。

業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會委員的簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并告知社區(qū)居民委員會。

第三章 業(yè)主委員會委員的產(chǎn)生

第十一條

業(yè)主有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破壞房屋外貌、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、無故欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)和電梯使用費(fèi)或者專項維修資金、違法出租房屋等違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的情形且未改正的，不得擔(dān)任業(yè)主大會籌備組成員、業(yè)主代表和業(yè)主委員會委員；擔(dān)任業(yè)主大會籌備組成員、業(yè)主代表和業(yè)主委員會委員后出現(xiàn)上述情形的，應(yīng)當(dāng)由

業(yè)

主

委

員

會

予

以

罷免。

第十二條

業(yè)主委員會委員實行差額選舉，其差額比例不低于20%；未當(dāng)選業(yè)主委員會委員且得票數(shù)達(dá)到法定票數(shù)的候選人，可以按照得票順序當(dāng)選業(yè)主委員會候補(bǔ)委員，并在業(yè)主委員會委員出缺時依次遞補(bǔ)，候補(bǔ)委員人數(shù)為1人。

第十三條

業(yè)主委員會委員、業(yè)主代表和籌備組成員有下列情況之一的，由 業(yè)主委員會予以罷免：

1、不履行職責(zé)的；

2、利用委員、成員、代表資格謀取私利的；

3、拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

4、侵害他人合法權(quán)益的；

5、因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員、籌備組成員、業(yè)主代表的。

第四章

其他事項

第十四條

新源小區(qū)管理區(qū)域內(nèi)的車位、攤位等特定空間計入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。

第十五條

未參與表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)不計入已表決的多數(shù)票。

第十六條

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立印章管理規(guī)定，并指定專人保管印章。

第十七條

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列材料向物業(yè)所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案：

1、業(yè)主委員會備案登記表；

2、業(yè)主委員會成立情況的書面報告；

3、已通過的業(yè)主大會議事規(guī)則；

4、已通過的管理規(guī)約；

5、選舉和表決結(jié)果統(tǒng)計表；

6、業(yè)主委員會成員基本情況及分工。

第十八條

業(yè)主委員會任期屆滿前3個月，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議進(jìn)行換屆選舉，并報告物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處。換屆選舉的程序參照首次業(yè)主大會籌備產(chǎn)生業(yè)主委員會的程序，或者按照業(yè)主大會通過的換屆選舉程序執(zhí)行。

第十九條

本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。

第五篇：業(yè)主大會議事規(guī)則

業(yè)主大會議事規(guī)則

第一章 總則

第一條 為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的議事活動，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《河北省物業(yè)管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則。

第二條

（一）業(yè)主大會名稱：區(qū)政府家屬樓業(yè)主大會

業(yè)主委員會辦公地址：下花園區(qū)菜園街38號

（二）物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至及附圖）：小區(qū)圍墻及大門組成的封閉范圍內(nèi)

（三）物業(yè)類型： 單位性質(zhì)家屬樓

第三條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，依法履行職責(zé)。

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會委員經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意產(chǎn)生。業(yè)主委員會接受業(yè)主的監(jiān)督，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行義務(wù)，規(guī)范服務(wù)行為。

第四條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會接受物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居民委員會的監(jiān)督和指導(dǎo)，積極配合居民委員會共同做好宜居社區(qū)建設(shè)工作。

第五條 區(qū)政府家屬樓業(yè)主大會于2016年 月 日的首次業(yè)主大會會議召開之日成立。業(yè)主大會及業(yè)主委員會在公示30天無異議后且在成立之日起30日內(nèi)將規(guī)定的材料送到物業(yè)所在地市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)備案。

業(yè)主委員會任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自變更之日起15日內(nèi)將變更內(nèi)容報告物業(yè)所在地市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

第二章 業(yè)主大會

第六條 業(yè)主大會決定以下事項：

（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（五）籌集和使用專項維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（七）利用共有部分從事經(jīng)營性活動，以及所得收益的分配與使用；

（八）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項；

第七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù) 520 人，建筑物總面積74894平方米，車位、攤位等特定空間（用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。參加業(yè)主大會會議的形式為以下第 四 種形式：

（一）全體業(yè)主參加業(yè)主大會會議；

（二）以單元為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議；

（三）書面征求意見的形式;

（四）以單元為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議；

第八條

召開業(yè)主大會會議，業(yè)主委員會應(yīng)于會議召開15日前，將會議時間、地點、議題和議程在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主。

推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會會議三日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見；需要投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。

業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主委托他人參加業(yè)主大會會議的，應(yīng)當(dāng)出具書面委托書，載明委托事項、委托權(quán)限及期限。

第九條 業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建

筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利重大事項的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

第十條 業(yè)主大會采用以下第 三 種形式進(jìn)行表決：

（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，村（居）委會負(fù)責(zé)監(jiān)督，由業(yè)主自行將個人意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會統(tǒng)計匯總，公布表決結(jié)果。

（二）專人送達(dá)、回收意見:由業(yè)主委員會(或籌備組)會同村(居)委會等有關(guān)人員逐戶送發(fā)和回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會統(tǒng)計匯總,公布表決結(jié)果.以快遞方式收回的選票必須由業(yè)主本人簽名,在開票當(dāng)天統(tǒng)一拆封。

（三）業(yè)主代表現(xiàn)場表決。

業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不提出同意、反對、棄權(quán)意見的，按以下第 2 種形式進(jìn)行計算（首次業(yè)主大會不適用此條規(guī)則）：

1.票數(shù)計入已表決的多數(shù)票； 2.視為棄權(quán)。

第十一條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會每六個月召開一次定期會議。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議：

（一）百分之二十以上的業(yè)主提議；

（二）經(jīng)業(yè)主委員會決定的；

（三）有突發(fā)重大事故時，業(yè)委會委員提議。第十二條 業(yè)主大會會議按下列程序召開：

（一）會議籌備。業(yè)主委員會做好開會前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬會議議題，確定會議召開形式、時間、地點、議程，制定征詢意見表或選票，核實業(yè)主人數(shù)、專有部分面積、建筑物總面積等情況。

（二）發(fā)布公告。業(yè)主大會召開會議前15日，由業(yè)主委員會將會議的召開形式、時間、地點、議題和議程以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主。

本物業(yè)管理區(qū)域公告發(fā)布地點為：兩個大門入口內(nèi)側(cè)及1號別墅路邊公告欄。

（三）征詢意見。采用書面征求意見形式的,業(yè)主委員會應(yīng)發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見，并將書面征求意見的結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示三十日以上。

（四）回收統(tǒng)計意見。業(yè)主委員會會同村(居)委會回收業(yè)主意見，進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計。

（五）通報大會議事決定。業(yè)主委員會以書面形式在公告欄通報征詢意見或投票統(tǒng)計結(jié)果30天以上，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議書面記錄并存檔。

第十三條

業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應(yīng)符合下列約定：

（一）業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表、其他業(yè)主、物業(yè)使用人或者參加，但受托人代理份額不能超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總投票權(quán)的 10 %。

（二）業(yè)主是單位法人的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議或者業(yè)主委員會。

（三）業(yè)主代表需委托代理人參加業(yè)主（代表）大會會議的，其委托行為應(yīng)符合下列約定：

1、受委托的代理人必須是所代表業(yè)主中的業(yè)主；

2、有書面委托書；

業(yè)主委員會委員需委托代理人參加業(yè)主大會會議的，其委托行為應(yīng)符合下列約定：

1、有書面委托書；

2、受委托的代理人必須是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表或業(yè)主； 第十四條 業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在 六 個月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會會議進(jìn)行表決。

第三章 業(yè)主委員會

第十六條 業(yè)主委員會履行以下職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報告工作；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（四）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動中的相關(guān)問題；

（五）配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)工作；

（六）法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

第十七條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)從具備以下條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的公信力和組織能力；

（三）遵守管理規(guī)約,模范履行業(yè)主義務(wù),按時交納住宅專項維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，無損害公共利益行為；

（四）本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬單位任職。第十八條

本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會設(shè)委員9 名。

業(yè)主委員會設(shè)主任1名，副主任 2 名。主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會每屆任期不超過五年，委員可以連選連任。

業(yè)主委員會實行差額選舉的,未當(dāng)選業(yè)委會委員且得票數(shù)達(dá)到法定票數(shù)的候選人,可以按照得票順序當(dāng)選業(yè)主委員會候補(bǔ)委員.候補(bǔ)委員人數(shù)由業(yè)主大會議事規(guī)則約定.候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會會議,不具有表決權(quán)。

分期開發(fā)的項目如需增補(bǔ)業(yè)主委員會委員的，召開后期開發(fā)部分的業(yè)主大會進(jìn)行選舉，選舉后產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員任期和先期成立的業(yè)主委員會任期同時結(jié)束，當(dāng)期不參加業(yè)主委員會主任和副主任的競選。

第十九條 業(yè)主委員會每 三 月召開一次定期會議，并在以下情形發(fā)生時召開臨時業(yè)主委員會會議：

（一）業(yè)主大會決定召開業(yè)主委員會會議的；

（二）經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議；

（三）業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要的。

第二十條

業(yè)主委員會會議由主任召集和主持,主任因故不能召集和主持的,可以委托副主任負(fù)責(zé)。

業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員過半數(shù)同意，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布。

業(yè)主委員會委員不能委托代理人參加業(yè)主委員會會議。

第二十一條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于會議召開7日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會會議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議。

業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會委員的簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。

第二十二條 業(yè)主委員會委員（含主任、副主任）缺員，由候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后仍不足五人，或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補(bǔ)業(yè)主委員會委員的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議補(bǔ)選業(yè)主委員會委員。

業(yè)主委員會委員集體辭職的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議重新選舉業(yè)主委員會。業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出協(xié)助要求。

業(yè)主委員會應(yīng)對重新選出人員在三十日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

第二十三條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，不得有下列行為：

（一）挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；

（二）索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬；

（三）利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用；

（四）違反物業(yè)服務(wù)合同拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（五）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關(guān)的活動；

（六）其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的行為。

業(yè)主委員會委員違反前款規(guī)定的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，根據(jù)業(yè)主大會經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意決定，終止其委員資格。

第二十四條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員職務(wù)自行終止：

（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的；

（二）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的；

（三）任職期間被依法追究刑事責(zé)任的；

（四）本人以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的；

（五）業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形。

第二十五條 業(yè)主委員會委員職務(wù)終止，有候補(bǔ)委員的，由候補(bǔ)委員依次遞補(bǔ)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時將業(yè)主委員會委員職務(wù)終止和候補(bǔ)委員遞補(bǔ)的情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。

職務(wù)終止的業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)自公告之日起三日內(nèi)將其保管的屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會所有的資料、印章

等物品交回業(yè)主委員會。

第二十六條 業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會主任負(fù)責(zé)管理。主任辭職的，由指定副主任負(fù)責(zé)管理。業(yè)主委員會依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定刻制和管理印章。根據(jù)本議事規(guī)則規(guī)定使用業(yè)主大會印章，具體如下：

（一）經(jīng)業(yè)主大會會議討論決定的；

（二）會議通知；

（三）業(yè)主大會授權(quán)范圍內(nèi)的物業(yè)增值資金及維修資金收取證明；

（四）決定籌集和使用專項維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意方可使用業(yè)主大會印章；決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利重大事項的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意方可使用業(yè)主大會印章；

根據(jù)本議事規(guī)則規(guī)定使用業(yè)主委員會印章，具體如下：

（一）經(jīng)業(yè)主委員會會議討論決定的；

（二）會議通知；

（三）業(yè)主委員會授權(quán)范圍內(nèi)的物業(yè)增值資金及維修資金收取證明；

（四）業(yè)委會印章必須過半數(shù)委員簽名同意方可使用；

違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十七條 業(yè)委會應(yīng)當(dāng)建立工作檔案,由副主任負(fù)責(zé)存檔工作,工作檔案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議的記錄；

（二）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定；

（三）業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同；

（四）業(yè)主委員會籌備選舉及備案資料；

（五）住宅專項維修資金籌集及使用相關(guān)資料；

（六）業(yè)主及業(yè)主代表名冊；

（七）業(yè)主意見及建議；

（八）政府相關(guān)部門下發(fā)的文件；

第二十八條 業(yè)主委員會日常工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)費(fèi)的籌集、管理和使用由業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按季度在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布工作經(jīng)費(fèi)的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第三十條 業(yè)主委員會的辦公用房按物業(yè)服務(wù)用房配置實際情況從物業(yè)管理用房中調(diào)整，建筑面積25平方米，位置在：本家屬樓院內(nèi)的值班室。

第三十一條

業(yè)主委員會應(yīng)督促違反約定不交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的業(yè)主，并限期交納。經(jīng)書面催交，無正當(dāng)理由逾期不交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的業(yè)主，業(yè)主委員會可以采用在本物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行公示等方式協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行催交。

第三十二條 物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生《廣東省物業(yè)管理條例》第五十五條規(guī)定行為時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)管理規(guī)

約及時予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)行政主管部門，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法及時處理，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極予以配合。

第三十三條 業(yè)主委員會任期屆滿三個月前，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。業(yè)主委員會任期屆滿仍未組織召開業(yè)主大會會議進(jìn)行換屆選舉的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出協(xié)助要求。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在任期屆滿三日內(nèi)，將屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的有關(guān)財物、文件資料、印章等移交給新一屆業(yè)主委員會。

業(yè)主委員會任期屆滿，不得繼續(xù)履行職責(zé)。

第四章 附 則

第三十四條 本規(guī)則和本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會補(bǔ)充。業(yè)主大會通過補(bǔ)充內(nèi)容為本規(guī)則的組成部分。

第三十五條 本業(yè)主大會議事規(guī)則自業(yè)主大會2016年 月 日通過之日起實施。

業(yè)主大會（章）

2016年6月 日