第一篇：青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

（修訂草案征求意見稿）

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，保障經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。

第三條 市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)開發(fā)的管理工作，具體工作由市開發(fā)管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)；市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的管理工作，具體工作由市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

區(qū)（市）房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)主管部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的職責(zé)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理工作。

發(fā)展改革、規(guī)劃、國(guó)土、工商、財(cái)政、價(jià)格、政務(wù)服務(wù)等有關(guān)部門和金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的管理工作。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)遵循社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)注重節(jié)約和合理利用土地，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)遵守文物保護(hù)和風(fēng)景名勝區(qū)管理等法律法規(guī)，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和園林綠地。

第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)建設(shè)節(jié)能建筑。

鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用新工藝、新技術(shù)、新材料開發(fā)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的綠色建筑。

支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用再生產(chǎn)品用于項(xiàng)目建設(shè)。

第二章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

第六條

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)由依法設(shè)立并取得資質(zhì)證書的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行。

第七條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持下列文件資料到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)辦理暫定資質(zhì)：

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）企業(yè)章程；

（三）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（四）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同；

（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他文件資料。市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)后二十日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)暫定資質(zhì)證書。

第八條 暫定資質(zhì)證書有效期一年。承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不能在暫定資質(zhì)有效期內(nèi)完成項(xiàng)目開發(fā)的，應(yīng)當(dāng)在暫定資質(zhì)有效期屆滿三十日前向市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出延期申請(qǐng)；市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)進(jìn)展情況延長(zhǎng)暫定資質(zhì)證書有效期，有效期可以與項(xiàng)目開發(fā)期限一致。

自領(lǐng)取暫定資質(zhì)證書之日起，一年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，暫定資質(zhì)的有效期不得延長(zhǎng)。

第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更企業(yè)名稱、住所、法定代表人、認(rèn)繳資本、主要投資人以及主要管理、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人和信用管理員、統(tǒng)計(jì)員的，應(yīng)當(dāng)在變更后二十日內(nèi)向市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案變更手續(xù)。

第十條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

第十一條

不在本市注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市從事房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、省資質(zhì)管理有關(guān)規(guī)定，并在取得國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件之日起十日內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)在本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行日常監(jiān)督檢查。

第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和統(tǒng)計(jì)管理部門提供統(tǒng)計(jì)資料。提供的統(tǒng)計(jì)資料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、及時(shí)。

第三章 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同發(fā)展改革、國(guó)土資源房管、規(guī)劃等部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃，編制房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)計(jì)劃，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

編制房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)總量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、空間布局和開發(fā)強(qiáng)度、開發(fā)進(jìn)度、舊城改造等作出統(tǒng)籌安排，因地制宜確定保障性住房和商品住房等的供應(yīng)比例。

國(guó)土資源房管部門在編制用地年度供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)計(jì)劃，合理確定房地產(chǎn)開發(fā)用地年度供應(yīng)規(guī)模、布局和供地節(jié)奏。

第十五條 用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)行政管理部門和單位對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求、建筑節(jié)能指標(biāo)等提出建設(shè)條件意見；城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)提出地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件。建設(shè)條件意見和規(guī)劃條件應(yīng)當(dāng)作為編制供地方案的前提條件以及國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的約定內(nèi)容或者劃撥決定書的規(guī)定內(nèi)容。

第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等法律、行政法規(guī)規(guī)定的材料，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第十七條

實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目并聯(lián)審批制度。有關(guān)審批、核準(zhǔn)、審查、備案部門和單位應(yīng)當(dāng)在并聯(lián)審批規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。在辦理施工許可前，有關(guān)行政管理部門和單位可以采取容缺受理、容缺審查的方式辦理審批等管理事項(xiàng)。

第十八條

依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)的，須符合以下條件：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)依法設(shè)立；

（二）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要履行項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或者備案手續(xù)的，已經(jīng)審批、核準(zhǔn)或者備案；

（三）勘察設(shè)計(jì)有相應(yīng)的資金或者資金來源已經(jīng)落實(shí)；

（四）所必須的勘察設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料已經(jīng)收集完成；

（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行監(jiān)理、施工招標(biāo)的，須符合以下條件：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)依法設(shè)立；

（二）初步設(shè)計(jì)以及概算需要履行審批手續(xù)的，已經(jīng)批準(zhǔn)；

（三）有相應(yīng)的資金或者資金來源已經(jīng)落實(shí)；

（四）有招標(biāo)所需的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)資料；

（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第十九條

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的土地出讓金、項(xiàng)目前期支出費(fèi)用、金融機(jī)構(gòu)存款等憑據(jù)可以作為資本金繳存證明。

第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同約定或者劃撥決定書規(guī)定的開、竣工時(shí)間要求進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。

第二十一條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開工前制定開發(fā)建設(shè)方案，載明開發(fā)項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模、開發(fā)期數(shù)、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、開發(fā)進(jìn)度，以及應(yīng)當(dāng)建設(shè)的城市基礎(chǔ)設(shè)施和配套公共設(shè)施種類、內(nèi)容、規(guī)模、交付使用時(shí)間，并明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后房屋質(zhì)量保修措施或者承擔(dān)主體等，報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。分期開發(fā)的項(xiàng)目還應(yīng)當(dāng)報(bào)送各期的開發(fā)建設(shè)方案。

第二十二條 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得國(guó)有土地使用權(quán)證十日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理手冊(cè)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明。

第二十三條

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理手冊(cè)是房地產(chǎn)開發(fā)等部門實(shí)施項(xiàng)目過程監(jiān)管的依據(jù)之一。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將建設(shè)條件意見、開發(fā)建設(shè)方案進(jìn)展及調(diào)整情況、驗(yàn)收交付、信用信息等項(xiàng)目開發(fā)過程中的主要事項(xiàng)動(dòng)態(tài)記載于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理手冊(cè)，并定期報(bào)送項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

第二十四條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等政府性基金和行政事業(yè)性收費(fèi)。繳納時(shí)限由市人民政府規(guī)定。

城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的減免范圍，按照國(guó)家、省規(guī)定執(zhí)行。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的配套范圍和收繳標(biāo)準(zhǔn)，市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)的，由市人民政府規(guī)定；其他區(qū)（市）的，由所在地人民政府?dāng)M定后，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

第二十五條

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序和進(jìn)度要求，按照管理權(quán)限擬定城市基礎(chǔ)設(shè)施和配套公共設(shè)施建設(shè)計(jì)劃，報(bào)本級(jí)人民政府核準(zhǔn)后組織實(shí)施，其中嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)的城市基礎(chǔ)設(shè)施和配套公共設(shè)施建設(shè)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)主管部門備案。

城市基礎(chǔ)設(shè)施和配套公共設(shè)施應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)、同時(shí)交付使用。

經(jīng)批準(zhǔn)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代建的城市基礎(chǔ)設(shè)施和配套公共設(shè)施，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在建成后按照規(guī)定辦理相關(guān)設(shè)施產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)。第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)通過規(guī)劃、工程質(zhì)量、公安消防、人防等法律法規(guī)規(guī)定的各項(xiàng)驗(yàn)收，取得相關(guān)驗(yàn)收合格文件或者憑證。

住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，還應(yīng)當(dāng)通過以下驗(yàn)收，并取得相關(guān)合格文件或者憑證：

（一）建設(shè)條件意見的落實(shí)情況；

（二）水、電、暖氣、燃?xì)狻⒔o排水等城市基礎(chǔ)設(shè)施已建設(shè)完成，并已獲得相關(guān)單位出具的準(zhǔn)許使用文件；

（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。

住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)聯(lián)合驗(yàn)收的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收。

有關(guān)專業(yè)驗(yàn)收事項(xiàng)實(shí)行一次性驗(yàn)收整改告知制度，并在規(guī)定的驗(yàn)收時(shí)限內(nèi)完成驗(yàn)收。

第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)編制驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，報(bào)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門備案。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)當(dāng)對(duì)驗(yàn)收事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)，對(duì)驗(yàn)收不合格或者缺失、謊報(bào)的驗(yàn)收事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)告有關(guān)驗(yàn)收部門依法查處。

第二十八條 實(shí)行竣工驗(yàn)收合格公示制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將各項(xiàng)驗(yàn)收合格證明和用地范圍內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施和配套公共設(shè)施合格證明材料于項(xiàng)目交付使用前五日在交房現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示，公示期限不得少于三十日。

第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任?？辈?、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第四章 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

第三十條 商品房銷售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門申請(qǐng)，取得商品房預(yù)售許可證。

未取得商品房預(yù)售許可證的，不得以任何形式進(jìn)行商品房預(yù)售。

第三十二條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前向房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所在地的銀行開立商品房預(yù)售資金專用存款賬戶，并與銀行、監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。

預(yù)售商品房所得款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金專用存款賬戶。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)用于預(yù)售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)，不得挪作他用。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以按照開發(fā)項(xiàng)目工程進(jìn)度申請(qǐng)撥付監(jiān)管資金。具體辦法由市人民政府制定。第三十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者代理銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售場(chǎng)所向買受人明示商品房預(yù)售許可證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及項(xiàng)目總體規(guī)劃平面圖、建筑工程施工許可證、銷售方案、測(cè)繪報(bào)告等文件和材料；代理銷售的，還應(yīng)當(dāng)公示商品房銷售委托書。

商品房預(yù)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)建設(shè)方案對(duì)開發(fā)項(xiàng)目配套設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)期限、產(chǎn)權(quán)歸屬、移交使用等事項(xiàng)作出書面承諾，在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置張貼公示。

第三十四條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)使用符合國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的合同示范文本（已經(jīng)建立商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)的，應(yīng)當(dāng)使用網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)推行的合同示范文本），明確載明商品房建筑面積、使用面積、分?jǐn)偟墓灿貌课患懊娣e、大型設(shè)施設(shè)備更換等內(nèi)容。合同實(shí)行實(shí)名制，遵循公開、平等、自愿的原則，不得利用格式條款侵害買受人的合法權(quán)益。

第三十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同簽訂的同時(shí)，通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)向房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門備案。

當(dāng)事人協(xié)議變更、解除商品房銷售合同的，應(yīng)當(dāng)自變更、解除之日起三十日內(nèi)持原備案的合同共同向房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門辦理變更、解除備案，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門應(yīng)當(dāng)在十五個(gè)工作日內(nèi)依法辦結(jié)相關(guān)手續(xù)。

第三十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和代理銷售機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行廣告管理法律法規(guī)規(guī)定，廣告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。

第三十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定按時(shí)交付商品房，提供由市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的商品住宅使用手冊(cè)。商品住宅使用手冊(cè)應(yīng)當(dāng)包括住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書。

住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、詳細(xì)的房屋結(jié)構(gòu)圖，明確注明房屋承重結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)使用年限、特殊工藝、性能指標(biāo)、管線走向、使用與維護(hù)保養(yǎng)要求以及其他有關(guān)安全合理使用房屋的注意事項(xiàng)。

住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任以及損害賠償?shù)葍?nèi)容。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好商品房售后服務(wù)工作，并按照住宅質(zhì)量保證書的約定對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。

第五章 信用管理

第三十八條 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理平臺(tái)，記載企業(yè)資質(zhì)、開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)情況、企業(yè)資產(chǎn)變動(dòng)、企業(yè)人員變動(dòng)、企業(yè)信用等級(jí)、企業(yè)獎(jiǎng)懲等企業(yè)信用信息，并納入青島市公共信用信息平臺(tái)。

第三十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)前，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)作出信用承諾，接受社會(huì)監(jiān)督。第四十條

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況綜合評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)情況應(yīng)當(dāng)錄入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理平臺(tái)，并向社會(huì)公布。

第四十一條

各相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)建立跨部門聯(lián)動(dòng)響應(yīng)和失信約束機(jī)制，在市場(chǎng)準(zhǔn)入、行政審批、資質(zhì)認(rèn)定、銀行信貸、招標(biāo)投標(biāo)、國(guó)有土地出讓、資金監(jiān)管、政府購(gòu)買服務(wù)等方面，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息和評(píng)價(jià)情況作為參考依據(jù)，對(duì)信譽(yù)優(yōu)良的企業(yè)給予扶持支持，對(duì)違法失信主體依法予以限制。

第四十二條 實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)黑名單制度。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，可以納入本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)黑名單，十年內(nèi)不得再次進(jìn)入本市房地產(chǎn)市場(chǎng)：

（一）經(jīng)鑒定項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者發(fā)生重大質(zhì)量責(zé)任事故的；

（二）發(fā)生重大安全責(zé)任事故的；

（三）未取得預(yù)售許可，擅自預(yù)售商品房，或者一房多售，造成嚴(yán)重社會(huì)影響的；

（四）因企業(yè)自身原因，侵害他人合法權(quán)益造成嚴(yán)重社會(huì)影響的；

（五）拒不按照規(guī)定移交城市基礎(chǔ)設(shè)施和配套公共設(shè)施產(chǎn)權(quán)的；

（六）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入黑名單的其他情形。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)黑名單制度的具體管理辦法，由市人民政府制定。

第六章 法律責(zé)任

第四十三條

未取得資質(zhì)等級(jí)證書或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處五萬元以上十萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第四十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，處五千元以上一萬元以下的罰款：

（一）違反本條例第九條規(guī)定，未將有關(guān)變更事項(xiàng)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案變更手續(xù)的；

（二）未按規(guī)定提供統(tǒng)計(jì)資料和信用信息資料的；

（三）未如實(shí)或者未按時(shí)填報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理手冊(cè)的;

（四）違反本條例第二十七條規(guī)定，未將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的。

第四十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由，未按照本條例第二十條規(guī)定期限開發(fā)建設(shè)的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門處五萬元以上十萬元以下的罰款。

第四十六條 違反本條例第二十五條規(guī)定，拒不辦理相關(guān)設(shè)施產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期辦理，處五萬元以上十萬元以下罰款，可按日加收相關(guān)產(chǎn)權(quán)建設(shè)投資額千分之三的滯納金；將公共設(shè)施擅自轉(zhuǎn)讓、出租的，其轉(zhuǎn)讓、出租行為無效，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處五萬元以上十萬元以下罰款，有非法所得的，沒收非法所得。

第四十七條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定的，由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，處五萬元以上十萬元以下的罰款。

第四十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同備案和公布預(yù)售公示材料的，由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，處一萬元以上三萬元以下的罰款。

第四十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅銷售中，不按照規(guī)定發(fā)放由市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的商品住宅使用手冊(cè)的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，處一萬元以上二萬元以下的罰款。

第五十條 房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)主管部門和其他行政管理部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由市、區(qū)（市）人民政府或者有關(guān)部門責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十一條

違反本條例規(guī)定的其他行為，法律法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

第七章 附則

第五十二條

在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及實(shí)施的監(jiān)督管理，參照本條例執(zhí)行。

第五十三條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方可用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。

第五十四條

本條例自

****年**月**日起施行。

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理1422

一、名詞解釋

1.房地產(chǎn)投資:是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來的房地產(chǎn)收益或資產(chǎn)增值為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的資金或?qū)嵨?，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。

2.市場(chǎng)定位:是根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)者現(xiàn)有產(chǎn)品在細(xì)分市場(chǎng)上所處的地位和客戶對(duì)產(chǎn)品某些屬性的重視程度，塑造出本企業(yè)產(chǎn)品與眾不同的鮮明個(gè)性或形象傳遞給目指標(biāo)。的必要性

15、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)13個(gè)人住房抵押貸款:是A房地產(chǎn)市場(chǎng)失靈B住房容有哪些 指借款人以本人名下的房問題和住房保障C宏觀經(jīng)A國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查產(chǎn)抵押，向貸款人申請(qǐng)用濟(jì)周期循環(huán)D房地產(chǎn)價(jià)B市場(chǎng)需求容量調(diào)查 C消于個(gè)人合法合規(guī)用途的人格劇烈波動(dòng) E房地產(chǎn)市場(chǎng)費(fèi)者和消費(fèi)者行為調(diào)查D民幣擔(dān)保貸款。非均衡 競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查E市場(chǎng)營(yíng)

二、簡(jiǎn)答題 8、房地產(chǎn)開發(fā)程序的建銷因素調(diào)查 1、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)包括設(shè)階段的工作包括哪六個(gè)

三、論述題 哪些風(fēng)險(xiǎn)環(huán)節(jié)A質(zhì)量控制B進(jìn)度控請(qǐng)結(jié)合實(shí)際分析“房地產(chǎn)A房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)制C成本控制D合同管理泡沫”的成因及“過度開險(xiǎn)：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)E安全管理 F竣工驗(yàn)收 發(fā)”的誘因 供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變9、房地產(chǎn)市場(chǎng)特性與功A房地產(chǎn)泡沫的成因，主現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)能包括哪些A房地產(chǎn)市場(chǎng)要有三個(gè)方面：險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)、特性：市場(chǎng)供給的壟斷性、1）土地的有限性和稀缺性標(biāo)客戶，是該產(chǎn)品在細(xì)分市場(chǎng)上占據(jù)強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)位置。

3.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng):房地產(chǎn)被當(dāng)作一種資產(chǎn)被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲取投資收益。

4.盈虧平衡分析:是在完全競(jìng)爭(zhēng)或壟斷競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)條件下，研究投資項(xiàng)目產(chǎn)品成本、產(chǎn)銷量與盈利的平衡關(guān)系的方法。

5.土地一級(jí)開發(fā):是由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)進(jìn)行土地征收、拆遷、土地平整，進(jìn)行地上、地下市政基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)公共配套設(shè)施建設(shè)，使土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件活動(dòng)。

6.敏感性分析:是指從眾多不確定性因素中找出對(duì)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)有重要影響的敏感性因素，并分析、測(cè)算其對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響程度和敏感性程度，進(jìn)而判斷項(xiàng)目承受風(fēng)險(xiǎn)能力的一種不確定性分析方法。

7.房地產(chǎn)抵押貸款:是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。8.房地產(chǎn)投資信托基金:是購(gòu)買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司。9.房地產(chǎn)開發(fā)投資:是指投資者從取得土地使用權(quán)開始，通過在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng)，即經(jīng)過規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程建設(shè)等過程，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將其推向市場(chǎng)進(jìn)行銷售，轉(zhuǎn)讓給新的投資者或使用 者，并通過這個(gè)轉(zhuǎn)讓過程收回投資、獲取開發(fā)利潤(rùn)的過程。

10清償能力指標(biāo):是考察項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)償債能力的指標(biāo)。

11房地產(chǎn)市場(chǎng):是指從事房地產(chǎn)交易活動(dòng)的場(chǎng)所。12速動(dòng)比率:是反映項(xiàng)目快速償付流動(dòng)負(fù)債能力的或然損失風(fēng)險(xiǎn) B房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)：收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)、未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) 機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)、持有期風(fēng)險(xiǎn) 2、房地產(chǎn)開發(fā)的步驟與階段 A房地產(chǎn)開發(fā)的步驟：提出投資設(shè)想、細(xì)化投資設(shè)想、可行性研究、獲取土地使用 權(quán)、合同談判與協(xié)議簽署、工程建設(shè)、竣工交用、物業(yè)資產(chǎn)管理階段：1.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段2.前期工作階段3.建設(shè)階段4.租售階段3、房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者包括哪些 A土地所有者或當(dāng)前土地使用者B開發(fā)商C政府及政府機(jī)構(gòu)D金融機(jī)構(gòu)E建筑承包商F專業(yè)顧問 G消費(fèi)者或買家 4、房地產(chǎn)開發(fā)投資中的專業(yè)顧問主要包括那些 A建筑師 B工程師 C會(huì)計(jì)師 D造價(jià)工程師或經(jīng)濟(jì)師E房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人F律師 5、房地產(chǎn)投資分類 A按投資主體劃分：政府投資、非盈利機(jī)構(gòu)投資、企業(yè)投資和個(gè)人投資 B按經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型劃分：從事土地開發(fā)活動(dòng)的土地開發(fā)投資、從事各類房屋開發(fā)活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)投資和從事各類房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資C按物業(yè)類型劃分：居住物業(yè)投資、商業(yè)物業(yè)投資、工業(yè)物業(yè)投資、酒店與休閑娛樂設(shè)施投資和特殊物業(yè)投資 6、開發(fā)商對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)的選擇一般有哪幾種模式A市場(chǎng)集中化B選擇專業(yè)化C產(chǎn)品專業(yè)化D市場(chǎng)專業(yè)化E全面覆蓋F大量定制 7、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)需求的廣泛性和多樣性、市場(chǎng)交易的復(fù)雜性、房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位密切相關(guān)、存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性、市場(chǎng)信息的不對(duì)稱性B房地產(chǎn)市場(chǎng)功能：配置存量房地產(chǎn)資源和利益、顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化、指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化、指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃、引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化 10工程招標(biāo)的類型與程序 A招標(biāo)類型：公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo) B招標(biāo)程序：申請(qǐng)招標(biāo)、編制招標(biāo)文件、編制招標(biāo)工程標(biāo)底、確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)投標(biāo)函、投標(biāo)人資格審查、招標(biāo)工程交底及答疑、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)、簽訂合同

11、房地產(chǎn)投資有哪些特點(diǎn) 特點(diǎn)：區(qū)位選擇異常重要、適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資（長(zhǎng)期性）、需要適時(shí)的更新改造投資（適應(yīng)性）、投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)（投資價(jià)值不確定性）、變現(xiàn)性差、易受政策影響（政策影響性）、依賴專業(yè)管理（專業(yè)管理依賴性）、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移（相互影響性）。

12、影響消費(fèi)者購(gòu)買行為的主要因素 A社會(huì)文化因素B個(gè)人因素C心理因素 13、房地產(chǎn)間接投資包括哪些A投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券B投資房地產(chǎn)投資信托基金C購(gòu)買住房抵押支持證券 14政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段有哪些

（一）土地供應(yīng)政策

（二）金融政策

（三）住房政策

（四）城市規(guī)劃

（五）地價(jià)政策

（六）稅收政策

（七）租金控制

是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。2）投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因。3）金融機(jī)構(gòu)的過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。B過度開發(fā)的誘因主要有三個(gè)方面，即：（1）開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的偏差。（2）開發(fā)商之間的博弈和非理性行為。（3）開發(fā)資金的易得性。

2、開發(fā)商如何分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手當(dāng)市場(chǎng)差不多已經(jīng)被瓜分完畢時(shí),企業(yè)的發(fā)展在很大程度上要依靠從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手那里奪取地盤,為此企業(yè)必須定制自身的發(fā)展戰(zhàn)略、了解客戶、了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，才能取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)商戰(zhàn)中獲勝。

（一）識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者

（二）確定競(jìng)爭(zhēng)者的目標(biāo)

（三）確定競(jìng)爭(zhēng)者的戰(zhàn)略

（四）判斷競(jìng)爭(zhēng)者的反應(yīng)模式

（五）企業(yè)應(yīng)采取的對(duì)策（企業(yè)明確了主要競(jìng)爭(zhēng)者和其優(yōu)劣勢(shì)及反應(yīng)模式之后，就要決定自己的對(duì)策：進(jìn)攻誰、回避誰。）

3、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)都有哪些 A盈利能力指標(biāo)：

（一）靜態(tài)指標(biāo)：成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)率、靜態(tài)投資回收期、現(xiàn)金回報(bào)率、投資回報(bào)率

（二）動(dòng)態(tài)指標(biāo)：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期B清償能力指標(biāo)：利息、借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率

第三篇：《青島市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理若干意見》（本站推薦）

制發(fā)機(jī)關(guān)： 青島市建設(shè)委員會(huì) 成文日期： 2006-02-14

主題詞： 城鄉(xiāng)建設(shè) 房地產(chǎn)資質(zhì) 通知 索引號(hào)：

0051***20060014 編

青建房字〔2006〕7號(hào)號(hào)：

標(biāo)

題： 關(guān)于印發(fā)《青島市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理若干意見》（試行）的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)管理部門、全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

《青島市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理若干意見》已經(jīng)研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二〇〇六年二月十四日

為更好地貫徹落實(shí)《青島市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，結(jié)合工作實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

一、資質(zhì)證書的授予

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書授予在青島市行政區(qū)域內(nèi)注冊(cè)成立從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、符合《條例》和《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書授予已取得暫定資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一年以上，符合《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第六條一至四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

二、資質(zhì)的申請(qǐng)

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中，一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級(jí)資質(zhì)由省建設(shè)廳審批，三級(jí)以下資質(zhì)由市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。

4.開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)按照屬地管理原則，向企業(yè)注冊(cè)地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)主管部門）申請(qǐng)。

當(dāng)?shù)亻_發(fā)主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，驗(yàn)核原件，提出初審意見，將初審意見和全部申請(qǐng)材料報(bào)市開發(fā)主管部門。

5.對(duì)需要報(bào)送建設(shè)部、省建設(shè)廳審批的企業(yè)資質(zhì)，由市開發(fā)主管部門統(tǒng)一向省建設(shè)廳申報(bào)。

三、申請(qǐng)材料

6.開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)填報(bào)《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》，企業(yè)法定代表人必須在《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》上簽名，對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

企業(yè)的申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)齊全，并且手續(xù)完備。凡出現(xiàn)數(shù)據(jù)不全或相互矛盾、申請(qǐng)表填報(bào)不規(guī)范、蓋章或印鑒不全或不清楚、字跡潦草難以辨認(rèn)等情況，各級(jí)開發(fā)主管部門不予受理。

7.開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)，需報(bào)送《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》及附件材料。申請(qǐng)一級(jí)資質(zhì)，需報(bào)送《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》一式五份，附件材料二份； 申請(qǐng)二級(jí)以下（含二級(jí)）資質(zhì)，需報(bào)送《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》一式三份，附件材料一份。

8.附件材料對(duì)申請(qǐng)暫定資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)是指《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第八條所要求的全部材料。其中，專業(yè)技術(shù)人員勞動(dòng)合同備案花名冊(cè)和交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料，應(yīng)提報(bào)原件。

附件材料對(duì)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的開發(fā)企業(yè)是指《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第十五條所要求的全部材料。其中，近年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案文件，應(yīng)提報(bào)原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章。

9.接收開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)材料的市開發(fā)主管部門和區(qū)（市）開發(fā)主管部門，應(yīng)當(dāng)對(duì)附件材料原件進(jìn)行驗(yàn)核，確認(rèn)企業(yè)填寫的《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》各項(xiàng)內(nèi)容與原件相符。

具體承擔(dān)審核任務(wù)的部門和工作人員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的審核責(zé)任。

市開發(fā)主管部門對(duì)復(fù)印的附件材料提出質(zhì)疑，要求企業(yè)出具附件材料原件的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具原件。

10.附件材料中企業(yè)專業(yè)技術(shù)管理人員的材料包括身份證復(fù)印件、專業(yè)技術(shù)資格證書復(fù)印件、勞動(dòng)合同備案花名冊(cè)（原件）和養(yǎng)老保險(xiǎn)交納證明（原件）。其中，勞動(dòng)合同備案花名冊(cè)和養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納證明由勞動(dòng)保障部門按統(tǒng)一格式出具證明。

申請(qǐng)材料中要求企業(yè)加蓋單位公章或印鑒的，復(fù)印的公章或印件無效。

11.開發(fā)企業(yè)的所有申請(qǐng)材料一經(jīng)報(bào)出，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得修改。

12.《條例》第十條所稱開發(fā)主管部門的受理之日，是指區(qū)（市）開發(fā)管理部門或企業(yè)報(bào)送的資質(zhì)申請(qǐng)材料已經(jīng)完備齊全，符合規(guī)定的程序，市開發(fā)主管部門明確表示對(duì)申請(qǐng)材料已經(jīng)接收之日。

開發(fā)主管部門要求企業(yè)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行補(bǔ)正或說明的，受理之日為收到補(bǔ)正或說明之日。

13．企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)實(shí)行書面申請(qǐng)與網(wǎng)上填報(bào)并行的辦法。企業(yè)提交書面申請(qǐng)材料的同時(shí)，還應(yīng)按要求在網(wǎng)上填報(bào)。填報(bào)內(nèi)容和方法另行通知。

四、資質(zhì)管理

14．不在本市注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和省市資質(zhì)管理有關(guān)規(guī)定，并在取得國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件之日起十日內(nèi)，持下列文件，到項(xiàng)目所在地開發(fā)管理部門備案：

（一）開發(fā)資質(zhì)證書正、副本；

（二）開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件。

15.外地入青開發(fā)企業(yè)存在違反法律、法規(guī)、規(guī)定的開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，除按規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予通報(bào)批評(píng)、不良行為記錄，并將有關(guān)情況通報(bào)其注冊(cè)地開發(fā)管理部門。

16.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)資質(zhì)等級(jí)，在業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

五、資質(zhì)證書

17.每個(gè)開發(fā)企業(yè)只能取得一套資質(zhì)證書，包括一個(gè)正本，一個(gè)副本。

18.一級(jí)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書加蓋建設(shè)部公章有效。

二、三級(jí)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書加蓋省建設(shè)廳公章有效。四級(jí)和暫定企業(yè)的資質(zhì)證書加蓋市開發(fā)主管部門公章有效。

19.開發(fā)企業(yè)的名稱、地址、法定代表人、管理技術(shù)負(fù)責(zé)人等內(nèi)容發(fā)生變化后，應(yīng)當(dāng)在一個(gè)月內(nèi)，持原資質(zhì)證書和已經(jīng)變更過的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、有關(guān)的變更批準(zhǔn)文件等，向市開發(fā)主管部門申辦資質(zhì)證書變更手續(xù)。

改制企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際達(dá)到的資質(zhì)條件按照規(guī)定的審批程序核定。

20.開發(fā)企業(yè)遺失資質(zhì)證書，可以申請(qǐng)補(bǔ)辦。申請(qǐng)補(bǔ)辦，需提供下列資料：

（1）補(bǔ)辦申請(qǐng)；

（2）在市級(jí)綜合類報(bào)紙上刊登的遺失作廢聲明；

（3）轄區(qū)開發(fā)管理部門同意補(bǔ)辦的文件。

六、處罰措施

21.開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)重大質(zhì)量、安全事故，轄區(qū)開發(fā)管理部門應(yīng)當(dāng)在事故責(zé)任認(rèn)定后30日內(nèi)，將資質(zhì)處罰的建議報(bào)告報(bào)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。

22．企業(yè)出現(xiàn)涂改、偽造、轉(zhuǎn)讓、出租、出借《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》的，超越資質(zhì)等級(jí)和范圍進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，轄區(qū)開發(fā)管理部門應(yīng)當(dāng)在查實(shí)認(rèn)定后30日內(nèi)，將資質(zhì)處罰的建議報(bào)告報(bào)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。

23．開發(fā)企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定執(zhí)行《青島市商品住宅使用手冊(cè)》制度的，轄區(qū)開發(fā)管理部門應(yīng)當(dāng)在查實(shí)認(rèn)定后30日內(nèi)，將資質(zhì)處罰的建議報(bào)告報(bào)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。

24．企業(yè)有下列不良行為的，轄區(qū)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在查實(shí)認(rèn)定后30日內(nèi)，將記錄不良經(jīng)營(yíng)行為的建議報(bào)告報(bào)市開發(fā)主管部門。開發(fā)主管部門視情節(jié)輕重，予以降級(jí)或注銷資質(zhì)證書。

（一）超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的；

（二）擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；

（三）未取得施工許可證擅自施工的；

（四）未按規(guī)定向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門報(bào)送《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》，并拒不整改的；

（五）按國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)實(shí)行監(jiān)理的項(xiàng)目未委托監(jiān)理的；

（六）將未經(jīng)驗(yàn)收、備案或驗(yàn)收不合格的工程擅自交付使用的；

（七）有明示或暗示勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，或明示或暗示施工單位使用不合格的建筑材料、構(gòu)配件設(shè)備的；

（八）房屋銷售中存在虛假?gòu)V告、銷售面積“缺斤短兩”等欺詐行為，造成消費(fèi)者損失未予改正的；

（九）未執(zhí)行青島市商品住宅使用手冊(cè)制度，未依照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容進(jìn)行保修的；

（十）未取得預(yù)售許可證擅自預(yù)售商品房的；

（十一）違反合同約定拖欠工程款的；

（十二）工程質(zhì)量低劣或者發(fā)生重大質(zhì)量事故的；

（十三）未按規(guī)定報(bào)送月度統(tǒng)計(jì)報(bào)表和統(tǒng)計(jì)年報(bào)的；

（十四）因企業(yè)原因造成消費(fèi)者投訴，不能在限定時(shí)間內(nèi)解決或引發(fā)集體上訪的；

（十五）其他違反法律、法規(guī)的行為，受到相關(guān)部門行政處罰或被通報(bào)批評(píng)的。

25．有不良經(jīng)營(yíng)行為記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，自不良行為被記錄之日起一年內(nèi)，不得申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)升級(jí)。

七、部分考核指標(biāo)解釋

26．開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和專業(yè)技術(shù)管理人員等資質(zhì)條件，均是以獨(dú)立企業(yè)法人為審核單位。企業(yè)（集團(tuán)）的母、子公司在申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)，上述各項(xiàng)指標(biāo)均不得重復(fù)計(jì)算。不得將子公司的開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)作為母公司的資質(zhì)條件；不得將母公司的專業(yè)技術(shù)人員作為子公司的資質(zhì)條件。

27.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，是指企業(yè)已經(jīng)完成或正在進(jìn)行的、以《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》載明的、經(jīng)開發(fā)主管部門驗(yàn)核的開發(fā)項(xiàng)目竣工量、施工量和土地儲(chǔ)備量。

聯(lián)合開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，聯(lián)合各方是土地使用人（項(xiàng)目主體）的，根據(jù)聯(lián)建合同約定的投資比例分配各方的開發(fā)業(yè)績(jī)。其中一方或多方不是土地使用人（項(xiàng)目主體）的，其行為是投資行為，不參與開發(fā)業(yè)績(jī)的分配。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成的上一房屋建筑施工規(guī)模，以儲(chǔ)備項(xiàng)目（投資額）計(jì)算的，按“房屋建筑面積=容積率×土地使用面積”的公式進(jìn)行核定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為政府代建的項(xiàng)目，可以認(rèn)定為企業(yè)的開發(fā)業(yè)績(jī)。但必須提供代建協(xié)議。

通過公開招標(biāo)確定的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)單位或代建單位，其建設(shè)項(xiàng)目或代建項(xiàng)目，可以認(rèn)定為企業(yè)的開發(fā)業(yè)績(jī)。

28.注冊(cè)資本，是指企業(yè)在工商行政管理部門登記并在企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的注冊(cè)資本。

29.專業(yè)技術(shù)管理人員，是指與企業(yè)依法簽訂勞動(dòng)合同且合同聘用期一年以上的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)類專業(yè)管理人員。

工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人必須具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，且合同聘用期在三年以上。

企業(yè)聘用退休人員應(yīng)當(dāng)簽訂聘用合同，總數(shù)不得超過企業(yè)專業(yè)技術(shù)管理人員總數(shù)的10%，且不能擔(dān)任部門負(fù)責(zé)人以上的職務(wù)。

30．專業(yè)技術(shù)管理人員不得同時(shí)在二個(gè)以上單位任職。資質(zhì)審查時(shí)發(fā)現(xiàn)有同一人員同時(shí)在二個(gè)以上單位任職的，該人員不計(jì)入單位的資質(zhì)條件。

31．本規(guī)定自公布之日起施行。

第四篇：青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例(2005年10月26日青島市第十三屆

【發(fā)布單位】山東省青島市 【發(fā)布文號(hào)】

【發(fā)布日期】2005-11-25 【生效日期】2006-01-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī)

【文件來源】國(guó)務(wù)院法制辦公室

青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

（2005年10月26日青島市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議通過 2005年11月25日山東省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十七次會(huì)議批準(zhǔn) 2005年11月25日青島市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告公布 自2006年1月1日起施行）

第一章 總則

第一條第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。

第三條第三條 市及各縣級(jí)市、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)主管部門）和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門按照職責(zé)，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理工作。

第四條第四條 進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)遵循經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一和全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則，注重節(jié)約和合理利用土地，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展。

第五條第五條 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方可用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。嚴(yán)禁在集體所有的土地上從事或者變相從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第六條第六條 開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)收集匯總房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，建立房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，并向社會(huì)公布有關(guān)信息。

第二章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

第七條第七條 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理部門申請(qǐng)登記。

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件。其中，注冊(cè)資本不得低于一千萬元。

第八條第八條 從事房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書或者暫定資質(zhì)證書。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)項(xiàng)目）。

第九條第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，持下列材料到開發(fā)主管部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)：

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗(yàn)資證明；

（四）十名以上專業(yè)技術(shù)人員的職稱證明和勞動(dòng)合同備案花名冊(cè)；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

第十條第十條 開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起七日內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，作出是否準(zhǔn)予暫定資質(zhì)的書面決定。

第十一條第十一條 暫定資質(zhì)證書的有效期為一年。經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)暫定資質(zhì)證書有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過二年。

第十二條第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在暫定資質(zhì)證書有效期屆滿三十日前，向開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。

開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起二十日內(nèi)，作出是否準(zhǔn)予核定資質(zhì)等級(jí)的書面決定。

第十三條第十三條 不在本市注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和省資質(zhì)管理有關(guān)規(guī)定，并在取得國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件之日起十日內(nèi)，到開發(fā)主管部門備案。

第十四條第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更企業(yè)名稱、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)在變更后二十日內(nèi)向開發(fā)主管部門辦理變更手續(xù)。

第十五條第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法向開發(fā)主管部門和統(tǒng)計(jì)管理部門提供統(tǒng)計(jì)資料。

第三章 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)

第十六條第十六條 開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同發(fā)展和改革、土地、規(guī)劃等部門，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃，編制房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

編制房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃時(shí)，必須優(yōu)先安排普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、危舊住房改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的拆遷補(bǔ)償用房的開發(fā)項(xiàng)目。

土地、規(guī)劃、建設(shè)等部門審批開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃的要求。

第十七條第十七條 開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的類別、開發(fā)期限、項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償要求、基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求以及產(chǎn)權(quán)界定提出書面意見，規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件提出書面意見。前列書面意見應(yīng)當(dāng)作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一。

第十八條第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得資質(zhì)等級(jí)證書或者暫定資質(zhì)證書的，不得向其出讓國(guó)有土地使用權(quán)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得國(guó)有土地使用權(quán)證十日內(nèi)，到開發(fā)主管部門領(lǐng)取開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)。

第十九條第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理建筑工程施工許可證前，按照規(guī)定繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。未經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)不得減繳、緩繳、免繳。

第二十條第二十條 開發(fā)主管部門、市政公用部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度，會(huì)同財(cái)政部門擬定應(yīng)當(dāng)由政府配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的建設(shè)計(jì)劃，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。開發(fā)主管部門、市政公用部門應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的建設(shè)計(jì)劃組織相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施建設(shè)?；A(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施建設(shè)實(shí)行代建制或者項(xiàng)目法人制，與開發(fā)項(xiàng)目同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)、同時(shí)交付使用。

開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施，除應(yīng)當(dāng)由政府配套建設(shè)的以外，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案建設(shè)，并按照規(guī)定辦理相關(guān)設(shè)施產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)。未辦理相關(guān)設(shè)施產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)的，由開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正；轉(zhuǎn)讓、出租公用設(shè)施的，由開發(fā)主管部門責(zé)令收回，并辦理產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)。

第二十一條第二十一條 開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于百分之三十五。

第二十二條第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工時(shí)間和開發(fā)主管部門對(duì)開發(fā)期限的書面意見要求進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。

第二十三條第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)建設(shè)節(jié)能建筑。

第二十四條第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任?？辈?、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二十五條第二十五條 開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，與開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項(xiàng)書面通知相關(guān)權(quán)利人，并自轉(zhuǎn)讓合同訂立之日起三十日內(nèi)予以公告。

第四章 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

第二十六條第二十六條 商品房銷售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。

第二十七條第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門申請(qǐng)，取得商品房預(yù)售許可證。申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件。

未取得商品房預(yù)售許可證的，不得以任何形式進(jìn)行商品房預(yù)售。

第二十八條第二十八條 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起十日內(nèi)，依法作出是否準(zhǔn)予許可的書面決定。

第二十九條第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收或者綜合驗(yàn)收后二十日內(nèi)，將國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收或者綜合驗(yàn)收備案證明文件和商品房建筑面積實(shí)測(cè)報(bào)告提供給房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)。

房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)之日起七日內(nèi)對(duì)有關(guān)材料進(jìn)行審查；對(duì)符合要求的，予以核準(zhǔn)登記。

第三十條第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，并在商品房銷售地點(diǎn)向買受人明示商品房預(yù)售許可證或者商品房權(quán)屬登記證明文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，實(shí)行商品房銷售服務(wù)告知和服務(wù)承諾制度，公開商品房買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。

第三十一條第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)使用符合國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的合同示范文本（已經(jīng)建立商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)的，應(yīng)當(dāng)使用網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)推行的合同示范文本），明確載明商品房建筑面積、使用面積、分?jǐn)偟墓灿貌课患懊娣e、大型設(shè)施設(shè)備更換等內(nèi)容。合同實(shí)行實(shí)名制，遵循公開、平等、自愿的原則，不得利用格式條款侵害買受人的合法權(quán)益。

第三十二條第三十二條 商品房預(yù)售合同訂立后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門備案。

房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)人與備案的商品房預(yù)售合同載明的買受人不一致的，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

第三十三條第三十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定按時(shí)交付商品房，并提供商品房使用手冊(cè)。商品房使用手冊(cè)應(yīng)當(dāng)包括商品房使用說明書和質(zhì)量保證書。

商品房使用說明書應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、詳細(xì)的房屋結(jié)構(gòu)圖（注明房屋承重結(jié)構(gòu)）以及其他有關(guān)安全合理使用房屋的注意事項(xiàng)。

商品房質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任以及損害賠償?shù)葍?nèi)容。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好商品房售后服務(wù)工作，并按照商品房質(zhì)量保證書的約定對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。

第三十四條第三十四條 買受人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起九十日內(nèi)，持身份證明、商品房買賣合同、契稅完稅證明等有關(guān)材料到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

非因買受人的原因致使商品房權(quán)屬在一年內(nèi)無法登記確認(rèn)的，買受人可以退房或者換房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十五條第三十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)訂立代理銷售合同。中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房買受人出示有關(guān)商品房的證明文件和商品房銷售委托書。

第三十六條第三十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和代理銷售中介機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售廣告，必須載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和代理銷售中介機(jī)構(gòu)名稱、預(yù)售許可證批準(zhǔn)文號(hào)或者商品房權(quán)屬登記證明文件。未取得商品房預(yù)售許可證或者商品房權(quán)屬登記證明文件的，不得發(fā)布包含商品房銷售信息的廣告。商品房銷售廣告的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法，不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。

第五章 法律責(zé)任

第三十七條第三十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由開發(fā)主管部門責(zé)令改正，并處以五萬元以上十萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門吊銷資質(zhì)證書，工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第三十八條第三十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由開發(fā)主管部門處以五萬元以上十萬元以下的罰款：

（一）弄虛作假騙取資質(zhì)證書的；

（二）涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的；

（三）未按照規(guī)定期限開發(fā)建設(shè)的。

第三十九條第三十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正或者警告；情節(jié)嚴(yán)重的，處以五千元以上一萬元以下的罰款：

（一）不按照規(guī)定報(bào)送開發(fā)統(tǒng)計(jì)資料的；

（二）登記事項(xiàng)發(fā)生變更后，不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的。

第四十條第四十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未經(jīng)竣工驗(yàn)收或者綜合驗(yàn)收的房屋交付使用的，由開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正、補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)，并處以工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款；將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處以工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，由原資質(zhì)審批部門吊銷資質(zhì)證書，工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；給買受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十一條第四十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門按照以下規(guī)定處理：

（一）未取得商品房預(yù)售許可證即預(yù)售商品房的，沒收違法所得，可并處以已收取預(yù)付款百分之一的罰款；

（二）不按照規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同備案的，處以一萬元以上三萬元以下的罰款；

（三）不實(shí)行商品房銷售服務(wù)告知和服務(wù)承諾制度的，責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，處以一萬元以上三萬元以下的罰款；

（四）銷售商品房時(shí)，不明示商品房預(yù)售許可證或者商品房權(quán)屬登記證明文件的，責(zé)令改正；拒不改正的，處以二萬元以上五萬元以下的罰款。

第四十二條第四十二條 開發(fā)主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門和其他行政管理部門及其工作人員違反本條例，違法作出行政許可決定，或者不履行法定職責(zé)，或者拖延履行法定職責(zé)的，依照有關(guān)法律規(guī)定，追究其責(zé)任。

第六章 附則

第四十三條第四十三條 在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理，參照本條例執(zhí)行。

第四十四條第四十四條 本條例自2006年1月1日起施行。

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理練習(xí)題2

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練習(xí)題二

（一）單項(xiàng)選擇

1．（）是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間、并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的活動(dòng)。

A．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

B．房地產(chǎn)管理 C．房地產(chǎn)開發(fā)

D．房地產(chǎn)運(yùn)作

2．房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)復(fù)雜的過程，需要各種資源，主要包括（）。

①土地 ②勞動(dòng)力 ③資金 ④建筑材料 ⑤城市基礎(chǔ)設(shè)施 ⑥城市公用配套設(shè)施 ⑦專業(yè)人員的經(jīng)驗(yàn)

A．①②③④

B．①②③④⑦ C．①②③④⑤⑥⑦

D．①②③④⑤⑦

3．一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)都遵循一個(gè)合乎邏輯和開發(fā)規(guī)律的程序。一下程序排列正確的是（）。

①規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批 ②投資機(jī)會(huì)找尋 ③可行性研究 ④獲取土地使用權(quán)證 ⑤投資機(jī)會(huì)篩選 ⑥施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收 ⑦市場(chǎng)營(yíng)銷和物業(yè)管理 ⑧簽署合作協(xié)議

A．②⑤④③①⑥⑧⑦

B．②⑤③④①⑧⑥⑦ C．②④⑤③①⑧⑥⑦

D．②③⑤④①⑧⑥⑦

4．投資機(jī)會(huì)選擇和決策分析，是整個(gè)開發(fā)過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，類似我們通常所說的（）。

A．前期工作。

B．初期工作。C．前提工作。

D．項(xiàng)目可行性研究。

5．根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)，開發(fā)商在主要通過（）方式獲得土地使用權(quán)的同時(shí)，也可以通過（）方式，獲得公益性或部分公益性項(xiàng)目的土地使用權(quán)。

A．有償出讓；有償轉(zhuǎn)讓

B．行政劃撥；有償出讓 C．有償出讓；行政劃撥

D．行政劃撥；有償轉(zhuǎn)讓

6．為了降低建筑安裝工程費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商可以采用（）的合同形式。

A．固定單價(jià)合同

B．成本加酬金合同 C．分包合同

D．固定總價(jià)合同 7．以下不屬于經(jīng)營(yíng)性用地的有（）。A．工商業(yè)用地

B．旅游用地 C．娛樂用地

D．商品住宅用地 8．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)租售，一般能夠令開發(fā)商（）。

A．減少風(fēng)險(xiǎn)

B．增加銷售收入 C．降低銷售成本

D．減少稅收負(fù)擔(dān) 9．經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地，目前采?。ǎ┓绞焦┑?。A．協(xié)議出讓

B．招拍掛出讓

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C．行政劃撥

D．行政劃撥兼協(xié)議出讓 10．出讓城市國(guó)有土地使用權(quán)，出讓前應(yīng)當(dāng)制定（）。

A．土地利用計(jì)劃

B．控制性詳細(xì)規(guī)劃 C 修建性詳細(xì)規(guī)劃

D．土地利用總體規(guī)劃 11．（）是建設(shè)工程項(xiàng)目管理隊(duì)伍中的核心之一。

A．項(xiàng)目經(jīng)理

B．房地產(chǎn)估價(jià)師 C．預(yù)算師

D．高級(jí)經(jīng)濟(jì)師

12．邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種，被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在（）之間。

A．2-8

B．3-5 C．3-10

D．4-10 13．為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)的工作效率，開發(fā)商宜采用（）發(fā)包。

A．專業(yè)工程

B．建筑工程全過程 C．分部工程

D．分階段 14．在承包方式和內(nèi)容上，房地產(chǎn)開發(fā)商通常選擇（）。

A．全部包工包料總價(jià)合同方式

B．全部包工包料成本加酬金合同 C．專業(yè)工程發(fā)包的總價(jià)合同

D．部分包工包料的單價(jià)合同 15．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑工程招標(biāo)程序，排列正確的是（）。

①編制招標(biāo)文件 ②確定招標(biāo)方式 ③招標(biāo)工程交底及答疑 ④簽訂合同 ⑤申請(qǐng)招標(biāo)

⑥編制招標(biāo)工程標(biāo)底 ⑦開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo) ⑧投標(biāo)人資格審查

A．⑤①⑥②⑧③⑦④

B．⑤⑥①②⑧③⑦④ C．⑤①⑥②⑧⑦③④

D．⑤⑥①②⑧⑦③④ 16．（）是招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格，是審核投標(biāo)、評(píng)價(jià)、決標(biāo)的重要依據(jù)。

A．標(biāo)價(jià)

B．標(biāo)底 C．報(bào)價(jià)

D．競(jìng)價(jià) 17．（）是指項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)以合同中規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)或以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范為目標(biāo)所進(jìn)行的監(jiān)督與管理活動(dòng)。

A．安全管理

B．進(jìn)度控制 C．質(zhì)量控制

D．成本控制 18．（）是指一項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù)，綜合利用組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和合同等手段，對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間管理。

A．時(shí)間控制

B．安全管理 C．質(zhì)量控制

D．進(jìn)度控制

19．對(duì)于功能復(fù)雜的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)商租售物業(yè)時(shí)通常會(huì)選擇（）。

A．買方代理

B．賣方代理 C．聯(lián)合代理

D．雙重代理 20．編織工程進(jìn)度計(jì)劃的方法有橫道圖法和（）。

A．網(wǎng)絡(luò)圖法

B．表格法 C．竣工圖法

D．坐標(biāo)圖法

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（二）多項(xiàng)選擇

1．房地產(chǎn)開發(fā)都可以分為那些階段（）。A．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析。

B．前期工作。C．建設(shè)階段。

D．租售階段。

2．工程項(xiàng)目管理的主要內(nèi)容包括控制和管理，其中管理是指（）。

A．進(jìn)度管理

B．投資管理 C．合同管理

D．信息管理 3．屬于土地收購(gòu)儲(chǔ)備范圍的土地類型（）。

A．新增建設(shè)用地中用于公共利益的土地 B．已列入危舊房改造計(jì)劃的土地 C．依法收回的閑置土地

D．政府依法收購(gòu)和整理的國(guó)有土地 4．一般情況下，土地使用權(quán)出讓方式包括（）。A．招標(biāo)

B．掛牌 C．拍賣

D．協(xié)議

5．對(duì)于擁有資金但缺少土地資源的開發(fā)商來說，可以通過（）的方式，與當(dāng)前土地使用權(quán)擁有者合作，也是獲得土地使用權(quán)的一種重要方式。

A．土地轉(zhuǎn)讓

B．公司入股 C．并購(gòu)

D．合伙 6．房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理體現(xiàn)在（）。A．開發(fā)項(xiàng)目的選址審批

B．核發(fā)《建設(shè)工程施工許可證》 C．規(guī)劃方案及初步設(shè)計(jì)審批

D．核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 7．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了（）。A．用地性質(zhì)

B．位置 C．面積

D．界限 8．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)方式包括（）。A．公開招標(biāo)

B．開標(biāo) C．邀請(qǐng)招標(biāo)

D．決標(biāo)

9．建設(shè)工程施工階段的工程質(zhì)量控制工作主要包括（）。A．對(duì)原材料的檢驗(yàn)

B．工程的配套設(shè)施 C．確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度

D．對(duì)各項(xiàng)施工設(shè)備、儀器進(jìn)行檢查 10．招標(biāo)文件通常包括（）等。

A．合同文件

B．投標(biāo)須知 C．招標(biāo)方式

D．工程標(biāo)底

11．以下幾種情況中，房地產(chǎn)開發(fā)商傾向于自行銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的有（）。

A．房地產(chǎn)市場(chǎng)高漲、市場(chǎng)供應(yīng)短缺，所開發(fā)的項(xiàng)目很受使用者和投資。B．大型的房地產(chǎn)開發(fā)公司在進(jìn)行物業(yè)銷售時(shí)。C．房地產(chǎn)開發(fā)商有特定的銷售對(duì)象。D．高檔的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

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12．盡管有些房地產(chǎn)開發(fā)商也有自己的銷售隊(duì)伍，但他們往往還要借助于物業(yè)代理的幫助，這是因?yàn)槲飿I(yè)代理具有某些優(yōu)勢(shì)，具體包括（）。A．物業(yè)代理對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前和未來的供求關(guān)系。B．物業(yè)代理具備豐富的租售知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員 C．物業(yè)代理信譽(yù)更高，更易銷售 D．物業(yè)代理更加熟悉市場(chǎng)情況

13．在下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向的房地產(chǎn)定價(jià)方法是（）。

A．隨行就市定價(jià)法

B．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 C．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

D．挑戰(zhàn)定價(jià)法 14．對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目制定租售方案時(shí)，主要應(yīng)該考慮的因素包括：（）

A．租售時(shí)間

B．出租還是出售 C．租售進(jìn)度

D．租售價(jià)格

15．房地產(chǎn)開發(fā)商只有掌握科學(xué)的房地產(chǎn)定價(jià)方法，靈活運(yùn)用定價(jià)策略，才能確保預(yù)期利潤(rùn)和其他目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。開發(fā)商定價(jià)的方法包括（）。

A．成本導(dǎo)向定價(jià)法

B．收益導(dǎo)向定價(jià)法 C．競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

D．購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法

（三）判斷題

1．開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收由承包商組織進(jìn)行。（）

2．與橫道圖法相比，采用網(wǎng)絡(luò)圖進(jìn)行工程進(jìn)度控制，最大優(yōu)點(diǎn)在于能夠表明各項(xiàng)工作之間相互聯(lián)系和相互制約的關(guān)系，并能找到關(guān)鍵工作和關(guān)鍵路線。（）

3．土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。（）

4．工程項(xiàng)目的規(guī)模較大，建設(shè)周期長(zhǎng)，技術(shù)復(fù)雜的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)采用邀請(qǐng)招標(biāo)。（）

5．公開招標(biāo)的費(fèi)用要低于邀請(qǐng)招標(biāo)的費(fèi)用。（）

6．看物業(yè)代理公司過往的業(yè)績(jī)，主要看其共代理了多少個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目或成交額有多少。7．價(jià)值定價(jià)法是成本導(dǎo)向定價(jià)的一種定價(jià)方法。（）8．目標(biāo)定價(jià)法和領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法一樣，都屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)。（）9．宣傳和廣告策略是房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷的決定因素。（）

10．價(jià)格是市場(chǎng)營(yíng)銷組合因素中十分敏感而又難以控制的因素。（）