第一篇：香港房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗教訓(xùn)

戰(zhàn)后以來，香港房地產(chǎn)業(yè)在五次盛衰循環(huán)中走出了一批巨型企業(yè)。雖然內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)與香港仍有諸多不同，但目前產(chǎn)業(yè)環(huán)境與香港上世紀(jì)70年代走向集中的狀況相當(dāng)類似。這預(yù)示著，隨著土地政策的變革，內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)“大洗牌”即將揭開帷幕。

周期性盛衰循環(huán)相伴戰(zhàn)后香港地產(chǎn)

香港房地產(chǎn)業(yè)雖然幾經(jīng)起伏，但一直是香港經(jīng)濟的支柱之一，占GDP的比重在20%以上，是香港經(jīng)濟的“晴雨表”。

戰(zhàn)后至現(xiàn)在，香港房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)明顯的周期性盛衰循環(huán)。第一個周期是1946年至1959年；第二個周期是1959年至1969年；第三個周期是1969年至1975年；第四個周期是1976年至1985年；第五個周期是1985年底至現(xiàn)在。每個周期經(jīng)歷的時間長短不同，周期最短的約6-7年，最長的是第五個周期，歷時19年。

香港人口1946年為60萬人，1949年增至186萬，到1959年超過了300萬，人口的急劇增加使住房需求急增。在港府政策推動及利益驅(qū)動下，上世紀(jì)50年代，大量資本涌入，香港出現(xiàn)了房地產(chǎn)建設(shè)熱潮。到了1958年，房地產(chǎn)市場開始供過于求，房價、地價下跌了70%。

1959年開始，香港經(jīng)濟出現(xiàn)轉(zhuǎn)機，加上來港的外國人、國際商業(yè)機構(gòu)增多，對商業(yè)樓宇、住宅的需求增加，刺激房地產(chǎn)業(yè)迅速回升。由于銀行對房地產(chǎn)業(yè)的過度貸款及其他因素，1965年春，香港爆發(fā)了銀行信用危機，接著房地產(chǎn)價格暴跌，許多地產(chǎn)公司倒閉，香港房地產(chǎn)業(yè)陷入了戰(zhàn)后第一次大危機之中，一直延續(xù)到1969年才有所好轉(zhuǎn)。

1969年香港房地產(chǎn)市道逐漸復(fù)蘇，港府于1972年制訂了一項“十年建屋計劃”，令投資者信心迅速恢復(fù)。但1974年的石油危機導(dǎo)致香港股市暴跌，又帶動房地產(chǎn)業(yè)全面調(diào)整，香港地價下跌40%，樓價下跌了30-40%。

1975年底開始，房地產(chǎn)市場重又回升，港府1976年開始地鐵修建計劃，提升了城市土地價值；1978年，又推行“居者有其屋計劃”(即廉價屋計劃)，解決了222.5萬普通市民的住房問題。1977年香港人口超過450萬人，1979年達到500萬人。需求增加，令樓宇供不應(yīng)求，新興市鎮(zhèn)(屯門、沙田、葵涌等)逐步形成。

承接70年代后期的快速發(fā)展，1981年香港房地產(chǎn)市場達到高潮，但隨后而來的世界性經(jīng)濟危機及中英香港問題談判，令港人出現(xiàn)信心危機。1982年底，香港樓價比1981年下跌60%，1983年房地產(chǎn)市場全面崩潰。直到1984年9月，“中英聯(lián)合聲明”簽署后，市場才重新復(fù)蘇。80年代香港房地產(chǎn)業(yè)在70年代的基礎(chǔ)上得到了進一步發(fā)展。1990年，港島區(qū)的房價比1981年上升了一倍以上。不過，1989年之后房地產(chǎn)價格的急升，給香港房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展埋下隱患。

90年代初期，國際游資及本地炒家開始瘋狂炒買香港房地產(chǎn)，樓價、地價飚升，嚴(yán)重脫離居民購買力。從1991年到1997年房價上升4倍左右，若從1985年房地產(chǎn)市道復(fù)蘇算起，到1997年時房價已上升了9-10倍。1997年，香港房地產(chǎn)泡沫破滅，樓價一路下跌，至2003年中，下跌了70%左右，給香港經(jīng)濟帶來嚴(yán)重的負面影響。這一輪周期性上漲歷時13年，下跌過程達6年，至2003年底才慢慢有復(fù)蘇的跡象。

香港房地產(chǎn)業(yè)興衰背后的動因

香港總面積1078平方公里，但可以開發(fā)利用的土地還不到30%。近60年來，香港人口由60萬增長到600多萬，增長了10倍，人口的急劇增長所產(chǎn)生的巨大住房需求是拉動香港房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的最根本原因。

港府的高地價政策為香港房地產(chǎn)業(yè)的投機買賣起到了推波助瀾的作用；其次，當(dāng)局頒布的建筑條例、“十年建屋計劃”、“居者有其屋計劃”和大型公共設(shè)施建設(shè)計劃也有力地推動香港房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

香港房地產(chǎn)和金融業(yè)的緊密關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)靠銀行的信貸支持而發(fā)展，銀行業(yè)靠房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而獲利。據(jù)統(tǒng)計，1981年至1987年房地產(chǎn)信貸規(guī)模占香港總貸款規(guī)模的比重始終在30%以上，60年代中則高達80%。香港優(yōu)越的地理位置、完善的基礎(chǔ)設(shè)施和自由港政策吸引大量游資和資本涌入房地產(chǎn)業(yè)，也促使香港房地產(chǎn)業(yè)日益興旺。

戰(zhàn)后以來香港爆發(fā)的6次地產(chǎn)危機中，有3次直接或間接因為西方經(jīng)濟危機，還有兩次與政治因素和香港居民移民他國、賤拋物業(yè)有關(guān)。但就內(nèi)部因素而言，主要還是因為香港房地產(chǎn)市場特殊的供求關(guān)系及其投機性。

香港經(jīng)濟屬于開放型的自由市場經(jīng)濟，在多數(shù)行業(yè)難以形成壟斷性的經(jīng)濟力量，但在房地產(chǎn)領(lǐng)域卻具有明顯的壟斷色彩。香港最大的10家家族財團幾乎都與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)，近幾年來大型屋村建設(shè)幾乎全部被大財團所壟斷，從而使房地產(chǎn)價格帶有濃厚的壟斷色彩；另一方面，“炒樓花”制度使原本緊張的房地產(chǎn)市場火上加油，掩蓋了真正的供求關(guān)系。

在與香港市場的“五不同”處尋找借鑒

土地管理制度

香港有比較健全的土地法例體系，包括《香港房地產(chǎn)法》、《收回官地條例》、《土地征用法令》、《地契條款》、《拍賣地產(chǎn)條例》等等。政府只是根據(jù)這些法例進行管理。實行有償、有期、有條件使用土地。所有要使用土地的人都需要通過土地市場獲得土地。既有壟斷控制，又有自由轉(zhuǎn)讓。

香港對批出土地的監(jiān)管非常重視，直至批租期滿收回。發(fā)現(xiàn)發(fā)展期內(nèi)違反契約條款的，輕則罰款，重則無償收回土地甚至控上法庭；投入使用后也會不定期地跟蹤檢查有沒有違約增建或違約使用；如發(fā)現(xiàn)官地被人非法占用，則發(fā)出通知書，限令退出，否則，控上法庭，強制處理。

目前內(nèi)地城市土地管理制度基本是仿照香港的做法，但還未形成一套比較健全的土地法律體系，對已批出土地和未批出的閑置空地的監(jiān)督管理很不到位。

土地批租香港的土地批租有嚴(yán)格的批地程序和要求，用地要求在《批地條款》有詳細的說明。批租的形式主要有公開拍賣、公開招標(biāo)、私人協(xié)議和臨時租約四種，但主要是公開拍賣、公開招標(biāo)兩種形式。不論何種形式取得土地，獲得土地者都得與政府訂立批租《土地契約》，《土地契約》里對批出土地的發(fā)

展要求有各種限制性規(guī)定，如年期、用途、車位數(shù)、完成樓宇時間等。

目前內(nèi)地各城市在批出土地時，土地合同中也有各種要求和條件。批租的形式也有公開拍賣、公開招標(biāo)、私人協(xié)議和臨時租約四種，但目前，協(xié)議用地量太大，拍賣招標(biāo)只占25%左右。

土地收回政策

土地收回方面，香港政府有一條重要的政策，就是公平合理地賠償，使受影響的人士不但可收回土地損失，也可收回商業(yè)損失。如果當(dāng)事人仍然覺得不公平的話，可以將有關(guān)事情提交土地審裁處處理。

目前內(nèi)地在收回土地時補償多欠公平，有的城市甚至官商勾結(jié)，強行拆遷，近年來在不少城市和地區(qū)引起的民怨頗多。

融資體制

香港房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道非常暢通，既可從銀行獲得支持，也能很容易通過發(fā)行股票和債券融資。

而內(nèi)地房地產(chǎn)融資體制非常單一，目前房地產(chǎn)開發(fā)資金的70%左右都直接或間接來源于銀行信貸。房地產(chǎn)企業(yè)上市融資困難，審核程序復(fù)雜，更不用說海外融資。這種過度依賴銀行信貸的房地產(chǎn)融資體制隱含著較大的金融風(fēng)險。

市場集中度

上世紀(jì)50、60年代，香港地產(chǎn)行業(yè)絕大多數(shù)為中小型公司。進入70年代，市區(qū)舊樓重建已基本完成，小幅地皮大大減少，工業(yè)樓宇的興建需要申請比較大幅的土地，加上香港當(dāng)局批租住宅用地呈現(xiàn)大型化發(fā)展趨勢，競投需要付巨款，而且新建樓宇無論在高度、造價方面都不斷提高，超過了勢單力薄的地產(chǎn)公司的承受能力，小型公司被逐漸淘汰。房地產(chǎn)業(yè)趨向集中，逐步形成了一些較大的集團，而且大地產(chǎn)公司紛紛將公司股票上市，資本實力增強，并通過一系列換股、收購、合并等活動使資本進一步集中。70年代后期，興建大型屋村的盛行使地產(chǎn)公司規(guī)模越來越大。進入80年代以來，香港房地產(chǎn)業(yè)已逐漸成為壟斷性大集團的天下，雖然經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的公司有4000家左右，但股票上市的地產(chǎn)公司只100家左右，約占2.5%，在100家左右的地產(chǎn)上市公司中，“長江實業(yè)”、“新鴻基地產(chǎn)”、“新世界發(fā)展”、“恒基兆業(yè)”等最大的10家地產(chǎn)集團的股票市值約占地產(chǎn)建筑類上市公司總市值的七成。目前最大的10家地產(chǎn)集團的開發(fā)量約占香港總開發(fā)量的80%左右，市場集中度相當(dāng)高。

目前內(nèi)地房地產(chǎn)公司約有3萬多家，前10名地產(chǎn)集團的市場份額不到6%，最大的地產(chǎn)集團—萬科的市場份額不到1%。內(nèi)地房地產(chǎn)市場集中度還有相當(dāng)大的提升空間。

產(chǎn)業(yè)環(huán)境類似香港上世紀(jì)70年代，內(nèi)地房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集中加劇

目前，內(nèi)地房地產(chǎn)市場從政策環(huán)境、地產(chǎn)商素質(zhì)、未來政策趨向看，與香港上世紀(jì)70年代非常類似。

2002年5月9日，國土資源部簽發(fā)“11號文件”，叫停了已沿用多年的協(xié)議出讓土地的方式，要求從2002年7月1日起，所有經(jīng)營性開發(fā)項目用地都必須通過招標(biāo)、拍賣或掛牌方式進行公開交易。2004年3月31日，國土資源部與監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)71號文件，文件嚴(yán)格要求各地協(xié)議出讓土地中的歷史遺留問題必須在2004年8月31日之前處理完畢，否則國家土地管理部門有權(quán)收回土地，納入國家土地儲備體系。

可以預(yù)見，未來經(jīng)營性土地的出讓將基本采取招標(biāo)拍賣方式，而且單幅出讓地的規(guī)模呈大型化趨勢；另一方面，房地產(chǎn)信貸政策和房地產(chǎn)公司直接融資政策都向品牌地產(chǎn)公司傾斜，在新的土地政策、房地產(chǎn)信貸政策、銷售政策等的共同作用下，內(nèi)地房地產(chǎn)市場的發(fā)展會重復(fù)香港上世紀(jì)70、80年代的發(fā)展歷程。地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)勝劣汰加劇，市場集中度上升，有良好品牌和管理能力、資金實力雄厚的地產(chǎn)公司將獲得超常的發(fā)展。預(yù)計經(jīng)過10年左右，內(nèi)地將會形成一批類似“長江實業(yè)”和“新鴻基地產(chǎn)”的巨型地產(chǎn)公司。

■附文 長江實業(yè)何以勝出: 市場判斷力、資本能力、經(jīng)營管理能力從香港華資地產(chǎn)公司崛起的過程看，只有具備以下素質(zhì)的地產(chǎn)企業(yè)才能成功發(fā)展壯大：善于捕捉市場機會及敏銳的判斷力；高超的資本運作能力；卓越的經(jīng)營管理能力。這三個方面在長江實業(yè)、新鴻基地產(chǎn)、恒隆、新世界發(fā)展、恒基兆業(yè)、合和等大地產(chǎn)集團的發(fā)展壯大過程中表現(xiàn)得淋漓盡致，其中長江實業(yè)的發(fā)展歷程尤為值得借鑒(可參見《新財富》2003年2月號《李嘉誠如何思考大策略》)。

1.善于捕捉市場機會及敏銳的判斷力

長江實業(yè)成立于1950年，但直到1971年才成立長江地產(chǎn)公司，成立長江地產(chǎn)公司的原因是李嘉誠看好香港房地產(chǎn)市場的良好發(fā)展前景。成立長江地產(chǎn)后，由于資金實力不足，李嘉誠決定到地價水平較低的市區(qū)邊緣和新興市鎮(zhèn)進行拓展，待資金雄厚了，在中區(qū)與置地正面交鋒。為解決資金瓶頸問題，公司1972年改組上市，總股本4200萬股，實收資本8400萬港元，是一個很小的地產(chǎn)公司。

其后幾年，長江實業(yè)不斷通過股市融資，在英資財團出售物業(yè)土地套現(xiàn)時，趁低價大量買入舊樓、地皮及有發(fā)展?jié)摿Φ奈飿I(yè)，實力大增，擁有物業(yè)從上市時的35萬平方英尺增至1979年的1450萬平方英尺，物業(yè)及地盤面積超過除港府外原排名第一的置地。80年代初，中國準(zhǔn)備收回香港，部分財團又看淡香港地產(chǎn)，賤賣地皮物業(yè)，這時李嘉誠又顯示超人的智慧，大量吸納，至90年代初，長江實業(yè)擁有物業(yè)1655萬平方英尺，建設(shè)中物業(yè)3733萬平方英尺，土地儲備2200萬平方英尺。

2.高超的資本運作能力

1972年上市時，長江實業(yè)總股本只有4200萬股，是一個較小的地產(chǎn)公司。但李嘉誠有高超的資本運作能力，此后四年間，公司不斷在香港、英國和加拿大發(fā)售新股，募集資金在香港購買物業(yè)和酒店，使公司資本實力大幅上升，到1976年末，公司資產(chǎn)凈值激增至5.5億港元，比上市初增加4倍。

1979年李嘉誠又通過包玉剛與匯豐銀行大班建立了良好的私人關(guān)系，匯豐銀行于9月以市價一半的價格(7.1港元/股)將所持有的9000萬股(占22.4%)和黃普通股轉(zhuǎn)讓給長江實業(yè)，而且匯豐銀行還同意李嘉誠暫付20%的定金，之后李嘉誠又不斷在市場上買入和黃股票增至39.6%的控股地位，從而以小博大，以弱制強。1985年李嘉誠又通過和黃，斥資29億港元收購置地所持有的港燈34.6%股權(quán)。通過一系列收購兼并，短短十幾年，李嘉誠使長實“王國”資產(chǎn)規(guī)模急速膨脹。

3.卓越的經(jīng)營管理能力

李嘉誠入主和黃時，初期為執(zhí)行董事，并未免掉原董事局主席，原董事局成員明顯對李嘉誠能否管理好和黃持懷疑態(tài)度，但李嘉誠用實際行動的真誠，很快贏得了原董事局和管理層的好感和信任：入主之前和黃的綜合純利為2.31億港元，入主之后的1979年綜合純利為3.32億港元，1983年綜合純利為11.67億港元，比入主前增長5倍，1989年為30.3億港元，10年增長10倍多

第二篇：福建省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況

一、基本情況

（一）在停止住房實物分配、推進住房分配貨幣化方面采取的措施及取得的成效

為進一步推進住房分配貨幣化，加快住房補貼發(fā)放工作，２００１年底省政府出臺了《福建省人民政府關(guān)于加快住房補貼發(fā)放工作的通知》。２００２年貫徹落實《通知》精神取得了成效：預(yù)計到２００２年底，全省可向１０萬多個職工發(fā)放住房補貼９．５億元。其中有４００多個企業(yè)實施了住房補貼，向１萬多個職工發(fā)放補貼１．５億元。目前，三明市區(qū)已基本完成住房補貼工作，漳州市區(qū)行政事業(yè)單位已完成住房補貼工作８５％，省直行政事業(yè)單位住房補貼工作約完成６０％。主要采取以下措施：

１、建立穩(wěn)定的住房補貼資金來源渠道，主要立足財政、單位原有住房建設(shè)資金的轉(zhuǎn)化，要求財政狀況較好的市縣，應(yīng)在每年預(yù)算中安排一定的資金用于住房補貼。

２、對公有住房出售收入進行清理，回收被擠占挪用的售房款和單位建房及開發(fā)項目貸款，落實可用于發(fā)放住房補貼的資金。

３、加快發(fā)放購房職工的住房補貼步伐，提高職工購房能力。要求應(yīng)該發(fā)放住房補貼而未實施的市縣應(yīng)全面啟動。

４、簡化住房補貼發(fā)放程序，縮短審批時間，從提出申請到兌現(xiàn)住房補貼不超過３０日。

（二）住房公積金管理機構(gòu)撤并及健全監(jiān)督體系的落實情況

住房公積金管理機構(gòu)撤并情況：

全省設(shè)區(qū)城市均已基本完成了住房公積金管理機構(gòu)調(diào)整工作的凍結(jié)、清理、審計三個環(huán)節(jié)工作，除福州市外，八個設(shè)區(qū)市已組建了住房公積金管理委員會。住房公積金管理機構(gòu)調(diào)整工作實施方案經(jīng)審批。福州市住房公積金管委會名單，待市政府審批，實施方案也已報省政府。漳州市和寧德市已設(shè)立了“住房公積金管理中心”。廈門、漳州、泉州、寧德等城市已推薦了住房公積金管理中心負責(zé)人。

健全住房公積金監(jiān)督體系方面落實情況：

１、今年五月，省委編辦批準(zhǔn)在省建設(shè)廳房管處加掛省住房公積金監(jiān)管處的牌子，同時增加二名處級領(lǐng)導(dǎo)職數(shù)。

２、省建設(shè)廳出臺了《關(guān)于規(guī)范發(fā)展個人住房公積金貸款工作的通知》。同時正草擬住房公積金行政監(jiān)管辦法。

３、與省建行合作，開發(fā)全省統(tǒng)一的住房公積金業(yè)務(wù)處理信息系統(tǒng)，目前已完成軟件編碼。下一步將繼續(xù)做好測試和推廣使用工作，將于明年上半年投入使用。

４、按照建設(shè)部統(tǒng)一部署，已著手建立全省住房公積金監(jiān)管信息系統(tǒng)建設(shè)，目前已制定了工作方案，擬于明年下半年全面實現(xiàn)全省住房公積金監(jiān)管系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。

（三）廉租房建設(shè)方面

我省實施廉租房建設(shè)主要集中在福州、廈門兩市，其他城市僅是以騰退舊公房解決部分住房特困戶。

２００２年，福州市已投資２５００萬元，建造了４４４套１６０００平方米廉租房。目前已安排入?。玻埃矐?，福州市計劃明年再投資２２５０萬元，再建４００套１５０００平方米廉租房，前期工作已基本就緒。為避免貧民集聚帶來社會問題的弊端，現(xiàn)已采取相對分散建造的辦法，今后還將房改中騰退出來的、剩余的、符合廉租房的條件住宅，也納廉租房房源的范疇。對廉租房建設(shè)資金問題。一是公共財政預(yù)算劃撥一部分；二是土地拍賣收益抽出一部分；三是直管公房拆遷出讓產(chǎn)權(quán)回收補償金中劃出一部分。

廈門市１９９５年至１９９９年，市委、市政府把解決最低收入家庭的住房困難問題做為為民辦實事的十大項目之一，每年都拿出一二百套“雙困房”予以解決。２００２年根據(jù)《廈門市城鎮(zhèn)廉租住房管理規(guī)定》，制定了《廈門市廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)》和《廈門市廉租住房分配辦法的補充規(guī)定》。同時出臺《廈門市舊公有住房與政府新購建住房置換辦法》，２０００年由市財政出資２５００萬元購買２５０套住房，作為廉租住房。并且成功置換１２１套舊公有住房做為廉租住房房源建筑面積９９５６．０１平方米，共支付購房款１６４２．７５萬元。

（四）、房地產(chǎn)市場運行情況以及已采取的宏觀調(diào)控措施

今年１－１０月，全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資１８０億元，比上年同期增長１９．８％，增幅比１－９月增加４．９個百分點，占全社會城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資２７．５％；商品房屋施工面積３５８８萬平方米，比上年同期增長５．６％；新開工商品房屋１０９８萬平方米，比上年同期增長１１．２％；竣工商品房屋５８８萬平方米，比上年同期增長１８．７％。銷售商品房４９４萬平方米，比上年同期增長２１％，其中商品住宅銷售４１７萬平方米，比上年同期增長１８．８％。全省空置一年以上的商品房面積為２６８萬平方米，比上年底減少１４萬平方米。全省房屋買賣成交面積１４０３萬平方米，買賣金額２２７億元，同比分別增長１６．９６％、２０．１％；

預(yù)計全年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成２３５億元，與上年同比增長１５．８％。今年我省房地產(chǎn)市場運行主要特征：

１、房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅繼續(xù)上升，與商品房屋銷售面積增幅比例協(xié)調(diào)。１－１０月全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長１９．８％，商品房屋銷售面積同比增長２１％，兩者比例相近，表明商品房供求關(guān)系基本平衡。

２、商品房新開工面積繼續(xù)回升。１－１０月新開工面積增幅為１１．２％，在１－９月上升１．５個百分點，表明開發(fā)商受商品房銷售面積不斷增長的影響，對市場前景仍然看好，新開工項目不斷增加。３、商品房銷售市場保持活躍態(tài)勢。１－１０月房地產(chǎn)開發(fā)銷售商品房４９４萬平方米，比上年同期增長２１％，其中商品住宅銷售４１７萬平方米，比上年同期增長１８．８％。商品住宅銷售面積中，個人購買比重占９３．６％。

從總體上看，今年我省房地產(chǎn)市場全年將呈平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢。進入下半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資和新開工面積增長加速，扭轉(zhuǎn)了上半年因部分城市增長下降造成的增速減緩趨勢。房地產(chǎn)市場供求總量基本平衡，供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，房屋交易平穩(wěn)增長，存量住宅交易較為活躍。我省房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)發(fā)展的主要原因：一是去年省政府出臺的一系列加快房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策效應(yīng)已開始顯現(xiàn)；二是今年開展整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序后，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為進一步規(guī)范，房地產(chǎn)市場秩序已有明顯好轉(zhuǎn)，促進了開發(fā)投資和消費；三是隨著城鎮(zhèn)化進程加快，城鎮(zhèn)人口大量增加，商品房的需求量擴大，帶動了投資增長；四是居民住房觀念的逐步轉(zhuǎn)變，以及住房公積金個人貸款和銀行按揭貸款業(yè)務(wù)大量開展和額度的提高，增強了居民購房的支付能力；五是住宅小區(qū)環(huán)境和品位的不斷完善提高，吸引居民住房消費。

房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控措施：一是轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等六部委《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（建住房［２００２］２１７號），并結(jié)合我省實際提出補充意見，要求各地加強房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)，建立房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報體系，引導(dǎo)企業(yè)理性經(jīng)營，避免市場大幅波動；發(fā)揮城市規(guī)劃的調(diào)控作用，對商業(yè)用房、寫字樓供大于求的城市或局部地段，限制新建該類項目；合理制定經(jīng)營性房地產(chǎn)用地供應(yīng)計劃，逐步實現(xiàn)按計劃供地；認真抓好經(jīng)濟適用房建設(shè)，確保各項優(yōu)惠政策落實到位；加快住房補貼發(fā)放進度。二是不定期公布房地產(chǎn)市場運行情況分析。適時向社會公布房地產(chǎn)市場運行狀況分析報告，使開發(fā)商了解房地產(chǎn)市場動態(tài)，更有針對性實施開發(fā)。

搞活房地產(chǎn)市場的主要措施及取得的成效

去年十月，福建省政府為進一步激活房地產(chǎn)市場，刺激住房消費，拉動經(jīng)濟增長，連續(xù)出臺了《福建省人民政府關(guān)于加快發(fā)展住房二級市場的通知》、《福建省人民政府關(guān)于加快住房補貼發(fā)放工作的通知》、《福建省人民政府關(guān)于加快經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)的通知》以及《福建省人民政府辦公廳關(guān)于加強城鎮(zhèn)房屋租賃管理工作的通知》等四個文件。這四個文件分別提出全面開放住房二級市場，調(diào)整住房二級市場交易收益分配政策，讓利于民，簡化房改房上市條件，加大住房公積金個人貸款力度；明確要求建立穩(wěn)定的住房補貼資金來源渠道，簡化住房補貼發(fā)放程序，加快發(fā)放職工住房補貼；進一步強調(diào)經(jīng)濟適用住房建設(shè)的重要性，要求各級政府和有關(guān)部門嚴(yán)格執(zhí)行《福建省人民政府關(guān)于印發(fā)〈福建省經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理暫行規(guī)定〉的通知》（閩政［１９９８］３８號），把土地行政劃撥、稅費減免、成本及利潤控制等優(yōu)惠政策落實到位，擴大經(jīng)濟適用住房實施范圍，制定經(jīng)濟適用住房銷售管理辦法和廉租住房建設(shè)分配管理辦法；健全房屋租賃管理體制，房地產(chǎn)行政主管部門主管房屋租賃管理工作，公安、工商、稅務(wù)、計生等部門積極配合，完善房屋租賃合同登記備案和《房屋租賃證》制度，建立商品房屋租賃指導(dǎo)租金制度。今年六月以來，又頒布了《關(guān)于加快發(fā)展住房二級市場的補充通知》和《關(guān)于機關(guān)事業(yè)單位剩余公有住房的處理意見》，對進一步盤活存量住房，籌集住房補貼資金和廉租住房房源，以及房改房上市收益分配、高級住宅范圍界定、購房契稅征收稅率等作出相應(yīng)規(guī)定。

省政府這一系列文件出臺后，在社會上引起很大的反響。各地采取有效措施加快住房二級市場發(fā)展，福州等地舉辦了房地產(chǎn)展銷會和二手房促銷會，房地產(chǎn)二級市場的消費不斷升溫，消費額持續(xù)擴大，住房補貼工作進度加快。通過一年來對省政府文件的宣傳與貫徹實施，省政府文件對促進居民住房消費，活躍我省房地產(chǎn)市場的作用已經(jīng)初步顯現(xiàn)出來，１－１０月全省住房二級市場交易面積４６９萬平方米，交易金額４６．７億元，同比分別增長５５．３％、９８．４％。其中，房改房上市交易活躍，成交面積８３．７萬平方米，成交金額７．７６億元，同比分別增長１５０．４％和１２５．６％。房地產(chǎn)市場成為市民關(guān)注的一個熱點，房地產(chǎn)二級市場開始成為經(jīng)濟發(fā)展的一個新的增長點。

（五）房地產(chǎn)市場整規(guī)情況

建設(shè)部等國家七部委《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》下發(fā)后，省政府對整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序高度重視，進行了全面部署。省委常委、常務(wù)副省長黃小晶主持召開省政府專題會議，專題研究部署整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作，繼全國整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序電視電話會議后，我省緊接著召開全省電視電話會議，部署全省整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作。國家七部委《通知》下發(fā)后，我省充分利用電視、電臺、報刊等新聞媒體，對整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作進行了廣泛的宣傳發(fā)動。各地也都積極利用當(dāng)?shù)貓罂㈦娨暸_等媒體擴大宣傳，對外公布了舉報電話、投訴信箱，同時開展了形式多樣的宣傳活動，形成了輿論氛圍。

為確保整頓和規(guī)范工作順利進行，成立整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序聯(lián)席會議。負責(zé)全省整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作的監(jiān)督、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。各市、縣也相繼成立了整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序領(lǐng)導(dǎo)小組，各地方政府都制定出臺了本地區(qū)的整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的實施方案，對整規(guī)的重點、工作目標(biāo)、工作方法及步驟進行了明確的部署和安排。

從６月份開始，整頓和規(guī)范工作分三個階段進行，即企業(yè)自查、設(shè)區(qū)市抽查和全省執(zhí)法檢查。在整個工作中采取了以塊為主、條塊結(jié)合、齊抓共管的做法，將各項任務(wù)落實到有關(guān)部門和各級地方政府，確保整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作的扎實展開。

１、省直各相關(guān)部門根據(jù)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的工作要求，共編印了整頓和規(guī)范工作簡報１５期，及時進行上傳下達，共接收、受理群眾舉報投訴案件７５件，辦結(jié)８件，批轉(zhuǎn)到各市６７件，并進行了有效督辦。省建設(shè)廳從八月份開始舉辦培訓(xùn)班，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責(zé)人分期進行培訓(xùn)，目前已辦培訓(xùn)班９期，培訓(xùn)人員近３０００人，在建設(shè)信息網(wǎng)上公布了企業(yè)信用檔案，接受群眾監(jiān)督；

２、扎實開展自查、抽查和整改工作。全省開展自查自糾的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)以及中介評估機構(gòu)共計２２７０家，企業(yè)的自查率均達到１００％，南平、三明、漳州還組織了對各縣、市的指導(dǎo)和督查，開展了抽查工作，抽查面都比較廣，全省共抽查了４６６家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)和評估機構(gòu)，各地抽查率均在２０％以上，抽查的質(zhì)量和效果比較好。莆田市結(jié)合中央電視臺焦點訪談曝光事件，舉一反三，對全市房地產(chǎn)開發(fā)項目進行地毯式抽查；龍巖市各縣（市、區(qū)）抽查面達１００％，中心城市抽查面達３７％；福清市對轄區(qū)內(nèi)的５０家房地產(chǎn)企業(yè)抽查了４８家。對抽查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，各地共發(fā)出責(zé)令整改通知書３１４份，已完成整改２０１份；對各類群眾舉報投訴案件，各地共辦結(jié)２１３件。其中，福州、莆田、寧德市共計查處違法違規(guī)案件１１４起、罰款１５９．５萬元，收回拖欠的土地出讓金６２７２萬元；龍巖對違規(guī)企業(yè)和項目立案６起，發(fā)出處罰通知書６件，降級１家；南平市檢查中發(fā)現(xiàn)了２６起違法違規(guī)行為，均進行了有效查處。

３、開展了整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序執(zhí)法大檢查。省政府辦公廳發(fā)出《關(guān)于開展全省城鄉(xiāng)規(guī)劃、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃執(zhí)行情況檢查及整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序執(zhí)法檢查的通知》，組成了四個聯(lián)合檢查組分赴全省各市、縣開展執(zhí)法檢查。共抽查了３９家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和４１個開發(fā)項目、２７家物業(yè)管理企業(yè)、２５家房地產(chǎn)中介評估機構(gòu)。責(zé)令有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)限期整改，并要求當(dāng)?shù)囟睫k，并要求當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門根據(jù)相應(yīng)法律、法規(guī)進行核實取證和依法處罰，共計發(fā)出了４８份責(zé)令整改通知書和督促整改通知書。檢查期間，共收到群眾舉報電話和投訴計２３５起，接待了部分上訪群眾。

通過這次整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作，我省的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為逐步規(guī)范，房地產(chǎn)市場秩序不規(guī)范的局面得到有效的遏制和扭轉(zhuǎn)，取得了階段性成效。主要有以下幾方面：一是開發(fā)單位依法辦事的意識不斷提高，房地產(chǎn)開發(fā)行為日趨規(guī)范，房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境得到明顯改善。與前幾年相比，開發(fā)建設(shè)單位在開發(fā)經(jīng)營過程中，依法經(jīng)營的意識增強了，大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都能嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定辦理用地、立項、規(guī)劃、建設(shè)和銷售等手續(xù)，檢查中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)過程中不按基建程序辦理有關(guān)手續(xù)、嚴(yán)重違反規(guī)定開發(fā)建設(shè)的行為大大減少。二是房地產(chǎn)開發(fā)項目存在的違法違規(guī)行為得到及時糾正和有效整改。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在自查自糾階段發(fā)現(xiàn)項目建設(shè)違反程序的，基本上都能及時自行糾正，補辦了有關(guān)手續(xù)。全省各地自查抽查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，已完成整改２０１份；各類群眾舉報投訴案件，已辦結(jié)２１３件。對部分違法行為需進行處罰的，均已責(zé)成所在設(shè)區(qū)市整規(guī)辦依法處罰。三是房地產(chǎn)市場的規(guī)范化管理進一步加強。各級主管部門在房地產(chǎn)開發(fā)項目審批、土地使用權(quán)招投標(biāo)、建設(shè)工程招投標(biāo)、商品房預(yù)售許可發(fā)放等方面都實施了制度化管理，各級政府部門在審批過程都實行規(guī)范操作，簡化了辦事程序，辦事效率明顯提高。同時通過檢查發(fā)現(xiàn)行業(yè)管理中的薄弱環(huán)節(jié)，各地也積極做好建章立制工作，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。如莆田市制訂《關(guān)于進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場行為的通知》，廈門市土房局出臺了《廈門市商品房銷售市場規(guī)范》，三明市出臺了《關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中禁止違規(guī)銷售架空層的通知》和《關(guān)于加強商品房合同備案管理的通知》等。

（六）物業(yè)管理基本情況

１、加快立法步伐。正在抓緊進行《福建省物業(yè)管理條例》草案的起草、論證工作，擬于近期報省政府。與省財政廳聯(lián)合起草了《福建省物業(yè)管理維修基金（商品房部分）管理辦法》。

２、進一步推動住宅小區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展，擴大物業(yè)管理的覆蓋面。目前我省新建住宅小區(qū)和高層建筑基本實行物業(yè)管理；已建成的住宅小區(qū)和單位、企業(yè)自建自管房逐步推行物業(yè)管理，覆蓋面將近達到６０％。物業(yè)管理水平有了進一步提高，有１２個小區(qū)被建設(shè)部或者說建設(shè)廳評為“物業(yè)管理優(yōu)秀（示范）住宅小區(qū)（大廈）”。經(jīng)考評有９個物業(yè)管理項目列入“省級城市物業(yè)管理示范項目”。

（七）有關(guān)法規(guī)的落實情況

國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》出臺后，為了做好實施銜接工作，省政府辦公廳發(fā)出《關(guān)于貫徹實施國務(wù)院〈城市房屋拆遷管理條例〉有關(guān)問題的通知》，省政府頒發(fā)《福建省城市房屋拆遷貨幣補償暫行辦法》和關(guān)于城市房屋拆遷搬遷補助費和臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知。省人大也于９月２９日頒布《福建省城市房屋拆遷管理條例》、省建設(shè)廳也已制定頒

第三篇：花都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢

花都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢

截止2010年初，據(jù)我的觀察和有關(guān)資料分析，花都目前發(fā)展最為迅速的行業(yè)之一是房地產(chǎn)，其發(fā)展規(guī)模甚至有超越番禺的趨勢。

（一）花都房地產(chǎn)業(yè)需求量

表1：2010年1-1月 廣州市十區(qū)住宅交易登記累計信息

*注：均價=總成交金額÷總成交面積

*本數(shù)據(jù)包含廣州市十區(qū)住宅的預(yù)售合同備案數(shù)據(jù)和現(xiàn)樓銷售數(shù)據(jù)；如需全市各用途房屋交易詳細情況,請點擊這里 *月報表統(tǒng)計時段為上月26日至本月25日，年報表統(tǒng)計時段為上年12月26日至本年12月25日。

資料來源：中國廣州政府陽光家緣網(wǎng)

表1是2010年1-1月廣州市十區(qū)住宅交易登記累計信息，表1顯示花都區(qū)在廣州市十區(qū)中住宅交易宗數(shù)、面積分別排名第一、第二，均價卻排名較低。這說明花都目前房地產(chǎn)交易頻繁，需求量大，但價格雖然位于中低水平，但有資料顯示其價格一直處于較為平穩(wěn)的狀態(tài)，而且有上升的勢頭，這對花都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也是十分有利的。

（二）花都房地產(chǎn)業(yè)供應(yīng)量

附新聞1皆屬“產(chǎn)量大戶”都是大盤

花都：新增供應(yīng)連續(xù)3年全市第一?；ǘ紖^(qū)房地產(chǎn)分布的非常明確，洋房主要分布在區(qū)府板塊和汽車城板塊，別墅主要分布在山前大道板塊。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前花都在銷售樓盤有40余個，而外來開發(fā)商占了50％以上，其中包括了眾多品牌開發(fā)商，如祈福、方圓、新鴻基等。根據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，花都區(qū)在今年上半年的新增供應(yīng)最大，超過100萬平方米，占全市總量的32％。另據(jù)記者了解到，年底花都樓市還將有巨大的一批貨量應(yīng)市，單一個汽車城板塊就有近3000套產(chǎn)品供買家選擇。另據(jù)相關(guān)資料顯示，花都區(qū)新增供應(yīng)量三年來都是全市第一。

以上新聞顯示花都新增供應(yīng)連續(xù)三年全廣州市第一，這充分表明，花都房地產(chǎn)開發(fā)十分迅速，加上表1顯示的需求量可觀，供應(yīng)量和需求量相當(dāng)，足以可見花都房地產(chǎn)的有利條件。

（三）花都交通為房地產(chǎn)帶來契機

圖1：花都重大項目之廣州市地鐵九號線

圖2：花都重大項目之道路與橋梁改造完善工程

附資料1花都交通介紹

花都是廣州市、珠江三角洲通向中國內(nèi)地的北大門，擁有發(fā)達的水、路、空、鐵立體交通網(wǎng)絡(luò)。區(qū)內(nèi)有三條國道（105、106、107）和五條高速公路（京珠高速公路、機場高速公路、廣清高速公路、街〈口〉北〈興〉高速公路、廣州北二環(huán)高速公路）。中國鐵路大動脈——（北）京廣（州）鐵路在我區(qū)設(shè)有廣州火車北站，是廣州地區(qū)三個始發(fā)站之一。區(qū)內(nèi)有可供千噸貨船直達香港、澳門的國家二類口岸花都港，年吞吐量 150 萬噸（其中集裝箱吞吐量12萬標(biāo)準(zhǔn)箱）。花都港的擴建工作正在推進，預(yù)計到今年底，吞吐量可提高到330萬噸（其中集裝箱吞吐量 30 萬標(biāo)準(zhǔn)箱）。

中國三大樞紐機場之一的廣州新白云國際機場坐落在花都，2004年8月5日正式通航。機場占地15平方公里，設(shè)計跑道5條，首期開通2條，年旅客輸送量為2500萬人次，貨運吞吐量為100萬噸，最大規(guī)?？蛇_每年8000萬人次客運和300萬噸貨運。美國聯(lián)邦快遞公司亞太轉(zhuǎn)運中心落戶花都，并已于1月16日正式動工，預(yù)計將于2008年投入運行。目前，機場北出口地區(qū)正在規(guī)劃華南最大的航空物流中心，不久的將來，花都將成為中國重要的空中樞紐、空運中心、物流中心。

資料來源：房地產(chǎn)門戶—搜房網(wǎng)

圖

1、圖2以及資料1均為花都的交通現(xiàn)狀和發(fā)展前景。一直以來花都都有著優(yōu)質(zhì)的山水資源以深厚的文化底蘊，但是花都區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展一直比較緩慢。眾多專家都表示，交通在極大程度上制約著花都房地產(chǎn)的發(fā)展。但是隨著花都地鐵等交通配套的逐漸完善，我相信花都房地產(chǎn)會將會進入快速發(fā)展時期。

據(jù)我了解，花都目前有五條高速公路和三條國道，但是

花都前往廣州市區(qū)最便捷就是機場高速。所以，花都最大的交通優(yōu)勢就是2003年投入運行廣州新白云機場，這毋庸置疑給花都的房地產(chǎn)帶來了眾多的契機及購買力。同時，2009—2012年廣州地鐵9號線將通到花都，為花都的交通帶來前所未有的便捷，所以我相信，地鐵時代的來臨將給花都房地產(chǎn)帶來新契機。

（四）花都自身所擁有的優(yōu)勢

據(jù)我了解，目前花都機場周邊有很多批發(fā)市場，這對花都區(qū)有著較強的消費支撐。

另外從市政規(guī)劃的情況看，在某些方面政府對花都區(qū)的照顧是可見一斑，按照政府“北優(yōu)”“南拓”的發(fā)展規(guī)劃，北部的花都是需要優(yōu)選發(fā)展的。

而且花都有著豐富的山水資源，自然資源更有優(yōu)勢。以上種種都是花都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的絕對優(yōu)勢，所以我認為花都應(yīng)該加大房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，吸引更多的外來人口，但同時也要有控制地發(fā)展房地產(chǎn)事業(yè)，以防供過于求，走了番禺之前的老路。

第四篇：六盤水市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程

六盤水市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程

霍仲英朱 江

〔內(nèi)容摘要〕 房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)組織形式，在實現(xiàn)自身發(fā)展的同時，也為國民經(jīng)濟的總體發(fā)展作出了應(yīng)有的貢獻。本文旨在通過對我市建市以來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程進行分析，為社會了解我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展實際和積極為我市房地產(chǎn)業(yè)建言獻策提供可借鑒之處。

〔關(guān) 鍵 詞〕 房地產(chǎn) 發(fā)展 回顧

〔作者簡介〕 霍仲英 六盤水電視臺朱江 六盤水市房產(chǎn)管理局

六盤水市的房地產(chǎn)業(yè)是與經(jīng)濟、政治和文化體制發(fā)展歷程相適應(yīng)的重要產(chǎn)業(yè)組織形式，經(jīng)歷了由計劃經(jīng)濟的實物分房向市場經(jīng)濟貨幣化分房轉(zhuǎn)變的過程。近年來，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人民收入水平的不斷提高，住房需求日益的增強，房地產(chǎn)業(yè)作為滿足群眾住房需求的新興產(chǎn)業(yè)，已逐步發(fā)展成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，為促進全市經(jīng)濟又好又快發(fā)展作出了應(yīng)有貢獻。

一、循序漸進的住房分配貨幣化改革制度

以不同時期的發(fā)展特征為標(biāo)準(zhǔn)，我市住房分配制度改革工作共經(jīng)歷了三個階段，即1978年至1992年的實物分配階段、1992年10月至1999年6月的有償分配階段和1999年7月以來的貨幣分配階段。三個階段分別體現(xiàn)了不同時期經(jīng)濟體制改革和發(fā)展特征，相互促進、相互依存、相互統(tǒng)一，共同致力于住房改革工作的深入開展。具體如下：

(一)與計劃經(jīng)濟體制相適應(yīng)的實物分房階段。（1978年-1992年9月）。我市建立于1978年，建市之初，住房建設(shè)工作發(fā)展較為緩慢，城鎮(zhèn)居民人均住房面積僅為3.8平方米，住房分配制度實行的是與計劃經(jīng)濟體制相適應(yīng)的實物分房制度，全部房屋由國家（單位）統(tǒng)建、統(tǒng)分，充分體現(xiàn)了我國計劃經(jīng)濟時期的住房分配特征。

（二）符合轉(zhuǎn)型期特征經(jīng)濟體制特征的有償分房階段（1992年10月-1999年6月）。1992年，根據(jù)《貴州省城鎮(zhèn)住房制度改革實施方案》及相關(guān)配套法規(guī)要求，我市成立了六盤水市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，并于當(dāng)年10月1日全面啟動住房制度改革工作。針對我市經(jīng)濟落后、職工收入偏低、購買力不足、承受能力低、人均住房面積較少、住房環(huán)境相對較差、成套率低等實際，先后制定出臺了《六盤水市城鎮(zhèn)住房制度改革實施方案》、《六盤水市公有住房分配管理實施辦法》、《六盤水市解決居住困難戶住房實施辦法》、《六盤水市公有住房分配管理實施辦法》等16項相關(guān)配套管理制度和管理辦法。并通過提高租金、穩(wěn)步出售公有住房部分產(chǎn)權(quán)、全面推行住房公積金制度、按成本價補交房款出售住房全產(chǎn)權(quán)、鼓勵職工集資、合作建房、房地產(chǎn)開發(fā)等多種方式，積極向符合的行政和企事業(yè)單位職工出售住房。工作開展以來，累計出售住房71193套，面積572.28萬平方米，為貨幣化分房工作的順利開展起到了很好的鋪墊作用。

（三）市場經(jīng)濟發(fā)展體制下的貨幣化分房階段（1999年7月以來）。一是于1999年6月30日停止了我市住房實物分配工作，本著按勞分配及效率優(yōu)先、兼顧公平的原則，嚴(yán)格按照資產(chǎn)職工分頭算帳，過去將來兩相銜接，存量按工齡補償，增量分步理入工資，租售價格統(tǒng)籌調(diào)整，多種支付并存過渡的總體要求，于7月1日在全市全面實行推行住房分配貨幣化模式，對各單位所收取的住房款項和住房租金由產(chǎn)權(quán)單位統(tǒng)一存入建行房地產(chǎn)信貸部專戶，實行?？顚Ｓ?。截至目前，共兌現(xiàn)離休干部住房存量補貼103萬元，已基本完成市直離休干部存量補貼的兌現(xiàn)工作，正積極著手啟動兌現(xiàn)市直單位剩余人員存量補貼工作。二是為進一步推進住房分配貨幣化改革工作，鼓勵已購公有住房上市交易，積極活躍住房二級市場，于2004年對已出售的房改住房全面推行市場準(zhǔn)入制度。至2007年底，全市共辦理房改房上市準(zhǔn)入證6150戶，收取土地收益金3100萬元。

二、持續(xù)健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場

2000年以前，我市商品房開發(fā)投資力度相對較小，全市房開企業(yè)僅有20余家，每年商品房開發(fā)面積不足5萬平方米。2000年以來，隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也蓬勃發(fā)展，盡管受消費者預(yù)期心理、房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)投機心理、物價上漲、經(jīng)濟過熱等諸多因素的影響，一度出現(xiàn)不同程度的投資下降、需求不

足、房價攀升等現(xiàn)象，但隨著國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策作用的逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場日益趨于規(guī)范和平穩(wěn)，開發(fā)力度總體上仍不斷加大，供求關(guān)系基本平衡，物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)進一步拓展，城市房屋拆遷規(guī)范化管理工作不斷深入，總體上正呈現(xiàn)出持續(xù)健康發(fā)展的良好勢頭。

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資力度不斷加大

一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不斷壯大。至2007年底，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總數(shù)迅速發(fā)展到134家，物管企業(yè)55家、房屋中介企業(yè)12家。

二是房地產(chǎn)開發(fā)投資總額總體呈增長態(tài)勢。2000-2007年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額51.84億元，其中：2000年為0.49億元，2001年為1.59億元，2002年為3.36億元，2003年為5.03億元，2004年為4.32億元（呈下降趨勢），2005年為6.6億元，2006年為11.88億元，2007年為16.2億。除2004年外，各年均呈不同程度的增長態(tài)勢，至2007年達到歷年最高水平，占全市固投130億的12%，在國民經(jīng)濟中占重要地位。

（二）商品房供求關(guān)系基本平衡

一是商品房施工面積總體呈增長趨勢。2000-2007年，全市施工商品房總面積1100.30萬平方米，其中：2000年為6.79萬平方米，2001年為33.97萬平方米，2002年為89.71萬平方米，2003年為130.98萬平方米，2004年為122.43萬平方米，2005年為11.41萬平方米，2006年為270.22萬平方米，2007年為434.77萬平方米。2000年至2003年持續(xù)增長，2005年至2006年呈下降趨勢，至2007年迅速回升達歷史最高水平。

二是商品房竣工面積總體呈增加態(tài)勢。2000-2007年全市工竣工商品房總面積186.18萬平方米。其中：2000年為2.42萬平方米，2001年為6.98萬平方米，2002年為17.69萬平方米，2003年為49.20萬平方米，2004年為37.54萬平方米，2005年為18.54萬平方米，2006年為17.74萬平方米，2007年為36.07萬平方米。2000至2003年持續(xù)增加，并于2003年達到歷史最高水平后于2004年開始回落，而2007年則又迅速回升至近3年最高水平。

三是商品房銷（預(yù)）售勢態(tài)良好。2000-2007年，全市共銷（預(yù)）售商品房總面積259.66萬平方米，實現(xiàn)商品房銷售總金額38.87億元。其中：2000年為2.54萬平方米，0.28億元；2001年為6.05萬平方米，0.55億元；2002年為14.16萬平方米，1.17億元；2003年為41.68萬平方米，3.81億元；2004年為30.82萬平方米，2.59億元；2005年為17.9萬平方米，2.33億元；2006年為54.66萬平方米，8.92億元；2007年為91.85萬平方米，19.22億元。2000年至2003年，我市商品房銷（預(yù)）售總面積和總金額均呈不斷增長態(tài)勢，2004年至2005年出現(xiàn)不同程度下降趨勢，以后兩年持續(xù)增長，至2007年兩項指標(biāo)均達到歷年最高年水平。

（三）房產(chǎn)權(quán)屬登記規(guī)范化管理工作成績明顯。我市房屋權(quán)屬管理工作起步于1987年，經(jīng)過多年的努力，各項工作日趨規(guī)范，成績逐步顯現(xiàn)，得到了上級部門好評和社會各界的充分認可。至2007年底全市管理的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案已達 132600卷，檔案管理水平達科技事業(yè)檔案管理國家二級標(biāo)準(zhǔn)。

（四）物業(yè)服務(wù)管理業(yè)務(wù)逐步拓展。我市物業(yè)服務(wù)工作起步較晚，經(jīng)歷了從起步到發(fā)展，再到逐步規(guī)范的過程。截至目前，全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)共有55家，接管物業(yè)總面積已達500余萬平方米，累計歸集住宅共用部位設(shè)備設(shè)施維修基金2037萬余元，共舉辦物業(yè)管理工作經(jīng)驗交流現(xiàn)場會三屆。

（五）城市房屋拆遷規(guī)范化管理工作不斷深入。我市城市房屋拆遷規(guī)范化管理工作于2001年全面啟動以來已逐漸步入規(guī)范化軌道。幾年來，共制定和出臺了各項地方性文件、法規(guī)和管理制度30余；共核發(fā)《房屋拆遷許可證》102份，批準(zhǔn)拆遷房屋建筑面積30萬平方米，拆遷安置2000余戶，涉及拆遷補償資金近3億元；共組織當(dāng)事人調(diào)解40次，下達行政裁決12份，申請法院強制拆遷1宗；共解決長達2-8年的拆遷遺留案件20宗，接待信訪咨詢150余件次。

三、住房保障制度建設(shè)工作注重保障和改善民生

（一）各級各部門高度重視。住房保障制度建設(shè)工作是黨和政府注重改善民生的重要舉措，是我黨立黨為公，執(zhí)政為民執(zhí)政理念的根本體現(xiàn)。同時，也是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中的必由之路，是緩解住房市場化過程所帶來房地產(chǎn)市場內(nèi)部供求矛盾、結(jié)構(gòu)矛盾的重要手段。經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)工作被寫入了

政府工作報告，納入2008年市委、市政府“十件實事”，成立了由市人民政府分管領(lǐng)導(dǎo)任組長的領(lǐng)導(dǎo)小組，將工作完成情況納入了市人民政府對各縣、特區(qū)、區(qū)政府的目標(biāo)考核范疇，為工作的順利開展提供了有力的紀(jì)律和組織保證。

（二）經(jīng)濟適用住房建設(shè)工作正常開展。我市經(jīng)濟適用住房建設(shè)工作主要是通過國有大企業(yè)和機關(guān)、事業(yè)單位利用自有土地組織修建的職工集資建房為主的方式進行建設(shè)。幾年來，全市共完成安居工程開發(fā)建設(shè)投資4.3億元，面積61.89萬平方米、5898套；共有98家單位通過合作建房的方式建設(shè)合作建房51萬平方米、4204套。

（三）廉租住房制度建設(shè)工作逐步深入。我市廉租住房建設(shè)工作啟動于2004年4月，工作開展之初，主要是采取以發(fā)放租賃補貼為主，實物配租為輔的方式，對享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障且人均住房建筑面積不足6平方米的住房困難家庭（也稱“雙困戶”）發(fā)放廉租住房補貼，以解決其住房困難問題。2007年，根據(jù)國務(wù)院和貴州省關(guān)于解決城市最低收入家庭住房困難相關(guān)精神，制定出臺了我市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房租賃補貼實施方案和廉租住房保障規(guī)劃（2007—2011年），明確提出了至2008年底前，對人均住房建筑面積不足8平方米的城市低保家庭做好應(yīng)保盡保；至“十一五”末，廉租住房保障制度由城市最低收入住房困難家庭擴大到低收入家庭住房困難戶的工作目標(biāo)。截至2007年底，全市累計向符合條件的1663戶發(fā)放廉租補貼108.61萬元，實物配租家庭686戶，享受租金核減家庭376戶，共引導(dǎo)大企業(yè)建設(shè)廉租住房1.5萬平方米，爭取到中央廉租住房保障專項資金812萬元，有力促進了工作深入開展。

我市房地產(chǎn)業(yè)今后要嚴(yán)格按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，更加注重保障和改善民生，以人為本，進一步完善相關(guān)管理制度和措施，突出住房保障制度建設(shè)工作重要性，深入推進住房制度改革工作，從開發(fā)投資總額、供給結(jié)構(gòu)、資源配置等方面加大房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策落實力度，加強對房地產(chǎn)行業(yè)管理人員和從業(yè)人員的教育和培訓(xùn)工作，不斷提高房地產(chǎn)行業(yè)管理人員依法行政的綜合能力和素質(zhì)，加強對房地產(chǎn)市場的指導(dǎo)和監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)經(jīng)營過程中的面積縮水、虛假廣告、屯積房源、惡意欺騙、違規(guī)拆遷等各類違法違規(guī)行為，有效維護購房者合法權(quán)益，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)走規(guī)?；?、集團化的強強聯(lián)合的發(fā)展道路，不斷提高房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營管理手段，增強抗風(fēng)險能力，進一步促進我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

第五篇：宜都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展調(diào)查報告

--談陸城住宅市場的發(fā)展自20世紀(jì)90年代以來，隨著我國住房分配制度由福利性分房向貨幣化、商品化轉(zhuǎn)變以來，我國的房地產(chǎn)業(yè)取得了飛速發(fā)展，宜都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展調(diào)查報告。房地產(chǎn)業(yè)作為新興的產(chǎn)業(yè)，對我國的經(jīng)濟發(fā)展起著舉足輕重的作用。我市也不例外，一方面以住宅建設(shè)為主的房地產(chǎn)業(yè)，拉動經(jīng)濟增長，擴大就業(yè)方面起到了重要作用；另一方面房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，也得益于國民經(jīng)濟的持續(xù)快速的增長，居民收入的提高及域鎮(zhèn)化進程的加快。房地產(chǎn)業(yè)作為一個與老百姓關(guān)聯(lián)度較高的產(chǎn)業(yè)，越來越引起政府、百姓方方面面的關(guān)注，我們了解房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，房地產(chǎn)業(yè)在我市縣域經(jīng)濟發(fā)展中作用，是為了更好地服務(wù)于房地產(chǎn)業(yè)，從而使其更健康的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟主要組成部分，它既是國民經(jīng)濟基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，它還是支柱產(chǎn)業(yè)。它能在一定程度上影響和帶動商業(yè)、建材、輕工、機電、林業(yè)等行業(yè)；也能對金融業(yè)產(chǎn)生巨大影響，還能帶動和影響與房地產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)的建筑、房產(chǎn)中介(評估、測繪、裝飾)，物業(yè)服務(wù)等行業(yè)，而從我市近二十年的發(fā)展來看，房地產(chǎn)開發(fā)本身的發(fā)展及帶動作用是明顯的。(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本情況(表一)開發(fā)企業(yè)企業(yè)名稱開發(fā)項目名稱宜昌市宏基置業(yè)有限公司名都系列及陸遜嘉苑宜都瑞升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司官橋麗苑宜都三元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清江潤園宜都華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綠洲新城湖北嘉置業(yè)有限公司錦繡江南湖北大地基置業(yè)有限公司雅斯國際廣場,都市經(jīng)典宜都市榮祥實業(yè)開發(fā)有限公司榮祥茗苑湖北九洲方園開發(fā)有限公司宜都國際商貿(mào)城宜都現(xiàn)代商貿(mào)物流有限公司清江商城宜都豐島置業(yè)有限公司城河花園宜都鑫正置業(yè)有限公司同時，宜都現(xiàn)有房地產(chǎn)評估企業(yè)1戶，房地產(chǎn)測繪企業(yè)1戶，拆遷公司4戶，物業(yè)服務(wù)公司18戶等70余戶企業(yè)。(二)住房開發(fā)的基本狀況。宜都市已建成樓盤(小區(qū))一覽攬表(表二)樓盤(小區(qū))名稱住房套數(shù)園林安居·丹桂園196套商品房紫薇苑金源小區(qū)清河苑官橋苑園林安居·玉蘭苑園林安居·杏林園福澤苑商品房(市紡織機械廠)清沁花園新世紀(jì)花園名都花園·系列商品房(高層、多層)佳寧苑商品房(原輕工局)力車廠小區(qū)商品房(多層)陽光小區(qū)還建房(樓子河村)清江公園還建房(清江公園拆遷)水泵廠小區(qū)廉租房宜華一級路小區(qū)還建房(宜華路劉家咀)財政印刷廠小區(qū)房產(chǎn)公司倉庫小區(qū)東正街小區(qū)宜紅路小區(qū)城鄉(xiāng)路小區(qū)宜都市在建、待建樓盤(小區(qū))一覽表(表三)名都華庭商品房(高層)名都·陸遜嘉苑商品房(高層、多層)原招待所錦銹江南商品房(原市家具廠-榮祥市場)都市金典商品房(原鑫圣陶瓷廠)商品房(原城河電影院)廣場馨苑商品房(原陸城織布廠)150+84(套)解放公寓陸城街辦安置房與解放公寓隔排洪溝商鋪和住宅雅斯國際廣場住宅78094m2商業(yè)、辦公、住房(原進修學(xué)院)文峰中心市場改造廉租房項目(原電線廠-文豐市場)(三)住宅購買方呈現(xiàn)的幾個特點：一是鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部、教師在城區(qū)購買呈現(xiàn)相對旺盛的一面，且大多數(shù)剛性需求。這是因為鄉(xiāng)鎮(zhèn)教師、干部的工資相對穩(wěn)定，但鄉(xiāng)鎮(zhèn)的生活并不能滿足他們的消費需求，同時自身事業(yè)上的發(fā)展，子女教育與及醫(yī)療、交通的問題，顯然，陸城城區(qū)更符合這一購房群體的理想。二是在外打工的農(nóng)村人員開始在城區(qū)購房，且逐步成為最具購買力的一族。父輩的想法是在外出打工后回到農(nóng)村蓋房，70后，80后的乃至90后的新一代的打工仔已經(jīng)不能截然區(qū)分為城市青年還是農(nóng)村青年，唯一的只是一個戶口本，他們幾乎沒有種過田，在續(xù)完初中、高中、乃至大學(xué)后，在城市謀生，也已習(xí)慣城市的街景、夜景、生活習(xí)慣，反而不習(xí)慣農(nóng)村沒有路燈的夜生洲，在大城市買房又不現(xiàn)實，就更現(xiàn)實地接受了既不脫離原有的親朋關(guān)系，又有一定熟悉度的縣城生活。三是原有城市居民、公務(wù)員、城鎮(zhèn)居民的投資性購房、改善性購房。這一群體在陸城大多有相對穩(wěn)定的居所，一方面為改善自己住房質(zhì)量，環(huán)境，另一方面是為了純投資性購房。我們以一個一百二十人的單位為例：(表四)購房特征剛性購房改善性購房投資性購房12人備注：【一】在120人中有16人為本單位雙職工，本表只統(tǒng)計一人?！径吭谄渌麢谥校?3人屬已建有私房，28人屬已購有改革公房。(四)我市目前，住宅市場發(fā)展呈現(xiàn)的趨勢。一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅市場開發(fā)速度明顯加快。這幾年中，宜都市除了宏基置業(yè)開發(fā)了名都花園后，其他房地產(chǎn)開發(fā)商先后進軍我市開發(fā)房地項目，既有目標(biāo)單一開發(fā)住宅的，也有開發(fā)商住混合小區(qū)的；同時政府也加大了對廉租房建設(shè)的力度。二是新住宅小區(qū)呈現(xiàn)空置，老城區(qū)呈現(xiàn)虛化的情況。隨有著城市住宅小區(qū)配套設(shè)施的逐步完善，物業(yè)服務(wù)水平的逐步提高，城區(qū)核心功能西進，名都花園等小區(qū)的業(yè)主逐步入住，使城區(qū)的人口布局在向西南方向發(fā)展。但同時也應(yīng)看到，在陸城的老城區(qū)，如柵子口，南門等地已逐步成為老年人居住之地。三是房價上漲幅度明顯。宜都市近幾年住房平均成交價格表(表五)樓盤名2003-2006年2007年名都花園800-1400元/m21750元/m22100-2900元%m2備注：名都花園在2009年高層、小高層房屋價格是一層即加50元/平方米，2010年上一層加20元/平方米，調(diào)查報告《宜都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展調(diào)查報告》。宜都市人口、戶數(shù)及居民年均收入表(表六)總戶數(shù)總?cè)丝谕诰用衲耆司墒杖胪谀耆司上M支出備注：本表數(shù)據(jù)來源于2005-2009年宜都市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報摘編。房價上漲幅度明顯體現(xiàn)在，一是從表

五、表六的數(shù)據(jù)可以明顯看到房價的增長幅度明顯快于同期居民年人均可支配收入的增長幅度；二是從2005年到2009年宜都市總?cè)丝凇⒖倯魯?shù)的增加并不明顯，而2009年陸城實有居民41755戶、92649人，這里也可能有一個我國戶口管理的問題，但是人口的增幅并不大。

二、房地產(chǎn)對我市經(jīng)濟提升發(fā)展的推動作用房地產(chǎn)是我國的國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)稅收在我國財政收入中的比重越來越大，但是具體到對我市縣域經(jīng)濟發(fā)展來說，它的作用主要體現(xiàn)在以下幾個方面：一是住宅市場的發(fā)展不斷地快速擴大了城市骨架，從2003年以來，名都花園、錦秀江南、清江潤園、宜化綠洲等小區(qū)的建設(shè)完善了城市功能，改善了市民住房需求。二是房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，極大的提高了閑置土地的利用率。在我市的房地產(chǎn)開發(fā)中，加速了老城區(qū)的改造，加快了城市功能的利用和合理布局，充分提升了閑置土地的利用率，運用招、拍、掛、捆綁等多種形式。對原市紡織機械廠、原城河電影院、原陸城織布廠等住宅小區(qū)的建設(shè)極大的完善城市功能的合理布局；同時政府運用經(jīng)濟、行政、法律手段使原教師進修學(xué)院與鑫圣陶瓷廠地塊集中捆綁拍賣開發(fā)，即較好解決了鑫圣陶瓷搬遷的土地利用問題，又不會使該地塊被低估利用，同時也使開發(fā)商在陸城黃金地段有能力和條件開發(fā)“一個”地標(biāo)性的雅斯國際廣場，是城市的形象得到了一個大幅度提升。三是房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展為相關(guān)行業(yè)的快速發(fā)展創(chuàng)造了市場空間，推動了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，同時也是擴大就業(yè)的重要途徑。在表(一)中，直接從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)有10余戶，但直接從事建筑施工、評估、測繪、監(jiān)理、拆遷、勞務(wù)、物業(yè)服務(wù)的企業(yè)70余戶；而與之相關(guān)的與房地產(chǎn)行業(yè)配套服務(wù)的還有裝飾裝潢，中介等行業(yè)，與房產(chǎn)住宅相關(guān)的分散的如小區(qū)園林養(yǎng)護，修理，清潔，保安，綠化等。同時，房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展也使本市商業(yè)，建材等行業(yè)創(chuàng)造了極大的市場空間。我們從以上可以看到，房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展為房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)創(chuàng)造了發(fā)展空間，推動了與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)企業(yè)的發(fā)展，擴大了就業(yè)崗位，也創(chuàng)造了就業(yè)機遇。

三、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的建議我市作為湖北省統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的七個試點縣市之一，進一步加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對我市實現(xiàn)“二個率先”重要目標(biāo)有很大的促進作用，但應(yīng)努力進一步加強規(guī)范引導(dǎo)，加強宏觀管理，使市民居者有其屋，因為僅靠本地人員的購買力是有限的，還是吸引外來人員的購房熱情，才能使這一產(chǎn)業(yè)發(fā)揮更大的作用。一是要政府進一步加大廉租房、經(jīng)濟適用房建設(shè)力度和步伐；二是進一步加快城市老舊城區(qū)改造，加大閑置土地利用率；三是相應(yīng)控制商品房開發(fā)，特別是大戶型的商品房開發(fā)；四是在已形成的住宅小區(qū)加快物業(yè)服務(wù)，環(huán)境配套的措施；五是對外加大宜都市宜居環(huán)境的宣傳力度。備注：

一、本文不包括東陽光公司濱江小區(qū)，枝城港務(wù)局有限公司濱江小區(qū)，姚店鎮(zhèn)紅星小區(qū)(市法院旁)，紅春民俗村；

二、本文所列不包括個人和個人合作自建但零星對外銷售的住房；

三、本文中表

一、表

二、表

三、表

四、表五是作者根據(jù)公開的資料及調(diào)查的資料整理，表六根據(jù)市統(tǒng)計局公開數(shù)據(jù)整理；參與文獻：

三、《宜都市房地產(chǎn)狀況的調(diào)查與思考》。市房產(chǎn)局課題組，發(fā)表于2007年中共宜都市委辦公室優(yōu)秀調(diào)研文集

四、《住房制度改革打造“宜居之都”》宜都市房地產(chǎn)管理局發(fā)表于《宜都改革開放30年》，黨史地方志辦公室編p129。

五、2005-2009年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報。

六、《宜都市房產(chǎn)分析報告》發(fā)布于宜都房產(chǎn)局政務(wù)公開網(wǎng)

七、《客觀、全面、準(zhǔn)確認識房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的支柱地住和作用》，孔慶平人民政協(xié)網(wǎng)2009.3.30不錯，這篇調(diào)查報告寫得蠻詳細！根據(jù)帖子中的數(shù)據(jù)，大概算了一下，2003至今已經(jīng)建成5778套房，但目前待建成房有6801套，還多過近七年高速發(fā)展的數(shù)量。而住房剛性需求基本已經(jīng)釋放完，但在房價增長大于收入增長的情況下，改善性需求肯定會被一定壓制，在加上現(xiàn)有建完住房的空置率，未來要消化所有建成房，不適當(dāng)降價就只能提高居民收入，或吸引外來人口。我姓崔，我哥叫牛A，我弟叫牛C，別問我是誰，煩著呢！希望您多發(fā)表點這樣的文章。感謝三樓的一語中的的評價.因為文章中得出的結(jié)論就是這了董事長灌水專業(yè)戶樓主倆太偉大噠。不服不行啊，分析得如此透徹六樓你偉大,耐煩讀完噠,謝謝要怎樣提高老百姓的收入,房地產(chǎn)在怎么重要,只是造的過程中才能產(chǎn)生GDp,沒有人買的話,不可能一直造下去,要有一個良好的可持續(xù)發(fā)展的社會環(huán)境與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),別人才能到宜都來投資與生活,這才是考驗宜都政府領(lǐng)導(dǎo)們的執(zhí)政能力,要使老百姓能真切的感受到?jīng)]有后顧之憂,手里的錢才能拿出來消費.不是有多少多少高端的空樓盤造就宜都的輝煌.：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：呵呵，明年宜都房價肯定會輕微地震這個調(diào)查報告好！助理3級名。潁川堂路過也看過！活著本身就很有意義，掙扎是為了活的有趣一點！樓主的用心！樓主很強大很給力。！工資怎么都漲不過房價很不錯。認真的看完。希望樓主以后多出時評怎么沒有什么人評論?深圳寶安區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房88-98平米，高層電梯房，售價是12-15萬，一路相隔的有紅本的房產(chǎn)，84平米房售價是109萬，所以我認為這些錢都是被政府收去了，現(xiàn)在出來要調(diào)控房價的也是國家，這叫賊喊抓賊。助理1級煙酒生又見一片浮云任何蔑視重型機車的人我都視他為粗糙的靈魂