第一篇：珠海市斗門建設(shè)工程報(bào)建須知

辦理建設(shè)工程施工許可須知

一、建設(shè)單位提交資料：(業(yè)主)

1、建設(shè)單位填好的“珠海市斗門區(qū)建設(shè)工程施工許可申請(qǐng)表（在斗門區(qū)政府公眾信息網(wǎng)http://004km.cn/—政務(wù)公開(kāi)—行政服務(wù)—區(qū)建設(shè)局—建設(shè)工程施工許可核準(zhǔn)；斗門區(qū)城管網(wǎng)（http://004km.cn）進(jìn)入下載專區(qū)下載表格。

2、建設(shè)用地批準(zhǔn)書（市政工程不需提交）。

3、斗門區(qū)規(guī)劃分局發(fā)放的“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”（原件、復(fù)印件）。

4、審圖機(jī)構(gòu)發(fā)出的“施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書”（原件）。

5、市建設(shè)工程交易中心發(fā)出的“中標(biāo)通知書”（原件）或區(qū)發(fā)展計(jì)劃局發(fā)出的“非招標(biāo)工程項(xiàng)目確認(rèn)書”（原件）。

6、建設(shè)單位填好的“建筑安裝工程項(xiàng)目稅務(wù)信息表”（一式五份）。

7、建設(shè)單位已交納新型墻體材料基金（8元/㎡）和散裝水泥資金（約0.6）元/㎡票據(jù))《廣東省政府性基金(資金)通用票據(jù)》（原件、復(fù)印件）： ①完整的施工圖計(jì)設(shè)文件（含水、電、土建、結(jié)施）一套并蓋有審圖印章、工程地質(zhì)勘察報(bào)告(原件)；

②市政工程不能按建筑面積預(yù)收散裝水泥專項(xiàng)資金的工程需提供工程預(yù)算書（原件 備用）；

③交納散裝水泥專項(xiàng)資金、墻體材料專項(xiàng)基金，并送回銀行收費(fèi)回執(zhí)。

8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還須提供：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（原件、復(fù)印件）。

9、珠海市涉外審查辦發(fā)出的“珠海市涉外建設(shè)項(xiàng)目國(guó)家安全事項(xiàng)審查意見(jiàn)表”（原件、復(fù)印件）[珠海市行政服務(wù)中心辦理]。

10、區(qū)氣象局發(fā)出的《防雷裝置設(shè)計(jì)審核書》（原件、復(fù)印件）。

11、業(yè)主工程款支付擔(dān)保函（原件）（任何一家銀行）。

12、建設(shè)單位與有白蟻防治資格的單位簽定的《白蟻預(yù)防合同》（原件）。

二、施工單位協(xié)助提交給業(yè)主資料：

1、施工合同（標(biāo)準(zhǔn)文本）原件。

2、開(kāi)工前安全生產(chǎn)條件審查意見(jiàn)書：

①施工合同中約定的安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用總額及支付計(jì)劃（原件）；

②施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員意外傷害保險(xiǎn)單（在斗門區(qū)行政服務(wù)中心安監(jiān)站窗口辦理）；

③《珠海市建設(shè)工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)文明施工目標(biāo)管理責(zé)任承諾書》（一式四份）；

④注冊(cè)建造師（項(xiàng)目經(jīng)理）B證、專職安全員C證、資料員證、特種作業(yè)人員上崗證（以項(xiàng)目為單位的）等復(fù)印件（原件備查）（特種作業(yè)人員配備按珠府建[2002]123號(hào)文執(zhí)行）。

3、施工企業(yè)簽訂的“計(jì)劃生育管理責(zé)任書”（一式兩份）；計(jì)劃生育工作保證書（一式三份）。

4、施工企業(yè)和商品混凝土攪拌站簽訂的《珠海市商品（預(yù)拌）混凝土購(gòu)銷合同》（原件）。

5、施工企業(yè)注冊(cè)建造師（項(xiàng)目經(jīng)理）資質(zhì)證書（原件）。

6、珠海市建設(shè)局發(fā)出的珠海市外來(lái)施工企業(yè)單項(xiàng)注冊(cè)證明（原件、復(fù)印件）。

7、施工企業(yè)提供《安全生產(chǎn)許可證》（原件、復(fù)印件）。

8、A：承包商履約擔(dān)保函；B：承包商勞動(dòng)工資支付擔(dān)保函（原件）（任何一家銀行）。

三、監(jiān)理單位協(xié)助提交給業(yè)主資料：

1、監(jiān)理合同（標(biāo)準(zhǔn)文體）原件。

2、《珠海市建設(shè)工程項(xiàng)目總監(jiān)管理手冊(cè)》原件。

3、總監(jiān)任命通知書。

4、安監(jiān)理人員資格證書。

5、外來(lái)監(jiān)理人員資格證明。

咨詢電話：5135110 斗門區(qū)建設(shè)局

第二篇：建設(shè)工程報(bào)建程序2015

建設(shè)工程報(bào)建程序

建設(shè)工程報(bào)建程序：

一、立項(xiàng)審批（發(fā)改部門辦理）

二、征地（國(guó)土管理部門辦理）

三、辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書（建設(shè)主管部門辦理）

四、進(jìn)行項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估（環(huán)保部門辦理）

五、進(jìn)行項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)（建筑設(shè)計(jì)部門辦理）

六、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（建設(shè)主管部門辦理）

七、圖紙審查

八、辦理《防雷審查通知書》（氣象部門辦理）

九、消防備案（消防部門辦理）

十、辦理《臨時(shí)占道許可證》（城建監(jiān)察部門辦理）

十一、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建設(shè)主管部門辦理）

十二、進(jìn)行工程招投標(biāo)（招投標(biāo)部門辦理）

十三、辦理《建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督委托書》（質(zhì)監(jiān)部門辦理）

十四、辦理《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)主管部門辦理）

十五、辦理建設(shè)工程開(kāi)工證（建設(shè)主管部門辦理）

十六、工程竣工驗(yàn)收及備案管理

一、工程項(xiàng)目立項(xiàng)審批

1、工程項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)

項(xiàng)目建設(shè)單位向發(fā)展改革局提出建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)，包括：申請(qǐng)函、項(xiàng)目可行性報(bào)告、投資概算表、項(xiàng)目規(guī)劃圖紙、土地使用證（國(guó)土部門意見(jiàn)）、資金來(lái)源和落實(shí)情況（財(cái)政承諾函）、環(huán)評(píng) 報(bào)告、原有辦公場(chǎng)所處理意見(jiàn)及上級(jí)對(duì)工程項(xiàng)目的初步意見(jiàn)等文件資料。

2、工程項(xiàng)目立項(xiàng)審查

發(fā)展改革局按工程立項(xiàng)規(guī)定收齊有關(guān)資料核準(zhǔn)后，提出初審意見(jiàn)，呈報(bào)市（縣）政府審批。

3、工程項(xiàng)目立項(xiàng)審批

發(fā)展改革局根據(jù)市（縣）政府的審查批示，市（縣）政府同意立項(xiàng)建設(shè)的，由發(fā)展改革局報(bào)上一級(jí)發(fā)展改革局審批；市（縣）政府不同意立項(xiàng)建設(shè)的，由發(fā)展改革局向申請(qǐng)單位作出復(fù)函說(shuō)明。

工程項(xiàng)目立項(xiàng)審批后，由發(fā)展改革局下發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案證。

二、征地

1、通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)所需資料有：（1）立項(xiàng)批復(fù)

（2）用地申請(qǐng)：用地理由、批準(zhǔn)機(jī)關(guān)（立項(xiàng)）、建筑規(guī)模（總投資）、建設(shè)面積、同底位置、建筑容積率、建筑密度、建筑限高、綠化率、用地面積等情況

（3）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)文件（4）固定資產(chǎn)投資計(jì)劃

（5）區(qū)土地行政主管部門出具的建設(shè)用地預(yù)設(shè)意見(jiàn)書（6）總平面布置圖元件（線性工程應(yīng)由平面圖和標(biāo)準(zhǔn)橫縱斷面圖）

（7）規(guī)劃紅線圖：規(guī)劃許可證副本（8）國(guó)有土地使用權(quán)劃撥呈報(bào)表、協(xié)議（9）土地登記申請(qǐng)書、審批表（10）有關(guān)部門（林業(yè)、環(huán)保、消防等）意見(jiàn)（11）現(xiàn)場(chǎng)勘查卡片（12）繳納各項(xiàng)費(fèi)用的收據(jù)

（13）宗地圖、成果表、建設(shè)用地勘測(cè)定界圖及報(bào)告書（14）地質(zhì)災(zāi)害、壓礦評(píng)估報(bào)告及市局備案文件（15）地籍調(diào)查成果表、法人代表身份證明書（16）市局規(guī)劃、地籍會(huì)審意見(jiàn)（17）用地包干協(xié)議

（18）地震部門出具的地震安全性評(píng)價(jià)文件

2、通過(guò)招、拍、掛等方式取得土地使用權(quán)（附規(guī)劃條件和土地出讓合同）

三、辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書

建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書的主要內(nèi)容應(yīng)包括：建設(shè)項(xiàng)目的基本情況和建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃的主要依據(jù)。

建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書的審批權(quán)限。建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書，按建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃審批權(quán)限實(shí)行分級(jí)規(guī)劃管理。

1、辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書，申請(qǐng)人須向受理單位提交的材料有：

（1）填寫建設(shè)項(xiàng)目選選址意見(jiàn)書申請(qǐng)表、建設(shè)用地審批單申請(qǐng)表

（2）申請(qǐng)報(bào)告

（3）計(jì)劃立項(xiàng)批文、法人身份證、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）法人委托書

（5）所申請(qǐng)位置的規(guī)劃路網(wǎng)圖一份

（6）屬機(jī)關(guān)行政事業(yè)性質(zhì)的單位須提供機(jī)構(gòu)和人員編制文 件，屬企業(yè)性質(zhì)的須提供當(dāng)年年審的工商注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照

（7）房地產(chǎn)公司資質(zhì)證書

（8）在舊城區(qū)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需提供《舊城改造開(kāi)發(fā)項(xiàng)目臨時(shí)批準(zhǔn)書》

（9）區(qū)、市政府有關(guān)部門的文件

2、受理單位辦理流程

（1）受理。申請(qǐng)人提交申請(qǐng)書、有關(guān)材料及相關(guān)部門意見(jiàn)等申報(bào)材料，具體工作人員出具接收材料（受理）憑證。材料不符合要求的，向申請(qǐng)人發(fā)出一次性補(bǔ)正材料通知書。

（2）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研。具體工作人員查勘初選地點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)，核查用地及四鄰現(xiàn)狀（含管線）。

（3）職能科室初審。全面審查各項(xiàng)規(guī)劃要求，復(fù)核建設(shè)單位送審文件、圖紙。查核建設(shè)項(xiàng)目選址及相鄰地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃情況。核查建設(shè)項(xiàng)目選址附近有無(wú)道路規(guī)劃紅線、河道藍(lán)線、河港岸線、高壓輸電線走廊、綠地控制線、鐵路、城市軌道交通線路、機(jī)場(chǎng)、收發(fā)電訊地區(qū)凈空要求、水源保護(hù)區(qū)、文物或歷史建筑保護(hù)單位及地下管線等規(guī)劃控制要求，如有，應(yīng)在紅線圖上正確劃出控制線。

大型建設(shè)項(xiàng)目、對(duì)城市布局有重大影響的建設(shè)項(xiàng)目、對(duì)周圍環(huán)境有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的選址論證。對(duì)符合城市規(guī)劃要求的，提出項(xiàng)目選址意見(jiàn)和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

（4）集體會(huì)審。由分管局長(zhǎng)或業(yè)務(wù)會(huì)核定。

（5）上報(bào)審批。局領(lǐng)導(dǎo)或業(yè)務(wù)會(huì)核定后上報(bào)市政府審批。對(duì)需要公示的項(xiàng)目在相應(yīng)場(chǎng)所進(jìn)行批前公示。

（6）組織聽(tīng)證。審查該《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》的核發(fā)是 否直接涉及申請(qǐng)人與他人之間的重大利益關(guān)系。直接涉及的，應(yīng)當(dāng)告知建設(shè)單位及利害關(guān)系人享有要求聽(tīng)證的權(quán)利，必要時(shí)可發(fā)布公告。建設(shè)單位、利害關(guān)系人提出聽(tīng)證申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)在二十日內(nèi)組織聽(tīng)證。

（7）發(fā)放審批文件。對(duì)符合規(guī)劃要求的（若是經(jīng)過(guò)聽(tīng)證程序，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)聽(tīng)證筆錄），作出行政許可決定，核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》（或其他許可文件），并在紅線圖上按審核結(jié)論劃出建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍和有關(guān)控制線，明確建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址地址、范圍和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，作為《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》的附件。

（8）公示。將需要公示的項(xiàng)目在相應(yīng)場(chǎng)所進(jìn)行批后公示。

四、進(jìn)行項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的環(huán)境影響評(píng)估部門編織針對(duì)本工程項(xiàng)目的環(huán)境影響報(bào)告書。

建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

1、建設(shè)項(xiàng)目概況

2、建設(shè)項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)狀

3、建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能造成影響的分析、預(yù)測(cè)和評(píng)估

4、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施及其技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證

5、建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)損益分析

6、對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施環(huán)境監(jiān)測(cè)的建議

7、環(huán)境影響評(píng)價(jià)的結(jié)論

五、進(jìn)行項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)

1、建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)單位，按照《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》 及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，提供工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案（含工程效果圖），報(bào)規(guī)劃局進(jìn)行設(shè)計(jì)方案審批。

2、設(shè)計(jì)方案確定后，設(shè)計(jì)單位按確定的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行工程項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)。

3、建設(shè)單位委托勘察單位對(duì)工程項(xiàng)目所在位置進(jìn)行地質(zhì)勘查，并編制地質(zhì)勘察報(bào)告書。

六、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（建設(shè)主管部門辦理）建設(shè)單位辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需提交以下資料：

1、建設(shè)單位申請(qǐng)書

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表 3、2套設(shè)計(jì)方案及審查意見(jiàn)

4、土地證復(fù)印件

七、圖紙審查

工程項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)完成后，建設(shè)單位須委托圖紙審查單位進(jìn)行施工圖審查。

1、建設(shè)單位向圖紙審查單位提交的資料有：（1）施工圖審查委托書及委托協(xié)議（2）項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或備案文件

（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件和規(guī)劃報(bào)批圖

2、勘察單位向圖紙審查單位提交的資料有：（1）勘察單位資質(zhì)證書副本（2）勘察合同（3）工程勘察成果報(bào)告

3、設(shè)計(jì)單位向圖紙審查單位提交的資料有：（1）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書副本（2）設(shè)計(jì)合同

（3）建筑專業(yè)施工圖；節(jié)能計(jì)算書；公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表；居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表

（4）結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖；結(jié)構(gòu)計(jì)算書及計(jì)算軟件名稱（5）給排水專業(yè)施工圖（6）電氣專業(yè)施工圖

（7）暖通專業(yè)施工圖；采暖熱負(fù)荷計(jì)算書（8）建設(shè)項(xiàng)目概況表；設(shè)計(jì)人員名單 施工圖審查合格后，由審查單位加蓋審查章。

八、辦理《防雷審查通知書》（氣象部門辦理）

工程設(shè)計(jì)中防雷裝置的設(shè)計(jì)有氣象主管機(jī)構(gòu)參與審核，防雷裝置的施工按審核合格后的設(shè)計(jì)方案施工，并接受當(dāng)?shù)貧庀笾鞴軝C(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。工程竣工驗(yàn)收時(shí)，由氣象主管機(jī)構(gòu)對(duì)防雷裝置進(jìn)行檢測(cè)并出具合格證。

九、消防備案（消防部門辦理）

建設(shè)單位申請(qǐng)消防設(shè)計(jì)審核（備案）應(yīng)當(dāng)提供以下資料：

1、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表

2、建設(shè)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件

4、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件

5、消防設(shè)計(jì)文件（除結(jié)構(gòu)外所有的圖紙）

十、辦理《臨時(shí)占道許可證》（城建監(jiān)察部門辦理）工程施工時(shí)需要臨時(shí)占用道路的，建設(shè)單位須向城建監(jiān)察部門辦理《臨時(shí)占道許可證》。

十一、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建設(shè)主管部門辦理）建設(shè)單位辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)需提交的資料有：

1、建筑施工圖紙2套，其中施工總平面圖紙中的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要全面

2、消防審查意見(jiàn)、環(huán)境影響評(píng)估意見(jiàn)

3、土地證證復(fù)印件

4、建設(shè)單位申請(qǐng)書

5、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表

十二、進(jìn)行工程招投標(biāo)（招投標(biāo)部門辦理）

工程項(xiàng)目招投標(biāo)由建設(shè)單位委托具有招投標(biāo)資質(zhì)的單位或部門代理招投標(biāo)，確定施工單位，發(fā)布中標(biāo)通知書并公示。

公示期滿后，建設(shè)單位與中標(biāo)單位簽訂施工合同、安全協(xié)議、廉政責(zé)任書，并到建設(shè)局、監(jiān)察局備案。

十三、辦理《建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督委托書》（質(zhì)監(jiān)部門辦理）

辦理《建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督委托書》需要提交的資料有：

1、施工、監(jiān)理等單位中標(biāo)通知書

2、監(jiān)理備案表

3、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)、施工（含樁基施工、檢測(cè)）等單位資質(zhì)證書及合同書

4、建設(shè)、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)、施工等單位現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量保證體 系文件及相關(guān)人員資格證書

5、勘察報(bào)告、完整的施工圖

6、見(jiàn)證單位及見(jiàn)證人員授權(quán)書

7、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則

8、建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和機(jī)構(gòu)組成

9、法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定應(yīng)提交的其他文件性資料

十四、辦理《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)主管部門辦理）辦理《建設(shè)工程施工許可證》需要提交的資料有：

1、建筑用地許可證

2、提供承包單位項(xiàng)目經(jīng)理資格證書

3、承包單位或監(jiān)理單位出具的施工場(chǎng)地已具備施工條件的證明

4、應(yīng)實(shí)行招標(biāo)的，提供中標(biāo)通知書；實(shí)行直接發(fā)包的，提供承包單位資質(zhì)證書和批準(zhǔn)直接發(fā)包證明。招標(biāo)范圍外實(shí)行直接發(fā)包的工程，提供承包單位資質(zhì)證書

5、經(jīng)審查的施工承包合同

6、保證施工質(zhì)量和安全的施工組織設(shè)計(jì)

7、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)（質(zhì)量監(jiān)督委托書和質(zhì)量監(jiān)督登記表）

8、應(yīng)委托監(jiān)理的，提供經(jīng)審查的監(jiān)理合同

9、提供公安消防機(jī)構(gòu)出具的建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書

10、建設(shè)單位必須提供由開(kāi)戶銀行出具的資金到位證明，其中建設(shè)工期不足一年的，到位資金不得少于工程合同價(jià)款的50%；超過(guò)一年的，不得少于合同價(jià)款的30%。后續(xù)資金來(lái)源必須有保證。

十五、辦理建設(shè)工程開(kāi)工證（建設(shè)主管部門辦理）辦理建設(shè)工程開(kāi)工手續(xù)須提交以下資料：

1、批準(zhǔn)的計(jì)劃或更新改造計(jì)劃文件（立項(xiàng)批復(fù)）

2、固定資產(chǎn)投資備案登記表

3、施工圖技術(shù)性審查報(bào)告、節(jié)能備案表、審查協(xié)議、審查合格書、審查資料備案登記表

4、資金落實(shí)意見(jiàn)（資金審計(jì)報(bào)告）

5、監(jiān)理備案表

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

7、建設(shè)工程土地使用證

8、商品混凝土合同書

9、工程質(zhì)量責(zé)任書

10、建設(shè)單位與檢測(cè)中心簽訂的協(xié)議

十六、工程竣工驗(yàn)收及備案管理

工程分項(xiàng)驗(yàn)收主要有：規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、節(jié)能驗(yàn)收、檔案驗(yàn)收等。

工程竣工驗(yàn)收是最終驗(yàn)收，只有各分項(xiàng)驗(yàn)收完畢后才能組織竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織質(zhì)量監(jiān)督部門、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位、施工單位等共同驗(yàn)收，工程驗(yàn)收合格后填報(bào)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書，并報(bào)質(zhì)量監(jiān)督部門備案。

1、投資額在20萬(wàn)元及建筑面積在500平米以上的工程。

2、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（1）完成建設(shè)工程全部施工合同內(nèi)容

（2）有工程使用的主要建筑同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，達(dá)到使用 要求

（3）有完整的技術(shù)檔案資料；建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告

（4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工圖審查機(jī)構(gòu)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件

（5）有施工單位簽署的工程保修書

3、建設(shè)單位向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)備案應(yīng)提交下列資料：（1）備案表一份

（2）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

（3）規(guī)劃部門出具的工程規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件

（4）公安消防部門出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書》（5）環(huán)保部門出具的建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收認(rèn)可文件（6）城建檔案管理部門出具的建設(shè)工程檔案驗(yàn)收認(rèn)可文件（7）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書（8）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料

（9）質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。商品住宅還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

4、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案按照下列程序進(jìn)行：

（1）建設(shè)單位向主管部門領(lǐng)取《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；（2）建設(shè)單位持加蓋單位公章和法定代表人簽名的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》及規(guī)定的材料，向建設(shè)行政主管部門備案；

（3）建設(shè)行政主管部門在收齊、驗(yàn)證備案材料后十五日內(nèi)出具建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書。

5、建設(shè)單位必須提供不拖欠工程款、農(nóng)民工工資的證明。（各地報(bào)批審查程序會(huì)有所不同，僅供參考）

第三篇：城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)建須知

城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)建須知

一、設(shè)定依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)行政許可法》。

二、辦理事項(xiàng)及時(shí)限

1、核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》或《出讓土地規(guī)劃條件》：18個(gè)工作日；

2、審查修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：18個(gè)工作日；

3、審查建設(shè)工程施工圖，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：18個(gè)工作日；

4、核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》：18個(gè)工作日；

5、核發(fā)《建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)合格證》：10個(gè)工作日。

需要提交市規(guī)委會(huì)審議、組織專家論證或咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢、依法應(yīng)進(jìn)行公告、公示和聽(tīng)證的項(xiàng)目，所需時(shí)間不計(jì)算在上述期限內(nèi)。

三、申請(qǐng)資料及附件要求

內(nèi)容真實(shí)、完整、有效、符合法定形式。如有不實(shí)，由申請(qǐng)單位承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。需由申請(qǐng)單位填寫的表格，請(qǐng)參照我局張貼在受理窗口和規(guī)劃網(wǎng)站上的樣表格式填寫。申請(qǐng)表的文本可通過(guò)規(guī)劃網(wǎng)站下載。申請(qǐng)材料已在上一階段提供，下階段原則上不再提供。

四、受理地點(diǎn)及時(shí)間

所有申請(qǐng)均由宜昌市政府行政服務(wù)中心城市規(guī)劃窗口統(tǒng)一受理（地點(diǎn) ：夷陵路 22號(hào)）。

除法定節(jié)假日外的工作時(shí)間均可受理。

五、說(shuō)明

1、凡是符合省、市規(guī)定應(yīng)納入規(guī)劃許可“綠色通道”的工業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施等其他投資項(xiàng)目，在10個(gè)工作日內(nèi)辦理。

2、受理窗口對(duì)建設(shè)單位提交的申請(qǐng)材料是否齊全和是否符合法定形式進(jìn)行初審。需要補(bǔ)正的，能夠當(dāng)場(chǎng)告知的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)告知，不能當(dāng)場(chǎng)告知的，應(yīng)提交相關(guān)科室審查，五日內(nèi)以申請(qǐng)材料補(bǔ)正通知書予以告知，逾期不告知的，自收到申請(qǐng)材料之日起即為受理。

3、申請(qǐng)事項(xiàng)不需要取得規(guī)劃行政許可、依法不屬規(guī)劃行政主管部門職權(quán)范圍的，規(guī)劃部門不予受理。

4、建設(shè)單位需要變更已核發(fā)的規(guī)劃許可內(nèi)容和要求的，應(yīng)當(dāng)填寫變更申請(qǐng)表向我局提出申請(qǐng)，我局依法按程序重新審批。需修改經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖，依法應(yīng)當(dāng)采取聽(tīng)證等形式聽(tīng)取利害關(guān)系人的意見(jiàn)。直接涉及申請(qǐng)人與他人之間有重大利益關(guān)系的，申請(qǐng)人、利害關(guān)系人有要求聽(tīng)證的權(quán)利，其提出聽(tīng)證申請(qǐng)的，依法應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。涉及公共利益的，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公告，并舉行聽(tīng)證。

5、建設(shè)單位取得規(guī)劃批件后需要延期的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿三十日前向我局提出申請(qǐng)。我局應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定，逾期未作決定的，視為準(zhǔn)予延續(xù)。

6、申辦店招標(biāo)牌廣告（不含T型廣告）、臨時(shí)工程、小型新建與改擴(kuò)建工程、農(nóng)民個(gè)人建房等規(guī)劃許可手續(xù)，我局本著便民原則，簡(jiǎn)化程序辦理。

咨詢電話：6851019 監(jiān)督電話：6243483，6238837

申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》指南

一、受理范圍

按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，包括國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地四大類用地，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》。

二、受理?xiàng)l件

建設(shè)單位應(yīng)向我局提供下列資料（須提供復(fù)印件的資料，連同原件一并提交，原件經(jīng)我局核對(duì)后退回）：

1、填寫《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書申請(qǐng)表》；

2、經(jīng)批準(zhǔn)政府投資項(xiàng)目的建設(shè)項(xiàng)目建議書或投資批準(zhǔn)文件（原件1 份）；

3、能反映擬建范圍及周邊關(guān)系現(xiàn)狀的1：500地形圖1份，并標(biāo)明選址意向位置；

4、現(xiàn)狀用地土地使用權(quán)證（原件、復(fù)印件各1份）；

5、申請(qǐng)單位法人代表委托書（原件1份）和受委托人身份證（復(fù)印件1份）；

6、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)需要要求報(bào)送的其它資料。

三、受理程序

1、建設(shè)單位申請(qǐng)；

2、窗口工作人員初審材料；

3、科室現(xiàn)場(chǎng)踏勘；

4、局業(yè)務(wù)會(huì)議研究或上一級(jí)會(huì)議研究；

5、發(fā)放受理結(jié)果文書。

四、受理結(jié)果

1、對(duì)同意的，發(fā)放《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》及附件（含規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍圖、擬用地范圍圖、拆遷范圍圖）。

2、對(duì)不同意的，發(fā)放《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書申請(qǐng)告知書》。

五、下階段受理事項(xiàng)

以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，取得選址意見(jiàn)書并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位可以按照《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》及附件的要求，先委托修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)，并取得規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃咨詢報(bào)告，然后提出《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的申請(qǐng)。

六、其他說(shuō)明

建設(shè)單位自取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》之日起，一年內(nèi)未申請(qǐng)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的，且未申請(qǐng)辦理延期的，該選址意見(jiàn)書自行失效。

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申辦《出讓土地規(guī)劃條件》指南

一、受理范圍

1、以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的各類經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門收到國(guó)土部門按照土地出讓計(jì)劃提供的擬出讓地塊選址聯(lián)系函后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃提出《出讓土地規(guī)劃條件》，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。

2、已經(jīng)取得出讓土地的建設(shè)項(xiàng)目，或者已經(jīng)出讓交易程序并將規(guī)劃條件納入國(guó)有土地 使用權(quán)出讓合同的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)或換發(fā)《出讓土地規(guī)劃條件》。

二、受理?xiàng)l件

1、國(guó)土部門應(yīng)向我局提供下列資料：

（1）擬出讓地塊選址聯(lián)系函（原件1份）；

（2）現(xiàn)狀用地土地權(quán)屬證明及附件附圖（復(fù)印件1份）。

2、建設(shè)單位應(yīng)向我局提供下列資料（須提供復(fù)印件的資料，連同原件一并提交，原件經(jīng)我局核對(duì)后退回）：

（1）填寫《規(guī)劃條件申請(qǐng)表》；

（2）能反映擬建范圍及周邊關(guān)系現(xiàn)狀的1：500地形圖，并標(biāo)明選址意向位置（原件1份）；

（3）已經(jīng)取得出讓土地的，提供土地使用權(quán)證（原件、復(fù)印件各1份）；

（4）經(jīng)土地出讓交易程序的，須提供土地成交確認(rèn)書、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（原件、復(fù)印件各1份）；

（5）申請(qǐng)單位法人代表委托書（原件1份）和受委托人身份證（復(fù)印件1份）；

（6）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)需要要求報(bào)送的其它資料。

三、受理程序

1、國(guó)土部門書面征詢規(guī)劃選址意見(jiàn)函或建設(shè)單位申請(qǐng)；

2、窗口工作人員初審材料；

3、科室現(xiàn)場(chǎng)踏勘；

4、局業(yè)務(wù)會(huì)議研究或上一級(jí)會(huì)議研究；

5、發(fā)放受理結(jié)果文書。

四、受理結(jié)果

1、對(duì)國(guó)土部門書面征詢規(guī)劃選址意見(jiàn)或已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證的建設(shè)項(xiàng)目，依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃發(fā)放《出讓土地規(guī)劃條件》及附件（含規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍圖、擬用地范圍圖、拆遷范圍圖）；對(duì)已完成土地出讓交易程序并將規(guī)劃條件納入國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的建設(shè)項(xiàng)目，換發(fā)《出讓土地規(guī)劃條件》及附件（含規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍圖、擬用地范圍圖、拆遷范圍圖）。

2、對(duì)不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，發(fā)放《規(guī)劃條件申請(qǐng)告知書》。

五、下階段受理事項(xiàng)

以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，取得《出讓土地規(guī)劃條件》，簽定國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位可以按照《出讓土地規(guī)劃條件》及附件的要求，先委托修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)，并取得規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃咨詢報(bào)告，然后提出《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的申請(qǐng)。

六、其他說(shuō)明

國(guó)土部門自取得《出讓土地規(guī)劃條件》之日起，一年內(nèi)未完成土地出讓交易程序，或未將規(guī)劃條件納入國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的，該規(guī)劃條件自行失效；建設(shè)單位自取得《出讓土地規(guī)劃條件》之日起，一年內(nèi)未申請(qǐng)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的，且未申請(qǐng)規(guī)劃條件延期的，按照有關(guān)法律規(guī)定重新辦理。

咨詢電話：6851019 監(jiān)督電話：6243483，6238837

申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》指南

一、受理范圍

1、以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》，且該項(xiàng)目經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，按要求完成修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)及規(guī)劃咨詢，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

2、以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，取得《出讓土地規(guī)劃條件》，簽定國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，且該項(xiàng)目經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，按要求完成修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)及規(guī)劃咨詢，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

二、受理?xiàng)l件 建設(shè)單位應(yīng)向我局提供下列資料（須提供復(fù)印件的資料，連同原件一并提交，原件經(jīng)我局核對(duì)后退還）：

1、填寫《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》；

2、有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件（原件1份）；

3、以征用、劃撥方式辦理規(guī)劃用地手續(xù)的需提供用地協(xié)議（原件1份）；

4、以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)提供國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（原件、復(fù)印件各1份）；

5、有特殊要求的，需提供相關(guān)部門的評(píng)估論證報(bào)告；

6、經(jīng)有資質(zhì)的規(guī)劃咨詢機(jī)構(gòu)咨詢的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（含方案總平面圖、建筑工程單體方案）及規(guī)劃咨詢報(bào)告（咨詢報(bào)告原件1份、方案原件2份及電子資料1份）；

7、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)需要要求報(bào)送的其它資料。

三、受理程序

1、建設(shè)單位申請(qǐng)；

2、窗口工作人員初審材料；

3、科室現(xiàn)場(chǎng)踏勘；

4、局業(yè)務(wù)會(huì)議或上一級(jí)會(huì)議研究；

5、發(fā)放受理結(jié)果文書。

四、受理結(jié)果

1、對(duì)同意的，發(fā)放以下批件：

（1）《修建性詳細(xì)規(guī)劃審查通知書》；

（2）《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（總平面）審查通知書

（一）》；

（3）《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（建筑單體）審查通知書

（二）》；

（4）建設(shè)工程定位圖；

（5）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件（即用地紅線圖）。

2、對(duì)不同意的，發(fā)放以下文書：

（1）《修建性詳細(xì)規(guī)劃審查意見(jiàn)書》；

（2）《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（總平面）審查意見(jiàn)書

（一）》；

（3）《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（建筑單體）審查意見(jiàn)書

（二）》；

（4）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)告知書》。

五、下階段受理事項(xiàng)

憑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件，向國(guó)土部門申辦土地使用權(quán)證手續(xù)；按照批準(zhǔn)實(shí)施的規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案完成施工圖設(shè)計(jì)；拆遷范圍內(nèi)的建（構(gòu)）筑物拆遷達(dá)到拆遷進(jìn)度規(guī)劃要求后，建設(shè)單位可以提出《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的申請(qǐng)。

六、其他說(shuō)明

1、建設(shè)單位自取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之日起，一年內(nèi)未辦理土地使用手續(xù)，且未申請(qǐng)辦理延期的，該證自行失效。

2、建設(shè)單位提出分別報(bào)批辦理修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（含方案總平面圖、建筑工程單體方案）和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的申請(qǐng)，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門同意，可分開(kāi)辦理。

咨詢電話：6851019 監(jiān)督電話：6243483，6238837

申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》指南

一、受理范圍

已經(jīng)取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》或《出讓土地規(guī)劃條件》及附件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件，且取得土地使用權(quán)證，按照批準(zhǔn)實(shí)施的規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案完成建設(shè)工程施工圖的設(shè)計(jì)，同時(shí)拆遷范圍內(nèi)的建（構(gòu)）筑物拆遷達(dá)到拆遷進(jìn)度規(guī)劃要求的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

二、受理?xiàng)l件

建設(shè)單位應(yīng)向我局提供下列資料（須提供復(fù)印件的資料，連同原件一并提交，經(jīng)我局核對(duì)后退還原件）：

1、填寫《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》；

2、建設(shè)工程施工圖（原件2份及電子資料1份，建筑工程僅需建施圖部分）；

3、土地使用權(quán)證（原件、復(fù)印件各1份）；

4、按照城市規(guī)劃要求，需報(bào)送的環(huán)保、衛(wèi)生防疫、消防、交通、建設(shè)、人防、安防等有關(guān)部門的審核意見(jiàn)（原件1份）；

5、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)需要要求報(bào)送的其它資料。

三、受理程序

1、建設(shè)單位申請(qǐng)；

2、窗口工作人員初審材料；

3、審查辦理；

4、發(fā)放受理結(jié)果文書。

四、受理結(jié)果

1、對(duì)同意的，發(fā)放以下批件：

（1）經(jīng)同意分期實(shí)施規(guī)劃和拆遷的分期拆遷紅線圖；

（2）《建設(shè)工程放線通知單》；

（3）經(jīng)我局現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線符合要求的，發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本。

2、對(duì)不同意的，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖規(guī)劃審查意見(jiàn)書》。

五、下階段受理事項(xiàng)

1、基礎(chǔ)工程和地下工程完工后，經(jīng)我局勘驗(yàn)合格并在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本上簽署意見(jiàn)后，方可進(jìn)行上部工程施工。

2、建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位書面申請(qǐng)我局對(duì)建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實(shí)。

六、其他說(shuō)明

建設(shè)單位自取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》一年內(nèi)不動(dòng)工興建，且未申請(qǐng)辦理延期的，該證自行失效。

咨詢電話：6851019 監(jiān)督電話：6243483，6238837

申辦《建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)合格證》指南

一、受理范圍

經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門許可，要求納入竣工規(guī)劃條件核實(shí)的建設(shè)工程，建設(shè)單位在工程竣工、組織竣工驗(yàn)收之前，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實(shí)。

二、受理?xiàng)l件

1、按照城市規(guī)劃要求，完成建設(shè)基地內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)（包括工程外裝修、室外環(huán)境、配套設(shè)施、綜合管線和道路建設(shè)等）；

2、完成拆遷范圍內(nèi)應(yīng)拆建（構(gòu)）筑物的拆除和臨時(shí)建設(shè)的建（構(gòu)）筑物的拆除；

3、違法建設(shè)的建（構(gòu)）筑物已自行糾正或依法處理完畢；

4、建設(shè)單位應(yīng)向我局提供下列資料（須提供復(fù)印件的資料，連同原件一并提交，經(jīng)我局核對(duì)后退還原件）：

（1）填寫《建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)申請(qǐng)表》；

（2）《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》或《出讓土地規(guī)劃條件》及附件（原件、復(fù)印件各1份）；

（3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件（原件、復(fù)印件各1份）；

（4）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件（原件、復(fù)印件各1份）；

（5）經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（含方案總平面圖、建筑工程單體方案）（原件、復(fù)印件各1份）；

（6）建設(shè)工程定位圖（原件、復(fù)印件各1份）；

（7）1：500竣工地形圖（原件1份）。

三、受理程序

1、建設(shè)單位申請(qǐng)；

2、窗口工作人員初審材料；

3、審查核實(shí)；

4、發(fā)放受理結(jié)果文書。

四、受理結(jié)果

1、符合規(guī)劃條件的，發(fā)放《建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)合格證》。

2、不符合規(guī)劃條件的，發(fā)放《建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)意見(jiàn)書》。

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申辦《鄉(xiāng)村建設(shè)工程規(guī)劃許可證》指南

一、受理范圍

農(nóng)村村民住宅建設(shè)，個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。

二、受理?xiàng)l件

鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)向我局提供下列資料（提供復(fù)印件的資料，須經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府核實(shí)無(wú)誤）：

1、個(gè)人填寫的《鄉(xiāng)村建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》，并附具鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府明確意見(jiàn)；

2、村民身份證、戶口本（復(fù)印件各1份）；

3、建設(shè)工程設(shè)計(jì)圖或村民建房標(biāo)準(zhǔn)圖（原件或復(fù)印件2份）；

4、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)需要要求報(bào)送的其它資料。

三、受理程序

1、村民向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門；

2、現(xiàn)場(chǎng)踏勘；

3、發(fā)放受理結(jié)果文書；

4、建設(shè)單位或者個(gè)人憑《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》副本到土地部門辦理土地使用權(quán)證；

5、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府和村委會(huì)共同放線、驗(yàn)線；

6、規(guī)劃驗(yàn)收合格后換發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》正本。

四、受理結(jié)果

1、對(duì)同意的，發(fā)放《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》正副本、村民建房定位圖、蓋章同意的建設(shè)工程設(shè)計(jì)圖或村民建房標(biāo)準(zhǔn)圖；

2、對(duì)不同意的，發(fā)放《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證申請(qǐng)告知書》。

五、其他說(shuō)明

村民自取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》副本之日起，一年內(nèi)不動(dòng)工興建，且未申請(qǐng)辦理延期的，該證自行失效。

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臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建指南

一、受理范圍

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行的各項(xiàng)臨時(shí)建設(shè)工程，對(duì)近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全無(wú)影響，且在達(dá)到規(guī)定期限后能夠自行無(wú)償拆除的，建設(shè)單位可向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)臨時(shí)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

二、受理?xiàng)l件

建設(shè)單位應(yīng)向我局提供下列資料（須提供復(fù)印件的資料，連同原件一并提交，原件經(jīng)我局核對(duì)后退回）：

1、選址定點(diǎn)階段：

（1）填寫《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表；

（2）能反映擬建范圍及周邊關(guān)系現(xiàn)狀的1：500地形圖1份，并標(biāo)明選址意向位置；

（3）申請(qǐng)單位法人代表委托書（原件1份）和受委托人身份證（復(fù)印件1份）；

（4）已經(jīng)取得的土地使用權(quán)證（原件、復(fù)印件各1份）；

2、方案審查階段：

（5）建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（含方案總平面圖、建筑工程單體方案）（方案原件2份及電子資料1份）；

3、工程報(bào)建階段：

（6）建設(shè)工程施工圖（原件2份及電子資料1份，建筑工程僅需建施圖部分）；

（7）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)需要要求報(bào)送的其它資料。

四、受理程序

1、建設(shè)單位申請(qǐng)；

2、窗口工作人員初審材料；

3、現(xiàn)場(chǎng)踏勘；

4、業(yè)務(wù)會(huì)研究；

5、發(fā)放受理結(jié)果文書。

五、受理結(jié)果

1、對(duì)同意的，發(fā)放以下批件：

（1）建設(shè)工程定位圖及設(shè)計(jì)要求；

（2）拆遷范圍圖；

（3）《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（建筑單體）審查通知書

（二）》；

（4）《建設(shè)工程放線通知單》；

（5）經(jīng)我局現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線符合要求的，發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本。

2、對(duì)不同意的，發(fā)放以下文書：

（1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)告知書》。

（2）《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（建筑單體）審查意見(jiàn)書

（二）》；

（3）《建設(shè)工程施工圖規(guī)劃審查意見(jiàn)書》；

六、其他說(shuō)明

1、建設(shè)單位自取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起，一年內(nèi)不動(dòng)工興建，且未申請(qǐng)辦理延期的，該證自行失效。達(dá)到規(guī)定期限且未經(jīng)批準(zhǔn)延期的，須自行無(wú)償拆除。

2、建設(shè)單位提出分別報(bào)批辦理建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（含方案總平面圖、建筑工程單體方案）和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的申請(qǐng)，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門同意，可分開(kāi)辦理。

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小型建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建指南

一、受理范圍

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)利用既有用地原址建設(shè)、不改變土地使用性質(zhì)且建筑容量指標(biāo)未超出既有控制值的新建、改建、擴(kuò)建等各項(xiàng)小型建設(shè)工程，建設(shè)單位可向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

二、受理?xiàng)l件

建設(shè)單位應(yīng)向我局提供下列資料（須提供復(fù)印件的資料，連同原件一并提交，原件經(jīng)我局核對(duì)后退回）：

1、選址定點(diǎn)階段：

（1）填寫《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》；

（2）能反映擬建范圍及周邊關(guān)系現(xiàn)狀的1：500地形圖1份，并標(biāo)明選址意向位置；

（3）申請(qǐng)單位法人代表委托書（原件1份）和受委托人身份證（復(fù)印件1份）；

（4）已經(jīng)取得的土地使用權(quán)證（原件、復(fù)印件各1份）；

（5）屬改建、擴(kuò)建的，須提供有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位出具的結(jié)構(gòu)安全論證報(bào)告（原件1份）；

2、方案審查階段：

（6）建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（含方案總平面圖、建筑工程單體方案）（方案原件2份及電子資料1份）；

3、工程報(bào)建階段：

（7）建設(shè)工程施工圖（原件2份及電子資料1份，建筑工程僅需建施圖部分）；

（8）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)需要要求報(bào)送的其它資料。

四、受理程序

1、建設(shè)單位申請(qǐng)；

2、窗口工作人員初審材料；

3、現(xiàn)場(chǎng)踏勘；

4、業(yè)務(wù)會(huì)研究；

5、發(fā)放受理結(jié)果文書。

五、受理結(jié)果

1、對(duì)同意的，發(fā)放以下批件：

（1）建設(shè)工程定位圖及設(shè)計(jì)要求；

（2）拆遷范圍圖；

（3）《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（建筑單體）審查通知書

（二）》；

（4）《建設(shè)工程放線通知單》；

（5）經(jīng)我局現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線符合要求的，發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本。

2、對(duì)不同意的，發(fā)放以下文書：

（1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)告知書》；

（2）《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（建筑單體）審查意見(jiàn)書

（二）》；

（3）《建設(shè)工程施工圖規(guī)劃審查意見(jiàn)書》。

六、其他說(shuō)明

1、建設(shè)單位自取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起，一年內(nèi)不動(dòng)工興建，且未申請(qǐng)辦理延期的，該證自行失效。

2、建設(shè)單位或個(gè)人提出分別報(bào)批辦理建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（含方案總平面圖、建筑工程單體方案）和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的申請(qǐng)，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門同意，可分開(kāi)辦理。

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戶外店招、標(biāo)牌規(guī)劃報(bào)建指南

一、受理范圍

凡在中心城區(qū)范圍設(shè)置各類戶外店招、標(biāo)牌的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（臨時(shí)）。

二、受理?xiàng)l件

建設(shè)單位應(yīng)向我局提供下列資料（須提供復(fù)印件的資料，連同原件一并提交，原件經(jīng)我局核對(duì)后退回）：

1、填寫《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》；

2、申請(qǐng)單位法人代表委托書（原件1份）和受委托人身份證（復(fù)印件1份）；

3、房屋產(chǎn)權(quán)證明及租賃協(xié)議（原件、復(fù)印件各1份）；

4、涉及相鄰關(guān)系的，與相鄰產(chǎn)權(quán)人的協(xié)議（原件1份）；

5、設(shè)計(jì)圖樣及透視效果圖（原件2份）；

6、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)需要要求報(bào)送的其它資料。

三、受理程序

1、建設(shè)單位申請(qǐng)；

2、窗口工作人員初審材料；

3、現(xiàn)場(chǎng)踏勘；

4、發(fā)放受理結(jié)果文書。

四、受理結(jié)果

1、對(duì)同意的，發(fā)放以下批件：

（1）建設(shè)工程定位圖及設(shè)計(jì)要求；

（2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本。

2、對(duì)不同意的，發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)告知書》。

咨詢電話：6851019 監(jiān)督電話：6243483，6238837

規(guī)劃報(bào)建事項(xiàng)特別提示

為了節(jié)省您的寶貴時(shí)間，減少往返次數(shù)和報(bào)建成本，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、行政許可法等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)特別提醒您：規(guī)劃報(bào)建中遇到下列情況時(shí)，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門將不予許可或者不予同意：

1、申請(qǐng)人不具備申報(bào)主體資格提出申請(qǐng)的；

2、申請(qǐng)材料不齊全、不符合法定形式，規(guī)劃行政主管部門在規(guī)定期限內(nèi)已一次性告 知，申請(qǐng)人仍未按要求提供申請(qǐng)材料的；

3、申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況提供虛假材料的；

4、屬依法納入拆遷范圍或已核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》、出讓土地規(guī)劃條件，而提出改建、擴(kuò)建申請(qǐng)的；

5、建設(shè)項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證但未辦理土地使用權(quán)證，且未達(dá)到拆遷進(jìn)度規(guī)劃要求，建設(shè)單位申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的；

6、屬于自然保護(hù)區(qū)的核心區(qū)、自然保護(hù)小區(qū)、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、地表水源一級(jí)保護(hù)區(qū)、地下水源核心保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)的核心區(qū)、坡度大于25度的水土保持區(qū)、地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)、大型基礎(chǔ)設(shè)施通道控制帶、水體河流控制區(qū)等禁止建設(shè)區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)；

7、侵占城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市道路“紅線”，公園綠地、生產(chǎn)綠地、防護(hù)綠地、其他綠地等城市“綠線”，歷史文化街區(qū)及經(jīng)公布保護(hù)的歷史建（構(gòu)）筑物城市“紫線”，依法需要保護(hù)水域城市“藍(lán)線”的所有與上述規(guī)劃管制“四線”保護(hù)對(duì)象無(wú)關(guān)的建設(shè)項(xiàng)目；

8、占?jí)菏芤婪ūＷo(hù)的輸電線路走廊、微波通道、地下綜合管線的建設(shè)項(xiàng)目；

9、已建設(shè)完成的原有基地范圍內(nèi)建筑容量指標(biāo)超出規(guī)定控制值的新建、擴(kuò)建項(xiàng)目；

10、建筑容積率、建筑密度分別超出建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書或規(guī)劃條件規(guī)定的0.1、2%，且不滿足建筑面積或容積率獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目；

11、不滿足建筑間距、建筑高度控制及退讓距離規(guī)定要求的建設(shè)項(xiàng)目；

12、設(shè)計(jì)文件未按照建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書或規(guī)劃條件的規(guī)定要求，配套教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育等公共服務(wù)設(shè)施的項(xiàng)目；

13、對(duì)已經(jīng)規(guī)劃許可或已建設(shè)完成的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、居委會(huì)、公廁、停車場(chǎng)（庫(kù)）等公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，建設(shè)單位或個(gè)人提出改變其用途申請(qǐng)的；

14、建設(shè)單位或個(gè)人提出修改依法審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖申請(qǐng)，但嚴(yán)重影響利害關(guān)系人的合法權(quán)益并經(jīng)公示或組織聽(tīng)證會(huì)而不同意的；

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規(guī)劃事項(xiàng)需提交市規(guī)委會(huì)審議提示

一、下列事項(xiàng)需提交市規(guī)委會(huì)專題會(huì)議研究審議：

1、大型公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施、大型工業(yè)項(xiàng)目、城市主要道路和重要節(jié)點(diǎn)大型工程建設(shè)等重大項(xiàng)目的選址；

2、居住區(qū)、居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃方案； 3、18層以上高層建筑、重要公共建筑，以及公園、綠地、雕塑和其他公益性構(gòu)筑物等重要項(xiàng)目的建設(shè)方案；

4、需調(diào)整規(guī)委會(huì)專題會(huì)議意見(jiàn)的工程項(xiàng)目；

5、符合容積率補(bǔ)償條件的房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等建設(shè)項(xiàng)目；

二、下列事項(xiàng)需提交市規(guī)委會(huì)全體會(huì)議研究審議：

1、市域范圍內(nèi)重大建設(shè)項(xiàng)目選址和大型基礎(chǔ)設(shè)施、大型公共建筑選址；

2、城市重點(diǎn)區(qū)域標(biāo)志性建筑的規(guī)劃、建筑方案；

3、市規(guī)委會(huì)專題會(huì)議提交審議的事項(xiàng)。

第四篇：工程報(bào)建（模版）

第一部分：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。

第二部分：行政審批部分

根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：

1）選址定點(diǎn)

2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查 4）規(guī)劃報(bào)建圖審查 5）施工報(bào)建

6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：

1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。

2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。

2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。

4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。

8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。

四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。

2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。

五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。

2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。

2、財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見(jiàn)，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段

1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。

2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料：

（1）申請(qǐng)書；（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗(yàn)收資料 ；（8）房屋測(cè)繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

建設(shè)工程報(bào)建流程及需要資料

一、初步設(shè)計(jì)審查（5個(gè)工作日）

1、申請(qǐng)書：

2、計(jì)委備案通知或立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)印件）；

3、規(guī)劃批準(zhǔn)方案總平面圖（查驗(yàn)原件，復(fù)印件須蓋建設(shè)單位公章）；

4、勘察、設(shè)計(jì)合同（復(fù)印件）；

5、初步設(shè)計(jì)文件：立面效果圖小樣兩份、初設(shè)說(shuō)明書一份、初步設(shè)計(jì)圖一套（含總平面圖1份、建初圖1份、結(jié)初圖1份、水初圖1份、強(qiáng)電初設(shè)圖1份、弱電初設(shè)圖1份、暖通初設(shè)圖1份等），另單備地下室平面圖1份、給排水總初圖1份、住宅項(xiàng)目電視廣播系統(tǒng)初設(shè)圖1份（無(wú)專門電視廣播初設(shè)圖，可用弱電初設(shè)圖代替）、防雷圖1份（建筑高度80m以上項(xiàng)目）、轉(zhuǎn)輸水箱（水池）所在樓層給水平面圖、地勘報(bào)告1份。

6、初步設(shè)計(jì)文件電子文檔一張，內(nèi)容包括全套初設(shè)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明、效果圖等； 7.住宅項(xiàng)目應(yīng)報(bào)戶型統(tǒng)計(jì)表

二、建筑節(jié)能審查備案（5個(gè)工作日）

建筑節(jié)能審查備案表 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)圖 建筑熱工設(shè)計(jì)計(jì)算書

三、施工圖設(shè)計(jì)審查備案（3個(gè)工作日）

（一）、行政審查

立項(xiàng)通知（復(fù)印件一份）

消防、規(guī)劃、環(huán)保、廣電等部門出具的行政審查意見(jiàn)（復(fù)印件各一份）。設(shè)計(jì)合同、資質(zhì)證明正本（復(fù)印件各一份）勘察合同、資質(zhì)證明正本（復(fù)印件各一份）

（二）技術(shù)審查

1、《建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案報(bào)告》原件3份

2、《審查合格書》原件一份、《施工圖審查報(bào)告》原件1份

3、審查合同、資質(zhì)證明正本（復(fù)印件各一份）

4、《建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表》原件一份

5、建筑施工總平圖一份（加蓋審查機(jī)構(gòu)章）（復(fù)印件一份）

四、招投標(biāo)監(jiān)督備案

（一）國(guó)家（政府）投資項(xiàng)目比選監(jiān)督備案（即辦）

1、有效的項(xiàng)目審批部門的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（原件或加蓋比選人鮮章）

2、施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書（復(fù)印件）

3、比選委托代理合同原件（委托比選的提供）

4、工程量清單及參選控制價(jià)編制的委托合同（原件或加蓋比選人鮮章）

5、比選公告或資格預(yù)審公告或參選邀請(qǐng)書（原件或加蓋比選人鮮章）

6、資格預(yù)審報(bào)告完整一套（原件或加蓋比選人鮮章）

7、資格預(yù)審暨參選邀請(qǐng)書或邀請(qǐng)參選書（原件或加蓋比選人鮮章）

8、比選文件完整一套（原件或加蓋比選人鮮章）

9、比選文件備案情況通知書（復(fù)印件）

10、評(píng)選報(bào)告完整一套（原件或加蓋比選人鮮章）

11、中選候選人告示材料證明

12、中選通知書（另冊(cè)）原件

13、施工合同（另冊(cè)）原件

14、中先人的參選文件完整一套（另冊(cè)）副本

（二）國(guó)家（政府）投資項(xiàng)目招標(biāo)監(jiān)督備案資料（即辦）

1、有效的項(xiàng)目審批部門的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

2、施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書（復(fù)印件）

3、招標(biāo)委托代理合同原件（委托招標(biāo)的提供）（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

4、工程量清單及投標(biāo)控制價(jià)編制的委托合同（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

5、招標(biāo)公告或資格預(yù)審公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

6、資格預(yù)審報(bào)告完整一套（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

7、資格預(yù)審暨投標(biāo)邀請(qǐng)書或投標(biāo)邀請(qǐng)書（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

8、招標(biāo)文件完整一套（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

9、招標(biāo)文件備案情況通知書（復(fù)印件）

10、評(píng)標(biāo)報(bào)告完整一套（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

11、中標(biāo)候選人告示材料證明（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

12、中標(biāo)通知書（另冊(cè)）原件

13、施工合同（另冊(cè)）原件

14、中標(biāo)人的投標(biāo)文件完整一套（另冊(cè)）副本

（三）非國(guó)家投資項(xiàng)目中標(biāo)備案資料（即辦）

1、有效的項(xiàng)目審批部門的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（原件）

2、施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書（復(fù)印件）

3、招標(biāo)委托代理合同原件（委托招標(biāo)的提供）（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

4、工程量清單及投標(biāo)控制價(jià)編制的委托合同（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

5、招標(biāo)委托代理資質(zhì)證書（復(fù)印件）

6、評(píng)標(biāo)委員會(huì)人員組成情況（原件或加蓋招標(biāo)人鮮章）

7、中標(biāo)人的資質(zhì)證明（復(fù)印件并加蓋招標(biāo)人鮮章）

8、中標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證明（復(fù)印件并加蓋招標(biāo)人鮮章）

9、中標(biāo)通知書（另冊(cè)）原件

10、施工合同（另冊(cè)）原件

（四）免予招標(biāo)備案資料（即辦）

1、有效的項(xiàng)目審批部門的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（原件）

2、施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書（復(fù)印件）

3、承包人的資質(zhì)（復(fù)印件）

4、承包項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證明（復(fù)印件）

5、承包人的安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件）

6、免予招標(biāo)報(bào)告（另冊(cè)）原件

7、施工承包合同（另冊(cè)）原件

五、新墻體材料審查意見(jiàn)（即辦）

1、施工圖審查通知書

六、報(bào)建費(fèi)的核定（即辦）

1、施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書（復(fù)印件）

2、申請(qǐng)報(bào)建費(fèi)減免的，建設(shè)單位還應(yīng)提供符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的書面材料

3、根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的具體情況要求建設(shè)單位提供的其它資料

七、建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督報(bào)監(jiān)備案（即辦）

1、規(guī)劃批準(zhǔn)總平面圖一份

2、立項(xiàng)批文

3、中標(biāo)通知書：（1）國(guó)家（政府）投資工程；招標(biāo)備案通知書、中標(biāo)通知書（2）非國(guó)家投資工程項(xiàng)目；招標(biāo)報(bào)告收訖回函、中標(biāo)通知書（3）免予招標(biāo)工程；免予招標(biāo)備案通知書

4、施工合同

5、建筑材料檢測(cè)委托合同

6、消防審查意見(jiàn)

7、監(jiān)理合同

8、設(shè)計(jì)合同

9、勘察合同

10施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書及審查報(bào)告

11、建設(shè)工程施工合同備案表

12、繳納建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)的“部分行政事業(yè)性收費(fèi)一站式收費(fèi)通知單”或“關(guān)于新建項(xiàng)目手續(xù)辦理統(tǒng)一收費(fèi)”的函（開(kāi)發(fā)區(qū)）

八、安監(jiān)備案（5個(gè)工作日）

1、文明施工責(zé)任書1式2份（每棟）注：簽訂責(zé)任書日期由安監(jiān)站填寫

2、安全監(jiān)督備案表1式3份（每棟）注：登記日期由安監(jiān)站填寫

3、施工安全條件審核表1式2份（每棟）

4、施工單位的安全生產(chǎn)證（復(fù)印件）

5、關(guān)于安全文明施工和安全措施增加費(fèi)協(xié)議1份

6、安監(jiān)備案工程信息表1份（每棟）

7、備案完成后建設(shè)單位必須按照安全監(jiān)督備案須知要求裝備現(xiàn)場(chǎng)

九、核發(fā)施工許可證（5個(gè)工作日）

1、填寫〈建筑工程施工許可證申請(qǐng)表〉項(xiàng)目業(yè)主單位蓋章、2、中標(biāo)通知書（原件）招標(biāo)（備案）資料收訖回函通知書（原件）

3、建設(shè)用地手續(xù)（復(fù)印件）

4、建設(shè)規(guī)劃許可證及附件（復(fù)印件，附件包括許可證副本和規(guī)劃總平面圖

5、〈施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書〉和〈審查通知書〉（復(fù)印件）

6、監(jiān)理合同、總監(jiān)理工程師崗位證書（復(fù)印件）、項(xiàng)目經(jīng)理資格證書（復(fù)印件）施工合同（副本原件）

7、建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位會(huì)簽蓋章的施工組織設(shè)計(jì)會(huì)簽表（原件）

8、民工工資保證金或保函

9、銀行出具的建設(shè)工程資金到位證明（原件）

10、建設(shè)單位預(yù)付工程備料款的銀行進(jìn)帳單（復(fù)印件）（注：預(yù)付工程備料款為工程用

款的25%，為365天計(jì)）

11、計(jì)劃生育責(zé)任書（此責(zé)任書一式三份，建設(shè)單位、施工單位簽字蓋章）

12、企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件）注：施工押證；（1）項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書必須與中標(biāo)及合同確定的項(xiàng)目經(jīng)理一致。（2）施工員崗位證書按一個(gè)施工員負(fù)責(zé)3000㎡的規(guī)模計(jì)算押證數(shù)。⑶安全員崗位證書超過(guò)10000㎡的工程規(guī)模必須配備專職安全員。

注：在資料齊備并符合要求前提下承諾以上時(shí)限。

第五篇：工程報(bào)建

建筑工程項(xiàng)目(含裝修工程)報(bào)建

（一)辦理建筑防火審核程序：審核程序分為工程項(xiàng)目定點(diǎn)、方案審核、初步設(shè)計(jì)審核、施工圖審核、工程檢查、建筑工程竣工驗(yàn)收等階段。

（二）建筑工程消防審核送審圖紙資料的要求 :

1、方案設(shè)計(jì)階段：填寫《建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核

申報(bào)表》；建筑工程方案由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，并在總平面圖約上加蓋設(shè)計(jì)資質(zhì)專用章、注冊(cè)建筑師執(zhí)業(yè)章、設(shè)計(jì)單位行政印章；建筑方案設(shè)計(jì)圖紙資料；消防設(shè)計(jì)說(shuō)明；需開(kāi)審查會(huì)會(huì)審的項(xiàng)目，應(yīng)在開(kāi)會(huì)前一周報(bào)送上述資料、圖紙及會(huì)議通知。

2、初步設(shè)計(jì)階段：填寫《建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核

日?qǐng)?bào)表》；公安消防機(jī)構(gòu)對(duì)該工程的方案設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書（復(fù)印件）；提供全套初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書；需開(kāi)審查會(huì)會(huì)審的項(xiàng)目，應(yīng)在開(kāi)會(huì)前一周報(bào)送上述資料、圖紙及會(huì)議通知。

3、施工設(shè)計(jì)階段：填寫《建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核

日?qǐng)?bào)表》；公安消防機(jī)構(gòu)對(duì)該工程的方案設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書（復(fù)印件）；提供全套施工圖，另附三張總面圖；建筑工程設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)為全套正式藍(lán)圖。

(三)建筑裝修工程送審圖紙資料的要求 :

1、填寫《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》，并按要求封面加蓋建設(shè)單位印章；

2、裝修工程設(shè)計(jì)應(yīng)由具備設(shè)計(jì)資格的單位承擔(dān)，并在圖紙上加蓋設(shè)計(jì)資質(zhì)專用章、設(shè)計(jì)單位行政印章、業(yè)主單位行政印章、甲主行政印章；

3、報(bào)送全套圖紙；

4、裝修防火設(shè)計(jì)專篇，附所用裝修材料說(shuō)明；

5、涉及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)裝修工程，應(yīng)將火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器和噴頭布置在裝修圖上；

6、建筑工程裝修設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)為全套正式藍(lán)圖，并按統(tǒng)一規(guī)定裝訂成冊(cè)，裝入標(biāo)準(zhǔn)盒內(nèi)送審。

（四）辦理建筑工程竣工消防驗(yàn)收送審圖紙資料的要求 :

1、多層高層及廠房：《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》；

《建筑工程消防安全質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告表》；建筑防火審核意見(jiàn)書（施工圖）復(fù)印件；現(xiàn)代消防設(shè)施安裝許可證復(fù)印件（必須加蓋施工單位公章）；消防工程施工單位出具的《各消防系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告》（必須加蓋施工單位公章）；消防產(chǎn)品選用清單；竣工圖（必須加蓋竣工章），土建總平面圖；對(duì)裙樓和主樓可分開(kāi)進(jìn)行驗(yàn)收，其余部分不予單獨(dú)驗(yàn)收。

2、加氣加油站：《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》；《建

筑工程消防安全質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告表》；消防產(chǎn)品選用清單；建筑防火審核意見(jiàn)書（施工圖）復(fù)印件；現(xiàn)代消防設(shè)施安裝許可證復(fù)印件；現(xiàn)代消防設(shè)施安裝許可證復(fù)印件（必須加蓋施工單位公章）；防雷、防靜電檢測(cè)報(bào)告（氣象局出具的報(bào)告方可有效）；竣工圖（必須加蓋竣工章）；土建總平面圖。

3、裝修等：《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》；《建筑工

程消防安全質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告表》；建筑防火審核意見(jiàn)書（施工圖）復(fù)印件；所在大樓主體消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書（復(fù)印件）；現(xiàn)代消防設(shè)施安裝許可證復(fù)印件（必須加蓋施工單位公章）；消防工程施工單位出具的《各消防系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告》（必須加蓋施工單位公章）；裝飾材料選用報(bào)告及阻燃處理隱蔽工程施工記錄（必須加蓋公章）；消防產(chǎn)品選用清單；竣工圖（必須加蓋竣工章）；裝修各層平面圖。

(五)建筑防火審核辦理期限 : 按國(guó)家有關(guān)規(guī)定 , 一般工程辦結(jié)時(shí)間為 10 個(gè)工作日 , 重點(diǎn)工程為 20 個(gè)工作日 , 需要專家論證的特殊工程為 30 個(gè)工作日(均以每次資料送達(dá)時(shí)起算)。