欧美色欧美亚洲高清在线观看,国产特黄特色a级在线视频,国产一区视频一区欧美,亚洲成a 人在线观看中文

    2. <ul id="fwlom"></ul>
    
<object id="fwlom"></object>
    <span id="fwlom"></span><dfn id="fwlom"></dfn>
    

      <object id="fwlom"></object>
      




      

      

      

      
  
      
    
      
      
      
        
      2015實(shí)務(wù)重點(diǎn)內(nèi)容總結(jié)（共五篇）
      
        
       時(shí)間：2019-05-14 03:42:08下載本文作者：會(huì)員上傳
      
      
      
      
      
簡(jiǎn)介：寫(xiě)寫(xiě)幫文庫(kù)小編為你整理了多篇相關(guān)的《2015實(shí)務(wù)重點(diǎn)內(nèi)容總結(jié)》，但愿對(duì)你工作學(xué)習(xí)有幫助，當(dāng)然你在寫(xiě)寫(xiě)幫文庫(kù)還可以找到更多《2015實(shí)務(wù)重點(diǎn)內(nèi)容總結(jié)》。

      
	
      

      第一篇：2015實(shí)務(wù)重點(diǎn)內(nèi)容總結(jié)
      

      1影響砌體墻體高厚比的因素：砂漿強(qiáng)度/構(gòu)件類(lèi)型/砌體種類(lèi)/支撐約束條件/截面形式/墻體開(kāi)洞、承重和非承重
      2圈梁的作用：抵抗沉降引起的墻體的拉應(yīng)力/房屋結(jié)構(gòu)整體性/因震動(dòng)產(chǎn)生的不利影響
      3驗(yàn)槽條件：4 單位人到場(chǎng)、圖、報(bào)告、開(kāi)挖完畢 4輕型動(dòng)力觸探：持力層、軟弱，淺埋的、設(shè)計(jì)規(guī)定 5驗(yàn)槽內(nèi)容：尺寸、土質(zhì)、古墓、附近距離、釬探資料
      6人工挖孔樁護(hù)壁: 現(xiàn)澆砼護(hù)壁、噴射砼護(hù)壁、磚砌體護(hù)壁、沉井護(hù)壁、鋼套管護(hù)壁、型鋼或木板樁工具式護(hù)壁
      7開(kāi)挖應(yīng)查項(xiàng)目：控制樁/水準(zhǔn)點(diǎn)/位置/標(biāo)高/坡度/排/降水 8大體積的防裂：低水熱，礦渣，減水泥，粉煤灰替代，緩凝劑、冰水--入模溫度、埋水管、二次、養(yǎng)護(hù)14 天 9焊縫缺陷：裂紋、孔穴、固體夾雜、未焊透、未熔合、形狀缺陷、其他。
      10焊接形狀缺陷：咬邊/焊瘤/下榻/根部收縮/錯(cuò)邊/角度偏差/焊接超高/表面不規(guī)格等
      11焊接咬邊產(chǎn)生的主要原因：焊接工藝參數(shù)選擇不當(dāng)/操作技術(shù)不正確/焊接藥皮端部的電弧片偏吹/焊接零件的位置安放不當(dāng)
      12型鋼砼的優(yōu)點(diǎn)：承載力高一倍/速度快工期短/抗震好/耐久性/耐火
      13流水施工的特點(diǎn)：壓縮工期，提升質(zhì)量和效率，減少窩工和其他支出，有利于資源組織與供給。
      14流水段劃分的原則：勞動(dòng)量，工作面求，界限與結(jié)構(gòu)界限相吻合。數(shù)目滿足要求。應(yīng)既分段，又分層確保連續(xù)有節(jié)奏 15工期優(yōu)化考慮因素：對(duì)質(zhì)量安全影響不大有備用資源費(fèi)用最少
      16進(jìn)度計(jì)劃依據(jù)：合同標(biāo)書(shū)；圖紙；自然經(jīng)濟(jì)條件；概預(yù)算，方案，資源，上級(jí)要求，現(xiàn)行規(guī)范
      17進(jìn)度計(jì)劃步驟：收集依據(jù)/過(guò)程分段層；順序，工程量，持續(xù)時(shí)間，繪制計(jì)劃圖，優(yōu)化。
      18進(jìn)度計(jì)劃報(bào)告內(nèi)容：實(shí)行情況/實(shí)際進(jìn)度/資源供應(yīng)/工程變更、調(diào)整、工程款偏差原因/解決措施/計(jì)劃調(diào)整
      19進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)測(cè)：每項(xiàng)實(shí)際開(kāi)完工、關(guān)鍵工作及線路變化、檢查非關(guān)鍵、邏輯關(guān)系、范圍目標(biāo)保障措施變更信息
      20進(jìn)度計(jì)劃調(diào)整：關(guān)鍵工作，非關(guān)鍵工作，邏輯關(guān)系，剩余工作重新調(diào)整，資源調(diào)整
      21進(jìn)度計(jì)劃調(diào)整的內(nèi)容：施工內(nèi)容/工程量/起止時(shí)間/持續(xù)時(shí)間/工作關(guān)系/資源供應(yīng)
      22質(zhì)量計(jì)劃編制依據(jù)：合同圖紙，管理體系項(xiàng)目部要求，法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)程，組織設(shè)計(jì)、方案。
      23質(zhì)量計(jì)劃內(nèi)容：依據(jù)、概況、目標(biāo)、組織職責(zé)、人員資源需求配置、場(chǎng)地臨設(shè)規(guī)劃、影響因素分析及措施、進(jìn)度控制、檢、驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、突發(fā)應(yīng)急、違規(guī)報(bào)告、信息及傳遞、建設(shè)各方溝通、管理記錄、管理及措施、企業(yè)要求 24質(zhì)量管理記錄應(yīng)包括：施工日記/交底記錄/培訓(xùn)記錄/機(jī)具檢驗(yàn)記錄/圖紙發(fā)放、接收、變更記錄/檢查、整改、復(fù)查記錄/管理文件/其他 25材料復(fù)試內(nèi)容：
      鋼筋：屈服、抗拉、伸長(zhǎng)率和冷彎。水泥：抗壓、抗折、安定性、凝結(jié)。砼外加劑復(fù)試內(nèi)容：堿，氯化物。石子復(fù)試內(nèi)容：篩、含泥、泥塊、含水、吸水及非活性。砂復(fù)試內(nèi)容：同石子減去含泥量。窗復(fù)試內(nèi)容：氣密、水密、抗風(fēng)壓。木板及膠粘劑復(fù)試內(nèi)容：甲醛含量。飾面板（磚）：放射性/外墻磚/吸水/抗凍預(yù)拌砼：出場(chǎng)證及原材復(fù)試和合格證、配合比、砼試件強(qiáng)度幕墻材料的復(fù)驗(yàn)：導(dǎo)熱系數(shù)/密度玻璃：透射比/傳熱系數(shù)/遮陽(yáng)系數(shù)、中空玻璃露點(diǎn)型材：抗拉、抗剪。
      26材料的保管和使用控制：建立臺(tái)帳/合理儲(chǔ)存/保管、檢查記錄/合理使用
      27鋼筋隱蔽驗(yàn)收的內(nèi)容：1縱向受力筋、2箍筋、3橫向鋼筋、4預(yù)埋件的（品種、數(shù)量、規(guī)格、位置）5接頭率、數(shù)量、位置
      28單位工程合格：所含分部合格/控制資料完整/分部的安全功能資料完整/主要功能抽查合格/觀感符合要求 29分部有關(guān)安全和功能：門(mén)窗：氣水風(fēng)。飾面：埋件拉拔、樣板件粘結(jié)。幕墻：膠相容、埋件拉拔、風(fēng)氣水、變形
      30泥漿護(hù)壁坍孔原因：比重不夠/水頭高度不夠/護(hù)筒埋置太淺/進(jìn)尺太快空轉(zhuǎn)長(zhǎng)/撞擊孔壁/爆破振動(dòng)
      31預(yù)制樁斷裂原因：1樁本身質(zhì)量2遇到障礙物3穩(wěn)樁不垂直4接樁不在同軸線5吊運(yùn)、堆放產(chǎn)生裂紋未發(fā)現(xiàn)
      32砼冬季施工：1攪拌時(shí)長(zhǎng)、出機(jī)入模溫度2運(yùn)輸、輸送保暖3分層澆筑4表面和環(huán)境溫差20度拆模后覆蓋保溫5留不少于2組試件
      33砼高溫施工：1考慮配合比2運(yùn)輸、輸送遮陽(yáng)降溫3遮陽(yáng)灑水降溫4保濕養(yǎng)護(hù)
      34砼雨季施工：1配合比2運(yùn)輸、輸送3暴雨大雨不應(yīng)澆、中雨小雨不宜澆4雨后檢查模板5焊接作業(yè)擋雨措施6澆筑完畢后防雨
      35混泥土強(qiáng)度偏低：原材料/投料計(jì)量/配合比不當(dāng)/攪、運(yùn)、澆、養(yǎng)
      36砼表面缺陷：表面不光滑，接縫不嚴(yán)，未濕潤(rùn)，配筋過(guò)密，塌落度，澆筑方法，超高離析，振搗，拆模
      37地基不均勻沉降引起的墻體裂縫：1加強(qiáng)基坑釬探工作2合理設(shè)置沉降縫3提高上部結(jié)構(gòu)剛度4寬大窗口設(shè)置混凝土梁或砌反磚拱
      38填充墻出現(xiàn)裂紋：設(shè)置鋼筋拉結(jié)筋/14d/斜砌/里口用半磚斜砌墻/外口先立斗模/澆細(xì)石砼/窗臺(tái)改細(xì)石砼/柱與墻設(shè)鋼絲網(wǎng)片
      39管道穿墻部位滲漏水處理：1管道周?chē)炷翝仓щy、振搗不密實(shí)2沒(méi)認(rèn)真處理管銹，導(dǎo)致和混凝土接觸不密實(shí)3管道施工或使用中受震4熱力管道穿墻部位處理不當(dāng) 40施工縫漏水:留的位置/雜物未清/未處理施工縫/鋼筋過(guò)密/下料不當(dāng)骨料集中/工序銜接
      41防水砼裂縫漏水：攪拌不均/設(shè)計(jì)不周/結(jié)構(gòu)缺剛度/設(shè)計(jì)或施工原因局部斷裂
      治理：促凝膠漿、灰漿或水泥壓漿、埋入式橡膠止水帶、后埋式
      42卷材屋面開(kāi)裂:有規(guī)則:溫度、屋面板脹縮、卷材質(zhì)量、老化，無(wú)規(guī)則：搭接，卷材收縮、翹起，老化，分隔縫
      治理：用蓋縫條補(bǔ)縫，用干鋪卷材做延伸層，用防水油膏補(bǔ)縫。
      43卷材屋面起鼓：抽氣灌膠、鏟除保護(hù)放氣重貼、割補(bǔ)法 44裝修工程質(zhì)量問(wèn)題：空、裂、滲、觀感。
      原因：缺乏標(biāo)準(zhǔn)工藝，人員，材料，機(jī)具，過(guò)程控制，工業(yè)化，搶工期
      45墻體保溫材料復(fù)試內(nèi)容：保溫材料導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強(qiáng)度；粘結(jié)材料粘貼強(qiáng)度、增強(qiáng)網(wǎng)力學(xué)性能、抗腐蝕性 46安全管理遵循程序：定目標(biāo)/編計(jì)劃/實(shí)施/評(píng)價(jià)改進(jìn) 47安全技術(shù)措施計(jì)劃包括：工程概況/規(guī)章制度/檢查評(píng)價(jià)和獎(jiǎng)懲制度/安全措施/分包的安全管理/控制程序/組織結(jié)構(gòu)/資源配置/控制目標(biāo)/職責(zé)權(quán)限
      48安全管理目標(biāo)包括：事故控制指標(biāo)/隱患治理目標(biāo)/安全文明施工管理目標(biāo)
      49重大危險(xiǎn)源的評(píng)價(jià)：辨識(shí)危險(xiǎn)因素及原因機(jī)制/評(píng)價(jià)概率 /評(píng)價(jià)后果/進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)/風(fēng)險(xiǎn)控制。
      50安全檢查的主要形式：日/經(jīng)常/專(zhuān)/定/ 季/節(jié)/開(kāi)復(fù)工/專(zhuān)業(yè)/設(shè)備
      51地下防水隱蔽工程驗(yàn)收記錄的主要內(nèi)容：1卷材、涂膜防水層基層2防水砼結(jié)構(gòu)和防水層被掩蓋的部位3變形縫等防水構(gòu)造的做法4管道設(shè)備穿過(guò)防水層的封固部位5滲排水層、盲溝和坑槽6基坑的超挖和回填
      52屋面防水隱蔽工程驗(yàn)收記錄的主要內(nèi)容：1卷材、涂膜防水層基層2防水層的搭接附加層3保護(hù)層與卷材的隔離層4天溝、泛水和變形縫細(xì)部做法5密封防水處理
      53室內(nèi)防水隱蔽工程驗(yàn)收記錄的主要內(nèi)容：防水層基層2防水層的搭接和附加層3涂料、涂膜、卷材厚度4剛?cè)岱浪鲗哟沃g的搭接5管道，地漏做法6密封防水處理部位 54基坑滲水：設(shè)溝排水/引流修補(bǔ)/密實(shí)砼封堵/壓密注漿、高壓噴射注漿
      55基坑安全控制點(diǎn)：挖土機(jī)/邊坡/降水/防火毒/樁基
      56土方開(kāi)挖專(zhuān)項(xiàng)方案主要內(nèi)容：放坡/支護(hù)設(shè)計(jì)/選機(jī)械/開(kāi)挖時(shí)間/順序/分層/坡道位置/車(chē)輛進(jìn)出道路/降水/監(jiān)測(cè) 57基坑監(jiān)控方案的內(nèi)容：目的、項(xiàng)目、報(bào)警值、方法及精度要求、點(diǎn)的布置、周期、工序管理和記錄制度、信息反饋 58基坑監(jiān)測(cè)重點(diǎn)：支護(hù)結(jié)構(gòu)的監(jiān)測(cè)/周?chē)h(huán)境的監(jiān)測(cè)/重點(diǎn)是水平位移/周?chē)ㄖ?地下管線/地下水位等的監(jiān)測(cè)
      59人工挖孔樁安全控制要點(diǎn)：方案16米論證/軟爬梯/有毒氣體檢測(cè)，送風(fēng)/1m內(nèi)不堆土石/12V 一機(jī)一閘
      60不設(shè)置腳手眼的位置：設(shè)計(jì)上，過(guò)梁上與過(guò)梁成 60°以及過(guò)梁凈高 1/2 范圍內(nèi)，1m 的窗間墻，120mm 厚墻、料石清 水和獨(dú)立柱，梁及梁墊下及左右 500mm 范圍內(nèi)，磚砌門(mén)洞兩側(cè)，厚度小于 180，獨(dú)立柱附墻磚柱，M2.5 的墻 61安全管理表:責(zé)任制、施組及專(zhuān)案、交底、教育、檢查、應(yīng)急/分包管理、持證上崗、事故處理、安全標(biāo)志
      文明施工表:圍擋、封閉管理、場(chǎng)地、材料管理、辦公與住宿、防火/綜合治理、公示標(biāo)牌、生活設(shè)施、社區(qū)服務(wù) 腳手架：扣件式腳手架、碗扣式、承插式、懸挑式、滿堂、門(mén)式、附著式、施工吊籃等 8 種
      基坑安檢:方案、臨邊防護(hù)、基坑支護(hù)及支撐拆除、基坑降排水、坑邊荷載/土方、基坑監(jiān)測(cè)、作業(yè)環(huán)境
      模板支架：施工方案、立桿基礎(chǔ)、支架穩(wěn)定、施工荷載、交底與驗(yàn)收/立桿設(shè)置、水平桿設(shè)置、支架拆除、支架材質(zhì)
      高處作業(yè)：安全帽、安全網(wǎng)、安全帶、臨邊防護(hù)、洞口防護(hù)、通道口防護(hù)、攀登作業(yè)、懸空作業(yè)、移動(dòng)式操作平臺(tái)、物料平臺(tái)、懸挑式鋼平臺(tái)
      施工用電：外電防護(hù)、接地保護(hù)、配電線路、配電箱和開(kāi)關(guān)箱/配電室和配電裝置、現(xiàn)場(chǎng)照明、用電檔案
      物料提升機(jī)：安全裝置、限位裝置、防護(hù)設(shè)施、附墻架和攬風(fēng)繩、鋼絲繩、安拆、驗(yàn)收與使用/導(dǎo)軌架、基礎(chǔ)、電氣安全、通信裝置
      塔式起重機(jī)：荷載、行程、保護(hù)、吊鉤滑輪卷筒與鋼絲繩、多塔作業(yè)、安拆驗(yàn)收與使用
      起重吊裝：施工方案、起重機(jī)械、鋼絲繩與地錨、索具、作業(yè)環(huán)境、作業(yè)人員/起重吊裝、高處作業(yè)、構(gòu)件碼放、警戒監(jiān)護(hù)
      62腳手架定期檢查：1 桿件的設(shè)置和連接，2 地基是否積水 3 垂直度和沉降 4 架體安全防護(hù)措施 5 是否超載使用 63現(xiàn)澆砼安全控制主要內(nèi)容：模板支撐系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，模板支拆，鋼筋安裝，砼澆筑的高處作業(yè)，用電，設(shè)備安全
      64高處安全內(nèi)容：臨邊，洞口，攀登與懸空，操作平臺(tái)，交叉
      65高空墜落及物體打擊防范：1 臨邊防護(hù) 2 人員檢查、教育 3 減少高處作業(yè) 4 加強(qiáng)措施 5 三寶 6 四口采用密目網(wǎng) 66物的不安全狀態(tài)：防護(hù)裝置缺乏或有缺陷/設(shè)備工具有缺陷/個(gè)人防護(hù)用具缺少/施工場(chǎng)地環(huán)境不良
      67文明施工內(nèi)容：文化/場(chǎng)容衛(wèi)生/安全文明有序/減少影響 68節(jié)材與材料資源利用：1 采購(gòu)、損耗、庫(kù)存、搬運(yùn)2推廣使用商品砼、推廣鋼筋專(zhuān)業(yè)化加工、優(yōu)化3新材料、耐侯耐久好的材料4周轉(zhuǎn)材料、機(jī)具5轉(zhuǎn)式板房、原墻
      69節(jié)地與施工用地保護(hù)：1最低面積設(shè)計(jì)2 減少開(kāi)挖和回填3用荒地廢地 4用原有建筑路線5道路環(huán)形，結(jié)合永久臨時(shí)
      70綠色施工：1 發(fā)展適合綠色的資源和技術(shù)，鼓勵(lì)發(fā)展創(chuàng)新2 發(fā)展低噪聲、環(huán)境、新混凝土、新型模板腳手架的應(yīng)用 3 加強(qiáng)信息技術(shù) 應(yīng)用
      71綠色施工技術(shù)包括：基坑封閉降水/基坑降水回收/預(yù)拌砂漿/外墻保溫/鋁合金斷橋/太陽(yáng)能與建筑一體化/供熱計(jì)量/建筑外遮陽(yáng)/植生混凝土/透水混凝土
      72工程量清單的編制依據(jù)：1規(guī)范2省計(jì)價(jià)依據(jù)3設(shè)計(jì)4標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 5招標(biāo)文件6施工現(xiàn)場(chǎng)工程特點(diǎn)7其他相關(guān)材料 73勞務(wù)用工合同內(nèi)容：合同期限、工作內(nèi)容、工作條件、工資標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時(shí)間、終止條件、雙方責(zé)任 74勞務(wù)分包資格預(yù)審內(nèi)容：企業(yè)性質(zhì)、資質(zhì)等級(jí)、社會(huì)信譽(yù)、資金情況、勞動(dòng)力資源、施工業(yè)績(jī)、履約能力、管理水平
      75勞務(wù)分包評(píng)定要點(diǎn)：內(nèi)部管理水平是否符合施工要求2管理人員及勞動(dòng)力是否穩(wěn)定3質(zhì)量控制能力是否滿足質(zhì)量目標(biāo)要求4企業(yè)信譽(yù)良好5無(wú)不良行為和訴訟記錄
      76空氣污染防治止措施：1主要道路必須硬化2土方作業(yè)防止揚(yáng)塵措施3構(gòu)筑物廢棄物相應(yīng)容器或管道運(yùn)輸4禁止焚燒廢棄物、禁止將有害物做土方回填
      77水污染防治措施：1污水經(jīng)沉淀排放或用于降塵等利用2存放油料防滲處理3一百人食堂設(shè)隔油池4廁所防滲漏措施 78勞動(dòng)力配置計(jì)劃內(nèi)容：1 定工作制度和班次方案 2 配置數(shù)量 3 技能和素質(zhì) 4 工資和福利費(fèi)用 5 勞動(dòng)生產(chǎn)率 6 聘用方案
      79勞動(dòng)力配置編制方法：1 按設(shè)備 2 按勞動(dòng)定額 3 按崗位 4 按比例 5 勞動(dòng)效率 6 按組織機(jī)構(gòu)
      80合同管理程序：1 評(píng)審 2 訂立 3 實(shí)施計(jì)劃 4 實(shí)施控制 實(shí)施評(píng)價(jià) 6 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的合法使用
      81施工總平面圖設(shè)計(jì)內(nèi)容：1地形狀況2擬建構(gòu)筑物位置3設(shè)施、道路、臨建4安全消防保衛(wèi)環(huán)保設(shè)施5相鄰地上底下已有建筑物環(huán)境
      82施工總平面圖布置原則：1少用地2少二次搬運(yùn)3減少相互干擾 4 利用原有5 臨設(shè)方便生活生產(chǎn) 6 安、防、節(jié)、環(huán) 7 主管規(guī)定
      83施工總平面圖設(shè)計(jì)要點(diǎn)：1 大門(mén)路2大型機(jī)械3 倉(cāng)庫(kù)推場(chǎng) 4加工廠5臨時(shí)道路6臨時(shí)房屋7臨時(shí)水電
      84十不燒：1證2動(dòng)火3周?chē)闆r4易燃爆物（內(nèi)）5 裝過(guò)可燃容器 6 可燃保溫 7 壓力 8 防爆 9 抵觸 10 外單位 85規(guī)范要求規(guī)劃大綱的內(nèi)容：1概況2范圍3目標(biāo)4組織5成質(zhì)進(jìn)安6信息7溝通8風(fēng)險(xiǎn)9收尾
      86項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃內(nèi)容:1 概況 2 總體計(jì)劃 3 組、技、進(jìn)、質(zhì)、健、本、資源、信、溝、風(fēng)、平面、目標(biāo)措施、指標(biāo)
      87規(guī)劃大綱的編制依據(jù)：1 可行性報(bào)告 2 設(shè)計(jì)文件、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 3 招標(biāo)文件 4 相關(guān)市場(chǎng)和環(huán)境信息
      88編制規(guī)劃大綱程序：明確目標(biāo)、分析條件、收集資料、確定機(jī)構(gòu)和職責(zé)、明確管理內(nèi)容、編制目標(biāo)資源計(jì)劃、匯總審批
      89房屋竣工驗(yàn)收備案的文件 1 備案表 2 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 3 規(guī)劃、環(huán)保文件 4 消防文件 5 人防文件 6 質(zhì)量保證書(shū) 7 使用說(shuō)明書(shū) 8 保修書(shū)
      90裝修禁止行為：1 變主體承重 2 防水改廚衛(wèi) 3 承重墻上的擴(kuò)門(mén)窗 4 節(jié)能設(shè)施 5 其他影響結(jié)構(gòu)和使用安全
      91危險(xiǎn)分部分項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)方案的內(nèi)容：1概況2依據(jù)3計(jì)劃 45 施工安全保證措施 6 勞動(dòng)力計(jì)劃 7 計(jì)算書(shū)及圖紙
      92一級(jí)基坑的要求:1 重要或支護(hù)主體 2 >10m3 鄰建在開(kāi)挖深度內(nèi) 4 文物重要管線
      93水泥土攪拌樁質(zhì)量控制：機(jī)頭升速、水泥漿注入量、樁長(zhǎng)及標(biāo)高，樁體強(qiáng)度直徑、地基承載力
      94預(yù)制樁檢查的內(nèi)容：靜壓力、垂直度、接樁間歇、連接質(zhì)量壓入深度；樁頂完整性、施工垂直度、承載力、探傷樁體 95質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告：參建，概況、經(jīng)過(guò)及救援、傷亡、損失、檢測(cè)分析報(bào)告、原因、性質(zhì)、責(zé)任認(rèn)定、處理、防范整改
      96危險(xiǎn)分部分項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)方案的內(nèi)容：1概況2依據(jù)3計(jì)劃45施工安全保證措施6勞動(dòng)力計(jì)劃7計(jì)算書(shū)及圖紙
      97水泥土攪拌樁質(zhì)量控制：機(jī)頭升速、水泥漿注入量、樁長(zhǎng)及標(biāo)高，樁體強(qiáng)度直徑、地基承載力
      98預(yù)制樁檢查：靜壓力、垂直度、接樁間歇、連接質(zhì)量壓入深度；樁頂完整性、施工垂直度、承載力、探傷樁體質(zhì)量/檢查垂直度探傷樁體質(zhì)量
      99故調(diào)查報(bào)告：參建，概況、經(jīng)過(guò)及救援、傷亡、損失、檢測(cè)分析報(bào)告、原因、性質(zhì)、責(zé)任認(rèn)定、處理、防范整改 100抹灰施工流程：基層處理-澆水濕潤(rùn)-抹灰餅-墻體充筋-分層抹灰-設(shè)置分格縫-成品保護(hù)
      吊頂施工流程：防線-劃龍骨分檔線-安裝水電管線-安裝主龍骨-安裝副龍骨-安裝罩面板-安裝壓條
      石材飾面流程：基層處理-放線-試拼石材-鋪設(shè)結(jié)合層砂漿-鋪設(shè)石材-養(yǎng)護(hù)-勾縫
      室內(nèi)防水流程：材料復(fù)試-技術(shù)交底-基層清理-結(jié)合層-細(xì)部附加層-防水層-試水試驗(yàn)
      第二篇：管理心理學(xué)內(nèi)容重點(diǎn)總結(jié)
      第一章 管理心理思想和管理心理學(xué)歷史
      一、早期管理心理思想
      （一）中國(guó)古代
      春秋末期的《孫子兵法》?！独献印?《荀子》
      （二）國(guó)外早期管理心理思想 英國(guó)亞當(dāng)·斯密從人性的角度建立管理理論。美國(guó)的泰勒，被譽(yù)為“科學(xué)管理之父”。
      1911年出版《科學(xué)管理原理》一書(shū)。后人把他的科學(xué)管理原理稱(chēng)為“泰勒制”。泰勒發(fā)現(xiàn)工人磨洋工。第一，合理的日勞動(dòng)量 第二，差別計(jì)件工資制 第三，時(shí)間—?jiǎng)幼鞣治龇?第四，選拔和培訓(xùn)工人
      泰勒的“心理革命”、蛋糕理論
      法國(guó)的法約爾，提出14條管理原則，5項(xiàng)管理職能。
      1912年，被譽(yù)為“工業(yè)心理學(xué)之父”的閔斯特伯格出版《心理學(xué)與工業(yè)效率》，研究在什么樣的條件下，工人能夠最大限度發(fā)揮作用和被激勵(lì)勞動(dòng)積極性。
      閱讀教材28、29頁(yè)的案例：《微軟研究院的人才管理方式》。
      二、管理心理學(xué)歷史
      （一）西方管理心理學(xué)歷史 梅奧及其霍桑實(shí)驗(yàn) 實(shí)驗(yàn)結(jié)論 人際關(guān)系理論
      管理心理學(xué)最早被稱(chēng)為“工業(yè)社會(huì)心理學(xué)”。引進(jìn)這門(mén)學(xué)科時(shí)，稱(chēng)為“管理心理學(xué)”，“組織管理心理學(xué)”，“組織行為學(xué)”。
      （二）我國(guó)管理心理學(xué)歷史概況
      我國(guó)管理心理學(xué)的代表性研究 1.關(guān)于工人思想動(dòng)態(tài)的心理學(xué)研究 2.關(guān)于集體意識(shí)的研究 3.關(guān)于領(lǐng)導(dǎo)行為的研究
      4.關(guān)于不同責(zé)任制的歸因過(guò)程研究 5.關(guān)于中國(guó)激勵(lì)模式研究 6.關(guān)于獎(jiǎng)勵(lì)方式改革研究 7.關(guān)于職工組織承諾研究 8.關(guān)于領(lǐng)導(dǎo)心理研究 第二章 人性假設(shè)理論 對(duì)人性的認(rèn)識(shí)是管理的基礎(chǔ)。
      人性假設(shè)理論是對(duì)管理活動(dòng)中的人的本質(zhì)特征所作的理論假設(shè)。如經(jīng)濟(jì)人假設(shè)、社會(huì)人假設(shè)、復(fù)雜人假設(shè)，等等。
      一、麥克雷戈的X理論和Y理論 X理論：
      1.多數(shù)人天生是懶惰的，他們盡量逃避工作。2.多數(shù)人不愿意負(fù)責(zé)人，心甘情愿受別人指揮。
      3.多數(shù)人的個(gè)人目標(biāo)與管理目標(biāo)是矛盾的，對(duì)他們必須采取強(qiáng)制性措施。4.多數(shù)人工作只是為滿足自己的生理和安全需要。Y理論則剛好與X理論相反。
      二、梅奧的社會(huì)人假設(shè)
      1.人是社會(huì)人，而不是經(jīng)濟(jì)人。
      2.生產(chǎn)效率取決于工人的士氣，而不是取決于生產(chǎn)條件。3.在正式組織中存在非正式組織。
      三、自我實(shí)現(xiàn)假設(shè)
      主要是馬斯洛的需要層次理論。
      四、復(fù)雜人假設(shè)
      1.人的需要是多種多樣的。
      2.不同的人對(duì)同一東西有不同的需要和動(dòng)機(jī)。
      3.人根據(jù)自己的動(dòng)機(jī)、能力和工作性質(zhì)來(lái)適應(yīng)不同的管理方式。第三章 個(gè)性與管理
      俗話說(shuō)：一樣米養(yǎng)百樣人。管理必須了解員工的個(gè)性。
      個(gè)性研究在管理心理學(xué)中占據(jù)重要地位。
      一、管理中的價(jià)值觀
      個(gè)性傾向性是個(gè)體個(gè)性心理的重要組成部分。個(gè)性傾向性包括需要、動(dòng)機(jī)、興趣、愛(ài)好、理想、信念、世界觀、人生觀和價(jià)值觀等。
      （一）價(jià)值觀、工作價(jià)值觀、管理價(jià)值觀
      1.價(jià)值觀：是個(gè)體的總體評(píng)價(jià)和總體看法。具有個(gè)體性和相對(duì)穩(wěn)定性。2.工作價(jià)值觀
      自己能夠從工作中獲得什么以及在工作中應(yīng)當(dāng)如何表現(xiàn)。
      工作價(jià)值觀對(duì)工作動(dòng)機(jī)、工作責(zé)任心、職業(yè)忠誠(chéng)有重要影響。3.管理價(jià)值觀
      是指管理者的總體信念。包括行動(dòng)和決策。
      在不同的文化背景下，管理價(jià)值觀有很大差異。美國(guó)學(xué)者吉爾特·霍夫斯塔德研究發(fā)現(xiàn)：國(guó)家文化特征對(duì)于工作態(tài)度和行為來(lái)說(shuō)，是比個(gè)體特征和組織因素更為重要的決定因素。
      他總結(jié)出跨文化背景下管理價(jià)值觀的權(quán)力距離、個(gè)人主義與集體主義、不確定性
      （二）價(jià)值觀與管理實(shí)踐 1.多種途徑了解員工的價(jià)值觀
      管理者的首要工作是了解員工的價(jià)值觀。了解員工價(jià)值觀的類(lèi)型與構(gòu)成。弗洛伊德·奧爾波特把價(jià)值觀分為理論的、經(jīng)濟(jì)的、唯美的、社會(huì)的、政治的、宗教的六類(lèi)。
      六種類(lèi)型在不同人身上有著不同的配置。不同職業(yè)的人對(duì)六種價(jià)值觀的重視程度不同，形成不同的排序，反映了人不同的價(jià)值體系。2.引導(dǎo)員工的工作價(jià)值觀
      3.開(kāi)展跨文化企業(yè)的價(jià)值觀管理
      不同文化背景下的價(jià)值觀差異，導(dǎo)致管理文化的相對(duì)差異性。俞問(wèn)釗教授提出跨文化管理的整合同化理論。
      二、能力與管理 1.能力是什么？
      能力是指?jìng)€(gè)人順利地完成某種活動(dòng)所需的心理特征。
      三、氣質(zhì)與管理
      氣質(zhì)是個(gè)人與神經(jīng)過(guò)程的特性相聯(lián)系的行為特征。神經(jīng)過(guò)程的基本特征包括三個(gè)方面： 一是神經(jīng)過(guò)程的強(qiáng)度 二是神經(jīng)過(guò)程的均衡性 三是神經(jīng)過(guò)程的靈活性
      心理過(guò)程是通過(guò)興奮過(guò)程與抑制過(guò)程的協(xié)同活動(dòng)而實(shí)現(xiàn)的。因此，神經(jīng)過(guò)程的特征必然在心理活動(dòng)過(guò)程中表現(xiàn)出來(lái)，成為穩(wěn)定
      的心理特點(diǎn)。這些穩(wěn)定的心理特征，即氣質(zhì)，表現(xiàn)為人的心理活動(dòng)的動(dòng)力。
      氣質(zhì)與日常生活中的人們說(shuō)的“脾氣”、“性情”含義相近。
      氣質(zhì)的類(lèi)型和行為特征：教材58、59兩頁(yè)做了討論。
      重點(diǎn)是要討論氣質(zhì)與管理實(shí)踐。1.依據(jù)氣質(zhì)特點(diǎn)安排員工工作 2.氣質(zhì)與人際關(guān)系的協(xié)調(diào)
      抑郁質(zhì)氣質(zhì)特點(diǎn)的人外表溫柔、靦腆、重感情、感情不容易外露。喜歡獨(dú)處，從不主動(dòng)與人交往，對(duì)外人總是不輕易信賴(lài)，與人交往容易自卑，缺乏自信且固執(zhí)、敏感、多疑。
      對(duì)這種人，管理者如何協(xié)調(diào)他與別人的關(guān)系？
      “傷什么都可以，就是不要傷別人的面子?！焙?jiǎn)單說(shuō)就是尊重人家。老話說(shuō)：當(dāng)著銼人不說(shuō)矮話，不要跟和尚借梳子。3.根據(jù)不同氣質(zhì)特點(diǎn)采取不同的方式進(jìn)行管理 4.氣質(zhì)與人員的合理搭配
      四、性格與管理
      性格是個(gè)性中重要的心理特征，是區(qū)別個(gè)性的主要心理標(biāo)志，是一個(gè)人比較穩(wěn)定的對(duì)現(xiàn)實(shí)的態(tài)度和習(xí)慣化的行為方式。我們一般把性格特征分為： 態(tài)度特征； 意志特征； 情緒特征； 理智特征。
      教材62、63頁(yè)對(duì)以上四種性格特征做了詳細(xì)探討。
      性格與管理實(shí)踐
      1.根據(jù)員工的性格特點(diǎn)合理安排工作。2.重視管理者自身性格的培養(yǎng)和鍛煉。在改造自己方面，性格的改造是最痛苦的。知識(shí)的改變很快樂(lè)，因?yàn)槎嘧x書(shū)就好了；相貌的改變?nèi)缑廊荨⒄我膊浑y，但要把一種很強(qiáng)的性格改變得到處都能受委屈，則很難很痛苦，這太摧殘人了。一個(gè)性格很好、很柔弱的人，非要變成一個(gè)剛愎自用的人也是挺鬧心的。性格的改變等于重造一個(gè)你，這一挑戰(zhàn)是最大的。
      3.重視領(lǐng)導(dǎo)集體及其組織成員的性格互補(bǔ)。貌合神離
      4.創(chuàng)設(shè)環(huán)境，培養(yǎng)員工良好性格。第四章 社會(huì)知覺(jué)與管理 第一節(jié) 什么是社會(huì)知覺(jué)
      管理者要能夠認(rèn)識(shí)、把握被管理者的心理狀態(tài)和特征，對(duì)其作出比較準(zhǔn)確的判斷。同時(shí)管理者還要能夠洞察自己的心理狀態(tài)，以便達(dá)到滿意的溝通目的。我們就把這叫做社會(huì)知覺(jué)。
      普通心理學(xué)認(rèn)為，知覺(jué)是指人對(duì)外界事物的整體反映，是人將通過(guò)感官獲得的客觀事物的信息進(jìn)行選擇、組合，從而形成完整映像的過(guò)程。
      社會(huì)心理學(xué)認(rèn)為，社會(huì)知覺(jué)是指人對(duì)具有各種社會(huì)性的人或事物形成的直接的整體性印象。
      社會(huì)知覺(jué)的類(lèi)型與特征： 1）對(duì)他人的知覺(jué) 2）人際知覺(jué) 3）自我知覺(jué)
      對(duì)他人的知覺(jué)是指與他人交往時(shí)通過(guò)對(duì)他人的外部特征的觀察，來(lái)判斷他人的需要、動(dòng)機(jī)、興趣、情感和個(gè)性等心理活動(dòng)的過(guò)程。
      首先是對(duì)他人外部特征的知覺(jué)，這比較容易。
      要知覺(jué)人的內(nèi)部狀態(tài)，如情緒、人格、態(tài)度，也可以從看得見(jiàn)的線索去推測(cè)。如要知覺(jué)他人的情緒時(shí)，往往要以其表情為重要線索。高興時(shí)會(huì)笑逐顏開(kāi)，憂愁是愁眉不展。
      人際知覺(jué)是指對(duì)于人與人之間相互關(guān)系的知覺(jué)。包括認(rèn)知者對(duì)自己與他人關(guān)系的知覺(jué)和對(duì)他人與他人關(guān)系的知覺(jué)。
      一個(gè)人往往更愿意和與自己性格相似的人接近。
      自我知覺(jué)是指?jìng)€(gè)體對(duì)自己的心理和行為狀態(tài)的知覺(jué)，也是自己對(duì)自己的看法和評(píng)價(jià)，是個(gè)體的自我感覺(jué)。身體的自我知覺(jué)，即體像。自戀 態(tài)度的自我知覺(jué)，內(nèi)省、外顯 情緒的自我知覺(jué)，快樂(lè)、悲哀 社會(huì)知覺(jué)的特征：
      1）選擇性
      2）顯著性 3）防御性
      4）完形性
      影響社會(huì)知覺(jué)的因素：
      1.原有經(jīng)驗(yàn)
      2.動(dòng)機(jī)與興趣
      （一）認(rèn)知者因素
      3.情緒狀態(tài)
      4.偏見(jiàn)
      1.魅力
      （二）知覺(jué)對(duì)象因素
      2.知名度
      3.自我表演
      （三）知覺(jué)情境的因素
      1.空間距離
      2.背景參考
      社會(huì)知覺(jué)的偏差
      1.首因效應(yīng)（第一印象）2.近因效應(yīng) 3.暈輪效應(yīng) 4.刻板印象 5.投射效應(yīng)
      6.自我中心偏差 7.積極性偏差
      第二節(jié) 組織中的印象管理
      一、印象形成
      印象是個(gè)體頭腦中有關(guān)認(rèn)知客體的現(xiàn)象。
      個(gè)體接觸新的社會(huì)情境時(shí)，總是按照以往經(jīng)驗(yàn)，將情境中的人或事進(jìn)行歸類(lèi)，明確它對(duì)自己的意義，使自己的行為獲得明確方向，這一過(guò)程稱(chēng)為印象形成。人們往往采取省力的辦法去感知那些最明顯、對(duì)印象形成最必要的信息。
      如何形成好的印象？
      “君子懷玉，小人藏刀”。如果要老板們選擇，他們大多會(huì)“寧用笨人，也不用小人?！?“人善被人欺，馬善被人騎?！币馑际钦f(shuō)，不能做老實(shí)人，做老實(shí)人很容易被別人欺負(fù)。所以有些人會(huì)以小刺猬的警惕心態(tài)去面對(duì)其他人。一旦他人對(duì)自己不善，欺負(fù)自己，他們必定以其人之道還治其人之身。予以死命還擊。結(jié)果往往是兩敗俱傷，有人把這種心態(tài)叫做“二百五的腦袋，林黛玉的心”。
      你新到一個(gè)崗位，要學(xué)會(huì)具有“林黛玉的腦子，二百五的心，”心里明白，表面上糊涂。要吃的了虧，受得了苦，偶爾被欺負(fù)也要像“挨揍打呼嚕——裝著不知道”。
      有一句話叫“不跟臭狗屎論長(zhǎng)短”，這是一個(gè)人的修養(yǎng)問(wèn)題。
      二、印象管理的動(dòng)機(jī)
      我們每個(gè)人都試圖控制他人對(duì)自己的印象。
      印象管理，也稱(chēng)印象整飾，即個(gè)體進(jìn)行自我形象的控制，通過(guò)一定的方法去影響別人對(duì)自己的印象，使他人的印象符合個(gè)體的期待。如人們?nèi)デ舐殤?yīng)聘。
      印象管理動(dòng)機(jī)是指人們想操縱和控制自己在他人心目中的印象的意愿程度。
      三、組織中的印象管理策略
      （一）印象管理與自我表現(xiàn)
      自我表現(xiàn)就是努力顯示自己的優(yōu)勢(shì)，增加對(duì)他人的吸引力。什么因素影響自我表現(xiàn)？ 1.交往對(duì)象影響自我表現(xiàn) 2.交往情境影響自我表現(xiàn)
      （二）組織中的印象管理 1.個(gè)體層面上的印象管理 2.組織層面上的印象管理
      四、印象管理識(shí)別
      （一）非語(yǔ)詞反應(yīng)與印象管理 語(yǔ)言和儀表容易控制，姿勢(shì)、眼神或無(wú)意識(shí)動(dòng)作，不太留意或比較難以控制，這種非控制性的信息流露更為真實(shí)。
      （二）自我監(jiān)控與印象管理
      自我監(jiān)控是指根據(jù)周?chē)那榫尘€索對(duì)自己進(jìn)行的自我觀察、自我控制和自我調(diào)節(jié)。高度自我監(jiān)控者在新情境中能夠很快熟悉什么樣的表現(xiàn)是恰當(dāng)?shù)?，什么樣的表現(xiàn)是不恰當(dāng)?shù)模苡行У貏?chuàng)造他們希望的形象。
      低度自我監(jiān)控者對(duì)情境不敏感，不能靈活調(diào)節(jié)自己的行為表現(xiàn)，比較關(guān)注自己的行為是否充分反映個(gè)人價(jià)值觀、感覺(jué)和態(tài)度。
      第五章 情緒與管理
      現(xiàn)代人經(jīng)常有迷茫、失望、沮喪、挫敗、疲憊等令人不安的情緒。
      我們很多人常常被“情緒綁架”，惡劣的情緒阻斷了我們合理的邏輯思考過(guò)程。第一節(jié) 情緒概述
      一、情緒的概念
      情緒是一種由客觀事物與人的需要相互作用而產(chǎn)生的體驗(yàn)、生理與表情整合性心理過(guò)程。情緒有三個(gè)基本成分：
      1）生理激起：焦慮時(shí)呼吸急促、心跳加快；憤怒時(shí)面紅耳赤。2）主觀體驗(yàn)：面臨危險(xiǎn)時(shí)毛骨悚然；失去親人時(shí)悲傷難過(guò)。
      3）外顯表情：面部、四肢和軀干、姿態(tài)有明顯變化，口呆目瞪、捶胸頓足、咬牙切齒、手舞足蹈。
      二、情緒的特征 1）情緒的兩極性 2）情緒的感染性 3）情緒的情境性
      第二節(jié) 情緒的自我管理
      很多人之所以取得成功，往往來(lái)源于他對(duì)自己的情緒的很好管理，尤其是對(duì)負(fù)面情緒的管理。
      “將軍百戰(zhàn)死，壯士十年歸”。所有的職場(chǎng)達(dá)人都是從“菜鳥(niǎo)堆”里爬出來(lái)的，這個(gè)世界沒(méi)有人隨隨便便成功。茶飯不思、坐立不安、徹夜難眠、怎么這么倒霉，如何管理好這種情緒，走向成功。
      一、敏銳覺(jué)知情緒
      這是前提?！叭速F有自知之明”。
      二、自我控制情緒
      1、學(xué)會(huì)排解負(fù)面情緒：宣泄可以保持心理平衡，如大哭一場(chǎng)、拿替代品出氣（出氣筒）、去夜店瘋上一把、與一位知心朋友好好地傾訴、聽(tīng)聽(tīng)音樂(lè)、看一部比較好看的大片、坐在商業(yè)步行街上看來(lái)來(lái)往往的美女帥哥。
      2、期望值不要過(guò)高
      對(duì)自己、對(duì)別人、對(duì)事物不必期望太高。
      3、學(xué)會(huì)妥協(xié)和放棄
      我們只有兩只手，不可能同時(shí)撿起芝麻和西瓜，我們要學(xué)會(huì)放棄芝麻，撿起西瓜。
      4、學(xué)會(huì)自我安慰
      5、運(yùn)用理性情緒理論自我調(diào)節(jié)情緒
      第三節(jié) 消極情緒的預(yù)防轉(zhuǎn)化與調(diào)節(jié)
      一、培養(yǎng)樂(lè)觀態(tài)度
      樂(lè)觀態(tài)度的對(duì)面是悲觀態(tài)度，主要是因?yàn)橄氩婚_(kāi)。如何讓別人想得開(kāi)，主要的辦法是培養(yǎng)樂(lè)觀態(tài)度。很多情況可以換個(gè)角度去想即是樂(lè)觀。老太太的兩個(gè)女兒。
      二、發(fā)展積極的生活觀
      我們很多人在生活中情緒低落消沉，對(duì)生活沒(méi)興趣、沒(méi)勇氣，悲觀厭世。要正視生活的現(xiàn)實(shí)，培養(yǎng)富于樂(lè)趣的生活。
      三、情境變換
      有些人的消極情緒是在特定的情境中產(chǎn)生的，通過(guò)情境變換可以消除。
      四、開(kāi)放學(xué)習(xí)
      開(kāi)放學(xué)習(xí)強(qiáng)調(diào)能夠容忍不同的觀點(diǎn)、不同的態(tài)度和不同的情緒。
      切忌證明你正確而別人是錯(cuò)的；
      犯錯(cuò)誤不可避免，重要的是如何吸取經(jīng)驗(yàn)。
      五、轉(zhuǎn)移注意
      轉(zhuǎn)移注意力，在新的活動(dòng)中忘卻不愉快的事情。
      六、情緒發(fā)泄
      一是談話
      二是設(shè)立情緒發(fā)泄室
      七、進(jìn)行各種形式的對(duì)話
      課本124頁(yè)的案例，是一個(gè)管理者的積極態(tài)度對(duì)員工的正面影響。相比較而言，我國(guó)的管理者很少有這樣的管理者。
      第九章 群體心理與管理  在群體中，個(gè)人一方面受群體的影響，另一方面?zhèn)€人也對(duì)群體產(chǎn)生影響，是雙向的影響過(guò)程。第一節(jié) 群體心理概述
      群體是指在共同目標(biāo)的基礎(chǔ)上由兩個(gè)以上的人所組成的相互依存相互作用的有機(jī)組合體。
      有共同性目標(biāo)、有相對(duì)獨(dú)立性、有群體意識(shí)、是有機(jī)組合。第二節(jié) 群體活動(dòng)的內(nèi)在機(jī)制
      一、群體沖突
      建設(shè)性沖突：凡屬是非觀念正確的，都可以來(lái)同。破壞性沖突
      特點(diǎn)：1）雙方各執(zhí)己見(jiàn)，互不相讓  2）由就事論事轉(zhuǎn)化為人身攻擊  3）溝通受阻，正常信息流通停止 原因：1）信息流通受阻
      2）對(duì)事物的認(rèn)識(shí)角度不同  3）價(jià)值觀不同  4）本位主義思想
      二、群體競(jìng)爭(zhēng)與合作 群體內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)與合作
      1）簡(jiǎn)單且能獨(dú)立完成的工作，個(gè)人競(jìng)爭(zhēng)比群體合作效果好。
      2）困難且個(gè)體不能獨(dú)立完成的工作，群體合作比個(gè)人競(jìng)爭(zhēng)效果好。3）群體成員態(tài)度與情感一致，且目標(biāo)明確，群體合作效果會(huì)更好。
      4）群體成員態(tài)度和情感不一致，對(duì)工作不感興趣，個(gè)人競(jìng)爭(zhēng)效果會(huì)更好。群體間的競(jìng)爭(zhēng)與合作
      取決于群體內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)與合作是否合理。
      三、群體的規(guī)范和壓力
      （一）群體的規(guī)范
      群體的規(guī)范就是由群體所規(guī)定的行為準(zhǔn)則。有正式的，如規(guī)章制度、法令等；
      有非正式的，如風(fēng)俗、習(xí)慣、輿論等。
      企業(yè)職工必須遵守企業(yè)的規(guī)章制度，機(jī)關(guān)工作人員必須遵守工作規(guī)范。有規(guī)范才能保證運(yùn)轉(zhuǎn)。
      美國(guó)心理學(xué)家皮爾尼克提出的 “規(guī)范分析法”，他將群體規(guī)范分為： 組織榮譽(yù)
      業(yè)務(wù)成績(jī) 利潤(rùn)
      合作 計(jì)劃性
      工作監(jiān)督 訓(xùn)練
      創(chuàng)造發(fā)明 用戶關(guān)系
      誠(chéng)實(shí)與安全
      （二）群體的壓力
      群體壓力是指已經(jīng)形成的群體規(guī)范對(duì)其成員的行為所具有的無(wú)形的約束力。
      是一種多數(shù)人一致的意見(jiàn)，使個(gè)體在心理上不得違抗。當(dāng)一個(gè)人發(fā)現(xiàn)自己的觀點(diǎn)和行為與群體不一致的時(shí)候，會(huì)產(chǎn)生孤獨(dú)、緊張、恐懼的心理。個(gè)人與群體的關(guān)系有兩種形式：一是屈服于群體，二是抗拒群體壓力。
      群體與“有個(gè)性”：堅(jiān)持己見(jiàn)的人被稱(chēng)為“有個(gè)性”。群體壓力會(huì)抹殺個(gè)性。個(gè)性的存在才能的發(fā)揮，都離不開(kāi)他人的支持。
      現(xiàn)在很多管理者采用群體壓力使個(gè)人服從群體，不允許獨(dú)立性行為，不允許反從眾行為。
      堅(jiān)持“有所同必有所異”的原則。曾仕強(qiáng)P120 美國(guó)心理學(xué)家列維特提出，用下列辦法使群體成員屈服： 1）理智商議：擺事實(shí)，講道理，使少數(shù)人放棄觀點(diǎn) 2）懷柔政策：用為他著想的方式，個(gè)人和群體無(wú)原
      則性分歧
      3）輿論壓力：群體對(duì)其實(shí)行攻擊，使之四面楚歌 4）心理隔離：斷絕心理上的溝通和行為上的接觸，使之陷入完全孤立的境地。
      四、群體的凝聚力
      是指群體成員之間密切配合相互作用。
      群體凝聚力的高低直接影響員工的士氣、滿足感。凝聚力的影響因素：
      1）內(nèi)部的一致性：相似性，需要、動(dòng)機(jī)、興
      趣、認(rèn)識(shí)水平。
      以高尚人格作為共同的認(rèn)同目標(biāo)。人對(duì)說(shuō)服的抗拒。
      2）外部的作用力： 3）領(lǐng)導(dǎo)方式：
      日本的川喜田二郎：創(chuàng)造的行為 4）獎(jiǎng)勵(lì)方式和目標(biāo)結(jié)構(gòu) 5）規(guī)模
      深信人人生而偉大，提供自發(fā)創(chuàng)造的機(jī)會(huì)。員工在工作中的愿望，不外乎是：（1）工作的保障與安定；（2）良好的工作環(huán)境；
      （3）情投意合的工作伙伴；（4）開(kāi)明的主管；（5）晉升的機(jī)會(huì)；（6）優(yōu)厚的報(bào)酬；（7）發(fā)揮才干的時(shí)機(jī)；（8）學(xué)習(xí)新工作的時(shí)機(jī)；（9）合理的工作時(shí)間；（10）輕松愉快的工作。
      其中，工作的保障與安定，最為員工所重視，而發(fā)揮才干的自由，也越來(lái)越受到大眾的關(guān)切。
      五、群體的士氣
      表示群體的工作精神或服務(wù)精神。
      是個(gè)體對(duì)組織感到滿足，樂(lè)意為組織目標(biāo)完成的態(tài)度。影響士氣的因素： 1）對(duì)群體的滿意度 2）對(duì)工作的滿足感 3）對(duì)組織目標(biāo)的贊同 4）合理的經(jīng)濟(jì)報(bào)酬 5）管理者自身良好素質(zhì) 6）成員的和諧與合作
      7）良好的工作條件
      物質(zhì)和精神兩大因素同時(shí)兼顧 《中國(guó)管理哲學(xué)》P118—119.員工的個(gè)人價(jià)值
      第十二章 領(lǐng)導(dǎo)心理與管理 第一節(jié) 領(lǐng)導(dǎo)心理概述
      一、領(lǐng)導(dǎo)的概念
      領(lǐng)導(dǎo)是指引和影響個(gè)人或組織實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的行動(dòng)過(guò)程。
      這個(gè)過(guò)程有三個(gè)主要因素：（1）領(lǐng)導(dǎo)者（2）被領(lǐng)導(dǎo)者（3）環(huán)境
      二、領(lǐng)導(dǎo)者的職能
      是指領(lǐng)導(dǎo)者所承擔(dān)的任務(wù)和主要活動(dòng)內(nèi)容。學(xué)者把它概括為：（1）目標(biāo)設(shè)置職能（2）規(guī)劃職能（3）決策職能
      （4）選才用人職能（5）控制職能
      第二節(jié) 領(lǐng)導(dǎo)者的素質(zhì) 包括：（1）政治素質(zhì)
      （2）知識(shí)結(jié)構(gòu)
      （3）能力結(jié)構(gòu)
      （4）個(gè)性結(jié)構(gòu)
      （5）個(gè)人修養(yǎng)
      （6）氣質(zhì)
      （7）風(fēng)度
      第三節(jié) 領(lǐng)導(dǎo)者的領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)
      一、決策藝術(shù) 找準(zhǔn)問(wèn)題的邊界
      制定解決例常問(wèn)題的規(guī)定 合理的妥協(xié)
      捕捉問(wèn)題有效解決的藝術(shù) 對(duì)決策接受的預(yù)見(jiàn)性
      二、授權(quán)藝術(shù) 權(quán)力層次劃分
      選擇合適的授權(quán)對(duì)象
      授權(quán)要放權(quán)
      如何知人善任 授權(quán)與收權(quán)結(jié)合
      三、人際關(guān)系調(diào)諧藝術(shù) 批評(píng)切忌怒罵
      切忌拿下級(jí)當(dāng)出氣筒 因人而異 傷人莫傷心 慎用公開(kāi)批評(píng) 指責(zé)佐以褒獎(jiǎng)
      第十四章 組織變革與組織發(fā)展
      一、組織管理的現(xiàn)代技術(shù)對(duì)個(gè)體心理的影響 1.現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的影響
      2.要求管理者采取新的管理作風(fēng) 3.管理者之間的情感關(guān)系 4.被管理者之間的情感關(guān)系
      二、組織管理的心理原則 1.心理平衡原則
      2.內(nèi)隱活動(dòng)和外顯行為一致的原則 3.信息溝通原則 4.目標(biāo)認(rèn)同原則 5.具體情況原則
      三、組織變革的因素分析
      1.組織變革包括：組織制度變革、組織環(huán)境變革、組織人員變革、組織結(jié)構(gòu)變革、組織技術(shù)變革。2.組織變革的外部因素 經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素 技術(shù)環(huán)境因素 社會(huì)環(huán)境因素 政治環(huán)境因素 自然資源因素 顧客 供應(yīng)商 競(jìng)爭(zhēng)者 3.內(nèi)部因素 組織戰(zhàn)略 組織結(jié)構(gòu) 管理機(jī)制 社會(huì)心理因素
      四、組織變革的阻力
      （一）來(lái)源
      1.組織層面的阻力
      （1）結(jié)構(gòu)慣性
      比如選人（2）有限的變革點(diǎn)（3）群體慣性
      （4）對(duì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的威脅（5）對(duì)已有權(quán)力關(guān)系的威脅（6）對(duì)已有資源分配的威脅
      （二）克服
      第十五章 組織文化及其功能 每個(gè)組織都具有特定的組織文化。
      一、組織文化產(chǎn)生的理論基礎(chǔ) 1.威廉·大內(nèi)的《Z理論》。日本式的管理和美國(guó)式的管理的比較。這是一種管理的國(guó)別研究?？缥幕芯?。
      2.帕斯卡爾和阿索斯的《日本的管理藝術(shù)》 影響企業(yè)管理成敗的7S理論。
      3.彼德斯和沃特曼的《成功之路——美國(guó)最佳管理企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)》 優(yōu)秀企業(yè)都有明顯的組織文化觀念。4.迪爾和肯尼迪的《公司文化》。1982年出版，組織文化如何產(chǎn)生，如何被員工所接受，企業(yè)習(xí)慣的形成，企業(yè)活力。
      二、組織文化的分類(lèi) 1.學(xué)院式文化
      喜歡雇傭年輕的大學(xué)畢業(yè)生，為他們提供大量的專(zhuān)門(mén)培訓(xùn)，在特定的領(lǐng)域從事專(zhuān)業(yè)化工作。2.俱樂(lè)部式文化
      竭力把管理人員培養(yǎng)成通才。重視適應(yīng)、忠誠(chéng)和承諾。3.棒球隊(duì)式文化
      鼓勵(lì)冒險(xiǎn)和革新，薪酬制度以員工績(jī)效為標(biāo)準(zhǔn)。尋求有才能的人。4.堡壘式文化
      著眼于公司的生存。他們過(guò)去也許是學(xué)院式、俱樂(lè)部式、棒球隊(duì)式，現(xiàn)在衰落了，盡力保證生存。
      三、組織文化的創(chuàng)建 1.組織文化如何開(kāi)始
      組織文化的最初來(lái)源通常反映的創(chuàng)始人的愿景和使命。組織文化的核心就是組織領(lǐng)導(dǎo)人的文化、價(jià)值觀和管理風(fēng)格。
      組織文化就是創(chuàng)始人的設(shè)想和偏好與員工自身經(jīng)驗(yàn)相互作用的結(jié)果。
      微軟公司的文化在很大程度上也是公司的創(chuàng)始人比爾蓋茨的形象反映。蓋茨本人進(jìn)取心很強(qiáng)，富有競(jìng)爭(zhēng)精神，自制力很強(qiáng)。這些特點(diǎn)也正是人們用來(lái)描述他所領(lǐng)導(dǎo)的微軟巨人的特點(diǎn)。沃爾瑪公司的承諾——節(jié)約、樸實(shí)和物有所值，則直接來(lái)源于晚年的山姆·沃頓。迪斯尼公司的要建立一個(gè)制造幻想和歡樂(lè)的王國(guó)則源自沃爾特·迪斯尼的最初設(shè)想。2.組織文化如何保持與維護(hù) 甄選過(guò)程 強(qiáng)調(diào)價(jià)值觀一致
      高層管理人員的影響 公司是否鼓勵(lì)冒險(xiǎn)
      社會(huì)化 組織要幫助新員工適應(yīng)組織文化，這種適應(yīng)過(guò)程被稱(chēng)為社會(huì)化?？梢酝ㄟ^(guò)故事、儀式、物質(zhì)象征、語(yǔ)言 3.組織文化學(xué)習(xí)的心理機(jī)制 運(yùn)用心理定勢(shì)重視心理強(qiáng)化利用從中心理培養(yǎng)認(rèn)同心理激發(fā)模仿心理  羊群效應(yīng)
      第三篇：土地登記代理_實(shí)務(wù)考試_重點(diǎn)內(nèi)容_總結(jié) [考試大論壇精品系列]
      第一章
      土地登記概論
      一、掌握部分
      1.土地登記的概念、意義和作用
      一、土地登記
      也稱(chēng)土地權(quán)利登記，是指由國(guó)家專(zhuān)門(mén)機(jī)關(guān)依法對(duì)土地的各項(xiàng)權(quán)利實(shí)行登記的制度。根據(jù)《土地登記規(guī)則》第二條規(guī)定，我國(guó)土地登記是指國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記。
      二、土地登記的意義
      土地登記是國(guó)家用以確定土地所有者、使用者及其所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利了的一項(xiàng)法律措施。凡依法辦理土地登記的土地使用者，所有者的合法權(quán)益均受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。具體而言，土地登記是國(guó)家依照法律對(duì)土地的坐落，面積，用途，等級(jí)，權(quán)屬關(guān)系在專(zhuān)門(mén)的薄冊(cè)上注記的一種制度，它的根本目的是對(duì)權(quán)利的公示。
      三、土地登記的作用
      登記的公眾職能、私有職能。1）維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制； 2）維護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益； 3）維護(hù)正常的土地市場(chǎng)秩序； 4）有效地保護(hù)耕地；
      5）為土地管理和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供重要的基礎(chǔ)信息 土地登記的法律依據(jù)
      一、土地登記的法律依據(jù)
      1、實(shí)體法律依據(jù)：如《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《憲法》、《中華人民共和國(guó)土地管理實(shí)施條例》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、原國(guó)家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》等；
      2、程序法律依據(jù)：有關(guān)土地登記的程序性法律依據(jù)中《土地登記規(guī)則》是最重要的一部規(guī)定，也是現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件。土地登記代理機(jī)構(gòu)代理登記，必須嚴(yán)格遵守《土地登記規(guī)則》，這是我國(guó)土地登記工作順利進(jìn)行的重要保障和法律依據(jù)。是指進(jìn)行土地登記產(chǎn)生的法律后果按照民法學(xué)思想，土地登記所產(chǎn)生的一般效力主要分兩種，一種是采用意思主義的立法，一種是采用形式主義的立法。采用意思主義的立法，規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)只因當(dāng)事人的意思表示而發(fā)生效力；采用形式主義的立法，規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)非經(jīng)登記不得生效；我國(guó)現(xiàn)行的法律、法規(guī)和政策性文件對(duì)有關(guān)土地登記效力的規(guī)定比較零散。我國(guó)的土地登記用的是形式主義的立法思想，可以歸類(lèi)于登記的生效要件主義、登記要件主義，進(jìn)言之，我國(guó)土地登記的一般效力是土地權(quán)利變動(dòng)非經(jīng)登記不得生效，土地登記是土地權(quán)利變地的生效要件。土地登記的基本特點(diǎn)與原則
      一、土地登記的特點(diǎn)：
      1、統(tǒng)一性：統(tǒng)一法規(guī)、統(tǒng)一程序、統(tǒng)一機(jī)關(guān)、轄區(qū)所有土地
      2、唯一性：登記結(jié)果的唯一性?！锻恋氐怯浺?guī)則》第六十五條規(guī)定：“土地登記卡是土地登記的主體，也是土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的法律依據(jù)；土地證書(shū)是土地登記卡部分內(nèi)容的副本，是土地所有者、使用者和他項(xiàng)權(quán)利者持有的法律憑證”。
      3、連續(xù)性：不斷更新登記，登記結(jié)果連續(xù)。
      4、強(qiáng)制性：即土地權(quán)利人或權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人有義務(wù)按要求申請(qǐng)辦理土地登記手續(xù)，對(duì)逾期考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
      不進(jìn)行登記申請(qǐng)的，按規(guī)定予以處理。
      5、公開(kāi)性：土地登記的實(shí)質(zhì)在于公示。土地登記的公示包括登記依據(jù)的公開(kāi)，登記程序的公開(kāi)和登記結(jié)果的公開(kāi)，土地登記資料可公開(kāi)查詢就是土地登記公開(kāi)性的內(nèi)在要求。
      6、公信力：即可信度和可索賠付力。由國(guó)家專(zhuān)門(mén)機(jī)關(guān)依法登記的土地權(quán)利具有公信力，值得社會(huì)公眾信賴(lài)。要求：嚴(yán)格依法按程序進(jìn)行的，登記結(jié)果真實(shí)可靠；如果土地登記錯(cuò)誤，致使權(quán)益人利益受損，國(guó)家將通過(guò)行政賠償方式對(duì)受損人予以賠付。
      二、土地登記的基本原則
      1、依法原則；
      2、申請(qǐng)的原則；
      3、審查的原則：形式審查和實(shí)質(zhì)審查；
      4、屬地管轄的原則：
      登記與糾紛采取屬地管轄，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院或房管、土地部門(mén)處理。要求：登記機(jī)關(guān)堅(jiān)持統(tǒng)一性（一地一機(jī)關(guān)）、二是土地登記資料應(yīng)當(dāng)保持完整性（資料一套保存）。
      登記機(jī)關(guān)：縣級(jí)以上人民政府是所轄行政區(qū)域內(nèi)法定的土地登記機(jī)關(guān)，土地行政主管部門(mén)作為政府主管土地管理工作的職能部門(mén)，負(fù)責(zé)土地登記的具體工作。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條第三款規(guī)定：“中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定?！?各地在具體的土地登記實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持屬地管轄的原則；涉及土地資產(chǎn)處置時(shí)，可將土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離（登記屬地管理），土地資產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定。
      二、熟悉部分
      1.土地權(quán)屬性質(zhì)與來(lái)源 2.權(quán)利主體與客體 3.土地登記的基本單元 基本單元宗地。所謂宗地是指被權(quán)屬界線封閉的一塊地，即指一個(gè)或幾個(gè)權(quán)利人所擁有或使用的周邊權(quán)屬界線清楚的一個(gè)地塊。
      4.土地登記機(jī)關(guān)：縣級(jí)以上人民政府是所轄行政區(qū)域內(nèi)法定的土地登記機(jī)關(guān)，土地行政主管部門(mén)作為政府主管土地管理工作的職能部門(mén)，負(fù)責(zé)土地登記的具體工作。
      三、了解部分
      1.土地登記的歷史沿革
      2.各國(guó)主要土地登記制度比較 第二章
      土地登記程序
      一、掌握部分
      1.土地登記的一般程序與要求
      程序：土地登記申請(qǐng)---地籍調(diào)查---權(quán)屬審核---注冊(cè)登記---核發(fā)證書(shū)。2.土地登記申請(qǐng)的含義、申請(qǐng)人、申請(qǐng)方式、申請(qǐng)時(shí)限、申請(qǐng)書(shū)的填寫(xiě) 登記申請(qǐng)概述
      （1）申請(qǐng)的概念與要求
      土地登記申請(qǐng)是土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人按照規(guī)定向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)其土地權(quán)利狀況或權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，請(qǐng)求在土地登記簿上予以注冊(cè)登記的過(guò)程和行為。
      即有資格擁、有土地的所有權(quán)使用權(quán)的單位或者個(gè)人，提供合法證件，申報(bào)登記，并填寫(xiě)《土地登記申請(qǐng)書(shū)》。注意：
      一般的土地登記類(lèi)型均需要土地權(quán)利人或權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人向土地登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。
      因更名、更址（如街道名稱(chēng)、門(mén)牌號(hào)改變而進(jìn)行的變更等登記）不需要申請(qǐng)，由土地登記機(jī)關(guān)直接在土地登記簿上進(jìn)行變更登記。
      （2）申請(qǐng)人
      是土地權(quán)利人或者土地權(quán)利變動(dòng)的當(dāng)事人，包括自然人、法人和其他組織三考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
      種類(lèi)型。
      （3）申請(qǐng)方式
      1、直接申請(qǐng)
      法人和其他組織均可直接申請(qǐng)；而自然人中只有完全民事行為能力人才可以直接申請(qǐng)土地登記。
      2、代理申請(qǐng)
      法定代理：對(duì)于限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人必須由其法定代理人，即由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任代理申請(qǐng)。
      委托代理：三種類(lèi)型的土地登記申請(qǐng)人可以主動(dòng)授權(quán)委托代理人代理申請(qǐng)，同時(shí)代理人和被代理人（或代理機(jī)構(gòu)）必須簽定 《土地登記委托書(shū)》或《土地登記委托代理合同》。
      指定代理：既根據(jù)人民法院或者有關(guān)機(jī)關(guān)的指定而發(fā)生的代理。指定代理中，代理人的代理權(quán)限要根據(jù)法律規(guī)定和指定機(jī)關(guān)的指定來(lái)確定。
      （4）申請(qǐng)時(shí)限
      1、土地他項(xiàng)權(quán)利登記的申請(qǐng)時(shí)限
      按照《土地登記規(guī)則》規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)、承租權(quán)及其他土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定、變更（不含繼承）、終止，當(dāng)事人自 發(fā)生之日起15日內(nèi)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地登記。
      2、設(shè)定登記、變更土地登記及其他類(lèi)型的登記的申請(qǐng)時(shí)限
      按照《土地登記規(guī)則》，所有其他類(lèi)型的設(shè)定土地登記、變更土地登記，當(dāng)事人自發(fā)生之日起30日內(nèi)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更土地登記。
      二、熟悉部分 申請(qǐng)書(shū)的填寫(xiě)
      1、申請(qǐng)書(shū)的內(nèi)容《土地登記申請(qǐng)書(shū)》一般包括下列基本事項(xiàng)： 1）申請(qǐng)人狀況；
      2）申請(qǐng)登記的土地狀況； 3）產(chǎn)權(quán)來(lái)源及產(chǎn)權(quán)證明材料； 4）宗地范圍界線草圖及四至說(shuō)明； 5）其他事項(xiàng)。
      2、填寫(xiě)要求
      1）由申請(qǐng)人或其代理人填寫(xiě)；
      2）以宗地為單位填寫(xiě)；
      3）一人多宗分宗填寫(xiě)；
      4）一宗多人，各共有使用權(quán)人分別填寫(xiě)，土地份額不清的，可只填宗地面積和所有的建筑占地面積；
      5）他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)書(shū)應(yīng)由土地他項(xiàng)權(quán)利擁有人和土地他項(xiàng)權(quán)利關(guān)系人分別填寫(xiě)；
      6）填寫(xiě)結(jié)束必須簽章。申請(qǐng)?zhí)峤晃募Y料
      申請(qǐng)人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)提交必要的文件資料：
      1.《土地登記申請(qǐng)書(shū)》；
      2.申請(qǐng)人身份證明：申請(qǐng)人是法人的，提交單位法人證明或身份證明書(shū)、法人的個(gè)人身份證或戶籍簿，但機(jī)關(guān)法人不需提 交，此外還有《土地登記法定代表人身份證明書(shū)》；自然人（含個(gè)體工商戶）提交個(gè)人身份證或戶籍證明；不具備法人條件的 其他組織提交的身份證明文件參照法人。
      3.土地權(quán)屬來(lái)源證明；
      4.地上附著物權(quán)屬證明。申請(qǐng)審查
      土地登記機(jī)關(guān)僅僅審查申請(qǐng)人資格、申請(qǐng)材料的完整性、規(guī)范性、真?zhèn)涡?、產(chǎn)權(quán)材料的有效考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
      性。
      （1）法人資格的審查
      審查《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)、批準(zhǔn)成立的證件或文件。
      （2）法定代表人身份證明、戶主的審查
      必須是法人組織開(kāi)據(jù)，有法人組織公章、單位名稱(chēng)與公章一致、開(kāi)具證明時(shí)間在法定代表人任期之內(nèi)的證明。
      必須是戶口薄上登記的合法戶主；戶主變更、主簿不
      一、無(wú)戶口簿的應(yīng)有基層組織證明。
      法定代表人身份證明、戶主的住所證明也要進(jìn)行認(rèn)真核定。
      （3）對(duì)代理人代理手續(xù)的審查
      審查代理委托書(shū)或指定委托書(shū)中的代理事項(xiàng)、期限、代理人和被代理人名稱(chēng)等清楚準(zhǔn)確。按法律規(guī)定，法定代理人不需要再 辦委托書(shū)的，應(yīng)有村委會(huì)或居委會(huì)開(kāi)具的證明和戶籍證明。
      （4）對(duì)土地權(quán)源證件的審查
      主要是對(duì)有無(wú)權(quán)源證件和已提交證件是否真實(shí)，證件、證明效力等內(nèi)容進(jìn)行審查。
      （5）轄區(qū)審核
      土地登記管轄為屬地管轄。實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持屬地管轄的原則，保證土地登記資料的完整性和統(tǒng)一性，涉及土地資產(chǎn)處置時(shí)，可將土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離，土地資產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定。
      （6）對(duì)其他問(wèn)題的審查
      即格式、程序等方面的審查。收件
      1、填寫(xiě)收件單
      收件編號(hào)、土地使用者(所有者、他項(xiàng)權(quán)利者)名稱(chēng)、單位性質(zhì)、通訊地址、電話、序號(hào)、土地權(quán)屬證件名稱(chēng)、頁(yè)數(shù)、備注、交 件人、收件人和收件日期。
      填寫(xiě)事注意：
      收件編號(hào)與登記表編號(hào)相同，便于查找。
      文件總數(shù)、頁(yè)數(shù)要記清。
      誰(shuí)交件填誰(shuí)名，代理者寫(xiě)代理人名，而非申請(qǐng)人名。
      收交件日期應(yīng)一致。
      2、收件整理
      收取的文件資料按一戶一份、隨收隨整、《申請(qǐng)書(shū)》在前、順序整理、編號(hào)同意的原則進(jìn)行。
      3、收件移交
      收取的文件資料按戶整袋移交給地籍調(diào)查人員。登記審批表及填寫(xiě)
      權(quán)屬審核結(jié)束后，符合規(guī)定要求的，土地登記人員填寫(xiě)《土地登記審批表》?！锻恋氐怯泴徟怼返臉邮?，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地行政主管部門(mén)自行制訂。《土地登記審批表》必須具備在《土地登記卡》上所需記錄的全部?jī)?nèi)容。（1）《審批表》的內(nèi)容
      1、土地登記申請(qǐng)人的名稱(chēng)和地址、性質(zhì)、法人代表及其上級(jí)主管部門(mén)。
      2、土地座落、地號(hào)、圖號(hào)、面積、用途、等級(jí)、價(jià)格。
      3、土地權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類(lèi)型、使用期限、終止日期。
      4、建筑物類(lèi)型、申報(bào)建筑物權(quán)屬、建筑容積率、建筑密度、建筑限高。
      5、土地登記的依據(jù)，包括土地權(quán)屬來(lái)源證明文件的類(lèi)型、編號(hào)、日期和土地變更證明文件的類(lèi)型、編號(hào)、日期。
      6、土地行政主管部門(mén)初審、審核的意見(jiàn)
      7、人民政府批準(zhǔn)意見(jiàn) 注冊(cè)登記
      （1）注冊(cè)的概念
      指土地登記機(jī)關(guān)對(duì)批準(zhǔn)土地登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登卡、裝簿、造冊(cè)的工作程序。（2）注冊(cè)的依據(jù)《土地登記審批表》是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行注冊(cè)登記的重要依據(jù)。（3）注冊(cè)的內(nèi)容
      注冊(cè)登記的內(nèi)容：填寫(xiě)《土地登記卡》和《土地共有權(quán)登記卡》、填寫(xiě)《土地歸戶卡》、組裝《土地登記簿》、填編《土地歸戶冊(cè)》。
      考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
      （4）注冊(cè)登記的工作人員
      注冊(cè)登記人員包括經(jīng)辦人和審核人。經(jīng)辦人和審核人必須由獲得土地登記上崗資格，熟悉精通業(yè)務(wù)和有關(guān)法律法規(guī)的人員擔(dān)任。）
      土地登記卡、簿、冊(cè)
      （1）土地登記卡
      1、土地登記卡的概念與組成：是土地登記的主件，也是土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的法律依據(jù)。它由主卡、續(xù)表 和共用宗使用權(quán)登記卡三部分組成。
      2、土地登記卡的內(nèi)容：
      1）宗地的基本狀況，如地號(hào)、圖號(hào)、座落、面積等；
      2）土地使用者、所有者或他項(xiàng)權(quán)利者名稱(chēng)、通訊地址、單位性質(zhì)、主管部門(mén)； 3）登記的其他內(nèi)容，如他項(xiàng)權(quán)利、變更事項(xiàng)、登記依據(jù)等。
      3、土地登記卡填寫(xiě)要求
      1）以宗地為單位填寫(xiě)；
      2）土地權(quán)利人獨(dú)自擁有或使用一宗土地的，登記時(shí)在主卡上登記，其他內(nèi)容在續(xù)表上進(jìn)行；
      3）兩個(gè)以上土地權(quán)利人共同使用一宗土地的，宗地及土地權(quán)利狀況在主卡上進(jìn)行登記，各土地權(quán)利人的狀況在共用宗地使用權(quán)登記卡上進(jìn)行登記，登記的其他內(nèi)容在土地登記卡續(xù)表上進(jìn)行登記；
      4）宗地首次登記，除在土地登記卡主卡上進(jìn)行登記外，無(wú)論有無(wú)登記的其他內(nèi)容均須在土地登記卡續(xù)表序號(hào)、日期欄內(nèi)分別填寫(xiě)登記順序號(hào)及批準(zhǔn)登記時(shí)間，并由經(jīng)辦人、審核人簽字；
      （2）土地歸戶卡
      土地歸戶卡以土地權(quán)利人、土地所有者和使用者為單位，按宗地填寫(xiě)，土地權(quán)利人在同一縣級(jí)行政區(qū)范圍內(nèi)擁有、使用兩宗以上土地的，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)在同一土地歸戶卡。歸戶卡的編號(hào)為填寫(xiě)土地歸戶卡的順序號(hào)。
      （3）土地登記簿
      以縣級(jí)行政區(qū)為單位，由《土地登記卡》，按街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))組裝而成，每個(gè)街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))可分若干卷。
      卷內(nèi)按宗地號(hào)順序排列，宗地分割按原土地登記卡支號(hào)的順序排列。宗地分開(kāi)的，以合并后的宗地號(hào)順序排列。
      卷號(hào)按“街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))----街坊(村)----卷”三組六位數(shù)編排。
      卷皮、卷脊標(biāo)明卷號(hào)外，還應(yīng)標(biāo)明卷內(nèi)宗地?cái)?shù)。
      （4）土地歸戶冊(cè)《土地歸戶冊(cè)》由《土地歸戶卡》組裝而成，內(nèi)《歸戶卡》按土地權(quán)利人名稱(chēng)第一字(或姓氏)筆劃排列。卷號(hào)按“街道——街坊——卷”六位數(shù)編號(hào)。
      （5）土地登記卡登記的內(nèi)容發(fā)生變更或設(shè)定、變更以及注銷(xiāo)土地他項(xiàng)權(quán)利的，在土地登記卡續(xù)表上進(jìn)行登記，但土地登記卡主卡中地號(hào)、圖號(hào)、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記卡。
      （三）土地證書(shū)填寫(xiě)
      （1）土地證概念
      土地證書(shū)是土地登記卡部分內(nèi)容的副本，是土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者持有的法律憑證。
      （2）土地證書(shū)類(lèi)型
      我國(guó)土地證書(shū)有四種：《國(guó)有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。
      （3）證書(shū)填寫(xiě)
      土地證書(shū)以宗地為單位根據(jù)土地登記卡填寫(xiě)。一宗地土地使用權(quán)共用時(shí)，分別填證；《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》以土地他項(xiàng)權(quán)利人為單位填寫(xiě)，無(wú)論一人擁有多宗他項(xiàng)權(quán)還是一宗上擁有兩個(gè)以上不同類(lèi)型土地他項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)分別填寫(xiě)《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。
      （四）土地證書(shū)核發(fā)
      核發(fā)證書(shū)是土地行政主管部門(mén)根據(jù)注冊(cè)登記結(jié)果，代表人民政府向土地權(quán)利人發(fā)放土地證的過(guò)程。
      （1）核發(fā)對(duì)象
      土地證書(shū)是土地權(quán)利人擁有土地使用權(quán)、所有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利的法律憑證?？荚嚧鬄槟峁┩恋氐怯洿砣丝荚囐Y料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
      國(guó)有土地使用證發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人；集體土地所有證發(fā)給依法擁有集體土地的農(nóng)民集體；集體土地使用證發(fā)給依法使用集體土地的單位和個(gè)人；土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)發(fā)給土地他項(xiàng)權(quán)利者。
      （2）核發(fā)程序
      核發(fā)證書(shū)的程序是：通知——驗(yàn)證——發(fā)證。
      （3）證書(shū)更改
      關(guān)于更改土地證書(shū)，凡是土地證書(shū)中用途、終止日期欄目?jī)?nèi)容發(fā)生變更以及設(shè)立、變更、注銷(xiāo)土地他項(xiàng)權(quán)利的，注冊(cè)登記后更改土地證書(shū)，在土地證書(shū)的記事欄進(jìn)行記錄，但記錄不能超過(guò)三次。土地證書(shū)上其他內(nèi)容變更的，須更換土地證書(shū)。
      第三章
      初始土地登記
      一、初始土地登記的概念、特點(diǎn)
      1.概念：初始土地登記又稱(chēng)總登記，是指在一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域 的土地進(jìn)行普遍登記。它要求所有土地所有者依法使用或擁有的土地，在使用所有期間內(nèi)，無(wú)論是否有過(guò)變更，都應(yīng)該按照土地部門(mén)的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，通過(guò)一定的程序重新在統(tǒng)一的薄冊(cè)上進(jìn)行登記，并換發(fā)土地證。也就是說(shuō)，需要進(jìn)行初始土地登記的主要有兩種情況：一是從未進(jìn)行過(guò)土地登記的地區(qū)；二是原有登記需要全面更新的。2.特點(diǎn)：
      1）階段性，初始土地登記有期限，持續(xù)一段時(shí)間后即告結(jié)束；
      2）全域性，初始土地登記作業(yè)區(qū)是一個(gè)行政轄區(qū)，它通常是一個(gè)縣或市；
      3）集中性，初始土地登記是在一定范圍和時(shí)間內(nèi)有計(jì)劃集體統(tǒng)一進(jìn)行的。3.初始土地登記申請(qǐng)人
      1）個(gè)人使用土地的，其土地登記申請(qǐng)人分別為：
      （1）使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民，由共房產(chǎn)權(quán)人或房主申請(qǐng)土地登記。（2）使用四荒拍賣(mài)土地的農(nóng)村民，由農(nóng)地使用合同簽訂人申請(qǐng)土地登記。2）單位使用土地的，其土地登記申請(qǐng)人分別為：
      （1）企業(yè)法人單位，包括中外合資、合作、外商獨(dú)資企業(yè)、股份制企業(yè)，凡是以企業(yè)法人名義取得土地使用公的，由企業(yè)法人及其法人代表申請(qǐng)土地登記。
      （2）機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社團(tuán)法人以及名義取得土地使用權(quán)的，由各法人及其法人代表申請(qǐng)登記。以上法人單位中，有法人資格，但不是以本法人單位名義取得土地使用權(quán)，如政府機(jī)關(guān)、婦聯(lián)、科協(xié)等單位，以政府名義取得的土地使用權(quán)的，應(yīng)由原取得土地使用權(quán)的法人及其法人代表申請(qǐng)土地登記。
      （3）聯(lián)營(yíng)單位是指不同所有制性質(zhì)的企業(yè)之間或企業(yè)、事業(yè)單位之間共同投資組成的新的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，并具備法人條件的緊密型聯(lián)營(yíng)企業(yè)。聯(lián)營(yíng)單位以單位法人及法人代表申請(qǐng)土地登記。聯(lián)營(yíng)單位聯(lián)營(yíng)合同中規(guī)定土地作為入股或明確土地使用權(quán)不作為聯(lián)營(yíng)條件，土地行政主管部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況，確定土地登記申請(qǐng)人。
      （4）私宮單位指生產(chǎn)資料歸公民私人所有，以雇傭勞動(dòng)力為基礎(chǔ)的，并已登記注冊(cè)的私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合作企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司。一般由私營(yíng)單位代理人申請(qǐng)。私營(yíng)單位屬合作性質(zhì)且土地使用權(quán)不作為合作條件的，土地行政主管部門(mén)視情況確定土地登記申請(qǐng)人。3）集體所有的土地，其集體土地所有權(quán)土地登記申請(qǐng)人分別為：（1）村集體所有的土地，由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)及其代表申請(qǐng)土地登記。（2）村集體內(nèi)有兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，如過(guò)去的生產(chǎn)隊(duì)，目前仍然為獨(dú)立存在的，可以由各農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織及其代表申請(qǐng)土地登記，也可以由村集體代辦。
      （3）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體及其法人代表申請(qǐng)土地登記。根據(jù)我國(guó)目前農(nóng)村鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體的組織形式，國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定具體的鄉(xiāng)集體組織范圍、章程及考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
      組織方式，嚴(yán)格地講沒(méi)有反映出法人應(yīng)具備條件，但是事實(shí)上確實(shí)有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的土地，全面行使著土地所有者的權(quán)利。凡屬于這種情況的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的土地可以暫時(shí)不進(jìn)行土地登記。隨著有關(guān)法律的健全，再統(tǒng)一解決。4.初始登記應(yīng)提交的文件
      初始土地登記申請(qǐng)人向土地登記機(jī)關(guān)提交的證明文件資料基本上同一般的土地登記，只是反映在土地權(quán)屬來(lái)源證明上，有共自己的特點(diǎn)。在初始土地登記中，申請(qǐng)人提交的土地權(quán)屬來(lái)源證
      明一般有以下幾中：
      1）各時(shí)期政府土地主管部門(mén)征、撥（使）用的土地批準(zhǔn)文件。
      2）因買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承等形式取得的土地使用權(quán)或所有權(quán)的，除提交買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承協(xié)議書(shū)或證明外，還應(yīng)提交土地使用權(quán)或所有權(quán)原始取昨證明。3）無(wú)任何手續(xù)，擅自占用土地的，應(yīng)提交按有關(guān)規(guī)定處理后的證明文件。
      4）因歷史等原因無(wú)法提交權(quán)屬證明材料的處理：個(gè)人使用土地的，由四鄰認(rèn)可，居民委員會(huì)或村民委員會(huì)開(kāi)具證明；單位使用土地的，由其上級(jí)主管部門(mén)開(kāi)具證明。5.初始土地登記程序 土地登記程序：
      1）申報(bào)；2）地籍調(diào)查；3）權(quán)屬審核；4）注冊(cè)登記；5）頒發(fā)土地證書(shū)。
      初始土地登記的程序還有其三個(gè)特殊性：1）是增加了準(zhǔn)備工作；2）是增加了通告；3）是增加了公告。
      6.初始土地登記公告的意義：
      1）讓土地權(quán)利人及時(shí)了解期土地權(quán)利是否得到保護(hù)； 2）在一定時(shí)間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議；
      3）對(duì)土地登記機(jī)關(guān)在行政作業(yè)與審核中的不足，施予救濟(jì)，追求登記效力的公平性； 4）保證土地登記的公信力。
      二、熟悉部分 1.土地登記通告
      初始土地登記通告是政府讓社會(huì)知曉進(jìn)行土地登記的一種行政措施。1）土地登記通告的內(nèi)容主要包括：
      （1）土地登記區(qū)的劃分；（2）土地登記期限；（3）土地登記收件地點(diǎn)；
      （4）土地登記申請(qǐng) 人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)證明文件資料；（5）其他事項(xiàng)。2）發(fā)布方式：（1）張貼；（2）直接送達(dá)申請(qǐng)人；（3）通過(guò)電視、廣播、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒介發(fā)布。
      3）土地登記公告聽(tīng)異議的處理
      土地權(quán)利人和利害關(guān)系人在土地登記審核結(jié)果公告規(guī)定的期限內(nèi)，對(duì)公告結(jié)果有異議的，可向縣（市）土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)查。申請(qǐng)復(fù)查時(shí)，復(fù)查申請(qǐng)人應(yīng)提交土地登記復(fù)查申請(qǐng)書(shū)、身份證明文件和異議證明文件，并按規(guī)定交納復(fù)查費(fèi)。土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)土地使用者、所有者、他項(xiàng)權(quán)利者及其有關(guān)土地權(quán)益者提出的復(fù)查內(nèi)容進(jìn)行復(fù)查。土地登記復(fù)查結(jié)果填寫(xiě)《土地登記得查結(jié)果表》。該表一式兩份，一份提交給土地登記復(fù)查申請(qǐng)人，一份提交給土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行得查。經(jīng)復(fù)查無(wú)誤的，復(fù)查費(fèi)不予退還。經(jīng)復(fù)查確有差旬的，復(fù)查費(fèi)由造成差錯(cuò)者負(fù)擔(dān)。
      考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
      三、了解部分
      1.初始土地登記概況
      1）城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)初始登記 2）農(nóng)村集體土地所有權(quán)初始登記 2.初始土地登記準(zhǔn)備工作
      1）組織準(zhǔn)備。一般先由市、縣人民政府成立土地登記領(lǐng)導(dǎo)小組。
      2）行政準(zhǔn)備。行政準(zhǔn)備工作直接影響著初始土地登記全部工作進(jìn)程，它包括以下幾個(gè)方面： 研究制定初始土地登記工作計(jì)劃；劃分土地登記區(qū)；落實(shí)初始土地登記工作經(jīng)費(fèi)；購(gòu)買(mǎi)必要的儀器設(shè)備和辦公用品，如測(cè)繪儀器等；準(zhǔn)備初始土地登記工作中需要使用的宣傳材料、通告、表、書(shū)、單、卡、冊(cè)、薄、公告、土地證等。
      3）技術(shù)準(zhǔn)備。技術(shù)準(zhǔn)備包括三個(gè)方面：其
      一、依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、政策、規(guī)定，結(jié)合本地實(shí)際情況，制定合適本地區(qū)的土地所有權(quán)、使用權(quán)的確權(quán)規(guī)定和初始土地登記、地籍調(diào)查實(shí)施細(xì)則。其
      二、收集資料。初始土地登記需要收集的資料有兩大類(lèi)，一是議論的、資料類(lèi)。二是圖件類(lèi)。圖件類(lèi)別較多，一般應(yīng)收集的圖件要與確定土地權(quán)屬界址有關(guān)，如老地籍圖、規(guī)劃圖、大比例尺行政界線圖等。最后，宣傳培訓(xùn)。做好初始土地登記培訓(xùn)的方式應(yīng)結(jié)合實(shí)際條件，靈活多樣，并且有外地對(duì)性。
      3.初始土地登記中土地權(quán)屬爭(zhēng)議的處理初始土地登記是土地行政主管部門(mén)對(duì)于該登記區(qū)土地權(quán)利的普遍確認(rèn)，對(duì)登記區(qū)內(nèi)各土地權(quán)利人權(quán)益具有較大影響。
      4.未確定土地所有權(quán)。使用權(quán)土地的處理未確定土地所有權(quán)、使用權(quán)土地是指在辦理初始土地登記時(shí)，沒(méi)有或不能確認(rèn)土地所有者和使用者的土地?！锻恋氐怯浺?guī)則》第二十條規(guī)定：尚未確定土地使用權(quán)。所有權(quán)的土地，由土地行政主管部門(mén)進(jìn)行登記造冊(cè)，不發(fā)土地證書(shū)。第四章
      土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記
      一、掌握部分
      1.土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記的概念、類(lèi)型
      1）概念：土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記是在初始土地登記以后對(duì)一宗土地上新確認(rèn)的土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行的土地登記。從物(土地)的角度來(lái)說(shuō)的，“設(shè)定”是指某種權(quán)利的設(shè)立，即使原來(lái)沒(méi)有設(shè)立某種權(quán)利現(xiàn)在依法設(shè)立。2）權(quán)利設(shè)定登記的特點(diǎn)
      （1）設(shè)定登記發(fā)生在初始土地登記之后，它屬于變更土地登記的范疇。
      （2）設(shè)定登記具有經(jīng)常性，只要某宗地上新設(shè)定了某種權(quán)利，就要進(jìn)行設(shè)定登記。
      （3）設(shè)定登記具有分散性，哪塊土地設(shè)定了新的權(quán)利，就要對(duì)那塊土地進(jìn)行設(shè)定登記。3）權(quán)利設(shè)定登記的類(lèi)型
      （1）劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記；
      （2）出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記；
      （3）國(guó)家作價(jià)出資（入股）國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記；
      （4）國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記；
      （5）國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記；
      （6）集體土地所有權(quán)設(shè)定登記；
      （7）集體土地使用權(quán)設(shè)定登記；
      （8）土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記；
      （9）土地使用權(quán)出租設(shè)定登記。
      2.劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征、早請(qǐng)人、申請(qǐng)時(shí)限和申請(qǐng)人應(yīng)提交的證明文件，《土地登記卡》的內(nèi)容。
      考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
      1）基本概念
      劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記是對(duì)一宗土地上新確認(rèn)的以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行的土地登記。
      2）法律特征
      （1）劃撥?chē)?guó)有土地的使有權(quán)是依國(guó)家行政行為而獲得的權(quán)利
      （2）劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的取得受范圍限制：建設(shè)單位要使用國(guó)有土地，一般應(yīng)以出讓等有償使用方式取得；但是，非贏利、公益性、涉及國(guó)家安全、重點(diǎn)扶持、國(guó)企兼合并中有困難的企業(yè)部門(mén)建設(shè)用地可以劃撥取得。
      （3）劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)一般沒(méi)有明確的期限。
      （4）城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人應(yīng)繳納土地使用稅
      劃撥土地使用權(quán)獲得者也應(yīng)法繳納土地使用稅。但軍、政、事業(yè)單位，宗教、古跡，市政，直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)，開(kāi)荒時(shí)間5至10年內(nèi)，由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地，可免土地使用稅；
      （5）劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的處置受法律限制
      一般不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但符合下列條件的例外：經(jīng)市、縣人民政府土地部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，同時(shí) 1）土地使用 者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人； 2）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；
      3）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明； 4）補(bǔ)交了土地出讓金。
      3）申請(qǐng)人 劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請(qǐng)人為劃撥?chē)?guó)有土地使用者。
      4）申請(qǐng)時(shí)限
      （1）新開(kāi)工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用劃撥?chē)?guó)有土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在接到縣級(jí)以上人民政府發(fā)給的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)之日起30日內(nèi)，持建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申請(qǐng)土地預(yù)登記，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)，持建 設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和其他有關(guān)文件申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。
      （2）其他項(xiàng)目使用劃撥?chē)?guó)有土地的，土地使用單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在接到縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)用地文件之日起30日內(nèi)，持批準(zhǔn)用地文件申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。
      （3）集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，原集體土地使用者繼續(xù)使用該國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)在土地所有權(quán)性質(zhì)變更后30日內(nèi)。
      5）提交的土地權(quán)屬證明文件
      國(guó)有土地劃撥決定書(shū)；建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)；新開(kāi)工大中型建設(shè)項(xiàng)目土地預(yù)登記文件；大中型建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：征地勘測(cè)圖件；原《集體土地使用權(quán) 證》；其他證明文件（掌握）。
      6）權(quán)屬審核
      （1）設(shè)定劃撥土地使用權(quán)的土地應(yīng)符合《劃撥用地目錄》范圍；
      （2）經(jīng)征地勘測(cè)的宗地面積應(yīng)與國(guó)有土地劃撥決定書(shū)批準(zhǔn)的用地面積基本一致
      二、熟悉部分
      出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記
      1、基本概念
      指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
      2、法律特征
      （1）出讓的受讓主體廣泛。
      （2）國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式。（3）出讓國(guó)有土地使用權(quán)須有償取得
      出讓金可一次性支付，或在確定的期限內(nèi)分期支付。
      考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
      協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)用以及國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和。有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%。低于最低價(jià)時(shí)國(guó)有土地使用權(quán)不得出讓。
      （4）出讓國(guó)有土地使用權(quán)受使用期限限制
      土地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，實(shí)際出讓年限則由當(dāng)事人雙方通過(guò)合同約定，合同約定的年限不得超過(guò)法律規(guī)定的最高年限即： 居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年，綜合或者其他用地50年。
      土地使用權(quán)出讓的合同期滿，除土地使用者申請(qǐng)續(xù)期并經(jīng)依法批準(zhǔn)外，國(guó)家將無(wú)償收回土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物。（5）政府壟斷國(guó)有土地使用權(quán)的出讓?zhuān)墒?、縣人民政府負(fù)責(zé)，由土地行政主管部門(mén)具體實(shí)施。
      （6）不符合有關(guān)規(guī)定的土地使用權(quán)不得登記
      包含沒(méi)有支付全部土地使用權(quán)出讓金的；經(jīng)營(yíng)性土地沒(méi)有按照招、拍、掛方式出讓的，；協(xié)議出讓地價(jià)明顯低于出讓低價(jià)的；對(duì)違反規(guī)劃改變土地用途的；未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的，不得登記。
      3、申請(qǐng)人
      出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請(qǐng)人為出讓國(guó)有土地使用權(quán)的受讓方。
      4、申請(qǐng)時(shí)限
      （1）出讓國(guó)有土地使用權(quán)按出讓合同約定，受讓方一次支付全部出讓金的，在支付出讓金后30日內(nèi)，申請(qǐng)出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。
      （2）出讓國(guó)有土地使用權(quán)成片開(kāi)發(fā)按出讓合同約定一次出讓?zhuān)茏尫椒制诟犊?，分期取得使用?quán)的，在每期付款后30日內(nèi)，申請(qǐng)出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。
      5．申請(qǐng)人應(yīng)提交的土地權(quán)屬來(lái)源證明建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)；《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；國(guó)有土地使用權(quán)出讓金全部繳納完畢的憑證；有關(guān)稅費(fèi)的交納憑證；其他證明文件。
      6、權(quán)屬審核
      （1）主要土地權(quán)屬證明要件是《國(guó)有土地使用出讓合同》；
      （2）出讓年限：如居住用地70年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年，其他用地50年（掌握重點(diǎn)）；
      （3）受讓人應(yīng)按出讓合同的約定支付出讓金。國(guó)家作價(jià)出資（入股）國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記
      （一）國(guó)家作價(jià)出資（入股）國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記
      1、基本概念
      國(guó)家作價(jià)出資（入股）國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記是對(duì)一宗地上新確認(rèn)的以作價(jià)出資或者入股方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行的土地登記。
      國(guó)家以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，相關(guān)國(guó)家股股權(quán)由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門(mén)委托有資格的國(guó)有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。
      2、法律特征
      （1）依法審批，省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)（重點(diǎn)掌握）
      經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)改制的企業(yè)，報(bào)國(guó)土資源部審批； 其他企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)土地所在的省級(jí)以上土地行政主管部門(mén)審批。
      同一企業(yè)涉及在兩個(gè)以上?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）審批土地資產(chǎn)處置的，企業(yè)可持有關(guān)省（自治區(qū)、直轄市）的處置批準(zhǔn)文件到國(guó)土資源部轉(zhuǎn)辦統(tǒng)一的公函。
      （2）方式受范圍限制
      可以采取國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）的行業(yè)、企業(yè)有：
      自然壟斷的行業(yè)，重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)，支柱與高新產(chǎn)業(yè)中的骨干企業(yè)；承擔(dān)國(guó)家計(jì)劃內(nèi)重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的國(guó)企； 國(guó)企被非國(guó)有資本購(gòu)買(mǎi)、兼并、參股，原資產(chǎn)轉(zhuǎn)為國(guó)有股的企業(yè)；
      （3）須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估、備案
      股東以土地使用權(quán)作價(jià)出資入股，須進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，并折合為股份，嚴(yán)禁將國(guó)有資產(chǎn)低價(jià)折股、低價(jià)出售或者無(wú)償分給個(gè)人。
      評(píng)估擬訂土考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
      地資產(chǎn)處置的方案、報(bào)告經(jīng)企業(yè)所在市、縣土地行政主管部門(mén)初審后，同時(shí)在省級(jí)以上土地行政主管部門(mén)備案。
      （4）轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、租賃或抵押
      作價(jià)出資（入股）取得的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、租賃或抵押，改變用途的應(yīng)補(bǔ)繳不同用途的土地出讓金差價(jià)。（5）持股合同
      土地行政主管部門(mén)應(yīng)與國(guó)有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同
      3、申請(qǐng)人
      國(guó)家作價(jià)出資（入股）國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請(qǐng)人為改組后的新設(shè)企業(yè)。
      4、申請(qǐng)時(shí)限
      簽訂作價(jià)出資（入股）合同之日起30日內(nèi)。
      5、申請(qǐng)人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件（重點(diǎn)掌握）
      企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件；土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件；土地估價(jià)備案材料；土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）合同；土地行政主管部門(mén)與國(guó)有股權(quán)持股單位簽訂的委托持股合同。建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)；原《國(guó)有土地使用權(quán)證》；其它證明文件。
      6、權(quán)屬審核
      （1）申請(qǐng)人必須與企業(yè)改制批準(zhǔn)文件和土地資產(chǎn)處置方案批準(zhǔn)文件等土地使用者一致；（2）兩類(lèi)企業(yè)土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)國(guó)土資源部批準(zhǔn)；
      （3）國(guó)家作價(jià)出資（入股）國(guó)有土地使用權(quán)的最高使用期限應(yīng)符合出讓國(guó)有土地使用權(quán)的最高使用期限；
      國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記
      1、基本概念
      國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記是對(duì)一宗地上新確認(rèn)的以國(guó)家租賃方式取得國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行的土地登記。
      縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)，需要支付租金的行為，土地租賃合同可隨租賃土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押轉(zhuǎn)讓。
      2、法律特征
      （1）國(guó)有土地租賃受的范圍（重點(diǎn)掌握）
      原有建設(shè)用地，因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場(chǎng)地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，可以實(shí)行租賃。
      新增建設(shè)用地，重點(diǎn)仍應(yīng)是推行和完善國(guó)有土地出讓?zhuān)赓U只作為出讓方式的補(bǔ)充。
      經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地都必須實(shí)行出讓?zhuān)粚?shí)行租賃。
      企業(yè)改革中涉及國(guó)企改為有限、股份公司的，國(guó)企租賃經(jīng)營(yíng)，非國(guó)企兼并國(guó)企的，對(duì)于已劃撥的土地使用權(quán)，采取出讓或者租賃的方式。
      （2）國(guó)有土地租賃的期限
      短租不超過(guò)5年；長(zhǎng)期租賃由租賃合同約定，但最長(zhǎng)不得超法定的同類(lèi)用途土地出讓最高年期。
      （3）國(guó)有土地租賃的租金與繳納方式
      租金的確定，可以采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者雙方協(xié)議的方式。
      租金不得低于出租底價(jià)和按國(guó)家規(guī)定的最低地價(jià)折算的最低租金標(biāo)準(zhǔn)。
      協(xié)議出租的結(jié)果要報(bào)上級(jí)土地行政主管部門(mén)備案，并向社會(huì)公開(kāi)披露。
      短租年付或季付租金；長(zhǎng)租合同確定支付時(shí)間、租金調(diào)整的時(shí)間間隔和調(diào)整方式。
      （4）國(guó)有土地租賃權(quán)人的權(quán)利、義務(wù)
      承租土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押
      國(guó)有土地租賃權(quán)人有優(yōu)先受讓權(quán)
      承租土地提前收回，可以獲得合理補(bǔ)償
      （5）土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同
      租賃期限六個(gè)月以上由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。內(nèi)容含出租雙方、宗地自然狀況、租金相關(guān)情況、權(quán)利義務(wù)等。
      3、申請(qǐng)人
      國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請(qǐng)人為承租人。
      4、申請(qǐng)時(shí)限
      簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)。
      5、申請(qǐng)人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件
      國(guó)有土地租賃批準(zhǔn)文件；國(guó)有土地租賃合同；建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)；原《國(guó)有土地使用證》；其它證明文件。
      6、權(quán)屬審核（重點(diǎn)）
      （1）申請(qǐng)人必須與國(guó)有土地租賃批準(zhǔn)文件和國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同中的土地使用者一考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
      致；
      （2）國(guó)有土地租賃合同應(yīng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與承租人簽訂；
      （3）國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)的最高使用期限應(yīng)符合出讓國(guó)有土地使用權(quán)的最高使用期限。短期租賃年限一般不超過(guò)5年；
      （4）國(guó)有土地租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相均衡 國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記
      1、基本概念
      國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記是對(duì)一宗地新確認(rèn)的以授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行的土地登記。授權(quán)對(duì)象為國(guó)家控股公司、作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司。
      2、法律特征
      （1）依法審批
      省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。
      （2）權(quán)利受范圍限制
      國(guó)有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)主要針對(duì)自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)，以及支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)。（3）使用權(quán)人無(wú)須支付資本金
      （4）在授權(quán)期限和范圍內(nèi)權(quán)利人有權(quán)處置土地使用權(quán)
      （5）國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)人應(yīng)接受授權(quán)部門(mén)的監(jiān)督管理
      3、申請(qǐng)人（重點(diǎn)掌握）
      被授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)的國(guó)家控股公司、國(guó)有獨(dú)資公司、集團(tuán)公司。
      4、申請(qǐng)時(shí)限
      取得國(guó)有土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)管理授權(quán)書(shū)后30日內(nèi)。
      5、申請(qǐng)人應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件（重點(diǎn)掌握）
      企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件；土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件；土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒覆牧?；《?guó)有土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)管理授權(quán)書(shū)》；被授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)公司土地配置材料；建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)；原《國(guó)有土地使用證》；其他證明文件。
      6、權(quán)屬審核（重點(diǎn)掌握）
      （1）申請(qǐng)人必須是被授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)的國(guó)家控股公司、國(guó)有獨(dú)資公司、集團(tuán)公司；（2）兩類(lèi)企業(yè)土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)國(guó)土資源部批準(zhǔn)；
      （3）國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)的最高使用期限應(yīng)符合出讓國(guó)有土地使用權(quán)的使用期限；
      （4）涉及宗地分割的，分割以后各宗地面積之和應(yīng)等于分割前宗地面積。
      集體土地所有權(quán)、使用權(quán)設(shè)定登記
      （一）集體土地所有權(quán)、使用權(quán)設(shè)定登記
      1、基本概念
      集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)設(shè)定登記是指初始土地登記后，對(duì)一宗地上新設(shè)定的集體土地所有權(quán)或集體土地使用權(quán)進(jìn)行的土地登記。
      （1）集體土地所有權(quán)：指中國(guó)農(nóng)村勞動(dòng)集體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有、使用、收益、處分自己所有土地的權(quán)利。
      （2）集體土地使用權(quán)：由集體土地所有權(quán)中派生出來(lái)的一種用益物權(quán)，含農(nóng)用地的使用權(quán)、非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和“四荒”土地使用權(quán)。
      2、法律特征
      （1）集體土地所有權(quán)、使用權(quán)主體（重點(diǎn)掌握）
      集體土地所有權(quán)主體類(lèi)型為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民集體三種。
      集體土地使用權(quán)主體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。
      如為本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人，則必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
      在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)民享有優(yōu)先權(quán)。（2）國(guó)家為了公共利益的需要可以征用集體土地
      考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
      （3）集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地應(yīng)依法按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格審批（重點(diǎn)掌握）
      嚴(yán)格控制鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營(yíng)規(guī)模、用地標(biāo)準(zhǔn)；
      農(nóng)戶一戶一宅，面積不得超標(biāo)，且盡量使用原宅基地和村內(nèi)空閑地；
      鄉(xiāng)村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)符合相關(guān)規(guī)劃要求。（4）農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)（5）集體“四荒”土地使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗ猓?、抵押或參股?lián)營(yíng)（重點(diǎn)掌握）
      縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與治理開(kāi)發(fā)者簽訂合同或協(xié)議；
      “四荒”土地使用權(quán)可以通過(guò)承包、租賃、拍賣(mài)等方式取得，年限最長(zhǎng)五十年；權(quán)利期限內(nèi)權(quán)利人可繼承、轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗ猓⒌盅夯騾⒐陕?lián)營(yíng)的權(quán)利，但后三者要經(jīng)村集體同意，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)政府審核，縣級(jí)人民政 府批準(zhǔn)，并依法辦理土地使用權(quán)變更登記和抵押登記。
      3、申請(qǐng)人
      集體土地所有者、集體土地使用者。
      4、申請(qǐng)時(shí)限
      作出申請(qǐng)登記決定或接到相關(guān)單位和個(gè)人依法要求登記書(shū)面文件之日起30日內(nèi)。
      5、提交的土地權(quán)屬證明文件
      （1）集體所有權(quán)登記：土地改革時(shí)頒發(fā)的土地所有證；人民政府和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件；權(quán)屬界線協(xié)議書(shū)；其他證明文件。
      （2）集體土地農(nóng)業(yè)用地使用者申請(qǐng)地登記：人民政府批準(zhǔn)文件；土地承包經(jīng)營(yíng)合同；拍賣(mài)金支付憑證；其他證明文件。
      （3）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企事業(yè)建設(shè)用地使用者申請(qǐng)登記：人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)；聯(lián)營(yíng)合同；原《集體土地使用證》；其他證明文件。
      （4）農(nóng)村居民宅基地使用者申請(qǐng)登記：人民政府批準(zhǔn)文件；其他證明文件。
      （5）集體所有的“四荒”地使用者申請(qǐng)登記： “四荒”地承包(租賃)合同或“四荒”地拍賣(mài)協(xié)議等；拍賣(mài)金支付憑證；其他證明文件。
      6、權(quán)屬審核（要點(diǎn)，其他略）
      （1）集體土地所有權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核的重點(diǎn)是權(quán)屬證明材料的真實(shí)性和合法性；
      （2）農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營(yíng)期限為30年，承包、租賃、拍賣(mài)“四荒”地使用權(quán)，最長(zhǎng)不得超過(guò)50年；
      （3）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地
      土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記
      1、基本概念土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記是對(duì)一已登記過(guò)國(guó)有土地使用權(quán)或集體土地使用權(quán)宗地上新設(shè)定抵押權(quán)進(jìn)行的土地登記。
      2、法律特征
      （1）設(shè)定受范圍限制（掌握重點(diǎn)，尤其是對(duì)劃撥、出讓的土地的抵押?。。┯糜诘盅旱耐恋厥褂脵?quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，并已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。
      3、申請(qǐng)人土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)人為抵押人(土地使用者)和抵押權(quán)人。
      4、申請(qǐng)時(shí)限抵押合同簽訂后15日內(nèi)，申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記。同一宗地多次抵押時(shí)，以收到抵押登記申請(qǐng)先后為序辦理抵押登記和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
      5、申請(qǐng)人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件（重點(diǎn)掌握）土地使用證；主合同和抵押合同；土地估價(jià)報(bào)告；其他文件，包括：
      ①以劃撥土地使用權(quán)抵押的，提交土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)抵押文件和處置時(shí)應(yīng)交付的土地出讓金數(shù)額；
      ②依法以集體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有權(quán)人同意抵押證明；
      ③抵押人為股份制企業(yè)的，提交董事會(huì)同意抵押證明；
      ④以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押證明。
      考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
      6、權(quán)屬審核
      （1）抵押和抵押權(quán)人應(yīng)與抵押合同簽訂雙方一致；（2）對(duì)土地使用的審核；（3）對(duì)抵押貸款期限的審核；（4）對(duì)抵押貸款額的審核；（5）對(duì)宗地部分抵押的審核；（6）對(duì)一宗地多次抵押的審核。
      土地使用權(quán)出租設(shè)定登記
      1、基本概念土地使用權(quán)出租設(shè)定登記是對(duì)已經(jīng)登記過(guò)的土地使用權(quán)設(shè)定出租權(quán) 的登記。
      2、法律特征（1）用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件法律允許的出租的地塊，具體要求如下： 出讓土地使用權(quán)的出租：出租人對(duì)土地的開(kāi)發(fā)必須達(dá)到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如按合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地（掌握重點(diǎn)）。劃撥土地使用權(quán)的出租：一般不得出租。集體土地使用權(quán)的出租：一般不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體農(nóng)業(yè)用地的承包后的出租：承包期限內(nèi)將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方；按要求承包的 “四荒”土地使用權(quán)等其他土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)使用期限內(nèi)可以出租。
      （2）土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同（3）土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請(qǐng)
      （4）土地使用權(quán)與其地上建筑物、其他附著物使用權(quán)一同出租
      3、申請(qǐng)人土地使用權(quán)出租設(shè)定登記申請(qǐng)人為出租人(土地使用者)和承租人。
      4、申請(qǐng)時(shí)限租賃合同簽訂后15日內(nèi)。
      5、申請(qǐng)人應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件土地權(quán)屬來(lái)源證明；劃撥土地使用權(quán)出租批準(zhǔn)文件；出租合同；有關(guān)部門(mén)認(rèn)證的出租地塊開(kāi)發(fā)投資證明；其他證明文件。
      6、權(quán)屬審核
      （1）對(duì)申請(qǐng)人的審核；
      （2）對(duì)土地投資情況的審核；（3）對(duì)土地用途的審核；（4）對(duì)租賃期限的審核。
      三、了解部分
      各類(lèi)設(shè)定登記的《土地雪戶卡》和土地證書(shū)填寫(xiě)內(nèi)容
      第五章
      土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記
      一、掌握部分
      1.土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記的概念、類(lèi)型
      1）基本概念
      即對(duì)一宗地上經(jīng)登記的土地權(quán)利中的土地使用權(quán)、所有權(quán)及土地他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生改變而進(jìn)行的土地登記。
      掌握要點(diǎn)：
      （1）初始土地登記和設(shè)定登記之后；
      （2）包含三種權(quán)利的改變，客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變；（3）具有日常性和個(gè)別性。
      考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
      2）登記類(lèi)型
      （1）劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更登記；（2）出讓、國(guó)家作價(jià)出資（入股）、國(guó)家租賃和國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記；（3）集體土地所有權(quán)及集體土地使用權(quán)變更登記；
      （4）土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記。劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更登記
      1、基本概念對(duì)經(jīng)登記的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)權(quán)屬發(fā)生的改變進(jìn)行的土地登記。包含：一是劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)；二是因住房制度改革出售公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房等引起的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更。
      2、劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓登記特點(diǎn)
      （1）法律特征：劃撥?chē)?guó)有土地使用補(bǔ)辦出讓手續(xù)（2）申請(qǐng)人：劃撥?chē)?guó)有土地使用者（3）申請(qǐng)時(shí)限：交納出讓金后30日
      （4）申請(qǐng)人應(yīng)提交的證明文件：人民政府批準(zhǔn)文件；原《國(guó)有土地使用證》；《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；國(guó)有土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；其他證明文件。
      （5）權(quán)屬審核（重點(diǎn)掌握）
      1）對(duì)申請(qǐng)人的審核：審核土地使用證上的權(quán)利人和出讓合同上的受讓方一致、申請(qǐng)人身份是否是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。
      2）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的審核：出讓方必須為市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)，且與受讓方簽訂合同內(nèi)容時(shí)間等合理有效。
      3）使用期限的審核：參考出讓國(guó)有土地使用權(quán)年限。4）出讓金繳納情況的審核
      （6）注冊(cè)與發(fā)證：需報(bào)人民政府批準(zhǔn)后方可注冊(cè)登記，原《土地登記卡》上進(jìn)行。收回、注銷(xiāo)原證，填新證，證發(fā)國(guó)有土地使用者。
      3、出售公房的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記特點(diǎn)
      （1）法律特征：城鎮(zhèn)住房制度改革涉及的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)（2）申請(qǐng)人：售房單位和購(gòu)房職工（3）申請(qǐng)時(shí)限：縣級(jí)以上地方人民政府房管部門(mén)登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)。其他國(guó)有土地使用權(quán)變更登記
      1、基本概念出讓、國(guó)家作價(jià)出資（入股）、國(guó)家租賃和授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記是對(duì)經(jīng)登記的出讓、國(guó)家作價(jià)出資（入股）、國(guó)家租賃和授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)因轉(zhuǎn)讓發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。變更原因如下：入股方式轉(zhuǎn)讓、依法轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼與合、處分抵押財(cái)產(chǎn)。
      2、法律特征
      1）出讓國(guó)有土地使用權(quán)變更登記
      （1）出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)阂猿鍪?、交換和贈(zèng)予形式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移。必須條件 A）已經(jīng)按照出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地；
      B）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，已付全部土地使用權(quán)出讓金，并有土地證；投資開(kāi)發(fā)房屋類(lèi)的完成發(fā)投資總額的25%以上，成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；建成房屋應(yīng)有房產(chǎn)證；
      C)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽書(shū)面合同，相關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移；
      D)使用年限不超過(guò)出讓合同剩余年限；
      E)土地與地上建筑物、附著物所有一起轉(zhuǎn)讓。
      F)
      改變土地用途的應(yīng)經(jīng)出讓方同意并經(jīng)土地和規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，重簽出讓合同，調(diào)整出讓金并登記。
      考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
      國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)的變更
      1.承租人按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地部門(mén)同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，同時(shí)依法登記。
      2.轉(zhuǎn)租、分租第三人的，原承租人持有土地使用權(quán)，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利。
      3.轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，第三人負(fù)責(zé)租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)，取得土地使用權(quán)，原租賃合同更名后繼續(xù)有效。
      3、申請(qǐng)人出讓、國(guó)家作價(jià)出資（入股）、國(guó)家租賃和授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的申請(qǐng)人為相關(guān)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人；處分抵押財(cái)產(chǎn)的申請(qǐng)人為抵押人(使用者)、抵押權(quán)人和受讓人
      4、申請(qǐng)時(shí)限
      1）作價(jià)出資（入股）合同簽訂之日起30日內(nèi)。
      2）轉(zhuǎn)讓的合同或協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，涉及房產(chǎn)變更的在房產(chǎn)變更登記發(fā)證后15日內(nèi)。3）單位合、分、企業(yè)兼并的，在合同簽訂后30日內(nèi)或接到批準(zhǔn)文件后30日內(nèi)。4）處分抵押財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)處分后30日內(nèi)。
      5、提交的權(quán)屬證明文件（掌握重點(diǎn)）原《國(guó)有土地使用證》；土地稅費(fèi)交納證明； 另外：A）以入股方式轉(zhuǎn)讓的，提交入股合同；
      B）土地使用轉(zhuǎn)的，提交轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓地塊投資證明、稅費(fèi)繳納憑證； C）單位合并、分立和企業(yè)兼并的，提交合同或上級(jí)主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件； D）處分抵押財(cái)產(chǎn)的，提交處分抵押財(cái)產(chǎn)的證明文件
      6、權(quán)屬審核申請(qǐng)人與相關(guān)證明文件的土地使用者名稱(chēng)一致，轉(zhuǎn)讓地塊上的投資已滿足要求，土地使用期限未超限，價(jià)格合理，交清相關(guān)稅費(fèi)，土地用途未變或變了有批準(zhǔn)；涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，且有《房屋所有權(quán)證》；授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用者一般不得向集團(tuán)公司以外的單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地。
      7、注冊(cè)登記與核發(fā)證書(shū)人民政府批準(zhǔn)后注冊(cè)登記。整宗地發(fā)生權(quán)屬變更的，在原《土地登記卡》上進(jìn)行登記；宗地分割在新《土地登記卡》登記；原土地證收回并注銷(xiāo)，核發(fā)新證。
      二、熟悉部分
      劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更登記
      1、基本概念對(duì)經(jīng)登記的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)權(quán)屬發(fā)生的改變進(jìn)行的土地登記。包含：一是劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)；二是因住房制度改革出售公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房等引起的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更。
      2、劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓登記特點(diǎn) 1）法律特征：劃撥?chē)?guó)有土地使用補(bǔ)辦出讓手續(xù) 2）申請(qǐng)人：劃撥?chē)?guó)有土地使用者 3）申請(qǐng)時(shí)限：交納出讓金后30日
      4）申請(qǐng)人應(yīng)提交的證明文件：人民政府批準(zhǔn)文件；原《國(guó)有土地使用證》；《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；國(guó)有土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；其他證明文件
      5）權(quán)屬審核
      a:對(duì)申請(qǐng)人的審核：審核土地使用證上的權(quán)利人和出讓合同上的受讓方一致、申請(qǐng)人身份是否是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。
      b: 《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的審核：出讓方必須為市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)，且與受讓方簽訂合同內(nèi)容時(shí)間等合理有效。
      c：使用期限的審核：參考出讓國(guó)有土地使用權(quán)年限。
      考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
      d: 出讓金繳納情況的審核
      6）注冊(cè)與發(fā)證：需報(bào)人民政府批準(zhǔn)后方可注冊(cè)登記，原《土地登記卡》上進(jìn)行。收回、注銷(xiāo)原證，填新證，證發(fā)國(guó)有土地使用者。
      3、出售公房的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記特點(diǎn)
      1）法律特征：城鎮(zhèn)住房制度改革涉及的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán) 2）申請(qǐng)人：售房單位和購(gòu)房職工
      3）申請(qǐng)時(shí)限：縣級(jí)以上地方人民政府房管部門(mén)登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)
      4）申請(qǐng)人應(yīng)提交的證明文件：公房出售批準(zhǔn)文件；原《國(guó)有土地使用證》；《房屋所有權(quán) 證》權(quán)利人為購(gòu)房職工；售房單位和購(gòu)房職工簽訂的售房合同；其他證明文件。
      5）權(quán)屬審核：申請(qǐng)人為售房合同簽約雙方；出售方應(yīng)與公房出售批文中的被批準(zhǔn)單位以及 《國(guó)有土地使用證)上的權(quán)利人一致；購(gòu)房職工應(yīng)與《房屋所有權(quán)證》上的所有人一致。土地使用權(quán)為劃撥，用途為住宅，售房?jī)r(jià)格按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。
      6）注冊(cè)與發(fā)證：需報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，注冊(cè)登記。原《土地登記卡》上進(jìn)行登記。收回、注銷(xiāo)原證，填新證，證發(fā)購(gòu)房職工。其他國(guó)有土地使用權(quán)變更登記
      1、基本概念出讓、國(guó)家作價(jià)出資（入股）、國(guó)家租賃和授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記是對(duì)經(jīng)登記的出讓、國(guó)家作價(jià)出資（入股）、國(guó)家租賃和授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)因轉(zhuǎn)讓發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。變更原因如下：入股方式轉(zhuǎn)讓、依法轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼與合、處分抵押財(cái)產(chǎn)。
      2、法律特征
      1）出讓國(guó)有土地使用權(quán)變更登記
      (1)出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)阂猿鍪邸⒔粨Q和贈(zèng)予形式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移。必須條件
      a.已經(jīng)按照出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地；
      b.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，已付全部土地使用權(quán)出讓金，并有土地證；投資開(kāi)發(fā)房屋類(lèi)的完成發(fā)投資總額的25%以上，成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；建成房屋應(yīng)有房產(chǎn)證；
      c.轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽書(shū)面合同，相關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移；
      d.使用年限不超過(guò)出讓合同剩余年限；
      e.土地與地上建筑物、附著物所有一起轉(zhuǎn)讓。
      f.改變土地用途的應(yīng)經(jīng)出讓方同意并經(jīng)土地和規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，重簽出讓合同，調(diào)整出讓金并登記。
      2）國(guó)家作價(jià)出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)的變更使用年期內(nèi)可依法轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、租賃或抵押，改變用途的應(yīng)補(bǔ)繳不同用途的土地出讓金差價(jià)。國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)的變更
      A：承租人按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地部門(mén)同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，同時(shí)依法登記。
      B：轉(zhuǎn)租、分租第三人的，原承租人
      持有土地使用權(quán)，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利。
      C：轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，第三人負(fù)責(zé)租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)，取得土地使用權(quán)，原租賃合同更名后繼續(xù)有效。
      3、申請(qǐng)人出讓、國(guó)家作價(jià)出資（入股）、國(guó)家租賃和授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的申請(qǐng)人為相關(guān)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人；處分抵押財(cái)產(chǎn)的申請(qǐng)人為抵押人(使用者)、抵押權(quán)人和受讓人。
      考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
      4、申請(qǐng)時(shí)限
      1）作價(jià)出資（入股）合同簽訂之日起30日內(nèi)。
      2）轉(zhuǎn)讓的合同或協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，涉及房產(chǎn)變更的在房產(chǎn)變更登記發(fā)證后15日內(nèi)。3）單位合、分、企業(yè)兼并的，在合同簽訂后30日內(nèi)或接到批準(zhǔn)文件后30日內(nèi)。4）處分抵押財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)處分后30日內(nèi)。
      5、提交的權(quán)屬證明文件原《國(guó)有土地使用證》；土地稅費(fèi)交納證明；另外： a）以入股方式轉(zhuǎn)讓的，提交入股合同；
      b）土地使用轉(zhuǎn)的，提交轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓地塊投資證明、稅費(fèi)繳納憑證； c）單位合并、分立和企業(yè)兼并的，提交合同或上級(jí)主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件； d）處分抵押財(cái)產(chǎn)的，提交處分抵押財(cái)產(chǎn)的證明文件
      6、權(quán)屬審核申請(qǐng)人與相關(guān)證明文件的土地使用者名稱(chēng)一致，轉(zhuǎn)讓地塊上的投資已滿足要求，土地使用期限未超限，價(jià)格合理，交清相關(guān)稅費(fèi)，土地用途未變或變了有批準(zhǔn)；涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，且有《房屋所有權(quán)證》；授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用者一般不得向集團(tuán)公司以外的單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地。
      7、注冊(cè)登記與核發(fā)證書(shū)人民政府批準(zhǔn)后注冊(cè)登記。整宗地發(fā)生權(quán)屬變更的，在原《土地登記卡》上進(jìn)行登記；宗地分割在新《土地登記卡》登記；原土地證收回并注銷(xiāo)，核發(fā)新證。集體
      土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更登記
      （一）集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更登記
      1、基本概念集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更登記是對(duì)經(jīng)登記的集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)的權(quán)屬變更進(jìn)行的土地登記。
      2、法律特征集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更的限制；集體土地所有權(quán)變更； “四 荒”土地使用權(quán)的變更；農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更；土地開(kāi)發(fā)整理涉及的農(nóng)用地調(diào)整。
      3、申請(qǐng)人：集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更前后的權(quán)利人
      4、申請(qǐng)時(shí)限：30日
      5、提交的權(quán)屬證明文件
      集體土地所有權(quán)變更登記：原《集體土地所有權(quán)證》；農(nóng)用地交換調(diào)整協(xié)議；農(nóng)用地交換調(diào)整批準(zhǔn)文件；土地征用協(xié)議及批準(zhǔn)文件；其他證明文件。集體土地使用權(quán)變更登記：原《集體土地使用證》；集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議；轉(zhuǎn)移協(xié)議批準(zhǔn)文件；其他證明文件。
      6、權(quán)屬審核
      1）對(duì)申請(qǐng)人的審核：申請(qǐng)人應(yīng)與集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更有關(guān)協(xié)議的簽訂和協(xié)議批準(zhǔn)文件被批準(zhǔn)方一致；土地證書(shū)的權(quán)利人應(yīng)與集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)變更前的權(quán)利人一致； 2）變更范圍；
      3）使用期限：通過(guò)拍賣(mài)方式取得的“四荒”地集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，其土地使用期限應(yīng)小于使用期限減去已使用期限
      7、注冊(cè)登記與核發(fā)證書(shū)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后注冊(cè)登記。整宗地發(fā)生權(quán)屬變更的，在原《土地登記卡》上進(jìn)行登記；宗地分割在新《土地登記卡》登記；原土地證收回并注銷(xiāo)，核發(fā)新證
      二）土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記
      1、基本概念土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記是對(duì)經(jīng)登記的土地他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生變更而進(jìn)行的土地登記。土地他項(xiàng)權(quán)利包括抵押權(quán)、出租權(quán)和其他形式土地他項(xiàng)權(quán)利，相應(yīng)地土地他項(xiàng)權(quán)利變更包括三種類(lèi)型：土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記、土地使用權(quán)出租權(quán)變更登記和其他形式土地他項(xiàng)權(quán)考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
      利變更登記。
      2、法律特征
      1）土地使用權(quán)抵押權(quán)變更抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。
      轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
      抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后十五日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地行政主管部門(mén)辦理變更抵押登記手續(xù)。
      （2）土地使用權(quán)出租權(quán)變更國(guó)有土地的承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意或根據(jù)租賃同約定，可以將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。
      承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。
      3、申請(qǐng)人土地他項(xiàng)權(quán)利關(guān)系人、抵押人和抵押權(quán)人、受讓人、出租人、承租人、原土地他項(xiàng)權(quán)利關(guān)系人和繼承人、當(dāng)事人
      4、申請(qǐng)時(shí)限依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利、其他形式的土地他項(xiàng)權(quán)利變更為30日，其他15日
      5、提交的權(quán)屬證明文件
      原抵押合同、租賃合同等；原《國(guó)有土地使用證》、《集體土地使用證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》；變更后的抵押合同、租賃合同、遺囑等；有關(guān)批準(zhǔn)文件；其他證明文件。
      6、權(quán)屬審核申請(qǐng)人應(yīng)與合同簽訂各方一致；抵押合同、租賃合同等變更的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定；依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的繼承手續(xù)應(yīng)完備
      7、注冊(cè)登記與核發(fā)證書(shū)不需報(bào)人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后即可直接注冊(cè)登 記。登記在原《土地登記卡》上進(jìn)行。收回并注銷(xiāo)原《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》，依據(jù)《土地登記卡》對(duì)土地使用者的土地使用證（《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》）進(jìn)行記錄和更改，填制新的《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》，并由土地登記機(jī)關(guān)把更改后的土地使用證和新填制的《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》分別核發(fā)給土地使用權(quán)人和土地他項(xiàng)權(quán)利人。
      三、了解部分
      各類(lèi)變更登記的《土地歸戶卡》和土地證書(shū)真寫(xiě)內(nèi)容。第六章 名稱(chēng)、地址和土地用途變更登記
      一、掌握部分
      （一）名稱(chēng)變更登記
      1、名稱(chēng)變更登記的概念與意義 名稱(chēng)變更登記也稱(chēng)更名登記，是指在土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的條件下因土地權(quán)利人名稱(chēng)或姓名的改變而進(jìn)行的變更土地登記。
      （1）維護(hù)原土地正常的財(cái)產(chǎn)歸屬和利用關(guān)系；
      （2）保持了地籍資料的現(xiàn)勢(shì)性和準(zhǔn)確性，為土地管理奠定了良好的信息基礎(chǔ)。
      2、登記申請(qǐng)
      （1）申請(qǐng)人：姓名或名稱(chēng)變更了的土地權(quán)利人，含自然人或法人和其他組織。
      考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
      （2）申請(qǐng)時(shí)限：名稱(chēng)發(fā)生變更之日起30日。（3）提交的權(quán)屬證明文件
      由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書(shū),其他權(quán)源證件如政府批地文件、交換協(xié)議書(shū)等一律無(wú)效。地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)證等。名稱(chēng)變更證明文件。其他證明文件。
      3、權(quán)屬審核
      （1）對(duì)土地權(quán)利證書(shū)的審核：審核的重點(diǎn)是查驗(yàn)證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力；（2）對(duì)名稱(chēng)變更證明文件的審核：應(yīng)對(duì)戶籍部門(mén)、工商行政管理部門(mén)、民政部門(mén)開(kāi)具的證明進(jìn)行審核。地址變更登記
      1、地址變更登記概念與意義
      指因土地權(quán)利人住址改變而進(jìn)行的變更土地登記，它可以維護(hù)法律的嚴(yán)密性和地籍資料的現(xiàn)勢(shì)性，方便與該宗土地有關(guān)的登記案件或有關(guān)問(wèn)題的處理。
      2、登記申請(qǐng)
      （1）申請(qǐng)人：地址變更登記的申請(qǐng)人是地址變更了的土地權(quán)利人。
      （2）申請(qǐng)時(shí)限：土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者更改地址的，應(yīng)當(dāng)在地址發(fā)生變更之日起30日內(nèi)申請(qǐng)地址變更登記。（3）應(yīng)當(dāng)提交的土地權(quán)屬證明文件 土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書(shū)；地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)證等。地址變更證明文件。
      3、權(quán)屬審核
      （1）地址變更證明文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地址變更登記的要件，是土地登記機(jī)關(guān)據(jù)以進(jìn)行土地權(quán)利人地址變更的依據(jù)。
      （2）土地登記人員應(yīng)審核其地址變更證明文件是否為戶籍部門(mén)開(kāi)具的或發(fā)出的；（3）如企業(yè)法人的地址變更證明文件應(yīng)為工商行政管理部門(mén)發(fā)出的經(jīng)營(yíng)更址登記的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
      二、熟悉部分
      土地用途變更登記
      1、土地用途變更登記的概念與意義
      是指經(jīng)批準(zhǔn)土地權(quán)利人依法變更土地用途或自然環(huán)境變化致使土地用途與原來(lái)不符而進(jìn)行的變更土地登記。（1）保持土地登記資料現(xiàn)勢(shì)性，使土地行政主管部門(mén)及時(shí)了解和掌握土地利用狀況的變化，方便政府對(duì)土地的管理；
      （2）通過(guò)土地用途變更登記，把土地利用納入政府的規(guī)劃和控制之中，從而優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)土地利用經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益的最大化。
      2、登記申請(qǐng)
      （1）申請(qǐng)人：國(guó)有土地用途發(fā)生變更申請(qǐng)人為國(guó)有土地使用權(quán)人；農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類(lèi)變化的申請(qǐng)人為集體土地所有權(quán)人；集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的申請(qǐng)人為集體土地使用權(quán)人。
      考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
      （2）申請(qǐng)時(shí)限：30日
      （3）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬文件資料
      土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書(shū)；地上建筑物、附著物權(quán)屬證明；
      土地用途變更的批準(zhǔn)文件：國(guó)有土地的用途發(fā)生變更的，應(yīng)提交城市規(guī)劃部門(mén)、土地行政主管部門(mén)等有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)批準(zhǔn)用途改變的文件，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的用途發(fā)生變更的，還應(yīng)提交與政府簽訂的土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂的土地使用權(quán)出讓合同；農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類(lèi)變化的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)業(yè)部門(mén)或其他有批準(zhǔn)權(quán)部門(mén)的批準(zhǔn)文件；集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的，申請(qǐng)人應(yīng)提交地方人民政府批準(zhǔn)用途改變的文件。
      3、權(quán)屬審核
      （1）國(guó)有土地的用途發(fā)生變更：應(yīng)審核其用途變更批準(zhǔn)文件是否為城市規(guī)劃部門(mén)、土地行政主管部門(mén)等有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)簽發(fā)的；
      （2）農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類(lèi)變化的。應(yīng)審核簽發(fā)用途變更批準(zhǔn)文件的單位是否為有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)，是不是由地方人民政府簽發(fā)的；申請(qǐng)人提交的土地用途變更批準(zhǔn)文件及其他有關(guān)證明、資料都應(yīng)該真實(shí)、合法、有效的。
      三、了解部分
      名稱(chēng)、地址和土地用途變更登記的意義及《土地歸戶卡》、土地證書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容。第七章 注銷(xiāo)和其他土地登記
      一、掌握部分
      （一）注銷(xiāo)土地登記
      1、基本概念注銷(xiāo)土地登記主要是指已登記的土地權(quán)利，因權(quán)利被依法收回、存續(xù)期屆滿、土地滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的登記，主要包括：
      1）集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記。
      2）國(guó)家組織移民，農(nóng)民集體成建制遷移后不再使用的原農(nóng)民集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記。
      3）因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利滅失的土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷(xiāo)登記。4）縣級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)的國(guó)有土地注銷(xiāo)登記。
      5）國(guó)有土地使用權(quán)出讓或者租賃期限屆滿，未申請(qǐng)續(xù)期或續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記。
      6）土地他項(xiàng)權(quán)利終止的土地他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)登記。注銷(xiāo)土地登記的程序一般可分為變更土地登記申請(qǐng)、變更地籍調(diào)查、審核、注冊(cè)登記、注銷(xiāo)（收回）或更改土地權(quán)利證書(shū)五個(gè)階段。
      2、法律特征
      1）有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)： 1.為公共利益需要使用土地的；
      2.為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；
      3.土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；
      4.因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；
      5.公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。
      考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
      2）以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。
      3）有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；
      1.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；
      2.因撤銷(xiāo)、遷移等原因而停止使用土地的。4）土地使用權(quán)因土地滅失而終止。
      二、熟悉部分
      1、注銷(xiāo)申請(qǐng)
      1）申請(qǐng)人包括原集體土地所有權(quán)人、原國(guó)有土地使用權(quán)人、原國(guó)有土地承租人、出租人和承租人、抵押人和抵押權(quán)人。具體如下：
      1.集體所有的土地全部征用或者集體成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，申請(qǐng)人為原集體土地所有權(quán)人。
      2.縣級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)的，申請(qǐng)人為原國(guó)有土地使用權(quán)人。3.國(guó)有土地使用權(quán)出讓、租賃期屆滿，未申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，申請(qǐng)人為原國(guó)有土地使用權(quán)人或原國(guó)有土地承租人。
      4.因自然災(zāi)害等造成國(guó)有或集體土地權(quán)利滅失的，申請(qǐng)人分別為國(guó)有土地使用權(quán)人、集體土地所有權(quán)人；權(quán)利滅失的土地為集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，申請(qǐng)人還包括集體土地使用權(quán)人。
      5.土地他項(xiàng)權(quán)利中出租終止、抵押終止的申請(qǐng)人分別為注銷(xiāo)土地登記申請(qǐng)人為出租人和承租人，后者的注銷(xiāo)土地登記申請(qǐng)人為抵押人和抵押權(quán)人（還可能包括因處分抵押土地使用權(quán)而產(chǎn)生的新的土地使用權(quán)人）。2）申請(qǐng)時(shí)限
      國(guó)有土地使用出讓或者租賃期滿或土地他項(xiàng)權(quán)利終止的為15日內(nèi)，其他情況為同時(shí)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。
      3）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的文件資料注銷(xiāo)土地登記申請(qǐng)書(shū)；由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書(shū)；土地滅失或土地權(quán)利終止證明文件
      2、注銷(xiāo)土地登記的權(quán)屬審核
      1）注銷(xiāo)土地登記證明材料的開(kāi)具單位應(yīng)當(dāng)為有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)； 2）注銷(xiāo)土地登記證明材料上的單位名稱(chēng)應(yīng)當(dāng)是單位的全稱(chēng)； 3）所蓋公章與單位名稱(chēng)應(yīng)一致；
      4）證明內(nèi)容與其他相關(guān)內(nèi)容應(yīng)一致無(wú)誤；
      5）注銷(xiāo)土地登記證明材料應(yīng)是真實(shí)、合法和有效的。
      （二）更正登記
      1、基本概念更正登記是指已完成初始或變更土地登記的結(jié)果有誤或有遺漏時(shí)，由權(quán)利人和利害關(guān)系人申請(qǐng)或由土地登記機(jī)關(guān)依職權(quán)更正原登記內(nèi)容的土地登記。包含：
      2、更正登記的方式
      1）土地權(quán)利人和利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)誤漏時(shí)，書(shū)面形式向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)更正登記，經(jīng)土地登記機(jī)關(guān)審核，申請(qǐng)屬實(shí)的，辦理更正。
      2）土地登記機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)有明顯的登記錯(cuò)誤，如是審查疏忽造成錯(cuò)登、漏登（不當(dāng)?shù)怯洠┑?，土地登記機(jī)關(guān)可依職權(quán)，根據(jù)事實(shí)，按照原登記報(bào)批程序，進(jìn)行更正登記。
      3、更正登記的要件
      1）已完成初始或變更土地登記；
      2）須書(shū)面申請(qǐng)：由于原始文件錯(cuò)誤或當(dāng)事人采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的，土地登記機(jī)關(guān)可依職權(quán)直接撤銷(xiāo)登記結(jié)果或部分登記內(nèi)容，無(wú)須申請(qǐng)；
      考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
      3）須經(jīng)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)；
      4）不得變更原土地登記的法律關(guān)系，否則應(yīng)訴請(qǐng)司法解決； 5）不得妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意。
      4、更正登記申請(qǐng)
      1）申請(qǐng)人：土地權(quán)利人和利害關(guān)系人。
      2）申請(qǐng)人應(yīng)提交的證明文件更正登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人身份證明、四鄰保證書(shū)；原始登記證明文件；原土地證書(shū)；更正登記原因證明書(shū)；第三者的承諾書(shū)或其他證明文件。
      5、登記審核
      1）如果是登記時(shí)的疏忽或筆誤，應(yīng)予以更正；
      2）共有土地各共有人權(quán)利比率錯(cuò)誤或有遺漏時(shí)，可予以更正；
      3）權(quán)利人姓名錯(cuò)誤，經(jīng)審核，提交文件齊全、屬實(shí)的，可以予以更正；
      4）權(quán)利變更與第三人有利害關(guān)系時(shí)，取得了第三人的承諾書(shū)或其他證明文件的，可予以更正；
      5）原始登記證明文件錯(cuò)誤或無(wú)效的，該土地登記無(wú)效，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)按程序予以撤銷(xiāo)； 6）當(dāng)事人隱瞞事實(shí)或偽造證件、文件，采取欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記的，土地登記機(jī)關(guān)可以按照程序撤銷(xiāo)全部或部分登記內(nèi)容，并將撤銷(xiāo)登記結(jié)果書(shū)面通知當(dāng)事人。
      （三）土地登記的損害賠償
      1、申請(qǐng)不屬實(shí)或因土地權(quán)利人自身原因造成土地登記有誤或有遺漏的，更正登記費(fèi)用應(yīng)由當(dāng)事人承擔(dān)。因該錯(cuò)誤登記致利害關(guān)系人遭受損害的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)有關(guān)賠償責(zé)任。
      2、因登記機(jī)關(guān)的過(guò)錯(cuò)，致使土地登記發(fā)生錯(cuò)誤，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)更正登記費(fèi)用。因該錯(cuò)誤登記致當(dāng)事人或者利害關(guān)系人遭受損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)依照國(guó)家賠償法的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。
      （四）補(bǔ)發(fā)或換發(fā)土地證書(shū)
      1、補(bǔ)發(fā)或換發(fā)土地證書(shū)的條件土地證書(shū)滅失、破損可申請(qǐng)換發(fā)；土地登記內(nèi)容發(fā)生變化的，則應(yīng)申請(qǐng)變更土地登記。
      2、補(bǔ)發(fā)或換發(fā)土地證書(shū)的程序補(bǔ)發(fā)土地證書(shū) 1）土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向原土地登記機(jī)關(guān)報(bào)失；
      2）土地權(quán)利人在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書(shū)滅失；
      3）土地權(quán)利人提交補(bǔ)發(fā)土地證書(shū)申請(qǐng)書(shū)：申請(qǐng)書(shū)要載明申請(qǐng)人狀況、土地狀況、申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的理由等；
      4）經(jīng)審核，屬補(bǔ)發(fā)之列的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)做出補(bǔ)發(fā)公告； 5）自公告之日起，30日內(nèi)無(wú)異議的，予以補(bǔ)發(fā)。
      6）補(bǔ)發(fā)的土地證書(shū)應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，時(shí)間以土地登記卡登記時(shí)間為準(zhǔn)，并在填證日期欄注明補(bǔ)發(fā)日期。
      換發(fā)土地證書(shū)
      （1）提交換發(fā)土地證書(shū)申請(qǐng)書(shū)和原土地證書(shū)。申請(qǐng)書(shū)要載明申請(qǐng)人狀況、土地權(quán)利狀況及申請(qǐng)換發(fā)的理由等；
      （2）土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行查驗(yàn)是否確須換發(fā)；
      （3）換發(fā)土地證書(shū)，應(yīng)以原登記時(shí)間為準(zhǔn)，并在填證日期欄注明換發(fā)日期。（4）應(yīng)注銷(xiāo)破損土地證書(shū)。
      三、了解部分
      注銷(xiāo)土地登記、更正土地登記等其他土地登記的《土地歸戶卡》和土地證書(shū)填寫(xiě)內(nèi)容。[/ 第八章 土地登記公開(kāi)查詢
      考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
      一、掌握部分
      （一）土地登記資料公開(kāi)查詢概述
      1、土地登記資料
      土地登記資料是指土地登記機(jī)關(guān)在土地登記過(guò)程中形成和收集的一系列文字和圖件資料，包括土地權(quán)屬來(lái)源文件、土地登記申請(qǐng)書(shū)、地籍調(diào)查表和地籍圖（以下簡(jiǎn)稱(chēng)原始登記資料）以及土地登記機(jī)關(guān)形成的土地登記結(jié)果，如土地登記卡和宗圖等（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地登記結(jié)果）。特別提示：原始登記資料與土地登記結(jié)果的查詢范圍與可查詢?nèi)擞休^大區(qū)別。
      2、土地登記資料公開(kāi)查詢的定義
      是指為方便單位和個(gè)人查詢土地權(quán)利狀況，保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益，實(shí)行的土地登記資料可以公開(kāi)查詢的措施。
      二、熟悉部分
      1、土地登記公開(kāi)查詢的意義
      （1）是完善土地登記制度的必然要求；（2）是保障土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)土地市場(chǎng)秩序的必然要求；（3）是土地行政主管部門(mén)依法行政的需要。土地登記公開(kāi)查詢的法律依據(jù)、范圍與方式
      1、法律依據(jù)
      《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三條第三款規(guī)定：“土地登記資料可以公開(kāi)查 詢”?！锻恋氐怯浺?guī)則》第六十二條規(guī)定：“土地登記文件資料的查閱，按照土地行政主管部門(mén)規(guī)定辦理。未經(jīng)允許不得向第三者提供或者公布。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押和出租應(yīng)當(dāng)以土地登記文件資料為準(zhǔn)。需要查詢土地登記文件的，受讓、抵押權(quán)人和承租人應(yīng)當(dāng)提出書(shū)面請(qǐng)示。凡符合查詢規(guī)定的，土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面查詢結(jié)果或資料?！?/p>
      2、查詢的范圍
      （1）土地登記結(jié)果的查詢范圍，不受限制；（2）原始登記資料的查詢范圍：
      土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資 料；土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料；國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)有權(quán)查詢與調(diào)查、處理與案件有關(guān)的原始登記資料；
      （3）特殊登記資料受限制，一般不得公開(kāi)。土地登記公開(kāi)查詢的方式
      手工查詢方式；先進(jìn)的計(jì)算機(jī)查詢方式；手工查詢、計(jì)算機(jī)查詢并行的方式。
      （三）公開(kāi)查詢的程序步驟
      1、查詢土地登記的申請(qǐng)；
      2、對(duì)土地登記查詢申請(qǐng)的審查，對(duì)于不予受理的申請(qǐng)，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)；
      考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
      3、查詢和鑒證；
      4、查詢收費(fèi)。
      查詢土地登記資料應(yīng)提交的證明文件
      1、土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證；
      2、取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)利人同意查詢的證明文件、土地權(quán)利人的憑證和土地權(quán)利人的身份證明；
      3、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。
      4、委托他人查詢的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書(shū)；
      5、境外委托人的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證。
      查詢?nèi)藛T的要求
      1、土地登記查詢申請(qǐng)人查詢土地登記資料應(yīng)當(dāng)在土地登記機(jī)關(guān)或其委托部門(mén)指定的場(chǎng)所進(jìn)行；
      2、查詢?nèi)藨?yīng)保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點(diǎn)、畫(huà)線、注記、涂改或折頁(yè) 等；
      3、查詢?nèi)瞬樵儍?nèi)容涉及國(guó)家秘密的土地登記資料，應(yīng)按照保守國(guó)家秘密法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
      4、查詢?nèi)朔欠ㄊ褂貌樵兘Y(jié)果，給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；
      5、未經(jīng)土地登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人都不得將土地登記資料攜帶出指定的場(chǎng)所。
      三、了解部分
      注銷(xiāo)土地登記、更正土地登記等其他土地登記《土地歸戶卡》和土地證書(shū)填寫(xiě)內(nèi)容。第九章
      土地登記代理制度
      一、掌握部分
      1.掌握代理的概念與法律征征
      （一）代理與土地登記代理
      1、代理指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。代理關(guān)系有如下法律特征：
      （1）代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為；（2）代理人以被代理人的名義進(jìn)行代理行為；（3）代理主要是實(shí)施法律行為；
      （4）被代理人對(duì)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。
      2、土地登記代理土地登記代理是指土地登記代理機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，為委托人提供土地登記咨詢、代理等業(yè)務(wù)服務(wù)，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。土地登記代理考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
      是土地市場(chǎng)中介服務(wù)的一種，屬于委托代理的范疇。
      3、土地登記代理的基本原則（1）合法原則；（2）平等自愿原則；（3）公平公正原則；（4）等價(jià)有償原則；（5）誠(chéng)實(shí)信用原則；（6）保密原則。
      土地登記代理人 土地登記代理人土地登記代理人是指通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國(guó)土地登記代理人職業(yè)資格證書(shū)》并經(jīng)有關(guān)部門(mén)登記備案的人員。土地登記代理人依法取得執(zhí)業(yè)資格后，才能從事土地登記代理活動(dòng)。土地登記代理人為委托人辦理土地登記申請(qǐng)、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書(shū)等業(yè)務(wù)，并按其所提供的服務(wù)收取傭金。
      2、土地登記代理人的職業(yè)資格我國(guó)對(duì)從事土地登記代理業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員實(shí)行職業(yè)資格制度，取得土地登記代理人職業(yè)資格是從事土地登記代理業(yè)務(wù)和發(fā)起設(shè)立土地登記代理機(jī)構(gòu)的必備條件。根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》有關(guān)規(guī)定，土地登記代理人只能受聘于一個(gè)土地登記代理機(jī)構(gòu)，并以機(jī)構(gòu)的名義從事土地登記代理業(yè)務(wù)。土地登記代理人的權(quán)利 土地登記代理人的權(quán)利
      （1）根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動(dòng)；
      （2）執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù)，按照規(guī)定在合同上簽署姓名，并根據(jù)合同約定獲取報(bào)酬；（3）要求委托人提供與代理有關(guān)的資料；（4）拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令；（5）保護(hù)自己的勞動(dòng)成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán)；（6）接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)；
      （7）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。
      土地登記代理人的義務(wù) 土地登記代理人的義務(wù)
      （1）按照?qǐng)?zhí)業(yè)資格規(guī)定的范圍，從事土地登記代理活動(dòng)；（2）根據(jù)合同約定，維護(hù)委托人的合法權(quán)益；（3）為委托人保守商業(yè)秘密，保障委托人的權(quán)益；（4）接受主管部門(mén)的監(jiān)督管理；（5）參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)；
      （6）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。
      土地登記代理人的基本技能 土地登記代理人的基本技能（1）精通專(zhuān)業(yè)的技能；（2）收集信息的技能；（3）市場(chǎng)分析的技能；（4）人際溝通的技能。
      土地登記代理機(jī)構(gòu) 土地登記代理機(jī)構(gòu)土地登記代理機(jī)構(gòu)是指為委托人提供土地登記咨詢和代理服務(wù)的中介組織，即指符合執(zhí)業(yè)條件，并依法設(shè)立，從事土地登記代理活動(dòng)的公司、合伙機(jī)構(gòu)、個(gè)人獨(dú)資機(jī)構(gòu)。另外，境內(nèi)外土地登記代理機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)也可以以自己的名義獨(dú)立經(jīng)營(yíng)土地登記代理業(yè)務(wù)。
      2、土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立
      （1）設(shè)立條件：有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)；有固定的服務(wù)場(chǎng)所；有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；
      考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
      （2）應(yīng)符合中華人民共和國(guó)公司法、合伙機(jī)構(gòu)法、個(gè)人獨(dú)資機(jī)構(gòu)法、中外合作經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)法、中外合資經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)法、外商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)法等法律法規(guī)及其實(shí)施細(xì)則和工商登記的規(guī)定；（3）設(shè)立土地登記代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當(dāng)由土地行政主管部門(mén)進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后，再辦理工商登記。
      3、土地登記代理機(jī)構(gòu)的注銷(xiāo)標(biāo)志著其主體資格的終止；應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)向所在地的工商行政管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)登記。
      4、土地登記代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利
      （1）享有工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，依法開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金；
      （2）可向主管部門(mén)提出實(shí)施專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的要求和建議；（3）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制訂各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)土地登記代理人的執(zhí)業(yè)行為；
      （4）由于委托人的原因，造成土地登記代理機(jī)構(gòu)或土地登記代理人經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求；
      （5）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。
      5、土地登記代理機(jī)構(gòu)有以下義務(wù)
      （1）依照法律、法規(guī)和政策開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
      （2）認(rèn)真履行土地登記代理合同，督促土地登記代理人認(rèn)真開(kāi)展代理業(yè)務(wù)；（3）維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密；（4）承擔(dān)因代理不當(dāng)造成的委托人的損失賠償；（5）嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；（6）接受主管部門(mén)的監(jiān)督和檢查；（7）依法繳納各項(xiàng)稅收和行政管理費(fèi)；（8）法律、法
      6、土地登記代理人與土地登記代理機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系
      （1）土地登記代理人與土地登記代理機(jī)構(gòu)之間的執(zhí)業(yè)關(guān)系：機(jī)構(gòu)由代理人組成，代理人以機(jī)構(gòu)名義代理。
      （2）土地登記代理機(jī)構(gòu)與土地登記代理人之間的法律關(guān)系：代理人工作中的損失，機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，同時(shí)追究代理人責(zé)任；委托人失誤，代理機(jī)構(gòu)提出索賠，先賠代理機(jī)構(gòu)，后賠代理人（3）土地登記代理機(jī)構(gòu)與土地登記代理人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系：代理機(jī)構(gòu)簽合同，代理人收取報(bào)酬。規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。
      二、熟悉部分
      土地登記代理活動(dòng) 土地登記代理活動(dòng)
      1、土地登記代理活動(dòng)中的爭(zhēng)議與處理
      （1）當(dāng)事人雙方本著平等自愿的原則協(xié)商解決；
      （2）如雙方協(xié)商不成，可以報(bào)請(qǐng)有關(guān)政府管理部門(mén)投訴，由其從中進(jìn)行調(diào)解（投訴不是必經(jīng)程序）；（3）雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進(jìn)行處理，合同中沒(méi)有仲裁條款的可以另行達(dá)成仲裁協(xié)議，根據(jù)仲裁協(xié)議向所選擇的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終結(jié)裁決；（4）合同中無(wú)仲裁條款，事后又無(wú)法達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以向人民法院提起訴訟。
      2、土地登記代理人和代理機(jī)構(gòu)在代理中的禁止行為（1）弄虛作假，提供不實(shí)的信息，或簽訂虛假合同；（2）損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益；
      考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
      （3）隱瞞非商業(yè)秘密的有關(guān)代理活動(dòng)的重要事項(xiàng)；
      （4）采取引誘、脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段，招攬業(yè)務(wù)；
      （5）偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《土地登記代理人職業(yè)資格證書(shū)》或允許他人利用自己的名義從事土地登記代理業(yè)務(wù)；
      （6）利用已簽訂的代理合同或他人掌握的信息，采取不正當(dāng)手段，轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)、背棄合作，侵吞勞動(dòng)成果，損害委托人利益；
      （7）土地登記代理人同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上土地登記代理機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)；（8）索取或收受委托合同規(guī)定以外的酬金或其他財(cái)物；（9）法律、法規(guī)禁止的其他行為。
      3、土地登記代理人和代理機(jī)構(gòu)違規(guī)代理的法律責(zé)任
      （一）民事責(zé)任：
      1、違約責(zé)任；
      2、侵權(quán)責(zé)任：（1）繼續(xù)履行（2）采取補(bǔ)救措施（3）賠償損失（4）賠禮道歉；
      （二）行政責(zé)任；
      （三）刑事責(zé)任。
      4、土地登記代理機(jī)構(gòu)在審查中應(yīng)提交的證件《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本；《土地登記代理人職業(yè)資格證書(shū)》；《土地登記代理機(jī)構(gòu)人員構(gòu)成表》；《土地登記代理機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況表》；《土地登記代理業(yè)務(wù)情況表》；其他材料。
      三、了解部分
      1.土地登記代理機(jī)構(gòu)檢查制度。
      2.土地登記代理人員的職業(yè)道德。土地登記代理人員的職業(yè)道德是指內(nèi)化于土地登記代理人員思想意識(shí)和心理、行為習(xí)慣的一種修養(yǎng)，它主要通過(guò)良心和輿論來(lái)約束土地登記代理人員。所有土地登記代理中介服務(wù)機(jī)構(gòu)都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)守職業(yè)紀(jì)律，規(guī)范中介行為，努力為社會(huì)提供一流的中介服務(wù)。
      第十章
      土地登記代理內(nèi)容操作
      一、掌握部分
      1.土地登記代理的主要內(nèi)容、基本程序 土地登記代理業(yè)務(wù)范圍包括：
      1）輸土地登記申請(qǐng)、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地征書(shū)等事宜； 2）收集、整理土地權(quán)屬來(lái)源證明材料等與土地登記有關(guān)的資料； 3）幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù)； 4）查詢土地登記資料； 5）查證土地產(chǎn)權(quán)；
      6）提供土地登記及地籍管理相關(guān)法律咨詢； 7）與土地登記業(yè)務(wù)相關(guān)的其他事項(xiàng)。
      不同的土地登記代理業(yè)務(wù)在具體操作中會(huì)由于內(nèi)容的不同而在程序上存在一定差別，但基本程序差異不大。
      土地登記代理的基本程序包括以下幾個(gè)步驟： 1）接受委托；
      考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
      2）簽訂土地登記代理委托書(shū)、代理合同； 3）懼查詢土地登記相關(guān)信息與資料； 4）開(kāi)展具體業(yè)務(wù)； 5）提交成果。
      2.土地登記代理委托書(shū)、土地登記代理合同的主要內(nèi)容。土地登記代理合同
      1、土地登記代理合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)代理合同）的涵義土地登記代理合同是合同的一種，是土地登記代理人與委托人明確雙方所享有的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的協(xié)議。它可以有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益、維護(hù)土地登記代理市場(chǎng)的秩序。土地登記代理人根據(jù)土地登記代理合同從事委托人要求的土地登記代理服務(wù)內(nèi)容，并據(jù)此收取土地登記代理服務(wù)費(fèi)用。
      2、代理合同的特征
      1）雙方合同：委托人和代理機(jī)構(gòu) 2）有償合同
      3）土地登記代理合同一般為書(shū)面合同
      3、代理合同的內(nèi)容
      1）當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所；
      2）代理事項(xiàng)：指土地登記代理的具體內(nèi)容。
      3）代理成果與質(zhì)量要求：指代理成果的形式和質(zhì)量的要求需要在合同條款中予以明確。4）代理權(quán)限范圍：即土地登記代理合同中規(guī)定的授權(quán)范圍，是對(duì)土地登記代理人行為的約 束。
      5）代理費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間要求 6）合同的履行期限和方式
      7）違約責(zé)任：含雙方的法律責(zé)任與義務(wù)。8）糾紛解決方式 9）其他附加內(nèi)容
      3.代理土地登記申請(qǐng)、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書(shū)的操作程序與要求委托人會(huì)將土地登記的有關(guān)事宜委托給土地登記代理人，包括土地登記申請(qǐng)、指界、地籍調(diào)查、鄰取土地證書(shū)等內(nèi)容。
      二、熟悉部分
      1、土地登記代理合同中委托人與土地登記代理人的權(quán)利和義務(wù)
      （1）土地登記代理人的權(quán)利
      1）獲取勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利；
      2）依法開(kāi)展具體土地登記代理業(yè)務(wù)的權(quán)利；
      3）要求委托方提供相關(guān)資料的權(quán)利。（2）土地登記代理人的義務(wù)
      1）按照委托人指示處理代理事務(wù)的義務(wù)；
      2）及時(shí)告知處理事務(wù)進(jìn)展與結(jié)果的義務(wù)；
      3）維護(hù)委托人權(quán)益的義務(wù)；
      4）將處理事務(wù)的收益和所得交付委托人的義務(wù)。
      三、了解部分
      1.土地登記代理中的糾紛規(guī)避辦法
      2.土地登記代理成果的審核與歸檔要求
      考試大為您提供土地登記代理人考試資料下載：http://bbs.233.com/thread-htm-fid-239.html
      第四篇：外匯交易實(shí)務(wù)重點(diǎn)
      外匯交易實(shí)務(wù)考試復(fù)習(xí)重點(diǎn)
      一、單項(xiàng)選擇
      1.了解各國(guó)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)代碼。（如人民幣：CNY）
      2.了解外匯的種類(lèi)。
      3.了解如何判斷和選擇最佳的期權(quán)投資策略。（買(mǎi)入看漲期權(quán)，賣(mài)出看漲期權(quán)等）
      4.了解匯率的分類(lèi)。
      5.了解匯率價(jià)格的高低。（電匯、信匯、票匯等）
      6.了解外匯業(yè)務(wù)的交割時(shí)間。
      7.了解外匯期貨的特點(diǎn)。
      8.了解外匯期貨的套期保值。
      9.了解外匯市場(chǎng)的參與者有哪些。
      10.了解金融期權(quán)的概念。
      11.了解掉期業(yè)務(wù)的基本概念。
      12.了解外匯期貨交易中的保證金的概念。
      13.了解外匯期權(quán)業(yè)務(wù)的操作。
      14.了解K線圖的基本類(lèi)型和定義。
      15.了解如何利用相對(duì)強(qiáng)弱指數(shù)分析匯率走勢(shì)。
      二、判斷題
      1.了解路透交易系統(tǒng)的概念。
      2.了解掉期差價(jià)的概念。
      3.了解外匯市場(chǎng)的界定。
      4.了解套利業(yè)務(wù)的概念。
      5.了解外匯交易的基本原理。
      6.了解套匯業(yè)務(wù)的概念。
      7.了解如何用移動(dòng)平均線分析匯率走勢(shì)。
      8.了解匯率走勢(shì)的基本經(jīng)濟(jì)因素。
      三、簡(jiǎn)答題
      1.了解外匯擇期遠(yuǎn)期交易的定價(jià)。
      2.簡(jiǎn)述外匯交易的規(guī)則。
      3.了解如何利用外匯期貨套期保值。
      四、計(jì)算與分析題
      1.了解交叉貨幣匯率的計(jì)算。
      2.了解遠(yuǎn)期外匯交叉匯率的計(jì)算。
      3.會(huì)通過(guò)計(jì)算分析套匯的可行性。
      4.了解掉期匯率的計(jì)算。
      5.了解外匯期權(quán)價(jià)差套利的計(jì)算及分析。
      6.了解遠(yuǎn)期匯率的計(jì)算并會(huì)判斷是否存在套利機(jī)會(huì)。
      第五篇：基礎(chǔ)護(hù)理重點(diǎn)內(nèi)容總結(jié)
      基礎(chǔ)護(hù)理重點(diǎn)內(nèi)容總結(jié)
      護(hù)理:是診斷和處理現(xiàn)存的和潛在的健康問(wèn)題的反映
      環(huán)境;是人類(lèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的場(chǎng)所，是人類(lèi)生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。內(nèi)環(huán)境包括生理環(huán)境和心理環(huán)境。外環(huán)境包括自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境。
      護(hù)理的基本任務(wù)：減輕痛苦，預(yù)防疾病，恢復(fù)健康，促進(jìn)健康。醫(yī)院環(huán)境應(yīng)具備服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性，安全舒適型，管理統(tǒng)一性。
      臨床應(yīng)注意;病床之間的距離不得少于1米，室溫一般保持在18、22攝氏度對(duì)于新生兒和老年病人室溫一般保持在22~24攝氏度病室濕度一般指相對(duì)濕度即在單位體積的空氣中，在一定溫度條件下，所含水蒸氣的量與其達(dá)到飽和是相對(duì)含量的百分比。一般保持在50~60%。通風(fēng)一般三十分鐘，要做到四輕，說(shuō)話輕 走路輕 關(guān)門(mén)輕 操作輕患者入院和出院的護(hù)理
      入院護(hù)理、治患者經(jīng)門(mén)診醫(yī)生和急診醫(yī)生診查后，因病情需要住院做進(jìn)一步觀察，檢查和治療時(shí)，經(jīng)偵查醫(yī)生建議并簽發(fā)住院證后，有護(hù)理人員為患者提供的一系列護(hù)理工作。入院程序：是指門(mén)診或急診患者根據(jù)醫(yī)生簽發(fā)的住院證，自辦理住院手續(xù)至進(jìn)入病區(qū)的過(guò)程。
      患者單位：是醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供給患者的家具與設(shè)備。
      鋪床注意要點(diǎn)：椅背離床尾15厘米，床旁桌距床20厘米
       
      
    
      

        下載2015實(shí)務(wù)重點(diǎn)內(nèi)容總結(jié)（共五篇）word格式文檔
        
      
            
      下載2015實(shí)務(wù)重點(diǎn)內(nèi)容總結(jié)（共五篇）.doc
      
            
      將本文檔下載到自己電腦，方便修改和收藏，請(qǐng)勿使用迅雷等下載。
      
        
      
        
      
            
            
      
                
      點(diǎn)此處下載文檔
      
                
      文檔為doc格式
      
            
      
        
      
          
    
      相關(guān)專(zhuān)題
章節(jié)重點(diǎn)內(nèi)容總結(jié)
總結(jié)文章主要內(nèi)容
初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)重點(diǎn)總結(jié)

      
    

      聲明：本文內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)用戶自發(fā)貢獻(xiàn)自行上傳，本網(wǎng)站不擁有所有權(quán)，未作人工編輯處理，也不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如果您發(fā)現(xiàn)有涉嫌版權(quán)的內(nèi)容，歡迎發(fā)送郵件至：645879355@qq.com 進(jìn)行舉報(bào)，并提供相關(guān)證據(jù)，工作人員會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)聯(lián)系你，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。 
      

      
      
      
        
      相關(guān)范文推薦
      
      
      
            
      

        考研政治重點(diǎn)內(nèi)容 總結(jié)
        一、馬原 1、社會(huì)發(fā)展的動(dòng)力。 ①生產(chǎn)力是社會(huì)發(fā)展的最終決定性力量。 ②社會(huì)基本矛盾是社會(huì)發(fā)展的根本動(dòng)力。 ③階級(jí)斗爭(zhēng)是階級(jí)社會(huì)發(fā)展的直接動(dòng)力。 ④科學(xué)技術(shù)是推動(dòng)社會(huì)......
        化工原理重點(diǎn)內(nèi)容總結(jié)
        化工原理重點(diǎn)內(nèi)容總結(jié)
緒論
研究本學(xué)科的基本方法:
1.實(shí)驗(yàn)研究法（經(jīng)驗(yàn)法） 2.數(shù)學(xué)模型法（半經(jīng)驗(yàn)半理論的方法）研究單元過(guò)程的基本工具1.物料衡算 2.能量衡算 3.系統(tǒng)的平衡關(guān)系4.......
        高等教育學(xué)重點(diǎn)內(nèi)容總結(jié)
        第一章：高等教育發(fā)展 1.萌芽階段：機(jī)構(gòu)：雅典大學(xué)；稷下學(xué)宮（世界上第一所真正的高等學(xué)府）；教育家：蘇格拉底、柏拉圖、亞里斯多德等，孔子、老子（世界公認(rèn)的早期高等教育思想家）。 2.雛形階......
        出版理論與實(shí)務(wù) 重點(diǎn)總結(jié)
        出版理論與實(shí)務(wù) 重點(diǎn)總結(jié) 第一章 編輯出版基礎(chǔ)理論 第一節(jié)出版與出版物(重點(diǎn)) 1、出版的概念(三個(gè)要素) a)出版是對(duì)作品進(jìn)行編輯加工，使其具有適合于讀者消費(fèi)的出版物內(nèi)容的......
        市政實(shí)務(wù)-園林綠化部分重點(diǎn)總結(jié)
        一級(jí)建造師市政實(shí)務(wù)考點(diǎn)總結(jié)
1K417000城市綠化與園林工程
1K417010城市綠化工程施工
1、播種方法：撒播法、噴播法
2、草坪營(yíng)養(yǎng)建植方法
密鋪：分塊平鋪；間鋪：1㎡點(diǎn)種2—3㎡；點(diǎn)鋪：1......
        市政實(shí)務(wù)-管道部分重點(diǎn)總結(jié)
        一級(jí)建造師市政實(shí)務(wù)考點(diǎn)總結(jié)1K415000城市管道工程1K415010城市給水排水管道工程施工 1、分層開(kāi)挖：槽深≥3m，每層深度≤2m層間留臺(tái)寬度：放坡0.8m、直槽0.5m、井點(diǎn)1.5m支撐高度：開(kāi)......
        社會(huì)工作實(shí)務(wù) 十二十三十四章重點(diǎn)總結(jié)
        學(xué)校社會(huì)工作
學(xué)校社會(huì)工作的特點(diǎn)（一）專(zhuān)業(yè)性（二）科學(xué)性（三）藝術(shù)性（四）實(shí)踐性
學(xué)校社會(huì)工作的定位（一）與德育的關(guān)系（二）與心理健康教育的關(guān)系（三）與班級(jí)管理的關(guān)系（四）與生活管理的關(guān)系 學(xué)校......
        高中數(shù)學(xué)重點(diǎn)內(nèi)容（共五則）
        高中數(shù)學(xué)總共分為八大板塊，基本都有結(jié)合，但是基本所有的內(nèi)容都是以函數(shù)來(lái)展開(kāi)。
高考要考的三大思維：數(shù)形結(jié)合，換元思想，分類(lèi)討論。
如果你是高三，想要得到一百分至一百二十分的分......