第一篇：太原項目產(chǎn)品定位和規(guī)劃建議提綱

不銹鋼工業(yè)園區(qū)項目產(chǎn)品定位和規(guī)劃建議提綱

項目情況解讀

? 地理位置；

? 項目指標解讀，經(jīng)濟指標/用地環(huán)境（道路、生活、教育、醫(yī)療、其他配套）；

市場環(huán)境分析

? 概述；

? 主要競品界定及特點（含住宅和商業(yè)）；

? 市場機會點；

目標客戶分析

? 概述；

? 目標客戶需求；

? 市場機會點；

產(chǎn)品定位

? 項目SWOT；

? 市場形象定位；

? 項目產(chǎn)品定位；

? 主要賣點提煉；

規(guī)劃建議

? 主題思想；

? 大致規(guī)劃布局；

? 建筑風(fēng)格；

? 面積配比；

? 戶型特點（戶型分布）；

? 產(chǎn)品附加值；

? 園林景觀；

? 商業(yè)配套；

? 物業(yè)管理；

? 開發(fā)策略建議；會所、景觀、樣板間風(fēng)格/分期策略（各期戶型組合）/價格策略

第二篇：太原城市定位（范文）

太原城市定位

太原城市定位

提 綱：

一、城市定位基本理論

二、所用理論

三、太原城市定位的邏輯思路和科學(xué)依據(jù)

四、太原城市定位的闡釋

摘 要: 城市定位是引導(dǎo)城市發(fā)展的指南針，是謀劃城市中長期發(fā)展必須解答的重大課題。城市功能的合理正確定位對于一個城市的穩(wěn)定、快速和可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。城市定位是在社會經(jīng)濟發(fā)展的坐標系中綜合地確定城市坐標的過程。太原作為山西的省會城市，對山西的發(fā)展具有帶頭的作用。本文以城市定位理論為基礎(chǔ),太原的現(xiàn)實依據(jù)，確定太原城市定位的綜合性方案。

關(guān)鍵詞:城市定位;太原市;定位原則;定位依據(jù)；地域分工

一、城市定位基本理論

1、城市定位的內(nèi)容

城市定位是根據(jù)自身條件、競爭環(huán)境、需求趨勢等及其動態(tài)變化，在全面深刻分析有關(guān)城市發(fā)展的重大影響因素及其作用機理、復(fù)合效應(yīng)的基礎(chǔ)上，科學(xué)地篩選城市地位的基本組成要素，合理地確定城市發(fā)展的基調(diào)、特色和策略的過程。其含義是通過分析城市的主要職能，揭示某個城市區(qū)別于其它城市本質(zhì)的差別，創(chuàng)新個性化的城市形象，抓住城市最基本的特征，引領(lǐng)自身發(fā)展的目標、占據(jù)的空間、扮演的角色、競爭的位臵。

從內(nèi)容分析, 城市定位由定性、定向、定形和定量四個方面或環(huán)節(jié)組成?！岸ㄐ浴笔侵复_定城市的性質(zhì)，即在詳盡分析城市在區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)展中所承擔(dān)的各種職能作用的基礎(chǔ)上, 篩選出對城市發(fā)展具有重大意義的主導(dǎo)性和支配性的城市職能?！岸ㄏ颉笔谴_定城市的發(fā)展方向, 包括城市的發(fā)展方針、目標走向、戰(zhàn)略模式等, 這一工作是以區(qū)域分析、城市對比分析和發(fā)展戰(zhàn)略研究為基礎(chǔ)的?！岸ㄐ巍笔侵赋鞘行蜗蟮拇_定, 這里不僅是指城市的代表性的景觀特色, 更重要的是指城市內(nèi)在的、相對穩(wěn)定的、個性化的東西。為此, 必須處理好歷史文脈的繼承和發(fā)展創(chuàng)新的關(guān)系, 處理好自然生態(tài)潛質(zhì)和人文社會發(fā)展的關(guān)系, 做到城市形象與城市靈魂、活力的有機融合?！岸俊笔侵笍臄?shù)量的角度給城市發(fā)展以某種形式的標定, 它既包括城市人口規(guī)模、用地規(guī)模的確定, 也包括城市經(jīng)濟地位、綜合競爭力、發(fā)展水平的科學(xué)預(yù)測與數(shù)量分析。

2、城市定位的作用

城市定位是城市發(fā)展和競爭戰(zhàn)略的核心。科學(xué)和鮮明的城市定位，可以正確指導(dǎo)政府活動、引導(dǎo)企業(yè)或居民活動、吸引外部資源和要素，最大限度地聚集資源，最優(yōu)化地配臵資源，最有效地轉(zhuǎn)化資源，最有效地制定戰(zhàn)略，最大化地占領(lǐng)目標市場，從而最有力地提升城市競爭力。否則，城市定位不準，就會迷失方向，丟掉特色，喪失自身的競爭力。

城市定位是城市營銷和品牌建立的基礎(chǔ)。城市定位既是城市品牌營銷的前提，也是建立城市品牌的基礎(chǔ)，還是塑造良好城市品牌的核心性要素。要使城市脫穎而出，定位的關(guān)鍵點在于找出最能代表城市特點的“名片”。因此，城市管理者要想準確定位就要對自身以及外圍競爭城市有著深入的了解，找出代表城市的個性特點并用簡潔的語言表達出來。一旦定位下來，城市管理者就要耐住寂寞不受外界的干擾堅持下去，經(jīng)過長時間的傳播定能提高受眾對城市的認知。而要想提高美譽度，城市管理者就要改善環(huán)境，提高整個城市的服務(wù)水平，讓來訪者真實感受到城市的魅力，并且使其感受超過對這個城市的期望值。做到了這一點，城市定位、城市營銷、城市品牌就可以有機融合，從而釋放出巨大形象效應(yīng)和輻射能量。

3、城市定位的原則

城市定位應(yīng)遵從獨特性原則。城市定位應(yīng)該有鮮明的個性，要盡可能與其他城市區(qū)別開來。城市的個性是不可接近、難以模仿和超越的。實際上，特色就是個性，就是獨具一格。城市特色是城市內(nèi)在素質(zhì)的外部表現(xiàn)，是地域的分野、文化的積淀。城市定位的個性可以從歷史文脈、名勝古跡、革命傳統(tǒng)、自然資源、地理區(qū)位、交通狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以及自然景觀、生態(tài)環(huán)境、建筑風(fēng)格等諸多方面去發(fā)掘培育，講究創(chuàng)意和標新立異。

城市定位應(yīng)遵從美譽性原則。城市定位的美譽性、生動性越強，就越易進入人們的眼簾和頭腦，越能增強城市的凝聚力、吸引力和輻射力。

城市定位應(yīng)遵從連續(xù)性原則?？茖W(xué)的城市定位一旦確定，就必須在較長的一段時間內(nèi)保持不變，并堅定不移地去貫徹、宣傳和實施。不能因為城市管理者、城市管理體制的變化而中斷。搖擺不定的城市定位會影響城市營銷戰(zhàn)略，會使城市營銷人員、宣傳媒體無所適從，也會使城市產(chǎn)品的潛在顧客迷惑不解。搖擺不定的城市定位表明城市沒有真正找到自己的靈魂和核心價值、沒有把握住自身的本質(zhì)特征。

二、所用理論

1、勞動分工理論：斯密的分工理論體現(xiàn)在兩個層次:其一是微觀層次的勞動分工。"勞動生產(chǎn)力上最大的增進,以及運用勞動時歷表現(xiàn)的更大的熟練、技巧和判斷力,似乎都是分工的結(jié)果;其二是宏觀層次的分工。分工既是經(jīng)濟進步的原因又是其結(jié)果,這個因果累積的過程體現(xiàn)出的就是報酬遞增機制。

2、都市圈理論：

大都市圈理論,又叫城市群理論,是區(qū)域發(fā)展的基礎(chǔ)理論之一。自1957年法國著名經(jīng)濟學(xué)家戈特曼教授提出這一概念以來,已在全世界被廣泛運用,并被作為衡量一個國家或地區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展水平的重要標志。所謂“大都市圈理論“,通俗的說法就是在一定地理或行政區(qū)域內(nèi),由一二個大城市或特大城市為核心,輻射并帶動周邊一定范圍內(nèi)的一批中小城市,使其成為在世界范圍內(nèi)有一定影響力、競爭力的區(qū)域城市群或城市帶。這種城市群或城市帶具有集聚效應(yīng)的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈和集約化的永久性城市社區(qū)居民群體。

3、區(qū)位理論：

區(qū)位是指人類行為活動的空間。具體而言，區(qū)位除了解釋為地球上某一事物的空間幾何位臵，還強調(diào)自然界的各種地理要素和人類經(jīng)濟社會活動之間的相互聯(lián)系和相互作用在空間位臵上的反映。區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機結(jié)合的具體表現(xiàn)。

農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的創(chuàng)始人是德國經(jīng)濟學(xué)家馮〃杜能，他于1826年完成了農(nóng)業(yè)區(qū)位論專著——《孤立國對農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟之關(guān)系》（簡稱《孤立國》），是世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是德國經(jīng)濟學(xué)家阿爾申爾德〃韋伯。其理論的核心就是通過對運輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點，作為配臵工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。中心地理

4、比較優(yōu)勢理論：

比較優(yōu)勢理論的代表人物是大衛(wèi)李嘉圖，是英國產(chǎn)業(yè)革命深入發(fā)展時期的經(jīng)濟學(xué)家古典政治經(jīng)濟學(xué)的集大成者。比較優(yōu)勢理論的基本觀點是:在國際貿(mào)易中，起決定作用的不是絕對優(yōu)勢，而是比較優(yōu)勢，應(yīng)本著“兩優(yōu)相權(quán)取其重、兩劣相權(quán)取其輕”的原則進行分工和貿(mào)易。即各國只有集中生產(chǎn)并出口具有“比較優(yōu)勢”的產(chǎn)品，進口具有“比較劣勢”的產(chǎn)品，便可進行對外貿(mào)易，并從中獲益和實現(xiàn)社會勞動的節(jié)約。比較優(yōu)勢理論說明了國際貿(mào)易的一般基礎(chǔ)。

三、太原城市定位的邏輯思路和科學(xué)依據(jù)

太原市的城市定位經(jīng)歷多次變化過程,由 “內(nèi)陸地區(qū)新興重工業(yè)城市”到“能源重化工基地的中心城市”,“以冶金、機械、煤炭、化工為主導(dǎo)的工業(yè)城市”,再到“以能源重化工為基礎(chǔ)的高科技、大流通、多功能、開放型的現(xiàn)代化工業(yè)城市”。隨著時代的發(fā)展，舊的城市定位已經(jīng)無法適新形勢的要求,制定新的城市定位是必然的。

1、城市定位的邏輯判據(jù)

從全國勞動地域分工角度看,太原地處山西能源基地的地理中心,承擔(dān)著區(qū)域性煤炭能源生產(chǎn)和管理服務(wù)的戰(zhàn)略性任務(wù)。當(dāng)前,全國能源生產(chǎn)與消費的結(jié)構(gòu)與模式正在進行戰(zhàn)略性調(diào)整,在探索煤炭能源的可持續(xù)利用模式和新的能源消費模式等方面,太原是責(zé)無旁貸的。根據(jù)全國經(jīng)濟的總體布局,太原還應(yīng)承擔(dān)重化工、制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展的專業(yè)化生產(chǎn)任務(wù)。

從國家經(jīng)濟安全與區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的層面分析,太原對于能源經(jīng)濟安全起著不可低估的脊梁作用,作為不可替代的重工業(yè)基地。是全國工業(yè)體系的重要組成部分。太原地處中部地帶,地理區(qū)位較為重要,便于依托現(xiàn)有城市基礎(chǔ),組織區(qū)域經(jīng)濟活動,支持中西部地區(qū)的經(jīng)濟開發(fā),對于全國地區(qū)經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展具有特別重要的意義。由此出發(fā),太原應(yīng)當(dāng)面向中西部,逐步發(fā)展成為跨省域的綜合服務(wù)基地和地帶性創(chuàng)業(yè)中心。

就山西興晉富民的戰(zhàn)略要求而言,太原作為省會城市和不可替代的省域中心城市,在輻射帶動周邊地市經(jīng)濟發(fā)展,建立具有自主知識產(chǎn)權(quán)的技術(shù)創(chuàng)新體系,組織實施全省產(chǎn)業(yè)調(diào)整、資源型經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化開發(fā)、區(qū)域經(jīng)濟綜合發(fā)展等方面的肩負著舉足輕重的歷史任務(wù)。為此,城市定位必需對城市的生產(chǎn)、管理、服務(wù)、創(chuàng)新、集聚、輻射、組織能力的培養(yǎng)予以充分的重視,明確其發(fā)展方向和主攻目標。

2、太原城市定位的現(xiàn)實依據(jù)

宏觀背景:經(jīng)濟的市場化和國際化進程日益加快、工業(yè)化結(jié)構(gòu)升級優(yōu)化、經(jīng)濟進入適度增長區(qū)間、城市化越過快速發(fā)展的拐點、城市群的極化效應(yīng)不斷增強、城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)矛盾趨于尖銳、就業(yè)壓力增大等。

區(qū)域背景:沿海地區(qū)快速發(fā)展、西部開發(fā)迎來新的發(fā)展機遇、中部五省出現(xiàn)崛起態(tài)勢、能源基地重心逐步西移、傳統(tǒng)工業(yè)基地出現(xiàn)衰退、周邊城市群(特別是京津唐城市群及膠濟沿線城市帶、中原準城市群)極化效應(yīng)日益突出。

空間區(qū)位:從大位臵看,太原市處于中部地帶的過渡性區(qū)位、環(huán)渤海地區(qū)的邊緣區(qū)位、中國經(jīng)濟開發(fā)的冷區(qū)域;從中位臵看,處于能源基地的前中心、山西省域的地理中心;從小位臵看,處于汾河上游地區(qū)、太原盆地的北緣、晉中腹地區(qū)域的經(jīng)濟中心和交通中樞。

依托基點:建國50年來,太原的城市發(fā)展總體上依賴礦產(chǎn)資源優(yōu)勢和原有的工業(yè)基礎(chǔ),形成了低層次、重型化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。從未來發(fā)展分析,科技創(chuàng)新能力、人力資源、大都市基礎(chǔ)、省會地位等將會成為城市發(fā)展新的動力因素。

障礙條件:人均水資源量很少，受三面環(huán)山的盆地地形、高頻率的靜風(fēng)天氣、季節(jié)性河流等生態(tài)地理特征的影響,城市環(huán)境對污染物質(zhì)的自然降解能力偏低;多年以來,SO2和TSP均超過國家三級標準,霧霾近年來也很嚴重，已被列為全球頭號污染城市;存在著經(jīng)濟增長方式粗放、產(chǎn)業(yè)層次較低、城市職能分工雷同、城市基礎(chǔ)設(shè)施滯后、歷史包袱沉重等問題。

歷史基礎(chǔ):3,000多年以來,太原這座歷史悠久的古城一直是山西中部地區(qū)、而后是山西全境的政治、經(jīng)濟、文化中心和軍事要地、交通樞紐,同時是全國性商業(yè)中心與手工業(yè)重鎮(zhèn)。建國以來,太原被確定為重點開發(fā)的新興工業(yè)城市,而后成為山西能源基地中心城市、全國重要的能源重化工基地。

區(qū)域基礎(chǔ):太原是山西省省會、省域首位中心城市。從山西省域來看,山西地處國家的第二階梯、屬于中部經(jīng)濟地帶,自然生態(tài)與社會經(jīng)濟的過渡性特征十分鮮明,礦產(chǎn)資源賦存豐富,但水資源短缺問題嚴重。山西是以煤炭工業(yè)為主導(dǎo)、能源、冶金、機械、化工、建材為支柱的資源型經(jīng)濟地區(qū),產(chǎn)業(yè)結(jié)初級化、單一化和地區(qū)同構(gòu)化問題較為突出。處于省域外環(huán)地帶的地市,如大同、運城、陽泉、晉城等,與周邊省區(qū)之間的經(jīng)濟互補性較強,歷史文化也較為密切,經(jīng)濟的外向型十分突出,向心性相對薄弱。從大晉中經(jīng)濟區(qū)來看,能礦資源蘊藏豐裕,經(jīng)濟總量約占全省的1/2左右。區(qū)域內(nèi)部的經(jīng)濟、文化、社會聯(lián)系較為密切,除陽泉具有明顯的趨東性外,其余地區(qū)受到太原強有力輻射影響,是太原最為穩(wěn)定的腹地區(qū)域和發(fā)展空間。

經(jīng)濟基礎(chǔ):2012年全市GDP已達2311.43億元, 其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值36.02億元，增長5.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1035.57億元，增長9.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1239.84億元，增長11.3%。第三產(chǎn)業(yè)中，交通運輸、倉儲和郵政業(yè)增加值168.44億元，增長7.6%；批發(fā)零售及住宿餐飲業(yè)增加值430.13億元，增長14.8%；金融保險業(yè)增加值241.22億元，增長14.4%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值54440元，比上年增長9.8%，按2012年平均匯率計算達到8624美元。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：三次產(chǎn)業(yè)比重為1.6%、44.8%、53.6%，分別拉動經(jīng)濟增長0.1、4.4和6.0個百分點。與上年相比，第一產(chǎn)業(yè)比重持平，第二產(chǎn)業(yè)比重下降0.8個百分點，第三產(chǎn)業(yè)比重提高0.8個百分點。

工業(yè)內(nèi)部以能源、機械、化工、冶金為支柱,重型化特征相當(dāng)突出。向外輸出的主要商品是礦產(chǎn)品、初級原料和部分重加工產(chǎn)品,主要經(jīng)濟聯(lián)系區(qū)域為以京津為核心的環(huán)渤海地區(qū)和沿海經(jīng)濟發(fā)達 地區(qū)。

城市基礎(chǔ):在城市基礎(chǔ)設(shè)施方面,與省內(nèi)其它城市相比較,太原市在住宅、用氣、公交、綠化等方面處于領(lǐng)先水平,但在用水、道路等方面則處于中下游水平。但這種情況正在改善，如2013年并州路建成等。

目前,太原與省內(nèi)多數(shù)城市、地區(qū)之間缺乏明確的技術(shù)經(jīng)濟分工,主要專業(yè)化生產(chǎn)部門大致相似,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)同構(gòu)化問題較為嚴重,城市職能也大都處于同一層次,城市的職能影響多為遠輻射型,與腹地區(qū)域聯(lián)系相對薄弱。從全省城鎮(zhèn)體系發(fā)展的角度分析,妥善處理好太原與鄰近的古交、榆次、介休、孝義、汾陽、忻州、原平、陽泉等城市之間,與大同、長治等區(qū)域性中心城市之間,乃至與鄰近省區(qū)的核心城市之間的職能分工,是太原城市定位的重要任務(wù)。

3、太原城市定位的邏輯判定

一般而言,城市的基本功能包括生產(chǎn)功能、服務(wù)功能、流通功能、管理功能、極化功能、輻射功能、創(chuàng)新功能等多個方面。隨著城市化的不斷推進,城市功能也在相應(yīng)發(fā)生變化,創(chuàng)新功能、集散功能、服務(wù)功能的地位與影響將會越加突出。太原的城市定位不僅是單純在深化或強化生產(chǎn)功能方面做文章,而是要在圍繞城市的基本功能層面,在提高功能的綜合性、效能性方面下大功夫,把它放在省域發(fā)展、跨省域發(fā)展的大背景中進行分析和籌劃。從城市地位、區(qū)域影響和發(fā)展基礎(chǔ)等方面出發(fā),太原的城市定位要著重于高層次和高附加價值的生產(chǎn)功能、通暢性和現(xiàn)代化的流通功能、綜合性和多層次的服務(wù)功能、強大的技術(shù)創(chuàng)新和組織創(chuàng)新功能、強輻射和市場化的管理功能等,而非其它一般性的、低層次的城市功能。職能層次和職能影響層面的確定是城市定位的重要內(nèi)容。就太原而言,主要的職能影響范圍重點是中部腹地區(qū)域、山西省域、中西部、環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)、全國五個層次。其中,山西省域、中西部、全國為主要層面,其它兩個為輔助分析層面。從大晉中經(jīng)濟區(qū)分析,太原是綜合性經(jīng)濟中樞,是區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)展的核心和焦點;從山西省域分析,太原是省會城市,全省政治、經(jīng)濟、文化、科教、交通、信息、商貿(mào)和旅游中心,職能組分具有綜合性的特點,但是職能強度參差不齊,職能影響尺度也不夠一致;從環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)分析,太原以能源重化工產(chǎn)業(yè),特別是煤炭、冶金、化工、機械產(chǎn)業(yè)為特色和專業(yè)化生產(chǎn)方向,初級化的能源重化工產(chǎn)品為主要交換商品;從中西部地區(qū)分析,對于太原而言其拓展空間、市場空間較大,便于實行水平分工與垂直分工相結(jié)合的經(jīng)濟開發(fā)模式,若以生產(chǎn)服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、制造裝備產(chǎn)業(yè)為戰(zhàn)略重點,可望形成互補、互動的良性發(fā)展機制;從全國經(jīng)濟發(fā)展分析,太原的清潔能源生產(chǎn)和技術(shù)開發(fā)、三晉文化發(fā)展、重加工設(shè)備制造具有良好發(fā)展前景,有些還具有國際性影響,產(chǎn)業(yè)化開發(fā)的潛力較大,如何把握變得十分重要。

綜上,太原城市定位的邏輯判定大致為,職能發(fā)展以綜合性、高度化、高效化為方面,職能區(qū)域以山西省域和中西部為主要層面,城市發(fā)展以現(xiàn)代化和生態(tài)型人居中心為目標。以人為本、可持續(xù)發(fā)展、山西省會、現(xiàn)代都市、三晉腹地經(jīng)濟中心、清潔生產(chǎn)中心、省域綜合性中心城市、環(huán)渤海西部中心城市、中西部生產(chǎn)與服務(wù)復(fù)合中心,清潔能源生產(chǎn)與技術(shù)開發(fā)基地等,基本上可以確定為城市定位的備選性性要素。

四、太原城市定位的闡釋

空間定位:以大晉中經(jīng)濟區(qū)為基本腹地,服務(wù)和輻射山西省,面向中西部地帶、黃土高原地區(qū)、煤炭能源基地,著眼于全國工業(yè)化和城市化發(fā)展。未來城市的區(qū)域地位是,山西省域中心城市、能源基地和黃土高原的生產(chǎn)與服務(wù)中心,中西部重要的技術(shù)、產(chǎn)業(yè)、服務(wù)多重輻射源之一,全國性專業(yè)化生產(chǎn)基地。中部重要中心城市。

職能定位:省域范圍內(nèi)、最為重要的工業(yè)、科技、教育、旅游服務(wù)、信息、交通職能

產(chǎn)業(yè)定位:專業(yè)化的高科技產(chǎn)業(yè)與技術(shù)、清潔能源生產(chǎn)與技術(shù)、都市產(chǎn)業(yè)、機械制造產(chǎn)業(yè)基地和技術(shù)創(chuàng)新基地。全國重要新材料和先進制造業(yè)基地。

城市形象:生態(tài)城市、重加工制造基地、現(xiàn)代化都市、技術(shù)創(chuàng)新基地、三晉歷史文化中心,與自然相互融合、與生態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代人居環(huán)境。

城市特色:以重化工產(chǎn)業(yè)、清潔生產(chǎn)、技術(shù)創(chuàng)新和開發(fā)、三晉文化、大都市為主導(dǎo)性特征,以汾河濱河城市、晉祠、凌宵雙塔、王氏宗情故里、迎澤大街、五一廣場為城市象征和標志。

都市文化:黃河文化、黃土高原文化、佛教文化、三晉文化、現(xiàn)代都市文化的良好融合,具有歷史文化底蘊、現(xiàn)代文化氣息的大文化構(gòu)架體系。歷史悠久的文化古都。

參考文獻：（1）2012年太原市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報；

（2）山西省2010年第六次全國人口普查主要數(shù)據(jù)公報;

（3）城市定位的理論思考與案例研究——以太原市為例作者：張復(fù)明;

（4）太原市2008--2020總體規(guī)劃

第三篇：項目規(guī)劃書(建議格式)

全面改善義務(wù)教育薄弱學(xué)校 基本辦學(xué)條件規(guī)劃方案

單位：負責(zé)人：日期：

六安市金安區(qū)施橋鎮(zhèn)***學(xué)校全面改善義務(wù)

教育薄弱學(xué)校

基本辦學(xué)條件項目規(guī)劃方案

為了深入貫徹落實安徽省教育廳、安徽省發(fā)展改革委、安徽省財政廳《關(guān)于印發(fā)全面改善義務(wù)教育薄弱學(xué)?；巨k學(xué)條件摸底排查工作方案的通知》文件精神，改善我校辦學(xué)條件，提升我校教育教學(xué)水平，滿足本地人民教育需求，經(jīng)校務(wù)會議研究，結(jié)合本地和我校實際情況，特制定本方案。

一、學(xué)?，F(xiàn)狀

（本學(xué)區(qū)基本情況和學(xué)?；厩闆r）

我校學(xué)區(qū)包括**村、**村，位于**，占地總面積約**公頃,學(xué)區(qū)內(nèi)共有**戶，***人，（經(jīng)濟發(fā)展、生產(chǎn)收入等情況）

**學(xué)校始建于**年，占地**平方米，校舍建筑面積**平方米，生均建筑面積**平方米。學(xué)?，F(xiàn)有教學(xué)班**個，學(xué)生**人，學(xué)校專職教師**人。（學(xué)校村舍、運動場地、生活設(shè)施、圖書儀器、音體美器材、信息化等基本情況，重點對照標準嚴重不足的地方，詳細說明一下）

附校園現(xiàn)狀平面示意圖和學(xué)校現(xiàn)狀清單

二、規(guī)劃目標

1、規(guī)劃后的學(xué)區(qū)范圍、人口、生源數(shù)、辦學(xué)規(guī)模預(yù)測（至2018年）。

2、規(guī)劃目標

根據(jù)安徽省教育廳、安徽省發(fā)展改革委、安徽省財政廳《關(guān)于印發(fā)全面改善義務(wù)教育薄弱學(xué)?；巨k學(xué)條件摸底排查工作方案的通知》的要求，至2018年我校校舍建筑面積將達到***平方米，生均***平方米…………（普通教室、功能教室、生活用房、運動場地達到的標準，教學(xué)實驗儀器、音體美器材、信息化達到的標準）項目實施后，將滿足我校師生教學(xué)和生活基本需求，…………

附校園建設(shè)規(guī)劃平面示意圖

三、主要任務(wù)

1、建設(shè)類:校舍、運動場地、附屬設(shè)施

（建設(shè)項目，每個項目方案另附）

2、設(shè)施類：生活設(shè)備、圖書、教學(xué)實驗儀器、音體美器材、信息化裝備

（有需要的就填寫，沒有不填寫。說明具體的項目名稱、數(shù)量。簡要說明各項目實施后解決的問題，將發(fā)揮的效益）

附學(xué)?！叭娓谋　毙枨笄鍐渭百Y金測算

四、資金需求和建設(shè)計劃

1、資金安排

經(jīng)詳細核算，我校實施本項目共需資金***萬元。其中：（各項目所需資金）……

2、建設(shè)計劃

課桌凳和床鋪全部在2014年實施完成，其他各項目經(jīng)校務(wù)會議研究，請示上級主管部門決定，我校定于***年實施薄弱學(xué)?；巨k學(xué)條件項目改造計劃。

五、工作措施

1、成立組織，加強領(lǐng)導(dǎo)。為保障本項工作落到實處，特成立**學(xué)校全面改善薄弱學(xué)校基本辦學(xué)條件工作領(lǐng)導(dǎo)小組：

組長：

副組長：

成員:

領(lǐng)導(dǎo)小組要進一步制定細化本項目實施監(jiān)督檢查的措施，及時制定規(guī)劃執(zhí)行、資金使用、項目管理、評估驗收等相關(guān)制度，保證這項工作的正常開展。

2、明確職責(zé)，確保進度。學(xué)校將嚴格遵守項目基本建設(shè)程序，認真履行項目法人職責(zé)，對項目前期工作、招投標、資金撥付、工程質(zhì)量、進度控制等環(huán)節(jié)加強監(jiān)督和管理，保證項目實施工作的順利開展。各項目在實施過程中，安排專人負責(zé)，細化規(guī)劃目標任務(wù)、明確要求、規(guī)定時限，推進項目按期完成。項目建成后，健全財產(chǎn)賬冊，落實專人管理維護。

3、加強培訓(xùn)，發(fā)揮效益。及時對學(xué)校各類專職人員如電教管理員、儀器管理員等進行培訓(xùn)，及時按照上級

有關(guān)文件通知精神和要求，認真管好用好學(xué)校各種設(shè)備，開展好全體教育培訓(xùn)，加強教研，不斷提高教育質(zhì)量。

4、加強管理，確保安全。牢固樹立安全生產(chǎn)責(zé)任重于泰山的意識，堅持“安全第一、預(yù)防為主”的方針，完善施工安全保證體系，把安全責(zé)任落實到人，做好施工項目的安全建設(shè)工作和現(xiàn)場安全管理工作。

附件：

1、**學(xué)?！叭娓谋　睂W(xué)?；拘畔⒓靶枨蟊?/p>

2、**學(xué)校園現(xiàn)狀平面示意圖

3、***學(xué)校校園建設(shè)規(guī)劃平面示意圖（盡量將教學(xué)區(qū)、運動區(qū)、生活區(qū)分開）

4、學(xué)?，F(xiàn)狀清單（每項包括類別（11類）、名稱、內(nèi)容、數(shù)量。按附件4順序1-80。每一個小項都要列，如果那一項學(xué)校沒相應(yīng)的設(shè)備設(shè)施，填“無”）

5、學(xué)?！叭娓谋　毙枨笄鍐渭百Y金測算表（每項包括項目類別（11類）、項目名稱、項目內(nèi)容、資金測算。按附件4順序28-80。不是每一小項都要列，只列有需求的項目）

PS.方案格式要求：標題二號宋體加粗，正文17號仿宋體，一級標題17號黑體，二級標題17號楷體加粗，三級標題17號仿宋加粗。

第四篇：產(chǎn)品定位報告

產(chǎn)品定位報告

第1部分市場及消費者分析

一、市場及消費者特征分析

二、市場消費需求分析

三、市場消費趨勢預(yù)測

第2部分同類產(chǎn)品調(diào)研

一、同類產(chǎn)品基本信息介紹

二、同類產(chǎn)品銷售情況調(diào)研

第3部分主要競爭產(chǎn)品的對比分析

一、各競爭產(chǎn)品特征分析

二、各競爭產(chǎn)品銷售情況對比分析

（1）價格分布

（2）消費人群的結(jié)構(gòu)及構(gòu)成比例

（3）市場占有率

第4部分本產(chǎn)品定位分析

一、制訂產(chǎn)品的銷售目標，針對的消費人群

二、針對目標消費人群進行調(diào)研

三、確定產(chǎn)品的銷售價格區(qū)間

四、制定產(chǎn)品的競爭策略

第五篇：項目規(guī)劃設(shè)計定位概念書

項目規(guī)劃設(shè)計定位概念書

第一章本項目定位

一、地理位置

本項目位于港窯路運河旁邊，這里綠樹成蔭，道路幽靜，走在這里讓人完全感受不到鬧市的喧囂，只有愜意舒暢的心情。同時，港窯路與城東大道、東山大道相連，交通極為便捷。

二、建筑體特征

建筑體外觀設(shè)計美觀，主體樓層不高，實用面積平米；內(nèi)部結(jié)構(gòu)層頂較低，有觀景陽臺和活動露臺；外圍停車面積有限。

三、經(jīng)營定位

根據(jù)項目地理位置和建筑主體情況分析，結(jié)合宜昌目前餐飲休閑娛樂市場情況，建議經(jīng)營定位為高端商務(wù)會所模式。

四、經(jīng)營項目

本項目經(jīng)營項目具體定位為集餐飲、KTV、茶藝、棋牌、垂釣等于一體的高端休閑綜合會所。

五、客源市場

根據(jù)宜昌現(xiàn)有會所經(jīng)營情況，建議客源市場定位為高端政務(wù)及商務(wù)客人。

第二章高端會所市場分析

一、高端會所概述

高端會所主要是為客人提供一種極具私密性的社交環(huán)境，無論是

商務(wù)談判，或者是私人之間的交流，還是朋友之間的用餐、娛樂，都會悠然自得而不被外人打擾。

高端會所環(huán)境優(yōu)雅，裝修設(shè)計舒適、典雅，富有品味，讓人精神愉悅！客人到此不僅陶醉于唯美的環(huán)境，更能玩味舌尖，樂享生活。

高端會所魅力和價值體現(xiàn)在它擁有一個非常高端的會員團體，并由此形成了一個能量巨大的交際圈，可以為身處其中的人們帶來豐富的商業(yè)機會。會所帶來的是一種歸屬感，吸引著人們對共同話題的探討，其原因不在炫耀，而是有其社會與悠閑的雙重性，是工作以外的另一個重要社交場所。

小眾尊享，是高端會所的精要。不與大眾為伍，尋找一個只屬于同等分量的群體在一起的空間，持一杯紅酒或咖啡，漫步其中，月光燈影，心醉神迷。

二、宜昌會所現(xiàn)狀

（一）、宜昌經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r

宜昌位于湖北省西部，聞名中外的長江三峽西陵峽畔，被人們譽為“三峽明珠·世界電都”。市區(qū)面積4249平方公里，市區(qū)人口133.8萬人。2011年國民生產(chǎn)總值突破2000億元，全社會固定資產(chǎn)投資超過1150億元。宜化、興發(fā)、東陽光等一批骨干企業(yè)做大做強，年主營業(yè)務(wù)收入過100億元的企業(yè)達到6家，過10億元33家。世界500強企業(yè)歐萊雅、法空氣體、三井物產(chǎn)、英博集團等先后落戶宜昌；首鋼、南玻、東陽光、長江鋁業(yè)、長江電纜、晉煤集團等國內(nèi)知名企業(yè)紛紛到宜昌投資興業(yè)。立體交通網(wǎng)絡(luò)基本形成，區(qū)域性交通中心地位

逐步顯現(xiàn)。滬渝、荊宜、江南三峽翻壩高速公路、漢宜高速鐵路和宜萬鐵路建成通車。宜巴、保宜高速公路正在加緊建設(shè)。到2016年，全市生產(chǎn)總值占全省比重達到15%左右，地方一般預(yù)算收入突破300億元，全社會固定資產(chǎn)投資年均增長23%，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達到1500家，產(chǎn)值過100億企業(yè)達到20家以上、過1000億企業(yè)實現(xiàn)零的突破。宜昌社會和經(jīng)濟的發(fā)展必然會產(chǎn)生海量商務(wù)活動，而商務(wù)活動勢必為高端會所提供大量的客源。

（二）、宜昌會所現(xiàn)狀

經(jīng)過對宜昌會所市場的初步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前宜昌現(xiàn)有的會所基本上是功能單一的餐飲或者娛樂會所，且數(shù)量有限，還沒有高端綜合會所（集餐飲、茶藝、休閑、娛樂于一體），無法滿足宜昌的社會和經(jīng)濟發(fā)展的需要。高端會所在宜昌具有廣闊的發(fā)展和生存空間。

第三章高端會所規(guī)劃理念

會所項目總體的規(guī)劃設(shè)計，必須在設(shè)計時通盤兼顧，會所要想效益好就要有好的會所管理，而好的會所管理又要好的會所設(shè)計。在充分調(diào)研客源市場、綜合規(guī)模、檔次的經(jīng)營產(chǎn)品結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，組織專業(yè)設(shè)計師、建筑師和經(jīng)營管理者，圍繞會所的市場定位、產(chǎn)品開發(fā)、功能布局和流程設(shè)計、管理模式，將會所的規(guī)劃設(shè)計放在有利于企業(yè)整體發(fā)展的平臺上進行充分的科學(xué)論證，使其更加科學(xué)合理。簡單地來說，會所的功能設(shè)計要既方便客人的使用，又方便會所管理。在充分的體現(xiàn)出會所內(nèi)部項目間的溝通的同時，又使會所的整體風(fēng)格保持一致。會所規(guī)劃理念具體表現(xiàn)為實用性、人性化、超前性、經(jīng)濟

性、文化性。

1、會所設(shè)計要具有實用性。根據(jù)會所的市場定位和服務(wù)的客人群體的差別，在功能上對會所設(shè)計的要求也不同。設(shè)計的實用性就是要求會所設(shè)計的功能必須要考慮到不同客人的需求，適合不同客人群體的使用，同時要兼顧會所的經(jīng)營管理。

2、會所設(shè)計要人性化。所謂設(shè)計的人性化，就是要“以人為本”，充分了解服務(wù)對象的需求，滿足人們各式各樣的生活享受和精神放松。要有溫馨、家居的特點，讓顧客感受到被重視被關(guān)懷的情感，流連忘返。在這里，客人可獨享固有的靜謐與悠然。良好的環(huán)境與配套設(shè)施充分為會員們提供了至尊商務(wù)宴請及娛樂休閑，讓人們在享受貼心服務(wù)的同時，更能在風(fēng)雅中盡享私密休閑。

3、會所設(shè)計要體現(xiàn)超前性。會所設(shè)計的超前性，就是要統(tǒng)籌全局考慮，既要時尚、華麗，又要低碳、綠色。在使用材料的時候要盡可能多的采用綠色環(huán)保類的材料。當(dāng)然也要節(jié)約，盡量減少消耗，要保護環(huán)境，創(chuàng)造低碳會所。當(dāng)然會所的設(shè)計也要緊跟潮流，要時尚華麗。在設(shè)計的時候要充分考慮以后的發(fā)展趨勢，要有超前性，預(yù)見性。

4、會所設(shè)計要有經(jīng)濟性理念。會所的建設(shè)是以盈利為目的的，當(dāng)然要讓投入盡可能的少，產(chǎn)出盡可能的大。在設(shè)計的時候，要體現(xiàn)經(jīng)濟性理念，節(jié)約成本。

5、文化性

一個成功的會所它不僅僅是要滿足使用功能，它設(shè)計要新穎，它最重要的是要具有不同的文化性。會所設(shè)計要研究項目所在“文化”，包括地域文化、民族文化、歷史文脈，在最初方案設(shè)計中如能準確、合理地定位好會所的文化內(nèi)涵，會所就具有了深厚的文化底蘊和無窮的魅力，從而帶給客人的享受不僅僅是生理上、情緒上的，并且是心靈上的。