第一篇：關(guān)于推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見

關(guān)于推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見

各城區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門：

為進(jìn)一步加快棚戶區(qū)改造進(jìn)程，切實(shí)改善民生，消化商品房庫(kù)存，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，現(xiàn)就市區(qū)棚戶區(qū)改造貨幣化安置提出如下意見：

一、貨幣化安置的意義

在棚戶區(qū)改造中積極推行貨幣化安置，擴(kuò)大貨幣化安置比例，有利于降低商品房庫(kù)存，調(diào)整結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)棚戶區(qū)改造與房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；有利于減輕安置住房和配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)壓力，降低安置成本，提高安置效率，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

二、貨幣化安置方式

按照“政府引導(dǎo)、依法依規(guī)、市場(chǎng)運(yùn)作、自主選擇”的原則，通過貨幣化安置，滿足棚戶區(qū)改造被征收人多樣化安置需求。貨幣化安置可采取以下三種方式：

（一）直接將補(bǔ)償資金支付給被征收人，被征收人自行通過房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買、租賃住房或用于其他支出。房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門要暢通安置房源信息渠道，加強(qiáng)信息發(fā)布監(jiān)管，提供真實(shí)準(zhǔn)確的房源信息。

（二）被征收人通過政府搭建的交易平臺(tái)選購(gòu)住房，政府將補(bǔ)償資金直接支付給售房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（或個(gè)人）。各城區(qū)政府（管委會(huì)）積極為被征收人爭(zhēng)取購(gòu)房?jī)?yōu)惠，被征收人與開發(fā)企業(yè)（或個(gè)人）簽訂購(gòu)房合同后，由政府直接向開發(fā)企業(yè)（或個(gè)人）支付購(gòu)房款，購(gòu)房款與征收補(bǔ)償款差額部分由政府、開發(fā)企業(yè)（或個(gè)人）和被征收人等三方具體結(jié)算。

（三）由政府購(gòu)買房源進(jìn)行安置。各城區(qū)政府（管委會(huì)）要嚴(yán)格采購(gòu)程序，依法依規(guī)推進(jìn)購(gòu)買工作，原則上房屋購(gòu)買價(jià)格上限不得高于所在區(qū)域內(nèi)周邊同類商品住房的平均價(jià)格。

三、貨幣化安置支持政策

（一）關(guān)于貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)

對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償，并在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議的住宅房屋被征收人，可給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：

1.住宅房屋價(jià)格獎(jiǎng)勵(lì)。分時(shí)段給予不超過被征收住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格15%的獎(jiǎng)勵(lì)。

2.住宅房屋裝飾裝修獎(jiǎng)勵(lì)。按被征收人合法住宅房屋建筑面積給予500元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。

3.爭(zhēng)先簽約獎(jiǎng)勵(lì)。按第1—5工作日、6—10工作日、11—15工作日三個(gè)時(shí)段，分別給予被征收人10000元、5000元、3000元的獎(jiǎng)勵(lì)。

4.搬遷騰房獎(jiǎng)勵(lì)。按征收補(bǔ)償協(xié)議約定搬遷騰空房屋的，給予被征收人最高不超過5000元的獎(jiǎng)勵(lì)。

5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)。按照戶均100平方米、市區(qū)一類物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（14元/平方米），一次性給予三年的獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）加大政策落實(shí)力度

1.居民因個(gè)人房屋被依法征收而選擇貨幣補(bǔ)償并重新購(gòu)房，且購(gòu)房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償價(jià)格的，對(duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償價(jià)格的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

2.對(duì)擁有一套住房且已結(jié)清貸款的被征收人（家庭），再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房最低首付比例30%；對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的被征收人（家庭），購(gòu)二套房最低首付比例不低于40%；

3.實(shí)施貨幣化安置的棚改項(xiàng)目，計(jì)入年度住房保障目標(biāo)任務(wù)，同等享受各級(jí)資金補(bǔ)助和國(guó)家政策性銀行優(yōu)惠貸款政策支持。整體購(gòu)買在建房地產(chǎn)項(xiàng)目用于棚改安置房，或?qū)⑸形撮_工建設(shè)的房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)為棚改安置房的，按照《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存、調(diào)整商業(yè)建筑與住宅建筑比例促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（襄政辦發(fā)〔2016〕37號(hào)）執(zhí)行。將尚未開工房地產(chǎn)項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)變用途、調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件用于棚改安置房的，應(yīng)依法重新核定相應(yīng)的土地價(jià)款、更改土地出讓合同。對(duì)購(gòu)買在建、已建成商品住房用于棚改安置房的，要簽訂土地出讓補(bǔ)充合同，明確土地分?jǐn)?、地價(jià)款核算等事項(xiàng)。

4.對(duì)改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)改造安置住房經(jīng)營(yíng)管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購(gòu)買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅予以免征；在商品住房等開發(fā)項(xiàng)目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同（協(xié)議），按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅；企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其它組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅；對(duì)經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。

5.選擇貨幣化安置的被征收人子女義務(wù)教育階段入學(xué)，原房屋性質(zhì)為住宅的，可憑房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，自愿選擇在原被征遷房屋的學(xué)區(qū)或新居住地的學(xué)區(qū)入學(xué)，教育部門應(yīng)予以支持。選擇貨幣化安置的被征收人重新購(gòu)房居住的，可憑房屋征收補(bǔ)償協(xié)議和商品住宅房屋買賣合同，先行辦理戶口遷轉(zhuǎn)手續(xù)，公安部門應(yīng)予以支持。

四、工作要求

各地、各相關(guān)部門要把棚戶區(qū)改造工作列入重要議事日程，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確責(zé)任，強(qiáng)化督辦。要為被征收人購(gòu)買安置住房建立綠色通道，優(yōu)化工作流程，提高工作效率。要加大宣傳力度，完善信息公開，深入細(xì)致做好被征收人工作，營(yíng)造良好社會(huì)氛圍。要建立社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制，完善廉政風(fēng)險(xiǎn)防控措施，公開透明，規(guī)范操作，嚴(yán)格履行程序，主動(dòng)接受社會(huì)監(jiān)督。對(duì)在棚戶區(qū)改造中違規(guī)操作、損害被征收人合法權(quán)益的行為，依規(guī)追究責(zé)任。

2016年12月21日

抄送：市委各部門，襄陽(yáng)軍分區(qū)，各人民團(tuán)體。

市人大常委會(huì)辦公室，市政協(xié)辦公室，市法院，市檢察院。

襄陽(yáng)市人民政府辦公室

2016年12月21日印發(fā)

第二篇：湖北關(guān)于推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見

關(guān)于推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見

各市、州、縣人民政府，省政府有關(guān)部門：

為進(jìn)一步加快棚戶區(qū)改造進(jìn)程，盡快改善棚戶區(qū)居民居住環(huán)境，經(jīng)省人民政府同意，現(xiàn)根據(jù)《省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作的通知》（鄂政發(fā)〔2014〕50號(hào)）和《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（鄂建〔2014〕16號(hào)）相關(guān)規(guī)定，就推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置提出以下意見：

一、目的意義

棚戶區(qū)改造既是民生工程，更是發(fā)展工程，是實(shí)現(xiàn)偉大“中國(guó)夢(mèng)”的重要舉措之一。大規(guī)模推進(jìn)我省棚戶區(qū)改造，是加快“五個(gè)湖北”建設(shè)，主動(dòng)適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)的重要抓手。在棚戶區(qū)改造中積極推進(jìn)貨幣化安置，擴(kuò)大貨幣化安置比例，有利于降低庫(kù)存、調(diào)整結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)棚戶區(qū)改造與房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；有利于減輕政府安置住房和配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)壓力，降低補(bǔ)償安置成本，提高補(bǔ)償安置效率，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

二、安置形式

棚戶區(qū)改造貨幣化安置，是指政府可以直接將補(bǔ)償資金支付給被征收人，由被征收人自行通過房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買、租賃住房或用于其他支出；也可以由政府搭建交易平臺(tái)，為被征收人通過市場(chǎng)選購(gòu)住房提供幫助，政府將補(bǔ)償資金直接支付給售房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位、個(gè)人）；還可以由政府購(gòu)買房源進(jìn)行安置。按照政府引導(dǎo)、業(yè)主決策、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，通過貨幣化安置，滿足棚戶區(qū)居民多樣化安置需求，讓群眾滿意，棚改居民得到實(shí)惠。

三、規(guī)范運(yùn)作

棚戶區(qū)改造房屋征收必須嚴(yán)格執(zhí)行《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，廣泛征求各方面意見，嚴(yán)格執(zhí)行征收補(bǔ)償程序。要健全征收房屋補(bǔ)償市場(chǎng)評(píng)估機(jī)制，細(xì)化評(píng)估流程，貨幣化補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要充分體現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格，確保被征收人的利益。棚戶區(qū)居民通過市場(chǎng)自主購(gòu)買安置住房的，房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門要暢通棚戶區(qū)改造安置房源信息渠道，加強(qiáng)房源信息發(fā)布監(jiān)管，為棚戶區(qū)改造居民提供真實(shí)準(zhǔn)確的房源信息。鼓勵(lì)和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，為棚戶區(qū)居民選購(gòu)安置住房提供便利。棚戶區(qū)居民通過政府搭建的交易平臺(tái)選擇購(gòu)買政府代籌房源的，政府及征收部門應(yīng)采取公開競(jìng)價(jià)、集體團(tuán)購(gòu)等方式為被征收人爭(zhēng)取購(gòu)房?jī)?yōu)惠。被征收人與開發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同后，由政府直接向開發(fā)企業(yè)支付購(gòu)房款，以抵扣被征收人安置補(bǔ)償費(fèi)用，購(gòu)房款與安置補(bǔ)償費(fèi)用差額部分由政府、開發(fā)企業(yè)或被征收人按事前協(xié)議予以結(jié)算或支付。政府購(gòu)買房源安置棚戶區(qū)改造居民的，要嚴(yán)格履行政府集中采購(gòu)程序，房屋價(jià)格要合理適中。原則上，房屋購(gòu)買價(jià)格上限不得高于所在區(qū)域內(nèi)周邊同類商品住房的平均價(jià)格。各地要結(jié)合實(shí)際，尊重群眾意愿，貨幣化安置實(shí)施辦法或操作細(xì)則須經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論通過后組織實(shí)施。

四、支持政策

對(duì)選擇貨幣化安置的棚戶區(qū)居民，可適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂征收協(xié)議的還可給予一定比例的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償。棚戶區(qū)居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的棚戶區(qū)居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例不低于40%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房銷售作為棚戶區(qū)改造安置房的，免征營(yíng)業(yè)稅。實(shí)施貨幣化安置的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，計(jì)入住房保障目標(biāo)任務(wù)，同等享受各級(jí)資金補(bǔ)助和國(guó)家開發(fā)銀行優(yōu)惠貸款政策支持。整體購(gòu)買在建房地產(chǎn)項(xiàng)目用于棚改安置房，或?qū)⑸形撮_工建設(shè)的房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)為棚改安置房，允許其適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件，優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)。將尚未開工房地產(chǎn)項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)變用途、調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件用于棚改安置房的，應(yīng)重新核定相應(yīng)的土地價(jià)款，更改土地出讓合同。對(duì)購(gòu)買在建、已建成商品住房用于棚改安置房的，要簽訂土地出讓補(bǔ)充合同，明確土地分?jǐn)?、地價(jià)款核算等事項(xiàng)。

開發(fā)企業(yè)將普通商品住房出售給實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖说?，按照出售商品房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅；企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其它組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅；對(duì)經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。

五、組織領(lǐng)導(dǎo)

各級(jí)黨委和政府要把思想統(tǒng)一到國(guó)家部署上來，把棚戶區(qū)改造工作列入重要議事日程，納入各級(jí)黨委常委會(huì)工作要點(diǎn)，明確責(zé)任，加強(qiáng)督辦。要建立棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作專班，強(qiáng)力推進(jìn)，2015年全省棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例力爭(zhēng)達(dá)到40%以上；商品住房庫(kù)存量較多，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期供大于求的市、縣，應(yīng)盡可能將存量商品住房作為主要的安置房房源。要開辟棚戶區(qū)改造居民購(gòu)買安置住房綠色通道，實(shí)行集中辦理，并聯(lián)辦理，努力提高服務(wù)水平。加大輿論宣傳，完善信息公開，深入細(xì)致做好群眾工作，營(yíng)造棚戶區(qū)改造貨幣化安置的良好社會(huì)氛圍。要建立社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制，完善廉政風(fēng)險(xiǎn)防控措施，公開透明，規(guī)范操作，嚴(yán)格履行各項(xiàng)程序，主動(dòng)接受社會(huì)監(jiān)督。對(duì)在棚戶區(qū)改造中違規(guī)操作、損害棚戶區(qū)居民合法權(quán)益的行為，依法依規(guī)追究當(dāng)事人責(zé)任。

各地要依據(jù)本意見要求，盡快出臺(tái)具體實(shí)施辦法或操作細(xì)則，并于4月25日前報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。

第三篇：棚戶區(qū)改造貨幣化安置實(shí)施辦法

棚戶區(qū)改造貨幣化安置實(shí)施辦法

第一條 為加快推進(jìn)我縣棚戶區(qū)改造（以下簡(jiǎn)稱“棚改”）貨幣化安置工作，滿足棚改居民多元化需求，消化存量商品住房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《山西省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展意見的通知》（晉政辦發(fā)?2015?103號(hào)）、《山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山西省發(fā)展和改革委員會(huì)、山西省財(cái)政廳、山西省國(guó)土資源廳、山西省地方稅務(wù)局關(guān)于推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的指導(dǎo)意見》（晉建保字?2015?143號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱棚戶區(qū)是指由政府主導(dǎo)實(shí)施的、已經(jīng)列入省、市棚改計(jì)劃的項(xiàng)目，包括城市棚戶區(qū)、重點(diǎn)鎮(zhèn)棚戶區(qū)。城中村改造還遷安置房和城市危房改造納入城市棚改范圍。

第三條 棚改貨幣化安置遵循政府主導(dǎo)、群眾自愿、讓利于民和公開、公平、公正的原則，執(zhí)行國(guó)家、省、市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定程序，在尊重群眾自主選擇補(bǔ)償方式的前提下，鼓勵(lì)棚改居民選擇貨幣化安置。

第四條 對(duì)本辦法實(shí)施后批準(zhǔn)的棚改項(xiàng)目，應(yīng)積極引導(dǎo)棚改居民優(yōu)先選擇貨幣化安置。原已審批的棚改項(xiàng)目，具備 實(shí)行貨幣化安置條件的，也可采取貨幣化安置。

第五條 本辦法所稱棚改貨幣化安置，包括以下三種方式：

（一）政府購(gòu)買房源安置。指政府集中購(gòu)買商品房對(duì)棚改居民進(jìn)行安置；

（二）政府搭建平臺(tái)組織棚改居民選購(gòu)商品房安置。指政府搭建交易平臺(tái)，組織有購(gòu)房需求的棚改居民自主購(gòu)買存量商品房進(jìn)行安置，政府將補(bǔ)償資金直接支付給售房的企業(yè)或個(gè)人；

（三）純貨幣安置。指政府直接將補(bǔ)償資金支付給棚改居民，由棚改居民自行通過房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買、租賃住房或用于其他支出。

第六條 政府購(gòu)買和搭建平臺(tái)組織棚改居民購(gòu)買的商品房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）住房套型建筑面積原則上控制在90㎡～145㎡范圍內(nèi)；

（二）屬于期房的，取得商品房預(yù)售許可證，且交付使用時(shí)間不超過12個(gè)月；屬于現(xiàn)房的，取得銷售備案證或房屋權(quán)屬登記證；

（三）建設(shè)手續(xù)齊全，質(zhì)量安全合格，基礎(chǔ)設(shè)施完備，滿足基本使用需求；

（四）無(wú)抵押、凍結(jié)、查封、權(quán)屬糾紛等情況；

（五）出售房屋的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書在有效期內(nèi)，且近3年開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法記錄，無(wú)重大法律糾紛，企業(yè)信用良好；出售房屋的個(gè)人未被法院列入失信被執(zhí)行人名單。

第七條 政府購(gòu)買房源安置的，按以下程序進(jìn)行：

（一）擬定方案?？h政府指定的實(shí)施單位根據(jù)棚改項(xiàng)目征收安置的具體情況，依法依規(guī)擬定安置房采購(gòu)方案，并報(bào)縣審核；

（二）實(shí)施采購(gòu)。安置房采購(gòu)方案審核批準(zhǔn)后，按政府采購(gòu)程序開展采購(gòu)工作，明確安置房源區(qū)位、房屋套數(shù)、戶型面積、采購(gòu)價(jià)格等，并按照程序報(bào)縣政府確定；

（三）鎖定房源。安置房源采購(gòu)工作結(jié)束后，根據(jù)財(cái)政局出具的采購(gòu)確認(rèn)文件，實(shí)施單位與開發(fā)企業(yè)簽訂安置房購(gòu)買合同，約定以下事項(xiàng)：所購(gòu)安置房的基本情況、套數(shù)與面積、購(gòu)買價(jià)格、交付標(biāo)準(zhǔn)、房款支付時(shí)間、安置房質(zhì)量要求、交付時(shí)間等。合同簽訂后，實(shí)施單位和開發(fā)企業(yè)持購(gòu)買合同到市、縣房管部門辦理備案手續(xù)，鎖定房源；

（四）選房安置。棚改居民按照征收補(bǔ)償方案規(guī)定選房，并與實(shí)施單位、開發(fā)企業(yè)簽訂三方安置協(xié)議；

（五）付款結(jié)算。實(shí)施單位根據(jù)征收補(bǔ)償方案、補(bǔ)償協(xié)議和三方安置協(xié)議，與棚改居民結(jié)算征收補(bǔ)償差價(jià)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照棚改居民實(shí)際選購(gòu)情況及三方安置協(xié)議，結(jié)算 購(gòu)房款。實(shí)施單位按照安置房購(gòu)買合同支付購(gòu)房款，并合理控制支付進(jìn)度，確保居民得到及時(shí)、妥善安置。

第八條 政府搭建平臺(tái)組織棚改居民自主購(gòu)買安置房的，按以下程序進(jìn)行：

（一）縣住建局搭建主要面向棚改居民的服務(wù)平臺(tái)；

（二）實(shí)施單位向棚改居民征集房源需求信息，并將信息整理核實(shí)后報(bào)住建局；

（三）住建局通過平臺(tái)統(tǒng)一對(duì)外發(fā)布征集商品房作為安置房房源需求公告，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人均可到服務(wù)平臺(tái)登記房源、房?jī)r(jià)、戶型、位置等信息并明確售房?jī)?yōu)惠條件，房源價(jià)格應(yīng)當(dāng)?shù)陀趨^(qū)域內(nèi)同類房地產(chǎn)市場(chǎng)平均銷售價(jià)格；

（四）住建局對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）提供的房源信息進(jìn)行核實(shí)后，實(shí)施單位通過公開招標(biāo)、公開競(jìng)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)性談判、政策性優(yōu)惠等措施，選擇合適房源。房源確定后，實(shí)施單位將相關(guān)信息報(bào)住建局，由住建局統(tǒng)一在平臺(tái)公布，供棚改居民選購(gòu)；

（五）棚改居民按照征收安置補(bǔ)償協(xié)議約定的補(bǔ)償金額，自主通過服務(wù)平臺(tái)購(gòu)買商品住房。貨幣安置補(bǔ)償額度低于商品住房?jī)r(jià)格的，不足部分由棚改居民自行補(bǔ)足；貨幣安置補(bǔ)償額度高于商品住房?jī)r(jià)格的，購(gòu)房后的余款部分，由棚改居民憑房產(chǎn)證到實(shí)施單位辦理?yè)芨妒掷m(xù)；

（六）棚改居民與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、個(gè)人簽訂購(gòu)房合同后，由實(shí)施單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、個(gè)人按網(wǎng)簽購(gòu)房合同及征收安置補(bǔ)償協(xié)議兌現(xiàn)結(jié)算。

第九條 純貨幣安置的，按以下程序進(jìn)行：

（一）按征收補(bǔ)償方案確定的補(bǔ)償額度，與棚改居民簽訂補(bǔ)償協(xié)議；

（二）棚改居民持補(bǔ)償協(xié)議到實(shí)施單位領(lǐng)取補(bǔ)償款。

第十條 棚改貨幣化安置資金來源主要包括：

（一）國(guó)家和省安排的城鎮(zhèn)保障性安居工程專項(xiàng)補(bǔ)助資金、獎(jiǎng)勵(lì)資金；

（二）縣政府從城市維護(hù)建設(shè)稅、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、土地出讓收入、住房公積金增值收益等渠道中安排的資金；

（三）國(guó)家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行以及其他金融機(jī)構(gòu)支持棚改的政策性貸款、專項(xiàng)建設(shè)基金；

（四）通過省級(jí)政府代發(fā)地方政府債券及其它渠道籌集的資金。

第十一條 優(yōu)惠政策：

（一）棚改實(shí)行貨幣化安置的，計(jì)入棚改目標(biāo)任務(wù)，同等享受各級(jí)專項(xiàng)資金補(bǔ)助并按規(guī)定享受稅費(fèi)減免等政策。中央預(yù)算內(nèi)投資可按規(guī)定用于政府集中購(gòu)置棚改安置住房的配套基礎(chǔ)設(shè)施投資；

（二）棚改居民選擇貨幣化安置的，可適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，可給予一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；

（三）優(yōu)惠政策按《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于棚改有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅?2013?101號(hào)）、《財(cái)政部關(guān)于做好城市棚戶區(qū)改造相關(guān)工作的通知》（財(cái)綜?2015?57號(hào)）和《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅?2012?82號(hào)）等文件及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

第十二條 政府購(gòu)買商品房安置的，應(yīng)按照政府采購(gòu)規(guī)定程序，采取公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判、競(jìng)爭(zhēng)性磋商、單一來源采購(gòu)等方式進(jìn)行。縣政府成立購(gòu)買商品房?jī)r(jià)格談判小組，由購(gòu)買主體委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)擬購(gòu)買的商品住房進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，購(gòu)買商品房?jī)r(jià)格談判小組以去掉最高價(jià)和最低價(jià)后的平均價(jià)格為基數(shù)，與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商談判，協(xié)商確定的價(jià)格原則上低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的15%以上。對(duì)個(gè)別特別適合且急需購(gòu)買用于安置的商品住房，但協(xié)商價(jià)格無(wú)法低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格15%以上的，報(bào)縣政府研究確定。

第十三條 棚改居民在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)擁有其他自有住房、且本人申請(qǐng)純貨幣安置的棚改居民，不能再申請(qǐng)安置住房；棚改居民在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)無(wú)其他自有住房的，應(yīng)按家庭人口選擇不低于所在地城市人均住宅面積的安置 住房，超出部分可申請(qǐng)純貨幣補(bǔ)償。

第十四條 縣政府籌集的公共租賃住房在基本滿足保障需求的情況下，商品住房項(xiàng)目中按5%比例配建的應(yīng)由政府無(wú)償收回的公共租賃住房，尚未移交政府的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際移交較大戶型的住房，但單套戶型建筑面積不得高于145平方米，且總面積不得低于應(yīng)配建面積。政府收回后可作為還遷安置房，用于由政府組織實(shí)施的棚改項(xiàng)目貨幣化安置。

第十五條縣政府是棚改的責(zé)任主體，具體組織實(shí)施本縣的棚改貨幣化安置工作。住建、財(cái)政、發(fā)改、稅務(wù)、國(guó)土資源、審計(jì)等有關(guān)部門按照職責(zé)分工各負(fù)其責(zé)，確保棚改貨幣化安置工作順利推進(jìn)。

第十六條 縣政府要加強(qiáng)對(duì)棚改貨幣化安置工作的全過程監(jiān)督管理，建立社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制，完善廉政風(fēng)險(xiǎn)防控措施，主動(dòng)公開購(gòu)置程序和資金情況，接受社會(huì)監(jiān)督。對(duì)在征收補(bǔ)償、房源購(gòu)置、資金使用過程中暗箱操作、以權(quán)謀私、損害群眾合法權(quán)益的行為，依法依規(guī)追究當(dāng)事人的責(zé)任。

第十七條 本辦法未盡事宜，按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十八條 本辦法自公布之日起實(shí)施。

2016年7月16日

第四篇：信陽(yáng)市棚戶區(qū)改造貨幣化安置實(shí)施辦法

信陽(yáng)市棚戶區(qū)改造貨幣化安置實(shí)施辦法

第一章 總

則

第一條 為積極推進(jìn)我市棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危舊房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》（國(guó)發(fā)〔2015〕37號(hào)）、《財(cái)政部關(guān)于做好城市棚戶區(qū)改造有關(guān)工作的通知》（財(cái)綜〔2015〕57號(hào)）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國(guó)家開發(fā)銀行關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)棚改貨幣化安置的通知》（建?！?015〕125號(hào)）和《河南省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的指導(dǎo)意見》（豫政辦〔2016〕4號(hào)）等有關(guān)文件的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。各縣（區(qū)）政府可根據(jù)本辦法制定具體實(shí)施細(xì)則。

第二條 采取棚戶區(qū)改造貨幣化安置的項(xiàng)目，必須納入市、縣（區(qū)）棚戶區(qū)改造總體規(guī)劃及計(jì)劃。

第三條 棚戶區(qū)改造貨幣化安置項(xiàng)目，是指在不建或少建安置房的情況下，通過政府組織棚戶區(qū)居民自主安置、集中安置、團(tuán)購(gòu)安置等方式進(jìn)行安置的項(xiàng)目。

第二章 基本原則

第四條 堅(jiān)持“政府主導(dǎo)、群眾自愿、讓利于民和公開、公平、公正”的原則，積極推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作。

第五條 政府主導(dǎo)。各縣（區(qū)）人民政府、各管理區(qū)（開發(fā)區(qū)）是實(shí)施棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的責(zé)任主體，要科學(xué)謀劃、統(tǒng)籌安排，做好前期論證、調(diào)查摸底、房源組織、協(xié)議簽訂等基礎(chǔ)性工作。住房保障、發(fā)展改革、住建、規(guī)劃、國(guó)土、財(cái)政等部門及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)按職責(zé)分工，共同推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作。

第六條 群眾自愿。棚戶區(qū)改造采取貨幣化安置，要充分尊重棚戶區(qū)改造居民意愿，不得強(qiáng)制，由群眾自主選擇棚戶區(qū)改造安置方式。

第七條 讓利于民。各縣（區(qū)）人民政府、各管理區(qū)（開發(fā)區(qū)）通過市場(chǎng)組織房源實(shí)施安置，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各方利益，最大限度讓利于棚戶區(qū)改造居民。

第八條 公開、公平、公正。各縣（區(qū)）人民政府、各管理區(qū)（開發(fā)區(qū)）及時(shí)公開棚戶區(qū)改造貨幣化安置補(bǔ)償政策、標(biāo)準(zhǔn)、方案等信息，確保公開、公平、公正。

第三章 貨幣化安置方式

第九條 各縣（區(qū)）人民政府、各管理區(qū)（開發(fā)區(qū)）應(yīng)根據(jù)棚戶區(qū)改造總體規(guī)劃、改造計(jì)劃，結(jié)合當(dāng)?shù)卮媪可唐纷》糠吭辞闆r，將配套設(shè)施適宜和戶型合適的存量商品住房納入安置住房房源。

第十條 各縣（區(qū)）人民政府、各管理區(qū)（開發(fā)區(qū)）根據(jù)棚戶區(qū)改造對(duì)象安置意愿、存量商品房情況制定切實(shí)可行的征收補(bǔ)償安置方案，明確貨幣化安置的具體標(biāo)準(zhǔn)及措施。

第十一條 采取自主安置方式的，由棚戶區(qū)改造居民利用房屋征收補(bǔ)償款自主購(gòu)買普通商品房實(shí)現(xiàn)安置。

第十二條 采取集中安置方式的，由政府房屋征收部門通過招標(biāo)方式集中購(gòu)買普通商品房作為安置房源，實(shí)現(xiàn)對(duì)棚戶區(qū)改造居民的安置。

第十三條 采取團(tuán)購(gòu)方式安置的，由政府房產(chǎn)管理部門搭建服務(wù)平臺(tái)，加強(qiáng)協(xié)調(diào)引導(dǎo)，鼓勵(lì)信譽(yù)好、有意愿的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入服務(wù)平臺(tái)，在服務(wù)平臺(tái)上發(fā)布普通商品房信息，采取折扣、讓利等優(yōu)惠措施，方便居民團(tuán)購(gòu)。

第四章 保障措施

第十四條 棚戶區(qū)改造貨幣化安置項(xiàng)目，優(yōu)先納入棚戶區(qū)改造計(jì)劃，優(yōu)先享受棚戶區(qū)改造相關(guān)優(yōu)惠政策。

第十五條 市財(cái)政在分配棚戶區(qū)改造補(bǔ)貼資金時(shí)，對(duì)上貨幣化安置率較高的縣區(qū)予以傾斜，市、縣（區(qū)）可以適當(dāng)減少實(shí)物安置項(xiàng)目的補(bǔ)助資金。

第十六條 市相關(guān)部門要積極與上級(jí)主管部門及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)對(duì)接，爭(zhēng)取金融信貸支持。各縣（區(qū)）要認(rèn)真做好棚戶區(qū)改造貨幣化安置項(xiàng)目融資的前期基礎(chǔ)工作，積極做好項(xiàng)目對(duì)接，完善各類手續(xù)，滿足金融放貸條件要求。

第十七條 棚戶區(qū)改造居民屬于住房公積金繳存職工并符合公積金提取和貸款條件的，住房公積金管理機(jī)構(gòu)要允許其先提取住房公積金用于支付、預(yù)付購(gòu)房款，再根據(jù)需要申請(qǐng)住房公積金貸款；提取本人住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額不足的，可以提取配偶、父母、子女住房公積金賬戶中的存儲(chǔ)余額。住房公積金管理機(jī)構(gòu)要優(yōu)先辦理貸款手續(xù)，及時(shí)發(fā)放住房公積金貸款。

第十八條 棚戶區(qū)改造居民因個(gè)人房屋被政府征收，利用補(bǔ)償款購(gòu)買普通商品住房的，對(duì)不超過補(bǔ)償款的部分免征契稅。對(duì)棚戶區(qū)改造居民利用補(bǔ)償款自主購(gòu)買普通商品住房實(shí)現(xiàn)安置的，免征印花稅，其個(gè)人取得的補(bǔ)償款部分按有關(guān)規(guī)定免征個(gè)人所得稅。開發(fā)企業(yè)將普通商品住房出售給實(shí)行貨幣化補(bǔ)償?shù)呐飸魠^(qū)改造居民，或?qū)ε飸魠^(qū)改造居民按棚戶區(qū)改造團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格銷售商品房的，按售出住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

第十九條 凡棚戶區(qū)改造居民選擇貨幣化安置并在規(guī)定期限內(nèi)實(shí)施搬遷的，各縣（區(qū)）人民政府、各管理區(qū)（開發(fā)區(qū)）可根據(jù)項(xiàng)目情況，在公平、公開、公正的基礎(chǔ)上制定具體獎(jiǎng)勵(lì)性措施。

第二十條 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目被征收人取得貨幣化補(bǔ)償金后仍無(wú)力重新購(gòu)置商品住房的，可優(yōu)先安排已建成的公共租賃住房，提供基本的住房保障。被征收人具備能力重新購(gòu)置商品住房的，遵照?qǐng)?zhí)行有關(guān)住房保障的政策規(guī)定。

第五章 附則

第二十一條 本辦法自公布之日起施行。

第五篇：洛陽(yáng)市棚戶區(qū)改造貨幣化安置實(shí)施辦法

洛陽(yáng)市棚戶區(qū)改造貨幣化安置實(shí)施辦法

第一章

總

則

第一條

為進(jìn)一步完善棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置政策，加快推進(jìn)我市棚戶區(qū)改造和貨幣化安置工作，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》（國(guó)發(fā)〔2015〕37號(hào)）、《國(guó)土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2015〕37號(hào)）、《財(cái)政部關(guān)于做好城市棚戶區(qū)改造相關(guān)工作的通知》（財(cái)綜〔2015〕57號(hào)）和國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作電視電話會(huì)議精神要求，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條

本市行政區(qū)域內(nèi)各縣（市、區(qū)）（含管委會(huì)，下同）及產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行棚戶區(qū)改造并采取貨幣化安置方式的適用本辦法。各縣（市、區(qū)）和相關(guān)部門要結(jié)合各自實(shí)際，制定實(shí)施細(xì)則及配套政策。

第三條

本辦法所指棚戶區(qū)改造，是指由政府主導(dǎo)實(shí)施的、已經(jīng)列入國(guó)家和省棚改計(jì)劃的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。主要包括城市棚戶區(qū)、國(guó)有工礦棚戶區(qū)、城中村、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)及城市危房改造。

第四條

棚戶區(qū)改造貨幣化安置遵循自愿原則，在尊重群眾自主選擇補(bǔ)償方式的前提下，推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置。

第五條

市棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡(jiǎn)稱市棚改辦）負(fù)責(zé)全市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

各縣（市、區(qū)）棚改部門（舊城城中村改造部門，下同）負(fù)責(zé)組織實(shí)施本轄區(qū)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作。

市發(fā)展改革、財(cái)政、國(guó)土、規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、人防、稅務(wù)等相關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作。第二章

貨幣化安置形式及標(biāo)準(zhǔn)

第六條

本辦法所稱棚戶區(qū)改造貨幣化安置，分為政府組織棚戶區(qū)居民自主購(gòu)買安置房、政府購(gòu)買存量商品房房源作為安置房和貨幣補(bǔ)償三種形式。

政府組織棚戶區(qū)居民自主購(gòu)買安置房，是指在尊重棚戶區(qū)居民意愿的前提下，政府組織有購(gòu)房需求的棚戶區(qū)居民，通過政府搭建的公共服務(wù)平臺(tái)自主購(gòu)買存量商品住房作為安置住房，滿足其個(gè)性化的住房需求。

政府購(gòu)買存量商品房房源作為安置房，是指政府在同棚戶區(qū)居民簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的基礎(chǔ)上，采取購(gòu)買存量商品住房的方式籌集安置房。貨幣補(bǔ)償是指以貨幣形式一次性補(bǔ)償給棚戶區(qū)居民。

第七條

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上貨幣化安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照洛陽(yáng)市人民政府《關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖姟罚逭?011〕49號(hào)）執(zhí)行。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可在原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，再給予一定比例的購(gòu)房補(bǔ)貼，具體比例由各縣（市、區(qū)）確定，最高不超過房屋評(píng)估價(jià)值的10%。補(bǔ)貼資金由項(xiàng)目實(shí)施主體承擔(dān)，納入項(xiàng)目成本預(yù)算。具體補(bǔ)償方案須報(bào)市棚改辦審核批準(zhǔn)。

第八條

棚戶區(qū)居民符合城鎮(zhèn)住房保障條件的，如選擇貨幣補(bǔ)償，且住房總建筑面積不足45平方米的，按45平方米補(bǔ)償；補(bǔ)償后仍沒有能力購(gòu)買商品房的，優(yōu)先予以住房保障。

第九條

納入棚戶區(qū)改造范圍的城中村，被征收的住宅房屋進(jìn)行貨幣化安置的，依照城中村改造有關(guān)政策執(zhí)行。

根據(jù)各改造村莊的地理位置、土地價(jià)值，結(jié)合相鄰區(qū)域商品房的銷售價(jià)格，綜合考慮確定各改造村莊房屋貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格。既不能因?yàn)閮r(jià)格高加大改造成本，也不能因?yàn)閮r(jià)格低導(dǎo)致群眾不接受，使房屋的貨幣補(bǔ)償處于合理范圍。同時(shí)，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的村民，由各縣（市、區(qū)）統(tǒng)計(jì)上報(bào)市棚改辦備案。

第三章

貨幣化安置操作方式及流程

第十條 各城市區(qū)政府組織棚戶區(qū)居民自主購(gòu)買安置房的，采用發(fā)放“購(gòu)房券”的方式進(jìn)行，由區(qū)級(jí)房屋征收部門發(fā)放標(biāo)有一定貨幣額度的票據(jù)，可以用于在政府搭建的公共服務(wù)平臺(tái)購(gòu)買商品住房，也可以直接兌換現(xiàn)金，兌換方法由區(qū)房屋征收部門確定后，在征收補(bǔ)償安置協(xié)議中予以明確。

第十一條

政府組織棚戶區(qū)居民自主購(gòu)買安置房的流程：

（一）市棚改辦負(fù)責(zé)搭建面向棚戶區(qū)居民的公共服務(wù)平臺(tái)，加強(qiáng)服務(wù)平臺(tái)日常運(yùn)行維護(hù)與監(jiān)管，對(duì)提供虛假商品房房源信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從服務(wù)平臺(tái)除名并曝光，列入全市不誠(chéng)信目錄。

（二）各城市區(qū)棚改部門負(fù)責(zé)組織棚改項(xiàng)目實(shí)施單位向棚戶區(qū)居民宣傳補(bǔ)償安置政策，征集房源需求信息，并將信息整理核實(shí)后報(bào)市棚改辦。

（三）市棚改辦通過服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)一對(duì)外公布征集商品房作為安置房房源需求公告，邀請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到服務(wù)平臺(tái)登記房源。

（四）各城市區(qū)棚改部門負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的房源信息進(jìn)行核實(shí)，通過公開招標(biāo)、公開競(jìng)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)性談判、政策性優(yōu)惠等措施確定合適房源。房源確定后，區(qū)級(jí)棚改部門將相關(guān)信息報(bào)市棚改辦，由市棚改辦統(tǒng)一在服務(wù)平臺(tái)公布，供棚戶區(qū)居民選購(gòu)。房源價(jià)格應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕囟瓮瑫r(shí)期房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售價(jià)格。

（五）棚戶區(qū)居民按照補(bǔ)償協(xié)議明確的補(bǔ)償額度，從區(qū)級(jí)棚改部門領(lǐng)取同等價(jià)值的“購(gòu)房券”，用于在公共服務(wù)平臺(tái)購(gòu)買商品住房。“購(gòu)房券”額度低于商品住房?jī)r(jià)格的，不足部分由棚戶區(qū)居民自行補(bǔ)足；“購(gòu)房券”額度高于商品住房?jī)r(jià)格的，超出部分，棚戶區(qū)居民可兌換現(xiàn)金。

（六）棚戶區(qū)居民應(yīng)在領(lǐng)取“購(gòu)房券”之日起6個(gè)月內(nèi)選購(gòu)房屋；超過6個(gè)月期限的，“購(gòu)房券”自動(dòng)失效，由所在區(qū)棚改部門按補(bǔ)償方案的貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算。

棚戶區(qū)居民與開發(fā)建設(shè)單位簽訂房屋買賣合同房，“購(gòu)房券”由開發(fā)建設(shè)單位收回，作為與改造項(xiàng)目投資單位統(tǒng)一結(jié)算的依據(jù)。各縣（市）政府組織棚戶區(qū)居民自主購(gòu)買安置房的，可參照 執(zhí)行。

第十二條

在公共服務(wù)平臺(tái)登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備以下條件：

（一）在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格;

（二）具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì);

（三）有良好的市場(chǎng)信譽(yù)和誠(chéng)實(shí)守信的商業(yè)道德，無(wú)不良市場(chǎng)交易行為記錄，近5年無(wú)違法拆遷記錄，無(wú)因拆遷引發(fā)信訪案件的不良記錄;

（四）對(duì)預(yù)售商品房建立了預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

第十三條

政府采購(gòu)商品房作為安置房的，根據(jù)棚戶區(qū)改造居民實(shí)際需求進(jìn)行采購(gòu)，原則上以中小套型住房為主。

政府采購(gòu)的安置房源應(yīng)為已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證且未在銀行抵押、無(wú)經(jīng)濟(jì)糾紛的商品房。

第十四條

政府采購(gòu)安置房按以下程序執(zhí)行：

（一）縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門向本級(jí)人民政府提出實(shí)施單個(gè)項(xiàng)目的棚戶區(qū)購(gòu)買服務(wù)申請(qǐng)，經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施；

（二）縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)在報(bào)同級(jí)政府采購(gòu)監(jiān)管部門備案后，開展政府購(gòu)買棚戶區(qū)改造服務(wù)的采購(gòu)活動(dòng)；

（三）縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門按照政府采購(gòu)程序確定承接主體后，應(yīng)及時(shí)與承接主體簽訂政府購(gòu)買棚戶區(qū)改造服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和購(gòu)買服務(wù)的時(shí)間、范圍、內(nèi)容、服務(wù)要求、資金支付和違約責(zé)任等事項(xiàng)。承接主體方要嚴(yán)格按照合同規(guī)定提供服務(wù)，保證服務(wù)的數(shù)量和質(zhì)量，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)包。

第十五條

棚戶區(qū)居民選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償協(xié)議中明確自行解決居住問題。第十六條

貨幣補(bǔ)償流程：

（一）被征收房屋的價(jià)值，由縣（市、區(qū)）房屋征收部門組織棚戶區(qū)居民代表選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按有關(guān)房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定并公示；

（二）縣（市、區(qū)）房屋征收部門制定房屋征收補(bǔ)償方案并公示；

（三）縣（市、區(qū)）房屋征收部門與被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議；

（四）被征收人持征收補(bǔ)償協(xié)議到縣（市、區(qū)）房屋征收部門領(lǐng)取補(bǔ)償款或“購(gòu)房券”。

第四章

貨幣化安置資金來源和優(yōu)惠政策

第十七條

棚戶區(qū)改造貨幣化安置資金來源主要包括：

（一）中央和省安排的城鎮(zhèn)保障性安居工程專項(xiàng)補(bǔ)助資金、獎(jiǎng)勵(lì)資金；

（二）市、縣（市、區(qū)）政府預(yù)算安排的配套資金；

（三）國(guó)開行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等其他商業(yè)銀行的棚戶區(qū)改造貸款；

（四）其它資金。

第十八條

棚戶區(qū)改造貸款可以用于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的前期征收、過渡費(fèi)、購(gòu)買存量房源、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)等與項(xiàng)目相關(guān)的開支。第十九條

各級(jí)政府要組織財(cái)政、住房城鄉(xiāng)建設(shè)及棚改、住房等相關(guān)部門，研究政府購(gòu)買服務(wù)方式，推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作，并將購(gòu)買棚戶區(qū)改造服務(wù)資金逐年列入同級(jí)財(cái)政預(yù)算。

第二十條

棚戶區(qū)改造實(shí)行貨幣化安置涉及的各級(jí)政府、開發(fā)企業(yè)、購(gòu)買安置住房的棚戶區(qū)居民以及轉(zhuǎn)讓存量房源的企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，可依照國(guó)家規(guī)定享受相關(guān)稅費(fèi)減免政策。

（一）減半征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（含水、汽、暖），即統(tǒng)一按60元/平方米繳納；

（二）減半征收人防工程易地建設(shè)費(fèi)；

（三）免繳文物鉆探費(fèi)、考古發(fā)掘費(fèi)除人工費(fèi)用外部分；

（四）免繳房屋的初次交易費(fèi)、房屋土地權(quán)初次登記費(fèi)等安置房辦理房產(chǎn)證的各項(xiàng)費(fèi)用；

（五）免繳新型墻體材料專項(xiàng)基金、散裝水泥專項(xiàng)基金；

（六）免繳教育設(shè)施配套建設(shè)資金；

（七）免繳城市公用事業(yè)附加費(fèi)；

（八）市、縣（市、區(qū)）政府有關(guān)部門管轄單位收取的其它經(jīng)營(yíng)服務(wù)性費(fèi)用，按規(guī)定低限減半收?。?/p>

（九）免征建設(shè)用地城鎮(zhèn)土地使用稅；

（十）免征涉及的印花稅、土地增值稅；

（十一）免征或減半征收契稅、個(gè)人所得稅。

第五章

附

則

第二十一條

本辦法未盡事宜，按照國(guó)家、省、市的現(xiàn)行政策規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條

本辦法自印發(fā)之日起施行。