第一篇：處理公有住房出售后糾紛的若干意見

上海市高級人民法院關(guān)于印發(fā)《處理公有住房出售后糾紛的若干意見》的通知 滬高法(1996)250 第一、二中級人民法院,各區(qū)、縣人民法院: 自城鎮(zhèn)住房制度改革、公有住房出售以來,房屋糾紛出現(xiàn)了一些新情況、新問題.為處理好公房出售后的糾紛,我院在調(diào)查研究基礎(chǔ)上,聽取了有關(guān)部門意見,提出了《處理公有住房出售后糾紛的若干意見》.該意見業(yè)經(jīng)上海市高級人民法院1996年第36次審判委員會討論通過,現(xiàn)發(fā)給你們,請你們在審理這類案件中參照執(zhí)行.執(zhí)行中注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn),有何意見和問題請及時報告我院.一九九六年十月三十一日 處理公有住房出售糾紛的若干意見 本市公有住房出售以來,相應(yīng)糾紛陸續(xù)發(fā)生,出現(xiàn)了一些新情況、新問題.為處理好公房出售后的糾紛,保障住房制度的改革,現(xiàn)根據(jù)《民法通則》、國務(wù)院、建設(shè)部及本市有關(guān)的規(guī)定,結(jié)合審判實(shí)踐,制定本意見.一、受理

1、出售人及有購房資格的人直訴要求確認(rèn)購買公房協(xié)議無效的應(yīng)予受理.2、購房人起拆要求同住人遷讓,同住人起訴要求確認(rèn)房屋居住權(quán)的,應(yīng)予受理.3、為修繕樓房的公有設(shè)備或相鄰房屋、設(shè)備利害關(guān)系人起訴要求相鄰方予以配合的,應(yīng)以相鄰糾紛受理.4、違法改變房屋使用性質(zhì),妨礙相鄰住戶的正常生活或在單元房屋內(nèi)安放危險物品,影響樓房住戶安全的訴訟,以相鄰糾紛受理.5、樓房中的單元房屋產(chǎn)權(quán)人、業(yè)主管理委員會為樓房的墻面、屋頂、共用部位、公共設(shè)施全部或部分被人占有提起訴訟的,應(yīng)予受理.6、樓房房屋產(chǎn)權(quán)人以物業(yè)管理委員會違約或侵害產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等利益的起訴,應(yīng)予受理.二、產(chǎn)權(quán)與使用的確認(rèn)

7、除天井和庭園外,單元房屋業(yè)主自用部位和自用設(shè)備的產(chǎn)權(quán)為房屋產(chǎn)權(quán)證登記人所有.自用部位是指單元房屋業(yè)主自用的客廳、房間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、天井和庭園(含圍墻)以及室內(nèi)墻粉飾等部位.自用設(shè)備是指單元房屋內(nèi)業(yè)主自用的門窗、浴缸、抽水馬桶等設(shè)備.8、除內(nèi)天井外,樓房中的共用部位、共用設(shè)備，整幢房屋業(yè)主共有.住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施為住宅區(qū)域的業(yè)主共同使用.共用部位是指整幢房屋業(yè)主共同使用的樓梯間、水泵間、電表間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、門廳、傳達(dá)室、內(nèi)天井以及房屋承重結(jié)構(gòu)、外墻、外墻面、走廊墻、墻面粉飾和屋頂?shù)炔课?共有設(shè)備是指整幢房屋業(yè)主業(yè)同使用的上下水管道、落水管、共同照明燈具、拉圾通道、天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置和消防器具等設(shè)備.公共是指住宅區(qū)域內(nèi)住房共同使用的道路、上下水管道、窨井、化糞池、垃圾廢棄物儲存設(shè)施、照明路燈、綠化地等設(shè)施.9、按九四方案購買的房屋,產(chǎn)權(quán)證登記為一人的,在訴訟時效內(nèi),購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的,可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有.10、婚姻存續(xù)期間購得的房屋,房屋產(chǎn)權(quán)雖以配偶中一人名義登記的,除有書面約定外,該房屋產(chǎn)權(quán)為夫妻共同財產(chǎn),房產(chǎn)取得時間以房買賣合同簽訂的時間確定.11、對該處公房無購房資格而與有購房資格人協(xié)議出資購房的人,主張房屋產(chǎn)權(quán)的,不予支持.12、在審理房產(chǎn)確權(quán)案件中發(fā)現(xiàn)系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記錯誤的,可建議房屋發(fā)證部門撤銷錯誤登記.也可根據(jù)查證的事實(shí)重新確權(quán).三、產(chǎn)權(quán)的分割

13、購得的房屋在法定限制上市的期限內(nèi),由于離婚、繼承等原因要求分割該房的,房屋能分割盡可能予以分割.對房屋能予分室分割的,可確一各房的房屋產(chǎn)權(quán);對無法分割實(shí)房的,除雙方協(xié)議一方得實(shí)房,一方得房屋折價款外,一般暫不分割,確定房屋產(chǎn)權(quán)共有.在產(chǎn)權(quán)共有期間,對無親屬關(guān)系的當(dāng)事人,可參照租賃私房的規(guī)定由住房方給付讓房方一定的房屋使用費(fèi),待該房依法能上市交易時,按當(dāng)時的市場價,由一方得房屋折價款.法院只能就房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)作出判決,不應(yīng)對當(dāng)事人戶口遷移作出判決.四、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓和繼承

14、未經(jīng)有購買公房資格人的同意,冒用名義購得房屋,該房屋買賣合同無效.在法定限制交易期間內(nèi)買賣房屋的,房屋買賣合同無效.15、依法可以出賣的房屋,房屋的共有人、同住人、承租人在出售時,在同等條件下,有優(yōu)先購買的權(quán)利.16、房屋所有權(quán)人在法定限制轉(zhuǎn)讓的期間將房屋產(chǎn)權(quán)贈與他人的行為無效.房屋所有權(quán)人在法定限制轉(zhuǎn)讓期屆滿后將房屋明示贈與人死亡或喪失行為能力的,該贈與行為有效.17、房屋所有權(quán)人在法一限制轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)立遺囑將房屋產(chǎn)權(quán)遺贈他人的,該遺囑又符合其他法定條件為有效.五、產(chǎn)權(quán)的使用與收益

18、房屋產(chǎn)權(quán)人要求無產(chǎn)權(quán)的原公房同住人遷讓的,對有撫養(yǎng)、監(jiān)護(hù)關(guān)系的同住人應(yīng)保護(hù)其房屋居住使用權(quán);對其他同住人可根據(jù)其在他處有無住房等情況,分別作出處理.19、因擅自改動或拆除房屋主體的承重結(jié)構(gòu),擅自在內(nèi)天井、天井和庭園內(nèi)搭建,擅自移動或損環(huán)共用設(shè)備,占用共用部位,侵占或損壞住宅區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施等發(fā)生糾紛提起的訴訟,應(yīng)按相鄰關(guān)系原則處理;違反物業(yè)管理合同約定的,按約定處理.20、因裝修等造成相鄰住戶的房屋或設(shè)備等財產(chǎn)損失的,判令責(zé)任人予以修復(fù)或賠償.21、未經(jīng)批準(zhǔn),擅自改變自住房的使用性質(zhì),影響相鄰住戶生活或者安放影響房屋安全的物品的糾紛,應(yīng)判令排除妨礙、恢復(fù)原狀.22、為修繕房屋及其公、私設(shè)備,相鄰住戶應(yīng)予配合而不配合的,可作排除妨礙處理,因此造成相鄰住戶財產(chǎn)損失的應(yīng)予補(bǔ)償.但因相鄰住戶自身原因造成損失的除外.23、單元房屋產(chǎn)權(quán)人或第三人樓房外墻或屋頂做合法商業(yè)性廣告、進(jìn)行經(jīng)營性活動等,須經(jīng)同樓房的產(chǎn)權(quán)人同意,并給付使用費(fèi).對公房出售前就出租外墻、屋頂?shù)?在原合同期限內(nèi)所得的收益,應(yīng)由樓房的產(chǎn)權(quán)人按房屋產(chǎn)權(quán)證明的建筑面積的比例分得.

第二篇：上海高院關(guān)于印發(fā)《處理公有住房出售后糾紛 的若干意見》的通知

上海高院關(guān)于印發(fā)《處理公有住房出售后糾紛的若干意見》的通知

來源：lawyerxuguohua：日期：2009-03-30

上海市高級人民法院關(guān)于印發(fā)《處理公有住房出售后糾紛的若干意見》的通知(1996)滬高法(1996)250號

第一、二中級人民法院，各區(qū)、縣人民法院：

自城鎮(zhèn)住房制度改革、公有住房出售以來，房屋糾紛出現(xiàn)了一些新情況、新問題。為處理好公房出售后的糾紛，我院在調(diào)查研究基礎(chǔ)上，聽取了有關(guān)部門意見，提出了《處理公有住房出售后糾紛的若干意見》。該意見業(yè)經(jīng)上海市高級人民法院1996年第36次審判委員會討論通過，現(xiàn)發(fā)給你們，請你們在審理這類案件中參照執(zhí)行。執(zhí)行中注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，有何意見和問題請及時報告我院。

一九九六年十月三十一日

處理公有住房出售后糾紛的若干意見

本市公有住房出售以來，相應(yīng)糾紛陸續(xù)發(fā)生，出現(xiàn)了一些新情況、新問題。為處理好公房出售后的糾紛，保障住房制度的改革，現(xiàn)根據(jù)《民法通則》、國務(wù)院、建設(shè)部及本市有關(guān)的規(guī)定，結(jié)合審判實(shí)踐，制定本意見。

一、受理

1、出售人及有購房資格的人起訴要求確認(rèn)購買公房協(xié)議無效的應(yīng)予受理。

2、購房人起訴要求同住人遷讓，同住人起訴要求確認(rèn)房屋居住權(quán)的，應(yīng)予受理。

3、為修繕樓房的公用設(shè)備或相鄰房屋、設(shè)備，利害關(guān)系人起訴要求相鄰方予以配合的，應(yīng)以相鄰糾紛受理。

4、違法改變房屋使用性質(zhì)，妨礙相鄰住戶的正常生活或在單元房屋內(nèi)安放危險物品，影響樓房住戶安全的訴訟，以相鄰糾紛受理。

5、樓房中的單元房屋產(chǎn)權(quán)人、業(yè)主管理委員會為樓房的墻面、屋頂、共用部位、公共設(shè)施全部或部分被人占用提起訴訟的，應(yīng)予受理。

6、樓房房屋產(chǎn)權(quán)人以物業(yè)管理委員會違約或侵害產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等利益的起訴，應(yīng)予受理。

二、產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)的確認(rèn)

7、除天井和庭園外，單元房屋業(yè)主自用部位和自用設(shè)備的產(chǎn)權(quán)為房屋產(chǎn)權(quán)證登記人所有。 自用部位是指單元房屋業(yè)主自用的客廳、房間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、天井和庭園(含圍墻)以及室內(nèi)墻粉飾等部位。

自用設(shè)備是指單元房屋內(nèi)業(yè)主自用的門窗、浴缸、抽水馬桶等設(shè)備。

8、除內(nèi)天井外，樓房中的共用部位、共用設(shè)備為整幢房屋業(yè)主共有。住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施為住宅區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共同使用。

共用部位是指整幢房屋業(yè)主共同使用的樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、門廳、傳達(dá)室、內(nèi)天井以及房屋承重結(jié)構(gòu)、外墻、外墻面、走廊墻、墻面粉飾和屋頂?shù)炔课弧＊?/p>

共用設(shè)備是指整幢房屋業(yè)主共同使用的上下水管道、落水管、共同照明燈具、垃圾通道、天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置和消防器具等設(shè)備。

公共設(shè)施是指住宅區(qū)域內(nèi)住戶共同使用的道路、上下水管道、窨井、化糞池、垃圾廢棄物儲

存設(shè)施、照明路燈、綠化地等設(shè)施。

9、按“九四”方案購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記為一人的，在訴訟時效內(nèi)，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有。

10、婚姻存續(xù)期間購得的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)雖以配偶中一人名義登記的，除有書面約定外，該房屋產(chǎn)權(quán)為夫妻共同財產(chǎn)，房產(chǎn)取得時間以房屋買賣合同簽訂的時間確定。

11、對該處公房無購房資格而與有購房資格人協(xié)議出資購房的人，主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。

12、在審理房產(chǎn)確權(quán)案件中發(fā)現(xiàn)系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記錯誤的，可建議房屋發(fā)證部門撤銷錯誤登記，也可根據(jù)查證的事實(shí)重新確權(quán)。

三、產(chǎn)權(quán)的分割

13、購得的房屋在法定限制上市的期限內(nèi)，由于離婚、繼承等原因要求分割該房的，房屋能分割的盡可能予以分割。對房屋能予分室分割的，可確定各方的房屋產(chǎn)權(quán)；對無法分割實(shí)房的，除雙方協(xié)議一方得實(shí)房，一方得房屋折價款外，一般暫不分割，確定房屋產(chǎn)權(quán)共有。在產(chǎn)權(quán)共有期間，對無親屬關(guān)系的當(dāng)事人，可參照租賃私房的規(guī)定由住房方給付讓房方一定的房屋使用費(fèi)，待該房依法能上市交易時，按當(dāng)時的市場價，由一方得房屋折價款。法院只能就房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)作出判決，不應(yīng)對當(dāng)事人戶口遷移作出判決。

四、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓和繼承

14、未經(jīng)有購買公房資格人的同意，冒用名義購得房屋，該房屋買賣合同無效。在法定限制交易期間內(nèi)買賣房屋的，房屋買賣合同無效。

15、依法可以出賣的房屋，房屋的共有人、同住人、承租人在出售時，在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。

16、房屋所有權(quán)人在法定限制轉(zhuǎn)讓的期間將房屋產(chǎn)權(quán)贈與他人的行為無效。房屋所有權(quán)人在法定限制轉(zhuǎn)讓期屆滿后將房屋明示贈與他人，受贈人已實(shí)際占有了受贈房屋，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)中，贈與人死亡或喪失行為能力的，該贈與行為有效。

17、房屋所有權(quán)人在法定限制轉(zhuǎn)讓的期限內(nèi)立遺囑將房屋產(chǎn)權(quán)遺贈他人的，該遺囑又符合其他法定條件的為有效。

五、產(chǎn)權(quán)的使用與收益

18、房屋產(chǎn)權(quán)人要求無產(chǎn)權(quán)的原公房同住人遷讓的，對有扶養(yǎng)、監(jiān)護(hù)關(guān)系的同住人應(yīng)保護(hù)其房屋居住使用權(quán)；對其他同住人可根據(jù)其在他處有無住房等情況，分別作出處理。

19、因擅自改動或拆除房屋主體的承重結(jié)構(gòu)，擅自在內(nèi)天井、天井和庭園內(nèi)搭建，擅自移動或損壞共用設(shè)備，占用共用部位，侵占或損壞住宅區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施等發(fā)生糾紛提起的訴訟，可按相鄰關(guān)系原則處理；違反物業(yè)管理合同約定的，按約定處理。

20、因裝修等造成相鄰住戶的房屋或設(shè)備等財產(chǎn)損失的，判令責(zé)任人予以修復(fù)或賠償。

21、未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變自住房的使用性質(zhì)，影響相鄰住戶正常生活或者安放影響房屋安全的物品的糾紛，應(yīng)判令排除妨礙、恢復(fù)原狀。

22、為修繕房屋及其公、私設(shè)備，相鄰住戶應(yīng)予配合而不配合的，可作排除妨礙處理，因此造成相鄰住戶財產(chǎn)損失的應(yīng)予補(bǔ)償。但因相鄰住戶自身原因造成損失的除外。

23、單元房屋產(chǎn)權(quán)人或第三人使用樓房外墻或屋頂做合法商業(yè)性廣告、進(jìn)行經(jīng)營性活動等，須經(jīng)同樓房的產(chǎn)權(quán)人同意，并給付使用費(fèi)。對公房出售前就出租外墻、屋頂?shù)?，在原合同期限?nèi)所得的收益，應(yīng)由樓房的產(chǎn)權(quán)人按房屋產(chǎn)權(quán)證明的建筑面積的比例分得。

第三篇：長春市公有住房售后管理辦法

長春市公有住房售后管理辦法

（１９９８年７月２１日 長春市人民政府令第９號）

第一章 總則

第一條 為了深化我市住房制度改革，加強(qiáng)公有住房出售后的管理，維護(hù)售購房人雙方合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 凡在我市市區(qū)內(nèi)依照《長春市出售公有住房管理辦法》出售的公有住房，均適用本辦法。

出售公有住房的單位和購買公有住房的個人，必須遵守本辦法。

第三條 本辦法所稱公有住房售后管理，是指公有住房出售給個人后，對房屋自用部位、自用設(shè)備、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、使用的管理。

第四條 本辦法所稱自用部位，是指戶門以內(nèi)的部位和自用陽臺。

本辦法所稱自用設(shè)備，是指戶門以內(nèi)上水、電照、煤氣表以內(nèi)的管線和暖氣支管、散熱器及衛(wèi)生設(shè)施。

本辦法所稱共用部位，是指樓板、屋面、梁、柱、內(nèi)外墻體、基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位和樓梯間、水箱間、共用走廊、共用門廳、樓內(nèi)存車庫院落、共用廚房、共用廁所。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指共用的給排水管道、二次供水設(shè)施、樓內(nèi)暖氣管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、共用照明、共用天線。

第五條 市房地產(chǎn)管理局是本市公有住房售后管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)我市公有住房售后的統(tǒng)一管理工作。

第六條 城建、公用、環(huán)保、公安、工商、電業(yè)、電信、郵政、衛(wèi)生等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，配合房地產(chǎn)管理部門做好公有住房售后的管理工作。

第二章 管理組織和職責(zé)

第七條 公有住房出售后，一幢住宅樓出售率（戶）達(dá)到５０％以上，尚沒有實(shí)行物業(yè)管理的，市房地產(chǎn)管理部門指定的售房單位應(yīng)當(dāng)同房屋產(chǎn)權(quán)人建立售后房屋臨時管理委員會（以下簡稱臨時管委會）。

臨時管委會的職責(zé)：

（一）制定管委會章程，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人，使用人合法權(quán)利；

（二）決定選聘物業(yè)管理單位，代表房屋產(chǎn)權(quán)人，使用人簽訂房屋委托管理合同；

（三）審議物業(yè)管理單位維修資金的使用計劃；

（四）審議物業(yè)管理單位制訂的管理計劃，決定房屋維修和管理服務(wù)的重大事項(xiàng)；

（五）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位對房屋的管理工作。

第八條 建立臨時管委會時，應(yīng)當(dāng)提交建立臨時管委會申請書、《臨時管委會章程》、臨時管委會成員名單和辦公場所等有關(guān)資料，報市房地產(chǎn)管理部門審批備案。

臨時管委會的成員應(yīng)為兼職，主任由市房地產(chǎn)管理部門指定的售房單位派人兼任，其他成員可參照《長春市住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會選舉辦法》的有關(guān)規(guī)定在購房人代表中選舉產(chǎn)生。

第九條 臨時管委會管理的房屋納入住宅小區(qū)物業(yè)管理后，臨時管委會的職能由住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會行使。雙方應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)督下，做好工作的交接。住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會中應(yīng)當(dāng)有購房人代表，代表名額由房地產(chǎn)管理部門根據(jù)不同情況確定。

第十條 出售的公有住房已經(jīng)實(shí)行物業(yè)管理的，仍由物業(yè)管理單位管理，物業(yè)管理委員會中應(yīng)當(dāng)有購房人代表參加，代表名額由房地產(chǎn)管理部門根據(jù)不同情況確定。

第三章 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金 的來源和使用管理

第十一條 共有部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金（以下簡稱共用資金）分為維修儲備基金、個人維修資金。其來源為：

（一）維修儲備基金：非高層建筑售房款總額的２０％，高層建筑售房款總額的３５％。

（二）個人維修資金：產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修資金。

（三）維修儲備基金、個維修資金的存款利息。

第十二條 共用資金的管理：

（一）共用資金的賬簿，必須委托有物業(yè)管理資質(zhì)的單位進(jìn)行管理。

（二）共用資金應(yīng)以臨時管委會或物業(yè)小區(qū)管理委員會的名義按有關(guān)規(guī)定手續(xù)存儲到市住房資金管理中心，以樓房幢為單位設(shè)立賬目，單獨(dú)使用，單獨(dú)核算，專款專用，任何單位或個人均不得截留、挪用。

（三）受委托的物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)每六個月向小區(qū)管委會或者產(chǎn)權(quán)人公布一次房屋共用資金的使用情況。

第十三條 共用資金的使用：

（一）維修儲備基金用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中維修。

（二）維修儲備基金在使用時，由臨時管委會或者小區(qū)物業(yè)管理委員會提交使用計劃和項(xiàng)目預(yù)算書，經(jīng)市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡稱房改辦）審批后，持批準(zhǔn)書到銀行辦理用款手續(xù)。

（三）受委托的物業(yè)管理單位對共用資金的使用，必須自覺接受財政、審計部門的監(jiān)督檢查。

第十四條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修，是指需牽動或者拆換部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除的工程；大修工程一次費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的２５％以上，大修后的房屋必須符合基本完好或者完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。

房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修，是指需牽動或者拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程；中修工程一次費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新造價的２０％以下，中修后的房屋７０％以上必須符合基本完好或者完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。

房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小修，是指及時修復(fù)小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程；小修工程的綜合年均費(fèi)用應(yīng)當(dāng)為所管房屋現(xiàn)時造價的１％以下。

第四章 使用管理

第十五條 產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)自覺遵守房屋管理有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按照規(guī)定要求，使用和維護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備。

第十六條 產(chǎn)權(quán)人、使用人不得拆改自住房屋的承重結(jié)構(gòu)；確需拆改房屋非承重結(jié)構(gòu)或者設(shè)施設(shè)備時，必須向物業(yè)管理單位遞交書面申請，經(jīng)房屋鑒定部門鑒定，市房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，方可施工。

第十七條 產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓住房前應(yīng)當(dāng)事先報告物業(yè)管理單位，所轉(zhuǎn)讓房屋的維修儲備基金受房人享有使用權(quán)，仍用于該房屋的維修。

第十八條 以成本價購買的住房，使用時需要改變原住房性質(zhì)，從事經(jīng)營性活動，必須在不影響房屋使用安全和房屋壽命，不影響周圍環(huán)境和市容，不妨礙毗鄰住房使用的前提下，經(jīng)房管會同意，報房管行政部門審批后，方可向有關(guān)部門申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照。以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，使用時需要改變原住房性質(zhì)的，還需征得售房單位的同意。

第十九條 第二層或二層以上的住房，原則上不得改變其使用性質(zhì)。

第二十條 以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，出租或出售，按照《長春市出售公有住房管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條 房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人不得阻撓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕；因阻撓修繕造成人身傷害、財產(chǎn)損失的，由阻撓人依法承擔(dān)法律責(zé)任。

第五章 維修管理

第二十二條 公有住房售后維修費(fèi)用的分擔(dān)：

（一）自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修更新所需費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。

（二）共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的小修費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人從個人維修資金中支付。

（三）共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的大、中維修費(fèi)用從維修儲備基金中支付。當(dāng)維修儲備基金不足時，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)，以保證房屋的正常使用。

第二十三條 住房出售后，入樓戶閥門以外的供水、電信、電照、煤氣、供暖等設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，依照有關(guān)規(guī)定劃分的責(zé)任執(zhí)行。

住房采暖費(fèi)在市政府沒有新的規(guī)定之前仍由原渠道解決。

第二十四條 公有住房出售后，需要進(jìn)行維修的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定辦理：

（一）房屋由受委托的物業(yè)管理單位進(jìn)行維修。

（二）房屋需要小修的，產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)向住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會或者臨時管委會報告，物業(yè)單位在接到住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會或者臨時管委會的通知后應(yīng)當(dāng)及時給予修繕，確保維修質(zhì)量。

（三）房屋需要大、中修的，受委托的物業(yè)管理單位在接到住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會或者臨時管委會提交的維修儲備基金批準(zhǔn)使用計劃和項(xiàng)目預(yù)算書后，方可施工。

第六章 法律責(zé)任

第二十五條 違反本辦法第十一條規(guī)定售房單位仍未建立維修儲備基金的，由房地產(chǎn)管理部門限期建立，逾期仍未建立的，依照有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第二十六條 違反本辦法第十二條第二項(xiàng)規(guī)定，擅自截留、挪用共用資金的，由房地產(chǎn)管理部門限期改正，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十七條 違反本辦法規(guī)定，受委托的物業(yè)管理單位不及時維修房屋、設(shè)施設(shè)備的，或者維修達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由房地產(chǎn)管理部門限期改正，并給予１００００元以下罰款；給產(chǎn)權(quán)人、使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十八條 違反本辦法其他條款規(guī)定的，由有關(guān)部門依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰。

第二十九條 當(dāng)事人對處罰決定不服的，可以在接到處罰決定書之日起十五日內(nèi)向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上一級機(jī)關(guān)申請復(fù)議；對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴；當(dāng)事人也可以自接到處罰決定書之日起十五日內(nèi)直接向人民法院起訴。

當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議或者不向人民法院起訴又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第七章 附則

第三十條 各縣（市）可參照本辦法執(zhí)行。第三十一條 本辦法由市人民政府法制局負(fù)責(zé)解釋。第三十二條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)組織實(shí)施。第三十三條 本辦法自公布之日起施行。

發(fā)布部門：長春市政府 發(fā)布日期：1998年07月21日 實(shí)施日期：1998年07月21日(地方法規(guī))

第四篇：長春市公有住房售后管理辦法

第9號

《長春公有住房售后管理辦法》業(yè)經(jīng)1998年4月6日市人民政府第5次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。

市長：李述

一九九八年七月二十一日

長春市公有住房售后管理辦法

第一章 總則

第一條 為了深化我市住房制度改革，加強(qiáng)公有住房出售后的管理，維護(hù)售購房人雙方合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 凡在我市市區(qū)內(nèi)依照《長春市出售公有住房管理辦法》出售的公有住房，均適用本辦法。

出售公有住房的單位和購買公有住房的個人，必須遵守本辦法。

第三條 本辦法所稱公有住房售后管理，是指公有住房出售給個人后，對房屋自用部位、自用設(shè)備、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、使用的管理。

第四條 本辦法所稱自用部位，是指戶門以內(nèi)的部位和自用陽臺。

本辦法所稱自用設(shè)備，是指戶門以內(nèi)上水、電照、煤氣表以內(nèi)的管線和暖氣支管、散熱器及衛(wèi)生設(shè)施。

本辦法所稱共用部位，是指樓板、屋面、梁、柱、內(nèi)外墻體、基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位和樓梯間、水箱間、共用走廊、共用門廳、樓內(nèi)存車庫院落、共用廚房、共用廁所。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指共用的給排水管道、二次供水設(shè)施、樓內(nèi)暖氣管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、共用照明、共用天線。第五條 市房地產(chǎn)管理局是本市公有住房售后管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)我市公有住房售后的統(tǒng)一管理工作。

第六條 城建、公用、環(huán)保、公安、工商、電業(yè)、電信、郵政、衛(wèi)生等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，配合房地產(chǎn)管理部門做好公有住房售后的管理工作。

第二章管理組織和職責(zé)

第七條 公有住房出售后，一幢住宅樓出售率(戶)達(dá)到50％以上，尚沒有實(shí)行物業(yè)管理的，市房地產(chǎn)管理部門指定的售房單位應(yīng)當(dāng)同房屋產(chǎn)權(quán)人建立售后房屋臨時管理委員會(以下簡稱臨時管委會)。

臨時管委會的職責(zé)：

(一)制定管委會章程，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人，使用人合法權(quán)利；

(二)決定選聘物業(yè)管理單位，代表房屋產(chǎn)權(quán)人，使用人簽訂房屋委托管理合同；

(三)審議物業(yè)管理單位維修資金的使用計劃；

(四)審議物業(yè)管理單位制訂的管理計劃，決定房屋維修和管理服務(wù)的重大事項(xiàng)；

(五)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位對房屋的管理工作。

第八條 建立臨時管委會時，應(yīng)當(dāng)提交建立臨時管委會申請書、《臨時管委會章程》、臨時管委會成員名單和辦公場所等有關(guān)資料，報市房地產(chǎn)管理部門審批備案。

臨時管委會的成員應(yīng)為兼職，主任由市房地產(chǎn)管理部門指定的售房單位派人兼任，其他成員可參照《長春市住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會選舉辦法》的有關(guān)規(guī)定在購房人代表中選舉產(chǎn)生。

第九條 臨時管委會管理的房屋納入住宅小區(qū)物業(yè)管理后，臨時管委會的職能由住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會行使。雙方應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)督下，做好工作的交接。住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會中應(yīng)當(dāng)有購房人代表，代表名額由房地產(chǎn)管理部門根據(jù)不同情況確定。

第十條 出售的公有住房已經(jīng)實(shí)行物業(yè)管理的，仍由物業(yè)管理單位管理，物業(yè)管理委員會中應(yīng)當(dāng)有購房人代表參加，代表名額由房地產(chǎn)管理部門根據(jù)不同情況確定。

第三章共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修

資金的來源和使用管理

第十一條 共有部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金(以下簡稱共用資金)分為維修儲備基金、個人維修資金。其來源為：(一)維修儲備基金：非高層建筑售房款總額的20％，高層建筑售房款總額的35％。

(二)個人維修資金：產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修資金。

(三)維修儲備基金、個人維修資金的存款利息。

第十二條 共用資金的管理：

(一)共用資金的帳簿，必須委托有物業(yè)管理資質(zhì)的單位進(jìn)行管理。

(二)共用資金應(yīng)以臨時管委會或物業(yè)小區(qū)管理委員會的名義按有關(guān)規(guī)定手續(xù)存儲到市住房資金管理中心，以樓房幢為單位設(shè)立帳目，單獨(dú)使用，單獨(dú)核算，專款專用，任何單位或個人均不得截留、挪用。

(三)受委托的物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)每六個月向小區(qū)管委會或者產(chǎn)權(quán)人公布一次房屋共用資金的使用情況。

第十三條 共用資金的使用：

(一)維修儲備基金用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中維修。

(二)維修儲備基金在使用時，由臨時管委會或者小區(qū)物業(yè)管理委員會提交使用計劃和項(xiàng)目預(yù)算書，經(jīng)市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(以下簡稱市房改辦)審批后，持批準(zhǔn)書到銀行辦理用款手續(xù)。

(三)受委托的物業(yè)管理單位對共用資金的使用，必須自覺接受財政、審計部門的監(jiān)督檢查。

第十四條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修，是指需牽動或者拆換部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除的工程；大修工程一次費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的25％以上，大修后的房屋必須符合基本完好或者完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。

房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修，是指需牽動或者拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程；中修工程一次費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新造價的20％以下，中修后的房屋70％以上必須符合基本完好或者完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。

房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小修，是指及時修復(fù)小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程；小修工程的綜合年均費(fèi)用應(yīng)當(dāng)為所管房屋現(xiàn)時造價的1％以下。

第四章使用管理

第十五條 產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)自覺遵守房屋管理有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按照規(guī)定要求，使用和維護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備。

第十六條 產(chǎn)權(quán)人、使用人不得拆改自住房屋的承重結(jié)構(gòu)；確需拆改房屋非承重結(jié)構(gòu)或者設(shè)施設(shè)備時，必須向物業(yè)管理單位遞交書面申請，經(jīng)房屋鑒定部門鑒定，市房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，方可施工。

第十七條 產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓住房前應(yīng)當(dāng)事先報告物業(yè)管理單位，所轉(zhuǎn)讓房屋的維修儲備基金受房人享有使用權(quán)，仍用于該房屋的維修。

第十八條 以成本價購買的住房，使用時需要改變原住房性質(zhì)，從事經(jīng)營性活動，必須在不影響房屋使用安全和房屋壽命，不影響周圍環(huán)境和市容，不妨礙毗鄰住戶使用的前提下，經(jīng)房管會同意，報房管行政部門審批后，方可向有關(guān)部門申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照。以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，使用時需要改變原住房性質(zhì)的，還需征得售房單位的同意。

第十九條 第二層或二層以上的住房，原則上不得改變其使用性質(zhì)。

第二十條 以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，出租或出售，按照《長春市出售公有住房管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條 房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人不得阻撓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕；因阻撓修繕造成人身傷害、財產(chǎn)損失的，由阻撓人依法承擔(dān)法律責(zé)任。

第五章維修管理

第二十二條 公有住房售后維修費(fèi)用的分擔(dān)：

(一)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修更新所需費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。

(二)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的小修費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人從個人維修資金中支付。

(三)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的大、中維修費(fèi)用從維修儲備基金中支付。當(dāng)維修儲備基金不足時，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)，以保證房屋的正常使用。

第二十三條 住房出售后，入樓戶閥門以外的供水、電信、電照、煤氣、供暖等設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，依照有關(guān)規(guī)定劃分的責(zé)任執(zhí)行。

住房采暖費(fèi)在市政府沒有新的規(guī)定之前仍由原渠道解決。

第二十四條 公有住房出售后，需要進(jìn)行維修的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定辦理：

(一)房屋由受委托的物業(yè)管理單位進(jìn)行維修。

(二)房屋需要小修的，產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)向住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會或者臨時管委會報告，物業(yè)管理單位在接到住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會或者臨時管委會的通知后應(yīng)當(dāng)及時給予修繕，確保維修質(zhì)量。(三)房屋需要大、中修的，受委托的物業(yè)管理單位在接到住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會或者臨時管委會提交的維修儲備基金批準(zhǔn)使用計劃和項(xiàng)目預(yù)算書后，方可施工。

第六章法律責(zé)任

第二十五條 違反本辦法第十一條規(guī)定售房單位仍未建立維修儲備基金的，由房地產(chǎn)管理部門限期建立，逾期仍未建立的，依照有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第二十六條 違反本辦法第十二條第二項(xiàng)規(guī)定，擅自截留，挪用共用資金的，由房地產(chǎn)管理部門限期改正，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十七條 違反本辦法規(guī)定，受委托的物業(yè)管理單位不及時維修房屋、設(shè)施設(shè)備的，或者維修達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由房地產(chǎn)管理部門限期改正，并給予10000元以下罰款；給產(chǎn)權(quán)人、使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十八條 違反本辦法其他條款規(guī)定的，由有關(guān)部門依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰。

第二十九條 當(dāng)事人對處罰決定不服的，可以在接到處罰決定書之日起十五日內(nèi)向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上一級機(jī)關(guān)申請復(fù)議；對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴；當(dāng)事人也可以自接到處罰決定書之日起十五日內(nèi)直接向人民法院起訴。

當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議或者不向人民法院起訴又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第七章附 則

第三十條 各縣(市)可參照本辦法執(zhí)行。第三十一條 本辦法由市人民政府法制局負(fù)責(zé)解釋。第三十二條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)組織實(shí)

第三十三條 本辦法自公布之日起施行。

主題詞：公有住房 售后 管理 辦法 令

第五篇：公有住房售后維修管理辦法

第一條為加強(qiáng)公有住房售后維修管理，明確售房單位或者其委托的管理單位（以下統(tǒng)稱售房單位）和住房所有權(quán)人、使用人的責(zé)任，保障住房的正常使用，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)在城鎮(zhèn)住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房的維修管理。公有住房出售后實(shí)行物業(yè)管理的，依照國家和本省有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定執(zhí)行。

第三條省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省公有住房售后維修的管理工作。設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)公有住房售后維修的管理工作。

第四條在公有住房出售時，售房單位與住房所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂公有住房售后維修管理合同，界定住房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和自用部位、自用設(shè)備，明確維修管理責(zé)任，并對其他有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定。在本辦法發(fā)布前，出售公有住房未簽訂維修管理合同的，應(yīng)當(dāng)在設(shè)區(qū)的市、縣（市）房地產(chǎn)行政管理部門規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)簽合同。住房的共用部位，是指住戶共用的住房主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括屋頂、樓板、梁、柱、內(nèi)外承重墻體、基礎(chǔ)）、外墻面、樓梯間、走廊通道、垃圾道、煙道、排氣孔道、公用門廳、內(nèi)天井和設(shè)備層等。住房的共用設(shè)施設(shè)備，是指居住小區(qū)、組團(tuán)或者單幢住宅內(nèi)，住戶共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵，電梯、公用電視天線、供電線路、照明設(shè)施，鍋爐、暖氣管道，煤氣管道，消防設(shè)施，以及綠地、道路、信報箱、傳達(dá)室、公共廁所、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。住房的自用部位、自用設(shè)備，是指分戶門及其以內(nèi)的門、窗、屋面、內(nèi)墻面、地面、非承重隔斷墻、陽臺，水、電、煤氣的戶表及其以內(nèi)的管線、器具，暖氣分戶閥門及其以內(nèi)的管道、暖氣片等；獨(dú)戶住宅的院墻及其以內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物和配套設(shè)備等。

第五條公有住房出售后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理由原售房單位負(fù)責(zé)。同院或者同幢的公有住房出售前產(chǎn)在線圖書館權(quán)屬于二個及其以上單位的，在出售后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理由原售房單位共同負(fù)責(zé)。公有住房出售后，其自用部位、自用設(shè)備的維修和管理由住房所有權(quán)人負(fù)責(zé)。但是，水、電、煤氣的收費(fèi)中已經(jīng)包含水、電、煤氣戶表的維修管理費(fèi)用的，供水、供電和煤氣經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)水、電、煤氣戶表的維修管理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第六條公有住房出售后，原售房單位應(yīng)當(dāng)建立住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱維修基金），專項(xiàng)用于公有住房出售后住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。

第七條售房單位應(yīng)當(dāng)從實(shí)際收取的售房款中按照設(shè)置電梯的高層住宅為售房款總額的30％至40％，其他住宅為售房款總額的20％至30％的比例，提取維修基金，該項(xiàng)維修基金歸售房單位所有。購房者應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際交付的購房款總額2％的比例，直接向售房單位交納維修基金。該項(xiàng)維修基金屬于住房所有權(quán)人共有，不計入住房銷售收入。

第八條在本辦法實(shí)施前，公有住房售出后未建立維修基金或者維修基金提取、交納的標(biāo)準(zhǔn)低于前條規(guī)定的，售房單位和購房者應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，建立或者補(bǔ)充維修基金。

第九條售房單位應(yīng)當(dāng)按照設(shè)區(qū)的市、縣（市）房地產(chǎn)行政管理部門規(guī)定的比例，將維修基金劃分為住房共用部位維修基金和住房共用設(shè)施設(shè)備維修基金，并在銀行開設(shè)專戶儲存。其中住房共用部位維修基金按幢建帳，共用設(shè)施設(shè)備維修基金按居住區(qū)、組團(tuán)建帳，實(shí)行專款專用。

第十條住房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修管理費(fèi)用從依照本辦法的規(guī)定建立的維修基金中列支。但是縣級以上人民政府對負(fù)責(zé)住房共用設(shè)施設(shè)備維修管理的部門和維修管理費(fèi)用的支出另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。住房的自用部位、自用設(shè)備的維修管理費(fèi)用由住房所有權(quán)人承擔(dān)。在建筑工程保修期內(nèi)的住房，建筑法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定由責(zé)任單位保修的，責(zé)任單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第十一條維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門批準(zhǔn)，售房單位可以按照住房建筑面積的占有比例，向住房所有權(quán)人續(xù)籌。具體籌集辦法，由設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府制定。

第十二條住房所有權(quán)人可以依照國家和本省有關(guān)住房公積金管理的規(guī)定，向住房公積金管理中心申請使用其家庭成員的住房公積金，專項(xiàng)用于住房的大修。

第十三條售房單位應(yīng)當(dāng)定期向住房所有權(quán)人公布維修基金的使用情況，聽取住房所有權(quán)人對維修基金管理和使用的意見，并接受房地產(chǎn)行政管理、財政和審計部門的監(jiān)督檢查。

第十四條公有住房售出后住房和設(shè)施設(shè)備需要維修的，在住房所有權(quán)人、使用人告知售房單位后，售房單位應(yīng)當(dāng)對報修項(xiàng)目進(jìn)行登記，填寫住房維修任務(wù)單，通知維修人員，并在規(guī)定的期限內(nèi)修復(fù)住房和設(shè)施設(shè)備。住房和設(shè)施設(shè)備的各類維修項(xiàng)目的維修期限，由設(shè)區(qū)的市、縣（市）房地產(chǎn)行政管理部門規(guī)定。

第十五條售房單位應(yīng)當(dāng)定期對住房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查維修。維修住房和設(shè)施設(shè)備時，必須對維修質(zhì)量負(fù)責(zé)，按照國家和本省制定的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。不得偷工減料，不得使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。

第十六條售房單位接受住房所有權(quán)人、使用人的委托對住房的自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國家和本省發(fā)布的房屋修繕定額已作規(guī)定的項(xiàng)目，按其規(guī)定執(zhí)行；未作規(guī)定的項(xiàng)目，由住房所有權(quán)人、使用人與售房單位協(xié)商議定。

第十七條住房所有權(quán)人、使用人因進(jìn)行住房維修涉及住房的承重結(jié)構(gòu)或者明顯加大建筑物荷載的，應(yīng)當(dāng)依照國家和本省的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自拆卸、改裝。

第十八條住房所有權(quán)人、使用人對住房的自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修時，不得影響住房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用功能。因維修影響住房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用功能或者造成毗連房屋損壞的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修繕或者賠償。拒絕修繕或者賠償?shù)?，由售房單位組織修繕，所需費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第十九條對住房和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修時，有關(guān)住房所有權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。不予配合給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十條住房所有權(quán)人和售房單位對維修基金的交納和使用發(fā)生爭議時，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第二十一條售房單位未依照本辦法的規(guī)定提取或者補(bǔ)充維修基金的，由縣級以上人民政府財政、房地產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期提取或者補(bǔ)充維修基金；逾期仍未提取或者補(bǔ)充維修基金的，可以自應(yīng)當(dāng)提取、補(bǔ)充之日起，按日處以未提取或者未補(bǔ)充額萬分之三的罰款。

第二十二條違反本辦法第十四條第一款規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政管理部門予以警告，并可處以一千元以上一萬元以下的罰款。

第二十三條違反本辦法第十五條的規(guī)定，建筑法律、法規(guī)、規(guī)章對行政處罰機(jī)關(guān)和處罰方式已作規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行；未作規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政管理部門予以警告，并可處以一千元以上一萬元以下的罰款。

第二十四條設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第二十五條本辦法自發(fā)布之日起施行。