第一篇：北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于辦理綠化隔離地區(qū)新村建設(shè)房屋權(quán)屬登記的通知

北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于

辦理綠化隔離地區(qū)新村建設(shè)房屋權(quán)屬登記的通知

京國土房管權(quán)字[2001]1073號

各區(qū)縣房屋土地（土地）管理局、亦莊開發(fā)區(qū)房地局、各有關(guān)單位：

為了適應(yīng)北京市綠化隔離地區(qū)建設(shè)需要，及時給搬遷上樓農(nóng)民及商品房購買 人辦理房屋所有權(quán)證，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、市人民政府印發(fā)《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、本通知所稱農(nóng)民自住房系指按市政府京政發(fā)[2000]12號及京政辦發(fā)[2000]20號文件的規(guī)定，在綠化隔離地區(qū)新村建設(shè)中農(nóng)民以產(chǎn)權(quán)置換、差價補償、折抵作價及鄉(xiāng)村組織的貨幣搬遷等方式取得的房屋。

二、在市政府確定、報國土資源部批準的綠化隔離地區(qū)范圍內(nèi)，按即交即返方式交納土地有償使用費的農(nóng)民自住房和按1：0.5比例開發(fā)的商品房（以下分別簡稱自住房和商品房）產(chǎn)權(quán)人均享有商品房產(chǎn)權(quán)。各縣區(qū)、房屋土地管理部門應(yīng)依據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記辦理辦法》及市國土房管局的有關(guān)規(guī)定為產(chǎn)權(quán)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，核發(fā)商品房房屋所有權(quán)證。

三、按劃撥方式供地的農(nóng)民自住房可核發(fā)經(jīng)濟適用房房屋所有權(quán)證。在上市出售時，由買房人按照銷售額交納3％的土地出讓金后所購房屋核發(fā)商品房房屋所有權(quán)證。

四、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民自住房產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)由鄉(xiāng)、村負責(zé)新村建設(shè)的單位持房屋產(chǎn)權(quán)人的申請統(tǒng)一到區(qū)縣房屋土地管理部門辦理。商品房購房人申請房屋所有權(quán)登記的由房地產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)助辦理。

五、綠化隔離地區(qū)新村建設(shè)開發(fā)的商品房按規(guī)定辦理交易手續(xù)后再予以登記發(fā)證。

商品房、農(nóng)民自住房房屋權(quán)屬登記申請時應(yīng)提供《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定的下列文件：

（一）用地證明文件或土地使用證；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（四）施工許可證；

（五）房屋竣工驗收資料；

（六）房屋測繪成果。

在土地、規(guī)劃、建設(shè)管理部門已經(jīng)批準尚未頒發(fā)有關(guān)證件的情況下，為了加快辦理登記，也可憑上述部門出具的相應(yīng)證明材料受理登記。

農(nóng)民自住房辦理房產(chǎn)登記需提供鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府出具的綠化隔離地區(qū)新村建設(shè)農(nóng)民自住房證明材料及所在農(nóng)村的有效身份證明。

六、農(nóng)民原宅基地已經(jīng)辦理土地使用證件的，在取得新村建設(shè)自住房時應(yīng)申請注銷。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在出具農(nóng)民自住房證明時收回原土地使用權(quán)證，統(tǒng)一到區(qū)縣房地行政管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

七、綠化隔離地區(qū)新村建設(shè)單位在申請房屋權(quán)屬登記之前，應(yīng)向區(qū)縣房屋土地行政管理部門提供農(nóng)民自住房、按1：0.5建設(shè)的商品房及配套用房面積。各區(qū)縣房屋土地行政管理部門依此繪制綠化隔離地區(qū)新村建設(shè)房屋權(quán)屬登記進行簿，經(jīng)登記的各種房屋總面積不得大于批準面積。

八、農(nóng)民自住房和商品房登記發(fā)證面積可委托有資質(zhì)的測繪單位依有關(guān)規(guī)定進行測量，作為房地管理部門發(fā)證的依據(jù)。

九、綠化隔離地區(qū)新村建設(shè)房屋權(quán)屬登記，在申請人提供本通知第五條規(guī)定的材料及測繪成果后，房屋土地行政管理部門應(yīng)在一個月內(nèi)予以完成登記發(fā)證手續(xù)。

二○○一年十一月一日

第二篇：市建委關(guān)于網(wǎng)上申請辦理房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知

市建委關(guān)于網(wǎng)上申請辦理房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知

來源：北京市建設(shè)委員會網(wǎng)站日期：2006-09-16

京建交〔2006〕885號

各區(qū)縣建委(房管局)、市房屋權(quán)屬登記事務(wù)中心、北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房地局、各有關(guān)單位：

為規(guī)范房屋權(quán)屬登記工作，推進全市統(tǒng)一平臺的房屋交易權(quán)屬信息系統(tǒng)建設(shè)，提高房屋交易權(quán)屬管理部門的辦事效率和服務(wù)水平，依據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》(建設(shè)部第99號令)、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(市政府第135號令)、《關(guān)于加快房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報體系建設(shè)的通知》〔建辦住房(2004)78號〕、《關(guān)于印發(fā)<房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范(試行)>的通知》〔京建權(quán)

(2005)1166號〕的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將網(wǎng)上辦理房屋權(quán)屬登記的有關(guān)事項通知如下：

一、自2006年10月10日起，凡申請房屋權(quán)屬初始登記的申請人為法人或其他組織(以下簡稱單位申請人)的，需通過北京市房屋交易權(quán)屬信息系統(tǒng)

(，以下簡稱權(quán)屬系統(tǒng))進行網(wǎng)上申請。網(wǎng)上辦理初始登記后，在辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記時，單位申請人也需通過權(quán)屬系統(tǒng)進行網(wǎng)上申請。

各權(quán)屬登記部門的受理、審核人員需通過政府專網(wǎng)訪問權(quán)屬系統(tǒng)，核對網(wǎng)上信息填寫是否完整，對申請材料齊全并符合權(quán)屬登記條件的，予以核準。發(fā)證人員通過權(quán)屬系統(tǒng)打印房屋權(quán)屬證書后，將申請審核材料歸檔。

個人申辦權(quán)屬登記的，可直接填寫書面申請并攜帶相關(guān)材料到權(quán)屬登記部門辦理。

二、2006年10月10日前已辦理房屋權(quán)屬初始登記的，各區(qū)縣建委(房管局)、市房屋權(quán)屬登記事務(wù)中心、開發(fā)區(qū)房地局應(yīng)逐步通過政府專網(wǎng)訪問權(quán)屬系統(tǒng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記等業(yè)務(wù)并打印相關(guān)房屋權(quán)屬證書。

通過權(quán)屬系統(tǒng)辦理房屋權(quán)屬登記業(yè)務(wù)的區(qū)縣，單位申請人也應(yīng)進行網(wǎng)上申請。

三、單位申請人在網(wǎng)上申請權(quán)屬登記前應(yīng)先辦理用戶注冊手續(xù)。

根據(jù)《關(guān)于北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)用戶管理有關(guān)問題的通知》(京建市一〔2004〕985號)的規(guī)定，申請人持相關(guān)材料到市建委行政服務(wù)受理大廳102室辦理用戶注冊手續(xù)，并領(lǐng)取加密鑰匙。

已辦理用戶注冊的單位，由該單位用戶管理人員增加權(quán)屬登記權(quán)限。

四、單位申請人網(wǎng)上申請初始登記的程序

1、進行房屋實測面積成果備案

單位申請人應(yīng)按照《關(guān)于規(guī)范用于房屋所有權(quán)初始登記的房產(chǎn)測繪成果管理的通知》(京建交〔2005〕1117號)的有關(guān)規(guī)定，到北京市房地產(chǎn)勘察測繪所辦理實測成果備案，上傳房屋實測數(shù)據(jù)并領(lǐng)取《測繪成果備案表》。

已取得預(yù)售許可的樓棟還需通過權(quán)屬系統(tǒng)建立房屋實預(yù)測數(shù)據(jù)對應(yīng)關(guān)系。

2、網(wǎng)上填寫初始登記申請信息

單位申請人登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，點擊首頁業(yè)務(wù)辦理中的“申請權(quán)屬登記”窗口，憑用戶名、密碼、加密鑰匙進入系統(tǒng)，在“權(quán)屬管理”模塊中填寫房屋權(quán)屬登記的相關(guān)申請信息。

3、網(wǎng)上打印申請書等相關(guān)材料

單位申請人按要求填寫完成后，在線打印《房屋所有權(quán)初始登記申請書》、《房號清單》、《房屋狀況附表》，預(yù)售房屋的還需在線打印《預(yù)售房號和現(xiàn)房房號對照表》。

4、單位申請人持網(wǎng)上打印的材料和其他相關(guān)材料以及所有申請材料拍照或掃

描形成的影像材料，到權(quán)屬登記部門申請辦理初始登記。

五、網(wǎng)上申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記的流程

1、單位申請人在辦理轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記時，須通過網(wǎng)上填寫房屋權(quán)屬登記的申請信息，并在線打印相關(guān)申請書。

2、單位申請人持網(wǎng)上打印的材料、其他申請登記的相關(guān)材料以及所有申請材料拍照或掃描形成的影像材料，到權(quán)屬登記部門辦理相關(guān)登記。

六、各區(qū)縣建委(房管局)、市房屋權(quán)屬登記事務(wù)中心、開發(fā)區(qū)房地局應(yīng)當按照《關(guān)于實行司法協(xié)執(zhí)通知網(wǎng)上錄入的通知》(京建市一〔2004〕579號)的規(guī)定，及時將司法部門協(xié)助執(zhí)行通知書錄入權(quán)屬系統(tǒng)的限制模塊，并及時標識在樓盤表中。

七、已在網(wǎng)上辦理初始登記的房屋，售房單位在現(xiàn)房銷售前，需按以下流程申請現(xiàn)房銷售：

1、申請人登錄權(quán)屬系統(tǒng)后，在“現(xiàn)房銷售”模塊，填寫申請信息，在樓盤表中選擇擬銷售的房屋并下載打印《現(xiàn)房項目網(wǎng)上簽約申請表》；

2、售房單位攜帶以下材料到市建委房屋交易市場管理處申請現(xiàn)房銷售：

(1)網(wǎng)上打印的《現(xiàn)房項目網(wǎng)上簽約申請表》(原件)；

(2)授權(quán)委托書(原件)；

(3)房屋所有權(quán)證(驗原件留復(fù)印件)；

(4)國有土地使用證(驗原件留復(fù)印件)；

(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(驗原件留復(fù)印件)。

市建委核對網(wǎng)上申請信息后，將符合現(xiàn)房銷售條件的房屋開通簽約系統(tǒng)，售房單位可進行現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約(含網(wǎng)上認購)。

已通過網(wǎng)上辦理初始登記的房屋，不再辦理補錄初始登記信息的確認工作。

八、申請權(quán)屬登記的單位對其在權(quán)屬系統(tǒng)中提供信息的真實性、準確性負責(zé)。由于網(wǎng)上信息與紙質(zhì)材料信息不一致導(dǎo)致辦理錯誤的，由責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。

九、為保證系統(tǒng)安全和信息安全，所有使用權(quán)屬系統(tǒng)的申請和審核人員均使用加密鑰匙。加密鑰匙持有人應(yīng)妥善保管自己的加密鑰匙。如因遺失加密鑰匙或密碼給權(quán)屬系統(tǒng)造成損失的，市建委將對遺失單位和責(zé)任人追究責(zé)任。

二零零六年九月十四日

第三篇：關(guān)于《天津市房屋權(quán)屬登記規(guī)范》補充規(guī)定的通知

索引號: AAA28G-0213-2005-00130

附加碼: 000125444/2005-0002

5發(fā)文日

2005-09-15

期: 主題分類: 政府規(guī)章文件---房屋土地 發(fā)布機構(gòu): 天津市國土資源和房屋管理局

名稱:

文號: 關(guān)于《關(guān)于〈天津市房屋權(quán)屬登記規(guī)范〉補充規(guī)定的通知》的說明 津國土房權(quán)[2005]403號 主題詞:

內(nèi)容概述

現(xiàn)對《關(guān)于〈天津市房屋權(quán)屬登記規(guī)范〉補充規(guī)定的通知》作如下說明：《天津市房屋權(quán)屬登記規(guī)范》施行后，根據(jù)工作實際需要，對《登記規(guī)范》施行中出現(xiàn)的新初始登記職責(zé)分工、預(yù)告登記受理范圍、還遷安置房屋轉(zhuǎn)移登記等六問題，做補充規(guī)定。

內(nèi)容全文

關(guān)于《天津市房屋權(quán)屬登記規(guī)范》補充規(guī)

定的通知

津房權(quán)〔2005〕403號

各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局、市登記發(fā)證交易中心：

為進一步貫徹落實《天津市房屋權(quán)屬登記條例》，方便群眾，規(guī)范管理，現(xiàn)就《天津市房屋權(quán)屬登記規(guī)范》的有關(guān)問題補充規(guī)定如下：

一、關(guān)于個人自建住房的初始登記問題。凡市內(nèi)六區(qū)以外，按照《天津市房屋權(quán)屬登記規(guī)范》規(guī)定由市登記發(fā)證交易中心負責(zé)的個人自建住房的初始登記，經(jīng)研究決定，由房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局受理、復(fù)核，報市登記發(fā)證交易中心審定后，由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局登記發(fā)證。

二、關(guān)于預(yù)告登記問題。2005年9月1日前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理商品房銷售許可證但未辦理初始登記的房屋，購房人可以申請預(yù)告登記。

申請房屋所有權(quán)預(yù)告登記的房屋設(shè)定在建工程抵押的，申請人應(yīng)當提交抵押權(quán)人書面同意證明。

三、關(guān)于申請書的使用問題。凡在2005年9月1日前已填寫《天津市房屋權(quán)屬登記申請書》和《天津市房屋他項權(quán)登記申請書》，在2005年10月1日前提出申請，可繼續(xù)使用原申請書。2005年10月1日后申請的，一律使用新啟用的各類房屋權(quán)屬登記申請書。

四、關(guān)于委托公證問題。凡在2005年9月1日前委托書已經(jīng)公證，在2005年10月1日前申請登記的，仍按《天津市城市房屋所有權(quán)登記辦法》關(guān)于委托代理的規(guī)定辦理。2005年10月1日后申請登記的，應(yīng)按《天津市房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定辦理。

五、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的面積變動問題。房屋部分轉(zhuǎn)讓，如房屋權(quán)屬檔案內(nèi)已有詳細房屋測繪成果的，申請人不再提交房屋測繪成果報告或者測繪成果資料，登記機構(gòu)應(yīng)依據(jù)檔案記載確認房屋面積。

六、因?qū)嵨镞€遷安置申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)為建設(shè)單

位和被拆遷人，申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：

1、申請書（原件留存）；

2、申請人身份證明（查驗原件，復(fù)印件留存）；

3、房屋還遷協(xié)議或者證明文件（原件留存）；

4、初始登記時建房單位領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證書的，還應(yīng)當提交房屋所有權(quán)證書（原件留存）；

5、補交購房款的，還應(yīng)當提交購房交款憑證（查驗原件，復(fù)印件留存）及契稅完稅憑證（查驗原件）；

6、有抵押登記記載的，還應(yīng)當提交抵押權(quán)人書面同意證明（原件留存）。

特此通知

天津市房地產(chǎn)管理局

二〇〇五年九月十五日

第四篇：西安市辦理房屋權(quán)屬登記具體流程

西安市雁塔區(qū)辦理房屋權(quán)屬登記具體流程

(一)總登記

總登記是指縣級以上地方政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。

(二)初始登記(辦大證)

1、房屋權(quán)利人持有關(guān)證明文件(包括立項文件、土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證、定點圖、質(zhì)檢報告、測量成果)向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)提出申請

地址：西大街北馬道巷(香米園)房屋產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理中心大廳初審

2、持土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證、建施結(jié)構(gòu)圖申請測量(分丘、分層分戶)，出測量報告

3、憑上述資料原件及復(fù)印件(每份文件、圖紙首頁加蓋單公章)到窗口遞件，出收件單

地址：西大街北馬道巷(香米園)房屋產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理中心大廳房改登記窗口

4、公告。

地址：西大街房地大廈1205室市場運行處

5、房屋質(zhì)量安全鑒定(沒有進行房屋鑒定的)

地址：西大街房地大廈6層房屋安全鑒定中心

6、收費領(lǐng)證。(單位大證)

地址：西大街北馬道巷(香米園)房屋產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理中心大廳初審

(三)轉(zhuǎn)移登記(辦小證)

1、備案。資料：備案申請、房改批文、價格分戶表(一式三份，經(jīng)區(qū)房改辦審核后蓋章)、副13號表

地址：西大街房地大廈1209室房改管理處

2、辦理界定卡。收夫妻雙方身份證復(fù)印件，填寫草表，憑備案證明、一并辦理。

地址：西大街北馬道巷(香米園)房屋產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理中心二樓

3、轉(zhuǎn)移登記(分小戶)。憑區(qū)房改辦批文、價格分戶表、市房改辦備案證明、測量報告(分層分戶表)、界定卡及買賣契約、私有房屋買賣申請表、法人委托書表格辦理轉(zhuǎn)移登記。

地址：西大街房地大廈309室交易中心房改科

4、收費，出收件單。

地址：西大街房地大廈309室交易中心房改科

5、領(lǐng)證(個人小證)。

地址：西大街北馬道巷(香米園)房屋產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理中心廳領(lǐng)證窗口

(四)變更登記

(因私房產(chǎn)權(quán)人變更名稱或地址引起的房產(chǎn)變更登記)

一、必收要件：

1、原房屋所有權(quán)證(原件)。

2、更名文件或地址變更證明。

3、權(quán)利人身份證或戶口本(復(fù)印件)。

二、辦事程序：

在玉祥門內(nèi)香米園西巷93號西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心辦證大廳直接辦理。受理時要同時(或隨后)約定測繪時間，由測繪部門施測后出具房產(chǎn)平面圖，然后進入登記流程。登記流程約需20個工作日。

(五)他項權(quán)利登記

私有房屋抵押登記

一、必收要件：

1.房屋所有權(quán)證。

2.土地使用(租用)證。

3.銀行借款合同和抵押合同。

4.房地產(chǎn)抵押合同。

5.抵押人夫妻結(jié)婚證明或單身證明。

6.抵押人夫妻身份證復(fù)印件。

7.銀行法人委托書。

8.法人代表身份證復(fù)印件。

9.受委托人身份證復(fù)印件。

10.房地產(chǎn)評估報告。

注：抵押人夫妻雙方均應(yīng)到場辦理登記。

二、辦事程序：

在玉祥門內(nèi)香米園西巷93號西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心辦證大廳辦理。我中心業(yè)務(wù)流程約需10個工作日。

注銷登記

1、內(nèi)勤收件，核對證件齊全，查找檔案，核對與注銷登記申請書貸款金額、抵押人、抵押權(quán)人簽字、印章是否一致。

2、如若不一致，則退件給客戶。

3、如若一致，內(nèi)勤在注銷登記申請書上填寫注銷意見，由客戶送科長處審核。

4、科長審核后，在注銷登記申請書簽署意見，隨后由客戶將注銷登記申請書轉(zhuǎn)交內(nèi)勤。

5、內(nèi)勤見科長意見后，辦理檔案注銷手續(xù)。

6、凡是辦理了預(yù)售商品房(預(yù)售集資房)抵押登記的抵押人領(lǐng)取商品房買賣合同及注銷抵押登記通知單;凡是辦理了在建工程抵押登記的抵押人領(lǐng)取在建工程建審手續(xù)。

業(yè)務(wù)辦理科室：西安市房地產(chǎn)交易中心抵押登記科

第五篇：房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知（最終版）

關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知

關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知建住房[2002]74號

各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門：

為了切實做好房屋面積計算和房屋權(quán)屬登記工作，保護當事人合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積(在圖上標注尺寸)和房屋分攤的其有建筑面積。

二、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負責(zé)。

三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：

(一)房屋層高

計算建筑面積的房屋，層高(高度)均應(yīng)在 2.20 米以上(含2.20米，以下同)。

(二)外墻墻體

同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。

各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。

金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。

(三)斜面結(jié)構(gòu)屋頂

房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算