第一篇：工程安全前期規(guī)劃總結(jié)

七月份中下旬來到項目上的時候，項目的主體工程已經(jīng)差不多快要結(jié)束了，到現(xiàn)在大部分樓都要封頂了，現(xiàn)在針對安全檢查時發(fā)現(xiàn)的一些問題，寫寫工程主體的一些安全前期規(guī)劃（不包括地基工程），算是作為以后新工程的提醒！

樓梯工程，安全重點要抓的主要是：腳手架、連墻件、安全平網(wǎng)、樓上作業(yè)防護(hù)、預(yù)留洞口防護(hù)等幾個方面。

第一、腳手架是由密目網(wǎng)、立桿、大小橫桿和扣件等組成，所以在考慮腳手架的安全問題時，必要要以系統(tǒng)的角度去看待；

第二、以前比較分析過各類連墻件的優(yōu)劣，并且找出了各種連墻件的不足之處，但是并沒有進(jìn)一步的去說明其補救辦法；今天以應(yīng)用最為廣泛的鋼管扣件式連墻件的缺點做一個說明；超過24m的腳手架的拉結(jié)點的覆蓋面積是27平方米，以每層高度3米算，每層各個拉結(jié)點的距離不得超過九米。由于主體建筑結(jié)束后，建筑內(nèi)部還要進(jìn)行砌體工程，砌體的情況較多，在直接進(jìn)行砌塊砌體的部位，連墻件的設(shè)置按照規(guī)范設(shè)置即可；在需要進(jìn)行砂漿澆注砌體底部的20公分以下的可以按照規(guī)范進(jìn)行，也可以適當(dāng)提高預(yù)埋鋼管的高度和拉結(jié)鋼管的高度使之不妨礙模板澆注的進(jìn)行（當(dāng)然在已經(jīng)預(yù)埋了短鋼管的情況下，如圖一所示，可以使用“子彈頭”提高預(yù)埋鋼管的高度，完成拉結(jié)點）；當(dāng)需要澆注類似陽臺之類的比較高的砌體的時候，規(guī)范中預(yù)埋鋼管30~40公分的高度是不夠，因此有一個解決辦法就是將原先的連接鋼管拆除掉之后，在澆注砂漿的時候重新預(yù)埋一根新的鋼管，再重新拉結(jié)

第三、安全平網(wǎng)并沒有太多的可說之處，大多數(shù)施工企業(yè)把它作為防止物體打擊的一個手段，但是卻忽視了它防止高空墜落的本質(zhì)，因此安全平網(wǎng)的搭設(shè)也就馬馬虎虎了。其次在檢查的時候發(fā)現(xiàn)，安全平網(wǎng)上有很多鋼管扣件，都是穿透了第一層的密目網(wǎng)，但是卻被第二層的安全棉網(wǎng)兜住了；這反映了一個問題就是安全棉網(wǎng)的網(wǎng)眼必須要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于的扣件的大小，否則就起不到不保護(hù)的作用。一定的安全技術(shù)措施是必須的，但是嚴(yán)格的安全管理也是必要的，墜落的鋼管扣件難道不是架子工的責(zé)任么？？所以以后的安全合同中不妨這樣約定：“在定期的安全檢查中，若發(fā)現(xiàn)腳手架上留有鋼管扣件，處罰勞務(wù)方架子工組長**rmb，若發(fā)現(xiàn)安全平網(wǎng)上存在鋼管扣件，每個處罰**rmb，相關(guān)責(zé)任人接受安全教育**天，若發(fā)現(xiàn)有鋼管扣件墜落現(xiàn)象，則撤換相關(guān)的負(fù)責(zé)人。

第四、最后的預(yù)留洞口防護(hù)和樓層周邊防護(hù)倒是沒什么可說的，只要是每一層的澆注混凝土完畢之后及時的跟上就沒什么問題了。

最后的最后，因為沒有完整的經(jīng)歷過一個項目，所以自己也就不可能把項目中的各方各面的問題都寫出來，但是還是盡力去反思就總結(jié)，這樣不至于做完一個項目，連一個完整的架構(gòu)都說不出來。目前先寫這么多，以后想到了再添加。

第二篇：房地產(chǎn)前期規(guī)劃

●市場定位與產(chǎn)品設(shè)計定位：

根據(jù)前期市場分析，確定項目的整體市場定位，并確定目標(biāo)客戶群定位，進(jìn)行目標(biāo)客戶群體分析，在市場定位和營銷策劃總體思路下，提出產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計基本要求，協(xié)助確定符合市場需求和投資回報的產(chǎn)品設(shè)計方案，產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計理念，最終完成產(chǎn)品定位。

具體內(nèi)容包括：

項目總體市場定位

目標(biāo)人群定位

項目開發(fā)總體規(guī)劃建議組團(tuán)規(guī)劃建議交通道路規(guī)劃建議戶型設(shè)計建議整體風(fēng)格建議外立面設(shè)計建議園林景觀規(guī)劃建議社區(qū)配套設(shè)施會所建議樓宇配套建議建議裝修標(biāo)準(zhǔn)建議裝飾材料建議物業(yè)管理建議

● 市場推廣策劃：

根據(jù)市場競爭環(huán)境分析和項目自身優(yōu)劣勢分析，針對目標(biāo)市場需求，制定有效的市場推廣計劃，為產(chǎn)品上市銷售做好準(zhǔn)備。內(nèi)容包括市場推廣主題策略，營銷策略，銷售策略，市場推廣工具設(shè)計（VI設(shè)計及宣傳品、銷售工具設(shè)計），廣告設(shè)計創(chuàng)作，媒體投放，公關(guān)活動策劃等。

具體內(nèi)容是：

市場推廣主題定位：市場推廣主題，市場推廣概念，項目核心賣點提煉 項目案名建議找房地產(chǎn)資料,到中國地產(chǎn)商

銷售策略：開盤時機選擇，定價方法，付款方式，銷售組織，銷售計劃，銷售控制

廣告策略：廣告推廣階段計劃，廣告推廣目標(biāo)，訴求人群項目訴求重點，各類廣告創(chuàng)意（報紙，戶外，電播等）

媒體投放策略：媒體選擇，媒體組合，投放預(yù)算，媒體計劃，媒體排期 公關(guān)策略：媒體公關(guān)，軟文撰寫，公關(guān)活動策劃，協(xié)助活動執(zhí)行

● 項目銷售策劃（項目銷售階段）：

此階段主要是幫助發(fā)展商制定銷售計劃，協(xié)助展開促銷工作，做好銷售現(xiàn)場管理顧問，幫助發(fā)展商實現(xiàn)預(yù)定銷售時間計劃和收入計劃。

具體內(nèi)容包括：

開盤時機選擇，回款計劃，回款方式，定價方法，付款方式

銷售組織，銷售計劃，銷售控制，銷售流程，統(tǒng)一說辭

銷售培訓(xùn)，銷售制度，銷售現(xiàn)場包裝策略，樣板間策略

銷售現(xiàn)場管理，客戶資料管理，客戶服務(wù)跟蹤，促銷計劃

促銷策略，月度資金分配，月度銷售分析，競爭對手跟蹤

市場機會點分析，深度賣點挖掘，價格策略調(diào)整

銷售策略調(diào)整

第三篇：公司前期規(guī)劃

公司前期規(guī)劃

位置：本公司位于中國河南省鄭州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)航海東路與第三大街交匯處交通運輸條件便利，占地730㎡，總建筑面積約800㎡，建筑總長度45m，中區(qū)最大寬度8m，總高度6m。本公司由XX投資興建的精致燈飾工程。設(shè)計施工圖紙由XX建筑裝飾（集團(tuán)）有限公司、XX家俱裝飾工程有限公司、XX設(shè)計裝飾工程公司設(shè)計。由XX監(jiān)理有限公司監(jiān)理。

建設(shè)要求：市民中心西區(qū)一層走廊、衛(wèi)生間等公共部分及各辦公室、會議室的地面、天花、墻面、輕質(zhì)隔斷、門窗、固定家具等室內(nèi)精裝飾工程。裝飾區(qū)域由照明配電箱出線至燈具、開關(guān)、插座的安裝、除公共衛(wèi)生間以外的衛(wèi)生潔具安裝。不含應(yīng)急指揮中心、政府消防及監(jiān)控室的室內(nèi)裝飾工作。公司建設(shè)內(nèi)容包括：本標(biāo)段內(nèi)材料設(shè)備供應(yīng)、裝飾施工、竣工驗收等；由照明配電箱出線至燈具、開關(guān)、插座的安裝，高級燈飾甲供；除公共衛(wèi)生間以外的裝飾范圍內(nèi)衛(wèi)生潔具（含五金配件）安裝，衛(wèi)生潔具（含五金配件）甲供；與土建主體工程承建商、給排水、電氣、直飲水、安保、空調(diào)、消防、樓宇自控、綜合布線、窗簾等承建商、裝飾設(shè)計等單位的協(xié)調(diào)配合。本裝飾工程要求材料優(yōu)良，手工精良，而且兩者要完美的結(jié)合。

公司名稱：藍(lán)海精致燈飾設(shè)計公司

公司規(guī)模：總經(jīng)理1名，秘書1名。公司由

工程部------燈飾安裝位置規(guī)劃，其中技工10人，工程部部門負(fù)責(zé)人

1名。

信息資源部------研究市場銷售動向，及搜集有關(guān)的市場燈飾信息。其

中職工5人，不含部門負(fù)責(zé)人。

設(shè)計部---------燈飾設(shè)計，設(shè)計師3名，首席設(shè)計師2名，設(shè)計院XX

院長為該部負(fù)責(zé)人。

安全部--------公司安全財產(chǎn)保護(hù)。安全員5名，保衛(wèi)科科長1名，不

包括聘請的保安數(shù)名。

銷售部-------市場銷售，聯(lián)系客戶。營銷經(jīng)理2名，促銷員3名。銷

售部內(nèi)建一會議室。

五個部門組成。五個部門分別有5個部門負(fù)責(zé)人。員工共32人。其

中敞開性的部門有工程部、銷售部，隱秘性的部門有信息資源部、設(shè)計部、安全姓名：黎威

1部。

文化背景:“紅海”象征競爭激烈的已知市場；“藍(lán)?！毕笳魈N含龐大需求的新市場空間，以走上增長之路。這種被稱為“價值創(chuàng)新”的戰(zhàn)略行動能夠為企業(yè)和買方都創(chuàng)造價值的飛躍，使企業(yè)徹底甩脫競爭對手，并將新的需求釋放出來。“藍(lán)?！币苍⒁夤饷鞯奈磥怼?/p>

藍(lán)海人：搶抓新的機遇，謀求新的發(fā)展，實現(xiàn)新的突破，形成藍(lán)海文化新的合力。每一位藍(lán)海人都將以新的理念，在新的起點上整裝待發(fā)，努力實現(xiàn)新夢想,開創(chuàng)新事業(yè)創(chuàng)造新輝煌。跳出傳統(tǒng)局限，藍(lán)海人本著高效，創(chuàng)新，主動，逾越的精神，為你我創(chuàng)建美好的未來。

水電供應(yīng)情況：

根據(jù)水利公司統(tǒng)一安排，水電可利用建筑物原有水電線路供水、供電，經(jīng)驗算，可滿足正常生產(chǎn)需要。

設(shè)計走向：

全局設(shè)計以藍(lán)色調(diào)為主，簡潔、新現(xiàn)代主義風(fēng)格。

頂面設(shè)計：

1、房屋層高

2、吊頂內(nèi)風(fēng)管、水管高度

3、設(shè)計吊頂造型尺度的需要

4、選材：

石膏板：表面需用涂料，優(yōu)點是整體感覺好，造價低；缺點是易開裂，不防水（在衛(wèi)生間、廚房易使用防潮型的）。采用輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂。

金屬扣板：成品安裝即可，耐腐蝕，用于衛(wèi)生間

地面設(shè)計

1、用材舒適度和效果

2、地面高差宜小

客廳選用地磚、地板和大理石三大類，A、地磚和大理石：地磚和大理石根據(jù)房屋大小可以選用60*60或50*50的，以及其他尺寸；此類材料因感覺較冷，可以在顏色上平衡，如選用紅色系能減淡這種感覺。其優(yōu)點是耐臟，可以直接擦洗；耐磨尤其是耐水，無須過多的關(guān)照，使用方便；但易滑倒，小孩、老人行走需小心。

B、地板：顏色較多，感覺溫暖，不耐水，但也不耐磨，但居住行走舒適。衛(wèi)生間與外界有1cm以上的高差，防止水倒灌入房間。

墻面設(shè)計

1、主題背景 ：多波浪花紋，多清波隔斷

2、顏色:藍(lán)色調(diào)為主，符合公司名藍(lán)海

3、反光程度 ：與水較接近

空間內(nèi)部設(shè)計

1、家具設(shè)計與擺放位置：根據(jù)各部門性質(zhì)不同擺放。

2、活動物品擺放位置：注意堅硬物品擺放，考慮到燈飾品易碎的因素。

3、交通動線設(shè)計：過道以直線為主，避免左右彎曲。

4、固定物件和造型構(gòu)造設(shè)計和完善：多以玻璃為主，在室內(nèi)頂部形成一個展區(qū)。

門窗

1、平開推拉式方便使用

2、活動移門節(jié)省空間

3、門套、門套線影響美觀和成本

辦公室照明系統(tǒng)

辦公室的一般照明宜設(shè)計在工作區(qū)的兩側(cè)，采用熒光燈時宜使燈具縱軸與水平視線平行。不宜將燈具布置在工作位置的正前方。

蜂房式辦公室：技術(shù)辦公室，如工程部、設(shè)計部、銷售部。此類工作環(huán)境需要大的房間，配有大窗戶以保證充足的光照。繪圖桌宜于窗戶呈銳角（90°以內(nèi)角度）放置。人工照明必須根據(jù)這一布局做相應(yīng)調(diào)整。繪圖桌的作業(yè)表面可以設(shè)置不同的水平高度，并可選擇不同的傾斜角度。此外，還要達(dá)到必須的平均照度。

如果繪圖桌的水平高度約85厘米，那么作業(yè)表面的照度應(yīng)當(dāng)達(dá)到1500勒克斯左右。

照明設(shè)置必須沿著工作區(qū)域安裝，可以是吸頂或直接安裝在辦公桌上。這樣有助于防止陰影表面的形成，從而減少對比度，同時減少繪圖桌各個角度可能產(chǎn)生的眩光反射

隔間式辦公室可以提供安靜的環(huán)境，使人們可以集中精神獨自開展工作。隔間之間的交流方便性不是首要考慮。這類辦公室包括經(jīng)理辦公室、洽談室以及VIP等候室。

照明首先要充分滿足讀寫的需要。這種情況下，可以采用任何能夠提供適量照明并可控制照度和眩光的照明設(shè)備。建議沿著主要的視覺方向平行地設(shè)置兩排連續(xù)的照明設(shè)備，以避免眩光反射。第一排應(yīng)當(dāng)靠近窗戶，而第二排則應(yīng)當(dāng)設(shè)置在整個空間橫向約2/3的位置。如果這些辦公室內(nèi)配備了電腦，請記住，避免因過高的照度或光源的安裝位置不當(dāng)而產(chǎn)生的過度屏幕反射。

辦公室家具尺寸及材料

1.會議室：美國富美家“FORMICA”防火膠板（厚度0.8mm）,防火、耐磨性強

(1)中心會議室客容量：會議桌邊長600(mm)。

(2)環(huán)式高級會議室客容量；環(huán)形內(nèi)線長700—l 000mm。

(3)環(huán)式會議室服務(wù)通道寬：600—800mm。

2.辦公室

(1)辦公桌：長：1200—1600mm：寬：500—650mm 5高；700—800mm。

(2)辦公椅：高；400—450mm長×寬：450×450(mm)。

(3)沙發(fā)：寬：600—800mm；高：350—400mm；*背面：1000mm。

(4)茶幾；前置型：900×400×400(高)(mm)；中心型：900x 900×400(mm)、700×700×400(mm)；左右型：600×400×400(mm)。

(5)書柜：高：1800mm，寬：1200—1500mm；深：450—500mm。

書架：高：1800mm 6寬：1000—1300mm ；深：350—450mm

材料以楓木為主，定制

第四篇：建設(shè)工程前期手續(xù)總結(jié)

建設(shè)工程前期手續(xù)總結(jié)

目錄

1、建設(shè)工程立項辦理指南.............................................................................................3

2、選址意見書辦理指南.................................................................................................7

3、規(guī)劃條件辦理指南..................................................................................................10

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理指南.............................................................................13

5、土地供前登記指南..................................................................................................18

6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、劃撥決定書手續(xù)辦理指南....................................................21

7、土地證辦理指南......................................................................................................25

8、修建性詳細(xì)規(guī)劃辦理指南......................................................................................27

9、建設(shè)工程設(shè)計方案辦理指南..................................................................................31

10、外檐材料備案、街道門牌號辦理指南...............................................................36

11、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理指南...........................................................................39

12、消防設(shè)計審核辦理指南........................................................................................43

13、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督備案指南...............................................................................50

14、安全措施備案辦理指南........................................................................................59

15、施工許可證辦理指南............................................................................................72

16、房屋建筑工程環(huán)評辦理指南...............................................................................76

17、建設(shè)工程節(jié)能評估批復(fù)辦理指南.......................................................................78

18、節(jié)能備案登記辦理指南........................................................................................81

19、質(zhì)量安全監(jiān)督交底指南........................................................................................84 20、圖審合格證辦理指南............................................................................................86

21、建設(shè)工程人防手續(xù)辦理指南...............................................................................91

1、建設(shè)工程立項辦理指南

立項是投資建設(shè)項目領(lǐng)域的通用詞匯。特指建設(shè)項目已經(jīng)獲得政府投資計劃主管機關(guān)的行政許可（原稱立項批文），是項目前期工作的一部分，又稱項目建議書審批。

項目管理分為審批、核準(zhǔn)、備案三種，其中：審批又分為項目建議書審批、可行性研究報告審批和初步設(shè)計審批。立項等同于其中的項目建議書審批。項目前期工作一般包括項目建議書、可行性研究等，完成可行性研究，標(biāo)志著前期工作正式完成，并進(jìn)入施工準(zhǔn)備階段。另外，需要注意的是，初步設(shè)計不是前期工作，其為施工準(zhǔn)備階段，后即可進(jìn)入施工圖設(shè)計和招投標(biāo)階段。

由于投資主體、投資的行業(yè)、投資規(guī)模、項目性質(zhì)（盈利與非盈利等）的差異，政府有著不同的項目報批規(guī)定。按照前述要素將投資項目劃分為禁止類、限制類、許可類和鼓勵類等四類。除禁止類不允許建設(shè)外，其余的分別執(zhí)行審批制、核準(zhǔn)制和備案制。其立項審批所處的階段、要求提交報批的資料、報批前應(yīng)先行取得的其他行政許可各有不同。

根據(jù)上篇前期配套手續(xù)的概述，可以清楚的看出，立項的批復(fù)，代表著政府對項目的認(rèn)可，有了立項批復(fù)的手續(xù)，即可進(jìn)行勘察、設(shè)計、監(jiān)理的招標(biāo)工作，方可進(jìn)行逐步設(shè)計，進(jìn)行工程報建工作。

下面結(jié)合自身經(jīng)驗，闡述一下立項手續(xù)如何辦理：

1、辦理地點：當(dāng)?shù)卣?jīng)濟(jì)局

2、辦理要件： 政府投資類項目：

①項目位置圖（可找當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門申請一份控規(guī)圖）②項目估算 ③立項的請示 企業(yè)自籌類項目： ①土地合同 ②項目估算 ③立項的請示

3、注意事項：

① 項目位置圖比較好找，需要找當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門申請一份蓋規(guī)劃章的控規(guī)圖，標(biāo)注好你所報批項目的具體位置。

②項目估算，這個一定要包的住，而且不能超過政府的建設(shè)計劃。（建設(shè)計劃：企業(yè)上報給政府的建設(shè)計劃情況，內(nèi)包含建設(shè)工期、投資主體、投資估算）

③立項請示一定要寫明建設(shè)工期，投資主體單位，投資估算以及地塊的占地面積、建筑面積、東至xxxx西至xxxx南至xxxx北至xxxx。請示務(wù)必要掛單位紅頭。（給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)局打的紅頭文）

立項請示1

立項請示2

4、辦理時間一般就是受理完成之后5個工作日左右。

※切記：立項請示一定要給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)局看過后再掛紅頭，且項目估算、項目建設(shè)周期一定不要超過政府的建設(shè)計劃，否則是不予立項的。

如果后期超出投資估算了，工期延長了，怎么辦呢。。。那只有進(jìn)行立項調(diào)整了，待政府調(diào)整建設(shè)計劃后，方可進(jìn)行立項調(diào)整，辦理的手續(xù)與立項辦理手續(xù)所需要資料是一致的，只不過需要修改一下立項變更請示的內(nèi)容。

2、選址意見書辦理指南

土地劃撥的關(guān)鍵即辦理供前登記證手續(xù)，之前也說過了，土地供前登記證相當(dāng)于是政府對這塊地的權(quán)屬的證明，也就是政府的產(chǎn)權(quán)證。

一、選址意見書的含義：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條規(guī)定：按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。也就是說選址意見書是在土地劃撥的情況下才需要辦理的。

二、選址意見書的辦理前應(yīng)具備的條件：

1、以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)

2、取得立項批復(fù)文件

3、符合國家安全、環(huán)保、文物、水利、防震、防災(zāi)、氣象等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定（本項可以自動略過，作為政府同意直接劃撥的，肯定是符合國家法律法規(guī)及各方面要求的。。）

三、選址意見書的申報材料：

1、選址意見書申請表一份。（見下圖）

主要是填寫一些項目相關(guān)的數(shù)據(jù)以及相關(guān)的信息

2、建設(shè)項目批準(zhǔn)報告及相關(guān)批復(fù)文件。（立項批復(fù)即可）

3、標(biāo)明擬建項目用地范圍的 1/500 現(xiàn)勢地形圖。（本項由當(dāng)?shù)販y繪院出具，主要體現(xiàn)地塊范圍、標(biāo)高等信息）這里注意一下：現(xiàn)實地形圖一定要蓋市級以上的測繪部門的章，否則有些規(guī)劃部門是不認(rèn)的。

4、授權(quán)委托書及授權(quán)人身份證復(fù)印件。（這個不用說了，所有手續(xù)辦理都是需要的，因為你是代表企業(yè)來辦理的）

5、法律法規(guī)要求的其他文件。（這個就要問當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門是否需要提供其他的材料，一般都不會要的，因為立項都批了的。。）

四、辦理地點：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局相關(guān)部門

五、審批時限：20個工作日（這就看你和規(guī)劃部門的關(guān)系了，如果提前溝通好，也許2/3天就下來證了）。

選址意見書是藍(lán)色的硬皮證，注意：拿到以后抓緊掃描存檔，不要丟失，否則是要上報紙的。以上就是選址意見書的辦理流程，希望能夠幫助到大家，后面會繼續(xù)更新其他土地手續(xù)的辦理流程。

3、規(guī)劃條件辦理指南

規(guī)劃條件嚴(yán)格意義上來講不屬于土地手續(xù)范疇，但是由于規(guī)劃條件是很多土地手續(xù)的要件，所以先行解釋一下何為規(guī)劃條件以及如何辦理。

《 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三十八條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。其實，這就是土地收儲部門應(yīng)向當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門去辦理的相關(guān)手續(xù)，只有辦理完成規(guī)劃條件，方可進(jìn)行下一步招牌掛。

規(guī)劃條件一般包括規(guī)定性(限制性)條件，如地塊位置、用地性質(zhì)、開發(fā)強度(建筑密度、建筑控制高度、容積率、綠地率等)、主要交通出入口方位、停車場泊位及其他需要配置的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施控制指標(biāo)等；指導(dǎo)性條件，如人口容量、建筑形式與風(fēng)格、歷史文化保護(hù)和環(huán)境保護(hù)要求等。

簡單點說：就是你在我的地盤蓋樓，要從我這里拿地，既然這個地是我的地盤，那么我就要把容積率、綠化率、用地平衡、日照、多少個停車位、需不需要有地下室等諸多規(guī)劃指標(biāo)全部規(guī)定好，然后開始賣地，在后續(xù)建設(shè)過程中，你所申報的全部規(guī)劃指標(biāo)不得超過規(guī)劃條件，所以說規(guī)劃條件是規(guī)劃手續(xù)的起始點。

一、辦理規(guī)劃條件的前置條件：基本沒有。。只要是跟當(dāng)?shù)匾?guī)劃局溝通后，土地收儲單位辦理即可。

二、辦理規(guī)劃條件的相關(guān)要件：

1、規(guī)劃條件申請表，如圖：

以上就是建筑工程規(guī)劃條件申報表的樣本（僅供參考）主要就是填寫擬建項目信息、地塊四至等。

2、立項批復(fù)。

3、核定用地圖、標(biāo)明擬建項目用地范圍的 1/500現(xiàn)勢地形圖（當(dāng)?shù)販y繪部門出具）注意：核定用地圖要找測繪院要到dwg格式（也就是能用cad打開的格式）以及SHP格式的shp數(shù)據(jù)。

4、授權(quán)委托書、授權(quán)人身份證復(fù)印件以及被授權(quán)人身份證復(fù)印件。（這里新出的規(guī)定，法人身份證復(fù)印件也是需要的。。）

5、法律法規(guī)要求的其它文件。（根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃局要求提供）

三、辦理部門：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)部門

四、辦理時限：受理后20個工作日（提前協(xié)調(diào)可提前拿證）

辦理完成之后會發(fā)給你一頁蓋當(dāng)?shù)匾?guī)劃局規(guī)劃專用章的紙，里面會標(biāo)注好規(guī)劃指標(biāo)：容積率、占地面積、綠地率、規(guī)劃停車位數(shù)等相關(guān)指標(biāo)。拿了這個證之后，出讓的土地就可以辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證了。

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理指南

建設(shè)用地規(guī)劃許可證是作為建設(shè)單位合法使用地塊的證明，是在劃撥土地前需要辦理的手續(xù)，它確定了擬建項目的位置、地塊范圍、地塊用地性質(zhì)及其他相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)，那么它與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的區(qū)別是什么呢？

建設(shè)用地規(guī)劃許可證是同意你對這塊地有使用權(quán)后，用于項目的建設(shè)用地，是由當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T批復(fù)的。而建設(shè)工程規(guī)劃許可證則體現(xiàn)出諸多的規(guī)劃指標(biāo)，確定了紅線、規(guī)劃總用地界線、規(guī)劃可用地界線、開口位置及坐標(biāo)、容積率、綠化率、地上地下車位數(shù)量、地上建筑面積與地下建筑面積、單體數(shù)量、樓層高度、建筑物腳點、建筑物距離紅線位置、建筑密度等等，是由當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門批復(fù)的。（有些地區(qū)統(tǒng)稱為規(guī)劃和國土資源管理局）

需要有建設(shè)用地規(guī)劃許可證方可辦理的手續(xù)有：建設(shè)工程施工許可證、土地供前登記證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、發(fā)布施工招標(biāo)公告（招標(biāo)手續(xù)）、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、劃撥決定書、土地證等等。下面我就給大家介紹一下如何辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

一、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的前提條件： 以出讓方式供地：

1、取得國有土地使用權(quán)出讓合同

2、取得建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件（立項文件）

3、取得規(guī)劃條件通知書

以劃撥方式供地：

1、取得選址意見書

2、取得建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件（立項文件）以劃撥方式供地和出讓方式供地以外（含臨時用地）：

1、取得規(guī)劃條件，根據(jù)規(guī)劃條件的審批意見辦理

2、取得建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件（立項文件）

3、審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃（含總平面設(shè)計方案）

由此可見規(guī)劃條件是作為掛牌出讓的情況才需辦理的手續(xù)，而選址意見書則為劃撥情況下才需辦理的手續(xù)。

二、辦理要件：

以出讓方式供地的項目：

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報表（建設(shè)工程）填寫的主要內(nèi)容與之前介紹的規(guī)劃條件、選址意見書辦理的申請表內(nèi)容差不多，主要是一些企業(yè)信息等等，不同的是需要填寫建筑物的用地性質(zhì)、擬建項目建筑面積、用地面積、容積率、綠地率、建筑密度、建筑限高、建筑面積等相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)。（這里特別說明一下：建設(shè)用地規(guī)劃許可證中的規(guī)劃指標(biāo)，不一定與前面的規(guī)劃條件數(shù)據(jù)一致，但是一定不能超過規(guī)劃指標(biāo)，超過規(guī)劃指標(biāo)屬于違反了規(guī)劃部門的制度，規(guī)劃部門是不予辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的）

2、國有土地使用權(quán)出讓合同；涉及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，提交轉(zhuǎn)讓合同，這個以土地劃撥性質(zhì)進(jìn)行項目建設(shè)的，不需要提供。

3、建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件（即立項批復(fù)）

4、核定用地圖紙質(zhì)文件和電子文件；標(biāo)明擬建項目用地范圍的 1/500 現(xiàn)勢地形圖（核定用地圖由勘察院出具、現(xiàn)實地形圖由當(dāng)?shù)販y繪院出具，注意加蓋市測繪院章）

5、授權(quán)委托書、授權(quán)人身份證復(fù)印件加蓋公章、法人身份證復(fù)印件加蓋公章。以劃撥方式供地的：

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報表（建設(shè)工程）上圖所示表格為通用表格

2、核定用地圖紙質(zhì)文件和電子文件；標(biāo)明擬建項目用地范圍的 1/500 現(xiàn)勢地形圖

3、建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件（立項批復(fù)）

4、涉及占用農(nóng)用地的提供建設(shè)用地預(yù)審文件或土地征轉(zhuǎn)文件（這個沒提供過、沒經(jīng)驗。。）

5、授權(quán)委托書、授權(quán)人身份證復(fù)印件加蓋公章、法人身份證復(fù)印件加蓋公章。

三、辦理地點：當(dāng)?shù)赝恋鼐郑ㄒ?guī)劃和國土資源管理局）

四、辦理時限：20個工作日（一般為5個工作日左右）

5、土地供前登記指南

著重解釋一下土地供前登記證的分類、作用以及辦理指南。首先，土地供前登記證其實就是代表著這塊地的權(quán)屬屬于人民政府的，與其他土地證毫無差別，只不過其所屬單位是地區(qū)人民政府而已。其作用就是作為土地供應(yīng)前的登記，主要適用于項目建設(shè)，作為建設(shè)用地批準(zhǔn)書、劃撥決定書的前置手續(xù)而辦理的。（注意：土地的供前登記不包括現(xiàn)狀補辦類）以上屬于第一類土地供前登記。

第二類屬于土地整理、土地儲備的，那么土地供前登記證的權(quán)屬單位則為土地整理、土地儲備單位的，不可用來進(jìn)行項目建設(shè)。辦理指南：

一、辦理土地供前登記證的前提條件：

1、取得原土地權(quán)屬單位的放棄證明。

2、當(dāng)?shù)卣恋刂鞴懿块T出具的相關(guān)證明文件。

3、辦理完成選址意見書。

4、辦理完成劃撥前土地登記通知書。（用地預(yù)審）

5、完成地籍測繪監(jiān)管備案。

二、辦理要件：

1、土地登記申請書（具體表格由各區(qū)縣/市房管局提供）

2、申請單位的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證，以上全部提供復(fù)印件加蓋申報單位公章，驗原件。

3、土地權(quán)屬來源證明文件。（土地原所屬單位的土地證復(fù)印件）

4、土地勘測定界技術(shù)報告書。（由勘察院提供，包含勘測定界表、土地分類面積表等等土地數(shù)據(jù)）

5、原土地證注銷的證明文件。（由土地原所有單位提供，或當(dāng)?shù)卣恋夭块T的相關(guān)證明文件）

6、涉及到土地整理、儲備的，提供土地整理、儲備計劃以及政府相關(guān)委托、批復(fù)文件。

7、涉及土地整理、儲備登記時，一并辦理原土地權(quán)屬注銷登記，提供土地權(quán)利證書、解除合同或收購合同（原件）

8、提供選址意見書（劃撥形式供地）或規(guī)劃條件（出讓形式供地），核定用地圖（原件，由勘察院出具）

9、經(jīng)驗收的地籍測繪成果（包括測量成果報告、宗地草圖及電子文件、宗地位置圖、界址表）這里解釋一下，地籍測繪成果由勘察院提供，然后拿去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理地籍測繪監(jiān)管，也就是上面說的驗收，驗收合格后，房管局出具蓋監(jiān)管章的地籍測繪成果，辦理時間一般在1-3個工作日之內(nèi)。

10.法人授權(quán)委托書、法人身份證、被授權(quán)人身份證復(fù)印件（驗原件）。

三、辦理地點： 當(dāng)?shù)胤抗芫郑ìF(xiàn)在統(tǒng)稱XXX不動產(chǎn)登記中心）

四、辦理時間：

20個工作日（這個真是20個工作日，只長不短）

五、注意事項：

辦理供前登記證的過程是一個漫長的過程，不要想著有時間就去辦，而是要像大爺大媽買理財那樣。一早起頂門直接過去拿號，因為辦理供前登記與規(guī)劃手續(xù)不一樣，是需要房管局工作人員驗完件后自己往系統(tǒng)里錄入相關(guān)辦理要件的，一天只受理一個都有可能。

另外，供前登記證辦理完成后，房管局只提供一個加蓋了（原件已驗）章的供前證復(fù)印件，因為土地已經(jīng)由原權(quán)屬單位劃到當(dāng)?shù)厝嗣裾?，所以作為證明政府所有的土地證，怎么可能把原件給你呢。

拿到這個復(fù)印件之后就可以進(jìn)行下一步建設(shè)用地批準(zhǔn)書、劃撥決定書的手續(xù)辦理了。

6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、劃撥決定書手續(xù)辦理指南

土地供前登記證的辦理（詳見土地供前登記指南），它是作為建設(shè)用地批準(zhǔn)書以及劃撥決定書的前置手續(xù)，建設(shè)用地批準(zhǔn)書是作為政府土地主管部門承認(rèn)該地塊作為建設(shè)用地的批復(fù)，而劃撥決定書則是土地以劃撥形式供地的證明，它與出讓形式供地中的土地合同是相對應(yīng)的。

以出讓形式供地的，辦理完成建設(shè)用地批準(zhǔn)書后就進(jìn)行下一步土地證的辦理了，以劃撥形式供地的，在辦理完成建設(shè)用地批準(zhǔn)書與劃撥決定書后即可辦理土地證。

在出讓供地的情況下，只需要辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書即可，在劃撥供地的情況下，在辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書的過程中，土地主管部門會同時下發(fā)劃撥決定書的批復(fù)，這里我們分別講解一下兩種供地方式的建設(shè)用地批準(zhǔn)書辦理流程。以劃撥形式供地的建設(shè)用地批準(zhǔn)書：

一、辦理前置條件：

1、完成土地供前登記證辦理。

2、完成建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及通知書辦理。

3、完成設(shè)計招標(biāo)，出具相關(guān)規(guī)劃設(shè)計總平圖。

二、辦理要件：

1、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請表。（表格從當(dāng)?shù)卣恋刂鞴懿块T領(lǐng)?。?/p>

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或行政事業(yè)單位組織機構(gòu)代碼證，及法定代表人身份證復(fù)印件或法定代表人證明書；申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書和委托代理人身份證（或其他有效證件）復(fù)印件。（這個不用多說了）

3、行審批制的項目，需提交項目立項及可行性研究報告批復(fù)文件復(fù)印件，其中經(jīng)濟(jì)適用住房項目需提供經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計劃復(fù)印件；實行核 準(zhǔn)、備案制的項目，需提交核準(zhǔn)、備案文件復(fù)印件。（這里主要是提供立項批復(fù)以及投資計劃批復(fù)）

4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件，規(guī)劃設(shè)計成果或經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)項目總平面布置圖復(fù)印件。（辦理指南詳見建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理指南）

5、劃撥宗地范圍內(nèi)涉及原國有建設(shè)用地的，需提供劃撥前確定權(quán)屬的《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件；涉及土地轉(zhuǎn)用、征收的，需提供土地轉(zhuǎn)用、征收的批準(zhǔn)文件復(fù)印件。（忽略不計）

6、劃撥宗地涉及繳納新增建設(shè)用地有償使用費的，應(yīng)提供繳費憑證復(fù)印件；劃撥宗地涉及占用耕地的，需提供耕地占用稅完稅憑證或者免稅憑證和其他有關(guān)文件復(fù)印件。（忽略不計）

7、有勘測資質(zhì)的單位出具的勘測定界技術(shù)報告書2份、位置示意圖1份、劃撥宗地平面界限圖5份、SHP格式測繪成果電子光盤（測量采用80坐標(biāo)系、90坐標(biāo)系各一套）、1：2000或1：500現(xiàn)勢地形圖2份、建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書復(fù)印件4份（由勘察院以及測繪院出具，建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后取得）以出讓形式供地的建設(shè)用地批準(zhǔn)書：

一、辦理前置條件：

1、完成土地供前登記證辦理。

2、完成建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及通知書辦理。

3、完成設(shè)計招標(biāo)，出具相關(guān)規(guī)劃設(shè)計總平圖。

4、已取得土地合同。

二、辦理要件：

1、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請表。（表格從當(dāng)?shù)卣恋刂鞴懿块T領(lǐng)?。?/p>

2、出讓合同（原件及復(fù)印件）。

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（原件及復(fù)印件）及1:2000或1:500現(xiàn)勢地形圖2份

4、出讓金票據(jù)及契稅票據(jù)片（發(fā)票）。

5、SHP格式測繪成果電子光盤（測量采用90坐標(biāo)系），此項由當(dāng)?shù)乜辈煸禾峁?/p>

6、授權(quán)委托書、被授權(quán)人身份證復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件。

7、標(biāo)明擬建項目用地范圍的1:2000現(xiàn)勢地形圖2份。

三、辦理部門：當(dāng)?shù)卣恋刂鞴懿块T

四、辦理時限：7個工作日左右

辦理完成后，下一步就可以進(jìn)行土地登記（土地證）的辦理了。

7、土地證辦理指南

作為前期手續(xù)中土地的終極手續(xù)，不動產(chǎn)權(quán)證（土地證）的審批權(quán)限在當(dāng)?shù)胤抗芫郑ú粍赢a(chǎn)登記中心），土地證手續(xù)的辦理又叫土地權(quán)屬登記，也就是企業(yè)在土地主管部門登記，該地塊權(quán)屬單位為XXX企業(yè)，下面介紹攻略：

一、辦理前置條件：

1、取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書。（詳見建設(shè)用地批準(zhǔn)書、劃撥決定書手續(xù)辦理指南）

2、土地合同簽訂完成、取得劃撥決定書。

3、土地全部繳款完成。

4、取得規(guī)劃條件通知書（出讓）/取得選址意見書（劃撥）。

二、辦理要件：

1、標(biāo)識卡(登記地塊的位置示意圖及基本信息）。

2、登記申請表（當(dāng)?shù)胤抗芫诸I(lǐng)?。?/p>

3、出讓合同劃撥決定書轉(zhuǎn)讓合同抵押合同其他權(quán)屬來源文件。

4、規(guī)劃條件通知書（出讓）、選址意見書（劃撥）。（詳見建設(shè)工程規(guī)劃條件辦理指南、選址意見書辦理指南）

5、地籍測繪成果、地籍圖、勘界材料、地籍調(diào)查報告。

6、土地交付通知書。（土地主管部門出具）

7、土地款齊款證明、契稅完稅。證明（發(fā)票等其他證明文件）。

8、法人證明書、法人身份證、公司營業(yè)執(zhí)照、公司組織機構(gòu)代碼證。

9、理人委托書、代理人身份證。

三、辦理地點：

當(dāng)?shù)胤抗芫郑ú粍赢a(chǎn)登記中心）

四、辦理時限： 20個工作日

下面對土地手續(xù)的辦理進(jìn)行總結(jié)：

1、出讓土地辦理順序為：立項→規(guī)劃條件→土地招牌掛→簽訂土地出讓合同→建設(shè)用地規(guī)劃許可證→土地供前登記證→建設(shè)用地批準(zhǔn)書→土地證。

2、劃撥土地辦理順序為：立項→選址意見書→建設(shè)用地規(guī)劃許可證→原單位出具放棄證明→辦理劃撥前土地登記通知書→土地供前登記證→建設(shè)用地批準(zhǔn)書、劃撥決定書→土地證。

8、修建性詳細(xì)規(guī)劃辦理指南

在《建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)概述》中，我們提到過，規(guī)劃指標(biāo)是作為項目整體規(guī)劃的一個臨界值，在后續(xù)的規(guī)劃設(shè)計與報建中，不允許超過規(guī)劃指標(biāo)。所以修建性詳細(xì)規(guī)劃作為規(guī)劃手續(xù)的一部分，也絕對不能超過規(guī)劃條件的。

根據(jù)個人經(jīng)驗，修建性詳細(xì)規(guī)劃，主要是針對之前規(guī)劃條件中的容積率、用地面積、綠地率、建筑密度、建筑限高、水平投影最大范圍等一系列規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行細(xì)化，在細(xì)化的過程中需要當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門組織各配套建設(shè)單位對周邊配套及能源需求提出相關(guān)意見：如周邊配套工程已完成建設(shè)，則設(shè)計修詳規(guī)階段總平圖時，應(yīng)提前與各家單位溝通，保證按照已有市政接駁點/市政場站進(jìn)行本項目配套建設(shè)；如周邊配套工程尚未完成建設(shè)，則應(yīng)征求市政配套單位意見，并根據(jù)意見對總平面圖進(jìn)行修改，保證在后期建設(shè)過程中項目與市政配套相匹配。（說通俗一些就是他先干完的，我們就去撞他的接駁點；我們先干完的，要通知市政配套公司給咱們在接駁點處留好接駁預(yù)留口）

特別注意：有些市政公司在房建類項目做修建性詳細(xì)規(guī)劃時，給出的周邊道路標(biāo)高不一定準(zhǔn)確（這里指的是房建先干，道路后修的項目），所以在征求市政公司意見時，一定要落實好將來周邊道路以及雨污水井的標(biāo)高，否則不但設(shè)計單位無法進(jìn)行相關(guān)設(shè)計，而且如果進(jìn)行設(shè)計，那么設(shè)計完成后有可能產(chǎn)生市政雨水倒流進(jìn)地塊內(nèi)或者市政雨污水倒灌的情況。能源類的市政接駁點一定要根據(jù)當(dāng)?shù)啬茉磁涮坠镜囊筮M(jìn)行建設(shè)，并及時向能源公司進(jìn)行能源需求申請，以免耽誤后期建設(shè)。

下面我們來介紹修建性詳細(xì)規(guī)劃的辦理流程：

一、辦理前置條件：

1、取得選址意見書（劃撥）或者規(guī)劃條件通知書（出讓）。

2、土地劃撥的建設(shè)項目需先行取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，土地出讓的項目可與建設(shè)用地規(guī)劃許可證一同辦理。

二、辦理要件：

1、修建性詳細(xì)規(guī)劃方案申報表 這里多說幾句，設(shè)計單位一定要蓋單位資質(zhì)的章，外地設(shè)計院需填寫備案號。同時，在填寫過程中為避免填寫錯誤，可直接發(fā)給設(shè)計院進(jìn)行填寫。在規(guī)劃局網(wǎng)站上錄入完成后點擊保存并下載之后，會下載到一個鑰匙文件，這個記得在進(jìn)件刻盤過程中一定不要忘記，否則不予進(jìn)件。

2、核定用地圖紙質(zhì)文件和電子文件；標(biāo)明擬建項目用地范圍的 1/500 現(xiàn)勢地形圖。（這個不用多說，之前解釋過很多次，現(xiàn)勢地形由測繪提供，核定用地由勘察院提供）

3、涉及國有土地使用權(quán)出讓的提交土地出讓合同；涉及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，提交轉(zhuǎn)讓合同，或者直接提供相關(guān)證明文件、會議紀(jì)要等

4、建設(shè)用地大于2萬平方米，或者建設(shè)用地位置特別重要的建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃（包括設(shè)計說明、現(xiàn)狀地形圖、規(guī)劃圖和數(shù)字報建等）2份，電子文件1份；其他建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)提交總平面設(shè)計方案2份，電子文件1份。（這個不用多說，由設(shè)計院提供，大于2萬平米占地的報的是修詳規(guī)，小于2萬米的只需要報總平面圖）。

5、申報單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書及被委托人身份證復(fù)印件,同時交驗原件修建性詳細(xì)規(guī)劃自審表。

這里解釋一下修建性詳細(xì)規(guī)劃自審表，這個分很多個部門審批，也就是所有部門對這個項目的建設(shè)提出的意見和建議，主要包括：社會局、環(huán)保局、道路雨污水配套單位、給水中水配套單位、通信配套單位、燃?xì)馀涮讍挝弧崃ε涮讍挝?、電力配套單位等等。（配套單位主要就是建議紅線內(nèi)與紅線外配套接駁點與紅線內(nèi)場站的設(shè)置）

三、辦理地點：當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門

四、辦理時限：15個工作日

注意事項：有些地區(qū)的規(guī)劃主管部門會有些其他要求，比如：修詳規(guī)需要公示，在地塊周邊進(jìn)行公示，需要進(jìn)行現(xiàn)場實景拍攝人員將周邊居民觀看公示的照片拍攝下來。一定要清晰，同一個位置不但要把居民拍進(jìn)去而且還需要將具體位置在項目整體照片中進(jìn)行體現(xiàn)。

9、建設(shè)工程設(shè)計方案辦理指南

在建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)概述（建筑工程）、修建性詳細(xì)規(guī)劃辦理指南中，我們提到了從規(guī)劃條件（出讓）或選址意見書（劃撥）開始，根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行逐步的規(guī)劃深化設(shè)計，修建性詳細(xì)規(guī)劃是規(guī)劃條件/選址意見書的下一步手續(xù)，這里來簡單講解一下修建性詳細(xì)規(guī)劃的下一步深化設(shè)計：建設(shè)工程設(shè)計方案通知書的辦理流程。

一、辦理前置條件：

1、修建性詳細(xì)規(guī)劃方案以及總平面圖審定完成。

2、取得修建性詳細(xì)規(guī)劃（占地面積大于2萬平米的項目）通知書或總平面圖通知書。

二、辦理要件：

1、建設(shè)工程設(shè)計方案申報表（建筑工程）

注意：本項是需要電子版和紙質(zhì)版加蓋設(shè)計院資質(zhì)章的，電子版在網(wǎng)上申報完成后會下載下來一個壓縮包，文件名：ElectronDeclare，包括前面的修建性詳細(xì)規(guī)劃也一樣，在里面有一份填寫好具體規(guī)劃參數(shù)的申報表，還有一個文件后綴是.dat，這個一定要和蓋章掃描的申報表一起刻錄進(jìn)光盤里，否則不予進(jìn)件。

2、規(guī)劃總平面圖。要求：符合之前修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)。

3、建設(shè)工程設(shè)計方案。（方案本冊）要求：里面應(yīng)附有日照平面圖、綠化平面圖、各類能源接駁點、紅線內(nèi)能源配套以及場站平面布置、初步的建筑外立面造型等效果圖以及各類指標(biāo)的總平面圖。

4、日照分析報告。要求：可以由設(shè)計院委托（寫到設(shè)計合同里）或由建設(shè)單位直接委托，加蓋建設(shè)單位公章后掃描刻錄進(jìn)光盤。

5、授權(quán)委托書、法人身份證復(fù)印件、被授權(quán)人身份證復(fù)印件。

6、三維電子模型：3dmax的電子模型。（之前用sketchup模型也進(jìn)過件。。）

7、現(xiàn)場現(xiàn)狀照片。（這個不用多說。。都是荒地）

8、法律法規(guī)要求的其他資料。（我們這里規(guī)劃局還是需要綠色建筑方案階段的評價，將設(shè)計院出具的方案本冊交由有資質(zhì)的綠色建筑設(shè)計院進(jìn)行審核，審核完成后出具綠色建筑方案階段報告，加蓋建設(shè)單位公章、掃描）

這里解釋一下綠色建筑評價，主要就是針對項目的綠化率、節(jié)能效率、采用的可回收能源、能耗監(jiān)測系統(tǒng)等環(huán)保、可持續(xù)等級的評價，主要分為一星級、二星級、三星級，這里就要求設(shè)計院在施工圖階段一定要在建筑的營造做法及節(jié)能表后面增加綠色建筑的相關(guān)指標(biāo)，否則過不了施工圖階段的綠色建筑評價，也就無法申報建設(shè)工程規(guī)劃許可證了。

三、辦理部門：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局

四、辦理時限：10個工作日

如果對建設(shè)工程設(shè)計方案通知書的批復(fù)需要修改的話，就需要從當(dāng)?shù)匾?guī)劃局網(wǎng)站下載設(shè)計方案調(diào)整申請表，同時，需要將加蓋規(guī)劃章的原方案本冊與原設(shè)計方案通知書同時交給當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門，申報調(diào)整設(shè)計方案的資料除了申報表和調(diào)整說明以外，其余資料與上述辦理要件相同。

這里給大家一個調(diào)整說明的范本：

關(guān)于XXXX項目建設(shè)工程設(shè)計方案調(diào)整的說明 XXXXX規(guī)劃局：

由我司申報的XXX項目與XX年XX月XX日取得建設(shè)工程設(shè)計方案的批復(fù)，批復(fù)文號XXXXXX，現(xiàn)由于XXXXX原因?qū)е乱?guī)劃指標(biāo)變化（這里最好附上變化的原因或與政府溝通的會議紀(jì)要等證明文件），具體如下：

1、容積率由XXX變更為XXXX。

2、綠地率由XXX變更為XXXX。

3、XXXXXXXXXXXXXXXXX。

4、XXXXXXXXXXXXXXXXX。特此說明！XXXXXXX公司 X年X月X日

如有附件，與調(diào)整說明一起加蓋公章掃描成電子版刻盤進(jìn)件。

10、外檐材料備案、街道門牌號辦理指南

根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)概述（建筑工程）中介紹的規(guī)劃手續(xù)辦理流程，繼續(xù)講解建設(shè)工程街道門牌號、外檐材料備案的手續(xù)辦理流程。

街道門牌號作為房屋建筑工程項目，是針對整個地塊的一項規(guī)劃手續(xù)，相當(dāng)于給地塊編了個號，例如：XXX路XXX號，而外檐材料備案則是開發(fā)商向當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門報備建筑外檐采用的材料及顏色、型號，例如：灰色涂料、白色真石漆、海砂色陶土板、仿木色石材等等，申報完成后在后續(xù)建設(shè)過程中必須嚴(yán)格按照報備材料進(jìn)行實施，否則不予規(guī)劃驗收。

竣工驗收備案要件之一的標(biāo)識牌手續(xù)、規(guī)劃驗收手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證手續(xù)均需要取得街道門牌號批復(fù)方可進(jìn)行辦理。規(guī)劃驗收則需要取得外檐材料備案手續(xù)方可進(jìn)行。

一、街道門牌號辦理流程

（一）辦理前置條件：

1、取得建設(shè)工程設(shè)計方案批復(fù)。

2、完成總平面圖審批工作。

（二）辦理要件：

1、街道門牌號申請表

2、經(jīng)審定總平面圖復(fù)印件與cad 電子文件（設(shè)計方案批復(fù)的總平圖）

（三）辦理地點：當(dāng)?shù)卣?guī)劃主管部門

（四）辦理時限：5個工作日

批復(fù)完成后，會有一個新地名產(chǎn)生。例如：衛(wèi)津南路XXX號

二、外檐材料備案手續(xù)辦理流程

（一）辦理前置條件：

1、建設(shè)工程設(shè)計方案通知書批復(fù)。

2、審定后的設(shè)計方案階段的總平面圖。

（二）辦理要件：

1、外檐材料登記申請表（下載完成后，需要后綴為.DAT的鑰匙文件）

2、外檐材料樣本

3、外檐材料所在建筑的位置示意圖

4、外檐材料樣本照片

5、現(xiàn)場查勘照片

6、申報單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書及被委托人身份證

（三）辦理地點：當(dāng)?shù)卣?guī)劃局

（四）辦理時限：10個工作日

11、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理指南

在建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)概述（建筑工程）中，我們提到了建設(shè)工程規(guī)劃許可證作為建設(shè)工程設(shè)計方案通知書的后續(xù)手續(xù)，是所有建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)中最重要的一步，沒有之一。完成了工程規(guī)劃許可證的辦理意味著當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門認(rèn)可此地塊的項目建設(shè)，可以進(jìn)行施工招標(biāo)以及施工許可證的辦理，是前期配套手續(xù)中規(guī)劃手續(xù)的最后一步。

下面我們來介紹一下建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

規(guī)劃許可證的審批過程是施工圖階段的總平面圖的審核過程，明確了外檐材料及顏色、樓層高度、綠化率、容積率、建筑面積、規(guī)劃停車位數(shù)量等等多項規(guī)劃指標(biāo)，是規(guī)劃指標(biāo)的最終版本，在后續(xù)建設(shè)過程中，滿足報規(guī)的指標(biāo)方可進(jìn)行規(guī)劃驗收以及竣工驗收。超建、擴(kuò)建、新建等如未報規(guī)，則屬于違章建筑。

需取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證方可辦理的手續(xù)有：規(guī)劃驗收、消防設(shè)計審核、消防驗收、施工許可證、發(fā)布施工招標(biāo)公告、竣工驗收備案等等。

根據(jù)個人辦理經(jīng)驗，建設(shè)工程規(guī)劃許可證分類：樁基部位證、工程規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證（維修）。這里主要解釋一下樁基部位證：樁基部位證是規(guī)劃部門認(rèn)可建設(shè)單位進(jìn)行樁基施工的憑證，主要是由于建設(shè)單位著急開工，但是 39 除了建筑專業(yè)，結(jié)構(gòu)、水暖電等專業(yè)圖紙尚未出齊，為了保證樁基專業(yè)承包先行進(jìn)場施工而辦理的規(guī)劃許可證。辦理攻略：

一、辦理前置條件：

1、取得修建性詳細(xì)規(guī)劃及總平面設(shè)計方案批復(fù)

2、取得建設(shè)工程設(shè)計方案通知書批復(fù)及批復(fù)總平面圖

3、取得土地證（不動產(chǎn)權(quán)證）

二、辦理要件：

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報表。（電子文件包括加蓋公章的原件掃描件及以 *.dat 為后綴的電子文件）

這里需要明確的填寫建筑面積、地上及地下建筑面積、用地性質(zhì)、綠地率、容積率、建筑密度、綠地面積、機動車及非機動車停車位數(shù)量等等。注意：每一個分部工程（建筑單位）都要分別填寫，包括配套用房等（必須是建筑物，構(gòu)筑物不用填寫）。

2、總平面圖（這里一般建筑專業(yè)施工圖第一頁都是總平面圖，需要4份1份留存3份加蓋規(guī)劃章后還給報建單位）

3、與規(guī)劃管理相關(guān)的施工圖（與總平面圖要求一樣也是4套，主要是建筑專業(yè)的施工圖紙，能體現(xiàn)外立面尺寸、顏色、材料的，如辦理樁基部位證則只需要總平面圖即可，批復(fù)后在建筑專業(yè)施工圖每一頁都要加蓋規(guī)劃章返給報建單位）

4、申報單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書及被委托人身份證復(fù)印、法人身份證復(fù)印件加蓋公章

5、綠色建筑評價相關(guān)資料（這個是地區(qū)要求，根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)劃部門要求提供的，在之前的建設(shè)工程設(shè)計方案通知書辦理指南中提到過，屬于施工圖階段的綠色評價報告，如辦理樁基部位證則無需此項）

6、建設(shè)工程規(guī)劃放線測量技術(shù)報告（這個是法律規(guī)定必須要有的，是對現(xiàn)場的測繪測量，相當(dāng)于審批一下設(shè)計院設(shè)計的是否符合實際情況，由測繪院出具。注意：這里的電子版務(wù)必與報建電子版資料分開刻錄，否則窗口不收件）

7、人防工程審批文件（由人防辦出具，主要是去人防辦進(jìn)行項目信息填寫，然后由人防辦進(jìn)行圖紙審核，修改完成后，出具人防批復(fù)文件）

8、天津市房地產(chǎn)權(quán)證或土地權(quán)屬文件及建筑用地規(guī)劃許可證。（在前面的文章土地登記（土地證）辦理指南以及（原創(chuàng)）建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理指南（僅供參考）文章中已經(jīng)講解了如何辦理，在此不多贅述）

9、建設(shè)工程檔案登記表及建設(shè)工程檔案報送責(zé)任書（在建設(shè)檔案館網(wǎng)上錄入信息之后，找檔案館蓋章后可取得。取得此項方可進(jìn)行檔案驗收申報）

10、安防審查意見。（找當(dāng)?shù)毓簿洲k理，只有公建項目需要）

11、法律法規(guī)要求的其它文件。（根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃局要求進(jìn)行辦理）

三、辦理地點：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局

四、辦理時限:20個工作日

12、消防設(shè)計審核辦理指南

消防設(shè)計審核在前期配套手續(xù)中，屬于較為復(fù)雜、辦理難度較高、辦理周期較長的手續(xù)，由于消防隊與建設(shè)工程土地、規(guī)劃部門屬于平行部門，所以部分手續(xù)可以平行辦理，給前期配套工程師的建議就是如果條件允許，盡量提前與消防隊溝通，提前進(jìn)行圖紙審核，以避免造成手續(xù)不齊而無法開工建設(shè)。

《中華人民共和國消防法》第十一條：國務(wù)院公安部門規(guī)定的大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將消防設(shè)計文件報送公安機關(guān)消防機構(gòu)審核。

《中華人民共和國消防法》第十二條：依法應(yīng)當(dāng)經(jīng)公安機關(guān)消防機構(gòu)進(jìn)行消防設(shè)計審核的建設(shè)工程，未經(jīng)依法審核或者審核不合格的，負(fù)責(zé)審批該工程施工許可的部門不得給予施工許可，建設(shè)單位、施工單位不得施工；其他建設(shè)工程取得施工許可后經(jīng)依法抽查不合格的，應(yīng)當(dāng)停止施工。

以上兩條引自《中華人民共和國消防法》，消防設(shè)計審核，主要是針對建筑、水暖、電氣等專業(yè)進(jìn)行審核，但如果在未取得消防設(shè)計審核的情況下，樁基工程也不允許施工，否則將對建設(shè)單位、施工單位處以罰款。

這里講解一下，消防設(shè)計審核是針對房屋建筑工程的，根據(jù)本人辦理經(jīng)驗分為兩類：毛坯一類、精裝一類，意思就是干毛坯房的時候需要進(jìn)行消防設(shè)計審核的申報，給毛坯房精裝修的時候同樣需要再次申報精裝修的消防設(shè)計審核（這里有平米數(shù)限制，300㎡以下或投資不到30萬的無需辦理，但人員密布場所的話是200㎡以下才不用辦理）在驗收的過程中，如果未進(jìn)行消防設(shè)計審核申報工 43 作的，不予驗收。向當(dāng)?shù)叵狸犐陥笸瓿赏两ㄏ涝O(shè)計審核、精裝消防設(shè)計審核之后，可進(jìn)行分步驗收（先驗土建，再驗精裝）也可以進(jìn)行土建精裝統(tǒng)一驗收。（俗稱兩報一驗）

嚴(yán)肅至此，下面簡單給大家講解一下如何辦理消防設(shè)計審核：

一、辦理前置條件：

1、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2、取得圖審合格證。

3、取得消防告知書。

4、完成建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電氣等圖紙文件設(shè)計。（完成精裝修圖紙設(shè)計）

二、辦理要件：

1、建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表（這里聲明一下：5000㎡以下的到消防大隊辦理即可，5000㎡以上的需要到消防支隊進(jìn)行辦理，特別重要的項目需要到消防總隊進(jìn)行辦理），小型項目為消防設(shè)計審核備案表，大型項目為消防設(shè)計審核表：

消防設(shè)計審核備案表：

消防設(shè)計審核申報表：

明顯看出重視程度的不一樣。。。注意：備案表就是直接辦理完成提供圖紙即可取得備案證書，但設(shè)計審核表需完善資料后到當(dāng)?shù)叵狸爤蠼?，受理完成后進(jìn)行圖紙審核，圖紙審核完成后，方可下發(fā)設(shè)計審核合格證。。。

2、營業(yè)執(zhí)照及組織機構(gòu)代碼證2份。（加蓋建設(shè)單位章）

3、法人身份證、授權(quán)委托書、受托人身份證各兩份。（加蓋建設(shè)單位章）

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（精裝修消防設(shè)計審核報審的，還需要提供土建消防設(shè)計審核合格證）

5、設(shè)計單位、圖審單位的組織機構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照，設(shè)計人員、圖審人員的單位資質(zhì)證書（分別加蓋設(shè)計院、圖審機構(gòu)公章以及建設(shè)單位公章）各2份。

6、全專業(yè)圖紙

7、外保溫（外墻屋面）設(shè)計做法說明，施工做法（加蓋設(shè)計院公章），需寫好外檐保溫到底是巖棉板還是擠塑板，介紹好防火隔離帶的細(xì)部節(jié)點做法。

8、外保溫（外墻屋面）消防安全承諾書，如圖：

這只是給大家的參考模板，具體內(nèi)容還需要大家針對施工設(shè)計圖中建筑專業(yè)的具體做法進(jìn)行詳細(xì)描述，加蓋公章哦。

9、建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、主管人員；設(shè)計單位設(shè)計參與人；施工圖審查機構(gòu)的審查參與人的身份證復(fù)印件及資質(zhì)證書各兩份，分別加蓋單位公章以及建設(shè)單位公章。（這里提醒大家一下：只要施工圖中體現(xiàn)的人名，都要提供給消防隊，否則不予收件）

10、消防告知書（圖審單位提供的）2份加蓋圖審及建設(shè)單位公章。注意：這里所提供給消防隊的所有資料都要加蓋建設(shè)單位的公章！

三、辦理地點：當(dāng)?shù)叵狸?/p>

四、辦理時限：說是7個工作日，但是等你辦了就知道怎么回事了。。另外，告訴大家一個消防設(shè)計審核窗口的潛規(guī)則：

在窗口受理過程當(dāng)中，他們會根據(jù)一張小紙條進(jìn)行資料的審核，如圖：

13、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督備案指南

質(zhì)量監(jiān)督備案作為建設(shè)單位在質(zhì)監(jiān)站的備案手續(xù)，是通知質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對建設(shè)工程項目的行為進(jìn)行監(jiān)督。備案后直至竣工驗收備案完成，質(zhì)量監(jiān)督部門會對此類在建項目進(jìn)行隨時抽查，一旦發(fā)現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)范對質(zhì)量造成影響的建設(shè)工程施工行為，質(zhì)量監(jiān)督部門有權(quán)利對該建設(shè)項目進(jìn)行執(zhí)法行為。

質(zhì)量監(jiān)督備案作為施工許可證、竣工驗收備案、標(biāo)識牌的前置手續(xù)，在整個建設(shè)工程項目中起著至關(guān)重要的作用，辦理完成質(zhì)量監(jiān)督備案代表著建設(shè)工程正式啟動，正式開始施工。下面我來簡單為大家介紹一下辦理流程：

第五篇：物業(yè)前期工程

物業(yè)前期工程質(zhì)量

物業(yè)服務(wù)企業(yè)前期介入階段的工作有別于物業(yè)前期咨詢，此階段更加注重項目施工現(xiàn)場功能設(shè)施設(shè)備的合理安裝及隱蔽工程的施工質(zhì)量等，通過派駐現(xiàn)場工程人員與開發(fā)商、總包單位、監(jiān)理單位進(jìn)行協(xié)調(diào)，使初期各項設(shè)計建設(shè)更加完善合理。這是保證開發(fā)商開發(fā)建設(shè)高質(zhì)量、高品質(zhì)項目的重要輔助途徑之一。具體來講，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要協(xié)助開發(fā)商從后期物業(yè)管理角度進(jìn)行現(xiàn)場工程優(yōu)化，向甲方提供現(xiàn)場建議對前期介入階段的物業(yè)顧問工作應(yīng)重點關(guān)注：

一、合理選擇配備現(xiàn)場介入人員

現(xiàn)場工作十分復(fù)雜，對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言是一項經(jīng)驗型工作，所以對于現(xiàn)場派駐人員的選擇應(yīng)掌握以下標(biāo)準(zhǔn)：

1．有物業(yè)工程服務(wù)經(jīng)驗，了解客戶需求，善于將施工與需求結(jié)合的人員；

2．有豐富的施工現(xiàn)場經(jīng)驗，能夠保證自身安全；

3．專業(yè)比較全面，能獨立完成工作并能與他人配合工作的人員。

二、保障后臺的技術(shù)支持工作

物業(yè)現(xiàn)場顧問人員的派駐企業(yè)，作為后臺技術(shù)支持的角色，需要與現(xiàn)場人員緊密配合，特別是物業(yè)前期咨詢公司和前期介入公司不是同一家的時候，兩個公司還需要密切配合。作為后臺的技術(shù)支持部門應(yīng)采取積極配合、技術(shù)支持的方式，對項目駐場人員發(fā)現(xiàn)的問題、發(fā)展商反饋的問題，提出必要的建議供駐場人員參考，在需要的時候參與到現(xiàn)場工作中。駐場 人員對現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的問題要及時向甲方反映，提出建議，并與支持部門溝通，從另一個方面提 醒甲方。

三、做好與現(xiàn)場各方關(guān)系的協(xié)調(diào)

開發(fā)商、總包單位、分包施工單位、監(jiān)理單位、成品保護(hù)單位、設(shè)備供應(yīng)商等現(xiàn)場各方 關(guān)系錯綜復(fù)雜，協(xié)調(diào)各方關(guān)系為現(xiàn)場工作提供便利也是十分重要的。以上是前期介入中需要關(guān)注的要點，而前期介入階段主要是在項目已經(jīng)完成方案設(shè)計，深化施工設(shè)計圖紙基本完成，進(jìn)入設(shè)施設(shè)備安裝及二次結(jié)構(gòu)施工階段，物業(yè)顧問公司派駐人員進(jìn)場，駐場實施相關(guān)顧問工作，但在一般情況下，深化設(shè)計、施工兩個步驟多會同時開展，物業(yè)駐場人員的主要工作也來自這兩個方面，其主要工作有：

1、深入了解項目特點，擬定現(xiàn)場顧問計劃。在進(jìn)入項目以前，應(yīng)當(dāng)對項目進(jìn)行深入了解并制定計劃。

（1）審讀圖紙，了解項目系統(tǒng)情況；從設(shè)計說明入手，對建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、設(shè)備專業(yè)圖紙等進(jìn)行閱讀，標(biāo)記重要的環(huán)節(jié)，了解項目的整體設(shè)計思路、定位。最后對圖紙審讀的結(jié)果進(jìn)行匯總，為制定工作計劃做準(zhǔn)備。

（2）根據(jù)項目特點，擬定現(xiàn)場物業(yè)顧問計劃。根據(jù)了解到的項目特點，如項目定位、系統(tǒng)構(gòu)成、交通流線、服務(wù)配套等，結(jié)合甲方的施工進(jìn)度計劃擬定現(xiàn)場顧問計劃。

2、關(guān)注工程進(jìn)度，記錄現(xiàn)場情況。在現(xiàn)場巡視過程中，記錄所有關(guān)注的細(xì)節(jié)，為提供物業(yè)建議做準(zhǔn)備。

（1）根據(jù)工程計劃，調(diào)整工作計劃；隨著現(xiàn)場情況的變化，工程進(jìn)度計劃也在隨時調(diào)整，物業(yè)現(xiàn)場介入人員應(yīng)關(guān)注該計劃，及時調(diào)整物業(yè)的顧問計劃及工作側(cè)重點。

（2）記錄設(shè)計方案和施工圖紙變更；物業(yè)現(xiàn)場介入人員在施工中要認(rèn)真記錄設(shè)計方案、施工圖紙變更及施工洽商，為物業(yè)服務(wù)公司的后期接管提供便利。

（3）記錄施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問題，為提出各種建議做準(zhǔn)備。施工過程是根據(jù)施工便利與否而適

時調(diào)整的，所以，有許多設(shè)備設(shè)施安裝的位置與圖紙不符，物業(yè)現(xiàn)場介入人員必須在圖紙上進(jìn)行標(biāo)注；如記錄一些隱蔽工程和截門等的位置變化，使今后的物業(yè)維修能準(zhǔn)確判斷位置。

3、參加施工期間的專業(yè)會議，提供建議。

（1）通過參加設(shè)計協(xié)調(diào)會、施工協(xié)調(diào)會、監(jiān)理會等了解施工焦點；參加專業(yè)會議，通過會議上的問題討論、焦點爭論，了解項目情況，并在會議上明確物業(yè)要求，適時的提出物業(yè)建議。

（2）根據(jù)會議等的實際情況，適時提供書面物業(yè)建議。

4、通過對項目的深入了解，提供現(xiàn)場物業(yè)建議。

（1）改進(jìn)設(shè)計中不利于后期物業(yè)管理及業(yè)主使用的優(yōu)化建議；設(shè)計中有許多不盡人意之處，一些設(shè)計人員甚至忽略后期維護(hù)、管理的需求，物業(yè)現(xiàn)場介入人員要了解、記錄這些信息，并結(jié)合實際根據(jù)優(yōu)化的可能性，有針對性的適時提出物業(yè)書面建議。

（2）改進(jìn)施工中不利于后期物業(yè)管理及業(yè)主使用的優(yōu)化建議； 物業(yè)現(xiàn)場介入人員應(yīng)通過記錄現(xiàn)場的情況，匯總后及時向甲方及施工單位提供書面建

議，督促整改不便于后期物業(yè)管理的事項。關(guān)注各單項工程設(shè)備的調(diào)試、試驗，特別要關(guān)注 隱蔽工程的隱檢、驗收。

（3）優(yōu)化施工質(zhì)量的建議。

關(guān)注施工中的問題，對施工質(zhì)量及時提出意見和建議，從而輔助提升工程質(zhì)量和項目品質(zhì)。無論是對設(shè)計還是對施工的現(xiàn)場，建議都應(yīng)注意時效性。

5、跟蹤現(xiàn)場建議采納情況。

物業(yè)現(xiàn)場介入人員對提出的關(guān)鍵性建議必須適時跟進(jìn)，在必要情況下要堅持促使甲方采納并要求施工單位改進(jìn)、整改；統(tǒng)計建議采納情況，為今后物業(yè)管理提供參考。

6、收集、整理現(xiàn)場資料。

（1）施工圖紙；

收集、整理各類圖紙，包括建筑、結(jié)構(gòu)、機電設(shè)備等各系統(tǒng)圖紙。

（2）機電設(shè)備及建材的資料。

收集機電設(shè)備及建材的資料，包括：封樣、產(chǎn)品來源證、原裝保修書、使用說明書、環(huán) 保認(rèn)證書等相關(guān)認(rèn)證資料復(fù)印件，并關(guān)注必需的配件、配料、專用工具，為日后的維修保養(yǎng)工作作好充分的準(zhǔn)備。

7、進(jìn)行交接資料初步整理，為竣工接管提供便利。

（1）建立初步設(shè)備臺帳；

隨著施工進(jìn)入設(shè)備安裝階段，大量設(shè)備將到位，通過物業(yè)現(xiàn)場介入人員的記錄等需要按照不同系統(tǒng)整理建立設(shè)備臺帳，為后期交接奠定基礎(chǔ)。

（2）擬寫初步交接方案；

根據(jù)現(xiàn)場施工進(jìn)度情況，擬定初步的交接方案，為前期物業(yè)管理的到來做好充分準(zhǔn)備。

（3）配合開發(fā)商做好前期單項工程調(diào)試驗收輔助工作。物業(yè)現(xiàn)場介入人員根據(jù)項目施工單項工程的調(diào)試、驗收進(jìn)度，擬定輔助調(diào)試、驗收方案，記錄相關(guān)信息，提出前期物業(yè)管理相關(guān)人員逐步進(jìn)入的建議，做好相關(guān)的輔助工作。