第一篇：任家莊棚戶區(qū)改造安置房具體調(diào)查[本站推薦]

任家莊棚戶區(qū)改造安置房具體調(diào)查

1.項(xiàng)目基本情況

任家莊棚戶區(qū)西臨西安電力機(jī)械制造公司住宅區(qū)，北臨勞動(dòng)西路，南臨紫荊花酒店。用地規(guī)劃許可證批準(zhǔn)占地15.227畝(其中代征道路0.521畝)，涉及116戶，406人，需拆除房屋面積22146.4 m2。西北一路棚戶區(qū)項(xiàng)目位于西安市城內(nèi)西北角，東起省人事廳家屬院，西至廣仁寺，南起習(xí)武園西口，北至方信小區(qū)。占地約6.655畝，共88戶，178人，拆遷總面積8811平方米。1.2改造背景

兩個(gè)棚戶區(qū)市政配套設(shè)施落后，建筑密度大，居住環(huán)境差，消防隱患十分嚴(yán)重。2008年任家莊棚戶區(qū)被列為由市政府投資改造的市管棚戶區(qū)項(xiàng)目，2008年6月蓮湖區(qū)啟動(dòng)了項(xiàng)目的拆遷工作，同年完成現(xiàn)場(chǎng)拆除和移交工作。安置樓工程由西安市建筑工程總公司具體實(shí)施，2010年6月14日，蓮湖區(qū)任家莊棚戶區(qū)改造拆遷工程啟動(dòng)。

2.改造方案

任家莊棚戶區(qū)安置項(xiàng)目被拆遷戶其住宅、非住宅均就地安置在任家莊安置小區(qū)內(nèi)，占地15.227畝。規(guī)劃中的南側(cè)用于商品房開發(fā)的項(xiàng)目，導(dǎo)致目前安置小區(qū)面積較小。根據(jù)市城改辦公布的任家莊棚戶區(qū)安置小區(qū)回遷信息公告，可知本案安置房為任家莊和西北一路棚戶區(qū)居民提供339套房源供其選擇，安置1100余人，安置新城區(qū)項(xiàng)目141戶，494人，安置新城區(qū)安仁坊項(xiàng)目2戶，7人。此外，本案用于安置棚戶區(qū)居民的安置房中有20%對(duì)外出租，其余80%為安置居民自住使用。2.1安置房規(guī)劃布局特征分析

任家莊安置房所處位置為整個(gè)地塊的北側(cè)，為一號(hào)安置樓，南側(cè)更大面積用

地將進(jìn)行二號(hào)住宅樓和三號(hào)樓的商業(yè)開發(fā)，規(guī)劃小區(qū)總平面

由規(guī)劃總平面圖可以明顯看出，如圖中紅線范圍所示，一號(hào)安置房被道路分 割到北側(cè)用地區(qū)域，若將基地看做兩個(gè)地塊來對(duì)比的話，北側(cè)安置房占據(jù)較小的 空間資源，用地極為緊張，安置房住宅入口位于兩個(gè)單元南側(cè)中部，西側(cè)空地布 置自行車棚和供電設(shè)施，室外空間基本被連接?xùn)|入口和北入口的道路空間占據(jù)，只在道路兩側(cè)布置少量景觀綠化，在小區(qū)西側(cè)自行車棚處設(shè)置少量停車空間。而 用于商品房銷售的二號(hào)住宅樓及商業(yè)服務(wù)設(shè)施卻占據(jù)了整個(gè)小區(qū)用地的60%，且 環(huán)境優(yōu)美，因此整個(gè)小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)呈現(xiàn)出明顯的兩極分化，從建筑密度上來看，安置房與商品房?jī)蓚€(gè)區(qū)域也形成了明顯的差別。

2.2道路交通組織

任家莊棚戶區(qū)改造安置小區(qū)道路交通流線明朗，人車分流明顯，連接北側(cè)勞 動(dòng)西路和東側(cè)勞動(dòng)路的“L”型道路是車型流線，沿車流布置地下車庫(kù)入口和停 車場(chǎng)，在一號(hào)安置樓和二號(hào)住宅樓之間就形成了分割南北兩側(cè)的人行道路。因此 在小區(qū)內(nèi)部更利于形成舒適宜人的室外空間。

小區(qū)內(nèi)部交通組織

2.3室外景觀環(huán)境特征

整個(gè)小區(qū)最主要的景觀綠化空間就在一號(hào)安置樓前和圍繞二號(hào)住宅樓的景觀 綠化帶，此外最有特色的綠地景觀空間即是主入口處門樓周圍的景觀，入口處結(jié) 合古老的門樓，通過方形休憩座椅和景觀樹的設(shè)置，形成了優(yōu)美的景觀空間，也 成為了小區(qū)的標(biāo)志。

2.4安置小區(qū)戶型

2.4.1平面套型組合形式及需求分析

小區(qū)景觀分析圖

任家莊安置樓為兩個(gè)一梯十戶套型的單元組成，西側(cè)為A單元，東側(cè)為B單元。A單元十個(gè)套型雖然大部分小套型均占據(jù)不利位置和采光，而一室一廳的G套型卻擁有南向采光。且兩個(gè)單元較多數(shù)量的套型擁有良好的朝向。，B單元建筑面積70-90 m2的A, B套型擁有南向采光，而套內(nèi)面積較大的D套型則為北向采光，這說明設(shè)計(jì)者在套型組合上一定程度的考慮到了安置居民的意愿，也是對(duì)資源利用和分配上的一種權(quán)衡。

如果單元較大面積的套型基本為南向，占據(jù)較好的位置和資源，而較小面積的套型大部分為東西向，占據(jù)不利位置和較差資源，這種布局方式雖然利于房屋銷售，但是資源分配不均容易導(dǎo)致安置居民對(duì)開發(fā)和設(shè)計(jì)單位的抵觸情緒。

一號(hào)樓一梯十戶a單元標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

2.4.2套內(nèi)居住面積現(xiàn)狀及需求

安置房A, B單元套型套內(nèi)面積分布均勻，套內(nèi)面積范圍覆蓋面廣，每個(gè)單元 均有從45-115m2之間的套型。經(jīng)過統(tǒng)計(jì)各面積范圍套型的分配比例如下:

45-55 m2/戶約占1000;55-65 m2/戶約占2000;65-85 m2/戶約占40%;85-95 m2/戶約占20%;95-130 m2/戶約占10%。基本可以滿足住戶的需求。3.分析與總結(jié)

根據(jù)以上調(diào)研分析，三個(gè)代表性實(shí)例的棚改安置房室內(nèi)外空間現(xiàn)狀雖然基本上根據(jù)棚改安置房的特殊性進(jìn)行了針對(duì)性的有效處理，但是仍有許多細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)沒有滿足安置居民的實(shí)際需求。下面將現(xiàn)狀調(diào)研中主要存在的問題總結(jié)如下:

1）棚改安置房小區(qū)居住人員混雜，社區(qū)安全興性差，居民融合性差

調(diào)研中各安置小區(qū)雖然在安置套型、安置面積、套型種類選擇及比例的劃分上基本符合了安置居民的實(shí)際需求，但是由于獲得較多套安置房的居民將閑置住房大量對(duì)外租賃就帶來了人員管理和社區(qū)安全性的問題，同時(shí)小區(qū)中安置房與商品房住宅普遍各自獨(dú)立設(shè)置，導(dǎo)致居民之間存在交流融合性較差的問題。

2）棚改安置房資源分配不均、空間品質(zhì)差別較大的問題

現(xiàn)狀中存在將戶數(shù)少、朝向好、套型面積大的商品房置于整個(gè)小區(qū)的有利位置，而套型種類多、套型面積小的安置房往往被集中安置于環(huán)境資源、交通狀況等較為不利位置的問題，且絕大部分安置房一梯八戶以上，與普通商品房空間品質(zhì)有較大差別，與安置居民希望的科學(xué)合理的安置房布局、套型組合以及資源權(quán)衡的需求不符。

3）棚改安置房室外空間建設(shè)滯后于室內(nèi)空間

現(xiàn)狀中棚戶區(qū)改造安置房普遍存在室外空間建設(shè)滯后和粗放的設(shè)計(jì)狀態(tài)的問題，建設(shè)方和設(shè)計(jì)方更多的重視了安置套數(shù)、安置比例和安置房的室內(nèi)空間設(shè)計(jì)卻往往降低了對(duì)室外空間品質(zhì)的追求，室內(nèi)外空間缺乏聯(lián)系性。在安置樓建設(shè)完工后即開始棚戶區(qū)居民的安置工作，接下來才逐步的進(jìn)行室外空間的配套服務(wù)設(shè)施、健身娛樂設(shè)施及景觀綠化的建設(shè)，這在一定程度上提高了棚改安置效率，但是作者認(rèn)為，這會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)狀中棚戶區(qū)改造安置房普遍存在室外空間建設(shè)滯后以及室內(nèi)和室外空間不能協(xié)調(diào)互補(bǔ)的的問題。

第二篇：棚戶區(qū)改造貨幣化安置實(shí)施辦法

棚戶區(qū)改造貨幣化安置實(shí)施辦法

第一條 為加快推進(jìn)我縣棚戶區(qū)改造（以下簡(jiǎn)稱“棚改”）貨幣化安置工作，滿足棚改居民多元化需求，消化存量商品住房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《山西省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展意見的通知》（晉政辦發(fā)?2015?103號(hào)）、《山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山西省發(fā)展和改革委員會(huì)、山西省財(cái)政廳、山西省國(guó)土資源廳、山西省地方稅務(wù)局關(guān)于推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的指導(dǎo)意見》（晉建保字?2015?143號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱棚戶區(qū)是指由政府主導(dǎo)實(shí)施的、已經(jīng)列入省、市棚改計(jì)劃的項(xiàng)目，包括城市棚戶區(qū)、重點(diǎn)鎮(zhèn)棚戶區(qū)。城中村改造還遷安置房和城市危房改造納入城市棚改范圍。

第三條 棚改貨幣化安置遵循政府主導(dǎo)、群眾自愿、讓利于民和公開、公平、公正的原則，執(zhí)行國(guó)家、省、市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定程序，在尊重群眾自主選擇補(bǔ)償方式的前提下，鼓勵(lì)棚改居民選擇貨幣化安置。

第四條 對(duì)本辦法實(shí)施后批準(zhǔn)的棚改項(xiàng)目，應(yīng)積極引導(dǎo)棚改居民優(yōu)先選擇貨幣化安置。原已審批的棚改項(xiàng)目，具備 實(shí)行貨幣化安置條件的，也可采取貨幣化安置。

第五條 本辦法所稱棚改貨幣化安置，包括以下三種方式：

（一）政府購(gòu)買房源安置。指政府集中購(gòu)買商品房對(duì)棚改居民進(jìn)行安置；

（二）政府搭建平臺(tái)組織棚改居民選購(gòu)商品房安置。指政府搭建交易平臺(tái)，組織有購(gòu)房需求的棚改居民自主購(gòu)買存量商品房進(jìn)行安置，政府將補(bǔ)償資金直接支付給售房的企業(yè)或個(gè)人；

（三）純貨幣安置。指政府直接將補(bǔ)償資金支付給棚改居民，由棚改居民自行通過房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買、租賃住房或用于其他支出。

第六條 政府購(gòu)買和搭建平臺(tái)組織棚改居民購(gòu)買的商品房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）住房套型建筑面積原則上控制在90㎡～145㎡范圍內(nèi)；

（二）屬于期房的，取得商品房預(yù)售許可證，且交付使用時(shí)間不超過12個(gè)月；屬于現(xiàn)房的，取得銷售備案證或房屋權(quán)屬登記證；

（三）建設(shè)手續(xù)齊全，質(zhì)量安全合格，基礎(chǔ)設(shè)施完備，滿足基本使用需求；

（四）無抵押、凍結(jié)、查封、權(quán)屬糾紛等情況；

（五）出售房屋的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書在有效期內(nèi)，且近3年開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無重大違法記錄，無重大法律糾紛，企業(yè)信用良好；出售房屋的個(gè)人未被法院列入失信被執(zhí)行人名單。

第七條 政府購(gòu)買房源安置的，按以下程序進(jìn)行：

（一）擬定方案。縣政府指定的實(shí)施單位根據(jù)棚改項(xiàng)目征收安置的具體情況，依法依規(guī)擬定安置房采購(gòu)方案，并報(bào)縣審核；

（二）實(shí)施采購(gòu)。安置房采購(gòu)方案審核批準(zhǔn)后，按政府采購(gòu)程序開展采購(gòu)工作，明確安置房源區(qū)位、房屋套數(shù)、戶型面積、采購(gòu)價(jià)格等，并按照程序報(bào)縣政府確定；

（三）鎖定房源。安置房源采購(gòu)工作結(jié)束后，根據(jù)財(cái)政局出具的采購(gòu)確認(rèn)文件，實(shí)施單位與開發(fā)企業(yè)簽訂安置房購(gòu)買合同，約定以下事項(xiàng)：所購(gòu)安置房的基本情況、套數(shù)與面積、購(gòu)買價(jià)格、交付標(biāo)準(zhǔn)、房款支付時(shí)間、安置房質(zhì)量要求、交付時(shí)間等。合同簽訂后，實(shí)施單位和開發(fā)企業(yè)持購(gòu)買合同到市、縣房管部門辦理備案手續(xù)，鎖定房源；

（四）選房安置。棚改居民按照征收補(bǔ)償方案規(guī)定選房，并與實(shí)施單位、開發(fā)企業(yè)簽訂三方安置協(xié)議；

（五）付款結(jié)算。實(shí)施單位根據(jù)征收補(bǔ)償方案、補(bǔ)償協(xié)議和三方安置協(xié)議，與棚改居民結(jié)算征收補(bǔ)償差價(jià)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照棚改居民實(shí)際選購(gòu)情況及三方安置協(xié)議，結(jié)算 購(gòu)房款。實(shí)施單位按照安置房購(gòu)買合同支付購(gòu)房款，并合理控制支付進(jìn)度，確保居民得到及時(shí)、妥善安置。

第八條 政府搭建平臺(tái)組織棚改居民自主購(gòu)買安置房的，按以下程序進(jìn)行：

（一）縣住建局搭建主要面向棚改居民的服務(wù)平臺(tái)；

（二）實(shí)施單位向棚改居民征集房源需求信息，并將信息整理核實(shí)后報(bào)住建局；

（三）住建局通過平臺(tái)統(tǒng)一對(duì)外發(fā)布征集商品房作為安置房房源需求公告，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人均可到服務(wù)平臺(tái)登記房源、房?jī)r(jià)、戶型、位置等信息并明確售房?jī)?yōu)惠條件，房源價(jià)格應(yīng)當(dāng)?shù)陀趨^(qū)域內(nèi)同類房地產(chǎn)市場(chǎng)平均銷售價(jià)格；

（四）住建局對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）提供的房源信息進(jìn)行核實(shí)后，實(shí)施單位通過公開招標(biāo)、公開競(jìng)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)性談判、政策性優(yōu)惠等措施，選擇合適房源。房源確定后，實(shí)施單位將相關(guān)信息報(bào)住建局，由住建局統(tǒng)一在平臺(tái)公布，供棚改居民選購(gòu)；

（五）棚改居民按照征收安置補(bǔ)償協(xié)議約定的補(bǔ)償金額，自主通過服務(wù)平臺(tái)購(gòu)買商品住房。貨幣安置補(bǔ)償額度低于商品住房?jī)r(jià)格的，不足部分由棚改居民自行補(bǔ)足；貨幣安置補(bǔ)償額度高于商品住房?jī)r(jià)格的，購(gòu)房后的余款部分，由棚改居民憑房產(chǎn)證到實(shí)施單位辦理?yè)芨妒掷m(xù)；

（六）棚改居民與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、個(gè)人簽訂購(gòu)房合同后，由實(shí)施單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、個(gè)人按網(wǎng)簽購(gòu)房合同及征收安置補(bǔ)償協(xié)議兌現(xiàn)結(jié)算。

第九條 純貨幣安置的，按以下程序進(jìn)行：

（一）按征收補(bǔ)償方案確定的補(bǔ)償額度，與棚改居民簽訂補(bǔ)償協(xié)議；

（二）棚改居民持補(bǔ)償協(xié)議到實(shí)施單位領(lǐng)取補(bǔ)償款。

第十條 棚改貨幣化安置資金來源主要包括：

（一）國(guó)家和省安排的城鎮(zhèn)保障性安居工程專項(xiàng)補(bǔ)助資金、獎(jiǎng)勵(lì)資金；

（二）縣政府從城市維護(hù)建設(shè)稅、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、土地出讓收入、住房公積金增值收益等渠道中安排的資金；

（三）國(guó)家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行以及其他金融機(jī)構(gòu)支持棚改的政策性貸款、專項(xiàng)建設(shè)基金；

（四）通過省級(jí)政府代發(fā)地方政府債券及其它渠道籌集的資金。

第十一條 優(yōu)惠政策：

（一）棚改實(shí)行貨幣化安置的，計(jì)入棚改目標(biāo)任務(wù)，同等享受各級(jí)專項(xiàng)資金補(bǔ)助并按規(guī)定享受稅費(fèi)減免等政策。中央預(yù)算內(nèi)投資可按規(guī)定用于政府集中購(gòu)置棚改安置住房的配套基礎(chǔ)設(shè)施投資；

（二）棚改居民選擇貨幣化安置的，可適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，可給予一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；

（三）優(yōu)惠政策按《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于棚改有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅?2013?101號(hào)）、《財(cái)政部關(guān)于做好城市棚戶區(qū)改造相關(guān)工作的通知》（財(cái)綜?2015?57號(hào)）和《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅?2012?82號(hào)）等文件及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

第十二條 政府購(gòu)買商品房安置的，應(yīng)按照政府采購(gòu)規(guī)定程序，采取公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判、競(jìng)爭(zhēng)性磋商、單一來源采購(gòu)等方式進(jìn)行。縣政府成立購(gòu)買商品房?jī)r(jià)格談判小組，由購(gòu)買主體委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)擬購(gòu)買的商品住房進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，購(gòu)買商品房?jī)r(jià)格談判小組以去掉最高價(jià)和最低價(jià)后的平均價(jià)格為基數(shù)，與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商談判，協(xié)商確定的價(jià)格原則上低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的15%以上。對(duì)個(gè)別特別適合且急需購(gòu)買用于安置的商品住房，但協(xié)商價(jià)格無法低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格15%以上的，報(bào)縣政府研究確定。

第十三條 棚改居民在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)擁有其他自有住房、且本人申請(qǐng)純貨幣安置的棚改居民，不能再申請(qǐng)安置住房；棚改居民在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)無其他自有住房的，應(yīng)按家庭人口選擇不低于所在地城市人均住宅面積的安置 住房，超出部分可申請(qǐng)純貨幣補(bǔ)償。

第十四條 縣政府籌集的公共租賃住房在基本滿足保障需求的情況下，商品住房項(xiàng)目中按5%比例配建的應(yīng)由政府無償收回的公共租賃住房，尚未移交政府的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際移交較大戶型的住房，但單套戶型建筑面積不得高于145平方米，且總面積不得低于應(yīng)配建面積。政府收回后可作為還遷安置房，用于由政府組織實(shí)施的棚改項(xiàng)目貨幣化安置。

第十五條縣政府是棚改的責(zé)任主體，具體組織實(shí)施本縣的棚改貨幣化安置工作。住建、財(cái)政、發(fā)改、稅務(wù)、國(guó)土資源、審計(jì)等有關(guān)部門按照職責(zé)分工各負(fù)其責(zé)，確保棚改貨幣化安置工作順利推進(jìn)。

第十六條 縣政府要加強(qiáng)對(duì)棚改貨幣化安置工作的全過程監(jiān)督管理，建立社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制，完善廉政風(fēng)險(xiǎn)防控措施，主動(dòng)公開購(gòu)置程序和資金情況，接受社會(huì)監(jiān)督。對(duì)在征收補(bǔ)償、房源購(gòu)置、資金使用過程中暗箱操作、以權(quán)謀私、損害群眾合法權(quán)益的行為，依法依規(guī)追究當(dāng)事人的責(zé)任。

第十七條 本辦法未盡事宜，按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十八條 本辦法自公布之日起實(shí)施。

2016年7月16日

第三篇：棚戶區(qū)改造拆遷安置方案

************棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

房屋征收安置補(bǔ)償方案

根據(jù)市委、市政府《關(guān)于加快推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造實(shí)施方案的通知》精神，***********項(xiàng)目是***區(qū)實(shí)施的棚戶區(qū)改造重點(diǎn)項(xiàng)目，按照城市整體規(guī)劃，****區(qū)人民政府決定對(duì)******棚戶區(qū)改造項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物實(shí)施拆遷。為維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，保證整體拆遷安置工作的順利實(shí)施，依據(jù)國(guó)家、省相關(guān)法律法規(guī)，特制定《******市******棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收安置補(bǔ)償方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）。

一、拆遷范圍

凡在******棚改項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的建（構(gòu)）筑物及附屬物，均屬于本次拆遷范圍。

二、被拆遷人的確定

凡在拆遷紅線范圍內(nèi)的非住宅房產(chǎn)（公產(chǎn)）所有人和持有合法有效房屋證件的住宅（私產(chǎn)）房產(chǎn)所有人，均屬本次拆遷的被拆遷人。

（一）被拆遷房屋及其附屬物的合法性，以國(guó)土、規(guī)劃及相關(guān)部門確權(quán)手續(xù)為準(zhǔn)。

（二）無合法手續(xù)、無房屋權(quán)屬證明或未經(jīng)審批擅自占有國(guó)有土地所搭建的房屋及其附屬物，均屬于違法建筑。

三、拆遷主體、評(píng)估機(jī)構(gòu)及實(shí)施單位 責(zé)任主體：******市****區(qū)人民政府

評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)需具有相應(yīng)的資質(zhì)

拆遷主體：******市****區(qū)******街街道辦事處和中標(biāo)承建商

四、拆遷期限及相關(guān)事宜

（一）、拆遷補(bǔ)償安置辦法的征求意見公示期限： 20年 月 日至20年 月 日

（二）、搬遷期限：20年 月 日至20年 月 日

（三）、本方案公告后，被拆遷人即可攜帶《房產(chǎn)證》、戶口本、身份證原件及復(fù)印件到拆遷辦公室，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹⒑炗嗀泿叛a(bǔ)償協(xié)議；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議；選擇異地安置購(gòu)買現(xiàn)房的（*******小區(qū)），簽訂購(gòu)房協(xié)議。

五、新安置房源的區(qū)位、戶型及標(biāo)準(zhǔn)

（一）、安置房源：******改造小區(qū)

（二）、安置房平面圖、戶型圖及效果圖見附圖

（三）、新安置住房標(biāo)準(zhǔn)：本次新安置樓為高層住宅（剪力墻結(jié)構(gòu)），屋內(nèi)毛墻毛地，防盜門分戶，普通照明，不設(shè)衛(wèi)生潔具，普通上下水，戶內(nèi)不做門，陽(yáng)臺(tái)封閉。

六、房屋拆遷安置補(bǔ)償方法

（一）、拆遷補(bǔ)償安置原則

1、補(bǔ)償安置采用貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置、現(xiàn)房置換三種辦法進(jìn)行安置補(bǔ)償，被拆遷人可任選其中一種安置方式。

2、對(duì)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積的認(rèn)定，以房屋合法產(chǎn)權(quán)憑證記載的事項(xiàng)為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)憑證記載不清的，參考被拆? — 2 — ?

遷房屋的規(guī)劃建設(shè)用途、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍或房產(chǎn)管理資料記載確認(rèn)。

3、分戶原則

被拆遷人在拆遷過程中確需分戶的，須同時(shí)具備以下三個(gè)條件：一是必須有“房屋產(chǎn)權(quán)憑證”持有人的書面申請(qǐng)；二是新分戶人必須具備房屋產(chǎn)權(quán)憑證的申請(qǐng)資格，且是“房屋產(chǎn)權(quán)憑證”持有所有權(quán)人的父母或子女，同時(shí)截止在20年5月8日年滿18周歲，并且具備完全民事行為能力的；三是以拆遷人和被拆遷人共同認(rèn)定的總的有效安置面積進(jìn)行分割，簽訂分戶協(xié)議書并公證。

4、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變房屋用途的，按其原房屋使用性質(zhì)給予補(bǔ)償安置。

5、對(duì)于辦產(chǎn)權(quán)房屋，應(yīng)由房屋所有人辦完產(chǎn)權(quán)手續(xù)后，全面積安置補(bǔ)償，或僅對(duì)產(chǎn)權(quán)部分給予安置補(bǔ)償。

6、有合法產(chǎn)權(quán)依據(jù)的儲(chǔ)藏室，按1000元/平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

7、房屋內(nèi)的裝修補(bǔ)償，以第三方評(píng)估的價(jià)格，進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。8、20年 月 日后修建的房屋不予置換、不予補(bǔ)償。

（二）拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、貨幣補(bǔ)償：

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，以“房屋產(chǎn)權(quán)憑證”載明的有效面積，按以下單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

住宅按4200元/平方米

商業(yè)一層按8000元/平方米、商業(yè)二層按7000元/平方米，? — 3 — ?

三層及以上按6500元/平方米。

寫字樓平均按4500元/平方米。有下列情況之一，不予貨幣補(bǔ)償：

（1）被拆遷人與承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的；（2）房屋產(chǎn)權(quán)不明確的、產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

（3）被拆遷房屋的共有權(quán)人對(duì)安置方式的選擇達(dá)不成一致的；

（4）被拆遷房屋已設(shè)定抵押、典權(quán)的；

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按以下原則進(jìn)行調(diào)換：（1）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積確定：按產(chǎn)權(quán)憑證記載的面積，住宅按“拆一還一點(diǎn)二”、商業(yè)按“拆一還一點(diǎn)一”、辦公按“拆一還一點(diǎn)一”進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（2）、超過產(chǎn)權(quán)證登記的面積的私自搭建部分，認(rèn)定為違法建筑，不予補(bǔ)償。

（3）住宅部分的被拆遷人，每證可優(yōu)惠購(gòu)買20平方米建筑面積，優(yōu)惠價(jià)按4500元/平方米+樓層層價(jià)購(gòu)買，超出部分按市場(chǎng)價(jià)的九折購(gòu)買。被拆遷人所選安置房建筑面積小于被認(rèn)定的可置換面積的，剩余部分按4200元/平方米給予貨幣補(bǔ)償。

（4）商業(yè)部分的被拆遷人，按新建的商業(yè)樓層，若超出被認(rèn)定的安置面積，超出部分按對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)差，若不足被認(rèn)定的安置面積，不足部分按相應(yīng)的補(bǔ)償單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償單價(jià)為一層按8000元/平方米、二層按7000元/平方米、三層以? — 4 — ?

上按6500元/平方米。

（5）辦公部分的被拆遷人，按新建的商業(yè)樓層，若超出被認(rèn)定的安置面積，超出部分按對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)差，若不足被認(rèn)定的安置面積，不足部分按相應(yīng)的補(bǔ)償單價(jià)（4500元/平方米）進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

3、異地現(xiàn)房安置

選擇現(xiàn)房安置的被拆遷人，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。現(xiàn)房安置房源位于******市********小區(qū)高層住宅。

（三）、新安置樓房樓層層價(jià)

新建安置樓房住宅部分五層（含五層）以下不設(shè)樓層層價(jià)，五層以上每上一層增加30元/平方米。

（四）、配套費(fèi)用

被拆遷人原房屋中未設(shè)煤氣、暖氣及磁卡電表的，新安置房應(yīng)交納配套費(fèi)：煤氣3550元/戶；暖氣53元/平米（商業(yè)90元/平米）；磁卡電表880元/戶。

原房屋安裝配套設(shè)施的，所選擇安置房屋原面積部分不再收取相應(yīng)的配套費(fèi)，超過原房屋面積部分按規(guī)定繳納。

（五）維修基金

根據(jù)********號(hào)文件規(guī)定，新安置住房按高層住宅95元/平方米繳納公共設(shè)施維修基金，此項(xiàng)費(fèi)用由拆遷實(shí)施單位代收代繳。

七、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

（一）、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

住宅部分依據(jù)有效房產(chǎn)證件，每證一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為

? — 5 — ?

1200元。商業(yè)部分每戶一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為15元/平方米。辦公樓部分每戶一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為15元/平方米。選擇貨幣補(bǔ)償方式的被拆遷人，給予一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換及異地現(xiàn)房安置的被拆遷人，給予二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

（二）、臨時(shí)安置過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

本次臨時(shí)安置過渡費(fèi)的補(bǔ)償對(duì)象為實(shí)際在本改造項(xiàng)目用地范圍內(nèi)居住的房屋所有權(quán)人。被拆遷人可自行臨時(shí)過渡方式，回遷期限不超過36個(gè)月；被拆遷人確實(shí)無法自行過渡，由拆遷人提供臨時(shí)過渡周轉(zhuǎn)房的，不再發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

住宅部分被拆遷人可依據(jù)分戶協(xié)議書，按戶計(jì)算，拆遷人每月支付臨時(shí)安置過渡費(fèi)為1000元。商業(yè)部分拆遷人每日支付2元/平方米的過渡費(fèi)，辦公樓部分拆遷人每日支付1.2元/平方米的過渡費(fèi)。

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，拆遷人一次性給予6個(gè)月臨時(shí)安置過渡費(fèi)。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的居民，拆遷人一次性支付一年的過渡費(fèi)，以后每半年支付一次。

3、若超出36個(gè)月后，因?yàn)榘仓梅坎坏轿粚?dǎo)致不能回遷的，超出時(shí)限部分，拆遷人向被拆遷人支付2倍的臨時(shí)安置過渡費(fèi)。

（三）、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

被拆遷人在20 年 月 日前簽訂拆遷補(bǔ)償結(jié)算協(xié)議并按規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷的（包括結(jié)清房?jī)?nèi)各項(xiàng)費(fèi)用），交回房屋產(chǎn)? — 6 — ?

權(quán)憑證，以房屋產(chǎn)權(quán)憑證為單位，每證給予獎(jiǎng)勵(lì)1萬元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；在20 年 月 日至20 年 月 日內(nèi)完成以上條件的，獎(jiǎng)勵(lì)5000元/戶/證;超出時(shí)間期限的，不享受獎(jiǎng)勵(lì)。

商業(yè)及辦公被拆遷人在征收公告明確的搬遷期限內(nèi)，商業(yè)及辦公總前3名，每戶按50元/平方米進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）、電話、有線、網(wǎng)絡(luò)補(bǔ)償

被拆遷人住宅裝有電話、有線電視及網(wǎng)絡(luò)的，按有線電視500元/戶、有線電話160元/戶、網(wǎng)絡(luò)寬帶200元/戶的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

八、不同產(chǎn)權(quán)置換

（一）、住宅置換車位：

經(jīng)項(xiàng)目征遷協(xié)調(diào)小組研究同意，住宅置換車位的，按住宅安置面積，1∶1.28的標(biāo)準(zhǔn)置換。

（二）、住宅置換商業(yè)：

經(jīng)項(xiàng)目征遷協(xié)調(diào)小組研究同意，住宅置換店面的，按住宅安置面積，首層2.73∶

1、二層2.18∶

1、三層及以上按1.82:1的標(biāo)準(zhǔn)置換，外街轉(zhuǎn)角處的樓層商業(yè)，在上述補(bǔ)差基礎(chǔ)上，每平方米加價(jià)2000元。

商業(yè)置換住宅的，按商業(yè)置換面積，按以上對(duì)應(yīng)比例。

九、其他事項(xiàng)

（一）、被拆遷人騰空房屋前，應(yīng)結(jié)清房屋所涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，如水電暖等。被拆遷人騰空房屋后，要保持房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施齊全，不得損壞或拆除門窗、各類用表等附屬設(shè)施，以保證公共安全，防止各類安全事故的發(fā)生。

? — 7 — ?

（二）、本方案所稱面積，均為建筑面積。

（三）、拆遷實(shí)施單位與被拆遷人在搬遷補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，或者被拆遷人不明確的，由拆遷實(shí)施單位做出補(bǔ)償決定，被拆遷人在補(bǔ)償決定的期限內(nèi)不搬遷的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（四）、實(shí)行先搬遷先選房原則。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，由拆遷人發(fā)給被拆遷人“封房單”，被拆遷人憑“封房單”順序號(hào)換取相應(yīng)的“選房證”順序號(hào)。

（五）、本方案未盡事宜，按照國(guó)家和省市有關(guān)政策、法律法規(guī)窒執(zhí)行。

（六）、本方案內(nèi)所需認(rèn)定、界定等工作由拆起實(shí)施單位工作組組織執(zhí)行。

（七）、本方案自公布之日起生效，由******市****區(qū)人民政府負(fù)責(zé)解釋。

******市****區(qū)人民政府

年 月 日

? — 8 — ?

第四篇：小區(qū)棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)項(xiàng)目探討論文

1項(xiàng)目概況

設(shè)計(jì)傳承傳統(tǒng)建筑文化的優(yōu)雅高貴氣質(zhì)，在高密度的居住條件下，重新引入景觀庭院、水的空間，力爭(zhēng)塑造出私家園林的空間模式，將當(dāng)代的建筑設(shè)計(jì)理念和傳統(tǒng)居住文化相結(jié)合，運(yùn)用“建筑———庭院”的空間模式，創(chuàng)造出具有符合當(dāng)今時(shí)代生活所需的居住場(chǎng)所。通過將公共綠地轉(zhuǎn)化到庭院中，讓每一個(gè)業(yè)主單元都能有一個(gè)屬于自己的、相對(duì)獨(dú)立的生態(tài)空間，做到每一個(gè)業(yè)主單位都能均好地分享綠化，形成別具一格的都市園林式建筑空間;體現(xiàn)“以人為本，天人合一”的設(shè)計(jì)思想，創(chuàng)造親切宜人的空間環(huán)境，在每一細(xì)節(jié)上充分注重對(duì)人的尊重和關(guān)懷。

2項(xiàng)目特點(diǎn)

本項(xiàng)目從安置房建設(shè)成本較低的原則出發(fā)，結(jié)合綠色建筑評(píng)估體系節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)外環(huán)境和運(yùn)營(yíng)管理六個(gè)方面，選擇用貼合本項(xiàng)目特點(diǎn)，同時(shí)造價(jià)相對(duì)經(jīng)濟(jì)的綠色建筑技術(shù)，并在建筑的全壽命周期里，最大限度地節(jié)約資源，為住戶提供健康、舒適和高效的使用空間，實(shí)現(xiàn)人、建筑、自然三者的和諧;以“用戶最少的能源、換來最高的舒適度”為理念，力求打造一個(gè)恒溫、恒濕、恒氧的居住環(huán)境;本項(xiàng)目采用多項(xiàng)綠色生態(tài)技術(shù)，提高了居住小區(qū)的整體綠化生態(tài)環(huán)境，保證了居民生活交通的便利，在節(jié)能的基礎(chǔ)上，極大程度地降低了運(yùn)營(yíng)成本，維護(hù)成本，具有很好的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益。

3低成本可復(fù)制的綠色建筑技術(shù)體系

3．1地下空間的充分利用

本項(xiàng)目采用半埋式的雙層地下室，地下建筑面積為10565．26㎡，總用地面積為6765．46M2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為158．1%。地下室結(jié)構(gòu)采用無梁樓蓋結(jié)構(gòu)，層高為3．4M，經(jīng)濟(jì)節(jié)約，利用率高，其主要功能為地下停車和設(shè)備用房。其中汽車停車位有212個(gè)。

3．2圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計(jì)

建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)結(jié)合場(chǎng)地自然條件，對(duì)建筑的體形，朝向，樓距，窗墻比等進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì);建筑外窗，玻璃幕墻的可開啟部分能使建筑獲得良好的通風(fēng)，設(shè)外窗且不設(shè)玻璃幕墻的建筑，外窗可開啟面積比例達(dá)到30%，設(shè)玻璃幕墻且不設(shè)外窗的建筑，其玻璃幕墻透明部分可開啟面積比例達(dá)到5%。多層住宅及高層住宅采用55厚AJ保溫砂漿，使得外墻的傳熱系數(shù)為0．92W/m2．K。所有屋面均采用了60厚擠塑聚苯板，使得屋頂?shù)膫鳠嵯禂?shù)為0．55W/m2．K。外窗全部采用斷熱鋁合金低輻射中空玻璃窗6+9A+6，傳熱系數(shù)為3．1W/m2．K。圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能設(shè)計(jì)削減了建筑使用過程中對(duì)空調(diào)和采暖系統(tǒng)的能耗負(fù)擔(dān)，使得建筑的年耗熱量指標(biāo)為12．30W/M2、耗冷量指標(biāo)為18．59W/M2，低于夏熱冬冷地區(qū)參照建筑的限值，并且達(dá)到了節(jié)能率51．35%的目標(biāo)。

3．3節(jié)能照明

本小區(qū)的公共場(chǎng)所和住宅內(nèi)公共部位采用了高效光源、高效燈具和低損耗鎮(zhèn)流器等附件，設(shè)置照明聲控、光控、定時(shí)、感應(yīng)等自控裝置，在有自然采光的區(qū)域設(shè)定時(shí)或光電控制。所有公共燈具采用電子鎮(zhèn)流器，綜合節(jié)能約達(dá)30%。使用電子鎮(zhèn)流器，電源供電電流僅為電感鎮(zhèn)流器時(shí)的一半。電子鎮(zhèn)流器可以在深夜人、車稀少，不需要高強(qiáng)度照明時(shí)，準(zhǔn)確地按設(shè)定時(shí)間將燈的功效率降低一半，在原電子鎮(zhèn)流器高效節(jié)能的基礎(chǔ)上，再節(jié)能25%～40%，達(dá)到雙得節(jié)能效果。

3．4建筑節(jié)水的設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目進(jìn)行了較為合理的水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，在小區(qū)內(nèi)采用較高用水效率等級(jí)的衛(wèi)生器具，公共室內(nèi)部分達(dá)到節(jié)水器具使用率為100%，住宅采用加強(qiáng)節(jié)水宣傳教育相結(jié)合的方式，大力推行節(jié)水器具的使用;綠化灌溉采用節(jié)水灌溉系統(tǒng)，并且種植無需永久灌溉的植物。雨水的回收利用工程分為三個(gè)部分:雨水的收集、處理和供給。具體方法分別是設(shè)置屋面雨水收集系統(tǒng)和道路雨水收集系統(tǒng)，雨水收集后進(jìn)入沉砂池預(yù)處理后進(jìn)入濕地系統(tǒng)，在物理過濾，化學(xué)沉淀、微生物以及植物的共同作用下得以凈化，最后通過小區(qū)綠化管網(wǎng)送至小區(qū)各綠化用水點(diǎn)。

4結(jié)語(yǔ)

本人認(rèn)為，發(fā)展綠色地產(chǎn)、開發(fā)綠色建筑將成為當(dāng)代建筑發(fā)展的主旋律，綠色建筑對(duì)城市來說是長(zhǎng)期愛益的，因?yàn)檫@其中包涵了人與自然的和諧共生法則、對(duì)能源的合理利用等，全南縣老城區(qū)改造安置房力求以精細(xì)化設(shè)計(jì)降低資源消耗，針對(duì)項(xiàng)目具體特點(diǎn)進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì);根據(jù)我國(guó)國(guó)情和城市當(dāng)前發(fā)展進(jìn)程，我們應(yīng)不失時(shí)機(jī)地在現(xiàn)代化進(jìn)程中加上人性化，智能化，綠色生態(tài)化水平等衡量指標(biāo)，在城市化，產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中推進(jìn)綠色建筑的普及和發(fā)展。

第五篇：襄城杜爾伯特縣棚戶區(qū)改造房票安置實(shí)施辦法

杜爾伯特蒙古族自治縣 棚戶區(qū)改造房票安置實(shí)施辦法

（討論稿）

二0一七年六月

第一條 為加快推進(jìn)我縣棚戶區(qū)改造工作，規(guī)范完善棚戶區(qū)改造貨幣化安置制度，加快安置工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。

第二條 房票的定義。房票是指將應(yīng)安置面積價(jià)款以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票結(jié)算的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)買商品住房，用于房屋安置的一種安置方式。

房票是征收人給予被征收人購(gòu)買安置房屋的資金憑證，不得提現(xiàn)、不得購(gòu)買除房屋以外的其他商業(yè)性住房。

房票票面上信息不得涂抹改動(dòng)和隨意轉(zhuǎn)讓。縣不動(dòng)產(chǎn)登記局在辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，要嚴(yán)格按照房票載明的被征收人姓名進(jìn)行登記。

第三條 房票使用范圍。適用于縣城泰康鎮(zhèn)內(nèi)開發(fā)建設(shè)區(qū)域。一是享受國(guó)家政策性融資的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目；二是2016年以后，列入省政府棚戶區(qū)改造臺(tái)賬的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目；三是由縣政府主導(dǎo)實(shí)行房屋征收補(bǔ)償安置工作的其他建設(shè)項(xiàng)目。第四條 房票實(shí)施的主體。住建部門負(fù)責(zé)房票安置補(bǔ)償方案的制定和房票安置補(bǔ)償工作的組織實(shí)施。住建部門會(huì)同縣財(cái)政局、住建局、國(guó)土局、規(guī)劃局等部門嚴(yán)格按照國(guó)家、省、市房屋安置補(bǔ)償政策和有關(guān)程序擬定房屋安置補(bǔ)償方案和實(shí)施房屋征收工作；負(fù)責(zé)被征收人安置面積價(jià)款換算房票、房票資金結(jié)算、監(jiān)管等工作。

第五條 征收補(bǔ)償?shù)恼?。《?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院590號(hào)令）、《黑龍江省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住建廳關(guān)于貫徹<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>實(shí)施意見（暫行）的通知》、《杜爾伯特蒙古族自治縣國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》，國(guó)家、省、市政策如有調(diào)整，則按照最新政策執(zhí)行。

第六條 房票價(jià)值的確定。國(guó)有土地上房屋房票價(jià)值由縣政府牽頭，縣財(cái)政局、國(guó)土局、住建局等單位配合，委托具有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估確定。具體方式為：按選擇貨幣補(bǔ)償方式（每平方米補(bǔ)償增加700元）計(jì)算出被征收房屋價(jià)值，并給予價(jià)值補(bǔ)償款3%的獎(jiǎng)勵(lì)，以上兩項(xiàng)合計(jì)即為房票價(jià)值。被征收人持此價(jià)值房票，向開發(fā)企業(yè)購(gòu)房。

房票的印制。房票由縣財(cái)政局統(tǒng)一印制，加蓋杜爾伯特蒙古族自治縣國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償管理辦公室公章。放票內(nèi)容應(yīng)包含棚戶區(qū)改造項(xiàng)目名稱，被征收房屋位置，被征收人姓名、身份證號(hào)碼、房票金額、房票使用的相關(guān)規(guī)定等內(nèi)容，被征收的基本信息和應(yīng)享受房票的具體金額。

第七條 房票資金的來源。房票資金有中央補(bǔ)助資金、政策性融資、商業(yè)性融資和地方財(cái)政資金等資金組成。

第八條

參與房票安置企業(yè)的確定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與房票安置，實(shí)行自愿原則，并需具備下列條件：提供現(xiàn)房或已辦理預(yù)（銷）售許可證，要在18個(gè)月內(nèi)交付的期房；同意由政府按有關(guān)程序確定的參與房票活動(dòng)的房屋價(jià)格；預(yù)售資金接受監(jiān)管；每天更新房源信息，保持信息全面、及時(shí)、準(zhǔn)確。

參與房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)持有《商品房預(yù)（銷）售許可證》、參與房票安置項(xiàng)目意向書和相關(guān)樓盤資料，向縣住建局申請(qǐng)。

縣住建局負(fù)責(zé)參與房票安置房源的組織、審核、實(shí)施工作，適時(shí)發(fā)布房源信息，確保信息準(zhǔn)確、及時(shí)。

參與房票安置房源價(jià)格的確定。參與房票活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售房屋價(jià)格由縣住建局會(huì)同財(cái)政等部門核定或委托具備資質(zhì)的評(píng)審機(jī)構(gòu)，依據(jù)房屋的開發(fā)成本、利潤(rùn)、項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、企業(yè)的品牌影響力等條件，進(jìn)行公平、公正、合理確定，并進(jìn)行公示。目前，我縣多層住宅價(jià)格在每平米3200元到3500元之間，高層住宅每平米價(jià)格在3700元到3900元之間，核定后房票安置房?jī)r(jià)格應(yīng)在每平米2600元到3000元之間?？h住建局依據(jù)全縣商品房買賣合同備案情況，每月分區(qū)域發(fā)布全縣商品房買賣合同備案價(jià)格。

第九條 參與房票活動(dòng)的房屋價(jià)格經(jīng)核定后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一年內(nèi)不得調(diào)整。

第十條 房票安置工作流程。嚴(yán)格按照國(guó)家房屋征收補(bǔ)償安置有關(guān)政策和程序?qū)嵤┓科卑仓霉ぷ?，原則上按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置和貨幣化安置流程執(zhí)行?？h政府在擬定或發(fā)布房屋征收補(bǔ)償安置方案時(shí)，必須載明征收項(xiàng)目中實(shí)施房票安置的條款。

被征收人取得房票后，可選購(gòu)參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的有效房屋。房票自開出之日起，有效期18個(gè)月，超過18個(gè)月期限未選購(gòu)房屋的，房票自動(dòng)失效，被征收人由政府指定地點(diǎn)集中安置。

房票的結(jié)算：

1.被征收人持房票購(gòu)買房屋時(shí)，向售房人提交房票。被征收人所購(gòu)買房屋價(jià)款超出房票部分，由被征收人支付給售房人；用于購(gòu)房的金額，不低于房票金額的85%，在不超過房票金額15%的限度內(nèi)售房人先行據(jù)實(shí)支付給被征收人。

2.被征收人持房票購(gòu)買參與活動(dòng)的商品住房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品住房買賣合同生效后及時(shí)將購(gòu)買情況報(bào)項(xiàng)目征收人和縣住建部門備案。被征收人所購(gòu)房屋為現(xiàn)房的，房票資金在備案后30日內(nèi)結(jié)清。所購(gòu)房屋為期房的，房票資金在備案后30日內(nèi)支付40%，交房時(shí)付至90%，余款在開發(fā)企業(yè)辦理完產(chǎn)權(quán)促使登記后付清。房票結(jié)算資金納入商品住房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶監(jiān)管。

第十二條 補(bǔ)助資金領(lǐng)取。凡持房票選購(gòu)新建商品住房、存量住房作為安置用房并繳納契稅的，成交總價(jià)不超過房票價(jià)值部分，由稅務(wù)部門依法減免契稅，超過房票價(jià)值部分契稅由縣財(cái)政給予1%補(bǔ)助。

符合條件的購(gòu)房人（房票持有人）持《房票安置財(cái)政補(bǔ)助申請(qǐng)表》、房票和契稅完稅證、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、經(jīng)管部門備案的商品住房買賣合同、購(gòu)房人身份證原件及復(fù)印件各一份到縣征收辦領(lǐng)取。

第十三條 成立機(jī)構(gòu)。依托縣住建局征收辦，成立縣房票管理中心，下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)房票管理的日常工作。集中辦理房票業(yè)務(wù)時(shí)，可從縣監(jiān)察局、發(fā)改委、財(cái)政局、住建局、國(guó)土局、規(guī)劃局、城改辦、地稅局、國(guó)稅局、審計(jì)局抽調(diào)工作人員。各職能部門要嚴(yán)格對(duì)照部門職責(zé)，切實(shí)做好房票安置工作，維護(hù)群眾合法權(quán)益，確保資金安全。

第十四條 本辦法由縣住建局負(fù)責(zé)解釋。

第十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。原已實(shí)施的項(xiàng)目，按照原政策和規(guī)定執(zhí)行。