第一篇：廈門市人民政府關(guān)于征收拆遷農(nóng)村住宅補(bǔ)償安置有關(guān)問題的通知(廈府〔2007〕109號(hào),2007年4月17日)

廈門市人民政府

關(guān)于征收拆遷農(nóng)村住宅補(bǔ)償安置有關(guān)問題的通知

廈府〔2007〕109號(hào)（2007年4月17日）

各區(qū)人民政府，各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)《廈門市人民政府關(guān)于完善征地拆遷政策的若干意見》（廈府[2005]176號(hào)）、《廈門市人民政府關(guān)于征收集體土地非住宅房屋的若干意見》（廈府[2005]179號(hào)）、《廈門市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土房產(chǎn)局關(guān)于制定征地拆遷具體實(shí)施細(xì)則的指導(dǎo)意見的通知》（廈府辦[2005]213號(hào)），推動(dòng)重點(diǎn)項(xiàng)目征地拆遷工作的順利進(jìn)行。經(jīng)市政府研究決定，現(xiàn)就有關(guān)問題補(bǔ)充通知如下：

一、關(guān)于農(nóng)村大中專畢業(yè)生計(jì)入農(nóng)村被拆遷戶人口的認(rèn)定條件

（一）必須是被拆遷房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且是1988年國家取消大中專畢業(yè)生統(tǒng)一分配，實(shí)行自主擇業(yè)后畢業(yè)的全日制大中專生。

（二）有下列情形之一的大中專畢業(yè)生，不得計(jì)入被拆遷戶人口：

1、現(xiàn)在黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作的在編大中專畢業(yè)生；

2、已享受政府住房優(yōu)惠政策（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位自管房、直管公房、廉租房、住房貨幣化補(bǔ)貼等）；

3、非本集體經(jīng)濟(jì)組織戶口；

4、大中專生畢業(yè)后戶口已遷出原集體經(jīng)濟(jì)組織三年（含三年）以上的。

（三）按本通知計(jì)入農(nóng)村被拆遷戶人口享受人均50平方米安置的大中專畢業(yè)生，不得再享受社會(huì)保障性住房和政府其他住房優(yōu)惠政策。

（四）2005年8月1日后發(fā)布的適用廈府[2005]176號(hào)、廈府[2005]179號(hào)、廈府辦[2005]213號(hào)文件的征地拆遷通告（含預(yù)告）的征地拆遷項(xiàng)目適用本通知。自本通知下發(fā)之日起，符合上述條件已簽定補(bǔ)償安置協(xié)議未獲補(bǔ)償安置的大中專畢業(yè)生應(yīng)以貨幣補(bǔ)償方式追加補(bǔ)償，未簽定補(bǔ)償安置協(xié)議的按廈府[2006]147號(hào)給予補(bǔ)償安置。本通知施行前市政府公布的其他有關(guān)文件與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

二、關(guān)于征收集體土地上非住宅房屋容積率認(rèn)定的問題

（一）凡持有合法用地批文的非住宅房屋，但未注明建筑面積的，其建筑屬2002年12月1日前建造的，按容積率不高于1的實(shí)際建筑面積計(jì)算；容積率超過1的部分，按廈府[2005]179號(hào)文第二條第（二）項(xiàng)規(guī)定“凡能提供房屋租賃或企業(yè)納稅證明的，框架結(jié)構(gòu)房屋按不高于每平方米120元、磚混結(jié)構(gòu)房屋按不高于每平方米90元、其它結(jié)構(gòu)房屋按不高于每平方米70元給予搬遷補(bǔ)助（以上含裝修補(bǔ)助）”執(zhí)行。

（二）具有合法批建的非住宅房屋，合法批建面積超過容積率1的，按實(shí)際批準(zhǔn)建筑面積認(rèn)定；合法批建面積容積率小于1，但實(shí)際建筑面積超過合法批建面積的，且屬2002年12月1日前建造的，按容積率不高1的實(shí)際建筑面積計(jì)算；容積率超過1的部分，按廈府[2005]179號(hào)文第二條第（二）項(xiàng)規(guī)定“凡能提供房屋租賃或企業(yè)納稅證明的，框架結(jié)構(gòu)房屋按不高于每平方米120元、磚混結(jié)構(gòu)房屋按不高于每平方米90元、其它結(jié)構(gòu)房屋按不高于 1 每平方米70元給予搬遷補(bǔ)助（以上含裝修補(bǔ)助）”執(zhí)行。

三、關(guān)于集體土地房屋拆遷“面積”和“人口”合并計(jì)算需明確的幾個(gè)問題

（一）農(nóng)村宅基地申請(qǐng)表或廈門市土地房產(chǎn)契證只注明申請(qǐng)人數(shù)，沒有載明具體申請(qǐng)人姓名的，應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)表中記載的申請(qǐng)人數(shù)結(jié)合當(dāng)時(shí)申請(qǐng)人家庭戶口情況確定申請(qǐng)人。

（二）集體經(jīng)濟(jì)組織成員在申請(qǐng)農(nóng)村建房中，申請(qǐng)人多次參與申請(qǐng)的，拆遷時(shí)其個(gè)人多次參與申請(qǐng)的合法住宅面積均應(yīng)合并計(jì)算。

（三）無合法批建手續(xù)房屋，由于快鳥衛(wèi)星影像圖及其他測繪資料未能明確顯示該房屋是否2002年12月1日之后建造的數(shù)據(jù)資料，其建造時(shí)間認(rèn)定應(yīng)根據(jù)該房屋所在的鎮(zhèn)（街）證明資料對(duì)該房屋建造時(shí)間進(jìn)行認(rèn)定，認(rèn)定情況應(yīng)在被拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公示，公布舉報(bào)電話，并明確公示期限。同時(shí)，拆遷人聲明保留追究開具虛假證明的單位和個(gè)人黨紀(jì)政紀(jì)責(zé)任的權(quán)利以及對(duì)騙取非法補(bǔ)償安置利益者的訴訟權(quán)。

特此通知。

廈門市人民政府 二○○七年四月十七日

第二篇：廈門市人民政府關(guān)于征收拆遷農(nóng)村住宅補(bǔ)償安置有關(guān)問題的通知(廈

【發(fā)布單位】廈門市

【發(fā)布文號(hào)】廈府〔2006〕147號(hào) 【發(fā)布日期】2006-04-28 【生效日期】2006-04-28 【失效日期】 【所屬類別】政策參考 【文件來源】廈門市

廈門市人民政府關(guān)于征收拆遷農(nóng)村住宅補(bǔ)償安置有關(guān)問題的通知

(廈府〔2006〕147號(hào))

各區(qū)人民政府，市直各委、辦、局：

為貫徹落實(shí)《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》和《廈門市人民政府關(guān)于完善征地拆遷政策的若干意見》（廈府〔2005〕176號(hào)），推動(dòng)重點(diǎn)項(xiàng)目征地拆遷工作的順利進(jìn)行。經(jīng)研究，現(xiàn)就我市征收拆遷農(nóng)村住宅補(bǔ)償安置有關(guān)問題通知如下：

一、自本通知下發(fā)之日起，新發(fā)布拆遷通告的建設(shè)項(xiàng)目，涉及征收拆遷農(nóng)村住宅補(bǔ)償安置的，在具有安置房（其中期房應(yīng)已辦理規(guī)劃選址、通過項(xiàng)目用地預(yù)審）的條件下，應(yīng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不實(shí)行貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房面積超出被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積的部分，以安置房市場評(píng)估價(jià)結(jié)算。安置房市場價(jià)評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，因安置房戶型面積等原因造成被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積余額在30平方米（含30平方米）以內(nèi)的，可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)為安置房市場評(píng)估價(jià)；超過30平方米的，必須實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

三、拆遷人和拆遷單位必須嚴(yán)格依法實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置，任何單位和個(gè)人不得擅自提高房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。

四、本通知自下發(fā)之日起施行，《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)問題的通知》（廈府辦〔2006〕8號(hào)）自動(dòng)廢止。本通知施行前市政府公布的其他有關(guān)文件與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

特此通知。

廈門市人民政府

二OO六年四月二十八日

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第三篇：滄州市人民政府征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法

滄州市人民政府征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安臵暫行辦法

（征求意見稿）第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安臵的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障征收集體土地和項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《河北省土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)，參照國有土地房屋拆遷管理的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 滄州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，因征收集體土地需要對(duì)房屋等建筑物進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安臵的，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱拆遷人指依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位。

對(duì)于由政府統(tǒng)一征地收儲(chǔ)的，市土地儲(chǔ)備中心作為拆遷人；對(duì)于項(xiàng)目用地，由被批準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，取得土地使用權(quán)的單位作為拆遷人。本辦法中所稱被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。

本辦法所稱承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人。

第四條 市土地行政主管部門是集體土地房屋的拆遷補(bǔ)償安臵主管部門。被拆遷人所在區(qū)、縣人民政府負(fù)責(zé)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安臵有關(guān)的具體工作。被拆遷人所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處、村（居）委會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)同做好集體土地上房屋拆遷安臵工作。

各相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作順利進(jìn)行。第五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安臵；被拆遷人不得阻撓土地征收，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷。第二章 拆遷管理

第六條 在征收土地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由負(fù)責(zé)具體實(shí)施補(bǔ)償安臵工作的區(qū)、縣人民政府會(huì)同市土地行政主管部門，依照本辦法和《滄州市市區(qū)征地管理辦法（試行）》（滄州市人民政府令[2003]第3號(hào)）的標(biāo)準(zhǔn)，制定房屋拆遷補(bǔ)償安臵方案。

房屋拆遷補(bǔ)償安臵方案應(yīng)當(dāng)納入征地補(bǔ)償安臵方案，并在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。申請(qǐng)聽證的應(yīng)依法組織聽證。征地補(bǔ)償安臵方案經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第七條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)就房屋拆遷補(bǔ)償安臵事宜簽訂書面協(xié)議，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償安臵的方式和標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償費(fèi)支付、搬遷期限、新建產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的區(qū)位、工程開工、竣工時(shí)間、過渡方式、過渡期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。

拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議應(yīng)交市土地行政主管部門備案。

第八條 被拆遷人同拆遷人因補(bǔ)償安臵標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生爭議，不能達(dá)成協(xié)議或不履行協(xié)議的，依法定程序解決。補(bǔ)償安臵爭議不影響征收土地方案的實(shí)施。

在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)拒不拆除的，由市土地行政主管部門責(zé)令拆除并交出土地，拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條 在征收土地預(yù)公告發(fā)布后，區(qū)、縣人民政府，市土地行政主管部門根據(jù)確定的征地拆遷范圍，通知有關(guān)部門暫停辦理下列事項(xiàng)：

（一）戶口的遷入、分戶；

（二）核發(fā)營業(yè)執(zhí)照、臨時(shí)營業(yè)執(zhí)照；

（三）新建、擴(kuò)建、改建房屋；

（四）房屋交易、贈(zèng)與、交換、抵押、典當(dāng)、租賃；

（五）改變房屋和土地用途、土地轉(zhuǎn)讓。

暫停辦理以上事項(xiàng)的時(shí)間一般不超過一年。

第十條 因征收集體土地拆遷房屋的，由拆遷人委托具有拆遷資格的單位進(jìn)行拆遷。對(duì)拆遷人和拆遷實(shí)施單位的管理本辦法有規(guī)定的依照規(guī)定，沒有規(guī)定的可以參照《滄州市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 被拆遷房屋需要作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。拆遷人應(yīng)該提供不少于兩家的有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)供被拆遷人選擇。

第十二條 評(píng)估結(jié)果由評(píng)估單位及時(shí)在拆遷范圍內(nèi)張榜公布，評(píng)估結(jié)果內(nèi)容應(yīng)包括：合法占地面積、房屋建筑面積、被拆遷房屋及附屬物（房屋、門洞、天棚及其他構(gòu)筑物等）評(píng)估金額等。

第十三條 對(duì)評(píng)估有異議的十日內(nèi)，拆遷人、被拆遷人可以提出復(fù)評(píng)，也可以委托其他有評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)重新評(píng)估，并按照下列規(guī)定確定評(píng)估價(jià)額：

（一）重新評(píng)估價(jià)格與原評(píng)估價(jià)格的差額不足或等于原評(píng)估價(jià)格的5％的，執(zhí)行原評(píng)估價(jià)格，由委托人支付評(píng)估費(fèi)；

（二）重新評(píng)估價(jià)格與原評(píng)估價(jià)格的差額超過原評(píng)估價(jià)格5%，不足10%的，按照兩次評(píng)估價(jià)格的平均值確定，重新評(píng)估費(fèi)由委托人與原評(píng)估機(jī)構(gòu)共同支付。

（三）兩次評(píng)估價(jià)格的差額等于或者超過第一次評(píng)估價(jià)格的10%的，由市土地行政主管部門組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員或指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按第三次評(píng)估結(jié)果確定，第三次評(píng)估費(fèi)用由第一、第二次評(píng)估與第三次評(píng)估的評(píng)估價(jià)格差額大的評(píng)估機(jī)構(gòu)支付。

對(duì)復(fù)評(píng)結(jié)果、重新評(píng)估結(jié)果拆遷人和被拆遷人仍達(dá)不成協(xié)議的，自收到評(píng)估報(bào)告7日內(nèi)可向滄州市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定，其鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

第十四條 對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)通知被拆遷人到場，被拆遷人接到通知后不予配合的，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估行為有效。

第十五條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，由拆遷人、村集體提出補(bǔ)償方案與當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，對(duì)被拆除房屋進(jìn)行證據(jù)保全后，依照相關(guān)法規(guī)實(shí)施強(qiáng)制拆遷。第三章 拆遷補(bǔ)償安臵

第十六條 房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，或者提供統(tǒng)一規(guī)劃的統(tǒng)建房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有條件的地方也可以提供宅基地安臵。

第十七條 貨幣補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：

貨幣補(bǔ)償價(jià)款=（重臵成新價(jià)×建筑面積）+（宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×合法宅基地面積）+附屬物補(bǔ)償價(jià)款+拆遷獎(jiǎng)勵(lì)價(jià)款。

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)及其計(jì)算規(guī)則，由市土地行政主管部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)適時(shí)調(diào)整，向社會(huì)公布。

拆遷獎(jiǎng)勵(lì)價(jià)根據(jù)具體拆遷安臵情況確定，最高不得超過被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的10%。按照前款規(guī)定對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)?，不再進(jìn)行房屋安臵或者另行審批宅基地 第十八條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

安臵房屋的價(jià)格＝安臵房屋的建筑面積×（安臵房單位面積土地使用權(quán)價(jià)格＋安臵房的建安平方米造價(jià)）。

安臵房屋配有雜物間的，雜物間的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按安臵房屋建安平方米造價(jià)的60%結(jié)算。（廈門）安臵房價(jià)格以有資格的房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果確定。

第十九條 被拆遷房屋的合法依據(jù)，以土地預(yù)征公告發(fā)布前，被拆遷人所持有的房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書或者取得的合法建房手續(xù)為準(zhǔn)。

第二十條 被拆遷房屋的原用途，以房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書上載明的用途為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)將住宅改為經(jīng)營性用途的，一律按住宅用途認(rèn)定補(bǔ)償。

第二十一條 拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定房屋建筑面積，以房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書，但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。

實(shí)際建筑面積與合法證件標(biāo)明面積不符的，以合法證件的面積為準(zhǔn)。

第二十二條 本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件，符合宅基地申請(qǐng)條件，并且確由被拆遷人長期自住的，以經(jīng)評(píng)估后的房屋建安成本價(jià)為基礎(chǔ)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

確定被拆遷人是否符合本條第一款規(guī)定的補(bǔ)償條件由被拆遷人向村委會(huì)提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報(bào)市土地行政主管部門核準(zhǔn)確定。

第二十三條 土地預(yù)征公告發(fā)布后，被拆遷人已取得合法建房手續(xù)但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人依據(jù)評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。第二十四條 下列情況不予補(bǔ)償：

（一）違法建筑；

（二）逾期的臨時(shí)建筑或者臨時(shí)建筑在批準(zhǔn)時(shí)載明城市建設(shè)需要時(shí)無條件拆除的；

（三）已建新房應(yīng)拆除而未拆除的舊房；

（四）在征地預(yù)公告后被拆遷人進(jìn)行房屋及其附著物新建、改建、擴(kuò)建或者突擊裝修裝飾部分。

第二十五條 農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實(shí)際取得宅基地，且按照拆遷實(shí)施方案安臵確有困難的，由被拆遷人提出申請(qǐng)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報(bào)市土地行政主管部門核準(zhǔn)同意，可以按照統(tǒng)建安臵房安臵價(jià)給與安臵，安臵面積不超過需要安臵人口每人35平方米，但拆遷實(shí)施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補(bǔ)償安臵的除外。

第二十六條 拆遷非住宅房屋，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償，土地按市區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織。有合法批建手續(xù)的地上建筑，按重臵成新價(jià)補(bǔ)償給房屋所有權(quán)人。第二十七條 提供宅基地安臵的，被拆遷房屋按照重臵價(jià)成新價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償款不包括宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)款，其土地補(bǔ)償按照綜合區(qū)片地價(jià)補(bǔ)償給集體經(jīng)濟(jì)組織。計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償價(jià)款=重臵成新價(jià)×建筑面積+附屬物補(bǔ)償價(jià)款+拆遷獎(jiǎng)勵(lì)價(jià)款。

宅基地安臵應(yīng)服從城市總體規(guī)劃和市區(qū)土地利用規(guī)劃。每戶宅基地面積的控制標(biāo)準(zhǔn)及審批，按照土地管理法規(guī)及本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

有條件的村集體可以在批準(zhǔn)的集體建設(shè)用地上，由村集體統(tǒng)一建設(shè)安臵樓進(jìn)行安臵。第二十八條 被拆遷人或者被拆遷房屋的承租人過渡用房一般自行解決。拆遷人應(yīng)按下列規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付給被拆遷人或者被拆遷房屋的承租人臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

（一）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性結(jié)清搬遷補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按拆除房屋建筑面積每平方米8元計(jì)付（養(yǎng)殖用房除外）。

（二）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被拆遷人自行安排過渡，過渡期限一般為十八個(gè)月，最長不得超過兩年。搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被拆除房屋建筑面積每平方米16元計(jì)付，臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)按被拆 4 除房屋建筑面積每平方米每月4元計(jì)付，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，不付給臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。

被拆遷房屋的承租人，只享受拆遷中的一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)，不享受臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。第二十九條 因拆遷人的責(zé)任不能按期交付安臵房，延長過渡期限的，拆遷人應(yīng)繼續(xù)支付延長期限的臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)，并按照《滄州市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定增加臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。（自行安排住處的，逾期半年以內(nèi)的，增加25%，半年以上一年以內(nèi)的增加50%，一年以上不足兩年的增加75%，兩年以上的增加100%；有拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，與其不足一年的，支付25%的臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)，一年以上不足兩年的支付50%，逾期兩年以上的支付75%）

第三十條 拆遷人對(duì)被拆遷人原有的管道燃?xì)?、有線電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等，應(yīng)當(dāng)按現(xiàn)行行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一次性付給移位費(fèi)；對(duì)確實(shí)不可以移位的，應(yīng)按現(xiàn)行價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)付給初裝費(fèi)。

第三十一條 被拆遷房屋由拆遷人統(tǒng)一拆除的，房屋殘值歸拆遷人所有。不計(jì)算拆遷補(bǔ)償?shù)姆课?，由被拆遷人在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)自行無償拆除。

第三十二條 被拆遷人所購房屋與被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)值相等部分的契稅，憑拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議由征收部門核減。超出被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)值部分的契稅，由被拆遷人繳納。自行購買安臵范圍區(qū)域以外商品房的，契稅由購房人自行承擔(dān)。（涉稅條款，建議征求稅務(wù)部門意見）

第三十三條 對(duì)被拆遷人積極配合搬遷的，拆遷人可發(fā)給被拆遷人搬遷獎(jiǎng)金。獎(jiǎng)金發(fā)放辦法和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)隨拆遷補(bǔ)償安臵公告同時(shí)另行公布補(bǔ)償方式與補(bǔ)償原則

第四章 法律責(zé)任

第三十四條 負(fù)責(zé)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償管理實(shí)施工作的人員，違反本辦法規(guī)定未經(jīng)批準(zhǔn)擅自擴(kuò)大補(bǔ)償范圍和提高補(bǔ)償數(shù)額的，不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對(duì)違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章 附則

第三十五條 本辦法由市土地行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第三十六條 本辦法自公布之日起實(shí)施。本辦法公布前尚未進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償安臵的，依照本辦法執(zhí)行。

河北省滄州市人民政府

滄政發(fā)?2007?14號(hào) 2007年10月19日第一條 為認(rèn)真貫徹國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》，進(jìn)一步規(guī)范土地市場秩序，防止國有土地資產(chǎn)流失，維護(hù)土地權(quán)利人利益，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和省政府有關(guān)文件，結(jié)合我市實(shí)際，就加強(qiáng)城鎮(zhèn)國有土地資產(chǎn)管理，制定本規(guī)定。

第二條 堅(jiān)持市、縣兩級(jí)政府對(duì)土地的集中統(tǒng)一管理。新華區(qū)、運(yùn)河區(qū)、滄州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、渤海新區(qū)核心區(qū)的土地由市政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一計(jì)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一資源配臵。第三條 要高度壟斷土地一級(jí)市場。進(jìn)一步完善土地收購儲(chǔ)備制度，經(jīng)營性用地和工業(yè)用地必須實(shí)行招拍掛供地。對(duì)已完成征收、收回（購）程序并支付補(bǔ)償費(fèi)的土地，要及時(shí)清場、入庫，并按計(jì)劃供地。

第四條 要規(guī)范搞活土地二級(jí)市場。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、拍賣、贈(zèng)與或交換等交易行為，必須進(jìn)入土地交易市場公開進(jìn)行，嚴(yán)禁私下交易。國有土地使用權(quán)首次轉(zhuǎn)讓必須符合法律規(guī)定和合同約定的條件。

第五條 嚴(yán)厲打擊土地隱形市場和黑市交易，對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)非法轉(zhuǎn)讓土地造成國有資產(chǎn)流失的案件，要依法嚴(yán)肅處理，相關(guān)責(zé)任人涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第六條 國土部門要定期開展存量土地調(diào)查，清理閑臵土地，建立臺(tái)帳。對(duì)批準(zhǔn)的項(xiàng)目用地不按時(shí)開工建設(shè)或中途停工以及建成后停止使用等情形造成土地閑臵的，要依法處臵。

（一）占用耕地的非農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地自批準(zhǔn)之日起一年未動(dòng)工建設(shè)的，由縣級(jí)以上國土部門按每平方米10元征收土地閑臵費(fèi)；以出讓等有償使用方式取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，征收相當(dāng)于土地出讓金20%以下的土地閑臵費(fèi)。連續(xù)兩年未使用的，無償收回土地。

（二）對(duì)各類閑臵土地，一律由政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)收回（購）處臵。要加大廢棄建設(shè)用地的復(fù)墾臵換工作力度，保障城市基礎(chǔ)設(shè)施和重點(diǎn)工業(yè)項(xiàng)目用地需求。第七條 規(guī)范改制破產(chǎn)企業(yè)土地處臵，防止違規(guī)變賣劃撥土地。

（一）國有企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，其劃撥土地一律由政府收回儲(chǔ)備，不得通過拍賣、變賣地上建筑物等形式規(guī)避土地使用權(quán)招拍掛。破產(chǎn)企業(yè)土地處臵收益等要上繳財(cái)政部門，存入專戶、統(tǒng)籌用于破產(chǎn)企業(yè)的職工安臵。

（二）本規(guī)定發(fā)布前經(jīng)國資委（或縣級(jí)以上政府和市直主管部門）批準(zhǔn)，新企業(yè)已購買破產(chǎn)企業(yè)廠房設(shè)備和全部接收安臵原企業(yè)職工的，在符合城市規(guī)劃用地性質(zhì)和執(zhí)行工業(yè)用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，可按遺留問題補(bǔ)辦土地處臵手續(xù)，其他情況一律停止辦理。

（三）在企業(yè)改制處臵土地時(shí)，必須由其主管部門（對(duì)縣級(jí)政府下屬企業(yè)由縣級(jí)政府）核實(shí) 6 出具已落實(shí)職工身份臵換和職工安臵費(fèi)用的證明文件，并提交銀行出具的證明改制企業(yè)已將職工安臵費(fèi)用存入銀行專戶的文件，方可按改制政策配臵土地。對(duì)已經(jīng)按企業(yè)改制政策處臵的土地，在政府收儲(chǔ)時(shí)，其收地價(jià)格按改制時(shí)核定的價(jià)格加上已使用年期的銀行貸款利息再扣減已用年期價(jià)格后的剩余價(jià)格計(jì)算。

（四）不得借企業(yè)改制之機(jī)將非商住用地改為商住用地。企業(yè)申請(qǐng)將非商住用地改為商住用地的，一律由政府收回（購）儲(chǔ)備。未經(jīng)市、縣（市）政府批準(zhǔn)，司法機(jī)關(guān)、破產(chǎn)清算組不得對(duì)破產(chǎn)企業(yè)的劃撥土地及地上建筑物進(jìn)行變賣或委托中介機(jī)構(gòu)拍賣。

第八條 政府對(duì)收儲(chǔ)的土地要逐步實(shí)行一級(jí)開發(fā)整理，以“凈地”、“熟地”出讓。集中連片的土地，要整體規(guī)劃，成片開發(fā)建設(shè)規(guī)模小區(qū)，要面向全國招商引資。第九條 停止委托開發(fā)商墊資代建城市道路和其他公用設(shè)施。

第十條 要科學(xué)編制全市用地計(jì)劃，其中城鎮(zhèn)土地收儲(chǔ)計(jì)劃和供地計(jì)劃要與城市規(guī)劃密切銜接，合理安排商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、城市基礎(chǔ)設(shè)施等各類用地供地?cái)?shù)量。新增建設(shè)用地不得突破下達(dá)的計(jì)劃指標(biāo)，新增建設(shè)用地指標(biāo)主要用于地方支柱產(chǎn)業(yè)、外資等重點(diǎn)項(xiàng)目。

第十一條 嚴(yán)格控制劃撥供地，必須劃撥的，要嚴(yán)格控制供地?cái)?shù)量。劃撥地價(jià)要實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，除經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地外，一般按照土地市場價(jià)格的60%確定。第十二條 各用地單位要嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的用途使用土地，不得擅自改變用途。劃撥土地或其地上建筑物出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳市、縣（市）財(cái)政部門。其中黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位獲取的租金，由財(cái)政部門負(fù)責(zé)收繳。

第十三條 國有土地使用權(quán)出讓時(shí)，必須由規(guī)劃管理部門出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，逐步實(shí)行按修建性詳規(guī)和樓面地價(jià)出讓。

第十四條 用地單位不得擅自改變已批準(zhǔn)的規(guī)劃條件。對(duì)非經(jīng)營性用地項(xiàng)目，不再批準(zhǔn)建設(shè)底層商業(yè)等經(jīng)營性設(shè)施。不得在工廠廠區(qū)、行政事業(yè)單位辦公區(qū)、學(xué)校校園等非商住用地范圍內(nèi)建造別墅式專家樓、成套住宅、賓館和招待所等設(shè)施。

特殊情況確需改變規(guī)劃條件的，須經(jīng)市規(guī)劃審批會(huì)批準(zhǔn)；用地單位須憑市規(guī)劃審批會(huì)會(huì)議紀(jì)要及詳細(xì)規(guī)劃條件，到國土部門申辦改變土地用途或用地條件的手續(xù)，補(bǔ)繳土地出讓金差價(jià)后，方可到規(guī)劃部門領(lǐng)取改變規(guī)劃條件的項(xiàng)目批件。

第十五條 項(xiàng)目單位申請(qǐng)改變用地規(guī)劃條件的（不包括非經(jīng)營性用地改經(jīng)營性用地），須經(jīng)市政府批準(zhǔn)。改變規(guī)劃條件后涉及需調(diào)整增加政府土地收益的，按相同級(jí)別土地市場最高價(jià)補(bǔ)繳出讓金，否則政府依法收回土地使用權(quán)；非特殊情況不再批準(zhǔn)增加規(guī)劃建筑密度、建筑容積率等用地規(guī)劃條件。

第十六條 審批工業(yè)項(xiàng)目用地，要嚴(yán)格審核投資強(qiáng)度、建筑密度、容積率、非生產(chǎn)性用地比例等四項(xiàng)控制指標(biāo)。對(duì)高耗能、重污染等不符合國家產(chǎn)業(yè)政策的項(xiàng)目，一律不供地。第十七條 工業(yè)項(xiàng)目擴(kuò)建申請(qǐng)用地，原有用地未達(dá)到四項(xiàng)控制指標(biāo)的，應(yīng)利用原廠區(qū)進(jìn)行擴(kuò)建改造；原廠區(qū)不宜改造擴(kuò)建或已規(guī)劃為非工業(yè)用地的，應(yīng)實(shí)行異地建廠，對(duì)原廠區(qū)土地由政府收回（購）儲(chǔ)備，鼓勵(lì)企業(yè)“退市進(jìn)郊”。

第十八條 工業(yè)項(xiàng)目要向工業(yè)園區(qū)集中，防止布局分散。各工業(yè)園區(qū)要?jiǎng)澇鲆欢ū壤恋夭⒅贫▋?yōu)惠政策鼓勵(lì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房和多層廠房，對(duì)投資額小于2000萬元（不含土地費(fèi)用）的項(xiàng)目不單獨(dú)供地，應(yīng)通過租賃、購買標(biāo)準(zhǔn)廠房或利用存量土地等途徑獲得生產(chǎn)經(jīng)營場所。第十九條 工業(yè)用地出讓價(jià)格不得低于國家規(guī)定的工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，且最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不得低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用之和。對(duì)土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項(xiàng)目用地，在確定土地出讓價(jià)格時(shí)可按不低于國家規(guī)定工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的60%執(zhí)行。第二十條 嚴(yán)格實(shí)行土地出讓金“收支兩條線”管理。國土部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照土地出讓合同收繳土地出讓金，繳存地方國庫。財(cái)政部門要加強(qiáng)督導(dǎo)，確保土地出讓金足額入庫，嚴(yán)禁返還土地出讓金。

第二十一條 嚴(yán)格按法定程序依法征收、征用土地。

（一）禁止任何用地單位與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織協(xié)商補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、簽訂征地協(xié)議、直接支付征地補(bǔ)償費(fèi)用。

（二）要按規(guī)定將征地補(bǔ)償安臵費(fèi)及時(shí)撥付到位，嚴(yán)禁克扣農(nóng)民利益。發(fā)放土地補(bǔ)償費(fèi)、安臵補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)要實(shí)行公示制度。有條件的地方，可通過發(fā)放記名銀行卡或者存折方式直接發(fā)放給被征地農(nóng)民。

（三）要加強(qiáng)對(duì)征地補(bǔ)償安臵費(fèi)用分配和使用情況的監(jiān)管，對(duì)于留給集體經(jīng)濟(jì)組織的征地補(bǔ)償安臵費(fèi)支出，滄州市區(qū)實(shí)行“村申請(qǐng)、區(qū)審核、市財(cái)政審批”；各縣（市）、渤海新區(qū)、市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，要實(shí)行“村申請(qǐng)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核、縣（市）、渤海新區(qū)、市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)財(cái)政審批”。

第二十二條 市縣兩級(jí)勞動(dòng)和社會(huì)保障部門必須建立失地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)和最低生活保障制度，加強(qiáng)失地農(nóng)民的就業(yè)培訓(xùn)，拓寬就業(yè)門路。

被征地農(nóng)民參加社會(huì)保障所需的個(gè)人繳費(fèi)，可以從其所得的土地補(bǔ)償安臵費(fèi)中直接繳納。市、縣（市）人民政府可以從土地出讓收入中安排一部分資金用于補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出，逐步建立被征地農(nóng)民生活保障的長效機(jī)制，今后征地不再留地安臵。

第二十三條 規(guī)劃部門要高起點(diǎn)編制“城中村”改造專項(xiàng)規(guī)劃，分期成片集中開發(fā)。市縣兩 8 級(jí)政府要制定“城中村”改造辦法和優(yōu)惠政策，引導(dǎo)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)商積極參與“城中村”改造。

第二十四條 要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估、資產(chǎn)審計(jì)等中介機(jī)構(gòu)的行業(yè)管理，嚴(yán)格規(guī)范行業(yè)行為。中介機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估和資產(chǎn)審計(jì)結(jié)果，要做到公平、公正、真實(shí)。

（一）對(duì)中介評(píng)估和資產(chǎn)審計(jì)事務(wù)機(jī)構(gòu)違反國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)管理規(guī)定，出具虛假錯(cuò)誤報(bào)告的，有關(guān)職能部門要進(jìn)行嚴(yán)肅查處，對(duì)造成嚴(yán)重后果的，依法追究法律責(zé)任。

（二）國資委、國土、房管、審計(jì)等職能部門和集體企業(yè)主管部門，對(duì)企業(yè)改制、破產(chǎn)及土地出讓等各項(xiàng)資產(chǎn)處臵中的資產(chǎn)清算、資產(chǎn)價(jià)值認(rèn)定、債權(quán)核定、凈資產(chǎn)核定，要高度負(fù)責(zé)、嚴(yán)格審核把關(guān)，防止企業(yè)虛報(bào)債務(wù)變相侵占國有資產(chǎn)。造成國有資產(chǎn)流失的，要追究有關(guān)部門的行政責(zé)任。

第二十五條 加強(qiáng)用地審批后的監(jiān)督管理，堅(jiān)決杜絕利用編造的項(xiàng)目套取土地，囤積土地，謀取非法利益行為。要將非法批地、非法占地和非法低價(jià)出讓土地案件，作為土地執(zhí)法監(jiān)察的重點(diǎn)，采取公開調(diào)查處理和媒體曝光的形式，加大查處力度。

第二十六條 要建立聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制。各級(jí)公安、監(jiān)察、城管、國土等執(zhí)法部門要各司其 職，密切配合，形成強(qiáng)大的土地執(zhí)法合力。

第二十七條 嚴(yán)格實(shí)行土地管理問責(zé)制，各級(jí)政府和有關(guān)部門主要領(lǐng)導(dǎo)為第一責(zé)任人。嚴(yán)禁違法批地、嚴(yán)禁低價(jià)出讓土地，對(duì)把關(guān)不嚴(yán)造成重大影響的，對(duì)本轄區(qū)內(nèi)土地違法違規(guī)行為不制止、不查處或隱瞞不報(bào)、壓案不查、敷衍塞責(zé)的，要追究地方政府主要領(lǐng)導(dǎo)和當(dāng)?shù)貒敛块T主要負(fù)責(zé)人的責(zé)任；對(duì)違法占地、擅自改變用途、非法交易等行為，要追究用地單位主要領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

第二十八條 成立滄州市土地資產(chǎn)管理委員會(huì)，強(qiáng)化政府對(duì)土地資產(chǎn)的統(tǒng)一監(jiān)管。委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)新增建設(shè)用地指標(biāo)的分配使用、土地征收方案、土地儲(chǔ)備計(jì)劃、供地計(jì)劃、舊城拆遷改造等土地資產(chǎn)管理中的重大事項(xiàng)進(jìn)行集體審議決策，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決土地管理工作中的重點(diǎn)、難點(diǎn)問題。

第二十九條 各縣（市）要成立相應(yīng)領(lǐng)導(dǎo)組織和工作機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)對(duì)本轄區(qū)土地資產(chǎn)的統(tǒng)一監(jiān)管。

第三十條 本規(guī)定自頒布之日起施行。滄州市人民政府

關(guān)于加快舊城區(qū)改造的實(shí)施辦法滄政發(fā)?2008?1號(hào)

各縣（市、區(qū)）人民政府，渤海新區(qū)、開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門：

為進(jìn)一步加快舊城區(qū)改造步伐，完善城市綜合服務(wù)功能，提高城市建設(shè)水平，提升城市整體形象，為廣大市民創(chuàng)造舒適的生活環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

一、指導(dǎo)思想、總體目標(biāo)和基本原則

（一）指導(dǎo)思想

全面貫徹省、市城鎮(zhèn)面貌三年大變樣的工作部署，以提高市民生活條件和質(zhì)量為目標(biāo)，加快推進(jìn)舊城開發(fā)改造和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，堅(jiān)持以人為本和可持續(xù)發(fā)展，高起點(diǎn)規(guī)劃，高質(zhì)量建設(shè)，制定更加優(yōu)惠的政策，吸引投資者參與舊城開發(fā)改造，努力打造特色鮮明、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、適宜居住的現(xiàn)代化新城區(qū)。

（二）總體目標(biāo)

力爭用3－5年時(shí)間完成城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)（含滄縣）的舊平房區(qū)、危陋住宅區(qū)改造任務(wù)。

（三）基本原則

1．市級(jí)指導(dǎo)、區(qū)級(jí)實(shí)施、市場運(yùn)作的原則。2．切實(shí)保障被拆遷戶和開發(fā)企業(yè)合法權(quán)益的原則。3．政策扶持、充分調(diào)動(dòng)各方積極性的原則。4．成片開發(fā)、完善配套的原則。5．簡化程序、審批提效的原則。

二、實(shí)施程序

（一）制定計(jì)劃

市“三年大變樣”領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)編制舊城區(qū)改造的計(jì)劃，按照屬地負(fù)責(zé)的原則，列入轄區(qū)政府目標(biāo)任務(wù)，納入目標(biāo)管理。

（二）編制規(guī)劃

按照城市總體規(guī)劃和控制性詳規(guī)要求，由擬開發(fā)單位制定修建性規(guī)劃方案，經(jīng)轄區(qū)政府和規(guī)劃部門審查后，報(bào)市政府批準(zhǔn)實(shí)施。

（三）供應(yīng)土地

項(xiàng)目改造用地，按照批復(fù)的規(guī)劃條件，實(shí)行土地一級(jí)開發(fā)，由轄區(qū)政府依據(jù)相關(guān)政策確定土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施單位。改造范圍內(nèi)的安臵用地、道路、廣場等公共設(shè)施用地實(shí)行劃撥供應(yīng)；房地產(chǎn)開發(fā)用地，在完成土地一級(jí)開發(fā)并驗(yàn)收合格后，由國土部門依法組織公開出讓。開發(fā)單位取得土地使用權(quán)后，一年內(nèi)沒有開發(fā)的，由國土部門依法收取土地閑臵費(fèi);兩年內(nèi) 10 沒有開工建設(shè)的，由國土部門依法收回土地使用權(quán)。

（四）拆遷安臵

項(xiàng)目所在地政府負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施單位制定拆遷補(bǔ)償安臵方案。拆遷安臵采取產(chǎn)權(quán)臵換和貨幣補(bǔ)償兩種方式。產(chǎn)權(quán)臵換面積不得少于原住房合法建筑面積；貨幣補(bǔ)償根據(jù)市場評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償安臵方案要符合國家和省市有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，由市拆遷管理辦公室審核把關(guān)，向拆遷范圍內(nèi)居民公示，報(bào)“三年大變樣”領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室批準(zhǔn)實(shí)施。

（五）配套建設(shè)

舊城改造項(xiàng)目區(qū)要按規(guī)劃完成道路、綠地、管網(wǎng)、路燈、環(huán)衛(wèi)等市政基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療、體育、商業(yè)服務(wù)等公共設(shè)施建設(shè)。新建小區(qū)的物業(yè)、社區(qū)用房要與主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)驗(yàn)收。

三、相關(guān)政策規(guī)定

（一）土地收益管理

舊城區(qū)改造項(xiàng)目的土地收益實(shí)行收支兩條線，在扣除上繳省部分后，市財(cái)政將市收益部分劃撥轄區(qū)政府，轄區(qū)政府將其中的90%用于撥付安臵房和公益設(shè)施建設(shè)，剩余10%用于項(xiàng)目管理經(jīng)費(fèi)。

（二）項(xiàng)目前期開發(fā)

參與土地一級(jí)開發(fā)的實(shí)施單位，必須具有二級(jí)以上開發(fā)資質(zhì)、有實(shí)力、有業(yè)績的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。實(shí)行一級(jí)開發(fā)的項(xiàng)目，不得私自轉(zhuǎn)讓。

土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施單位在完成土地一級(jí)開發(fā)后，未競得該宗地土地使用權(quán)的，其開發(fā)成本經(jīng)轄區(qū)政府審核后，由競得單位除支付其開發(fā)成本外，另支付不高于成本10%的利潤。一級(jí)開發(fā)成本是指經(jīng)核定的項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期調(diào)查費(fèi)、委托評(píng)估費(fèi)（含土地、拆遷等項(xiàng)目）、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。

（三）相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

舊城改造項(xiàng)目按規(guī)劃要求完成市政設(shè)施配套的，免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、渣土費(fèi)及墻改基金;按規(guī)劃配套建設(shè)中小學(xué)校的，免繳教育設(shè)施建設(shè)費(fèi);回遷安臵項(xiàng)目按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下限減半收取防空地下室易地建設(shè)費(fèi)。其他收費(fèi)項(xiàng)目有幅度的按下限收取，無幅度的減半收取。

四、保障措施

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。舊城改造工作納入“三年大變樣”統(tǒng)一組織實(shí)施，由“三年大變樣”領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室負(fù)責(zé)舊城改造的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和組織協(xié)調(diào)。兩區(qū)一縣政府也要成立相應(yīng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行組織實(shí)施。

（二）強(qiáng)化宣傳引導(dǎo)。要充分利用報(bào)紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)等媒體，加大宣傳力度，使舊城改造的重要意義和政策家喻戶曉，引導(dǎo)廣大市民樹立大局意識(shí)，自覺服從城市規(guī)劃，支持舊城改造，營造濃厚的輿論氛圍。

（三）加大開放力度。兩區(qū)一縣政府和市直有關(guān)部門要進(jìn)一步解放思想，更新觀念，對(duì)本轄區(qū)內(nèi)的成片舊城區(qū)進(jìn)行調(diào)查摸底，包裝項(xiàng)目，多渠道、多形式地進(jìn)行對(duì)外招商，引進(jìn)戰(zhàn)略投資者加快推進(jìn)舊城改造。

（四）優(yōu)化服務(wù)環(huán)境。各有關(guān)部門對(duì)舊城改造項(xiàng)目要特事特辦，簡化審批程序，提高辦事效率，建立定期聯(lián)席會(huì)議制度，及時(shí)解決舊城改造中遇到的各種困難和問題。按照責(zé)權(quán)利相統(tǒng)一的原則，由市建設(shè)局授權(quán)兩區(qū)一縣建設(shè)主管部門組織實(shí)施舊城拆遷裁決，加快拆遷改造進(jìn)度。

（五）加大執(zhí)法力度。凍結(jié)舊城區(qū)改造范圍內(nèi)房屋建設(shè)審批，行政執(zhí)法部門要對(duì)擅自搭建、搶建的違法建筑進(jìn)行強(qiáng)制拆除。司法部門要切實(shí)提供司法保障，積極配合舊城改造項(xiàng)目的拆遷工作。對(duì)惡意阻撓行為，依法予以嚴(yán)肅處理。

二〇〇八年七月二日

滄州市人民政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)取土用地管理的通知

滄政辦字?2009?44號(hào)

各縣（市、區(qū)）人民政府，渤海新區(qū)、開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門：

為規(guī)范取土用地，切實(shí)保護(hù)耕地，支持高速公路、高速鐵路等重大項(xiàng)目建設(shè)，現(xiàn)就加強(qiáng)我市行政區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目建設(shè)取土用地管理通知如下：

一、合理選擇取土用地

（一）禁止在基本農(nóng)田取土。取土用地應(yīng)當(dāng)首先選擇使用非耕地，確需使用耕地的，應(yīng)當(dāng)首先選擇使用劣質(zhì)耕地。

（二）項(xiàng)目建設(shè)取土盡可能與水庫建設(shè)、河道疏浚、城市景觀設(shè)臵相結(jié)合，統(tǒng)籌兼顧。

二、規(guī)范審批取土用地

項(xiàng)目建設(shè)取土用地按照下列程序和權(quán)限報(bào)批：項(xiàng)目建設(shè)單位首先向縣（市、區(qū)）國土資源管理部門提出取土用地申請(qǐng)，取土用地屬國有土地的，與當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府（管委會(huì)）國土資源管理部門簽訂《取土補(bǔ)償合同》；取土用地屬集體所有的，與村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民 12 委員會(huì)簽訂《取土補(bǔ)償合同》。在非耕地上取土的，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上國土資源管理部門審查同意后，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)；在耕地上取土的，取土者要與當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上國土資源管理部門簽訂《土地復(fù)墾協(xié)議書》，并逐級(jí)報(bào)省人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣國土資源管理部門向取土用地者頒發(fā)《取土用地許可證》。

報(bào)省人民政府審批的取土用地應(yīng)當(dāng)附送取土用地申請(qǐng)、《取土用地項(xiàng)目呈報(bào)說明書》、取土用地項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件和有關(guān)資料、《取土補(bǔ)償合同》、取土所在位臵分幅現(xiàn)狀圖和勘測定界圖等材料。

三、嚴(yán)格監(jiān)管取土用地

各縣（市、區(qū)）人民政府，渤海新區(qū)、開發(fā)區(qū)管委會(huì)要充分發(fā)揮各有關(guān)職能部門的作用，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)取土用地的監(jiān)管。

（一）對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自取土的，依法從重、從快嚴(yán)肅查處。

（二）嚴(yán)格控制取土深度。經(jīng)依法批準(zhǔn)在耕地上取土的，按照《河北省取土用地管理暫行辦法》文件規(guī)定，必須剝離30厘米耕作層的土壤，用于復(fù)墾回填，且取土深度一般不大于1.5米（不含30厘米耕作層）。

（三）嚴(yán)格監(jiān)督取土用地者按照《土地復(fù)墾協(xié)議書》及時(shí)履行復(fù)墾義務(wù)。

二○○九年三月二十五日

滄州市人民政府辦公室

關(guān)于嚴(yán)格新城區(qū)土地管理工作的通知

滄縣政府、運(yùn)河區(qū)政府，市政府有關(guān)部門：

依據(jù)《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)，為進(jìn)一步加強(qiáng)我市規(guī)劃新城區(qū)的土地管理，確保新城區(qū)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位建設(shè)，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、在新城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)（即北至永濟(jì)西路，西至高鐵路，南至307國道，東至迎賓路，規(guī)劃面積約28.3平方公里），必須依據(jù)城市新區(qū)規(guī)劃確定的功能分區(qū)使用土地，不符合新城規(guī)劃的一律不予審批。未經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得改變新城控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的土地用途。

二、新城區(qū)土地一級(jí)市場由市政府統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一征收、統(tǒng)一供應(yīng)，任何單位和個(gè)人要服從市政府根據(jù)新城規(guī)劃建設(shè)做出的調(diào)整用地的決定。在新城規(guī)劃范圍內(nèi)建設(shè)征收土地，必須列入用地計(jì)劃、符合城市新區(qū)規(guī)劃。具體建設(shè)項(xiàng)目供地時(shí)必須由市規(guī)劃局出具選址意見。

三、在新城規(guī)劃范圍內(nèi)農(nóng)村集體所有的土地，按中央有關(guān)農(nóng)村土地延包政策允許農(nóng)民進(jìn)行承包經(jīng)營，但未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自在承包經(jīng)營的土地上建設(shè)永久性建筑物、構(gòu)筑物；不得以調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)為名擅自在其承包土地上搞臨時(shí)性建筑或栽植樹木、花草苗木和構(gòu)筑棚室設(shè)施等。

四、新城規(guī)劃范圍內(nèi)，凡已經(jīng)公布征收、轉(zhuǎn)用的土地，任何人不得搶建、搶栽和搶種。對(duì)土地公布征收之前已栽植的苗木、花卉、林果樹木及構(gòu)筑的棚室設(shè)施等，征收時(shí)發(fā)現(xiàn)有超出正常栽植密度和構(gòu)筑范圍的，其超出部分一律不予補(bǔ)償；對(duì)土地公布征收之后，搶建的違法建筑和搶種、搶栽苗木、花卉等一律不予補(bǔ)償，并依法予以清除，同時(shí)由有關(guān)部門追究相關(guān)單位和當(dāng)事人的責(zé)任。

五、在新城規(guī)劃內(nèi)征收農(nóng)村集體土地、轉(zhuǎn)用收回國有農(nóng)用地、未利用地的，必須嚴(yán)格執(zhí)行省政府公布的征地區(qū)片價(jià)。任何單位和個(gè)人不得隨意抬高或壓低價(jià)格。

六、市國土資源部門、城市規(guī)劃部門、城市管理局和新城規(guī)劃范圍內(nèi)各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）政府（辦事處），要進(jìn)一步加大對(duì)違法占地、違章建設(shè)行為的查處力度，對(duì)土地承包戶違反新城規(guī)劃，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變土地用途的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)要立即制止，對(duì)拒不自行糾正的，由市規(guī)劃局、市國土資源局、市城市管理局會(huì)同所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）政府（辦事處）依法處理。

七、新城區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目用地嚴(yán)格按照國家法律規(guī)定執(zhí)行。對(duì)于國家限制用地項(xiàng)目、禁止用地項(xiàng)目一律不予審批供地；對(duì)于符合《劃撥用地目錄》的項(xiàng)目，經(jīng)發(fā)改部門批準(zhǔn)立項(xiàng)并取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的，依法辦理劃撥用地手續(xù)，經(jīng)營性用地一律實(shí)行招拍掛供應(yīng)；對(duì)項(xiàng)目供地后不按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國有土地劃撥決定書》的要求進(jìn)行建設(shè)的，堅(jiān)決予以糾正和處罰。

二○○九年十一月二十八日

第四篇：廈門市人民政府關(guān)于印發(fā)《廈門市城市房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)

【發(fā)布單位】81308

【發(fā)布文號(hào)】廈府[1994]綜179號(hào) 【發(fā)布日期】1994-08-18 【生效日期】1994-08-18 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)

廈門市人民政府關(guān)于印發(fā)

《廈門市城市房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的通知

（1994年8月18日廈府〔1994〕綜179號(hào)）

各縣、區(qū)人民政府，市直各委、辦、局：

《廈門市城市房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

廈門市城市房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

第一條 第一條 根據(jù)《福建省城市房屋拆遷管理辦法》第四十七條和《廈門市城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

第二條 第二條 標(biāo)準(zhǔn)中房屋的重置價(jià)系指上一年末重新建造與所拆房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋價(jià)格。重置價(jià)格以房屋單方工程建筑安裝造價(jià)計(jì)算。（實(shí)際補(bǔ)償單價(jià)＝表列重置價(jià)×成新系數(shù)）。評(píng)估中非主要結(jié)構(gòu)差異部分不作為提高或降低等級(jí)的依據(jù)，但應(yīng)進(jìn)行單項(xiàng)換算。

第三條 第三條 安置地點(diǎn)距動(dòng)遷地點(diǎn)5公里以內(nèi)（含5公里）即屬就地就近安置；安置地點(diǎn)距動(dòng)遷地點(diǎn)5公里以外即屬異地安置。

第四條 第四條 拆遷房和安置房建筑面積和使用面積計(jì)算規(guī)則應(yīng)依照國家建設(shè)部頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》執(zhí)行。舊式石（磚）木、土木建筑利用坡屋空間作閣樓的，閣樓靠檐口一側(cè)凈高達(dá)到2．2米（含2．2米）以上的部分，計(jì)算全部建筑面積；凈高在1．7―2．2米的部分，按50％計(jì)算建筑面積；凈高在1．7米（不含1．7米）以下部分，不計(jì)算建筑面積。

第五條 第五條 對(duì)于各類有人居住的被拆遷房屋的折舊率基底定為四成。

第六條 第六條 安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其計(jì)算規(guī)則如下：

（一）房屋重置價(jià)：按本市上一年末平均建安造價(jià)。島外的其它地區(qū)，另行調(diào)節(jié)地區(qū)調(diào)整系數(shù)。

（二）建安造價(jià)：按現(xiàn)行建安工程預(yù)算定額和有關(guān)規(guī)定計(jì)算。其中，基礎(chǔ)按平均價(jià)，不計(jì)因地質(zhì)不同引起的基礎(chǔ)處理差價(jià)。

（三）成本價(jià)：即安置房的綜合造價(jià)。

（四）商品房價(jià)：按上一年末全市房地產(chǎn)公司同類平均商品房價(jià)計(jì)價(jià)。

第七條 第七條 《廈門市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定的有關(guān)房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第八條 第八條 房屋重置價(jià)和拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，今后由廈門市征地拆遷辦公室根據(jù)廈門市物價(jià)年變動(dòng)指數(shù)適時(shí)予以調(diào)整。

附件一 住宅安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 序｜ ｜ ｜單價(jià)（元／平方米）

｜計(jì)價(jià)名稱｜ 計(jì) 價(jià) 項(xiàng) 目 ｜－－－－－－－－－－－

號(hào)｜ ｜ ｜磚混結(jié)構(gòu)｜框架結(jié)構(gòu)

－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－ 1｜1994｜產(chǎn)權(quán)調(diào)換與原房建筑面積相等部分和異地 ｜ 650 ｜1200（多層）

｜年重置價(jià)｜安置應(yīng)增加的建筑面積部分。｜ ｜1600（高層）

－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－

｜ ｜因建筑結(jié)構(gòu)原因，償還建筑面積超過原房建 ｜ ｜

2｜重置價(jià)加｜筑面積和異地安置應(yīng)增加的建筑面積的部 ｜ 845 ｜1560（多層）

｜30％ ｜分，在10平方米（含10平方米）以內(nèi)的。｜ ｜2080（高層）－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－

｜ ｜因建筑結(jié)構(gòu)原因，償還建筑面積超過原房建 ｜ ｜1920（多層）3｜重置價(jià)加｜筑面積和異地安置應(yīng)增加的建筑面積部分 ｜ 1040｜2560（高層）

｜60％ ｜在10―20平方米以內(nèi)的。｜ ｜

－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－

｜ ｜償還建筑面積超過原房建筑面積和異地安 ｜ ｜3000―5000

4｜商品房價(jià)｜置應(yīng)增加的建筑面積部分在20平方米以上 ｜ 2200｜（多層）

｜ ｜的部分。｜ ｜4000-6000

｜ ｜ ｜ ｜（高層）

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜重置價(jià)加｜償還建筑面積不足原房建筑面積部分和被 ｜ ｜1200或

5｜價(jià)補(bǔ)償 ｜拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換并不要求拆遷人安置 ｜650×3.5｜1600×3.5×

｜ ｜的。｜×成新 ｜成新 －｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜ ｜Ａ．所有權(quán)人不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換又不租住安置房的，拆遷人對(duì)確屬無房的承

｜ ｜ 租人進(jìn)行安置，承租人按重置價(jià)的15％支付安置分配費(fèi)。

｜ ｜Ｂ．所有權(quán)人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但又不帶租戶者，拆遷人應(yīng)對(duì)承租人進(jìn)行安

｜ ｜ 置。但所有權(quán)人應(yīng)繳交原出租面積的安置分配費(fèi)，超出原出租面積部

6｜分配費(fèi) ｜ 分的分配費(fèi)由承租人自行負(fù)責(zé)。

｜標(biāo)準(zhǔn) ｜Ｃ．被拆遷私有住宅房屋所有權(quán)與使用權(quán)同屬一人。被拆遷人不實(shí)行產(chǎn)權(quán)

｜ ｜ 調(diào)換，但要求租住安置房的，根據(jù)《省法》第二十六條，被拆遷人租

｜ ｜ 住的安置房與原房面積相等的部分按建安造價(jià)的15％支付分配費(fèi)，｜ ｜ 超過原面積部分按建安造價(jià)的30％支付分配費(fèi)。－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 備｜①異地安置系指安置房地點(diǎn)距動(dòng)遷地點(diǎn)5公里以上。異地安置的人均建筑面積根據(jù)實(shí)

｜ 際區(qū)域情況除可增加1―3平方米外，安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按本表序號(hào)1至4項(xiàng)的單價(jià)

｜ 再減少10％計(jì)算。

注｜②依法拆遷歸僑、僑眷房屋按《福建省實(shí)施〈中華人民共和國歸僑、僑眷權(quán)益保護(hù)法

｜〉辦法》的有關(guān)規(guī)定實(shí)行。－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

附件二 非住宅安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

序｜計(jì)｜ ｜ 磚混單價(jià) ｜框架單價(jià)（元／平方米）｜

｜價(jià)｜ ｜（元／平方米）｜ ｜ 號(hào)｜名｜ 計(jì)價(jià)項(xiàng)目 ｜－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－｜ 備 注

｜稱｜ ｜ 一等 ｜ 二等 ｜ 一等 ｜ 二等 ｜

－｜－｜－－－－－－－｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－－ 1｜ ｜店 面｜原建筑｜960 ｜720 ｜1160 ｜920 ｜1．此表中的一 －｜ ｜－－－｜面積相｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜等系指非住宅安 2｜ ｜廠 房｜等和不｜960 ｜720 ｜1160 ｜920 ｜置房屬就地安置 －｜重｜－－－｜足部分｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜或遷往經(jīng)營區(qū)域 3｜置｜辦公樓｜。｜960 ｜720 ｜1160 ｜920 ｜好的地點(diǎn)所收取 －｜價(jià)｜－－－｜ ｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜的最高單價(jià)；2 4｜ ｜旅 館｜ ｜1080 ｜840 ｜1280 ｜1040 ｜．此表中的二等 －｜ ｜－－－｜ ｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜系指遷往經(jīng)營區(qū) 5｜ ｜倉 庫｜ ｜960 ｜720 ｜1160 ｜920 ｜域相對(duì)較差的單

｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜價(jià)。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 6｜ ｜店 面｜產(chǎn)權(quán)調(diào)｜2400 ｜1000 ｜4000 ｜2400 ｜

｜ ｜ ｜換與原｜-4000 ｜-3000 ｜－8000｜－5000｜

－｜商｜－－－｜建筑面｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜

7｜ ｜ ｜積非結(jié)｜2000 ｜1500 ｜3000 ｜2400 ｜

｜品｜廠 房｜構(gòu)原因｜-3500 ｜-3000 ｜－6000｜－4000｜

－｜ ｜－－－｜超過的｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜

8｜房｜辦公樓｜建筑面｜2000 ｜1200 ｜3500 ｜2400 ｜

｜ ｜ ｜積部分｜-4000 ｜-3500 ｜－7000｜－5000｜

－｜價(jià)｜－－－｜。｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜

9｜ ｜旅 館｜ ｜2400 ｜1200 ｜3500 ｜2400 ｜

｜ ｜ ｜ ｜-4000 ｜-3000 ｜－7500｜－5500｜

－｜ ｜－－－｜ ｜－－－｜－－－｜－－－－－｜－－－－－｜

10｜ ｜倉 庫｜ ｜2000 ｜1000 ｜3500 ｜2000 ｜

｜ ｜ ｜ ｜-3800 ｜-3000 ｜－6000｜－4000｜

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

附件三 房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

序｜ 項(xiàng) 目 ｜ 補(bǔ)助金額 ｜ 備 注

號(hào)｜ ｜ ｜

－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－

｜ 搬家補(bǔ)助費(fèi)｜每戶4口人以下（含4人）500元 ｜ 1｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－｜按在冊(cè)實(shí)際居住人口計(jì)算

｜（次）｜每戶5口人以上（含5人）700元 ｜

－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－

｜自行過渡的房｜ ｜就地就近安置的，最長不得超過

2｜租補(bǔ)助費(fèi) ｜ 100元／每人、每月 ｜二年，異地安置的最長不得超過

｜ ｜ ｜一年。－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－

｜自行過渡逾期｜半年以內(nèi)｜300元／每人、每月｜以拆遷公告最后期限之日起算，｜應(yīng)發(fā)給被拆遷｜－－－－｜－－－－－－－－－－｜拆遷人無正當(dāng)理由擅自延長過

3｜人的房租補(bǔ)助｜半年以上｜600元／每人、每月｜渡期的，由拆遷辦按省《辦法》

｜費(fèi)。｜ ｜ ｜第四十一條規(guī)定處理。－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜由拆遷人安排｜半年以內(nèi)｜100元／每人、每月｜

｜周轉(zhuǎn)房過渡逾｜ ｜ ｜

4｜期應(yīng)發(fā)給被拆｜－－－－｜－－－－－－－－－－｜ 同 上

｜遷人的安置補(bǔ)｜半年以上｜200元／每人、每月｜

｜助費(fèi)。｜ ｜ ｜

－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－

｜企業(yè)、個(gè)體工｜ ｜按工商營業(yè)執(zhí)照中所規(guī)定的從

5｜商戶從業(yè)人員｜ 300元／每人、每月 ｜業(yè)人員計(jì)數(shù)，并確屬自己經(jīng)營

｜停業(yè)期間的生｜ ｜的，按自己經(jīng)營的實(shí)際人員計(jì)

｜活補(bǔ)助費(fèi) ｜ ｜數(shù)。－｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－

｜企業(yè)、個(gè)體工｜店面｜一次性500―2000元｜如搬遷中不會(huì)使被拆遷人產(chǎn)生

6｜商企業(yè)、個(gè)體｜－－｜－－－－－－－－－－－－｜設(shè)備損害的，按500―

｜工商戶搬遷補(bǔ)｜企業(yè)｜按搬遷設(shè)備折舊后總價(jià)值的｜2000元補(bǔ)助。

｜助費(fèi)。｜ ｜5－10％補(bǔ)助。｜

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

附件四 房屋拆遷補(bǔ)償重置價(jià)格表

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜ ｜ ｜重置價(jià)（｜

類｜種｜等｜元／平方｜ 房屋主要結(jié)構(gòu) 別｜類｜級(jí)｜米）｜

－｜－｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜多｜1｜1200｜鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，磚墻厚度24ＣＭ，層高2．8Ｍ以上，｜層｜ ｜ ｜普通鑲板門、玻璃窗，外墻有裝飾貼面，普通水、電、衛(wèi)生設(shè)備

｜ ｜ ｜ ｜。

一｜框｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜架｜2｜1000｜鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，磚墻厚度18ＣＭ，層高2．8Ｍ；普通

｜結(jié)｜ ｜ ｜鑲板門、玻 璃窗，外墻無裝飾貼面，普通水、電、衛(wèi)生設(shè)施。

｜構(gòu)｜ ｜ ｜

－｜－｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜ ｜ ｜ ｜磚混結(jié)構(gòu)，五層以上的樓房，層高2．8Ｍ以上，水、電、衛(wèi)生

｜磚｜1｜ 650｜設(shè)施齊全，普通鑲板門、玻璃窗，屋面有隔熱層，普通粉刷，普

｜ ｜ ｜ ｜通的衛(wèi)生設(shè)備，獨(dú)立陽臺(tái)。

｜混｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 二｜ ｜2｜ 600｜磚混結(jié)構(gòu)，五層以下的樓房，層高2．8Ｍ以上，水、電、衛(wèi)生

｜結(jié)｜ ｜ ｜設(shè)備齊全，普通鑲板門、玻璃窗，屋面有隔熱層，普通粉刷，獨(dú)

｜ ｜ ｜ ｜立陽臺(tái)。

｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜構(gòu)｜3｜ 500｜磚混結(jié)構(gòu)，三層以下的樓房，層高2．8Ｍ以上，水、電、衛(wèi)生

｜ ｜ ｜ ｜設(shè)備齊全，普通鑲板門、玻璃窗，屋面有隔熱層，普通粉刷，獨(dú)

｜ ｜ ｜ ｜立陽臺(tái)。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜ ｜ ｜ ｜清水紅磚墻，厚度24ＣＭ以上，層高3．2Ｍ以上（舊式別墅

｜ ｜1｜ 600｜），有鋼筋混凝土梁，木基層樓板及層面，木質(zhì)門窗；加鐵門及

｜ ｜ ｜ ｜及鐵柵花玻璃、高級(jí)油漆，有天花板、吊燈等設(shè)備，水電、衛(wèi)生

｜ ｜ ｜ ｜設(shè)備齊全，中等內(nèi)粉刷，花磚或紅木地面，底層斗底磚地面。

｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜磚｜ ｜ ｜磚墻厚度24ＣＭ以上，層高3．2Ｍ以上，木基層樓板及屋面

｜ ｜2｜ 500｜，有天花板，紅磚或本瓦、水泥瓦、嘉庚瓦屋面，普通門窗，窗

｜結(jié)｜ ｜ ｜加鐵柵，普通油漆，墻面粉刷，斗底磚地面，普通水、電、衛(wèi)生

｜ ｜ ｜ ｜設(shè)備。

三｜構(gòu)｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜ ｜ ｜ ｜磚墻厚度18―24ＣＭ、層高3．2Ｍ以上（舊式大厝），木

｜ ｜3｜ 400｜基層本瓦屋面、木質(zhì)間隔墻，有天花板，半樓板或纖維板吊頂，｜ ｜ ｜ ｜墻面普通粉刷，有石岑、石埕或磚埕，普通板門，普通帶鐵柵窗

｜ ｜ ｜ ｜，普通油漆斗底磚地面，一般有水、電、衛(wèi)生設(shè)備。

｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜ ｜ ｜ ｜雜磚墻，厚度18―24ＣＭ，高度3Ｍ以下，木基層本瓦屋面

｜ ｜4｜ 300｜平瓦，簡易門窗，普通粉刷，斗底磚地面或水泥地面，水、電、｜ ｜ ｜ ｜衛(wèi)生設(shè)備不全（屋面水泥瓦、改良瓦同本等）。

－｜－｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜ ｜ ｜ ｜清水條石墻，厚度22ＣＭ以上，層高3．2Ｍ以上，三層以下 ｜ ｜1｜ 550｜樓房或舊式別墅，石柱、石梁，木基層坡屋頂；有水泥瓦、改良

｜ ｜ ｜ ｜瓦、嘉庚瓦、本瓦屋面，有閣樓，普通水電、衛(wèi)生設(shè)備。

｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜石｜ ｜ ｜混水條石墻、厚度22ＣＭ以上，層高3．2Ｍ以下，石板層面

｜ ｜2｜ 450｜鋪斗底磚或木基層坡屋面，斗底磚或花磚地面，普通鑲板門，普

｜木｜ ｜ ｜通玻璃窗，中等粉刷，外墻水刷石子蚵殼，中等油漆，普通水電

｜ ｜ ｜ ｜、衛(wèi)生設(shè)備。

四｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜結(jié)｜ ｜ ｜普通條石墻，厚度22ＣＭ以上，層高3．2Ｍ以上，石板層抹

｜ ｜3｜ 350｜水泥屋面或木基層鋪雙層斗底磚屋面，普通粉刷，普通門窗，斗

｜構(gòu)｜ ｜ ｜底磚地面或抹水泥地面，普通油漆，普通水電、衛(wèi)生設(shè)備。

｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜ ｜ ｜ ｜塊石或亂石墻，厚度25ＣＭ以上，層高3．2Ｍ以上，簡易平

｜ ｜4｜ 250｜屋，木基層，水泥、改良、本瓦屋面，普通粉刷，斗底磚地面或

｜ ｜ ｜ ｜水泥抹面，水、電、衛(wèi)生設(shè)備不全。

－｜－｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜土｜ ｜ ｜土墻厚度35ＣＭ以上，窗下條石或塊石墻，層高3．5Ｍ以上

｜ ｜1｜ 350｜，即舊式大厝；有磚石、木柱、木基層坡屋面，帶平瓦本瓦屋面

｜木｜ ｜ ｜，有鑲板墻，半樓或天花板，板門，石窗或木質(zhì)帶鐵柵玻璃窗等 五｜ ｜ ｜ ｜油漆，普通粉刷，正面裝飾比較好，斗底磚地面，石埕，磚埕，｜ ｜ ｜ ｜一般水、電衛(wèi)生設(shè)備。

｜結(jié)｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜ ｜ ｜ ｜土墻厚度35ＣＭ以上，層高3．2Ｍ以上，有磚柱，石柱、涅

｜構(gòu)｜2｜ 250｜基層，本瓦或改良瓦屋面，斗底磚地面或水泥地面，一般門窗、｜ ｜ ｜ ｜油漆，一般粉刷，水、電設(shè)備不全。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜磚｜ ｜ ｜磚、石、土混合墻；厚度24ＣＭ以上，層高3．5Ｍ以上，木

｜石｜1｜ 400｜基層坡屋面，部分平頂，本瓦屋面或磚坪，斗底磚地面，有部分

｜土｜ ｜ ｜花磚或抹水泥地面，普通鑲板門或厚板門；中等玻璃窗，中等油 六｜木｜ ｜ ｜漆墻面普通粉刷，普通水、電衛(wèi)生設(shè)備。

｜混｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜合｜ ｜ ｜磚、石、土混合墻；厚度24Ｍ以上，層高3．2Ｍ以上，木基

｜結(jié)｜2｜ 300｜層本瓦，水泥或改良屋面，普通鑲板門或板門，普通玻璃窗，普

｜構(gòu)｜ ｜ ｜通粉刷，普通油漆，斗底磚地面有的水泥地面，水、電設(shè)備不全

｜ ｜ ｜ ｜。

－｜－｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜木｜ ｜ ｜木柱、木梁、木樓板，外墻木板釘魚鱗板，內(nèi)墻鑲板墻、木門、｜ ｜1｜ 400｜木窗、部分門假墻抹灰漿，中等油漆，斗底磚地面或一般水泥地

七｜結(jié)｜ ｜ ｜面，木基層本瓦，水泥瓦屋面，有天花板，有水、電。

｜ ｜－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜構(gòu)｜2｜ 250｜木柱、木楞、木基層、本瓦或水泥瓦改良瓦屋面，窗腳雜墻，板

｜ ｜ ｜ ｜門板窗或鑲板門，玻璃窗，部分油漆，有水、電。－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第五篇：廈門市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書私(僑)房(含非住宅)

廈門市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書私(僑)房(含非住宅)

拆遷人：（以下簡稱甲方）

被拆遷人：（以下簡稱乙方）

乙方代理（房屋代管）人：根據(jù)廈府[]地號(hào)建設(shè)用地批文，拆許字（）第號(hào)，廈國土房拆通[]號(hào)拆遷通告，乙方在路號(hào)梯的房屋（產(chǎn)

權(quán)證號(hào)），因""項(xiàng)目建設(shè)需要，應(yīng)予拆除。甲、乙雙方依照國務(wù)院《城市

房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》及有關(guān)規(guī)定、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商，就

拆遷補(bǔ)償安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方拆除乙方房屋總建筑面積平方米，其中產(chǎn)權(quán)面積平方米（含住宅面

積平方米，非住宅面積平方米），無產(chǎn)權(quán)面積平方米，空地面積平

方米。住宅房屋實(shí)行的補(bǔ)償方式。按《規(guī)定》經(jīng)評(píng)估，標(biāo)準(zhǔn)房市場價(jià)元/平方

米，上季度區(qū)域住宅商品房（不含別墅）平均售價(jià)元/平方米，則區(qū)位房屋補(bǔ)償價(jià)元

/平方米，補(bǔ)貼金額元/平方米，區(qū)位土地使用權(quán)補(bǔ)償價(jià)元/平方米。

1、貨幣補(bǔ)償?shù)漠a(chǎn)權(quán)建筑面積為平方米，被拆遷房屋重置價(jià)結(jié)合成新為元

/平方米，按產(chǎn)權(quán)建筑面積×（區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＋被拆遷房屋重置價(jià)結(jié)合成新＋補(bǔ)貼金額）＋紅

線內(nèi)空地面積×區(qū)位土地使用權(quán)補(bǔ)償價(jià)，補(bǔ)償金額為人民幣：（￥）。乙方

要求單體評(píng)估，經(jīng)評(píng)估，評(píng)估單價(jià)元/平方米，計(jì)補(bǔ)償金額為人民幣：

（￥）。非住宅建筑面積為平方米，經(jīng)委托評(píng)估所評(píng)估，評(píng)估單價(jià)

為元/平方米，評(píng)估總價(jià)為元。共計(jì)人民幣：（￥）。

2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積平方米，按區(qū)位房屋補(bǔ)償價(jià)＋被拆遷房屋重置價(jià)

結(jié)合成新（或經(jīng)評(píng)估），單價(jià)為元/平方米，計(jì)人民幣：（￥）；

安置房總建筑面積為平方米，安置戶型為躍層套、三房二廳套，三房

一廳 套，二房二廳套，二房一廳套，一房一廳套，安置房地點(diǎn)、幢號(hào)、樓

層：，經(jīng)評(píng)估安置房單價(jià)元/平方米（含樓層調(diào)節(jié)價(jià)元），安置房評(píng)

估價(jià)人民幣：（￥）。

因安置房地點(diǎn)距被拆遷用地紅線五公里以外，被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)低于安置房評(píng)估單價(jià)

（不含層次調(diào)節(jié)價(jià)）的，同等面積部分不結(jié)算差價(jià)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，方按規(guī)定應(yīng)補(bǔ) 方差價(jià)款人民幣：（￥）；

3、因乙方房屋為歸僑、僑眷建國后用僑匯購、建的私有房屋，甲方應(yīng)付給乙方原房屋

建筑面積平方米以重置價(jià)元/平方米的15%給予補(bǔ)償。計(jì)人民幣：（￥）。

上述條款合計(jì)，方應(yīng)付給方共計(jì)人民幣：（￥）。

二、甲方補(bǔ)償乙方各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)人民幣：（￥）。

1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：住宅產(chǎn)權(quán)建筑面積平方米，按7元/平方米次計(jì)人民幣：（￥）；非住宅產(chǎn)權(quán)面積平方米，按20元/平方米計(jì)人民幣：（￥）；

2、房屋裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)經(jīng)評(píng)估為人民幣：（￥）；

3、有線電視、電話、電信寬帶等各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)計(jì)人民幣：（￥）；

4、根據(jù)經(jīng)營者在社會(huì)保障經(jīng)辦機(jī)構(gòu)登記的職工人，本企業(yè)上職工平均工資元/人、月，給予經(jīng)營者和職工六個(gè)月補(bǔ)償，計(jì)人民幣：（￥）；

5、根據(jù)經(jīng)營者上月平均稅后利潤元，一次性給予經(jīng)營者六個(gè)月經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，計(jì)人民幣：（￥）。

三、綜上所述，方應(yīng)付給方人民幣：（￥）。（詳見補(bǔ)償安

置費(fèi)用表）

四、乙方應(yīng)于年月日前搬遷完畢，并將原房屋及附屬物完整地交給甲方拆

除。甲方按《規(guī)定》第四十八條規(guī)定給予乙方按被拆遷房屋建筑面積平方米以區(qū)位房

屋補(bǔ)償價(jià)的10%即：元/平方米，計(jì)人民幣：

（￥）作為搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；乙方逾期不搬遷的，取消獎(jiǎng)勵(lì)，甲方可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)

行，強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

五、因安置房原因需過渡，乙方選擇自行過渡方式，過渡期限按乙方搬遷完畢之日起至

年月止，甲方應(yīng)按《規(guī)定》第49-51條規(guī)定預(yù)付給乙方月過渡安置費(fèi)，計(jì)人民幣：（￥）；乙方選擇周轉(zhuǎn)房過渡方式，周轉(zhuǎn)房地

址：，建筑面積平方米。

六、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，辦理土地房屋權(quán)證所需稅費(fèi)由拆遷人支付。

七、付款方式：本協(xié)議第三條款項(xiàng)于乙方搬遷完畢之日起七日內(nèi)一次性付清。因甲方原

因逾期支付的，甲方應(yīng)按總金額每日萬分之二支付違約金。

八、補(bǔ)充條款：

九、凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議（含甲方按《廈門市城市房屋拆遷管

理規(guī)定》第二十條應(yīng)承擔(dān)的安置房產(chǎn)權(quán)辦理義務(wù)），雙方協(xié)商不成的，按以下項(xiàng)方

式解決爭議：

1、提交廈門仲裁委員會(huì)按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

2、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、本協(xié)議壹式柒份，甲方叁份、乙方壹份、國土房產(chǎn)局壹份、拆遷實(shí)施單位貳份。

十一、本協(xié)議自甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

代表：代表：

乙方代理（房屋代管）人（簽章）：

二○○年月日

注：受甲方委托的實(shí)施拆遷單位：（簽章）：

代表：

經(jīng)辦人：