第一篇：永政文〔2010〕46號永安市人民政府關(guān)于印發(fā)永安市住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的通知

永政文?2010?46號

永安市人民政府

關(guān)于印發(fā)永安市住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，市直各有關(guān)單位：

經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《永安市住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

二○一○年四月十四日

永安市住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定

第一章

總

則

第一條 為加強城市住宅小區(qū)物業(yè)管理，維護業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《國務院物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》、《福建省建筑裝修管理暫行辦法》、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》、《住房專項維修資金管理辦法》等相關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本市實際，制訂本規(guī)定。

第二條 實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)，從事物業(yè)管理、服務工作的單位及住宅小區(qū)內(nèi)的房屋所有權(quán)人（業(yè)主）、使用人均應遵守本規(guī)定。

第三條 本規(guī)定所稱的住宅小區(qū)是指以住宅為主，兼有非住宅房屋，并有相應配套公共設施設備的居民生活區(qū)。

本規(guī)定所稱物業(yè)管理，是指通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

第四條 新建住宅小區(qū)推行專業(yè)化的物業(yè)管理模式。已交付使用的住宅區(qū)或零星住宅應按規(guī)定劃分物業(yè)管理區(qū)域創(chuàng)造條件推行物業(yè)管理，實行業(yè)主自主管理與專業(yè)有償服務相結(jié)合，屬地管理與行業(yè)管理相結(jié)合。

第五條 市房管局負責住宅小區(qū)的物業(yè)管理指導工作，組織實施本規(guī)定，協(xié)調(diào)物業(yè)管理有關(guān)問題，其主要職責是：

（一）貫徹執(zhí)行住宅小區(qū)物業(yè)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章，指導制訂住宅小區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定；

（二）對住宅小區(qū)物業(yè)管理工作進行組織協(xié)調(diào)和業(yè)務指導；

（三）對住宅小區(qū)業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的工作進行監(jiān)督檢查；

（四）負責物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)審核和資質(zhì)等級申報工作；

（五）對住宅小區(qū)房屋專項維修資金繳交、使用情況進行監(jiān)督管理；

（六）指導住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會，做好物業(yè)管理服務合同的備案工作；

（七）組織、指導物業(yè)管理人員的培訓；

（八）組織開展住宅小區(qū)物業(yè)管理的達標及創(chuàng)優(yōu)評比工作。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責轄區(qū)內(nèi)各住宅小區(qū)設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會的指導和協(xié)助工作，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設之間的關(guān)系。

公安、建設、規(guī)劃、價格、環(huán)保、工商、財政及城管等有關(guān)職能部門和單位，按照規(guī)定的職責依法對住宅小區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)工作進行監(jiān)督和管理。

第六條 業(yè)主享有參與物業(yè)管理的權(quán)利，并有合理使用房屋、共用設施設備及遵守法律、法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)公共利益的義務。

第七條 物業(yè)服務企業(yè)是依據(jù)法定程序設立，以物業(yè)管理為主業(yè)，獨立核算、自主經(jīng)營、自負盈虧的具有獨立企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體。物業(yè)服務企業(yè)應當依法經(jīng)營，其經(jīng)營自主權(quán)、收益權(quán)以及授權(quán)、委托管理權(quán)等受法律保護。

4建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會，但重大事項必須以書面形式委托。業(yè)主大會決定第十二條第四項和第五項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定第十二條其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

第十四條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，一般由5—13人的單數(shù)組成，設主任1名，副主任1—2名，委員若干名。業(yè)主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數(shù)委員出席方為有效，作出決定應當經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，報市房管局和所在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。業(yè)主委員會每屆任期不超過五年。業(yè)主委員會應在換屆完成后10日內(nèi)將印章、資金、財務憑證、檔案資料等移交給新一屆業(yè)主委員會，業(yè)主委員會委員資格終止，應當在3日內(nèi)將其保管的上述資料移交給業(yè)主委員會。

第十五條 業(yè)主委員會履行下列職責：

（一）召集業(yè)主大會，報告物業(yè)管理的實施情況；

（二）提出專項維修資金的籌集、使用方案；

（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；

（四）配合轄區(qū)內(nèi)的公安派出所和社區(qū)居委會維護小區(qū)的社會治安，依法履行自治管理職責，支持社區(qū)居委會開展工作；

（五）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

（六）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

（七）協(xié)調(diào)處理業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)的糾紛；

（八）業(yè)主大會賦予的其它職責。

第十六條

業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，由市房管局和所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依照各自的職能，責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

第三章

前期物業(yè)管理

第十七條 新建物業(yè)預、銷售前，建設單位應通過公平、公正機制選聘物業(yè)服務企業(yè)，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同，并將其制訂的臨時管理規(guī)約在物業(yè)預、銷售前向物業(yè)買受人明示并予以說明。建設單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容，并將臨時管理規(guī)約、房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書和經(jīng)規(guī)劃部門批準配置的公建設施及房屋平面圖作為房屋買賣合同的附件。物業(yè)買受人應對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。

第十八條

前期物業(yè)服務收費實行政府指導價，市物價局、房管局應制訂統(tǒng)一的物業(yè)收費指導價并定期公布。物業(yè)開發(fā)、建設單位應與前期物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)公布的指導價在物業(yè)服務合同中約定所選擇的收費服務標準。

第十九條

住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。住宅

（二）環(huán)境衛(wèi)生保潔、花木綠地管護；

（三）對水電供應、機電、消防設備、公共供排水系統(tǒng)以及其它公共設施進行日常維修保養(yǎng)；

（四）小區(qū)道路維護、車輛停放秩序管理；

（五）小區(qū)安全保衛(wèi)和公共場所秩序管理；

（六）專項、特約服務和其他物業(yè)管理服務。

第二十六條 物業(yè)服務企業(yè)的服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，參照市物價局、房管局公布的物業(yè)服務收費指導價格標準，在物業(yè)服務合同中約定。

物業(yè)服務企業(yè)應將物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話等內(nèi)容以公示欄（牌）、收費表（清單）、收費手冊、多媒體終端查詢等方式公開。

物業(yè)服務從房屋竣工交付時開始計費。已竣工但尚未出售或尚未交付物業(yè)買受人的房屋，物業(yè)服務費由建設單位承擔。

第二十七條 物業(yè)服務企業(yè)可根據(jù)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等社會公共服務性單位的委托，提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目并收取雙方約定的報酬。第二十八條 物業(yè)服務企業(yè)履行下列職責：

（一）按照物業(yè)管理服務合同約定提供物業(yè)服務項目，按規(guī)定收取服務費用，依法從事物業(yè)服務經(jīng)營活動；

（二）制止住宅小區(qū)內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，接到相關(guān)投訴后，及時到現(xiàn)場制止，做好書面記錄，并向有關(guān)部門報告；

（三）負責保管業(yè)主委員會或建設單位移交的有關(guān)住宅小區(qū)的房屋建設工程資料；

對保潔、公共設施設備維修、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護等主要服務內(nèi)容建立科學的考核辦法，完善考核獎懲制度。

（五）定期公布小區(qū)物業(yè)管理費用的收支情況，向業(yè)主委員會報告有關(guān)住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作，接受業(yè)主委員會和相關(guān)管理部門的監(jiān)督。

（六）物業(yè)服務企業(yè)因故需退出小區(qū)物業(yè)管理的，應當在退出的60日前將退出原因、退出時間以書面形式告知所在街道辦事處和社區(qū)居委會，并到市房管局備案后，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。未成立業(yè)主委員會的，物業(yè)服務企業(yè)應當在市房管局的監(jiān)督下，向所在街道辦事處和社區(qū)居委會移交物業(yè)管理規(guī)定的相關(guān)資料。對暫時未選聘到新物業(yè)服務企業(yè)的，由街道辦事處和社區(qū)居委會組織做好衛(wèi)生保潔、垃圾清運等工作，所發(fā)生的費用由業(yè)主交納，由所在社區(qū)居委會負責收取。

第二十九條 建立物業(yè)服務企業(yè)考核機制。由市房管局牽頭，會同所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及相關(guān)部門，制訂物業(yè)服務企業(yè)考核標準和考核制度，并認真組織實施。對年度綜合考評優(yōu)秀的物業(yè)服務企業(yè)，由市財政撥出資金每年分別給予一定的獎勵。對連續(xù)兩年考評得分處于末位的企業(yè)，按相關(guān)程序予以吊銷其資質(zhì)證書。

第五章

物業(yè)的使用和維護

（四）按照物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)定，履行物業(yè)管理服務合同，第三十條 住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)使用和維護應遵守下列規(guī)定：

112筑面積比例分攤；

共用設施設備動用維修資金，由住宅小區(qū)（或相對獨立的區(qū)域）全體業(yè)主按各自擁有的房屋建筑面積比例分攤；

業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余的維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

第三十七條

業(yè)主委員會成立之前，需使用專項維修資金的，由物業(yè)服務企業(yè)提出使用建議，沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議，并經(jīng)專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，由物業(yè)服務企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向市房管局申請列支。動用已售公有住房住宅專項維修資金的，向公有住房出售單位申請列支。

第三十八條

業(yè)主委員會成立之后，需使用專項維修資金的，由物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案，經(jīng)業(yè)主大會通過，由物業(yè)服務企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會申請列支并報市房管局審核同意。

市房管局及相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)使用規(guī)定的，應當責令改正。

第三十九條 經(jīng)業(yè)主大會討論通過，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，專項維修資金增值部分可提取適當?shù)谋壤糜跇I(yè)主委員會工作經(jīng)費和業(yè)主委員會委員工資報酬。

第四十條 物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生變換時，代管的專項維修資金帳目經(jīng)審計機構(gòu)審計和業(yè)主委員會審核無誤后，辦理移交和帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應當自辦結(jié)之日起十日內(nèi)送業(yè)主委員會，并報市房管局備案。

第四十一條 因房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的，專項維修資金代管單位應當將維修資金收支余額按售房單位提取和業(yè)主個人繳交比例分別退還給售房單位和業(yè)主個人。

第七章

相關(guān)管理部門和單位職責

第四十二條 各相關(guān)部門或社會公共服務單位接到物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主的相關(guān)報告后，應當嚴格按照各自職能認真履行職責。

第四十三條

凡在住宅裝飾裝修過程中，擅自將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體，損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果，未經(jīng)燃氣管理等單位批準擅自拆改燃氣等管道和設施，未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載，由市建設局依照《福建省建筑裝修管理暫行辦法》監(jiān)督處罰。

第四十四條

凡涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，沒有設計方案擅自施工的，由市建設局依照《建筑工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定監(jiān)督處罰。

第四十五條 未經(jīng)批準擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物或改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗等違反規(guī)劃管理行為的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局依法監(jiān)督處罰。

第四十六條 住宅小區(qū)內(nèi)的油煙、工業(yè)、建筑施工、“三廳”噪聲污染由市環(huán)保局依法監(jiān)督處罰。

第四十七條 市公安局負責住宅小區(qū)的治安行政管理，及時處理小區(qū)內(nèi)犯罪活動和治安事故；負責鞭炮燃放、室內(nèi)裝飾裝修等噪音的監(jiān)督管理。同時，對業(yè)主委員會委員資格終止或業(yè)主委

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第二篇：關(guān)于印發(fā)《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費管理辦法》的通知

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

索 引 號: BLA27G-0213-2009-00034

附 加

主題分類: 房屋 土地

碼: 發(fā)文日發(fā)布機構(gòu): 天津市北辰區(qū)房地產(chǎn)管理局

期:

名 稱: 關(guān)于印發(fā)《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費管理辦法》的通知

主 題

文 號:

2009-11-09 津發(fā)改價房地〔2009〕1100號

詞:

內(nèi) 容 概 述

內(nèi) 容 全 文

各區(qū)、縣物價局、房管局，各有關(guān)單位：

現(xiàn)將修訂后的《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費管理辦法》（以下簡稱《辦法》）印發(fā)給你們，并就有關(guān)事項通知如下，請一并貫徹執(zhí)行。

一、本《辦法》實施后，新建和物業(yè)服務合同已到期的普1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

通住宅小區(qū)確定物業(yè)管理服務標準和收費標準的，應當按照本《辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

二、本《辦法》實施前，已成立業(yè)主大會且物業(yè)服務合同未到期的普通住宅小區(qū)，經(jīng)業(yè)主大會同意可以按照本《辦法》的規(guī)定，由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定新的物業(yè)管理服務標準和收費標準，并簽訂新的物業(yè)服務合同或補充協(xié)議；也可以繼續(xù)執(zhí)行原物業(yè)服務合同約定的物業(yè)管理服務標準和收費標準。待合同到期后，業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)應當按照本《辦法》規(guī)定，協(xié)商確定新的物業(yè)管理服務標準和收費標準，并簽訂物業(yè)服務合同。

本《辦法》實施前，尚未成立業(yè)主大會的普通住宅小區(qū)，仍按原物業(yè)管理服務標準和收費標準執(zhí)行。待成立業(yè)主大會后，由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)按照本《辦法》規(guī)定，協(xié)商確定新的物業(yè)管理服務標準和收費標準，并簽訂物業(yè)服務合同。

未經(jīng)業(yè)主大會同意物業(yè)服務企業(yè)不得自行提高收費標準。

三、廉租住房小區(qū)和整修后實行物業(yè)管理服務的舊樓區(qū)，1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

物業(yè)管理服務費仍按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、各級價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門，要按照各自職責，加強指導和監(jiān)督，認真組織好新《辦法》的貫徹和執(zhí)行，及時掌握執(zhí)行情況。執(zhí)行中的問題，請及時向我們反饋。

二00九年十月三十日

天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費管理辦法

第一條 為了規(guī)范我市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》（國務院令第504號）和《天津市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)除別墅、酒店型公寓等高檔住宅以及廉租住房、整修后實施物業(yè)管理的舊樓區(qū)以外的住宅小區(qū)，1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

且采取包干制形式確定物業(yè)管理服務標準和收費標準的適用本辦法。

第三條 物業(yè)管理實行有償服務。物業(yè)管理服務收費應當按照與物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務標準、服務質(zhì)量相適應的原則確定。

第四條 物業(yè)管理服務收費包括物業(yè)管理服務費、特約服務費和代辦服務費等。

第五條 物業(yè)管理服務費是指物業(yè)服務企業(yè)接受開發(fā)建設單位、業(yè)主大會的委托，依照物業(yè)服務合同約定對房屋及其配套的設施設備和相關(guān)場地進行養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序所收取的費用。

物業(yè)管理服務費包括物業(yè)管理基本服務費和機電設施設備日常運行養(yǎng)護費。

物業(yè)管理基本服務費是指普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務中綜合管理、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、共用部位養(yǎng)護五項服務所發(fā)生的費用。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

機電設施設備日常運行養(yǎng)護費是指普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務中的電梯、給排水系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)（電子防盜門、可視對講門、電子巡更系統(tǒng)、住戶報警、周界報警、電子顯示屏、中央監(jiān)控系統(tǒng)、景觀燈等）、消防系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、航空障礙燈、水景（包括噴泉）等機電設施設備日常運行養(yǎng)護的費用。

第六條 代辦服務費是指供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營服務單位，將服務和收費事項委托給物業(yè)服務企業(yè)，并支付給物業(yè)服務企業(yè)的服務費用。代辦服務費由委托雙方協(xié)商確定，并在代辦協(xié)議中明確，不得向業(yè)主收取。

第七條 特約服務費是指業(yè)主、使用人委托物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務合同約定以外的服務所支付的費用。特約服務費由委托雙方協(xié)商確定。

第八條 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理基本服務費實行政府指導價，按照服務標準和對應的收費標準實行級別管理，各等級收費標準為中準價格。

開發(fā)建設單位、業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)在協(xié)商確定物業(yè)1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

管理基本服務費時可在中準價格基礎(chǔ)上進行浮動，上下浮動幅度不得超過20%。

第九條 普通住宅小區(qū)機電設施設備日常運行養(yǎng)護費，由開發(fā)建設單位、業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)本小區(qū)具體情況另行協(xié)商確定。

第十條 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理基本服務費政府指導價格標準，由市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門適時調(diào)整，并向社會公布。

第十一條 實行前期物業(yè)管理的普通住宅小區(qū)物業(yè)管理基本服務費，由開發(fā)建設單位與選聘的物業(yè)服務企業(yè)從四個等級中選擇相應級別的服務標準和收費標準，并在雙方簽訂的《住宅前期物業(yè)服務合同》中予以明確。

第十二條 開發(fā)建設單位在售房時應當向購房人明示《住宅前期物業(yè)服務合同》和《臨時管理規(guī)約》。購房人在購買新建房屋時，應當首先對《住宅前期物業(yè)服務合同》和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容予以書面確認，并受其約束。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第十三條 成立業(yè)主大會的普通住宅小區(qū)，業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)應當根據(jù)本辦法規(guī)定的物業(yè)管理基本服務費政府指導價格標準，結(jié)合小區(qū)前期物業(yè)管理情況和設施設備的使用現(xiàn)狀，協(xié)商確定小區(qū)物業(yè)管理服務標準和收費標準。協(xié)商時，可以分單項跨等級選擇組合服務標準和收費標準，也可以直接選擇某一等級的服務標準和收費標準。

第十四條 物業(yè)服務標準超出或低于《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務和指導價格標準》規(guī)定范圍的，物業(yè)管理基本服務費由開發(fā)建設單位、業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)參照物業(yè)管理基本服務費政府指導價格標準另行協(xié)商確定，并在物業(yè)服務合同中予以明確。

第十五條 物業(yè)服務企業(yè)與開發(fā)建設單位、業(yè)主大會簽訂物業(yè)服務合同后15日內(nèi)，由物業(yè)服務企業(yè)以書面形式將本住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準和收費標準等情況送項目所在區(qū)縣價格主管部門。

第十六條 物業(yè)管理服務費應當按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

面積計算，按月交納。物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主有預收約定的，從其約定。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

第十七條 在前期物業(yè)管理期間，物業(yè)竣工驗收合格交付使用前發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用，由開發(fā)建設單位承擔。物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務費，由業(yè)主承擔；但開發(fā)建設單位與業(yè)主約定由開發(fā)建設單位承擔物業(yè)管理服務費的，由開發(fā)建設單位承擔。

第十八條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照明碼標價的規(guī)定，在經(jīng)營場所或辦公地點醒目位置公開標示服務內(nèi)容、服務標準和收費項目、收費標準等相關(guān)情況。

第十九條 物業(yè)服務企業(yè)已接受委托實施物業(yè)管理服務并收取相應服務費用的，其他部門和單位不得向業(yè)主重復收取性質(zhì)或內(nèi)容相同的費用。

第二十條 價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門，應當1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

加強對物業(yè)服務企業(yè)執(zhí)行物業(yè)管理服務標準和物業(yè)管理基本服務費政府指導價格標準情況的監(jiān)督和指導。

第二十一條 物業(yè)服務企業(yè)違反國家和本市物業(yè)管理法規(guī)及相關(guān)規(guī)定的，由物業(yè)管理行政主管部門或相關(guān)行政主管部門根據(jù)國家與本市的有關(guān)規(guī)定予以處理。

物業(yè)服務企業(yè)違反規(guī)定自行提高收費標準的；向業(yè)主收取代辦服務費的；不按規(guī)定實行明碼標價的價格違法行為，由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。

第二十二條 本辦法自2009年12月1日至2014年11月30日施行。原天津市物價局、天津市房管局印發(fā)的《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費管理辦法》（津價房地〔2003〕394號）同時廢止。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第三篇：財政部關(guān)于印發(fā)《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》的通知

財政部關(guān)于印發(fā)《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》的通知

財基字[1998]7號

國務院各部門、各直屬機構(gòu)，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：

為了規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)財務行為，根據(jù)《企業(yè)財務通則》，結(jié)合物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營特點，我們制定了《物業(yè)管

理企業(yè)財務管理規(guī)定》，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中有何問題，請及時向我部反

映。

中華人民共和國財政部

一九九八年三月十二日

附件：

物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)財務行為，有利于企業(yè)公平競爭，加強財務管理和經(jīng)濟核算，結(jié)合物業(yè)管理企業(yè)的特點及其管理要求，制定本規(guī)定。

除本規(guī)定另有規(guī)定外，物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務制度》。

第二條 本規(guī)定適用于中華人民共和國境內(nèi)的各類物業(yè)管理企業(yè)（以下簡稱企業(yè)），包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私

營企業(yè)、外商投資企業(yè)等各類經(jīng)濟性質(zhì)的企業(yè)；有限責任公司、股份有限公司等各類組織形式的企業(yè)。

其他行業(yè)獨立核算的物業(yè)管理企業(yè)也適用本規(guī)定。

第二章 代管基金

第三條 代管基金是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用

設施設備維修基金。

房屋共用部位維修基金是指專項用于房屋共用部位大修理的資金。房屋的共用部位，是指承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓蓋、屋頂、粱、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等)、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)存車庫等。

共用設施設備維修基金是指專項用于共用設施和共用設備大修理的資金。共用設施設備是指共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、暖氣干線、消防設施、住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、室外停車場、游泳池、各類球場等。

第四條 代管基金作為企業(yè)長期負債管理。

代管基金應當專戶存儲，?？顚Ｓ?，并定期接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的檢查與監(jiān)督。

代管基金利息凈收入應當經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人認可后轉(zhuǎn)作代管基金滾存使用和管理。

第五條 企業(yè)有償使用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的管理用房、商業(yè)用房和共用設施設備，應當設立備查帳簿單獨進行實物管理；并按照國家法律、法規(guī)的規(guī)定或者雙方簽訂的合同、協(xié)議支付有關(guān)費用(如租賃費、承包費等)。

管理用房是指業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人向企業(yè)提供的辦公用房。

商業(yè)用房是指業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人向企業(yè)提供的經(jīng)營用房。

第六條 企業(yè)支付的管理用房和商業(yè)用房有償使用費，經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人認可后轉(zhuǎn)作企業(yè)代管的房屋共用部位維修基金；企業(yè)支付的共用設施設備有償使用費，經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人認可

后轉(zhuǎn)作企業(yè)代管的共用設施設備維修基金。

第三章 成本和費用

第七條 企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務等過程中發(fā)生的各項支出，按

照國家規(guī)定計入成本、費用。

第八條 企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中發(fā)生的各項直接支出，計入營業(yè)成本。營業(yè)成本包括直接人工費、直接材料費

和間接費用等。實行一級成本核算的企業(yè)，可不設間接費用，有關(guān)支出直接計入管理費用。

直接人工費包括企業(yè)直接從事物業(yè)管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費等。

直接材料費包括企業(yè)在物業(yè)管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料和動力、構(gòu)配件、零件、低值易耗品、包裝物等。

間接費用包括企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產(chǎn)折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產(chǎn)保險費；勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易

耗品攤銷及其他費用等。

第九條 企業(yè)經(jīng)營共用設施設備，支付的有償使用費，計入營業(yè)成本。第十條 企業(yè)支付的管理用房有償使用費，計入營業(yè)成本或者管理費用。

第十一條 企業(yè)對管理用房進行裝飾裝修發(fā)生的支出，計入遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內(nèi)，分期攤?cè)霠I業(yè)成本或者

管理費用。

第十二條 企業(yè)可以于終了，按照年末應收帳款余額的0.3％－0.5％計提壞帳準備金，計入管理費用。

企業(yè)發(fā)生的壞帳損失，沖減壞帳準備金。收回已核銷的壞帳，增加壞帳準備金。

不計提壞帳準備金的企業(yè)，發(fā)生的壞帳損失，計入管理費用。收回已核銷的壞帳，沖減管理費用。

第四章 營業(yè)收入及利潤

第十三條 營業(yè)收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動所取得的各項收入，包括主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收

入。

第十四條 主營業(yè)務收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入。

物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收入和特約服務收入。物業(yè)經(jīng)營收入是指企業(yè)經(jīng)營業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收入，如

房屋出租收入和經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設施收入。

物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設施設備進行

大修取得的收入。

第十五條 企業(yè)應當在勞務已經(jīng)提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。物業(yè)大修收入應當經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認可后，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。

企業(yè)與業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，應當根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款

日期確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。

第十六條 企業(yè)利潤總額包括營業(yè)利潤、投資凈收益、營業(yè)外收支凈額以及補貼收入。

第十七條 補貼收入是指國家撥給企業(yè)的政策性虧損補貼和其他補貼。

第十八條 營業(yè)利潤包括主營業(yè)務利潤和其他業(yè)務利潤。

主營業(yè)務利潤是指主營業(yè)務收入減去營業(yè)稅金及附加，再減去營業(yè)成本、管理費用及財務費用后的凈額。

營業(yè)稅金及附加包括營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加。

其他業(yè)務利潤是指其他業(yè)務收入減去其他業(yè)務支出和其他業(yè)務繳納的稅金及附加后的凈額。

第十九條 其他業(yè)務收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務以外的其他業(yè)務活動所取得的收入，包括房屋中介代銷手續(xù)費收

入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)用房經(jīng)營收入及無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等。

商業(yè)用房經(jīng)營收入是指企業(yè)利用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的商業(yè)用房，從事經(jīng)營活動取得的收

入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發(fā)屋、商店、飲食店等經(jīng)營收入。

第二十條 其他業(yè)務支出是指企業(yè)從事其他業(yè)務活動所發(fā)生的有關(guān)成本和費用支出。

企業(yè)支付的商業(yè)用房有償使用費，計入其他業(yè)務支出。

企業(yè)對商業(yè)用房進行裝飾裝修發(fā)生的支出，計入遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內(nèi)，分期攤?cè)肫渌麡I(yè)務支出。

第五章 附則第二十一條 本規(guī)定自1998年1月1日起施行。

第二十二條 本規(guī)定由財政部負責解釋和修訂。

第四篇：南京市人民政府關(guān)于印發(fā)南京市路燈管理規(guī)定的通知

【發(fā)布單位】81005 【發(fā)布文號】

【發(fā)布日期】1983-07-09 【生效日期】1983-07-09 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)

南京市人民政府關(guān)于印發(fā)南京市路燈管理規(guī)定的通知

（1983年7月9日）

為加強路燈管理，根據(jù)一九八0年電力部、國家城建總局《關(guān)于加強城市道路照明工作意見》精神，結(jié)合我市具體情況，特制訂本規(guī)定。

第一條 第一條 城市路燈對交通安全、社會治安、人民生活以及美化市容都有重要作用，是城市建設的重要組成部分。愛護路燈，人人有責。

第二條 第二條 城市路燈系指城市道路（含街巷）、橋梁、廣場以及不售票的公園、綠地等處的公用照明。

第三條 第三條 路燈管理部門要堅持為生產(chǎn)、為人民生活服務的方針，搞好路燈桿線、燈具、控制設備等專用設備的設計、安裝、維修、管理，發(fā)現(xiàn)損壞，應及時修復，努力提高普及率和亮燈率。

第四條 第四條 路燈設施應根據(jù)城市規(guī)劃進行設計、安裝。凡新建道路、橋梁、廣場以及不售示的公園、綠地等，由建設部門負責裝置路燈，做到統(tǒng)一預算、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一施工、同時建成。路燈管理部門參與方案的制訂、設計和施工等業(yè)務。

第五條 第五條 公共廁所照明和交通路口標志燈、崗亭燈、指揮燈由有關(guān)部門負責安裝、維護，其電費在城市路燈經(jīng)費內(nèi)支付。

第六條 第六條 供電、電訊、交通、建筑等部門要與路燈管理部門互相協(xié)作，密切配合，保證路燈正常照明。園林部門要經(jīng)常修剪行道樹，使之與線路、燈具保持一定的安全間距。

第七條 第七條 凡因施工需要遷移路燈桿線和拆除燈具時，須事先向路燈管理部門取得聯(lián)系征得同意后，由路燈管理部門遷移拆除，其費用由申請單位承擔。

第八條 第八條 嚴禁圍路燈桿搭蓋棚屋和私自在路燈線上接線裝燈。

第九條 第九條 任何單位和個人對損壞路燈的行為都有批評、勸阻的權(quán)力，對情節(jié)嚴重的行為，要及時向當?shù)毓矙C關(guān)和路燈管理部門報告。

對違反本規(guī)定并造成損失的，要分別不同情況給予處罰：

1．凡破壞路燈設施或未經(jīng)同意而自行遷移路燈桿線和拆除燈具者，除應賠償損失外，要處以一至三倍的罰金；構(gòu)成犯罪行為的，要依據(jù)《中華人民共和國治安處罰條例》的有關(guān)規(guī)定，追究法律責任。

2．凡私自在路燈線上接線裝燈、圍路燈桿搭棚蓋房者，必須限期拆除，否則由路燈管理部門強行拆除，并沒收其全部材料。對接線裝燈的，按六個月的電費計算處以三至六倍的罰金。

3．凡因路燈管理部門失職造成路燈設施損壞，或未在規(guī)定時間內(nèi)修復被損壞的路燈設施的，要視情節(jié)輕重對有關(guān)人員進行批評教育或扣發(fā)當月獎金，特別嚴重者要給予行政處分，直至追究法律責任。

第十條 第十條 路燈管理部門應依據(jù)本規(guī)定擬訂細則，公布施行。

第十一條 第十一條 本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行。

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準。

第五篇：規(guī)定》的通知南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)《南寧市門牌管理

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南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)《南寧市門牌管理規(guī)定》的通知

廣西壯族自治區(qū)南寧市人民政府

南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)《南寧市門牌管理規(guī)定》的通知

南府發(fā)〔2010〕49號

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門，各管委會，市級各雙管單位，市直各事業(yè)、企業(yè)單位：

《南寧市門牌管理規(guī)定》已于2010年8月3日經(jīng)市十二屆人民政府第九十三次常務會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請認真組織實施。

二〇一〇年八月十一日

南寧市門牌管理規(guī)定

第一條 為加強本市的門牌管理，實現(xiàn)門牌的標準化、規(guī)范化和科學化，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)地名管理規(guī)定》，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱的門牌，是指標示院落、獨立門戶房屋的地理位置標示牌，包括建筑物門牌、樓(棟)牌、室(戶)牌、單元牌、樓層牌。

本規(guī)定所稱門牌的設置包括門牌的登記、編制和安裝。

第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)的建筑物門樓牌的設置、維護、更換行為，適用本規(guī)定。

第四條 市、縣級公安機關(guān)是本市門牌管理的行政主管部門，負責組織實施本規(guī)定。

市、縣級民政、國土、建設、房管、規(guī)劃、工商、郵政等行政管理部門應當按照各自職責，協(xié)同實施本規(guī)定。

第五條 本市的建筑物有獨立門戶的，均應編置門牌。建筑物的每一個門牌號碼只是一個具體的地理實體名稱，僅代表一個特定的地理位置，不證明其實體已具有合法性。

第六條 門牌的式樣、規(guī)格和制作技術(shù)、安裝規(guī)范，遵循《中華人民共和國國家標準 地名 標志》規(guī)定。

第七條 門牌設置、維護、更換遵循統(tǒng)一有序、尊重歷史、方便群眾、方便管理和保持相對穩(wěn)定的原則。

(一)對市人民政府已命名的道路、街道，按從東到西，從南到北，從市內(nèi)往市外的起始排列。

(二)對在道路、街道中無街名不貫穿的小巷，按“n”形線排列，即從入口處按其靠近的門牌號順序編入巷內(nèi)，編完巷內(nèi)轉(zhuǎn)出道路、街道再順序下排。

(三)在原來排列順序房屋中增建房屋或增設門面商鋪的地方取子母號排列方式，如在10號12號之間增加設為10—1號、10—2號、或12—1號、12—2號。

(四)在城市改造中由于拆遷而造成缺號(即部分號碼消失了)，為了保持整條道路、街道號碼不變，可直接跳到后面的號碼。

(五)在編號過程中遇到中間有空地帶，可估計有幾個門牌號而預留下幾個號碼，然后繼續(xù)編號。

(六)對超過10千米以上的道路，為方便查找，可采取保持路名完整，增加路段標示的方法。如江北大道，編號可采取“江北大道河堤段”、“江北大道臨江段”、“江北大道石埠段”等，每段號碼獨立設置。

(七)對于不形成道路、街道順序，排列無序的農(nóng)村住房，按就近的原則依次排號，采取“s”形線排列，原則達到方便易找的目的。

(八)對一個村有數(shù)處較分散居住的，可加一個方位字，如東1號、東2號、南1號、南2號，如此類推。

第八條 需要設置、變更、補領(lǐng)門牌的，由建筑物所有人或者使用人到建筑物所在地公安派出所辦理。

(一)居民或單位申請門牌號碼的，由居民或單位向所在地段的派出所提交申請報告，派出所接到申請報告后由社區(qū)、駐村民警實地察看，確定該房屋或單位建筑的所在地和位置后編排號碼，填寫《申請門牌呈批表》報主管所領(lǐng)導審核，報縣公安局或轄區(qū)公安分局審批。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)，大型的國有、集體或股份制企業(yè)，重要機關(guān)單位申請門牌號碼的，派出所接到申請報告后，由社區(qū)、駐村民警實地察看核實后，填寫《申請門牌呈批表》報派出所主管領(lǐng)導、轄區(qū)公安分局簽意見后送市公安局審批。各縣由縣公安局審批后報市公安局備案。

(三)從公安派出所接到申請報告起，社區(qū)、駐村民警3個工作日內(nèi)實地勘察核實上報，5個工作日內(nèi)派出所審核上報，10個工作日內(nèi)縣公安局或轄區(qū)公安分局簽署意見或?qū)徟?，需要報市公安局審批的應?0個工作日內(nèi)辦結(jié)。

第九條 公安機關(guān)應當加強門牌檔案管理，建立和完善門牌管理信息系統(tǒng)，供公眾及相關(guān)管理部門共享。

第十條 因建筑物門面裝修暫時拆除門牌的，門牌的使用人應當在門面裝修完畢三個工作日內(nèi)，重新將門牌安裝在原來的位置。

第十一條 公安機關(guān)門牌管理人員在管理活動中濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，由其所在單位或者上一級主管部門依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

文章來源：中顧法律網(wǎng)(免費法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）