第一篇：徽州文化園項目二期規(guī)劃設計任務書2DOC（最終版）

徽州文化國際旅游度假區(qū)（徽州文化園二期項目）

規(guī)劃方案優(yōu)化與建筑設計任務書(初稿)目錄 前言

第一章 項目發(fā)展定位 第二章 規(guī)劃設計要求

1、規(guī)劃設計原則

2、規(guī)劃設計目標

3、規(guī)劃設計依據(jù)

4、規(guī)劃設計要求

總體要求、總體規(guī)劃、建筑設計、景觀設計 第三章 規(guī)劃設計成果要求

前言

徽州文化國際旅游度假區(qū)（徽州文化園二期項目）在承接一期項目的基礎上，順應“皖南國際文化旅游示范區(qū)”規(guī)劃發(fā)展契機，本著打造“生態(tài)、文化、休閑” 創(chuàng)新型文化旅游新產(chǎn)品為目標，擬劃建設徽州文化主題公園和養(yǎng)生（養(yǎng)老）國際度假區(qū)，并將利用四年時間，將徽州文化國際旅游度假區(qū)建設成為集“藝術創(chuàng)作、教育培訓、展示交易、論壇會議、文化休閑、養(yǎng)老養(yǎng)生、觀光旅游、健康度假”為一體的綜合性、國際型文化旅游度假圣地。

徽州文化國際旅游度假區(qū)的開發(fā)是黃山徽州文化旅游集團有限公司“文化旅游+健康度假”商業(yè)模式的重要載體，承載著“出品牌、出利潤、出模式、出網(wǎng)絡、出人才”的使命與責任，必須高起點、高標準、高品位規(guī)劃建設，確保品質，成為行業(yè)的標桿項目。

第一章 項目發(fā)展定位

一、項目發(fā)展目標

塑造皖南國際文化旅游示范區(qū)文化旅游項目發(fā)展的藍本、引領者、先行示范園?！糁袊罩菸幕瘋鞒泻蛣?chuàng)新示范園 ◆中國書畫藝術創(chuàng)作與雅集的圣地 ◆中國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地 ◆高端度假式健康養(yǎng)老的全新商業(yè)模式

二、項目發(fā)展策略

立體化跨界模式促進文化創(chuàng)意（中國書畫藝術）、健康養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)聚集，實現(xiàn)經(jīng)濟、生態(tài)、環(huán)境、文化協(xié)調與可持續(xù)發(fā)展。

◆以新安藝術館、小巖書院、徽商博物館、新安理學館、藝術度假酒店、教育培訓中心、祠堂等構筑徽州文化主題公園與徽派山水園林，實現(xiàn)震撼性體驗，打造項目的文化品質和精神標簽。（一期項目用地與預留用地內考慮建設）◆嫁接傳統(tǒng)徽文化和中國當代書畫藝術，以藝術家藝術館群（含藝術家公寓）、企業(yè)（私人）度假會所群打造項目的價值點；同時打造書畫藝術創(chuàng)作、展示、交易產(chǎn)業(yè)經(jīng)營平臺。

◆嫁接度假功能，發(fā)展健康養(yǎng)老、養(yǎng)生服務體系，以健康養(yǎng)生中心、養(yǎng)生公寓、老年公寓的建設運營成就高端度假式健康養(yǎng)老的全新商業(yè)模式和可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營平臺。

三、項目發(fā)展定位

1、總體定位：

以“生態(tài)、文化、休閑”為主題，通過大水系延展和徽派山水園林塑造提升環(huán)境品質，以創(chuàng)新型的文化休閑體驗為目標，以書畫藝術和健康養(yǎng)老、養(yǎng)生度假為核心吸引，集合“藝術創(chuàng)作、展示交易、教育培訓、論壇會議、文化休閑、健康養(yǎng)老、觀光旅游、養(yǎng)生度假”等功能為一體，打造徽派山水園林特色鮮明、服務要素齊全、宜游宜居、富精神內涵與品位的徽州文化國際旅游度假園區(qū)。關鍵詞解讀：

宜游：符合度假需求、以徽州古村落為原型，融合傳統(tǒng)風水學，運用傳統(tǒng)疊石理水的造園手法與理念，構筑功能布局與景觀系統(tǒng)合理的大山水結構。

宜居：以山為體、以水為帶、以園林為襯托，建筑點綴其中，形成一幅生態(tài)與建筑、自然與經(jīng)濟共榮的空間畫卷。

2、客戶定位

文化藝術界知名人士、國家機關司局級以上老干部、企業(yè)管理精英、私企老板以及有對黃山自然山水環(huán)境偏好、有中國傳統(tǒng)文化（徽州文化）情結、崇尚文化休閑、健康養(yǎng)老養(yǎng)生、度假生活的中高端收入階層?！魰嬎囆g家與文化名家人群

以書畫藝術創(chuàng)作與徽州文化體驗為核心吸引物，成為城市的文化名片和旅游名片，多為相互影響而來。◆文化休閑旅游人群

以特色化的徽州文化休閑空間和設施形成復合的休閑度假體驗，吸引注重文化體驗、假日休閑放松人群。高端養(yǎng)生養(yǎng)老度假居住人群

以優(yōu)質的生態(tài)環(huán)境和綜合型高端健康養(yǎng)老養(yǎng)生服務配套形成高品質的度假式養(yǎng)老養(yǎng)生居住氛圍，吸引高端中老年人群入住。

3、形象定位：徽州情韻——詩意山水文化園

4、功能定位

三大核心功能：徽文化體驗、藝術創(chuàng)作及展示交易、健康度假（養(yǎng)老養(yǎng)生）◆徽文化體驗：徽州文化主題公園——傳承和弘揚徽州文化的窗口

◆藝術創(chuàng)作及展示交易：藝術創(chuàng)作區(qū)——知名書畫藝術家創(chuàng)作與雅集的圣地

◆健康度假（養(yǎng)老養(yǎng)生）：

企業(yè)總部（私人會所）度假區(qū) ——徽商故里的企業(yè)家精神領地 老年國際社區(qū)——全新健康養(yǎng)老養(yǎng)生與休閑度假生活方式的首選目的地

5、產(chǎn)品組合與面積指標

本項目作為文化旅游項目，其規(guī)劃意見書規(guī)定的容積率（0.8—1.0）相對較高，為使項目規(guī)劃環(huán)境景觀與建筑及經(jīng)濟技術指標達到合理的平衡度與均好性，建議本項目（B地塊）的總規(guī)劃建筑面積控制在約17-18萬㎡（地上）。產(chǎn)品組合與面積指標如下： ① 特色商業(yè)街區(qū) 規(guī)劃建筑面積10000㎡,建筑形態(tài)為二至三層建筑。

◆國際養(yǎng)生中心(會所)3500㎡左右（紅酒窖、中醫(yī)理療館（藥浴SPA）、桌球室、健身房、瑜伽館、游泳館、茶舍、棋牌室、中西餐廳、多功能廳等）

◆水岸商業(yè)街 6500㎡左右（業(yè)態(tài)組合：文房四寶商店、文化茶館、徽菜主題餐廳、私房菜館、時尚酒吧、休閑咖啡、書吧、手工藝坊、超市、祠堂等）注：其中祠堂450㎡左右，安排于商業(yè)街的中間部位（如規(guī)劃允許的情況下，建議安排在一期酒店區(qū)5號樓與徽商銀行培訓中心之間的空地處。② 藝術創(chuàng)作區(qū) 規(guī)劃建筑面積65000㎡

◆藝術家藝術館群 規(guī)劃建筑面積25000㎡（30000㎡），建筑形態(tài)為三層建筑，戶型 300—450—600㎡。其中300-350㎡戶型55%；400-450㎡左右戶型35% ；600左右㎡戶型 10%。（定制為主）

◆藝術家藝術公寓 規(guī)劃建筑面積35000㎡，建筑形態(tài)為三層建筑，戶型 50—150㎡。其中50—70 ㎡戶型80%；100-120㎡左右戶型15% ；140-150㎡左右㎡戶型 5%。

③ 企業(yè)家（私人）會所群

規(guī)劃建筑面積35000㎡，建筑形態(tài)為三層建筑，戶型 300—450—600㎡ 其中300-350㎡戶型20%；400-450㎡左右戶型50% ；600左右㎡戶型 20% ；少量單體建筑面積800—1500㎡左右10%。(定制為主）④ 老年國際社區(qū) 規(guī)劃總建筑面積109500㎡（63000㎡）◆國際健康中心

規(guī)劃建筑面積10000㎡左右（5000㎡），建筑形態(tài)為四至五層建筑，主要功能為健康管理中心、體檢中心、康復中心、藥膳理療中心等功能?！衾夏昊顒又行?/p>

規(guī)劃建筑面積4500㎡左右（3000㎡），建筑形態(tài)為四至五層建筑，主要功能為老年學堂、圖書室、藝術與手工藝坊、俱樂部、泳池、健身房、臺球室等；其中地滾球、網(wǎng)球場等安排在室外。

◆酒店式養(yǎng)老公寓95000㎡左右（55000㎡）（11層板式建筑）戶型50—80—120—160㎡左右，其中50-60㎡(一居室)戶型75% ； 70—80㎡戶型(一居室）12% ；90—120㎡戶型（兩居室）10% ；140—160㎡戶型（三居室）3% ⑤ 其他配套與物業(yè)管理用房

◆其他配套根據(jù)規(guī)劃要求進行合理安排，建筑面積在500㎡左右?！粑飿I(yè)管理用房安排于地下層，建筑面積在1500㎡左右。

注:建議原規(guī)劃方案中北部大巖石下的三棟老年公寓用地調整為藝術家藝術館群；原老年公寓規(guī)劃面積95000㎡調整為55000㎡，健康中心10000㎡調整為5000㎡，老年活動中心4500㎡調整為3000㎡；藝術家藝術館群原規(guī)劃建筑面積25000㎡增加至30000㎡，增加藝術家藝術公寓規(guī)劃建筑面積35000㎡。調整后總規(guī)劃建筑面積為17.35萬㎡（原總規(guī)劃建筑約18萬㎡）。

第二章 規(guī)劃設計要求

一、規(guī)劃設計原則

1、地域性

立足于徽州所具有的濃厚地域性特征，充分發(fā)掘其中最具代表性的場景加以再現(xiàn)，以加強地域性色彩。

2、文化性

徽州文化源遠流長、博大精深。新安理學、新安畫派、新安醫(yī)學、徽派建筑等構成了多姿多彩的人文景觀，規(guī)劃設計注重對文化內涵的創(chuàng)造，形成濃郁的文化氛圍。

3、創(chuàng)意性

規(guī)劃設計中注重提取徽文化精髓加以重點發(fā)揮，以形成獨特個性，避免與其他類似項目雷同。

4、高品質

規(guī)劃服從項目定位，設計時遵循高品位原則，受眾定位為中國書畫家、文化名人、企業(yè)家、高端中老年健康度假養(yǎng)老養(yǎng)生群體，并據(jù)此進行創(chuàng)作，力求規(guī)劃臻于完美、單體建筑與園林成為精品，同時為黃山地區(qū)的旅游開發(fā)提供標準與模式。

二、規(guī)劃設計目標

1、規(guī)劃設計

以徽州古村落風貌和徽派山水落院落聚合為文化園，體現(xiàn)文化氛圍，借助于“園”的意象，形成徽州文化場。

2、建筑設計

以徽學為源，結合地域特征，采用典型符號（天井、馬頭墻），以徽居的意匠，體現(xiàn)徽居場所精神。

3、景觀設計

以地域、文化、環(huán)境為結合點，通過再現(xiàn)徽派場景，力求創(chuàng)造徽派山水園林景觀的文化意境。

三、設計依據(jù)：

本設計任務書

本項目建設用地規(guī)劃意見書 黃山市總體規(guī)劃

國家有關規(guī)劃設計規(guī)范及省、市有關規(guī)劃設計規(guī)定

四、規(guī)劃設計要求

1、總體要求

以項目定位為指導，根據(jù)“規(guī)劃方案專家評審會”原則通過的相關意見進行本項目的詳規(guī)優(yōu)化、深化設計和建筑設計，同時滿足項目申報4A級景區(qū)的規(guī)劃要求，最終達成項目發(fā)展定位要求的良好設計成果。① 環(huán)境考量

◆徽州地域文化的呼應

規(guī)劃設計植根于徽州大環(huán)境，設計思想取材于徽州地域文化。二期項目的規(guī)劃設計力求表現(xiàn)徽州古村落的意象，在空間布局、風格創(chuàng)造、材料選擇、細部構造等具體設計上均采用徽居典型元素加以提煉，并賦予其新的內涵，從而呈現(xiàn)出“徽而新”的整體風貌，對徽派地域文化作出現(xiàn)代性的應答?！艋赝猸h(huán)境的考慮

基地西南鄰205國道、北鄰即將建設的城市快速路，項目的視覺觀賞點與建筑輪廓線顯得尤為重要。規(guī)劃時應考慮建筑與山勢結合錯落放置，與樹木、巖石相互穿插，同時依高差順勢形成上下高低的景象。同時在空間布置上考慮建筑的有藏有露，使建筑隱于山林樹叢之中，達到古徽村落綠樹掩映的意境，在形象上也更具有標志性。

◆基地內部環(huán)境的整合 地形地貌的完善

在保護原有的地形地貌的前提下對局部覆土，并種植樹木，間以點綴休息平臺等，結合地形形成景觀。自然植被的保護

建筑單體的布置盡量少的影響到原有環(huán)境。對于大片密集的樹木予以保留，建筑點綴其間，單體主要放置于樹木稀少的開闊地上，并結合具體環(huán)境與地形加以個性化處理，使建筑與自然互為依托，相得益彰。特質景觀的利用

充分利用基地范圍內的特質景觀，加以巧妙整理，以配合總體規(guī)劃思想，產(chǎn)生具有地域特性的人文景觀與自然景觀。

對于線性水體進行拓展延伸，與外部（項目東北側）人工水庫（擬自行修建）相聯(lián)，形成較為豐富的水域，使環(huán)境變得柔和。同時利用水的流動性豐富空間形象。對于大片植被，保護其中密集部分，其余部分根據(jù)規(guī)劃需要進行適當調整，同時按不同區(qū)域的不同景觀訴求栽植相應樹木。

對于裸巖，選擇其中具有景觀效果的加以雕刻、完善，成為規(guī)劃元素之一，以形成獨特的視覺效果。② 傳承與創(chuàng)新 ◆文化體系一脈相承

一期與二期均以徽學為設計立意，均以創(chuàng)造徽文化品質為目的?！艚ㄖw系同質異構 一期以復原再現(xiàn)為設計手法；二期以繼承創(chuàng)新為設計手法，現(xiàn)代品格與傳統(tǒng)品質相融合為終極追求。◆空間體系動靜相宜

以一期現(xiàn)有景區(qū)、酒店區(qū)、一水半街、預留用地場館區(qū)、二期特色商業(yè)區(qū)構成徽州文化主題公園，示以動態(tài)游覽展示空間；二期藝術創(chuàng)作區(qū)、企業(yè)總部度假區(qū)、養(yǎng)老養(yǎng)生區(qū)重在靜態(tài)生活場景的再現(xiàn)。兩者在空間體系上做到功能互補、動靜相宜。

③ 風水與堪輿

總體規(guī)劃設計參考風水學、堪輿學，從全局進行把握。將風水最好的地區(qū)，如“七星半月”風水布點的地段布置高檔別墅，同時修山理水、巧妙騰挪，吉則趨之，兇則改之，使整個園區(qū)形成枕山環(huán)水的徽派村落意象。建筑單體依風水理論對其方位、細節(jié)等進行調整，使每幢建筑物在滿足景觀、朝向等要求之外也符合堪輿學對“吉”的追求。最終形成“活水穿街過戶”的徽州古村落風貌與意象。注：周易老師布點“七星半月”之“七星”自南往北分別為： 搖光（可布置三開間建筑）開陽（可布置“井”形、方形建筑）玉衡（布置書院建筑）天權（布置文昌閣建筑）天璣（布置泉眼）天鏃（可布置戲臺建筑）天樞（可布置祠堂建筑）◆山因水而動，水因山而活

園區(qū)用地范圍內具備有山有水的自然條件。設計中即依此為線索，修山理水，將山與水這兩大要素聯(lián)系起來創(chuàng)造景觀，形成了“山因水而動，水因山而活”的景象。

◆山形的利用

設計中充分利用山體高低起伏、俯仰有致的自然形態(tài)，將藝術家藝術館群、企業(yè)家私人會所群錯落地布置其間，片墻縱橫，拾級上下，真實地再現(xiàn)了徽居獨特動人的風致?！羲畡莸睦?/p>

利用水的靈活性，使園區(qū)的景觀流動起來，對園區(qū)內水系加以整理，將群芳北側的湖泊向東西谷地延伸至項目東北側（紅線外）的擬自行建設的小水庫，形成以水為主體的景觀帶。④ 因勢利導 因地制宜 ◆道路設置沿等高線

道路分車行道、人行道與景觀道，均沿等高線布置，形成環(huán)狀。車行道沿用地邊界布置，避免大量騎車的干擾，在條件滿足的情況下盡量保證小車到戶；人行道依建筑布置情況具體設置，以方便快捷為目的；景觀道重點設計，路面鋪設、樹種選擇等均統(tǒng)一籌劃，同時根據(jù)不同區(qū)域不同景觀訴求進行相應設計?！艚ㄖ误w布置隨山勢

建筑單體均隨山勢的高低而錯落布置，并結合林地、巖石進行穿插、避讓，依據(jù)景觀優(yōu)先原則，適當安排建筑朝向與室內空間，做到了與環(huán)境的充分融合。⑤ 項目發(fā)展的可延續(xù)性

項目總體規(guī)劃時采用村落式布局，各個區(qū)域既可單獨存在，又能組合而為統(tǒng)一的整體。在建設時可以根據(jù)分期建設，先建成的先使用，具備彈性生長空間，并且為將來的第三期自然延伸提供可持續(xù)發(fā)展的余地。

2、總體規(guī)劃

建筑、空間、環(huán)境，和諧共生。① 空間布局

整個用地范圍內，從形態(tài)上呈現(xiàn)出“點狀中心、線性延伸、翼狀發(fā)展”之勢。本項目的規(guī)劃設計應充分利用項目地塊地形地貌的天然條件，構筑“一湖、兩帶、三園”的合理空間格局。一湖：中軸線南端大水面

兩帶：東徽派山水園林景觀帶、西徽派山水園林景觀帶 三園：藝術創(chuàng)作園區(qū)（藝術家藝術館群）、企業(yè)總部度假園區(qū)（企業(yè)家私人會所群）、養(yǎng)老養(yǎng)生度假園區(qū)（文化養(yǎng)生園）

◆整體規(guī)劃設計需考慮景區(qū)與園區(qū)分別側重于不同的使用功能，但都統(tǒng)一于徽州文化園的整體，共同展現(xiàn)徽州的地域文化與建筑風貌，規(guī)劃結構做到上“景園互對，相得益彰”。

◆建筑布局北高南低，在整體規(guī)劃協(xié)調的基礎上盡量增加臨水建筑，實現(xiàn)景觀利用最大化。

◆項目的整體規(guī)劃空間布局應處理好公共空間與私密空間的“動”、“靜”關系。◆在保持項目總建筑規(guī)模的情況下，根據(jù)地塊地形條件盡量增加建筑間距，為環(huán)境景觀塑造提供空間條件。

◆總體規(guī)劃設計在功能空間布局合理的情況下，需根據(jù)地形地貌特征，充分考慮道路豎向設計與建筑、景觀環(huán)境之間的層次關系和協(xié)調，以及內部土方的總體平衡性。② 功能分區(qū)

根據(jù)項目的發(fā)展定位，二期項目在延續(xù)并整體提升一期項目的基礎上，導入徽文化體驗、藝術品展示交易、教育培訓、健康養(yǎng)老養(yǎng)生核心功能，充分結合地形、環(huán)境將整個用地劃分為景區(qū)與園區(qū)兩大區(qū)域。景區(qū)為徽州文化主題公園（一期和預留用地內），主要為一期五鳳樓景點群、會議論壇區(qū)（一期華商山莊酒店區(qū)、小巖書院）、預留用地的場館群（新安藝術館、徽商博物館、新安理學館、非遺傳習館、教育培訓中心等）、一期一水半街、二期水岸商業(yè)街；園區(qū)主要為藝術創(chuàng)作區(qū)（藝術家藝術館群）、企業(yè)總部度假區(qū)（企業(yè)家私人會所群）、養(yǎng)老養(yǎng)生區(qū)。整體功能布局既要分區(qū)明確，又相互聯(lián)系、和諧統(tǒng)一?！羲渡虡I(yè)街

水岸商業(yè)街位于一期北端、預留用地東北側與用地南端水面西側與鄰大水面三面換水的玉帶樓（養(yǎng)生會所）連接成公共休閑區(qū)。（注：祠堂建議安排于商業(yè)街中間部位或一期酒店區(qū)5號樓與徽商銀行培訓中心之間的空地處）◆藝術創(chuàng)作區(qū)（藝術家藝術館群）藝術創(chuàng)作區(qū)（藝術家藝術館群）沿用地東水系、山脊向東、北向布置。◆企業(yè)總部度假區(qū)（企業(yè)家私人會所群）

企業(yè)總部度假區(qū)（企業(yè)家私人會所群）布置于用地的東、西水系之間的中部位置，并于西側政府的總部經(jīng)濟用地規(guī)劃成一個功能區(qū)?！麴B(yǎng)老養(yǎng)生區(qū)

養(yǎng)老養(yǎng)生區(qū)布置于用地北端，規(guī)劃形成獨立區(qū)域。其配套功能——健康中心、老年活動中心布置于該區(qū)域前端，與企業(yè)家私人會所群形成空間與視覺過度。③水系組織

二期用地內有低洼大水面（湖泊）一個，東、西低洼水溝兩條（其中東水溝分岔成兩條水溝），規(guī)劃中對其加以整理，充分發(fā)揮水元素的靈活性與流動性，給設計注入生機與活力。在地形與建筑布局有條件滿足的情況下，盡可能做到水系“活水穿村，穿街過戶”的效果?！舸笏媾c水溝的利用

根據(jù)徽州民居中凡街巷必有水系這一典型特征，規(guī)劃中對水溝進行拓展，結合建筑形成水街、水岸，并將水溝的北端頭局部擴大為水面，其中東水溝延伸至用地外東北側擬自建小水庫水庫，整體水系相連，形成一條以水為主體的景觀帶。

◆景觀水系

整體大水系根據(jù)地形地貌條件規(guī)劃成為各區(qū)域的景觀載體，依據(jù)徽州水系清淺的特點，用人工手段調節(jié)水量，筑壩控制水位與落差，做到豐而不盈、滿而不溢。同時，結合具體環(huán)境進行人工化處理，適當布置亭臺、橋榭、綠洲、汀步、溪流、瀑布疊水等，再現(xiàn)徽州水系之妙、淡雅清幽之意境。

水系的供水方式以天然水為主，同時在用地外東北側擬自建小水庫水庫通過水泵引入園區(qū)，適當輔以自來水，由城市供水管網(wǎng)接入。排水經(jīng)組織后由水口排出進入城市管網(wǎng)和下游水系。在水系布置上考慮形成環(huán)狀往復，既保證了水的流動與自潔，又避免了浪費?！羲南笳饕饬x

考慮水的“財源”象征意義，設計時充分考慮“水源—財源”的對應關系，建筑均背“山”面水布置，體現(xiàn)出“活水穿村過戶、依水而居”的徽派村落意象。④道路交通

園區(qū)內的道路在整體規(guī)劃布局中，除解決交通運輸問題外，還承擔著景觀欣賞、視線引導、增強體驗等功能，對行車速度、景觀營造、服務系統(tǒng)均有深入考慮。鼓勵非機動車運輸方式（包括步行、自行車、電瓶車），以構建綠色交通網(wǎng)絡?！粼O計原則 統(tǒng)一性

遵循組織交通、合理分區(qū)、創(chuàng)造景觀的三用一原則進行路網(wǎng)規(guī)劃。便捷性

以主導性為主的道路盡量直達，以車流為主的道路適度彎曲，作到通而不暢，達到減速限速提高環(huán)境完整性的目的。合理性

道路走向順應山勢沿等高線布置，并盡量利用北坡，避免別墅區(qū)前后有路的不利局面。舒適性

道路與環(huán)境相結合，鄰水穿林、曲折幽靜、對景生情，營造停留空間?！舻缆废到y(tǒng)

園區(qū)內道路在滿足消防規(guī)范要求、保證內外交通便利的前提下，將道路設計與景觀設計相結合，強調對景與轉換，以形成步移景異的空間變化。道路系統(tǒng)分三級

（1）主道路：寬7-9m，為環(huán)狀車行道。

（2）次道路：寬5m，為網(wǎng)狀遍布整個基地，作到人車分流，緩解內部交通壓力。（3）步道：寬1.5-3m，與次道路呈多點聯(lián)結狀態(tài)，以休閑健身觀景為主要功能。◆內外交通的有機銜接

西南、北兩個出口連接城市主干道，在銜接處應考慮景觀的處理?！敉＼囄?/p>

根據(jù)項目規(guī)模和定位，在整體規(guī)劃布局中合理設置地上停車位和地下停車位，以滿足相關規(guī)劃要求。⑤輔助設施規(guī)劃 ◆管網(wǎng)

管線預埋在按規(guī)范操作的同時注意結合地形，并進行擋坡處理，防止水土流失。管線的布置結合道路系統(tǒng)，充分考慮其景觀效果。◆雨污水

雨污水排放采用分流制。生活污水由管道系統(tǒng)統(tǒng)一收集，排放至周邊污水管道。雨水充分利用水系，采用就近排入水體的方式，即節(jié)約投資，又可最大限度的保持原有的自然生態(tài)系統(tǒng)。◆管理體系

園區(qū)的管理采用智能化系統(tǒng)，進行24小時監(jiān)控及不定期巡更，確保園區(qū)內安全。

3、建筑設計 ①基本要求

◆在延續(xù)一期徽派建筑風格、形態(tài)的基礎上，對徽州文化通過建筑進行全新的詮釋，在建筑格調和空間式實現(xiàn)創(chuàng)新和突破，構筑出典雅、高貴、尊榮、氣派的經(jīng)典建筑。

◆建筑設計強調整體審美感官與功能完美協(xié)調的基礎上，吸取徽派建筑門樓、天井、庭院、街巷等方面的精髓，加以利用和創(chuàng)新，形成項目的建筑特色和亮點。◆建筑空間強調室內外的溝通，以開敞式手法延伸室內空間。特別在別墅（藝術館、企業(yè)家會所）等設計上在滿足室內功能需求的前提下，利用灰空間大量營造半室外的度假場景，注重大尺度、室內外連接的開敞性，放大露臺（休閑平臺）、私家泳池、庭院景觀等特色空間，突出度假休閑功能，提升度假休閑感受與情趣?！艚ㄖO計注重景觀效果，做到戶戶均能感受到園區(qū)的優(yōu)異景觀。

◆別墅首層層高3.3—3.6m，二、三層層高3.2m；公寓層高3m。同時，老年公寓的設計需考慮老年人無障礙、智能化及老年公寓的規(guī)范設計要求，體現(xiàn)老年人自立性、健康性、安全性，設備與設施按老年人的人體尺度和心理、生理特點進行設計，體現(xiàn)舒適性和適用性。◆各功能建筑在戶型及內部空間設計上需與其定位的目標客戶群的需求與使用習慣相吻合。

◆本規(guī)劃設計方案中考慮智能化與建筑節(jié)能因素，并提出具體的措施。② 設計細則 ◆總體環(huán)境的融合 ⑴總體簡潔、細節(jié)強化

在對建筑形體的把握上，總體力求簡潔干凈，強調環(huán)境對建筑的烘托作用。建筑在環(huán)境面前呈現(xiàn)出避讓之勢，從遠景來看，單體建筑掩映于婆娑樹影之中，謙虛內斂，也符合徽州建筑含蓄的性格特征。

在細節(jié)的處理上則要求精致、準確，并且利用馬頭墻、點窗等徽州民居的典型語言對細部進行強化，以表達出徽州建筑的神韻。⑵群體組合，單體有序

將功能相同或相近的建筑單體呈群落組合在一起，形成集中區(qū)域，避免了四散布置所帶來的空間的過分均質化，使得空間形態(tài)上收放有度，開合自如。建筑單體強調理性有序、自我完善，不同使用功能的建筑之間保持相對完整性與各自獨立性，以有序的單體組成有機的群體。◆單體設計的把握 ⑴布局關系

單體布局與山水相融，與自然相融。建筑單體布置選擇林間空地適當安排，以少破壞自然生態(tài)環(huán)境為目的，同時均依山面水，以擁有良好的景觀。⑵風格關系

建筑設計定位為“徽而新”，立足于徽派地域風格，以繼承和延續(xù)為主，并注入現(xiàn)代建筑思想與設計語匯，同時對其中典型性要素進行強調與發(fā)揚。在強調共性的基礎上追求個性，形成具有徽派建筑特征、蘊含徽文化內涵、并具唯一性的建筑風格。

◆徽派風格的傳承 ⑴空間組織 建筑單體以徽居中典型語匯“天井”來組織空間，并在具體設計時加以演變、異化，形成半圍合、開放等多種形式。室內空間均圍繞天井加以安排，產(chǎn)生內向、匯聚感，成為整個建筑的中心，并于建筑物內部形成小環(huán)境，作為室內空間與室外空間的過渡，符合生態(tài)原則。⑵色彩配置

色彩以素雅為主，以黑白灰為主色調，注重協(xié)調黑白灰三者之間的比例關系。建筑色彩的淡雅較之于環(huán)境色調的濃烈形成對比，互為映襯。灰瓦粉墻掩映于綠樹繁花、婆娑光影之中，呈現(xiàn)出徽派建筑樸素大方的意境美。⑶材料選用

建筑均采用當?shù)氐牟牧希缰黧w為青磚（白粉飾面），基座為亂毛石，屋頂為灰瓦。從材料上與當?shù)孛窬又g保持順承與呼應關系。同時，就地開采的亂毛石使建筑與基地之間產(chǎn)生某種聯(lián)系，并且具有生長的意象。⑷符號運用

選取徽派建筑中最典型的語言符號加以運用，如馬頭墻、點窗、影壁、天井等，布置在適當?shù)牡胤剑詥拘延洃?，強化認識，使參觀、使用者產(chǎn)生認同感。⑸屋頂形式

延續(xù)徽居坡屋頂?shù)男问?，并依單體的不同功能加以改造，產(chǎn)生雙坡、不均衡雙坡、單坡等多種形式。坡屋頂從風格上延續(xù)了歷史，形式上與基地起伏的山勢形成呼應，功能上方便使用（山區(qū)雨多，坡屋頂利于排水）③建筑單體設計 ◆別墅

⑴藝術家藝術館群

別墅設計中采用圍合、半圍合、開敞等多種空間分隔方式，將空間的內外流動（結合環(huán)境，室內室外渾然一體）、水平流動（利用室內高差，聯(lián)系不同使用空間）與豎向流動（加入天井，創(chuàng)造了上下空間的相互穿插）結合在一起。功能上考慮藝術家特殊功能要求，如設置多功能展示廳，創(chuàng)作室（設計上要求自然采光）等。⑵企業(yè)家（私人）會所群 注重大尺度、室內外連接的開敞性，放大露臺（休閑平臺）、私家泳池、庭院景觀等特色空間突出度假休閑功能，提升度假休閑感受與情趣。⑶七星半月豪宅

位于項目的“七星半月”點位，地理位置和風水絕佳，建筑僅此七幢，具有唯一性，以“古宅+新宅”組合成院落為“豪宅”。古宅以復原形態(tài)呈現(xiàn)，重在展示、交流、收藏功能；新宅重在當代居家生活體現(xiàn)；兩者形態(tài)協(xié)調統(tǒng)一。院內引入水系，制造宜人氛圍。

空間形態(tài)上需反映徽居“深宅大院”的氣象。室內功能布置上以現(xiàn)代手法進行設計，在保持徽居原有韻味、維護徽建筑空間品質的基礎上，巧妙布置功能，并引入景觀設計思想，作到室內空間景觀化。室外環(huán)境中結合山勢、水面創(chuàng)造景觀，以汀步、小橋等景觀要素配合建筑，形成一個完整的院落山水園林與建筑?！粜「邔庸?/p>

⑴在保持良好的景觀與朝向的的前提下，注重戶型設計的人性化、舒適性、和實用性。同時，引入綠色建筑設計概念，強化節(jié)能環(huán)保與建筑內部景觀意向。⑵藝術家公寓注重敞開式大空間的設計，滿足藝術家創(chuàng)作與度假休閑的雙重個性需求。

⑶老年公寓的設計需考慮老年人無障礙、智能化及老年公寓的規(guī)范設計要求，體現(xiàn)老年人自立性、健康性、安全性，設備與設施按老年人的人體尺度和心理、生理特點進行設計，體現(xiàn)舒適性和適用性?！襞涮?/p>

⑴國際養(yǎng)生中心（會所）

國際養(yǎng)生中心（會所）按高檔會所形式設計，由接待、運動、娛樂、餐飲與休閑五個需求功能部分組成。

接待功能：會所大堂、商務會議廳、多功能廳等

運動功能：室內高爾夫球館、健身房、瑜伽館、恒溫泳池等 娛樂功能：棋牌室、中醫(yī)理療館、雪茄紅酒吧等 餐飲功能：中西餐廳等 休閑功能：咖啡廳、影音室、書吧、桑拿房、露臺花園等

國際養(yǎng)生中心（會所）作為園區(qū)內的主題性建筑，與其前部的特色商業(yè)街一起，體現(xiàn)出古徽州村落聚合中心的意象。⑵特色商業(yè)街

特色商業(yè)街設計需體現(xiàn) “休閑的、開放的、文化的” 商業(yè)氛圍與文化主題，擁有本項目特有的格調與品味。建筑形態(tài)為類聯(lián)排別墅式，可進行功能轉換，可擴展出居住功能，每個單元商戶體面積從約100—250平方米不等，可連接為特色商業(yè)街。

業(yè)態(tài)組合：文房四寶專賣店、文化茶館、徽菜主題餐廳、私房菜館、時尚酒吧、休閑咖啡、書吧、手工藝坊、超市、⑶老年健康中心和老年活動中心

老年健康中心和老年活動中心作為園區(qū)內養(yǎng)老公寓的配套，需充分考慮老年人的需求和生活方式設置功能。

老年健康中心功能配置建議：健康管理中心（大堂）、體檢中心、康復中心（中醫(yī)保健、理療、健康講座多功能廳、健康管理）、醫(yī)護中心（老年服務中心、成人日間照料、客房）、配餐中心（藥膳餐飲中心，兼具營養(yǎng)配餐送餐）老年活動中心功能配置建議：文化休閑中心（多功能舞廳、老年學堂、棋牌室、電腦房、手工之家、圖書館）、健身中心（健身房、游泳館、乒乓球館、羽毛球館、臺球館）

4、景觀、園林規(guī)劃設計

本項目的景觀規(guī)劃與園林設計既要滿足申報4A級景區(qū)要求，更要重點突出“徽派文化山水園林”特色，以“山、水、林”為核心，因地制宜，將溪、湖、街區(qū)水巷、山、石、林等元素創(chuàng)造出富江南園林景觀與徽州自然山水村落的特色意蘊，從意境上引領整個景觀、園林規(guī)劃設計。①自然環(huán)境的整合 ◆山體

（1）山頂上視野開闊，觀景條件良好，則結合林中空地創(chuàng)造觀景休息平臺。（2）山間坡地高差較大，則以石階的疊落配合小溪流的蜿蜒，形成幽雅靜謐的景觀特色。

（3）山谷中面積較大處形成景觀重點，以山、水、植物、小品等相互配合，產(chǎn)生出多層次、多功能、多角度的景觀主體。◆水系、水岸（同時見“水系組織”內容）

（1）線性水渠注意發(fā)揚其靈動的一面，理水時著重于水形的蜿蜒曲折。水岸以自然態(tài)為主，岸邊駁石等均進行自然化處理，局部結合地勢設置人工小平臺制造景觀、水量豐而不盈、清澈見底，明凈的溪流加上水底依稀可見的卵石，反映出徽州水系秀外慧中的真性情。

（2）湖泊作為面狀水體，設計中強調景觀的層次感。臨水多設臺榭，伸入水面，并結合原有地貌形成綠洲；臨岸多植樹木，以產(chǎn)生豐富光影，加強水面的波光粼粼之感；局部設置疊水、以水流的潺潺聲豐富景觀層次；高差大處當?shù)刈援a(chǎn)石塊砌筑壩體，與自然渾然一體；另于湖面上架設長橋，解決交通需要的同時形成線狀景觀。長橋、水壩兩兩相望、意味無窮。② 特質景觀的利用 ◆裸巖

基地地質為花崗巖，地表有若干裸露的巖石，根據(jù)景觀需要加以一一改造。（1）重點景觀巖石，如山谷中部的大片巖石，因其之感細膩，紋理清晰，形態(tài)有一定具象形，加以保留，去粗取精，細節(jié)強化，加強景觀效果。

（2）散落于山間的裸巖，則根據(jù)實際情況加以處理。對于形態(tài)較佳、位置適宜的則雕刻后形成石刻、石臺等小品，或平整后形成平臺；對于其他不符合景觀要求則于其上覆土、載種植被，形成綠色輪廓線，融于自然?！羲闪?/p>

（1）大片的松林作為景觀主體保留，同時維護了基地的自然生態(tài)環(huán)境。林間隨意安排近人尺度小品，皆為天然制造，如樹樁形成小凳等，精心營造山野氛圍。（2）在極為稀疏的松林中點綴以建筑，松林作為景觀成為建筑及小品的背景。粉墻灰瓦，樹影斑駁，仿佛一幅工筆山水。（3）對于形態(tài)優(yōu)美的單株樹木則以其為主體配置景觀，形成“老樹云天”等景觀意境。③重點刻畫

◆玉帶樓（養(yǎng)生會所）、大湖面、商業(yè)街作為二期項目的構圖中心，同時也是景觀中心與景觀創(chuàng)造的重點，空間意象上符合徽州風水理論中“枕山環(huán)水”的要求，需重點刻畫，突出項目的精神內涵。

◆項目北端大巖石為用地制高點，巖石上設置“巖寺塔”，形成標志景觀?！舾鱾€區(qū)域內部根據(jù)不同的景觀訴求表達不同意境。其受控于整個園區(qū)主景觀中心，同時又對本區(qū)域景觀加以指導性控制，保持基地整體在布置上的均衡?！粽麄€項目重在打造“徽派山水園林”。其景觀園林以“多方勝境，咫尺山林”的中國古典園林的手法進行規(guī)劃設計，在考慮園林景觀的整體結構和布局的完整性的同時，利用對景、借景、障景、框景多種方式豐富景觀層次，加強景觀的縱深感，以達到以小見大的目的，又具多空間、多視點和連續(xù)性變化等特點，做到空間上的抑揚頓挫,恰似一幅意境悠遠的山水畫長卷，成為當代徽州山水與文化的經(jīng)典之“園”。④綠化配置

◆充分結合地形，發(fā)揮植物的造景作用，創(chuàng)造優(yōu)美雅致的自然環(huán)境。

◆利用不同的園林植物進行組團設計、群落配置，形成景觀，并反映徽派意境。◆采用自然的配植方式，樹成叢，花成片，以利生長、符合生態(tài)原則。樹種的選擇與當?shù)剜l(xiāng)土樹種相符，以松柏類為基調，并配植香楓、樟樹等。草坪上適當孤植、叢植，以利蔽陰，植物與地形水體構成花帶、綠嶼、竹林、松山、草坪等景觀。山崗谷地以常綠落葉喬灌木為主，林緩、坡腳、池畔則廣植草皮和沿階草?！艚柚参锏母叨?，彌補地形輪廓線的不足之處。以植物樹冠形成的空間輪廓線加強或弱化地形的輪廓線，形成新的地貌輪廓線。植物與地形共組空間，綜合的創(chuàng)造景觀，以達到規(guī)劃設計所要求的空間藝術效果。⑤小品設置

◆小品形態(tài)設計上遵循地域性、生態(tài)性原則，盡量采用當?shù)匾延械募右愿脑臁⒗?，較少采用純人工物體。同時注意小品的文化性，在重點地段飾以恰當裝飾，對景點起點題的作用。

◆小品布置上注意其在景觀中所居地位，在重要的景觀處，小品以輔助面目出現(xiàn)，布置宜巧、宜精，以含蓄為主、配合其他景觀元素共同烘托景觀主體；在一些林深樹茂、地形偏僻之處，小品則作為景觀主體出現(xiàn)，可適當夸張，以強化氛圍。

第三章 規(guī)劃設計成果要求

1、規(guī)劃方案優(yōu)化設計成果（按修建性詳規(guī)要求出示方案優(yōu)化成果，包括并不限于下述內容）

① 彩色規(guī)劃平面圖，比例1：500 ② 規(guī)劃方案設計文本，規(guī)格為A3幅面，內容至少包括： ★設計說明，表達規(guī)劃設計構想，設計意向； ★區(qū)位分析圖； ★現(xiàn)狀分析圖； ★規(guī)劃總平面圖； ★日照分析圖； ★交通分析圖； ★規(guī)劃結構分析圖； ★建筑布局分析圖； ★配套設施布置分析圖； ★景觀分析圖； ★視線分析圖； ★總體剖面圖； ★道路及豎向設計圖； ★小區(qū)各道路斷面圖；

★小區(qū)管理模式分析圖（封閉管理分區(qū)分析）；

★產(chǎn)品選型設計，要求各種產(chǎn)品類型的平面、立面、剖面、效果圖； ★配套公建設計，包括社區(qū)商業(yè)會所的平面、立面、剖面、效果圖； ★其它節(jié)點（如入口、會所等）的詳細設計；

★表現(xiàn)部分：總體鳥瞰圖、組團效果圖、沿街立面、開放式商業(yè)街、主景觀體系、庭院景觀、單體與景觀協(xié)調示意圖等； ★分期開發(fā)示意圖

★項目綜合技術經(jīng)濟指標表 ★分期技術經(jīng)濟指標表 ★戶型面積分布表

③ 文本圖紙6套，另行制作1#圖紙3套，地形模型及規(guī)劃方案與建筑設計模型各一個

④ 所有內容的電子文件

附：項目主要經(jīng)濟技術指標

★用地性質：本項目用地為商服用地； ★占地面積：本項目用地面積457.92畝；

★建筑面積：本項目總建筑面積約18-20萬平方米?！锶莘e率：控制在0.8-1.0之間； ★建筑密度≤30%，綠化率≥50%；

★限高：本項目限高，部分高層建筑控制在11層以下； 其中：

A地塊：總用地面積33119.51㎡，容積率0.5—0.6，建筑密度≤22%，三層以下（含）；

B地塊：總用地面積272159.34㎡，容積率0.8—1.0，建筑密度≤20%，綠化率≥50%，部分建筑層數(shù)可控制在11層以下。其中生態(tài)綠地為（不計容）面積：67755.15㎡.

第二篇：項目規(guī)劃設計任務書1427135310

陽光·一仟棟規(guī)劃設計任務書

項目規(guī)劃設計任務書

一、項目地塊基本特征概述

（一）規(guī)模尺寸：占地393.804畝。北臨青龍路、東臨新飛大道，南臨朗公廟中街村用地，西臨大泉排。地塊東西約950米、南北約300米。其中北臨青龍路與東臨新飛大道、南臨朗公廟中街村地塊約93畝為五星級酒店用地。其余酒店用地以西約300畝為住宅用地

（二）區(qū)位、環(huán)境：地塊位于新飛大道與青龍路交叉口，就新鄉(xiāng)市城區(qū)局部區(qū)域現(xiàn)狀而言，屬于城區(qū)的中心偏東南地帶，因為開發(fā)時間不長，目前配套設施不太完善。但就未來城區(qū)范圍而言，符合新鄉(xiāng)市政府“東擴南移”的城市整體發(fā)展戰(zhàn)略，不久將成為未來的高端生活居住區(qū)，具突出的區(qū)位價值；

（三）交通：地處青龍路與新飛大道交叉口，又為通往省會鄭州的重要交通要道口。路況很好，交通出行十分便利，因為開發(fā)時間不長，地塊周邊開通的公交線路不是太多，而且運作較不規(guī)范，但有望在年內得到改善；

（四）生活配套：地塊處于新城區(qū)，周邊的生活配套較為缺乏，僅有的生活配套設施分布散亂，規(guī)劃水平與層次比較滯后，故項目周邊的生活配套的成熟度會是一個喜憂參半的大問題.二、政府規(guī)劃設計條件新鄉(xiāng)市天福置業(yè)有限公司

（一）規(guī)劃城市道路紅線寬度

青龍路60米（綠線100米），新飛大道100米

（二）建筑規(guī)劃要求：

建筑最突出部分（含附屬物）退青龍路紅線不少于30米，退大排泉河岸綠線不少于10米，退地界不少于4米。

三、具體設計內容

（一）整體概念性規(guī)劃設計按900畝住宅用地設計（包括小區(qū)大門）

（二）具體項目詳細規(guī)劃設計按300畝住宅用地設計（項目地塊基本特征里已述）

（三）設計深度到施工圖設計前，各單體建筑外立面要求出效果圖（包括小區(qū)大門）

（四）因原地塊整體標高低于現(xiàn)有市政道路路面約150CM，要拿出規(guī)劃處理方案

（五）由于市政外排水較高，汛期可能出現(xiàn)下水不能直排的情況，需在雨水與污水排放方面要有詳細合理科學的說明并考慮雨水再利用，并特別強調整體雨、污水排放及整體園區(qū)合理自然排放方案

（六）沿青龍路考慮二層適合結構的商業(yè)建筑

四、其他說明

（一）宗地圖里原規(guī)劃的振中路已取消，可不考慮原有的規(guī)劃路

（二）因暫沒有市政部門規(guī)劃各種管線接口位置和高程只需在紅線內標注走向

（三）其他詳細說明見規(guī)劃設計建議書

（四）地界障礙坐標標注圖中給水暗渠無法遷移

（五）暫不設立業(yè)主會所

五、完成時間要求

從接到項目規(guī)劃設計任務書即日起十五日內

附宗地圖、地界障礙詳細坐標圖、項目規(guī)劃設計建議書

第三篇：XX項目規(guī)劃設計任務書

XX項目規(guī)劃設計任務書

一、項目名稱： XXXXX

二、建設用地概況

13#-B地塊擬建商業(yè)街，占地面積XXXX㎡，容積率XXX，位于XXXXXX。

三、設計依據(jù)

1、甲方向乙方出具的設計任務書；

2、13#-B方案競選邀請函；

3、甲方提交的其他基礎資料；

4、國家和地方法律、法規(guī)、規(guī)章、標準及要求。

四、總體控制性指標

1、項目總用地面積16555平方米；

2、容積率≤1.3；

3、總建筑面積21530平方米。

五、項目定位

詳見13#-B方案競選邀請函

六、規(guī)劃設計要求

(1)本工程應是一座具有濃郁現(xiàn)代化氣息、造型新穎適應國際建筑潮流、蘊涵XXX文化的商業(yè)街；建筑色調以白色主調，輔以淡綠色，局部可為灰色，少量局部鋼構，可參看XXX模式，打造獨特的休閑娛樂文化中高端品質商街。

(2)建筑方案應符合規(guī)劃的要求，遵循安全、實用、新穎、美觀、以人為本的原則，注重環(huán)境設計，合理布置通道、綠化和建筑小品，與周圍的建筑物、道路配合協(xié)調，外形要有鮮明的時代特色，形成一個新景觀。

(3)方案設計要符合國家現(xiàn)行的有關城市建設、規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生、防疫、交通、供電供水、通訊、抗震等法規(guī)、規(guī)范的要求。應按智能化技術要求進行設計，設計要有遠瞻性、預見性并有效地采用新技術、新設備、新材料、新工藝，以良好的建筑方案、主要建筑設備系統(tǒng)設計和結構方案設計取得最佳的經(jīng)濟效果。

(4)方案設計要符XXX市城市規(guī)劃管理局等部門的送審要求。

(5)地理位置：該建筑位于體育館北側。

(6)總平面布局科學合理，因地制宜。根據(jù)地形、朝向風向（要求為南北朝向）、消防、交通、環(huán)保、衛(wèi)生以及周邊和地下（建筑物構筑物）等要求進行設計。

(7)建筑環(huán)境設計要求與周邊環(huán)境相適應。

(8)要求功能區(qū)分合理，交通組織科學。

(9)停車場車位要求滿足近期和遠期的需要。

(10)其他結合邀請函“說明及解釋”部分。

七、提交成果要求

1、總體規(guī)劃設計理念說明，主要闡述對項目環(huán)境、周邊現(xiàn)狀條件的分析和理解，提出概念構思和設計特點；

2、總體規(guī)劃平面圖；

3、日照分析圖；

4、局部詳規(guī)圖，選擇有代表性的組團空間；

5、交通分析圖，涵蓋人行系統(tǒng)分析、車行流線、地上和地下停車分析、消防系統(tǒng)分析；

6、景觀概念分析圖，主要表現(xiàn)綠地、景觀節(jié)點、組團空間意向圖；

7、規(guī)劃結構分析圖，用顏色填充的方法逐一說明總體規(guī)劃中層數(shù)和各產(chǎn)品類型分布情況，結合內外環(huán)境進行匯報說明；

8、建筑的立面圖(包含主要沿街立面色彩圖、典型單體立面色彩圖)、平面圖（包含各種戶型平面圖、典型單體的組合平面圖）、剖面圖（主要反映各層高度和變化情況以及室內外空間之間的豎向關系）；

9、沿街底商平、立、剖面圖；

10、其他必要的能反映設計構思和效果的設計圖紙；

11、以上內容的設計圖紙必須按照A3規(guī)格進行裝訂成冊，共10套；

12、效果圖（包括鳥瞰圖、入口透視圖、組團空間透視圖、主要沿街立面色彩渲

染圖、投標方認為能反映設計思路的相關立面重要節(jié)點的效果圖。以上效果圖分別按A1、A2規(guī)格各提供一套）；

13、投標方的設計成果中包括方案設計全部內容（圖紙、CAD、說明文檔、計算、效果圖等）的電子文件光盤一張；

14、所提供的CAD電子文件應為CAD2004版，天正應轉化為T3版。

第四篇：規(guī)劃設計任務書

成都“人南國際廣場”綜合體項目規(guī)劃設計任務書

成都《人南國際廣場》綜合體項目建筑

設計咨詢顧問服務任務書

二〇一二年三月

中建建宏置業(yè)開發(fā)有限公司 1

成都“人南國際廣場”綜合體項目規(guī)劃設計任務書

成都“人南國際廣場”作為成都市的重要地標建筑，是四川省，成都市兩級政府督辦的重點項目之一，位于成都市人民南路與一環(huán)路南三段交匯處（人民南路33號）西北一側。

一、項目背景

成都市人民政府為了提高成都在國際上的影響力，將成都市建設成為國際大都會，2008年成都市人民政府以“成辦函（2008）131號文件”明確將人民南路作為成都市中軸線的重點進行全面改造建設，在雙流國際機場進入市中心中軸線的重要節(jié)點上，建設具有標志性的城市特大型綜合體，對推動和發(fā)展成都市與世界接軌，具有十分重大的意義。

為了積極配合成都市人民政府改造擴建人民南路，以項目的特殊地理位置，結合項目地塊周邊的實際情況，擬計劃整合省體育館、休閑體育廣場、機場快線（地鐵3號線）等區(qū)位優(yōu)勢；結合地下地鐵1號線、3號線在此交匯的優(yōu)勢；以及地面人民南路與一環(huán)路交匯形成的十字路口優(yōu)勢；將項目周邊地塊整合連接形成一體，統(tǒng)一開發(fā)，形成功能齊全、完全與國際接軌的特大型城市綜合體。

人民南路是成都的門戶大道，素有“天府第一大道”之稱，具有戰(zhàn)略意義的區(qū)位和強勁的競爭力。這個片區(qū)，目前已經(jīng)匯集了中國人民銀行成都分行、國家外匯管理局四川省分局、匯豐銀行、新加坡華僑銀行、法國安盟等金融機構和美國寶潔、英美煙草公司、日本東芝等世界500強企業(yè)，現(xiàn)代服務業(yè)聚集已經(jīng)高度集中。下一步，整個片區(qū)將加速國際化，提升實力，真正可與香港的銅鑼灣媲美。為此，依據(jù)最新出臺的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，中建建宏置業(yè)開發(fā)有限公司

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這個片區(qū)將新開設10家五星級酒店，為全球高端商務人士提供一流的服務。將在現(xiàn)有一家高檔商業(yè)賣場的基礎上，引入5家高檔商業(yè)賣場，加速提升片區(qū)的商氣。

人民南路商務區(qū)國際化要素十分豐富，已經(jīng)成為成都乃至中國西部的外事活動中心。人南商務區(qū)已經(jīng)有美國、德國、巴基斯坦、泰國等國領事館，是成都市領事館最集中的區(qū)域；大量的外資企業(yè)、外事機構集中在人民南路及其延伸線的各大甲級寫字樓。憑借外國領事機構和其他外資機構的聚集，向一個國際化的外事活動中心發(fā)展的優(yōu)勢十分突出。依據(jù)最新出臺的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，人南片區(qū)將建設5個類似成都“香格里拉”式的國際公寓，專門為有高品質生活需求的世界500強企業(yè)高管、外國領事機構工作人員提供服務。

二、項目概況

1、項目區(qū)位

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本項目位于成都市人民南路三段30號與一環(huán)路南三段交匯處。該項目是成都市的重要地標建筑，是四川省、成都市兩級政府督辦的重點項目之一。

2、交通狀況

項目地處成都市中軸線人民南路（成南主干道）與一環(huán)路（城市主干道）交匯處，四面臨街，擬規(guī)劃建設的“人行天橋系統(tǒng)”將項目商業(yè)中心二層與省體育館及演藝中心連接為一體；成都地鐵1、3號線在此交匯，將地鐵1、3號線出入口的人流直接引入項目的地下一層商業(yè)區(qū)域。

3、周邊資源項目

項目南側是成都規(guī)劃的最大演藝中心“四川省體育館”與休閑體育廣場將設計天橋與項目大樓連，北側與四川教育學院校區(qū)為核心的文化休閑中心相望；東側是科技數(shù)碼廣場、萊福士廣場，西側省體育局羽毛球訓練場及規(guī)劃道路與大樓廣場露天小街直接相通。

三、項目定位

成都人南國際金融廣場是集寫字樓、酒店、公寓、現(xiàn)代化商業(yè)零售、娛樂功能于一體的特大型城市綜合體。

①國際標準的24小時5A超甲級辦公寫字樓；超五星級酒店和配套設施。

②世界及國內品牌商業(yè)主題，觀光和文化休閑娛樂，特色會議設施。

③頂級會所：引入國際頂級酒店管理公司，為國外、國內高端客戶提供個性化服務；體驗食宿環(huán)境與辦公環(huán)境共享的交

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錯感。

④滿足金融行業(yè)差異化需求，增加金融機構交易層，滿足銀行、保險、證券、基金及金融服務業(yè)跨國公司總部的差異化辦公需求。

⑤空間花園小憩：充分利用三幢“品”字形建筑的空間、平臺、室內景點、露天小街、大堂垂直空間營造地面花園及空中花園小憩，令人感覺舒適。

⑥屋頂暗藏風力發(fā)電機組，觀光平臺和公共活動空間頂部的雨水收集系統(tǒng)可提供大樓內部清潔用水，屋頂部分將充分借助高空強勁的風能安裝發(fā)電機組，為大廈提供綠色電力。

⑦人民南路最高敞開式觀景平臺：頂層將設置敞開式觀景平臺及文化活動空間，設立3個觀景層，供游客及市民體驗俯瞰城市的視覺享受。

⑧地鐵經(jīng)濟：城市地鐵1、3號線交匯處，地下一層商業(yè)區(qū)域，四層地下停車場，將地鐵出入口直接引入地下；地上商業(yè)區(qū)域，充分利用地面十字路口、地上天橋、地下地鐵1、3號線交匯處人流交通優(yōu)勢。

⑨周邊環(huán)境：廣場南側是成都規(guī)劃的最大演藝中心“四川省體育館”與休閑體育廣場將設計天橋與大樓相連；北側與四川教育學院校區(qū)為核心的文化休閑中心相望；東側是科技數(shù)碼廣場，西側省體育局羽毛球場及規(guī)劃道路與大樓廣場露天小街直接相通。

⑩地段優(yōu)勢：天府廣場核心區(qū)的地位，華西校園三十年代中西文化建筑元素，錦江河畔的風景，將與項目“人南國際廣

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場”建筑群及天府立交上的太陽神標志，交相輝映，成為成都人民南路上最亮麗的風景。

四、項目規(guī)劃用地及規(guī)劃設計條件 ? 用地規(guī)劃要求

（1）項目用地面積：22000平方米，積率12。，（2）建筑密度：總建筑密度不大于70％，高層主體建筑密度不大于30%.? 建筑規(guī)劃要求（1）航空限高≤165米

（2）建筑間距及后退用地紅線、道路紅線等各類規(guī)劃控制線距離應符合《成都市規(guī)劃管理技術》（2010）的相關要求。

（3）項目新建建筑自身及對周邊現(xiàn)狀建筑的日照影響應滿足《成都市規(guī)劃管理技術》（2010）的相關要求。（4）外立面整體形象充分體現(xiàn)國際化，樹立形象地標。? 綠化要求:綠化率不小于20% ? 建筑形態(tài)與物業(yè)形態(tài)建議:

1、建筑形態(tài)

建議由2-3棟超高層建筑及裙樓組成，超高層的雙子塔高低錯落或由三棟超高層“品”字形建筑群組成，交相輝映。

（1）地下建筑不多于4層（2）裙樓不少于7層

（3）主塔樓不低于40層，標準層面積控制范圍2000-2500平方米

（4）次塔樓不低于42層，標準層面積控制在1800-2200

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平方米或1500-2000平方米

2、物業(yè)形態(tài)定位

成都人南國際金融廣場是集寫字樓、酒店、公寓、現(xiàn)代化商業(yè)零售、娛樂功能于一體的綜合性超高層建筑。其物業(yè)形態(tài)分布如下：

（1）地下二層以下：設備層及地下停車庫（2）地下一層——地上7層裙樓：商業(yè)用房（3）主塔樓：寫字樓辦公用房（4）次塔樓：酒店及公寓

（5）地上8層：高檔會所及娛樂休閑場所

五、項目地下物業(yè)

（1）地鐵1、3號線進入商場，合理組織交通流線，商業(yè)價值最大化。

（2）地鐵三號線、一環(huán)路及省體育館、省運動技術學院的地下空間整體拓展設計預留空間位置，合理組織交通流線，整合各區(qū)位功能布局，提升項目便捷性，使得本項目與南側（一環(huán)路50米寬），西側（規(guī)劃道路16米寬），北側（電信路25米寬）地塊地下空間互通，充分利用地下周邊空間資源。

六、成果要求

1、建筑控制性概念設計階段 設計時間：共6周 設計成果要求：

中期概念設計階段：提供2個概念性方案，供甲方研究選擇。提供所有能表達設計意念之草圖、圖紙。

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設計說明包括基地位置分析、項目背景及現(xiàn)狀分析、案例分析等。

各個方案的規(guī)劃分析圖包括交通系統(tǒng)分析、景觀設計分區(qū)及分析圖、環(huán)境保護分析等。

主要功能分區(qū)及各種建筑產(chǎn)品分布圖。

總規(guī)方案區(qū)內主要觀點的電腦透視草圖（A3規(guī)格）。基地的主要剖面圖（如果需要）。各種建筑產(chǎn)品類型的概念圖片。其他表達設計意圖的示意圖片若干份。最終概念規(guī)劃設計階段： 設計說明書：

設計說明書應至包括現(xiàn)狀分析、設計概念說明部分。其中設計成果說明應包括：設計目標和設計原則，公共空間、道路系統(tǒng)、環(huán)境景觀系統(tǒng)設計。

設計圖紙：

建筑用地總平面設計圖紙及建筑設計圖紙包括：總平面圖、首層平面圖、標準層平面圖以及效果圖。

用地總平面設計圖 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖 綠地設計分析圖 經(jīng)濟技術指標

效果設計圖（2張彩色立面渲染）

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整體鳥瞰圖（2張，日景、夜景）

工作模型（需要甲方確認最終方案設計后10個工作天完成）1：1000比例

上述內容制成Power Point演示文件。

同時按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》要求內容提交成果。

2、建筑方案概念設計階段 設計時間：共6周 設計成果要求： 最終概念規(guī)劃設計階段： 設計說明書：

設計說明書應至包括設計概念說明部分。其中設計成果說明應包括：設計目標和設計原則，公共空間、道路系統(tǒng)、環(huán)境景觀系統(tǒng)設計、相關設施系統(tǒng)設計、建筑系統(tǒng)設計、生態(tài)可持續(xù)策略及商業(yè)策劃方案。

設計圖紙：

建筑用地總平面設計圖紙及建筑設計圖紙包括：總平面圖、首層平面圖、標準層平面圖以及效果圖。

用地總平面設計圖 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖 綠地設計分析圖 經(jīng)濟技術指標

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平面設計圖

效果設計圖（4張彩色里面渲染）整體鳥瞰圖（2張，日景、夜景）

項目模型（需要甲方確認最終方案概念設計后10個工作天完成）1：1000比例

上述內容制成Power Point演示文件。

同時按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》要求內容提交成果。

注：在概念規(guī)劃設計期間，由甲方另行聘請的國內設計院須提供服務如下：

按政府審批程序的規(guī)定向甲方要求所有開展項目所必需的文件。

審核乙方概念規(guī)劃設計，就有關其與國內的適用的法律法規(guī)、強制性規(guī)范、標準的適用性和合法性提供修改建議與乙方協(xié)調。協(xié)助工料測量師，為甲方提出的設計要求提供造價估算。

3、建筑方案設計階段 設計時間：共12周 設計成果要求： 方案中期建筑設計成果： 建筑設計說明 用地總平面設計圖 完整的建筑平、立及剖面圖

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參考圖片

完成建筑方案設計成果： 設計說明

用地總平面設計圖（1：500）道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖 經(jīng)濟技術指標 所有平面 所有外部立面 主要建筑剖面圖

透視效果圖（6張，包括2張日景、夜景、鳥瞰圖及4張立面渲染）

項目模型（需要甲方確認最終方案設計后10個工作天完成）1:500比例

結構，機電，人防設計說明專篇及報審簽字蓋章將由甲方另聘之本地設計院完成除上述資料外，乙方提供圖紙須達到方案報規(guī)報建深度。

同時按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》要求內容提交成果。

4、外立面設計深化階段 設計時間：共8周 設計成果要求：

建筑主部的平面大樣、剖面大樣及外墻立面大樣圖等

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1：50 主外墻細部、欄桿、棚架、窗框外型大樣、女兒墻及冷氣機遮板、雨篷及其它建筑造形部份等的大樣詳圖。

提供外立面主要建筑材料一覽表。

同時按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》要求內容提交成果。

甲方對乙方工作成果的簽收，以甲方代表或甲方書面委托的收件人的簽收結果或加蓋甲方公章后的簽收結果為依據(jù)，否則，視為乙方未向甲方提交工作成果。

六．設計周期:六個自然周

七、項目建筑設計咨詢顧問服務的依據(jù):

1、“兩軸四片”城市設計人民路（天府廣場—火車南站）圖片及PPT文件，由成都市城市設計研究中心提供；

2、成都市人民南路規(guī)劃，由成都市建設委員會，四川省建筑設計院聯(lián)合體提供；

3、成都市“兩軸四片”人民南路綜合改造工程設計方案匯報（PPT文件），由成都市建設委員會提供；

4、成都市人民南路區(qū)域綜合整治設計方案深化（PPT文件），由四川省建筑設計院聯(lián)合體提供；

5、成都市兩軸四片構想（3D動漫），由四川省建筑設計院聯(lián)合體提供；

6、項目需要重點表述的其他說明資料。

（1）地鐵1#、3#線出入口及風口現(xiàn)狀規(guī)劃位置圖

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（2）土地利用控制規(guī)劃圖（3）道路工程規(guī)劃圖

（4）項目南側一環(huán)路與人民南路下穿方案圖（5）地堪資料

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第五篇：物流項目規(guī)劃設計任務書

規(guī) 劃 設 計 任 務 書

項目名稱： 項目地點： 建設單位：

編制說明：

1、本設計任務書是我公司基于現(xiàn)狀以及對項目綜合研判的基礎上，對項目前期定位的總結和對規(guī)劃設計要求提出的一些分析和結論性意見，對規(guī)劃設計的進行起指導作用；

2、本設計任務書僅作為xxx有限公司和設計單位進行項目設計溝通時的相關參考資料；

3、本設計任務書中確定的相關技術經(jīng)濟指標均為現(xiàn)狀及前期市場研判得出的結論性定位，設計單位可以再進行調整；

4、本設計任務書主要針對xxx項目整體規(guī)劃提出。

5、xxx規(guī)劃局關于工業(yè)用地出讓規(guī)劃設計要求僅供參考。

§

1、項目簡介

一、用地地點

本項目位xxx區(qū)產(chǎn)業(yè)園內，緊臨京杭大運河、寧通高速公路；揚霍道路從門前經(jīng)過。

二、周邊道路

南側：第三橫向干道； 西北：龍泉路（主入口）； 東北：揚霍公路。

三、周邊環(huán)境

由于該項目位于廣陵新區(qū)，周邊的各類生活配套設施、服務設施較差，整體配套的綜合能力不佳。

四、用地面積

工程占地面積116909㎡。

五、基地簡況

本項目基地形狀為“鉆石”型，場地內現(xiàn)狀為農(nóng)田及荒地，擬建物流商務中心大樓、倉儲、堆場、物流加工區(qū)、配套設施、停車場，使之形成一個有機整體。

六、地理概況

規(guī)劃地塊內南側現(xiàn)有一條自然河道，向東接入沙河，大部分為空地，區(qū)域內以人工造景為主，新建綠地綠化率達到國家規(guī)定的要求。

§

2、規(guī)劃設計理念、宗旨、主題

一、港區(qū)的方案設計理念

以人氣為本，以物流暢通為榮，人無我有，人有我優(yōu)。

二、港區(qū)的方案設計宗旨

一流的外觀，一流的內涵；一流的管理、一流的設施。

三、港區(qū)的設計主題

舒適、環(huán)保、快捷、安全。

§

3、規(guī)劃設計依據(jù)

一、電子地形圖和用地紅線圖。

二、xx市國土資源管理局：土資國字[2006]地廣字21、22號文。

三、國家、省內有關的規(guī)劃設計法規(guī)及相關設計規(guī)范。

四、xx市規(guī)劃局規(guī)劃設計要求（僅供參考）。

五、本項目方案設計任務書綱要。

§

4、規(guī)劃設計要求

一、設計任務說明

本項目一次規(guī)劃設計，分三期實施，每期均具備獨立完整的實施方案，以利于分期投入使用。

二、設計特點

根據(jù)開發(fā)意向，需重點體現(xiàn)物流區(qū)的人無我有、人有我優(yōu)的特點，使人一見即想進駐，激發(fā)人們進入物流市場的欲望。

1、根據(jù)所取得地塊的地形地貌制定出整個港區(qū)的規(guī)劃設計方案，以形成獨特的風格和形象。

2、在平面布置方面注意避開市場的常規(guī)思維，在實用和充分利用的前提下出奇、出新。

3、設計應在方便市場管理和使用的同時還要能夠引導市場需求，指導人們市場觀念的新理念、新思維。

4、在港區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，保證方便管理。

三、功能布局系統(tǒng)

（一）建筑面積14萬平米

1、物流商務中心大樓（包含辦公中心、管理中心、信息中心、商務中心、商務后勤服務）約3～4萬平米。

2、辦公區(qū)、員工宿舍、駕駛員公寓約2萬平米。

3、倉儲、堆場約4萬平米。

4、物流加工區(qū)約2萬平米。

5、配套設施約2萬平米。

（二）停車場及道路（占地）約3萬平米。

四、道路交通及給排水系統(tǒng)

1、在現(xiàn)有的港區(qū)主大門布置上合理設計主干道與支干道，避免主干道與支干道的沖突。

2、港區(qū)內道路應考慮消防的要求，盡量采用人車分流。

3、港區(qū)內場地水流流向排至龍泉路及南側規(guī)劃路，要求雨污分流。

4、保留南側自然河道。

五、建筑布局系統(tǒng)

1、物流商務中心大樓為小高層建筑（原有建筑是否保留問題，可結合整體布局最優(yōu)化來考慮）。

2、主干道底層為商業(yè)網(wǎng)點或物流窗口，房屋布置朝向應注意與周邊道路的主干道方向相一致。

3、宜采用現(xiàn)代建筑風格為主流的形式，線條流暢，富有詩意和個性。

4、建筑布局及結構應體現(xiàn)人無我有、人有我優(yōu)的特點，同時要考慮降低造價，真正體現(xiàn)房美價廉。

5、房型要求：設計時應根據(jù)市場管理的需求，安排好辦公室、會議室、機房控制室等。

6、設計適當?shù)年柵_或露臺，可采用異形內、外結合式(分觀賞和休閑用)，外觀造型別致、美觀，尤其要體現(xiàn)人無我有、人有我優(yōu)的特點，以增加室外造型的美觀。

7、采用凸窗、拐角窗時要保證外觀造形活躍。

8、設置排煙道、管道井、衛(wèi)生間設置排氣管道。

9、水、電要求：考慮消防及每個功能單元的空調用電。

10、外觀異同，倉儲、物流加工區(qū)要設有貨運電梯。

11、外墻色調要求：與港區(qū)環(huán)境設計相協(xié)調。

12、入口應特別注意設計醒目，以增強第一印象；也可考慮少量的建筑裝飾作為標志性建筑。

六、綠化環(huán)境系統(tǒng)

1、多層次的立體綠化。

2、少量的園林小品、雕塑。

3、重點體現(xiàn)綠化。

七、配套設施系統(tǒng)

1、擬建有大會議室。

2、擬建有汽車維修廠。

3、擬建有生活用品超市、職工食堂、小型酒吧、歌廳、浴室、美容美發(fā)店等。

八、指標要求

1、建筑容積率：≥0.7,≤1.2。

2、綠化率:≥20,≤25。

3、建筑間距符合消防、日照、通風、衛(wèi)生要求。

§

5、成果要求

本方案分二步進行要求設計。

一、初步設計

（一）方案設計綜合說明書（含設計特點和周圍環(huán)境）；

（二）總平面圖及功能分區(qū)(彩頁)；

（三）港區(qū)鳥瞰圖(不小于1號圖紙)；

（四）光盤；

二、深化設計

在初步設計的基礎上增加：

（一）建筑透視效果圖（臨主要道路立面效果圖）；

（二）主要建筑單體方案圖（平、立、剖面圖，比例1：

（三）灌塑彩色效果圖（采色總平面、單體透視圖）；

（四）港區(qū)道路布置圖；

（五）港區(qū)管網(wǎng)布置圖；

（六）投資估算及經(jīng)濟指標分析。）；100