第一篇：小區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造安置房建設(shè)項(xiàng)目探討論文

1項(xiàng)目概況

設(shè)計(jì)傳承傳統(tǒng)建筑文化的優(yōu)雅高貴氣質(zhì)，在高密度的居住條件下，重新引入景觀庭院、水的空間，力爭(zhēng)塑造出私家園林的空間模式，將當(dāng)代的建筑設(shè)計(jì)理念和傳統(tǒng)居住文化相結(jié)合，運(yùn)用“建筑———庭院”的空間模式，創(chuàng)造出具有符合當(dāng)今時(shí)代生活所需的居住場(chǎng)所。通過(guò)將公共綠地轉(zhuǎn)化到庭院中，讓每一個(gè)業(yè)主單元都能有一個(gè)屬于自己的、相對(duì)獨(dú)立的生態(tài)空間，做到每一個(gè)業(yè)主單位都能均好地分享綠化，形成別具一格的都市園林式建筑空間;體現(xiàn)“以人為本，天人合一”的設(shè)計(jì)思想，創(chuàng)造親切宜人的空間環(huán)境，在每一細(xì)節(jié)上充分注重對(duì)人的尊重和關(guān)懷。

2項(xiàng)目特點(diǎn)

本項(xiàng)目從安置房建設(shè)成本較低的原則出發(fā)，結(jié)合綠色建筑評(píng)估體系節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)外環(huán)境和運(yùn)營(yíng)管理六個(gè)方面，選擇用貼合本項(xiàng)目特點(diǎn)，同時(shí)造價(jià)相對(duì)經(jīng)濟(jì)的綠色建筑技術(shù)，并在建筑的全壽命周期里，最大限度地節(jié)約資源，為住戶(hù)提供健康、舒適和高效的使用空間，實(shí)現(xiàn)人、建筑、自然三者的和諧;以“用戶(hù)最少的能源、換來(lái)最高的舒適度”為理念，力求打造一個(gè)恒溫、恒濕、恒氧的居住環(huán)境;本項(xiàng)目采用多項(xiàng)綠色生態(tài)技術(shù)，提高了居住小區(qū)的整體綠化生態(tài)環(huán)境，保證了居民生活交通的便利，在節(jié)能的基礎(chǔ)上，極大程度地降低了運(yùn)營(yíng)成本，維護(hù)成本，具有很好的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益。

3低成本可復(fù)制的綠色建筑技術(shù)體系

3．1地下空間的充分利用

本項(xiàng)目采用半埋式的雙層地下室，地下建筑面積為10565．26㎡，總用地面積為6765．46M2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為158．1%。地下室結(jié)構(gòu)采用無(wú)梁樓蓋結(jié)構(gòu)，層高為3．4M，經(jīng)濟(jì)節(jié)約，利用率高，其主要功能為地下停車(chē)和設(shè)備用房。其中汽車(chē)停車(chē)位有212個(gè)。

3．2圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計(jì)

建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)結(jié)合場(chǎng)地自然條件，對(duì)建筑的體形，朝向，樓距，窗墻比等進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì);建筑外窗，玻璃幕墻的可開(kāi)啟部分能使建筑獲得良好的通風(fēng)，設(shè)外窗且不設(shè)玻璃幕墻的建筑，外窗可開(kāi)啟面積比例達(dá)到30%，設(shè)玻璃幕墻且不設(shè)外窗的建筑，其玻璃幕墻透明部分可開(kāi)啟面積比例達(dá)到5%。多層住宅及高層住宅采用55厚AJ保溫砂漿，使得外墻的傳熱系數(shù)為0．92W/m2．K。所有屋面均采用了60厚擠塑聚苯板，使得屋頂?shù)膫鳠嵯禂?shù)為0．55W/m2．K。外窗全部采用斷熱鋁合金低輻射中空玻璃窗6+9A+6，傳熱系數(shù)為3．1W/m2．K。圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能設(shè)計(jì)削減了建筑使用過(guò)程中對(duì)空調(diào)和采暖系統(tǒng)的能耗負(fù)擔(dān)，使得建筑的年耗熱量指標(biāo)為12．30W/M2、耗冷量指標(biāo)為18．59W/M2，低于夏熱冬冷地區(qū)參照建筑的限值，并且達(dá)到了節(jié)能率51．35%的目標(biāo)。

3．3節(jié)能照明

本小區(qū)的公共場(chǎng)所和住宅內(nèi)公共部位采用了高效光源、高效燈具和低損耗鎮(zhèn)流器等附件，設(shè)置照明聲控、光控、定時(shí)、感應(yīng)等自控裝置，在有自然采光的區(qū)域設(shè)定時(shí)或光電控制。所有公共燈具采用電子鎮(zhèn)流器，綜合節(jié)能約達(dá)30%。使用電子鎮(zhèn)流器，電源供電電流僅為電感鎮(zhèn)流器時(shí)的一半。電子鎮(zhèn)流器可以在深夜人、車(chē)稀少，不需要高強(qiáng)度照明時(shí)，準(zhǔn)確地按設(shè)定時(shí)間將燈的功效率降低一半，在原電子鎮(zhèn)流器高效節(jié)能的基礎(chǔ)上，再節(jié)能25%～40%，達(dá)到雙得節(jié)能效果。

3．4建筑節(jié)水的設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目進(jìn)行了較為合理的水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，在小區(qū)內(nèi)采用較高用水效率等級(jí)的衛(wèi)生器具，公共室內(nèi)部分達(dá)到節(jié)水器具使用率為100%，住宅采用加強(qiáng)節(jié)水宣傳教育相結(jié)合的方式，大力推行節(jié)水器具的使用;綠化灌溉采用節(jié)水灌溉系統(tǒng)，并且種植無(wú)需永久灌溉的植物。雨水的回收利用工程分為三個(gè)部分:雨水的收集、處理和供給。具體方法分別是設(shè)置屋面雨水收集系統(tǒng)和道路雨水收集系統(tǒng)，雨水收集后進(jìn)入沉砂池預(yù)處理后進(jìn)入濕地系統(tǒng)，在物理過(guò)濾，化學(xué)沉淀、微生物以及植物的共同作用下得以?xún)艋?，最后通過(guò)小區(qū)綠化管網(wǎng)送至小區(qū)各綠化用水點(diǎn)。

4結(jié)語(yǔ)

本人認(rèn)為，發(fā)展綠色地產(chǎn)、開(kāi)發(fā)綠色建筑將成為當(dāng)代建筑發(fā)展的主旋律，綠色建筑對(duì)城市來(lái)說(shuō)是長(zhǎng)期愛(ài)益的，因?yàn)檫@其中包涵了人與自然的和諧共生法則、對(duì)能源的合理利用等，全南縣老城區(qū)改造安置房力求以精細(xì)化設(shè)計(jì)降低資源消耗，針對(duì)項(xiàng)目具體特點(diǎn)進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì);根據(jù)我國(guó)國(guó)情和城市當(dāng)前發(fā)展進(jìn)程，我們應(yīng)不失時(shí)機(jī)地在現(xiàn)代化進(jìn)程中加上人性化，智能化，綠色生態(tài)化水平等衡量指標(biāo)，在城市化，產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中推進(jìn)綠色建筑的普及和發(fā)展。

第二篇：壽陽(yáng)縣棚戶(hù)區(qū)改造東安小區(qū)安置房一標(biāo)段工程2

壽陽(yáng)縣棚戶(hù)區(qū)改造東安小區(qū)安置房一標(biāo)段工程(2)

腳 手 架 施 工 方 案

編制單位：河南廣泰建工集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)人：

第一章、編制依據(jù)

《建筑施工手冊(cè)》第四版

《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50017-2003 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001

《建筑施工腳手架實(shí)用手冊(cè)（含垂直運(yùn)輸設(shè)施）》 《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JGJ130-2001 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002 《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》JGJ59-99 東安小區(qū)工程施工圖紙。

河南廣泰建工集團(tuán)有限公司的內(nèi)部技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工作標(biāo)準(zhǔn)、管理標(biāo)準(zhǔn)以及公司ISO9002質(zhì)量體系程序文件。第二章、工程概況

工程名稱(chēng)：壽陽(yáng)縣棚戶(hù)區(qū)改造東安小區(qū)安置房一標(biāo)段工程2#、3#、4#、5#、7#樓

工程地點(diǎn)：壽陽(yáng)縣俯東街延道路北側(cè)。建設(shè)單位：壽陽(yáng)縣濱河新區(qū)建設(shè)改造指揮部。設(shè)計(jì)單位：介休市建筑設(shè)計(jì)院。

監(jiān)理單位：山西省規(guī)劃設(shè)計(jì)研究過(guò)程技術(shù)咨詢(xún)中心 施工單位：河南廣泰建工集團(tuán)有限公司

結(jié)構(gòu)類(lèi)型：磚混結(jié)構(gòu)，地上6層，地下1層，建筑面積計(jì)18795.08m2。

二、安全保證體系：

第三章、腳手架方案選擇

本工程考慮到施工工期、質(zhì)量和安全要求，故在選擇方案時(shí)，應(yīng)充分考慮以下幾點(diǎn)：

1、架體的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，力求做到結(jié)構(gòu)要安全可靠，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。

2、在規(guī)定的條件下和規(guī)定的使用期限內(nèi)，能夠充分滿(mǎn)足預(yù)期的安全性和耐久性。

3、選用材料時(shí)，力求做到常見(jiàn)通用、可周轉(zhuǎn)利用，便于保養(yǎng)維修。

4、結(jié)構(gòu)選型時(shí)，力求做到受力明確，構(gòu)造措施到位，升降搭拆方便，便于檢查驗(yàn)收；

5、綜合以上幾點(diǎn)，腳手架的搭設(shè)，還必須符合JCJ59-99檢查標(biāo)準(zhǔn)要求，要符合晉中市市級(jí)文明施工工地的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

6、結(jié)合以上腳手架設(shè)計(jì)原則，同時(shí)結(jié)合本工程的實(shí)際情況，綜合考慮了以往的施工經(jīng)驗(yàn)，決定采用以下落地式鋼管腳手架。具體論述如下： 第四章、落地架腳手架的材質(zhì)要求

l、鋼管腳落地手架，選用外徑48mm，壁厚 3.2mm，鋼材強(qiáng)度等級(jí)Q235-A，鋼管表面應(yīng)平直光滑，不應(yīng)有裂紋、分層、壓痕、劃道和硬彎，新用的鋼管要求出示出廠合格證等相關(guān)質(zhì)量證明文件。腳手架材質(zhì)必須設(shè)計(jì)要求后，方可在施工中使用。

2、本工程鋼管腳手架的搭設(shè)使用可鍛鑄造扣件，應(yīng)符合建設(shè)部《鋼管腳手扣件標(biāo)準(zhǔn)》JGJ22-85的要求，由有扣件生產(chǎn)許可證的生產(chǎn)廠家提供，不得有裂紋、氣孔、縮松、砂眼等鍛造缺陷，扣件的規(guī)格應(yīng)與鋼管相匹配，貼和面應(yīng)干整，活動(dòng)部位靈活，夾緊鋼管時(shí)開(kāi)口處最小距離不小于5mm。鋼管螺栓擰緊力矩達(dá)70N·m時(shí)不得破壞。如使用舊扣件時(shí)，扣件必須取樣送有相關(guān)國(guó)家資質(zhì)的試驗(yàn)單位，進(jìn)行扣件抗滑力等試驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求后方可在施工中使用。

3、搭設(shè)架子前應(yīng)進(jìn)行保養(yǎng)，除銹并統(tǒng)一涂刷油漆，顏色力求統(tǒng)一美觀。腳手架立桿、防護(hù)欄桿、踢腳桿、掃地桿、剪力撐均統(tǒng)一漆紅白相間的油漆。

4、腳手板采用竹條板，其質(zhì)量應(yīng)符合有關(guān)要求。

5、安全網(wǎng)采用密目式安全網(wǎng)，網(wǎng)目應(yīng)滿(mǎn)足2000目／100cm，做耐貫穿試驗(yàn)不穿透，1.6×1.8m的單張網(wǎng)重量在3kg以上，顏色選用綠色。要求阻燃，使用的安全網(wǎng)必須有產(chǎn)品生產(chǎn)許可證和質(zhì)量合格證，以及由重慶市建筑安全監(jiān)督管理部門(mén)發(fā)放的準(zhǔn)用證。

6、連墻件采用鋼管，其材質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《碳素鋼結(jié)構(gòu)》（GB/T 700）中Q235A鋼的要求。

第五章、腳手架的搭設(shè)流程及要求落地腳手架搭設(shè)的工藝流程為：

場(chǎng)地平整、夯實(shí)→基礎(chǔ)承載力實(shí)驗(yàn)、材料配備→定位設(shè)置通長(zhǎng)腳手板、底座→縱向掃地桿→立桿→橫向掃地桿→小橫桿→大橫桿（擱柵）→剪刀撐→連墻件→鋪腳手板→扎防護(hù)欄桿→扎安全網(wǎng)。

定距定位。根據(jù)構(gòu)造要求在建筑物四角用尺量出內(nèi)、外立桿離墻距離，并做好標(biāo)記；用鋼卷尺拉直，分出立桿位置，并用小竹片點(diǎn)出立桿標(biāo)記；墊板、底座應(yīng)準(zhǔn)確地放在定位線(xiàn)上，墊板必須鋪放平整，不得懸空。在搭設(shè)首層腳手架過(guò)程中，沿四周每框架格內(nèi)設(shè)一道斜支撐，拐角除雙向增設(shè)，待該部位腳手架與主體結(jié)構(gòu)的連墻件可靠拉接后方可拆除。當(dāng)腳手架操作層高出連墻件兩步時(shí)，宜先立外排，后立內(nèi)排。其余按以下構(gòu)造要求搭設(shè)。第一節(jié)、主桿基礎(chǔ) 本工程在所有基礎(chǔ)工程回填土完成后，搭設(shè)。第二節(jié)、立桿間距

(1)腳手架立桿縱距1.8m，橫距0.8m，步距1.8m；連墻桿間距豎直3.6m，水平5.4m(即二步三跨)：內(nèi)立桿距建筑物0.2m。

(2)腳手架的底部立桿采用不同長(zhǎng)度的鋼管參差布置，使鋼管立桿的對(duì)接接頭交錯(cuò)布置，高度方向相互錯(cuò)開(kāi)500mm以上，且要求相鄰接頭不應(yīng)在同步同跨內(nèi)，以保證腳手架的整體性。

(3)立桿應(yīng)設(shè)置墊木，并設(shè)置縱橫方向掃地桿，連接于立腳點(diǎn)桿上，離底座20cm左右。

(4)立桿的垂直偏差應(yīng)控制在不大于架高的1／400。第三節(jié)、大橫桿、小橫桿設(shè)置

(1)大橫桿在腳手架高度方向的間距0.9m，以便立網(wǎng)掛設(shè)，大橫桿置于立桿里面，每側(cè)外伸長(zhǎng)度為150mm。

(2)外架子按立桿與大橫桿交點(diǎn)處設(shè)置小橫桿，兩端固定在立桿，以形成空間結(jié)構(gòu)整體受力。第四節(jié)、剪刀撐

腳手架外測(cè)立面的兩端各設(shè)置一道剪刀撐，并應(yīng)由底至頂連續(xù)設(shè)置；中間各道剪刀撐之間的凈距離不應(yīng)大于15m。剪刀撐斜桿的接長(zhǎng)宜采用搭接，搭接長(zhǎng)度不小于1m，應(yīng)采用不少于2個(gè)旋轉(zhuǎn)扣件固定。剪刀撐斜桿應(yīng)用旋轉(zhuǎn)扣件固定在與之相交的橫向水平桿的伸出端或立桿上，旋轉(zhuǎn)扣件中心線(xiàn)離主節(jié)點(diǎn)的距離不宜大于150mm。第五節(jié)、腳手板、腳手片的鋪設(shè)要求

(1)腳手架里排立桿與結(jié)構(gòu)層之間均應(yīng)鋪設(shè)木板：板寬為200mm，里外立桿應(yīng)滿(mǎn)鋪腳手板，無(wú)探頭板。

(2)滿(mǎn)鋪層腳手片必須垂直墻面橫向鋪設(shè)，滿(mǎn)鋪到位，不留空位，不能滿(mǎn)鋪處必須采取有效的防護(hù)措施。

(3)腳手片須用18鉛絲雙股并聯(lián)綁扎，不少于4點(diǎn)，要求綁扎牢固，交接處平整，鋪設(shè)時(shí)要選用完好無(wú)損的腳手片，發(fā)現(xiàn)有破損的要及時(shí)更換。第六節(jié)、防護(hù)欄桿

(1)腳手架外側(cè)使用建設(shè)主管部門(mén)認(rèn)證的合格綠色密目式安全網(wǎng)封閉，且將安全網(wǎng)固定在腳手架外立桿里側(cè)。

(2)選用18鉛絲張掛安全網(wǎng)，要求嚴(yán)密、平整。(3)腳手架外側(cè)必須設(shè)0.9m高的防護(hù)欄桿

(4)腳手架內(nèi)側(cè)形成臨邊的(如遇大開(kāi)間門(mén)窗洞等)，在腳手架內(nèi)側(cè)設(shè)1.2m的防護(hù)欄桿和30cm高踢腳桿。第七節(jié)、連墻件(1)腳手架與建筑物按水平方向5.4m，垂直方向3.6m，設(shè)一拉結(jié)點(diǎn)。樓層高度超過(guò)4m，則在水平方向加密，如樓層高度超過(guò)6m時(shí)，則按水平方向每6m設(shè)置一道斜拉鋼絲繩。

(2)拉結(jié)點(diǎn)在轉(zhuǎn)角范圍內(nèi)和頂部處加密，即在轉(zhuǎn)角l米以?xún)?nèi)范圍按垂直方向每3.6米設(shè)一拉結(jié)點(diǎn)。

(3)拉結(jié)點(diǎn)應(yīng)保證牢固，防止其移動(dòng)變形，且盡量設(shè)置在外架大小橫桿接點(diǎn)處。

(4)外墻裝飾階段拉結(jié)點(diǎn)，也須滿(mǎn)足上述要求，確因施工需要除去原拉結(jié)點(diǎn)時(shí)，必須重新補(bǔ)設(shè)可靠，有效的臨時(shí)拉結(jié)，以確保外架安全可靠。第八節(jié)、架體內(nèi)封閉

(1)腳手架的架體里立桿距墻體凈距為200mm，如因結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的限制大于200mm的必須鋪設(shè)站人片，站人片設(shè)置平整牢固。

(2)腳手架施工層里立桿與建筑物之間應(yīng)采用腳手片或木板進(jìn)行封閉。(3)施工層以下外架每隔3步以及底部用密目網(wǎng)或其他措施進(jìn)行封閉。第七章、腳手架搭設(shè)的勞動(dòng)力安排

1、為確保工程進(jìn)度的需要，同時(shí)根據(jù)本工程的結(jié)構(gòu)特征和外腳手架的工程量，確定本工程外腳手架搭設(shè)人員需要15～20人，均有上崗作業(yè)證書(shū)。

2、建立由項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、安全員、搭設(shè)技術(shù)員組成的管理機(jī)構(gòu)，搭設(shè)負(fù)責(zé)人負(fù)有指揮、調(diào)配、檢查的直接責(zé)任。

3、外腳手架的搭設(shè)和拆除，均應(yīng)有項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人的認(rèn)可，方可進(jìn)行施工作業(yè)，并必須配備有足夠的輔助人員和必要的工具。第八章、腳手架的檢查與驗(yàn)收

1、腳手架必須由持有效上崗證的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員搭設(shè)；

2、進(jìn)行分段驗(yàn)收和檢查，發(fā)現(xiàn)有不符合要求的應(yīng)迅速整改，并追究責(zé)任；

3、外腳手架分段驗(yàn)收嚴(yán)格按《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JGJ130-2001第八節(jié)及JGJ59-99中“外腳手架檢查評(píng)分表”，所列項(xiàng)目和施工方案要求的內(nèi)容進(jìn)行檢查。填寫(xiě)驗(yàn)收記錄單，并由搭設(shè)人員、安全員、施工員、項(xiàng)目經(jīng)理簽證，方能交付使用。

4、架體內(nèi)必須做到每層封閉(即進(jìn)行隔離)，且不能大于4步。第九章、腳手架搭設(shè)安全技術(shù)措施

1、鋼管架應(yīng)設(shè)置避雷針，分置于主樓外架四角立桿之上，并聯(lián)通大橫桿，形成避雷網(wǎng)絡(luò)，并檢測(cè)接地電阻不大于30Ω。

2、外腳手架不得搭設(shè)在距離外電架空線(xiàn)路的安全距離內(nèi)，并做好可靠的安全接地處理。

3、定期檢查腳手架，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和隱患，在施工作業(yè)前及時(shí)維修加固，以達(dá)到堅(jiān)固穩(wěn)定，確保施工安全。

4、外腳手架?chē)?yán)禁鋼竹、鋼木混搭，禁止扣件、繩索、鐵絲、竹篾、塑料篾混用。

5、外腳手架搭設(shè)人員必須持證上崗，并正確使用安全帽、安全帶、穿防滑鞋。

6、嚴(yán)禁腳手板存在探頭板，鋪設(shè)腳手板以及多層作業(yè)時(shí)，應(yīng)盡量使施工荷載內(nèi)、外傳遞平衡。

7、保證腳手架體的整體性，不得與井架、升降機(jī)一并拉結(jié)，不得截?cái)嗉荏w。

8、結(jié)構(gòu)外腳手架每支搭一層，支搭完畢后，經(jīng)項(xiàng)目部安全員驗(yàn)收合格后方可使用。任何班組長(zhǎng)和個(gè)人，未經(jīng)同意不得任意拆除腳手架部件。

9、嚴(yán)格控制施工荷載，腳手板不得集中堆料施荷，施工荷載不得大于2kN/m2，確保較大安全儲(chǔ)備。

10、結(jié)構(gòu)施工時(shí)不允許多層同時(shí)作業(yè)，裝修施工時(shí)同時(shí)作業(yè)層數(shù)不超過(guò)兩層，臨時(shí)性用的懸挑架的同時(shí)作業(yè)層數(shù)不超過(guò)重層。

11、當(dāng)作業(yè)層高出其下連墻件3.6m以上、且其上尚無(wú)連墻件時(shí)，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)呐R時(shí)撐拉措施。

12、各作業(yè)層之間設(shè)置可靠的防護(hù)柵欄，防止墜落物體傷人。

13、腳手架立桿基礎(chǔ)外側(cè)應(yīng)挖排水溝，以防雨水浸泡地基。第十章、腳手架拆除安全技術(shù)措施

1、拆架前，全面檢查擬拆腳手架，根據(jù)檢查結(jié)果，擬訂出作業(yè)計(jì)劃，報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)，進(jìn)行技術(shù)交底后才準(zhǔn)工作。作業(yè)計(jì)劃一般包括：拆架的步驟和方法、安全措施、材料堆放地點(diǎn)、勞動(dòng)組織安排等。

2、拆架時(shí)應(yīng)劃分作業(yè)區(qū)，周?chē)O(shè)繩綁圍欄或豎立警戒標(biāo)志，地面應(yīng)設(shè)專(zhuān)人指揮，禁止非作業(yè)人員進(jìn)入。

3、拆架的高處作業(yè)人員應(yīng)戴安全帽、系安全帶、扎裹腿、穿軟底防滑鞋。

4、拆架程序應(yīng)遵守由上而下，先搭后拆的原則，即先拆拉桿、腳手板、剪刀撐、斜撐，而后拆小橫桿、大橫桿、立桿等，并按一步一清原則依次進(jìn)行。嚴(yán)禁上下同時(shí)進(jìn)行拆架作業(yè)。

5、拆立桿時(shí)，要先抱住立桿再拆開(kāi)最后兩個(gè)扣，拆除大橫桿、斜撐、剪刀撐時(shí)，應(yīng)先拆中間扣件，然后托住中間，再解端頭扣。

6、連墻桿(拉結(jié)點(diǎn))應(yīng)隨拆除進(jìn)度逐層拆除，拆拋撐時(shí)，應(yīng)用臨時(shí)撐支住，然后才能拆除。

7、拆除時(shí)要統(tǒng)一指揮，上下呼應(yīng)，動(dòng)作協(xié)調(diào)，當(dāng)解開(kāi)與另一人有關(guān)的結(jié)扣時(shí)，應(yīng)先通知對(duì)方，以防墜落。

8、拆架時(shí)嚴(yán)禁碰撞腳手架附近電源線(xiàn)，以防觸電事故。

9、在拆架時(shí)，不得中途換人，如必須換人時(shí)，應(yīng)將拆除情況交代清楚后方可離開(kāi)。

10、拆下的材料要徐徐下運(yùn)，嚴(yán)禁拋擲。運(yùn)至地面的材料應(yīng)按指定地點(diǎn)隨拆隨運(yùn)，分類(lèi)堆放，當(dāng)天拆當(dāng)天清，拆下的扣件和鐵絲要集中回收處理。

11、高層建筑腳手架拆除，應(yīng)配備各良好的通訊裝置。

12、輸送至地面的桿件，應(yīng)及時(shí)按類(lèi)堆放，整理保養(yǎng)。

13、當(dāng)天離崗時(shí)，應(yīng)及時(shí)加固尚未拆除部分，防止存留隱患造成復(fù)崗后的人為事故。

14、如遇強(qiáng)風(fēng)、雨、雪等特殊氣候，不應(yīng)進(jìn)行腳手架的拆除，嚴(yán)禁夜間拆除。

15、翻掀墊鋪竹笆應(yīng)注意站立位置，并應(yīng)自外向里翻起豎立，防止外翻將竹笆內(nèi)未清除的殘留物從高處墜落傷人。

河南廣泰建工集團(tuán)有限公司

第三篇：襄城杜爾伯特縣棚戶(hù)區(qū)改造房票安置實(shí)施辦法

杜爾伯特蒙古族自治縣 棚戶(hù)區(qū)改造房票安置實(shí)施辦法

（討論稿）

二0一七年六月

第一條 為加快推進(jìn)我縣棚戶(hù)區(qū)改造工作，規(guī)范完善棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置制度，加快安置工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。

第二條 房票的定義。房票是指將應(yīng)安置面積價(jià)款以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票結(jié)算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房，用于房屋安置的一種安置方式。

房票是征收人給予被征收人購(gòu)買(mǎi)安置房屋的資金憑證，不得提現(xiàn)、不得購(gòu)買(mǎi)除房屋以外的其他商業(yè)性住房。

房票票面上信息不得涂抹改動(dòng)和隨意轉(zhuǎn)讓?？h不動(dòng)產(chǎn)登記局在辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，要嚴(yán)格按照房票載明的被征收人姓名進(jìn)行登記。

第三條 房票使用范圍。適用于縣城泰康鎮(zhèn)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)區(qū)域。一是享受?chē)?guó)家政策性融資的棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目；二是2016年以后，列入省政府棚戶(hù)區(qū)改造臺(tái)賬的棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目；三是由縣政府主導(dǎo)實(shí)行房屋征收補(bǔ)償安置工作的其他建設(shè)項(xiàng)目。第四條 房票實(shí)施的主體。住建部門(mén)負(fù)責(zé)房票安置補(bǔ)償方案的制定和房票安置補(bǔ)償工作的組織實(shí)施。住建部門(mén)會(huì)同縣財(cái)政局、住建局、國(guó)土局、規(guī)劃局等部門(mén)嚴(yán)格按照國(guó)家、省、市房屋安置補(bǔ)償政策和有關(guān)程序擬定房屋安置補(bǔ)償方案和實(shí)施房屋征收工作；負(fù)責(zé)被征收人安置面積價(jià)款換算房票、房票資金結(jié)算、監(jiān)管等工作。

第五條 征收補(bǔ)償?shù)恼??！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院590號(hào)令）、《黑龍江省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住建廳關(guān)于貫徹<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>實(shí)施意見(jiàn)（暫行）的通知》、《杜爾伯特蒙古族自治縣國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》，國(guó)家、省、市政策如有調(diào)整，則按照最新政策執(zhí)行。

第六條 房票價(jià)值的確定。國(guó)有土地上房屋房票價(jià)值由縣政府牽頭，縣財(cái)政局、國(guó)土局、住建局等單位配合，委托具有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估確定。具體方式為：按選擇貨幣補(bǔ)償方式（每平方米補(bǔ)償增加700元）計(jì)算出被征收房屋價(jià)值，并給予價(jià)值補(bǔ)償款3%的獎(jiǎng)勵(lì)，以上兩項(xiàng)合計(jì)即為房票價(jià)值。被征收人持此價(jià)值房票，向開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)房。

房票的印制。房票由縣財(cái)政局統(tǒng)一印制，加蓋杜爾伯特蒙古族自治縣國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償管理辦公室公章。放票內(nèi)容應(yīng)包含棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目名稱(chēng)，被征收房屋位置，被征收人姓名、身份證號(hào)碼、房票金額、房票使用的相關(guān)規(guī)定等內(nèi)容，被征收的基本信息和應(yīng)享受房票的具體金額。

第七條 房票資金的來(lái)源。房票資金有中央補(bǔ)助資金、政策性融資、商業(yè)性融資和地方財(cái)政資金等資金組成。

第八條

參與房票安置企業(yè)的確定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與房票安置，實(shí)行自愿原則，并需具備下列條件：提供現(xiàn)房或已辦理預(yù)（銷(xiāo)）售許可證，要在18個(gè)月內(nèi)交付的期房；同意由政府按有關(guān)程序確定的參與房票活動(dòng)的房屋價(jià)格；預(yù)售資金接受監(jiān)管；每天更新房源信息，保持信息全面、及時(shí)、準(zhǔn)確。

參與房票安置的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)持有《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》、參與房票安置項(xiàng)目意向書(shū)和相關(guān)樓盤(pán)資料，向縣住建局申請(qǐng)。

縣住建局負(fù)責(zé)參與房票安置房源的組織、審核、實(shí)施工作，適時(shí)發(fā)布房源信息，確保信息準(zhǔn)確、及時(shí)。

參與房票安置房源價(jià)格的確定。參與房票活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售房屋價(jià)格由縣住建局會(huì)同財(cái)政等部門(mén)核定或委托具備資質(zhì)的評(píng)審機(jī)構(gòu)，依據(jù)房屋的開(kāi)發(fā)成本、利潤(rùn)、項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、企業(yè)的品牌影響力等條件，進(jìn)行公平、公正、合理確定，并進(jìn)行公示。目前，我縣多層住宅價(jià)格在每平米3200元到3500元之間，高層住宅每平米價(jià)格在3700元到3900元之間，核定后房票安置房?jī)r(jià)格應(yīng)在每平米2600元到3000元之間?？h住建局依據(jù)全縣商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案情況，每月分區(qū)域發(fā)布全縣商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案價(jià)格。

第九條 參與房票活動(dòng)的房屋價(jià)格經(jīng)核定后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一年內(nèi)不得調(diào)整。

第十條 房票安置工作流程。嚴(yán)格按照國(guó)家房屋征收補(bǔ)償安置有關(guān)政策和程序?qū)嵤┓科卑仓霉ぷ?，原則上按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置和貨幣化安置流程執(zhí)行?？h政府在擬定或發(fā)布房屋征收補(bǔ)償安置方案時(shí)，必須載明征收項(xiàng)目中實(shí)施房票安置的條款。

被征收人取得房票后，可選購(gòu)參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的有效房屋。房票自開(kāi)出之日起，有效期18個(gè)月，超過(guò)18個(gè)月期限未選購(gòu)房屋的，房票自動(dòng)失效，被征收人由政府指定地點(diǎn)集中安置。

房票的結(jié)算：

1.被征收人持房票購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，向售房人提交房票。被征收人所購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款超出房票部分，由被征收人支付給售房人；用于購(gòu)房的金額，不低于房票金額的85%，在不超過(guò)房票金額15%的限度內(nèi)售房人先行據(jù)實(shí)支付給被征收人。

2.被征收人持房票購(gòu)買(mǎi)參與活動(dòng)的商品住房，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品住房買(mǎi)賣(mài)合同生效后及時(shí)將購(gòu)買(mǎi)情況報(bào)項(xiàng)目征收人和縣住建部門(mén)備案。被征收人所購(gòu)房屋為現(xiàn)房的，房票資金在備案后30日內(nèi)結(jié)清。所購(gòu)房屋為期房的，房票資金在備案后30日內(nèi)支付40%，交房時(shí)付至90%，余款在開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理完產(chǎn)權(quán)促使登記后付清。房票結(jié)算資金納入商品住房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)監(jiān)管。

第十二條 補(bǔ)助資金領(lǐng)取。凡持房票選購(gòu)新建商品住房、存量住房作為安置用房并繳納契稅的，成交總價(jià)不超過(guò)房票價(jià)值部分，由稅務(wù)部門(mén)依法減免契稅，超過(guò)房票價(jià)值部分契稅由縣財(cái)政給予1%補(bǔ)助。

符合條件的購(gòu)房人（房票持有人）持《房票安置財(cái)政補(bǔ)助申請(qǐng)表》、房票和契稅完稅證、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、經(jīng)管部門(mén)備案的商品住房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房人身份證原件及復(fù)印件各一份到縣征收辦領(lǐng)取。

第十三條 成立機(jī)構(gòu)。依托縣住建局征收辦，成立縣房票管理中心，下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)房票管理的日常工作。集中辦理房票業(yè)務(wù)時(shí)，可從縣監(jiān)察局、發(fā)改委、財(cái)政局、住建局、國(guó)土局、規(guī)劃局、城改辦、地稅局、國(guó)稅局、審計(jì)局抽調(diào)工作人員。各職能部門(mén)要嚴(yán)格對(duì)照部門(mén)職責(zé)，切實(shí)做好房票安置工作，維護(hù)群眾合法權(quán)益，確保資金安全。

第十四條 本辦法由縣住建局負(fù)責(zé)解釋。

第十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。原已實(shí)施的項(xiàng)目，按照原政策和規(guī)定執(zhí)行。

第四篇：棚戶(hù)區(qū)改造拆遷安置方案

************棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目

房屋征收安置補(bǔ)償方案

根據(jù)市委、市政府《關(guān)于加快推進(jìn)全市棚戶(hù)區(qū)改造實(shí)施方案的通知》精神，***********項(xiàng)目是***區(qū)實(shí)施的棚戶(hù)區(qū)改造重點(diǎn)項(xiàng)目，按照城市整體規(guī)劃，****區(qū)人民政府決定對(duì)******棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物實(shí)施拆遷。為維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，保證整體拆遷安置工作的順利實(shí)施，依據(jù)國(guó)家、省相關(guān)法律法規(guī)，特制定《******市******棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收安置補(bǔ)償方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》）。

一、拆遷范圍

凡在******棚改項(xiàng)目用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)的建（構(gòu)）筑物及附屬物，均屬于本次拆遷范圍。

二、被拆遷人的確定

凡在拆遷紅線(xiàn)范圍內(nèi)的非住宅房產(chǎn)（公產(chǎn)）所有人和持有合法有效房屋證件的住宅（私產(chǎn)）房產(chǎn)所有人，均屬本次拆遷的被拆遷人。

（一）被拆遷房屋及其附屬物的合法性，以國(guó)土、規(guī)劃及相關(guān)部門(mén)確權(quán)手續(xù)為準(zhǔn)。

（二）無(wú)合法手續(xù)、無(wú)房屋權(quán)屬證明或未經(jīng)審批擅自占有國(guó)有土地所搭建的房屋及其附屬物，均屬于違法建筑。

三、拆遷主體、評(píng)估機(jī)構(gòu)及實(shí)施單位 責(zé)任主體：******市****區(qū)人民政府

評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)需具有相應(yīng)的資質(zhì)

拆遷主體：******市****區(qū)******街街道辦事處和中標(biāo)承建商

四、拆遷期限及相關(guān)事宜

（一）、拆遷補(bǔ)償安置辦法的征求意見(jiàn)公示期限： 20年 月 日至20年 月 日

（二）、搬遷期限：20年 月 日至20年 月 日

（三）、本方案公告后，被拆遷人即可攜帶《房產(chǎn)證》、戶(hù)口本、身份證原件及復(fù)印件到拆遷辦公室，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?、簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議；選擇異地安置購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的（*******小區(qū)），簽訂購(gòu)房協(xié)議。

五、新安置房源的區(qū)位、戶(hù)型及標(biāo)準(zhǔn)

（一）、安置房源：******改造小區(qū)

（二）、安置房平面圖、戶(hù)型圖及效果圖見(jiàn)附圖

（三）、新安置住房標(biāo)準(zhǔn)：本次新安置樓為高層住宅（剪力墻結(jié)構(gòu)），屋內(nèi)毛墻毛地，防盜門(mén)分戶(hù)，普通照明，不設(shè)衛(wèi)生潔具，普通上下水，戶(hù)內(nèi)不做門(mén)，陽(yáng)臺(tái)封閉。

六、房屋拆遷安置補(bǔ)償方法

（一）、拆遷補(bǔ)償安置原則

1、補(bǔ)償安置采用貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置、現(xiàn)房置換三種辦法進(jìn)行安置補(bǔ)償，被拆遷人可任選其中一種安置方式。

2、對(duì)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積的認(rèn)定，以房屋合法產(chǎn)權(quán)憑證記載的事項(xiàng)為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)憑證記載不清的，參考被拆? — 2 — ?

遷房屋的規(guī)劃建設(shè)用途、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍或房產(chǎn)管理資料記載確認(rèn)。

3、分戶(hù)原則

被拆遷人在拆遷過(guò)程中確需分戶(hù)的，須同時(shí)具備以下三個(gè)條件：一是必須有“房屋產(chǎn)權(quán)憑證”持有人的書(shū)面申請(qǐng)；二是新分戶(hù)人必須具備房屋產(chǎn)權(quán)憑證的申請(qǐng)資格，且是“房屋產(chǎn)權(quán)憑證”持有所有權(quán)人的父母或子女，同時(shí)截止在20年5月8日年滿(mǎn)18周歲，并且具備完全民事行為能力的；三是以拆遷人和被拆遷人共同認(rèn)定的總的有效安置面積進(jìn)行分割，簽訂分戶(hù)協(xié)議書(shū)并公證。

4、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變房屋用途的，按其原房屋使用性質(zhì)給予補(bǔ)償安置。

5、對(duì)于辦產(chǎn)權(quán)房屋，應(yīng)由房屋所有人辦完產(chǎn)權(quán)手續(xù)后，全面積安置補(bǔ)償，或僅對(duì)產(chǎn)權(quán)部分給予安置補(bǔ)償。

6、有合法產(chǎn)權(quán)依據(jù)的儲(chǔ)藏室，按1000元/平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

7、房屋內(nèi)的裝修補(bǔ)償，以第三方評(píng)估的價(jià)格，進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。8、20年 月 日后修建的房屋不予置換、不予補(bǔ)償。

（二）拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、貨幣補(bǔ)償：

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，以“房屋產(chǎn)權(quán)憑證”載明的有效面積，按以下單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

住宅按4200元/平方米

商業(yè)一層按8000元/平方米、商業(yè)二層按7000元/平方米，? — 3 — ?

三層及以上按6500元/平方米。

寫(xiě)字樓平均按4500元/平方米。有下列情況之一，不予貨幣補(bǔ)償：

（1）被拆遷人與承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的；（2）房屋產(chǎn)權(quán)不明確的、產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

（3）被拆遷房屋的共有權(quán)人對(duì)安置方式的選擇達(dá)不成一致的；

（4）被拆遷房屋已設(shè)定抵押、典權(quán)的；

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按以下原則進(jìn)行調(diào)換：（1）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積確定：按產(chǎn)權(quán)憑證記載的面積，住宅按“拆一還一點(diǎn)二”、商業(yè)按“拆一還一點(diǎn)一”、辦公按“拆一還一點(diǎn)一”進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（2）、超過(guò)產(chǎn)權(quán)證登記的面積的私自搭建部分，認(rèn)定為違法建筑，不予補(bǔ)償。

（3）住宅部分的被拆遷人，每證可優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)20平方米建筑面積，優(yōu)惠價(jià)按4500元/平方米+樓層層價(jià)購(gòu)買(mǎi)，超出部分按市場(chǎng)價(jià)的九折購(gòu)買(mǎi)。被拆遷人所選安置房建筑面積小于被認(rèn)定的可置換面積的，剩余部分按4200元/平方米給予貨幣補(bǔ)償。

（4）商業(yè)部分的被拆遷人，按新建的商業(yè)樓層，若超出被認(rèn)定的安置面積，超出部分按對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)差，若不足被認(rèn)定的安置面積，不足部分按相應(yīng)的補(bǔ)償單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償單價(jià)為一層按8000元/平方米、二層按7000元/平方米、三層以? — 4 — ?

上按6500元/平方米。

（5）辦公部分的被拆遷人，按新建的商業(yè)樓層，若超出被認(rèn)定的安置面積，超出部分按對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)差，若不足被認(rèn)定的安置面積，不足部分按相應(yīng)的補(bǔ)償單價(jià)（4500元/平方米）進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

3、異地現(xiàn)房安置

選擇現(xiàn)房安置的被拆遷人，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?，F(xiàn)房安置房源位于******市********小區(qū)高層住宅。

（三）、新安置樓房樓層層價(jià)

新建安置樓房住宅部分五層（含五層）以下不設(shè)樓層層價(jià)，五層以上每上一層增加30元/平方米。

（四）、配套費(fèi)用

被拆遷人原房屋中未設(shè)煤氣、暖氣及磁卡電表的，新安置房應(yīng)交納配套費(fèi)：煤氣3550元/戶(hù)；暖氣53元/平米（商業(yè)90元/平米）；磁卡電表880元/戶(hù)。

原房屋安裝配套設(shè)施的，所選擇安置房屋原面積部分不再收取相應(yīng)的配套費(fèi)，超過(guò)原房屋面積部分按規(guī)定繳納。

（五）維修基金

根據(jù)********號(hào)文件規(guī)定，新安置住房按高層住宅95元/平方米繳納公共設(shè)施維修基金，此項(xiàng)費(fèi)用由拆遷實(shí)施單位代收代繳。

七、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

（一）、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

住宅部分依據(jù)有效房產(chǎn)證件，每證一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為

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1200元。商業(yè)部分每戶(hù)一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為15元/平方米。辦公樓部分每戶(hù)一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為15元/平方米。選擇貨幣補(bǔ)償方式的被拆遷人，給予一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換及異地現(xiàn)房安置的被拆遷人，給予二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

（二）、臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

本次臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)的補(bǔ)償對(duì)象為實(shí)際在本改造項(xiàng)目用地范圍內(nèi)居住的房屋所有權(quán)人。被拆遷人可自行臨時(shí)過(guò)渡方式，回遷期限不超過(guò)36個(gè)月；被拆遷人確實(shí)無(wú)法自行過(guò)渡，由拆遷人提供臨時(shí)過(guò)渡周轉(zhuǎn)房的，不再發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

住宅部分被拆遷人可依據(jù)分戶(hù)協(xié)議書(shū)，按戶(hù)計(jì)算，拆遷人每月支付臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)為1000元。商業(yè)部分拆遷人每日支付2元/平方米的過(guò)渡費(fèi)，辦公樓部分拆遷人每日支付1.2元/平方米的過(guò)渡費(fèi)。

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，拆遷人一次性給予6個(gè)月臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的居民，拆遷人一次性支付一年的過(guò)渡費(fèi)，以后每半年支付一次。

3、若超出36個(gè)月后，因?yàn)榘仓梅坎坏轿粚?dǎo)致不能回遷的，超出時(shí)限部分，拆遷人向被拆遷人支付2倍的臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)。

（三）、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

被拆遷人在20 年 月 日前簽訂拆遷補(bǔ)償結(jié)算協(xié)議并按規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷的（包括結(jié)清房?jī)?nèi)各項(xiàng)費(fèi)用），交回房屋產(chǎn)? — 6 — ?

權(quán)憑證，以房屋產(chǎn)權(quán)憑證為單位，每證給予獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；在20 年 月 日至20 年 月 日內(nèi)完成以上條件的，獎(jiǎng)勵(lì)5000元/戶(hù)/證;超出時(shí)間期限的，不享受獎(jiǎng)勵(lì)。

商業(yè)及辦公被拆遷人在征收公告明確的搬遷期限內(nèi)，商業(yè)及辦公總前3名，每戶(hù)按50元/平方米進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）、電話(huà)、有線(xiàn)、網(wǎng)絡(luò)補(bǔ)償

被拆遷人住宅裝有電話(huà)、有線(xiàn)電視及網(wǎng)絡(luò)的，按有線(xiàn)電視500元/戶(hù)、有線(xiàn)電話(huà)160元/戶(hù)、網(wǎng)絡(luò)寬帶200元/戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

八、不同產(chǎn)權(quán)置換

（一）、住宅置換車(chē)位：

經(jīng)項(xiàng)目征遷協(xié)調(diào)小組研究同意，住宅置換車(chē)位的，按住宅安置面積，1∶1.28的標(biāo)準(zhǔn)置換。

（二）、住宅置換商業(yè)：

經(jīng)項(xiàng)目征遷協(xié)調(diào)小組研究同意，住宅置換店面的，按住宅安置面積，首層2.73∶

1、二層2.18∶

1、三層及以上按1.82:1的標(biāo)準(zhǔn)置換，外街轉(zhuǎn)角處的樓層商業(yè)，在上述補(bǔ)差基礎(chǔ)上，每平方米加價(jià)2000元。

商業(yè)置換住宅的，按商業(yè)置換面積，按以上對(duì)應(yīng)比例。

九、其他事項(xiàng)

（一）、被拆遷人騰空房屋前，應(yīng)結(jié)清房屋所涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，如水電暖等。被拆遷人騰空房屋后，要保持房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施齊全，不得損壞或拆除門(mén)窗、各類(lèi)用表等附屬設(shè)施，以保證公共安全，防止各類(lèi)安全事故的發(fā)生。

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（二）、本方案所稱(chēng)面積，均為建筑面積。

（三）、拆遷實(shí)施單位與被拆遷人在搬遷補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，或者被拆遷人不明確的，由拆遷實(shí)施單位做出補(bǔ)償決定，被拆遷人在補(bǔ)償決定的期限內(nèi)不搬遷的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（四）、實(shí)行先搬遷先選房原則。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，由拆遷人發(fā)給被拆遷人“封房單”，被拆遷人憑“封房單”順序號(hào)換取相應(yīng)的“選房證”順序號(hào)。

（五）、本方案未盡事宜，按照國(guó)家和省市有關(guān)政策、法律法規(guī)窒執(zhí)行。

（六）、本方案內(nèi)所需認(rèn)定、界定等工作由拆起實(shí)施單位工作組組織執(zhí)行。

（七）、本方案自公布之日起生效，由******市****區(qū)人民政府負(fù)責(zé)解釋。

******市****區(qū)人民政府

年 月 日

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第五篇：棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置實(shí)施辦法

棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置實(shí)施辦法

第一條 為加快推進(jìn)我縣棚戶(hù)區(qū)改造（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“棚改”）貨幣化安置工作，滿(mǎn)足棚改居民多元化需求，消化存量商品住房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《山西省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門(mén)關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展意見(jiàn)的通知》（晉政辦發(fā)?2015?103號(hào)）、《山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山西省發(fā)展和改革委員會(huì)、山西省財(cái)政廳、山西省國(guó)土資源廳、山西省地方稅務(wù)局關(guān)于推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（晉建保字?2015?143號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)棚戶(hù)區(qū)是指由政府主導(dǎo)實(shí)施的、已經(jīng)列入省、市棚改計(jì)劃的項(xiàng)目，包括城市棚戶(hù)區(qū)、重點(diǎn)鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)。城中村改造還遷安置房和城市危房改造納入城市棚改范圍。

第三條 棚改貨幣化安置遵循政府主導(dǎo)、群眾自愿、讓利于民和公開(kāi)、公平、公正的原則，執(zhí)行國(guó)家、省、市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定程序，在尊重群眾自主選擇補(bǔ)償方式的前提下，鼓勵(lì)棚改居民選擇貨幣化安置。

第四條 對(duì)本辦法實(shí)施后批準(zhǔn)的棚改項(xiàng)目，應(yīng)積極引導(dǎo)棚改居民優(yōu)先選擇貨幣化安置。原已審批的棚改項(xiàng)目，具備 實(shí)行貨幣化安置條件的，也可采取貨幣化安置。

第五條 本辦法所稱(chēng)棚改貨幣化安置，包括以下三種方式：

（一）政府購(gòu)買(mǎi)房源安置。指政府集中購(gòu)買(mǎi)商品房對(duì)棚改居民進(jìn)行安置；

（二）政府搭建平臺(tái)組織棚改居民選購(gòu)商品房安置。指政府搭建交易平臺(tái)，組織有購(gòu)房需求的棚改居民自主購(gòu)買(mǎi)存量商品房進(jìn)行安置，政府將補(bǔ)償資金直接支付給售房的企業(yè)或個(gè)人；

（三）純貨幣安置。指政府直接將補(bǔ)償資金支付給棚改居民，由棚改居民自行通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)、租賃住房或用于其他支出。

第六條 政府購(gòu)買(mǎi)和搭建平臺(tái)組織棚改居民購(gòu)買(mǎi)的商品房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）住房套型建筑面積原則上控制在90㎡～145㎡范圍內(nèi)；

（二）屬于期房的，取得商品房預(yù)售許可證，且交付使用時(shí)間不超過(guò)12個(gè)月；屬于現(xiàn)房的，取得銷(xiāo)售備案證或房屋權(quán)屬登記證；

（三）建設(shè)手續(xù)齊全，質(zhì)量安全合格，基礎(chǔ)設(shè)施完備，滿(mǎn)足基本使用需求；

（四）無(wú)抵押、凍結(jié)、查封、權(quán)屬糾紛等情況；

（五）出售房屋的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)在有效期內(nèi)，且近3年開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法記錄，無(wú)重大法律糾紛，企業(yè)信用良好；出售房屋的個(gè)人未被法院列入失信被執(zhí)行人名單。

第七條 政府購(gòu)買(mǎi)房源安置的，按以下程序進(jìn)行：

（一）擬定方案?？h政府指定的實(shí)施單位根據(jù)棚改項(xiàng)目征收安置的具體情況，依法依規(guī)擬定安置房采購(gòu)方案，并報(bào)縣審核；

（二）實(shí)施采購(gòu)。安置房采購(gòu)方案審核批準(zhǔn)后，按政府采購(gòu)程序開(kāi)展采購(gòu)工作，明確安置房源區(qū)位、房屋套數(shù)、戶(hù)型面積、采購(gòu)價(jià)格等，并按照程序報(bào)縣政府確定；

（三）鎖定房源。安置房源采購(gòu)工作結(jié)束后，根據(jù)財(cái)政局出具的采購(gòu)確認(rèn)文件，實(shí)施單位與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂安置房購(gòu)買(mǎi)合同，約定以下事項(xiàng)：所購(gòu)安置房的基本情況、套數(shù)與面積、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、交付標(biāo)準(zhǔn)、房款支付時(shí)間、安置房質(zhì)量要求、交付時(shí)間等。合同簽訂后，實(shí)施單位和開(kāi)發(fā)企業(yè)持購(gòu)買(mǎi)合同到市、縣房管部門(mén)辦理備案手續(xù)，鎖定房源；

（四）選房安置。棚改居民按照征收補(bǔ)償方案規(guī)定選房，并與實(shí)施單位、開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂三方安置協(xié)議；

（五）付款結(jié)算。實(shí)施單位根據(jù)征收補(bǔ)償方案、補(bǔ)償協(xié)議和三方安置協(xié)議，與棚改居民結(jié)算征收補(bǔ)償差價(jià)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照棚改居民實(shí)際選購(gòu)情況及三方安置協(xié)議，結(jié)算 購(gòu)房款。實(shí)施單位按照安置房購(gòu)買(mǎi)合同支付購(gòu)房款，并合理控制支付進(jìn)度，確保居民得到及時(shí)、妥善安置。

第八條 政府搭建平臺(tái)組織棚改居民自主購(gòu)買(mǎi)安置房的，按以下程序進(jìn)行：

（一）縣住建局搭建主要面向棚改居民的服務(wù)平臺(tái)；

（二）實(shí)施單位向棚改居民征集房源需求信息，并將信息整理核實(shí)后報(bào)住建局；

（三）住建局通過(guò)平臺(tái)統(tǒng)一對(duì)外發(fā)布征集商品房作為安置房房源需求公告，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人均可到服務(wù)平臺(tái)登記房源、房?jī)r(jià)、戶(hù)型、位置等信息并明確售房?jī)?yōu)惠條件，房源價(jià)格應(yīng)當(dāng)?shù)陀趨^(qū)域內(nèi)同類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)平均銷(xiāo)售價(jià)格；

（四）住建局對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）提供的房源信息進(jìn)行核實(shí)后，實(shí)施單位通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、公開(kāi)競(jìng)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)性談判、政策性?xún)?yōu)惠等措施，選擇合適房源。房源確定后，實(shí)施單位將相關(guān)信息報(bào)住建局，由住建局統(tǒng)一在平臺(tái)公布，供棚改居民選購(gòu)；

（五）棚改居民按照征收安置補(bǔ)償協(xié)議約定的補(bǔ)償金額，自主通過(guò)服務(wù)平臺(tái)購(gòu)買(mǎi)商品住房。貨幣安置補(bǔ)償額度低于商品住房?jī)r(jià)格的，不足部分由棚改居民自行補(bǔ)足；貨幣安置補(bǔ)償額度高于商品住房?jī)r(jià)格的，購(gòu)房后的余款部分，由棚改居民憑房產(chǎn)證到實(shí)施單位辦理?yè)芨妒掷m(xù)；

（六）棚改居民與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人簽訂購(gòu)房合同后，由實(shí)施單位與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人按網(wǎng)簽購(gòu)房合同及征收安置補(bǔ)償協(xié)議兌現(xiàn)結(jié)算。

第九條 純貨幣安置的，按以下程序進(jìn)行：

（一）按征收補(bǔ)償方案確定的補(bǔ)償額度，與棚改居民簽訂補(bǔ)償協(xié)議；

（二）棚改居民持補(bǔ)償協(xié)議到實(shí)施單位領(lǐng)取補(bǔ)償款。

第十條 棚改貨幣化安置資金來(lái)源主要包括：

（一）國(guó)家和省安排的城鎮(zhèn)保障性安居工程專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金、獎(jiǎng)勵(lì)資金；

（二）縣政府從城市維護(hù)建設(shè)稅、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、土地出讓收入、住房公積金增值收益等渠道中安排的資金；

（三）國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行以及其他金融機(jī)構(gòu)支持棚改的政策性貸款、專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)基金；

（四）通過(guò)省級(jí)政府代發(fā)地方政府債券及其它渠道籌集的資金。

第十一條 優(yōu)惠政策：

（一）棚改實(shí)行貨幣化安置的，計(jì)入棚改目標(biāo)任務(wù)，同等享受各級(jí)專(zhuān)項(xiàng)資金補(bǔ)助并按規(guī)定享受稅費(fèi)減免等政策。中央預(yù)算內(nèi)投資可按規(guī)定用于政府集中購(gòu)置棚改安置住房的配套基礎(chǔ)設(shè)施投資；

（二）棚改居民選擇貨幣化安置的，可適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，可給予一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；

（三）優(yōu)惠政策按《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于棚改有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅?2013?101號(hào)）、《財(cái)政部關(guān)于做好城市棚戶(hù)區(qū)改造相關(guān)工作的通知》（財(cái)綜?2015?57號(hào)）和《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅?2012?82號(hào)）等文件及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

第十二條 政府購(gòu)買(mǎi)商品房安置的，應(yīng)按照政府采購(gòu)規(guī)定程序，采取公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判、競(jìng)爭(zhēng)性磋商、單一來(lái)源采購(gòu)等方式進(jìn)行?？h政府成立購(gòu)買(mǎi)商品房?jī)r(jià)格談判小組，由購(gòu)買(mǎi)主體委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)擬購(gòu)買(mǎi)的商品住房進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，購(gòu)買(mǎi)商品房?jī)r(jià)格談判小組以去掉最高價(jià)和最低價(jià)后的平均價(jià)格為基數(shù)，與開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商談判，協(xié)商確定的價(jià)格原則上低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的15%以上。對(duì)個(gè)別特別適合且急需購(gòu)買(mǎi)用于安置的商品住房，但協(xié)商價(jià)格無(wú)法低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格15%以上的，報(bào)縣政府研究確定。

第十三條 棚改居民在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)擁有其他自有住房、且本人申請(qǐng)純貨幣安置的棚改居民，不能再申請(qǐng)安置住房；棚改居民在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)無(wú)其他自有住房的，應(yīng)按家庭人口選擇不低于所在地城市人均住宅面積的安置 住房，超出部分可申請(qǐng)純貨幣補(bǔ)償。

第十四條 縣政府籌集的公共租賃住房在基本滿(mǎn)足保障需求的情況下，商品住房項(xiàng)目中按5%比例配建的應(yīng)由政府無(wú)償收回的公共租賃住房，尚未移交政府的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際移交較大戶(hù)型的住房，但單套戶(hù)型建筑面積不得高于145平方米，且總面積不得低于應(yīng)配建面積。政府收回后可作為還遷安置房，用于由政府組織實(shí)施的棚改項(xiàng)目貨幣化安置。

第十五條縣政府是棚改的責(zé)任主體，具體組織實(shí)施本縣的棚改貨幣化安置工作。住建、財(cái)政、發(fā)改、稅務(wù)、國(guó)土資源、審計(jì)等有關(guān)部門(mén)按照職責(zé)分工各負(fù)其責(zé)，確保棚改貨幣化安置工作順利推進(jìn)。

第十六條 縣政府要加強(qiáng)對(duì)棚改貨幣化安置工作的全過(guò)程監(jiān)督管理，建立社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制，完善廉政風(fēng)險(xiǎn)防控措施，主動(dòng)公開(kāi)購(gòu)置程序和資金情況，接受社會(huì)監(jiān)督。對(duì)在征收補(bǔ)償、房源購(gòu)置、資金使用過(guò)程中暗箱操作、以權(quán)謀私、損害群眾合法權(quán)益的行為，依法依規(guī)追究當(dāng)事人的責(zé)任。

第十七條 本辦法未盡事宜，按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十八條 本辦法自公布之日起實(shí)施。

2016年7月16日