第一篇：如何購(gòu)買(mǎi)銀行按揭中的商鋪,以及會(huì)產(chǎn)生哪些風(fēng)險(xiǎn)

律伴網(wǎng)（www.lvban365.net）律伴讓法律服務(wù)更便捷！

如何購(gòu)買(mǎi)銀行按揭中的商鋪,以及會(huì)產(chǎn)生哪些風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)在很多人選擇購(gòu)買(mǎi)按揭房購(gòu)房的方式，在購(gòu)買(mǎi)商鋪的時(shí)候也會(huì)選擇在銀行按揭貸款，就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房或者其他不動(dòng)產(chǎn)做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，那么銀行按揭中的商鋪怎樣購(gòu)買(mǎi)呢，有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?

銀行按揭中的商鋪怎樣購(gòu)買(mǎi)?

首先審查開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的流程，在所購(gòu)房地產(chǎn)公司提出申請(qǐng)后，銀行就會(huì)要求開(kāi)發(fā)商提交以下資料：

1、提出書(shū)面申請(qǐng);

2、提交的公司資料如下：包括稅務(wù)登記證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、法人代碼證、貸款卡、開(kāi)戶情況、公司概況、授權(quán)代理人證明書(shū)或法人代表人、股東會(huì)決議等;

3、項(xiàng)目資料：這里都包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，以及建設(shè)工程施工許可證和國(guó)有土地使用證，工程概預(yù)算資料和商品房預(yù)售許可證等。

4、包括銀行認(rèn)為需要提供其他資料，項(xiàng)目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項(xiàng)目資金到位情況、項(xiàng)目的基本情況，市場(chǎng)前景及效益狀況。

5、項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查，核實(shí)資料、項(xiàng)目情況調(diào)查后撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告，將調(diào)查情況交審查部門(mén)，審批同意后與開(kāi)發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房消費(fèi)貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》。

購(gòu)買(mǎi)銀行按揭中的商鋪有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

1、銀行人士表示，雖然貸款平轉(zhuǎn)是監(jiān)管層明令禁止的，但是不排除一些公司對(duì)外宣稱房貸“平轉(zhuǎn)”，而實(shí)際操作則是將房貸“平轉(zhuǎn)”成純抵押貸款。有擔(dān)保公司表示，可以操作這種難度較大的業(yè)務(wù)，費(fèi)用高達(dá)5000元。

2、小編調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前轉(zhuǎn)按揭需要通過(guò)“過(guò)橋”的方式辦理，按揭者首先須還清前一銀行貸款，再到下一家銀行按揭貸款。但由于兩家銀行房貸過(guò)程無(wú)法無(wú)縫對(duì)接，中間存在一段不確定的時(shí)間差，事實(shí)上央行早已明確禁止辦理轉(zhuǎn)按揭和加按揭。

3、業(yè)內(nèi)專家表示，轉(zhuǎn)按揭存在一定政策風(fēng)險(xiǎn)。雖然近幾年放松該管制，但并未命令放開(kāi)，部分銀行在偷偷地辦，處于打擦邊球狀態(tài)，一旦被禁止，正在辦理中的購(gòu)房者將處于兩難狀態(tài)，如果按揭的轉(zhuǎn)出銀行事先有提前還款違約金的條款，則借款人需支付一定比例的違約金。

律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（www.lvban365.net）律伴讓法律服務(wù)更便捷！

以上就是關(guān)于銀行按揭中的商鋪怎么購(gòu)買(mǎi)以及購(gòu)買(mǎi)銀行按揭中的商鋪風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題了，當(dāng)然按揭中的商鋪肯定是可以購(gòu)買(mǎi)的，但是房貸轉(zhuǎn)按揭承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，需要謹(jǐn)慎選擇。

文章來(lái)源：律伴網(wǎng) http://www.lvban365.net/

律伴讓法律服務(wù)更便捷！

第二篇：商鋪辦理銀行按揭貸款流程

商鋪貸款辦理銀行按揭須知

個(gè)人：

1、身份證（正反面復(fù)印件，夫妻雙方或單人）

2、戶口冊(cè)（復(fù)印件、需要復(fù)印第一頁(yè)有2顆公章和有房屋所有人共有人信息那

頁(yè)。如果沒(méi)有戶口冊(cè)的需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊驊艏C明，需要原件。）

3、婚姻證明（結(jié)婚：需要結(jié)婚證復(fù)印件，離婚：需要離婚證復(fù)印件。未婚：需要

到當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)開(kāi)未婚證明原件。）

4、收入證明（原件蓋公章，在簽訂合同時(shí)置業(yè)顧問(wèn)可以通過(guò)銀行利率表幫客戶算

出每月需要還銀行多少錢(qián)，在這個(gè)基礎(chǔ)上乘以2就是收入證明需要

開(kāi)多少的依據(jù)）

5、首付款：首付50%，由開(kāi)發(fā)商提供首付款發(fā)票復(fù)印件

6、商品房購(gòu)銷合同（原件一本）

7、辦理按揭銀行的還款銀行卡或存折。

個(gè)體戶：

1、身份證(正反面復(fù)印件，夫妻雙方或單人)

2、戶口冊(cè)（復(fù)印件、需要復(fù)印第一頁(yè)有2顆公章和有房屋所有人共有人信息那

頁(yè)。如果沒(méi)有戶口冊(cè)的需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊驊艏C明，需要原件。）

3、婚姻證明（結(jié)婚：需要結(jié)婚證復(fù)印件，離婚：需要離婚證復(fù)印件。未婚：需要

到當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)開(kāi)未婚證明原件。）

4、收入證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證復(fù)印件，一年以上完稅證明，如果沒(méi)有達(dá)到

上稅指標(biāo)的需要出示當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)開(kāi)出的未達(dá)起征點(diǎn)證明原件。）

5、首付款：首付50%，由開(kāi)發(fā)商提供首付款發(fā)票復(fù)印件

6、商品房購(gòu)銷合同（原件一本）

7、辦理按揭銀行的還款銀行卡或存折

外地戶口：

與個(gè)體戶一樣需提供經(jīng)營(yíng)一年以上稅收證明(稅票），《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》正本（復(fù)印件），《稅務(wù)登記證》正本（復(fù)印件），收入銀行流水

各銀行需提供資料都和上述資料相同

各銀行按揭不同之處：

工商銀行：

貸款期限10年，年齡上限65周歲，商用房貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮15% 交通銀行：

貸款期限10年，年齡上限70周歲，商用房貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮10%需提供開(kāi)發(fā)商《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》

信用社：

貸款期限10年，年齡上限65周歲，商用房貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮30%

以上銀行均需附上工作收入或營(yíng)業(yè)收入銀行流水證明

注：各銀行政策如有變動(dòng)另行通知！

第三篇：銀行按揭貸款中的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)方法

一、銀行在按揭貸款中的風(fēng)險(xiǎn)

在按揭貸款領(lǐng)域，隨著貸款數(shù)額的急劇增加，銀行等金融機(jī)構(gòu)也逐漸清醒地認(rèn)識(shí)到按揭貸款發(fā)放的風(fēng)險(xiǎn)因素不容忽視。目前，銀行在按揭貸款中所面臨的風(fēng)險(xiǎn)主要包括：借款人風(fēng)險(xiǎn)、假按揭風(fēng)險(xiǎn)、按揭款挪用風(fēng)險(xiǎn)、抵押物價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)、抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)、法律涉訴（仲裁）風(fēng)險(xiǎn)等等，具體分述如下：

（一）借款人信用風(fēng)險(xiǎn)。即借款人因主觀或客觀原因不能按期償還借款的風(fēng)險(xiǎn)。這是按揭貸款最直接和最基本的風(fēng)險(xiǎn)。銀行在審批按揭貸款時(shí)，借款人的資信狀況和償付能力是首要考慮的因素。因?yàn)橐粋€(gè)資信好、支付能力強(qiáng)的借款人無(wú)疑能夠最大限度的降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)，并省去銀行追討貸款和處置抵押物的麻煩。但是，按揭貸款的對(duì)象主要是廣大居民，而導(dǎo)致居民收入狀況和支付能力的因素很多，銀行較難對(duì)借款人資信的真實(shí)狀況全面掌握并作出準(zhǔn)確的判斷。十幾年甚至幾十年的貸款期限對(duì)于借款人的資信的確是一個(gè)巨大的考驗(yàn)。當(dāng)借款人因疾病、意外傷害的事故導(dǎo)致死亡或終生殘疾喪失勞動(dòng)能力以及失業(yè)時(shí)，無(wú)疑將影響借款人償還貸款本息的能力。當(dāng)借款人受個(gè)人利益驅(qū)使，故意停止或延長(zhǎng)還貸，風(fēng)險(xiǎn)也將發(fā)生。此外，自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)**等不可抗力因素也會(huì)造成借款人無(wú)法按期還貸。

（二）假按揭風(fēng)險(xiǎn)。所謂假按揭，主要是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以內(nèi)部員工及其他關(guān)系人以購(gòu)房者的名義借購(gòu)房之名套取金融機(jī)構(gòu)貸款以解決資金周轉(zhuǎn)的行為。開(kāi)發(fā)商作假的方法一般是讓本單位職工及親屬冒充客戶，與之簽訂購(gòu)房合同，套取銀行貸款，嚴(yán)重一點(diǎn)的是派人四處收集身份證，辦理貸款手續(xù)。由于假按揭與一般的商業(yè)貸款相比貸款易、利率低、速度快，所以對(duì)部分開(kāi)發(fā)商，特別是資金實(shí)力缺乏的開(kāi)發(fā)商有很大吸引力。目前，因此引發(fā)的糾紛已陸續(xù)起訴到法院。

（三）按揭款挪用風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房人以按揭貸款方式購(gòu)房時(shí)，其按揭款只能用于支付相應(yīng)商品房首期付款后的其余購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房人的按揭購(gòu)房款用于工程的繼續(xù)建設(shè)，不得作為其他用途。但是，當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)開(kāi)發(fā)商手中擁有銀行貸款和按揭款項(xiàng)時(shí)，其商品房建設(shè)工程又是施工方帶資墊資修建或其以各種方式拖欠工程款時(shí)，他手中的資金便可能一下子富足或膨脹起來(lái)，而這本應(yīng)用于特定項(xiàng)目的資金很可能在項(xiàng)目結(jié)束前便被投入其它項(xiàng)目。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，就會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商與銀行、保險(xiǎn)公司、施工成包商、材料供應(yīng)商等之間的混戰(zhàn)，嚴(yán)重危及購(gòu)房人的根本利益，購(gòu)房人不能按期得到房屋或根本得不到房屋，則購(gòu)房人將停止支付按揭款，最終銀行的利益將遭受到重大損失。

（四）抵押物價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。銀行決定是否發(fā)放貸款，除了審查借款人的資信外，另一個(gè)重要的審查內(nèi)容是抵押物的價(jià)值。如果說(shuō)對(duì)借款人資信狀況的審查體現(xiàn)了積極防范風(fēng)險(xiǎn)的思想，那么，對(duì)抵押物價(jià)值的審查則體現(xiàn)了消極防范風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)。在漫長(zhǎng)的抵押貸款期間，作為抵押的房產(chǎn)可能會(huì)由于多種原因造成損壞或滅失，當(dāng)借款人不能按期償還貸款本息時(shí)，銀行將無(wú)法通過(guò)處置抵押物收回全部本息，或由于抵押物價(jià)值被評(píng)估過(guò)高，當(dāng)借款人不能按期償還按揭款本息時(shí)，銀行處置抵押物所獲得的款項(xiàng)低于貸款本息余額。

（五）抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)。由于我國(guó)有關(guān)抵押貸款的法律制度還不健全，同時(shí)限于我國(guó)特有的社會(huì)體制和人文觀念，銀行在借款人不能履行還款義務(wù)時(shí)，對(duì)抵押物的處置在法律執(zhí)行上受到《民事訴訟法》第223條第一款“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣(mài)、變賣(mài)被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬的生活必需品”的規(guī)定的限制，無(wú)法對(duì)是借款人唯一住房的抵押房產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行（否則不利于社會(huì)穩(wěn)定，也有悖于人道），缺乏有效的變現(xiàn)手段，致使貸款無(wú)法按時(shí)收回。

二、風(fēng)險(xiǎn)防范的法律對(duì)策

上述種種風(fēng)險(xiǎn)，使銀行在按揭貸款中面臨極大的威脅。我們提出如下一些具體建議，以供參考。

（一）委托具有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)完成對(duì)借款人及其信用真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查，可以有效防止借款人提供虛假收入證明以及假按揭的發(fā)生。目前，銀行在向借款人發(fā)放貸款之前，往往只審查借款人是否與開(kāi)發(fā)商簽訂有《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、開(kāi)發(fā)商是否出具首付款收據(jù)、借款人是否能提供符合銀行要求的個(gè)人收入證明，而沒(méi)有審查以上資料的真實(shí)性，或者是只由銀行內(nèi)部工作人員向給借款人出具收入證明的單位詢問(wèn)其證明的真實(shí)性?？梢?jiàn)，這種審查不能審查出借款人借款目的的真實(shí)性以及借款人信用的真實(shí)性，無(wú)法有效地防止借款人的信用風(fēng)險(xiǎn)和假按揭的發(fā)生，使審查流于形式。同時(shí)，因?yàn)閷彶槭怯摄y行內(nèi)部工作人員進(jìn)行的，即使因?yàn)閷彶椴粐?yán)給銀行造成損失，后果也只能由銀行自身承擔(dān)，這對(duì)銀行顯然是不利的。在我國(guó)尚未建立個(gè)人信用體系的情況下可以由具有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)來(lái)完成上述工作，能夠?qū)ι唐贩抠I(mǎi)賣(mài)中交易對(duì)象的真實(shí)性、交易目的的真實(shí)性、交易價(jià)格的真實(shí)性以及交易對(duì)象信用的真實(shí)度進(jìn)行調(diào)查，并向銀行出具獨(dú)立調(diào)查報(bào)告。銀行依據(jù)該報(bào)告決定是否向借款申請(qǐng)人發(fā)放貸款，就能有效地避免借款人的信用風(fēng)險(xiǎn)、假按揭風(fēng)險(xiǎn)以及抵押物的價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。

（二）建立按揭款等房產(chǎn)銷售款資金監(jiān)管制度，積極防止按揭款等房產(chǎn)銷售款挪用的發(fā)生。所謂房地產(chǎn)資金監(jiān)管（下稱資金監(jiān)管），是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中，專門(mén)機(jī)構(gòu)與被監(jiān)管人簽訂監(jiān)管協(xié)議，以自己的名義設(shè)立資金監(jiān)管帳戶，負(fù)責(zé)被監(jiān)管人某些房地產(chǎn)資金的入帳、保管、指定用款支付等事宜，審查被監(jiān)管人的資金入帳和投向，以保證這些資金的用途符合法律的規(guī)定和合同的約定。該監(jiān)管制度的根本目的在以保證某項(xiàng)目的預(yù)收款和銷售款能夠被專項(xiàng)用于該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，防止被開(kāi)發(fā)商挪用，從而保證工程順利完成，預(yù)防“爛尾樓”的出現(xiàn)，進(jìn)而保證購(gòu)房人所付款項(xiàng)的安全，避免了購(gòu)房人因得不到房屋停止向銀行支付按揭款，從而給銀行帶來(lái)極大風(fēng)險(xiǎn)。

（三）建立和發(fā)展按揭保險(xiǎn)和擔(dān)保制度，不但可以避免因借款人出現(xiàn)信用風(fēng)險(xiǎn)給銀行造成損失，還可以有效刺激住房消費(fèi)。

一方面，建立與完善商業(yè)保險(xiǎn)公司對(duì)住房抵押貸款的保險(xiǎn)制度。目前，我國(guó)已有商業(yè)保險(xiǎn)公司開(kāi)辦了住房抵押貸款保證保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。結(jié)合我國(guó)的實(shí)際情況，我國(guó)應(yīng)立法鼓勵(lì)商業(yè)保險(xiǎn)公司開(kāi)辦信用人壽保險(xiǎn)和綜合保險(xiǎn)。信用人壽保險(xiǎn)是維持借款人正常還款能力的信用保險(xiǎn)，借款人因意外事故或疾病等影響家庭收入失去部分或全部還款能力時(shí)，以保險(xiǎn)金抵付貸款余額，既可解除購(gòu)房者的后顧之憂，又可保證貸款銀行及時(shí)收回按揭款。綜合保險(xiǎn)則是將上述保證保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、信用人壽保險(xiǎn)組合在一張保單上，其手續(xù)和保險(xiǎn)費(fèi)比單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)更簡(jiǎn)便、更經(jīng)濟(jì)，有利于降低預(yù)購(gòu)方的貸款成本并保護(hù)了銀行的權(quán)益。另一方面，成立政府住房抵押貸款擔(dān)保公司對(duì)借款人的貸款予以保證，降低銀行的風(fēng)險(xiǎn)，以保證按期實(shí)現(xiàn)其

債權(quán)。由于借款人向商業(yè)保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)將大大增加其借款成本或其無(wú)力購(gòu)買(mǎi)，此時(shí)由政府住房抵押貸款擔(dān)保公司為借款人的借款向銀行提供保證無(wú)疑是極好的解決辦法。由于由政府信用作為保證，政府住房抵押貸款擔(dān)保公司的保證較其他主體的保證更有可信度，易于被銀行接受，同時(shí)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低，有利于更多的個(gè)人進(jìn)行住房信貸消費(fèi)。我國(guó)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行已經(jīng)于2000年5月11日頒布了《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，對(duì)主要由政府牽頭設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司的設(shè)立，以及住房置業(yè)擔(dān)保的辦理等作出了規(guī)定，標(biāo)志著我國(guó)住房抵押貸款擔(dān)保體系的進(jìn)一步完善。

（四）其他建議。為了預(yù)防抵押物價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)，防止開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人串通虛高房屋價(jià)值或者房屋價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其價(jià)值或增值潛力，我們建議，銀行應(yīng)嚴(yán)把評(píng)估關(guān)，委托信譽(yù)好的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其提供按揭貸款服務(wù)的相應(yīng)樓盤(pán)的房屋價(jià)值或增值因素貶值因素等作出較為準(zhǔn)確的評(píng)估，以便準(zhǔn)確決定提供的按揭貸款成數(shù)，預(yù)防當(dāng)借款人不能按期償還按揭款本息時(shí)，銀行處置抵押物所獲得的款項(xiàng)不足清償貸款本息余額的風(fēng)險(xiǎn)；并且，在銀行與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽署的委托評(píng)估協(xié)議中，應(yīng)明確約定由于其評(píng)估的重大過(guò)失造成銀行損失的賠償責(zé)任。

那時(shí)候買(mǎi)房要找一些關(guān)于按揭貸款的問(wèn)題，找了好久終于找到一本電子書(shū)叫“廈門(mén)貸款攻略2015”，這是里面的一篇感覺(jué)不錯(cuò)分享給大家，可以很好的應(yīng)對(duì)按揭買(mǎi)房中遇到的一些風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)了，那本書(shū)在一個(gè)叫做廈融網(wǎng)的微信公眾號(hào)上可以下載

第四篇：銀行按揭購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房流程表

銀行按揭購(gòu)房流程表

第一步：業(yè)主看房并閱讀公示《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本資料后,簽署房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)。簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)業(yè)主所需資料：

1、身份證原件及復(fù)印件；

2、交付認(rèn)購(gòu)定金；

3、其他發(fā)展商要求提供的資料如VIP卡；

4、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)（一式兩份）,在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定確定雙方簽署按揭貸款合同的時(shí)間，并簽署《客戶信用查詢授權(quán)委托書(shū)》。

第二步：發(fā)展商將業(yè)主提供的個(gè)人信息及信用查詢授權(quán)委托書(shū)遞交銀行，由經(jīng)辦銀行依此查詢、審核業(yè)主的個(gè)人信用記錄，作出準(zhǔn)予貸款的相應(yīng)清單，反饋于發(fā)展商。

第三步：簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《個(gè)人住房借款合同》。

具體步驟：

A、簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

1、業(yè)主在接到發(fā)展商通知之日起5日內(nèi)前往售樓處繳付應(yīng)付的首期樓款，與發(fā)展商簽署網(wǎng)上《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；

2、發(fā)展商將雙方于網(wǎng)上簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（一式五份）以及相應(yīng)的《商品房合同備案證明書(shū)》打印出，并由業(yè)主在此二文件上簽名按指印；（合同內(nèi)所有附件的簽名、手印要齊縫）；

3、發(fā)展商對(duì)已經(jīng)業(yè)主書(shū)面簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（一式五份）以及相應(yīng)的《商品房合同備案證明書(shū)》和《住宅專項(xiàng)維修基金繳納通知書(shū)》審查無(wú)誤后蓋章簽名；自己保存《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存）的原件。

B、簽署按揭貸款合同。

1、業(yè)主提供首期樓款(包括定金)收據(jù)原件；

2、業(yè)主提交相應(yīng)銀行按揭必須資料給經(jīng)辦銀行的現(xiàn)場(chǎng)辦事人員審查；

3、經(jīng)辦銀行的現(xiàn)場(chǎng)辦事人員初步審核后，由業(yè)主簽署貸款合同和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及相關(guān)資料文件，并繳納相應(yīng)的按揭稅費(fèi)；

4、發(fā)展商對(duì)上述業(yè)主簽署的合同和資料文件進(jìn)行審查無(wú)誤后蓋章；

5、發(fā)展商將貸款合同和相關(guān)的資料文件交由銀行審批；

6、按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行批準(zhǔn)的，以銀行出具或確認(rèn)相應(yīng)清單確定準(zhǔn)予貸款的清單；

7、經(jīng)辦銀行打印他項(xiàng)權(quán)證明書(shū)并交于發(fā)展商，由發(fā)展商作《商品房抵押登記申請(qǐng)表》。

第四步：繳納契稅、住宅專項(xiàng)維修資金。

發(fā)展商到相關(guān)部門(mén)辦理此兩項(xiàng)繳費(fèi)手續(xù)需提交的資料：

1、《商品房合同備案證明書(shū)》副本一份（或復(fù)印件一份）；

2、相關(guān)繳費(fèi)申請(qǐng)表；

3、業(yè)主身份證明資料；

4、授權(quán)委托書(shū)（繳納契稅需要）；

5、繳費(fèi)清單。

第五步:辦理備案及按揭登記手續(xù)。

一、發(fā)展商將以下資料送到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理備案及按揭登記手續(xù)：

1、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（房管部門(mén)存）；

2、《商品房合同備案證明書(shū)》；

3、業(yè)主身份證明復(fù)印件（粘貼在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》封面）

4、《契稅完稅證》第四聯(lián)復(fù)印件

5、《住宅專項(xiàng)維修資金》復(fù)印件

6、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記申請(qǐng)表》（一式四份）

7、《商品房他項(xiàng)權(quán)登記證明書(shū)》

8、《個(gè)人住房貸款合同》（一式三份）；

9、《商品房抵押登記申請(qǐng)表》（一式四份）。

二、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所受理，并審核后計(jì)三費(fèi)（城市建設(shè)專用金、監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)）通知書(shū)，發(fā)展商繳費(fèi)。

三、發(fā)展商繳費(fèi)后將票據(jù)交于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所拿到這些票據(jù)去市交易所取件，并到當(dāng)房地產(chǎn)交易所領(lǐng)取相關(guān)資料。所取資料如下：

1、《個(gè)人住房借款合同》原件每戶一式兩份；

2、《城市建設(shè)專用金》票據(jù)原件一份；

3、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案、抵押清單及備案、抵押明細(xì)表

原件各一份

第六步：發(fā)展商備案、按揭登記后資料進(jìn)行分配。

一、業(yè)主的資料有：

1、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（買(mǎi)方存）原件一份；

2、貸款合同原件一份；

3、相關(guān)的按揭繳費(fèi)票據(jù)及借款借據(jù)等資料原件各一份

二、開(kāi)發(fā)商的資料有：

1、《城市建設(shè)專用金》票據(jù)原件一份；

2、他項(xiàng)權(quán)證明書(shū)復(fù)印件每戶一式一份

3、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案、抵押清單及備案、抵押明細(xì)表

原件各一份

三、銀行的資料有：

1、貸款合同原件一份；

2、《商品房他項(xiàng)權(quán)登記證明書(shū)》原件一份；

3、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》抵押清單及抵押明細(xì)表原件各一份

第七步：發(fā)放貸款。

按揭銀行收?qǐng)?zhí)《商品房他項(xiàng)權(quán)登記證明書(shū)》及相關(guān)資料，核實(shí)、發(fā)放貸款。

第八步：供樓。

通知業(yè)主供樓。

第五篇：購(gòu)買(mǎi)二手房商業(yè)貸款(銀行按揭)的交易流程

購(gòu)買(mǎi)二手房商業(yè)貸款（銀行按揭）的交易流程

一、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致達(dá)成購(gòu)房意向，并確定房屋成交價(jià)格。

二、買(mǎi)方到二手房交易服務(wù)中心二樓（蔡鍔中路196號(hào)原市房產(chǎn)交易大樓）監(jiān)管銀行貸款柜臺(tái)遞交貸款申請(qǐng)資料，如果是通過(guò)中介公司代辦的可由中介公司遞交申請(qǐng)資料。

申請(qǐng)貸款一般提供如下資料：１、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、戶口簿、婚姻證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；２、買(mǎi)方及配偶的收入證明原件、賣(mài)方的房產(chǎn)證（驗(yàn)原件收復(fù)印件），有經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼憑證的還需帶上貨補(bǔ)憑證原件。

３、其他資料（根據(jù)各貸款銀行的要求提供）（以上資料一式兩份）

三、由貸款銀行或擔(dān)保公司電話預(yù)約買(mǎi)賣(mài)雙方面簽購(gòu)房貸款相關(guān)手續(xù)和擔(dān)保相關(guān)合同手續(xù)。

四、買(mǎi)賣(mài)雙方接到預(yù)約電話后，按照預(yù)約時(shí)間到二手房交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司網(wǎng)上簽約窗口簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)電子合同；如果是通過(guò)中介公司代辦業(yè)務(wù)的，由中介公司通知代辦。

注意事項(xiàng)：１、認(rèn)真填寫(xiě)《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認(rèn)表》； ２、帶上有效身份證件及相關(guān)資料；

３、如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務(wù)，監(jiān)管銀行及擔(dān)保公司審批貸款時(shí)間一般在3－5個(gè)工作日內(nèi)，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)，根據(jù)各銀行規(guī)定時(shí)間辦理；

４、如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務(wù)，監(jiān)管銀行面簽借款合同等法律文本后在1－2個(gè)工作日時(shí)間內(nèi)發(fā)放申請(qǐng)人貸款，如果是其他 商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)，根據(jù)各銀行規(guī)定時(shí)間辦理。

五、簽完房屋電子買(mǎi)賣(mài)合同后，按照合同約定由買(mǎi)方將房屋交易首付款存入資金監(jiān)管賬戶，帶上首付款入賬憑證到銀行大廳簽約區(qū)，找貸款銀行面簽借款合同和購(gòu)房貸款等相關(guān)手續(xù)，找擔(dān)保公司面簽擔(dān)保合同等相關(guān)手續(xù)。注意事項(xiàng)：存入首付款時(shí)需清楚填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)：KFXXXXXXX，購(gòu)房人姓名。

六、辦完簽約手續(xù)以后，買(mǎi)賣(mài)雙方在接到到賬通知后，帶有效身份證明到二手房交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司領(lǐng)取過(guò)戶資料，并由擔(dān)保公司工作人員協(xié)助到三樓政務(wù)大廳辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，由擔(dān)保公司統(tǒng)一領(lǐng)取《長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》。

1、查詢到賬方式：① 憑電子合同號(hào)KFXXXXXXX直接到監(jiān)管銀行大堂經(jīng)理處查詢； ②

監(jiān)管銀行的短信通知

2、稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家規(guī)定的比例收取。

七、在五個(gè)工作日時(shí)間內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，擔(dān)保公司憑《長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，擔(dān)保公司預(yù)留新證復(fù)印件（以備客戶領(lǐng)?。?。

八、交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方指定賬戶

九、由擔(dān)保公司辦妥抵押登記手續(xù)。