第一篇：2017年土地估價(jià)師備考：土地政策的含義及特性考前沖刺

2017年土地估價(jià)師備考：土地政策的含義及特性考前沖刺

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于《印發(fā)省級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]52號(hào))規(guī)定，從2006年起，每__年為一個(gè)規(guī)劃期，在每個(gè)規(guī)劃期的期中和期末，國(guó)務(wù)院對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。A．3 B．5 C．10 D．15

2、市場(chǎng)比較法中正確的估價(jià)程序是：。

A：①確定修正項(xiàng)目；②評(píng)估比較案例價(jià)格；③比較期日修正；④評(píng)估待估宗地價(jià)格

B：①確定比較案例；②收集資料；③評(píng)估待估宗地價(jià)格；④價(jià)格修正

C：①評(píng)估比較案例價(jià)格；②收集資料；③確定修正項(xiàng)目；④評(píng)估待估宗地價(jià)格 D：①搜集交易案例；②選擇交易案例；③比較期日修正；④計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格 E：時(shí)間因素

3、耕地占用稅實(shí)行稅率。A：比例 B：定額 C：超額累進(jìn) D：超率累進(jìn) E：土地

4、居住小區(qū)中不宜有過多的車道出口通向城市交通干道，出口間距應(yīng)不小于（）m。

A．100～150 B．150～200 C．200～250 D．250～300

5、申請(qǐng)土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí)，申請(qǐng)者必須向土地管理部門提交的文件資料中不包括__。A．土地登記申請(qǐng)表

B．單位法定代表人證明，個(gè)人身份證或者戶籍證明 C．土地權(quán)屬來源證明 D．土地登記審批表

6、從不同目的出發(fā)，可以將地價(jià)分成不同種類，按分類，可分為交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。A：土地權(quán)利

B：政府對(duì)土地的管理手段 C：土地價(jià)格形成的方式 D：土地價(jià)格表示方法 E：時(shí)間因素

7、由于地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有?！?007年考試真題】

A：優(yōu)先性和完整性 B：顯著性和完整性 C：顯著性和特殊性 D：優(yōu)先性和特殊性 E：時(shí)間因素

8、某城市2000年至2005年期間，地價(jià)逐年上漲，漲幅依次為2％、4％、3％、4％、5％、5％，與2002年相比，該市2005年的地價(jià)上漲了％．【2006年考試真題】 A：10．3 B：14．0 C：14.7 D：17．0 E：土地

9、環(huán)比發(fā)展速度和定基發(fā)展速度的關(guān)系是。

A：定基發(fā)展速度等于相應(yīng)各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積 B：環(huán)比發(fā)展速度等于相應(yīng)各期定基發(fā)展速度的連乘積 C：定基發(fā)展速度等于環(huán)比發(fā)展速度減1 D：定基發(fā)展速度等于相應(yīng)各期環(huán)比發(fā)展速度的總和 E：土地

10、“同一供需圈”是指。A：待估宗地所在區(qū)域

B：與待估宗地有替代關(guān)系，對(duì)待估宗地價(jià)格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域 C：待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域 D：與待估宗地相鄰的區(qū)域 E：時(shí)間因素

11、某二手房占地面積60平方米，建筑面積150平方米，重置單價(jià)為1200元/平方米，其耐用年限為60年，已使用10年，殘值率為0，用重置價(jià)格折舊法平估其現(xiàn)值為__萬元。(采用平均年限法估算其折舊)A．15 B．18 C．108 D．150

12、標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為__。A．里地和表地 B．臨街地和表地 C．里地和袋地 D．臨街地和袋地

13、新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國(guó)有劃撥土地的，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)申請(qǐng)__登記。A．土地他項(xiàng)權(quán)利

B．國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定 C．土地預(yù)

D．國(guó)有土地使用權(quán)變更

14、下列關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，說法不正確的是__。

A．甲級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以承擔(dān)各類工程建設(shè)的招標(biāo)代理業(yè)務(wù)

B．乙級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只能承擔(dān)工程總投資1億元人民幣以下的工程建設(shè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)

C．工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙、丙三級(jí)

D．暫定級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)

15、下列各種收益中，可以作為評(píng)估依據(jù)的是__收益。A．實(shí)際 B．偶然性

C．違法經(jīng)營(yíng)獲取的 D．長(zhǎng)期固定取得的

16、用地潛力屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)的__因素。A．城鎮(zhèn)規(guī)劃 B．自然條件

C．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 D．環(huán)境質(zhì)量

17、在土地兩權(quán)分離條件下所實(shí)行的土地有償使用制實(shí)質(zhì)上是土地的__關(guān)系。A．轉(zhuǎn)讓 B．租賃

C．使用權(quán)出讓 D．抵押

18、下列選項(xiàng)中，關(guān)于土地自然供給與經(jīng)濟(jì)供給，說法正確的是。

A：土地經(jīng)濟(jì)供給是土地自然供給的基礎(chǔ)，沒有土地經(jīng)濟(jì)供給便談不上土地的自然供給

B：土地自然供給隨著人們科學(xué)技術(shù)的提高而增加，并在經(jīng)濟(jì)供給允許的范圍內(nèi)變動(dòng)

C：土地經(jīng)濟(jì)供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內(nèi)變動(dòng) D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化 E：時(shí)間因素

19、根據(jù)原則，投保人因保險(xiǎn)標(biāo)的遭受損失而獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償．【2006年考試真題】 A：賠償 B：保險(xiǎn)利益 C：代位追償 D：最大誠(chéng)信 E：土地

20、__的建立和發(fā)展，使市場(chǎng)機(jī)制開始發(fā)揮對(duì)資源配置的基礎(chǔ)性作用。A．市場(chǎng)體系 B．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) C．分配體制 D．經(jīng)濟(jì)體系 21、2009年上半年我國(guó)各主要大城市均出現(xiàn)土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆現(xiàn)象，房?jī)r(jià)過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象．根據(jù)土地估價(jià)的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，才能夠評(píng)估出估價(jià)對(duì)象客觀潛在的價(jià)格?！?009年考試真題】 A：市場(chǎng)比較法 B：成本法

C：收益還原法 D：剩余法 E：時(shí)間因素

22、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是（）。A．待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率0.8，評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0 B．委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途

C．委托估價(jià)方提供的國(guó)有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5m2，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn)

D．估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定

23、估價(jià)中要考慮城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價(jià)的?！?006年考試真題】 A：報(bào)酬遞增、遞減原則 B：替代原則 C：合法原則 D：變動(dòng)原則 E：時(shí)間因素

24、裸地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地；或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于（）的土地。A．40% B．50% C．60% D．70%

25、H省W市A縣縣城居民孫某對(duì)A縣人民政府國(guó)土資源管理部門對(duì)其做出的處罰行為不服，孫某可以向__申請(qǐng)行政復(fù)議。A．A縣人民政府

B．A縣人民政府國(guó)土資源管理部門 C．W市人民政府

D．W市人民政府國(guó)土資源管理部門 E．H省人民政府

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、招標(biāo)投標(biāo)的方式有．【2008年考試真題】 A：公開招投標(biāo) B：邀請(qǐng)招投標(biāo) C：合作招投標(biāo) D：指定招投標(biāo) E：自主招投標(biāo)

2、財(cái)政部、原建設(shè)部、國(guó)土資源部《關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財(cái)綜[2006]25號(hào))規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)的資金，可以按照當(dāng)年實(shí)際收取的土地出讓總價(jià)款扣除實(shí)際支付的以及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)后余額的5％左右核定，具體安排資金數(shù)額由市、縣財(cái)政部門協(xié)商同級(jí)房產(chǎn)主管部門確定。A：征地補(bǔ)償費(fèi) B：拆遷補(bǔ)助費(fèi) C：土地開發(fā)費(fèi)

D：計(jì)提用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的資金 E：計(jì)提用于工程開發(fā)的資金

3、地籍按__分為初始地籍和日常地籍。A．功能

B．建立的時(shí)序 C．所記載的對(duì)象 D．表現(xiàn)形式

4、關(guān)于印發(fā)《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》的通知(國(guó)土資發(fā)[1999]433號(hào))規(guī)定，國(guó)有企業(yè)與外資進(jìn)行合資、合作，凡以方式取得土地使用權(quán)的，不再另行繳納場(chǎng)地使用費(fèi)。A：出讓 B：租賃

C：國(guó)家作價(jià)出資(入股)D：有償劃撥 E：無償劃撥

5、在國(guó)有土地使用權(quán)證書中，宗地圖的內(nèi)容主要有宗地名稱、宗地面積、__、比例尺、指北針等。A．土地使用者 B．四至

C．土地權(quán)屬性質(zhì) D．界址點(diǎn)

6、對(duì)基礎(chǔ)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整時(shí)；應(yīng)考慮同一等級(jí)房屋之間存在的的差異。A：新舊程度 B：購買者心理 C：樓層 D：朝向

E：建筑周圍環(huán)境

7、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。A．借貸利息率 B．存款利息率

C．各行業(yè)投資收益率 D．不動(dòng)產(chǎn)租金資料

E．土地開發(fā)及建筑成本資料

8、土地估價(jià)方法中的基本估價(jià)法有__。A．收益還原法 B．市場(chǎng)比較法 C．剩余法

D．路線價(jià)估價(jià)法 E．綜合估價(jià)法

9、《土地管理法》規(guī)定，土地利用年度汁劃，根據(jù)__編制。A．國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃 B．國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策

C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)用地和土地利用的實(shí)際狀況 E．土地占補(bǔ)平衡計(jì)劃

10、房屋建筑物具體包括。A：商業(yè)用房上的廣告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用權(quán) E：地上建筑物。

11、農(nóng)用地價(jià)格影響因素為__。A．種植作物種類 B．自然因素

C．社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 D．特殊因素

12、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率i1=10%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（i1）=200萬元；當(dāng)折現(xiàn)率i2=12%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（i2）=-100萬元；用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于（）。A．11% B．11.5% C．12% D．12.5%

13、階段設(shè)計(jì)包括__設(shè)計(jì)。A．統(tǒng)計(jì)調(diào)查 B．統(tǒng)計(jì)整理 C．統(tǒng)計(jì)分析 D．統(tǒng)計(jì)指標(biāo) E．統(tǒng)計(jì)規(guī)劃

14、當(dāng)邊際報(bào)酬從最高點(diǎn)變化到零時(shí)，下列描述正確的是。A：總報(bào)酬上升的速度遞減 B：總報(bào)酬先升后降 C：平均報(bào)酬單調(diào)增加 D：平均報(bào)酬先升后降 E：平均報(bào)酬單調(diào)減少

15、按監(jiān)察的__，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察。A．時(shí)間的不同 B．活動(dòng)范圍 C．對(duì)象 D．系統(tǒng)關(guān)系

16、控制性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的的規(guī)劃要求。

A：土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo) B：道路和工程管線控制性位置 C：工程設(shè)施的設(shè)計(jì) D：空間環(huán)境控制 E：自然環(huán)境控制

17、下面是關(guān)于確定土地估價(jià)基本事項(xiàng)的有關(guān)描述，正確的是（）。A．在考慮抵押估價(jià)目的的同時(shí)適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的

B．在確認(rèn)土地估價(jià)對(duì)象時(shí)，要遵循委托約定、估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況和合法性進(jìn)行 C．在確定估價(jià)基本事項(xiàng)時(shí)選擇估價(jià)方法和估價(jià)原則

D．土地價(jià)格條件應(yīng)包括價(jià)格時(shí)點(diǎn)、價(jià)格種類、土地開發(fā)程度、估價(jià)目的、土地使用年期等

E．確認(rèn)估價(jià)對(duì)象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等

18、國(guó)債的功能包括__。A．彌補(bǔ)財(cái)政赤字 B．籌集建設(shè)資金 C．宏觀調(diào)控功能 D．金融功能 E．微觀調(diào)控功能

19、城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括。A：城市建設(shè)用地 B：城市規(guī)劃區(qū)范圍

C：市域內(nèi)必須控制開發(fā)的地域 D：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施

E：歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)重點(diǎn)保護(hù)地段的建筑控制指標(biāo)和規(guī)定

20、按照新的《全國(guó)土地分類》，建設(shè)用地分類仍以用途為主要依據(jù)，分為3個(gè)一級(jí)類，15個(gè)二級(jí)類。其中三級(jí)類中的機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、科研設(shè)計(jì)用地及文體用地屬于二級(jí)類中的__。A．公共設(shè)施用地 B．公用設(shè)施用地 C．公共建筑用地 D．特殊用地

21、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要臨時(shí)占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時(shí)用地期滿之日起1年內(nèi)恢復(fù)種植條件。對(duì)逾期不恢復(fù)種植條件的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，可以處耕地復(fù)墾費(fèi)__倍以下的罰款。A．2 B．3 C．4 D．5

22、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)固有的規(guī)律和特點(diǎn)是__。A．競(jìng)爭(zhēng) B．平衡 C．交易

D．供求關(guān)系

23、采用收益還原法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中確定的總收益為__。A．評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生的收益

B．評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益 C．評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益

D．評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益

24、各單元各影響因素分值的計(jì)算，可采用或的方法進(jìn)行。A：系統(tǒng)分析法 B：特爾菲法

C：因素分值定量測(cè)算法 D：算術(shù)平均法 E：加權(quán)平均法

25、城市土地使用稅是對(duì)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人依法征收的一種__。A．資源稅 B．收益稅 C．流轉(zhuǎn)稅 D．財(cái)產(chǎn)稅

第二篇：2015年土地估價(jià)師備考：土地估價(jià)報(bào)告考前沖刺

2015年土地估價(jià)師備考：土地估價(jià)報(bào)告考前沖刺

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、一般情況下，對(duì)普通的工業(yè)建筑物進(jìn)行評(píng)估時(shí)，經(jīng)常以__來代替其重置價(jià)格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．生產(chǎn)成本

2、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》所建立的一項(xiàng)基本制度是__。A．國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

B．國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 C．國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 D．國(guó)家實(shí)行土地成交價(jià)格申報(bào)制度

3、城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。A：城市體系

B：城市建設(shè)和發(fā)展模式

C：城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 D：城市性質(zhì)和建設(shè)模式 E：土地

4、對(duì)建筑地段地租有著決定性影響的是__。A．建筑地段的環(huán)境 B．建筑地段的位置 C．建筑地段的經(jīng)濟(jì)條件 D．建筑地段的交通狀況

5、依照租金的一定比例計(jì)算的管理費(fèi)，通常是按年租金總額的__計(jì)。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

6、評(píng)估宗地價(jià)格一般應(yīng)采用方法。A：一種 B：兩種以上 C：三種以上 D：兩種

E：時(shí)間因素

7、某估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接一項(xiàng)土地評(píng)估業(yè)務(wù)后安排土地估價(jià)師對(duì)待估宗地周邊環(huán)境進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，你認(rèn)為該調(diào)查的主要目的是了解待估宗地的。A：待估地產(chǎn)狀況 B：地上建筑物狀況 C：市場(chǎng)情況 D：區(qū)域因素條件 E：合法性

8、以出讓方式取得土地使用權(quán)，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金__以下的土地閑置費(fèi)。A．15% B．20% C．25% D．30%

9、在下列選項(xiàng)中，__的行為不必繳納營(yíng)業(yè)稅。A．將自建的房屋對(duì)外銷售 B．土地所有者出讓土地使用權(quán) C．土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

D．某單位將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人

10、在正常市場(chǎng)條件下，土地的供給與需求都是能夠變動(dòng)的，且是二者相互運(yùn)動(dòng)的結(jié)果。A：價(jià)格 B：供給 C：需求 D：彈性 E：時(shí)間因素

11、稅收法律關(guān)系中最實(shí)質(zhì)的是。A：權(quán)利主體 B：權(quán)利客體

C：稅收法律關(guān)系的內(nèi)容 D：征稅對(duì)象 E：土地

12、收益遞減規(guī)律對(duì)于一宗土地來說，表現(xiàn)在對(duì)該宗土地的使用強(qiáng)度超過一定限度后；收益開始__。A．增加 B．減少 C．不變

D．無法確定

13、地籍的原始和變更的資料一般要通過__取得。A．實(shí)地調(diào)查 B．實(shí)地探測(cè) C．地籍調(diào)查 D．地籍探測(cè)

14、在下列選項(xiàng)中，行為產(chǎn)生正外部性．【2008年考試真題】

A：企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費(fèi)

B：企業(yè)支付巨額費(fèi)用對(duì)員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金

C：居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生

D：消費(fèi)者購買汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染 E：土地

15、農(nóng)用地自然等別指在范圍內(nèi)，按照標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，在自然質(zhì)量條件下劃分出農(nóng)用地等別。A：全國(guó) B：全省 C：全市 D：全縣

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

16、用市場(chǎng)比較法評(píng)估某住宅用地H的價(jià)格，其容積率為3．1。經(jīng)調(diào)查，某一比較實(shí)例G的單位地價(jià)為2500元／m2，容積率為3．5。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加0．1，宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)。該比較實(shí)例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為（）元／m2。A.2000? B.2100? C.2625? D.2976

17、下列關(guān)于特殊情況下的行政賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，表述正確的是__。A．兩個(gè)以上行政機(jī)關(guān)共同實(shí)施致害行為時(shí)為共同賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

B．被授權(quán)組織在行使授予的行政權(quán)力時(shí)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，被授權(quán)的組織為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

C．賠償義務(wù)機(jī)關(guān)被撤銷的，繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

D．賠償義務(wù)機(jī)關(guān)被撤銷的，沒有繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機(jī)關(guān)的，該項(xiàng)賠償義務(wù)機(jī)關(guān)的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

E．經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)復(fù)議的，最初造成侵權(quán)行為的行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，但復(fù)議機(jī)關(guān)的復(fù)議決定加重?fù)p害的，復(fù)議機(jī)關(guān)對(duì)加重的部分履行賠償義務(wù)

18、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地價(jià)格，是以為基礎(chǔ)。A：土地的利用價(jià)值 B：價(jià)格余額

C：土地開發(fā)成本 D：市場(chǎng)交易案例 E：時(shí)間因素

19、王某購買李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處，該住宅土地使用權(quán)已使用23年，按照國(guó)家建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，王某購買的該住宅土地使用權(quán)使用年限只有年。A：23 B：47 C：50 D：70 E：35％～50％

20、占用或征用經(jīng)濟(jì)林、薪炭林及其采伐跡地面積__hm2以上的，由國(guó)務(wù)院主管部門審核。A．25 B．30 C．35 D．40

21、建筑設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容不包括__設(shè)計(jì)。A．建筑平面 B．建設(shè)系統(tǒng) C．建設(shè)剖面

D．建筑體形和立面

22、國(guó)有土地使用權(quán)拍賣確定競(jìng)得人后，拍賣人與競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽訂__。A．中標(biāo)通知書 B．成交確認(rèn)書

C．建設(shè)用地批準(zhǔn)書

D．國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

23、全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)是。A：工程規(guī)劃 B：竣工驗(yàn)收 C：竣工結(jié)算 D：施工管理 E：土地

24、投資前期的可行性研究工作主要包括__階段。A．機(jī)會(huì)研究 B．預(yù)測(cè)實(shí)踐 C．生產(chǎn)研究

D．詳細(xì)可行性研究 E．初步可行性研究

25、《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法(試行)》規(guī)定，同一企業(yè)涉及在兩個(gè)以上省(自治區(qū)、直轄市)審批土地資產(chǎn)處置的，所涉及宗地的土地估價(jià)報(bào)告與土地資產(chǎn)處置審批__。

A．到國(guó)土資源部備案

B．到其中一個(gè)省(區(qū)、市)備案 C．分別到宗地所在省(區(qū)、市)備案 D．分別到宗地所在市、縣備案

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、【2009年考試真題】非法占用耕地造成耕地大量毀壞，以非法占用耕地罪定罪處罰，處五年以下有期徒刑或者拘役。按照司法解釋，以下情況中，屬于耕地大量毀壞范疇的有。A：毀壞基本農(nóng)田5.5畝

B：毀壞基本農(nóng)田以外的耕地l公頃 C：毀壞基本農(nóng)田4.5畝 D：毀壞一般農(nóng)田5畝 E：毀壞菜地4畝

2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明和?！?002年考試真題】 A：土地使用權(quán)證書 B：房產(chǎn)所有權(quán)證 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：施工許可證 E：先規(guī)劃后建設(shè)

3、國(guó)家對(duì)代理、認(rèn)證、招標(biāo)服務(wù)等中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行__。A．市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) B．政府定價(jià) C．自行定價(jià) D．政府指導(dǎo)價(jià)

4、按形成條件的不同，大衛(wèi)·李嘉圖將級(jí)差地租分為。A：豐度地租 B：位置地租 C：經(jīng)濟(jì)地租 D：資本地租 E：土地

5、通常情況下，選擇多因素綜合評(píng)價(jià)進(jìn)行分析，主要考察的影響土地因素以__、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為主。A．城鎮(zhèn)區(qū)位 B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

C．區(qū)域綜合服務(wù)能力 D．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

6、根據(jù)不同的自然條件和社會(huì)條件，可以將耕地劃分為灌溉水田、望天田和等。【2004、2002年考試真題】 A：輪歇地 B：旱地 C：菜地 D：水澆地

E：土地功能具有永久性

7、下列有關(guān)土地增值稅的說法中正確的有。A：土地增值稅實(shí)行定額稅率 B：土地增值稅實(shí)行單一定率稅率 C：土地增值稅實(shí)行超(額)率累進(jìn)稅率

D：土地增值稅的征稅范圍包括國(guó)有及集體土地、地上建筑物及其他附著物 E：普通商品住宅出售計(jì)征土地增值稅時(shí)，扣除項(xiàng)中允許扣除相當(dāng)于合理利潤(rùn)的部分

8、評(píng)估商業(yè)用地和工業(yè)用地價(jià)格，區(qū)域因素的選擇主要差異是__。A．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度 B．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況 C．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

9、剩余法中計(jì)算開發(fā)商的合理利潤(rùn)可以采用來計(jì)算。A：不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的一定比例 B：預(yù)付總資本的一定比例 C：建筑費(fèi)用的一定比例

D：建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)的一定比例 E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

10、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。A．土地等級(jí) B．土地收益

C．地價(jià)的相關(guān)關(guān)系

D．各地的土地市場(chǎng)條件 E．土地制度

11、招標(biāo)投標(biāo)的方式有．【2008年考試真題】 A：公開招投標(biāo) B：邀請(qǐng)招投標(biāo) C：合作招投標(biāo) D：指定招投標(biāo) E：自主招投標(biāo)

12、按監(jiān)察時(shí)間的不同，可將土地監(jiān)察劃分為。A：事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察 B：普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察 C：內(nèi)部監(jiān)察和外部監(jiān)察 D：自力監(jiān)察和他力監(jiān)察 E：35％～50％

13、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的__。A．?dāng)?shù)量 B．形狀 C．質(zhì)量 D．資金 E．大小

14、按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括兩部分。A：基本預(yù)備費(fèi) B：人工預(yù)備費(fèi) C：材料預(yù)備費(fèi) D：工程預(yù)備費(fèi) E：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

15、西部地區(qū)未利用地占全國(guó)未利用地總面積的__。A．60.1% B．76.5% C．80.6% D．86.7%

16、稅制要素結(jié)構(gòu)是指稅制中__等基本要素內(nèi)部的具體構(gòu)成。A．納稅人 B．課稅標(biāo)準(zhǔn) C．課稅對(duì)象 D．課稅主體 E．稅率

17、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項(xiàng)固定資產(chǎn)不計(jì)提折舊的有。A：企業(yè)出租給其他單位使用的汽車 B：季節(jié)性停用或大修理停用的機(jī)床 C：未使用的機(jī)器設(shè)備

D：在建尚未交付使用的廠房

E：經(jīng)營(yíng)租賃方式租人的固定資產(chǎn)

18、我國(guó)保險(xiǎn)業(yè)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)是__。A．中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì) B．中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理代表大會(huì) C．中國(guó)保險(xiǎn)代表大會(huì) D．中國(guó)保險(xiǎn)委員會(huì)

19、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列__活動(dòng)。A．轉(zhuǎn)讓房屋 B．新建房屋

C．改變房屋和土地用途 D．租賃房屋 E．改建房屋

20、按照全國(guó)開展的第二次土地利用現(xiàn)狀調(diào)查采用的土地利用分類，田坎是指寬度≥2米(北方)或≥l米(南方)的地坎。其上一級(jí)分類屬于。A：耕地

B：公共管理與公共服務(wù)用地 C：交通運(yùn)輸用地 D：其他用地 E：35％～50％

21、某企業(yè)以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)，則下列說法正確的是__。

A．任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)

B．經(jīng)過市、縣級(jí)人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，可以出租 C．企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可 D．國(guó)家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定

22、《財(cái)政部、原建設(shè)部、國(guó)土資源部關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財(cái)綜[2006]25號(hào))規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)的資金，可以按照當(dāng)年實(shí)際收取的土地出讓總價(jià)款扣除實(shí)際支付的征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)助費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、計(jì)提用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的資金以及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)后余額的__左右核定，具體安排資金數(shù)額由市、縣財(cái)政部門商同同級(jí)房產(chǎn)主管部門確定。A．1% B．3% C．5% D．7%

23、下列土地的特征中，我國(guó)建設(shè)用地的經(jīng)濟(jì)特征是。(2006年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)A：土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難 B：土地質(zhì)量的差異較大 C：土地利用的集約性 D：區(qū)位選擇的意義重大 E：土地功能具有永久性

24、土地使用權(quán)二級(jí)市場(chǎng)是國(guó)家調(diào)控下的以__為主的市場(chǎng)。A．政府調(diào)節(jié) B．計(jì)劃調(diào)節(jié) C．市場(chǎng)調(diào)節(jié) D．部門調(diào)節(jié)

25、企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時(shí)，其貼現(xiàn)凈額的大小與有關(guān)．年考試真題】 A：票據(jù)到期值 B：貼現(xiàn)率 C：申請(qǐng)日期 D：貼現(xiàn)期 E：企業(yè)利潤(rùn)率

2007【

第三篇：2015土地估價(jià)師估價(jià)相關(guān)知識(shí)：中央銀行考前沖刺

2015土地估價(jià)師估價(jià)相關(guān)知識(shí)：中央銀行考前沖刺

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、由于勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價(jià)值相應(yīng)降低，這種情況屬于．【2002年考試真題】 A：有形資產(chǎn)損耗 B：有形損耗

C：無形資產(chǎn)損耗 D：無形損耗 E：土地

2、甲公司出租房屋100，房屋租賃合同簽訂年租金為110元／，則甲公司每年應(yīng)交納的房產(chǎn)稅為元。A：120 B：132 C：1200 D：1320 E：土地

3、某商業(yè)企業(yè)擬改制上市，其用地面積為950m2，屬于劃撥用地，現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓手續(xù)。經(jīng)調(diào)查測(cè)算，該企業(yè)用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6.0%，當(dāng)?shù)卣杖〕鲎尳饦?biāo)準(zhǔn)為地價(jià)的40%，則據(jù)此條件評(píng)估該地塊應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金為__萬元。A．36 B．40 C．90 D．100

4、應(yīng)用收益還原法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格時(shí)，要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動(dòng)產(chǎn)的客觀收益來推算待估宗地的預(yù)期收益，這主要是依據(jù)土地估價(jià)中的．(2000年真題)A：供給與需求原則 B：報(bào)酬遞增與遞減原則 C：替代原則 D：協(xié)調(diào)原則 E：合法性

5、一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體的行為，不通過市場(chǎng)交易而直接對(duì)其他經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生影響，這種現(xiàn)象稱為．【2006年考試真題】 A：集聚效應(yīng) B：擴(kuò)散效應(yīng) C：規(guī)模效應(yīng) D：外部效應(yīng) E：土地

6、人口凈密度是居住人數(shù)與__的比值。A．建筑面積 B．居住面積

C．居住建筑用地面積 D．總居住面積

7、《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算指導(dǎo)性意見(暫行)》規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)定基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般__年調(diào)整一次。A．1 B．3 C．3～5 D．10

8、有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元／平方米，同一城市此類地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年10月20日的評(píng)估價(jià)格為(保留到小數(shù)點(diǎn)后一位)?！?006年考試真題】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時(shí)間因素

9、根據(jù)剩余法的公式和原理，剩余法估價(jià)是以的角度來分析的。A：社會(huì) B：開發(fā)商 C：建筑商 D：購買者 E：時(shí)間因素

10、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是?！?009年考試真題】

A：總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米 B：總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米 C：總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米 D：總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米 E：時(shí)間因素

11、某評(píng)價(jià)單元，市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)其均有影響，影響分值分別為60、20、5，但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí)功能影響，影響分值為18，則該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為__。A．83 B．85 C．80 D．78

12、__是有關(guān)行政機(jī)關(guān)依法制定的事關(guān)行政管理的規(guī)范性法律文件的總稱。A．憲法 B．法律

C．地方性法規(guī) D．行政規(guī)章

13、假如一個(gè)城市建成區(qū)面積為3000k㎡，主干道的總長(zhǎng)度為750km，則主干道的影響距離為。A：1km B：2km C：4km D：8km E：時(shí)間因素

14、下列__情況下，可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。A．因地震造成原出讓土地上的商場(chǎng)倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國(guó)有土地 C．因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

15、一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于。如題！求解！

16、下列方法可以加速折舊的是。A：平均折舊法 B：償還基金法 C：年數(shù)合計(jì)法

D：新舊程度折舊法 E：時(shí)間因素

17、關(guān)于稅收標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家及各城市均有規(guī)定，房地出租中一般月租金在：120元以下者只繳納__。A．5%的營(yíng)業(yè)稅 B．12%的房產(chǎn)稅 C．0.05%的教育稅 D．0.35%的城建稅

18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購買人提供__。A．房屋所有權(quán)證書 B．住宅質(zhì)量保證書 C．住宅使用說明書 D．土地使用權(quán)證書

19、某宗地當(dāng)前年純收益為5萬元，預(yù)計(jì)未來每年純收益比上一年增長(zhǎng)1%，土地還原率為5%，則該宗地當(dāng)前的無限年期價(jià)格為__萬元。A．100 B．125 C．120 D．83.3

20、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，經(jīng)依法批準(zhǔn)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，按照補(bǔ)充耕地方案的實(shí)施計(jì)劃需在考核內(nèi)完成補(bǔ)充耕地義務(wù)的，列入耕地占補(bǔ)平衡的考核范圍。其考核為__。A．上年十月一日至本年九月三十日 B．上年十一月一日至本年十月三十一日 C．上年十二月一日至本年十一月三十日 D．本年一月一日至本年十二月三十一日 21、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，B縣土地管理部門可以對(duì)C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以__ 萬元以下的罰款。A．10 B．30 C．60 D．120

22、不屬于土地持續(xù)利用的重點(diǎn)是__。A．耕地資源的保護(hù) B．土壤的保護(hù) C．礦產(chǎn)的保護(hù) D．水質(zhì)的保護(hù)

23、新《企業(yè)所得稅法》規(guī)定的稅率，非居民企業(yè)在境內(nèi)未設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所或雖設(shè)機(jī)構(gòu)場(chǎng)所但所得與所設(shè)機(jī)構(gòu)場(chǎng)所沒有實(shí)際聯(lián)系的，就其來源于境內(nèi)所得納稅時(shí)，適用稅率（）。A．15% B．20% C．25% D．28%

24、作為稅收社會(huì)原則的體現(xiàn)，在個(gè)人所得稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅等稅種上一般采用__稅率。A．累進(jìn) B．實(shí)際 C．名義 D．比例

25、下列選項(xiàng)中不屬于償還國(guó)債資金來源的是__。A．國(guó)家預(yù)算直接撥款 B．新債券替換到期舊債券 C．國(guó)家預(yù)算的結(jié)余

D．國(guó)家投資獲得的收益

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記提交的資料不包括__。A．土地登記申請(qǐng)書 B．地籍圖 C．宗地圖

D．土地權(quán)屬來源文件

2、隨著社會(huì)發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和__。A．?dāng)?shù)字地籍 B．城鎮(zhèn)地籍 C．初始地籍 D．產(chǎn)權(quán)地籍

3、農(nóng)用地定級(jí)的原則是。A：綜合分析原則 B：主導(dǎo)因素原則 C：貢獻(xiàn)原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則

4、縣級(jí)以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)經(jīng)批準(zhǔn)。A：國(guó)務(wù)院 B：國(guó)土資源部 C：省級(jí)人民政府 D：縣級(jí)人民政府 E：自治區(qū)人民政府

5、下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是。A：政治風(fēng)險(xiǎn) B：人事風(fēng)險(xiǎn) C：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) D：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

E：取得開工許可證

6、為滿路項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)的要求，必須具備的測(cè)算報(bào)表有__。A．投資使用計(jì)劃與資金籌措表

B．無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表 C．銷售收入和稅金及附加估算表 D．銷售利潤(rùn)的形成與分配估算表 E．總的資產(chǎn)負(fù)債表與利潤(rùn)表

7、采用“貨幣”表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是。A：易計(jì)算地價(jià)指數(shù) B：貨幣易理解

C：易于估算價(jià)值差 D：交易參考便利 E：價(jià)值較穩(wěn)定

8、基準(zhǔn)地價(jià)是__。

A．某一時(shí)點(diǎn)的土地使用權(quán)價(jià)格 B．各類用途土地的區(qū)域平均價(jià)格 C．現(xiàn)狀用途下土地未來地租的價(jià)值化 D．現(xiàn)狀開發(fā)程度下的土地使用權(quán)價(jià)格

9、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是__原則。A．城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B．行政建制協(xié)調(diào) C．城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D．近鄰平衡

10、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，建立健全土地出讓收支預(yù)決算管理制度。每年第__季度，有關(guān)部門要嚴(yán)格按照財(cái)政部門規(guī)定編制下一土地出讓收支預(yù)算。A．一 B．二 C．三 D．四

11、下列項(xiàng)目中，不屬于流動(dòng)資產(chǎn)的有。A：原材料 B：短期投資 C：機(jī)器設(shè)備 D：商標(biāo)權(quán) E：商譽(yù)

12、被告為縣級(jí)以上人民政府的行政案件，通常由__管轄，但以縣級(jí)人民政府名義辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的案件除外。A．基層人民法院 B．最高人民法院 C．高級(jí)人民法院 D．中級(jí)人民法院

13、保險(xiǎn)所具有的最基本的職能是。A：分散危險(xiǎn) B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 C：融通資金

D：提高社會(huì)福利 E：培養(yǎng)誠(chéng)信風(fēng)氣

14、概算指標(biāo)作為一種計(jì)價(jià)定額包括等基本部分。A：勞動(dòng)定額 B：材料定額

C：機(jī)械臺(tái)班定額 D：概算定額 E：稅金

15、監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)是通過或修正得到的監(jiān)測(cè)點(diǎn)在一定時(shí)點(diǎn)和一定條件下的地價(jià)。A：評(píng)估

B：相臨監(jiān)測(cè)點(diǎn)平均 C：估算

D：市場(chǎng)交易地價(jià) E：查詢相關(guān)資料

16、某縣公安局下屬的派出所以擾亂公共秩序?yàn)橛煽垩毫烁吣车耐侠瓩C(jī)。高某不服，以該派出所為被告提起行政訴訟。訴訟中，法院認(rèn)為被告應(yīng)是縣公安局，要求變更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正確的是。A：以縣公安局為被告審理本案 B：以派出所為被告繼續(xù)審理本案 C：裁定駁回起訴 D：裁定終結(jié)訴訟 E：35％～50％

17、根據(jù)土地估價(jià)原則，應(yīng)成為估價(jià)的主要依據(jù)．(2000年真題)A：既往收益 B：實(shí)際收益 C：客觀收益 D：預(yù)期收益

E：土地收益高低直接決定了地價(jià)的高低，是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，而市場(chǎng)交易價(jià)格是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映

18、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)。A：簽訂工程施工合同 B：選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案

C：向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算 D：銀行撥付工程價(jià)款 E：國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書

19、設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿足的要求。A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測(cè)性

20、下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門所在的第二層次的有。A：金融業(yè) B：保險(xiǎn)業(yè) C：房地產(chǎn)業(yè) D：服務(wù)業(yè) E：工業(yè)產(chǎn)業(yè)

21、征收土地是一種__行為。A．法律 B．國(guó)家 C．政府 D．集體

22、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的扣除項(xiàng)目涉及等。

A：開發(fā)土地的成本、費(fèi)用 B：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用 C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：取得土地使用權(quán)所支付的金額 E：新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用

23、以下屬于農(nóng)用地的是__。A．特殊用地 B．耕地 C．林地 D．牧草地

E．農(nóng)村宅基地

24、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓總價(jià)款全額納入地方預(yù)算，繳入地方國(guó)庫，實(shí)行__管理。A．“收支一條線” B．“收支兩條線” C．“收支平衡” D．“收支不平衡”

25、根據(jù)《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》的規(guī)定，修正法定級(jí)是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)定級(jí)目的，選擇（）等因素計(jì)算修正系數(shù)，對(duì)分等成果進(jìn)行修正，評(píng)估出農(nóng)用地級(jí)別的方法。

A．自然因素、區(qū)位因素 B．區(qū)位因素、社會(huì)因素

C．自然因素、區(qū)位因素、社會(huì)因素 D．區(qū)位條件、耕作便利度

第四篇：2017年土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)》：土地的分類考前沖刺

2017年土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)》：土地的分類（3）考

前沖刺

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、保險(xiǎn)公司的利潤(rùn)主要來自于。A：承保利潤(rùn)和廣告利潤(rùn) B：承保利潤(rùn)和投資利潤(rùn) C：承保利潤(rùn)和推銷利潤(rùn) D：投資利潤(rùn)和廣告利潤(rùn) E：土地

2、在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，層高在__m以下的夾層、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室等不計(jì)算在內(nèi)。A．2.0 B．2.1 C．2.2 D．2.3

3、我國(guó)計(jì)劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億平方米，比“九五”時(shí)期凈增3．55億平方米．要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅億平方米．【2004年考試真題】 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地

4、若要用收益還原法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，應(yīng)選用__對(duì)房地產(chǎn)純收益進(jìn)行還原而求取。

A．綜合還原利率 B．建筑物還原利率 C．土地還原利率 D．房地產(chǎn)還原利率

5、按照權(quán)屬類型劃分，我國(guó)土地政策分為土地所有權(quán)政策、等。A：土地承租權(quán)政策 B：土地收益權(quán)政策 C：土地開發(fā)權(quán)政策 D：土地保護(hù)權(quán)政策 E：35％～50％

6、在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的原則和要求中，下列說法錯(cuò)誤的是．【2006年考試真題】 A：先場(chǎng)內(nèi)，后場(chǎng)外，場(chǎng)外由近及遠(yuǎn) B：先全場(chǎng)，后單項(xiàng)，全場(chǎng)由平土開始 C：先地下，后地上．地下先深后淺 D：管線道路先完成主干，再完成分支 E：土地

7、某房地產(chǎn)企業(yè)與某銀行有長(zhǎng)期的合同關(guān)系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時(shí)給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使開發(fā)項(xiàng)目不能及時(shí)進(jìn)行，以致造成損失．這種房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)屬于．【2002年考試真題】 A：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) B：人事風(fēng)險(xiǎn) C：金融風(fēng)險(xiǎn) D：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) E：土地

8、工業(yè)區(qū)位理論的核心就是對(duì)運(yùn)輸、勞力及相互作用的分析和計(jì)算。A：道路因素 B：區(qū)位因素 C：集聚因素 D：資金因素 E：時(shí)間因素

9、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)因子中，道路通達(dá)度是指。A：道路的寬度

B：道路對(duì)某特定土地區(qū)位的影響程度 C：道路車道數(shù)

D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用 E：時(shí)間因素

10、在一定收入水平和考慮往返交通費(fèi)用條件下，住房消費(fèi)者在住房之間做出適當(dāng)?shù)倪x擇是住房消費(fèi)者最基本的住房需求選擇行為．【2004年考試真題】 A：布局和面積 B：裝潢和面積 C：選址和面積 D：選址和布局 E：土地

11、某交易不動(dòng)產(chǎn)的土地使用面積為200平方米．成交總價(jià)為100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75%，則該交易實(shí)例的單位建筑面積價(jià)格為__元。A．3750 B．4000 C．5000 D．5333

12、在房產(chǎn)出租、小商品活動(dòng)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，評(píng)估的技術(shù)路線往往采用。A：租金剝離法 B：層次分析法

C：總分頻率曲線法 D：級(jí)差收益測(cè)算法 E：合法性

13、路線價(jià)估價(jià)法的精度與__密切相關(guān)。A．路線價(jià)修正體系與深度指數(shù) B．路線價(jià)修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地 C．路線價(jià)與路線價(jià)修正體系 D．路線價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)宗地

14、土地估價(jià)行為是的一種。A：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) B：房地產(chǎn)證券 C：房地產(chǎn)金融 D：房地產(chǎn)中介 E：合法性

15、土地交易雙方經(jīng)過充分協(xié)商最終達(dá)成協(xié)議，并由買方支付給賣方一定數(shù)目的款項(xiàng)．這筆款項(xiàng)被稱為最為確切。(2006年考題)A：土地評(píng)估價(jià)格 B：土地成交價(jià)格 C：客觀市場(chǎng)價(jià)格 D：申報(bào)地價(jià) E：時(shí)間因素

16、關(guān)于印發(fā)《查處土地違法行為立案標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國(guó)土資發(fā)[2005]176號(hào))規(guī)定，不符合法律規(guī)定的條件，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，屬于__。A．非法轉(zhuǎn)讓土地類 B．非法占地類 C．破壞耕地類 D．非法批地類

17、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，土地估價(jià)師資格考試__舉行一次。A．每半年 B．每年 C．每?jī)赡?D．每三年

18、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。A：共同特征 B：個(gè)性特征 C：整體特征 D：主要特征 E：時(shí)間因素

19、由于地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有（）。A.優(yōu)先性和完整性? B.顯著性和完整性? C.顯著性和特殊性? D.優(yōu)先性和特殊性

20、資產(chǎn)評(píng)估中的無風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用．【2002年考試真題】 A：政府發(fā)行的債券利率 B：銀行利率

C：企業(yè)發(fā)行的債券 D：資金的市場(chǎng)利率 E：土地

21、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商業(yè) D：綠地

E：時(shí)間因素

22、銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為。A：1％ B：3％ C：5％ D：8％ E：土地

23、由于的不同，估價(jià)的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，以及采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)方法就有可能不同?！?006年考試真題】 A：估價(jià)基準(zhǔn)日 B：估價(jià)目的

C：估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) D：估價(jià)程序 E：時(shí)間因素

24、按照《國(guó)土資源聽證規(guī)定》的有關(guān)要求，擬定征地項(xiàng)目安置方案的，應(yīng)當(dāng)依__聽證。A．協(xié)商 B．審批 C．申請(qǐng) D．職權(quán)

25、對(duì)工業(yè)用地價(jià)格影響最大的兩個(gè)因素是。A：位置和環(huán)境 B：位置和基礎(chǔ)設(shè)施 C：交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施 D：交通條件和環(huán)境 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、按照《限制供地項(xiàng)目目錄》限制提供建設(shè)用地的是。A：對(duì)須在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)的 B：涉及國(guó)防安全和國(guó)家利益的

C：危害國(guó)家安全或者損害社會(huì)公共利益的 D：需要低于國(guó)家規(guī)定地價(jià)出讓土地的 E：需要低于國(guó)家規(guī)定地價(jià)出租土地的

2、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中，由于各種無法預(yù)料的市場(chǎng)需求波動(dòng)的影響，使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的實(shí)際收益與預(yù)測(cè)收益發(fā)生背離，有蒙受經(jīng)濟(jì)損失的可能。這種風(fēng)險(xiǎn)主要指（）。A．政治風(fēng)險(xiǎn) B．經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) C．金融風(fēng)險(xiǎn) D．意外風(fēng)險(xiǎn)

3、《國(guó)家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定，__負(fù)責(zé)土地使用權(quán)抵押登記工作。

A．市級(jí)以上地方人民政府土地管理部門 B．縣級(jí)以上地方人民政府

C．縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門 D．鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府

4、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計(jì)分析方法有。A：動(dòng)態(tài)趨勢(shì)分析法

B：相關(guān)分析與回歸分析法 C：概率分析法 D：大量觀察法 E：敏感性分析法

5、農(nóng)用地定級(jí)中，分析定級(jí)因素與土地質(zhì)量的關(guān)系分為三種情況，屬于正向型關(guān)系。

A：土壤有機(jī)質(zhì) B：土層厚度 C：土壤含鹽量

D：災(zāi)害性天氣頻率 E：土壤酸堿度

6、證券投資基金的特點(diǎn)包括。A：風(fēng)險(xiǎn)性高 B：集合投資 C：專業(yè)管理 D：分散風(fēng)險(xiǎn)

E：收益有一定保證性

7、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，拍賣所得價(jià)款的清償順序應(yīng)該是__。

A．先繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額 B．抵押權(quán)人優(yōu)先受償

C．?dāng)?shù)額最大的債權(quán)人優(yōu)先受償 D．最早的債權(quán)人優(yōu)先受償

8、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定為房地產(chǎn)交易的基本制度。A：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度 B：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 C：房地產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定制度

D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 E：國(guó)有土地有償有期限使用制度

9、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經(jīng)營(yíng)，并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層?，F(xiàn)因市政建設(shè)需要，需征收該廠房用地并進(jìn)行房屋拆遷，則下列補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估方案正確的是（）。A．補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一甲所有劃撥土地權(quán)益+原單層廠房建筑物價(jià)格 B．補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一土地使用權(quán)出讓金+原單層廠房建筑物價(jià)格 C．補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一土地使用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格 D．補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一甲所有劃撥土地權(quán)益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格

10、當(dāng)房屋的耐用年限超過土地使用年期時(shí)，計(jì)算房屋年折舊費(fèi)不應(yīng)考慮房屋。A：已使用年數(shù) B：尚可使用年數(shù) C：殘值

D：累計(jì)折舊值 E：土地

11、供求均衡法則成立的條件是__。

A．供給者與需求者各為同質(zhì)的商品而進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng) B．供給者與需求者各為不同質(zhì)的商品而進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng) C．同質(zhì)的商品隨價(jià)格變動(dòng)而自由調(diào)節(jié)其供給量 D．同質(zhì)的商品隨價(jià)格的變動(dòng)而自由調(diào)節(jié)其需求量 E．供給者與需求者為商品量而進(jìn)行斗爭(zhēng)

12、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

13、增值稅的優(yōu)點(diǎn)有__。A．有利于貫徹公平稅負(fù)原則 B．有利于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)的合理化 C．有利于擴(kuò)大國(guó)際貿(mào)易往來

D．有利于國(guó)家普遍、及時(shí)、穩(wěn)定地取得財(cái)政收入 E．有利于納稅人的財(cái)產(chǎn)均衡

14、分析說明，顧問公司在研究市場(chǎng)的過程中，基本上可以把__作為基礎(chǔ)的研究工作，每隔一年或半年進(jìn)行一次。A．地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析 B．多種用途比較 C．供求分析 D．營(yíng)銷建議

E．社會(huì)因素分析

15、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括__。A．符合土地利用總體規(guī)劃 B．保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田 C．合理和集約節(jié)約利用土地 D．符合國(guó)家供地政策 E．符合集體土地政策

16、依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》，國(guó)有企業(yè)改制涉及土地使用權(quán)折算為國(guó)有資本出資或者股份的，應(yīng)當(dāng)以__作為確定出資額或股份數(shù)額的依據(jù)。A．資產(chǎn)賬面原值 B．評(píng)估確認(rèn)價(jià)格 C．資產(chǎn)賬面凈值 D．拍賣成交價(jià)格

17、在對(duì)城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量評(píng)估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是__。A．城市集聚程度 B．城市區(qū)域位置 C．城市網(wǎng)絡(luò)地位 D．城市環(huán)境條件

18、土地使用權(quán)的出讓市場(chǎng)是土地__級(jí)市場(chǎng)。A．一 B．二 C．三 D．四

19、某建設(shè)項(xiàng)目占用城市建設(shè)用地區(qū)外的耕地50畝，向當(dāng)?shù)卣U納了耕地開墾費(fèi)，但因耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級(jí)政府部門協(xié)調(diào)將耕地開墾費(fèi)轉(zhuǎn)交鄰縣異地代補(bǔ)耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡制度的基本要求，__是補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位。A．建設(shè)項(xiàng)目單位 B．當(dāng)?shù)卣?/p>

C．接受開墾費(fèi)的鄰縣政府 D．被占地農(nóng)民集體

20、利用路線價(jià)估價(jià)法評(píng)估宗地地價(jià)的一般程序應(yīng)包括．(1998年真題)A：確定待估宗地所處的路線價(jià)區(qū)段和路線價(jià) B：確定待估宗地的臨街深度和其他因素條件

C：確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù) D：估算宗地地價(jià)

E：對(duì)商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等

21、個(gè)別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是__。A．宗地用途 B．宗地是否臨街

C．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 D．宗地形狀

22、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《土地管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D：《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》 E：《農(nóng)業(yè)法》

23、我國(guó)歷史上首次開展全國(guó)性大規(guī)模的土地清丈是在__。A．秦朝 B．漢朝 C．唐朝 D．宋朝

24、某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)中包括__。

A．23畝被征土地的土地補(bǔ)償費(fèi) B．3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補(bǔ)償費(fèi)

C．23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金 D．20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補(bǔ)助費(fèi) E．20畝被征耕地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)

25、下列__情況適合選擇路線價(jià)估價(jià)法。A．成片開發(fā)的土地 B．城市繁華商業(yè)區(qū)

C．市場(chǎng)規(guī)范且交易實(shí)例較多的區(qū)域 D．大面積工業(yè)地

第五篇：2015年土地估價(jià)師備考：土地的概念考試題

2015年土地估價(jià)師備考：土地的概念考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、目前我國(guó)的土地證書主要有__。A．《國(guó)有土地使用證》 B．《國(guó)有土地所有證》 C．《集體土地使用證》 D．《集體土地所有證》

E．《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

2、在采用土地租金測(cè)算土地純收益時(shí)，需扣除的租賃費(fèi)用中不包括__。A．管理費(fèi) B．土地稅 C．維護(hù)費(fèi) D．保險(xiǎn)費(fèi)

3、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：土地

4、私募債券的利率一般公募債券。A：高于 B：等于 C：低于

D：以上均不對(duì) E：土地

5、新古典主義城市地租理論的主要特征是將（）應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。A.供需分析? B.效用分析? C.價(jià)值分析? D.邊際分析

6、宗地估價(jià)報(bào)告中，必須有名以上土地估價(jià)師簽名的報(bào)告才有效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：時(shí)間因素

7、根據(jù)國(guó)土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價(jià)師可以從事（）的評(píng)估。A.地表的權(quán)利? B.地表及地下空間的權(quán)利? C.地表、地下及地上空間的權(quán)利? D.地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關(guān)權(quán)利

8、沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由__履行造地義務(wù)。A．省級(jí)人民政府 B．市級(jí)人民政府 C．縣級(jí)人民政府

D．地方政府土地管理部門

9、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評(píng)城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為25，則計(jì)算的因子分值為__。A．20 B．50 C．66.7 D．75

10、在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過國(guó)家規(guī)定的最低稅額的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地

11、某大型百貨商城臨街寬150米，進(jìn)深100米，采用路線價(jià)法評(píng)估其土地價(jià)格時(shí)必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有?！?008年考試真題】 A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正

D：出讓方式修正 E：時(shí)間因素

12、根據(jù)《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》，修正法定級(jí)是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)定級(jí)目的，選擇等因素計(jì)算修正系數(shù)，對(duì)分等成果進(jìn)行修正，評(píng)估出農(nóng)用地級(jí)別的方法。

A：自然因素、區(qū)位因素 B：區(qū)位因素、社會(huì)因素

C：自然因素、區(qū)位因素、社會(huì)因素 D：區(qū)位條件、耕作便利度 E：合法性

13、國(guó)有企業(yè)改革涉及的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)，在下列情形中，可不采取出讓方式處置的是__。A．原國(guó)有企業(yè)出售

B．非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè) C．原國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)

D．國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)

14、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，土地出讓合同、征地協(xié)議等應(yīng)約定對(duì)土地使用者不按時(shí)足額繳納土地出讓收入的，按日加收違約金額的違約金。A：1％ B：3％ C：1‰ D：3‰

E：專職副總督察(副部長(zhǎng)級(jí))1名

15、當(dāng)某一地塊的邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值時(shí)，該地塊的總報(bào)酬開始（）。A.以遞增的速度上升? B.以遞減的速度上升? C.以遞增的速度下降? D.以遞減的速度下降

16、下列關(guān)于土地權(quán)屈爭(zhēng)議調(diào)處的受理范圍和管轄，說法正確的是__。

A．個(gè)人之間發(fā)生爭(zhēng)議案件，由爭(zhēng)議土地所在地的縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門調(diào)查處理

B．單位與單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件，由爭(zhēng)議土地所在地的省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門調(diào)查處理

C．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，應(yīng)由省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門受理

D．爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的，應(yīng)由設(shè)區(qū)的市、自治州國(guó)土資源行政主管部門受理

E．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，應(yīng)由國(guó)土資源部受理

17、土地估價(jià)的形成具有多方面的因素，但其最終確定取決于?！?007、2004年考試真題】 A：市場(chǎng)資料 B：土地交易雙方 C：土地估價(jià)師 D：土地供求狀況 E：時(shí)間因素

18、估價(jià)通常是求取估價(jià)對(duì)象在某個(gè)特定時(shí)間上的價(jià)值，它必須根據(jù)來確定。A：估價(jià)對(duì)象 B：估價(jià)目的 C：估價(jià)程序 D：估價(jià)原則 E：時(shí)間因素

19、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。A：固定成本 B：原料指數(shù) C：運(yùn)費(fèi)

D：分散因素 E：時(shí)間因素

20、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價(jià)格基礎(chǔ) C．生產(chǎn)成本 D．形成時(shí)間

21、為了對(duì)某宗商業(yè)用地進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)人員對(duì)宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、買賣等市場(chǎng)交易情況進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。按運(yùn)用商業(yè)用地估價(jià)方法的要求，下列不需要進(jìn)行交易情況修正的是。

A：承租首層商業(yè)用房時(shí)附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15％ B：出租房屋的物業(yè)管理費(fèi)1．2元／平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納 C：買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時(shí)由買方按成交價(jià)的3％和1％分別繳納契稅和土地增值稅

D：買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時(shí)由賣方按成交價(jià)的5．5%和1．0％分別繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和土地增值稅 E：合法性

22、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計(jì)算．【2002年考試真題】

A：固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值 B：固定資產(chǎn)凈值

C：固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D：固定資產(chǎn)原值 E：土地

23、在下列土地價(jià)格影響因素中，屬于一般因素的是。A：物價(jià)變動(dòng) B：交通條件

C：公用設(shè)施條件 D：環(huán)境質(zhì)量 E：時(shí)間因素

24、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度呈關(guān)系。A：反比 B：正比 C：互補(bǔ) D：不相關(guān) E：土地

25、土地估價(jià)過程中需根據(jù)市場(chǎng)關(guān)系和估價(jià)需要進(jìn)行一些基本條件設(shè)定，下列各項(xiàng)中，（）屬于對(duì)土地價(jià)格的設(shè)定。

A．對(duì)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng) B．估價(jià)期日

C．估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán) D．估價(jià)結(jié)果的法律責(zé)任

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地權(quán)屬爭(zhēng)議的種類有__。A．集體所有者與國(guó)有使用者之間

B．國(guó)家所有者與集體所有者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議 C．集體所有者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議 D．國(guó)家所有者與集體使用者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議 E．國(guó)家所有者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議

2、在國(guó)有企業(yè)改制為股份公司的資產(chǎn)評(píng)估中，若資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值小于原資產(chǎn)賬面價(jià)值，差額應(yīng)（）。A．沖減資本公積 B．計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 C．沖減盈余公積

D．計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外支出

3、根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》(國(guó)辦發(fā)E2008]131號(hào))規(guī)定，下列表述正確的是。

A：爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B：中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C：將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅

D：個(gè)人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅 E：取消城市房地產(chǎn)稅

4、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是的設(shè)備．【2004年考試真題】 A：在建工程項(xiàng)目交付使用以前 B：當(dāng)月以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出 C：季節(jié)性停用

D：已提足折舊繼續(xù)使用 E：前期費(fèi)用

5、影響土地區(qū)位的主要因素有__兇素。A．環(huán)境 B．社會(huì)經(jīng)濟(jì) C．自然 D．交通 E．行政

6、貨幣的職能包括．【2006年考試真題】 A：保險(xiǎn)手段 B：貯藏手段 C：外匯手段 D：流通手段 E：支付手段

7、在土地價(jià)格評(píng)估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。A．通過房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行正常市場(chǎng)交易 B．母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司 C．外籍華人購買先輩曾居住過的房屋 D．公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工 E．經(jīng)濟(jì)適用房交易

8、評(píng)估土地價(jià)值時(shí)，將地上附著物一并納入估價(jià)范疇的原因在于。A：地上附著物的利用對(duì)土地的利用價(jià)值影響很大 B：土地和地上附著物不可分離 C：地上附著物不能夠單獨(dú)評(píng)估

D：土地的價(jià)值由土地及地上附著物共同作用形成 E：地上附著物沒有市場(chǎng)交易和收益資料

9、在決定土地市場(chǎng)供需調(diào)控的力度時(shí)，要考慮的因素包括。A：土地經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的幅度

B：調(diào)控手段從使用到產(chǎn)生效應(yīng)的滯后時(shí)間 C：調(diào)控效應(yīng)慣性大小 D：調(diào)控環(huán)境 E：調(diào)控時(shí)間

10、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本規(guī)定，宗地用途按《土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定的土地__填寫。A．一級(jí)類 B．二級(jí)類 C．三級(jí)類 D．四級(jí)類

11、土地調(diào)查可分為__。A．土地管理調(diào)查 B．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 C．地籍調(diào)查

D．土地條件調(diào)查 E．土地動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

12、符合__條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

A．土地使用者為中國(guó)公民 B．領(lǐng)有國(guó)有土地使用證

C．具有合法的地上建筑物和其他附著物 D．具有合法的產(chǎn)權(quán)證明

E．土地使用者為其他經(jīng)濟(jì)組織

13、贈(zèng)與契稅由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定，按__稅率征收。A．1%～3% B．3%～5% C．2%～4% D．4%～6%

14、下列關(guān)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)特征的表述，__是錯(cuò)誤的。A．從信息傳遞方式看，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以信息橫向傳遞為主 B．從決策的方式看，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以集體決策為主 C．從調(diào)節(jié)方式看，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以自我調(diào)節(jié)為主

D．從經(jīng)濟(jì)聯(lián)系方式看，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是一種開放的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)

15、下列情形中，__適用或者參照適用《城市房地產(chǎn)管理法》。

A．在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)的

B．在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)交易的 C．對(duì)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃內(nèi)國(guó)有土地范圍內(nèi)，實(shí)施房地產(chǎn)管理的 D．在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理的

E．在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)，從事物業(yè)管理的16、我國(guó)的金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)主要有。A：中國(guó)人民銀行

B：銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) C：證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) D：政策性銀行 E：商業(yè)銀行

17、土地評(píng)價(jià)可劃分為土地__評(píng)價(jià)。A．適宜性 B．經(jīng)濟(jì) C．等級(jí) D．用途 E．觀賞性

18、采用成本逼近法評(píng)估位于某工業(yè)區(qū)內(nèi)的單宗土地價(jià)格，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)時(shí)應(yīng)按__求取。

A．宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和 B．宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用總和 C．宗地內(nèi)開發(fā)投入的費(fèi)用總和

D．宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和

19、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理工作內(nèi)容包括．【2009年考試真題】 A：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：規(guī)劃條件審批

C：核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書 D：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批

E：建設(shè)項(xiàng)目選址及定點(diǎn)審批

20、在會(huì)計(jì)處理上，企業(yè)盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按__計(jì)價(jià)。A．評(píng)估價(jià)格 B．原始價(jià)值

C．重置完全價(jià)值 D．評(píng)估凈值

21、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，自身具備的特性有。A：表示方式不同

B：地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性 C：土地?zé)o折舊 D：市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不同

E：土地價(jià)格絕不遵循供需平衡理論

22、建設(shè)工程實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的作用是。A：有利于保證質(zhì)量和工期 B：有利于降低造價(jià) C：有利于政府監(jiān)督

D：促進(jìn)承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準(zhǔn) E：取得開工許可證

23、按照土地利用現(xiàn)狀調(diào)查要求，編制標(biāo)準(zhǔn)分幅土地利用現(xiàn)狀圖的比例尺一般是。A：1：500 B：1：1000 C：1：5000 D：1：10 000 E：35％～50％

24、在企業(yè)設(shè)置的“其他貨幣資金”科目下，還應(yīng)設(shè)置進(jìn)行明細(xì)核算的明細(xì)科目，下列選項(xiàng)屬于其明細(xì)科目的是。A：外埠存款 B：銀行匯款 C：現(xiàn)金

D：銀行本票 E：銀行存款

25、耕地保護(hù)工作的目的是實(shí)現(xiàn)耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和__。A．耕地面積

B．耕地總量動(dòng)態(tài)平衡 C．生態(tài)的全面管護(hù) D．生態(tài)與經(jīng)濟(jì)的改善