第一篇：青島市人民政府批轉(zhuǎn)市房產(chǎn)局《關(guān)于制止單位購(gòu)買私房的報(bào)告》的通知

【發(fā)布單位】81508 【發(fā)布文號(hào)】

【發(fā)布日期】1983-10-04 【生效日期】1983-10-04 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來(lái)源】中國(guó)法院網(wǎng)

青島市人民政府批轉(zhuǎn)市房產(chǎn)局

《關(guān)于制止單位購(gòu)買私房的報(bào)告》的通知

（1983年10月4日）

市政府同意房產(chǎn)局《關(guān)于制止單位購(gòu)買私房的報(bào)告》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，望認(rèn)真執(zhí)行。

房產(chǎn)政策，是國(guó)家的一項(xiàng)重要政策，各單位必須嚴(yán)格執(zhí)行。房產(chǎn)管理對(duì)各單位執(zhí)行房產(chǎn)政策負(fù)有監(jiān)督、管理責(zé)任。已購(gòu)買私房的單位要向市政府寫書面檢查報(bào)告，并抄送房產(chǎn)局，由房產(chǎn)局負(fù)責(zé)處理。今后如因特殊情況需要購(gòu)買私房時(shí)，必須報(bào)經(jīng)房產(chǎn)局批準(zhǔn)。

青島市房產(chǎn)管理局關(guān)于制止單位購(gòu)買私房的報(bào)告

近

一、兩年來(lái)，一些單位通過(guò)購(gòu)買私房，變相買賣宅基地的現(xiàn)象較為突出。根據(jù)我們初步了解，有30余個(gè)工廠、企業(yè)、集體單位動(dòng)用公款，以生產(chǎn)工作需要和安排職工住房為借口，違背中央早在1956年規(guī)定的停止向私人購(gòu)買房屋的指示，以高出房屋造價(jià)三至四倍的價(jià)格與私房主自行成交，偷漏國(guó)家契稅，使大量現(xiàn)金流入私人手中。有的單位為在浮山所、湛山村占一塊好地盤，不惜出高價(jià)買社員的舊房，變相得到了宅基地。市區(qū)大隊(duì)的一些社員，則利用各種手段向大隊(duì)要地建新房，將舊房高價(jià)出租、出賣、這些現(xiàn)象已嚴(yán)重影響政府對(duì)私人房產(chǎn)的正常管理，造成舊城改造拆遷私房的困難，助長(zhǎng)了個(gè)別人利用私房買賣搞投機(jī)倒把的活動(dòng)。為制止單位購(gòu)買私房，特提出如下意見(jiàn)：

1、根據(jù)中央辦發(fā)〔1980〕75號(hào)文中“不屬落實(shí)私房政策，任何單位不得購(gòu)買私房”的規(guī)定精神，今后任何單位均不得以任何借口購(gòu)買私房，如因特殊需要，必須經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，否則銀行拒絕付款，并追究單位領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

2、凡已自行購(gòu)買私房的單位，應(yīng)即向市人民政府寫出書面檢查。要根據(jù)情節(jié)分別給予補(bǔ)辦買賣手續(xù)、沒(méi)收非法所得或解除買賣關(guān)系的處理。

以上報(bào)告如無(wú)不當(dāng)，請(qǐng)批轉(zhuǎn)各單位執(zhí)行。

本內(nèi)容來(lái)源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第二篇：鄭州市人民政府批轉(zhuǎn)市處理私房改造遺留問(wèn)題領(lǐng)導(dǎo)小組

鄭州市人民政府批轉(zhuǎn)市處理私房改造遺留問(wèn)題領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于處理私有出租房屋社會(huì)主義改造若干遺留

鄭州市人民政府批轉(zhuǎn)市處理私房改造遺留問(wèn)題領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于處理私有出租房屋社會(huì)主義改造若干遺留問(wèn)題的意見(jiàn)》的通知 1984年3月17日 鄭政[1984]23號(hào)

各縣、區(qū)人民政府，市直屬各單位：

市人民政府同意市處理私房改造遺留問(wèn)題領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于處理私有出租房屋社會(huì)主義改造若干遺留問(wèn)題的意見(jiàn)》，現(xiàn)批轉(zhuǎn)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中的情況和問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)告市處理私房改造遺留問(wèn)題領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

關(guān)于處理私有出租房屋社會(huì)主義改造若干遺留問(wèn)題的意見(jiàn)

根據(jù)省人民政府豫政（1981）80號(hào)文件和市人民政府（1982）86號(hào)、（1983）70號(hào)文件精神，為了妥善處理私有出租房屋社會(huì)主義改造遺留問(wèn)題，鞏固和發(fā)展安定團(tuán)結(jié)的大好形勢(shì)，促進(jìn)四化建設(shè)，現(xiàn)對(duì)處理私有出租房屋社會(huì)主義改造若干遺留問(wèn)題提出以下意見(jiàn)：

1、社會(huì)主義改造時(shí)被納入改造的房屋，應(yīng)以檔案資料或圖卡中的房屋面積數(shù)字為準(zhǔn)，一般不再?gòu)?fù)丈。因國(guó)家建設(shè)需要或?qū)傥ｋU(xiǎn)房屋，已批準(zhǔn)拆除的，如無(wú)資料可查時(shí)，可按自然間計(jì)算、拆房八間的為改造起點(diǎn)，不足八間的應(yīng)予退還。對(duì)于已拆除而應(yīng)退還的，一律按拆除補(bǔ)償發(fā)價(jià)。

2、對(duì)勞動(dòng)人民出租、典當(dāng)?shù)淖≌亢头亲≌?，按建筑面積合并計(jì)算，凡超過(guò)改造起點(diǎn)已納入改造的，不再變動(dòng)；不再變動(dòng)；對(duì)不超過(guò)改造起點(diǎn)納入改造的，住宅部分應(yīng)予退還，非住宅部分不受起點(diǎn)限制，仍應(yīng)納入改造。

3、勞動(dòng)人民原有空閑房屋和臨時(shí)借出未起租的房屋，在私房改造時(shí)被納入改造的應(yīng)予退還。所謂空閑房屋，應(yīng)以私房改造期間主的房產(chǎn)檔案資料為依據(jù)，確系空閑沒(méi)有出租，而房主又沒(méi)有住人的。借出房屋，系指房主在私改前無(wú)償借給他人暫時(shí)居住的房屋。如變相租賃的，應(yīng)按出租房屋對(duì)待。

4、對(duì)反革命分子和各種刑滿釋放人員，在私房改造時(shí)實(shí)行了無(wú)起點(diǎn)改造接管（不包括依法沒(méi)收房屋）的房屋，按原省人委豫財(cái)字（1963）第582號(hào)文件的規(guī)定處理。原改造接管的房屋，在一百平方米以下，房主屬于勞動(dòng)人民出身的，應(yīng)予退還；屬于剝削階級(jí)的一律不再變動(dòng)。如有特殊情況，應(yīng)報(bào)請(qǐng)市處理私房改造遺留問(wèn)題領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后再作處理。

5、一九五八年私改時(shí)的小商販、個(gè)體手工業(yè)者的自有、自住和自用營(yíng)業(yè)（夫妻店）房屋，在成立合作組、店時(shí)，未將房子投資入股后又退出來(lái)的，建筑面積在三十平方米（含三十平方米，下同）以下，經(jīng)動(dòng)員出租給本合作店而被改造的，應(yīng)予退還；在三十平方米以上或自行出租的住宅用房已被改造的，不再退還。對(duì)未出租的自住房，已經(jīng)實(shí)行接管的，面積在三十平方米或兩間以下的，應(yīng)予退還。

6、因錯(cuò)劃右派被迫全家遷往外地，現(xiàn)已改正，原自住房屋被納入改造的，應(yīng)予退還。

7、被納入改造需退還的房屋，現(xiàn)為生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)、倉(cāng)庫(kù)、為公和文教、衛(wèi)生、集體福利以及其他公用的房屋，只退產(chǎn)權(quán)，繼續(xù)維持租賃關(guān)系；也可以經(jīng)房管部門批準(zhǔn)，用單位自有房產(chǎn)調(diào)換產(chǎn)權(quán)；還可由使用單位或房管部門折價(jià)購(gòu)買，價(jià)格可高于規(guī)定價(jià)格的10%。

8、凡需作價(jià)購(gòu)買的房屋，應(yīng)以國(guó)家接管登記表為主，參照自查報(bào)表和產(chǎn)權(quán)證，確定房屋結(jié)構(gòu)。其價(jià)格為：土草結(jié)構(gòu)每平方米30～35元；磚土木結(jié)構(gòu)每平方米40～45元；磚木瓦結(jié)構(gòu)方米50―55元。被改造的私房退還后，有的公房和私房交叉在一起不便管理的那一部分可將公房出售給私人，每平方米按65元折成計(jì)算（每五年折一成）。

9、在退還的房屋中，凡歷史形成的通道應(yīng)予保持；在房管部門經(jīng)管期間，平房加層者，一律按拆除補(bǔ)償，經(jīng)過(guò)改建擴(kuò)大面積或移地重建者，原則上不退房屋，只發(fā)給拆除補(bǔ)償費(fèi)。拆除、改建補(bǔ)償費(fèi)的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：土草結(jié)構(gòu)每間150～200元，磚土木結(jié)構(gòu)每間200～250元，磚木瓦結(jié)構(gòu)的平房、樓房每間250～300元閣樓上層折半計(jì)算。

10、對(duì)地主、富農(nóng)、官僚資產(chǎn)階級(jí)以及工商業(yè)資本家在私改時(shí)空閑和借出的房屋，不論多少，一律改造接管。對(duì)地主、富農(nóng)兼工商業(yè)資本家，以及區(qū)別前的原工商業(yè)者，發(fā)給定租（區(qū)別后屬于勞動(dòng)人民者，除發(fā)給定租外，按本文第3條處理）；對(duì)地主、富農(nóng)不兼工商業(yè)資本家者，不發(fā)給定租。

11、出身成分問(wèn)題，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證或法院判決書中產(chǎn)權(quán)所有人的出身成分為準(zhǔn)。對(duì)錯(cuò)劃了階級(jí)成分或錯(cuò)作了政治結(jié)論的房主，必須取得縣、區(qū)人民政府或縣、區(qū)以上政法部門平反改正的證明方為有效。

12、凡屬一個(gè)房主多處（兩處以上）有房，以往在申請(qǐng)登記時(shí)，采用別名、化名、堂號(hào)或家屬子女等名子，分別進(jìn)行登記并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證者，總出租的房屋面積在改造起點(diǎn)以上已經(jīng)改造的，不再變動(dòng)。

13、凡房主自查自報(bào)表等檔案資料記載有典當(dāng)房屋者（包括已公贖或未贖的），按納入改造的典當(dāng)房屋處理；未納入改造的由房主自行處理，不再納入改造。

14、凡屬典當(dāng)契約載明過(guò)期不贖作為變賣的房屋，應(yīng)由典當(dāng)雙方按照國(guó)家契稅條例規(guī)定，正式辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。否則，仍作典當(dāng)處理。

15、凡歸國(guó)家回贖的典當(dāng)房屋，均屬公產(chǎn)，房管部門可采取回贖或作價(jià)變賣等辦法進(jìn)行處理，原典當(dāng)人不得阻撓。

16、原系合資建造或合資購(gòu)買的房屋，應(yīng)根據(jù)各個(gè)合資者的家庭成分和產(chǎn)權(quán)證上載明的資金和股份比例，按照處理品私房改造遺留問(wèn)題的有關(guān)政策區(qū)別對(duì)待，該補(bǔ)發(fā)定租的補(bǔ)發(fā)定租，該部分退還房屋的只按原房作價(jià)發(fā)款，不再退房。

17、房主的自留房，應(yīng)以私房改造時(shí)家庭人口和自查自報(bào)表審批間數(shù)為依據(jù)。已經(jīng)留過(guò)的，不再增加；從未留過(guò)的，可以補(bǔ)留；已調(diào)換過(guò)產(chǎn)權(quán)的，不再變動(dòng)；如調(diào)留房需退還給原房主的，可作價(jià)退還。

18、私房改造時(shí)因房地在外地沒(méi)留自頂房，現(xiàn)已遷回本市的，憑戶口遷移證，按當(dāng)時(shí)的人口，適當(dāng)留給自住房，一般按居住面積每人五平方米左右。留房經(jīng)過(guò)翻建的，收回翻建費(fèi)。留房后不足改造起點(diǎn)的，不再退還。房主在兩地以上有改造房的，應(yīng)取得其他房產(chǎn)所在地的房管部門證明，按照政策規(guī)定處理。

19、凡退還給房主的房屋，一律不再結(jié)算房租。在房管部門經(jīng)管期間，經(jīng)過(guò)翻建或多次維修，已達(dá)到翻建程度的，即原房墻基未動(dòng)，主墻未動(dòng)，主墻及屋頂已全部重建，房屋結(jié)構(gòu)未改變或局部改變的，由原房主付清翻建費(fèi)后再辦理退房手續(xù)。鑒于不結(jié)算房租，翻建費(fèi)按建筑面積每平方米四十元計(jì)算，并從翻建時(shí)起每五年折舊一成，不足五年者仍按一成折舊；一九八○年一月一日以后翻建的房屋不折舊；經(jīng)過(guò)多次維修的房屋，質(zhì)量已達(dá)到翻建程度的，以房屋現(xiàn)狀實(shí)地估價(jià)結(jié)算翻建費(fèi)；原房舊料一律按應(yīng)收翻建費(fèi)一成打折。折舊年限的計(jì)算，均按結(jié)算年減去翻建年。

20、以往復(fù)查中應(yīng)退還的房屋，凡房主以房屋抵交欠款已辦有手續(xù)者，不再變動(dòng)。

21、在私房改造復(fù)查中，已確定退還給房主起點(diǎn)以下的房屋（包括自留房），因故未執(zhí)行者，一律按這次處理私房改造遺留問(wèn)題的有關(guān)規(guī)定處理。

22、私房改造后，房主應(yīng)領(lǐng)而未領(lǐng)的定租（除個(gè)人申請(qǐng)放棄定租者外），一九六三年三月份以前的按租金收入的15%結(jié)算，已領(lǐng)過(guò)的不再補(bǔ)發(fā)；自一九六三年四月份起按租金收入的30%結(jié)算，中途停頓未領(lǐng)和沒(méi)有領(lǐng)夠30%的不足部分，補(bǔ)發(fā)到一九六六年九月底為止。

23、繼續(xù)執(zhí)行城市土地屬于國(guó)有的規(guī)定。凡原屬私人（包括城市集體和農(nóng)業(yè)戶）的房屋占地、院內(nèi)空閑地，已按照國(guó)家規(guī)定納入改造，并向房地產(chǎn)管理部門交納租金的，一律不再退還；未交納租金的應(yīng)予補(bǔ)交。

24、對(duì)以前已錯(cuò)退的房屋，鑒于情況復(fù)雜，原則上不再追回。錯(cuò)退的房屋和現(xiàn)管的房屋合并計(jì)算后，符合改造條件的，現(xiàn)管的房屋不再退還。

25、處理私房改造遺留問(wèn)題，由房產(chǎn)所在地的房管所審查，按照政策，提出處理意見(jiàn)，報(bào)市處理私房改造遺留問(wèn)題辦公室批準(zhǔn)后執(zhí)行。

處理私房改造遺留問(wèn)題是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，涉及面廣，政策性強(qiáng)，關(guān)系到群眾的切身利益，要切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，搞好調(diào)查研究，把工作做深做細(xì)。慎重、穩(wěn)妥地進(jìn)行處理，不得草率從事。要秉公辦事，嚴(yán)禁營(yíng)私舞弊。

鄭州市處理私房改造遺留問(wèn)題領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于處理私房改造遺留問(wèn)

題中有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充意見(jiàn)

1984年6月14日

1、凡需給業(yè)主補(bǔ)留自住房的，由于原房已經(jīng)擴(kuò)除、公用單位占用、房體結(jié)構(gòu)等不適宜留房的，可在別處調(diào)留確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。也可按原房結(jié)構(gòu)發(fā)價(jià)處理。

2、已給房主調(diào)留的現(xiàn)住房與原留房面積相差的，相差部分原則上按原房結(jié)構(gòu)發(fā)價(jià)處理，相差面積在10?O（不含10?O）以上的也可以適當(dāng)調(diào)補(bǔ)留房。

3、根據(jù)豫政辦（1983）105號(hào)文件規(guī)定，房主過(guò)去住外地1983年12月底以前仍未遷回本市的，不再補(bǔ)留自住房.4、改造時(shí)經(jīng)批準(zhǔn)的自留房，因業(yè)主又出租被納入改造的，應(yīng)予退還。

5、姑娘住娘家的房屋被納入改造的，取得可靠證據(jù)后應(yīng)予退還，退還后出租房不足改造起點(diǎn)的亦應(yīng)退還.6、在農(nóng)村和城市均未劃定家庭出身和個(gè)人成份的按勞動(dòng)人民對(duì)待。

7、應(yīng)退的房屋，經(jīng)過(guò)維修擴(kuò)大的部分，按鄭政（1984）23號(hào)文件規(guī)定的價(jià)格賣給房主。

8、產(chǎn)權(quán)證丟失或未領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證的自建房被納入改造的，由本人申請(qǐng)，四鄰證明，居委會(huì)辦事處查蓋章，經(jīng)核實(shí)后按政策處理。

9、需國(guó)家回贖的典當(dāng)房，因已拆除、改建不能回贖的，由承典人按原產(chǎn)值復(fù)價(jià)后確認(rèn)所有權(quán)；原房未動(dòng)承典人要求變典權(quán)為所有權(quán)的，按鄭政（1984）23號(hào)文件第八條規(guī)定的價(jià)格復(fù)價(jià)后確認(rèn)所有權(quán)。折舊時(shí)間自承典之日起計(jì)算。

（關(guān)于處理私有出租房屋社會(huì)主義改造遺留問(wèn)題）中幾個(gè)具體問(wèn)題的處理意

見(jiàn)

一、凡在一九五八年因辦鋼鐵，食堂、幼托等擠占業(yè)主的房屋被納入改造的，一律按擠占時(shí)的使用性質(zhì)，結(jié)合現(xiàn)行有關(guān)政策處理。如果改造接管時(shí)業(yè)主已自行改變了原使用性質(zhì)的，以接管時(shí)的實(shí)際情況為準(zhǔn)。

二、老市區(qū)有改造房，現(xiàn)在上街區(qū)工作的非農(nóng)業(yè)人口的業(yè)主，沒(méi)留過(guò)自住房的，按規(guī)定給予補(bǔ)留自住房。

三、只有一口人的業(yè)主補(bǔ)留自住房可按一個(gè)自然間，建筑面積不超過(guò)十三平方米給予補(bǔ)留。

四、以單位名義租用，安排本單位職工居住納入改造的房屋，經(jīng)調(diào)查，證明確認(rèn)無(wú)誤的，可按出租住房處理、學(xué)生集體宿舍和單身職工集體宿舍按非住房對(duì)待。

五、業(yè)主出身、成份是房產(chǎn)主者、出租房產(chǎn)實(shí)行無(wú)起點(diǎn)改造，可補(bǔ)發(fā)定租。

六、解放前的妓女院老板被改造的房產(chǎn)不予退還，不補(bǔ)發(fā)定租。

七、出租房在改造起點(diǎn)以上，留房后不足改造起點(diǎn)的不再退還。

八、關(guān)于典當(dāng)房屋的回贖問(wèn)題、按照最高人民法院（1984）112號(hào)文件精神辦理。

一九八四年十一月十九日

鄭州市處理私房改造遺留問(wèn)題領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

第三篇：廣州市人民政府批轉(zhuǎn)市房管局《關(guān)于落實(shí)私房租金政策問(wèn)題的報(bào)告》

【發(fā)布單位】81905

【發(fā)布文號(hào)】穗府[1983]65號(hào) 【發(fā)布日期】1983-07-17 【生效日期】1983-07-17 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來(lái)源】中國(guó)法院網(wǎng)

廣州市人民政府批轉(zhuǎn)市房管局

《關(guān)于落實(shí)私房租金政策問(wèn)題的報(bào)告》

（1983年7月17日穗府〔1983〕65號(hào)）

各區(qū)、縣人民政府、房管局，市府直屬各單位、中央、省駐穗各單位：

市政府同意市房管局《關(guān)于落實(shí)私房租金政策問(wèn)題的報(bào)告》，請(qǐng)貫徹執(zhí)行?；謴?fù)一九六六年九月前的私房租金水平，是落實(shí)私房政策的一項(xiàng)主要內(nèi)容，有利于加強(qiáng)對(duì)房屋的維修和管理工作，保障廣大私房住戶的安全，各單位應(yīng)給予支持。市屬各縣私房租金標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，可由各縣房管部門參照市的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)本縣的實(shí)際情況，提出方案報(bào)縣政府批準(zhǔn)執(zhí)行。

《 廣州市私有出租住宅用房租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》從一九八三年八月一日起執(zhí)行。

一九八三年七月十七日

關(guān)于落實(shí)私房租金政策問(wèn)題的報(bào)告

市人民政府：

我市出租私房的租金標(biāo)準(zhǔn)，在一九五八年私房改造完成后，曾規(guī)定可比民用公房住宅租金標(biāo)準(zhǔn)高百分之三十，具體可由主客雙方協(xié)商議定。一九六六年出租私房停止收租，以致私房無(wú)人管理。一九六九年經(jīng)市革委會(huì)決定，由我局對(duì)全市出租私房實(shí)行代收租、代修繕（簡(jiǎn)稱“雙代”），接管后一律按我局現(xiàn)行的民用公房住宅租金標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定租金（現(xiàn)行民用住宅租金標(biāo)準(zhǔn)比一九五八年標(biāo)準(zhǔn)降低百分之十八）。近幾年來(lái)，落實(shí)私房政策發(fā)還“雙代”房給業(yè)主自行營(yíng)業(yè)，但“雙代”時(shí)降低了的租金未有恢復(fù)“文革”前的標(biāo)準(zhǔn)，致使私房政策未能完全落實(shí)。

近年來(lái)，由于房屋維修材料和各項(xiàng)費(fèi)用不斷增加，以致私房的維修大多數(shù)靠購(gòu)買高價(jià)材料，房租偏低業(yè)主無(wú)法維持正常的維修費(fèi)支出，因而，房屋失修失養(yǎng)情況日趨嚴(yán)重，影響了私房業(yè)主經(jīng)營(yíng)管理房屋的積極性，加劇了住房緊張狀況。為更好地落實(shí)私房政策，在發(fā)還出租私房產(chǎn)權(quán)后，也應(yīng)落實(shí)私房租金政策，恢復(fù)“文革”（即一九六六年九月）前的出租私房租金水平，以解決部份維修費(fèi)不足的困難。

現(xiàn)按“文革”前私房租金水平，制定出“廣州市私有出租住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)”（附后）。每平方米使用面積租金將由現(xiàn)行的平均0．25元恢復(fù)到原來(lái)的0．38元。

恢復(fù)“文革”前租金水平的時(shí)間，由一九八三年八月一日起執(zhí)行，過(guò)去的不予追補(bǔ)。租用私房的住戶所增加的租金按市政府穗府〔1981〕15號(hào)文有關(guān)房租補(bǔ)貼的辦法執(zhí)行，即住戶本人負(fù)擔(dān)租金額的百分之六十，住戶的所屬單位負(fù)責(zé)補(bǔ)貼租金額的百分之四十；沒(méi)有單位的住戶或住戶的所屬單位未實(shí)行房租補(bǔ)貼的，全部由住戶本人負(fù)擔(dān)；少數(shù)救濟(jì)戶可由民政部門負(fù)責(zé)增加房租差額救濟(jì)金來(lái)解決。

恢復(fù)“文革”前租金的具體工作，由市房管局組織各區(qū)房管局的私房管理工作人員做好宣傳工作，由業(yè)主提出申請(qǐng)，按新標(biāo)準(zhǔn)重新評(píng)定新租，并簽訂租賃合約。業(yè)主不能以任何借口迫遷和刁難租戶。

市屬各縣私房租金標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，可由各縣房管部門參照市的標(biāo)準(zhǔn)，按照各縣具體情況，提出方案報(bào)縣政府批準(zhǔn)執(zhí)行。

以上意見(jiàn)，如無(wú)不當(dāng)，請(qǐng)批轉(zhuǎn)執(zhí)行。

廣州市房地產(chǎn)管理局

廣州市私有出租住宅用房租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（一）計(jì)算公式：月租＝房屋租金基數(shù)×房屋使用面積×（1±居住環(huán)境加減率）＋地租單價(jià)×房屋使用面積（如另有園的再＋園地面積×地租單價(jià)）

（二）各類房屋租金單價(jià)表

元

單位：――――――

使用面積Ｍ2

────┬─┬────────────────┬─────

項(xiàng) │等│ │每平方公

│ │條 件 及 內(nèi) 容 │尺租金單

目 │級(jí)│ │ 價(jià) ──┬─┼─┼────────────────┼─────

房│結(jié)│1│鋼筋凝土柱梁樓面或磚墻鋼筋混凝土│0．2

2│ │ │ 樓面 │

│ │2│鋼筋混凝土柱梁木樓面（混合結(jié)構(gòu)）│0．21

│ │3│磚墻木樓房 │0．18

│ │4│雙隅磚墻平房 │0．17

│構(gòu)│5│單隅磚墻平房或泥墻平房 │0．16

├─┼─┼────────────────┼─────

│地│1│柚木或什木地板 │0．0

5屋│ │2│花階磚或水磨石地面 │0．0

4│ │3│大紅階磚地面、洋灰地面 │0．0

3│面│4│碎磚地面，杉木板樓面 │0．0

1├─┼─┼────────────────┼─────

租│內(nèi)│1│磚墻批蕩（上等木材玻璃屏門等作此│0．0

5│ │ │ 級(jí)計(jì)）│

│墻│2│□口磚墻 │0．0

4│ │3│板條批灰或竹織批灰（普通門作此 │0．03

│面│ │ 級(jí)）│

金│ │4│杉木板 │0．01

├─┼─┼────────────────┼───── │門│1│木門窗或鋼窗（帶紗窗百頁(yè)窗作此 │0．05

│ │ │ 級(jí)）│

│ │2│油漆杉木門窗帶紗門窗百頁(yè)窗 │0．04

基│ │3│油漆杉木板門玻璃窗 │0．03

│窗│4│杉木板門木板窗 │0．01

├─┼─┼────────────────┼─────

│設(shè)│1│浴室（有浴缸）廁所、自來(lái)水、電燈│0．06

│ │2│廁所、自來(lái)水、電燈 │0．0

5│ │3│自來(lái)水、電燈 │0．0

4│ │4│電 燈 │0．0

3│備│5│自來(lái)水 │0．0

1─┼─┴─┴────────────────┼─────

│ 條 件 │增減率

├─┬─┬────────────────┼─────

居│窗│1│東南西北面或東南向均有窗 │＋10％

│ │2│單邊東或南向窗 │＋5％

│ │3│單邊西或北向窗 │ 0

住│ │4│無(wú)向外窗（有天窗空氣通暢的可不 │－5％

│向│5│ 減）│

├─┼─┼────────────────┼─────

環(huán)│其│1│地面潮濕、空氣不暢通的 │－5％

│ │2│地下室或半地下室 │－40％

│ │3│房屋室內(nèi)高度低于2．5公尺 │－10％

增│ │4│飄（陽(yáng)）臺(tái)按其實(shí)際面積計(jì)租（包括│－50％

│ │ │ 外走廊）│

│ │5│多層房屋從五樓起（指無(wú)電梯設(shè)備）│－5％

減│ │ │ 每層減 │

│ │6│郊區(qū)的芳村、沙河、員村 │－5％

率│ │7│郊區(qū)的其他地區(qū)和黃埔區(qū) │－10％

│ │8│ │

│ │9│ │ ──┴─┴─┴────────────────┴─────

（三）地租單價(jià)表

──┬─────┬──┬─────┬─────┬──────

級(jí)│每平方公尺│ 級(jí)│每平方公尺│級(jí) 別│每平方公尺

別│地租單價(jià) │ 別│地租單價(jià) │ │地租單價(jià) ──┼─────┼──┼─────┼─────┼──────

1│3角 │ 7│1角6分 │ 13 │ 6分

2│2角8分 │ 8│1角4分 │ 14 │ 5分 3│2角5分 │ 9│1角2分 │ 15 │ 4分

4│2角3分 │10│1角 │16～18│ 3分

5│2角1分 │11│ 8分 │19～23│ 2分

6│1角8分 │12│ 7分 │24～30│ 1分 ──┴─────┴──┴─────┴─────┴──────

（四）計(jì)算方法的幾項(xiàng)規(guī)定及說(shuō)明：

（一）計(jì)算方法：

1．房屋租金基數(shù)：是按（房屋租金單價(jià)表）中的（結(jié)構(gòu)）（地面）（內(nèi)墻面）（門窗）（設(shè)備）等五項(xiàng)條件根據(jù)房屋具體情況確定各項(xiàng)等級(jí)后，把各級(jí)單價(jià)加起來(lái)就構(gòu)成每平方公尺的房屋租金基數(shù)。

2．房屋使用面積：是指由建筑面積中減去墻壁和樓梯所占面積，計(jì)租時(shí)量度面積應(yīng)從內(nèi)墻量起。不應(yīng)包括墻身面積。

3．房屋居住環(huán)境增減率：是按（房屋租金單價(jià)表）中（居住環(huán)境增減率）的各項(xiàng)條件，根據(jù)房屋的具體情況確定等級(jí)后，將應(yīng)增或應(yīng)減的增減率相加或相減構(gòu)成，增減率只限于房屋租金中增減，不得包括地租增減。

增減率最大限度是增率不得超過(guò)30％，減率不得超過(guò)40％，（地下室可減至50％）。

4．地租單價(jià)：凡1―10級(jí)地級(jí)馬路的房屋、樓下作工商業(yè)用房，樓上作住宅用房者，樓下照工商業(yè)用房地租標(biāo)準(zhǔn)計(jì)地租，樓上一律以15級(jí)計(jì)地租。（包括馬路面一向作住宅用房）15級(jí)以下街道的房屋。照原地級(jí)計(jì)地租。房屋如附有園地者，園地部份可按照土地面積計(jì)算地租。

5．多戶租金的分?jǐn)傆?jì)算辦法：如系多戶共住一層（或一幢）房屋，其各戶租金（包括多戶共用的過(guò)道間、廚房、廁所、浴室）的計(jì)算辦法兩種：一種是整層（或整幢）房屋計(jì)租后，根據(jù)各戶實(shí)際使用情況，大家合理協(xié)商分?jǐn)?，另一種分戶計(jì)算，各戶按實(shí)際住用面積計(jì)算，對(duì)公用地方可以按各戶實(shí)住用面積大小的比例，并結(jié)合實(shí)際使用情況合理分?jǐn)傆?jì)算。

（二）非住宅用房租金計(jì)算辦法：

1．工業(yè)企業(yè)用房，參照一九八一年十月執(zhí)行的“廣州市工商企業(yè)用房租金標(biāo)準(zhǔn)”執(zhí)行。

2．由國(guó)家行政事業(yè)費(fèi)開支的黨政機(jī)關(guān)辦公用房和文教、衛(wèi)生、福利事業(yè)用房可比住宅租金高30％至50％，使用單位自搭閣樓或天臺(tái)加上蓋部份以投資抵扣租金后也應(yīng)計(jì)租。

（三）對(duì)有些房屋內(nèi)部間格設(shè)備與本標(biāo)準(zhǔn)不盡相符的，可參照類似項(xiàng)目計(jì)算。

（四）此標(biāo)準(zhǔn)從一九八三年八月一日起執(zhí)行。

本內(nèi)容來(lái)源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第四篇：南京市人民政府批轉(zhuǎn)市房產(chǎn)局《南京市物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批暫

【發(fā)布單位】81005 【發(fā)布文號(hào)】

【發(fā)布日期】1994-07-08 【生效日期】1994-07-08 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來(lái)源】中國(guó)法院網(wǎng)

南京市人民政府批轉(zhuǎn)市房產(chǎn)局

《南京市物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批暫行規(guī)定》的通知

（1994年7月8日寧政發(fā)〔1994〕142號(hào)）

為加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理公司的管理，促進(jìn)物業(yè)管理的健康發(fā)展，根據(jù)建設(shè)部有關(guān)文件精神，結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)對(duì)本市物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的審批作如下規(guī)定：

一、一、本規(guī)定所指的物業(yè)是指各類房屋及其附屬的市政、公用設(shè)施和相關(guān)連的場(chǎng)地。

本規(guī)定所指的物業(yè)管理是指管理單位受物業(yè)所有人的委托，以代理經(jīng)營(yíng)的方式從事對(duì)物業(yè)的管理和修繕，并為使用人提供多方面的服務(wù)。

二、二、物業(yè)管理公司是指按合法程序成立并具備相應(yīng)資質(zhì)條件的，從事物業(yè)管理、具有法人資格的企業(yè)性經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

三、三、南京市房產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理公司的行業(yè)主管部門，負(fù)責(zé)審查全市物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，頒發(fā)《物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書》（以下簡(jiǎn)稱《資質(zhì)證書》），對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)與監(jiān)督檢查。

四、四、申報(bào)物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)資質(zhì)必須同時(shí)具備下列條件：

（一）自管、托管房屋1萬(wàn)平方米（建筑面積）以上或高層寫字樓、綜合樓宇不少于1幢；

（二）貨幣注冊(cè)資金不低于10萬(wàn)元；

（三）有固定的辦公、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

（四）管理人員按下列要求配置，建筑面積10萬(wàn)平方米的平房及多層房屋不少于6人、高層建筑不少于8人；不足10萬(wàn)平方米不少于5人。上述人員中，房地產(chǎn)專業(yè)技術(shù)人員不少于在冊(cè)管理人員的三分之一。

五、五、申報(bào)物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)資質(zhì)時(shí)必須交驗(yàn)下列資料：

（一）內(nèi)資企業(yè)（含全民、集體、股份制、股份合作制）

1．物業(yè)管理公司申請(qǐng)資質(zhì)報(bào)告；

2．主管部門批準(zhǔn)成立物業(yè)管理公司的文件；

3．管理章程；

4．法定代表人任命書或聘任書；

5．驗(yàn)資證明；

6．經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)證明；

7．擁有或受托管理物業(yè)的證明（委托管理意向書）；

8．專業(yè)技術(shù)人員的資格證書；

9．其他有關(guān)資料。

（二）外商投資企業(yè)（含中外合資、中外合作、外商獨(dú)資）

除應(yīng)提供內(nèi)資企業(yè)申報(bào)審批所需的有關(guān)資料外，還需提供合資或合作項(xiàng)目議定書、合同等文件的副本。外商獨(dú)資企業(yè)需委托本市具有對(duì)外咨詢代理的機(jī)構(gòu)辦理申請(qǐng)報(bào)批事項(xiàng)。

（三）私營(yíng)企業(yè)

1．業(yè)主身份證明；

2．申請(qǐng)資質(zhì)審批報(bào)告；

3．管理章程；

4．驗(yàn)資證明；

5．經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)證明；

6．擁有或受托管理物業(yè)的證明（委托管理意向書）；

7．雇員名冊(cè)；

8．專業(yè)技術(shù)人員的資格證書；

9．其他有關(guān)資料。

六、六、南京市房產(chǎn)管理局收到申請(qǐng)資質(zhì)審查的報(bào)告及齊全的申報(bào)資料后兩周內(nèi)審核完畢，符合經(jīng)營(yíng)資質(zhì)條件的，核發(fā)《資質(zhì)證書》。

七、七、物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審查合格，領(lǐng)取《資質(zhì)證明》后，方可到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T登記注冊(cè)，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。未經(jīng)辦理經(jīng)營(yíng)資質(zhì)認(rèn)定手續(xù)不得從事物業(yè)管理。

八、八、南京市房產(chǎn)管理局每?jī)赡曦?fù)責(zé)審核一次物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。

九、九、本規(guī)定頒布前，成立的物業(yè)管理公司或兼營(yíng)物業(yè)管理的企、事業(yè)單位，于本通知下發(fā)后一個(gè)月內(nèi)，到南京市房產(chǎn)管理局補(bǔ)辦資質(zhì)報(bào)批手續(xù)，領(lǐng)取《資質(zhì)證書》。否則，不得從事物業(yè)管理。

十、十、本規(guī)定自頒發(fā)之日起實(shí)施。

本內(nèi)容來(lái)源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第五篇：青島市人民政府批轉(zhuǎn)市稅務(wù)局《關(guān)于對(duì)客商來(lái)源于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和

【發(fā)布單位】81508 【發(fā)布文號(hào)】

【發(fā)布日期】1986-05-06 【生效日期】1986-05-06 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來(lái)源】中國(guó)法院網(wǎng)

青島市人民政府批轉(zhuǎn)市稅務(wù)局《關(guān)于對(duì)客商來(lái)源于經(jīng)濟(jì)技術(shù)

開發(fā)區(qū)和老市區(qū)的股息、利息、租金特許權(quán)使用費(fèi)等所得

減征、免征所得稅問(wèn)題的處理意見(jiàn)》的通知

（1986年5月6日）

市政府同意市稅務(wù)局《關(guān)于對(duì)客商來(lái)源于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和老市區(qū)的股息、利息、租金、特許權(quán)使用費(fèi)等所得減征、免征所得稅問(wèn)題的處理意見(jiàn)》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)貫徹執(zhí)行。市稅務(wù)局關(guān)于對(duì)客商來(lái)源于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和老市區(qū)的股息、利息、租金、特許權(quán)使用費(fèi)等所得減征、免征所得稅問(wèn)題的處理意見(jiàn)我市自進(jìn)一步對(duì)外開放以來(lái)，利用外資、引進(jìn)技術(shù)項(xiàng)目逐漸增多，涉及對(duì)外國(guó)和港澳等地區(qū)的公司、企業(yè)以及個(gè)人（以下統(tǒng)稱客商）來(lái)源于我市開發(fā)區(qū)和老市區(qū)的股息、利息、租金、特許權(quán)使用費(fèi)征稅問(wèn)題也越來(lái)越突出。按照國(guó)務(wù)院《 關(guān)于經(jīng)濟(jì)特區(qū)和沿海十四個(gè)港口城市減征、免征企業(yè)所得稅和工商統(tǒng)一稅的暫行規(guī)定》，已對(duì)上述項(xiàng)目實(shí)行了減按10％稅率征稅。但對(duì)其中提供資金、設(shè)備的條件優(yōu)惠、或者轉(zhuǎn)讓的技術(shù)先進(jìn)，應(yīng)給予更多減征、免征優(yōu)惠的，卻未有明確具體政策和審批處理辦法。為了適應(yīng)形勢(shì)的發(fā)展，更多地鼓勵(lì)客商來(lái)我市開發(fā)區(qū)及老市區(qū)投資、提供先進(jìn)技術(shù)，現(xiàn)根據(jù)國(guó)務(wù)院《暫行規(guī)定》，參考外地一些經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我市實(shí)際情況，提出如下處理意見(jiàn)：

一、一、對(duì)客商來(lái)源于我市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和老市區(qū)的股息、利息、租金、特許權(quán)使用費(fèi)和其他所得，除減按10％的稅率征收所得稅外，對(duì)其中客商提供的資金額度大（原則上在500萬(wàn)美元以上）、設(shè)備價(jià)格優(yōu)惠、使用時(shí)間較長(zhǎng)（原則上10年以上），收取的利息利率較低（原則上年息在10％以下），及在技術(shù)上提供用于我國(guó)農(nóng)、林、漁、牧業(yè)生產(chǎn)；用于我國(guó)科學(xué)院、高等院以及其他科研單位進(jìn)行科學(xué)研究、科學(xué)試驗(yàn)或者同我國(guó)科研單位合作進(jìn)行科學(xué)研究；用于我國(guó)開發(fā)能源，發(fā)展交通運(yùn)輸?shù)闹攸c(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目；用于節(jié)約能源和防治環(huán)境污染；用于我國(guó)開發(fā)重要技術(shù)領(lǐng)域，比如開發(fā)核能、集成電路、光導(dǎo)通訊、煤的液化、氣化及綜合利用等方面的新技術(shù)、新工藝和先進(jìn)的科技成果，都可以給予在10％稅率的基礎(chǔ)上，減半或免征所得稅優(yōu)惠。

二、二、凡符合減、免稅條件的，必須由納稅人事先提出申請(qǐng)，引進(jìn)或利用外交單位的主管部門提出意見(jiàn)，其中屬于技術(shù)方面的，還應(yīng)有引進(jìn)單位主管技術(shù)部門提供相應(yīng)的證明材料，一并報(bào)送市稅務(wù)部門審批，未辦理報(bào)批手續(xù)，一律不得自行決定減、免稅。

三、三、有關(guān)審查，批準(zhǔn)減、免稅事宜，市政府授權(quán)市稅務(wù)局辦理。

以上意見(jiàn)如無(wú)不當(dāng)，請(qǐng)批轉(zhuǎn)有關(guān)部門執(zhí)行。

本內(nèi)容來(lái)源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。